JPH1063731A - 住宅情報提示システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 （修正有） 【課題】 豊富な周辺情報と詳細情報とを持った住宅情
報データベースをリアルタイムでアクセス可能とし、自
宅に居ながら効率的に希望に合う住宅を探す。 【解決手段】 電子化された住宅情報のデータベースを
検索することにより住宅情報を得る住宅情報提示システ
ムである。広域マップの表示画面上に前記データベース
内に登録されている物件が存在する複数のエリアを表示
し、間取り、価格、エリアの検索条件を入力することに
より、前記検索条件として入力されたエリアの詳細マッ
プが表示される。このマップ上に、入力された間取り、
価格の条件に合う物件の存在位置が表示され、その１つ
を選択することにより、その物件の設備状況、各部屋の
状況、各部屋からの眺望、周辺施設の状況等の物件の詳
細情報が表示される。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、住宅情報提示シス
テムに係り、特に、住宅購入を目的として周辺環境等も
含めた最新の住宅情報を自宅に居ながら知ることができ
るようにした住宅情報提示システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、住宅情報は、住宅情報誌、不動産
業者、チラシ等から得るのが一般的であった。また、最
近では、専用の端末装置から条件を入力して電子化され
た住宅情報のデータベースを検索することにより住宅情
報を得るシステムも開発されている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】前述の住宅情報誌から
住宅情報を得る方法は、情報誌毎に編集の仕方が異なり
検索を行うことが困難であり、物件の詳細な情報、周辺
環境等の情報が貧困であるため、充分な情報を得ること
ができないという問題点を有している。また、不動産業
者から住宅情報を得る方法は、明確な条件がないと気軽
には相談しにくく、場合によっては、他の不動産業者を
まわりにくくなる等の問題点を有している。

【０００４】さらに、専用の端末装置から条件を入力し
て電子化された住宅情報のデータベースを検索すること
により住宅情報を得る従来技術によるシステムは、条件
の入力がＱ＆Ａ方式でまわりくどく、結果が１件ずつ出
力されるため、目的の物件の絞り方の自由度が低く、検
索が完全に行われたか否かに不安が残り、出力される物
件情報も不充分であるであるという問題点を有してい
る。

【０００５】本発明の目的は、前記データベースを検索
することにより住宅情報を得る従来技術の問題点を解決
し、ネットワークを介して、豊富な周辺情報と詳細情報
とを持った住宅情報データベースをリアルタイムでアク
セス可能とし、自宅に居ながら効率的に住宅を探すこと
のできる、候補の絞り易い住宅情報提示システムを提供
することにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段】本発明によれば前記目的
は、電子化された住宅情報のデータベースを検索するこ
とにより住宅情報を得る住宅情報提示システムにおい
て、広域マップの表示画面上に前記データベース内に登
録されている物件が存在する複数のエリアを表示し、間
取り、価格、エリアの検索条件を入力することにより、
前記検索条件として入力されたエリアの詳細マップを表
示すると共に、入力された間取り、価格の条件に合う物
件の存在位置を表示するようにすることにより達成され
る。

【０００７】また、前記目的は、前記間取り、価格、エ
リアの検索条件が、前記詳細マップと共に表示画面上に
表示され、これらを順次選択指示することにより検索条
件の入力を行うようにすることにより、また、前記間取
り、価格、エリアの検索条件を、ＡＮＤ、ＯＲにより結
合して入力するようにすることにより達成される。

【０００８】さらに、前記データベースの検索条件とし
て入力されるエリア情報を、鉄道の路線とすることによ
り達成される。

【０００９】また、前記目的は、前記詳細マップ上に物
件位置により表示される物件の内容を、順次、あるい
は、その物件位置を指示することにより、物件である建
物の外観を示す画像あるいはイメージによる情報と、占
有面積、最寄り駅、最寄り駅からの距離、立地状況を示
す情報とからなる概要情報として表示するようにするこ
とにより達成される。

