KR20060121499A

KR20060121499A - 부동산 매매/임대차 거래를 위한 중개의뢰 지원 시스템

Info

Publication number: KR20060121499A
Application number: KR1020050043718A
Authority: KR
Inventors: 이왕용
Original assignee: 이왕용
Priority date: 2005-05-24
Filing date: 2005-05-24
Publication date: 2006-11-29

Abstract

본 발명은 부동산을 매도하려하거나 임대하려하는 자 또는 매수하려하거나 임차하려하는 자가 다수의 부동산중개업소에 거래를 의뢰하려 할 경우 해당 부동산 중개업소를 일일이 방문하거나, 전화하거나 하여 부동산 거래에 대한 중개의뢰를 해야하는 번거로움을 개선하기 위한 것이다.

부동산 매매/임대차 거래를 위한 중개의뢰 지원 시스템은 웹서비스와 연동하여 사용자에게 제공된다.

매매/임대차를 중개업소에 의뢰하려하는 자는 인터넷을 이용하여 부동산 매매/임대차 거래를 위한 중개의뢰 지원 시스템에 접속한 후, 1대 다수의 부동산 중개업소에 중개의뢰를 원스톱으로 수행할 수 있게 하며, 의뢰 후 사후관리 또한 손쉽게 처리할 수 있도록 도와준다.

부동산 매매 매도 매수 임대 임차 중개거래 중개의뢰 지원시스템

Description

부동산 매매/임대차 거래를 위한 중개의뢰 지원 시스템 {intermediation request support system for deal in real estate with buying and selling and lease }

대표도의 매도/매수 및 임대/임차인(1)이 중개의뢰지원시스템(2)에 접속하여 중개의뢰를 하게 된다. 중개의뢰시스템은 매물정보입력모듈, 중개업소 선택 모듈, 의뢰내용 전송모듈, 인터넷사용자 검색 지원모듈, 의뢰내용관리모듈로 이루어지며, 부동산중개업소(3)은 원스톱으로 자동전달되어진 중개의뢰정보를 이용하여 부동산거래 중개를 할 수 있다. 뿐만 아니라, 중개의뢰된 부동산 매매/임대차 정보는 즉시성으로 인터넷사용자(4)에게 보이게 되어 부동산 거래를 촉진하게 된다.

중개의뢰지원시스템은 웹서버에서 기능 하는 웹서버 프로그램으로서 이 발명이 속하는 기술분야는 소프트웨어 분야이다.

부동산 매매/임대차하려는 한 사람이 다수의 부동산 중개업소에 원스톱으로 중개의뢰를 실시하는 종래의 기술은 없으며, 부동산 매매/임대차 하려는 사람이 직 접 부동산 공인중개업소를 방문 또는 전화하여 중개의뢰하고 있다.

부동산 매매/임대차하려는 자가 1회만 중개의뢰를 하게 되면, 중개의뢰정보가 팩스 등 다양한 전달방식을 이용하여 의뢰자가 원하는 다수의 중개업소에게 전달되게 하며, 또한 인터넷 사용자들에게 보이게 하기 위하여 지정된 웹서비스에 정보가 자동 등록이 되며, 다수의 부동산 업소들이 공정하게 분배 검색 되도록 하며, 인터넷 사용자 입장에서의 검색정보의 정보일관성유지 환경을 제공하도록 해야 한다. 또한, 등록된 정보를 관리할 수 있는 관리페이지를 제공하며. 이러한 모든 기능들이 모두 원스톱 및 즉시성으로 처리되도록 한다.

중개의뢰지원시스템의 전체 데이터의 흐름은 [도 1]과 같다. [도 1]의 (가)는 매매/임대차 당사자가 된다. (1)은 부동산 매매/임대차 정보입력 모듈로서 정하여진 입력 폼 웹 페이지에 중개의뢰 내용을 입력한다. (2)는 중개업소 선택 모듈로서 중개의뢰자가 의뢰할 대상 부동산 중개업소를 선택한다. (3)은 의뢰내용 전송 모듈로서, 입력한 의뢰정보를 선택한 부동산 업소에 다양한 매체를 이용하여 전달한다. (4)는 인터넷 검색 지원 모듈로서 의뢰된 다수의 부동산중개업소가 공정하게 검색되어 지도록 하며, 또한 같은 매물에 대한 동일한 검색자에게는 일관성있는 정보검색을 도와준다. (5) 의뢰내용 관리 모듈은 의뢰자 입장에서 또는 부동산중개업 소 입장에서의 등록 건에 대한 사후 관리를 지원한다. (나)는 부동산 중개업소를 뜻하며 (A)는 부동산 매매/임대차 정보를 검색하는 인터넷 사용자를 말한다. (B)는 오프라인을 통하여 부동산 중개업소에 본인의 부동산을 중개의뢰 하게 되는 부동산 소유/권리자를 말한다. 각각의 구성에 대한 상세 설명은 아래와 같다.

