KR20050079203A - 건설의 시공 및 시행 경매 서비스 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인 상에서 건설공사의 시공, 시행의 수. 발주 경매 서비스 방법에 관한 것으로, 수요자가 인터넷망을 통하여 시공해야할 곳의 위치와, 공사의 명칭, 면적, 예정 층수, 용도, 허가사항, 권리사항, 공사예정일, 공사예정금액, 공사비의 조달방법 및 공사의 종류 등을 입력하여 정보를 제공하고 요구사항을 제시하는 단계와,

공급자가 온라인 상에 공사의 종류에 따라 전문 단종업체별로 또는 일괄시공업체별로 상기 제시된 정보 및 요구사항에 대한 수행판단 후 응찰하는 단계와,

수요자가 이러한 응찰결과에 대한 결과물인 견적서를 비교하여 분야별 또는 일괄로 업체를 선택하여 수요자 스스로가 시공 초기로부터 종료시 까지의 전과정을 주관하여 최상의 시공 서비스를 제공받을 수 있도록 한 것이며,

또 다른 공급자인 시행, 개발, 중개사가 온라인 상에서 개발 물건, 토지, 건축물등에 대한 인증기관인 금융권, 감정평가기관, 변호사, 관청등의 각종 인증서를 발급받아 인터넷 서버에 상세정보와 함께 입력하는 단계와,

상기 상세정보를 토대로하여 수요자가 세부정보를 분석하여 입찰에 응하여 최적의 단가에 낙찰 받을 수 있도록 한 것이다.

Description

건설의 시공 및 시행 경매 서비스 시스템{carrying out, operation and distribute of construction ＆ engineering auction service system}

본 발명은 건설 공사 중 시공, 시행, 개발, 분양의 경매 서비스 방법에 관한 것으로 서 수요자와 공급자가 오프라인 상의 한계를 극복하여 온라인 상에서 손쉽게 접근토록 하는 온라인 시스템의 경매 서비스 기술분야이며, 특히 수요자가 시공을 원하는 건축물에 대한 전과정에 직접 참여 할 수 있으며, 가격정보를 종목분야별로 세분화하여 획득하게 되므로서 일괄적인 시공업체와의 견적 비교 또는 전문단종업체와의 비교, 일괄 시공업체와 단종업체간의 견적비교를 통하여 최저 낙찰가격에 서비스를 제공받을 수 있고, 각종 인증기관을 통한 증명서류를 검토하므로 서 신뢰도를 향상시킨 서비스를 제공받을 수 있도록 한 건설 시공, 시행, 개발, 분양의 경매서비스 방법에 관한 것이다.

통상적인 건설공사의 발주 방법은 온,오프라인 상의 공시 차원의 수준에 머무르며, 국내 건설 시공 및 시행의 수발주는 관급공사가 아닌 민간공사의 경우 일반적으로 인맥을 통하여 이루어지고, 시행사 독단 행위를 통한 시공사의 접근 제한성을 가지며, 소규모의 건설에 대한 공개된 수발주 시스템은 찾아보기 어려운 실정이고,

특히, 중소건설업체는 수주의 접근 한계로 대형업체에 종속되는 현상이 되풀이되며, 전문단종분야는 시공사의 하청업체로서 활동하며 독자적 수주 및 공사 실행은 시공능력 평가에 따라 독점되고 있는 상황이다. 또한 수주 영업의 시간적, 비용, 기회 등의 투자가 과중할 뿐만 아니라, 공사 규모에 대한 판단, 가격선이 공개되지 않고 분양시 거품현상이 유발되며, 공사가격의 비공개로 건설 전과정에 대한 수요자의 직접 참여가 어려웠으며 시공사의 담합비리가 상존하고,

시행 및 개발분야는 보안유지에 의한 사업의 제한성과 음성적인 접근 방법에 의하여 회사 자체의 이미지 손상 및 소비자의 인식 저하요소로 작용하였을 뿐만 아니라 신뢰도 저하로 바로 연결되는 문제점이 있다.

이에 따라서 본 발명은 위와같은 문제점들을 해소하고자 사용자가 공급자들로부터 받은 견적을 면밀히 비교하여 직접 시공 전 분야에 참여하거나 일괄 공사를 가능케하고 시행사 및 개발사등이 자신이 보유한 사업계획을 신뢰성을 확보한 상태에서 일반에게 공개 하므로서 최고가로 낙찰 받도록 하여 시간과 비용의 절약, 기회의 제공을 보장하고, 중소 전문업체의 참여 및 투명성, 공정성, 신뢰성을 확보할 수 있는 경매 서비스방법을 제공하는데 있다.