【００１０】また、前記目的は、前記物件の概要情報を
示す表示画面内に、詳細情報を得るための検索条件と、
支払シミュレーションを行うことを選択するボタンとを
表示し、これらを選択することにより、各部屋の状態、
窓からの眺望、物件の各種設備の状況、物件の周辺に存
在する各種の施設に関する情報を、文字情報、画像ある
いはイメージにより表示し、また、金融データ、個人資
産データに基づいた返済のシミュレーション画像を表示
して、借入れ資金に対する返済の計画を作成可能とする
ことにより達成される。

【００１１】また、前記目的は、電子化された住宅情報
のデータベースを検索することにより住宅情報を得る住
宅情報提示システムにおいて、インテグレート手段を備
え、前記データベースにが、少なくとも、個別物件デー
タ、周辺施設データ、マップデータが、イメージデー
タ、図形データ、テキストデータ、物理データにより更
新可能に格納され、前記インテグレート手段が、これら
のデータを切り出し、合成することにより、検索結果の
画像を生成して表示することにより達成される。

【００１２】

【発明の実施の形態】以下、本発明による住宅情報提示
システムの実施形態を図面により詳細に説明する。

【００１３】図１は本発明の一実施形態による住宅情報
提示システムの全体構成を示すブロック図、図２は表示
用の入出力デバイスとして使用可能な各種機器の例を説
明する図、図３はデータ構成とデータの流れを説明する
図、図４はデータシステムの構成を示す図、図５は個別
物件の地図上での分布の表示方法と、表示画像の作成に
必要なデータとを説明する図、図６は物件情報等の結果
データの表示方法と、それらの表示画像の作成に必要な
データとを説明する図である。図１、図２において、１
１は売主、１２は不動産業者、１３はサービスプロバイ
ダ、１４は公衆回線網、１５は顧客住宅、１６はパソコ
ン、１７はプリンタ、１８はモデム、１９はマウス、２
０はモデム付きゲーム機、２１はパッド、２２はＴＶ、
２３はリモコン、２４は双方向ＣＡＴＶセット・トップ
・ボックス（ＣＡＴＶ ＳＴＶ）である。

【００１４】本発明の一実施形態による住宅情報提示シ
ステムは、図１に示すように、モデム１８、プリンタ１
７を有する顧客住宅１５内のパソコン１６と、住宅情報
を提供するサービスプロバイダ１３とが公衆回線網１４
により構成される。そして、サービスプロバイダ１３に
は、住宅の売主１１、不動産業者１２から提供される基
本物件情報、写真イメージ情報、周辺情報等を含む統合
データベース、不動産情報統合管理システムが備えられ
る。

【００１５】住宅情報を知りたい顧客は、自宅内のパソ
コン１６を使用して、サービスプロパイダ１３に備えら
れる統合データベースに公衆回線１４を介してアクセス
し、希望する必要な条件等を入力して検索することによ
り、希望する住宅情報を得ることができる。サービスプ
ロパイダ１３は、インターネット等にホームページを開
いて、そこに統合データベースを持ってもよい。

【００１６】前述では、パソコンを使用してサービスプ
ロバイダが持つ統合データベースを検索するとしたが、
検索のための使用機器としては、図２（ａ）〜図２
（ｃ）に示すように、マウス１９、図示しないキーボー
ド等を入力装置として備えるモデム内臓のパソコン１
６、操作手段としてパッド２１が接続されたモデム付き
ゲーム機２０とこれに接続されたＴＶ２２、リモコン２
３により操作されるパソコン機能、モデム内臓のＴＶ２
２等であってよい。また、図２（ｄ）に示すように、リ
モコン２３により操作される双方向ＣＡＴＶ ＳＴＢ２
４を有するＴＶ２２であってもよい。この場合、図示し
ないが、公衆回線網に代わってＣＡＴＶ網にＴＶ２２が
接続され、サービスプロバイダとしての機能をＣＡＴＶ
放送局に持たせるようにすればよい。

【００１７】前述において、使用機器にマウス１９が備
えられていれば、表示画面上に表示される選択ボタンの
全ての選択は、マウス１９によりクリックすることによ
り行うことができる。また、ゲーム機のパッド、リモコ
ンを使用する場合、パッド、リモコンのアップダウンキ
ー、決定キー、入力切替キーを、それぞれ、各パートの
中の移動、決定、パート間の移動のために使用すること
により表示画面上に表示される選択ボタンの全ての選
択、操作を行うことができる。

