TW201802759A

TW201802759A - 一種應用於不動產交易媒介系統之方法

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Publication number: TW201802759A
Application number: TW105122006A
Authority: TW
Inventors: 林璟輝; 李旺達
Original assignee: 林璟輝; 李旺達
Priority date: 2016-07-13
Filing date: 2016-07-13
Publication date: 2018-01-16
Also published as: TWI625692B

Abstract

一種應用於一不動產交易媒介系統之方法，包含：提供一價格區間搜尋輸入介面至一使用者端，其中該價格區間搜尋輸入介面可供使用者提供可代表一數值區間的兩個數值；依據該使用者端利用該價格區間搜尋輸入介面所提供之一搜尋價格區間至該不動產資料庫進行搜尋；尋找至少一目標建案，其具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與該搜尋價格區間至少一部分重疊；以及若有複數個目標建案分別具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與該搜尋價格區間至少一部分重疊，則以建案為單位提供該些目標建案至該使用者端。

Description

一種應用於不動產交易媒介系統之方法

本發明係關於具有不動產地理範圍標示的動態地圖與不動產資料庫的網路伺服器與相關操作方法，以及不動產交易媒介系統之操作方法，該網路伺服器可提供使用者對不動產相關資訊進行查詢、存取與建立，該些資訊包括不動產交易資訊、不動產基本資訊、不動產交易特性圖、不動產交易即時通訊等。

不動產交易主要係透過房屋仲介或代銷進行，早期不動產資訊系透過房屋仲介或代銷在電視、廣播、報紙等傳統媒體上進行廣告，以傳達不動產交易資訊給購屋者。購屋者再親身抵達房屋現場或者是售屋接待中心，以取得更多不動產基本資訊，或售價等交易資訊。

近年由於網路技術發達，越來越多不動產交易資訊可以透過網路傳遞，例如各家房仲紛紛設立網路平台，提供不動產銷售物件資訊，而新成屋或預售屋的廣告也經常在各大網路入口網站可以看到，內政部也在網路上提供了不動產交易的實價查詢服務，讓購屋者可以透過網路更快速、有效率的取得不動產基本資訊或交易資訊等資訊。

然而目前常見的不動產資訊提供平台存在許多缺點，例如目前的不動產資訊提供平台多為文字介面，這對於購屋者使用上並不直覺，而少數提供地圖介面的不動產資訊提供平台，其係在地圖上用氣球標標示不動產位置，然而當周遭物件過多時，氣球標容易互相重疊，使得使用者無法藉由多個重疊的氣球標得到正確的位置資訊，甚至連點擊氣球標都有問題。此外，這些不動產資訊提供平台仍存在著資訊正確性不足、資訊更新不夠即時、房屋廣告物件繁雜、房屋資訊不夠完整等缺點，這些缺點讓購屋者在利用網路蒐集購屋相關資訊時造成極大的困擾。

此外，不動產市場的交易行情向來是非常的不透明，雖然在政府公布不動產交易實價登錄資料之後，情況較為改善，然而由於政府所公布之資料仍不夠清楚，例如使用者無法藉由政府所揭露之單筆交易資訊得知該交易之確切地理位置，或者無法得知一個建案的成交行情，故對於使用者在面對上萬筆實價登錄資料時，仍舊存在許多不確定性。因此有必要對於不動產交易資訊進行整理與分析，以健全不動產交易市場。

因此，本發明之一目的係提供一種應用於一不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，其中該不動產資料庫包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一價格區間搜尋輸入介面至一使用者端，其中該價格區間搜尋輸入介面可供使用者提供可代表一數值區間的兩個數值；依據該使用者端利用該價格區間搜尋輸入介面所提供之一搜尋價格區間至該不動產資料庫進行搜尋；尋找至少一目標建案，其具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與該搜尋價格區間至少一部分重疊；以及若有複數個目標建案分別具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與該搜尋價格區間至少一部分重疊，則以建案為單位提供該些目標建案至該使用者端。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，其中該不動產資料庫包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一建案資訊存取介面至該使用者端，其中該建案資訊存取介面包含一建案交易特性排序介面；依據該使用者端對於該建案交易特性排序介面所做之一排序設定對該些建案中至少一部分建案之建案交易特性進行排序，其中各建案之建案交易特性係由各建案之可獨立交易之複數個不動產單元之交易特性所建構；以及將該至少一部分建案之排序結果以建案為單位提供至該使用者端。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產資訊提供系統之方法，該不動產資訊提供系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產資訊提供媒介系統藉由一網際網路提供不動產資訊至一使用者端，該方法包含：令該使用者端取得一不動產物件排序介面；依據該使用者端之一不動產物件排序請求，對該不動產資料庫中至少一部分不動產物件進行排序；令該使用者端取得該至少一部分不動產物件之地理位置標記與該至少一部分不動產物件之相關地圖圖資；結合該至少一部分不動產物件之地理位置標記與該至少一部分不動產物件之相關地圖圖資，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一部分不動產物件之地理位置；以及依據不動產物件排序結果，令該至少一部分不動產物件之地理位置標記呈現不同之外觀。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產交易資訊提供系統之方法，該不動產交易資訊提供系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易資訊提供系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一不動產物件交易特性圖至該使用者端，其中該不動產物件交易特性圖包含至少一標記用以代表該不動產物件之一筆交易，且該不動產物件交易特性圖具有一第一交易資訊；以及依據該使用者端對該至少一標記之選擇，提供該筆交易之一第二交易資訊給該使用者端，其中該第二交易資訊至少包含該第一交易資訊未揭露之一交易資訊。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產交易資訊提供系統之方法，該不動產交易資訊提供系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易資訊提供系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一第一不動產交易特性圖至該使用者端，其中該第一不動產交易特性圖係反應一第一條件；提供一不動產交易選擇介面至該使用者端；以及依據該使用者端利用該不動產交易選擇介面所進行之選擇，提供一第二不動產交易特性圖至該使用者端，其中該第二不動產交易特性圖係反應一第二條件，而該第一條件係不同於該第二條件。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產交易資訊提供系統之方法，該不動產交易資訊提供系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產資料庫包含複數個不動產物件，該不動產交易資訊提供系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一不動產物件選擇介面至該使用者端；取得該使用者端利用該不動產物件對該些不動產物件中至少一物件之選擇；以及提供該至少一不動產物件之戶別樓層成交對照表至該使用者端，其中該棟別樓層成交對照表係以樓層為單位揭露該不動產物件中各戶之交易狀況，或者該棟別樓層成交對照表係以棟別為單位揭露該不動產物件中各樓層之交易狀況。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產交易資訊提供系統之方法，該不動產交易資訊提供系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產資料庫包含複數個不動產物件，該不動產交易資訊提供系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一不動產物件選擇介面至該使用者端；取得該使用者端利用該不動產物件對該些不動產物件中至少一物件之選擇；以及提供該至少一不動產物件之一交易漲跌幅圖至該使用者端，其中該交易漲跌幅圖係至少反應該至少一不動產物件在一第一時點之一第一交易與一第二時點的一第二交易之一第一差值與該第一交易之一第一比例，或者反應該第一比例與一第二比例之比較，而該第二比例係一區域型交易特性在該第一時點之一第三交易特性與該第二時點的一第四交易特性之一第二差值與該第三交易特性之比例。

本發明之另一目的係提供一種應用於一不動產交易資訊提供系統之方法，該不動產交易資訊提供系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易資訊提供系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供一不動產物件選擇介面至該使用者端；取得該使用者端利用該不動產物件選擇介面所進行之選擇；以及依據該使用者之選擇提供一不動產物件交易特性圖至該使用者端，其中該不動產物件交易特性圖係反應一第一不動產物件之交易特性以及至少一第二不動產物件之交易特性比較；令該使用者端取得該第一不動產物件之一第一地理範圍圖資與該第一不動產物件之一第一相關地圖圖資，以及取得該第二不動產物件之一第二地理範圍圖資與一第二相關地圖圖資；令該第一地理範圍圖資與該第一相關地圖圖資結合，以及令該第二地理範圍圖資與該第二相關地圖圖資結合，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該第一不動產物件與該第二不動產物件之地理範圍；以及令該不動產物件交易特性圖與該地圖共同呈現於該使用者端。

本發明之另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一第一使用者端，該方法包含：提供複數筆待交易不動產物件至該第一使用者端；依據該第一使用者端之選取指令，自該複數筆待交易不動產物件中決定一第一待交易不動產物件，而將該第一待交易不動產物件之基本資訊提供至該第一使用者端，其中該不動產資料庫係包含該第一待交易不動產物件；提供一第一即時訊息傳遞介面至該第一使用者端，其中該第一即時訊息傳遞介面係供該第一使用者端輸入至少一第一即時訊息以與一第二使用者端進行即時通訊，其中若該第一使用者端選擇瀏覽該第一待交易不動產物件，則令該第一即時訊息傳遞介面與該第一待交易不動產物件或該第一待交易不動產物件之基本資訊共同呈現於該第一使用者端之螢幕；將該第一使用者端所輸入之該第一即時訊息，透過該網際網路傳遞至該第二使用者端；以及一第二即時訊息傳遞介面至該第二使用者端，其中，若該第一即時訊息透過該網際網路傳遞至該第二使用者端，則利用該第二即時訊息傳遞介面將該第一即時訊息呈現於該第二使用者端之螢幕。

110‧‧‧網路伺服器

111‧‧‧中央運算處理器

113‧‧‧資料庫

115‧‧‧程式模組

117‧‧‧地圖伺服器

130‧‧‧網際網路

150-153‧‧‧使用者端

200‧‧‧可編輯地圖

210‧‧‧地理範圍編輯器

211‧‧‧可標註經緯度游標

212‧‧‧封閉區塊

220‧‧‧隱藏/顯示不動產地理範圍圖標

300‧‧‧可編輯地圖

321‧‧‧移動地圖選單

323‧‧‧地圖縮放器

330‧‧‧地理範圍編輯指標選單

340‧‧‧地理範圍編輯指標

350‧‧‧起始點

352-356‧‧‧第一轉折點-第三轉折點

401‧‧‧地圖縮放器

403‧‧‧街景導覽選單

405‧‧‧地圖/衛星空照切換選單

410、430、610‧‧‧不動產地圖

411-417、630‧‧‧不動產物件

421-427‧‧‧地圖圖磚

500-570‧‧‧方法、步驟

700-790、900-920、1100-1115、1300-1335、1400-1415、1600-1610、1800-1815、1900-1915、2100-2130、2300-2325‧‧‧方法、步驟

800、1000、1200‧‧‧不動產交易媒合介面

810‧‧‧搜尋設定介面

820、1020、1220‧‧‧不動產交易物件之物件列

821‧‧‧東京中城大四房

823‧‧‧丹麥大三房

825‧‧‧昌益美三房

830、1030、1230、2250、2450‧‧‧具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖

831、833、835、1031、1033、1035、1231、1233、1235、2251、2253、2451‧‧‧不動產地理範圍

811‧‧‧位置選擇介面

813‧‧‧一手屋二手屋選擇介面

815‧‧‧物件量選擇介面

1010‧‧‧建案搜尋介面

1021、1221‧‧‧東京中城

1023、1223‧‧‧丹麥

1025、1225‧‧‧新竹帝寶

1210‧‧‧建案資訊存取介面

2210、2410‧‧‧不動產物件基本資訊

2211、2411‧‧‧不動產物件交易資訊

2212、2213‧‧‧不動產物件交易特性圖

2214、2215‧‧‧不動產物件選擇介面

2455、2456‧‧‧即時訊息傳遞介面

2460、2461‧‧‧即時動態訊息視窗

1510、1710、1720‧‧‧交易資訊表

第一圖係不動產物件交易媒介系統示意圖。

第二圖係於地圖上建立不動產地理範圍之實施例之示意圖。

第三圖係利用可編輯地圖進行不動產地理範圍標示之詳細說明。

第四圖係具有不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。

第五圖係依據地圖縮放尺度與可視範圍選擇至少一不動產物件提供至使用者端之方法流程圖。

第六圖係選擇性呈現不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。

第七圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。

第八圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第八A圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第九圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。

第十圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十A圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十一圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。

第十二圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十二A圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十三圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。

第十四圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。

第十五圖係顯示了一不動產物件之棟別樓層成交對照表之實施例。

第十六圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。

第十七圖顯示了本案之不動產物件交易特性圖的其中之一實施方式。

第十七A圖顯示了本案之不動產物件交易特性圖的其中之一實施方式。

第十七B圖顯示了本案之不動產物件交易特性圖的其中之一實施方式。

第十七C圖顯示了本案之不動產物件交易特性圖的其中之一實施方式。

第十八圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。

第十九圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。

第二十圖係不動產物件之交易漲跌幅圖。

第二十一圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。

第二十二圖係為目標建案之基本資料、交易資訊、交易特性圖與不動產物件地理位置並陳呈現顯示的其中一實施例。

第二十二A圖係為目標建案之基本資料、交易資訊、交易特性圖與不動產物件地理位置並陳呈現顯示的其中一實施例。

第二十三圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。

第二十四圖係具有建案之基本資料、即時通訊介面與不動產物件地理位置之不動產物件交易媒介的其中一實施例。

第二十四A圖係具有建案之基本資料、即時通訊介面與不動產物件地理位置之不動產物件交易媒介的其中一實施例。

在說明書及後續的申請專利範圍當中使用了某些詞彙來指稱特定的元件。所屬領域中具有通常知識者應可理解，硬體製造商可能會用不同的名詞來稱呼同一個元件。本說明書及後續的申請專利範圍並不以名稱的差異來作為區分元件的方式，而是以元件在功能上的差異來作為區分的準則。在通篇說明書及後續的請求項當中所提及的「包含」係為一開放式的用語，故應解釋成「包含但不限定於」。此外，「耦接」一詞在此係包含任何直接及間接的電氣連接手段，因此，若文中描述一第一裝置耦接於一第二裝置，則代表該第一裝置可直接電氣連接於該第二裝置，或者透過其他裝置或連接手段間接地電氣連接至該第二裝置。

