KR102073609B1 - 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템에 관한 것이다. 본 발명에 따른 건축공사 중개 시스템은 네트워크를 통해, 권리취득을 원하는 부동산에 대한 상세 정보와 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 정보를 제공하여 부동산 중개대상물에 대한 정보와 건축공사의 예상 견적에 대한 정보를 요청하는 의뢰인 서버(100); 네트워크를 통해, 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 대리점에 대한 상세 정보를 제공하는 대리점 서버(200); 및 의뢰인 서버(100)와 대리점 서버(200) 간의 매칭을 수행하는 건축공사 중개 서버(300)를 포함하되, 대리점 서버(200)는 공인중개사사무소를 운영하는 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 공인중개사사무소등록증 및 공인중개사자격증을 첨부하여 인증을 요청하고 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능하고, 건축공사 중개 서버(300)는 중개대상물의 위치, 중개대상물의 종류, 중개대상물의 용도, 중개대상물의 면적, 중개대상물의 가격에 따라 분류된 중개대상물 콘텐츠 및 건축공사 전문가, 건축공사 종류, 건축공사 스타일, 건축공사 규모, 건축공사 가격대에 따라 분류된 건축공사 콘텐츠를 저장하는 데이터베이스(301)를 포함하고, 건축공사 중개 서버(300)는 데이터베이스(301)에 저장된 상기 건축공사 콘텐츠를 의뢰인 서버(100)에 제공하고 의뢰인 서버(100)는 상기 건축공사 콘텐츠를 참고하여 시행할 건축공사에 대한 상세 정보를 제공하고, 건축공사 중개 서버(300)는 의뢰인 서버(100) 로부터 권리취득을 원하는 부동산에 대한 상세 정보 및 시행할 건축공사에 대한 상세 정보를 수신하면, 수신한 부동산에 대한 상세 정보에 부합하는 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점에 대한 상세 정보 및 수신한 건축공사에 대한 상세 정보에 따른 건축공사의 예상 견적에 대한 정보를 의뢰인 서버(100)에게 제공한다.

Description

공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템{CONSTRUCTION WORK BROKERAGE SYSTEM STARTING FROM CERTIFIED REAL ESTATE AGENT}
본 발명은 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 중개업자나 그에 소속된 공인중개사가 부동산 중개대상물의 중개뿐만 아니라 부동산 중개대상물에 시행될 건축공사에 대한 중개까지 제공할 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템에 관한 것이다.
‘건축법상의 건축물 신축, 개축, 증축, 재건축 혹은 사업 상의 내·외부 리모델링 공사'(이하, “건축공사”라 칭함)의 발생은 우선 그 건축공사의 대상이 되는 부동산의 거래가 선행되었음을 의미한다. 부동산의 거래에 있어서 일반적으로 거래당사자는 거래하려는 부동산에 대한 상태·입지·권리관계·공법상 이용제한 및 거래규제사항 등 거래를 함에 있어서 알아야 될 각종 지식에 대하여 정통하지 않으므로 원만하고 안전한 거래를 위해 부동산거래에 관한 전문가인 중개업자를 찾게 되고, 중개업자의 능력을 기대하고 신뢰하여 중개를 의뢰하게 된다. 중개를 의뢰 받은 중개업자나 그에 소속된 공인중개사는 중개에 관한 전문직업인으로서 중개대상물에 대한 정확한 정보를 조사·확인하여 이를 매수의뢰인·임차의뢰인 등 권리를 취득하고자 하는 의뢰인에게 성실·정확하게 설명할 의무가 있다. 중개업자나 그에 소속된 공인중개사가 중개대상물의 확인·설명을 잘못하여 중개의뢰인에게 재산상의 손해가 발생한 경우 이를 배상하여야 한다(대판 2002.2.5., 2001다71484). 때문에 중개업자나 그에 소속된 공인중개사는 중개업무 시 '중개대상물 확인·설명서'를 작성하고 제출 및 보관하여야 할 의무를 지고 있다. 이 의무를 다하기 위하여 토지대장등본, 건축물대장등본, 부동산등기사항증명서, 부동산종합증명서, 지적도·임야도, 토지이용계획확인서, 대지권등록부, 공유지연명부 등 설명의 근거자료를 성실히 검토·기재하여야 하며 중개대상물의 상태에 대해 직접 세부적으로 확인하고 필요시 매도의뢰인·임대의뢰인 등에게 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구하여 이를 매수의뢰인·임차의뢰인 등에게 알려야 한다. 이러한 중개업자나 그에 소속된 공인중개사의 노력을 거쳐 거래당사자 간 안전한 거래가 완료되는 것이다.
이처럼 부동산의 거래가 완료된 이후 거래의 본래 목적인 건축공사가 시작되는 것이다. 그러나 안타깝게도 해당부동산에 대해 가장 많은 정보를 알고 있고 직접 조사하며 수집한 자료에 대해 깊이 이해하고 있으며 건축업계와 밀접한 영역의 전문직업인으로서 능력을 갖춘 중개업자나 그에 소속된 공인중개사는 해당부동산에서 진행되는 건축공사와는 직접적 업무연관성이 없었다. 때문에 건축공사의 주체인 거래당사자 즉, 매수나 임차를 의뢰하였던 의뢰인은 중개업자나 그에 소속된 공인중개사의 도움 없이 직접 모든 과정을 계획하거나 새로운 전문가를 탐색하여 선정하고 컨설팅 받아 부동산 거래 이후의 업무를 진행하여야 했다. 그로 말미암아 중개업자나 그에 소속된 공인중개사에 의해 이미 취합되고 정리된 정보에까지 조사·수집의 재실행이 필수불가결하여 인력과 시간의 낭비가 초래되었고 이로 인한 비용의 발생은 고스란히 의뢰인의 부담으로 이어졌다. 그리고 선행한 부동산의 거래에서는 중개사를 통해 거래당사자간 무리없이 계약을 진행하였으나 이후 건축공사를 위한 관련업체와의 계약에서는 이를 안전하게 중개해줄 전문공인중개사의 부재로 인해 불공정하거나 무효사유가 있는 계약 등으로 인한 분쟁이 빈번하였다.
또한, 관련업체의 탐색시에도 본 발명인 '공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템'에서 제공하는 건축공사 관련업체에 대한 다양한 정보나 관련업체 간의 경쟁입찰시스템 부재로 인해 광범위하고 분야별로 전문화된 건축업계의 특성상 의뢰인이 자신이 하고자 하는 건축공사에 부합하는 정보를 찾아내고 가려낸 후 정확한 업체를 선정하여 실제 건축공사를 진행시키기까지 굉장한 수고와 어려움을 감내할 수밖에 없는 실정이었다.
한편, 최근 폭발적으로 증가하는 전자상거래시스템은 지금까지 구축되었던 기존의 상거래시스템을 새로운 개념의 온라인 상거래시스템으로 변화시키고 있다. 이러한 변화의 흐름을 타고 건축분야에서도 온라인을 통해 서비스를 제공하는 벤처기업들의 플랫폼이 다양하게 선을 보이고 있다. 하지만 주로 오프라인에서 전 국토에 걸쳐 발생되는 건축공사의 특성상 온라인이 주기반인 벤처기업의 사업규모로는 시장에 크게 영향을 미치기에 역부족인 것이 현실이다. 즉, 본 발명인 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템과 같이 전국적으로 포화상태에 이를 만큼 많이 개설되어 있는 공인중개사사무소를 대리점으로 하여 온·오프라인 상에서 부동산 중개 시스템과 건축공사 중개 시스템이 유기적으로 작동하도록 설계된 통합 플랫폼의 부재로 인해 급변하는 시대의 흐름에도 유독 건축분야에서 기존의 상거래시스템에의 의존이 두드러지고 이러한 낙후된 서비스 형태는 온전히 의뢰인의 유·무형적 손실로 이어지고 있다.
한국 공개특허 제10-2017-0111182호 한국 공개특허 제10-2010-0005573호
상술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 목적은 중개업자나 그에 소속된 공인중개사가 중개에 관한 전문직업인으로서 부동산 중개대상물에 대한 컨설팅 및 거래 중개서비스뿐만 아니라 부동산 중개대상물에 시행될 건축공사에 대한 컨설팅 및 관련업체 중개서비스까지 한 곳에서 한 번에 제공할 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명의 다른 목적은 중개업자나 그에 소속된 공인중개사가 '중개대상물 확인·설명'을 위한 업무를 수행할 때 해당 중개대상물에 대한 건축공사의 시행을 가정하고 견적서 작성시 필요한 정보까지도 조사·수집할 수 있도록 관련 교육 및 도구를 지원하여 중개업무의 연장선상에서 종합적인 건축공사 컨설팅을 제공할 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명의 다른 목적은 부동산에 대한 당사자간의 거래계약에 대한 중개뿐만 아니라 중개대상물의 권리변동 이후 해당 부동산에 시행될 건축공사 관련업체와의 거래계약에 대해서도 공인중개사의 전문적인 중개서비스가 지원될 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명의 다른 목적은 본 발명의 주체인 건축공사 중개 시스템 운영사의 온라인 인프라와 대리점인 전국 공인중개사사무소의 오프라인 인프라가 유기적으로 통합된 대규모 부동산 중개 서비스 및 건축공사 중개 서비스 플랫폼 구축으로 부동산 거래 당사자인 동시에 의뢰인인 중개 의뢰인의 건축공사 수요를 한곳에 모아 건축공사를 수주하고자 하는 관련업체의 적극적 정보 공급 및 입찰참여를 유발하여 중개 의뢰인이 건축공사를 시행할 때 필요한 다양한 정보에 쉽게 접근하고 폭넓은 선택의 기회를 가질 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공하는 것이다.
