KR100480441B1 - 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법 - Google Patents

네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 네트워크를 통해 일괄적으로 매도 부동산과 건축 설계업체의 설계 경기로 인한 설계 도면을 바탕으로 매수자를 선택하고, 매수자에 의한 시공 의뢰를 통한 입찰에 의해 시공업체를 선정하는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것으로서, 매도자에 의한 부동산 매도 의뢰 정보를 수신하는 단계, 적어도 하나의 건축 설계업체로부터 설계 경기 참여 여부 및 설계 도면을 수신하는 단계, 입찰에 참여한 적어도 하나의 매수자에 의해 제시된 입찰가를 바탕으로 낙찰 매수자를 선택하는 단계, 상기 낙찰 매수자에 의한 건축 시공 의뢰 정보를 바탕으로 적어도 하나의 시공업체를 대상으로 입찰을 수행하여 낙찰 시공업체를 선택하는 단계를 포함함으로써, 매도자는 공정한 부동산 평가에 의해 합당한 액수를 제시받을 수 있고, 매수자는 네트워크를 통해 설계 도면을 작성한 건축 설계업체와 건축을 시공하는 시공업체를 선정할 수 있어서 비용 및 시간 측면에서 현격한 효과를 기대할 수 있다.

Description

네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법{Method for hold an real-estate auction through an architecture design competition using network}
본 발명은 네트워크를 통해 일괄적으로 매도 부동산과 건축 설계업체의 설계 경기로 인한 설계 도면을 바탕으로 매수자를 선택하고, 매수자에 의한 시공 의뢰를 통한 입찰에 의해 시공업체를 선정하는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것이다.
종래에 특정 부동산을 매매하여 건축물을 건설하기 위해서는, 우선 당사자가 부동산 매매 및 개발 사업의 요구가 발생하게 된다.
그리고, 요구에 따른 부동산 매매 의뢰를 수행한다. 부동산 매매 의뢰를 하는 방법으로는 부동산 등의 중개 업소를 이용하여 매물을 검색하거나 매매를 이루려는 당사자간에 의견의 합치를 이루기 위한 노력으로 진행된다.
부동산 등의 중개 업소를 통해 매물을 검색하기 위해서는 중개 업소에서 매물에 대한 개략적인 구두 설명을 들은 후에 매수자의 수신이 있는 경우에 육안으로 확인하게 된다.
그리고, 매물에 대한 소유 권리 등의 확인 작업을 수행하며, 동시에 추상적이지만 전체적인 개발 상황 등을 선정한다.
이후, 특정 매물에 대해 매매가 성립하면, 매매를 중개한 중개 업소에 중개 수수료를 지불하고, 매물에 대한 대금을 지불한 후, 소유권의 이전 작업을 수행한다.
그리고, 부동산 컨설팅(consulting) 회사 등에 의뢰하여 개발용도 등을 선정하여 확정하고, 경제적 타당성을 검토하여 개발 예산의 계획을 한다. 또한, 임대를 위한 건축물을 선정하였을 경우에는 분양 계획을 선정한다.
이후, 선정된 용도에 적합하게 기획 설계, 계획 설계, 실시 설계 등을 수행하며, 세부 용도를 확정하고 공정 계획을 수립한다.
또한, 건축에 필요한 예산의 규모를 확정하고, 실시 시스템을 확정한다.
그리고, 건설 시공 회사를 선정하여 개발 계획을 실행한다.
또한, 특정 토지에 적합한 건축물의 건설을 위한 단계별로 다시 한번 설명하면, 종래에 매수자가 특정 토지를 매입하여 특정 목적에 적합하게 이용하기 위해서는 우선 부동산을 이용하거나, 매매 당사자간에 계약을 통해 대상 토지를 확보한다.
그리고, 확보한 토지를 기반으로 토지의 기능성을 분석하기 위하여 관청에서 토지대장, 부동산 등기부 등본, 토지 이용 계획 확인원 등의 서류를 열람하고 갱신한다.
또한, 관련 법규를 검토하여 확보한 토지의 이용에 문제점이 없는지 여부를 확인하며, 자연 환경 등을 분석한다.
이후, 법규 및 자연 환경 등과 관련한 제반 작업이 완료된 후, 확보한 토지를 특정 목적에 이용하기 위하여, 계획을 구성하고, 기준을 설정하며, 계획을 위한 제반 요인 분석 등의 기획 설계를 수행한다.
기획 설계의 수행이 완료된 후에 실제적인 설계 작업인 계획 설계를 수행한다.
계획 설계는 가치 평가 요구, 환경 평가 요구, 의장 적인 요구, 인간의 효용 성 용구 충족의 요구를 만족하도록 수행한다.
가치 평가 요구 측면은 관습적 가치, 미래에 대한 효용 가치 기대, 경제적 가치 및 사용자 선호 가치 등을 고려한다.
또한, 환경 평가 요구 측면은 주변 환경에 따른 물리적, 인문 사회적인 기준 등을 고려한다.
또한, 의장적 요구 측면은 사용자 그룹의 미적 선호도를 분석하여 형상의 크기 및 입면 재질의 기준 등을 설정한다.
또한, 인간의 효용성 욕구 충족 요구 측면은 사용자 그룹의 설정, 사용 목적 설정 및 건축물의 용도 분류, 산업 및 투자 효용성 욕구, 인문 사회적 제한성 분석 등을 고려한다.
이후, 복합적인 고려 사항에 따른 계획 설계가 완료되면, 건축물에 대한 세부 설계를 진행한다.
세부 설계 단계에서는 계획 설계 기준의 세부적 표현, 공간 형성의 구체적 표현, 설비, 전기 시설, 구조, 예산에 적합한 계획의 수립, 공정 계획의 수립, 계획과 원칙을 만족시키기 위한 타학문과의 연결 및 이론적 분석 등을 고려한다.
종래에는 매수자는 상기와 같은 절차를 경유하여 건축을 시공하므로서, 매수자가 일일이 각각의 절차에 관여해야 하고 관련된 서류와 복잡한 절차 등으로 인한 시간 및 비용의 막대한 지출을 초래하는 문제점이 있었다.
또한, 종래에는 토지를 먼저 구입한 이후에 개발 계획 등을 확정하므로 매수자가 매도한 부동산에 대한 신뢰성을 상실하는 문제점이 있다.
또한, 매수자가 건축법 등의 관련 법규에 충분한 지식이나 경험이 없는 경우에는 매수자가 설정한 개발 계획이 적절한 것인지 여부를 확신할 수 없는 문제점이 있다.
또한, 매수자가 특정 토지 등의 부동산을 구매할 경우에 직접 해당 장소로 방문하여 육안으로 해당 부동산을 확인하지 않는 경우에는 매매 계약에 신빙성을 부여할 수 없는 문제점이 있다.
또한, 매수자가 매도자로부터 토지를 매수하더라고 설계업자, 시공 업자를 일일이 방문하여 선택해야 하는 번거로움이 발생하는 문제점이 있었다.