【００１８】次に、図３を参照して図１で簡単に説明し
たデータ構成とその流れの詳細を説明する。

【００１９】サービスプロバイダに住宅の売主、不動産
業者から提供する情報として、個別物件情報がある。こ
の個別物件情報は、売りに出す住宅の個々の物件に関す
る情報であり、間取り、広さ、築年数、入居可能時期、
価格、場所、契約条件情報、建屋全体及び内部各部屋の
写真、窓からの眺望、周辺の騒音、建物のメーカー、売
主、仲介者等に関する情報を含んで構成されている。

【００２０】また、役所、情報誌、金融業界、協会等か
らサービスプロバイダに提供される情報として、施設情
報、地図情報、金融情報等がある。施設データは、個別
物件のある場所の周辺にある各種の施設に関する情報で
あり、各施設毎に、施設名、所在地、連絡先電話番号、
営業（開設）時間、サービスの概要等のデータと、写真
イメージ等の情報とから構成される。地図（マップ）デ
ータは、広い範囲にわたって分布する個別物件の分布状
況を見るための広域マップと、各個別物件の周辺施設、
道路状況等の詳細な情報を見るための詳細なエリアマッ
プとを備えて構成される。金融情報は、各金融機関の貸
付け利率、返済期間等の融資サービスの条件により構成
される。

【００２１】サービスプロバイダは、前述のように提供
される各種の情報をデータとして統合した統合データベ
ースを作成して、常に、これらのデータを最新のものに
更新しながら管理している。そして、住宅情報を知りた
いという顧客の要求に合う物件を探すための検索ソフ
ト、顧客の要望に合う物件が見つかったときに、金融情
報とプライベートデータとに基づいて購入の可能性をチ
ェックすると共に、返済のシミュレーションを行う返済
計算ソフト、得られた各種の情報であるイメージ・図形
データ、テキストデータ、物理データ等の異なった形式
で記述されているデータを切り出し、合成する等の編集
を行って１つの画像情報として顧客に提供するためのイ
ンテグレートソフトを用意している。

【００２２】顧客であるユーザは、自己のプライベート
データとして、家族構成、家族の勤務地・通学先、年
収、個人資産等の住宅購入の際に考慮すべき情報と物件
を絞り込むときの優先順位の情報等を用意している。

【００２３】次に、図４〜図６を参照して、前述した各
種のデータとソフトとによる本発明の一実施形態のデー
タシステムの構成及び表示画面の作成方法について説明
する。

【００２４】図４に示すように、インテグレートソフト
は、検索ソフトにより検索された個別物件データ、周辺
施設データ、マップデータ、プライベートデータを使用
して、各物件の広域マップ上の分布及びエリア指定によ
るエリア内の分布の状況を示す画像を作成すると共に、
これらの分布画像内に表示された物件の場所により指定
された物件情報の画像を合成する。また、返済計算ソフ
トは、プライベートデータと金融データとを使用して返
済のシミュレーションを行い支払情報の画像を作成す
る。

【００２５】分布データの作成は、地図上でダイナミッ
クに地図データと物件データとを統計処理、グラフィッ
ク処理して統合することによりインテグレートソフトに
より行われる。すなわち、図５に示すように、広域マッ
プデータと該当物件の位置データとを統計処理、グラフ
ィック処理することにより、広域分布の画像が作成さ
れ、また、詳細エリアマップデータと該当物件の位置デ
ータとをグラフィック処理することによりエリア指定の
分布画像が作成される。

【００２６】物件情報は、図６に示すように、イメージ
・図形データ、テキストデータ、物理データのように異
なった形式で記述されており、これらを必要に応じて組
み合わせることにより個別物件に関する各種の情報を示
す画像を形成することができる。イメージ・図形データ
により記述されるものとして、外観、部屋、眺望、設備
を示す写真等のデータがあり、テキストデータにより記
述されるものとして、所在地、部屋の説明、設備の説明
がある。また、物理データとして、立地条件データ、敷
地・建築データ、近隣施設名データ、購入条件データが
ある。

