KR20070116359A

KR20070116359A - 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템 및 그 제어방법

Info

Publication number: KR20070116359A
Application number: KR1020060050310A
Authority: KR
Inventors: 배영숙; 대철민
Original assignee: 대철민; 배영숙
Priority date: 2006-06-05
Filing date: 2006-06-05
Publication date: 2007-12-10
Also published as: KR100785434B1

Abstract

본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템은 부동산 건설에 관한 전반적인 정보를 제공하는 부동산 건설 포탈서비스(Potal Service)와 사용자(1)에게 실질적인 도움이 되도록 커뮤니티(Community) 공간을 제공하는 웹서비스 시스템(100)을 구현하며, 사용자(1)가 오프라인상에서 계약을 체결하기 전까지 지점(2), 본점(3), 전문분야자문단(41), 법률자문단(42)이 단계별로 목적대상물에 대한 검증과정을 수행하고, 그 결과를 별도로 구비된 프로그램 서버(30)에 저장하여 사전 승인된 자에게만 제한적 열람이 가능하도록 구성함으로써, 신뢰성이 높고 보안성이 강화된 검증시스템이 구현되는 효과가 있다.

또한, 사용자(1), 지점(2), 본점(3) 및 내·외부협력단체(40; 전문분야자문단 및 법률자문단이 포함된다)는 웹서버(10)에 구현된 다양한 부동산 건설 포탈서비스를 활용하고, 이와 연동되는 빌더 서버(50)에 구현된 커뮤니티 서비스를 통해 관련 분야의 현실감있는 정보를 공유함으로써, 보다 객관적인 시각에서 목적대상물의 개발 이익을 검토할 수 있는 장점이 있다.

또한, 목적대상물에 대한 정보를 제공받은 사용자(1)는 개발을 시행하고, 그 정보에 대한 정당한 수수료를 지불하여 공정하고 투명한 부동산 건설 종합 시스템을 구현한다.

부동산 시행, 부동산 중개, 건설시공, 엠앤에이, 리모델링, 경공매, 구인구직, 비투비

Description

인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템 {REAL ESTATE CONSTRUCTION SYSTEM USING FOR INTERNET}

도 1은 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 블록구성도,

도 2는 본 발명에 의한 부동산 건설 종합시스템에서 각 이해관계인 간의 개별 대응관계를 개략적으로 나타낸 모식도,

도 3은 본 발명에 의한 부동산 건설 종합시스템이 순차적으로 진행되는 개괄적인 흐름도,

도 4는 본 발명의 일 실시례로서, 부동산 건설 관련 일련의 작업을 일체적으로 수행하는 부동산 건설 종합시스템의 세부 흐름도,

도 5는 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 시행 파트의 진행 흐름도,

도 6은 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 중개 파트의 진행 흐름도,

도 7은 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 건설시공 파트의 진행 흐름도,

도 8은 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 엠앤에이 파트의 진행 흐름도,

도 9는 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 리모델링 파트의 진행 흐름도,

도 10은 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 경공매 파트의 진행 흐름도,

도 11은 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 구인구인 파트의 진행 흐름도,

도 12는 도 4의 흐름도에서 분기되는 부동산 비투비 파트의 진행 흐름도.

<도면의 주요부분에 대한 부호의 간단한 설명>

1 : 사용자 2 : 지점

3 : 본점

10 : 웹서버 20 : DB(데이터베이스)서버

30 : 프로그램서버 40 : 내·외부협력단체

41 : 전문분야자문단 42 : 법률자문단

43 : 자금지원단 44 : 정보제공단

50 : 빌더서버 51 : 빌더서버 데이터베이스

100 : 웹서비스 시스템

본 발명은 부동산 또는 건설에 관한 것으로서, 특히 사용자가 목적대상물의 개발을 지점에 의뢰하면, 상기 지점에서는 목적대상물에 관한 1차 검증을 수행하여 그 결과를 프로그램 서버에 저장하고, 상기 프로그램 서버에서는 지점, 본점 및 내·외부협력단체(전문분야자문단, 법률자문단을 포함한다)에 의해 4단계의 정밀한 검증 수단을 거쳐 그 결과보고서를 다시 사용자에게 통보하며, 사용자는 상기 결과보고서에 따라 오프라인으로 계약을 체결하도록 구성되는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템에 관한 것이다.

이때 사용자, 지점, 본점 및 내·외부협력단체는 웹서버에 구현된 다양한 부동산 건설 포탈서비스와 이와 연동되는 빌더서버에 구현된 커뮤니티 서비스를 활용할 수 있으나, 상기 프로그램 서버는 사용자에게 오픈되지 않고 사전 승인된 자에게만 제한적으로 제공하여 목적대상물의 보안성과 신뢰성을 향상시키게 된다.

최근 일반인의 부동산, 건설에 관한 관심이 증대됨으로써, 자신이 소유하고 있는 부동산 또는 관심부동산에 대한 정보를 취득하기 위해 많은 시간을 소모하고 있다. 또한, 인터넷을 활성화로 인해 부동산, 건설에 관한 다양한 온라인 서비스가 개발되었으며, 부동산 매매, 부동산개발 컨설팅 등을 제공하는 많은 사이트가 활발하게 영업하고 있다.

그러나, 종래의 부동산 건설 관련 서비스는 개발요청자, 관리회사, 개발업체가 각각 구분되어 서비스됨으로써, 어느 하나의 문제가 발생할 경우 책임소재의 규명이 어려웠고, 이를 둘러싼 복잡한 법률분쟁으로 악화되는 경우가 빈번하였다.

또한, 관리회사 및 개발업체의 불투명한 업무진행을 개발요청자가 인식하기 어렵고, 여러 단계(하청-재하청, 도급-재도급)의 업무진행과정을 거치면서 부동산 건설 브로커가 활개칠 수 있는 여지를 남겨두는 문제점이 있었다.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 부동산 건설에 관한 전반적인 정보를 제공하는 부동산 건설 포탈서비스(Potal Service)와 사용자에게 실질적인 도움이 되도록 커뮤니티(Community) 공간을 제공하는 웹서비스 시스템을 구현하며, 사용자가 오프라인상에서 계약을 체결하기 전까지 지점, 본점, 내·외부협력단체(전문분야자문단, 법률자문단을 포함한다)가 단계별로 목적대상물에 대한 검증과정을 수행하고, 그 결과를 별도로 구비된 프로그램 서버에서 저장하여 제한적 열람만이 가능하도록 구성함으로써, 검증결과의 신뢰성을 향상시키고, 보안성이 강화된 검증 시스템을 제공함에 그 목적이 있다.

