KR20230059100A - 디지털 자산용 등기부 시스템 및 이를 이용한 부동산의 디지털 자산화 방법 - Google Patents

디지털 자산용 등기부 시스템 및 이를 이용한 부동산의 디지털 자산화 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명의 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법에 관한 것으로, 일 실시예에서, 디지털 자산용 등기부 생성을 원하는 부동산 정보를 수신하는 단계; 수신된 부동산 정보에 기초하여 디지털 자산용 등기부 생성 가능 여부를 심사하는 단계; 상기 심사를 통과하는 경우 디지털 자산용 등기부를 생성하는 단계; 및 상기 생성된 디지털 자산용 등기부와 연관된 디지털 토큰을 발행하는 단계를 포함하는 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법을 개시한다.

Description

디지털 자산용 등기부 시스템 및 이를 이용한 부동산의 디지털 자산화 방법 {Digital asset register system and method for digital asset of real estate}
본 발명은 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 시스템 및 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동한 부동산의 권리변동 및 권리관계를 정확하게 그리고 신뢰성 있게 반영할 수 있는 디지털 자산용 등기부를 제공하고, 이를 이용하여 매도자 및 매수자간 손쉽게 거래를 수행할 수 있는 시스템 또는 방법에 관한 것이다.
부동산은 고가이며 개별성이 강하고 국지성이 높다는 특성상 환금성 및 유동성이 매우 낮으며 전문적인 지식이나 경험이 적은 일반인들이 손쉽게 거래하기 어렵다는 특성을 갖는다. 이러한 부동산 거래의 특성을 극복하기 위해 부동산 시장과 금융시장을 접목한 부동산펀드, 리츠, 또는 부동산 증권화 거래 등과 같은 상품이 출시되었으나 손쉬운 환금성과 높은 수익성을 가진 다른 대체 투자 상품들 때문에 활용도가 높지 않은 실정이다.
한편, 전자상거래 기술의 발달에 따라 부동산을 블록체인 기반의 디지털 자산으로 발행 및 판매하여 자산 유동화를 확보하려는 방법들에 대한 다양한 기술들이 개발되고 있다.
하지만, 전술한 기술들에 의하면 부동산 등기부에 부동산 유동화 회사 또는 부동산 신탁회사 명의의 소유로 기재되거나 담보 물권이 기재되는 등 부동산 등기부 상 실제 권리변동 또는 권리관계와 일치하지 않는다는 문제점이 있으며, 블록체인 기반의 디지털 자산을 이용하여 부동산에 투자하고자 하는 개인 투자자들 역시 환금성 및 유동성이 높아지고 보유에 따른 수익은 배당 받을지라도 본인이 일부 지분만일지라도 부동산을 소유하고 있다는 만족감이나 성취감을 느끼지 못한다는 문제점이 존재하였다.
또한, 유동화된 부동산은 수백 또는 수천 명 이상의 지분 소유자가 발생할 수 있으며 거래 시스템을 통해 수많은 거래가 발생할 수 있는 바 설사 기존의 부동산 등기부 제도를 이용한다 할 지라도 이러한 수많은 지분 소유자에 대해 그리고 수많은 거래 각각에 대해 기존의 부동산 등기부에 등기하는 것이 현실적으로는 불가능하다고 할 수 있다.
따라서, 비록 부동산을 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화하여 발행 및 판매하는 경우에도 해당 부동산의 권리변동 및 권리관계를 정확하게 그리고 신뢰성 있게 반영할 수 있는 새로운 방식의 디지털 자산용 등기부를 제공하기 위한 시스템 또는 방법이 절실하게 요구되고 있다.
또한, 이러한 디지털 자산용 등기부를 제공하는 한편, 이를 이용하여 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화시킨 부동산을 매도자와 매수자 간에 손쉽게 거래할 수 있는 시스템 또는 방법에 대한 필요성도 커지고 있다.
특허문헌1: 한국 공개특허 제10-2017-0107125호 (2017년 09월 25일 공개) 특허문헌2: 한국 특허등록공보 제10-2300327호 (2021년 09월 08일 공고)
본 발명은 상기 문제점을 해결하기 위한 것으로, 부동산을 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화하여 발행 및 판매하는 경우에도 해당 부동산의 권리변동 및 권리관계를 정확하게 그리고 신뢰성 있게 반영할 수 있는 새로운 방식의 디지털 자산용 등기부를 제공하기 위한 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 본 발명은 디지털 자산용 등기부를 이용하여 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화시킨 부동산을 매도자와 매수자 간에 손쉽게 거래할 수 있는 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법으로서, 디지털 자산용 등기부 생성을 원하는 부동산 정보를 수신하는 단계; 수신된 부동산 정보에 기초하여 디지털 자산용 등기부 생성 가능 여부를 심사하는 단계; 상기 심사를 통과하는 경우 디지털 자산용 등기부를 생성하는 단계; 및 상기 생성된 디지털 자산용 등기부와 연관된 디지털 토큰을 발행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법을 개시한다.
본 발명의 다른 실시예에 따르면, 상기 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법을 실행시키기 위한 컴퓨터 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독가능 기록매체를 개시한다.
본 발명에 따르면 부동산을 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화하여 발행 및 판매하는 경우에도 새로운 방식의 디지털 자산용 등기부를 통해 해당 부동산의 권리변동 및 권리관계를 정확하게 그리고 신뢰성 있게 반영할 수 있다.
또한, 본 발명에 따르면 디지털 자산용 등기부를 이용하여 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화시킨 부동산을 매도자와 매수자 간에 손쉽게 거래할 수 있다
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 시스템을 포함하는 네트워크 구성을 설명하는 도면,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템의 각 구성요소를 설명하는 도면,
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 특권 등록자의 각 구성요소를 설명하는 도면,
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 디지털 자산용 등기부를 제공하는 과정을 설명하기 위한 흐름도,
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 디지털 자산용 등기부를 이용하여 매도자 및 매수자간에 거래를 수행하는 것을 설명하는 흐름도이다.
이상의 본 발명의 목적들, 다른 목적들, 특징들 및 이점들은 첨부된 도면과 관련된 이하의 바람직한 실시예들을 통해서 쉽게 이해될 것이다. 그러나 본 발명은 여기서 설명되는 실시예들에 한정되지 않고 다른 형태로 구체화될 수도 있다. 오히려, 여기서 소개되는 실시예들은 개시된 내용이 철저하고 완전해질 수 있도록 그리고 당업자에게 본 발명의 사상이 충분히 전달될 수 있도록 하기 위해 제공되는 것이다.
