KR20180003778A

KR20180003778A - 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법

Info

Publication number: KR20180003778A
Application number: KR1020160083312A
Authority: KR
Inventors: 안정일; 김성호
Original assignee: 클릭밸류홀딩스주식회사
Priority date: 2016-07-01
Filing date: 2016-07-01
Publication date: 2018-01-10

Abstract

본 발명은 유무선 통신이 가능한 구조로 인터넷이나 무선 통신을 통해 웹서버에 접속가능한 구조로서 투자자단말기, 경매입찰사단말기 및 서버관리자 단말기를 포함하는 사용자단말과, 상기 사용자 단말을 통해 유무선 통신을 통해 접속이 가능하며, 부동산경매에 관련한 사항을 관리 운영하는 펀딩서버(S)를 포함하며,
상기 펀딩서버(S)는 투자자 단말기로부터 데이터를 송수신하여 펀딩을 진행하는 펀딩신청관리부와, 유료경매정보 사이트를 통하여 관심 지역 및 관심 부동산을 검색하고 권리분석하며, 연계되어 있는 입찰사들의 정보를 관리하는 상품운용관리부을 포함하는 것으로서,
인터넷을 통해 투자자를 모집하고 입찰하고자 하는 부동산을 10년 이상의 부동산 전문가들로 이루어진 부동산 경매팀에 전담하여 경매가 이루어질 수 있도록 하므로 수익의 보장성을 증가시킬 수 있도록 하는 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법에 관한 것이다.

Description

부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법{Auction Funding System for Real Estate}

본 발명은 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 이를 더욱 상세하게 설명하면 부동산경매에 투자하고자 하는 사업자금을 모집하고 경매 입찰사로 하여금 부동산 경매 입찰이 진행될 수 있도록 하며, 투자금은 자유입출금 방식으로 이루어져 투자금이 상환 전까지 묶이는 기존 크라우드 펀드의 문제점을 해결할 수 있도록 하는 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법에 관한 것이다.

일반적으로 부동산 펀드는 임대형, 대출형, 혼합형, 경매형, 해외부동산펀드 등이 있다.

우선 임대형은 부동산 펀드로 조성된 자금으로 사무실, 오피스텔, 병원 등 부동산을 사들여 임대를 해주고 그 임대료를 펀드 투자자들에게 분배하는 펀드이고,

대출형은 펀드 자금을 상가 오피스텔 등을 짓는 건축자금으로 대출해주고, 건축을 담당하는 시행사나 시공사로부터 대출이자를 받아 펀드 투자자들에게 나누어주는 펀드이다.

혼합형은 임대형과 대출형을 섞어서 운용하는 방식이다.

또한, 경/공매형은 경매에 참가해 부동산을 매입후 이를 임대하거나 매각해 수익을 올리는 방식이고, 해외부동산펀드는 상장된 외국 리츠에 재투자하거나 상장된 부동산개발 회사의 주식을 투자하는 형태이다.

상기와 같이 부동산 경매펀드는 다양한 방법으로 수익률을 극대화시켜 일반적인 패턴의 투자방식에서 벗어난 방법으로 진행된다.

그러나 종래의 부동산 경매펀드는 투자금에 대해 상환전까지 묶여 있어 투자금에 대한 이용이 자유롭지 못한 문제점이 있었다.

대한민국 특허청 공개특허공보 제10-2009-0124130호

본 발명은 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 인터넷을 통해 투자자를 모집하고 입찰하고자 하는 부동산을 10년 이상의 부동산 전문가들로 이루어진 부동산 경매팀에 전담하여 경매가 이루어질 수 있도록 하므로 수익의 보장성을 증가시킬 수 있도록 하는 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한, 본 발명은 부동산 경매라는 원금 보장이 가능하며 MMF(Mondy Market Fund) 형태로 운영되므로 투자 후의 입출금이 자유로우며, 출금시 일자별 수익률을 계산해 이자가 지급될 수 있도록 하므로 투자금이 상환 전까지 묶이는 기존의 크라우드 펀드의 문제점을 해소할 수 있는 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명은 상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 하기와 같은 실시예를 포함한다.