상술한 목적을 달성하기 위하여, 본 발명에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템은 네트워크를 통해, 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 제공하여 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 요청하는 의뢰인 서버(100); 네트워크를 통해, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공된 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항을 기초로 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 대리점에 대한 상세 정보를 제공하는 대리점 서버(200); 및/또는 의뢰인 서버(100)와 대리점 서버(200) 간의 매칭을 수행하고, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공된 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 기초로 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 제공하는 건축공사 중개 서버(300)를 포함하되, 대리점 서버(200)는 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 중개사무소등록증 및 공인중개사자격증을 첨부하여 인증을 요청하고 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능하고, 건축공사 중개 서버(300)는 중개대상물의 위치, 중개대상물의 종류, 중개대상물의 용도, 중개대상물의 면적, 중개대상물의 가격에 따라 분류된 중개대상물 콘텐츠 및 건축공사 전문가, 건축공사 종류, 건축공사 스타일, 건축공사 규모, 건축공사 가격대에 따라 분류된 건축공사 콘텐츠를 저장하는 데이터베이스(301)를 포함하고, 건축공사 중개 서버(300)는 데이터베이스(301)에 저장된 상기 중개대상물 콘텐츠 및 상기 건축공사 콘텐츠를 의뢰인 서버(100)에 제공하고, 의뢰인 서버(100)는 상기 중개대상물 콘텐츠 및 상기 건축공사 콘텐츠를 기초로 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물 및 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 대리점 서버(200)에 제공하여 상담 및 견적을 요청하고, 대리점 서버(200)는 중개대상물 현장조사모듈(202)을 이용해 작성된 중개대상물 확인설명서를 기초로 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 정리하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)에 의해 정리된 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 대리점 서버(200)로부터 수신하면, 수신한 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항에 부합하는 부동산 중개대상물, 상기 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점에 대한 상세 정보 및 상기 건축공사의 예상 견적에 대한 정보를 대리점 서버(200)에게 제공하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 수신한 정보를 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다.
바람직하게는, 대리점 서버(200)는 한국공인중개사협회에 가입된 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 협회회원번호를 첨부하여 인증을 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 수신한 협회회원번호를 한국공인중개사협회에 전달하여 회원 여부에 대한 확인을 요청하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능할 수 있다.
바람직하게는, 상기 건축공사 중개 시스템은 상기 건축공사 중개 시스템에 등록된 건축공사 관련업체에 의해 관리되는 협력사 서버(400); 상기 건축공사 중개 시스템 운영사가 설립하거나 상기 건축공사 중개 시스템에 소속된 건축사사무소에 의해 관리되는 소속사 서버(500); 및/또는 상기 건축공사 중개 시스템의 건축자재 도소매 사업에 가맹된 건축자재 도소매 업체에 의해 관리되는 가맹점 서버(600)를 더 포함하고, 협력사 서버(400)는 네트워크를 통해, 건축 이미지, 설계도서, 자재내역, 실행내역 등을 포함한 건축공사 포트폴리오 콘텐츠를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공하며, 소속사 서버(500)는 네트워크를 통해, 인허가 견적에 대한 정보, 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 감리 견적에 대한 정보, 시공 견적에 대한 정보 및 자재 견적에 대한 정보를 포함하는 견적 정보와, 입찰내역서, 낙찰내역서, 착공내역서, 자재내역서 및 감리내역서를 포함하는 건축공사내역서를 건축공사 중개 서버(300)로 제공하고, 가맹점 서버(600)는 건축자재의 최신 품목 및 단가 정보를 지속적으로 건축공사 중개 서버(300)에게 제공하며, 대리점 서버(200)는 의뢰인이 권리를 취득하였거나 취득할 예정인 부동산에 시행할 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공하여 건축공사의 전문 견적에 대한 정보를 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 제공받은 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 검토하고 보완한 후 소속사 서버(500)에 전달하여 상기 견적 정보를 요청하며, 소속사 서버(500)는 전달받은 건축공사에 대한 구체화된 정보를 기초로 상기 견적 정보를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 소속사 서버(500)로부터 상기 견적 정보를 수신하여 검토하고 승인한 후 대리점 서버(200)에게 전송하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 상기 견적 정보를 수신하여 의뢰인 서버(100)에 제공하고, 의뢰인 서버(100)는 수신한 상기 견적 정보를 확인한 후 견적수정, 수의계약 또는 경쟁계약을 대리점 서버(200)에 요청하고 대리점 서버(200)는 의뢰인 서버(100)의 요청을 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 전송된 요청에 따라 견적수정을 소속사 서버(500)에 요청하거나, 수의계약 승인 또는 경쟁계약 입찰참여를 협력사 서버(400)에 요청하고, 수의계약 승인 또는 경쟁계약 입찰을 통해 건축공사 참여업체가 선정되면 소속사 서버(500)는 건축공사 계약을 위해 협력사 서버(400)로부터 수신 받거나 직접 작성한 건축공사내역서를 취합하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 건축공사의 계약이 성사된 후 건축공사내역서를 가맹점 서버(600)로 전송하여 자재의 납품을 요청하고, 가맹점 서버(600)는 건축공사 대상지의 사업권을 소유한 가맹점에게 건축공사내역서를 전송하고 자재를 수급 및 납품할 수 있다.
바람직하게는, 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)는 부동산 거래 계약을 위한 부동산 전자계약서 양식 및 건축공사 계약을 위한 건축공사 전자계약서 양식을 갖고 있고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 부동산 전자계약서 양식 및 상기 건축공사 전자계약서 양식을 대리점 서버(200)로 전송하고, 대리점 서버(200)는 상기 부동산 전자계약서 양식 및 상기 건축공사 전자계약서 양식에 계약 내용 및 대리점 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 계약 내용 및 대리점 서명이 기재된 부동산 전자계약서 및 건축공사 전자계약서를 검토하고 승인한 후 서명하여 의뢰인 서버(100) 및 협력사 서버(400)로 전송하여 계약 내용의 확인 및 서명을 요청하고, 의뢰인 서버(100)는 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서에 의뢰인 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 협력사 서버(400)는 상기 건축공사 전자계약서에 협력사 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서의 대리점 서명, 의뢰인 서명 및 협력사 서명을 확인하고, 확인된 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서를 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 협력사 서버(400)로 전송할 수 있다.
바람직하게는, 성사된 부동산 거래 계약 및 건축공사 계약에 대한 내용과 시공된 건축공사에 대한 정보는 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 저장되고, 데이터베이스(301)는 건축공사에 대한 정보를 건축공사가 시공된 부동산에 대한 정보와 연결하여 저장하고, 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)가 제공하는 부동산 중개대상물 중 상기 건축공사 중개 시스템을 통해 건축공사 중개 및 건축공사 시공이 진행된 이력이 있는 부동산 중개대상물을 검출하고, 검출된 부동산 중개대상물에 대한 정보에는 과거 진행되었던 건축공사 계약 및 시공된 건축공사에 대한 정보를 포함시켜 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다.
본 발명은 중개업자나 그에 소속된 공인중개사가 중개에 관한 전문직업인으로서 부동산 중개대상물에 대한 컨설팅 및 거래 중개서비스뿐만 아니라 부동산 중개대상물에 시행될 건축공사에 대한 컨설팅 및 관련업체 중개서비스까지 한 곳에서 한 번에 제공할 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공할 수 있다.
본 발명은 중개업자나 그에 소속된 공인중개사가 '중개대상물 확인·설명'을 위한 업무를 수행할 때 해당 중개대상물에 대한 건축공사의 시행을 가정하고 견적서 작성시 필요한 정보까지도 조사·수집할 수 있도록 관련 교육 및 도구를 지원하여 중개업무의 연장선상에서 종합적인 건축공사 컨설팅을 제공할 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공할 수 있다.
본 발명은 부동산에 대한 당사자간의 거래계약에 대한 중개뿐만 아니라 중개대상물의 권리변동 이후 해당 부동산에 시행될 건축공사 관련업체와의 거래계약에 대해서도 공인중개사의 전문적인 중개서비스가 지원될 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공할 수 있다.
본 발명은 본 발명의 주체인 건축공사 중개 시스템 운영사의 온라인 인프라와 대리점인 전국 공인중개사사무소의 오프라인 인프라가 유기적으로 통합된 대규모 부동산 중개 서비스 및 건축공사 중개 서비스 플랫폼 구축으로 부동산 거래 당사자인 동시에 의뢰인인 중개 의뢰인의 건축공사 수요를 한곳에 모아 건축공사를 수주하고자 하는 관련업체의 적극적 정보 공급 및 입찰참여를 유발하여 중개 의뢰인이 건축공사를 시행할 때 필요한 다양한 정보에 쉽게 접근하고 폭넓은 선택의 기회를 가질 수 있도록 하는 건축공사 중개 시스템을 제공할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 2는 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 3은 본 발명의 다른 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템에 포함되는 각 서버의 구성을 나타낸 블록도이다.
이하, 본 발명의 일부 실시예들을 예시적인 도면을 통해 상세하게 설명한다. 각 도면의 구성 요소들에 참조 부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성 요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다.
그리고 본 발명의 실시예를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우 에는 그 상세한 설명은 생략한다.
또한, 본 발명의 실시예의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다.
도 1 내지 도 4를 참조하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템의 구성 및 동작에 대하여, 이하 설명한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템(이하, “본 건축공사 중개 시스템”이라 칭함)은 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및/또는 건축공사 중개 서버(300)를 포함한다.
의뢰인 서버(100)는 의뢰인이 사용하는 단말기를 의미할 수 있고, 의뢰인 서버(100)는 네트워크를 통해, 의뢰인이 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물에 대한 상세요구사항 및/또는 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세정보를 대리점 서버(200) 및/또는 건축공사 중개 서버(300)에게 제공한다. 그리고, 의뢰인 서버(100)는 제공한 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물에 대한 상세요구사항에 부합하는 중개대상물과 이를 보유한 대리점에 대한 정보 및/또는 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세정보에 따른 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 대리점 서버(200) 및/또는 건축공사 중개 서버(300)에 요청한다.
이때, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공되는 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물에 대한 상세요구사항은 부동산 중개대상물 검색 기능을 통해 의뢰인 서버(100)로부터 수집(제공)될 수 있다. 부동산 중개대상물 검색 기능은 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물의 종류에 대한 정보(토지, 아파트 등), 거래 유형에 대한 정보(매매, 임대차 등), 면적에 대한 정보, 소재 지역에 대한 정보, 가격대에 대한 정보, 준공 시기에 대한 정보, 최근 실거래에 대한 정보 등을 의뢰인 서버(100)로부터 입력 받음으로써 의뢰인이 원하는 부동산 중개대상물을 찾고 해당 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점을 찾는다. 나아가, 부동산 중개대상물 검색 기능은 한국공인중개사협회에 의해 운영되는 부동산거래정보망(한방)을 연결하여 제공될 수 있다.
