KR20140119665A

KR20140119665A - 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법 및 이를 실현하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체

Info

Publication number: KR20140119665A
Application number: KR1020140095823A
Authority: KR
Inventors: 김은주; 우재화; 박은경
Original assignee: 알플러스코리아 주식회사
Priority date: 2014-07-28
Filing date: 2014-07-28
Publication date: 2014-10-10
Also published as: KR101639024B1

Abstract

본 발명은 부동산 중개시장에서 의뢰인과 “개업 공인중개사”간에 전속중개계약을 체결하도록 유도하고, 그 전속중개계약 체결 사실을 유무선 단말기를 통하여 인증을 하며, 그 대상 물건의 정보를 “부동산 관련 인터넷 매체”에 등록하여 다수의 제3자 열람을 함에 있어 “전속중개계약 체결”된 물건으로 인지할 수 있도록 하고, 그 전속중개계약 내용의 입력, 출력, 승인, 인증, 고지, 통지, 보관, 표기, 표시, 조회, 검색, 열람, 관리, 연장, 해지, 종료 등 전속중개계약에 부수되는 일련의 활동에 대하여 시스템상 프로그램으로 운영, 관리 및 처리하는 방법에 대한 것으로, 본 발명에 따르면 “개업 공인중개사”와 의뢰인간에 전속중개계약이라는 형식을 통하여 상호간의 의무사항을 강제하고, 그에 따라 부동산 중개시장의 물건 정보가 왜곡되는 작금의 문제점을 해결하도록 한다.
하나의 물건을 다수의 “개업 공인중개사”가 관리함에 따라 발생하던 물건 존재여부의 진위성, 물건의 거래가능 여부의 불투명, 거래호가의 허구성 등을, 하나의 물건을 한사람의 “개업 공인중개사”가 관리하며 책임지는 전속중개를 시스템 상 실현함으로써, 물건 존재 여부의 진실성과 거래호가의 정확성을 제고하고, 거래체결 후의 물건 체결정보의 고시 또는 게시를 투명하고 명확하게 함에 따라 그 정보를 접하는 다수의 제3자 및 “개업 공인중개사”가 허위의 정보로 낭비하던 시간적, 금전적 손해를 절약할 수 있게 하며, 거래 체결 된 실거래가를 실시간으로 제3자가 확인할 수 있도록 하였다.
또한, 전속중개계약에 수반되는 일련의 활동을 유무선 단말기를 통하여 프로그램으로 처리할 수 있도록 하여 신속성 및 편리성을 제고함으로써, 시간 및 금전적 비용을 절약할 수 있도록 하였다.

Description

부동산 전속중개계약의 업무처리 방법 및 이를 실현하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체{Method for signing contract on exclusive intermediate for trade of real estate and Computer Readable Medium for Storing Program for Carrying out the same Method}

본 발명은 부동산 중개계약에서 의뢰인(“권리이전희망자(매도인 또는 임대인)” 및 “권리취득희망자(매수인 또는 임차인)”를 통칭하여 이하 “의뢰인”이라 함)과 “개업 공인중개사”(피의뢰인으로 “중개법인”, “공인중개사” 및 “중개인을 통칭하며 이하 ““개업 공인중개사””라 함) 간에 전속중개계약을 체결하고 그 의뢰 물건 내용을 유무선(Web, App) 상의 부동산포털 사이트 또는 부동산거래정보망 등(이하 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”)에 게재하여 표시함에 있어, 게재 전에는 해당 전속중개계약의 체결을 위한 정보 또는 내용을 입력 및 출력하고, 그 내용의 사실여부를 의뢰인에게 유무선 단말기를 통하여 승인, 인증 및 고지, 통지하고, 게재 후에는 전속중개계약의 보관, 표기, 표시, 조회, 검색, 열람, 관리, 통지 및 고지, 연장, 해지, 종료 등에 관한 일련의 처리방법과 물건의 거래가 이루어 지는 시점의 계약 내용을 입력, 출력, 승인, 인증, 고지, 통지, 표기, 표시, 열람, 보관한 후, 조회, 검색, 열람, 관리하는 제반 활동에 대하여 운영하는 방법에 대한 것이다.

매도, 매수, 임대, 임차, 교환 등의 부동산 거래를 “개업 공인중개사”를 통하여 하고자 하는 의뢰인은 먼저 “개업 공인중개사”에게 자신의 거래희망조건을 고지하고 중개를 의뢰하게 된다. 이 요청에 따라 “개업 공인중개사”는 자신을 온, 오프라인 상으로 방문하는 고객들을 대상으로 중개를 의뢰받은 물건에 대하여 설명을 하고 거래를 성사시키기 위해 노력하게 된다.

그런데, 일반적으로 “개업 공인중개사”를 통하여 거래를 하고자 하는 의뢰인들은 한명의 “개업 공인중개사”에게만 중개를 의뢰하지 않고 복수의 “개업 공인중개사”에게 중개를 의뢰하는 경우가 많다. 이 경우, 그 중 어느 한 명의 “개업 공인중개사”에 의해 거래가 성사된 경우에도 그 사실을 중개를 의뢰한 다른 “개업 공인중개사”에게 고지하지 않는 경우가 일반적이다. 이에 따라, 해당 물건의 계약 체결 사실을 모르고 열심히 노력한 “개업 공인중개사”는 그 노력에 대한 보상을 받을 수 없을 뿐만 아니라 본인이 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 등록한 물건이 허위매물로 취급되는 등 이중으로 의도하지 않은 피해를 입게 된다.

또한, 만약 의뢰인이 복수의 “개업 공인중개사”에게 중개를 의뢰함에 있어 각기 다른 조건으로 중개를 의뢰하여 “개업 공인중개사”간에 비정상적인 경쟁을 유도할 경우, 각 “개업 공인중개사”가 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 등록한 물건정보들은 동일 물건에 대하여 상이한 거래희망가격으로 등록된 복수의 정보가 있는 셈이므로 어느 정보도 모두 그 내용의 진실성을 확보할 수 없게 되고, 부동산 중개 시장의 신뢰를 기반으로 한 거래 질서에 교란을 야기하게 됨은 물론 “개업 공인중개사”들이 또 다른 선의의 피해를 입는 원인이 되나, 의뢰인은 어떠한 책임도 지지 않고 있는 것이 현실이다.

“개업 공인중개사”의 입장에서는 의뢰인이 자신에게만 중개를 위임하고 자신이 직접 거래상대방을 유치하거나 다른 “개업 공인중개사”와 연계하여 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”를 통해 상호간에 실시간으로 물건의 상태(거래대기, 거래진행, 거래완료)를 통지하거나 확인하여 거래를 진행하도록 하면 위와 같은 경우는 막을 수 있으나, 현실적으로 현재 게재된 물건정보 및 물건의 현존여부 또는 거래가능 여부에 대한 신뢰성을 담보할 어떠한 장치도 없었다.

또한, 부동산 거래를 원하는 의뢰인이 구두상으로 일인의 “개업 공인중개사”에게만 중개를 위임하겠다고 약속을 했다 하더라도 이를 통제하거나 강제할 수 있는 현실적인 수단이 전혀 없어서, 의뢰인이 구두상으로는 일인의 “개업 공인중개사”에게만 중개를 의뢰하겠다고 하고 실제로는 복수의 “개업 공인중개사”에게 의뢰하더라도 이를 통제하거나 방지할 수 있는 방법이 현실적으로 불가능하였다.

위와 같은 이유로 의뢰인과 “개업 공인중개사” 간 부동산 물건에 대한 중개가 시작되는 시점부터 의뢰인은 복수의 “개업 공인중개사”에게 거래희망조건을 고지하고 중개를 의뢰할 수 있고, 또 각 “개업 공인중개사”마다 동일하지 않은 거래희망조건을 제시할 가능성이 있으며, 이러한 의뢰인의 주문은 복수의 “개업 공인중개사”를 통하여 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 게재되어 시장의 혼선을 야기할 수 있으나, 현재의 부동산 중개시장에서는 누구도 이러한 실생활에 충분히 일어날 수 있는 일련의 문제점에 대하여 그 문제의 시발점인 의뢰인에게 어떠한 법적 책임도 물을 수 없다.

또한, 복수의 “개업 공인중개사” 중 어느 한 “개업 공인중개사”와 거래가 완료된 후에도, 의뢰인은 나머지 “개업 공인중개사”에게 거래완료에 대한 사실을 통보 또는 고지할 법적 의무도 사실상 면제되고 있고, 실제 거래된 가격을 통보 또는 고지할 의무는 더더구나 없는 바, “부동산 관련 인터넷 정보 매체”를 통하여 정보를 접하는 제3자의 입장에서는 본인이 검색한 부동산 정보의 거래가능여부를 알 수 없고, 동일 물건으로 보여지는 다수의 정보에 기재된 서로 다른 거래희망금액으로 인하여 혼란에 빠질 수 밖에 없으며, 이러한 이유로 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”의 모든 정보를 신뢰할 수 없게 됨은 물론, 의뢰인이 일방적으로 제시한 호가 만이 게시될 뿐이므로 실제 거래된 가격은 알 방법이 없다. (국토교통부 실거래가 조회 서비스에서 실거래가를 조회할 수는 있으나, 실거래일로과는 약 1개월의 격차를 두고 게재되므로 거래량이 많고 가격 변동폭이 큰 시기에는 최근 실거래가로 판단하기 어려운 부분이 있다)

이와 같은 상황은 피의뢰인인 “개업 공인중개사” 또한 인식하고 있어, 유사지역 내의 “개업 공인중개사”간에 “부동산 관련 인터넷 정보 매체” 에 게재된 정보를 바탕으로 하여 공동중개를 할 때, 해당 물건의 거래 가능 여부 또는 그 정보 내용의 진위성 여부에 대하여 확신할 수 없어, 전화로 해당물건의 거래가능 여부 또는 희망거래금액의 진위 여부 등을 이차, 삼차로 확인하는 일이 빈번히 일어나고 있다.