본 발명에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템 및 방법의 바람직한 실시예는 유무선 통신이 가능한 구조로 인터넷이나 무선 통신을 통해 웹서버에 접속가능한 구조로서 투자자단말기, 경매입찰사단말기 및 서버관리자 단말기를 포함하는 사용자단말과, 상기 사용자 단말을 통해 유무선 통신을 통해 접속이 가능하며, 부동산경매에 관련한 사항을 관리 운영하는 펀딩서버(S)를 포함하며,

상기 펀딩서버(S)는 투자자 단말기로부터 데이터를 송수신하여 펀딩을 진행하는 펀딩신청관리부와, 유료경매정보 사이트를 통하여 관심 지역 및 관심 부동산을 검색하고 권리분석하며, 연계되어 있는 입찰사들의 정보를 관리하는 상품운용관리부을 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 펀딩신청관리부는 투자자에게 회원일 경우 로그인을 요청하며, 비회원인 경우 회원가입을 요청하는 회원인증처리부와,

상기 투자자 단말기로부터 투자 검색신청을 수신받아 매칭되는 부동산 정보를 제공하는 부동산정보제공부와,

상기 부동산정보제공부에서 제공된 부동산경매 정보에 따라 펀딩진행요청을 수신하는 펀딩진행부와,

펀딩을 진행하면서 발생된 수익을 배분하는 수익정산부와,

상기 투자자 단말기로부터 회원가입시 생성되는 가상계좌생성부와,

상기의 모든 내용을 데이터베이스화하여 저장하는 제1DB을 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 상품운용관리부는 연계된 유료경매정보 서버에 접속하여 경매예정인 부동산을 조회하는 매물부동산정보조회부와,

조회된 부동산에 대한 권리분석을 하는 부동산권리조회부와,

상기 부동산권리조회부에서 분석된 매물에 대한 현장 방문을 통해 물건 확인 및 매매호가를 점검할 수 있도록 서버관리자단말기에 부동산매물확인신청을 요청하는 부동산매물확인부와,

경매를 진행하고 실질적인 입찰을 진행하고자 하는 경매 입찰자의 정보를 경매입찰사 단말기에 요청하는 경매입찰사정보관리부와,

상기 경매입찰사정보관리부를 통해 수신된 경매 입찰사의 정보에 따라 입찰자격이 있는지를 판단하는 경매 입찰자 사전자격심사부와,

입금하고자 하는 입찰금액을 가상계좌를 통해 경매입찰사의 가상계좌에 입금하고 입금된 금액에 대하여 은행사로부터 수표 발행 정보를 요청하는 입찰금조회부와,

상기 경매입찰사 단말기에 입금받은 수표를 촬영거나, 입금증을 촬영하여 수신받을 수 있도록 하는 입찰금이미지요청부와,

상기 경매입찰사의 입찰횟수에 따라 입찰사의 수당을 계산하여 입찰사의 가상계좌에 입금할 수 있도록 하는 수당정산부와,

상기의 모든 내용을 데이터베이스화하여 저장하는 제2DB을 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 투자자단말기는 펀딩서버(S)에서 제공하는 홈페이지에 로그인하하고 경매가 진행될 부동산 매물을 검색하는 매물검색단계(S110)와,

상기 매물검색단계(S110)에서 검색된 매물에 대한 정보를 제공하는 매물정보제공단계(S120)와,

상기 매물정보제공단계(S120)에서 제공된 매물 중 투자상품에 대하여 투자를 하는 투자신청단계(S130)와,

상기 투자신청단계(S130)에서 선택된 매물과 인접한 위치하고 있는 경매입찰사 단말기을 검색하는 경매입찰사 검색단계(S140)와,

상기 경매입찰사 단말기로부터 경매 참가여부 수신단계(S150)와,

상기 경매입찰사의 가상계좌를 통해 입찰보증금을 입금하고 경매입찰사 단말기에 입금여부를 통보함으로서 경매에 참가하는 경매 실행단계(S160)와,

투자 기간 경과 후에 상품 운용과정에 따른 수익분배단계(S170)을 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 매물정보제공단계(S120)는,

상기 펀딩서버(S)가 유로경매서버로 부터 수신한 매물리스트를 홈페이지내에 게시하기 전에, 관심 지역 및 관심 부동산으로 분류하는 매물분류단계(S121)와,

분류한 매물은 관리자 단말기에 전송하여 현장방문을 통한 물건 확인 및 매매호가를 점검할 수 있도록 하는 물건확인단계(S122)를 거쳐 검증된 물건만 홈페이지 내에 게시될 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 경매입찰사는, 상기 펀딩 서버(S)에서 홈페이지내에 경매입찰사 모집 공고를 게시하는 경매입찰사 모집단계(S210)와,

상기 경매입찰사 모집단계(S210)에 응시한 경매입찰사들 중에서 경매입찰사 과정 수료 및 경매입찰사 시험을 통과한 인원을 사전자격심사부(350)를 통해 간추리는 입찰사 자격심사단계(S220)와,

상기 자격심사단계(S220)를 거친 입찰사가 사용단말기(120)을 통하여 이름, 주민번호, 주소, 경력 등 개인정보를 송신하는 입찰사정보제공단계(S230)와,

