KR20010110869A - 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용하여 부동산을 거래하는 시스템에 관한 것으로, 수집한 여러 유형의 부동산 매물들을 입력하여 데이터베이스를 구축한 후, 각 분야별 전문가에 의한 물건분석, 이용가치 증대 프로그램 및 거래관련 부대서비스를 첨부하여 특정분야별로 분류하여 둠으로써 이용자가 이를 참고하여 특정매물을 선택한 후 직접계약프로그램, 프랜차이즈망 또는 개인 알선시스템 설계를 이용하여 부동산을 거래할 수 있도록 제공되는 것으로 사용자에게 거래 부동산에 대한 거래 안정성 및 신속성을 주며, 수요자·공급자·투자자가 인터넷을 기반으로 수요 및 공급계획을 사전 검색할 수 있도록 함으로써 사전 수요확보, 구매력 및 분양관련 제경비 등 비용절감으로 분양가격 하락을 유도할 수 있는 사이버조합 운영, 거래 및 사업안정성을 확보하기 위한 신탁제도 이용 등 신탁업무와의 연계기능이 강화된 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템을 제공할 수 있다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템{Transaction-system for real estate by internet}

본 발명은 인터넷을 이용하여 부동산을 거래하는 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 수집한 여러 유형의 부동산 매물들을 입력하여 데이터베이스를 구축한 후, 특정분야별로 분류하여 둠으로써 이용자가 이를 참고하여 특정매물을 선택한 후 직접계약프로그램, 프랜차이즈망 또는 개인 알선시스템 설계를 이용하여 부동산을 거래할 수 있도록 제공함으로써 소비자 주도의 사업진행 방식으로 설계된 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템에 관한 것이다.

지금까지 부동산 거래는 주로 매도인-매수인 또는 임차인-임대인이 각각 부동산중개업자를 통하여 매각·매입을 신청하고 부동산중개업자에 의한 협상이 이루어져진 후 성립되었다. 이러한 거래방식은 원거리에 위치한 부동산을 매수하고자 하는 매수인은 특정정보를 입수하고 있지 못하므로 직접 현장까지 가서 매수하고자 하는 부동산을 시찰한 후에야 매수하는 번거로움이 있었다.

또 다른 부동산 거래 방식으로 매도인이 광고지에 부동산의 위치, 매도가, 수리정도, 전화번호 등을 기재하여 등록하면 매수하고자 하는 자가 연락하여 협의하에 거래하는 방식도 이용되고 있다. 그러나, 이 방식은 매도인-매수인간의 직접 거래로서 중개비를 줄일 수 있는 장점이 있으나 매수인은 매도인이 사실상의 소유주인지를 쉽게 신뢰할 수 없다는 점에서 부동산중개업자를 통한 부동산 거래보다 그 활용면에서 오히려 저조하였다.

최근, 인터넷을 통해 여러 가지의 부동산 거래 시스템이 등장하여 활성화되고 있다. 이들은 크게 두 가지로 분류될 수 있는데 매도인이 등록한 부동산 관련정보를 참고로 하여 매수인이 결정하는 것으로 정보제공측에서는 가격결정에 관여하지 않는 시스템과 매도인이 등록한 부동산 관련정보를 참고로 하여 매수인이 결정할 수 있도록 정보제공측이 적정매물에 대한 가격검증을 제공하는 시스템이 그것이다. 그러나, 전문기관 및 업체에 의한 분석정보가 미비하여 여전히 신뢰성을 주기에는 부족하다. 따라서, 매수인의 신뢰정도를 충족시키기 위해서는 더 큰 공신력을 줄 수 있는 협력업체와 각 부문별 전문가와의 연계가 요구되고 있다.

이에, 본 발명자들은 상기한 사정을 감안하여, 신탁의 공신력, 영업망 및 기존 협력업체 등을 이용하여 전문기관 및 전문가를 확보하여 법적, 제도적, 실물적인 거래 안정성을 확보함과 동시에 최유효 분석정보를 제공하여 최대의 정보 및 물건거래망을 구축함으로써 신뢰할 수 있는 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 직접 거래 방식으로 이용자의 편리 및 비용절감을 제공하고 건전한 부동산 개발, 이용, 거래문화를 정착하고자 함에 목적이 있다.

