KR20240012905A - 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 및 그 운영방법 - Google Patents

소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 및 그 운영방법 Download PDF

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KR20240012905A KR1020220090441A KR20220090441A KR20240012905A KR 20240012905 A KR20240012905 A KR 20240012905A KR 1020220090441 A KR1020220090441 A KR 1020220090441A KR 20220090441 A KR20220090441 A KR 20220090441A KR 20240012905 A KR20240012905 A KR 20240012905A
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Abstract

본 발명은 건물에 대한 공동구매 후 주식처럼 지분률에 따라 상가 분양 의결권을 갖고 상가의 매출을 POS를 통해서 공동 구매자들이 확인이 가능하고 NFT 기반기술을 통해서 판매 후에도 일정 부분 수익을 가져갈 수 있도록 하는 것을 특징으로 개선된 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 및 그 운영방법에 관한 것이다.
본 발명은 유저(S11)가 실명으로 회원가입(S12)을 하는 회원가입과정(S10)과, 유저(S11) 및 관리자가 매물 정보를 접수(S21)하고 유저(S11)가 매물정보기록 확인(S22)을 하는 매물정보접수 및 확인과정(S20)과, 매물정보기록확인(S22)을 하고, 유저(S11)가 의결권을 부여받아 펀딩참여(S31)를 하고, 투자금입금(S32)을 하고 매물구매(S33)를 한 후 소유권등기(S34)를 하는 펀딩 및 구매과정(S30) 및 소유 매물에 대해 분양투표참여(S41)를 하여 펀딩지분률대로 매물 분양을 확정하고, 유저(S11)가 분양 매물의 임대 및 매출수익에 대해 임대수익확인(S42)이 가능하도록 하고, 임대수익분배(S43)를 펀딩지분률에 따라 차등 분배하는 유저수익과정(S40)을 포함하고, 분양투표참여(S41)를 하여 분양된 매물에 대한 펀딩지분을 양도인 유저(S11)가 다른 양수인 유저(S11)에게 매매 가능하도록 하고, 상기 양도인 유저(S11)가 NFT기반 기술을 통해 펀딩지분 양도후에도 양도인 유저(S11)가 소정의 수익금이 배당될 수 있도록 이루어진 것이다.

Description

소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 및 그 운영방법{A platform that allows you to easily become a building owner by investing with small capital and its operating method}
본 발명은 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 누구나 소자본으로도 건물에 투자하여 건물주가 될 수 있으면서도 임대수익이나 매매수익 등과 같은 투자수익을 안정적으로 보장받을 수 있도록 개선된 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 및 운영방법에 관한 것이다.
세계적으로 고령화 사회에 접어들고 있으나 안정적으로 정년이 보장되는 일자리는 감소되고 있기 때문에 보다 안정적 생활을 위해 인건비가 상대적으로 낮은 직업에 종사하거나 또는 2가지 직업을 갖거나 또는 수시로 집중력이 요구되는 주식 투자나 코인 투자 등에 뛰어들어서 건강을 훼손 하거나 또는 투자금 손실에 의해서 절망에 빠지는 투자자들이 많이 발생되고 있는 실정에 있다.
따라서, 선행기술문헌의 특허문헌으로 기재된 바와 같은 경매나 증축 건물 펀딩을 위한 플랫폼들이 개시되고 있으며, 이러한 플랫폼들은 단순히 경매용 매물이 접수 등록되면 경매에 참여하는 것이거나, 또는 건축주, 건축설계사 및 시공사 시행사 등과 같은 전문기업이나 전문가들이 참여하여 투자하고 가령 아파트나 상가 건물을 증축한 후 매각을 통한 이익 분배 플랫폼들이다.
그러나 상기한 플랫폼들에 있어서 경매 펀딩 플랫폼은 다수의 투자자가 경매에 참여는 가능하지만 결국에는 한명의 투자자만이 낙찰되는 것이므로 매물 경매가 보다 낮은 투자금을 소유한 소자본 투자자는 입찰할 수 없게 되므로 소자본 투자자들이 부동산을 소유할 수 없게 되는 문제점을 수반하고 있다.