상기 펀딩서버(S)와 제휴를 맺어 경매발생시마다 데이터를 송수신하고 그에 따른 수당을 배분받을 수 있도록 하는 계약단계(S240)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 펀딩서버(S)는 투자자 개인이 직접적으로 경매에 참여하는 것이 아니라 경매입찰사를 통해 경매에 참여하고 그에 따라 발생된 수익을 분배받는 것으로서 경매입찰사로인해 발생되는 경매 응찰 누락, 입찰금액 기입 실수 또는 누락을 하거나 입찰보증금에 따란 횡령이나 사기등의 위험에 대비하기 위하여 별도의 APP(Agent Protection Portfolio) 보험에 가입할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 경매 실행단계(S160)는 먼저, 펀딩서버(S)에서 해당 경매입찰사에게 물건, 법원, 입찰가 등에 대한 입찰정보를 송신하는 단계(S161)와,

가상계좌를 통하여 입찰금액을 입금하는 입찰금 입금단계(S162)와,

입금한 입찰금에 대한 수표발행정보는 해당은행사에게 요청하여 수신하는 수표발행정보수신단계(S163)와,

경매입찰사 단말기(120)에 수표에 촬영이미지를 요청하는 수표이미지요청단계(S164)와,

상기 수표이미지요청단계(S164)에서 요청한 수표의 이미지와 상기 수표발행정보수신단계(S163)에서 수신한 수표정보를 대조하여 일치할 경우 경매참가명령을 송신하는 경매진행단계(S165)와,

상기 경매진행단계(S165) 완료후에는 낙찰 또는 패찰여부를 확인하는 경매완료단계(S166)을 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 다른 실시예에서는, 상기 경매완료단계(S166)에서는 경매입찰사가 사용단말기를 통해 경매에 낙찰될 경우에는 교부권을 촬영하여 전송하고, 패찰될 경우에는 입찰금에 대한 수료를 입금하고, 입금함으로서 발행된 입금증을 촬영하여 전송함으로서 경매완료됨을 판단할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.

본 발명은 인터넷을 통해 투자자를 모집하고 입찰하고자 하는 부동산을 10년 이상의 부동산 전문가들로 이루어진 부동산 경매팀에 전담하여 경매가 이루어질 수 있도록 하므로 수익의 보장성을 증가시킬 수 있도록 하며, 경매 입찰사에 의한 실수나(응찰 누락, 입찰금액 실수나 누락) 입찰보증금 횡령이나 사기 등에 대한 위험을 담보잡을 수 있도록 보험에 가입하여 리스크에 대한 관리가 체계적으로 진행될 수 있도록 하는 효과를 지닌다.

또한, 본 발명은 부동산 경매라는 원금 보장이 가능하며 MMF(Mondy Market Fund) 형태로 운영되므로 투자 후의 입출금이 자유로우며, 출금시 일자별 수익률을 계산해 이자가 지급될 수 있도록 함으로서 수익은 창출할 수 있으며 자금의 운용도 자유로운 효과를 지닌다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템(이하, '본 시스템'이라 한다.)의 구성을 도시한 구성 블럭도이고,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템을 이용한 경매 방법의 실행과정을 개략적으로 도시한 순서도이고,
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템을 이용한 경매 방법의 실행과정에 있어서 매물정보제공단계를 개략적으로 도시한 순서도이고,
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템을 이용한 경매 방법의 실행과정에 있어서 경매입찰사선정단계를 개략적으로 도시한 순서도이고,
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템을 이용한 경매 방법의 실행과정에 있어서 경매실행단계를 개략적으로 도시한 순서도이다.

하기에서 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략할 것이다.

그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 일반적으로 통용되는 용어들로서 이는 생산자의 의도 또는 관계에 따라 달라질 수 있으므로 그 정의는 본 명세서의 전반적으로 기술된 설명을 토대로 내려져야 할 것이다.

본 발명은 금융권의 예금, CMA 등에서 다소 만족스럽지 못한 결과를 경험한 투자자들에게 원금은 보장하되 큰 수익률을 도모할 수 있도록 하는 시스템에 관한 것으로서, 부동산 경매를 통해 일정한 수익률을 도모할 수 있도록 하되 경매입찰사 시험을 통과하고 실력이 입증된 경매 입찰사로 하여금 경매가 진행되므로 수익률이 보장될 수 있어 투자자가 만족할 수 있는 시스템을 제공할 수 있도록 한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템(이하, '본 시스템'이라 한다.)의 구성을 도시한 구성 블럭도이다.

도 1을 참조하면, 본 시스템은 유무선 통신이 가능한 구조로 인터넷이나 무선 통신을 통해 웹서버에 접속가능한 구조의 사용자단말(100)과, 상기 사용자 단말을 통해 유무선 통신을 통해 접속이 가능하며, 부동산경매에 관련한 사항을 관리 운영하는 펀딩서버(S)를 포함하여 구성될 수 있다.