【００２７】前述した物件情報、図５により説明した詳
細エリアマップデータ、データベース内の周辺施設デー
タ、金融データ、自己の持つプライベートデータとは、
図６に示すように、これらが適宜組み合わされて、各物
件の外観、間取り、設備情報、近隣情報、支払情報を示
す画像に作成される。例えば、外観を示す画像は、外観
を示すイメージ・図形データと、所在地を示すテキスト
データと、立地条件データを示す物理データとを組み合
わせることにより作成される。また、間取りを示す画像
は、部屋、眺望を示すイメージ・図形データと、部屋の
説明のテキストデータと、敷地・建築データとを組み合
わせることにより作成される。

【００２８】図７〜図１０は前述したように構成される
本発明の一実施形態による住宅情報提示システムの操作
手順とその途中での表示画面例とを説明するフローチャ
ート、図１１〜図３４は操作中に表示される表示画面例
を示す図であり、以下、図７〜図３４を参照して操作手
順と表示画面例とについて説明する。なお、フローチャ
ート内に示す図１１〜図３４の図番が、そのステップで
表示されている表示画面例の図番を示している。

【００２９】（１）住宅情報を知りたい顧客は、自宅内
のパソコン１６を使用して、サービスプロパイダ１３に
備えられる統合データベースに公衆回線１４を介してア
クセスし、あるいは、インターネット上に開かれている
サービスプロバイダ１３のホームページの住宅情報提示
のための統合データベースにアクセスする。これによ
り、例えば、「ＭＹ ＨＯＭＥ ＮＥＴ」等のタイトル
とスタートボタンとが表示されたタイトル画面が表示さ
れる（ステップ７０１）。

【００３０】（２）表示されたスタートボタンをマウス
等により指示することにより統合データベースの初期画
面が表示される。この初期画面の上部には、履歴、メニ
ュー、終了のボタンが表示され、このデータベースで扱
うエリアを示すマップと、間取りを選択するための間取
りの一覧が表示される（ステップ７０２）。

【００３１】（３）ここで、顧客が過去に自分で検索し
た情報を見るため履歴のボタンを指示すれば、後述する
ように、自装置内のハードディスク、ＭＯ等に格納され
ている顧客が過去に検索した情報を見ることができる
（ステップ７０３、７０４）。

【００３２】（４）検索履歴を見ずに物件を検索する場
合、まず、検索条件として、ステップ７０２の表示画面
の中の間取りの１つ、図示例では、３ＬＤＫを選択して
間取りを設定する（ステップ７０５〜７０７）。

【００３３】（５）メニューのボタンを指示すると、次
に選択する検索条件である価格帯の一覧が表示されるの
で、その１つ、図示例では、４０００万以下を選択して
価格を設定する（ステップ７０８、７０９）。

【００３４】（６）さらに、メニューのボタンを指示す
ると、次に、通学・通勤先から検索を行うか否かの問い
合わせ画面が表示されるので、表示されるＹＥＳ、ＮＯ
のボタンを指示する（ステップ７１０〜７１２）。

【００３５】（７）ステップ７１２でＮＯのボタンが指
示されると、表示されている広域マップ内の鉄道線路の
名称一覧がエリア選択のために表示されるので、希望す
る路線の１つを選択する。路線が選択されると、その路
線の色が変えられて表示され、また、その路線上の主な
駅名一覧が表示されるので、利用希望駅の１つを選択設
定する（ステップ７１３、７１４）。

【００３６】（８）ステップ７１２でＹＥＳのボタンが
指示されると、プライベートデータからの情報に基づい
て顧客の家族の通学・通勤先のある鉄道線路の名称一覧
が表示されるので、希望する路線の１つを選択する。路
線が選択されると、その路線上の主な駅名一覧が表示さ
れるので、利用希望駅の１つを選択設定する（ステップ
７１５、７１６）。

【００３７】（９）ステップ７１６で利用を希望する駅
の１つを選択すると、条件として「通勤・通学先までの
希望所要時間を入力して下さい。」のメッセージが表示
されるので、希望する所要時間を入力し、同時に表示さ
れているＯＫのボタンを指示する。これにより、エリア
マップにその領域が表示され路線の色が変化して表示さ
れる（ステップ７１７、７１８）。