상기의 상황이 현실의 부동산 중개시장에서 반복적으로 일어나고 있는 관계로 의뢰인, “개업 공인중개사”, 제3의 거래희망자 모두 신뢰할 수 없는 시장정보를 기반으로 움직이고 있으며, 그에 따라 소비되는 시간적, 금전적 비용이 무의미하게 지출되어 국가적인 낭비를 초래하고 있다.

본 발명은 상술한 문제를 해결하기 위하여 안출된 것으로, 본 발명의 목적은 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”를 통하여 제공되는 물건정보의 신뢰도를 제고할 수 있는 부동산 전속중개계약의 체결 및 그 운용방법을 제공하고, “개업 공인중개사”가 중개업무를 수행하는데 있어 물건의 등록에서 거래계약체결까지 하나의 시스템으로 처리를 하여 최종 실거래가의 정보까지 실시간으로 수집하고 이 실시간으로 수집된 실거래가를 정보이용자가 검색, 조회 및 열람할 수 있도록 하는데 있다.

또한, 부동산 전속중개계약과 관련하여, 중복물건 검색, 의뢰인(의뢰인 본인 혹은 대리인)의 본인 인증, 전속중개계약 내용의 승인 및 인증, 계약 쌍방의 의무사항에 대한 고지, 데이터베이스에 보관, 결제, “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 등록, 의뢰인에 대한 진행 보고, 계약 연장, 계약 해지 및 종료, 거래계약의 진행 및 종료 사항 표시, 실제 체결된 거래가의 저장, 조회 및 열람 등의 일련의 과정과 제반사항을 시스템화하여 전속중개계약 체결 이후 모든 중개 업무의 신속성, 효율성을 증진할 수 있는 운용방법을 제공하는데 있다.

상술한 과제를 해결하기 위한 수단으로서, 본 발명의 실시예에서는, 유무선통신이 가능한 사용자단말과, 상기 사용자단말을 통해 특정 대상 부동산 물건의 중개정보 및 전속중개계약 정보를 전송받아 물건의 중개 및 전속중개계약과 관련한 일련의 과정을 처리하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법에 있어서, “개업 공인중개사” 사용자단말에서 전속중개계약 관리서버에 접속하여 중개를 원하는 대상 물건에 대한 전속중개계약신청 신호를 송출하는 1단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로부터 전속중개계약신청에 필요한 상기 대상 물건 정보 및 전속중개계약정보를 전송받는 2단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 대상 물건 정보의 중복 여부를 검색하여 전속중개계약 인증의 가부를 판단하여 처리하는 3단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 의뢰인 정보의 중복 여부를 검색하여 중복되는 정보가 있는 경우, 그 내용을 서버관리자 사용자 단말로 전송하고, 중복되는 정보가 없는 경우 이후의 단계를 수행하는 4단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 의뢰인 본인인증 요청 신호를 송출하고, 상기 “의뢰인” 사용자 단말로부터 의뢰인 본인인증 신호를 수신받아 본인인증을 수행하는 5단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 전속중개계약 승인 요청 정보를 송출하고, 상기 “의뢰인” 사용자단말로부터 승인 정보를 수신 받는 6단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 승인 정보를 수신받은 이후 전속중개계약등록 결제관련 정보를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 7단계; 및 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 결제완료 신호를 수신받음과 동시에 상기 대상 물건의 전속중개계약의 인증 완료 정보를 형성하고, 상기 대상 물건의 정보에 전속중개계약 체결을 인증받은 물건임을 나타내는 표시정보를 표기하여 전속중개계약물건 전용 DB(제2DB)에 저장하는 8단계; 부동산 전속중개계약 체결 인증 완료 후, 상기 전속중개계약관리서버에서 설정한 기일을 기준으로 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 전송하는 9단계;를 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법을 제공할 수 있도록 한다.

나아가, 본 발명의 실시예에서는, 상기 9단계 이후에, 부동산 전속중개계약 체결 인증 완료 후, 상기 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부에서, 상기 대상물건에 대한 전속중개계약의 기 설정된 계약기간 만료일로부터 전속중개계약일로 설정된 날짜 전에, 전속중개계약의 연장여부에 대한 승인가부에 대한 신호를 상기 “의뢰인” 사용자단말 또는 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로 전송하는 10단계;와 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말 또는 상기 “의뢰인” 사용자 단말에서 전속중개계약의 연장에 대한 승인신호를 상기 전속중개계약 관리서버로 전송하는 경우, 상기 대상물건에 대한 물건 정보의 변경정보를 상기 전속중개계약 관리서버로 순차로 전송하는 11단계를 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법으로 구현할 수 있다.

만일, 이때 의뢰인이 전속중개계약의 연장을 승인하지 아니할 경우, 상기 대상물건은 기 설정된 계약기간이 만료된 후에는 전속중개계약 승인을 득하지 않은 물건(이하 “일반중개물건”이라 한다)과 동일하게 처리하도록 하는 12단계를 더 포함하도록 구현할 수 있다.

또한, 상기 8단계 이후에 상기 의뢰인 사용자단말에서 상기 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부로 전속중개계약의 해지요청신호를 송출할 시, 그 해지에 대한 승인여부를 묻는 신호를 “개업 공인중개사” 사용자단말로 재송출 하고, “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부로 그 전속중개계약의 해지요청에 대한 승인 신호가 송출되어 왔을 경우와, 의뢰인 사용자단말로부터 전속중개계약의 해지요청신호 없이 바로 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부로 전속중개계약의 해지요청신호가 송출되어 왔을 경우, 대상물건의 정보에서 “전속중개계약이 체결된 물건”임을 뜻하는 표시를 제거하거나 “일반중개물건” 임을 뜻하는 표시로 변경되며, 상기 변경된 표시 정보를 제1DB로 이송하고, 그 결과 내용을 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자단말 및 “개업 공인중개사” 사용자 단말로 통지하는 13단계;를 선택적으로 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법으로 구현할 수 있다.

본 발명의 실시예에서는, 상술한 부동산 전속중개계약의 체결 이후, 상기 전속중개계약 체결의 기간 중 상기 대상물건의 거래가 이루어지는 경우, 상기 대상물건의 거래가 이루어짐에 따라 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에서 상기 전속중개계약 관리서버로 거래와 관련한 계약 체결의 신호를 송출하고, 상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로 거래와 관련한 계약 체결에 필요한 정보 입력을 요청하는 신호를 송출하는 14단계;와 상기 전속중개계약 관리서버가 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로부터 거래와 관련한 계약 체결에 필요한 정보를 송출받은 후, 실거래 금액을 포함한 거래와 관련한 계약 정보의 진위여부를 확인 요청하는 신호를 상기 “의뢰인” 사용자단말로 재송출하는 15단계, 상기 “의뢰인” 사용자 단말에서 송출 받은 상기 실거래와 관련한 계약 정보의 진위여부를 확인하는 신호에 대하여 최종 승인을 하게 되면, 상기 최종 승인 신호를 상기 전속중개계약 관리서버로 송출하고, 상기 전속중개계약 관리서버는 대상 물건의 실거래와 관련한 계약을 인증하고 그 내용을 저장하며, 상기 대상물건이 “개업 공인중개사”가 승인 요청한 정보대로 거래와 관련한 계약이 인증 완료 되었음을 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 16단계;를 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법으로 구현할 수 있도록 함이 바람직하다.

또한, 본 발명의 실시예에서는, 상기 16단계 이후에, 상기 실거래와 관련한 계약이 인증된 대상 물건에 대하여, “개업 공인중개사”가 그 인증된 내용을 계약서 서식에 맞춰 출력하며, 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 상기 전속중개계약 관리서버로 거래가 최종적으로 완료되었음을 알리는 완료신호를 송출하고, 상기 전속중개계약 관리서버는 상기 대상 물건에 대하여 거래가 완료됨에 따라 전속중개계약이 종료가 되고, 상기 대상물건의 표시를 “거래 완료된 물건”임을 뜻하는 표시로 변경하며, 상기 “거래 완료된 물건”임을 뜻하는 표시로 변경 된 정보를 실시간으로 제3DB에 이송하는 17단계; 상기 대상물건의 거래가 완료됨에 따라 상기 전속중개계약이 종료 되었음을 의뢰인과 “개업 공인중개사”에게 각각 의뢰인 사용자단말과 “개업 공인중개사” 사용자단말을 통하여 고지하는 18단계;를 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법으로 구현할 수 있다.

또한, 상술한 단계 구성에서, 본 발명의 실시예에서는, 해당 “개업 공인중개사” 및 의뢰인을 포함한 모든 검색자가 제3DB에 접속을 하여 실제 거래된 물건의 실거래가 등 실거래정보를 검색하고 열람할 수 있도록 하기 위해, 상기 개업 공인중개사 사용자단말 및 상기 의뢰인 사용자단말을 포함하여 외부의 제3사용자단말에서 제3DB에 접속을 하여 실제 거래된 물건의 실거래가 등 실거래정보를 검색하고 열람하는 19단계를 더 포함하여 구성될 수 있다.

