JP2000057465A - ビル設備の故障情報管理装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】ビル設備の故障情報管理装置において、故障情
報監視装置が自動発報する故障情報と携帯端末から得た
故障情報を一元的に表示することにより故障情報の一元
的管理および統計処理を容易にする。 【解決手段】ビル内の設備機器を自動監視するビル内監
視端末（Ａ-1〜Ａ-n）の自動発報を監視し、発報を検知
したとき故障情報を送信する故障情報監視装置１２と、
ビル内の設備機器（Ｍ1〜Ｍn）の点検監視故障情報を蓄
積する携帯端末１３と、設備監視情報表示装置１５およ
び設備点検管理情報表示装置１６とを備えるビル設備の
故障情報管理装置において、設備点検管理情報表示装置
は前記自動監視故障情報および携帯端末に蓄積した点検
監視故障情報を統合して表示するとともに前記自動監視
故障情報を修正不可能に表示する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ビル内設備機器の
故障情報管理装置に関し、特に自動監視して故障情報を
自動発報するビル内監視端末および点検監視により得ら
れた故障情報を蓄積する携帯端末からの出力情報を統合
して一元的に表示する、ビル設備の故障情報管理装置に
関する。

【０００２】

【従来の技術】図５は、従来のビル設備の故障情報管理
装置を示す図である。

【０００３】図において、１はビル内設備機器の故障管
理装置の管理対象である管理ビル群であり、Ａ1、Ａ2、
・・・Ａnは管理ビル群１内のビル、Ｍ1、Ｍ2、・・・
Ｍnは前記管理ビル群１内のビルに配設した、例えば空
調機器、受水槽、自動ドアなどのビル内設備機器であ
る。Ａー1、Ａー2、・・・Ａ-nは前記ビル内設備機器Ｍ
1、Ｍ2、・・・Ｍnの故障を自動監視して、故障を検知
すると故障情報を後述する故障情報監視装置に自動発報
するビル内監視端末である。

【０００４】２は故障情報監視装置であり、管理ビル群
１内のビル監視端末Ａー1、Ａー2、・・・Ａ-nが発報する
ビル内設備機器Ｍ1、Ｍ2、・・・Ｍnに係る自動監視故
障情報を受信し、該情報を電話回線等を介して設備監視
情報表示装置に伝送する。

【０００５】３は設備監視情報表示装置であり、前記故
障情報監視装置２から伝送された前記自動監視故障情報
にしたがって故障した機器に係るビル名、機器コード、
故障内容等の設備監視情報を表示するとともに、一覧表
示、故障来歴管理、故障情報の報告書作成支援等のデー
タを作成する。

【０００６】４は故障管理装置の管理対象である管理ビ
ル群であり、Ｂ1、Ｂ2、・・・Ｂnは前記管理ビル群４
内の、ビル内監視端末を備えないビルであり、自動的に
遠隔監視することはできないため管理要員が巡回管理す
る。またＭ1、Ｍ2、・・・Ｍnは管理ビル群に配設した
例えば空調機器、受水槽、自動ドアなどのビル内設備機
器である。

【０００７】５はビル内設備を巡回して点検管理する管
理要員が携帯し、ビル内設備を点検監視して故障を発見
したとき故障情報を入力する携帯端末であり、故障を発
見したビル名、機器コード、故障内容等の点検監視故障
情報が入力される。また、携帯端末５は点検監視故障情
報を蓄積する図示しないメモリを備えている。

【０００８】６は設備点検管理情報表示装置であり、前
記携帯端末から入力した点検監視故障情報を前記メモリ
から読み出して表示する。また設備点検管理情報表示装
置６は電話連絡等により受け付けた故障情報を入力する
キー入力手段を有し、当該故障情報も表示することがで
きる。

【０００９】ビルＡ1のビル内監視端末Ａー1が、例えば
設備機器Ｍ1の故障を検知すると、前記端末Ａー1は前記
故障の情報を自動的に故障情報監視装置２に向け発報す
る。発報を受けた故障情報監視装置２は前記設備監視情
報表示装置３に向け故障した機器に係る発報の種別、時
刻、ビルコード、ビル名称、機器名称、故障内容等の故
障情報を送信する。設備監視情報表示装置３はこれらの
情報を処理し、一覧表示、故障来歴管理、故障情報の報
告書作成支援等のデータを作成する。

【００１０】監視端末を備えないビルＢ1、Ｂ2、・・・
Ｂn内の設備機器については保守員が巡回点検し、点検
時に故障を発見するとその故障情報を携帯端末５に入力
し、該情報は前記メモリに蓄積する。

【００１１】設備点検管理情報表示装置６は前記メモリ
に蓄積した故障情報を読み出して、これらの情報を処理
し、一覧表示、故障来歴管理、故障情報の報告書作成支
援等のデータを作成する。