상기 사용자단말(100)은 유, 무선 인터넷 망을 통해 전송할 수 있도록 하는 단말기를 포함하는 일체의 유닛을 포함하는 것을 의미한다. 즉, 인터넷을 통해 접속하기 위한 단말에 해당하며, 넓게는 각종 데이터를 입력하는 키보드, 마우스 등과 같은 입력장치, 모니터 및 프린터 등과 같은 출력장치, 모뎀이나 LAN 등과 같은 송수신장치, 마이크로프로세서나 그래픽 카드와 같은 처리장치 및 이들을 운용하거나 제어하는 각종 프로그램을 탑재한 저장장치로 구성되며, 인터넷망에 접속할 수 있게 한다. 이러한 일예로는 개인 컴퓨터(Personal Computer; PC) 및/또는 노트북(Notebook)을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 무선 단말은 개인 통신 단말기(Personal Communication System; PCS) 및/또는 GSM(Global System for Mobile communications) 단말기 및/또는 개인 디지털 셀룰러 단말기(Personal Digital Cellular; PDC) 및/또는 PHS(Personal Handyphone System) 단말기 및/또는 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant; PDA) 및/또는 스마트폰(Smart Phone) 및/또는 텔레매틱스(Telematics) 및/또는 무선 데이터 통신 단말기 및/또는 휴대 인터넷 단말을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시예에서, 상기 사용자단말(100)에는 투자자 단말기(110)와, 상기 펀딩서버(S)에 가입되어 있으며 실질적으로 경매에 참여하는 경매입찰사 단말기(120)와, 서버관리자가 사용할 관리자 단말기(130)를 포함한다.

이는 부동산 경매로 인하여 수익을 창출하고자 하는 투자자가 사용자 단말기(110)를 이용하여 펀딩서버(S)에 접속하여 개인 정보를 송신하고, 각종 경매 펀드 상품을 요청함으로서 각종 경매상품정보에 따라 경매펀드를 선택할 수 있도록 하고, 선택한 경매에 투자자 이루어지면, 이를 수신한 펀딩서버(S)는 경매입찰사 단말기(120)에 입찰신청요구 신호를 송신하고, 이를 수락한 입찰사에 한하여 가상계좌에 입찰보증금을 입금하였음을 경매입찰사 단말기(120)에 통보함으로서 실질적인 입찰이 이루어질 수 있도록 한다.

투자를 수행하는 투자자의 경우, 투자자 단말기(110)을 이용하여 펀딩서버(S)에 접속하여 회원가입 등의 절차를 수행하거나, 홈페이지 내에 게시된 부동산 펀드를 골라 "투자하기"를 클릭하고 투자신청서를 제출함으로서 투자가 이루어질 수 있도록 하며, 투자 전에는 가상 전용 계좌를 발급하고 이에 투자하고자 하는 금액이 계좌이체되어 투자가 진행될 수 있도록 한다.

또판, 펀딩서버(S)에서 관리하고 있는 경매입찰사 단말기(120)의 경우, 입찰물건과 지리적 근접성을 바탕으로 펀딩서버(S)로부터 배정되어 입찰 참가 요청을 수신하는 단말기로서, 경매 참가 여부를 송신함으로서 경매 입찰에 참여할 수 있도록 하고, 이에 대한 수당을 계좌로 입금받을 수 있도록 한다.

또한, 서버관리자의 경우에는, 서버관리자 단말기(130)을 이용하여 상기 펀딩서버(S)를 관리하고, 높은 수익을 보장하기 보다는 원금을 보장할 수 있도록 투자상품 유치할 수 있도록 하고, 경매입찰사의 관리를 통해 투자자와 대출신청자의 사이에 피해를 최소하할 수 있도록 감시를 하게 된다.

상기 펀딩서버(S)의 경우, 연계되어 있는 유료경매정보 사이트를 통하여 관심 지역 및 관심 부동산을 검색 후 권리분석하여 입찰가를 확정하고, 이를 홈페이지내에 게시함으로서 다수의 투자자들에게 투자를 유치할 수 있도록 하고, 목표하고 있는 투자금 모집이 완료될 경우에는 이를 해당 경매입찰사 단말기(120)에 물건, 법원 입찰가 등을 통보함으로서 경매에 참여할 수 있도록 하는 웹서버를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

이를 더욱 상세하게 설명하면, 상기 펀딩서버(S)는 투자자 단말기(110)로부터 데이터를 송수신하여 펀딩을 진행하는 펀딩신청관리부(200)와, 유료경매정보 사이트를 통하여 관심 지역 및 관심 부동산을 검색하고 권리분석하며, 연계되어 있는 입찰사들의 정보를 관리하는 상품운용관리부(300)을 포함한다.