그리고 증축 건물 펀딩을 위한 플랫폼은 건축주, 건축설계사 및 시공사 시행사 등과 같은 전문기업이나 전문가들이 참여하여 투자하여 수익 분배가 되도록 하는 플랫폼이기 때문에 이또한 역시 소자본 투자자들이 참여하기가 어렵거나 접근하기가 어려워서 부동산을 소유하기가 매우 어려운 문제점을 수반하고 있다.
KR 10-2018-0003778 A 2018.01.10 KR 10-2092004 B1 2020.03.23
본 발명은 누구나 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 및 그 운영방법을 제공하려는데 주된 목적이 있는 것이다.
본 발명의 다른 목적은, 소자본 투자자들이 쉽게 접근 가능하고 투명하게 운영될 수 있으며 임대수익이나 매출수익 등과 같은 투자수익을 공평하고 안정적으로 보장받을 수 있도록 하려는데 있다.
본 발명의 또 다른 목적은, 건물에 대한 공동구매 후 주식처럼 지분률에 따라 상가 분양 의결권을 갖고 상가의 매출을 POS를 통해서 공동 구매자들이 확인이 가능하고 NFT 기반기술을 통해서 판매 후에도 일정 부분 수익을 가져갈 수 있도록 하려는데 있다.
본 발명은, 플랫폼서버에 있어서 유저가 실명으로 회원가입을 하고 관리하는 회원관리모듈과, 매물정보를 접수하여 저장되고 저장된 매물정보를 유저가 확인 가능하게 하는 매물정보모듈과, 유저가 펀딩 참여 가능하게 하고 펀딩된 매물정보와 투자금 정보를 저장하는 펀딩진행모듈과, 펀딩 참여한 유저 정보와 구매된 매물정보를 저장하는 매물구매진행모듈 및 소유 매물에 대해 의결권 행사를 위한 투표가 가능하게 하고, 지분률이 상대적으로 높은 비율대로 분양지분이 배당되게 하고 저장하는 분양투표모듈를 포함하고, 분양지분률에 따라 분양한 분양매물정보 및 분양매물의 임대수익 정보를 저장하고, 유저가 임대수익을 확인 가능하게 하는 분양 및 임대수익확인모듈과, 임대수익을 유저의 분양지분률대로 분배되게 정산하고 정산된 임대수익을 배분 지급되게 처리하는 임대수익정산모듈를 포함하여 이루어지는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼을 그 특징으로 한다.
상기 플랫폼서버에 유저의 펀딩지분을 다른 유저에게 매매 가능하게 하고, 양도 받은 유저의 회원정보와 양도된 지분률 정보가 임대수익확인모듈과 연동되는 매매모듈를 더 포함되게 이루어지는 것을 다른 특징으로 한다.
상기 플랫폼서버에 의해서, 유저가 실명으로 회원가입을 하는 회원가입과정과, 유저 및 관리자가 매물 정보를 접수하고 유저가 매물정보기록 확인을 하는 매물정보접수 및 확인과정과, 매물정보기록확인을 하고, 유저가 의결권을 부여받아 펀딩참여를 하고, 투자금입금을 하고 매물구매를 한 후 소유권등기를 하는 펀딩 및 구매과정과, 소유 매물에 대해 분양투표참여를 하여 펀딩지분률대로 매물 분양을 확정하고, 유저가 분양 매물의 임대 및 매출수익에 대해 임대수익확인이 가능하도록 하고, 임대수익분배를 펀딩지분률에 따라 차등 분배하는 유저수익과정을 포함하여 이루어지는 플랫폼 운영방법을 또 다른 특징으로 한다.
