JP2017224207A - 不動産管理支援サービスシステム - Google Patents
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Abstract
Description
図1は、本実施形態の不動産管理支援サービスシステム100の概略構成図である。インターネットや専用線等のネットワーク6を介して、不動産管理支援サービスシステム100と、家主端末1、ユーザ端末2、決済代行会社端末3、仲介不動産会社端末4、及び提携事業者端末5とが通信可能な状態で接続されている。本実施形態においては、複数の家主端末(1〜N)及び複数のユーザ端末(1〜N)を想定しているが、特にその数に制限を設けていない。また、不動産管理システム100のユーザ端末2とは、賃貸不動産へ入居するための物件を探している入居希望者が操作する端末を意味する。各端末は、ネットワーク6に接続される任意のコンピュータであり、具体的には、PC(Personal Computer)はもちろんのこと、例えば、携帯電話やスマートフォン、PDA(Personal Digital Assistants)、タブレット、ウェアラブル(Wearable)端末等の携帯端末も含む。
・データベース内に物件情報を登録し、任意の時点で登録情報に変更が発生した時に更新し、最新の登録情報を端末の画面に表示させる。
・賃貸物件の賃貸借料を任意の時点で設定及び変更すること。
・入居希望者が、複数の賃貸物件の中から条件に合致する所望の賃貸物件を借りたいというリクエストがあるとき、そのリクエストを受け付けること。
・複数の仲介不動産業者の中から条件に適する仲介不動産業者を選定し、入居手続の代行依頼をすること。
・複数の提携事業者の中から条件に適する仲介事業者を選定し、その仲介事業者に各種の工事の発注指示を出すこと。
図3に示すように、自主管理家主は空室状態の賃貸物件がネットワーク6を介して不特定多数の入居希望者に閲覧されるようにするため、不動産管理支援サービスシステム100に物件情報の提供を行う。そのために、事前に不動産管理支援サービスシステム100と取り決めした家主識別のためのユーザID及びパスワードを家主端末1上で入力して不動産管理支援サービスシステム100にアクセスし、空室情報受付手段10に対して保有する物件情報を送信する(3−1)。空室情報受付手段10が受信した物件情報が物件DB更新手段11に渡されると、物件DB更新手段11は所定のテーブル形式で物件情報をデータベース19に登録する。データベース19内のテーブル例を図5(A)に示す。図5(A)の物件テーブルに示すとおり、物件ID501ごとに、家主を識別する家主ID、及び物件の所在地・賃貸料・築年数・広さ・間取り・部屋の方位・駅までの距離・物件名、空室中か入居中を示す契約状況等を情報として含む。その他の情報として、賃料ランク502及び物件ランク504を含んでいる。
自主管理家主は、賃貸料を設定する物件を指定する(ステップS401)。当然ながら、自分の保有物件にのみアクセス可能であり、物件DB更新手段11は自主管理家主以外の第三者によって賃貸料が設定又は変更されないようにするアクセス制限を施している。
なお、ランクづけは、経験年数や成約件数を総合的に勘案して不動産管理支援サービスシステム100が自動的に若しくは不動産管理支援サービスシステム100の運用者側が手動で設定するが、経験年数、成約件数、平均空室期間などの指標に重みづけをして特定の指標の高低に基づきランクを決定するようにしてもよい。
これらの要望を受信している場合、提携事業者選定/工事スケジュール管理手段24は、その要望の合致する提携事業者のランクを決定する。(図10のステップS1007)。例えば、要望が“質の高い工事”の場合、ランク1112が“A”の事業者選定されるようにする(図10のステップS1008)。また、工事期間に重点がおかれた要望であれば「工事納期」1109が超過する事業者、工事価格が最優先の要望であれば「予算」1110が超過する事業者は、それぞれの要望に沿わない可能性が高くなるので除外する。図11のランク1112は工事の質の観点におけるランクであるが、「工事納期」や「予算」及びその他の指標それぞれについてランクを設け、要望の合致する提携事業者のランクを決定するように構成してもよい。
2 ユーザ端末
3 決済代行会社端末
4 仲介不動産会社端末
5 提携事業者端末
6 ネットワーク
7 データベース
19 データベース
20 データベース
25 データベース
100 不動産管理支援サービスシステム
Claims (5)
- 賃貸不動産物件を自主管理する物件所有者向けの不動産管理支援サービスシステムであって、
保有する賃貸物件の賃借料を設定する物件所有者に対し、記憶媒体から他の賃貸物件に関する情報を読み出して提示する手段と、
前記物件所有者が保有する賃貸物件の客付けを依頼する仲介不動産業者又は営業担当者を、各物件に設定された物件ランク又は賃料ランクに基づき選定する営業担当者選定手段と、
前記物件所有者が保有する賃貸物件を原状回復するリクエストを受信したとき、前記物件所有者の要望に合致するランクに属する関連事業者を選定する事業者選定手段と、
を備えた不動産管理支援サービスシステム。 - 前記記憶媒体から読み出される他の賃貸物件に関する情報は、物件に対して投稿された投稿者の主観的情報を含む、請求項1に記載の不動産管理支援サービスシステム。
- 前記主観的情報は、口コミ又は所定の範囲内の数値で示される評価値を含む、請求項2に記載の不動産管理支援サービスシステム。
- 前記営業担当者選定手段は、前記物件所有者の客付けに関する要望を受信した場合、更に当該要望に合致する営業担当者ランクを用いて営業担当者を特定する、請求項1〜3の何れか1項に記載の不動産管理支援サービスシステム。
- 賃貸物件の退去報告を受信後、前記物件所有者から客付けの指示を要することなく、前記記憶媒体において当該賃貸物件が空室として自動的に更新されるよう管理される、請求項1〜4の何れか1項に記載の不動産管理支援サービスシステム。
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