먼저, 상기 펀딩신청관리부(200)는 투자자에게 회원일 경우 로그인을 요청하며, 비회원인 경우 회원가입을 요청하는 회원인증처리부(210)와, 상기 투자자 단말기(110)로부터 투자 검색신청을 수신받아 매칭되는 부동산 정보를 제공하는 부동산정보제공부(220)와, 상기 부동산정보제공부(200)에서 제공된 부동산경매 정보에 따라 펀딩진행요청을 수신하는 펀딩진행부(230)와, 펀딩을 진행하면서 발생된 수익을 배분하는 수익정산부(240)와, 상기 투자자 단말기(110)로부터 회원가입시 생성되는 가상계좌생성부(250)와, 상기의 모든 내용을 데이터베이스화하여 저장하는 제1DB(260)을 포함한다.

상기 상품운용관리부(300)는 연계된 유료경매정보 서버에 접속하여 경매예정인 부동산을 조회하는 매물부동산정보조회부(310)와, 조회된 부동산에 대한 권리분석을 하는 부동산권리조회부(320)와, 상기 부동산권리조회부(320)에서 분석된 매물에 대한 현장 방문을 통해 물건 확인 및 매매호가를 점검할 수 있도록 서버관리자단말기(130)에 부동산매물확인신청을 요청하는 부동산매물확인부(330)와, 경매를 진행하고 실질적인 입찰을 진행하고자 하는 경매 입찰자의 정보를 경매입찰사 단말기(120)에 요청하는 경매입찰사정보관리부(340)와, 상기 경매입찰사정보관리부(340)를 통해 수신된 경매 입찰사의 정보에 따라 입찰자격이 있는지를 판단하는 경매 입찰자 사전자격심사부(350)와, 입금하고자 하는 입찰금액을 가상계좌를 통해 경매입찰사의 가상계좌에 입금하고 입금된 금액에 대하여 은행사로부터 수표 발행 정보를 요청하는 입찰금조회부(360)와, 상기 경매입찰사 단말기(120)에 입금받은 수표를 촬영거나, 입금증을 촬영하여 수신받을 수 있도록 하는 입찰금이미지요청부(370)와, 상기 경매입찰사의 입찰횟수에 따라 입찰사의 수당을 계산하여 입찰사의 가상계좌에 입금할 수 있도록 하는 수당정산부(380)와, 상기의 모든 내용을 데이터베이스화하여 저장하는 제2DB(390)을 포함한다.

이러한 상기 펀딩서버(S)의 펀딩신청관리부(200)와 상품운용관리부(300)의 기능을 구성하는 각각의 구성부분은 웹서버와 연동하여 홈페이지의 화면으로 구현할 수 있다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 펀딩 시스템을 이용한 경매 방법의 실행과정을 개략적으로 도시한 순서도이다.

먼저, 투자자단말기(110)는 펀딩서버(S)에서 제공하는 홈페이지에 로그인하하고 경매가 진행될 부동산 매물을 검색하는 매물검색단계(S110)와, 상기 매물검색단계(S110)에서 검색된 매물에 대한 정보를 제공하는 매물정보제공단계(S120)와, 상기 매물정보제공단계(S120)에서 제공된 매물 중 투자상품에 대하여 투자를 하는 투자신청단계(S130)와, 상기 투자신청단계(S130)에서 선택된 매물과 인접한 위치하고 있는 경매입찰사 단말기(120)을 검색하는 경매입찰사 검색단계(S140)와, 상기 경매입찰사 단말기(120)로부터 경매 참가여부 수신단계(S150)와, 상기 경매입찰사의 가상계좌를 통해 입찰보증금을 입금하고 경매입찰사 단말기(120)에 입금여부를 통보함으로서 경매에 참가하는 경매 실행단계(S160)와, 투자 기간 경과 후에 상품 운용과정에 따른 수익분배단계(S170)을 포함한다.

이를 더욱 상세하게 설명하면, 먼저 투자자 단말기(110)는 펀딩서버(S)에 접속하여 로그인을 하거나, 회원가입을 할 수 있도록 하고, 로그인은 기저장된 이메일주소와 비밀번호를 이용하여 로그인할 수 있도록 한다. 만약 회원가입이 되어 있지 않다면, 회원가입이 이루어질 수 있도록 하며, 회원가입시에는 일반 개인인지 사업자인지 판단하여 회원가입을 진행할 수 있도록 한다. 사업자일 경우에는 이메일주소, 비밀번호, 회사명, 사업자 등록번호, 전화번호 등을 기재하여 회원가입을 할 수 있도록 하고 이때에는 사업자 등록증 사본을 업로드하여 인증을 받을 수 있도록 한다. 또한, 회원가입하고자 하는 투자자가 개인일 경우에는 이름, 주민등록번호, 휴대전화 주소 등을 기재하고 휴대폰이나 아이핀을 이용하여 인증받을 수 있도록 한다. 회원가입이 완료되었을 경우에는 잠금신청을 하여 회원정보가 외부에 노출되는 것을 방지할 수 있도록 한다.