이와같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템은 (1) 매각 부동산을 수집한 후 물건정보, 분석정보, 이용가치증대 프로그램 등을 입력하여 데이터베이스를 구축하는 단계; (2) 이용자가 인터넷망을 통해 접속하여 매매, 임대, 경매를 포함한 분야별로 분류된 항목 중 특정항목을 선택하는 단계; (3) 이용자가 상기 (2)에서 특정항목을 선택하면 해당항목의 지역별, 종류별, 금액대별 또는 투자유형별로 분류된 상세정보를 선택하는 단계; (4) 이용자가 상기 (3)에서 특정매물을 선택하면 지리정보, 사이버모델하우스, 물건사진, 동영상물건 또는 지역정보를 포함한 동영상정보를 출력하는 단계; (5) 이용자가 상기 (4)에서 특정매물을 선택하면 인테리어, 관리상태, 권리관계, 현 이용상태의 적정성, 가치상승 여력, 거래가격추이 또는 주변지역개발계획을 포함한 분야별로 분류된 항목을 출력하는 단계; 및 (6) 이용자가 상기 (5)에서 특정매물을 선택하면 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 직접계약프로그램, 프랜차이즈망 또는 개인 알선시스템 설계를 이용하여 부동산을 거래하는 단계로 구성되어 있다. 하기 표 1에 상기 (1) 내지 (6)단계에 의한 처리절차를 간략히 기재하였다.

이용자가 상기 (2)단계에서 경매 분야를 선택한 경우, 상기 (3)단계에서 금액대별은 해당 부동산에 대하여 사전에 산출된 적정가격과 최저입찰가에 의해 분류된다.

또한, 본 발명은 소비자조합, 공급자조합 및 투자자조합으로 구성된 사이버조합 결성 단계를 더 포함할 수 있다.

또한, 본 발명은 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 의사에 따라 개발 및 분양대행 서비스, 활성화 프로그램, 사후관리 부대서비스로서 세무, 이사, 인테리어, 등기·양도신고, 건축·설계 또는 금융 관련 서비스업체를 연결하는 단계를 더 포함할 수 있다.

또한, 본 발명은 (1) 내지 (6)단계 각각에 대하여 신규매물 항목을 더 포함할 수 있다.

이하, 본 발명의 실시예에 대한 구성 및 효과에 대해 상세히 설명한다.

먼저 매각부동산을 직접 입력할 수 있는 매각부동산 수집프로그램을 이용하여 매각희망자가 직접 매각부동산을 입력하거나 신탁측이 개인부동산, 공공부동산, 건설업체 부동산, 디벨로퍼 부동산, 우량부동산 다량 확보업체 부동산, 유통센터 부동산 링크, 법원경매 부동산, 공매부동산 등을 수집한 후 입력하여 데이터베이스를 구축한다.

이렇게 구축된 웹사이트에 이용자가 인터넷망을 통해 접속하면 매매, 임대, 경매를 포함한 분야별로 분류된 항목 중 특정항목을 선택한다.

이용자가 특정항목을 선택하면 각 부문별 전문가에 의하여 분류된 해당항목의 지역별, 종류별, 금액대별 또는 투자유형별로 분류된 상세정보를 선택한다. 여기서, 종류는 아파트, 단독주택, 상가, 빌딩 등으로, 금액은 500만∼10억 이상 등으로, 투자유형은 소유 및 거주대상, 단순투자, 종류별투자 등으로 분류될 수 있다. 또한, 전문가 추천물건 및 신규물건을 상위에 배치시킬 수 있다.

이용자가 상기 특정매물을 선택하면 각 부문별 전문가 집단 또는 서비스업체에 의하여 제공된 지리정보, 사이버모델하우스, 물건사진, 동영상물건 또는 지역정보를 포함한 동영상정보를 출력한다.

이용자가 상기 특정매물을 선택하면 프랜차이즈에 의하여 제공된 인테리어, 관리상태, 권리관계, 현 이용상태의 적정성, 가치상승 여력, 거래가격추이 또는 주변지역개발계획 등을 포함한 물건별 일반 및 세부분석정보연계 검색시스템을 설계하여 분야별로 분류된 항목을 출력한다.

이용자가 상기 특정매물을 선택하면 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 직접계약프로그램, 프랜차이즈망 또는 개인 알선시스템 설계를 이용하여 부동산을 거래한다. 여기서 경락인은 소정의 경매기간 경과 후 최고가를 제시한 입찰자를 의미한다.

또한, 소비자조합, 공급자조합 및 투자자조합으로 구성된 사이버조합 결성 단계를 더 포함할 수 있다. 하기 표 2에 사이버조합 진행방식을 간략히 예시하였다.