【００３８】（10）検索条件の設定を終了すると、次
に、それらの条件の組み合わせをＡＮＤ、ＯＲにより指
定する。この指定は、表示されている画面の中の条件選
択とＡＮＤ、ＯＲのボタンを使用して、条件をＡＮＤ、
ＯＲにより結合することにより行えばよい。この指定の
終了後、決定（ＹＥＳ）ボタンを指示する（ステップ７
１９、７２０）。

【００３９】（11）ステップ７２０で決定のボタンが指
示されると、前述で設定した組み合わせ条件に合致する
全物件の分布状態と該当件数とが広域マップ上に表示さ
れる（ステップ７２１）。

【００４０】（12）検索を行っている顧客は、物件の分
布状態を見て、自分の希望する地域に物件があるか否か
により、検索条件を変更するか否かを、表示されるＹＥ
Ｓ、ＮＯのボタンを指示して決定する。ＹＥＳのボタン
を指示すれば、ステップ７０５に戻って以後の操作をや
り直すことができる（ステップ７２２）。

【００４１】（13）検索条件を変更することなく次に進
むとして、ステップ７２２でＮＯのボタンを指示し、ス
テップ７２１で表示された広域マップ上に示される物件
が存在するエリアを示すマーカーの１つを指示する。こ
れにより、そのエリアの詳細マップと物件の分布状態と
が表示される（ステップ７２３、７２４）。

【００４２】（14）検索を行っている顧客は、この物件
の分布状態を見て表示エリアを変更する希望がある否か
を決定し、表示エリアを変更する場合、画面内に表示さ
れているＣＡＮＣＬＥボタンを指示する。これにより、
広域マップ上からエリアを指定するステップ７２３から
の操作をやり直すことができる（ステップ７２５、７２
６）。

【００４３】（15）ステップ７２５で、表示エリアを変
更することなく物件の内容を見るとし、また、エリア内
に存在する物件を指定することなく順番に見たい場合、
顧客は、画面に表示されている決定のボタンを指示し、
エリア内の特定の物件を見たい場合、画面内の物件の存
在を示すマーカーの１つを指示する（ステップ７２７〜
７２９）。

【００４４】（16）エリア内に存在する物件を指定する
ことなく順番に見ることが指定された場合、システムで
予め決められている最初の物件の外観、占有面積、最寄
り駅からの所要時間、立地等の概要が表示される。他の
物件を見たい場合、画面内に表示される左右方向を示す
矢印で示されるシフトボタンを指示することにより、次
の物件または前の物件の概要が順次表示される（ステッ
プ７３０〜７３２）。

【００４５】（17）エリア内に存在する物件を指定して
見ることが指定されその物件を示すマーカーが指示され
た場合、その物件の外観、占有面積、最寄り駅からの所
要時間、立地等の概要が表示される。他の物件を見たい
場合、画面内に表示されるＭＡＰのボタンを指示するこ
とにより、物件の分布状態を示すエリアマップが表示さ
れるので、再度、物件を示すマーカーを指示することに
より、順次指定した物件の外観、占有面積、最寄り駅か
らの所要時間、立地等の概要が表示される（ステップ７
３３〜７３６）。

【００４６】（18）前述の物件の概要を見ている操作の
途中のステップ７３１、７３４で、次の物件ではなく、
表示されている物件に関する詳細な情報を見たい場合、
画面内に表示されている他の情報を示すボタンを指示す
る（ステップ７３７）。

【００４７】（19）ステップ７３７で他の情報として
「間取り」のボタンを選択すると、全体の間取り図と、
代表的な部屋の１の状態を示すイメージとが表示され、
間取り図の中に、イメージの表示がどの部屋であるか、
どのような方向から見たものかを示す矢印等が表示され
る。他の部屋の様子を見たい場合、画面内に表示される
シフトを示すボタンを指示することにより、次の部屋ま
たは前の部屋のイメージが順次表示される（ステップ７
３８〜７４０）。