상기와 같이 회원가입이 완료된 투자자는 사용단말기(110)을 통해 투자처를 조회하고자 하는 신호를 송신하면(S110), 이를 수신한 펀딩서버(S)는 부동산정보제공부(220)를 통해 연계된 유로경매서버에 접속하여 진행하고자 하는 매물리스트를 수신받아 이를 홈페이지내에 게시할 수 있도록 한다(S120).

이때, 상기 펀딩서버(S)는 유로경매서버로 부터 수신한 매물리스트를 홈페이지내에 게시하기 전에, 관심 지역 및 관심 부동산으로 분류하는 매물분류단계(S121)와, 분류한 매물은 관리자 단말기(130)에 전송하여 현장방문을 통한 물건 확인 및 매매호가를 점검할 수 있도록 하는 물건확인단계(S122)를 거쳐 검증된 물건만 홈페이지 내에 게시될 수 있도록 한다.

상기와 같이 게시된 매물중에서 투자자 단말기(110)는 투자하고자 하는 부동산 매물을 선택하고, 가상계좌에 투자금을 입금함으로서 펀딩진행부(230)로 하여금 펀딩이 진행될 수 있도록 한다.

상기와 같이 투자유치를 완료한 펀딩서버(S)는 경매입찰사정보관리부(340)에 기 저장되어 있던 입찰사들 중에서 경매하고자 하는 매물과 지리적으로 근접한 경매 입찰사를 선택하고(S140), 선택된 경매입찰사 단말기(120)에 경매 참가여부를 문의하는 문자 또는 호출을 송신하여 해당 경매 입찰사로부터 경매 참가 여부를 수신할 수 있도록 한다(S150).

한편, 상기 펀딩서버(S)에 기저장되어 있던 경매입찰사 정보는 먼저, 상기 펀딩 서버(S)는 홈페이지내에 경매입찰사 모집 공고를 게시하는 경매입찰사 모집단계(S210)와, 상기 경매입찰사 모집단계(S210)에 응시한 경매입찰사들 중에서 경매입찰사 과정 수료 및 경매입찰사 시험을 통과한 인원을 사전자격심사부(350)를 통해 간추리는 입찰사 자격심사단계(S220)와, 상기 자격심사단계(S220)를 거친 입찰사가 사용단말기(120)을 통하여 이름, 주민번호, 주소, 경력 등 개인정보를 송신하는 입찰사정보제공단계(S230)와, 상기 펀딩서버(S)와 제휴를 맺어 경매발생시마다 데이터를 송수신하고 그에 따른 수당을 배분받을 수 있도록 하는 계약단계(S240)를 포함한다. 또한, 상기 펀딩서버(S)는 투자자 개인이 직접적으로 경매에 참여하는 것이 아니라 경매입찰사를 통해 경매에 참여하고 그에 따라 발생된 수익을 분배받는 것으로서 경매입찰사로인해 발생되는 경매 응찰 누락, 입찰금액 기입 실수 또는 누락을 하거나 입찰보증금에 따란 횡령이나 사기등의 위험에 대비하기 위하여 별도의 APP(Agent Protection Portfolio) 보험에 가입할 수 있도록 한다.

상기 펀딩서버(S)는 경매 참가여부 수신단계(S150)에서 해당 경매입찰사 단말기(120)에 경매참여 여부를 송신하게 되고, 상기 경매입찰사 단말기(120)로부터 수락의 신호를 수신하게 되면, 가상계좌를 통해 입찰금액을 입금함으로서 경매가 실행될 수 있도록 한다(S160). 이때, 상기 경매입찰사 단말기(120)로부터 겨절의 신호를 수신하게 되면, 상기 펀딩서버(S)는 다시 경매입찰사 검색단계(S140)을 다시 거쳐 적정한 경매입찰사를 검색하여 경매참가여부를 재 수신할 수 있도록 한다.

상기 경매 실행단계(S160)는 먼저, 펀딩서버(S)에서 해당 경매입찰사에게 물건, 법원, 입찰가 등에 대한 입찰정보를 송신하는 단계(S161)와, 가상계좌를 통하여 입찰금액을 입금하는 입찰금 입금단계(S162)와, 입금한 입찰금에 대한 수표발행정보는 해당은행사에게 요청하여 수신하는 수표발행정보수신단계(S163)와, 경매입찰사 단말기(120)에 수표에 촬영이미지를 요청하는 수표이미지요청단계(S164)와, 상기 수표이미지요청단계(S164)에서 요청한 수표의 이미지와 상기 수표발행정보수신단계(S163)에서 수신한 수표정보를 대조하여 일치할 경우 경매참가명령을 송신하는 경매진행단계(S165)와, 상기 경매진행단계(S165) 완료후에는 낙찰 또는 패찰여부를 확인하는 경매완료단계(S166)을 포함한다.