또한, 의뢰인 서버(100)에서 제공하는 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 정보는 건축공사 중개 서버(300)로부터 건축공사와 관련된 이미지, 설계도서, 자재내역, 실행내역 등을 포함한 콘텐츠(이하, “건축공사 콘텐츠”라 칭함)를 검색·수집·첨부하여 작성될 수 있다. 즉, 의뢰인 서버(100)는 예상견적을 요청하는데 참고될 수 있는 건축공사 콘텐츠를 건축공사 중개 서버(300)로부터 제공받을 수 있고, 이러한 정보를 기초로 시행할 건축공사에 대한 상세 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공할 수 있다. 이에 대한 상세한 설명은 후술한다.
대리점 서버(200)는 본 건축공사 중개 시스템의 대리점에서 사용되는 단말기를 의미할 수 있고, 대리점 서버(200)는 네트워크를 통해, 당해 대리점이 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 당해 대리점에 대한 상세 정보를 건축공사 중개 서버(300)에게 제공한다. 이때, 대리점이 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보는 중개대상물의 종류에 대한 정보(토지, 아파트 등), 거래 유형에 대한 정보(매매, 임대차 등), 면적에 대한 정보, 소재 지역에 대한 정보, 가격 정보, 준공 시기에 대한 정보, 최근 실거래에 대한 정보 등을 포함하고, 대리점에 대한 상세 정보는 대리점의 기본 정보, 부동산 거래 계약 실적에 대한 정보, 본 건축공사 중개 시스템을 통한 건축공사 계약 실적에 대한 정보, 의뢰인의 후기에 대한 정보, 연락처 정보 등을 포함한다. 또한, 대리점 서버(200)에 의해 제공되는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 대리점에 대한 상세 정보는 의뢰인 서버(100)의 부동산 중개대상물 검색 기능과 대리점 검색 및 정보조회기능의 결과물로서 건축공사 중개 서버(300)를 통해 의뢰인 서버(100)에게 제공된다.
또한, 대리점 서버(200)는 중개업자에 의해 개설되고 관리된다. 대리점 서버(200)는 중개사무소등록증 및 공인중개사자격증을 첨부하여 건축공사 중개 서버(300)에 인증을 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 본 건축공사 중개 시스템의 네트워크에 참여가 가능하다.
또는, 대리점 서버(200)는 한국공인중개사협회에 가입된 중개업자에 의해 개설되고 관리될 수 있다. 대리점 서버(200)는 협회회원번호를 첨부하여 건축공사 중개 서버(300)에 인증을 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 수신한 협회회원번호를 한국 공인중개사협회에 전달하여 회원 여부에 대한 확인을 요청하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 본 건축공사 중개 시스템의 네트워크 에 참여가 가능하다.
건축공사 중개 서버(300)는 의뢰인 서버(100)와 대리점 서버(200) 간의 매칭을 수행한다. 즉, 건축공사 중개 서버(300)는 의뢰인 서버(100)로부터 제공되는 권리를 취득하고자 하는 부동산 중개대상물 및/또는 권리를 취득한 또는 취득할 부동산 중개대상물에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항과 대리점 서버(200)로부터 제공되는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및/또는 대리점에 대한 상세 정보를 서로 비교함으로써, 의뢰인 서버(100)와 대리점 서버(200) 간의 매칭을 수행한다.
또한, 건축공사 중개 서버(300)는 데이터베이스(301)를 포함하고, 데이터베이스(301)에는 중개대상물의 위치, 중개대상물의 종류, 중개대상물의 용도, 중개대상물의 면적, 중개대상물의 가격에 따라 분류된 중개대상물 콘텐츠 및 건축공사 전문가, 건축공사 분류, 건축공사 스타일, 건축공사 규모, 건축공사 가격대에 따라 분류된 건축공사 콘텐츠가 저장된다.
구체적으로, 건축공사 중개 서버(300)는 의뢰인 서버(100)로부터 권리를 취득하고자 하는 부동산 중개대상물 및/또는 권리를 취득한 또는 취득할 부동산 중개대상물에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 수신하면, 수신한 중개대상물에 대한 상세 요구사항에 부합하는 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점에 대한 상세 정보 및/또는 수신한 건축공사에 대한 상세 요구사항에 따른 건축공사의 예상 견적에 대한 정보를 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다.
도 2는 협력사 서버(400), 소속사 서버(500) 및 가맹점 서버(600)를 더 포함하는 건축공사 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다. 도 3은 협력사 서버(400), 소속사 서버(500) 및 가맹점 서버(600)의 구성을 보다 상세히 설명하기 위한 도면이다.
도 2 내지 도 3을 참조하면, 본 건축공사 중개 시스템은 협력사 서버(400), 소속사 서버(500) 및/또는 가맹점 서버(600)를 더 포함할 수 있다. 그리고, 협력사 서버(400)는 건축가 서버(401), 디자이너 서버(402), 건설사 서버(403), 시공사 서버(404) 및/또는 시공자 서버(405)를 포함한다.
협력사 서버(400)는 본 건축공사 중개 시스템이 중개하는 건축공사에 관련된 업체 중 건축공사 중개 시스템 본사에 등록된 협력사에서 사용되는 단말기를 의미할 수 있다. 협력사는 건축가, 디자이너, 건설사, 시공사 및/또는 시공자를 포함할 수 있다. 협력사 서버(400)는 네트워크를 통해, 건축공사에 대한 디자인 정보, 설계 정보, 시공 정보, 가격 정보 등이 포함된 건축공사 콘텐츠를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공한다. 이에 대한 상세한 설명은 후술한다.
건축가 서버(401)는 네트워크를 통해, 진행하였거나 진행중인 건축공사의 설계정보 및/또는 해당 설계정보로 진행된 건축공사의 시공정보를 건축공사 중개 서버(300)로 제공한다. 건축공사 중개 서버(300)로 전달된 상기 정보는 데이터베이스(301)에 저장되고 의뢰인 서버(100)에게 제공된다. 이때, 건축가는 자격있는 건축사를 의미하고, 신축, 증축, 개축, 재건축, 대수선 등의 허가 또는 신고 및/또는 개발행위가 필요한 건축공사와 관련된 설계정보 및 시공정보 및 내역정보 및 비용정보를 건축공사 중개 서버(300)로 제공한다.
디자이너 서버(402)는 네트워크를 통해, 진행하였거나 진행중인 건축가를 통한 건축공사의 부분으로써 인테리어나 익스테리어 혹은 신고나 허가가 필요치 않은 소규모 인테리어 또는 익스테리어에 대한 디자인정보 및/또는 해당 디자인정보로 진행된 건축공사의 시공정보를 건축공사 중개 서버(300)로 제공한다. 건축공사 중개 서버(300)로 전달된 상기 정보는 데이터베이스(301)에 저장되고 의뢰인 서버(100)에게 제공된다. 이때, 디자이너는 리모델링 업체, 디자인 업체, 프리랜서 등을 포함한다.
건설사 서버(403)는 네트워크를 통해, 진행하였거나 진행중인 건축공사의 설계정보 및 시공정보 및 종합적인 계획, 관리 및 조정에 대한 정보와 건축공사의 전문 분야에 대한 정보와 이러한 종합공사 및/또는 전문공사의 견적에 대한 정보를 건축공사 중개 서버(300)로 제공한다. 이때, 건설업체는 종합건설업에 대한 면허를 가진 업체 및/또는 전문건설업에 대한 면허를 가진 업체를 포함한다.
시공업체 서버(404)는 네트워크를 통해, 진행하였거나 진행중인 건축가, 디자이너및/또는 건설사로부터 하도급 받은 건축공사의 시공에 대한 정보, 직접 수주하여 디자인과 설계를 수행한 소규모 건축공사의 시공에 대한 정보 및/또는 시공 견적에 대한 정보를 건축공사 중개 서버(300)로 제공한다. 이때, 시공업체는 전체적인 건축공사를 구성하는 각 전문 분야의 시공업체 또는 건축법상 면허없이 시공가능한 건축물을 대상으로 한 건축업을 영위하는 법인사업자 또는 개인사업자를 포함한다.
시공자 서버(405)는 네트워크를 통해, 진행하였거나 진행중인 건축가, 디자이너, 건설사 및/또는 시공사로부터 요청 받은 건축공사의 시공에 대한 정보 및/또는 시공 단가에 대한 정보를 건축공사 중개 서버(300)로 제공한다. 이때, 시공자는 전체적인 건축공사를 구성하는 각 전문 분야의 기능을 가진 자격기술자 또는 무자격 기술자 등을 포함한다.
소속사 서버(500)는 본 건축공사 중개 시스템에 소속되어 있는 소속사에서 사용 되는 단말기를 의미할 수 있다. 소속사는 건축공사 중개 시스템 운영사가 설립한 직영 건축사사무소 및 전국 시·군·구 단위로 전속계약을 체결한 전속 건축사사무소를 포함한다. 소속사 서버(500)는 네트워크를 통해, 건축공사 중개 서버(300)로부터 건축공사 중개를 위한 또는 중개가 성사된 계약을 위한 인·허가, 디자인, 설계, 적산, 감리 등 건축사사무소의 서비스영역에 해당하는 업무를 요청받고 수행하여 그 결과를 건축공사 중개 서버(300)로 보고한다. 이에 대한 상세한 설명은 후술한다.
소속사 서버(500)는 의뢰인 서버(100)에 의해 건축공사 콘텐츠 및 참고자료 첨부 후 요청되고, 대리점 서버(200)에 의해 상담, 방문, 자료수집, 설문의 과정을 거쳐 작성·전송되고 건축공사 중개 서버(300)에 의해 검토, 보완된 후 접수된 견적의뢰서를 분석하여 견적서를 작성하고 작성된 견적서를 건축공사 중개 서버(300)에 보고한다. 건축공사 중개 서버(300)는 보고된 견적서를 검토·승인한 후 대리점 서버(200)로 전송하고 대리점 서버(200)는 전송된 견적서를 의뢰인 서버(100)에 제출하고 의뢰인과 상담을 통해 견적서를 수정할 지 그대로 진행할 지 여부를 결정한다. 제출된 견적서의 수정이 필요할 시 대리점 서버(200), 건축공사 중개 서버(300), 소속사 서버(500), 건축공사 중개 서버(300), 대리점 서버(200)의 순서를 거쳐 의뢰인 서버(100)로 수정된 견적서가 제출된다. 제출된 견적서의 진행이 결정되면 의뢰인 서버(100)는 이를 승인하고 대리점 서버(200) 및 건축공사 중개 서버(300)와 1차계약을 체결하고 건축공사 중개 서버(300)에 1차계약금을 결제한 후 대리점 또는 대리점 서버(200)에 협력업체와의 수의계약 또는 경쟁계약을 요청한다.