상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 대상 물건 정보 및 전속중개계약 정보를 전송 받는 2단계는,

상기 대상 물건의 정보가 일반중개물건으로 등록이 되어 있는 경우 제1DB에서 기 등록되어 있는 정보를 불러온 후 전속중개계약을 인증 받는 데 필요한 추가 정보를 입력 받거나, 기 등록된 정보가 없는 경우 신규로 전속중개계약을 인증 받는 데 필요한 정보 전체를 입력 받음에 있어, 전속중개계약서의 서식 정보를 상기 전속중개계약 관리서버의 전자문서생성부로부터 생성된 전자문서형태로 전송받는 것을 특징으로 하는 단계로 구성될 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 전속중개계약의 가부를 판단하여 처리하는 3단계는, 상기 전속중개계약관리서버의 상기 제2DB에 저장된 기등록물건정보에서 추출된 정보로부터 상기 2단계에서 입력 받은 대상 물건 정보와 동일한 물건의 존재 여부를 판단하여, 동일한 물건이 존재하는 경우에는 전속중개계약체결불가의 신호를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에 송출하며, 동일한 물건이 부존재하는 경우에는 이후의 단계를 이행하도록 구성될 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 의뢰인의 중복 여부를 판단하여 처리하는 4단계는, 상기 전속중개계약 관리서버의 데이터베이스(제2DB)에 저장된 기등록물건정보에서 추출된 정보로부터 상기 2단계에서 입력 받은 정보와 동일한 의뢰인의 존재 여부를 판단하여, 동일한 의뢰인이 존재하는 경우에는 그 결과 신호를 상기 “서버관리자” 사용자단말에 송출하는 단계로 구현할 수 있도록 할 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 의뢰인 사용자 단말로부터 본인인증 정보를 수신받는 5단계는, 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자단말로 본인인증 요청 신호를 송출하고, 상기 의뢰인 사용자단말로부터 본인인증 확인 신호를 수신받는 단계를 포함하도록 구현할 수 있다.

아울러, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 의뢰인 사용자단말로부터 승인 정보를 수신받는 6단계는, 상기 전속중개계약과 관련한 입력 내용의 진위 여부 및 의뢰인과 “개업 공인중개사”의 양측의 의무사항과 관련한 고지에 대한 승인정보를 전자문서화된 서류에 입력받거나, 별도의 입력 코드를 상기 의뢰인 사용자 단말로 전송하고, 상기 입력코드를 상기 전속중개계약 관리서버에 재 전송하는 단계를 포함하도록 구현할 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 전속중개계약등록 결제관련 정보를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 7단계는, 상기 전속중개계약관리서버의 등록비정보처리부에서 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 결제 요청 정보를 송출하고, 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 결재완료에 대한 신호를 수신받은 단계로 구현할 수 있다.

나아가, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 8단계는, 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 상기 전속중개계약관리서버에서 결제 완료 신호를 송출받은 경우, 상기 대상물건의 정보에 전속중개계약이 인증된 물건임을 알리는 표시정보를 표시 또는 표기하여 전속중개계약물건 전용 DB(제2DB)에 저장한 이후에, 상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말과 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 대상 물건의 전속중개계약 인증 완료 관련 정보를 SMS 또는 이메일(E-mail)로 송부하는 단계로 구성할 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 8단계는, 전속중개계약 승인이 완료된 대상 물건의 정보를 “부동산 관련 인터넷 매체”에 등록하는 8-1단계를 더 포함하며, 상기 8-1단계는, 대상물건의 정보에 “전속중개계약물건”, “전속중개물건”, “전속계약물건”, “전속중개계약”, “전속물건”, “전속중개”, “전속계약”, “전속중개계약매물”, “전속중개매물”, “전속계약매물”, “전속중개매물” 또는 “전속매물”등의 표시를 통하여 대상물건의 정보를 접하는 모든 사용자가 전속중개계약이 체결된 물건임을 알 수 있도록 표시하는 글자나 표시가 병기되어 표시될 수 있도록 하는 단계로 구현할 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 8-1단계는, 전속중개계약이 체결된 물건임을 표시하는 방법 외에 전속중개계약 체결 내용, “전속중개계약 인증날짜”, “전속중개계약 승인자(의뢰인 본인 또는 대리인)”, “전속중개계약 유효기간”, “전속중개계약 효력 상태”, “대상 물건의 거래 진행 상황” 중 적어도 하나 이상을 함께 표시하여, 대상 물건의 전속중개계약의 상태 및 거래 가능 여부를 공개하는 것으로 구현할 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법의 수행단계 중에서, 상기 9단계는, 상기 전속중개계약 관리서버의 전속중개계약정보관리부에서, 기 설정된 기일을 기준으로 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 의뢰인에게 본 시스템 내 알림 기능(어플리케이션 내 메시지 기능 등) 또는 SMS 또는 이메일(E-mail)로 전송하거나, 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에서 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 상기 의뢰인 사용자 단말로 우편으로 발송할 수 있도록 출력할 수 있는 과정을 포함하는 단계로 구성할 수 있다.

또한, 상술한 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 구현할 수 있다.

본 발명에 따르면, “개업 공인중개사”와 의뢰인간의 전속중개계약을 통한 중개업무의 책임성과 국내 부동산 중개시장에서 가장 높은 비중을 차지하고 있는 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 게재된 허위 정보를 일소하고 정보의 신뢰성을 보장할수 있는 효과가 있다.

본 발명에 따르면 의뢰인과 “개업 공인중개사”간의 관계를 전속중개계약에서 정한 의무사항으로 제한함에 따라, 복수의 “개업 공인중개사”에게 중개를 의뢰함으로써 발생할 수 있는 앞서 적시한 바와 같은 현재의 부동산중개시장에서 발생할 수 있는 모든 문제점들을 일소할 수 있는 효과가 있다.(현재 게재 중인 물건의 거래가능 여부의 불투명, 동일물건에 대하여 복수의 거래조건이 검색되는 경우 등의 문제 해결)

또한, 본 발명에 따르면 거래가 완료된 물건은 그 거래사실 및 거래내용을 표시함으로써 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 게재되어 있는 정보의 신뢰도를 제고할 수 있고, “부동산 관련 인터넷 정보 매체”를 통해 모든 검색자가 실제 거래된 가격을 거래가 성사되는 시점에 실시간으로 조회 및 열람할 수 있는 효과가 있다.

게다가, 본 발명에 따르면 이 모든 것을 하나의 시스템으로 구현하며 유무선을 통하여 동시에 사용할 수 있게 함으로써 적게는 수만건에서 많게는 수십만건이 거래되는 부동산 유통시장을 정확성, 신뢰성, 진실성이 있는 시스템으로 재편할 수 있으며, 의뢰인과 “개업 공인중개사”, “개업 공인중개사”와 “개업 공인중개사”, “개업 공인중개사”와 제3자가 상호간에 허구의 정보를 통해 무의미하게 지출하는 막대한 시간과 금전적인 비용의 손실을 원칙적으로 방지할 수 있는 효과가 있다고 할 수 있다.

특히, 본 발명에 따르면 부동산 중개 물건에 대한 전속중개계약 이후 “개업 공인중개사”에게 법에서 정한 의무사항인 의뢰인에 해당 물건의 진행상황에 대한 보고를 별도의 수고 없이 본 발명 시스템이 자동으로 처리를 해줌에 따라 “개업 공인중개사”의 편리성을 증진해주며, 또한, 전속중개계약기간의 연장 및 해지를 본 발명 시스템 상에서 일방 또는 쌍방간의 소통(요청과 승인)이라는 프로그램화된 방식으로 구현되어 중개업무의 신속성 및 효율성을 증진할 수 있는 효과도 있다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산의 전속 중개계약의 운영을 위한 시스템(이하, '본 시스템'이라 한다.)의 구성을 도시한 구성 블럭도이다.
도 2a 내지 도 2h는 사용자 단말이 상기 전속 중개계약 관리서버(S)에 접속하여 거래를 원하는 대상물건을 등록하는 것을 설명하기 위한 본 시스템의 예시화면이다.
도 3a 내지 도 3f는 도 2a 내지 도 2h에서 상술한 대상물건의 등록 이후, “개업 공인중개사”와 의뢰인 간에 대상물건에 대한 체결한 전속중개계약을 인증하는 과정을 도시한 것이다.
도 4a 내지 도 4j는 도 2a 내지 도 3f의 순서도에서 첨부표시를 한 계약서의 예시나 전송문구의 예시를 도시한 것이다.

이하에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명에 따른 구성 및 작용을 구체적으로 설명한다. 첨부 도면을 참조하여 설명함에 있어, 도면 부호에 관계없이 동일한 구성요소는 동일한 참조부여를 부여하고, 이에 대한 중복설명은 생략하기로 한다. 이러한 본 발명에 따른 다양한 구성에 사용되는 '~부'라는 용어는 소프트웨어 또는 FPGA또는 ASIC과 같은 하드웨어 구성요소를 의미하며, '~부'는 어떤 역할들을 수행한다. 그렇지만 '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니다. '~부'는 어드레싱할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들, 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산의 전속 중개계약의 운영을 위한 시스템(이하, '본 시스템'이라 한다.)의 구성을 도시한 구성 블럭도이다.

도 1을 참조하면, 본 시스템은 유무선 통신이 가능한 구조로 인터넷이나 무선 통신을 통해 웹서버에 접속가능한 구조의 사용자단말(100)과 상기 사용자 단말을 통해 유무선 통신을 통해 접속이 가능하며, 부동산 전속중개계약에 관련한 사항을 관리 운영하는 전속중개계약 관리서버(S)를 포함하여 구성될 수 있다.

상기 사용자단말(100)은 유, 무선 인터넷 망을 통해 전송할 수 있도록 하는 단말기를 포함하는 일체의 유닛을 포함하는 것을 의미한다. 즉, 인터넷을 통해 접속하기 위한 단말에 해당하며, 넓게는 각종 데이터를 입력하는 키보드, 마우스 등과 같은 입력장치, 모니터 및 프린터 등과 같은 출력장치, 모뎀이나 LAN 등과 같은 송수신장치, 마이크로프로세서나 그래픽 카드와 같은 처리장치 및 이들을 운용하거나 제어하는 각종 프로그램을 탑재한 저장장치로 구성되며, 인터넷망에 접속할 수 있게 한다. 이러한 일예로는 개인 컴퓨터(Personal Computer; PC) 및/또는 노트북(Notebook)을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 무선 단말은 개인 통신 단말기(Personal Communication System; PCS) 및/또는 GSM(Global System for Mobile communications) 단말기 및/또는 개인 디지털 셀룰러 단말기(Personal Digital Cellular; PDC) 및/또는 PHS(Personal Handyphone System) 단말기 및/또는 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant; PDA) 및/또는 스마트폰(Smart Phone) 및/또는 텔레매틱스(Telematics) 및/또는 무선 데이터 통신 단말기 및/또는 휴대 인터넷 단말을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시예에서, 상기 사용자단말(100)에는 “개업 공인중개사”가 사용할 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)과 의뢰인이 사용할 “의뢰인” 사용자단말(120), 서버관리자가 사용할 “서버관리자” 사용자단말(130), 그리고 “개업 공인중개사” 또는 의뢰인, 서버관리자가 아닌 모든 정보열람자(제3자)가 사용하는 “제3자” 사용자단말(140)을 포함하여 구성될 수 있다.