상기 경매완료단계(S166)에서는 경매입찰사 단말기(120)으로 부터 교부권 이미지를 수신하였는지 아니면 입금증을 수신하였는지로 판단되는 것으로서, 경매입찰사가 사용단말기(120)를 통해 경매에 낙찰될 경우에는 교부권을 촬영하여 전송하고, 패찰될 경우에는 입찰금에 대한 수료를 입금하고, 입금함으로서 발행된 입금증을 촬영하여 전송하기 때문에 판단가능하며, 입금증을 수신할 경우에는 해당 은행사의 가상계자를 통해 입금여부를 확인할 수 있도록 한다.

상기와 같이 경매가 완료되어 낙찰이 된 경우에는 수익분배단계(S170)를 거치게 되는데, 이는 낙찰된 부동산이 매도 또는 임대에 따른 그 수익금이 달라질 수 있도록 한다.

낙찰 후 매도일 경우에는, 매도가에서 낙찰가와 각종세금(취득세, 양도소득세 등) 및 각종 비용(중개수수료, 이사비 등 명도비용, 공과금, 관리비, 등기비 등)을 제외한 금액을 수익으로 보고 이를 투자금에 따라 분배할 수 있도록 하며,

낙찰 후 임대의 경우에는 보유기간 * 연간 임대료에서 낙찰가와 각종 세금(취득세, 재산세 등) 및 각종 비용(공과금, 관리비, 등기비, 수선유지비 등)을 제외한 금액을 수익으로 보고 이를 분배할 수 있도록 한다.

한편, 본 발명에서는 투자금을 자유입출식 방식으로 진행함으로서 출금시에는 일별 수익율로 계산되어 지급할 수 있도록 한다.

상기에서는 본 발명의 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

100 : 사용자 단말기
110 : 투자자 단말기
120 : 경매입찰사 단말기
130 : 서버관리자 단말기
200 : 펀딩신청관리부
300 : 상품운용관리부
S : 펀딩서버