오프라인에서의 고객과 시공/시행/분양업자의 거래관계를 이용하여 전문화된 시공/시행/분양컨설팅을 제공하기 위한 인터넷을 기반으로 하는 포털 경매 전자상거래서비스체계를 이루고자하며 이를 위해 (A) 수요자, 시공사, 전문단종업체, 자재상, 시행사, 개발사, 공인중개사등이 운영자의 서버에 접속을 하여 회원가입을 하여 다중 중소기업체를 포함하여 참가자격을 부여하는 기술; (B) 수요자가 시공 또는 분양에 대한 세부 내용을 정형화된 입력시스템으로 의뢰 받아 이를 운영자의 서버에 데이터베이스화하여 제시하고, 시행사 또는 개발사, 중개사등이 공급할 토지, 건물등의 상품정보를 사업능력 및 인증서류를 포함하여 운영자의 서버에 데이터베이스화하여 제시하거나 다수의 시공, 시행 입찰공고의 필요에 따른 효과적 정렬 기술; (C) 운영자에게 집결된 수요 공급자의 정보가 견적화되어 상호에게 제공되어 비교 선택 후 낙찰되는 기술등이 기술적인 과제이다.

본 발명에 따르면, 전체적으로는 운영 서버와 하나의 웹싸이트를 제공하며, 부분적으로는 여기에 수요자 및 공급자별로 입찰에 참가 할 수 있는 자격이 부여되는 회원 가입 또는 공급자격 인증 프로그램, 입찰 상품에 대한 정형화된 양식으로 웹상에 구현되는 시스템 환경, 이를 견적화 하여 비교후 낙찰받는 비교 선택 기능들이 표현되며 결과물이 생성되어 웹상에 홈페이지의 부분으로서 구현된다.

위와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명을 실시예 에 따라 상세히 기술하면 아래와 같다.

도1은 본 발명에 따른 건설시공, 시행 수.발주의 방법을 수행하는 시스템의 개략적인 구성도로서 수많은 발주자(C10-A ∼ S20-A) 입찰자(S10-N ∼ C20-N) 들이 인터넷 통신웹(S 30)을 통신매개로하여 운영자 서버(S 40)에 도4-도8을 구성체로 포함하여 구성되어 있는 것이며,

도 2, 3은 본 발명에 따른 건설 시공, 시행의 수.발주 방법을 설명하기 위한 순서도로서 단계(S-10,S-20)는 발주자가(C10-A , S20-A)가 운영서버(S 40) 와의 연결을 통해 (도4) 발주정보를 운영서버(S 40)에 등록하게되며, 단계(S 30)에서는 (S-12,S-22)의 입찰공고가 발주자의 의도가 S-11인지, S-21 또는 둘 다를 병행하고자 하는 것인지를 판단하여 이에 따라 생성된 견적을 비교한 후 (S-31) 에서 선택하여 입찰을 수정하게 된다. 이 과정에서 (S 40)은 반드시 상품에 대한 신뢰성을 보장하는 입증되는 인증서류를 등록해야하며 (S-10,S-20)은 발주자가 선택하여 등록하도록 한다.

인증등록은 (도5)에 표시된 것 같이 허가, 권리, 평가, 제한, 기타사항에 대하여 중요사항만을 선택하여 등록하거나 인증기관에서 발급된 서류를 스캐너로 영상화하여 화면상에 원본 그 데로를 표현하도록 한 것이다. 위와 같이 입력된 발주정보는

(도 6) 에서와 같이 공종별로 온라인 상에 화면으로 표현되며 이를 통해 입찰자(S10-N ∼C20-N)들은 해당 전문 분야별 또는 일괄로 세분화 하거나 통합하여 입찰에 응하게 되며 (도 7)을 참고로 하여 적합한 분야에 입찰 참여케 된다.

이때 시공과 시행 서비스가 혼재되어 있는 상황을 (S10-N , C20-N)은 종별, 차순 정렬을 통하여 원하는 분야에 용이하게 접근 할수 있다.

(도 8)은 입찰 정보를 토대로 하여 조건에 맞는 시공 및 시행에 참가하기 위해(S10-N , C20-N) 들이 입찰 신청서를 작성하는 등록단계이며 여기에 입찰금액을 기록하여 투찰함으로써 운영자서버(S 40) 에 경쟁입찰이 사실상 마무리 되는 것이다.

여기서 (C10-A , S20-A)는 출력된 견적서를 비교 검토하여 낙찰 또는 유찰을 결정하여 (S 40)에 입력하게 되고 (S-17,S-27.S-47)단계에서는 모든 컴퓨터 화면상에 입찰결과가 공시되게된다.

본 발명에 따르면, 시공분야에서는 수요자는 자신의 상세 희망조건을 정형화된 데이터에 공사비의 조달 방법 등을 포함하여 입력하면 운영자는 타당성검토 및 인허가, 설계, 철거, 토목, 조경, 전기, 골조, 설비, 마감, 감리, 분양, 인테리어, 리모델링등의 종별 최적의 전문 단종 업체로 하여금 각각 조건을 제시하게 하거나, 일정기준의 신용상태 및 시공능력을 갖춘 시공사가 일괄입찰(turn-key) 방식으로 제시하도록 하면 수요자가 견적을 비교 종목별 공사를 하거나 일괄공사 만을 할수도 잇으며 양자를 혼합하여 선택하므로서 낙찰받게 하는 역할을 수행한다.