【００４８】（20）ステップ７３７で他の情報として
「設備情報」のボタンを選択すると、建物の外観を示す
イメージと、建物の代表的な設備として例えばエントラ
ンス部のイメージとが表示され、特徴点等が文字により
表示される。他の設備を見たい場合、画面内に表示され
るシフトを示すボタンを指示することにより、他の設備
または前に戻った設備のイメージが順次表示される（ス
テップ７４１〜７４３）。

【００４９】（21）ステップ７３７で他の情報として
「近隣情報」のボタンを選択すると、周辺の公園、学校
施設等の配置を示したエリアマップと、施設の外観を示
すイメージとが表示され、施設名等が文字により表示さ
れる。他の施設を見たい場合、画面内に表示されるシフ
トを示すボタンを指示することにより、他の施設につい
て配置を示したエリアマップと、それらの施設の外観等
の情報が順次表示される（ステップ７４４〜７４６）。

【００５０】（22）ステップ７３７で他の情報として
「支払情報」のボタンを選択すると、支払シミュレーシ
ョンのための画面が表示され、ここに借入れ資金額、返
済期間等を入力することにより、月々の返済額、ボーナ
ス月の返済額等が計算されて表示される。入力データと
して、月々の返済額、ボーナス月の返済額、借入れ資金
額を入力して返済期間を計算させること等もでき、入力
条件を変更して様々なシミュレーションを行わせること
ができる（ステップ７４７〜７４９）。

【００５１】（23）前述した詳細な情報の１つを見てい
るとき、他の詳細情報を見たければ、その情報のボタン
を指示することにより他の詳細情報を見ることができ、
また、詳細情報を見る必要がなくなった場合、画面内に
表示される終了のボタンを指示する。これにより、画面
例を示していないが、この物件を履歴に登録するか否か
を問い合わせる画面が表示される。この画面上に表示さ
れる「チェック」のボタンを指示すれば、その前に見て
いた物件の情報が履歴の１つとして登録される。また、
同時に表示されている「他の物件」を見る、「他の条
件」を見るのボタンを指示すれば、ステップ７３０また
は７３３、ステップ７０５により説明した操作に戻るこ
とができ、そこからの操作を再度行うことができる。さ
らに、「終了」のボタンを指示すれば、本発明の一実施
形態による操作、処理の全てが終了する（ステップ７５
０〜７５３）。

【００５２】（24）ステップ７０３で、自分が過去に検
索を行って履歴として残しておいた情報を見たい場合、
表示画面上の「履歴」のボタンを指示する。これによ
り、自分が過去に検索を行って登録した住宅情報の一覧
が表示される。このとき、過去に検索を行ったときの主
要な条件を示す部分が網掛けとなって表示される（ステ
ップ７０４、７５４）。

【００５３】（25）ステップ７５４の表示画面の中にデ
ータ更新のボタンが表示されており、登録されている物
件の価格等の変動、売却されてしまっているか否か、他
の人にカタログを送付しているか否か等の更新の状況が
知りたい場合、このボタンを指示する。これにより、一
覧表示されている物件の最新データに対するアクセスを
自動的に行い、これらの情報をデータベースから引き出
して表示する（ステップ７５５〜７５７）。

【００５４】また、図示していないが、ステップ７５４
の表示画面中の物件一覧の１つを指示すると、ステップ
７３７以降の処理の場合と同様に、その物件の詳細情報
を見ることができる。

【００５５】前述した本発明の一実施形態は、広域マッ
プ上の物件の分布表示を、物件の間取り別、販売価格別
等により色を変える、アイコンの形状を変える等、表示
方法を変えて表示させるようにすることができ、これに
より、提示物件全体の様子を一覧してつかむことができ
る。また、広域マップ上の物件の分布表示を、前述で説
明した間取り、価格等の各条件が単独の場合、複数の条
件のＡＮＤ、ＯＲをとった場合について選択することが
できるようにすることができる。これにより、各種条件
の優先順位を付けるための支援が可能になり、候補物件
を絞るための参考とすることができる。