Claims

유무선 통신이 가능한 구조로 인터넷이나 무선 통신을 통해 웹서버에 접속가능한 구조로서 투자자단말기, 경매입찰사단말기 및 서버관리자 단말기를 포함하는 사용자단말과, 상기 사용자 단말을 통해 유무선 통신을 통해 접속이 가능하며, 부동산경매에 관련한 사항을 관리 운영하는 펀딩서버(S)를 포함하며,
상기 펀딩서버(S)는 투자자 단말기로부터 데이터를 송수신하여 펀딩을 진행하는 펀딩신청관리부와, 유료경매정보 사이트를 통하여 관심 지역 및 관심 부동산을 검색하고 권리분석하며, 연계되어 있는 입찰사들의 정보를 관리하는 상품운용관리부을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 시스템.
제1항에 있어서,
상기 펀딩신청관리부는 투자자에게 회원일 경우 로그인을 요청하며, 비회원인 경우 회원가입을 요청하는 회원인증처리부와,
상기 투자자 단말기로부터 투자 검색신청을 수신받아 매칭되는 부동산 정보를 제공하는 부동산정보제공부와,
상기 부동산정보제공부에서 제공된 부동산경매 정보에 따라 펀딩진행요청을 수신하는 펀딩진행부와,
펀딩을 진행하면서 발생된 수익을 배분하는 수익정산부와,
상기 투자자 단말기로부터 회원가입시 생성되는 가상계좌생성부와,
상기의 모든 내용을 데이터베이스화하여 저장하는 제1DB을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 시스템.
제1항에 있어서,
상기 상품운용관리부는 연계된 유료경매정보 서버에 접속하여 경매예정인 부동산을 조회하는 매물부동산정보조회부와,
조회된 부동산에 대한 권리분석을 하는 부동산권리조회부와,
상기 부동산권리조회부에서 분석된 매물에 대한 현장 방문을 통해 물건 확인 및 매매호가를 점검할 수 있도록 서버관리자단말기에 부동산매물확인신청을 요청하는 부동산매물확인부와,
경매를 진행하고 실질적인 입찰을 진행하고자 하는 경매 입찰자의 정보를 경매입찰사 단말기에 요청하는 경매입찰사정보관리부와,
상기 경매입찰사정보관리부를 통해 수신된 경매 입찰사의 정보에 따라 입찰자격이 있는지를 판단하는 경매 입찰자 사전자격심사부와,
입금하고자 하는 입찰금액을 가상계좌를 통해 경매입찰사의 가상계좌에 입금하고 입금된 금액에 대하여 은행사로부터 수표 발행 정보를 요청하는 입찰금조회부와,
상기 경매입찰사 단말기에 입금받은 수표를 촬영거나, 입금증을 촬영하여 수신받을 수 있도록 하는 입찰금이미지요청부와,
상기 경매입찰사의 입찰횟수에 따라 입찰사의 수당을 계산하여 입찰사의 가상계좌에 입금할 수 있도록 하는 수당정산부와,
상기의 모든 내용을 데이터베이스화하여 저장하는 제2DB을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 시스템.
투자자단말기는 펀딩서버(S)에서 제공하는 홈페이지에 로그인하하고 경매가 진행될 부동산 매물을 검색하는 매물검색단계(S110)와,
상기 매물검색단계(S110)에서 검색된 매물에 대한 정보를 제공하는 매물정보제공단계(S120)와,
상기 매물정보제공단계(S120)에서 제공된 매물 중 투자상품에 대하여 투자를 하는 투자신청단계(S130)와,
상기 투자신청단계(S130)에서 선택된 매물과 인접한 위치하고 있는 경매입찰사 단말기을 검색하는 경매입찰사 검색단계(S140)와,
상기 경매입찰사 단말기로부터 경매 참가여부 수신단계(S150)와,
상기 경매입찰사의 가상계좌를 통해 입찰보증금을 입금하고 경매입찰사 단말기에 입금여부를 통보함으로서 경매에 참가하는 경매 실행단계(S160)와,
투자 기간 경과 후에 상품 운용과정에 따른 수익분배단계(S170)을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 방법.
제4항에 있어서,
상기 매물정보제공단계(S120)는,
상기 펀딩서버(S)가 유로경매서버로 부터 수신한 매물리스트를 홈페이지내에 게시하기 전에, 관심 지역 및 관심 부동산으로 분류하는 매물분류단계(S121)와,
분류한 매물은 관리자 단말기에 전송하여 현장방문을 통한 물건 확인 및 매매호가를 점검할 수 있도록 하는 물건확인단계(S122)를 거쳐 검증된 물건만 홈페이지 내에 게시될 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 방법.
제4항에 있어서,
상기 경매입찰사는,
상기 펀딩 서버(S)에서 홈페이지내에 경매입찰사 모집 공고를 게시하는 경매입찰사 모집단계(S210)와,
상기 경매입찰사 모집단계(S210)에 응시한 경매입찰사들 중에서 경매입찰사 과정 수료 및 경매입찰사 시험을 통과한 인원을 사전자격심사부(350)를 통해 간추리는 입찰사 자격심사단계(S220)와,
상기 자격심사단계(S220)를 거친 입찰사가 사용단말기(120)을 통하여 이름, 주민번호, 주소, 경력 등 개인정보를 송신하는 입찰사정보제공단계(S230)와,
상기 펀딩서버(S)와 제휴를 맺어 경매발생시마다 데이터를 송수신하고 그에 따른 수당을 배분받을 수 있도록 하는 계약단계(S240)를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 방법.
제4항에 있어서,
상기 펀딩서버(S)는 투자자 개인이 직접적으로 경매에 참여하는 것이 아니라 경매입찰사를 통해 경매에 참여하고 그에 따라 발생된 수익을 분배받는 것으로서 경매입찰사로인해 발생되는 경매 응찰 누락, 입찰금액 기입 실수 또는 누락을 하거나 입찰보증금에 따란 횡령이나 사기등의 위험에 대비하기 위하여 별도의 APP(Agent Protection Portfolio) 보험에 가입할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 방법.
제4항에 있어서,
상기 경매 실행단계(S160)는 먼저, 펀딩서버(S)에서 해당 경매입찰사에게 물건, 법원, 입찰가 등에 대한 입찰정보를 송신하는 단계(S161)와,
가상계좌를 통하여 입찰금액을 입금하는 입찰금 입금단계(S162)와,
입금한 입찰금에 대한 수표발행정보는 해당은행사에게 요청하여 수신하는 수표발행정보수신단계(S163)와,
경매입찰사 단말기(120)에 수표에 촬영이미지를 요청하는 수표이미지요청단계(S164)와,
상기 수표이미지요청단계(S164)에서 요청한 수표의 이미지와 상기 수표발행정보수신단계(S163)에서 수신한 수표정보를 대조하여 일치할 경우 경매참가명령을 송신하는 경매진행단계(S165)와,
상기 경매진행단계(S165) 완료후에는 낙찰 또는 패찰여부를 확인하는 경매완료단계(S166)을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 방법.
제8항에 있어서,
상기 경매완료단계(S166)에서는 경매입찰사가 사용단말기를 통해 경매에 낙찰될 경우에는 교부권을 촬영하여 전송하고, 패찰될 경우에는 입찰금에 대한 수료를 입금하고, 입금함으로서 발행된 입금증을 촬영하여 전송함으로서 경매완료됨을 판단할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 펀딩 방법.