第一圖係不動產物件交易媒介系統示意圖。該系統包含網路伺服器110、地圖伺服器117、網際網路130與使用者端150-153。使用者端150係一個人電腦、使用者端151係一平板電腦、使用者端153係一手機，以有線或無線的方式耦接至網際網路130，請注意到，使用者端亦得為穿戴式行動裝置或車用電子裝置，或任何得連接網際網路130的電子裝置。該些使用者端包含讀取該網路伺服器110之資料的使用者，亦包含提供訊息給該網路伺服器之訊息提供者，廣義地說，只要是透過網際網路130存取或使用網路伺服器110之資料或功能者，均為使用者。網路伺服器110包含中央運算處理器111、資料庫113、程式模組115。其中該程式模組115係包含至少一電腦程式(例如：模組1、模組2等)，且可儲存於至少一揮發性記憶體模組或至少一非揮發性儲存裝置中，請注意到網路伺服器110中各元件，包含中央運算處理器111、資料庫113、程式模組115，均得透過一匯流排(未示於第一圖中)互相耦接、通訊。網路伺服器110係以有線或無線的方式耦接於網際網路130，並得以利用中央運算處理器111並依據資料庫113、程式模組115處理自使用者端透過網際網路130所發出的超文本傳輸協定(HTTP，Hypertext Transfer Protocol)請求或使用者資料流通訊協定(UDP，User Datagram Protocol)請求。網路伺服器110得存取或提供以超文件標示語言(HTML，HyperText Markup Language)格式之資料內容，諸如利用依據資料庫113與程式模組115組織或建立的不動產交易資訊、不動產地理範圍資訊或不動產相關基本資訊等，並將該些資料以可瀏覽之網頁之形式提供給使用者端。該些細節將於下面的實施例中詳述。請注意到，地圖伺服器117得獨立於網路伺服器110之外，透過網際網路130與網路伺服器110與使用者端150-153協同運作，諸如谷歌地圖(google map)、微軟地圖(Bing map)、蘋果地圖(apple map)等地圖伺服器。而地圖伺服器117亦得內建於網路伺服器110之中，與網路伺服器110共用中央運算處理器111、資料庫113、程式模組115，並透過網際網路130提供相關地圖圖資與地圖瀏覽服務給使用者端150-153。以下實施例將以地圖伺服器117係獨立於網路伺服器110之外進行說明，然而，熟悉此項技藝者當得在本發明之教導之下得知地圖伺服器117內建於網路伺服器110之內時，亦得以相同或類似的方式操作本發明之實施例。

由於先前技術所能提供的不動產資訊均缺乏一個關鍵的資訊，該資訊即不動產地理範圍資訊，因此，本發明之一目的係提供一個可以建立不動產地理範圍資訊的方法與系統，並使得該資訊得以讓使用者端以友善及簡便的使用者操作介面取得，從而可以令本發明之不動產交易媒介系統提供更佳之使用者體驗給使用者，協助使用者進行不動產交易及最佳化不動產廣告投放。第二圖係於地圖上建立不動產地理範圍之實施例之示意圖。第二圖包含一可編輯地圖200，其係網路伺服器110利用資料庫113、程式模組115與地圖伺服器117所建構，得令使用者端以網頁或應用程式之形式呈現。可編輯地圖200可透過谷歌地圖、微軟地圖、或蘋果地圖所提供之應用程式介面(API，Application Programming Interface)來開發，並依據相關指令請求相對應之地圖伺服器117，而使得使用者端得以應用該可編輯地圖200。

可編輯地圖200包含一地理範圍編輯器210以及一隱藏/顯示不動產地理範圍圖標220。當使用者端啟動地理範圍編輯器210時，可編輯地圖200上的游標會變成可標註經緯度游標211，當使用者端於可編輯地圖200上將可標註經緯度游標211移動至特定位置並點擊時，該可編輯地圖200會立即將該特定位置之相對應經緯度座標回傳至網路伺服器110，並且令該特定位置與可標註經緯度游標211之間顯示線段213，以方便使用者端標註下一特定位置。請注意到，可編輯地圖200亦可稍後再將該特定位置之相對應經緯度座標回傳至網路伺服器110。如此一來，使用者端即可連續點擊複數個特定位置，藉此於可編輯地圖200上標記一不動產之地理範圍，例如，第二圖之封閉區塊212。並將該封閉區塊212之四個經緯度座標以及點擊順序回傳給網路伺服器110，以令網路伺服器110得將該不動產之地理範圍相對應的四個經緯度座標儲存於資料庫113，以建立不動產之地理範圍資料，故資料庫113亦可稱為不動產資料庫。可編輯地圖200亦可於封閉區塊212完成時，要求使用者端輸入不動產名稱或相關資訊，並將其回傳給網路伺服器200儲存，以定義該封閉區塊係屬於那個不動產，並加註其相關資訊。此外，可編輯地圖200亦得編輯多個不動產地理範圍，並得利用隱藏/顯示不動產地理範圍圖標220，隱藏或顯示已編輯之不動產地理範圍。

第三圖係利用可編輯地圖進行不動產地理範圍標示之詳細說明。如第三圖所示，具有地理範圍標示功能的可編輯地圖300得透過網路瀏覽器的形式呈現於訊息提供者端，當然，具有地理範圍標示功能的可編輯地圖300亦得以行動應用程式(Mobile Application)的形式呈現於手機等行動裝置之使用者端，亦得以類似微軟的辦公套裝軟體(Microsoft Office)的套裝軟體方式呈現於個人電腦之類的使用者端。在此實施例中以網路瀏覽器之形式說明，但本發明不以此為限，熟悉此項技藝者當得在本發明之教導之下，開發出包含上述形式或其他不同形式之可編輯地圖300。

以下將結合第一圖與第三圖一併說明，具有地理範圍標示功能的可編輯地圖300可應用於第一圖之包含不動產地理範圍及不動產資訊資料庫之網際網路系統，可編輯地圖300係可透過程式模組115中至少一電腦程式來實現(例如地圖編輯器程式)。該電腦程式包含多個指令，該些指令係可以符合超文本傳輸協定的指令形式(或符合其他傳輸協定的指令形式，例如javascript,asp,flash等)，透過網際網路傳送至少一瀏覽指令給使用者端，令使用者端於網際網路瀏覽器上顯示。

可編輯地圖300包含一移動地圖選單321、一地圖縮放器323、一地理範圍編輯指標選單330與一地圖作為背景顯示。一般而言，可編輯地圖300會在一預設座標以預設縮放尺度開啟，而顯示預設之有限範圍之地圖，若使用者欲編輯之不動產地理範圍不在該預設範圍內，則可利用移動地圖選單321、地圖縮放器323，移動背景地圖之顯示區域或縮放背景地圖之顯示區域，該些移動或縮放動作，可透過與地圖伺服器117之協同運作完成，例如以該程式之至少一指令請求地圖伺服器117提供相關之地圖圖資，並顯示於使用者端。

若使用者端利用滑鼠等輸入介面傳送開啟地理範圍編輯指標選單330之指令至網路伺服器110，使用者端之網際網路瀏覽器會依據該程式之至少一指令開啟並顯示地理範圍編輯指標340，該地理範圍編輯指標340得利用使用者端之滑鼠或觸控面板等輸入裝置於該背景地圖上編輯一不動產之地理範圍。例如，使用者得利用地理範圍編輯指標340點擊不動產地理範圍起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356，最後再點擊起始點350完成一封閉之幾何區域藉以於地圖上標註該不動產之地理範圍。請注意到，該程式之至少一指令，得令使用者端之網際網路瀏覽器回傳起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356之經緯度座標(或相對座標)至網路伺服器110，以供網路伺服器110於資料庫113建立該不動產之地理範圍資訊，相對應地，該程式包含至少一指令，用以令該網路伺服器110接收來自該使用者利用該可編輯地圖300所建立之至少一地理範圍圖資(例如經緯度座標、相對座標或特定幾何圖形等)，並於資料庫113中建立該不動產之地理範圍相關資訊。此外，該程式之至少一指令，得令使用者之網際網路瀏覽器於起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356之間顯示線段，以使得使用者可以較容易地得知自己在地圖上所框出之地理範圍。該程式之至少一指令，亦得要求該使用者輸入該不動產之名稱，並將該名稱回傳至網路伺服器110，以供網路伺服器110於資料庫113定義該不動產之地理範圍。請注意到，依據該程式之至少一指令，使用者得利用可編輯地圖300於同一地圖上建立複數個不動產物件及其相關地理範圍，並分別輸入該些不動產之名稱。該些不動產之名稱與相關座標會被回傳至網路伺服器110，以供網路伺服器110於資料庫113建立或更新該些不動產以及相關地理範圍。

如先前之實施例所述，網路伺服器110中的資料庫113得以各種不同之方式建立、更新、取得具有不動產地理範圍之資訊。而該些具有不動產地理範圍之資訊需要以友善而方便易懂的使用者介面令使用者容易閱讀與使用。第四圖係具有不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。第四圖包含具有不動產地理範圍之不動產地圖410與不動產地圖430。不動產地圖410與不動產地圖430係網路伺服器110利用資料庫113、程式模組115與地圖伺服器117所建構，而可透過網際網路瀏覽器或行動應用程式呈現於使用者端。以下將結合第一圖與第四圖，詳細說明。網路伺服器110之程式模組115中包含至少一程式，該程式得依據使用者端之至少一指令，而令使用者端顯示具有不動產地理範圍之地圖，以及提供相關功能。如不動產地圖410與不動產地圖430所示，該不動產地圖具有地圖縮放器401、街景導覽選單403、地圖/衛星空照切換選單405與背景地圖。地圖縮放器401可供使用者縮放地圖顯示範圍，街景導覽選單403可供使用者瀏覽地圖上某些街道的街景，地圖/衛星空照切換選單405可供使用者切換背景地圖係以街道為顯示主體或以衛星空照圖為顯示主體，該些功能可透過網路伺服器110與地圖伺服器117之協同運作完成，例如以該程式之至少一指令請求地圖伺服器117提供相關之地圖圖資與功能予使用者端。

若使用者端透過網際網路130利用網際網路瀏覽器或行動應用程式等，向網路伺服器110發出存取不動產地圖之請求，則該程式會依據該請求決定出一個預設的背景地圖顯示範圍，例如依據使用者端係請求瀏覽特定縣市、特定地址之地圖，或者該程式依據發出該請求之該使用者端的地理位置，判斷出一個預設的背景地圖範圍，或者僅依據使用者端之存取地圖請求決定一個固定的背景地圖範圍，並協同地圖伺服器117，令使用者端得以顯示該範圍之背景地圖。為了回應使用者端存取不動產地圖之請求，網路伺服器110得依據所決定之初始背景地圖，決定將資料庫113中一部分之不動產物件與其地理範圍圖資傳送至使用者端(例如將初始背景地圖之範圍與資料庫113中之不動產物件進行比對，而僅傳送位於初始背景地圖之上的不動產物件的地理範圍圖資)，並令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式將該些不動產物件之地理範圍整合於該初始背景地圖之中。網路伺服器110亦可決定將資料庫113中所有不動產物件與其地理範圍圖資全部傳送至使用者端，並令使用者端於適當時間將該些圖資整合於地圖上。

請注意到，一般而言，背景地圖係由複數個背景地圖圖磚所組成，例如不動產地圖410之背景地圖亦由多個地圖圖磚所組成，例如地圖圖磚421、地圖圖磚423等。協同運作的地圖伺服器117將該些圖磚及其相對位置傳送給使用者端，以使得使用者端之瀏覽器或行動應用程式等得將其組成一個完整的背景地圖。此外，該程式得依據該使用者端之存取地圖指令，將資料庫113中的不動產地理範圍圖資傳給使用者端，例如將資料庫113中的不動產物件之不動產地理範圍圖資，該些不動產地理範圍圖資可具有不同之形式，例如以經緯度座標或相對座標之形式呈現的複數個地理位置座標所對應之地理範圍(例如第三圖之起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356)，並傳送至少一指令給使用者端，令使用者端(例如網際網路瀏覽器)依據該些座標於地圖上畫出不動產地理範圍圖資。而該程式中至少一指令亦可利用中央運算處理器111將該些座標點所形成之幾何區域編輯成一地理範圍圖塊，並使得該地理範圍圖塊與其相對應之至少一經緯度座標或相對座標得作為該不動產物件之地理範圍圖資，傳遞給使用者端。又或者，該程式中至少一指令亦可利用中央運算處理器111將該些座標點所形成之幾何區域編輯成一地理範圍圖塊，並依據其相對應之座標，找出其相對應的背景地圖圖磚，並將該地理範圍圖塊依據相對應之座標位置貼到該背景地圖圖磚之上，以產生一個具有不動產物件地理範圍之地圖圖磚，並將該具有不動產地理範圍之地圖圖磚作為該不動產物件之地理範圍圖資，傳遞給使用者端，用以取代原本的地圖的地圖圖磚。請注意到，不動產之地理範圍可能大於一個地圖圖磚，或跨越一個以上之地圖圖磚，此時就需要將該不動產之地理範圍做適當之切割，以分別貼上並產生不同之地圖圖磚。

如第四圖所示，不動產地圖410呈現了四個不動產物件之地理範圍，分別是富宇六藝411、新巢代413、城市光譜415、雲崗417。該些不動產物件之地理範圍係可以上述各種不同方式依據程式模組115中至少一程式之設計而儲存於資料庫113中或令使用者端據以存取。以新巢代413為例，新巢代係該不動產物件之名稱，其係可為一土地、預售建案名稱、銷售中建案名稱、集合式住宅或公寓大廈名稱等。其係在構造上、使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地，或單一建築物及其基地，亦可單純為一土地。當不動產物件之地理範圍建立之後，亦得於資料庫113中建立於該不動產物件地理範圍內營業商家或服務機構之名稱、時間、消費方式等，且可選擇性地於不動產地圖上以類似於第四圖中的不動產物件標誌等方式顯示該商家或服務機構，以及顯示該商家或服務機構所在之建物或不動產之地理範圍。

為了方便閱讀，可如第四圖所示，於該不動產範圍之外另以一標誌以註明不動產名稱為「新巢代」。使用者端得點擊「X」以關閉該標誌，亦得點擊該不動產範圍(或其他控制鍵)以開啟該標誌。或另以一控制鍵(未示於第四圖中)將整張地圖上所有的不動產標誌關閉或開啟。亦得直接將不動產名稱標註於不動產範圍之內。此外，使用者除了不動產地理範圍以外，亦可能對該不動產其他更詳細的資料有興趣，例如建成年月(或使用執照發照日期)、樓高、戶數、交易價格等，使用者端亦可點擊該不動產地理範圍或點擊該不動產名稱標誌，以進入或跳出具有該不動產詳細資料之頁面，或直接顯示於同一頁面。如此一來，使用者即可以最直覺的地圖瀏覽方式，取得該不動產之地理範圍訊息、該不動產詳細資料、以及該不動產周邊環境資訊。