소비자 조합은 지역별, 물건별, 투자유형별 조건 결합형태로, 예를 들어, 지역 아파트 구입희망자 모임(평형별 세분), 지역 음식점 창업희망자 모임(규모별, 단가별 세분), 지역 전원주택 구입희망자 모임(평당가격별, 단지규모별, 입주자 유형별 세분) 등의 형태로 구성된다. 이 조합은 초기 웹사이트에서 기본적인 구성형태를 예시하고 가입자를 모집하여 이후 회원 자체적으로 결성된 조합으로서 수요자 중심의 수요지향 사업시행, 구매력을 기반으로 한 저렴한 물건 구입기회 확대 및 희망조건에 적합한 건설, 개발사업 시행을 목적으로 한다. 한편, 공급자 조합은 사업아이디어의 지역별, 물건별, 투자유형별 게시 형태로, 예를 들어, 지역 아파트 사업계획서, 지역 상가 건축 계획서, 지역 전원주택 사업계획서 등의 형태로 구성된다. 이 조합은 웹사이트에서 공급자 사이버조합 가입신청서를 제출하고 기본적인 자격심사 후 회원으로 가입하여 각종 사업계획서를 게시함으로서 구성되며 각종 개발 아이디어의 사업화 기회확대, 사전 수요조사 및 피분양자 모집으로 사업위험 회피 및 사업부대비용 절감을 목적으로 한다. 또한, 투자자 조합은 지역별, 물건별, 투자금액별 조건결합 형태로, 예를 들어 1억원으로 부동산 재테크그룹(금액별 세분), 부동산 투자신탁, ABS 등 부동산 금융상품 투자자 그룹, 경매물건 공동구입자 그룹 등의 형태로 구성된다. 이 조합은 초기 웹사이트에서 기본적인 구성형태 예시 및 가입자 모집을 하고 이후 회원 자체적으로 사이버 조합을 결성한 후 물건 및 사업분석 전문가 등에게 유망투자물건 추천을 의뢰함으로써 구성되며 수요자 중심의 수요지향 사업시행 및 구매력을 기반으로 한 저렴한 물건 구입기회 확대를 목적으로 한다. 조합이 결성된 후 공급자 그룹에 의해 게시된 각종 사업아이디어를 참고하여 각 부문별 전문가 집단에 의한 우량물건 선별 및 예상수익 분석이 이루어지고, 전문가 분석결과 사업성이 우수한 물건추천 및 수요자·투자자 조합게시판에 등록된다. 이후 조합에 의해 자체조합결성 시행, 개발신탁, 개발대리방식, 개발 후 처분 및 이익배당 방식 등의 사업시행방식이 결정되며, 이후 시공 및 분양이 이루어진다.

또한, 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 의사에 따라 개발 및 분양대행서비스, 활성화 프로그램, 사후관리 부대서비스로서 세무, 이사, 인테리어, 등기·양도신고, 건축·설계 또는 금융 관련 서비스업체를 연결하는 부대서비스 연계시스템을 설계하는 단계를 더 포함할 수 있다. 이러한 연계시스템 내에서 각 부대서비스 제공업체에 대한 홈페이지 작성 및 제공을 하고 부대서비스 이용에 따른 수수료를 협의하여 조정할 수 있다. 이러한 시스템은 부문별 전문가에 의한 설득력 있는 분석자료 제공으로 단순한 정보제공이 아닌 투자수익 분석 및 사후관리서비스에 철저하다.

여기서 개발 및 분양대행 서비스는 기 시공 또는 분양중인 아파트 및 오피스텔을 대상으로 하는 서비스와 신규개발 및 분양대행 서비스로 구분될 수 있다. 먼저, 기 시공 또는 분양중인 아파트 및 오피스텔을 대상으로 하는 개발 및 분양대행 서비스는 정보수집; 물건선정; 대행계약 및 물건홍보; 분양계약; 수익배분; 사후관리부대서비스 단계로 이루어진다. 하기 표 3에 처리절차를 간략히 기재하였다.

상기 정보수집은 담당자에 의한 우량물건 발굴, 지역, 유사물건 비교, 장래성을 위주로 이루어진 전문가 분석·추천물건 수집 등을, 상기 물건선정은 전문가 의견, 비용절감 요인 분석, 가격비교 분석, 대상물건 선정 등을, 상기 대행계약 및 물건홍보는 제안서 제출 및 분양대행계약, 전문가 물건별 분석자료 작성, 사이버조합 물건안내 등 홍보, 청약신청 접수 등을; 상기 사후관리 부대서비스는 고문 변호사·세무사 자문서비스, 인테리어, 이사, 기타 원스톱 부대서비스 등을 내용으로 한다. 이러한 개발 및 분양대행 서비스는 부문별 전문가에 의한 설득력 있는 분석자료를 제공함으로써 단순 정보제공이 아닌 투자수익 분석 및 사후관리서비스에 철저하다. 한편, 또 다른 개발 및 분양대행 서비스로서 신규개발 및 분양대행 서비스는 디벨로퍼, 건설회사 또는 신탁에 의한 프로젝트 계획; 신탁 또는 웹사이트에 의한 사업 대상물건 선정; 신탁 또는 웹사이트에 의한 사업계획 수립 및 투자자 모집; 신탁에 의한 설계, 시공 및 감리; 신탁 또는 웹사이트에 의한 분양계약 체결; 신탁에 의한 인테리어 선택; 신탁에 의한 수수료 배분; 신탁 또는 웹사이트에 의한 사업정리; 신탁 또는 웹사이트에 의한 사후관리 부대서비스로 구분되어 이루어진다. 하기 표 4에 처리절차를 간략히 기재하였다.