【００１２】

【発明が解決しようとする課題】従来のビル設備の故障
情報管理装置においては、故障情報監視装置から得られ
た故障情報を表示する設備監視情報表示装置３と、携帯
端末を介して得られる点検監視故障情報および電話連絡
等により得られる故障情報を表示する設備点検管理情報
表示装置６はそれぞれ別個に独立して設けられている。
したがってビル内監視端末を備えたビル内に配設した機
器の故障情報、ビル内監視端末を備えないビル内に配設
した機器の故障情報および電話連絡などにより得られた
故障情報を一元的に表示することはできない。このため
故障情報の重複排除、統計情報の作成および故障の重要
度管理等の情報処理を迅速に行うことは困難である。

【００１３】本発明は前記種々の問題点に鑑みてなされ
たもので、前記自動監視故障情報、点検監視故障情報お
よび電話連絡等により得られた故障情報を一元的に統合
して表示できるようにして、故障情報の管理精度を向上
できるビル設備の故障情報管理装置を提供するにある。

【００１４】

【課題を解決するための手段】本発明は、上記の課題を
解決するために次のような手段を採用した。

【００１５】ビル内の設備機器を自動監視し、故障を検
知したとき自動監視故障情報を自動発報するビル内監視
端末と、前記ビル内監視端末の自動発報を監視し、発報
を検知したとき故障情報を送信する故障情報監視装置
と、ビル内の設備機器の点検監視故障情報を入力すると
ともに、入力した点検監視故障情報を蓄積するメモリを
備える携帯端末と、前記故障情報監視装置が送信した前
記自動監視故障情報を監視可能に表示する設備監視情報
表示装置および前記メモリに蓄積した点検監視故障情報
を監視可能に表示する設備点検管理情報表示装置とを備
える表示制御装置とからなるビル設備の故障情報管理装
置において、前記設備点検管理情報表示装置は、前記自
動監視故障情報および点検監視故障情報を統合して表示
するとともに前記自動監視故障情報を書き換え不可能に
して表示することを特徴とする。

【００１６】

【発明の実施の形態】以下に、本発明の一実施形態を図
１を用いて説明する。

【００１７】図１は本実施形態に係るビル設備の故障情
報管理装置を示す図である。

【００１８】図において、１１はビル設備の故障情報管
理装置の管理対象である管理ビル群である。Ａ1、Ａ2、
・・・Ａn、およびＢ1、Ｂ2、・・・Ｂnはそれぞれ管理
ビル群内のビルであり、Ａー1、Ａー2、・・・Ａ-nはビル
内監視端末である。またＭ1、Ｍ2、・・・Ｍnは前記管
理ビル群１１内の各ビルに配設した、例えば空調機器、
受水槽、自動ドアなどのビル内設備機器である。

【００１９】またＡ1、Ａ2、・・・Ａnはビル内監視端
末Ａー1、Ａー2、・・・Ａ-nを備えたビルであり、Ｂ1、
Ｂ2、・・・Ｂnは前記ビル内監視端末を備えないビルで
ある。ビル内監視端末Ａー1、Ａー2、・・・Ａ-nは前記ビ
ル内設備機器Ｍ1、Ｍ2、・・・Ｍnの故障を自動監視し
て、故障を検知すると故障情報を故障情報監視装置１２
に自動発報する。

【００２０】１２は故障情報監視装置であり、管理ビル
群１１内のビル監視端末Ａー1、Ａー2、・・・Ａ-nが発報
するビル内設備機器Ｍ1、Ｍ2、・・・Ｍnに係る自動監
視故障情報を受信し、該情報を電話回線等を介して設備
監視情報表示装置１５に伝送する。

【００２１】前記管理ビルＢ1、Ｂ2、・・・Ｂnは、前
記ビル内監視端末を備えないビルであり、自動的に遠隔
監視することはできないため管理要員が巡回管理する。

【００２２】１３はビル内設備を巡回して点検管理する
巡回管理要員が携帯し、ビル内設備の点検監視情報を入
力する携帯端末であり、故障した機器が存在するビル
名、機器名称、故障内容等の点検監視故障情報が入力さ
れる。また、携帯端末１３は点検監視故障情報を蓄積す
る可般メモリを備えている。

【００２３】１４は表示制御装置、１５は設備監視情報
表示装置、１６は設備点検管理表示装置であり、表示制
御装置１４は設備監視情報表示装置１５を備え、該装置
１５は故障情報監視装置１２から自動監視故障情報を受
信し、該信号に基づきビル名、機器名称、故障内容等の
故障情報を表示する。

【００２４】表示制御装置１４はさらに設備点検管理情
報表示装置１６を備え、該装置１６は前記携帯端末に入
力した点検監視故障情報および電話連絡等により受けた
故障情報に基づき、故障した機器に係るビル名称、機器
名称、故障内容等の故障情報を表示する。