如不動產地圖410所示，其係大範圍的顯示一個大區域之環境概況與不動產物件概況，讓使用者可以快速而粗略地對該區域進行了解，而若使用者對某特定一兩個不動產(例如城市光譜415、雲崗417)有興趣，而想要進一步了解其周遭環境，則可利用地圖縮放器401發出指令以放大該地圖，以在地圖上更清楚地顯示特定區域與物件。如不動產地圖430即為針對不動產地圖410上之不動產物件城市光譜415、雲崗417利用地圖縮放器401進行縮放之後所呈現之地圖，地圖圖磚425、地圖圖磚427即為回應使用者端之放大指令而令地圖伺服器117傳送給使用者端之地圖圖磚，其在使用者端之顯示螢幕上之大小可能與地圖圖磚421、地圖圖磚423相同，然而兩者所代表之實際地理範圍卻可不同，一般而言，地圖圖磚421、地圖圖磚423所代表之實際地理範圍大於地圖圖磚425、地圖圖磚427，故地圖圖磚425、地圖圖磚427可以提供較詳細之街道、商家等訊息。為回應使用者端之縮放大指令，需令地圖伺服器117傳送給使用者端，包含城市光譜415、雲崗417之至少一縮放地圖圖磚以及城市光譜415、雲崗417地理位置周遭之縮放地圖圖資(例如地圖圖磚425、地圖圖磚427)。

此時，若不動產物件之地理範圍係用前述之複數個座標之形式與背景地圖結合，則網路伺服器110不需傳送新的不動產地理範圍座標給使用者端，就可以令使用者端依據先前傳送之座標在縮放後之背景地圖上畫出該不動產物件之地理範圍，使得該使用者端得以於該地圖上顯示該不動產物件之縮放地理範圍，而呈現如不動產地圖430之畫面。

而若不動產物件之地理範圍係用前述之至少一個座標以及編輯成一地理範圍圖塊之形式而結合(貼上)相對應的背景地圖圖磚，則網路伺服器110需要將放大(或縮小)後的地理範圍圖塊傳送給使用者端，並且令使用者端之網際網路瀏覽器將該縮放後之地理範圍圖塊，依據相對之座標位置，與包含地理範圍該不動產地理範圍之地圖圖磚結合(貼上)，並將鄰近之縮放背景地圖圖磚依其相對位置排列，使得該使用者端得以於該地圖上顯示該不動產物件之縮放地理範圍，而呈現類似不動產地圖430之畫面。

而若不動產物件之地理範圍係用前述之利用具有不動產物件地理範圍之地圖圖磚取代原本之地圖圖磚而與鄰近之地圖圖磚結合之形式產生，則網路伺服器110需要將具有不動產物件地理範圍之地圖圖磚放大(或縮小)後，再將具有不動產物件地理範圍之放大或縮小地圖圖磚傳送給使用者端，並且令使用者端之網際網路瀏覽器將具有不動產物件地理範圍之放大或縮小地圖圖磚，依據相對之座標位置或其取代之對象，將其與鄰近之縮放背景地圖圖磚依其相對位置排列，使得該使用者端得以於該地圖上顯示該不動產物件之縮放地理範圍，而呈現類似不動產地圖430之畫面。

請注意到，在建構不動產地圖時，得針對不同之不動產物件做不同之設定，而使得不同之不動產物件在地圖縮放器401不同的縮放程度之下，選擇性地呈現，以讓使用者得到較佳之瀏覽體驗。例如，讓較重要之不動產物件之地理範圍或其標誌在所有縮放程度(或者大部分之縮放程度)均得呈現於不動產地圖上，而較不重要之不動產物件之地理範圍或其標誌僅在有限的縮放程度中(例如顯示較小範圍之地圖區域下)才顯示於不動產地圖上。地圖之縮放程度係與地圖之比例尺相對應，若利用地圖縮放器401進行縮放，而呈現較大實際範圍之地圖區域，則比例尺之刻度也會較大，例如螢幕上一公分比對實際距離一公里，若利用地圖縮放器401進行縮放，而呈現較小實際範圍之區域，則比例尺之刻度也會較小，例如螢幕上一公分比對實際距離一百公尺。舉例來說，得設定城市光譜415在地圖縮放器401所有縮放程度下，均得顯示於不動產地圖下，包括不動產地圖410與不動產地圖430之縮放程度。而設定雲崗417僅在顯示較小範圍之地圖區域下才顯示，例如僅在不動產地圖430之縮放程度下才顯示，而不在不動產地圖410中顯示。類似地，自然得以設定不動產物件之地理範圍或其標誌僅在顯示較大範圍之地圖區域下才顯示，或僅在特定縮放程度下才顯示。此外，不動產物件之地理範圍與其標誌之顯示亦得分別設定，例如，在某一縮放程度下，建案地圖僅主動顯示不動產物件之地理範圍，而在使用者點擊不動產物件之地理範圍(或其他控制鍵)時，才於該不動產物件之地理範圍上顯示該不動產物件之名稱，或者才於一標誌(如第四圖之「新巢代」標誌等)上顯示該不動產物件之名稱，反之亦然。上述功能亦得依據程式模組115中至少一程式搭配相關硬體進行運作。

然而，當具有不動產物件之地理範圍之不動產地圖上的不動產物件越來越多時，可能遭遇到不動產地圖呈現速度過慢的問題。由於該些不動產物件及其地理範圍係儲存於網路伺服器110的資料庫113，在使用者端下達適當指令時，觸發程式模組115中至少一程式，將資料庫113中的不動產物件及其地理範圍透過網際網路130傳遞給使用者端，並與適當之地圖磚結合以呈現於使用者端之螢幕(詳細步驟可參考第四圖及相關實施例所述)。若是在使用者瀏覽、使用地圖時將資料庫113中所有的不動產物件及其地理範圍一次性地，透過網際網路130傳遞給使用者端，並依據程式模組115中至少一程式使其得以呈現於使用者端之螢幕，將使得使用者端必須等待相當長一段時間，才能在其螢幕上完整的看到具有不動產物件之地理範圍之不動產地圖。這將會造成使用者的不便。

因此，有必要改善此處之使用者體驗。由於，在令使用者端完整的看到具有不動產物件之地理範圍之不動產地圖的操作流程中，主要造成瓶頸的步驟係透過網際網路130傳遞不動產物件及其地理範圍資訊給使用者端。因此，有必要限縮透過網際網路130所傳遞的不動產物件及其地理範圍資訊，以避免使用者需要過長的等待。

第五圖係依據地圖縮放尺度與可視範圍選擇至少一不動產物件提供至使用者端之方法流程圖。第五圖所示之方法500係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法500可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第五圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第五圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟510：取得該使用者端一特定時間內之一地圖可視範圍之一第一地理範圍；步驟550：依據該第一地理範圍自複數筆不動產物件選擇性地選擇至少一不動產物件；步驟570：將該不動產物件之地理範圍資訊提供至該使用者端；以及步驟590：令該使用者端之地圖呈現該不動產物件之地理範圍。

以下將搭配第一圖、第五圖一併說明。為了合理的限縮傳遞給使用者端的不動產物件量，在步驟510中，網路伺服器110的至少一程式模組得偵測並取得使用者端目前的地圖可視範圍，作為適當地限縮不動產物件量的判斷基礎。由於不論有無傳送使用者可視範圍以外的不動產物件給使用者端，使用者均不可能看到該些物件。因此，網路伺服器110的至少一程式模組得偵測並取得使用者端目前的地圖可視範圍，可稱為第一地理範圍。由於使用者在調整地圖可視範圍時，可能並不清楚自己需要將地圖調整到何種縮放尺度或位置，才會符合自己的使用需求。所以使用者通常一開始會快速而大幅度地調整，此時若至少一程式模組亦隨著偵測並取得使用者端的地圖可視範圍，將會取得許多錯誤的訊息，因此，必須要等待使用者停頓下來一段時間，確定自己需要的地圖可視範圍後，此時之地圖可視範圍才有意義，才適合至少一程式模組作為判斷的基礎。因此，至少一程式模組可以依使用者習慣與網路伺服器110之運作，隨意地設計該段時間之長短。例如，當使用者停留在地圖可視範圍一百毫秒(100millisecond)才判定使用者欲使用此地圖可視範圍。當然，也可設計為十毫秒或更低，甚至是操作系統的最低運作週期亦可。

此外，由於使用者可能錯誤的選擇了過大而不適當的地圖可視範圍，例如選取了全台灣或全美國，此時一可能導致該地圖可視範圍上有大量而過多的不動產物件，此時，若需要將這些不動產物件都傳遞給使用者端，亦可能因大量的傳輸時間而導致使用者過長的等待。因此，可以進一步的對地圖可視範圍或地圖縮放尺度進行檢驗。若使用者端的地圖縮放尺度係在一不適當的縮放尺度之下，代表可能此時地圖可視範圍上涵蓋了大量的不動產物件，此時則不傳遞任何不動產物件給使用者端。

除了判斷地圖縮放尺度之外，亦得由地圖可視範圍來進行判斷。舉例來說，地圖可視範圍通常由四個經緯度座標所組成。至少一程式模組亦可以藉由取得四個經緯度座標的差值，來判斷此時是否處於適當的地圖可視範圍。當地圖可視範圍的四個經緯度座標中任兩個座標的經度座標或緯度座標差值超過一特定值，或地圖可視範圍換算出來的實際地理面積超過一特定值，即表示目前地圖可視範圍過大，可能有過多的不動產物件在其上，不適合傳遞不動產物件資訊給使用者端。此運作概念亦相當於取得地圖縮放尺度，而依據地圖縮放尺度進行判斷。

在步驟530中，至少一程式模組依據所取得之第一地理範圍自複數筆不動產物件中選擇性地選擇至少一不動產物件。如前所述，如使用者端的地圖可視範圍處於一個適當的狀況下，則自複數筆不動產物件中選擇地理範圍位於該地圖可視範圍上的不動產物件。一般而言，一開始，不動產物件都儲存在資料庫113中，至少一程式模組只需要自資料庫113中選擇不動產物件即可，然而，隨著使用者不斷地使用不動產地圖，使用者端將會取得並儲存越來越多之不動產物件地理範圍資訊，因此，至少一程式模組亦得自使用者端所儲存之不動產物件中選擇地理範圍位於第一地理範圍的不動產物件。若至少一程式模組先自使用者端所儲存之不動產物件中選擇地理範圍位於第一地理範圍的不動產物件，再去資料庫113中選擇選擇地理範圍位於第一地理範圍的不動產物件，則可以進一步減少需要透過網路傳遞的資料量。

請注意到，至少一程式模組可以選擇不動產物件之地理範圍係全部或至少一部分與該第一地理範圍(使用者端的地圖可視範圍)之至少一部分重疊的物件，或者該不動產物件之地理範圍係鄰近於該第一地理範圍(例如不動產物件之地理範圍上任一點或其幾何中心距離第一地理範圍一特定距離內者)，或者該不動產物件之地理範圍之幾何中心係位於該第一地理範圍內之物件。而若使用者端的地圖可視範圍處於一個不適當的狀況下，則不自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)中選擇任何不動產物件。例如若使用者端的地圖縮放尺度係落在一特定範圍外，則不自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)選擇任何不動產物件。或者使用者端的地圖可視範圍過大，也不自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)中選擇任何不動產物件。或者，複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)，使用者端的地圖可視範圍內或附近並沒有任何不動產物件，也不選擇任何不動產物件。此外，亦得依據使用者端的地圖可視範圍所涵蓋的不動產物件數量來選擇性地選擇不動產物件，例如，若依據使用者端的地圖可視範圍自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)發現有X筆不動產物件之地理範圍在其上，而X大於一特定之門檻值(或X落在一特定範圍外)，也不選擇任何不動產物件。諸如此類。

在步驟550中，至少一程式模組依據所選擇的不動產物件，將該不動產物件之地理範圍資訊透過網際網路130自資料庫113，提供給使用者端。請注意到，若是自使用者端所儲存之不動產資料庫選擇物件，則將所選擇的不動產物件之地理範圍資訊提供給使用者端相應之軟體、硬體模組，例如提供給使用者端顯示模組之暫存器。而除了傳遞所選擇的不動產物件之地理範圍資訊之外，亦得傳遞與該不動產物件相關之買賣資訊、基本資料等等相關資訊。

在步驟570中，至少一程式模組依據所提供之不動產物件之地理範圍資訊，令使用者端之地圖呈現該不動產物件之地理範圍。將不動產物件地理範圍資訊與地圖磚結合之詳細步驟如前所述，於此不再贅述。

請注意到，一般而言，使用者端在剛開始使用地圖時，通常會有一個預設的地圖縮放尺度與預設的地圖可視範圍。網路伺服器110之至少一程式模組可以將使用者端的預設地圖縮放尺度與預設的地圖可視範圍設定在適當的範圍之下，如此一來，使用者在剛開始使用地圖時，就可以在地圖上看到一些不動產物件的地理範圍，不用再自己調整地圖縮放尺度與地圖可視範圍在地圖上尋找不動產物件的地理範圍。

以第六圖為例，說明依據地圖縮放尺度與可視範圍選擇至少一不動產物件提供至使用者端之方法。第六圖係選擇性呈現不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。第六圖包含了不動產地圖430與不動產地圖610。不動產地圖430係處於預設地圖縮放尺度與預設可視範圍的地圖，或者是使用者自行調整而處於適當地圖縮放尺度與適當的地圖可視範圍下的地圖。依據至少一程式模組，偵測取得使用者端的地圖可視範圍。由於該地圖可視範圍係處於一個適當的狀態，例如地圖可視範圍小於一特定值、或地圖縮放尺度位於一特定值以下或一特定範圍內，詳細技術內容如第五圖及相關實施例所述，於此不再贅述，因此，至少一程式模組依據該地圖可視範圍自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)選擇了地理範圍位於該地圖可視範圍內的兩個不動產物件，城市光譜415與雲崗417，並將城市光譜415與雲崗417的地理範圍資訊提供給使用者端，令使用者端的地圖呈現城市光譜415與雲崗417的地理範圍。

而不動產地圖610在使用者的調整之後，係處於不適當地圖縮放尺度或不適當的地圖可視範圍下的地圖，我們可以發現不動產地圖610的地圖可視範圍係大於不動產地圖430的地圖可視範圍，換言之，不動產地圖610所呈現的實際地理範圍大於不動產地圖430所呈現的實際地理範圍。依據至少一程式模組，偵測取得使用者端的地圖可視範圍，會發現使用者端地圖可視範圍(不動產地圖610)係處於一個不適當的狀態，例如地圖可視範圍大於一特定值、或地圖縮放尺度位於一特定值以上或一特定範圍外，因此，至少一程式模組不會自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)選擇地理範圍位於該地圖可視範圍內的其他物件，例如，在複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)中，原本仍有一個不動產物件630係位於使用者端地圖可視範圍(例如不動產地圖610)之內，至少一程式模組仍舊不會將不動產物件630及其地理範圍資訊提供給使用者端。因此，不動產地圖610上仍舊只顯示在使用者上一次操作中，所提供給使用者端的不動產物件地理範圍，城市光譜415與雲崗417，而不會新增其他不動產物件之地理範圍。