또한 사용자, 지점, 본점 및 내·외부협력단체는 웹서버에 구현된 다양한 부동산 건설 포탈서비스를 활용하고, 이와 연동되는 빌더서버에 구현된 커뮤니티 서비스를 통해 관련 분야의 현실감있는 정보를 공유함으로써, 보다 객관적인 시각에서 목적대상물의 개발 이익을 검토할 수 있도록 한 부동산 건설 종합시스템을 제공함에 다른 목적이 있다.

또한, 개발진행과정을 사용자에게 인터넷을 통해 지속적으로 보고하고 관리 해 줌으로써, 투명한 부동산 건설 관련 작업을 실현하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템을 제공함에 또 다른 목적이 있다.

본 발명은 인터넷에 의해 "사용자 - 지점 - 웹서비스 시스템(웹서버, 빌더서버를 포함한다) - 내·외부협력단체"를 연결하는 온라인 서비스를 제공함과 동시에 지점, 본점, 내·외부협력단체(전문분야자문단, 법률자문단을 포함한다)에서 목적대상물에 대한 전문가적인 검토를 수행하여, 단계별 검증결과를 프로그램 서버에 저장함으로써 데이터의 신뢰성을 높이며, 웹서버에서는 목적대상물에 관한 건설정보, 거래정보, 시가, 관련소식을 포함하는 부동산 건설 포탈서비스를 제공하여 사용자의 편의성을 높일 수 있는 부동산 건설 종합시스템을 구현함에 그 기술적 특징이 있다.

또한, 웹서버를 통해 목적대상물의 개발상황을 사용자가 실시간으로 인식할 수 있도록 구성함으로써, 개발이 완료된 후 공정하게 이익을 분배할 수 있도록 일관된 인터넷 시스템을 구현함에 그 기술적 특징이 있다.

또한, 웹서버를 통해 목적대상물의 개발상황을 사용자가 실시간으로 인식하고, 관리까지 가능하도록 일관된 인터넷 시스템을 구현함에 그 기술적 특징이 있다.

이하에서 첨부된 도면에 의해 본 발명을 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 블록구성도이고, 도 2는 본 발명에 의한 부동산 건설 종합시스템에서 각 이해관계인 간의 개별 대응관계를 개략적으로 나타낸 모식도이고, 도 3은 본 발명에 의한 부동산 건설 종합시스템이 순차적으로 진행되는 개괄적인 흐름도이고, 도 4는 본 발명의 일 실시례로서 부동산 건설 관련 일련 작업을 일체적으로 수행하는 부동산 건설 종합시스템의 진행 흐름도이고, 도 5 내지 도 12는 도 4 의 흐름도에서 분기되는 부동산 시행, 부동산 중개, 건설시공, 엠앤에이, 리모델링, 경공매, 구인구직, 비투비 파트의 진행 흐름도이다.

도 1에 도시된 바와 같이 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템은 지점(2)에 방문 또는 직접 웹서버(10)에 접속하여 목적대상물에 대한 개발검토를 의뢰하는 사용자(1)와; 상기 사용자(1)의 의뢰 사항을 취합하여 기본항목을 구성하고, 목적대상물에 대한 검증을 수행하여 1단계 검증결과를 프로그램서버(30)에 입력하며, 상기 프로그램 서버(30)로부터 최종 4단계의 검증결과를 전달받아 사용자(1)에게 통보하는 지점(2)과; 사용자(1), 지점(2), 공인된 내·외부협력단체(40)가 인터넷을 통해 접속하여 부동산 건설 정보이용 및 커뮤니티 운영 등이 가능하도록 부동산 건설 포탈서비스를 제공하며, 사용자(1)의 개발검토 의뢰시 인접한 지점(2)에 목적대상물의 1차 검증을 의뢰하고, 내·외부협력단체(40)에서 전달된 4차 검증결과를 등록하여 사용자(1) 및 지점(2)에게 제공하는 웹서버(10)와; 상기 웹서버(10)를 운영하기 위한 데이터를 저장하는 디비(DB)서버(20)와; 1단계 검증을 수행하는 지점(2), 2단계 검증을 수행하는 본점(3), 3·4단계 검증을 수행하는 공인된 내·외부협력단체(40)만이 데이터를 열람 및 저장할 수 있도록 별도의 인증키를 이용한 로그인 방식으로 구현되며, 소정 단계의 검증결과가 입력되면 다음 단계의 담당자에게 그 결과를 자동으로 통보하는 프로그램 서버(30)와; 시행팀, 부동산팀, 건설시공팀, 엠앤에이(M&A)팀, 리모델링팀, 경공매팀, 구인구직팀, 비투비(B2B)팀으로 유형에 따라 구분하여 이루어지며, 상기 프로그램 서버(30)로부 터 1단계 검증결과를 전달받아 재차 검증을 수행하며, 2단계 검증결과를 프로그램 서버(30)에 등록하는 본점(3)과; 상기 프로그램 서버(30)로부터 본점(3)의 2단계 검증결과를 전달받아 3·4단계 검증을 수행하며, 그 각각의 검증결과를 프로그램 서버(30)에 등록하는 내·외부협력단체(40)로 구성되어 있다.

이때, 상기 웹서버(10), 디비서버(20), 프로그램 서버(30), 빌더서버(50)는 본 발명에 의한 웹서비스 시스템(100)의 필수 구성요소를 이루어, 인터넷을 통해 접속한 모든 사람들에게 다양한 부동산 건설 관련 온라인 서비스를 제공하게 된다.

단, 상기 프로그램 서버(30)는 보안성 강화를 위해 사전 승인된 자에게만 제한적 열람이 가능하도록 구성된다.

본 발명에서는 기본적으로 사용자(1)가 전화 또는 방문을 통해 지점(2)에 목적대상물(부동산)의 개발을 의뢰하면, 지점(2)에서는 프로그램 서버(30)에 로그인하여 상기 목적대상물에 대한 기본항목을 입력하여 목적대상물에 대한 컨설팅을 의뢰하고, 자체적으로 목적대상물에 대한 검증을 수행하여 기본 조사 및 사업타당성검사가 포함된 1차 검증결과를 프로그램 서버(30)에 저장하는 방식으로 진행된다.

상기, 기본항목은 목적대상물의 종류에 따라 달라지며 일반적으로 목적대상물의 상세한 정보(예를 들어 주소, 면적, 용도, 시기 등)을 포함한다.

이때, 사용자(1)가 직접 웹서버(10)에 로그인하여 목적대상물의 개발을 의뢰하는 경우, 본점(3)에서는 다시 사용자(1)에게 가장 인접한 지점(2)을 선정하여 1차 검증의 수행을 지시한다.

상기 지점(2)은 일정 권역내에 있는 다수의 사용자(1)와 직접적으로 상담하는 역활을 수행하며, 그 상담내용을 인터넷을 통해 프로그램 서버(30)에 등록하며, 컨설팅의 진행과정에서 유상 또는 무상으로 사용자(1)와 본점(3) 운영자 간 의사전달의 매개체로 작용한다.