소속사 서버(500)는 대리점 서버(200)에 의해 견적서를 보완하여 작성·전송되고 건축공사 중개 서버(300)에 의해 검토·보완된 후 접수된 수의 또는 경쟁 계약의뢰서를 분석하여 발주내역서를 작성하고 작성된 발주내역서를 건축공사 중개 서버(300)에 보고한다. 건축공사 중개 서버(300)는 보고된 발주내역서를 검토·승인한 후 협력사 서버(400)로 전송하고 협력사 서버(400)는 수신한 발주내역서에 따라 수의계약요청을 수락하거나 경쟁계약을 위한 입찰에 참가한다.
소속사 서버(500)는 협력사의 수의계약요청 수락 또는 입찰참가 결과를 바탕으로 발주된 건축공사 건에 대해 수주를 희망하는 협력업체리스트를 작성하고 작성된 협력업체리스트를 건축공사 중개 서버(300)에 보고한다. 건축공사 중개 서버(300)는 보고된 협력업체리스트를 검토·승인한 후 대리점 서버(200)로 전송하고 대리점 서버(200)는 전송된 협력업체리스트를 의뢰인 서버(100)에 제출하고 의뢰인이나 의뢰인 서버(100)는 대리점 또는 대리점 서버(200)와 상담 후 협력업체리스트 중 특정업체와의 계약체결 여부를 결정한다. 수의 또는 경쟁 계약의뢰서의 재접수가 요청될 시 대리점 서버(200), 건축공사 중개 서버(300), 소속사 서버(500), 협력사 서버(400), 소속사 서버(500), 건축공사 중개 서버(300), 대리점 서버(200)의 순서를 거쳐 의뢰인 서버(100)로 재작성된 협력업체리스트가 제출된다. 제출된 협력업체리스트 중 특정업체와의 계약체결이 결정되면 의뢰인 서버(100)는 건축공사 계약 체결을 위한 전자계약서 작성 진행을 대리점 서버(200)에 요청한다.
소속사 서버(500)는 협력사 서버(400)가 건축공사 계약 체결 후 작성한 디자인도면 또는 설계도면 또는 시방서를 건축공사 중개 서버(300)를 통해 제공받고, 제공된 디자인도면 또는 설계도면 또는 시방서에 의해 건축공사내역서를 작성하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공한다.
가맹점 서버(600)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 전송된 소속사 서버(500)에서 작성된 건축공사내역서를 기초로 자재내역서 및 비용정보를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공한다. 이때, 가맹점 서버(600)는 건축공사 및 기계공사에 필요한 직접재료, 간접재료를 모두 고려하여 자재내역서 및 비용정보를 생성한다.
한편, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 전송된 소속사 서버(500)에서 작성된 건축공사내역서를 숙지하고 발주된 건축공사의 현장감리와 반입된 자재를 검수하는 업무를 수행하고 그 결과를 건축공사 관리보고서에 기재하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공한다.
본 건축공사 중개 시스템에서, 대리점 서버(200)는 의뢰인이 권리를 취득하였거나 취득할 예정인 부동산에 시행할 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공하여 건축공사의 전문 견적에 대한 정보를 요청한다. 이후, 건축공사 중개 서버(300)는 제공받은 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 검토·보완한 후 소속사 서버(500)에 전달하여 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 자재 견적에 대한 정보 및 시공 견적에 대한 정보를 요청하며, 소속사 서버(500)는 전달받은 건축공사에 대한 구체화된 정보를 기초로 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 자재 견적에 대한 정보 및 시공 견적에 대한 정보를 산출하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 소속사 서버(500)로부터 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 자재 견적에 대한 정보 및 시공 견적에 대한 정보를 수신하여 대리점 서버(200)에게 전달한다. 이로써, 대리점 서버(200)는 의뢰인이 시행할 건축공사에 대한 전문 견적을 받아볼 수 있고, 이러한 전문 견적을 의뢰인에게 제공할 수 있다.
이때, 대리점 서버(200)가 제공하는 부동산에 시행할 건축공사에 대한 보다 구체 화된 정보는 건축공사 중개 서버(300)에 의해 매칭이 성사된 대리점 서버(200)와 의뢰인 서버(100) 간의 온라인 미팅 및/또는 대리점과 의뢰인 간의 대리점에서의 오프라인 미팅 및/또는 의뢰인 서버(100)의 요청이 있는 경우 건축공사가 시행될 해당 부동산을 방문하여 진행되는 오프라인 미팅을 통해서도 얻어질 수 있다. 이는, 대리점 또는 대리점 서버(200)가 의뢰인 또는 의뢰인 서버(100)로부터 수신한 시행할 건축공사에 대한 상세정보 및 해당 건축공사에 투입할 가용예산정보 및/또는 대리점 서버(200)에서 의뢰인 서버(100)로 전송한 설문지를 통해 수집한 설문정보 및/또는 대리점 서버(200)의 중개대상물 현장조사모듈(202)을 사용한 현장수집정보를 의미할 수 있다. 구체화된 정보의 수신 및/또는 수집 이후, 시행할 건축공사에 대한 정보들과 건축공사가 시행될 부동산의 특성 사이의 상관 관계를 분석하고, 분석 결과를 기초로 의뢰인 또는 의뢰인 서버(100)에게 건축공사에 대한 종합적인 컨설팅을 제공할 수 있다. 이때, 대리점 또는 대리점 서버(200)는 중개업자나 그에 소속된 공인중개사에 의해 관리되는 서버이기에 부동산에 대한 전문화된 컨설팅을 제공할 수 있다. 또한, 대리점 또는 대리점 서버(200)는 한국공인중개사협회에 가입된 회원 중개업자에 의해 운영되는 공인중개사사무소 또는 서버이기에 한국공인중개사협회 회원들의 거래정보망을 통해 공유되는 부동산 정보를 기초로 컨설팅을 제공할 수 있다. 즉, 의뢰인 또는 의뢰인 서버(100)는 해당 부동산에 특화된 건축설계, 시공방식 등에 대한 제안을 제공받을 수 있다. 이후, 의뢰인 또는 의뢰인 서버(100)는 대리점 또는 대리점 서버(200)로부터 제공받은 컨설팅을 기초로 해당 건축공사에 대한 계획을 보다 구체적으로 세울 수 있고 이 과정을 통해 구체화된 건축공사에 대한 정보는 대리점 또는 대리점 서버(200)를 거쳐 건축공사 중개 서버(300)로 전달될 수 있다.
본 건축공사 중개 시스템에 따르면, 시스템상에서 의뢰인, 대리점 및/또는 협력사 간에 건축공사 계약이 체결될 수 있다. 이때, 본 건축공사 중개 시스템 내에서 이뤄지는 모든 계약에는 대리점인 공인중개사에 의한 중개가 이뤄질 수 있다.
구체적으로, 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에는 전자계약서 양식이 저장된다.
건축공사 중개 서버(300)는 상기 전자계약서 양식을 대리점 서버(200)로 전송하고, 대리점 서버(200)는 상기 전자계약서 양식에 계약 내용 및 대리점 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 계약 내용 및 대리점 서명이 기재된 전자계약서를 검토·승인 후 서명하여 의뢰인 서버(100) 및/또는 협력사 서버(400)로 전송하여 계약 내용의 확인 및 서명을 요청하고, 의뢰인 서버(100)는 상기 전자계약서에 의뢰인 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 협력사 서버(400)는 상기 전자계약서에 협력사 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 전자계약서의 대리점 서명, 의뢰인 서명 및 협력사 서명을 확인하고, 확인된 상기 전자계약서를 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 협력사 서버(400)로 전송함으로써 건축공사 계약의 전자계약서 작성이 마무리된다.
건축공사 계약서 작성이 마무리되면, 의뢰인 서버(100)는 건축공사 중개 서버(300)의 건축공사 대금관리모듈(303)을 통해 계약금을 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 계약금의 전송과 동시에 건축공사 계약은 성립된다. 건축공사 계약을 체결한 협력사는 협력사 서버(400)를 통해 건축공사 중개 서버(300)로부터 계약금을 전송받고 해당 건축공사 진행을 위해 작성한 디자인도면 또는 설계도면 또는 시방서 등의 상세 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공할 수 있다.