상기 분양투표참여를 하여 분양된 매물에 대한 펀딩지분을 양도인 유저가 다른 양수인 유저에게 매매 가능하도록 하고, 상기 양도인 유저가 NFT기반 기술을 통해 펀딩지분 양도후에도 소정의 수익금이 배당될 수 있도록 이루어지는 것을 또 다른 특징으로 한다.
상기 매물정보기록확인을 하고 선택한 매물에 대해서 펀딩참여을 하거나 또는 매물정보기록된 전체 매물에 대해서 펀딩참여를 하도록 이루어지는 것을 또 다른 특징으로 한다.
상기 펀딩참여시에 일정한 투자금액으로 펀딩하도록 하는 정액펀딩 및 유저가 투자금액을 임의 결정하여 펀딩하게 하는 자유펀딩 중에 어느 하나가 실행되도록 하거나 상기 정액펀딩과 자유펀딩을 병행하여 실행되도록 하는 것을 또 다른 특징으로 한다.
상기 분양 매물의 임대 및 매출수익을 POS를 통해서 임대수익확인이 가능하도록 한 것을 또 다른 특징으로 한다.
본 발명은 누구나 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 효과가 있고, 소자본 투자자들이 쉽게 접근 가능하고 투명하게 운영될 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명은 공동 건물 구매 후 주식처럼 지분에 따라 상가 임대시 의사권을 행사할 수 있는 효과가 있고, 의사권 투표에 의해 결정된 상가의 매출 및 임대수익을 POS기를 통해 유저들이 언제든지 확인가능하고 일별, 월별, 분기별,년도별로 정산 받을 수 있어서 수익창출을 극대화 시킬 수 있는 효과가 있을 뿐만 아니라 임대수익이나 매출수익 등과 같은 투자수익을 공평하고 안정적으로 보장받을 수 있게 되는 효과가 있다.
그리고 본 발명은 건물에 대한 공동구매 후 주식처럼 지분률에 따라 상가 분양 의결권을 갖고 상가의 매출을 POS를 통해서 공동 구매자들이 확인이 가능할 수 있을 뿐만 아니라 NFT 기반기술을 통해서 지분 판매 후에도 일정 부분 수익을 가져갈 수 있게 되는 효과가 있는 것이다.
도 1은 본 발명에 의한 플랫폼서버를 나타낸 구성도,
도 2는 본 발명에 따른 플랫폼 운영방법을 나타낸 플로우차트,
도 3은 본 발명에 따른 펀딩참여를 나타낸 플로우차트,
도 4는 본 발명에 따른 분양투표참여 및 임대수익분배를 나타낸 플로우차트,
도 5는 본 발명에 따른 임대수익정산모듈를 나타낸 구성도,
도 6은 본 발명에 따른 일실시예 플랫폼 운영방법을 나타낸 플로우차트이다.
본 발명을 첨부된 바람직한 실시도면에 의거하여 보다 상세히 설명하면 다음과 같다.
본 발명에 있어서, 매물이라 함은 상가건물이나 주택 및 저층 빌딩등과 같은 부동산을 포함할 수 있다. 또한, 새로 증축된 상가건물이나 주택을 모두 포함할 수 있다. 그리고 본 발명의 운영방법은 유저 단말기와 관리자 단말기 및 서버 간에 유무선 통신에 의해 진행되는 것이다. 또한, 웹 서버 프로그램에 의해 구현될 수 있으며, POS(정보관리확인시스템), 불특정 다수가 블록을 확인하여 원본을 증명해주는 NFT기반 기술등은 이미 알려진 시스템들이므로 상세한 설명을 생략할 수 있고 본 발명에서는 상기한 POS 및 NFT기반 기술등을 이용할 수 있다.
그리고 본 발명의 실시예는 당업계에서 통상적인 지식을 가진 자에게 본 발명을 보다 완전하게 설명하기 위해서 제공 되어지는 것이다. 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 공지 기능 및 구성에 대한 상세한 기술은 생략될 수도 있다. 본 발명의 실시예는 여러 가지 형태로 변형될 수 있으며, 본 발명의 범위가 아래에서 상세히 설명하는 실시예로 한정되는 것으로 해석되어서는 안된다.