따라서, 본 발명의 목적은 매도자, 부동산 컨설팅 회사, 건축가 그룹, 매수자, 시공업체를 네트워크를 통해 서로 연결하여 매수자는 부동산 컨설팅 회사와 건축가 그룹의 설계 도면을 바탕으로 최적의 부동산을 구입뿐만 아니라 설계 경기에 참여한 가장 우수한 설계 도면을 확보할 수 있는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 다른 목적은 부동산과 설계 도면을 확보한 매수자는 입찰을 통해 최적의 시공업체를 선정할 수 있는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은 매수자가 토지를 구입하기 이전에 부동산 컨설팅 회사로부터 매도자의 토지 등에 관한 신빙성 있는 정보와 추후 예정 가능한 개발 계획 등을 신뢰성 있게 예측하고 수립이 가능한 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은 매수자가 특정 토지 등의 부동산을 구매할 경우에 직접 해당 위치로 방문하지 않더라도 육안으로 해당 부동산을 확인할 수 있어서 소요 시간의 절약이 가능하고 매매 계약에 신빙성을 부여할 수 있는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은 경매에서 낙찰 받은 매수자가 오프라인으로 입찰을 실시하지 않고 온라인 상에서 입찰을 실시하여 온라인 상으로 입찰에 참여한 시공업체의 정보를 신속하게 확인할 수 있는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법을 제공하는 것이다.
상기 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 일 측면에 따르면, 매도자에 의한 부동산 매도 의뢰 정보를 수신하고, 상기 부동산 매도 의뢰 정보를 바탕으로 상기 부동산의 상품성을 판단하고 각각의 건축 설계업체에게 통보하고, 적어도 하나의 건축 설계업체로부터 설계 경기 참여 여부 및 설계 도면을 수신하고, 입찰에 참여한 적어도 하나의 매수자에 의해 제시된 입찰가를 바탕으로 낙찰 매수자를 선택하고, 상기 낙찰 매수자에 의한 건축 시공 의뢰 정보를 바탕으로 적어도 하나의 시공업체를 대상으로 입찰을 수행하여 낙찰 시공업체를 선택하는 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법 및 상기 방법에 상응하는 장치, 시스템을 제공할 수 있다.
네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법이 제공된 바람직한 일 실시예에 따르면, 상기 매도 의뢰 정보는 부동산 종류, 부동산 규모, 매도 희망 가격, 소유자명, 소유자 주민등록 번호를 포함하고, 건축 시공 의뢰 정보는 입찰 희망일, 입찰 희망가격, 건축기간을 포함한다.
네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법이 제공된 바람직한 다른 실시예에 따르면, 설계 경기 참여 여부 및 설계 도면 수신은 건축 설계업체를 대상으로 심사를 통해 자격 있는 건축 설계업체의 ID를 인증하고, 상기 건축 설계업체의 인증 여부를 해당 건축 설계업체에게 통보하고, 건축 설계업체에 의한 매도 의뢰 정보의 확인을 인식하고, 상기 매도 의뢰 정보를 바탕으로 설계 경기 참여 여부를 결정한 후, 설계 경기 참여 신청을 전송하고, 소정 기간을 통해 완성된 설계 정보 - 여기서, 상기 설계 정보는 건축가 그룹 ID, 비밀번호, 등록 번호, 건축 개요 및 설계 설명서, 도면번호를 포함함 - 및 설계 도면을 수신하고, 상기 설계 정보 및 설계 도면을 웹페이지의 게시판을 통해 출력하는 것을 포함한다.
네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에 따르면, 입찰가를 바탕으로 낙찰 매수자 선택은 매수자에 의해 결정된 설계 경기에 의한 입찰 여부를 인식하고, 매수자가 선택한 매도 부동산 및 설계 도면을 저장하고, 경매를 통한 낙찰 매수자를 결정하고, 상기 낙찰 매수자에게 낙찰 정보를 통보하고 - 여기서, 상기 낙찰 정보는 등록 번호, 용도, 면적, 선택 건축 설계업체 ID, 낙찰 가격, 낙찰 매수자 ID를 포함함 - 를 포함한다.
네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에 따르면, 낙찰 시공업체 선택은 시공업체를 대상으로 심사를 통해 자격 있는 시공업체의 ID를 인증하고, 상기 시공업체의 인증 여부를 해당 시공업체에게 통보하고, 매수자에 의해 작성된 건축 시공 의뢰 정보를 적어도 하나의 시공업체로 전송하고, 선택 건축 설계업체로 세부 설계 도면의 작성을 수신하고, 상기 건축 시공 의뢰 정보를 바탕으로 입찰에 참여한 적어도 하나의 시공업체를 대상으로 시공업체 입찰을 실시하고, 상기 시공업체 입찰을 바탕으로 낙찰 시공업체를 선정하고, 낙찰 정보를 상기 매수자 및 상기 시공업체로 전송하는 것을 포함한다.
본 발명의 다른 측면에 따르면, 매도자에 의한 매도 의뢰 정보를 수신하고, 상기 매도 의뢰 정보를 바탕으로 상품성을 판단한 후 웹페이지의 게시판을 통해 출력하고 - 상기 상품성은 서류 발부, 법규 분석, 현장 조사 내용 및 부동산 개발 방향을 바탕으로 판단함 -, 상기 매도 의뢰 정보 및 상품성을 기반으로 경매에 참여한 적어도 하나의 매수자를 대상으로 경매를 통해 낙찰 매수자를 선택하는 네트워크를 이용한 부동산 중개 방법 및 상기 방법에 상응하는 장치, 시스템을 제공할 수 있다.
이하, 첨부한 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 시스템의 개략적인 구성도를 나타낸다.
도 1을 참조하면, 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 시스템은 부동산을 매도하는 매도자(110), 상기 부동산의 상품성 및 향후 개발 가능성을 예측하는 부동산 컨설팅 회사(120), 전문 분야별(예를 들면, 주택, 아파트, 호텔, 극장, 공공 시설, 공장)로 분할되어 해당 분야 매도 부동산에 대해 설계 경기에 참여하는 복수의 건축가 그룹(130), 상기 매도 부동산을 입찰에 의해 매수하는 복수의 매수자(140), 상기 매수자(140)의 의뢰에 의해 입찰에 참여하는 복수의 시공업체(150), 상기 매도자(110), 상기 부동산 컨설팅 회사(120), 상기 건축가 그룹(130), 상기 매수자(140) 및 상기 시공업체(150)의 정보를 입력받아 소정의 처리를 거쳐 산출된 결과를 해당 업체에 통보하는 중개 서버(160)를 포함한다.
여기서, 설계 경기는 매도자가 매도하려는 부동산에 대한 정보를 공개하면, 상기 부동산 정보를 바탕으로 복수의 건축 설계업체로 하여금 입찰에 참여토록 유도하는 방법을 의미한다.
상기 매도자(110)는 중개 서버(160)에 접속하여 처분하려는 부동산 매도를 의뢰하고, 상기 부동산 정보를 입력하여 중개 서버(160)에 저장한다.
상기 부동산 컨설팅 회사(120)는 매물로 나온 부동산의 상품성을 결정하고, 이를 해당 건축가 그룹(130)에게 통보한다.
여기서, 해당 건축가 그룹이라 함은 전문성을 지닌 다양한 건축 설계업체(예를 들어, 주택, 아파트, 호텔, 극장, 학교 건물, 교회, 공공시설 등)로 이루어진 복수의 건축 설계업체 중에서 상기 부동산에 대한 상기 부동산 컨설팅 회사의 부동산 용도 평가 결과를 바탕으로 부동산에 건설할 건축물의 설계에 합당한 건축 설계 업체를 의미하는 것으로서, 예를 들어 상기 부동산 컨설팅 회사는 상기 부동산에 대한 용도 평가를 하여 복수의 가능한 용도를 선정하여 게시판에 공고하고, 상기 복수의 가능한 용도 중에 가장 적합한 용도로서 주택이 적합하다고 하면, 주택 설계를 전문적으로 설계하는 건축 설계업체에게 상기 상품성을 통보한다.