또는, 건축공사 중개 서버(300)는 전자계약서 양식을 대리점 서버(200)로 전송하고, 대리점 서버(200)는 전자계약서 양식에 계약 내용 및 대리점 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송한다. 건축공사 중개 서버(300)는 계약 내용 및 대리점 서명이 기재된 전자계약서를 의뢰인 서버(100)로 전송하여 계약 내용의 확인 및 서명을 요청한다. 의뢰인 서버(100)는 전자계약서에 의뢰인 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 전자계약서에 본 건축공사 중개 시스템 운영사의 서명을 기재하여 데이터베이스(301)에 저장한다. 상술한 과정을 거쳐, 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 건축공사 중개 서버(300) 사이에 1차 계약이 완료된다. 이후, 의뢰인 서버(100)는 건축공사 중개 서버(300)의 건축공사 대금관리모듈(303)을 통해 1차 계약금을 건축공사 중개 서버(300)로 전송한다. 건축공사 중개 서버(300)는 1차 계약금의 결제확인 이후 후술할 건축공사 입찰 모듈(402)을 통해 1차 계약이 완료된 건축공사에 대해 수의 또는 경쟁 계약을 위한 건축공사 입찰 공고를 협력사 서버(400)로 전달한다. 입찰 공고를 전달받은 협력사 서버(400)는 건축공사 입찰 모듈(402)을 통해 해당 건축공사에 투찰하고, 의뢰인 서버(100)는 건축공사 입찰 모듈(402)를 통해 투찰한 협력사들 중 낙찰 업체를 선정한다. 이후, 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200), 건축공사 중개 서버(300) 및/또는 낙찰된 협력사는 해당 건축공사에 대한 2차 계약을 수행한다. 구체적으로, 건축공사 중개 서버(300)는 건축공사 전자계약서 양식을 대리점 서버(200)로 전송하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 전자계약서 양식에 계약 내용 및 대리점 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송한다. 건축공사 중개 서버(300)는 계약 내용 및 대리점 서명이 기재된 건축공사 전자계약서를 의뢰인 서버(100) 및/또는 협력사 서버(400)로 전송하여 계약 내용의 확인 및 서명을 요청한다. 의뢰인 서버(100)는 건축공사 전자계약서에 의뢰인 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 협력사 서버(400)는 건축공사 전자계약서에 협력사 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송한다. 건축공사 중개 서버(300)는 건축공사 전자계약서의 대리점 서명, 의뢰인 서명 및/또는 협력사 서명을 확인하고, 확인된 건축공사 전자계약서를 데이터베이스(301)에 저장하고 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및/또는 협력사 서버(400)로 전송함으로써, 2차 계약이 완료된다. 이후, 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 건축공사 중개 서버(300) 사이에 1차 계약이 종료된다. 의뢰인 서버(100)는 건축공사 중개 서버(300)의 건축공사 대금관리모듈(303)을 통해 2차 계약금을 건축공사 중개 서버(300)로 전송한다. 그러고 나서, 건축공사 중개 서버(300)는 건축공사 대금관리모듈(303)을 통해 2차 계약금을 협력사 서버(400)로 전송한다. 2차 계약 이후, 협력사 서버(400) 및/또는 소속사 서버(500)는 건축공사 중개 서버(300)를 통해 대리점 서버(200)에 해당 건축공사 진행을 위해 작성한 디자인도면 또는 설계도면 또는 시방서 등의 상세 정보를 포함한 건축공사내역서를 제공하고 대리점 서버(200)는 의뢰인 서버(100)에 상기 건축공사내역서를 제출한다. 이후, 상술한 2차 계약 및 결제의 과정과 동일하게, 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200), 건축공사 중개 서버(300), 협력사 서버(400)는 3차 계약을 체결하고 의뢰인 서버(100)는 건축공사 중개 서버(300)로 3차 계약금(착수금)을 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 협력사 서버(400)로 3차 계약금(착수금)을 전송한다. 이후, 해당 건축공사는 착공되고, 각 계약서에 명기된 대금 지불 시기 및 조건에 따라, 건축공사 대금관리모듈(303)을 통해, 의뢰인 서버(100)는 건축공사 중개 서버(300)로 건축공사 대금을 결제한다. 이후, 건축공사 중개 서버(300), 대리점 서버(200) 및/또는 소속사 서버(500)는 건축공사 진행 상태를 확인 및 검수한다. 확인 및 검수 결과, 이상이 없는 경우 건축공사 중개 서버(300)는 협력사 서버(400)로 건축공사 대금을 결제한다. 상술한 과정을 거쳐 건축공사는 완공된다. 이때, 건축공사 중개 서버(300)와 소속사 서버(500)는 본 건축공사 중개 시스템 운영사에 의해 관리되고 운영 될 수 있다. 따라서, 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및/또는 소속사 서버(500) 사이의 계약은 건축공사 중개 서버(300)에 의해 대행될 수 있다.
상술한 바와 같이, 부동산 계약뿐만 아니라 모든 건축공사 계약이 중개업자나 그에 소속된 공인중개사 또는 한국공인중개사협회에 가입된 중개업자나 그에 소속된 공인중개사에 의해 운영되는 대리점 서버(200)에 의해 중개가 되므로, 계약 당사자인 의뢰인과 해당업체가 계약 내용에 대해 안심하고 계약을 체결할 수 있고, 불공정 계약, 무효 계약 등을 예방할 수 있다.
본 건축공사 중개 시스템에 따르면, 본 건축공사 중개 시스템에 따라 부동산 거래 계약 및/또는 건축공사 계약이 성사되어 부동산 거래가 완료되고 건축공사가 완공되면, 성사된 부동산 거래 계약 및/또는 건축공사 계약에 대한 계약 내용과 시공된 건축공사에 대한 정보는 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 저장될 수 있다. 그리고, 데이터베이스(301)에는 부동산과 해당 부동산에 시공된 건축공사가 연계되어 해당 부동산에 대한 정보 및 해당 건축공사에 대한 정보가 저장된다.
그리고, 이후 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)가 제공하는 부동산 중개대상물 중 본 건축공사 중개 시스템을 통해 건축공사 중개 및 건축공사 시공이 진행된 이력이 있는 부동산 중개대상물을 검출할 수 있다. 그리고, 검출된 부동산 중개대상물에 대한 정보에는 과거 진행되었던 건축공사 계약 및 시공된 건축공사에 대한 정보를 포함시켜 해당 부동산 중개대상물에 대한 정보를 원하는 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다. 이로써, 의뢰인 서버(100)는 원하는 부동산 중개대상물에 대한 기본적인 정보뿐만 아니라, 해당 부동산에 시공되었던 건축공사에 대한 정보까지 제공받을 수 있다.
본 건축공사 중개 시스템에 따르면, 대리점 서버(200)는 의뢰인이 거래할 부동산 에 시행할 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공하여 공사의 전문 견적에 대한 정보를 요청한다. 건축공사 중개 서버(300)는 제공받은 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 협력사 서버(400) 및/또는 소속사 서버(500)에 전달하여 상세한 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 자재 견적에 대한 정보 및 시공 견적에 대한 정보를 요청한다. 그리고, 협력사 서버(400) 및/또는 소속사 서버(500)는 전달받은 건축공사에 대한 구체화된 정보를 기초로 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 자재 견적에 대한 정보 및 시공 견적에 대한 정보를 산출하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송한다. 건축공사 중개 서버(300)는 협력사 서버(400) 및/또는 소속사 서버(500)로부터 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 자재 견적에 대한 정보 및 시공 견적에 대한 정보를 수신하여 대리점 서버(200)에게 전달한다. 이로써, 대리점 서버(200)는 의뢰인이 시행할 건축공사에 대한 디자인, 설계, 시공 및 소요되는 자재에 대한 전문 견적을 받아볼 수 있고, 이러한 전문 견적을 의뢰인에게 제공할 수 있다.
이로써, 건축공사 중개 서버(300)는 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200), 협력사 서버(400) 및/또는 소속사 서버(500)를 서로 매칭시킬 수 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템에 포함되는 각 서버의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 4를 참조하면, 의뢰인 서버(100)는 의뢰인 관리모듈(101), 건축공사 콘텐츠검색모듈(102), 부동산 중개대상물검색모듈(103) 및/또는 대리점 검색모듈(104)을 포함한다.
의뢰인 관리모듈(101)은 건축공사 중개 서버(300)에 회원가입한 의뢰인이 자신의 정보를 입력하거나 관리하는 기능을 제공한다. 의뢰인 관리모듈(101)은 건축공사 중개 서버(300)에 대한 부동산 거래요청이나 건축공사 견적요청 시 해당 대리점과의 매칭을 위한 의뢰인 기본정보 관리기능과 중개대상물 콘텐츠 및 건축공사 콘텐츠에 대한 수집정보 관리기능 또는 콘텐츠 제공자나 다른 의뢰인과의 친구맺기정보 관리기능 등을 포함한다. 또한 본 건축공사 중개 시스템을 통해 시공중인 의뢰인의 건축공사 관리를 위한 편의 기능을 제공한다. 해당 건축공사와 관련하여 계약내용과 첨부서류 조회 기능 및 진행상황 확인 기능 및 계약한 협력업체에 대한 정보 열람 기능 및 사용되는 건축자재에 대한 상세내역 열람 기능 및 대리점의 현장감리결과 확인 기능 등을 포함한다.
건축공사 콘텐츠검색모듈(102)은 협력사 서버(400)에 등록된 건축가, 디자이너, 건설사, 시공사, 시공자 등이 네트워크를 통해 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 제공한, 건축공사에 대한 디자인 정보, 설계 정보, 시공 정보, 가격 정보 등이 포함된 건축공사 콘텐츠를 검색하는 기능을 제공한다. 검색 결과를 통해 건축공사 콘텐츠를 수집하거나 작성자와 친구를 맺을 수 있고 시행할 건축공사와 유사하거나 부합하는 콘텐츠를 첨부하여 시행할 건축공사에 대한 상세정보를 건축공사 중개 서버(300) 및/또는 대리점 서버(200)에게 제공하고 예상견적서를 요청할 수 있다.
부동산 중개대상물검색모듈(103)은 네트워크를 통해 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 제공된 대리점이 보유한 부동산 중개대상물 및/또는 한국공인중개사협회에서 운영하는 부동산거래정보망(한방)에 등록된 중개대상물 중, 부동산 중개대상물의 종류에 대한 정보(토지, 아파트 등), 거래 유형에 대한 정보(매매, 임대차 등), 면적에 대한 정보, 소재 지역에 대한 정보, 가격대에 대한 정보, 준공 시기에 대한 정보, 최근 실거래에 대한 정보 등을 입력 받음으로써 의뢰인이 원하는 부동산 중개대상물을 찾고 해당 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점을 찾는 기능을 제공한다.
대리점 검색모듈(104)은 본 건축공사 중개 시스템에 가입된 대리점을 검색하고 정보를 조회할 수 있는 기능을 제공한다. 데이터베이스(301)에는 본 건축공사 중개 시스템에 가입된 대리점의 위치, 소재 지역, 계약 실적 및/또는 평점에 대한 정보가 저장되고, 대리점 검색모듈(104)은 의뢰인 기본정보 또는 위치기반서비스를 통해 떨어진 거리별, 소재 지역별, 계약 실적별 및/또는 평점별로 대리점을 검색할 수 있는 기능을 제공한다. 이때, 데이터베이스(301)에 저장되는 계약 실적은 대리점의 성사된 부동산 계약 및/또는 건축공사 계약의 횟수를 나타낼 수 있고, 평점은 본 건축공사 중개 서버(300)의 대리점 평가모듈(미도시)에 의해 매겨진 평점 및/또는 의뢰인 서버(100)로부터 매겨진 평점에 해당할 수 있다. 대리점 검색모듈(104)은 검색된 대리점에 대한 상세 정보를 제공하는 기능이 있으며 대리점에 대한 소개 정보, 계약 실적 정보, 후기 정보, 연락처 정보 등을 제공한다. 대리점 검색모듈(104)을 통해 선택된 대리점은 내 대리점 목록에 리스팅하여 관리할 수 있으며, 관계 맺기를 통해 대리점의 연락처를 저장하거나 통화하는 기능, 카카오 플러스 친구로 등록하는 기능, 대리점의 명함을 문자 메시지, 이메일 및/또는 SNS 메시지를 통해 전송하는 기능 등을 제공한다. 또한, 대리점 검색모듈(104)은 견적 요청 기능을 제공하는데, 이 기능을 이용해 의뢰인 서버(100)는 해당 대리점 서버(200)에게 시행할 건축공사에 대한 견적을 요청할 수 있다.