도 1 및 도 2를 참조하면, 본 발명은 회원가입과정(S10)을 포함한다. 상기 회원가입과정(S10)은 유저(S10)가 먼저 회원가입(S20)을 하게 하는 과정이다.
회원가입(S20)은 플랫폼서버(10)의 회원관리모듈(11)에 의해 진행되며, 회원가입(S20)은 실명제로 가입하는 것을 원칙으로 하고, 실명으로 회원 가입하지 않을 경우에는 추후 플랫폼 관리자의 책임이 없다는 것을 공시하도록 한다. 그리고 회원관리모듈(11)은 회원 연락처, 연령, 성별 등과 같은 정보를 저장하고 회원으로 관리할 수 있다.
그리고 본 발명은 매물정보접수 및 확인과정(S20)을 포함하고, 이 과정은 플랫폼서버(10)의 매물정보모듈(12)에 의해 진행된다.
매물정보접수(S21)는 거의 모든 매물정보를 관리자가 접수시키게 된다. 그러나 경우에 따라서는 회원가입된 유저(S11)가 알고 있는 습득한 매물정보를 직접적으로 접수시킬 수도 있다. 그 이유는 유저(S11)가 원하는 매물을 매입하고 싶은 반면에 매입 자본이 적은 경우에 본 발명의 플랫폼에 직접적으로 접수시켜서 매입하려고 할 때 유저(S11)가 직접적으로 매물을 접수시킬 수도 있는 것이다. 물론, 유저(S11)가 직접 접수시킨 매물에 대해서 관리자가 그 매물정보에 대해서 사실 확인을 하게 되는 것이고 사실과 다른 경우에는 관리자가 삭제하게 되는 것이다.
따라서, 매물정보모듈(12)에는 다수의 상가와 같은 매물정보가 저장된다. 매물정보는 상가건물 및 다세대 주택등과 같은 매물에 대한 주소(위치), 지도, 사진, 매매가격 및 예상 임대수익 등이 저장된다. 그리고 각각의 매물에 대해서는 연번이 매겨져서 기록되도록 하여 정확하고 쉽게 구별되도록 한다. 또한, 펀딩기간을 설정할 수도 있다.
따라서, 유저(S11)는 매물정보모듈(12)에 저장된 매물정보를 매물정보기록확인(S22)를 하게 되는 것이고, 유저(S11)가 선택한 매물에 대한 정보를 더욱 구체적으로 알고 싶은 경우에는 관리자에게 질의응답을 할 수 있도록 구현될 수도 있다.
본 발명은 플랫폼서버(10)의 펀딩진행모듈(13)에 의해 이루어지는 매물펀딩 및 구매과정(S30)을 포함한다. 이 과정에 유저(S11)는 선택한 매물에 대해서 펀딩참여(S31)을 할 수도 있고, 또는 매물정보기록된 전체 매물에 대해서 펀딩참여(S31)를 할 수도 있다. 상기 매물정보기록된 전체 매물에 대해서 펀딩참여(S31)를 하게 되는 경우에는 본 발명의 플랫폼운영회사에 투자금을 펀딩하는 것과 같은 것이다.
도 3을 참조하면, 본 발명은 펀딩참여(S31)시에 정액펀딩(S311) 및 자유펀딩(S312)을 선택하도록 할 수도 있다.
매물정보기록확인(S22)을 하고 매물을 선택하는 경우의 정액펀딩(S311)은, 구입할 매물에 대해서 펀딩할 유저(S11) 인원수를 사전에 결정한 다음에 그 정해진 유저(S11) 인원수에게 균등한 펀딩금액을 공시하고 펀딩하도록 하는 것이다. 물론, 상기와는 반대로 1인당 펀딩금액을 미리 정하고 펀딩할 유저(S11)가 참여하도록 할 수도 있다.