본 명세서에서 제1, 제2 등의 용어가 구성요소들을 기술하기 위해서 사용된 경우, 이들 구성요소들이 이 같은 용어들에 의해서 한정되어서는 안된다. 이들 용어들은 단지 어느 구성요소를 다른 구성요소와 구별시키기 위해서 사용되었을 뿐이다. 여기에 설명되고 예시되는 실시예들은 그것의 상보적인 실시예들도 포함한다.
본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 '~를 포함한다', '~로 구성된다', 및 '~으로 이루어진다'라는 표현은 언급된 구성요소 외에 하나 이상의 다른 구성요소의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.
본 명세서에서 용어 '소프트웨어'는 컴퓨터에서 하드웨어를 움직이는 기술을 의미하고, 용어 '하드웨어'는 컴퓨터를 구성하는 유형의 장치나 기기(CPU, 메모리, 입력 장치, 출력 장치, 주변 장치 등)를 의미하고, 용어 '단계'는 소정의 목적을 달성하기 위해 시계열로 연결된 일련의 처리 또는 조작을 의미하고, 용어 '컴퓨터 프로그램', '프로그램‘, 또는 '알고리즘'은 컴퓨터로 처리하기에 적합한 명령의 집합을 의미하고, 용어 '프로그램 기록 매체'는 프로그램을 설치하고 실행하거나 유통하기 위해 사용되는 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 의미한다.
본 명세서에서 발명의 구성요소를 지칭하기 위해 사용된 '~부', '~모듈', '~유닛', '~블록', '~보드' 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 물리적, 기능적, 또는 논리적 단위를 의미할 수 있고 이는 하나 이상의 하드웨어나 소프트웨어 또는 펌웨어로 구현되거나 또는 하나 이상의 하드웨어, 소프트웨어, 및/또는 펌웨어의 결합으로 구현될 수 있다.
본 명세서에서 '모바일 기기', '컴퓨터', '컴퓨팅 장치', '서버 장치', 또는 '서버'는 윈도우, 맥, 또는 리눅스와 같은 운영체제, 컴퓨터 프로세서, 메모리, 응용프로그램들, 기억장치(예를 들면, HDD, SDD), 및 모니터를 구비한 장치로 구현될 수 있다. 컴퓨터는 예를 들면, 데스크톱 컴퓨터나 노트북, 모바일 단말기 등과 같은 장치일 수 있으나 이들은 예시적인 것이며 이에 한정되는 것은 아니다. 모바일 단말기는 스마트폰, 태블릿 PC, 또는 PDA와 같은 모바일 무선통신기기 중 하나일 수 있다.
한편 본 명세서에서 발명의 각 구성요소, 예컨대 '부동산 소유자', '투자자', '부동산 거래 시스템', '부동산 관리 사업자', 및 '특권 등록자' 등의 구성요소는 사람을 지칭할 수도 있지만 문맥에 따라서 해당 기능 또는 역할을 하는 사람이 사용하는 컴퓨터 장치를 의미함을 이해할 것이다. 예를 들어 본 명세서에서 '부동산 소유자'는 부동산을 소유한 사람을 의미할 수도 있고 부동산 소유자가 사용하는 컴퓨터 장치(예컨대 PC, 모바일 기기, 또는 서버 등)를 의미할 수도 있다.
본 명세서에서 사용되는 용어인 “디지털 금고”는 디지털 금고 뿐만 아니라 디지털 지갑(전자지갑)도 의미할 수 있는 포괄적인 용어로 사용되며, 문맥에 따라 디지털 금고 또는 디지털 지갑으로 해석될 수 있음을 밝힌다. 디지털 금고(또는 디지털 지갑)는 디지털 자산, 디지털 토큰, 전자화폐 등의 입출금 내역이나 잔액을 기록할 수 있다. 또는 디지털 금고(또는 디지털 지갑)는 디지털 자산(예컨대 암호화폐)에 접근할 수 있는 개인키를 보관하는 저장소이고 이 경우 디지털 자산은 예컨대 블록체인 네트워크 상에 기록되어 있을 수 있다.
본 명세서에서, 구성요소 'A'가 구성요소 'B'에게 정보, 내역, 및/ 또는 데이터를 전송한다고 함은 구성요소 'A'가 구성요소 'B'에게 직접 전송하거나 또는 구성요소 'A'가 적어도 하나 이상의 다른 구성요소를 통해서 구성요소 'B'에 전송하는 것을 포함하는 의미로 사용한다.
이하 도면을 참조하여 본 발명을 상세히 설명하도록 한다. 아래의 특정 실시예들을 기술하는데 있어서 여러 가지의 특정적인 내용들은 발명을 더 구체적으로 설명하고 이해를 돕기 위해 작성되었다. 하지만 본 발명을 이해할 수 있을 정도로 이 분야의 지식을 갖고 있는 독자는 이러한 여러 가지의 특정적인 내용들이 없어도 사용될 수 있다는 것을 인지할 수 있다. 또한 발명을 기술하는 데 있어서 공지 또는 주지관용 기술이면서 발명과 크게 관련 없는 부분들은 본 발명을 설명하는 데 있어 혼돈을 막기 위해 기술하지 않음을 미리 언급해 둔다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 시스템을 포함하는 네트워크 구성을 개략적으로 도시하였다.
부동산 거래 시스템(10)은 디지털 자산용 등기부 생성을 원하는 부동산 소유자(30)로부터 특정 부동산에 대한 정보를 수신하고, 특권 등록자(20)와의 통신을 통하여 해당 부동산이 디지털 자산용 등기부 생성에 적합하여 디지털 자산용 등기부가 생성되는 경우 이에 따른 디지털 토큰을 발행하고 부동산 소유자(30)의 디지털 금고에 발행된 디지털 토큰을 입금한다. 여기서 '디지털 자산용 등기부'는 블록체인 기반의 디지털 데이터로서 그 생성 및 변경 이력이 관리될 수 있으므로 기존의 부동산 등기부를 대신하여 등기부의 역할을 수행할 수 있다. '디지털 토큰' 역시 특정 부동산의 디지털 자산용 등기부 생성에 따라 발행되는 블록체인 기반의 디지털 자산으로서 해당 부동산의 정보 또한 블록체인 데이터 내에 기록될 수 있다. 또한, 후술하는 바와 같이 디지털 토큰은 부동산 거래 시스템(10) 내에서 거래가 가능하다.