이는 “개업 공인중개사”와 의뢰인 간에 체결된 부동산 전속중개계약의 내용을 전속중개계약 관리서버(S)가 “개업 공인중개사”의 사용자단말(110)과 의뢰인의 사용자단말(120)의 사이에서 인증절차를 수행하여 인증절차가 완료된 정보만을 전속중개계약체결물건정보로 저장을 하는 과정이 필요하고, 복수의 물건정보에 동일인물의 의뢰인이 검색될 시 그 정보를 “서버관리자” 사용자단말(130)로 통지하는 과정이 필요하며, 이러한 일련의 과정을 통하여 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 대상 물건의 정보가 게제된 이후, 그 정보를 열람하는 제3자가 열람하는 과정이 필요하기 때문이다.

부동산의 중개업무를 수행하는 “개업 공인중개사”의 경우, “개업 공인중개사” 사용자단말(110)을 이용하여 상기 전속중개계약 관리서버(S)에 접속하여 회원가입 등의 절차를 수행하거나, 중개의뢰를 받은 부동산물건(이하, “대상 물건”이라 한다)의 정보를 입력하거나, 전속중개계약 내용의 승인 신청 정보를 전송하거나, 전속중개계약에 필요한 결제정보를 송수신하거나, “대상 물건”의 정보를 수정 또는 삭제를 하는 업데이트 등을 수행하게 된다.

나아가 부동산 거래의 중개를 의뢰한 의뢰인의 경우, 상기 “의뢰인” 사용자단말(120)을 이용하여 상기 전속중개계약 관리서버(S)에 접속하여 회원가입 등의 절차를 수행하거나, 후술하는 전속중개계약의 체결의 승인 정보 등을 전송하는 매개역할을 수행할 수 있고, “개업 공인중개사”가 수행한 업무 등에 대하여 전속중개계약 관리서버로부터 통지 또는 고지를 받을 수 있다.

또한, 서버관리자의 경우에는, “서버관리자” 사용자단말(130)을 이용하여, 상기 전속중개계약 관리서버(S)를 관리하고, 동일인물이 다수의 “대상 물건”의 의뢰인으로 등록되는 경우 전속중개계약 관리서버(S)로부터 그 정보를 전송받아 혹시 모를 허위정보에 대한 감시를 하게 된다.

또한, 제3자의 경우 “제3자” 사용자단말(140)을 이용하여, “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 접속하여 “개업 공인중개사”가 등록한 물건들을 검색 또는 조회하여 열람할 수 있고, 최종 거래된 실거래가를 실시간으로 검색 또는 조회하여 열람할 수 있다.

상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 경우, 부동산 중개를 의뢰받은 “개업 공인중개사” 사용자 단말(110)에서 입력되는 대상 물건의 정보와 그 대상 물건에 대한 전속중개계약의 체결과 운영 및 관리, 중개업무의 현황의 업데이트, 전속중개계약의 연장이나 해지 및 중개비용의 결제 등, 대상물건의 중개업무 및 전속중개계약, 부동산 거래와 관련된 계약, 데이터베이스에의 보관 및 그 정보의 검색, 조회, 열람 등에 수반되는 일련의 과정 등을 총괄하는 기능을 수행한다. 이를 위해, 상기 전속중개계약 관리서버(S)는 대상 물건에 대한 정보를 입력받아 등록하고, 이를 데이터베이스에 저장하여 데이터화하는 일반중개물건관리부(200)와 대상 물건에 대한 전속중개계약 체결의 인증, 보관, 갱신, 등록비 등의 결제 관리, 해지, 종료, 검색, 조회, 열람 등을 수행하는 전속중개계약정보관리부(300), 거래당사자를 발굴하여 중개를 하고 그에 따라 거래를 완료시키는 과정과 거래가 완료된 물건 정보의 보관 및 관리, 검색, 조회, 열람을 수행하는 거래완료물건정보관리부(400)을 더 포함하여 구성될 수 있다.

물론, 이 경우 상기 전속중개계약 관리서버(S)에 도시되지는 않았으나, 부동산 거래와 관련한 계약을 처리함에 있어서, 상기 거래 대상(매도/임대자 입장에서 매도/임대 대상, 또는 매수/임차자 입장에서 매수/임차 대상) 부동산 정보를 상기 전속 중개계약 관리서버(S) 및/또는 상기 매도/임대를 위한 사용자단말 및/또는 매수/임차를 위한 사용자단말 및/또는 그 정보를 검색하고 조회하며 열람하기 위한 사용자단말로 제공하는 것을 특징으로 하며, 전자토지대장, 전자건축물대장, 전자토지가격확인원, 전자지적도를 적어도 하나 이상 포함하여 발급하는 온라인 민원 서버, 상기 온라인 민원 서버와 연동하는 웹서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

도 1을 참조하면, 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 일반중개물건관리부(200)는 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로부터 대상 물건을 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에 등록하기 위한 신청 신호를 전송받는 물건등록신청부(210)와 물건등록을 위한 약관의 동의 처리를 받는 약관동의처리부(220), 약관동의가 처리된 경우에 한해 대상 물건의 세부 정보 및 희망거래금액 입력 요청을 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 전송을 하고 그 정보를 입력받는 물건등록정보송수신부(230)와 전국의 집합건물의 정보를 저장하고 있는 집합건물정보부(240), 물건 등록을 위한 등록비의 결제정보를 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 송신하고 결제 정보에 대한 확인을 처리하는 등록비정보처리부(250)를 포함하여 구성될 수 있다.

이러한 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 일반중개물건관리부(200)의 기능을 구성하는 각각의 구성부분은 웹서버와 연동하여 홈페이지의 화면으로 구현할 수 있으며, 도 2a 내지 도 2g는 사용자 단말이 상기 전속 중개계약 관리서버(S)에 접속하여 거래를 원하는 대상물건을 등록하는 것을 설명하기 위한 본 시스템의 예시화면이다.

도 2a는 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 상기 일반중개물건관리부(200)을 통해 대상물건을 등록하기 위한 정보처리과정을 웹페이지를 통해 구현한 예시도이다.

도 2a에 도시된 것과 같이 사용자는 대상물건을 전속중개계약 관리서버(S)에 등록하는 과정을 수행하게 되고, 최초의 페이지는 물건을 검색하는 툴바와 물건을 등록하는 툴바, 또 본인이 등록한 물건만을 발췌하여 열람 및 관리하는 툴바로 구성되는 물건검색/등록 체크박스(10)로 구현될 수 있으며, 물건의 등록화면에서는 물건등록에 대한 이용약관과 고지내용의 확인체크 내용을 포함할 수 있고, 물건 등록을 위한 물건등록 버튼을 클릭하여 이후 페이지로 넘어갈 수 있도록 구성할 수 있다.

도 2b는 대상 물건을 등록하기 위한 도 1에서 상술한 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 물건등록정보송수신부(230)의 기능을 웹페이지의 화면으로 구현한 것으로, 매도(팝니다) 또는 매수(삽니다)의 등록구분선택부(1)를 통해 매도 또는 매수를 선택하고, 이후, 지역구분 항목(2)에서 대상물건에 대한 지역정보를 선택하여 입력할 수 있게 한다. 물건사례(3)의 경우 물건의 사례 정보(일반, 재건축, 재개발 등)을 입력할 수 있으며, 물건 종류(4) 항목에서는 물건의 종류정보(아파트, 오피스텔, 분양권, 빌라, 다세대, 다가구, 주택, 토지, 원룸, 도시형 생활주택, 상가, 사무실, 공장, 아파트형공장, 빌딩 등)를 선택 입력할 수 있도록 한다. 여기서 아파트, 오피스텔, 분양권, 빌라, 도시형생활주택, 아파트형공장 등 집합건물의 경우에는 그 단지 또는 건물의 세부 데이터를 집합건물정보부(240)에서 불러와 다음단계로 넘어가며, 집합건물이 아닌 경우에는 물건의 세부주소를 입력하여 그 위치를 확정하도록 할 수 있다. 이후 페이지 넘김이나 도움말의 정보를 부가적으로 추가될 수 있다.

도 2c의 경우, 물건의 정보 입력에서, 집합건물을 선택한 부동산의 입력정보의 예시란으로, 아파트의 경우를 예로 들면, 선택한 해당지역의 집합건물의 정보를 집합건물정보부(240)에서 불러와 단지(2)를 선택하고, 그 선택한 단지의 정보를 집합건물정보부(240)에서 불러와 원하는 타입(전용면적 또는 구조별 타입)을 선택하도록 할 수 있다. 이후 층수 등의 정보의 선택입력란에 층수를 입력하고 대상물건 호수의 옵션정보 입력란(3), 매매, 임대 등의 거래의 종류선택입력란(4), 매매나 임대의 선택 시 세부거래의 종류(일반매매, 임대포함매매, 전세, 반전세, 월세, 무보증납월세 등)의 선택정보 입력란(5)을 포함하여 구성될 수 있다.

도 2d는 상술한 대상 물건의 현재상황정보(공실, 퇴거예정등)에 대한 입력(2)이나 대상 물건의 매도희망금액의 입력란(3), 대상물건의 특이사항 등의 입력란(5)을 더 포함하여 구성될 수 있다.