또한, 사용자(1)와 마찬가지로 웹서버(10)에 구현된 부동산 건설 포탈서비스(Potal Service)을 이용하며, 빌더서버(50)를 통해 동호회 등을 운영하여 부동산 건설 관련 정보를 공유한다.

상기 지점(2)은 소정의 거리 이내에 거주하는 다수의 사용자(1)를 통합관리할 수 있도록 일정 권역에 따라 구분되며, 이를 통해 홈페이지 운영에 관한 본점(3) 운영자의 업무효율성을 향상시킨다.

이때, 본점(3) 또는 운영자는 부동산 건설 포탈서비스의 제공이 가능하도록 상기 웹서버(10)를 부동산 건설 시스템의 독립된 홈페이지로 운영하거나, 다수의 부동산 관련 홈페이지를 연동 또는 링크하여 외부의 유익한 부동산 관련정보를 통합하는 서비스를 제공할 수도 있다.

본 발명에서는 일 실시례로서, 상기 디비서버(20)에 저장되어 있는 다양한 정보들이 홈페이지에 등록되어 웹서버(10)에 접속하는 사용자(1) 및 지점(2)에게 온라인으로 실시간으로 제공되거나, 메신저, 모바일서비스[에스엠에스(SMS)를 포함한다] 또는 이메일 등을 통해 자동으로 제공되도록 구성한다.

한편, 본 발명의 웹서버(10)에는 관련분야의 사람들이 자료를 공유하고 서로 의견을 교환하는 동호회, 클럽 등의 서비스를 위해 별도의 커뮤니티(Community) 공간을 제공하는 빌더서버(50)가 부가되어 있다.

이때, 상기 빌더서버(50)는 "사용자 - 지점", "지점 - 지점" 간의 정보를 효율적으로 공유하기 위한 하나의 방법으로서, 각 지점(2)이 본점(3) 운영자의 홈페이지(Homepage)에 온라인 입점하고, 각 지점(2)은 자체적으로 서브페이지(Subpage)를 운영하도록 구성할 수 있다.

상기 온라인 입점이란, 빌더서버(50) 내부에 각 지점(2)이 직접 관리하고 운영하는 독자적인 사이버 공간(일종의 서브페이지)이 할당되는 것을 의미한다.

또한, 상기 온라인 서비스란, 각 지점(2)이 자체적으로 확보하고 있는 부동산, 건설 관련 정보 등을 빌더서버(50)에 업로드하고, 디비서버(20)에 탑재된 정보제공단(23)의 정보를 활용하여 부동산 건설 관련정보를 온라인으로 제공함을 의미하며, 사용자(1)가 직접 인터넷으로 접속하여 이용하는 방식 또는 정기적으로 사용자(1)의 이메일로 부동산 건설 관련 정보를 자동으로 발송하는 방식을 선택적으로 활용할 수 있다.

이를 통해 각 지점(2)은 별도의 홈페이지 구축을 위한 시간과 비용의 낭비없이, 본점(3) 운영자의 홈페이지에서 제공하는 부동산 건설 관련 정보를 그대로 또는 2차 가공하여 사용자(1)에게 다양한 온라인 서비스를 제공할 수 있게 된다.

상기 서브페이지는 홈페이지에서 각 지점(2) 별로 분화되는 별도의 홈페이지로 구성되거나, 별도의 지점(2) 별 게시판 형식으로 구성될 수도 있다.

상기 빌더서버(50)는 본 발명의 일 실시례로서, 공지사항 코너와 인터넷 시행시스템에 관한 FAQ(Frequently Asked Questions) 등을 구비하며, 각 지점(2) 별로 독립적인 정보게시판 및 질의응답 코너를 구비하여 사용자(1) 및 지점(2)의 편의성을 향상시키고, 사용자(1)와 본점(3) 운영자 간의 인터렉티브(Interactive)한 의사소통을 가능하게 함으로써 인터넷을 이용한 부동산 건설 거래의 투명함과 신뢰성을 향상시킨다.

이때, 웹서버(10)에서는 상기 정보제공단(44)에서 전달된 특정한 지점(2)에 관련된 정보를 디비서버(20)에 저장하고, 정보의 내용을 지점(2) 별로 분류한 후, 빌더서버(50)의 입점한 해당되는 지점(2)의 정보게시판으로 즉시 전송하여 갱신함으로써, 최신의 정보가 지점(2)별 정보게시판에 실시간으로 업데이트될 수 있도록 구성되어 있다.

한편, 본 발명에서는 웹서버(10)와 별도로 프로그램 서버(30)가 구비되는데, 상기 프로그램 서버(30)는 1단계 검증을 수행하는 지점(2), 2단계 검증을 수행하는 본점(3), 3·4단계 검증을 수행하는 공인된 내·외부협력단체(40)만이 데이터를 열람 및 저장할 수 있도록 별도의 인증키를 이용한 로그인 방식으로 구현되며, 소정 단계의 검증결과가 입력되면 다음 단계의 담당자에게 그 결과를 자동으로 통보하도 록 구성되어 있다.

다시말해, 상기 프로그램 서버(30)는 지점(2), 본점(3), 내·외부협력단체(40)만이 이용할 수 있도록 제한적인 서비스를 제공하며, 4단계의 순차적인 검증과정을 통해 검증결과의 신뢰성을 높이게 된다.

이때, 상기 내·외부협력단체란 전문분야자문단(41), 법률자문단(42), 자금지원단(43), 정보제공단(44)을 포함하며, 보안성의 강화를 위해 프로그램 서버에서 전달된 특정 검증결과 보고서만이 열람이 가능하며, 검증에 대한 상호 간섭이 없이 검증결과의 크로스 체크(cross check)를 통해 객관적인 신뢰성을 높이게 된다.

상기 전문분야자문단(41)이란 본 발명의 3단계 검증을 수행하는 세무, 회계, 건축, 분양, 설계 분야 및 관련된 국가공인 협력단체의 전문가로 구성된 자문단 지원 서비스를 통칭하며, 상기 법률자문단(42)란 본 발명의 4단계의 검증을 수행하는 법률가 개인 또는 법률가 단체로 구성된 법률 지원 서비스를 통칭한다.

또한, 자금지원단(40)이란 사용자(1)의 요청에 따라 목적대상물의 개발에 필요한 비용을 지원하는 금융 지원 서비스를 통칭하는 것으로서 금융권, 제2금융권, 국내외 펀딩소스를 모두 포함하며 사업제안서, 사업타당성 검토보고서 등을 조사하여 자금의 지원여부 및 그 규모를 확정하고, 본점(3) 또는 지점(2)을 통하거나 사용자(1)에게 직접 필요한 개발자금을 지원하게 된다.