또한, 부동산 거래 시스템(10)은 디지털 자산용 등기부를 이용하여 부동산 지분의 매도 및 매수시 그 중개 플랫폼으로서의 역할도 수행할 수 있으며, 보다 구체적으로 특정 부동산 지분을 갖고 있는 매도자 또는 특정 부동산 지분을 매수하고자 하는 매수자의 매도/매수 신청을 시스템에 등록하여 잠재적인 매수자 및 매도자가 해당 정보를 확인할 수 있도록 하는 한편, 매수/매도 거래를 중개하고 거래 성립시 지분에 해당하는 디지털 토큰의 소유자 변경을 기록하고 매도자 및 매수자의 디지털 금고에도 해당 결과를 반영하여 디지털 토큰의 입출금을 기록한다. 이후 상술하겠지만, 부동산 지분의 매도/매수 발생시 특권 등록자(20)는 디지털 토큰의 블록체인 데이터를 확인 및/또는 부동산 거래 시스템(10)으로부터의 부동산 지분 매매에 대한 통지를 받고 디지털 자산용 등기부를 갱신할 수 있다.
부동산 거래 시스템(10)은 독립적인 컴퓨터 장치 즉 독립적인 프로세서(CPU), 메모리, 저장장치(예컨대 HDD 또는 SSD), 및 운영체제(OS)를 구비하고 그에 기반하여 동작하는 독립적인 컴퓨터 장치일 수 있고 또는 하나 이상의 독립된 컴퓨터 장치가 유선 및/또는 무선 통신 네트워크(60)를 통하여 서로 연결되는 분산 다중 서버 방식 또는 클라우드 방식으로 구성될 수도 있다.
부동산 거래 시스템(10)에 연결되는 데이터베이스(15)는 부동산 거래 시스템(10)에서 생성 및 변경하는 다양한 데이터들을 저장하고 있으며, 그 일 예로서 부동산의 적절한 가액을 판단하기 위한 다양한 데이터, 부동산 거래 시스템(10)에서 생성하는 디지털 토큰에 관련된 데이터, 부동산 소유자(30) 및 투자자(50)들이 보유한 디지털 금고에 대한 데이터, 부동산 지분 매매 중개에 관련된 데이터 등을 포함할 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다.
특권 등록자(20)는 기존 부동산 등기부 및 디지털 자산용 등기부의 생성, 갱신 및 말소 등에 대한 권한을 갖고 있으며 예를 들어 법원 등기소 또는 법원 등기소로부터 권한을 위임받은 대행자 등이 이에 해당할 수 있다. 특권 등록자(20)는 부동산 거래 시스템(10)과의 통신을 통해 특정 부동산에 대한 정보를 수신하고 디지털 자산용 등기부 생성에 적격한지 여부를 심사하며, 심사를 통과하는 경우 부동산에 대한 지분 단위를 결정하고 디지털 자산용 등기부를 생성한다. 한편, 본 발명의 다른 예에 따르면, 부동산에 대한 지분 단위가 부동산 소유자(30)의 요청에 의해 결정될 수도 있다. 전술한 바와 같이 디지털 자산용 등기부는 블록체인 기반의 디지털 데이터로서 그 생성 및 변경 이력이 관리될 수 있으므로 기존의 부동산 등기부를 대신하여 등기부의 역할을 수행할 수 있다.
또한, 부동산 특권 등록자(20)는 부동산 거래 시스템(10)을 통하여 디지털 자산용 등기부가 생성된 부동산 지분의 매도/매수 발생시 부동산 거래 시스템(10)이 발행한 디지털 토큰의 소유자 변경 내용을 확인 및/또는 부동산 거래 시스템(10)으로부터 부동산 매매 통지를 수신하고 이에 기초하여 해당 부동산 지분의 권리 관계를 변경하는 방식으로 디지털 자산용 등기부를 갱신할 수 있다.
특권 등록자(20)는 독립적인 컴퓨터 장치 즉 독립적인 프로세서(CPU), 메모리, 저장장치(예컨대 HDD 또는 SSD), 및 운영체제(OS)를 구비하고 그에 기반하여 동작하는 독립적인 컴퓨터 장치일 수 있고 또는 하나 이상의 독립된 컴퓨터 장치가 유선 및/또는 무선 통신 네트워크(60)를 통하여 서로 연결되는 분산 다중 서버 방식 또는 클라우드 방식으로 구성될 수도 있다.
특권 등록자(20)에 연결되는 데이터베이스(25)는 특권 등록자(20)가 생성 및 변경하는 다양한 데이터들을 저장하고 있으며, 그 일 예로서 디지털 자산용 등기부를 신청하는 신청인 및 부동산에 대한 데이터, 특권 등록자(20)가 관리하는 기존의 부동산 등기부에 관한 데이터, 특권 등록자(20)가 생성 및 갱신하는 디지털 자산용 등기부에 관한 데이터를 포함하나 이에 한정되는 것은 아니다.
부동산 소유자(30)는 부동산 거래 시스템(10)을 통하여 본인이 소유하고 있는 부동산에 대한 디지털 자산용 등기부의 생성을 요청하기 위한 부동산 정보를 입력하고, 이에 따라 디지털 자산용 등기부가 생성시 해당 부동산 가액에 해당하는 디지털 토큰이 부동산 소유자(30)의 디지털 금고에 입금된다. 디지털 금고는 부동산 거래 시스템(10)과는 별도로 부동산 소유자가 디지털 토큰의 입금 및 추후 거래를 위해 신설하는 디지털 지갑을 포함할 수 있고, 특히 네트워크를 통해 실시간으로 거래할 수 있는 방식인 핫 월렛(hot wallet) 방식을 포함할 수 있다. 부동산 소유자(30)는 적절한 시점에 부동산 거래 시스템(10)에 자신의 디지털 금고에 대한 정보를 전달하고, 디지털 자산용 등기부의 생성시 해당 부동산의 가액에 대응하여 발행되는 디지털 토큰이 자신의 디지털 금고에 입금될 수 있으며, 부동산 지분 매도시 해당 지분에 대응하는 디지털 토큰이 디지털 금고에서 출금될 수 있다.