상기 프로젝트 계획은 사업계획 수립, 전문가 분석·추천, 사이버조합 회원 대상 안내, 사이버조합 대상 사전 수요조사 등을; 상기 사업 대상물건 선정은 수요성이 있는 물건을 대상으로 한 사업계획서 작성, 부동산투자신탁 및 개발신탁 방식 결정, 전문가 세부 사업성 분석, 사업 대상물건 확정 등을; 상기 사업계획 수립 및 투자자 모집은 부동산투자신탁, 개발신탁, 개발대리, 자금관리 등 적정형태의 사업계획 수립, 사이버클럽 등 대상투자자 모집, 사이버클럽 등 대상 수요자 청약접수 등을; 상기 분양계약체결은 사전 청약자 우선권 부여, 잔여분 일반 실수요자 분양 등을; 상기 인테리어 선택은 분양자 내부 마감재 및 각종 가구 등 소비재 직접 선택, 종합 인테리어 시공 및 가구 설치 등을; 수수료 배분은 신탁 수수료, 분양대행 수수료, 협력사 부대수수료, 디벨로퍼 사업 성공수수료, 각 부분별 전문가 사업 성공수수료 등을; 상기 사업정리란 소유권 이전, 투자원금 상환 및 이익 배분 등을;상기 사후관리 부대서비스는 입주자 관리 및 창업, 영업컨설팅, 고문변호사, 세무사 자문서비스, 인테리어, 이사, 기타 원스톱 부대서비스 등을 내용으로 한다. 이러한 신규개발 및 분양대행 서비스는 사이버 조합활동 결과 추진되는 사업의 분양자 모집 및 준공 후 활성화 프로그램을 웹사이트를 통해서 대행하는 방식으로서 각 부분 투입비용 및 원가절감을 통한 저렴한 분양가 실현으로 수익을 극대화시키고, 부문별 전문가에 의한 설득력 있는 분석자료를 제공하며 수요자 사전확보로 사업 안정성 및 신뢰성을 부각시킨다.

또한, 여기서 활성화 프로그램은 리노베이션 프로그램 세부설계; 및 리모델링, MD재구성, 이벤트, 입주자모집·관리, 이벤트, 분양·임대 등의 관리를 내용으로 한다.

기타 연관서비스로서 부동산 경기정보, 관광, 레저사업; 건축, 매매, 관리 등에 부가되는 각종 관련상품 전자상거래; 각 부문별 전문가 집단에 대한 부동산서비스 등을 제공할 수 있다. 여기서 부동산 경기정보는 크게 일반 경기, 부동산 경기 및 부동산종합뉴스로 분류되며, 일반경기는 소비자, 생산자물가 및 회사채, CP, 콜금리 등 주요경제지표의 변화추이와 홈페이지 링크 등을 내용으로 하는 물가·금리 분야; 실시간 주식시세 제공과 지수창서비스 OR 지수그래프 링크 등을 내용으로 하는 주가 분야 ; 각종 경제전망보고서와 연구소 링크 등을 내용으로 하는 사항으로 분류된다. 한편, 부동산 경기는 크게 시장동향, 거래동향 및 가격동향으로 분류되며, 시장동향은 지역별, 용도지역별, 이용상황별 지가변화추이 및 지가동향 링크 등을 내용으로 하는 토지 분야; 분양계획, 미분양현황, 주택사업승인실적 등 통계자료, 중개업소가 제공하는 시세 및 매매변화추이, 전문기자의 진단 및 전망 등을 내용으로 하는 주택 분야; 서울 및 수도권 주요상권분석, 유망업종 추천, 미래유통의 상권분석프로그램 활용 등을 내용으로 하는 상가 분야로 구분된다. 한편, 거래동향은 상품별·지역별 분류, 지역별 협력중개업체지정, 협력중개업체 자료제공 및 전문기자의 진단 및 전망을 내용으로 한다. 또한 가격동향은 상품별·지역별 시세 그래프 제공, 상품별·지역별 상세 시세 제공, 중개업소 자료제공 등을 내용으로 한다. 부동산종합뉴스에서는 부동산 정책·법규, 분양 등 테마별 뉴스가 제공되며 보도자료 및 언론자료가 보충된다.