第七圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。第七圖所示之方法700係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法700可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第七圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第七圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟710：令該使用者端取得一不動產交易搜尋介面；步驟730：依據該使用者端利用該不動產交易搜尋介面所設定之搜尋條件提供複數筆不動產交易物件至該使用者端；步驟750：令該使用者端取得該複數筆待交易不動產物件中至少一物件之地理範圍圖資與相關地圖圖資；步驟770：令該至少一物件之地理範圍圖資與該相關地圖圖資結合，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一物件之地理範圍；以及步驟790：令該複數筆不動產交易物件之物件列與具有該複數筆不動產交易物件中至少一物件之地理範圍之地圖共同呈現於該使用者端。

第八圖係不動產交易媒合介面之示意圖。以下將結合第一圖、第七圖、第八圖合併說明之。不動產交易媒合介面得依照程式模組115中至少一程式之設計，而令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式依據該程式之設計而呈現。第八圖中的不動產交易媒合介面800可提供使用者查詢特定條件之不動產交易物件。不動產交易媒合介面800包含搜尋設定介面810、不動產交易物件之物件列820(簡稱不動產交易物件列820)與具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖830(簡稱不動產地圖830)。搜尋設定介面810可供使用者端設定特定條件之不動產物件，例如特定位置、特定價格或特定關鍵字(例如建案名稱等)、一手屋、二手屋等。不動產交易物件列820係以列表之方式呈現符合使用者搜尋設定之待交易不動產交易物件，例如由仲介或屋主所刊登待出租、出售的二手屋、中古屋物件，或者由建商、代銷所刊登待出售的一手屋、新成屋、預售屋物件。當然，出了出租出售外，求租求購物件亦包含在內。不動產地圖830係以地圖之方式呈現符合使用者搜尋設定之待交易不動產交易物件。

如步驟710所述，依據程式模組115中至少一程式之設計，提供一不動產交易搜尋介面至該使用者端，令該使用者端取得一不動產交易搜尋介面。該不動產交易搜尋介面可如搜尋設定介面810所示，包含位置搜尋設定、開價搜尋設定、關鍵字搜尋設定、一手屋、二手屋搜尋設定、每頁顯示不動產物件量設定等。亦得包含其他購屋相關搜尋條件設定，例如屋齡、房屋類型等。使用者得依照自身購屋需求，設定不同之購屋搜尋條件，例如在第八圖中，僅設定了搜尋位置為新竹市東區，沒有設定東區的哪條路，也沒有設定欲出售的房屋開價係在哪個價格區間。若使用者端確認其欲搜尋之不動產物件條件(例如按下搜尋鍵或輸入鍵)，則至少一程式模組會將其所設定之搜尋條件提供至網路伺服器110。

如步驟730所述，至少一程式模組會依據該使用者端利用該不動產交易搜尋介面所設定之搜尋條件至不動產資料庫113中搜尋符合搜尋條件的待交易不動產物件，將符合搜尋條件的待交易不動產物件提供給使用者端，一般而言，會有多筆符合搜尋條件的待交易不動產物件。

步驟750，除了提供符合搜尋條件的待交易不動產物件之外，至少一程式模組更將符合搜尋條件的待交易不動產物件的地理範圍圖資與相關地圖圖資提供給使用者端。請注意到，待交易不動產物件的地理範圍圖資、待交易不動產物件、待交易不動產物件基本資訊通常儲存於資料庫113中，符合搜尋條件的待交易不動產物件可自資料庫113提供給使用者端。而如前所述，相關地圖圖資係包含第四圖及相關實施例所述之地圖磚，例如地圖圖磚421、地圖圖磚423等，需有適當而正確的背景地圖磚，才能夠在地圖上正確地呈現待交易不動產物件之地理範圍與相對地理位置。如前所述，該些相關地圖圖資可以透過地圖伺服器117提供，亦可儲存於資料庫113，透過網路伺服器110提供。

步驟770，至少一程式模組將結合該至少一物件之地理範圍圖資與該相關地圖圖資，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一物件之地理範圍。如第八圖之不動產地圖830上，就呈現了東京中城831與其他兩個不動產物件之地理範圍。結合地理範圍圖資與相關地圖圖資的詳細步驟將於下詳述，亦可參考第四圖及相關實施例所述，於此先概要性說明。

步驟790，由於現今不動產交易媒介系統僅提供文字化的物件呈現，而缺乏地圖式的物件呈現，無法讓使用者得到最直覺的使用體驗。而少數提供地圖式物件呈現的不動產交易媒介系統，又無法正確定位出各個不動產物件的正確位置，或者無法區分鄰近物件之位置，而導致使用者仍舊無法在地圖上正確地判斷出不動產物件的實際位置。因此，本發明除了創造出嶄新的地圖式物件呈現介面之外，為了讓使用者有更好的使用者體驗，更結合文字化的物件呈現方式，把待交易不動產物件之地理範圍呈現於地圖上，並將地圖與以文字為主要表達方式之待交易不動產物件之物件列並呈，如此一來，使用者就可以一目了然地知道當前有興趣的不動產物件之正確地理位置，也可以快速的了解到其他符合自己搜尋條件之待交易不動產物件之相對位置。

以第八圖為例，依照使用者所設定之搜尋條件，由於目前設定一頁僅顯示三個物件，所以可於第一頁呈現了三個待交易不動產物件。於不動產交易物件列820可以看到東京中城大四房821、丹麥大三房823、昌益美三房825三個物件。相應地，不動產地圖830上亦呈現了三個不動產地理範圍831、833、835。其中不動產地理範圍831(簡稱東京中城831)係代表東京中城大四房821之地理範圍，不動產地理範圍833係代表丹麥大三房823之地理範圍，而不動產地理範圍835係代表昌益美三房825之地理範圍。由於目前東京中城大四房821係不動產交易物件列820的第一個物件，因此不動產地圖830上的東京中城831除了顯示地理範圍之外，亦顯示了該建物之名稱「東京中城」。而為了簡化圖面，不動產地圖830上的不動產地理範圍833、835就沒有顯示建物名稱。如為了讓使用者更方便的在地圖上找到該物件，亦可依照至少一程式模組之設計，主動地調整不動產地圖830的地圖可視範圍，讓東京中城831置於不動產地圖830的地圖可視範圍的正中間。

而在不動產交易物件列820中，亦可以粗框或不同底色來標示目前地圖上具有物件名稱標示的物件，是不動產交易物件列820中的哪個物件，在此例中，係東京中城大四房821。而當使用者對別的物件有興趣時，可從不動產交易物件列820中利用游標選擇或利用觸控螢幕觸碰其所有興趣的物件，則在不動產交易物件列820就會改為用粗框或不同底色標示其所選擇之新物件。相對應的不動產地圖830就會顯示新物件的地理位置與其物件名稱(或建物名稱)。如第八A圖所示，第八A圖係不動產交易媒合介面之示意圖。第八A圖中，使用者利用游標選擇了不動產交易物件列820中的第二個物件，丹麥大三房823，因此，不動產地圖830亦相應地標示出丹麥833之地理範圍與名稱，而沒有顯示東京中城831之名稱。而如前所述，如為了讓使用者更方便的在地圖上找到該物件，亦可依照至少一程式模組之設計，主動地調整不動產地圖830的地圖可視範圍，讓丹麥833置於不動產地圖830的地圖可視範圍的正中間。

請注意到，由於依照使用者所設定之搜尋條件所找到的物件可能非常的多，該些物件所在之地理位置亦可能相差非常的遠，不動產地圖830需要依照至少一程式模組之設計，才能適當地調整不動產地圖830的地圖可視範圍、縮放尺度、其上所呈現之不動產物件地理範圍與不動產物件地理範圍名稱標示，讓使用者得到最佳之使用者體驗。在本發明中，地圖可視範圍得依照使用者所選不動產物件之地理範圍所在決定地圖可視範圍之中心位置，而縮放尺度可依照第五圖、第六圖及相關實施例之說明而定。基本上，依照使用者所選定之待交易不動產物件之不動產地理範圍為中心，以可提供不動產物件地理範圍給使用者的地圖縮放尺度作為預設縮放尺度來呈現。有了這兩個基礎之後，就可以依照至少一程式模組之設計，選定適當的地圖磚，與符合使用者搜尋條件之不動產物件的地理範圍圖資適當地結合，以及與不動產交易物件列820的連動，在不動產地圖830上相對應地顯示使用者所選定之不動產物件之物件名稱，以及顯示地圖可視範圍內符合使用者搜尋條件之不動產物件之地理範圍，讓使用者得以同時透過文字與地圖一目了然的了解其所感興趣之不動產物件之所在，及其他物件之相對位置，從而得到最佳之使用者體驗。請注意到，使用者除了從不動產交易物件列820中選擇其所感興趣之物件之外，亦得直接自不動產地圖830中選擇其所感興趣之物件，例如由游標選擇該物件之地理範圍或名稱等，其餘概念相似於利用不動產交易物件列820進行選擇，於此不再贅述。

此外，為了讓使用者有最佳之使用者體驗，第六圖及相關實施例已說明過可以依據使用者端的地圖可視範圍來判斷地圖上要顯示的建案物件。除此之外，亦得依據不動產交易物件列820上的物件來判斷地圖上要顯示的建案物件。第八A圖中，不動產交易物件列820更包含一物件量選擇介面815，其係供使用者選擇其所欲於不動產交易物件列820中所顯示的單頁最大物件量，而不動產地圖830亦只顯示使用者當下瀏覽之頁次中不動產交易物件列820上所呈現之物件。例如在第八A圖中，使用者係選擇瀏覽不動產交易物件列820第1頁之物件，而且選擇該頁最大物件量為3。故不動產交易物件列820中僅出現東京中城大四房821、丹麥大三房823、昌益美三房825三個物件。而相應地，不動產地圖830亦只顯示這三個物件相對應的三個不動產地理範圍831、833、835。如此一來，使用者端即可利用物件量選擇介面815控制不動產交易物件列820上單頁的物件量，也可控制不動產地圖830同時出現最多的不動產物件之地理範圍數量，從而避免因不動產地圖830同時出現過多之不動產物件之地理範圍，而使得畫面過於混亂而導致地圖難以使用的問題。

此外，對於不動產物件的搜尋，使用者端得通過基於不同價格區間並應用上述之不動產交易媒介系統而輕易且高效率地搜尋出想要的目標建案物件。第九圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。第九圖所示之方法900係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法900可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第九圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第九圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟905：提供一價格區間搜尋輸入介面至使用者端，其中該價格區間搜尋輸入介面可供使用者輸入或提供可代表一數值區間的數值；步驟910：依據該使用者端利用該價格區間搜尋輸入介面所提供或輸入之一搜尋價格區間至不動產資料庫113進行搜尋；步驟915：尋找至少一目標建案，其具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與該搜尋價格區間的至少一部分重疊；以及步驟920：若有複數個目標建案分別具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與該搜尋價格區間的至少一部分重疊，則以建案為單位提供該些目標建案顯示於該使用者端。

第十圖係不動產交易媒合介面之示意圖。以下將結合第一圖、第九圖、第十圖合併說明之。不動產交易媒合介面得依照程式模組115中至少一程式之設計，而令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式依據該程式之設計而呈現。第十圖中的不動產交易媒合介面1000可提供使用者查詢特定條件之不動產交易物件。不動產交易媒合介面1000包含一建案搜尋介面1010(具有一價格區間搜尋輸入介面)、不動產交易物件之物件列1020(簡稱不動產交易物件列1020)與具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖1030(簡稱不動產地圖1030)。建案搜尋介面1010可供使用者端設定或輸入一個或多個不動產物件的特定條件以進行適當的目標建案搜尋，不動產物件之特定條件例如包括位置、價格區間、關鍵字(例如建案名稱等)、交易期間、不動產類型/型態、屋齡(建成年月)、交易面積、交易格局、交易筆數、交易量變、總價漲幅、單價漲幅、建案漲跌對比平均、有交易記錄之建案、有線上客服之建案或建案起造人、房價所得比(未示於第十圖中)等。不動產交易物件列1020係以列表之方式，並以建案為單位呈現符合使用者搜尋設定條件之不動產交易物件(其中該些物件包含待交易不動產物件資訊以及已成交之不動產物件資訊)。

如步驟905所述，至少一程式模組係提供一價格區間搜尋輸入介面至使用者端，可供使用者輸入或提供可代表一數值區間的數值，例如使用者端可對交易總價的條件輸入或選取不同價位區間的及/或對交易單價條件輸入或選取不同價位區間。舉例來說，價格區間搜尋輸入介面可如第10圖所示，供使用者輸入其感興趣或欲購屋之價格區間帶，例如1000萬~1200萬，用以查詢是否有哪個建案有至少一筆可獨立交易之不動產單元落在1000萬~1200萬之間，1000萬~1200萬即為可代表一數值區間的數值。價格區間搜尋輸入介面亦可設計為其他形式，例如供使用者輸入一起始數值及差值，例如起始值為800萬，差值為+300萬，代表一數值區間的數值即為800萬~1100萬。類似的，差值亦得為-200萬，則代表一數值區間的數值即為800萬~600萬。

之後如步驟910、915所述，於資料庫113中以建案為單位逐個搜尋其所具有的一筆或多筆可獨立交易之不動產單元，或是亦可以每一可獨立交易之不動產單元為單位逐個搜尋，而比對該些可獨立交易之不動產單元的成交金額與不同價位區間的交易總價或不同價位區間的交易單價，判斷該些成交金額是否與上述價位區間的至少一部分重疊(亦即是否有至少一筆成交金額落入搜尋的價格區間)，以找出一個或多個目標建案之可獨立交易之不動產單元的資訊。搜尋的進行可以有許多種不同的方式，並且可依建案資料庫不同的建立方式而進行最佳化之搜尋設計，舉例來說，建案資料庫得將每一建案中該些可獨立交易之不動產單元的最高成交價與最低成交價記錄下來，而進行搜尋時，即可將使用者所輸入之搜尋價格區間與該建案之最高成交價與最低成交價進行比對，若使用者所輸入之搜尋價格區間與該建案之最高成交價與最低成交價之成交區間有至少一部分重疊，則有至少一筆成交金額落入搜尋的價格區間。亦可針對建案資料庫中每一個可獨立交易之不動產單元進行搜尋比對，搜尋到相符的不動產單元後，再集中以建案為單位將搜尋結果顯示於使用者端。以下針對其他各種不同條件(例如坪數、屋齡、交易年月等等)進行搜尋時，亦得採用類似的方式對建案或對可獨立交易的不動產物件進行搜尋，為求簡潔，以下其他搜尋條件將不再贅述詳細搜尋方式。