이렇게 함으로써, 부적격인 건축 설계업체의 과열된 설계 경기 참여를 방지하고, 전문적인 건축 설계업체에 의한 보다 완벽한 설계를 하기 위한 것이다.
상기 건축가 그룹(130)은 상기 부동산의 상품성을 바탕으로 설계 경기의 참여 여부를 결정하고, 참여할 경우 설계 경기 신청 정보를 입력하여 설계 경기 신청 데이터베이스로 저장하고, 일정 시간이 지난 후에 설계 정보 및 설계 도면을 중개 서버(160)로 저장한다.
상기 매수자(140)는 참여 건축 설계업체가 제시한 설계 정보 및 설계 도면을 검색한 후, 희망 건축 설계업체를 선택하고 매수 의뢰 및 경매 참여 정보를 저장하면, 상기 중개 서버(160)는 경매를 수행하여 매수자를 선택한 후, 해당 매수자에게 선택되었음을 통보한다.
이때, 입찰에 지원한 매수자가 하나라면, 매수자와 매도자 간의 이메일 등을 통한 정보 교환에 의한 조율로 매매가 이루어질 수 있다.
또한, 경우에 따라서는 매도자는 상기 부동산에 설계 경기로 참여한 설계 정보 및 설계 도면을 바탕으로 입찰에 참여한 매수자 중에서 가장 합당하다고 판단되는 매수자를 직접 선택할 수 있다.
또한, 경우에 따라서는 매수자는 복수의 건축 설계업체로부터 제시된 설계 도면 중 자신에게 적합한 용도의 설계 도면이 없다고 하면, 상기 복수의 건축 설계업체 중에서 자신이 판단하는 부동산의 용도의 설계 도면을 가장 완벽하게 설계할 수 있을거라 생각되는 설계 업체를 선정한 후, 후에 경매를 통해 낙찰 매수자로 선정되면 해당 건축 설계업체에게 변경된 부동산 용도에 대한 설계 도면을 다시 작성 해 줄 것을 요구할 수 있다.
상기 시공업체(150)는 상기 매수자(140)의 건축 시공 의뢰 정보를 검색하고 건축 시공 정보를 저장 한 후, 입찰에 참여하여 건축 시공업체로 선택되면 입찰 결과를 통보받는다.
도 2는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법을 설명하기 위한 개략적인 순서도를 나타낸다.
도 2를 참조하면, 매도자에 의해 부동산 매도 정보를 중개 서버(160)에 등록한다(단계 210).
다음, 상기 부동산 매도 정보를 바탕으로 부동산 컨설팅 회사(120)는 상기 부동산의 상품성을 예측하여 중개 서버(160)로 저장하고, 상기 중개 서버(160)는 상기 부동산의 상품성 정보를 건축가 그룹(130)에 통보한다(단계 230).
상기 건축가 그룹(130)에게 통보할 때는 상기 건축가 그룹(130)의 모든 건축 설계업체에게 통보하는 것이 아니고, 상기 부동산의 상품성 판단을 통해 상기 부동산에 건축할 건물에 합당한 건축 설계업체에게 통보한다.
다음, 건축 설계업체는 상기 부동산의 상품성 정보를 검색한 후 설계 경기 참여 여부를 판단하고, 참여를 하게 되면 일정 기간에 걸쳐 설계 도면을 작성하여 설계 정보와 함께 상기 중개 서버(160)로 저장한다(단계 250).
다음, 매수자(140)는 매도자의 매수 부동산 정보, 건축 설계업체의 설계 정보 및 설계 도면을 검색한 후, 매수 의뢰 및 경매 참여 정보를 상기 중개 서버(160)로 저장하고, 상기 중개 서버(160)는 입찰에 참여한 복수의 매수자 중에서 낙찰 매수자를 선택 한 후, 이를 해당 매수자에게 통보한다(단계 270).
다음, 상기 매수자(140)는 중개 서버(160)에 접속하여 건축 시공 부동산을 웹페이지의 게시판을 올려놓고 각 시공업체에게 이메일을 발송하고, 시공업체는 상기 게시판 또는 이메일을 통해 상기 건축 시공 부동산의 입찰을 확인하고, 자사의 건축 시공 정보를 입력하여 중개 서버(160)로 저장한다.
그리고 상기 중개 서버(160)는 입찰에 참여한 복수의 시공업체를 대상으로 입찰을 실시하여 낙찰 시공업체를 선택하고, 상기 매수자(140) 및 해당 시공업자에게 입찰 결과를 통보하고 웹페이지의 게시판을 통해 입찰 결과를 출력한다(단계 290).
이하, 각 부분별로 더욱 상세하게 설명하기로 한다.
도 3은 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 부동산을 매도하는 매도자와 부동산을 매수하는 매수자가 일반 정보를 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
부동산을 매도하려는 매수나 또는 부동산을 매수하려는 매수자는 미리 상기 중개 서버에 회원으로 등록되어 있어야 한다.
여기서, 회원은 매수자 또는 매도자를 의미하고, 시공업체나 건축가 그룹의 건축 설계업체는 제외된다.
먼저, 회원으로 등록하려는 매도자 및 매수자를 포함하는 일반인은 중개 서버(160)를 접속하여 일반 정보를 입력하고(단계 310), 상기 일반 정보를 상기 중개 서버(160)로 전송한다(단계 312).
다음, 상기 중개 서버(160)는 상기 일반 정보를 일반 정보 데이터베이스로 저장한 다음(단계 314), 상기 일반 정보의 저장 여부를 확인한다(단계 316).
상기 일반 정보 데이터베이스는 회원 ID, 비밀번호, 성명, 주민등록 번호, 우편번호, 주소, 전화번호, 핸드폰번호, 이메일 주소를 포함한다.
만일 상기 일반 정보가 상기 일반 정보 데이터베이스로 저장되면 상기 일반인에게 정보 등록 완료 메시지를 전송하고(단계 318), 저장에 실패하면 정보 등록 실패 메시지를 통보한다(단계 320).
도 4는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도자가 매도하려는 부동산을 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 매도하려는 부동산을 소유한 매도자(110)는 중개 서버(160)로 접속하여 부동산 매도 의뢰 정보를 입력하고(단계 340), 상기 입력된 부동산 매도 의뢰 정보를 상기 중개 서버(160)로 전송하고(단계 342), 상기 중개 서버(160)는 상기 부동산 매도 의뢰 정보를 부동산 매도 데이터베이스로 저장한다(단계 344).
상기 부동산 매도 데이터베이스는 등록 번호, 등록구분, 부동산 종류, 부동 산 규모, 소재지 우편번호, 소재지 주소, 소유자명, 소유자 주민등록 번호, 소유자와의 관계, 소유자 연락처, 설계 의뢰시 요구사항, 기타 요구사항을 포함한다.
여기서, 상기 등록구분은 매도, 설계 의뢰를 포함하고, 상기 부동산 종류는 토지, 단독주택, 아파트, 다세대주택, 상가, 오피스를 포함하고, 상기 부동산 규모는 토지 면적, 건평을 포함한다.