도 4를 참조하면, 대리점 서버(200)는, 대리점 관리모듈(201), 중개대상물 현장조사모듈(202) 및/또는 건축공사 현장관리모듈(203)을 포함한다.
대리점 관리모듈(201)은 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 대리점 서버(200) 에게 대리점의 관리에 필요한 기능을 제공한다. 대리점 관리모듈(201)은 대리점에 대한 기본 정보로서 공인중개사사무소 소개 자료를 입력하여 온라인상에서 제공하며, 대리점의 실적 및/또는 등급에 대한 정보를 실시간 업데이트 하여 온라인상에서 제공한다. 이때, 대리점의 실적은 대리점에서 체결한 건축공사 계약 건수를 기초로 산출될 수 있고, 대리점의 등급은 계약을 체결한 의뢰인 및/또는 시공에 참여한 협력사로부터의 해당 대리점에 대한 평가 점수를 기초로 산정될 수 있다. 또한, 대리점 관리 모듈(201)은 중개 진행 관리, 일정 관리, 고객 관리 및/또는 계약 관리 기능을 제공할 수 있으며, 전자계약서 양식을 제공할 수 있다.
중개대상물 현장조사모듈(202)은 부동산 중개대상물에 대한 현장확인 또는 건축공사 시행 대상지에 대한 현장확인 시 부동산의 공간 구조를 시각화하고 면적 등의 수치를 측정하는 기능과 창호, 도어, 위생기, 조명, 내·외부 마감상태 등을 분석하는 기능을 제공한다. 이러한 기능을 통해 수집된 정보로 '중개대상물 확인·설명서'와 '건축공사 예상견적 요청서' 작성 시 더욱 구체적인 내용을 기록할 수 있도록 한다. 이때, 중개대상물 현장조사모듈(202)은 대리점 서버(200)의 단말기에 내장된 카메라 모듈을 사용한 해당 공간의 입체면별 촬영 기법을 활용하며 촬영된 사진상의 공간 구조를 구성하는 요소들의 수치를 추정하고, 실제 수치를 매칭하는 과정을 통해 추정치를 보정하는 과정을 수행함으로써 해당 공간의 구조를 시각화할 수 있다. 이때, 로드뷰 이미지와 위성뷰 이미지가 활용될 수 있다. 또한, 각 건축요소에 대한 시각정보와 촬영이미지 간의 머신러닝을 통한 인공지능 매칭 시스템을 활용해 해당 공간에 대한 정확한 분석을 수행할 수 있다.
건축공사 현장관리모듈(203)은 계약이 성사되어 진행중인 건축공사에 대해 건축공사내역서에 따른 공정별 현장감리업무에 필요한 서식과 메뉴얼을 제공한다. 이때 제공되는 건축공사 현장관리모듈(203)의 서식에는 소속사에서 현장감리 항목을 세부적으로 미리 입력해두며, 또한 기록할 이미지의 항목에 대해 참고 이미지를 함께 나열하여 대리점이 업무를 수행하는데 있어 최대의 편의를 제공할 수 있도록 한다.
도 4를 참조하면, 건축공사 중개 서버(300)는 데이터베이스(301), 회원 관리모듈(302) 및/또는 건축공사 대금관리모듈(303)을 포함한다.
데이터베이스(301)는 본 건축공사 중개 시스템의 각 서버에서 발생하는 데이터를 수집·저장·전송하며 보관하는 기능을 제공한다.
회원 관리모듈(302)은 본 건축공사 중개 시스템에 가입한 의뢰인이나 의뢰인 서버(100), 대리점이나 대리점 서버(200), 협력사나 협력사 서버(400), 소속사나 소속사 서버(500) 및/또는 가맹점이나 가맹점 서버(600)를 관리하기 위한 편의 기능을 제공한다. 회원 관리모듈(302)을 통해 각 서버에서 데이터베이스(301)로 전송된 정보를 처리하고 각 서버 간의 매칭을 수행한다. 또한, 각 서버에 소속된 회원의 정보와 평점 그리고 회원 간의 SNS모임을 통해 생성된 그룹에 대한 정보와 평점을 관리한다.
건축공사 중개 서버(300)는 전자 결제 모듈을 더 포함할 수 있는데, 전자 결제 모듈은 본 건축공사 중개 시스템 내에서, 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및/또는 협력사 서버(400) 간의 부동산 거래 대금 또는 건축공사 대금의 결제를 수행한다. 이때, 건축공사 중개 서버(300)는 에스크로 서버로서 기능하여, 결제 대금을 계약 당사자에게 전달하는 역할을 수행한다. 일 실시예에 따르면, 건축공사 대금이 소액인 경우 건축공사 중개 서버(300)를 거치지 않고 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 협력사 서버(400) 간에 직접적으로 결제 대금이 오갈 수 있으나, 건축공사 대금이 고액인 경우 건축공사 중개 서버(300)를 거쳐 결제가 이루어지도록 할 수 있다. 이러한 전자 결제 모듈은 건축공사 대금관리모듈(303)로 명명될 수 있다.
나아가, 건축공사 중개 서버(300)는 의뢰인 서버(100)에 의해 의뢰된 건축공사와 관련된 법규나 관련 소속사/협력사에 대한 정보 등을 대리점 서버(200) 및/또는 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다. 또한, 건축공사 중개 서버(300)는 본 건축공사 중개 시스템에 의해 중개된 건축공사의 진행 상황을 관리하고, 관여된 모든 소속사나 협력사 및 가맹점을 관리하며, 대리점을 주기적으로 교육하고 관리할 수 있다.
도 4를 참조하면, 협력사 서버(400)는 협력사 관리모듈(401), 건축공사 입찰모듈(402) 및/또는 건축공사 관리모듈(403)을 포함한다.
협력사 관리모듈(401)은 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 협력사들을 위한 편의 기능을 제공한다. 협력사 관리모듈(401)은 협력사에 대한 기본 정보를 입력 또는 수정하는 기능과 건축공사 콘텐츠를 입력 또는 수정하는 기능을 제공하여 이를 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 전송하며, 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 협력사들이 서로 정보를 공유하며 교류할 수 있도록 SNS 기능을 제공할 수 있다. 이로써, 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 협력사들은 서로 관계를 맺고 소통을 하며 각자의 일정을 공유할 수 있고, 이를 통해 서로 필요하고 합이 잘 맞는 협력사들끼리 기술자 모임을 결성할 수 있다. 이렇게 형성된 기술자 모임은 건축공사 중개 서버(300)에 등록될 수 있고, 건축공사 중개 서버(300)는 등록된 기술자 모임별로 평점 및/또는 등급을 산정하고, 높은 평점 및/또는 등급을 갖는 기술자 모임을 의뢰인 서버(100)에게 추천할 수 있다.
건축공사 입찰모듈(402)은 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 협력사들이 의뢰인이나 의뢰인 서버(100)의 요청으로 건축공사 중개 서버(300)로부터 발주된 건축공사건에 입찰하여 건축공사를 수주받을 수 있도록 하는 전자입찰기능을 제공한다. 또한, 수주한 건축공사에 대한 협력사 간 하도급 입찰기능을 제공한다. 이때, 수주한 건축공사는 건축공사 중개 시스템을 통한 수주 또는 협력사의 자체수주를 모두 포함한다. 이로써 건축공사 입찰모듈(402)은 협력사 서버(400)내에서 사급공사 입찰시스템으로 작동할 수 있다.
건축공사 관리모듈(403)은 협력사가 본 건축공사 시스템을 통해 수주한 건축공사를 진행함에 있어 일정관리, 현장관리, 공정관리, 자재관리, 인력관리, 하자관리 등의 각종 관리를 위한 편의기능과 소속사 서버(500) 및 대리점 서버(200) 및 의뢰인 서버(100)와의 원활한 의사소통을 위한 게시기능과 건축공사 중개 서버(300)의 건축공사 관리가 용이하도록 하는 정보공개기능 등을 제공한다.
도 4를 참조하면, 소속사 서버(500)는 소속사 관리모듈(501)을 포함한다.
소속사 관리모듈(501)은 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 소속사들을 위한 편의 기능을 제공한다. 소속사 관리모듈(501)은 소속사에 대한 기본 정보를 입력 또는 수정하는 기능을 제공하며 견적서나 건축공사내역서를 작성하여 이를 건축공사 중개 서버(300)에 보고하는 기능을 제공한다. 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 소속사들이 서로 정보를 공유하며 교류할 수 있도록 SNS 기능을 제공할 수 있다. 이로써, 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 소속사들은 서로 관계를 맺고 소통을 하며 각자의 일정을 공유할 수 있고, 이를 통해 서로 필요하고 합이 잘 맞는 소속사들끼리 건축사 모임을 결성할 수 있다. 이렇게 형성된 건축사 모임은 건축공사 중개 서버(300)에 등록될 수 있고, 건축공사 중개 서버(300)는 등록된 건축사 모임별로 평점 및/또는 등급을 산정하고, 높은 평점 및/또는 등급을 갖는 건축사 모임을 우선적으로 건축공사 중개를 위한 업무에 투입할 수 있다.
도 4를 참조하면, 가맹점 서버(600)는 가맹점 관리모듈(601) 및/또는 건축자재 정보관리모듈(602)을 포함한다.
가맹점 관리모듈(601)은 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 가맹점들을 위한 편의 기능을 제공한다. 가맹점 관리모듈(601)은 가맹점에 대한 기본 정보를 입력 또는 수정하는 기능을 제공하며 건축자재 품목정보나 단가정보를 작성하여 이를 건축공사 중개 서버(300) 및 소속사 서버(500)에 보고하는 기능을 제공한다. 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 가맹점들이 서로 정보를 공유하며 교류할 수 있도록 SNS 기능을 제공할 수 있다. 이로써, 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 가맹점들은 서로 관계를 맺고 소통을 하며 각자의 일정을 공유할 수 있고, 이를 통해 서로 필요하고 합이 잘 맞는 가맹점들끼리 공급자 모임을 결성할 수 있다. 이렇게 형성된 공급자 모임은 건축공사 중개 서버(300)에 등록될 수 있고, 건축공사 중개 서버(300)는 등록된 공급자 모임별로 평점 및/또는 등급을 산정하고, 높은 평점 및/또는 등급을 갖는 공급자 모임을 우선적으로 건축공사 중개를 통해 계약이 체결된 건축공사에 건축자재납품업체로 선정할 수 있다.