步驟920，以建案為單位提供所找到的目標建案之可獨立交易之不動產單元顯示於使用者端。建案可為共用同一塊土地的集合住宅，或是不共用同一土地但於相同公寓大廈管理委員會組織下的集合住宅或商用不動產，或是隸屬於同一使用執照或建築執照下的不動產，或是通俗概念下以單一名稱概念性的涵蓋多個可獨立交易之不動產的建物，或是例如社區等。而可獨立交易之不動產單元可為一戶住宅、商辦、廠辦、農舍、車位或有建物所有權狀之不動產物件。請參考第十圖中的不動產交易物件之物件列1020，物件列1020即以建案為單位顯示符合搜尋價格區間的建案，例如東京中城1021、丹麥1023、新竹帝寶1025，如此一來，使用者即可得知該建案有物件符合其搜尋條件。如第十圖中的東京中城1021所示，其可顯示該建案的交易筆數、該建案的最新成交價、平均成交價，亦可於其中顯示符合該搜尋條件的交易物件的成交資訊，例如使用者所搜尋的價格區間為2000萬~2200萬，則顯示符合該搜尋價格區間的該筆交易與該交易的基本資料，例如2100萬、80坪、15F、105年1月成交等等。若不只一筆交易符合搜尋條件則可顯示所有符合條件的交易筆數。

此外，進行目標建案的搜尋時，使用者可輸入或選取不動產交易物件之交易期間搜尋欄位，該欄位例如包括起始的年/月資訊以及結束的年/月資訊，使用者端可設定欲觀察或尋找之起始年/月及結束年/月，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋在該段交易期間內具有至少一可獨立交易之不動產單元之有交易記錄及/或有求售但未成交的建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中，例如第十圖中係搜尋從103年2月至104年10月期間內有可獨立交易之不動產單元之交易記錄的建案。

此外，進行目標建案的搜尋時，使用者可輸入或選取不動產交易物件之房價所得比搜尋欄位，該欄位例如包括搜尋不動產交易物件之成交價或開價在物件所在之行政區的每戶或每人年所得(例如所得中位數或平均數)之比例，使用者端可設定欲觀察或尋找之比例高低(例如房價所得比5倍~10倍)，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋具有至少一可獨立交易之不動產單元之有交易記錄及/或有符合該比例區間之物件，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中，例如第十圖中係搜尋從103年2月至104年10月期間內有可獨立交易之不動產單元之交易記錄的建案。

此外，亦可輸入或選取不動產交易物件之不動產型態搜尋欄位，以搜尋具有符合該型態之可獨立交易之不動產單元的目標建案，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該型態條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中，例如第十圖係搜尋符合住宅大樓之型態之目標建案，除住宅大樓之外，不動產型態亦得包含公寓、透天厝、商辦、廠辦、套房等等其他類型的不動產物件。

亦可輸入或選取不動產交易物件之屋齡搜尋欄位，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該屋齡條件之建案，該欄位例如包括最小屋齡及最大屋齡的欄位，定義出一屋齡期間，使用者端可設定該屋齡期間之條件，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該屋齡期間條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

亦可輸入或選取不動產交易物件之交易面積搜尋欄位，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元之符合該交易面積條件之建案，該欄位例如包括最小坪數及最大坪數的欄位，定義出一坪數區間，使用者端可設定該坪數區間之條件，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該坪數區間條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

亦可輸入或選取不動產交易物件之交易格局搜尋欄位，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該交易格局條件之建案，該欄位例如包括房/廳/衛等三個子欄位可供使用者端設定，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元之符合該交易格局條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

亦可輸入或選取不動產交易物件之交易筆數搜尋欄位，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該交易筆數條件之建案，該欄位例如包括最小筆數及最大筆數之子欄位，定義出一交易筆數區間，可供使用者端設定，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該交易筆數區間之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

亦可輸入或選取不動產交易物件之交易量變搜尋欄位，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該交易量變條件之建案，交易量變搜尋欄位例如包括交易量增/減及交易量區間等子欄位，可供使用者端設定，例如該交易量增/減子欄位為“增”或“減”，使用者端可設定為“增”，以指示所搜尋之目標建案之不動產交易物件之交易量為增加，在設定該交易量增/減子欄位之後，使用者端可設定該交易量區間子欄位，搜尋符合該交易量增/減子欄位及該交易量區間子欄位之搜尋條件之至少一可獨立交易之不動產單元，找出具有該至少一可獨立交易之不動產單元之目標建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

亦可輸入或選取不動產交易物件之總價百分比漲幅搜尋欄位，使用者端可設定該總價百分比漲幅搜尋欄位的區間，搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元或其整體表現符合該總價百分比漲幅搜尋欄位的區間之條件建案，此外，亦可輸入或選取不動產交易物件之總價實際漲幅搜尋欄位的數字，使用者端可設定該總價實際漲幅搜尋欄位的區間，搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該總價實際漲幅搜尋欄位的區間之條件的建案，此外，亦可輸入或選取不動產交易物件之單價百分比漲幅搜尋欄位的數字，使用者端可設定該單價百分比漲幅搜尋欄位的區間，搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該單價百分比漲幅搜尋欄位的區間之條件的建案，此外，亦可輸入或選取不動產交易物件之單價實際漲幅搜尋欄位的數字，使用者端可設定該單價實際漲幅搜尋欄位的區間，搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該單價實際漲幅搜尋欄位的區間之條件的建案。而後仍可將搜尋結果以建案為單位顯示於使用者端。

亦可選取不動產交易物件之個案漲跌對比平均搜尋欄位，個案漲跌對比平均搜尋欄位例如包括一對比欄位及一百分比區間欄位，使用者端可設定該對比欄位為個案漲幅優於平均，以指示所搜尋目標建案的物件的漲幅相比於平均漲幅來說是較多的，該平均漲幅的計算可以被使用者端設定為依據鄰近地區/地段(例如縣市、鄉鎮市區、路街等)的物件個案價格進行計算或依據相似或相同格局的物件個案價格進行計算，在設定該對比欄位後，使用者端可設定該百分比區間欄位，搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元或其整體表現符合該對比欄位及該百分比區間欄位之條件的建案。

亦可輸入或選取不動產交易物件之個案價格對比平均搜尋欄位，個案價格對比平均搜尋欄位例如包括一對比欄位及一金額區間欄位，使用者端可設定該對比欄位為個案總價高於平均，以指示所搜尋目標建案的物件的總價金額相比於平均金額來說是較高的，該平均金額的計算可以被使用者端設定為依據鄰近地區/地段(例如縣市、鄉鎮市區、路街等)的物件個案價格進行計算或依據相似或相同格局的物件個案價格進行計算，在設定該對比欄位後，使用者端可設定該金額區間欄位，搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該對比欄位及該金額區間欄位之條件的建案。

亦可輸入或選取不動產交易物件之有交易記錄之建案的搜尋欄位，該欄位例如包括第一欄位和第二欄位，使用者端可設定第一欄位為“是”或“否”、第二欄位為“不限”，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位與該搜尋欄位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該有交易記錄(例如建案首頁中有至少一筆實價登錄交易資料) 之建案的搜尋條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。第十A圖中，使用者端設定有交易記錄之建案的搜尋欄位的第一欄位為“是”，因此不動產交易物件列1020所顯示之物件量為東京中城與丹麥兩個目標建案，而不顯示新竹帝寶之建案(因為新竹帝寶之建案的不動產單元在該段交易期間內並未有交易記錄)，而不動產地圖1030亦只顯示使用者當下瀏覽之頁次中不動產交易物件列1020上所呈現之兩個目標建案之物件。

此外，亦可輸入或選取不動產交易物件之有線上客服之建案的搜尋欄位，該欄位例如包括第一欄位和第二欄位，使用者端可設定第一欄位為“是”或“否”、第二欄位為“不限”，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位與該搜尋欄位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該有上線客服之建案的搜尋條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

亦可輸入或選取不動產交易物件之起造人搜尋欄位(亦即建商名稱)，於資料庫113中以建案或可獨立交易之不動產單元為單位與該搜尋欄位進行尋找比對，以搜尋至少有一可獨立交易之不動產單元符合該起造人搜尋條件之建案，並以建案為單位將尋找到之可獨立交易之不動產單元提供顯示於不動產交易物件之物件列1020中。

應注意的是，當至少一程式模組係依據上述使用者端利用建案搜尋介面1010所提供之交易資訊至該不動產資料庫113進行搜尋，並且將搜尋結果以建案為單位回復至使用者端，而若搜尋不到任一目標建案具有至少一可獨立交易之不動產單元之成交金額與搜尋價格區間至少一部分重疊，則於一特定時間內回復該使用者端無任何建案於該搜尋價格區間內成交，或於一特定時間內令該使用者於物件列102中不顯示任何建案，以表示無任何建案符合搜尋結果。

如步驟920所述，當搜尋到有複數個目標建案分別具有至少一可獨立交易之不動產單元之條件與上述任一搜尋欄位的條件相符時，以價格來說例如其成交金額與該搜尋價格區間的至少一部分重疊，則以建案為單位提供該些目標建案顯示於該使用者端。以第十圖為例，依照使用者所設定之搜尋條件，目前設定一頁僅顯示三個物件，於第一頁呈現了三個待交易不動產物件。，不動產交易物件列1020所提供顯示至使用者端之目標建案包括東京中城1021、丹麥1023、新竹帝寶1025三個目標建案的物件。相應地，不動產地圖1030上亦呈現了三個不動產地理範圍1031、1033、1035。其中不動產地理範圍1031(簡稱東京中城1031)係代表東京中城1021之目標建案之地理範圍，不動產地理範圍1033係代表丹麥1023之目標建案之地理範圍，而不動產地理範圍1035係代表新竹帝寶1025之目標建案之地理範圍。目前東京中城之目標建案1021係不動產交易物件列1020的第一個物件，因此不動產地圖1030上的東京中城1031除了顯示其地理範圍之外，亦顯示了該目標建案之名稱「東京中城」。為了簡化圖面，不動產地圖1030上的不動產地理範圍1033、1035就沒有顯示另外兩目標建案之名稱。如為了讓使用者更方便的在地圖上找到該目標建案之物件，亦可依照至少一程式模組之設計，主動地調整不動產地圖1030的地圖可視範圍，讓東京中城之目標建案1031置於不動產地圖1030的地圖可視範圍的正中間。

而在不動產交易物件列1020中，亦可以粗框或不同底色來標示目前不動產地圖1030上具有物件名稱標示的物件是不動產交易物件列1020中哪一個目標建案物件，在此例子中，係目標建案東京中城1021。而當使用者對其他的目標建案物件有興趣時，可從不動產交易物件列1020中利用游標選擇或利用觸控螢幕觸碰其感興趣的目標建案物件，則至少一程式係令不動產交易物件列1020改為用粗框或不同底色標示其最新選擇之目標建案物件，相對應令不動產地圖1030顯示新目標建案物件的地理位置與其建物名稱，例如使用者端可利用游標選擇了不動產交易物件列1020中的第二個目標建案物件(亦即丹麥1023)，而不動產地圖1030會相應地標示出丹麥1033之地理範圍與目標建案名稱，而不顯示東京中城1031之目標建案名稱。此外，至少一程式亦可令不動產交易物件列1020提供顯示每一個目標建案之資訊給使用者端，該資訊例如第十圖中包括了交易筆數、最近成交價、平均成交價(成交可包括總價與單價之資訊)，方便使用者端於一畫面或頁面上即可以快速了解所搜尋出之目標建案的資訊趨勢與資訊可靠程度，例如目標建案東京中城1021之資訊包括交易筆數150筆、最近成交總價為2500萬、最近成交單價為35萬、平均成交總價為2000萬、平均成交單價為30萬，而目標建案丹麥1023之資訊包括交易筆數39筆、最近成交總價為1800萬、最近成交單價為28萬、平均成交總價為1438萬、平均成交單價為26萬，如此使用者通過不動產交易物件列1020的顯示，可一望即知不同目標建案重要的資訊細節而能夠快速了知不同目標建案之不動產交易物件之成交量及價位變動與趨勢。

請注意到，由於依照使用者所設定之搜尋欄位條件所找到的目標建案可能非常的多，該些目標建案所在之地理位置亦可能相差非常的遠，不動產地圖1030需要依照至少一程式模組之設計，才能適當地調整不動產地圖1030的地圖可視範圍、縮放尺度、其上所呈現之不動產物件地理範圍與不動產物件地理範圍名稱標示，讓使用者得到最佳之使用者體驗。在本發明中，地圖可視範圍得依照使用者所選不動產物件之地理範圍所在決定地圖可視範圍之中心位置，而縮放尺度可依照前述相關實施例之說明而定。基本上，依照使用者所選定之目標建案之不動產物件之不動產地理範圍為中心，以可提供不動產物件地理範圍給使用者的地圖縮放尺度作為預設縮放尺度來呈現。有了這兩個基礎之後，就可以依照至少一程式模組之設計，選定適當的地圖磚，與符合使用者搜尋條件之不動產物件之目標建案的地理範圍圖資適當地結合，以及與不動產交易物件列1020的連動，在不動產地圖1030上相對應地顯示使用者所選定之目標建案之建案名稱，以及顯示地圖可視範圍內符合使用者搜尋條件之目標建案之不動產物件之地理範圍，讓使用者得以同時透過文字與地圖一目了然的了解其所感興趣之不動產目標建案之所在，及其他物件之相對位置，從而得到最佳之使用者體驗。請注意到，使用者除了從不動產交易物件列1020中選擇其所感興趣之物件之外，亦得直接自不動產地圖1030中選擇其所感興趣之物件，例如由游標選擇該目標建案物件之地理範圍或建案名稱等，其餘概念相似於利用不動產交易物件列1020進行選擇，於此不再贅述。