그리고 자유펀딩(S312)은 유저(S11)가 펀딩할 금액을 임의대로 결정하여 펀딩하는 것이며, 이러한 자유펀딩(S312)은 비교적 매매가격이 낮은 매물에 펀딩하도록 할 경우에 바람직하다.
한편, 매물정보기록된 전체 매물에 대해서 펀딩참여(S31)를 하는 경우에는 정액펀딩(S311)과 자유펀딩(S312)을 병행하여 투자되도록 할 수도 있는 것이다.
따라서, 참여한 유저(S11)들은 정액펀딩(S311) 및 자유펀딩(S312)으로 투자금입금(S32)을 하게 되는 것이고, 여러명의 유저(S11)가 참여함으로써 매매가격에 도달하게 되면 매물구매(S33)를 하게 되는 것이다. 매매가격에 미달되게 펀딩되었을 경우에는 펀딩참여(S31)한 유저(S11)에게 통보함으로써 유저(S11)들로 하여금 다시 매물정보기록확인(S22)를 하여 다른 매물에 펀딩하도록 할 수 있다.
그러나 바람직한 것은 전체 매물을 확인하고 플랫폼회사에 펀딩 투자하고, 투자한 지분만큼 임대수익을 가져갈 수 있도록 하는 것이 가장 바람직하고, 이후에 설명되는 [실시예 1]에서 더욱 상세히 설명된다.
따라서, 펀딩에 참여한 유저(S11)는 투자금입금(S32)을 하게 되고, 펀딩진행모듈(13)에 투자 정보가 저장된다.
그리고 여러명의 유저(S11)가 참여함으로써 매매가격에 도달하게 되면 매물구매(S33)를 하게 되고, 관리자가 소유권등기(S34)를 하게 되는 것이다. 매물이 구매된 정보는 플랫폼서버(10)의 매물구매진행모듈(14)에 저장되고, 이러한 매물구매진행모듈(14)은 매물정보모듈(12)과 연동되어 유저(S11)가 매물에 대해서 확인할 수 있게 된다.
그러므로 펀딩에 참여한 유저(S11)들은 소자본으로 건물주가 되는 것이다. 소유권등기는 플렛폼을 운영하는 법인회사 명의로 등기가 되는 것이다. 그러므로 매물정보기록된 전체 매물에 대해서 펀딩참여(S31)를 하게 되는 경우에는 투자금 펀딩을 하고 난 후에 매물 구매가 된 매물에게도 투자한 것이 되는 것일 뿐만 아니라 건물주가 되는 것이다.
한편, 선택한 매물에 대해서 펀딩참여(S31)을 하게 되는 경우에는 매매가격에 미달되게 펀딩되었을 경우에는 펀딩참여(S31)한 유저(S11)에게 통보함으로써 유저(S11)들로 하여금 다시 매물정보기록확인(S22)을 하여 다른 매물에 선택적으로 펀딩하도록 할 수도 있다.
본 발명은 유저수익과정(S40)을 포함한다. 상기 유저수익과정(S40)은 소유된 건물이나 상가등을 분양투표참여(S41)을 하게 된다. 그리고 유저(S11)에게 상가분양 및 임대수익확인(S42)이 가능하도록 한 다음에 임대수익분배(S43)를 펀딩 투자한 지분에 따라 차등 분배하여 소자본을 투자하여 건물주가 되면서도 일정한 수익을 얻게 되는 것이다. 상기 임대수익분배는 일별, 월별, 분기별, 연도별로 분배되도록 할 수 있다.
따라서, 유저수익과정(S40)은 먼저 플랫폼서버(10)의 분양투표모듈(15)에 의해서 진행된다. 즉, 유저(S11)가 투자 지분별 투표 의사권을 행사할 수 있는 것으로서, 본 발명은 공동 건물 구매 후 가령 주식처럼 지분에 따라 상가 임대시 의사권을 행사할 수 있는 것이다. 경우에 따라서는 구매된 상가건물 분양시에는 투자 지분이 많은 유저(S11)부터 분양 우선권이 주어질 수 있다.