【００５６】また、エリアマップに表示される物件の分
布からその物件の情報を得るため、物件の存在位置を示
しているポイントが指示されたとき、そのポイントから
物件の基本情報を吹き出し状に表示させるようにするこ
とができ、これにより、ユーザは、詳細情報を見ること
なくある程度候補を絞ることができる。

【００５７】また、物件の概要情報の表示を行っている
とき、プライベートデータ内の勤務先、通学先データに
基づいて、通勤、通学先からの交通手段、所要時間を計
算して表示させることができる。

【００５８】また、物件の詳細データを見た結果、気に
入った物件があった場合、その物件にチェックマークを
付け、検索終了後、それらを一覧表示させるようにする
ことができ、これにより、後にそれらの物件の比較研究
を行うことができる。

【００５９】また、気に入った物件にカタログ送付希
望、商談希望等のフラグを立てるようにすることがで
き、これにより、不動産業者からの連絡をうけ、詳細相
談、現地視察等の次のステップ進むことができる。

【００６０】また、カタログ送付希望、商談希望等があ
る場合、プロバイダー側では、そのユーザを顧客リスト
に登録し、ユーザの了解を得て、ユーザの所定の範囲の
プライベートデータの入力を促すようにすることができ
る。このようなユーザの情報は、不動産業者、売主にフ
ィードバックされ、住宅の建築計画に反映させることが
できる。

【００６１】前述した本発明の実施形態は、住宅情報の
データベースがサービスプロバイダに備えられ、ユーザ
が通信回線を介してサービスプロバイダに備えられるデ
ータベースにアクセスするとして説明したが、住宅情報
は、ＣＤＲＯＭ等の記録媒体により提供されてもよく、
この場合、利用者は、より高速に住宅情報の検索を行う
ことができる。また、写真・イメージ等の情報のみをＣ
ＤＲＯＭ等の記録媒体により提供しておき、それ以外の
情報を通信回線を介して取り込むようにしてもよい。

【００６２】前述した本発明の一実施形態は、本発明が
住宅情報提示システムであるとして説明したが、本発明
は、住宅以外の販売物件に関する情報提示のためにも適
用することができ、例えば、商店街の売出し情報、イベ
ント情報等の提示に対しても適用することができる。

【００６３】

【発明の効果】以上説明したように本発明によれば、豊
富な周辺情報と詳細情報とを持った住宅情報データベー
スをリアルタイムでアクセス可能とし、広域マップの表
示画面上に前記データベース内に登録されている物件が
存在する複数のエリアを表示し、間取り、価格、エリア
の検索条件を入力することにより、前記検索条件として
入力されたエリアの詳細マップを表示すると共に、入力
された間取り、価格の条件に合う物件の存在位置を表示
するようにしているので、自宅に居ながら効率的に希望
に合う住宅を探すことができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施形態による住宅情報提示システ
ムの全体構成を示すブロック図である。

【図２】表示用の入出力デバイスとして使用可能な各種
機器の例を説明する図である。

【図３】データ構成とデータの流れを説明する図であ
る。

【図４】データシステムの構成を示す図である。

【図５】個別物件の地図上での分布の表示方法と、表示
画像の作成に必要なデータとを説明する図である。

【図６】物件情報等の結果データの表示方法と、それら
の表示画像の作成に必要なデータとを説明する図であ
る。

【図７】本発明の一実施形態による住宅情報提示システ
ムの操作手順と画面例とを説明するフローチャートであ
る。

【図８】本発明の一実施形態による住宅情報提示システ
ムの操作手順と画面例とを説明するフローチャートであ
る。

【図９】本発明の一実施形態による住宅情報提示システ
ムの操作手順と画面例とを説明するフローチャートであ
る。

【図１０】本発明の一実施形態による住宅情報提示シス
テムの操作手順と画面例とを説明するフローチャートで
ある。

【図１１】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１２】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１３】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１４】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１５】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１６】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１７】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１８】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図１９】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２０】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２１】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２２】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２３】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２４】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２５】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２６】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２７】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２８】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図２９】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図３０】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図３１】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図３２】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図３３】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【図３４】操作中に表示される表示画面例を示す図であ
る。