도 2e는 도 2a 내지 도 2d의 과정을 거친 매도용 아파트를 대상물건으로 하는 경우, 정보 입력의 최종 입력결과를 보여주는 예시도이며, 이러한 등록이 완료되면, 도 2f와 같은 완료화면이 표시될 수 있도록 할 수 있으며, 이후 나의 등록물건을 클릭하면, 도 2g와 같은 화면으로 물건의 구분과 등록일자, 종류, 등 다양한 세부 정보가 표시되어 제공되게 된다.

이렇게 등록된 대상물건에 대해서 후술하는 본 발명의 실시예에 따른 전속중개계약이 이루어지는 경우, “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에서 대상 물건에 대한 정보를 검색 또는 조회하여 열람할 시, 대상물건의 정보에 “전속중개계약물건”, “전속중개물건”, “전속계약물건”, “전속중개계약”, “전속물건”, “전속중개”, “전속계약”, “전속중개계약매물”, “전속중개매물”, “전속계약매물”, “전속중개매물” 또는 “전속매물” 등의 표시를 추가하여 보여줌으로써, 해당 정보를 접하는 모든 사용자에게 전속중개계약이 체결된 물건임을 표시하는 글자나 표시가 해당 물건에 병기하여 표시될 수 있게 되며, 또한 위 표기방법과 함께 도 2h와 같은 화면으로 전속인증날짜, 전속중개계약 승인자(의뢰인 본인 또는 대리인), 전속중개계약기간, 전속중개계약상태(전속중개계약 진행 중, 전속중개계약 종료) 임을 표시하여 신뢰성과 정확성을 더한다. 전속중개계약 기간이 종료되거나 해지되는 경우, “일반중개물건”으로 전환되어 “일반중개물건”으로 표시하거나 “전속중개계약이 체결된 물건의 표시방법” 대상에서 제외시킨다. 이 경우 “대상 물건”의 정보는 상기 전속중개계약관리부(300)에서 일반중개물건관리부(200)로 이동하게 된다. 이러한 “일반중개물건”의 표시 방법은 전속중개계약이 체결되지 아니한 원초적 “일반중개물건”의 경우도 동일하게 표시한다.

이상의 정보는 도 1에서 상술한 일반중개물건관리부(200)에서 대상물건을 최종 등록하는 데 대한 등록비의 결제를 “개업 공인중개사” 사용자단말에 요청하는 신호를 발송하고 결제 완료 정보를 수신한 후 최종 물건등록을 완료시키는 등록비정보처리부(250)와 집합건물에 대한 상세 정보를 제공하는 집합건물정보부(240) 이들 정보들을 데이터베이스화하는 제1데이터베이스(260)를 더 포함하여 구성될 수 있다.

이상의 도 1에서 상술한 본 시스템을 이용하여 물건을 등록하고, 그 등록한 물건에 대하여 “개업 공인중개사”와 의뢰인 간에 체결한 전속중개계약을 인증하는 과정은 다음과 같은 과정으로 진행될 수 있다.

구체적으로, 본 시스템을 이용한 부동산 전속중개계약을 체결하는 경우, 상호 간의 인증을 포함하는 업무처리방법은, 유무선통신이 가능한 사용자단말과, 상기 사용자단말을 통해 특정 대상 부동산 물건의 중개정보 및 전속중개계약 정보를 전송받아 물건의 중개 및 전속중개계약과 관련한 일련의 과정을 처리하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법에 있어서, “개업 공인중개사” 사용자단말에서 전속중개계약 관리서버에 접속하여 중개를 원하는 대상 물건에 대한 전속중개계약신청 신호를 송출하는 1단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로부터 전속중개계약신청에 필요한 상기 대상 물건 정보 및 전속중개계약정보를 전송받는 2단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 대상 물건 정보의 중복 여부를 검색하여 전속중개계약 인증의 가부를 판단하여 처리하는 3단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 의뢰인 정보의 중복 여부를 검색하여 중복되는 정보가 있는 경우, 그 내용을 서버관리자 사용자 단말로 전송하고, 중복되는 정보가 없는 경우 이후의 단계를 수행하는 4단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 의뢰인 본인인증 요청 신호를 송출하고, 상기 “의뢰인” 사용자 단말로부터 의뢰인 본인인증 신호를 수신받아 본인인증을 수행하는 5단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 전속중개계약 승인 요청 정보를 송출하고, 상기 “의뢰인” 사용자단말로부터 승인 정보를 수신 받는 6단계; 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 승인 정보를 수신받은 이후 전속중개계약등록 결제관련 정보를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 7단계; 및 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 결제완료 신호를 수신받음과 동시에 상기 대상 물건의 전속중개계약의 인증 완료 정보를 형성하고, 상기 대상 물건의 정보에 전속중개계약 체결을 인증받은 물건임을 나타내는 표시정보를 표기하여 전속중개계약물건 전용 DB(제2DB)에 저장하는 8단계; 부동산 전속중개계약 체결 인증 완료 후, 상기 전속중개계약관리서버에서 설정한 기일을 기준으로 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 전송하는 9단계를 포함하여 구성될 수 있다.

상술한 부동산 전속중개계약 체결 승인 및 인증 방법은 상술한 순서를 통해 온라인상에서 구현될 수 있으며, 이러한 전속중개계약 체결과정의 상세한 구현 실시예를 다음에서 서술하기로 한다.

도 3a 내지 도 3f는 도 2a 내지 도 2g에서 상술한 대상물건의 등록 이후, “개업 공인중개사”와 의뢰인 간에 대상물건에 대하여 전속중개계약을 체결한 이후 그 전속중개계약을 인증하는 과정을 도시한 것이다.

이러한 전속중개계약의 체결의 과정을 도 1 및 도 3a를 참조하여 설명하면 다음과 같다. 우선, 전속중개계약을 체결하고자 하는 “개업 공인중개사”는 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)을 통해 상기 전속 중개계약 관리서버(S)에 접속하여 상기 제1DB(250)에 있는 본인이 등록한 물건 정보 중 하나(대상물건)를 선택하고, 그 대상물건에 대하여 전속계약신청부(310)에 전속중개계약 인증 신청 신호를 전송하게 된다. 이 과정은 상술한 상기 전속 중개계약 관리서버(S)에서 운영하는 웹페이지 또는 어플리케이션을 사용하여 도 2f 또는 도 2g의 '전속중개계약 인증하기' 등과 같은 항목을 통해 신호를 전송할 수 있도록 구성할 수 있다.

“개업 공인중개사” 사용자단말로부터 이러한 전속중개계약 인증에 대한 신청 신호를 입력받은 상기 전속 중개계약 관리서버(S)는 신규로 대상물건에 대한 정보 입력을 요구하는 신호를 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 전송을 하거나, 대상물건에 대한 기존 입력된 정보를 제1DB로부터 불러온 후, 전속중개계약 인증에 필요한 추가적인 정보 입력을 요구하는 신호를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 전송을 하고, 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)으로부터 입력받은 대상 물건의 정보를 전자문서생성부(320)에서 전송받는다.

이러한 방법으로 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)으로부터 이러한 전속중개계약 승인에 필요한 정보를 전송받은 전속중개계약 관리서버(S)는 동일물건검색부(330)을 통해 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)이 지정한 대상물건과 동일한 물건이 있는지 검색을 수행하며, 동일물건이 존재하는 경우에는 동일물건 존재로 인해 전속중개계약의 체결 인증이 불가하다는 메시지나 신호를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하게 된다.

만일 동일물건이 없는 경우라면, 대상물건에 대한 전속중개계약과 관련한 계약서가 전자문서화하여 도출되게 된다. 이러한 정보는 전자문서화하여 구현하게 되며, 이러한 전자문서는 소정의 암호화 알고리즘이나 비밀키 등으로 암호화 처리하거나, 부동산 문서에 소정의 전자서명을 첨부할 수 있도록 하여 신뢰성을 확보할 수 있도록 할 수 있다.

이때, 전속중개계약 관리서버(S)는 동일인물검색부(340)을 통해 상기 대상물건 외에 동일한 의뢰인으로부터 전속중개계약 인증을 득한 물건 정보가 있는지 검색을 수행하며, 만일 동일한 의뢰인으로부터 전속중개계약 인증을 득한 사례가 있을 경우 이 내용을 상기 서버 관리자 사용자단말로 전송한다. 단, 이 경우 전속중개계약 인증과 관련된 진행은 멈추지 않고 진행되며, 이러한 사항을 “개업 공인중개사” 또는 의뢰인은 알지 못한다.

의뢰인 중복여부까지 진행이 완료된 경우, 해당계약서를 미리보기할 수 있도록 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 계약정보처리부(350)에서는 “개업 공인중개사” 사용자단말로 미리보기 화면을 제공하고, “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 입력 내용에 이상이 없음을 확인이 있은 후 해당 입력데이터의 내용을 최종적으로 처리하여 본인인증처리부(361)으로 전송한다.

입력데이터를 전송받은 본인인증처리부(361)는 상기 의뢰인 사용자단말로 의뢰인의 본인인증과 관련된 신호를 전송하고 의뢰인의 승인신호를 수신 대기하도록 하며, 의뢰인의 승인신호가 전송이 되어오면 이를 전속중개계약정보송수신부(362)로 송신한다.

전속중개계약정보송수신부(362)는 전속중개계약 인증과 관련된 주요 내용을 상기 의뢰인 사용자단말(120)에 전송하여 의뢰인의 승인신호를 대기하도록 하며, 이후 의뢰인의 승인신호가 전속중개계약정보송수신부(362)에 전송되는 경우에는 전속중개계약에 대한 등록비 등의 결제정보를 부동산 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)으로 송신하게 된다. 최종적으로 결제정보가 등록비정보처리부(370)에서 확인하게 되는 경우, 본 시스템은 의뢰인과 “개업 공인중개사” 간에 해당 전속중개계약이 체결되었다는 사실이 존재하는 것으로 간주하게 되며 이를 전속중개계약 인증으로 표현한다. 이후 계약서의 내용은 DB화하여 제2DB(390)에 저장하며, 표준계약서 양식에 맞춰 출력이 가능하도록 저장하게 된다. 물론, 이 경우 전속중개계약의 인증이 완료되었음을 상기 “개업 공인중개사” 및 의뢰인 사용자단말에 문자나 이메일, 홈페이지 또는 어플리케이션 상의 쪽지 또는 알림 등으로 전송할 수 있도록 구현하는 것도 가능하다.