본 발명은 구매된 매물이 상가건물이나 단독상가 또는 다세대 주택일 수도 있다. 이 경우 도 4에 나타낸 바와 같이 분양투표참여(S41)시에 상가분양 및 임대(S411) 및 주택임대(S412)로 구별되게 하여 분양하거나 임대할 수도 있는 것이다.
그러나 본 발명은 유저(S11)가 매물정보기록확인(S22)을 통하여 전체적인 매물만 확인하고, 어느 하나의 매물을 선택 지정하지 않고 펀딩참여(S31)을 하고 투자금입금(S32)을 할 수도 있다.
그리고 플랫폼운영사에서 펀딩된 투자금으로 매물구매(S33)를 한 다음에 소유권등기(S34)를 하고, 펀딩한 유저(S11)가 투자 금액별로 투표권 행사를 하여 구매된 매물중에 어느 하나의 상가건물을 선택하고, 그 선택한 상가건물에 대한 투표권 행사 상황 및 임대수익확인(S42), 임대수익분배(S43)를 POS기반 기술을 통해 확인 가능하도록 실행될 수 있다. 그리고 분양 및 임대정보 및 임대수익정보가 플랫폼서버(10)의 분양 및 임대수익확인모듈(16)에 저장됨으로써 유저(S11)가 임대수익확인(S42)을 할 수 있다.
본 발명은 플랫폼서버(10)의 임대수익정산모듈(17)에서 임대수익분배(S43)가 되도록 실행된다. 상기 임대수익정산모듈(17)은 도 5에 나타낸 바와 같이 지분별정산부(171), 유저별정산입력부(172), 결재처리부(173)로 구성될 수 있다. 지분별정산부(171)는 분양된 매물의 전체 임대수익금에서 지분별로 균등하게 정산처리되는 것이고, 유저별정산입력부(172)는 유저의 지분별로 각각의 유저에게 분배되어야 하는 임대수익금이 정산되어 저장되게 하는 것이며, 결재처리부(173)는 수익받는 유저(S11a)에게 배분 지급되게 하는 처리부이다.
그러므로 유저(S11)들은 소액 투자하면서도 건물주가 되어서 임대 수익을 창출할 수 있고 보장받을 수 있게 되는 것이다.
그리고 본 발명은 수익받는 유저(S11a)와 다른 유저(S11)간에 매매도 가능하도록 실행될 수 있다. 상기 매매 실행은 플랫폼서버(10)의 매매모듈(18)에 의해서 실행된다. 매매모듈(18)은 지분 양도인, 양수인 및 매도할 지분등이 저장되어 임대수익정산모듈(17)과 연동됨으로서 양도받은 유저(S11a)에게 수익 배분이 이루어지도록 연동된다.
그러므로 유저(S11)간 매매는 플랫폼 상에서 쉽게 매도 매수가 가능하기 때문에 일반 부동산 매매처럼 복잡한 절차나 비용 및 시간을 줄일 수 있다. 또한, 최초 펀딩하였을 때보다 일정 기간 경과후에 다른 유저(S11)에게 매도하였을 때에는 최초 펀딩금액으로 매도하게 되고, 매입시점으로부터 일정기간 경과되어 매도함에 따라 상가건물 및 토지가격 상승등의 요인으로 인해 차액이 지분으로 남게 되고, 이러한 시세 차액의 지분이 매매모듈(18)에 저장되어 임대수익정산모듈(17)과 연동되게 함으로써 매도 후에도 NFT기반 기술을 이용하여 일정 부분 수익을 가져갈 수 있다. 그러므로 매도한 유저(S11)는 매도 후에도 일정부분 수익을 가져갈 수 있게 되므로 임대건물 가치 상승 시 후회가 덜 하게 된다.