그리고, 상기 중개 서버(160)는 상기 부동산 매도 의뢰 정보가 저장되었는지의 여부를 결정하고(단계 346), 저장이 완성되면 해당 매도자에게 등록 완료 메시지를 전송하고(단계 348), 저장이 되지 않는다면 해당 매도자에게 등록 실패 메시지를 통보한다(단계 350).
도 5는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 부동산 컨설팅을 통해 부동산의 설계 실시 여부를 결정하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 상기 중개 서버(160)는 부동산 매도 데이터베이스를 검색하고(단계 370), 새로 등록된 매도 의뢰 정보가 있는지의 여부를 확인하고(단계 372), 상기 매도 의뢰 정보 중에서 컨설팅 대상 정보를 추출한다(단계 374).
다음, 상기 컨설팅 대상 정보를 바탕으로 해당 부동산 관련 서류를 발부 및 저장하고(단계 376), 해당 부동산 관련 법규를 분석 및 저장하고(단계 378), 해당 부동산에 대한 현장 조사를 통해 얻은 정보를 저장하고(단계 380), 해당 부동산의 개발 방향을 선정 및 저장한다(단계 382).
상기 관련 서류는 등록 번호, 토지대장, 토지 이용계획 확인원, 부동산등기 부 등본, 법규 분석 예정일, 현장조사 예정일, 부동산 개발방향 선정 예정일을 포함한다.
여기서, 상기 토지대장, 상기 토지 이용계획 확인원 및 부동산등기부 등본은 신청일, 신청방법, 일련번호, 발부일, 접수일을 포함한다.
상기 법규 분석은 등록 번호, 등록일, 일반사항, 제약사항, 특기사항을 포함한다.
상기 현장 조사 정보는 등록 번호, 현장 조사일, 현장 조사자, 현장 조사 내용, 현장 조사 결과, 현장 사진 번호를 포함한다.
상기 부동산 개발방향 정보는 등록 번호, 처리 구분, 매도구분, 개발방향, 규모를 포함한다.
여기서, 상기 처리 구분은 매도, 설계 경기, 설계 경기 매도를 포함하고, 상기 매도 구분은 일반매도, 경매를 포함하고, 상기 규모는 층수, 면적, 용도, 구조를 포함한다.
다음, 상기 관련 서류, 법규 분석, 현장 조사 및 개발 가능성 등을 종합하여 설계 경기를 진행할지의 여부를 결정한다(단계 384).
만일 상기 부동산의 평가를 바탕으로 설계 경기를 진행할 수 있다면, 설계 경기 및 경매 일정을 저장하고(단계 386), 설계 경기할 부동산을 제시하고 건축가 그룹(130)에게 통보한다(단계 388).
상기 설계 경기 및 경매 일정은 등록 번호, 설계 경기 신청 마감일, 설계 마감일, 경매 예정일, 예상 설계 비용을 포함한다.
만일 상기 부동산이 설계 경기를 진행할 수 없다면, 해당 부동산을 단순 매도 데이터베이스로 저장하여 설계 경기 없이 경매에 참여하는 부동산으로 남겨둔다(단계 390).
도 6은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축가 그룹의 건축 설계업체가 건축 설계업체 정보를 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 중개 서버(160)에 접속하여 웹페이지를 생성시키고, 해당 건축 설계업체 정보를 입력하고(단계 410), 상기 입력된 건축 설계업체 정보를 건축가 그룹 데이터베이스로 저장한다(단계 412).
상기 건축가 그룹 데이터베이스는 ID, 비밀번호, 그룹구분, 신청구분, 대표자명, 주민등록 번호, 대표자 우편번호, 대표자 주소, 이메일 주소, 직장 전화번호, 자택 전화번호, 회사명, 연매출, 총인원, 사업자등록 번호, 자본금, 회사 전화번호, 업태, 종목, 회사 우편번호, 회사 주소, 담당자명, 담당자 전화번호, 담당자 이메일 주소, 담당자 핸드폰번호, 주요실적, 인력 구조를 포함한다.
여기서, 상기 그룹구분은 법인, 개인회사, 개인을 포함하고, 신청그룹은 공공시설, 주택, 아파트, 공장, 극장 중에서 적어도 하나 이상을 포함하고, 상기 주요실적은 년도, 건축물명, 설계의도를 포함하고, 상기 인력 구조는 성명, 주민등록 번호, 근무기간, 직위, 자격증, 최종학력, 경력년수를 포함한다.
다음, 상기 중개 서버(160)는 상기 건축 설계업체 정보가 상기 건축가 그룹 데이터베이스에 저장되었는지의 여부를 판단하여(단계 414) 해당 건축 설계업체로 저장 성공 또는 저장 실패 메시지를 이메일로 통해 통보한다(단계 416, 단계 418).
도 7은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축가 그룹에 등록된 건축 설계업체를 심사하여 자격 여부를 검증하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 상기 중개 서버(160)는 건축가 그룹 데이터베이스를 검색하여 새로 등록된 건축 설계업체가 있는지를 검색하고(단계 450), 새로 등록된 건축 설계업체가 있으면 해당 건축 설계업체가 등록한 건축 설계업체 정보를 바탕으로 심사를 실시한다(단계 452).
상기 중개 서버(160)에 의한 심사는 건축 설계업체의 연매출, 자본금, 총인원, 주요실적, 인력구조를 바탕으로 심사를 하는 것으로서, 예를 들어, 3억원 이상의 연매출, 2억원 이상의 자본금, 5인 이상의 상시 인원, 5000 ㎡이상의 건축물 설계 경험 등의 데이터를 상기 중개 서버(160)로 입력하면, 상기 중개 서버(160)는 상기 데이터를 바탕으로 등록한 건축업자를 심사하여 합격 여부를 판단한다.
다음, 상기 중개 서버(160)는 심사에 의한 합격 여부를 결정하고(단계 454), 심사에 합격한 건축 설계업체는 ID를 부여하고 상기 건축가 그룹 데이터베이스로 저장하고(단계 456), 해당 건축 설계업체로 건축가 그룹에 최종 등록되었음을 이메일 등을 통해 전송하고(단계 458), 심사에 불합격한 건축 설계업체는 해당 건축 설계업체로 건축가 그룹에 등록되지 않았음을 통보한다(단계 460).
도 8은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축가 그룹이 설계 경기에 참여하 는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 설계 경기에 참여하는 건축가 그룹에 등록된 건축 설계업체는 매도 부동산을 웹페이지의 게시판 공고란 또는 자신에게 발송된 이메일을 통해 확인한다(단계 510).
다음, 상기 건축 설계업체는 매도 부동산의 정보를 조회하고(단계 512), 설계 경기의 참여 여부를 결정한 다음(단계 514), 웹페이지를 통해 설계 경기 신청 정보를 입력한다(단계 516).
다음, 상기 중개 서버(160)는 상기 신청 정보를 입력받아 설계 경기 신청 데이터베이스로 저장하고(단계 518), 해당 건축 설계업체에게 신청 완료 메시지를 전송한다(단계 520).
상기 설계 경기 신청 데이터베이스는 건축가 그룹 ID, 비밀번호, 등록 번호, 신청일, 신청자 성명을 포함한다.