부가하여, 상기 프로그램 서버(30)는 검증결과 보고서 이외에 목적부동산 관련 관련정보 일체를 상호 공유하고, 단계별 검증 주체(지점, 본점, 내·외부협력단체) 간에 서로 의견 교환을 수행할 수 있도록 자체적으로 또는 웹서버(10)와 연동하여 게시판, 채팅, 온라인 회의 등을 지원하도록 구성되어 있다.

한편, 본 발명에서는 다른 실시례로서, 상기 웹서버(10)와 디비서버(20)에 연동되도록 별도의 모바일서버(60)가 구축된다.

따라서, 사용자(1), 지점(2), 본점(3), 내·외부협력단체(40)에서는 휴대폰을 통해 상기 모바일서버(60)로 접속함으로써, 웹서버(10)에 구축된 다양한 부동산 건설 포탈서비스를 이용할 수 있게 된다.

상기 모바일서버(60)의 동작방식 및 웹서버(10)와 디비서버(20)의 연동은 종래의 인터넷서비스에서 이미 사용되는 공지기술이므로 이하에서 상세한 설명은 생략한다.

이하에서는 도 2에 도시된 바와 같이 "사용자 - 지점 - 본점이 운영하는 웹서비스 시스템 - 전문분야자문단, 법률자문단, 자금지원단 및 정보제공단을 포함하는 내·외부협력업체 " 사이의 대응관계를 상세히 설명한다.

[ 문자표에서 원문자 숫자 15(⑮)까지만 지원하므로, 후술하는 대응관계의 설명에서 원문자 숫자 16 이후는 십자리와 일자리수를 병렬로 기재하여 설명한다. 예를 들어, 원문자 숫자 20 --> ②ⓞ 으로 표시 ]

먼저, 사용자(1)는 지점(2)에게 목적대상물에 대한 컨설팅 의뢰 및 기본정보를 제공(①)하게 되는데, 상기 컨설팅 의뢰는 부동산 시행, 부동산 중개, 건설시공, 엠앤에이(M&A), 리모델링, 경공매, 구인구직, 비투비(B2B)를 포함한다.

지점(2)은 사용자(1)에게 목적대상물에 관한 전문정보를 제공하고, 4단계의 검증과정을 거쳐 컨설팅 결과(목적대상물의 조사결과)를 제공(②)하게 된다.

이때, 사용자(1)는 지점(2)을 배제하고 웹서버(10)에 직접 목적대상물의 컨설팅을 의뢰(②④)할 수 있으며, 웹서버(10)에서는 디비서버(20)로 자료를 등록(⑤)하게 되고 프로그램서버(20)에서 자료를 출력(⑭)받아 다시 사용자(1)와 가장 인접한 지점(2)에 1차 검증을 요청(⑮)하게 된다.

다음으로, 지점(2)은 자체적으로 목적대상물의 1차 검증작업을 진행한 후, 본점(3)이 운영하는 웹 서비스 시스템(100)의 프로그램 서버(30)에 목적대상물 및 그 1차 검증결과를 등록(①⑥)한다.

이때, 상기 프로그램 서버(30)에서는 후술하는 2차, 3차, 4차 검증을 통해 확보된 검증결과를 다시 지점(2)에 통보(①⑤)한다.

다음으로, 상기 1차 검증결과는 본점(3)의 시행팀, 부동산팀, 엠앤에이(M&A)팀, 리모델링팀, 경공매팀, 구인구직팀, 비투비(B2B)팀중 목적대상물의 유형에 해당하는 팀에 전달(①⑦)되며, 해당 팀에서는 2차 검증을 수행하여 그 검증결과를 다시 프로그램 서버(30)에 등록(①⑧)한다.

다음으로, 상기 2차 검증결과는 전분분야자문단(21)에 전달(①⑨)되며, 각 자문단에 속하는 자문위원은 자신의 업무영역에 해당되는 분야에 한하여 3차 검증을 수행하게 되고, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버(30)에 등록(②ⓞ)한다.

이후, 상기 3차 검증결과는 법률자문단(22)에서 전달(①⑨)되며, 법률자문단(22)에서는 목적대상물에 대한 종합적인 법률적 점검을 수행하여 그 검증결과를 다시 프로그램 서버(30)에 등록(②ⓞ)한다.

상기 4차 검증까지 완료된 조사보고서는 다시 지점(2)을 통해 사용자(1)에게 전달(②)되거나, 웹서버(10)에 등록되어 인터넷 접속을 통해 사용자(1) 또는 지점(2)이 직접 확인 가능하며, 사용자(1)는 상기 조사보고서를 신뢰하여 목적대상물의 진행 여부를 결정한 후 지점(2)에 통보(①)하게 되면, 지점(2) 또는 본점의 담당자가 사용자(1)와 오프라인상에서 최종 계약을 체결하게 된다.

상기 사용자(1)는 웹서버(10)를 통해 부동산 건설 포탈서비스를 이용(②③, ②④)할 수 있으며, 지점(2)도 웹서버(10)를 통해 부동산 건설 포탈서비스를 이용 (③, ④)할 수 있고, 내·외부협력단체(40) 역시 웹서버(10)를 통해 부동산 건설 포탈서비스를 이용(②①, ②②)할 수 있다.

이때, 웹서버(10)를 통해 전달되는 데이터는 디비서버(20)에 저장(⑤)되며, 다시 웹서버(10)의 요청이 있는 경우 재전송(⑥)된다.

또한, 사용자(1), 지점(2), 내·외부협력단체(40)는 웹서버(10)를 통해 빌더 서버(50)에 구현되는 커뮤니티 서비스를 이용(⑦, ⑧)하고, 상기 빌더서버(50)에서는 각 구성원이 제공하는 데이터를 유형에 따라 분류하여 빌더서버 데이터베이스(51)에 저장(⑨)하거나, 각 구성원의 요청에 따라 빌더서버 데이터베이스(51)에 저장된 데이터를 빌더서버(50)로 다시 전송(⑩)받는다.

이때, 프로그램 서버(30)의 데이터는 자료의 안전한 백업을 위해 디비서버(20)에 저장(⑬)되고, 필요한 경우 재전송(⑭)되며, 빌더서버 데이터베이스(51)에 저장된 데이터는 검증보고서의 작성을 위해 요청(⑪)이 있는 경우 프로그램 서버로 전송(⑫)된다.

한편, 상기 프로그램 서버(30)는 본 발명의 특유한 구성으로서 지점(2), 전문분야자문단(41), 법률자문단(42), 자금지원단(43), 정보제공단(44) 만이 이용할 수 있도록 별도의 인증키를 이용한 로그인 방식으로 구현되며, 검증결과의 크로스 체크(cross check)를 통해 객관적인 신뢰성을 높이게 된다.