此外，對於不動產物件的交易特性搜尋，使用者端得通過基於不同交易特性的設定並應用上述之不動產交易媒介系統而輕易並較效率地將多個目標建案物件進行不同交易特性的排序。第十一圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。第十一圖所示之方法1100係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1100可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案可係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十一圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十一圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1105：提供一建案資訊存取介面至使用者端，其中該建案資訊存取介面包含一建案交易特性排序介面；步驟1110：依據使用者端對於該建案交易特性排序介面所做之一排序設定對該些建案中至少一部分建案之建案交易特性進行排序，其中各建案之建案交易特性係由各建案之可獨立交易之複數個不動產單元之交易特性所建構；以及步驟1115：將該至少一部分建案之排序結果以建案為單位提供至使用者端。

第十二圖係不動產交易媒合介面之示意圖。以下將結合第一圖、第十一圖、第十二圖合併說明之。不動產交易媒合介面得依照程式模組115中至少一程式之設計，而令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式依據該程式之設計而呈現。第十二圖中的不動產交易媒合介面1200可提供使用者查詢特定條件之不動產交易物件。不動產交易媒合介面1200包含一建案資訊存取介面1210(具有一建案交易特性排序介面)、不動產交易物件之物件列1220(簡稱不動產交易物件列1220)與具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖1230(簡稱不動產地圖1230)。建案資訊存取介面1210所包括之建案交易特性排序介面可供使用者端設定選取一或多個不動產物件的交易特性條件以對所搜尋出之建案之不動產物件單元進行適當排序顯示，該建案交易特性排序介面至少包含交易量排序、扣車位單價排序、交易總價排序、扣車位總價排序、交易熱度排序、價格漲幅排序、漲幅相對平均排序、建案完銷率排序、線上通訊熱度排序、議價空間排序、銷售期間排序或瀏覽熱度排序等，可供使用者端進行排序設定，而相對應地不動產交易物件列1220係以列表之方式，並以建案為單位依據使用者所設定或選取的不動產物件之交易特性條件對目前所搜尋出之多個目標建案進行排序顯示。

例如，第十二A圖中，使用者端所設定之交易特性條件為交易量由高到低之排序條件，不動產交易物件列1220包括了三個目標建案，分別為東京中城1221、丹麥1223、新竹帝寶1225，不動產交易物件列1220係對該些目標建案之可獨立交易之複數個不動產單元之交易量(例如交易筆數)進行排序，將具有150筆交易筆數之目標建案東京中城1221排為第一位、具有39筆交易筆數之目標建案丹麥1223排為第二位、以及具有0筆交易筆數之目標建案新竹帝寶1225排為第三位。

上述交易量由高至低的排序條件是指根據一段交易期間內(例如一季、半年或一年內等等)目標建案之可獨立交易物件之不動產單元的總交易筆數或總成交筆數進行排序，而相關的交易特性例如交易熱度由高至低的排序條件是指根據該段交易期間內目標建案之可獨立交易物件之不動產單元的交易筆數或成交筆數發生在近期時間的特性進行排序，例如若該段交易期間為一年，則目標建案之不動產單元若具有較多交易筆數或成交筆數發生在近半年內或近一季內，則至少一程式模組會判斷為交易熱度較高，反之則判斷為交易熱度較低，然此僅是一種實施方式而已，並非本案的限制。

此外，交易總價由高到低的排序條件及交易單價由高到低的排序條件分別指根據一段交易期間內目標建案之可獨立交易物件之不動產單元的平均交總價(每一不動產單元之交易總價取平均值)及平均交易單價(每一不動產單元之交易總價除以總坪數再取平均值)進行排序。此外，扣車位總價由高到低的排序條件及扣車位單價由高到低的排序條件是分別指根據一段交易期間內目標建案之可獨立交易物件之不動產單元的不含車位之平均交總價(每一不動產單元之交易總價扣除車位費用之後取平均值)及不含車位之平均交易單價(每一不動產單元之交易總價扣除車位費用之後除以總坪數再取平均值)進行排序。

此外，漲幅由高到低的排序條件及漲幅相對平均由高到低的排序條件分別是指根據一段交易期間內(例如一季、半年或一年內等等)目標建案之可獨立交易物件之不動產單元的漲幅或該建案之整體漲幅及漲幅相對平均的數值進行排序，漲幅的計算例如可根據目標建案之可獨立交易物件之不動產單元的交易總價、交易單價、扣車位總價或扣車位單價等進行漲幅的計算，之後至少一程式模組再根據漲幅計算結果來對該些目標建案進行漲幅由高到低的排序，此外，漲幅平均值的計算可於計算出各別目標建案的漲幅之後，將相同或鄰近區域或相同地段的目標建案之漲幅進行平均，或是例如將不動產地圖1230所顯示出之地圖資料範圍內之目標建案的漲幅進行平均計算，之後至少一程式模組再根據一目標建案之可獨立交易物件之不動產單元之漲幅與平均漲幅數值，計算出相對的百分比，例如某建案最近一年的漲幅是10%，而該建案所在之新竹市最近一年的漲幅是5%，則該建案相對於新竹市的漲幅為(10%/5%=200%)。如此一來即可知道該建案在該區域的表現是高於或低於平均，且可根據多個目標建案之漲幅與平均漲幅數值的百分比結果來進行漲幅相對平均由高到低的排序。

此外，建案完銷率由高到低的排序條件是指根據一段交易期間內(例如一季、半年或一年內等等)對複數個目標建案之完銷率的數值進行高到低的排序，建案完銷率的計算是該建案的已賣出之可獨立交易物件之不動產單元除以該建案之可獨立交易物件之不動產單元的總數。

此外，線上通訊熱度之計算例如係根據目前與有線上客服之目標建案進行通訊的人數，通訊的人數愈多，熱度愈高，若目標建案無線上客服，則其線上通訊熱度會設定為零，至少一程式模組可根據目前與有線上客服之目標建案進行通訊的人數，將多個目標建案依照線上通訊熱度由高至低進行排序。此外，對於瀏覽熱度之計算，例如至少一程式模組可根據一段時間內一目標建案之可獨立交易之不動產單元之頁面的網路瀏覽人數或次數進行累加計算，得到每一目標建案的瀏覽次數作為瀏覽熱度，根據不同目標建案之瀏覽熱度，將多個目標建案依照瀏覽熱度由高至低進行排序。

此外，至少一程式模組可計算一目標建案之可獨立交易之不動產單元之平均銷售時間(例如計算該建案內每一售出的不動產單元從開始銷售至售出的平均時間)作為銷售期間，並根據該銷售期間的統計特性，對多個目標建案進行銷售期間由長到短的排序。此外，至少一程式模組可計算一目標建案之平均議價空間(例如計算該建案內每一完銷的不動產單元之一預售價格(開案價格、總價或單價)與實際成交價格的平均價格落差)作為議價空間，並根據該議價空間的統計特性，對多個目標建案進行議價空間由高到低的排序。

當然，上述各種排序，除了由高到低、由長到短的排序之外，亦可由低至高，由短到長的排序，於此不贅述。

第十三圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。第十三圖所示之方法1300係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1300可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係可包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十三圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十三圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1305：令使用者端取得一不動產物件排序介面；步驟1310：依據該使用者端之一不動產物件排序請求，對該不動產資料庫中至少一部分不動產物件進行排序；步驟1315：令該使用者端取得該至少一部分不動產物件之地理位置標記與該至少一部分不動產物件之相關地圖圖資；步驟1320：結合該至少一部分不動產物件之地理位置標記與該至少一部分不動產物件之相關地圖圖資，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一部分不動產物件之地理位置；步驟1325：依據不動產物件排序結果，令該至少一部分不動產物件之地理位置標記呈現不同之外觀；步驟1330：令該至少一部分不動產物件以物件列之形式與該地圖共同呈現於該使用者端；以及步驟1335：令物件列中之該至少一部分不動產物件具有與該至少一部分不動產物件之地理位置標記相應之外觀，以反應不動產物件排序結果。

以下將結合第一圖、第十二A圖、第十三圖合併說明之。不動產交易媒合介面得依照程式模組115中至少一程式之設計，而令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式依據該程式之設計而呈現。第十二A圖中的不動產交易媒合介面1200可提供使用者查詢特定條件之不動產交易物件。不動產交易媒合介面1200之不動產交易物件之物件列1220(簡稱不動產交易物件列1220)可視為是不動產物件排序介面，具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖1230(簡稱為不動產地圖1230)。建案資訊存取介面1210所包括之建案交易特性排序介面可供使用者端設定選取一或多個不動產物件的交易特性條件以對所搜尋出之建案之不動產物件單元進行適當排序顯示，該建案交易特性排序介面至少包含交易量排序、扣車位單價排序、交易總價排序、扣車位總價排序、交易熱度排序、價格漲幅排序、漲幅相對平均排序、建案完銷率排序、線上通訊熱度排序、議價空間排序、銷售期間排序、房價所得比或瀏覽熱度排序等，可供使用者端進行排序設定，令使用者端可進行一不動產物件排序請求，而相對應地不動產交易物件列1220作為一不動產物件排序介面係以列表之方式，依據該使用者端之不動產物件排序請求，對該不動產資料庫113中至少一部分不動產物件進行排序，並依據使用者所設定或選取的不動產物件之交易特性條件對目前所搜尋出之多個目標建案進行排序顯示，排序時得以建案為單位進行排序，也得以可獨立交易之不動產單元為單位進行排序。

例如，如第十二A圖中，不動產交易物件列1220可作為一不動產物件排序介面以顯示根據不動產物件之不同交易特性進行排序後的結果，並可根據使用者端之不動產物件排序請求，對不動產資料庫113中至少一部分不動產物件進行排序，例如基於不同的不動產物件排序請求，對目標建案東京中城1221、目標建案丹麥1223及目標建案新竹帝寶1225進行排序，接著至少一程式模組會令使用者端取得該至少一部分不動產物件之地理位置標記(例如通過資料庫113)與該至少一部分不動產物件之相關地圖圖資(例如通過網路伺服器110)，並結合該至少一部分不動產物件之地理位置標記與該至少一部分不動產物件之相關地圖圖資，以使得該使用者端得以於不動產地圖1230上顯示該至少一部分不動產物件之地理位置，至少一程式模組可依據不動產物件排序結果，令該至少一部分不動產物件之地理位置標記呈現不同之外觀，令至少一部分不動產物件以物件列1220之形式與該不動產地圖1230共同呈現於該使用者端，以及令物件列1220中之該至少一部分不動產物件具有與該至少一部分不動產物件之地理位置標記相應之外觀，以反應不動產物件排序結果，舉例來說，至少一程式模組可令不動產交易物件列1220及不動產地圖1230以圖樣樣式、不同底色或顏色漸層之方式來標示目前之該些目標建案的物件，以反應不動產物件排序結果，在第十二A圖中，係於不動產交易物件列1220之目標建案東京中城1221、目標建案丹麥1223及目標建案新竹帝寶1225之長方形框右上角標示不同的圖樣樣式(細斜線、粗斜線及虛線斜線)為例，以說明表示利用圖樣樣式、不同底色或顏色漸層之等不同外觀來標示目前多個不同之目標建案的物件，而不動產地圖1230上亦可對應地顯示圖樣樣式、不同底色或顏色漸層之方式來表示相對應之目標建案東京中城1231之地理範圍與目標建案名稱、目標建案丹麥1233之地理範圍與目標建案名稱及目標建案新竹帝寶1235之地理範圍與目標建案名稱，例如，至少一程式模組可令不動產交易物件列1220與不動產地圖1230於顯示時利用紅色漸層的方式，將交易量最高之目標建案東京中城1221的背景色及對應之地理範圍1231均標示為大紅色，將交易量次高之目標建案丹麥1223的背景色及對應之地理範圍1233均標示為一般紅色，將交易量最低之目標建案新竹帝寶1225的背景色及對應之地理範圍1235均標示為淺紅色，得令使用者端通過單一頁面的顯示可一望即知所搜尋出之該些目標建案中哪一個目標建案的交易量高低排序以及對應的地理範圍位置及周圍地理環境。當然，不動產交易物件列1220與不動產地圖1230於顯示相同物件時除了可用相同的底色呈現之外，亦可用相近或相似的顏色，或用相近或相似的標記等任何方式來讓使用者了解其排序結果。例如在不動產交易物件列1220與不動產地圖1230中皆用*表示第一名、皆用#表示第二名、皆用@表示第二名，使用顏色或標記的形式不限於此，只要能讓使用者了解到不動產交易物件列1220與不動產地圖1230中的不動產物件的相對應關係就可以。此外，亦可無需搭配不動產交易物件列1220而僅利用不動產地圖1230呈現排序結果，例如不動產地圖1230中各個不動產物件的顏色或標記，來呈現其排序的高低，例如將交易量最高之目標建案東京中城對應之地理範圍1231標示為大紅色，將交易量次高之目標建案丹麥對應之地理範圍1233標示為一般紅色，將交易量最低之目標建案新竹帝寶對應之地理範圍1235標示為淺紅色，且可在不動產地圖1230標示各種顏色(或者標記)所代表的排序高低，如此一來使用者亦可在地圖上一目了然的了解各個建案的排序高低。

請注意到，不動產物件之地理位置標記可如第十二A圖中所示之地理位置範圍，亦得僅由氣球標標記不動產物件之地理位置，例如第十二A圖中的氣球標「丹麥」，亦得利用文字或其他圖形作為不動產物件的地理位置標記。而該些地理位置標記以及不動產交易物件列1220中的物件除了可以建案為單位呈現之外，亦得以可獨立銷售的不動產單元(例如戶)為單位呈現。在前述實施例中以交易量排序進行說明，熟悉此項技藝者在本發明的教導之下當然可以價格、坪數、屋齡等等其他項目對不動產物件進行排序。

再者，本案之技術另提供一不動產物件交易資訊提供系統與應用於該系統的方法，可統計一目標建案內之可獨立交易之不動產單元的交易狀況(例如價格資訊)，並利用對照表的呈現方式並以樓層為單位或以棟別、戶別、坪數等為單位將該目標建案之可獨立交易之不動產單元的交易狀況顯示呈現於使用者端。第十四圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。第十四圖所示之方法1400係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1400可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體(例如一中央運算處理器)協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊(例如交易資訊)至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十四圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十四圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1405：提供一不動產物件選擇介面至該使用者端；步驟1410：取得該使用者端利用該不動產物件對該些不動產物件中至少一物件之選擇；以及步驟1415：提供該至少一不動產物件之棟別樓層成交對照表至該使用者端，其中該棟別樓層成交對照表係以樓層為單位揭露該不動產物件中各戶之交易狀況，或者該棟別樓層成交對照表係以棟別為單位揭露該不動產物件中各樓層之交易狀況。