건축자재 정보관리모듈(602)은 본 건축공사 중개 시스템에 참여하는 가맹점들이 건축자재의 품목정보와 단가정보를 관리하는 기능과 상기 정보를 지속적으로 건축공사 중개 서버(300) 및/또는 소속사 서버(500)로 전송하는 기능을 제공한다.
본 발명의 다른 일 실시예에 따르면, 의뢰인 관리모듈(101), 건축공사 콘텐츠검색모듈(102), 부동산 중개대상물검색모듈(103), 대리점 검색모듈(104), 대리점 관리모듈(201), 중개대상물 현장조사모듈(202), 건축공사 현장관리모듈(203), 데이터베이스(301), 서버 관리모듈(302), 건축공사 대금관리모듈(303), 협력사 관리모듈(401), 건축공사 입찰모듈(402), 건축공사 관리모듈(403), 소속사 관리모듈(501), 가맹점 관리모듈(601) 및/또는 건축자재 정보관리모듈(602)은 모두 건축공사 중개 서버(300)에 포함될 수 있다.
본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 본 건축공사 중개 시스템은 네트워크를 통해, 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 제공하여 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 요청하는 의뢰인 서버(100); 네트워크를 통해, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공된 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항을 기초로 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 대리점에 대한 상세 정보를 제공하는 대리점 서버(200); 및/또는 의뢰인 서버(100)와 대리점 서버(200) 간의 매칭을 수행하고, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공된 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 기초로 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 제공하는 건축공사 중개 서버(300)를 포함하되, 대리점 서버(200)는 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 중개사무소등록증 및 공인중개사자격증을 첨부하여 인증을 요청하고 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능하고, 건축공사 중개 서버(300)는 중개대상물의 위치, 중개대상물의 종류, 중개대상물의 용도, 중개대상물의 면적, 중개대상물의 가격에 따라 분류된 중개대상물 콘텐츠 및 건축공사 전문가, 건축공사 종류, 건축공사 스타일, 건축공사 규모, 건축공사 가격대에 따라 분류된 건축공사 콘텐츠를 저장하는 데이터베이스(301)를 포함하고, 건축공사 중개 서버(300)는 데이터베이스(301)에 저장된 상기 중개대상물 콘텐츠 및 상기 건축공사 콘텐츠를 의뢰인 서버(100)에 제공하고, 의뢰인 서버(100)는 상기 중개대상물 콘텐츠 및 상기 건축공사 콘텐츠를 기초로 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물 및 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 대리점 서버(200)에 제공하여 상담 및 견적을 요청하고, 대리점 서버(200)는 중개대상물 현장조사모듈(202)을 이용해 작성된 중개대상물 확인설명서를 기초로 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 정리하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)에 의해 정리된 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 대리점 서버(200)로부터 수신하면, 수신한 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항에 부합하는 부동산 중개대상물, 상기 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점에 대한 상세 정보 및 상기 건축공사의 예상 견적에 대한 정보를 대리점 서버(200)에게 제공하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 수신한 정보를 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다.
바람직한 일 실시예에 따르면, 대리점 서버(200)는 한국공인중개사협회에 가입된 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 협회회원번호를 첨부하여 인증을 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 수신한 협회회원번호를 한국공인중개사협회에 전달하여 회원 여부에 대한 확인을 요청하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능할 수 있다.
바람직한 일 실시예에 따르면, 상기 건축공사 중개 시스템은 상기 건축공사 중개 시스템에 등록된 건축공사 관련업체에 의해 관리되는 협력사 서버(400); 상기 건축공사 중개 시스템 운영사가 설립하거나 상기 건축공사 중개 시스템에 소속된 건축사사무소에 의해 관리되는 소속사 서버(500); 및/또는 상기 건축공사 중개 시스템의 건축자재 도소매 사업에 가맹된 건축자재 도소매 업체에 의해 관리되는 가맹점 서버(600)를 더 포함하고, 협력사 서버(400)는 네트워크를 통해, 건축 이미지, 설계도서, 자재내역, 실행내역 등을 포함한 건축공사 포트폴리오 콘텐츠를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공하며, 소속사 서버(500)는 네트워크를 통해, 인허가 견적에 대한 정보, 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 감리 견적에 대한 정보, 시공 견적에 대한 정보 및 자재 견적에 대한 정보를 포함하는 견적 정보와, 입찰내역서, 낙찰내역서, 착공내역서, 자재내역서 및 감리내역서를 포함하는 건축공사내역서를 건축공사 중개 서버(300)로 제공하고, 가맹점 서버(600)는 건축자재의 최신 품목 및 단가 정보를 지속적으로 건축공사 중개 서버(300)에게 제공하며, 대리점 서버(200)는 의뢰인이 권리를 취득하였거나 취득할 예정인 부동산에 시행할 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공하여 건축공사의 전문 견적에 대한 정보를 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 제공받은 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 검토하고 보완한 후 소속사 서버(500)에 전달하여 상기 견적 정보를 요청하며, 소속사 서버(500)는 전달받은 건축공사에 대한 구체화된 정보를 기초로 상기 견적 정보를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 소속사 서버(500)로부터 상기 견적 정보를 수신하여 검토하고 승인한 후 대리점 서버(200)에게 전송하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 상기 견적 정보를 수신하여 의뢰인 서버(100)에 제공하고, 의뢰인 서버(100)는 수신한 상기 견적 정보를 확인한 후 견적수정, 수의계약 또는 경쟁계약을 대리점 서버(200)에 요청하고 대리점 서버(200)는 의뢰인 서버(100)의 요청을 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 전송된 요청에 따라 견적수정을 소속사 서버(500)에 요청하거나, 수의계약 승인 또는 경쟁계약 입찰참여를 협력사 서버(400)에 요청하고, 수의계약 승인 또는 경쟁계약 입찰을 통해 건축공사 참여업체가 선정되면 소속사 서버(500)는 건축공사 계약을 위해 협력사 서버(400)로부터 수신 받거나 직접 작성한 건축공사내역서를 취합하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 건축공사의 계약이 성사된 후 건축공사내역서를 가맹점 서버(600)로 전송하여 자재의 납품을 요청하고, 가맹점 서버(600)는 건축공사 대상지의 사업권을 소유한 가맹점에게 건축공사내역서를 전송하고 자재를 수급 및 납품할 수 있다.
바람직한 일 실시예에 따르면, 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)는 부동산 거래 계약을 위한 부동산 전자계약서 양식 및 건축공사 계약을 위한 건축공사 전자계약서 양식을 갖고 있고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 부동산 전자계약서 양식 및 상기 건축공사 전자계약서 양식을 대리점 서버(200)로 전송하고, 대리점 서버(200)는 상기 부동산 전자계약서 양식 및 상기 건축공사 전자계약서 양식에 계약 내용 및 대리점 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 계약 내용 및 대리점 서명이 기재된 부동산 전자계약서 및 건축공사 전자계약서를 검토하고 승인한 후 서명하여 의뢰인 서버(100) 및 협력사 서버(400)로 전송하여 계약 내용의 확인 및 서명을 요청하고, 의뢰인 서버(100)는 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서에 의뢰인 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 협력사 서버(400)는 상기 건축공사 전자계약서에 협력사 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서의 대리점 서명, 의뢰인 서명 및 협력사 서명을 확인하고, 확인된 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서를 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 협력사 서버(400)로 전송할 수 있다.
바람직한 일 실시예에 따르면, 성사된 부동산 거래 계약 및 건축공사 계약에 대한 내용과 시공된 건축공사에 대한 정보는 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 저장되고, 데이터베이스(301)는 건축공사에 대한 정보를 건축공사가 시공된 부동산에 대한 정보와 연결하여 저장하고, 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)가 제공하는 부동산 중개대상물 중 상기 건축공사 중개 시스템을 통해 건축공사 중개 및 건축공사 시공이 진행된 이력이 있는 부동산 중개대상물을 검출하고, 검출된 부동산 중개대상물에 대한 정보에는 과거 진행되었던 건축공사 계약 및 시공된 건축공사에 대한 정보를 포함시켜 의뢰인 서버(100)에게 제공할 수 있다.
본 명세서에서 의뢰인 관리모듈(101), 건축공사 콘텐츠검색모듈(102), 부동산 중개대상물검색모듈(103), 대리점 검색모듈(104), 대리점 관리모듈(201), 중개대상물 현장조사모듈(202), 건축공사 현장관리모듈(203), 데이터베이스(301), 서버 관리모듈(302), 건축공사 대금관리모듈(303), 협력사 관리모듈(401), 건축공사 입찰모듈(402), 건축공사 관리모듈(403), 소속사 관리모듈(501), 가맹점 관리모듈(601) 및/또는 건축자재 정보관리모듈(602)은 메모리에 저장된 연속된 수행과정들을 실행하는 프로세서들일 수 있다. 또는, 프로세서에 의해 구동되고 제어되는 소프트웨어 모듈들로서 동작할 수 있다. 나아가, 프로세서는 하드웨어 장치일 수 있다.
본 발명의 보호범위가 이상에서 명시적으로 설명한 실시예의 기재와 표현에 제한되는 것은 아니다. 또한, 본 발명이 속하는 기술분야에서 자명한 변경이나 치환으로 말미암아 본 발명이 보호범위가 제한될 수도 없음을 다시 한 번 첨언한다.