다음, 일정 기간에 걸서 설계 도면을 작성한 다음, 설계 정보와 함께 설계 도면을 중개 서버(160)로 전송하고(단계 522), 상기 설계 정보 및 설계 도면을 설계 정보 데이터베이스로 저장한다(단계 524).
상기 설계 정보 데이터베이스는 건축가 그룹 ID, 비밀번호, 등록 번호, 건축개요 및 설계 설명서, 평면도 화일번호, 입면도 화일번호, 조감도 화일번호, 배치도 화일번호, 단면도 화일번호를 포함한다.
다음, 설계 경기에 참여한 건축 설계업체가 제시한 설계 정보 및 설계 도면을 웹페이지의 게시판을 통해 출력한다(단계 526)
도 9는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 경매에 참여한 매수자 중 낙찰 매수자를 결정하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 매수자(140)는 웹페이지의 게시판에 공고된 매도 부동산 정보를 조회한 후(단계 550), 설계 경기에 의한 입찰의 참여 여부를 결정한 다음(단계 552), 참여 건축 설계업체 별로 제시한 설계 정보 및 설계 도면을 검색한다(단계 554).
상기 게시판에 공고된 매도 부동산 정보는 등록 번호, 처리 구분, 용도, 면적, 매매 희망가격, 참여 건축 설계업체수, 경매일자, 매물위치를 포함한다.
다음, 복수의 건축 설계업체의 설계 정보 및 설계 도면을 바탕으로 최적이라 판단되는 희망 건축 설계업체를 선택한다(단계 556).
예를 들면, 상기 부동산을 바탕으로 상기 부동산에 건설할 건축물에 합당한 주거 형태에 대한 설계 도면을 제시한 건축 설계업체를 바탕으로 매수자는 상기 복수의 건축 설계업체가 제시한 설계 도면과 해당 건축 설계업체들의 주요 실적, 총인원, 연매출, 자본금 등의 건축 설계업체 정보를 바탕으로 가장 합당하다고 판단되는 건축 설계업체를 선택할 수 있다.
한편, 상기 매수자(140)는 설계 경기를 통한 입찰에 참여하지 않는다면, 단계 558로 간다.
다음, 경매에 참여하고자 하는 매수자는 매수 의뢰 및 참여 정보를 웹페이지를 통해 입력하고 상기 중개 서버(160)로 상기 매수 의뢰 및 참여 정보를 전송한다(단계 558).
다음, 상기 중개 서버(160)는 상기 매수 의뢰 및 참여 정보를 매수 데이터베이스로 저장한다(단계 560).
상기 매수 데이터베이스는 회원번호, 비밀번호, 등록 번호, 건축가 그룹 ID, 희망가격을 포함한다.
다음, 일정 기간 공고된 경매 일정을 바탕으로 경매의 수행 여부를 결정하고(단계 562), 경매를 통해 최고가를 제시한 매수자를 선택한 후(단계 564), 매도자(110) 및 해당 매수자에게 경매의 결과를 통보하고, 웹페이지의 게시판으로 출력한다(단계 566).
상기 경매의 낙찰 정보는 등록 번호, 용도, 면적, 선택 건축 설계업체 ID, 낙찰가격, 낙찰 매수자 ID를 포함한다.
한편, 경매를 수행하지 않을 경우 복수의 매수자는 매도자(110)에게 개별로 이메일 등의 통신 수단을 통해 매도 부동산을 조율하고(단계 568), 상기 매도자(110)는 복수의 매수자 중 최고가액을 제시한 매수자를 선택한다(단계 570).
예를 들면, 복수의 매수자는 매도자에게 상기 부동산을 매수하길 바라는 희망 가격을 제시하고, 상기 매도자는 상기 복수의 매수자로부터 제시된 가격을 바탕으로 최고액으로 제시한 매수자를 선택할 수 있다.
도 10은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자에 의한 건축 시공 입찰을 의뢰하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 경매를 통해 매도자로부터 매도된 부동산을 낙찰 받은 매수자는 상기 부동산에 건축을 시공하기 위해 중개 서버(160)를 접속하여 건축 시공 의뢰 정보를 웹페이지 상에 입력하고 중개 서버(160)로 상기 건축 시공 의뢰 정보를 전송한다(단계 610).
이때, 상기 매수자(140)는 상기 건축 시공 의뢰에 더불어 선택 건축 설계업체에게 세부 설계 도면을 이메일 등을 통해 수신한다.
다음, 상기 중개 서버(160)는 상기 건축 시공 의뢰 정보를 시공 데이터베이스로 저장한 후(단계 612), 상기 건축 시공 의뢰 정보를 상기 시공 데이터베이스로부터 인출하여 웹페이지의 게시판을 통해 출력한다.
상기 시공 데이터베이스는 회원번호, 비밀번호, 등록 번호, 입찰희망일, 입찰희망가격, 건축기간을 포함한다.
또한, 상기 중개 서버(160)는 상기 중개 서버에 등록된 각 시공업체로 상기 건축 시공 의뢰 정보를 통보한다(단계 616).
도 11은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체가 시공업체 정보를 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 중개 서버(160)에 등록을 원하는 시공업체(150)는 중개 서버(160)로 접속하여 시공업체(150) 정보를 웹페이지 상에 입력하고(단계 620), 상기 시공업체 정보를 상기 중개 서버(160)로 전송한다(단계 622).
다음, 상기 중개 서버(160)는 상기 시공업체 정보를 시공업체 데이터베이스로 저장한 후(단계 624), 상기 시공업체 정보의 저장 여부를 확인한다(단계 626).
상기 시공업체 데이터베이스는 시공업체 ID, 비밀번호, 구분, 회사명, 대표자명, 사업자등록 번호, 업태, 종목, 전화번호, 우편번호, 주소, 이메일 주소, 연매출, 총인원, 자본금, 주요실적을 포함한다.
여기서, 상기 주요실적은 년도, 건축물명, 공사비용을 포함한다.
만일 저장에 성공하면 저장 성공 메시지를 해당 시공업체에게 이메일 등을 통해 전송하고(단계 628), 저장에 실패하면 저장 실패 메시지를 해당 시공업체에게 통보한다(단계 630).
도 12는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체를 심사하여 자격 여부를 검증하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 중개 서버(160)는 시공업체 데이터베이스를 검색하고(단계 650), 상기 데이터베이스로 저장된 시공업체를 대상으로 심사를 실시한다(단계 652).
이때, 심사를 수행하기 위한 데이터는 상기 시공업체의 연매출, 자본금, 총인원, 주요실적을 포함한다.
다음, 심사에 의한 합격 여부를 결정하고(단계 654), 심사에 합격한 시공업체는 ID를 부여하고 상기 시공업체 데이터베이스로 저장하고(단계 656), 해당 시공업체로 시공업체의 등록 정보를 전송하고(단계 658), 심사에 불합격한 시공업체는 해당 시공업체로 시공업체의 등록 실패 정보를 통보한다(단계 660).
상기 심사 기준은 상기에서 건축 설계업체의 심사 기준의 예와 동일한 방법으로 적용할 수 있다.
도 13은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체가 건축 시공 입찰에 참여하는 방법을 설명하기 위한 순서도를 나타낸다.
먼저, 입찰에 참여하고자 하는 시공업체(150)는 건축 시공 부동산을 웹페이지의 게시판 또는 이메일을 통해 확인하고(단계 670), 매수자가 등록한 건축 시공 부동산의 정보를 조회한다(단계 672).