例如，第十五圖係顯示了一不動產物件(例如一目標建案)之棟別樓層成交對照表之實施例。該對照表中可顯示出該目標建案之平均總價、平均單價、平均坪數、房型種類、總樓層以及屋齡等，此外，亦可顯示出不同樓層/棟別之交易資訊，例如，該對照表可顯示出該目標建案在一樓至8樓和不同棟建築物的總價與單價的價格資訊等，此外，至少一程式模組亦可統計各棟之餘戶數、銷售率及實銷金額等，以及統計各樓層之餘戶數、平均總價、平均單價、銷售率及實銷金額等，並將統計之交易資訊提供顯示於使用者端。如此，通過該對照表，該使用者端可輕易得知以樓層為單位進行統計的交易資訊及/或以棟別為單位進行統計的交易資訊，可得知同一目標建案內哪一個樓層或哪一棟建物較熱門、較受投資者青睞及價格的變動趨勢等等的交易資訊。請注意到，由於在建案銷售中，除了以樓層/棟別的形式表達交易資訊對欲進行房屋交易者有幫助之外，以樓層/戶別、樓層/坪數等形式呈現亦對欲進行房屋交易者有幫助，而在建案實際銷售中，相同戶別或棟別的不動產物件，通常也會有相同的坪數規劃，因此，在此以棟別樓層成交對照表統稱戶別樓層成交對照表、坪數樓層成交對照表。

再者，本案另揭示一種不動產物件交易資訊提供系統及應用於該不動產物件交易資訊提供系統的方法，得令使用者端通過滑鼠點擊(或者游標置於其上，mouse over)或觸控不動產物件交易資訊提供系統之介面上一標記點而於該頁面上顯示額外的不動產物件之交易資訊，令使用者端可輕易得知一不動產物件的其他交易資訊。第十六圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。第十六圖所示之方法1600係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1600可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十六圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十六圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1605：提供一不動產物件交易特性圖至使用者端，其中該不動產物件交易特性圖包含至少一標記用以代表該不動產物件之至少一筆交易，且該不動產物件交易特性圖具有一第一交易資訊；以及步驟1610：依據該使用者端對該至少一標記之選擇，提供該至少一筆交易之一第二交易資訊給該使用者端，其中該第二交易資訊至少包含該第一交易資訊未揭露之一交易資訊。

例如，第十七圖顯示了本案之不動產物件交易特性圖的其中之一實施方式，圖中係為目標建案新竹小城之交易特性圖，至少一程式模組係於資料庫113中搜尋目標建案新竹小城之可獨立交易之不動產物件的交易資訊，並統計該目標建案於一段時間內(例如自104年7月到104年11月為止)之不同期間(例如月份)的價位交易變動情況，產生該目標建案(新竹小城)之交易特性圖，第十七圖中右側顯示了三種可調整的選擇，使用者端可自行設定或點選房型選擇為全部、2房、3房或4房，設定或點選樓層選擇為全部、1樓、2樓、3樓或4樓等，以及設定交易年月期間，至少一程式模組在接受到使用者給的設定後，將繪製該目標建案之交易特性圖，橫軸所示為交易的起始年月到結束年月，左側縱軸顯示交易總價，右側縱軸顯示交易單價，至少一程式模組係於交易特性圖上可根據不同的年月資訊繪製出多個標記(圖上為圓點標記)，每一標記係代表目標建案之可獨立交易之至少一不動產物件之至少一筆交易，如此，使用者端根據交易特性圖之多個標記的價位位置，可一望即知價位趨勢的變動情形，例如可知游標箭頭所指之標記點的第一交易資訊，該第一交易資訊於此實施例為104年8月之成交總價與單價，然此並非本案之限制，此外，使用者端可對至少一個標記進行選擇，例如對104年8月之成交總價與單價的標記點進行選取(例如點擊、觸碰或將游標置於標記之上)，而至少一程式模組係依據使用者端對該標記之選擇，提供該至少一筆交易之一第二交易資訊(交易資訊表1710)給該使用者端，其中該第二交易資訊至少包含該標記所代表之不動產物件中該第一交易資訊未揭露之一交易資訊，例如至少一程式模組係另外提供104年8月之成交總價與單價的標記之坪數、房型、樓層、屋齡資訊，並將該些資訊統一以對照表的方式顯示於該至少一標記的上方以提供顯示給使用者端。由於一個不動產物件的交易資訊非常多，若一次將所有的交易資訊都顯示出來，整個畫面將會非常的繁雜，因此僅對重要的資訊做出圖表，而使用者在點擊圖表中自己感興趣的交易物件標記後，再出現該物件的完整交易資訊，這樣一來即可兼顧畫面的美觀簡潔與資訊的完整度。請注意到，第十五圖的棟別樓層成交對照表亦得應用相似的概念。當使用者的游標移到棟別樓層成交對照表中「2F、A-40坪」的交易物件之標記(1280/32欄位)時，該表的上方即顯現出2F、A-40坪該筆交易之完整交易資訊表1510，包含坪數、房型、樓層、屋齡等於棟別樓層成交對照表中並未顯示之交易資訊。

如第十七A圖，使用者端可自行設定或點選房型選擇為全部、2房、3房或4房，設定或點選樓層選擇為全部、1樓、2樓、3樓或4樓，以及設定交易年月，例如選取的房型選擇同時有2房及3房，則至少一程式模組係於資料庫113中搜尋目標建案新竹小城於一交易期間(例如104年7月至104年11月)中房型為2房及3房有發生成交記錄之可獨立交易之不動產單元，並將搜尋之結果繪製為交易特性圖提供顯示給使用者端。至少一程式模組的運作方法流程步驟則簡述於下。

第十八圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。第十八圖所示之方法1800係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1800可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十八圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十八圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1805：提供一第一不動產交易特性圖至該使用者端，其中該第一不動產交易特性圖係反應一第一條件；步驟1810：提供一不動產交易選擇介面至該使用者端；以及步驟1815：依據該使用者端利用該不動產交易選擇介面所進行之選擇，提供一第二不動產交易特性圖至該使用者端，其中該第二不動產交易特性圖係反應一第二條件，而該第一條件係不同於該第二條件。

如第十七A圖，使用者端可利用該不動產交易選擇介面選取了2房及3房之房型選擇，至少一程式模組則根據使用者端之選擇，繪製並反應相對應之不動產交易特性圖，2房及3房之房型選擇可視為上述之第一條件，目標建案新竹小城之目前交易特性圖視為一第一不動產交易特性圖，而使用者端可再利用該不動產交易選擇介面選取其他不同之選擇設定條件，例如選取一第二條件，接著至少一程式模組則根據使用者端所選擇之第二條件，繪製並反應相對應之一第二不動產交易特性圖。

再者，至少一程式模組於繪製及反應目標建案之交易特性圖時可將圖中位置較靠近之多個標記點或是有重疊到之多個標記點，改成繪製為一另外的標記形式，例如第十七B圖所示，至少一程式模組於繪製並反應顯示目標建案新竹小城之交易年月為104年11月的標記點時偵測發現到其圖中位置較靠近或有重疊，因此將該些標記點利用另外標記形式加以繪製反應，例如將該些標記點繪製為一長方形標記(並非本案之限制)，並可於該長方形標記內顯示出其原先標記點的數目，例如圖中係將4個標記點以長方形標記取代表示之，方便使用者觀視，而不會致使整個顯示畫面或頁面過於凌亂。換言之，係可利用單一標記整合性地表示多筆交易。此外，至少一程式模組可偵測使用者端是否點選或移動游標至該長方形標記的區域，當偵測到使用者端是否點選或移動游標至該長方形標記的區域時，至少一程式模組係判斷使用者端對該些標記點之不動產單元的交易資訊感興趣，因此以表格方式繪製並反應顯示於畫面上，如第十七B圖所示，至少一程式模組繪製並反應顯示出總價價位相近之四筆不同不動產單元之交易資訊給使用者端，換言之，本案之至少一程式模組可考量到若太多筆交易資訊會令顯示畫面過於凌亂，則改以另外的標記方式(例如長方形標記區域)來取代原本多個標記點的顯示方式，而當偵測判斷使用者端對該些標記點之交易資訊有興趣時，則另以表格方式(交易資訊表1720)繪製並反應顯示該些標記點之交易資訊於畫面上(將該些交易資訊疊加繪示於原先的畫面上)，而當偵測判斷使用者端已經不對該些標記點之交易資訊感興趣時，則將原先以表格方式繪製並反應顯示之該些標記點之交易資訊予以關閉或移除(亦即清除該些標記點之交易資訊的顯示)。

此外，至少一程式模組可繪製並反應多個目標建案在一段交易期間內之價格(總價及/或單價)和時間的交易特性比對圖。如第十七C圖所示，若使用者選取了多個目標建案(例如選取兩個目標建案新竹小城和新竹之家)，至少一程式模組可根據使用者端的選擇，將多個目標建案(新竹小城和新竹之家)之可獨立交易之不動產單元在同一段交易期間內之交易資訊進行比對，例如，至少一程式模組將新竹小城和新竹之家在104年7月到104年11月的總價、單價的價格變動同時顯示於同一畫面/頁面以提供給使用者端，使用者端除了可設定該段交易期間，亦可自行設定目標建案新竹小城之房型選擇、樓層選擇，以及設定目標建案新竹之家之房型選擇、樓層選擇，而至少一程式模組再根據該使用者端對於目標建案新竹之家/新竹小城之選擇設定，繪製並反應多個目標建案之交易價格變動特性之比較圖，此外，至少一程式模組亦可於繪製並反應多個目標建案之交易價格變動特性之比較圖時通過利用不同標記形式來繪製表示不同目標建案的價格變動，例如第十七C圖，對於建案新竹小城，至少一程式模組係以圓點標記來表示不同月份的總價與單價，而對於建案新竹之家，至少一程式模組係以三角形點標記來表示不同月份的總價與單價。此外，至少一程式模組亦可將圖中位置較靠近之多個標記點或是有重疊到之多個標記點，改成繪製、整合為一另外的標記形式，例如，至少一程式模組於繪製並反應顯示目標建案新竹小城之交易年月為104年11月的標記點時偵測發現到其圖中位置較靠近或有重疊，因此將該些標記點利用另外標記形式加以繪製反應，例如將該些標記點繪製為一長方形標記，並可於該長方形標記內顯示出其原先標記點的數目，例如圖中係將4個標記點以長方形標記取代表示之，以方便使用者觀視。而對於建案新竹之家，至少一程式模組於繪製並反應顯示目標建案新竹之家之交易年月為104年10月的標記點時偵測發現到其圖中位置較靠近或有重疊，因此將該些標記點利用另外標記形式加以繪製反應，例如將該些標記點繪製為一長方形標記，並可於該長方形標記內顯示出其原先標記點的數目，例如圖中係將6個標記點以長方形標記取代表示之，以便於使用者觀視。換言之，係可利用單一標記整合性地表示多筆交易。同樣地，至少一程式模組可偵測判斷使用者端對於目標建案新竹之家之長方形標記區域之資訊或目標建案新竹小城之長方形標記區域之資訊是否感到興趣，當判斷使用者端有興趣時，則另以表格方式繪製並反應顯示該月份所對應之標記點之交易資訊於畫面上(將該些交易資訊疊加繪示於原先的畫面上)，而當偵測判斷使用者端已經不感興趣時，則將原先以表格方式繪製並反應顯示之該些標記點之交易資訊予以關閉(亦即清除該些標記點之交易資訊的顯示)。

再者，本案另揭示一種不動產物件交易資訊提供系統及應用於該不動產物件交易資訊提供系統的方法，得令使用者端通過選取一不動產物件(例如目標建案)而顯示該不動產物件之交易資訊與一特定區域之交易資訊的比對關係，例如本案之至少一程式模組可顯示反應一目標建案之價格漲跌幅與對應地理區域之價格漲跌幅的比對關係圖，令使用者端可輕易得知該目標建案之價格漲跌幅與對應地理區域之價格漲跌幅的相對關係。第十九圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。第十九圖所示之方法1900係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1900可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十九圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十九圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1905：提供一不動產物件選擇介面至該使用者端；步驟1910：取得該使用者端利用該不動產物件對該些不動產物件中至少一物件之選擇；以及步驟1915：提供該至少一不動產物件之一交易漲跌幅圖至該使用者端，其中該交易漲跌幅圖係至少反應該至少一不動產物件在一第一時點之一第一交易與一第二時點的一第二交易之一第一差值與該第一交易之一第一比例，或者反應該第一比例與一第二比例之比較，而該第二比例係一區域型交易特性在該第一時點之一第三交易特性與該第二時點的一第四交易特性之一第二差值與該第三交易特性之比例。

以下以第二十圖說明之。至少一程式模組所提供之不動產物件選擇介面包括交易年月、房型選擇、樓層選擇、鄰近區域範圍之不同的選擇設定，使用者端可自行對該些選擇設定的選項，而當取得該使用者端利用該不動產物件對該些不動產物件(亦即目標建案)中至少一物件的選擇設定時，至少一程式模組係提供至少一個目標建案與鄰近區域之建案的交易漲跌幅比較圖(例如交易價格的漲跌幅比較圖或成交量的漲跌幅比較圖)給使用者端，以圖中為例所提供的是交易價格的漲跌幅比較圖，而此並非本案之限制，熟悉此項技藝者當得在本發明的教導之下對交易量或其他不動產交易特性進行漲跌幅比較。該至少一程式模組係根據使用者端對於目標建案新竹小城所設定的選擇，於資料庫113中搜尋關於新竹小城建案之可獨立交易之不動產單元之交易價格歷史記錄(平均總價記錄、平均單價記錄或各筆獨立交易之總價、單價記錄)，並依據使用者對交易年月的設定計算從104年7月到104年11月新竹小城建案整體之交易價格的漲跌幅度，該漲跌幅度的計算方式可以是依據新竹小城建案中可獨立交易之不動產單元之交易價格進行計算。其可以年、半年、季、月等各種不同之時間單位進行計算，使用者端得自行設定，亦得由至少一程式模組預設。例如計算年增/減率的話，103年7月可視為第一時點，新竹小城建案中各可獨立交易之不動產單元之交易價格視為一第一交易特性，104年7月可視為第二時點，新竹小城建案中各可獨立交易之不動產單元之交易價格視為一第二交易特性。其中第一交易特性可取自103年7月到104年7月這個時間區間內，新竹小城建案中各筆獨立交易之平均單價，而第二交易特性可取自104年7月到105年7月這個時間區間內，新竹小城建案中各筆獨立交易之平均單價。或者，第一交易特性可取自103年7月前後半年這個時間區間內，新竹小城建案中各筆獨立交易之平均單價，而第二交易特性可取自104年7月前後半年這個時間區間內，新竹小城建案中各筆獨立交易之平均單價。或者，第一交易特性可取自102年7月到103年7月這個時間區間內，新竹小城建案中各筆獨立交易之平均單價，而第二交易特性可取自103年7月到104年7月這個時間區間內，新竹小城建案中各筆獨立交易之平均單價。第一交易特性或第二交易特性之取得有許多種不同之形式，只要能合理反應新竹小城單價的年增/減率即可。該至少一程式模組以新竹小城建案的一個時間基準點的交易特性值為基準點進行計算增/減幅度。例如以新竹小城103年7月為基準點，計算103年7月之第一交易特性與104年7月之第二交易特性的一差值，取該差值與第一交易特性來計算一比例結果而產生104年7 月的交易價格之年增/減率的漲跌幅度之數值(例如將該差值除以第一交易特性以取得漲跌幅度之數值)。