또한, 상기 프로그램 서버(30)는 각 구성원들 간 실질적인 내부정보의 통로 기능을 수행하여 기본 정보의 조사를 위해 소요되는 불필요한 시간의 낭비를 방지한다.

즉, 본 발명은 온라인을 통해 해당 분야 전문가로 구성된 풍부한 인력 풀(Pool)을 활용할 수 있도록 신뢰성 있는 부동산 종합시스템을 구현하되, 거래 현실상(목적대상물의 가격이 높고, 온라인 거래시 인증 등의 절차가 일반인에게 현실적으로 어렵다) 최종 계약은 오프라인에 의해서 진행되도록 구성하였다.

한편, 본 발명에 의한 부동산 건설 종합시스템의 웹서버(10)에서는 사용자(1), 지점(2), 각각의 자문단(41, 42)과 자금지원단(43) 및 정보제공단(44)이 로그인한 후, 다양한 부동산 건설 관련 컨텐츠를 이용할 수 있도록 부동산 건설 관련 포탈(Potal)의 역활을 수행하며, 빌더서버(50)를 통해 다양한 동호회 또는 클럽활동을 할 수 있도록 지원한다.

이때, 상기 빌더서버(50)는 별도의 빌더서버 데이터베이스(51)를 구축하고, 동호회 또는 클럽 활동으로 발생되는 누적 데이터를 시기 및 유형에 따라 구분하여 저장한다.

이하에서는 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템의 진행과정을 도 3에 도시된 흐름도에 따라 순차적으로 설명한다.

1. 컨설팅 의뢰단계(S10)

사용자(1)가 목적대상물의 컨설팅을 의뢰한다. 이때, 사용자(1)는 지점(2)에 방문하거나 전화를 걸어 목적대상물의 컨설팅을 의뢰하게 되며, 직접 웹서버(10)에 접속하여 온라인으로 컨설팅을 의뢰할 수도 있다.

2. 1차 검증단계(S11)

지점(2)에서는 사용자(1)가 의뢰한 목적대상물을 기본항목에 따라 분석하고, 목적대상물에 대한 기본 사실관계 조사가 포함된 1차 검증을 수행하여 사업진행의 타당성을 평가하며, 그 검증결과를 프로그램 서버에 등록한다.

3. 2차 검증단계(S12)

프로그램 서버(30)에서는 본점의 해당 팀에게 1차 검증결과를 전달하고, 본점의 해당 팀에서는 그 검증결과를 분석하고 오류의 여부를 확인하는 2차 검증을 수행하여 사업타당성을 다시 평가하고, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버(30)에 등록한다.

4. 3차 검증단계(S13)

프로그램 서버(30)에서는 전문분야자문단의 해당 분야 전문위원에게 2차 검증결과를 전달하고, 해당 전문위원은 2차 검증결과를 분석하고 오류의 여부를 확인하는 3차 검증을 수행하여 사업타당성을 재평가하고, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버(30)에 등록한다.

5. 4차 검증단계(S14)

프로그램 서버(30)에서는 법률자문단의 해당분야 법률위원에게 3차 검증결과를 전달하고, 해당 법률위원은 3차 검증결과가 관련 법령에 저촉되지 않는 지를 판 단하는 4차 검증을 수행하여 사업타당성을 최종적으로 평가하고, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버(30)에 등록한다.

6. 정보 등록단계(S15)

프로그램 서버(30)에서는 상기 4차 검증결과를 지점(2)을 통해 사용자(1)에게 전달하고, 웹서버(10)에 검증된 결과를 등록한다.

이때, 웹서버(10)에는 검증결과가 반영된 목적대상물과 관련된 부동산 건설 정보 등이 같이 등록 된다.

7. 정보 제공단계(S16)

웹서버(10)에서는 등록된 정보를 필요로 하는 사용자(1)들에게 제공한다.

8. 오프라인 중개단계(S17)

웹서버(10)를 통해 정보를 제공 받은 사용자(1)는 수의계약, 경매 등의 방법을 통하여 거래를 하게 되고, 해당 지점(2)에서는 오프라인으로 발주자와 수주자를 중개하여 중개료를 받는다.

9. 관리 단계(S18)

목적대상물의 부동산 건설에 관련한 일체의 중개 및 알선에서 청산까지 발주한 사용자 및 수주한 사용자가 원하는 관리를 수행한다.

한편, 본 발명에 의한 부동산 건설 종합시스템에서는 부동산, 건설에 관련된 정형화되고 변경된 법원 정책 등 일체의 모든 서비스를 진행할 수 있다.

이하에서는 각각의 서비스를 세분하여 본 발명이 적용되는 시스템을 상세히 설명한다.

도 4에 도시된 바와 같이 부동산, 건설에 관련된 사안을 진행상황에 따라 부동산 시행(S100), 부동산 중개(S200), 건설시공(S300), 엠앤에이(M&A)(S400), 리모델링(S500), 경공매(S600), 구인구직(S700), 비투비(B2B)(S800) 파트로 구분하고, 이를 각각의 흐름도(Flow Chart)에 의해 개별 제어한다.

먼저, 부동산 시행 파트(S100)는 도 5에 도시된 바와 같이, 물건이 발생(S101)하면, 지점(2)에서는 목적 대상물 조사 및 사업타당성 평가를 수행하고, 관련 법령의 점검 및 현지조사를 수행하여, 이를 통해 조사보고서를 작성(1차 검증; S102)한다.

본점(3)의 시행팀에서는 상기 조사보고서의 신뢰도를 향상시키기 위해 목적 대상물의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S103)하며, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증)를 수행(S104)하고, 법률자문단(Law Firm)(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S105)한다.

이때, 시행펀드(S110)인 경우, 계획을 수립 (S111)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S112)하여, 관행법률에 의해 펀드자를 모집(S113)한다. 펀드를 모집 후 공사를 시작하여 관리(S114)한 후 공사가 끝나면 이익을 공정하게 분배(S115)한다.

또한, 공동발주(S120) 또는 수탁(PM)(S130)인 경우, 계획을 수립(S121)(S131)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S122)(S132)하여 펀드자, 공동발주자, 수탁(PM)자를 모집(S123)(S133)한다. 모집된 펀드자, 공동발주자, 수탁(PM)자들을 의뢰한 사용자(1)와 중개(S124)(S134)하여 계약을 성립시켜준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S125)(S135)를 해준다.

수의계약(S140)일 경우, 검증된 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S141)하여, 발주자와 수주자를 중개(S142)하여 계약을 성립시켜준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S143)를 해준다.