【符号の説明】 １１ 売主 １２ 不動産業者 １３ サービスプロバイダ １４ 公衆回線網 １５ 顧客住宅 １６ パソコン １７ プリンタ １８ モデム １９ マウス ２０ モデム付きゲーム機 ２１ パッド ２２ ＴＶ ２３ リモコン ２４ 双方向ＣＡＴＶ ＳＴＶ

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 山寺 仁 東京都国分寺市東恋ケ窪一丁目280番地 株式会社日立製作所デザイン研究所内

Claims (11)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 電子化された住宅情報のデータベースを
   検索することにより住宅情報を得る住宅情報提示システ
   ムにおいて、広域マップの表示画面上に前記データベー
   ス内に登録されている物件が存在する複数のエリアを表
   示し、間取り、価格、エリアの検索条件を入力すること
   により、前記検索条件として入力されたエリアの詳細マ
   ップを表示すると共に、入力された間取り、価格の条件
   に合う物件の存在位置を表示することを特徴とする住宅
   情報提示システム。
2. 【請求項２】 前記間取り、価格、エリアの検索条件
   は、前記詳細マップと共に表示画面上に表示され、これ
   らを順次選択指示することにより入力されることを特徴
   とする請求項１記載の住宅情報提示システム。
3. 【請求項３】 前記間取り、価格、エリアの検索条件
   は、これらの条件がＡＮＤ、ＯＲにより結合して入力さ
   れることを特徴とする請求項１または２記載の住宅情報
   提示システム。
4. 【請求項４】 前記データベースの検索条件として入力
   されるエリア情報が、鉄道の路線であることを特徴とす
   る請求項１、２または３記載の住宅情報提示システム。
5. 【請求項５】 前記詳細マップ上に物件位置により表示
   される物件の内容が、順次、あるいは、その物件位置を
   指示することにより、物件の概要情報として表示される
   ことを特徴とする請求項１ないし４のうち１記載の住宅
   情報提示システム。
6. 【請求項６】 前記物件の概要情報は、建物の外観を示
   す画像あるいはイメージによる情報と、占有面積、最寄
   り駅、最寄り駅からの距離、立地状況を示す情報とから
   なることを特徴とする請求項５記載の住宅情報提示シス
   テム。
7. 【請求項７】 前記物件の概要情報を示す表示画面内
   に、詳細情報を得るための検索条件が表示され、この詳
   細情報を得るための検索条件の１つを選択することによ
   り、各部屋の状態、窓からの眺望、物件の各種設備の状
   況、物件の周辺に存在する各種の施設に関する情報が、
   文字情報、画像あるいはイメージにより表示されること
   を特徴とする請求項５または６記載の住宅情報提示シス
   テム。
8. 【請求項８】 前記物件の概要情報を示す表示画面内
   に、支払シミュレーションを行うことを選択するボタン
   が表示され、このボタンを選択することにより、金融デ
   ータ、個人資産データに基づいた返済のシミュレーショ
   ン画像を表示し、この画像内で借入れ資金に対する返済
   の計画を作成することを可能としたことを特徴とする請
   求項５、６または７記載の住宅情報提示システム。
9. 【請求項９】 前記データベースの検索により得られた
   住宅情報は、個人の履歴情報として保存可能であること
   を特徴とする請求項１ないし８のうち１記載の住宅情報
   提示システム。
10. 【請求項１０】 電子化された住宅情報のデータベース
    を検索することにより住宅情報を得る住宅情報提示シス
    テムにおいて、インテグレート手段を備え、前記データ
    ベースには、少なくとも、個別物件データ、周辺施設デ
    ータ、マップデータが、イメージデータ、図形データ、
    テキストデータ、物理データにより更新可能に格納さ
    れ、前記インテグレート手段は、これらのデータを切り
    出し、合成することにより、検索結果の画像を生成して
    表示することを特徴とする住宅情報提示システム。
11. 【請求項１１】 返済計算手段をさらに備え、該返済計
    算手段は、プライベートデータとしての個人資産及び収
    入と、金融データとに基づいて返済計画のシミュレーシ
    ョンを行うことを特徴とする請求項１０記載の住宅情報
    提示システム。