1. 매물정보입력 모듈

부동산의 매매/임대차하려는 사람이 부동산의 상세정보를 입력하도록 하는 데이터 입력 폼을 제공하며 저장되는 데이터베이스의 테이블 구조는 [도 2]와 같다.

2. 중개업소 선택 모듈

중개의뢰지원시스템은 미리 준비된 중개업소 DB를 준비한다. DB의 구조는 [도 3]과 같다.

중개의뢰 지원시스템은 우선 매물 주소지의 동/면/읍 소재 전체 부동산 중개업소를 리스팅하고 그 중에서 중개의뢰할 중개업소를 중개의뢰자가 선택할 수 있도록 한다.

의뢰매물 주소지 외의 지역 부동산중개업소선택은 의뢰중개업소 추가하기 버튼을 통하여 계속 수행하여 원하는 모든 중개업소를 선택할 수 있다.

이때 중개의뢰 서비스레벨에 따라 의뢰 가능한 부동산중개업소의 수가 결정된다.

3. 의뢰내용 전송 모듈

DB에 입력된 매물정보를 의뢰자가 선택 추출한 다수의 중개의뢰 대상 부동산업소 각각에 팩스, 이메일, 휴대폰 문자서비스를 이용하여 선택추출된 부동산 중개업소에게 전달한다. [도 4] 참조

가. 팩스 전송

1) DB에 입력된 해당 매물정보를 추출하여 별도 형식의 경과 파일로 생성한다.

2) 가상 병렬 포트 설정을 위한 팩스드라이버를 구동한다.

3) 다수의 전송 대상 중개업소 팩스번호들과 매물정보 경과파일을 팩스전송을 위한 포맷으로 규격화한다.

4) 규격화한 데이터를 팩스드라이버에 WRITE 한다.

나. 이메일 전송

2) 웹메일 서버 구동한다.

3) 다수의 전송 대상 중개업소 메일주소들과 매물정보 경과파일을 웹메일 전송 데이터 포맷으로 규격화한다.

4) 규격화한 데이터를 메일 드라이버에 WRITE 한다.

다. 휴대폰 문자 전송

2) SMS 문자 전송 서버 구동한다.

3) 다수의 전송 대상 중개업소 휴대 전화번호들과 매물정보 경과파일을 SMS 전송 데이터 포맷으로 규격화한다.

4) 규격화한 데이터를 SMS 드라이버에 WRITE 한다.

4. 인터넷사용자 검색 지원 모듈 (공정분배 처리부, 정보일관성유지 처리부)

가. 공정분배 처리부

중개의뢰된 부동산정보는 부동산업소에 의뢰전달되지만 또한 정하여진 웹서비스에 호출되어 인터넷 사용자들에게 검색된다.

이때 보이는 거래 상담용 전화번호 등 연락처는 중개 의뢰된 부동산 중개업소의 연락처가 되어야 한다. 인터넷 사용자들이 해당 정보를 검색할 경우 매 검색자 마다 다른 중개업소의 연락처가 공정하게 분배되어 보이도록 하여야 한다.

이러한 문제를 해결하기 위하여 [도 5]의 순차검색처리지원 DB 테이블을 사용한다. [도 5]의 각 필드의 의미는 아래와 같다.

필드 2) 매물DB idx는 중개의뢰된 부동산정보레코드를 가리킨다.

필드 3) 의뢰업소 idx는 중개의뢰를 수신한 다수의 부동산업소를 가리킨다.

필드 4) 순서 값은 검색 순서를 의미한다.

필드 5) 차례인식자는 현시점 검색자에게 보일 레코드를 의미한 다.

필드 6) start_end는 순차검색의 시작 및 끝 레코드를 의미한다.

수행 플로우는 아래와 같다.