또한, 본 발명의 플랫폼은 POS기를 통하여 유저들이 언제나 투명하게 확인이 가능하다. 즉, 기존 크라우드 펀딩들, 예를 들면 뮤직카우는 음원 수익이 어디서 발생하는지 얼마나 발생하는지 정확히 파악하기 힘들지만 본 플랫폼에서는 POS기를 통하여 유저들이 언제나 투명하게 확인이 가능하게 되는 특징이 있다.
도 6은 본 발명의 일실시예를 나타낸 것으로서, 유저(S11)가 매물정보기록확인(S22)을 통하여 전체적인 매물만 확인하고, 어느 하나의 매물을 선택 지정하지 않고 펀딩참여(S31)을 하고 투자금입금(S32)을 하는 바람직한 플랫폼 시스템을 나타낸 것이다.
따라서, 매물구매(S33)를 한 후 상가분양투표참여(S41)를 하여 분양된 상가분양 및 임대수익확인(S42)을 하고 정기별로 임대수익분배(S43)가 실행되도록 하는 것이다.
이때, 경우에 따라서는 본 발명은 분양받은 상가 건물을 임대하지 않고 가령 종업원을 채용하여 직접 운영할 수 있고, 운영함으로써 발생되는 매출 수익금이 배분되게 할 수도 있는 것이다.
그리고 건물에 대한 공동구매 후 주식처럼 지분률에 따라 상가 분양 의결권을 갖고 상가의 매출을 POS를 통해서 공동 구매자들이 확인이 가능하고 유저간 매매가 가능하게 되고 NFT 기반기술을 통해서 지분 판매 후에도 일정 부분 수익을 가져갈 수 있게 운영되는 것이다.
따라서, 본 발명은 소자본으로 건물주가 될 수 있으면서도 임대수익 및 매출수익이 도모되므로 상권의 활성화도 도모할 수 있게 된다. 즉, 투자한 본인이 소유하는 건물내의 식당이나 카페 등을 이용시 사용금액의 일정부분도 임대료로 정산 받을 수 있기 때문에 각종 모임이나 행사를 진행할 가능성이 크기 때문이며, 그로 인해 상권 활성화가 도모될 수 있게 되는 것이다.
한편, 본 발명은 플랫폼에 가상 실습용 플랫폼을 실행할 수 있도록 할 수 있으며, 실제로 펀드 투자 전에 가상 실습용 플랫폼으로 모의 실습을 하게 함으로써 본 발명의 폴랫폼을 더욱 이해하게 하여 소자본으로 건물주가 되는 동시에 수익 창출을 도모될 수 있도록 할 수도 있다.
그리고 본 발명은 도면으로 도시되고 설명된 것에 반드시 국한되는 것은 아니고 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자에 의해서 여러가지로 변형 실시될 수 있는 것이므로 청구범위를 크게 벗어나지 않는한 폭넓게 보호되어야 하는 것이 자명한 것이다.