또한, 부동산 소유자(30)는 자신이 부동산 지분을 보유하고 있는 경우 부동산 지분의 매도 신청을 할 수 있으며, 매수자와의 매매 거래 성립시 자신이 보유하고 있는 디지털 금고에서 해당 지분에 대응하는 디지털 토큰이 출금되는 한편 매수자가 매수에 사용한 금액(현금 또는 블록체인 방식의 다른 코인 또는 토큰 등)이 디지털 금고에 입금될 수 있다. 한편, 전술한 바와 같이 특권 등록자(20)는 디지털 토큰을 참조하여 디지털 자산용 등기부가 갱신될 수 있으므로, 거래에 따른 권리 관계 변동을 정확하고 신뢰성 있게 디지털 자산용 등기부에 반영할 수 있다.
부동산 소유자(30)는 독립적인 컴퓨터 장치 즉 독립적인 프로세서(CPU), 메모리, 저장장치(예컨대 HDD 또는 SSD), 및 운영체제(OS)를 구비하고 그에 기반하여 동작하는 독립적인 컴퓨터 장치일 수 있다.
부동산 관리 사업자(40)는 디지털 자산용 등기부가 생성된 특정 부동산의 임대차 등 부동산 관리를 대행하는 사업자의 컴퓨터 장치일 수 있다. 부동산 관리 사업자(40)는 건물 임대인이 수납한 임대료 등 수익금을 현금 또는 온라인 송금으로 부동산 거래 시스템(10)에 전달하거나 블록체인 방식의 다른 코인 또는 토큰 등으로 부동산 거래 시스템(10)에 전달할 수 있고, 이에 따라 부동산 거래 시스템(10)은 해당 부동산의 지분 소유자들 모두에게 그 지분에 비례하여 배당하여 각 지분 소유자들의 디지털 금고에 입금 처리할 수 있다.
부동산 관리 사업자(40)는 독립적인 컴퓨터 장치 즉 독립적인 프로세서(CPU), 메모리, 저장장치(예컨대 HDD 또는 SSD), 및 운영체제(OS)를 구비하고 그에 기반하여 동작하는 독립적인 컴퓨터 장치일 수 있고 또는 하나 이상의 독립된 컴퓨터 장치가 유선 및/또는 무선 통신 네트워크(60)를 통하여 서로 연결되는 분산 다중 서버 방식 또는 클라우드 방식으로 구성될 수도 있다. 또한, 타 실시예에 의하면 부동산 거래 시스템(10) 및 부동산 관리 사업자(40)는 물리적으로 하나의 컴퓨터 장치, 또는 서로 독립된 컴퓨터 장치이나 유선 및/또는 무선 통신 네트워크(60)를 통하여 서로 연결되어 논리적으로 하나의 장치로서 기능할 수도 있다.
투자자(50)는 디지털 자산용 등기부가 생성된 특정 부동산의 지분을 매수하거나 이미 지분을 보유하고 있는 경우에는 매도할 수 있다. 투자자(50)는 부동산 지분의 매도/매수 신청을 할 수 있으며, 거래 성립시 매수의 경우에는 해당 지분에 대응하는 디지털 토큰이 입금되는 한편 매수에 사용된 금액이 디지털 금고에서 출금될 수 있다. 매도의 경우에는 해당 지분에 대응하는 디지털 토큰이 출금되는 한편 매수자가 매수에 사용한 금액이 디지털 금고에 입금될 수 잇다. 매도 및 매수 어떠한 경우에도 특권 등록자(20)가 디지털 토큰의 권리관계 변경 내용을 참조하여 디지털 자산용 등기부가 갱신될 수 있으므로, 거래에 따른 권리 관계 변경 또한 정확하고 신뢰성 있게 디지털 자산용 등기부에 반영될 수 있다. 한편 도 1에서는 투자자(50)로서 투자자 1 및 투자자 2(51, 52)만을 도시하였으나 이 개수는 예시적인 것이며, 본 발명의 실제 구현시에는 하나 이상의 임의의 투자자들이 부동산 거래 시스템(10)을 통하여 부동산 지분의 매매 거래를 할 수 있음을 이해할 것이다.
투자자(50)는 독립적인 컴퓨터 장치 즉 독립적인 프로세서(CPU), 메모리, 저장장치(예컨대 HDD 또는 SSD), 및 운영체제(OS)를 구비하고 그에 기반하여 동작하는 독립적인 컴퓨터 장치일 수 있다.
통신 네트워크(60)는 부동산 거래 시스템(10), 특권 등록자(20), 부동산 소유자(30), 부동산 관리 사업자(40) 및 하나 이상의 투자자(50) 간에 통신할 수 있는 유선 및/또는 무선 통신 네트워크 중 적어도 하나를 의미할 수 있으며, 예를 들어 인터넷, 전용선(Leased Line), LAN(Local Area Network), MAN(Metropolitan Area Network), GSM(Global System for Mobile Network), HSDPA(High Speed Downlink Packet Access), 와이-파이(Wi-Fi), VoIP(Voice over Internet Protocol), 3GPP Long Term Evolution (LTE) 또는 5G, 6G 등에서 선택되는 하나 이상의 유선 및/또는 무선 통신 네트워크를 의미할 수 있다.
다음으로 도 2를 참조하여 부동산 거래 시스템(10)의 각 구성요소를 설명하면, 본 발명의 일 예에 따른 부동산 거래 시스템(10)은 송수신 모듈(11), 부동산 등록 모듈(12), 디지털 토큰 발행 모듈(13), 부동산 거래 모듈(14) 및 부동산 수익 배분 모듈(16)을 포함할 수 있다. 대안적 실시예에서 부동산 거래 시스템(10)은 데이터베이스(15)를 포함할 수 있다. 데이터베이스(15)는 물리적으로 부동산 거래 시스템(10) 내에 위치할 수도 있고, 물리적으로 부동산 거래 시스템(10) 외부에 위치하되 무선 또는 유선 통신을 통해 부동산 거래 시스템(10)과 통신하도록 구성될 수도 있다.
송수신 모듈(11)은 부동산 거래 시스템(10)의 수신 및 송신을 처리하는 기능부로서 부동산 소유자(30)로부터 디지털 자산용 등기부 생성 요청과 함께 입력되어 수신한 부동산 정보, 특권 등록자(20)로부터 디지털 자산용 등기부 생성에 대한 정보, 부동산 지분 매도 또는 매수 신청에 대한 정보 등을 수신하고 부동산 심사 요청, 부동산 소유자(30) 또는 부동산 지분 매도/매수자의 디지털 금고에 디지털 토큰을 입금 또는 출금하였다는 정보 등을 송신하는 기능을 수행하나, 이는 일 예에 불과하며, 본 발명의 다양한 예에 따라 부동산 거래 시스템(10)이 다른 구성요소로부터의 또는 다른 구성요소로의 모든 정보 또는 데이터의 수신 및 송신을 수행하는 기능을 가진다.