시행 경매(S150)의 경우, 먼저 검증된 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S151)한다. 이때 이 목적대상물을 원하는 사람이 많으면, 시행 경매 통하여 입찰을 하여, 가장 높은 금액을 제시한 사람에게 낙찰(S152)된다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S153)를 해준다.

사업타당성 수익성 분석(S160)인 경우, 목적대상물의 4차까지 검증된 결과를 의뢰인에게 통보(S161)해 준다.

한편, 부동산 중개 파트(S200)는 도 6에 도시된 바와 같이, 물건이 발생(S201)하면, 지점(2)에서는 목적 대상물 조사 및 사업타당성 평가를 수행하고, 관련 법령의 점검 및 현지조사를 수행하여, 이를 통해 조사보고서를 작성(1차 검증; S202)한다.

본점(3)의 부동산팀에서는 상기 조사보고서의 신뢰도를 향상시키기 위해 목적 대상물의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S203)하고, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증)를 수행(S204)하며, 법률자문단(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S205)한다.

다음으로, 본점(3)에서는 목적대상물에 대한 정밀한 4차 검증을 통해 사업타당성 검토된 정보를 부동산 사이트에 등록(S206)한다.

상기 부동산 사이트란, 본 발명이 구현되는 웹서버(10)에 구축되며, 부동산에 관한 정보를 촬영하여 가보지 않고도 볼 수 있고, 프로그램을 통해 구입하고자 하는 부동산 부지에 건물들을 가상 사이버공간을 통해 직접 지어보고, 사용자(1)가 사업타당성을 확인해 볼 수 있게 구성된 인터넷 사이트를 의미 한다.

부동산 사이트에 등록된 정보는 사용자(1)들에게 제공(S207)되며, 구매 신청을 할 수 있다.

이때, 수의 계약(S210)의 경우, 구매 신청이 들어온 물건을 해당 지점(2)에서 의뢰한 사용자(1)와 구매를 신청한 사용자(1)를 중개(S211)하고, 계약을 성립시켜준다.

또한, 부동산 경매(S220)의 경우, 구매 신청이 많은 목적대상물은 부동산 경매를 통해 입찰을 시켜, 가장 높은 금액을 제시한 사람에게 낙찰(S221)된다.

한편, 건설시공 파트(S300)는 도 7에 도시된 바와 같이, 공사물건이 발생(S301)하면, 지점(2)에서는 목적 대상물 조사 및 사업타당성 평가를 수행하고, 관련 법령의 점검 및 현지조사를 수행하여, 이를 통해 조사보고서를 작성(1차 검증 ; S302)한다.

본점(3)의 건설시공팀에서는 상기 조사보고서의 신뢰도를 향상시키기 위해 목적 대상물의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S303)하고, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증 ; S304)하며, 법률자문단(Law Firm)(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S305)한다.

다음으로, 본점(3)에서는 목적대상물에 대한 정밀한 4차 검증을 통한 공사물건을 웹서버(10)에 등록(S306)한다.

이때, 수의계약(S310)인 경우, 4차 검증된 정보를 제공(S311)하여 수주자를 모집한다. 해당 지점(2)에서는 발주자와 수주자를 중개(S311)하여 준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S312)를 해준다.

또한, 건설시공 경매(S320)인 경우, 4차 검증된 정보를 제공(S321)하여, 경매 프로그램을 통해 의뢰자가 원한 최저 공사가격을 써낸 시공사에게 입찰 및 낙찰과정(S322)하고, 시공사가 원할 경우 하도급을 지정(S323)해 준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S324)를 해준다.

시공펀드(S330)인 경우, 계획을 수립 (S331)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S332)하여, 관행법률에 의해 펀드자를 모집(S333)한다. 펀드를 모집 후 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S334)를 해준다.

공동발주(S340)인 경우, 계획을 수립(S341)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S342)하여, 공동발주자를 모집(S343)한다. 모집된 공동발주자들을 의뢰한 사용자(1)와 중개(S344)하여 계약을 성립시켜준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S345)를 해준다.

한편, 엠앤에이(M&A) 파트(S400)는 도 8에 도시된 바와 같이, 물건이 발생(S401)하면, 지점(2)에서는 목적 대상물 조사 및 사업타당성 평가를 통해 관련 권리의 유권 분석(S402)을 수행한다.

본점(3)의 엠앤에이팀에서는 신뢰성을 높이기 위해 목적 대상물의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S403)하고, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증 ; S404)하며, 법률자문단(Law Firm)(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S405)한다.

다음으로, 본점(3)에서는 목적대상물에 대한 정밀한 4차 검증을 통한 공사물건을 웹서버(10)에 등록(S406)한다.

이때, 수의 계약(S410)의 경우, 4차 검증된 정보는 사용자(1)들에게 채권, 채무 등 해결 방법까지 제공(S411)하여 수주자를 모집한다. 해당 지점(2)에서는 발주자와 수주자를 중개(S412)하여 준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S413)를 해준다.

또한, 엠앤에이(M&A) 경매(S420)의 경우, 검증된 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S421)한다. 이때 목적대상물을 원하는 사람이 많을 경우, 엠앤에이(M&A) 경매 통하여 입찰을 하여, 가장 높은 금액을 제시한 사람에게 낙찰(S422)된다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S423)를 해준다.

엠앤에이(M&A) 펀드(S430)인 경우, 계획을 수립 (S431)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S432)하여, 관행법률에 의해 펀드자를 모집(S433)한다. 펀드를 모집 후 공사를 시작하여 관리(S434)한 후 공사가 끝나면 이익을 공정하게 분배(S435)한다.

공동발주(S440)인 경우, 계획을 수립(S441)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S442)하여, 공동발주자를 모집(S443)한다. 모집된 공동발주자들을 의뢰한 사용자(1)와 중개(S444)하여 계약을 성립시켜준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S445)를 해준다.

한편, 리모델링 파트(S500)는 도 9에 도시된 바와 같이, 리모델링 물건이 발생(S501)하면, 지점(2)에서는 목적 대상물에 대한 현장을 방문하여 상담하고 조사 및 사업타당성 평가(1차 검증 ; S502)를 수행한다.

본점(3)의 리모델링팀에서는 신뢰도를 향상시키기 위해 목적 대상물의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S503)하고, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증 ; S504)하며, 법률자문단(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S505)한다.

이때, 수의계약(S510)인 경우, 4차 검증된 정보를 제공(S511)하여 수주자를 모집한다. 해당 지점(2)에서는 발주자와 수주자를 중개(S511)하여 준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S512)를 해준다.

또, 리모델링 경매(S520)인 경우, 4차 검증된 정보를 제공(S521)하여, 경매 프로그램을 통해 의뢰자가 원하는 최저 공사가격을 써낸 시공사에게 입찰 및 낙찰과정(S522)하고, 시공사가 원할 경우 하도급을 지정(S523)해 준다. 공사가 착공이 되면 관리를 시작하여 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관리(S524)를 해준다.