10:플랫폼서버 11:회원관리모듈
12:매물정보모듈 13:펀딩진행모듈
14:매물구매진행모듈 15:분양투표모듈
16:분양 및 임대수익확인모듈 17:임대수익정산모듈
18:매매모듈 171:지분별정산부
172:유저별입력부 173:결재처리부
S10:회원가입과정 S11, S11a:유저
S12:회원가입 S20:매물정보접수 및 확인과정
S21:매물정보접수 S22:매물정보기록확인
S30:펀딩 및 구매과정 S31:펀딩참여
S32:투자금입금 S33:매물구매
S34:소유권등기 S40:유저수익과정
S41:분양투표참여 S42:상가분양 및 임대수익확인
S43:임대수익분배

Claims (7)

  1. 플랫폼서버(10)에 있어서,
    유저(S11)가 실명으로 회원가입(S12)을 하고 관리하는 회원관리모듈(11)과;
    매물정보를 접수하여 저장되고 저장된 매물정보를 유저가 확인 가능하게 하는 매물정보모듈(12)과;
    유저(S11)가 펀딩 참여 가능하게 하고 펀딩된 매물정보와 투자금 정보를 저장하는 펀딩진행모듈(13)과;
    펀딩 참여한 유저(S11) 정보와 구매된 매물정보를 저장하는 매물구매진행모듈(14); 및
    소유 매물에 대해 의결권 행사를 위한 투표가 가능하게 하고, 지분률이 상대적으로 높은 비율대로 분양지분이 배당되게 하고 저장하는 분양투표모듈(15)과;
    분양지분률에 따라 분양한 분양매물정보 및 분양매물의 임대수익 정보를 저장하고, 유저(S11)가 임대수익을 확인 가능하게 하는 분양 및 임대수익확인모듈(16)과;
    임대수익을 유저(S11)의 분양지분률대로 분배되게 정산하고 정산된 임대수익을 배분 지급되게 처리하는 임대수익정산모듈(17)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 플랫폼서버(10)에 유저(S11)의 펀딩지분을 다른 유저(S11)에게 매매 가능하게 하고, 양도 받은 유저(S11)의 회원정보와 양도된 지분률 정보가 임대수익확인모듈(16)과 연동되는 매매모듈(18)를 더 포함되게 이루어지는 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼.
  3. 제 1 항의 플랫폼서버(10)에 의해서,
    유저(S11)가 실명으로 회원가입(S12)을 하는 회원가입과정(S10);
    유저(S11) 및 관리자가 매물 정보를 접수(S21)하고 유저(S11)가 매물정보기록 확인(S22)을 하는 매물정보접수 및 확인과정(S20);
    매물정보기록확인(S22)을 하고, 유저(S11)가 의결권을 부여받아 펀딩참여(S31)를 하고, 투자금입금(S32)을 하고 매물구매(S33)를 한 후 소유권등기(S34)를 하는 펀딩 및 구매과정(S30);
    소유 매물에 대해 분양투표참여(S41)를 하여 펀딩지분률대로 매물 분양을 확정하고, 유저(S11)가 분양 매물의 임대 및 매출수익에 대해 임대수익확인(S42)이 가능하도록 하고, 임대수익분배(S43)를 펀딩지분률에 따라 차등 분배하는 유저수익과정(S40)을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 운영방법.
  4. 제 3 항에 있어서,
    상기 분양투표참여(S41)를 하여 분양된 매물에 대한 펀딩지분을 양도인 유저(S11)가 다른 양수인 유저(S11)에게 매매 가능하도록 하고, 상기 양도인 유저(S11)가 NFT기반 기술을 통해 펀딩지분 양도후에도 양도인 유저(S11)가 소정의 수익금이 배당될 수 있도록 이루어지는 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 운영방법.
  5. 제 3 항에 있어서,
    상기 매물정보기록확인(S22)을 하고 선택한 매물에 대해서 펀딩참여(S31)을 하거나 또는 매물정보기록된 전체 매물에 대해서 펀딩참여(S31)를 하도록 이루어지는 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 운영방법.
  6. 제 3 항에 있어서,
    상기 펀딩참여(S31)시에 일정한 투자금액으로 펀딩하도록 하는 정액펀딩(S311) 및 유저(S11)가 투자금액을 임의 결정하여 펀딩하게 하는 자유펀딩(S312) 중에 어느 하나가 실행되도록 하거나 상기 정액펀딩(S311)과 자유펀딩(S312)을 병행하여 실행되도록 하는 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 운영방법.
  7. 제 3 항에 있어서,
    상기 분양 매물의 임대 및 매출수익을 POS를 통해서 임대수익확인(S42)이 가능하도록 한 것을 특징으로 하는 소자본으로 쉽게 투자해서 건물주가 될 수 있게 하는 플랫폼 운영방법.
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