부동산 등록 모듈(12)은 송수신 모듈(11)로부터 특정 부동산의 디지털 자산용 등기부 생성 요청이 수신되는 경우, 특권 등록자(20)에게 해당 부동산의 심사 요청을 수행하고 디지털 자산용 등기부가 생성된 경우 해당 부동산에 대한 가격을 결정하고 후술하는 디지털 토큰 발행 모듈(13)에게 결정된 가격에 해당하는 디지털 토큰의 발행을 요청하는 기능부이다. 부동산에 대한 가격 결정은 종래에 개시된 다양한 방법 및/또는 기술을 이용할 수 있다. 예를 들어 부동산 소유자(30)가 직접 입력할 수도 있고, 다른 예로서 해당 부동산의 지목, 총 면적, 위치, 공시지가 또는 활용계획에 기초하여 또는 각 항목에 대한 특정 가중치를 부여하여 부동산 가격을 결정할 수 있다. 다른 예로서, 온라인 부동산 거래 서비스에서 제공하는 시세를 이용하여 해당 부동산 또는 해당 부동산과 대응할 수 있는 타 부동산의 부동산 거래 서비스에서의 시세에 기초하여 부동산의 가격을 결정할 수도 있다. 또는 감정평가 절차를 통해 해당 부동산의 감정평가금액을 책정하도록 하고 해당 금액을 부동산 소유자(30)의 디지털 자산용 등기부 생성 요청시 함께 입력하도록 하여, 이 금액을 참조로 부동산 가격을 결정할 수 있다. 또한, 후술하는 디지털 토큰 발행 모듈(13)의 디지털 토큰 발행시, 발행된 디지털 토큰을 부동산 소유자(30)의 디지털 금고에 입금하는 기능 또한 수행할 수 있다.
디지털 토큰 발행 모듈(13)은 부동산 등록 모듈(12)에 의해 결정된 부동산 가격을 이용하여 블록체인 기술 기반의 디지털 자산인 디지털 토큰을 발행하는 기능부이다. 디지털 토큰은 디지털 자산용 등기부가 생성된 각 부동산 별로 발행될 수 있으며 해당 부동산의 정보 또한 블록체인 데이터 내에 기록될 수 있다. 발행되는 디지털 토큰의 수는 결정된 부동산의 가격에 대응하여 산출될 수 있으며, 일 예로서 1,000원 당 1개의 디지털 토큰이 발행되는 경우 해당 부동산 가액이 1,000,000,000원일 때 1,000,000개의 디지털 토큰이 발행될 수 있으며, 이렇게 발행된 디지털 토큰 (예컨대, 1,000,000개)는 전술한 부동산 등록 모듈(12)에 의해 부동산 소유자(30)의 디지털 금고로 입금되게 된다. 한편, 이렇게 발행된 디지털 토큰은 후술하는 부동산 거래 모듈(14)을 통해 부동산 지분 매도자/매수자 간에 거래될 수 있다.
부동산 거래 모듈(14)은 디지털 자산용 등기부가 생성되어 유동화된 부동산의 지분 거래를 매도자와 매수자 사이에서 중개하는 기능을 수행하는 기능부이다. 보다 상세하게는, 부동산 지분의 매도자(예컨대, 부동산 소유자(30) 또는 이로부터 지분을 매수한 투자자(50)에 해당) 또는 매수자(지분을 매수하고자 하는 투자자(50)에 해당)로부터 자신이 소유하고 있는 부동산의 지분 또는 자신이 매수하고자 하는 특정 부동산의 지분에 대한 매도/매수 신청을 접수하고 이 정보를 시스템(10)에 등록하고 잠재적인 매수자/매도자들에게 공개함으로써 부동산 지분 매매를 중개한다. 상기 신청은 각 매도자/매수자의 디지털 금고에 대한 정보를 포함할 수 있다. 부동산 지분의 매매 중개는 종래에 개시된 다양한 방법 및/또는 기술을 이용할 수 있으며, 일 예로서 증권 거래와 같이 지분의 매도/매수 희망 가격을 기재하고 기재된 희망 가격이 일치하는 경우에만 거래가 성립하는 방식을 적용할 수도 있다. 거래 성립시, 부동산 거래 모듈(14)은 해당 거래 기록을 블록체인 상에 기록하고 디지털 토큰(예컨대, 거래 기록을 반영하는 블록체인의 새로운 블록을 생성하도록 하고), 이에 따라 부동산 지분 매도자의 디지털 금고에서는 디지털 토큰이 출금되고, 부동산 지분 매수자의 디지털 금고에서는 디지털 토큰이 입금되도록 (예컨대, 매수에 사용한 금액은 부동산 지분 매수자의 디지털 금고에서 인출 또는 출금되어 부동산 지분 매도자의 디지털 금고에 입금되도록) 할 수 있다. 일 예에 있어서, 부동산 거래 모듈(14)은 거래 성립시 디지털 자산용 등기부의 갱신을 위해 특권 등록자(20)에 거래 사실을 통지할 수 있다.
마지막으로 부동산 수익 배분 모듈(16)은 디지털 자산용 등기부가 생성된 부동산의 수익을 통해 발생되는 이익금을 부동산의 지분 소유자 모두에게 배당하는 기능을 수행하는 기능부이다. 일 예로서, 부동산 수익 배분 모듈(16)은 부동산 관리 사업자(40)의 관리 대행에 따라 발생한 수익금을 전달받은 경우, 디지털 자산용 등기부에 기재된 각 지분 소유권자의 지분 비율에 비례하여 전달받은 수익금을 배당할 수 있다. 각 지분 소유권자의 디지털 금고 정보는 부동산의 디지털 자산용 등기부 생성 요청시 또는 거래시 입력되어 데이터베이스(15)에 저장되어 있으며, 수익금의 배당은 저장된 디지털 금고에 수익금을 지분에 비례하여 계산한 배당금을 입금함으로써 완료할 수 있다.