상기의 전속중개계약정보송수신부(362)의 승인과정의 경우 사용자단말이 인터넷이 가능하면서, 멀티미디어 컨텐츠의 전송 가능한 스마트폰 등의 매체인 경우에는 상술한 경우 다양한 첨부 내용을 확인할 수 있는 URL의 정보를 전송하고 이에 대한 승인(해당항목에 체크 등)을 함으로써 전속중개계약 인증과 관련된 주요 내용의 승인 신호를 전송하게 하거나 어플리케이션 내부의 메뉴를 사용하여 승인 신호를 전송하게 할 수 있으나, 단순히 인터넷만 가능한 경우의 휴대폰 등의 기기라면 별도의 SMS 등으로 전속중개계약 인증과 관련된 주요내용을 고지하고 입력코드(승인번호)를 전송한 후, 이를 재입력하는 것으로 “개업 공인중개사”와 의뢰인 간의 계약 사실의 승인을 확인할 수도 있다.

이렇게 전속중개계약이 완료된 대상물건에 대해서는 도 2g와 같은 물건 표시 리스트에서 도 2g와 도 2h에 도시된 것과 같이, '전속중개물건', 전속중개, 전속물건 임을 표시하게 되며, 일정한 기간을 주기로 해당 물건에 대한 중개 진행현황 정보가 의뢰인에게 SMS 또는 이메일(E-mail) 등으로 발송되고 우편발송을 원하는 경우를 위하여 해당 보고 내용을 문서로 출력할 수 있으며, 전속중개계약기간의 종료일이 관리자가 정한 기일 앞으로 도래한 경우에는 갱신정보관리부(380)에서 계약의 연장여부를 문의하여 연장 처리하거나 일반중개물건으로 변환하는 과정을 수행하게 할 수 있다. 또한, 전속중개계약기간이 종료되기 이전에도 의뢰인과 “개업 공인중개사” 쌍방의 합의에 의하여 전속중개계약이 해지될 수 있으며, 이 과정도 갱신정보관리부(380)에서 처리한다. 물론, 정보의 업데이트 등을 원인으로 정보의 내용이 변경되는 경우, 그 변경된 내용은 제2DB(390)에 재차 저장되며, 전속중개계약기간의 종료 또는 해지 등의 사유로 인하여 전속중개물건으로서의 효력을 상실하게 되는 때에는 제1DB(250)으로 옮겨 저장한다.상술한 방법으로 전속중개계약이 체결된 물건으로 등록된 물건을 “부동산 관련 인터넷 정보 매체”에서 검색 또는 조회하여 열람을 하는 경우, 전속중개계약이 유효한 물건을 표시할 때는 전속중개물건에 대한 확인 내용을 고지하는 표기를 한다.

물건표시의 세부적인 리스트에서는 “전속중개계약물건”, “전속중개물건”, “전속계약물건”, “전속중개계약”, “전속물건”, “전속중개”, “전속계약”, “전속중개계약매물”, “전속중개매물”, “전속계약매물”, “전속중개매물” 또는 “전속매물”로 표기할 수 있도록 한다.

이 경우, 전속중개계약관리서버에 의해 운영되는 웹페이지가 활용될 수 있으며, 이는 도 2a에서 예시한 본 발명의 출원인이 운영할 예정인 부동산플러스코리아 www.rpluskorea.com 알플러스코리아㈜가 제공하는 시스템과 부동산포털, 부동산거래정보망에 접속하여 물건이 공개됨을 알리도록 표기할 수도 있다.

이 경우, 도 3a의 순서도 내의 첨부 1 내지 첨부 3 참조의 내용은 본 발명의 도면 도 4a 내지 도 4c에서 입력내용의 실시예를 예시로 하였으며, 이상의 첨부 내용은 전자문서 내에서 읽고 쓰기가 가능한 형태로 구현될 수 있음은 물론이다.

도 3b는 부동산 전속중개계약의 체결 시 사용자가 '정보공개'를 선택하는 경우, 전속중개계약의 체결과정을 도시한 것이다. 본 과정은 도 3a에서의 과정과 대부분이 동일하게 진행되나, 중간에 정보공개를 선택하는 경우, “개업 공인중개사”의 의무사항에 대한 고지('공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률' 제 23조 제3항에 의거하는 중개대상물의 공개에 대한 안내문)를 표시하고, 이후 계약서 작성에 필요한 정보를 입력한 이후 계약서 미리 보기와 이후 사용자단말에 승인신호 및 등록비 결제의 과정은 도 3a와 동일하게 진행된다. 이후 등록결제가 이루어지는 경우 정보공개가 가능한 부분을 필수적으로 출력하여 계약정보를 전송하는 점에서 차이가 있다. 도 3b의 순서도 내부의 첨부 1, 첨부 2는 본 명세서의 도면 도 4a, 도 4b, 첨부 16은 도 4j에 구현 예시를 표시하였다.

도 3c는 부동산 전속중개계약이 체결되는 경우, 중개업무의 진행과정을 도시한 순서도이다. 도시된 것과 같이, 기 설정된 보고기준일(예:13일을 기준)마다 상기 의뢰인의 사용자단말로 중개업무의 처리상황을 주기적으로 보고하고, 이는 최종 전속중개계약기간의 만료 시까지 지속될 수 있다. 아울러, 전속중개계약기간의 종료일이 관리자가 정한 기일 앞으로 도래한 경우 이에 대한 안내문구를 통고하여 해당 물건이 일반중개물건(비전속물건)으로 전환됨을 고지하여 전속중개계약의 연장 여부를 선택할 수 있도록 진행할 수 있다. 도 3c의 순서도 내의 첨부 5 및 첨부 6은 본 명세서의 도 4e에 예시적인 내용을 기술하였다.

도 3d의 (a)는 부동산 전속중개계약의 종료(물건 중개완료에 의한 계약종료)의 경과를 도시한 것으로, 전속중개계약의 종료는 대상 물건이 거래되어 거래와 관련한 계약체결이 완료되는 경우, 이에 대한 완료 상태를 문자나 이메일, 홈페이지 또는 어플리케이션 상의 쪽지 또는 알림 등으로 통지하고 계약의 종료가 이루어질 수 있다. 도 3d의 순서도 내의 첨부 7 및 첨부 9는 도 4e, 도 4f에서 그 내용의 예시를 서술하였다.

이렇듯, 대상물건이 거래가 되고 거래와 관련된 계약이 체결되어 전속중개계약이 종료가 되는 과정에 대하여 도 1을 참조하면, 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 거래완료물건정보관리부(400)는 “개업 공인중개사”로부터 거래계약신청신호를 전송받는 거래계약신청부(410)과 대상물건 거래를 위하여 거래계약서작성에 필요한 정보를 전송요청을 하고 전송을 받는 전자문서생성부(420), 거래계약의 체결을 위한 정보가 입력 완료되는 경우, 해당계약서를 미리보기 할 수 있도록 미리보기 화면을 제공하고, 내용이 정확할 시에는 출력하며 내용이 부정확할 시에는 내용을 수정할 수 있도록 처리하는 계약정보처리부(430), 또 그 입력 내용이 사실과 같은지를 의뢰인으로부터 승인을 받기 위한 신호를 상기 의뢰인 사용자단말로 전송을 하고 그 승인 신호를 전송 받는 거래계약정보승인송수신부(440), 해당물건의 거래와 관련된 계약의 서명날인이 완료됨으로 인하여 전속중개계약이 완료가 되었을 때, “개업 공인중개사”가 그 거래와 관련된 계약의 완료 신호를 전속중개계약 관리서버(S)에 전송하면 그 신호를 받아 대상 물건을 “거래완료물건”으로 처리하고 상기 의뢰인 사용자단말과 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에 거래 완료에 의하여 해당 전속중개계약이 종료되었음을 통보해주는 거래계약완료정보 송수신부(450), 거래완료 된 부동산 정보를 보관하는 제3DB(470), 실거래가를 조회할 수 있는 실거래가 조회부(460)를 포함하여 구성될 수 있다.

이러한 상기 전속 중개계약 관리서버(S)의 거래완료물건정보관리부(400)의 기능을 구성하는 각각의 구성부분은 웹서버와 연동하여 홈페이지의 화면으로 구현할 수 있으며, 도 3d의 (a)는 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말이 상기 전속 중개계약 관리서버(S)에 접속하여 기 등록되어있던 대상물건의 거래를 완료시키는 것을 설명하기 위한 본 시스템의 예시화면이다.

이러한 대상물건의 거래 계약을 체결하는 과정을 도1 및 도3d의 (a)를 참조하여 설명하면 다음과 같다.

우선, 본인이 등록한 대상물건의 중개업무를 성공적으로 수행한 “개업 공인중개사”는 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)을 통해 상기 전속중개계약 관리서버(S)에 접속하여 거래계약신청부(410)를 통해 거래계약신청신호를 전송하게 된다. 이 과정은 상술한 상기 전속중개계약 관리서버(S)에서 운영하는 웹페이지를 통해 도 2g에 도시된 것과 같이 “계약진행” 또는 “공동중개 계약서 작성”과 같은 항목을 통해 신호를 전송할 수 있도록 구성할 수 있다.

“개업 공인중개사” 사용자단말(110)로부터 이러한 거래계약에 대한 신청 신호를 입력받은 상기 전속중개계약 관리서버(S)는 전자문서생성부(420)를 통해 제1DB(250) 또는 제2DB(390)으로부터 대상 물건의 정보를 불러온 후, 거래와 관련된 계약서 작성에 필요한 추가정보를 입력받기 위하여 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 추가 정보 입력 요청신호를 보내게 된다.