리모델링 펀드(S530)인 경우, 계획을 수립 (S531)하고, 검증된 결과와 계획 정보를 웹 서버(10)를 통하여 공개(S532)하여, 관행법률에 의해 펀드자를 모집(S533)한다. 펀드를 모집 후 공사가 준공되어 분양, 입주, 청산까지 원하는 관 리(S534)를 해준다.

한편, 경공매 파트(S600)는 도 10에 도시된 바와 같이, 물건이 발생(S601)하면 지점(2)에서는 목적 대상물 조사 및 사업타당성평가를 수행하여 관련 권리의 유권 분석(S602)을 진행(1차 검증)한다.

본점(3)의 경공매팀에서는 신뢰도를 향상시키기 위해 목적 대상물의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S603)하고, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증 ; S604)하며, 법률자문단(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S605)한다.

다음으로, 본점(3)에서는 목적대상물에 대한 정밀한 4차 검증을 통해 사업타당성이 있는 것으로 판단된 경우 경공매 사이트에 등록(S606)한다.

상기 경공매 사이트란, 본 발명이 구현되는 웹서버(10)에 구축되며, 경매 물품에 관한 정보를 촬영하여 가보지 않고도 볼 수 있도록 구성된 인터넷 사이트를 의미한다.

경공매에 참여하고자 하는 자는 상기 경공매 사이트를 통해 입찰(S607)에 참여하게 되며, 다수의 입찰자중 최대 가격을 써낸 자에게 목적대상물이 낙찰(S608)된다.

낙찰이 되면 배당표를 작성하고 배당 작업이 진행(S609)되며 소유권 이전등기, 인도명령 또는 명도소송(S610)을 통해 최종 경공매 과정이 완료된다.

한편, 구인구직 파트(S700)는 도 11에 도시된 바와 같이, 건설 및 부동산 관련 인력이 발생되거나 인력의 필요성이 요청(S710)(S720)되면, 본 발명의 웹서버(10)에 채용 공고를 공지를 의뢰하고 구직자의 이력서를 등록을 의뢰(S711)(S721)받는다.

이때, 상기 구인자의 채용 정보는 구인구직팀의 조사 및 평가과정(S712)을 거쳐 회사소개를 포함하는 동영상으로, 구직자의 이력서 정보도 구인구직팀의 조사 및 평가과정(S722)을 거쳐 자기소개를 포함하는 동영상으로 제작되고, 구인구직팀에 의해 검증된 정보가 웹서버(10)에 등록(S713)(S723) 된다.

상기 동영상을 통해 구인구직자는 보다 신뢰성있는 정보를 취득하고, 그에 따라 채용 및 입사 신청자가 발생(S714)(S724)하면, 신청자에 대한 조사 및 평가(S715)(S725)가 이루어지게 된다.

검증을 통해 이력서와 채용제의 회사의 정보가 정확하다고 판단된 경우 의뢰한 사용자(1)들에게 정보가 제공(S716)되어, 채용 및 입사가 이루어지게 된다.

또한, 입사가 되지 않은 구직자에게는 경력 조사, 적성평가 등을 실시하여 구직자에게 적합한 회사를 찾아 사이트와 이메일 등을 통해 계속적으로 홍보(S717)하고, 채용이 되지 않은 구인자에게는 회사에 적합한 인재를 찾아 사이트와 이메일 등을 통해 계속적으로 홍보(S727)하는 관리가 이루어진다.

한편, 비투비(B2B) 파트(S800)는 도 12에 도시된 바와 같이, 웹서버(10)에 비투비 지원업체의 상품을 등록하기 위해 입점 의뢰가(S801)오면, 지점(2)에서는 지원업체 상품조사 및 사업타당성 평가(S802)가 진행(1차 검증)된다.

본점(3)의 비투비팀에서는 신뢰도를 향상시키기 위해 지원업체 상품의 재조사 및 재평가(2차 검증)를 수행(S803)하고, 전문분야자문단(41)에서도 재조사 및 재평가(3차 검증 ; S804)하며, 법률자문단(Law Firm)(42)에서도 목적대상물의 재조사 및 재평가(4차 검증) 작업을 수행(S805)한다.

이때, 사업타당성이 있는 것으로 판단된 경우 지원업체와 계약하여 입점이 된다. 지점(2)에서는 지원 업체에 대한 조사 내용 및 상품제조과정을 동영상으로 제작하고, 상기 동영상을 웹서버(10)에 구축된 사이트에 등록(S806)한다.

소비자가 상기 웹서버(10)의 동영상을 통해 정보를 제공(S807)받는다.

이때, 수의계약(S810)인 경우, 해당 지원 업체로 연락을 하면 해당 업체에서는 소비자와 연락을 하여 계약이 성립되게 해당지점(2)에서는 중개(S811)를 한다.

또한, 비투비(B2B) 경매(S820)인 경우, 경매 프로그램을 통해 입찰 및 낙찰과정(S821)을 통해 해당 업체와 소비자를 중개 시켜준다.

상기와 같은 본 발명은 상술한 특정의 실시례에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구든지 다양한 변경 실시가 가능할 것이다.

본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템은 부동산 건설에 관한 전반적인 정보를 제공하는 부동산 건설 포탈서비스(Potal Service)와 사용자(1)에게 실질적인 도움이 되도록 커뮤니티(Community) 공간을 제공하는 웹서비스 시스템(100)을 구현하며, 사용자(1)가 오프라인상에서 계약을 체결하기 전까지 지점(2), 본점(3), 전문분야자문단(41), 법률자문단(42)이 단계별로 목적대상물에 대한 검증과정을 수행하고, 그 결과를 별도로 구비된 프로그램 서버(30)에서 저장하여 제한적 열람만이 가능하도록 구성함으로써, 신뢰성이 높고 보안성이 강화된 검증 시스템이 구현되는 효과가 있다.

또한, 사용자(1), 지점(2), 본점(3) 및 전문분야자문단(41) 및 법률자문단(42)이 포함되는 내·외부협력단체(40)는 웹서버(10)에 구현된 다양한 부동산 건설 포탈서비스를 활용하고, 이와 연동되는 빌더서버(50)에 구현된 커뮤니티 서비스를 통해 관련 분야의 현실감있는 정보를 공유함으로써, 보다 객관적인 시각에서 목적대상물의 개발 이익을 검토할 수 있는 장점이 있다.

또한, 개발진행과정을 사용자(1)에게 인터넷을 통해 웹서버(10)에서 지속적으로 보고하고 관리하여 줌으로써, 지금까지 국가에 세금을 내지 않고 고액의 수수료를 가로채던 부동산 건설 브로커들이 사라지게 되고, 그로 인해 벌어지던 민·형사 소송의 분쟁이 사라지게 되어 투명한 부동산 건설 거래 시스템을 구현한다.