다음으로, 도 3을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 특권 등록자(20)의 각 구성요소를 설명한다. 본 발명의 일 실시예에 따른 특권 등록자(20)는 송수신 모듈(21), 부동산 심사 모듈(22), 디지털 자산용 등기부 생성 모듈(23), 및 디지털 자산용 등기부 갱신 모듈(24)을 포함할 수 있다. 송수신 모듈(21)은 특권 등록자(20)의 수신 및 송신을 처리하는 기능부로서 부동산 거래 시스템(10)을 통하여 수신되는 부동산 심사 요청, 또는 특정 부동산에 대한 지분 매매가 이루어졌다는 정보 등을 수신하고 디지털 자산용 등기부가 생성 또는 갱신되었다는 정보 등을 송신하는 기능을 수행하나, 이는 예에 불과하며, 본 발명의 다양한 예에 따라 특권 등록자(20)가 다른 구성요소로부터의 또는 다른 구성요소로의 모든 정보 또는 데이터의 수신 및 송신을 수행하는 기능을 갖는다는 것을 이해할 수 있다.
부동산 심사 모듈(22)은 부동산 거래 시스템(10)을 통하여 특정 부동산의 심사를 요청받는 경우, 이를 심사하고 심사 통과시 부동산의 지분 단위를 결정한 후 후술하는 디지털 자산용 등기부 생성 모듈(23)을 통하여 디지털 자산용 등기부의 생성을 요청하는 기능부이다. 여기서, 부동산의 심사는 디지털 자산용 등기부의 생성을 요청한 부동산 소유자(30)가 적법한 소유주인지, 그리고 해당 부동산에 대한 디지털 자산용 등기부 생성이 가능한지 여부(예컨대, 해당 부동산에 대한 담보권 등 제한 물권이 존재하여 소유자의 자유로운 처분이 불가능한지 여부 등)를 심사한다. 일 예로서, 적법한 소유주인지 여부는 해당 부동산의 등기부 갑구에 기재된 소유자 관련 내용과 공인 인증서, 통장, 신용카드 또는 SMS 등을 통한 신청자 관련 내용을 비교하는 방식으로 이루어질 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다. 디지털 자산용 등기부 생성이 가능한지 여부 또한 해당 부동산 등기부 을구에 기재된 제한 물권이 있는지 여부를 확인하는 방식으로 이루어질 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다.
심사를 통과하는 경우 (즉, 부동산 소유자가 적법한 소유주이고, 해당 부동산에 대한 디지털 자산용 등기부 생성이 가능한 경우), 부동산 심사 모듈(22)은 해당 부동산의 지분 수를 결정한다. 부동산의 지분 수는 디지털 자산용 등기부 생성을 신청할 때 부동산 소유자(30)로부터 입력받아 이에 기초할 수도 있고 (예컨대, 부동산 소유자가 1,000개의 지분수를 요청하는 경우 해당 부동산의 소유권 지분을 1,000개로 할 수 있다), 부동산 거래 시스템(10)에서 결정한 부동산 가격에 기초하여 (예컨대, 1,000원 당 1개의 지분이라 가정하면, 결정된 부동산 가격이 1,000,000,000원인 경우 지분 수는 1,000,000이 될 수 있다) 결정할 수도 있으며, 또는 다른 방식을 이용하여 특권 등록자(20)가 결정할 수도 있다. 다만 결정된 지분 각각은 거래가 가능하므로 지분 금액이 크지 않는 것이 추후 자유로운 지분 거래에 바람직하다는 것은 이해될 수 있다. 다른 실시예에 있어서는, 부동산 지분수의 결정은 디지털 자산용 등기부의 생성 이후에 이루어질 수도 있다.
디지털 자산용 등기부 생성 모듈(23)은 해당 부동산에 대한 심사를 통과하면 (또는 심사 통과 및 부동산 지분수가 결정되면) 디지털 자산용 등기부를 생성하는 기능부이다. 디지털 자산용 등기부는 기존의 부동산 등기부를 대체하는 역할을 하므로, 제3자의 열람을 위해 기존의 부동산 등기부 원부의 표제부 또는 갑구 부분에 본 부동산은 디지털 자산으로 변환하여 거래하기로 하였다는 취지의 내용을 등록할 수 있으며, 이와 함께 블록체인 기반의 디지털 데이터인 디지털 자산용 등기부를 생성한다. 블록체인 기반으로 생성된 디지털 자산용 등기부는 그 신뢰성 및 정확성이 담보되고, 그 생성 및 변경 이력이 관리될 수 있으므로 기존의 부동산 등기부를 대신하여 등기부의 역할을 수행할 수 있다. 디지털 자산용 등기부 생성 모듈(23)은 디지털 자산용 등기부를 생성하였다는 정보를 부동산 거래 시스템(10)에 통지할 수 있다.
디지털 자산용 등기부 갱신 모듈(24)은 특정 부동산에 대한 지분 매매가 발생하는 경우 그에 따른 권리관계 변경을 디지털 자산용 등기부에 갱신하기 위한 기능부이다. 디지털 자산용 등기부 갱신 모듈(24)은 부동산 거래 시스템(10)으로부터 특정 부동산의 지분 매매 거래가 성립되었다는 정보(특정 부동산에 대한 정보, 매도자 및 매수자 정보 포함)를 통지받거나 또는 부동산 거래 시스템(10)이 디지털 자산용 등기부 생성에 따라 발행한 디지털 토큰을 참조하여 소유주의 변경이 확인되는 경우 해당 부동산의 지분에 대해 매도자 정보를 매수자 정보로 변경하는 갱신을 수행한다 (예컨대, 거래 기록 및 지분 소유자의 변경을 반영하는 블록체인의 새로운 블록을 생성하도록 할 수 있다). 따라서, 디지털 자산용 등기부는 실제 권리관계를 정확히 반영할 수 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 디지털 자산용 등기부를 제공하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4를 참조하면, 부동산 소유자(30)가 부동산 정보를 입력하고 디지털 자산용 등기부 생성을 부동산 거래 시스템(10)에 요청할 수 있다(S400). 부동산 거래 시스템(10)은 이 요청을 수신하고 특권 등록자(20)에게 해당 부동산에 대한 심사를 요청한다(S410). 단계(S400)에서 부동산 소유자(30)가 입력하는 부동산 정보에는 디지털 자산용 등기부 생성을 하고자 하는 부동산의 주소 등과 같은 부동산 자체에 대한 정보, 부동산 소유자(30)가 진정한 소유자임을 확인할 수 있는 공인 인증서, 통장, 신용카드 또는 핸드폰 번호 및 SMS 등을 통한 소유자 관련 정보, 부동산 소유자(30)가 해당 부동산에 대해 원하는 지분 수에 대한 정보, 감정평가에 기초한 해당 부동산의 희망 가격에 대한 정보, 및 부동산 소유자의 디지털 금고 관련 정보 등을 포함할 수 있으나 이에 한정되지 않는다. 도 4에는 도시되지 않았으나 이 중 일부 정보는 단계(S400)가 아닌 각각의 정보가 필요한 단계에서 추가적으로 부동산 소유자(30)로부터 입력을 받을 수도 있다.