다음, 상기 시공업체(150)는 건축 시공 입찰의 참여 여부를 결정하고(단계 674), 상기 시공업체(150)가 입찰에 참여할 경우 건축 시공 정보를 웹페이지 상에 입력하고 상기 중개 서버(160)의 시공 데이터베이스로 저장한다(단계 676).
상기 시공 데이터베이스는 시공업체 ID, 비밀번호, 등록 번호, 신청일, 입찰금액을 포함한다.
다음, 상기 중개 서버(160)는 복수의 건축 시공업체를 대상으로 입찰을 수행하고(단계 678), 입찰의 결과로서 낙찰 시공업체를 선택하고 상기 시공 데이터베이스로 저장한다(단계 680).
다음, 상기 중개 서버(160)는 매수자(140) 또는 시공업체(150)에게 입찰 결과를 통보하고, 상기 입찰 결과를 웹페이지의 게시판을 통해 출력한다(단계 682).
도 14는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도자 또는 매수자의 회원 등록을 위한 일반 정보를 등록하는 양식을 예시한 도면이다.
도 14를 참조하면, 일반인이 회원으로 등록하는 양식은 회원 ID, 비밀번호, 성명, 주민등록 번호, 우편번호, 주소, 전화번호, 핸드폰번호, 이메일 주소 등의 항복을 포함한다.
도 15는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도자가 부동산 매도를 의뢰하는 양식을 예시한 도면이다.
도 15를 참조하면, 부동산 매도 의뢰 양식은 등록 번호, 등록구분, 부동산 종류, 부동산 규모, 소재지 우편번호, 소재지 주소, 소유자명, 소유자 주민등록 번호, 소유자와의 관계, 소유자 연락처, 설계 구분, 희망 건물 종류, 설계 의뢰시 요구사항, 기타 요구사항 등의 항목을 포함한다.
여기서, 상기 등록구분은 매도, 설계 의뢰를 포함하고, 상기 부동산 종류는 토지, 단독주택, 아파트, 다세대주택, 상가, 오피스를 포함하고, 상기 부동산 규모는 토지, 건평 등의 내용을 포함한다.
상기 설계 구분은 신축, 증축, 인테리어, 수리 보수, 재개발 등의 구분 항목을 포함하고, 상기 희망 건물 종류는 단독 주택, 아파트, 다세대 주택, 상가, 사무실 등의 구분 항목을 포함할 수 있다.
도 16은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 관련서류를 발부하는 양식을 예시한 도면이다.
도 16을 참조하면, 관련 서류 양식은 등록 번호, 토지대장, 토지 이용계획 확인원, 부동산등기부 등본, 법규 분석 예정일, 현장조사 예정일, 부동산 개발방향 선정 예정일 등의 항목을 포함한다.
여기서, 상기 토지대장, 상기 토지 이용계획 확인원 및 부동산등기부 등본은 신청일, 신청방법, 일련번호, 발부일, 접수일 등의 내용을 포함한다.
도17은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 법규 분석을 나타내는 양식을 예시한 도면이다.
도 17을 참조하면, 법규 분석 양식은 등록 번호, 등록일, 일반사항, 제약사항, 특기사항 등의 항목을 포함한다.
도 18은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 현장 조사 내용을 나타내는 양식을 예시한 도면이다.
도 18을 참조하면, 현장 조사 내용 양식은 등록 번호, 현장 조사일, 현장 조사자, 현장 조사 내용, 현장 조사 결과, 현장 사진 번호 등의 항목을 포함한다.
도 19는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 부동산 개발방향을 선정하는 양식을 예시한 도면이다.
도19를 참조하면, 부동산 개발방향 선정 양식은 등록 번호, 처리 구분, 매도구분, 개발방향, 규모 등의 항목을 포함한다.
여기서, 상기 처리 구분은 매도, 설계 경기, 설계 경기 매도를 포함하고, 상기 매도 구분은 일반매도, 경매를 포함하고, 상기 규모는 층수, 면적, 용도, 구조 등의 내용을 포함한다.
도 20은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 부동산 컨설팅 회사에 의해 작성된 설계 경기 및 경매 일시를 나타내는 양식을 예시한 도면이다.
도 20을 참조하면, 설계 경기 및 경매일시 양식은 등록 번호, 설계 경기 신청 마감일, 설계 마감일, 경매 예정일, 예상 설계 비용 등의 항목을 포함한다.
도 21은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축 설계업체가 건축가 그룹에 등록하는 양식을 예시한 도면이다.
도 21을 참조하면, 건축 설계업체 등록 양식은 ID, 비밀번호, 그룹구분, 신청구분, 대표자명, 주민등록 번호, 대표자 우편번호, 대표자 주소, 이메일 주소, 직장 전화번호, 자택 전화번호, 회사명, 연매출, 총인원, 사업자등록 번호, 자본금, 회사 전화번호, 업태, 종목, 회사 우편번호, 회사 주소, 담당자명, 담당자 전화번호, 담당자 이메일 주소, 담당자 핸드폰번호, 주요실적, 인력 구조 등의 항목을 포함한다.
여기서, 상기 그룹구분은 법인, 개인회사, 개인을 포함하고, 신청그룹은 공공시설, 주택, 아파트, 공장, 극장 중에서 적어도 하나 이상을 포함하고, 상기 주요실적은 년도, 건축물명, 설계의도를 포함하고, 상기 인력 구조는 성명, 주민등록 번호, 근무기간, 직위, 자격증, 최종학력, 경력년수 등의 내용을 포함한다.
도 22는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축 설계업체가 참여하는 설계 경기 신청 양식을 예시한 도면이다.
도 22를 참조하면, 설계 경기 신청 양식은 건축가 그룹 ID, 비밀번호, 등록 번호, 신청일, 신청자 성명 등을 포함한다.
도 23은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 설계 경기에 참여한 건축 설계업체가 설계 정보를 등록하는 양식을 예시한 도면이다.
도 23을 참조하면, 설계 정보 등록 양식은 건축가 그룹 ID, 비밀번호, 등록 번호, 건축개요 및 설계 설명서, 평면도 화일번호, 입면도 화일번호, 조감도 화일번호, 배치도 화일번호, 단면도 화일번호 등의 항목을 포함한다.
도 24는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자가 매물을 검색하는 양식을 예시한 도면이다.
도 24를 참조하면, 매물 검색 양식은 등록 번호, 처리 구분, 용도, 면적, 매매 희망가격, 참여 건축 설계업체수, 경매일자, 매물위치 등의 항목을 포함한다.
도 25는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자가 경매에 참여하는 양식을 예시한 도면이다.
도 25를 참조하면, 경매 참여 양식은 회원번호, 비밀번호, 등록 번호, 건축가 그룹 ID, 희망가격 등의 항목을 포함한다.
도 26은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 경매 결과로 낙찰된 매수자를 나타내는 양식을 예시한 도면이다.
도 26을 참조하면, 낙찰 매수자 양식은 등록 번호, 용도, 면적, 선택 건축 설계업체 ID, 낙찰 가격, 매수자 ID 등을 포함한다.
도 27은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자에 의한 건축 시공 입찰 의뢰를 나타내는 양식을 예시한 도면이다.