【００２５】ビルＡ1のビル内監視端末Ａー1が、例えば
設備機器Ｍ1の故障を検知すると、前記端末Ａー1は前記
故障情報を自動的に前記故障情報監視装置１２に向け発
報する。発報を受けた故障情報監視装置１２は前記故障
情報を設備監視情報表示装置１５に送信する。設備監視
情報表示装置１５はこれらのデータを処理し、一覧表
示、故障来歴管理、故障情報の報告書作成支援等のデー
タ処理を行う。

【００２６】図２は設備監視情報表示装置１５に表示さ
れる故障情報の一覧表示の例を示す図である。これらの
故障発生に対して、対応が完了した事例についてはその
旨を対処内容の欄に表示し、未対応の事例と区別して表
示する。

【００２７】監視端末を備えないビルＢ1、Ｂ2、・・・
Ｂn内の設備機器については、保守員が巡回点検し、点
検時に故障を発見すると、その故障情報を携帯端末１３
に入力し、該情報は前記可般メモリに蓄積される。

【００２８】設備点検管理情報表示装置１６は前記可般
メモリに蓄積した前記故障情報を読み出して、これらの
データを処理し、一覧表示、故障来歴管理、故障情報の
報告書作成支援等のデータ処理を行う。

【００２９】図３は設備点検管理情報表示装置に表示さ
れる一覧表示の例を示す図である。

【００３０】また設備点検管理情報表示装置１６は読み
込みボタンを備え、該ボタンを操作することによって設
備監視情報表示装置の故障情報から必要項目を抽出して
該情報を読み込むことができる。

【００３１】設備点検管理情報表示装置１６は設備監視
情報表示装置１５から読み込んだ故障データと、前記可
般メモリから読み込んだ故障情報および前記電話連絡等
により受けた故障情報を一元化表示可能になるように処
理し、設備監視情報表示装置１５による故障情報と設備
点検管理情報表示装置１６による故障情報を統合し一覧
表示を行うことができる。なお、情報の統合に際して
は、設備監視情報表示装置１５から読み込んだ故障デー
タ、前記可般メモリから読み込んだ故障データおよび前
記電話連絡等により受けた故障情報のそれぞれにそれぞ
れを識別する信号を付加し、前記設備監視情報表示装置
１５から読み込んだ故障情報については書き換えを不可
能にしてデータを保護することができる。

【００３２】図４は故障の一覧表示の例を示す。これら
の故障発生に対して、対応が完了した事例についてはそ
の旨を表示し、未対応の事例と区別して表示する。

【００３３】

【発明の効果】以上説明したように、本発明によればビ
ル設備の故障情報管理装置において、故障情報監視装置
が自動発報した故障情報と携帯端末から得た故障情報等
を一元的に統合して表示するので故障情報の一元的管
理、故障情報の統計処理および故障情報の重要度管理を
容易に実施でき、管理制度が向上する。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施形態に係るビル設備の故障情報管
理装置を示す図である。

【図２】本発明の実施形態に係る設備監視情報表示装置
の表示例を示す図である。

【図３】本発明の実施形態に係る設備点検管理表示装置
の表示例を示す図である。

【図４】本発明の実施形態に係る設備点検管理表示装置
の他の表示例を示す図である。

【図５】従来の設備点検管理装置の表示例を示す図であ
る。

【符号の説明】

１１ 管理ビル群 １２ 故障情報監視装置 １３ 携帯端末 １４ 表示制御装置 １５ 設備監視情報表示装置 １６ 設備点検管理情報表示装置

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き Ｆターム(参考） 5C087 AA02 AA03 AA04 AA10 AA19 BB12 BB74 CC02 DD08 DD23 DD38 EE16 FF01 FF03 FF04 FF23 GG07 GG11 GG18 GG24 GG66 GG70 GG81

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビル内の設備機器を自動監視し、故障を
   検知したとき自動監視故障情報を自動発報するビル内監
   視端末と、 前記ビル内監視端末の自動発報を監視し、発報を検知し
   たとき故障情報を送信する故障情報監視装置と、 ビル内の設備機器の点検監視故障情報を入力するととも
   に、入力した点検監視故障情報を蓄積するメモリを備え
   る携帯端末と、 前記故障情報監視装置が送信した前記自動監視故障情報
   を監視可能に表示する設備監視情報表示装置および前記
   メモリに蓄積した点検監視故障情報を監視可能に表示す
   る設備点検管理情報表示装置とを備える表示制御装置と
   からなるビル設備の故障情報管理装置において、 前記設備点検管理情報表示装置は、前記自動監視故障情
   報および点検監視故障情報を統合して表示するとともに
   前記自動監視故障情報を書き換え不可能に表示すること
   を特徴とするビル設備の故障情報管理装置。