또한 대안적 실시예에서, 부동산 소유자(30)가 부동산에 대한 심사를 특권 등록자(20)에게 직접 요청할 수도 있고, 이 경우 특권 등록자(20)가 부동산 심사 요청 사실을 부동산 거래 시스템(10)에 알릴 수도 있다.
특권 등록자(20)는 부동산 거래 시스템(10)으로부터 부동산 심사 요청 수신시 부동산 심사를 진행한다(S420). 부동산 심사는 기본적으로 부동산 소유자가 해당 부동산에 대한 진정한 소유자가 맞는지 여부 및 해당 부동산에 대해 디지털 자산용 등기부를 생성할 수 있는지 (해당 부동산에 대해 자유로운 처분을 할 수 없도록 하는 제한 물권 등이 있는지 여부 등)에 대해 진행하며 심사를 통과하는 경우 부동산의 지분 수를 결정한다(S430). 부동산의 지분 수는 단계(S400)에서 입력받은 부동산 소유자(30)가 원하는 지분 수에 기초하여 결정할 수도 있고, 또는 후술하는 단계(S450)에서 결정되는 부동산의 가격에 기초하여 결정할 수도 있으며 (이 경우 단계(S430)는 단계(S440 및 S450) 이후 수행될 수도 있다) 또는 종래에 공지된 임의의 다른 방식을 이용하여 결정할 수도 있다.
이후 특권 등록자(20)는 디지털 자산용 등기부를 생성하고(S440), 부동산 거래 시스템에 디지털 자산용 등기부가 생성되었다는 정보를 통지한다. 디지털 자산용 등기부는 블록체인 기반의 디지털 데이터로서 그 생성 및 변경 이력이 저장되어 관리될 수 있으며, 단계(S430)에서 지분 수가 결정된 경우 지분 수에 대한 정보가 더 추가될 수 있다.
일 실시예에서, 어떤 임의의 부동산에 대해 디지털 자산용 등기부가 생성되면 특권 등록자(20)는 해당 부동산에 대해 실물 등기부를 더 이상 사용하지 않고 디지털 자산용 등기부를 사용할 수 있다. 예를 들어 특권 등록자(20)는 해당 부동산의 실물 등기부에(예컨대 부동산 등기부의 갑구 또는 을구 등에) "해당 부동산은 디지털 자산화되었으므로 향후의 거래관계를 실물 등기부로 관리하지 않고 디지털 자산용 등기부로 관리한다"라는 취지의 사항을 기재하여 제3자에게 공시할 수 있다.
이와 같이 본 발명에 의하면, 기존 실물 부동산 등기부를 사용하여 디지털 자산화를 할 경우의 문제점을 해결할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산을 디지털 자산화할 경우 실물 등기부를 대체하여 디지털 자산용 등기부를 생성하고 디지털 자산용 등기부에서 지분의 매매 거래를 관리할 수 있으므로, 부동산이 디지털 유동화되어 수백 내지 수만 개 이상의 지분으로 분리되어 거래되더라도 이러한 수많은 거래를 디지털 자산용 등기부에 실시간 반영하여 관리할 수 있다. 또한 이 때 디지털 자산용 등기부를 관리하는 주체인 특권 등록자(20)가 법원 등기소 또는 이로부터 권한을 위임받은 대행자가 될 수 있고 디지털 자산용 등기부를 블록체인 기반의 디지털 자산으로 유동화하여 관리하기 때문에 디지털 자산용 등기부에 대한 신뢰성과 거래 안정성을 담보할 수 있다.
부동산 거래 시스템(10)은 특권 등록자(20)로부터 해당 부동산에 대한 디지털 자산용 등기부가 생성되었다는 정보를 통지받으면, 해당 부동산에 대한 가격을 결정하고 디지털 토큰을 발행한다(S450). 해당 부동산에 대한 가격을 결정하기 위해 단계(S400)에서 입력 받은 희망하는 부동산 가격에 대한 정보, 통신 네트워크 (60)를 통하여 통신할 수 있는 부동산 거래 시스템(도시되지 않음) 또는 데이터베이스(15)에 저장된 부동산 시세나 해당 부동산의 지목, 총 면적, 위치, 공시지가 또는 활용계획 등을 참조하여 결정할 수 있다. 단계(S450)에서는 결정된 부동산 가격에 기초하여 디지털 토큰을 발행한다. 디지털 토큰은 디지털 자산용 등기부가 생성된 각 부동산 별로 발행될 수 있으며 해당 부동산의 정보 또한 블록체인 데이터 내에 기록될 수 있다. 발행되는 디지털 토큰의 수는 결정된 부동산의 가격에 대응하여 산출될 수 있으며, 일 예로서 1,000원 당 1개의 디지털 토큰이 발행되는 경우 해당 부동산 가액이 1,000,000,000원일 때 1,000,000개의 디지털 토큰이 발행될 수 있다.
디지털 토큰이 발행되면, 부동산 거래 시스템(10)은 발행된 디지털 토큰을 부동산 소유자(30)의 디지털 금고에 입금하고(S460) 디지털 토큰의 소유자 변경 내용을 블록체인 상에 기록한다(S470). 따라서, 부동산 소유자(30)는 자신의 디지털 금고를 확인함으로써 디지털 토큰이 입금된 것을 확인할 수 있다.
다음으로, 도 5를 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 디지털 자산용 등기부를 이용하여 매도자 및 매수자간에 거래를 수행하는 것을 설명한다.