도 27을 참조하면, 건축 시공 입찰 의뢰 양식은 회원번호, 비밀번호, 등록 번호, 입찰희망일, 입찰희망가격, 건축기간 등을 포함한다.
도 28은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체로 등록하는 양식을 예시한 도면이다.
도 28을 참조하면, 시공업체 등록 양식은 시공업체 ID, 비밀번호, 구분, 회사명, 대표자명, 사업자등록 번호, 업태, 종목, 전화번호, 우편번호, 주소, 이메일 주소, 연매출, 총인원, 자본금, 주요실적 등의 항목을 포함한다.
여기서, 상기 주요실적은 년도, 건축물명, 공사비용 등의 내용을 포함한다.
도 29는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체가 건축 시공 입찰에 참여하는 양식을 예시한 도면이다.
도 29를 참조하면, 건축 시공 입찰 참여 양식은 시공업체 ID, 비밀번호, 등록 번호, 신청일, 입찰금액 등의 항목을 포함한다.
본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 매도자가 등록한 매물 정보를 바탕으로 복수의 매수자가 등록된 매물 정보를 바탕으로 매도자와 매수자 간의 조율에 의한 협상으로 매매를 하는 것이 가능하다.
본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따르면, 매도자가 등록한 매물 정보와 상기 매물 정보를 바탕으로 부동산 컨설팅 회사의 실질적인 평가를 복수의 매수자가 희망 가격을 신청하여 경매를 함으로써, 건축가 그룹의 설계 경기를 통하지 않고도 매매가 가능하다.
본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 부동산 컨설팅 회사의 평가 없이 매도자의 매물과 설계 경기를 통한 건축가 그룹의 설계 도면을 바탕으로 복수의 매수자의 희망가격을 신청하여 경매를 통한 매매가 가능하다.
또한, 본 발명은 상기 실시예에 한정되지 않으며, 많은 변형이 본 발명의 사상 내에서 당 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의하여 가능함은 물론이다.
상술한 바와 같이 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 방법은 네트워크를 이용하여 복수의 건축 설계업체들로부터 다양한 설계 자료 및 설계 계획안을 제시하도록 함으로써, 매수자의 욕구를 충족시킬뿐만 아니라 부동산 매매의 개발 과정에서 발생될 수 있는 시행착오를 최소화할 수 있다.
또한, 네트워크를 이용한 설계 경기 참여로 인해 과다한 인력 및 시간적, 경제적 투자를 억제하고, 우수한 건축 설계업체에게 동등한 기회를 제공하며, 더 나아가 일부 특정 건축물뿐만 아니라 모든 중소형 건축물까지도 설계 경기의 도입 기회가 형성되므로써, 건축물의 규모에 관계없이 설계 경기를 통한 우수한 설계 작품을 보급할 수 있어서 건축 문화의 발전을 위한 획기적 기회를 창출할 수 있다.
또한, 네트워크를 이용하여 경매의 진행 상황이 모든 공급자 및 수요자에게 공개됨으로써, 종래의 경매에서 발생되는 폐해를 방지하고 객관적 투명성의 제고에 기여할 수 있다
또한, 매수자가 특정 토지 등의 부동산을 구매할 경우에 직접 해당 위치로 방문하지 않더라도 육안으로 해당 부동산을 확인할 수 있어, 소요 시간의 절약이 가능하고 매매 계약에 신빙성을 부여할 수 있다.
또한, 매수자는 입찰에 참여한 건축가 그룹에 의해 제시된 복수의 설계 도면을 인터넷 상에서 용이하게 확인할 수 있다.
또한, 특정 토지와 설계 도면을 바탕으로 낙찰 매수자는 복수의 시공업체를 대상으로 입찰을 실시하여 신속하게 시공업체를 선정할 수 있다.
도 1은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산 중개 시스템의 개략적인 구성도.
도 2는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법을 설명하기 위한 개략적인 순서도.
도 3은 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 부동산을 매도하는 매도자와 부동산을 매수하는 매수자가 일반 정보를 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 4는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도자가 매도하려는 부동산을 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 5는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 부동산 컨설팅을 통해 부동산의 설계 실시 여부를 결정하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 6은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축가 그룹의 건축 설계업체가 건축 설계업체 정보를 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 7은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축가 그룹에 등록된 건축 설계업체를 심사하여 자격 여부를 검증하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 8은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축가 그룹이 설계 경기에 참여하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 9는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 경매에 참여한 매수자 중 낙찰 매수자를 결정하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 10은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자에 의한 건축 시공 입찰을 의뢰하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 11은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체가 시공업체 정보를 등록하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 12는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체를 심사하여 자격 여부를 검증하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 13은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체가 건축 시공 입찰에 참여하는 방법을 설명하기 위한 순서도.
도 14는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도자 또는 매수자의 회원 등록을 위한 일반 정보를 등록하는 양식을 예시한 도면.
도 15는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도자가 부동산 매도를 의뢰하는 양식을 예시한 도면.
도 16은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 관련서류를 발부하는 양식을 예시한 도면.
도17은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 법규 분석을 나타내는 양식을 예시한 도면.
도 18은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 현장 조사 내용을 나타내는 양식을 예시한 도면.
도 19는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매도 부동산과 관련된 부동산 개발방향을 선정하는 양식을 예시한 도면.
도 20은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 부동산 컨설팅 회사에 의해 작성된 설계 경기 및 경매 일시를 나타내는 양식을 예시한 도면.
도 21은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축 설계업체가 건축가 그룹에 등록하는 양식을 예시한 도면.
도 22는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 건축 설계업체가 참여하는 설계 경기 신청 양식을 예시한 도면.
도 23은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 설계 경기에 참여한 건축 설계업체가 설계 정보를 등록하는 양식을 예시한 도면.
도 24는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자가 매물을 검색하는 양식을 예시한 도면.
도 25는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자가 경매에 참여하는 양식을 예시한 도면.
도 26은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 경매 결과로 낙찰된 매수자를 나타내는 양식을 예시한 도면.
도 27은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 매수자에 의한 건축 시공 입찰 의뢰를 나타내는 양식을 예시한 도면.
도 28은 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체로 등록하는 양식을 예시한 도면.
도 29는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크를 이용한 설계 경기를 통한 부동산을 중개하는 방법에 있어서, 시공업체가 건축 시공 입찰에 참여하는 양식을 예시한 도면.