전자문서생성부(420)으로부터 추가 정보 입력 요청을 받은 “개업 공인중개사”는 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)을 통해 추가 정보를 전자문서생성부(420)로 전송하게 된다.

그 후, “개업 공인중개사”는 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 계약정보처리부(430)에 접속하여 미리보기를 통해 계약서 내용을 확인하고 수정하는 과정을 거친 후, 표준계약서 양식에 맞춰 출력이 가능하도록 저장한다.

상기 계약정보처리부(430)에 거래관련 계약에 필요한 정보가 저장이 완료되면, 거래계약정보승인송수신부(440)는 의뢰인 사용자단말(120)으로 해당 거래관련 계약 정보가 맞는지 승인 신청 신호를 보내고, 의뢰인 사용자단말(120)로부터 그 승인신호가 도달을 하면, 거래계약정보승인송수신부(440)는 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 거래관련 계약의 계약내용에 대한 최종 인증 신호를 송출한다.

이 최종 인증신호를 수신한 “개업 공인중개사”는 거래관련 계약내용을 표준계약서 양식에 맞춰 출력을 하고, 그 출력한 계약서로 오프라인 상에서 거래계약을 완료시킨 “개업 공인중개사”는 거래와 관련한 계약의 종료에 대하여 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)을 통해 거래계약완료정보송수신부(450)으로 거래 완료 신호를 전송하며, 거래계약완료정보송수신부(450)는 대상 물건을 거래완료물건으로 분류하고 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110) 및 의뢰인 사용자단말(120)으로 거래완료에 의한 전속중개계약의 종료 사실을 통지한다.

이후 전속중개계약 관리서버(S)는 대상 물건의 정보를 제1DB(250) 또는 제2DB(390)에서 제3DB(470)으로 이전하며, 거래완료된 날짜, 거래금액 및 기타사항을 포함하여 제3DB(470)에 저장한다. 이러한 정보는 전자문서화하여 구현하게 되며, 이러한 전자문서는 소정의 암호화 알고리즘이나 비밀키 등으로 암호화 처리하거나, 부동산 문서에 소정의 전자서명을 첨부할 수 있도록 하여 신뢰성을 확보할 수 있도록 할 수 있다.

도 3d의 (b)는 “개업 공인중개사”의 의사로 전속중개계약의 해지과정을 수행하는 경우를 예시한 것으로, 이는 전속 중개계약 관리서버(S)에 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말(110)로 접속하여 전속중개물건에 대한 해지버튼을 클릭하도록 구현하여 계약해약과정을 진행시킬 수 있으며, 이러한 “개업 공인중개사”의 요청에 의한 해지신청은 의뢰인과 합의가 있었다는 것으로 간주하여 의뢰인의 확인절차는 생략할 수 있도록 한다. 즉, 의뢰인과 합의가 있었다는 “개업 공인중개사”의 의사표현만으로 해당 전속중개계약의 해지 과정을 진행할 수 있다. 이는 물론 계약 해지의 사유에 해당하는 사건이 발생하였음을 전제로 하는 것이다.

반면, 도 3e와 같이 의뢰인에 의한 계약해지의 순서는 의뢰인이 상기 의뢰인 사용자 단말을 통하여 전속 중개계약 관리서버(S)에 접속하여 해지의사를 표시하는 것으로, 이 경우는 “개업 공인중개사”의 의사로 전속중개계약을 해지하는 경우와는 달리 “개업 공인중개사”의 해지에 대한 동의의사가 있는 경우에 한하여 해지가 이루어지는 것으로 구성함이 바람직하다. 도시된 예시는 의뢰인이 본 전속 중개계약 관리서버(S)에 의한 시스템 웹페이지를 스마트폰을 이용하여 어플리케이션(이를 테면, 본 발명의 일실시예로서 도 2a에서 예시한 ‘부동산플러스코리아’ 어플리케이션으로 통칭한다.)을 다운받아 접속할 수 있도록 구성한 것을 예시한 것이다. 즉, 해지의 사유가 발생하는 경우, 의뢰인과 “개업 공인중개사” 간에 유선 또는 직접 대화를 통해 서면 등의 방식으로 해지하는 것과는 별도로 그 해지 내용을 본 시스템을 적용하는 경우, 상대적으로 불리한 지위에 해당하는 “개업 공인중개사”의 권익을 보호하기 위해 이 경우에는 합의에 의한 해지만을 인정하도록 시스템을 구현할 수 있도록 함이 바람직하다. 도 3e의 순서도 내의 첨부 10은 도 4f에, 첨부 11 내지 첨부 13은 도 4g에서 그 예시적인 내용을 기술하였다.

도 3f는 부동산 전속중개계약의 연장과정을 도시한 순서도이다.

즉, 도 3f와 같이, 기 체결한 전속중개계약의 종료일에 앞서 전속 중개계약 관리서버(S)에서는 전속중개계약의 종료일을 미리 통보하여 계약연장의 의사를 타진할 수 있도록 한다. 이 계약연장의 의사를 타진하는 시기는 서버관리자가 임의로 지정할 수 있으며, 이 지정한 시기는 제2DB(390)에 저장되어 있는 모든 전속중개계약 물건에 일괄 적용된다. 이 경우, “개업 공인중개사” 또는 의뢰인은 각각 “개업 공인중개사” 사용자단말(110) 또는 의뢰인 사용자단말(120)을 통하여 전속중개계약 관리서버(S)에 전속중개계약 연장의 의사를 밝히는 신호를 웹페이지 화면에서 구체화된 연장신청 버튼 등을 클릭하는 것으로 밝힐 수 있으며, 이후, 연장신청 당시의 물건 정보의 변동사항에 대한 정보를 입력하고, 다시 계약서를 작성하여 승인하는 과정은 도 2a에서 상술한 것과 유사한바 생략하기로 한다. 도 3f의 첨부 14는 도 4h에서 그 예시적인 내용을 서술하였다. 첨부 15의 경우는 도 4i에서 예시적인 내용을 서술하였다.

도 4a 내지 도 4j는 도 2a 내지 도 3f의 순서도에서 첨부표시를 한 계약서의 예시나 전송문구의 예시를 도시한 것이다. 물론, 반드시 첨부된 문건의 내용에 한정되는 것은 아니며, 상황에 따라 적절한 변경을 가하는 것은 당업자에게 자명한 사항인 바 부연을 생략하기로 한다.

전술한 바와 같은 본 발명의 상세한 설명에서는 구체적인 실시예에 관해 설명하였다. 그러나 본 발명의 범주에서 벗어나지 않는 한도 내에서는 여러 가지 변형이 가능하다. 본 발명의 기술적 사항은 본 발명의 기술한 실시예에 국한되어 정해져서는 안 되며, 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.

100: 사용자단말
110: “개업 공인중개사” 사용자단말
120: “의뢰인” 사용자단말
130: “서버관리자” 사용자단말
140: “제3자” 사용자단말
S: 전속중개계약관리서버
200: 일반중개물건관리부
210: 물건등록신청부
220: 약관동의처리부
230: 물건등록정보송수신부
240: 집합건물정보부
250: 등록비정보처리부
260: 제1데이터베이스
300: 전속중개계약정보관리부
310: 전속중개계약신청부
320: 전자문서생성부
330: 동일물건검색부
340: 동일인물검색부
350: 전속중개계약정보처리부
361: 본인인증처리부
362: 전속중개계약정보송수신부
370: 등록비정보처리부
380: 갱신정보관리부
390: 제2데이터베이스
400: 거래완료물건정보관리부
410: 거래계약신청부
420: 전자문서생성부
430: 거래계약정보처리부
440: 거래계약정보승인 송수신부
450: 거래계약완료정보송수신부
470: 제3데이터베이스