도 5를 참조하면, 부동산 지분 매도자 (최초의 경우에는 부동산 소유자(30)에 해당하며, 부동산의 지분을 매수한 투자자가 다시 매도하고자 하는 경우에는 투자자(50)에 해당)가 자신이 소유하고 있는 특정 부동산의 특정 지분에 대한 매도를 신청하면(S500), 부동산 거래 시스템은 신청 내역을 시스템에 등록한다(S510). 단계(S500)에서 신청시 입력하는 정보에는 부동산의 주소나 형태 등 부동산 자체에 대한 정보, 자신이 진정한 지분 소유자임을 입증할 수 있는 정보, 거래에 따른 이체를 위한 디지털 금고에 대한 정보 등을 포함할 수 있다. 도 5에서는 단계(S500)이 부동산 지분 매도 신청에 해당하나, 특정 부동산의 지분을 매수하고자 하는 투자자가 단계(S500)에서 부동산 지분 매수 신청을 할 수도 있으며, 이 경우 후술하는 단계(S520)에서는 해당 부동산의 지분을 갖고 있는 소유자로부터 부동산 지분 매도 신청이 수신될 것이다.
단계(S510)에서 시스템 등록된 부동산 지분 매도 정보를 보고 투자자(50)가 부동산 지분 매수 신청을 하면(S520), 부동산 거래 시스템(10)에서 해당 거래를 중개한다. 전술한 바와 같이 부동산 지분의 매매 중개는 종래에 개시된 다양한 방법 및/또는 기술을 이용할 수 있으며, 일 예로서 증권 거래와 같이 지분의 매도/매수 희망 가격을 기재하고 기재된 희망 가격이 일치하는 경우에만 거래가 성립하는 방식을 적용할 수도 있다.
대안적 실시예에서, 매도자가 부동산 지분의 매도 신청을 하고(S500) 매수자가 부동산 지분의 매수 신청을 하면(S520) 그 후 해당 부동산 지분의 매도 및 매수 신청에 기초하여 부동산 거래 시스템(10)이 시스템에 등록하는 단계(S510)를 수행할 수도 있다.
부동산 지분 매도자와 매수자 간의 거래가 성립되는 경우 부동산 거래 시스템(10)은 해당 거래 기록을 블록체인 상에 기록하고, 추가적으로 데이터베이스(15)에 기록하여 업데이트할 수 있다(S530). 또한 부동산 거래 시스템(10)은 디지털 토큰, 매도자 및 매수자 각각의 디지털 금고에서 디지털 토큰을 출금 및 입금 처리한다. 예를 들어, 부동산 지분 매도자는 디지털 금고에서 지분 매도에 해당하는 디지털 토큰이 출금된 것을 확인할 수 있고(S540), 부동산 지분 매수자는 디지털 금고에서 지분 매수에 해당하는 디지털 토큰이 입금된 것을 확인할 수 있다(S550).
또는 대안적으로, 부동산 지분 매수자가 매매 대금을 실물 화폐로 직접 매도자에게 전달하거나 온라인으로 이체하여 송금할 수도 있으며, 이러한 매매 거래가 체결되면 매도자 및/또는 매수자가 부동산 거래 시스템(10)에 매매 거래 사실을 통지할 수 있다.
부동산 거래 시스템(10)은 특정 부동산의 특정 지분에 해당하는 매매가 성립되었다는 거래 사실을 특권 등록자(20)에게 알릴 수 있다. 예를 들어, 매매가 체결될 때마다 또는 기설정된 소정 주기마다 부동산 거래 시스템(10)이 매매 체결 사실 및/또는 매매 정보를 특권 등록자(20)에게 전송할 수 있고, 또는 특권 등록자(20)가 기설정된 소정 주기마다 부동산 거래 시스템(10)에게 매매 체결에 관한 업데이트 사항을 요청할 수도 있다. 또는 특권 등록자(20)가 디지털 토큰의 기록이 변경된 것을 확인하여 매매 체결을 알 수 있으며, 이와 같이 매매가 성립된 경우 특권 등록자(20)는 디지털 자산용 등기부를 갱신할 수 있다(S560).
이상과 같이 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 명세서의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능함을 이해할 수 있다. 그러므로 본 발명의 범위는 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니되며 후술하는 특허청구범위뿐 아니라 이 특허청구범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.
10: 부동산 거래 시스템 11: 송수신 모듈
12: 부동산 등록 모듈 13: 디지털 토큰 발행 모듈
14: 부동산 거래 모듈 15: 데이터베이스
16: 부동산 수익 배분 모듈 20: 특권 등록자
21: 송수신 모듈 22: 부동산 심사 모듈
23: 디지털 자산용 등기부 생성 모듈
24: 디지털 자산용 등기부 갱신 모듈
25: 데이터베이스 30: 부동산 소유자
40: 부동산 관리 사업자 50: 투자자
60: 통신 네트워크

Claims (6)

  1. 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법으로서,
    디지털 자산용 등기부 생성을 원하는 부동산 정보를 수신하는 단계;
    수신된 부동산 정보에 기초하여 디지털 자산용 등기부 생성 가능 여부를 심사하는 단계;
    상기 심사를 통과하는 경우 디지털 자산용 등기부를 생성하는 단계; 및
    상기 생성된 디지털 자산용 등기부와 연관된 디지털 토큰을 발행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는, 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법.
  2. 제1항에 있어서, 상기 심사하는 단계는,
    상기 수신한 부동산 정보가 진정한 부동산 소유자에 의해 입력되었는지 심사하는 단계; 및
    상기 수신한 부동산 정보에 기재된 부동산에 대해 디지털 자산용 등기부를 생성할 수 있는지 여부에 대해 심사하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법.
  3. 제1항에 있어서, 상기 방법은,
    상기 심사를 통과한 부동산에 대한 지분 수를 결정하는 단계를 더 포함하고, 상기 결정된 지분 수는 상기 디지털 자산용 등기부에 더 포함되는 것을 특징으로 하는, 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법.
  4. 제1항에 있어서, 상기 방법은,
    상기 부동산의 소유자의 디지털 금고에 대한 정보를 수신하는 단계; 및
    상기 디지털 금고에 대한 정보에 기초하여 상기 발행된 디지털 토큰을 상기 디지털 금고에 입금하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 디지털 자산용 등기부 또는 상기 디지털 토큰은 블록체인 기반으로 생성 또는 발행되는 것을 특징으로 하는, 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법.
  6. 제1항 내지 제5항 중 어느 한 항에 따른 디지털 자산용 등기부 제공 및 이용 방법을 실행시키기 위한 컴퓨터 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독가능 기록매체.
KR1020210168882A 2021-10-25 2021-11-30 디지털 자산용 등기부 시스템 및 이를 이용한 부동산의 디지털 자산화 방법 KR102719856B1 (ko)

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