한편, 상기 (2)단계 중 경매분야의 경우, 상기 (3)단계에서 금액대별은 해당부동산에 대하여 우량물건 선별, 권리관계 분석, 가격분석 등에 의해 사전에 산출된 적정가격과 최저입찰가에 의해 분류된 후 최고가 응찰자와의 우선협의에 의하여 매매계약이 체결된다. 또한, 경매대상물의 슬럼화 등 가격하락요인 해소를 위한 활성화 프로그램을 시행할 수 있다. 이러한 경매시스템에 의하면, 처분, 관리, 담보신탁 등을 이용한 권리침해를 방지하고 처분대리 계약 등을 통한 계약 및 수수료 수납의 확실성을 확보할 수 있다.

또한, 상기 (1) 내지 (6)단계 각각에 대하여 신규매물 또는 우량매물선별 항목을 더 포함할 수 있다.

상기 내용을 종합하여 보면, 이러한 부동산 거래 시스템에 의하여 각종 부동산 소유자, 분양사업자, 건설업체, 디벨로퍼 등의 매각희망자는 매각 및 임대 필요시에, 임대 및 매수희망자는 매수 및 임대 필요시에, 각 부문별 전문가가 제공한권리분석, 물건분석, 물건 추천 및 활성화 프로그램작성 및 웹사이트에 의해 제공된 물건확보, 물건검색 시스템, 중개, 법무, 세무, 이사, 인테리어 등 각종 부대서비스를 이용함으로써, 매각희망자는 매각의뢰 양식에 의거하여 물건접수를, 신탁, 프랜차이즈, 관련 웹사이트 운영자 등의 중개자는 물건등록, 물건분석 및 분류, 매매, 소유권 이전을, 전문가는 각종 분석정보 제공, 우량물건 선정·추천, 활성화 프로그램 작성을, 매수희망자는 전문가 추천물건 등 물건 검색, 회원등록(취득대리계약)후 부동산거래 신청, 활성화 프로그램 이용 신청 및 계약을 할 수 있다.

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본 발명에 의하면 사용자에게 거래 부동산에 대한 거래 안정성 및 신속성이 제공되며 비용을 절감할 수 있고, 또한 사이버조합을 통하여 공급 및 수요기반이 확충되고 신탁업무와의 연계기능이 강화된 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템을 제공할 수 있다.

Claims (4)

1. 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템에 있어서,

   (1) 매각 부동산을 수집한 후 입력하여 데이터베이스를 구축하는 단계;

   (2) 이용자가 인터넷망을 통해 접속하여 매매, 임대, 경매를 포함한 분야별로 분류된 항목 중 특정항목을 선택하는 단계;

   (3) 이용자가 상기 (2)에서 특정항목을 선택하면 해당항목의 지역별, 종류별, 금액대별 또는 투자유형별로 분류된 상세정보를 선택하는 단계;

   (4) 이용자가 상기 (3)에서 특정매물을 선택하면 지리정보, 사이버모델하우스, 물건사진, 동영상물건 또는 지역정보를 포함한 동영상정보를 출력하는 단계;

   (5) 이용자가 상기 (4)에서 특정매물을 선택하면 인테리어, 관리상태, 권리관계, 현 이용상태의 적정성, 가치상승 여력, 거래가격추이 또는 주변지역개발계획을 포함한 분야별로 분류된 항목을 출력하는 단계; 및

   (6) 이용자가 상기 (5)에서 특정매물을 선택하면 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 직접계약프로그램, 프랜차이즈망 또는 개인 알선시스템 설계를 이용하여 부동산을 거래하는 단계로 구성됨을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템.
2. 제1항에 있어서, 소비자조합, 공급자조합 및 투자자조합으로 구성된 사이버조합 결성 단계를 더 포함함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 개발 및 거래 시스템.
3. 제1항에 있어서, 매도인-매수인, 임대인-임차인 또는 경락인의 의사에 따라 개발 및 분양대행 서비스, 활성화 프로그램, 사후관리 부대서비스로서 세무, 이사, 인테리어, 등기·양도신고, 건축·설계 또는 금융 관련 서비스업체를 연결하는 단계를 더 포함함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템.
4. 제1항에 있어서, (1) 내지 (6)단계 각각에 대하여 신규매물 또는 우량매물 선별 항목을 더 포함함을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 거래 시스템.