Claims

유무선통신이 가능한 사용자단말과, 상기 사용자단말을 통해 특정 대상 부동산 물건의 중개정보 및 전속중개계약 정보를 전송받아 물건의 중개 및 전속중개계약과 관련한 일련의 과정을 처리하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법에 있어서,
“개업 공인중개사” 사용자단말에서 전속중개계약 관리서버에 접속하여 중개를 원하는 대상 물건에 대한 전속중개계약신청 신호를 송출하는 1단계;
상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로부터 전속중개계약신청에 필요한 상기 대상 물건 정보 및 전속중개계약정보를 전송받는 2단계;
상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 대상 물건 정보의 중복 여부를 검색하여 전속중개계약 인증의 가부를 판단하여 처리하는 3단계;
상기 전속중개계약 관리서버에서 의뢰인 정보의 중복 여부를 검색하여 중복되는 정보가 있는 경우, 그 내용을 서버관리자 사용자 단말로 전송하고, 중복되는 정보가 없는 경우 이후의 단계를 수행하는 4단계;
상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 의뢰인 본인인증 요청 신호를 송출하고, 상기 “의뢰인” 사용자 단말로부터 의뢰인 본인인증 신호를 수신받아 본인인증을 수행하는 5단계;
상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 전속중개계약 승인 요청 정보를 송출하고, 상기 “의뢰인” 사용자단말로부터 승인 정보를 수신 받는 6단계;
상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 승인 정보를 수신받은 이후 전속중개계약등록 결제관련 정보를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 7단계; 및
상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 결제완료 신호를 수신받음과 동시에 상기 대상 물건의 전속중개계약의 인증 완료 정보를 형성하고, 상기 대상 물건의 정보에 전속중개계약 체결을 인증받은 물건임을 나타내는 표시정보를 표기하여 전속중개계약물건 전용 DB(제2DB)에 저장하는 8단계;
부동산 전속중개계약 체결 인증 완료 후, 상기 전속중개계약관리서버에서 설정한 기일을 기준으로 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 전송하는 9단계;
를 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1에 있어서,
상기 9단계 이후에,
부동산 전속중개계약 체결 인증 완료 후, 상기 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부에서, 상기 대상물건에 대한 전속중개계약의 기 설정된 계약기간 만료일로부터 전속중개계약일로 설정된 날짜 전에, 전속중개계약의 연장여부에 대한 승인가부에 대한 신호를 상기 “의뢰인” 사용자단말 및 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로 전송하는 10단계;
상기 “개업 공인중개사” 사용자단말 또는 상기 “의뢰인” 사용자 단말에서 전속중개계약의 연장에 대한 승인신호를 상기 전속중개계약 관리서버로 전송하는 경우, 상기 대상물건에 대한 물건 정보의 변경정보를 상기 전속중개계약 관리서버로 순차로 전송하는 11단계;
전속중개계약의 연장을 승인하지 아니할 경우, 상기 대상물건은 기 설정된 계약기간이 만료된 후에는 전속중개계약 승인을 득하지 않은 물건인 일반중개물건으로 처리하도록 하는 12단계;
를 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 2에 있어서,
상기 8단계 이후에 상기 “의뢰인” 사용자단말에서 상기 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부로 전속중개계약의 해지요청신호를 송출할 시,
전속중개계약의 해지에 대한 승인여부를 묻는 신호를 “개업 공인중개사” 사용자단말로 재송출 하고, “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부로 상기 전속중개계약의 해지요청에 대한 승인 신호가 송출되어 왔을 경우와,
상기 “의뢰인” 사용자단말로부터 전속중개계약의 해지요청신호 없이 바로 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 전속중개계약 관리서버의 갱신정보관리부로 전속중개계약의 해지요청신호가 송출되어 왔을 경우,
대상물건의 정보에서 “전속중개계약이 체결된 물건”임을 뜻하는 표시를 제거하거나 “일반중개물건” 임을 뜻하는 표시로 변경되며,
상기 변경된 표시 정보를 제1DB로 이송하고, 그 결과 내용을 상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자단말 및 “개업 공인중개사” 사용자 단말로 통지하는 13단계;
를 선택적으로 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 3에 있어서,
상기 전속중개계약 체결의 기간 중 상기 대상물건의 거래가 이루어지는 경우,
상기 대상물건의 거래가 이루어짐에 따라 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에서 상기 전속중개계약 관리서버로 거래와 관련한 계약 체결의 신호를 송출하고, 상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로 거래와 관련한 계약 체결에 필요한 정보 입력을 요청하는 신호를 송출하는 14단계;와
상기 전속중개계약 관리서버가 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말로부터 거래와 관련한 계약 체결에 필요한 정보를 송출받은 후, 실거래 금액을 포함한 거래와 관련한 계약 정보의 진위여부에 대하여 확인 요청하는 신호를 상기 “의뢰인” 사용자단말로 재송출하는 15단계;
상기 “의뢰인” 사용자 단말에서 송출 받은 상기 실거래와 관련한 계약 정보의 진위여부를 확인하는 신호에 대하여 최종 승인을 하게 되면, 상기 최종 승인 신호를 상기 전속중개계약 관리서버로 송출하고, 상기 전속중개계약 관리서버는 대상 물건의 실거래와 관련한 계약을 인증하고 그 내용을 저장하며, 상기 대상물건이 “개업 공인중개사”가 승인 요청한 정보대로 거래와 관련한 계약이 인증 완료 되었음을 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 16단계;
를 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 4에 있어서,
상기 16단계 이후에,
상기 실거래와 관련한 계약이 인증된 대상 물건에 대하여, “개업 공인중개사”가 그 인증된 내용을 계약서 서식에 맞춰 출력하며,
상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 상기 전속중개계약 관리서버로 거래가 최종적으로 완료되었음을 알리는 완료신호를 송출하고,
상기 전속중개계약 관리서버는 상기 대상 물건에 대하여 거래가 완료됨에 따라 전속중개계약이 종료가 되고, 상기 대상물건의 표시를 “거래 완료된 물건”임을 뜻하는 표시로 변경하며, 상기 “거래 완료된 물건”임을 뜻하는 표시로 변경 된 정보를 실시간으로 제3DB에 전송하는 17단계;
상기 대상물건의 거래가 완료됨에 따라 상기 전속중개계약이 종료 되었음을 의뢰인과 “개업 공인중개사”에게 각각 의뢰인 사용자단말과 “개업 공인중개사” 사용자단말을 통하여 고지하는 18단계;
를 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 5에 있어서,
상기 개업 공인중개사 사용자단말 및 상기 의뢰인 사용자단말을 포함하여 외부의 제3사용자단말에서 제3DB에 접속을 하여 실제 거래된 물건의 실거래가 등 실거래정보를 검색하고 열람하는 19단계;를 더 포함하는 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
상기 대상 물건 정보 및 전속중개계약 정보를 전송 받는 2단계는,
상기 대상 물건의 정보가 일반중개물건으로 등록이 되어 있는 경우 제1DB에서 기 등록되어 있는 정보를 불러온 후 전속중개계약을 인증 받는 데 필요한 추가 정보를 입력 받거나,
기 등록된 정보가 없는 경우 신규로 전속중개계약을 인증 받는 데 필요한 정보 전체를 입력 받음에 있어, 전속중개계약서의 서식 정보를 상기 전속중개계약 관리서버의 전자문서생성부로부터 생성된 전자문서형태로 전송받는 것을 특징으로 하는 단계인,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
상기 전속중개계약의 가부를 판단하여 처리하는 3단계는,
상기 전속중개계약관리서버의 상기 제2DB에 저장된 기등록물건정보에서 추출된 정보로부터 상기 2단계에서 입력 받은 대상 물건 정보와 동일한 물건의 존재 여부를 판단하여,
동일한 물건이 존재하는 경우에는 전속중개계약체결불가의 신호를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에 송출하며,
동일한 물건이 부존재하는 경우에는 이후의 단계를 이행하는,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
의뢰인의 중복 여부를 판단하여 처리하는 4단계는,
상기 전속중개계약 관리서버의 데이터베이스(제2DB)에 저장된 기등록물건정보에서 추출된 정보로부터 상기 2단계에서 입력받은 정보와 동일한 의뢰인의 존재 여부를 판단하여,
동일한 의뢰인이 존재하는 경우에는 그 결과 신호를 상기 “서버관리자” 사용자단말에 송출하는 단계인,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
상기 의뢰인 사용자 단말로부터 본인인증 정보를 수신받는 5단계는,
상기 전속중개계약 관리서버에서 상기 “의뢰인” 사용자단말로 본인인증 요청 신호를 송출하고,
상기 의뢰인 사용자단말로부터 본인인증 확인 신호를 수신받는 단계를 포함하는,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
상기 의뢰인 사용자단말로부터 승인 정보를 수신받는 6단계는,
상기 전속중개계약과 관련한 입력 내용의 진위 여부 및 의뢰인과 “개업 공인중개사”의 양측의 의무사항과 관련한 고지에 대한 승인정보를 전자문서화된 서류에 입력받거나,
별도의 입력 코드를 상기 의뢰인 사용자 단말로 전송하고, 상기 입력코드를 상기 전속중개계약 관리서버에 재 전송하는 단계를 포함하는,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
전속중개계약등록 결제관련 정보를 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 전송하는 7단계는,
상기 전속중개계약관리서버의 등록비정보처리부에서 상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로 결제 요청 정보를 송출하고,
상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 결제완료에 대한 신호를 수신받은 단계인,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 있어서,
상기 8단계는,
상기 “개업 공인중개사” 사용자단말로부터 상기 전속중개계약관리서버에서 결제 완료 신호를 송출받은 경우, 상기 대상물건의 정보에 전속중개계약이 인증된 물건임을 알리는 표시정보를 표시 또는 표기하여 전속중개계약물건 전용 DB(제2DB)에 저장한 이후에,
상기 전속중개계약 관리서버로부터 상기 “개업 공인중개사” 사용자 단말과 상기 “의뢰인” 사용자 단말로 대상 물건의 전속중개계약 인증 완료 관련 정보를 SMS, 이메일(E-mail), 홈페이지 또는 어플리케이션에 의해 송부하는 단계인,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 13에 있어서,
상기 8단계는,
전속중개계약 승인이 완료된 대상 물건의 정보를 “부동산 관련 인터넷 매체”에 등록하는 8-1단계를 더 포함하며,
상기 8-1단계는,
대상물건의 정보에 “전속중개계약물건”, “전속중개물건”, “전속계약물건”, “전속중개계약”, “전속물건”, “전속중개”, “전속계약”, “전속중개계약매물”, “전속중개매물”, “전속계약매물”, “전속중개매물” 또는 “전속매물”등의 표시를 통하여 대상물건의 정보를 접하는 모든 사용자가 전속중개계약이 체결된 물건임을 알 수 있도록 표시하는 글자나 표시가 병기되어 표시될 수 있도록 하는 단계인,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 14에 있어서,
상기 8-1단계는,
전속중개계약이 체결된 물건임을 표시하는 방법 외에 전속중개계약 체결 내용, “전속중개계약 인증날짜”, “전속중개계약 승인자(의뢰인 본인 또는 대리인)”, “전속중개계약 유효기간”, “전속중개계약 효력 상태”, “대상 물건의 거래 진행 상황” 중 적어도 하나 이상을 함께 표시하여,
대상 물건의 전속중개계약의 상태 및 거래 가능 여부를 공개하는 것을 특징으로 하는,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 15에 있어서,
상기 9단계는,
상기 전속중개계약 관리서버의 전속계약정보관리부에서,
기 설정된 기일을 기준으로 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 의뢰인에게 SMS, 이메일(E-mail), 홈페이지 또는 어플리케이션에 의해 전송하거나,
상기 “개업 공인중개사” 사용자단말에서 상기 대상 물건에 대한 중개 상황 정보를 상기 의뢰인 사용자 단말로 우편으로 발송할 수 있도록 출력할 수 있는 과정을 포함하는 단계인,
부동산 전속중개계약의 업무처리 방법.
청구항 1 내지 청구항 6 중 어느 한 항에 기재된 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체.