<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>
110 : 매도자 120 : 부동산 컨설팅 회사
130 : 건축가 그룹 140 : 매수자
150 : 시공업체 160 : 중개 서버

Claims (27)

  1. 매도자, 건축 설계 업체, 건축가 그룹, 부동산 컨설팅 회사 및 매수자와 네트워크를 통하여 결합된 중개서버에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법에 있어서,
    매도자에 의한 부동산 매도 의뢰 정보를 수신하는 단계;
    상기 매도 의뢰 정보를 상기 부동산 컨설팅 회사로 전송하는 단계;
    상기 부동산 컨설팅 회사로부터 부동산 용도를 포함하는 상품성 정보를 수신하는 단계;
    상기 상품성 정보에 상응하는 건축가 그룹을 추출하여 설계도면 의뢰 요청을 전송하는 단계;
    상기 상품성 정보에 상응하는 건축가 그룹으로부터 설계도면을 포함하는 설계 정보를 수신하여 웹 페이지 상에 표시하는 단계;
    복수의 상기 매수자로부터 설계도면 선택정보 및 입찰가를 포함하는 입찰 신호를 수신하는 단계-상기 설계도면 선택정보는 상기 매수자가 상기 건축가 그룹 중의 특정 설계업체의 설계도면을 선택하는 것임-; 및
    상기 입찰가를 기준으로 낙찰 매수자를 선택하는 단계
    를 포함하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  2. 삭제
  3. 제1항에 있어서,
    상기 낙찰 매수자에 의한 건축 시공 의뢰 정보를 바탕으로 적어도 하나의 시공업체를 대상으로 입찰을 수행하여 낙찰 시공업체를 선택하는 단계
    가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 매도 의뢰 정보는,
    부동산 종류, 부동산 규모, 매도 희망 가격, 소유자명, 소유자 주민등록 번호를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  5. 제3항에 있어서,
    건축 시공 의뢰 정보는,
    입찰 희망일, 입찰 희망가격, 건축기간
    을 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  6. 제1항에 있어서,
    설계 경기 참여 여부 및 설계 도면을 수신하는 단계는,
    건축 설계업체에 의한 매도 의뢰 정보 확인을 인식하는 단계;
    상기 매도 의뢰 정보를 바탕으로 상기 건축 설계업체에 의해 결정된 설계 경기 참여 신청을 수신하는 단계;
    소정 기간을 통해 완성된 설계 정보 및 설계 도면을 수신하는 단계;
    상기 설계 정보 및 설계 도면을 웹페이지의 게시판을 통해 출력하는 단계
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  7. 제6항에 있어서,
    건축 설계업체를 대상으로 심사를 통해 자격 있는 건축 설계업체의 ID를 인증하는 단계;
    상기 건축 설계업체의 인증 여부를 해당 건축 설계업체에게 통보하는 단계
    가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  8. 제6항에 있어서,
    상기 설계 정보는,
    건축가 그룹 ID, 등록 번호, 건축 개요 및 설계 설명서, 도면번호
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  9. 제1항에 있어서,
    상기 입찰가를 바탕으로 낙찰 매수자를 선택하는 단계는,
    매수자에 의해 결정된 설계 경기에 의한 입찰 여부를 인식하는 단계;
    매수자가 선택한 매도 부동산 및 설계 도면을 저장하는 단계;
    경매를 통한 낙찰 매수자를 결정하고, 상기 낙찰 매수자에게 낙찰 정보를 통보하는 단계
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 낙찰 정보는,
    등록 번호, 용도, 면적, 선택 건축 설계업체 ID, 낙찰 가격, 낙찰 매수자 ID
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  11. 제1항에 있어서,
    낙찰 시공업체를 선택하는 단계는,
    매수자에 의해 작성된 건축 시공 의뢰 정보를 적어도 하나의 시공업체로 전송하는 단계;
    상기 건축 시공 의뢰 정보를 바탕으로 입찰에 참여한 적어도 하나의 시공업체를 대상으로 시공업체 입찰을 실시하는 단계;
    상기 시공업체 입찰을 바탕으로 낙찰 시공업체를 선정하고, 낙찰 정보를 상기 매수자 및 상기 시공업체로 전송하는 단계
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  12. 제11항에 있어서,
    선택 건축 설계업체로 세부 설계 도면의 작성을 수신하는 단계
    가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  13. 제11항에 있어서,
    시공업체를 대상으로 심사를 통해 자격 있는 시공업체의 ID를 인증하는 단계;
    상기 시공업체의 인증 여부를 해당 시공업체에게 통보하는 단계
    가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법.
  14. 삭제
  15. 삭제
  16. 프로그램이 저장되어 있는 메모리;
    상기 메모리에 결합되어 상기 프로그램을 실행하는 프로세서
    를 포함하되,
    상기 프로세서는 상기 프로그램에 의해,
    매도자, 건축 설계 업체, 건축가 그룹, 부동산 컨설팅 회사 및 매수자와 네트워크를 통하여 결합된 중개서버에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 방법에 있어서,
    매도자에 의한 부동산 매도 의뢰 정보를 수신하는 단계;
    상기 매도 의뢰 정보를 상기 부동산 컨설팅 회사로 전송하는 단계;
    상기 부동산 컨설팅 회사로부터 부동산 용도를 포함하는 상품성 정보를 수신하는 단계;
    상기 상품성 정보에 상응하는 건축가 그룹을 추출하여 설계도면 의뢰 요청을 전송하는 단계;
    상기 상품성 정보에 상응하는 건축가 그룹으로부터 설계도면을 포함하는 설계 정보를 수신하여 웹 페이지 상에 표시하는 단계;
    복수의 상기 매수자로부터 설계도면 선택정보 및 입찰가를 포함하는 입찰 신호를 수신하는 단계-상기 설계도면 선택정보는 상기 매수자가 상기 건축가 그룹 중의 특정 설계업체의 설계도면을 선택하는 것임-; 및
    상기 입찰가를 기준으로 낙찰 매수자를 선택하는 단계
    를 실행하게 되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  17. 제16항에 있어서,
    상기 낙찰 매수자에 의한 건축 시공 의뢰 정보를 바탕으로 적어도 하나의 시공업체를 대상으로 입찰을 수행하여 낙찰 시공업체를 선택하는 단계
    가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  18. 제16항에 있어서,
    상기 매도 의뢰 정보는,
    부동산 종류, 부동산 규모, 매도 희망 가격, 소유자명, 소유자 주민등록 번호를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  19. 제17항에 있어서,
    건축 시공 의뢰 정보는,
    입찰 희망일, 입찰 희망가격, 건축기간
    을 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  20. 제16항에 있어서,
    설계 경기 참여 여부 및 설계 도면을 수신하는 단계는,
    건축 설계업체에 의한 매도 의뢰 정보 확인을 인식하는 단계;
    상기 매도 의뢰 정보를 바탕으로 상기 건축 설계업체에 의해 결정된 설계 경기 참여 신청을 수신하는 단계;
    소정 기간을 통해 완성된 설계 정보 및 설계 도면을 수신하는 단계;
    상기 설계 정보 및 설계 도면을 웹페이지의 게시판을 통해 출력하는 단계
    를 실행하게 되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  21. 제20항에 있어서,
    건축 설계업체를 대상으로 심사를 통해 자격 있는 건축 설계업체의 ID를 인증하는 단계;
    상기 건축 설계업체의 인증 여부를 해당 건축 설계업체에게 통보하는 단계
    가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  22. 제20항에 있어서,
    상기 설계 정보는,
    건축가 그룹 ID, 등록 번호, 건축 개요 및 설계 설명서, 도면번호
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  23. 제16항에 있어서,
    입찰가를 바탕으로 낙찰 매수자를 선택하는 단계는,
    매수자에 의해 결정된 설계 경기에 의한 입찰 여부를 인식하는 단계;
    매수자가 선택한 매도 부동산 및 설계 도면을 저장하는 단계;
    경매를 통한 낙찰 매수자를 결정하고, 상기 낙찰 매수자에게 낙찰 정보를 통보하는 단계
    를 실행하게 되는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  24. 제23항에 있어서,
    상기 낙찰 정보는,
    등록 번호, 용도, 면적, 선택 건축 설계업체 ID, 낙찰 가격, 낙찰 매수자 ID
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 건설 상담 및 비즈니스를 위한 네트워크 구축 시스템.
  25. 삭제
  26. 삭제
  27. 삭제
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