Claims

부동산 건설 종합시스템에 있어서,

지점에 방문 또는 직접 웹서버에 접속하여 목적대상물에 대한 개발검토를 의뢰하는 사용자와;

상기 사용자의 의뢰 사항을 취합하여 기본항목을 구성하고, 목적대상물에 대한 검증을 수행하여 1단계 검증결과를 프로그램서버에 입력하며, 상기 프로그램 서버로부터 최종 4단계의 검증결과를 전달받아 사용자에게 통보하는 지점과;

사용자, 지점, 공인된 내·외부협력단체가 인터넷을 통해 접속하여 부동산 건설 정보이용 및 커뮤니티 운영 등이 가능하도록 부동산 건설 포탈서비스를 제공하며, 사용자의 목적대상물 의뢰시 인접한 지점에 목적대상물의 1차 검증을 의뢰하고, 내·외부협력단체에서 전달된 4차 검증결과를 등록하여 사용자 및 지점에게 제공하는 웹서버와;

상기 웹서버를 운영하기 위한 데이터를 저장하는 디비(DB)서버와;

1단계 검증을 수행하는 지점, 2단계 검증을 수행하는 본점, 3·4단계 검증을 수행하는 공인된 내·외부협력단체만이 데이터를 열람 및 저장할 수 있도록 별도의 인증키를 이용한 로그인 방식으로 구현되며, 소정 단계의 검증결과가 입력되면 다음 단계의 담당자에게 그 결과를 자동으로 통보하는 프로그램 서버와;

시행팀, 부동산팀, 건설시공팀, 엠앤에이(M&A)팀, 리모델링팀, 경공매팀, 구인구직팀, 비투비(B2B)팀으로 유형에 따라 구분하여 이루어지며, 상기 프로그램 서 버로 부터 1단계 검증결과를 전달받아 재차 검증을 수행하며, 2단계 검증결과를 프로그램 서버에 등록하는 본점과;

상기 프로그램 서버로부터 본점의 2단계 검증결과를 전달받아 3·4단계 검증을 수행하며, 그 각각의 검증결과를 프로그램 서버에 등록하는 내·외부협력단체로 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.
제 1항에 있어서,

상기 내·외부협력단체는

목적대상물에 관련된 회계, 세무, 건축, 설계, 분양 분야 및 관련된 국가 공인 협력단체의 전문가로 구성된 자문단 등의 내부 또는 외부의 인력풀을 활용하되, 상기 프로그램 서버에서 전달된 2단계 검증결과를 참조하고, 해당 분야의 전문적인 검증을 수행하여 3단계 검증결과를 프로그램 서버에 등록하는 전분분야자문단과;

법률가 개인 또는 법률가 단체로 이루어지되, 상기 프로그램 서버에서 전달된 3단계 검증결과에 관련된 법률적인 검토를 수행하여 4단계 검증결과를 프로그램 서버에 등록하는 법률자문단을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.
제 1항 또는 제 2항에 있어서,

상기 내·외부협력단체는

프로그램 서버에 저장된 단계별 검증결과를 통해 투자가능성을 판단하고, 사용자의 요청에 따라 목적대상물의 개발에 필요한 비용을 지원하는 자금지원단과;

목적대상물과 관련된 공시정보, 지역정보, 주변시가정보를 웹서버 및 빌더서버로 전달하는 정보제공단이 더 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.
제 1항에 있어서,

상기 웹서버에는 동일한 관심분야의 사람들이 모여 동호회를 운영하거나 관련 정보를 공유할 수 있도록 온라인상의 정보공유공간을 제공하는 빌더서버가 부가되되,

상기 빌더서버에는 정보제공단에서 전달된 각 지점과 관련된 정보가 웹서버에 의해 실시간으로 갱신되어 저장되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.
제 1항에 있어서,

상기 프로그램 서버는 각 단계별로 검증결과를 저장하고 열람할 수 있도록 구분되고, 보안성의 유지를 위해 각 단계별 담당자는 자신이 수행하는 검증의 직전 단계 데이터만 열람할 수 있도록 구성되되,

의뢰된 목적 대상물의 기본 자료는 모든 담당자가 공유할 수 있도록 별도의 공유자료공간이 구비되고, 담당자 서로 간에 내부 의사소통채널을 구비하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.
제 1항에 있어서,

상기 웹서버 및 디비서버에는 사용자가 휴대폰을 통해 부동산 포탈서비스를 이용할 수 있도록 모바일서버가 연동되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.
부동산 건설을 관리하는 시스템에 있어서,

사용자가 지점을 통해 목적대상물의 컨설팅을 의뢰하는 컨설팅 의뢰단계(S10);

지점에서는 사용자가 의뢰한 목적대상물을 기본항목에 따라 분석하고, 목적대상물에 대한 1차 조사(기본 사실관계 조사) 및 사업타당성 평가 검증을 수행하여 그 검증결과를 프로그램 서버에 등록하는 1차 검증단계(S11);

프로그램 서버에서는 본점의 해당 팀에게 1차 검증결과를 전달하고, 본점의 해당 팀에서는 그 검증결과를 분석하고 오류의 여부를 확인하는 2차 검증을 수행하 여, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버에 등록하는 2차 검증단계(S12);

프로그램 서버에서는 전문분야자문단의 해당 분야 전문위원에게 2차 검증결과를 전달하고, 해당 전문위원은 2차 검증결과를 분석하고 오류의 여부를 확인하는 3차 검증을 수행하여, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버에 등록하는 3차 검증단계(S13);

프로그램 서버에서는 법률자문단에게 3차 검증결과를 전달하고, 법률자문단에서는 3차 검증결과가 관련 법령에 저촉되지 않는 지를 판단하는 4차 검증을 수행하여, 그 검증결과를 다시 프로그램 서버에 등록하는 4차 검증단계(S14);

본점에서는 사업타당성이 충족될 경우, 검증된 정보를 웹서버에 등록하는 정보 등록단계(S15);

웹서버에서는 등록된 정보를 필요로 하는 사용자들에게 제공하는 정보 제공단계(S16);

웹서버를 통해 정보를 제공 받은 사용자는 수의계약, 경매, 펀드 등의 방법을 통하여 거래를 하게 되고, 해당 지점에서는 오프라인으로 발주자와 수주자를 중개하여 주는 오프라인 중개단계(S17);

본점에서는 목적대상물의 부동산 건설에 관련한 일체의 중개 및 알선에서 청산까지 발주한 사용자, 수주한 사용자가 원하는 관리를 해주는 관리 단계(S18);

로 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 건설 종합시스템.