시행분야에 있어서는 공급자인 개발업체가 제시할 개발 물건 및 정보를 사전 전문가를 통한 권리 및 사업성분석, 법적 검토를 통하여 신뢰할 수 있는 물건만을 선정, 입증서류를 운영자에게 제시하고 데이터에 입력하면, 수요자(투자자)는 이를 검색 후 선택하므로서 신뢰와 선택이 명확한 경매가 이루어지도록 한다.

분양분야에 있어서도 분양도를 높이기 위해 수요자가 제시한 조건에 공급자는 수요자 및 고객의 needs에 맞는 입찰조건을 입력하므로서 낙찰 받게 되어있어 상호만족의 극대화가 가능한 경매 서비스 시스템이다.

본 발명의 가장 큰 특징으로는 시공, 시행, 중개, 분양사와 소비자가 함께 동시 업무 수행이 가능하다는 점이다. 시공분야에 있어서는. 고객은 개별(단종) 또는 일괄(turn-key)로 견적을 비교하여 원하는 조건과 시공능력을 갖춘 공급자를 선택하여 목적 달성이 가능하며, 공급자는 대, 중, 소규모의 회사 규모와 상관없이 단종 또는 일괄별로 까다로운 수주활동을 대신하여 입찰하므로 서 영업비용, 리베이트, 기회비용등을 절감하고 자신있는 특화된 공사분야에 낙찰을 받을 수 있다. 또한 공사의 단가가 공개되므로서 거품현상에 의한 소비자 피해 분양등의 사례가 줄어들며 건축경기 안정의 효과가 있다.

시행분야 또한 투자자는 사회일반에 가장 문제시되는 신뢰성을 사전 확보하여 토지 및 건물에 대한 인증기관의 분석을 이용하여 정확한 물건을 공급받고, 공급자 또한 정당한 대가를 지급 받게되며,

분양 또한 조기분양활동을 통해 미분양으로 인한 고정,이자 비용의 부담등이 감소되며 소비자에게 만족된 가격으로 제공할 수 있는등 건설 전분야의 전과정을 손쉽게 검토하고 접근하여 해결할 수 있는 효과를 갖는다.

이상에서와 같이 본 발명에 의하면, 수발주의 영업, 기회, 비용, 신뢰등의 어려움을 인터넷 환경으로 해결하여 공급 업체의 경매 경쟁에 따라서 점차적인 시장 경쟁 체계를 구축하여 공급자에게 대량의 상품과 서비스 판매 기회를 제공하고, 수요자에게는 보다 전문 분업화되고, 포괄적이면서도 건설전반에 대한 원스톱 서비스를 누릴 수 있게 하는 효과가 있다.

도 1은 본 발명에 따른 건설 시공, 시행 수.발주의 방법을 수행하는 시스템의 개략적인 구성도

도 2는 본 발명에 따른 건설 시공의 수. 발주 방법을 설명하기 위한 순서도

도 3은 본 발명에 따른 건설 시행, 개발, 중개, 분양의 의 수. 발주 방법을 설명하기 위한 순서도

도 4는 도 1, 2에 도시된 발주단계에서 발주정보를 등록하여 컴퓨터 시스템에 양식화된 도면

도 5는 도4에 도시된 인증사항 등록단계에서 인증정보가 컴퓨터 시스템에 등록 또는 스캔화된 도면

도 6 내지 도 8은 입찰공고 및 참가신청을 위한 자료가 컴퓨터 시스템에 등록된 도면

〈도면의 주요부분에 대한 부호의 설명〉

C10-A ∼ S20-A 발주자 컴퓨터

S10-N ∼ C20-N 수요자 컴퓨터

S20-C 인증기관 서버

S30 인터넷 통신 웹

S40 운영자 서버

Claims (3)

1. 발주자가 일괄공사 또는 전문단종별로 인허가, 타당성 검토, 분양, 광고, 자재보급을 포함하여 온라인상에 입찰공고를 하는 단계와 이의상호 견적 비교 단계, 건설 전반에 걸쳐 수요자가 참여할 수 있도록 한 범위를 포함한 방법.
2. 공급자가 시행, 개발, 중개의 입찰 공고를 위하여 운영서버에 접속하여 입찰정보를 등록하는 단계, 공급자가 낙찰자를 결정하는 단계 및 운영자가 상기 낙찰자를 온라인 상에 디스플레이하여 공고하는 것을 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 온라인 상의 건설시행, 개발, 중개의 역경매 방법
3. 공급자가 수요자 신뢰도를 획득하기 위하여 인증기관에 의뢰한 입증서류를 온라인 상에 등록하는 단계, 등록된 입증서류를 입찰공고 건별로 온라인 상에 설명을 포함하여 제시하는 방법