의뢰인 서버(100), 의뢰인 관리모듈(101), 건축공사 콘텐츠검색모듈(102), 부동산 중개대상물검색모듈(103), 대리점 검색모듈(104), 대리점 서버(200), 대리점 관리모듈(201), 중개대상물 현장조사모듈(202), 건축공사 현장관리모듈(203), 건축공사 중개 서버(300), 데이터베이스(301), 회원 관리모듈(302), 건축공사 대금관리모듈(303), 협력사 서버(400), 협력사 관리모듈(401), 건축공사 입찰모듈(402), 건축공사 관리모듈(403), 소속사 서버(500), 소속사 관리모듈(501), 가맹점 서버(600), 가맹점 관리모듈(601), 건축자재 정보관리모듈(602)

Claims (5)

  1. 네트워크를 통해, 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 권리를 취득한 또는 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 제공하여 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 요청하는 의뢰인 서버(100);
    네트워크를 통해, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공된 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항을 기초로 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 대리점에 대한 상세 정보를 제공하는 대리점 서버(200)로서,
    대리점에 대한 상세 정보는 대리점이 수행한 부동산 거래 계약 실적에 대한 정보, 건축공사 중개 시스템을 통해 수행한 건축공사 계약 실적에 대한 정보 및 대리점에 대한 의뢰인의 후기에 대한 정보를 포함하고; 및
    의뢰인 서버(100)로부터 제공된 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항과 부동산 중개대상물에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을, 대리점 서버(200)로부터 제공된 대리점이 보유하고 있는 부동산 중개대상물에 대한 정보 및 대리점에 대한 상세 정보와 비교하여 의뢰인 서버(100)와 대리점 서버(200) 간의 매칭을 수행하고, 의뢰인 서버(100)에 의해 제공된 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 기초로 건축공사의 예상견적에 대한 정보를 제공하는 건축공사 중개 서버(300)를 포함하되,
    대리점 서버(200)는 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 중개사무소등록증 및 공인중개사자격증을 첨부하여 인증을 요청하고 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능하고,
    대리점 서버(200)는 의뢰인 서버(100)로 전송한 설문지를 통해 수집한 설문정보 및 중개대상물 현장조사모듈(202)를 통해 획득한 현장수집정보를 건축공사 중개 서버(300)로 전달하고, 건축공사 중개 서버(300)는 전달된 정보를 기초로 시행할 건축공사에 대한 정보들과 건축공사가 시행될 부동산의 특성 사이의 상관 관계를 분석하고 분석 결과를 기초로 의뢰인 서버(100)에게 부동산 특성과 연계된 건축공사에 대한 전문 컨설팅을 제공하며,
    중개대상물 현장조사모듈(202)은 입체면별 촬영 기법을 이용하여 촬영된 사진상의 공간 구조를 구성하는 요소들의 수치를 먼저 추정하고 실제 수치를 매칭하는 과정을 통해 추정치를 보정하는 과정을 수행함으로써 공간의 구조를 시각화하여 부동산 중개대상물의 현장수집정보를 획득하고,
    건축공사 중개 서버(300)는 중개대상물의 위치, 중개대상물의 종류, 중개대상물의 용도, 중개대상물의 면적, 중개대상물의 가격에 따라 분류된 중개대상물 콘텐츠 및 건축공사 전문가, 건축공사 종류, 건축공사 스타일, 건축공사 규모, 건축공사 가격대에 따라 분류된 건축공사 콘텐츠를 저장하는 데이터베이스(301)를 포함하고,
    건축공사 중개 서버(300)는 데이터베이스(301)에 저장된 상기 중개대상물 콘텐츠 및 상기 건축공사 콘텐츠를 의뢰인 서버(100)에 제공하고,
    의뢰인 서버(100)는 상기 중개대상물 콘텐츠 및 상기 건축공사 콘텐츠를 기초로 권리취득을 원하는 부동산 중개대상물 및 취득할 부동산에 시행할 건축공사에 대한 상세 요구사항을 대리점 서버(200)에 제공하여 상담 및 견적을 요청하고, 대리점 서버(200)는 중개대상물 현장조사모듈(202)을 이용해 작성된 중개대상물 확인설명서를 기초로 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 정리하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)에 의해 정리된 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항 및 상기 건축공사에 대한 상세 요구사항을 대리점 서버(200)로부터 수신하면, 수신한 상기 부동산 중개대상물에 대한 상세 요구사항에 부합하는 부동산 중개대상물, 상기 부동산 중개대상물을 보유하고 있는 대리점에 대한 상세 정보 및 상기 건축공사의 예상 견적에 대한 정보를 대리점 서버(200)에게 제공하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 수신한 정보를 의뢰인 서버(100)에게 제공하는 것을 특징으로 하는 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템.
  2. 청구항 1에 있어서,
    대리점 서버(200)는 한국공인중개사협회에 가입된 중개업자에 의해 개설되고 관리되며, 대리점 서버(200)는 협회회원번호를 첨부하여 인증을 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 수신한 협회회원번호를 한국공인중개사협회에 전달하여 회원 여부에 대한 확인을 요청하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 인증을 받은 후에 네트워크에 참여가 가능한 것을 특징으로 하는 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템.
  3. 청구항 1에 있어서,
    상기 건축공사 중개 시스템은 상기 건축공사 중개 시스템에 등록된 건축공사 관련업체에 의해 관리되는 협력사 서버(400);
    상기 건축공사 중개 시스템 운영사가 설립하거나 상기 건축공사 중개 시스템에 소속된 건축사사무소에 의해 관리되는 소속사 서버(500); 및
    상기 건축공사 중개 시스템의 건축자재 도소매 사업에 가맹된 건축자재 도소매 업체에 의해 관리되는 가맹점 서버(600)를 더 포함하고,
    협력사 서버(400)는 네트워크를 통해, 건축 이미지, 설계도서, 자재내역, 실행내역 등을 포함한 건축공사 포트폴리오 콘텐츠를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)에 제공하며, 소속사 서버(500)는 네트워크를 통해, 인허가 견적에 대한 정보, 디자인 견적에 대한 정보, 설계 견적에 대한 정보, 감리 견적에 대한 정보, 시공 견적에 대한 정보 및 자재 견적에 대한 정보를 포함하는 견적 정보와, 입찰내역서, 낙찰내역서, 착공내역서, 자재내역서 및 감리내역서를 포함하는 건축공사내역서를 건축공사 중개 서버(300)로 제공하고, 가맹점 서버(600)는 건축자재의 최신 품목 및 단가 정보를 지속적으로 건축공사 중개 서버(300)에게 제공하며,
    대리점 서버(200)는 의뢰인이 권리를 취득하였거나 취득할 예정인 부동산에 시행할 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 건축공사 중개 서버(300)에 제공하여 건축공사의 전문 견적에 대한 정보를 요청하고, 건축공사 중개 서버(300)는 제공받은 건축공사에 대한 보다 구체화된 정보를 검토하고 보완한 후 소속사 서버(500)에 전달하여 상기 견적 정보를 요청하며, 소속사 서버(500)는 전달받은 건축공사에 대한 구체화된 정보를 기초로 상기 견적 정보를 생성하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 소속사 서버(500)로부터 상기 견적 정보를 수신하여 검토하고 승인한 후 대리점 서버(200)에게 전송하고, 대리점 서버(200)는 건축공사 중개 서버(300)로부터 상기 견적 정보를 수신하여 의뢰인 서버(100)에 제공하고, 의뢰인 서버(100)는 수신한 상기 견적 정보를 확인한 후 견적수정, 수의계약 또는 경쟁계약을 대리점 서버(200)에 요청하고 대리점 서버(200)는 의뢰인 서버(100)의 요청을 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 전송된 요청에 따라 견적수정을 소속사 서버(500)에 요청하거나, 수의계약 승인 또는 경쟁계약 입찰참여를 협력사 서버(400)에 요청하고, 수의계약 승인 또는 경쟁계약 입찰을 통해 건축공사 참여업체가 선정되면 소속사 서버(500)는 건축공사 계약을 위해 협력사 서버(400)로부터 수신 받거나 직접 작성한 건축공사내역서를 취합하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 건축공사의 계약이 성사된 후 건축공사내역서를 가맹점 서버(600)로 전송하여 자재의 납품을 요청하고, 가맹점 서버(600)는 건축공사 대상지의 사업권을 소유한 가맹점에게 건축공사내역서를 전송하고 자재를 수급 및 납품하는 것을 특징으로 하는 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템.
  4. 청구항 3에 있어서,
    건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)는 부동산 거래 계약을 위한 부동산 전자계약서 양식 및 건축공사 계약을 위한 건축공사 전자계약서 양식을 갖고 있고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 부동산 전자계약서 양식 및 상기 건축공사 전자계약서 양식을 대리점 서버(200)로 전송하고, 대리점 서버(200)는 상기 부동산 전자계약서 양식 및 상기 건축공사 전자계약서 양식에 계약 내용 및 대리점 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 계약 내용 및 대리점 서명이 기재된 부동산 전자계약서 및 건축공사 전자계약서를 검토하고 승인한 후 서명하여 의뢰인 서버(100) 및 협력사 서버(400)로 전송하여 계약 내용의 확인 및 서명을 요청하고, 의뢰인 서버(100)는 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서에 의뢰인 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 협력사 서버(400)는 상기 건축공사 전자계약서에 협력사 서명을 기재하여 건축공사 중개 서버(300)로 전송하고, 건축공사 중개 서버(300)는 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서의 대리점 서명, 의뢰인 서명 및 협력사 서명을 확인하고, 확인된 상기 부동산 전자계약서 및 상기 건축공사 전자계약서를 의뢰인 서버(100), 대리점 서버(200) 및 협력사 서버(400)로 전송하는 것을 특징으로 하는 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템.
  5. 청구항 4에 있어서,
    성사된 부동산 거래 계약 및 건축공사 계약에 대한 내용과 시공된 건축공사에 대한 정보는 건축공사 중개 서버(300)의 데이터베이스(301)에 저장되고, 데이터베이스(301)는 건축공사에 대한 정보를 건축공사가 시공된 부동산에 대한 정보와 연결하여 저장하고, 건축공사 중개 서버(300)는 대리점 서버(200)가 제공하는 부동산 중개대상물 중 상기 건축공사 중개 시스템을 통해 건축공사 중개 및 건축공사 시공이 진행된 이력이 있는 부동산 중개대상물을 검출하고, 검출된 부동산 중개대상물에 대한 정보에는 과거 진행되었던 건축공사 계약 및 시공된 건축공사에 대한 정보를 포함시켜 의뢰인 서버(100)에게 제공하는 것을 특징으로 하는 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템.
KR1020190067714A 2019-06-10 2019-06-10 공인중개사로부터 시작되는 건축공사 중개 시스템 KR102073609B1 (ko)

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