첫 번째 인터넷 검색자가 해당 의뢰정보를 검색한 경우 해당 (필드 2)의 인식에 의하여 부동산 정보를 가져오게 되며, (필드 5)의 값이 '1'인 레코드가 가리키는 부동산중개업소의 연락처를 가져와 검색자들에게 보이도록 한다. 이러한 검색이 이루어지고 난 후, 동일 부동산 거래 건에 대하여 (필드 5)의 값 '1'을 지우고, (필드 2)가 같은 레코드 중에서 현재 레코드의 (필드 4) 값보다 1이 큰 레코드를 찾아서 (필드 5) 값을 '1'로 세트 하여 준다.

이러한 (필드 5) 값 갱신을 계속하다가 (필드 6) 이 '1' 인 것이 나타나면 (필드 6)이 '0'인 레코드로 이동하여 처음부터 시작하도록 한다.

위의 수행 플로우의 반복작업이 계속되어 인터넷 검색 사용자들에 대한 의뢰업소 연락처 정보공개를 공정분배할 수 있다.

나. 검색 정보일관성 유지 처리부

위 '가'항의 순차검색에 의한 공정분배처리 방법은 매우 공정한 방법이지만, 동일한 검색자가 동일한 부동산정보를 2회 이상 검색하게 될 때 처음 검색할 때의 부동산중개업소의 연락처와 두 번째 검색할 때의 중개업소 연락처가 달리 보이게 되는 문제의 여지가 있다. 이는 부동산 거래 상담의 일관성을 유지하 기 어렵게 한다. 이러한 문제를 해결하기 위하여 정보일관성 유지 처리가 필요하게 되며, 그 방법으로 쿠키인식방법을 활용한다.

한번 인터넷 검색이 발생한 경우 해당 검색자 컴퓨터에 검색인식 쿠키정보를 남겨둔다. 플로우 형태는 [도 6]와 같다.

쿠키에는 해당 검색자 컴퓨터의 유일성인식값, 검색한 중개의뢰 부동산 정보 인식 값(매물 DB idx), 해당 거래 건에 대한 의뢰부동산 인식자 (의뢰업소 idx)가 설정된다.

검색자가 1회 검색을 한 경우 현재 검색된 부동산 매물의 매물인식 값 + 의뢰부동산인식 값이 포함된 쿠키 값을 해당 검색자의 컴퓨터에 저장하게 되며 2회 검색시 검색자 컴퓨터에 정보일관성 유지를 위한 쿠키가 있는지를 확인한다. 쿠키가 있다면 쿠키 값의 설정에 따라 1회 검색시 보여졌던 중개업소의 연락처 정보가 다시 보이게 되어, 일관성있는 부동산 거래상담을 기할 수 있도록 한다.

5. 의뢰내용 관리 모듈

부동산 매매/임대차 중개의뢰정보는 중개업소에게 제공되는 의뢰내용 관리페이지를 통하여 관리된다. 의뢰내용 관리페이지에는 의뢰 리스트 및 검색환경이 제공되며, 의뢰내용 상세보기 및 의뢰내용 내리기 등을 수행할 수 있다. 관리페이지 형상은 [도 7]과 같으며, 중개의뢰자 또는 중개의뢰를 받게 되는 부동산중개업소 양자에 제공된다.

중개의뢰 지원시스템은 부동산을 매매/임대차하려는 사람이 중개거래를 원하여 다수의 부동산중개업소에 중개의뢰를 하는 경우 그 절차를 원스톱으로 처리하여 준다. 이는 개선 전 일일이 여러 부동산 중개업소에 전화하거나, 팩스를 보내거나, 방문하거나 하는 번거로움을 없애준다. [도 8]

또한, 중개업소에 의뢰된 부동산 거래정보는 별도의 작업 없이도 지정된 웹서비스 홍보공간에 광고된다. 이는 부동산 중개업소에서 의뢰받은 부동산 매매/임대차 건을 다시 어떠한 웹서비스 광고공간에 입력해야 하는 수고와 번거로움을 또한 덜어준다.

이러한 편리성은 부동산 매매/임대차 거래가 보다 빨리 성사되는데 큰 도움을 준다.

Claims

위 구성요소 중 (2) 항, 중개업소 선택 모듈에서 (4) 항, 인터넷사용자 검색지원모듈에 이르는 내용으로 대표되는 부동산 매매/임대차 거래를 위한 중개의뢰 지원 시스템