另外，若計算月增/減率的話，104年7月可視為第一時點，建案中各筆交易所對應之交易價格視為第一交易特性(例如新竹小城104年7月各筆交易的平均單價)，104年8月可視為第二時點，建案中各筆交易所對應之交易價格視為第二交易特性(例如新竹小城104年8月各筆交易的平均單價)，該至少一程式模組係計算104年7月之第一交易特性與104年8月之第二交易特性的一差值，取該差值與第一交易特性來計算一比例結果而產生104年8月的交易價格之月增/減率的漲跌幅度之數值，因此，通過上述的計算，該至少一程式模組可計算出建案新竹小城從104年7月到104年11月不動產單元之交易價格的漲跌幅度，並將所計算之交易價格的漲跌幅度繪製反應對應的標記於顯示畫面/頁面上提供至使用者端，例如第二十圖中圓點標記所代表的曲線。同樣地，對於建案新竹之家，該至少一程式模組也可根據使用者端對於建案新竹之家所設定的選擇，於資料庫113中依據新竹之家建案之可獨立交易之不動產單元之交易價格歷史記錄(平均總價記錄、平均單價記錄或各筆獨立交易之總價、單價記錄)，並計算從104年7月到104年11月新竹之家建案整體交易價格的漲跌幅度，以及將所計算之交易價格的漲跌幅度繪製反應對應的標記於顯示畫面/頁面上提供至使用者端，例如第二十圖中三角形標記所代表的曲線。同樣地，對於鄰近區域的選擇設定，該至少一程式模組也可根據使用者端對於鄰近區域的選擇設定(例如設定為新竹市內之建案或鄰近1公里內之建案)，於資料庫113中搜尋關於新竹市內之建案或鄰近1公里內之建案之可獨立交易之不動產單元之交易價格歷史記錄(平均總價記錄、平均單價記錄或各筆獨立交易之總價、單價記錄)，並計算從104年7月到104年11月新竹市內之建案或鄰近1公里內之建案整體的平均漲跌幅度，以及將所計算之交易價格的平均漲跌幅度繪製反應對應的標記於顯示畫面/頁面上提供至使用者端，例如第二十圖中菱形標記所代表的曲線。也就是說，該至少一程式模組亦可繪製至少一建案(或可獨立交易之不動產物件)之一交易特性(例如總價或單價)之漲跌幅度與一區域型交易特性(例如新竹市內之建案或鄰近區域1公里內之建案之不動產物件之平均交易特性，例如平均總價或平均單價)之漲跌幅度的比對，鄰近區域型交易特性，例如價格的漲跌幅度，其計算方式可採用如上所述之年增/減、季增/減或月增/減之概念來進行，不再重述。藉由呈現建案或區域的漲跌幅度比例，比僅僅呈現單價、總價的漲跌曲線，更能讓人了解該建案或區域的上漲或下跌動能，而藉由建案與建案間或者建案與區域間的漲跌幅度比例比較，也更能讓人了解一個建案與建案或區域間的優劣。

再者，本案另揭示一種不動產物件交易資訊提供系統及應用於該不動產物件交易資訊提供系統的方法，得令使用者端通過選取一不動產物件(例如目標建案)而並陳顯示該不動產物件之交易資訊/交易特性及對應的地理圖資位置與資料於同一畫面/頁面上，令使用者端於單一畫面/頁面上可輕易理解/得知該目標建案之交易資訊/交易特性與對應地理區域之關係。第二十一圖係不動產物件交易資訊提供系統之方法流程圖。第二十一圖所示之方法2100係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法2100可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第二十一圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第二十一圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟2105：提供一不動產物件選擇介面至該使用者端；步驟2110：取得該使用者端利用該不動產物件選擇介面所進行之選擇；步驟2115：依據該使用者之選擇提供一不動產物件交易特性圖至該使用者端，其中該不動產物件交易特性圖係反應一第一不動產物件之交易特性以及至少一第二不動產物件之交易特性比較；步驟2120：令該使用者端取得該第一不動產物件之一第一地理範圍圖資與該第一不動產物件之一第一相關地圖圖資，以及取得該第二不動產物件之一第二地理範圍圖資與一第二相關地圖圖資；步驟2125：令該第一地理範圍圖資與該第一相關地圖圖資結合，以及令該第二地理範圍圖資與該第二相關地圖圖資結合，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該第一不動產物件與該第二不動產物件之地理範圍；以及步驟2130：令該不動產物件交易特性圖與該地圖共同呈現於該使用者端。

以下先以第二十二圖說明同時並陳顯示一目標建案之交易特性圖與其相關地圖圖資於介面上同一畫面/頁面之一實施例方式。第二十二圖係為目標建案新竹小城之基本資料2210、交易資訊2211、交易特性圖2212與不動產物件地圖2250地理位置並陳呈現顯示的其中一實施例，該至少一程式模組係提供一不動產物件選擇介面2215至該使用者端，該不動產物件選擇介面2215包含有建案之房型選擇、樓層選擇、交易年月等選項設定，使用者端可自行根據欲查詢了解之資料進行選擇，該至少一程式模組係依據該使用者端之選擇提供一不動產物件交易特性圖2212至該使用者端，例如使用者端所設定的是查詢從104年7月至104年11月之交易期間內全部房型與全部樓層的選擇設定，該至少一程式模組依據資料庫中113建案之不動產單元之資料，繪製顯示相對應的交易特性圖2212給使用者端，並令使用者端可在選取一代表一交易物件之標記後，再多顯示反應一個以表格顯示的總價、單價、坪數、房型、樓層、屋齡等較詳細的不動產交易資訊給使用者，令使用者可於單一畫面/頁面上一望即知其相關的交易資訊，該至少一程式模組的交易特性圖之繪製顯示操作相關操作已於前述相關段落描述過，不再贅述。

此外，至少一程式模組於接收到使用者端所設定的選擇後(查詢從104年7月至104年11月之交易期間內全部房型與全部樓層的選擇設定)，係通過網路伺服器110與資料庫113取得該目標建案之地理範圍圖資與相關地圖圖資，並令該地理範圍圖資與該相關地圖圖資結合，使得該使用者端得以於一不動產地圖2250上顯示該目標建案之地理範圍2251，將該目標建案之交易特性圖與該地圖共同呈現於該使用者端，因此於第二十二圖中，該至少一程式模組係令新竹小城建案2251之交易特性圖2212與其地圖2250上之地理範圍2251與相關地圖圖資資訊於一畫面或頁面上共同呈現給使用者端。此外，於該畫面上，至少一程式模組可繪製並同時呈現顯示該目標建案(新竹小城)之可獨立交易之不動產單元之逐筆的價格交易資訊2211(例如實價登錄交易資訊)，如此，通過至少一程式模組、資料庫113、網路伺服器110的共同運作，可讓使用者端於單一畫面或頁面即可查詢觀察到一建案之基本資訊2210、逐筆的價格交易資訊2211、不動產地圖2250之地理範圍與相關圖資資訊、以及一特定時間區間比對價格變化的交易特性圖2212，使用者端於使用本系統時可更方便快速查詢了解一建案之資訊。

此外，使用者端可通過第二十二圖所示之「加入比較」之按鍵、「查看比較」之按鍵，將其他至少一建案之交易資訊、地理圖資於一頁面上進行比較，反應一主要不動產物件之交易特性及其他至少一第二不動產物件之交易特性的比較。舉例來說，當使用者先前在瀏覽新竹之家之基本資料頁面時點選了「加入比較」之按鍵，則至少一程式模組就會將該使用者選取新竹之家的行為記錄下來。而再當使用者後續瀏覽其他建案之基本資料頁面(例如瀏覽新竹小城)時，可以再點選「加入比較」之按鍵與「查看比較」之按鍵，則至少一程式模組就會將使用者端先前所選取的建案一併與新竹小城一起列入比較。或者僅點選「查看比較」之按鍵，則至少一程式模組就會將使用者端先前所選取的建案一併與當下正在瀏覽的新竹小城一起列入比較。以下以第二十二A圖說明之，至少一程式模組可令使用者端同時將一主要之目標建案(新竹小城)與其他至少一建案(新竹之家)之交易特性比較圖與其相關地圖圖資並陳於介面的同一畫面/頁面上，第二十二A圖係為主要建案新竹小城之基本資料2210、交易資訊2211、兩建案之交易特性比較圖2213與不動產物件地圖2250地理位置範圍並陳呈現顯示的其中一實施例，該至少一程式模組係提供一不動產物件選擇介面2214至該使用者端，該不動產物件選擇介面2214包含有多個建案之房型選擇、樓層選擇、交易年月等選項設定，使用者端可自行根據欲查詢了解之資料進行選擇，該至少一程式模組係依據該使用者端之選擇提供多個不動產物件之交易特性比較圖至該使用者端，例如使用者端所設定的是查詢從104年7月至104年11月之交易期間內新竹之家與新竹小城之全部房型與全部樓層的選擇設定，該至少一程式模組依據資料庫中113中建案之不動產單元之資料，繪製顯示相對應的兩建案之交易特性比較圖2213給使用者端，並令使用者端可在選取一代表一交易物件之標記後，再多顯示反應一個以表格顯示的總價、單價、坪數、房型、樓層、屋齡等較詳細的不動產交易資訊給使用者，令使用者可於單一畫面/頁面上一望即知其相關的交易資訊。請注意到，除了使用者可以從不動產物件之交易特性比較圖選取新竹小城的交易物件標記以獲得顯示的總價、單價、坪數、房型、樓層、屋齡等較詳細的不動產交易資訊表格之外，使用者一可以從不動產物件之交易特性比較圖選取新竹小城的交易物件標記以獲得顯示的總價、單價、坪數、房型、樓層、屋齡等較詳細的不動產交易資訊表格。該至少一程式模組的交易特性比較圖之繪製顯示操作相關操作已於前述相關段落描述過，不再贅述。

此外，至少一程式模組於接收到使用者端所設定的選擇後(查詢從104年7月至104年11月之交易期間內新竹之家與新竹小城之全部房型與全部樓層的選擇設定)，係通過網路伺服器110與資料庫113取得多個建案之地理範圍圖資與相關地圖圖資，並令該地理範圍圖資與該相關地圖圖資結合，使得該使用者端得以於一不動產地圖2250上顯示多個建案之地理範圍，將多個建案之交易特性比較圖2213與該地圖2250共同呈現於該使用者端，因此於第二十二A圖中，該至少一程式模組係令新竹小城與新竹之家之建案之交易特性比較圖2213與其地圖2250上之地理範圍與相關圖資資訊於一畫面或頁面上共同呈現給使用者端，此外，於該畫面上，至少一程式模組可繪製並同時呈現顯示主要目標建案(新竹小城)之可獨立交易之不動產單元之逐筆的價格交易資訊2211(例如實價登錄交易資訊)，如此，通過至少一程式模組、資料庫113、網路伺服器110的共同運作，可讓使用者端於單一畫面或頁面即可查詢觀察到主要目標建案之基本資訊2210、逐筆的價格交易資訊2211以及該目標建案之地理範圍2251與其他至少一建案之地理範圍2253與相關地圖資訊、以及一特定時間區間比對價格變化的交易特性比較圖2213，使用者端於使用本系統時可更方便快速查詢了解多建案之比較之資訊。

再者，本案另揭示一種不動產物件交易媒介系統及應用於該不動產物件交易媒介系統的方法，得令使用者端通過選取一不動產物件(例如目標建案)而並陳顯示該不動產物件之交易資訊/交易特性及對應的地理圖資位置與即時訊息傳遞介面或該目標建案之即時動態資訊於同一畫面/頁面上，令使用者端於單一畫面/頁面上可輕易方便詢問該目標建案之線上客服人員相關的問題，及/或得知該目標建案之詢問熱度。第二十三圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。第二十三圖所示之方法2300係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法2300可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易；資料庫113可視為是一建案資料庫，包含複數個建案之建案資訊，該些建案之各建案係包含可獨立交易之複數個不動產單元。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第二十三圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第二十三圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟2305：提供至少一待交易不動產物件至該第一使用者端；步驟2310：依據該第一使用者端之選取指令，自該至少一待交易不動產物件中決定一第一待交易不動產物件，而將該第一待交易不動產物件之基本資訊提供至該第一使用者端，其中該不動產資料庫係包含該第一待交易不動產物件；步驟2315：提供一第一即時訊息傳遞介面至該第一使用者端，其中該第一即時訊息傳遞介面係供該第一使用者端輸入至少一第一即時訊息以與一第二使用者端進行即時通訊；其中若該第一使用者端選擇瀏覽該第一待交易不動產物件，則令該第一即時訊息傳遞介面與該第一待交易不動產物件或該第一待交易不動產物件之基本資訊共同呈現於該第一使用者端之螢幕；步驟2320：將該第一使用者端所輸入之該第一即時訊息，透過該網際網路傳遞至該第二使用者端；以及步驟2325：提供一第二即時訊息傳遞介面至該第二使用者端，並利用該第二即時訊息傳遞介面將該第一即時訊息呈現於該第二使用者端之螢幕。

以下通過第二十四圖之實施例說明之。如第二十四圖所示，通過至少一程式模組與資料庫113、網路伺服器110之協同合作，本案之不動產物件交易媒介系統係可提供於一單一畫面/頁面上同時或共同顯示呈現一目標建案(例如新竹小城)之基本資訊2410、其可獨立交易之不動產單元之實際交易資訊2411、其於地圖2450之地理環境及相關圖資資訊、即時訊息傳遞介面2455以及即時動態訊息視窗2460至一使用者端的功能，使得當使用者端於網際網路之頁面上瀏覽該目標建案之資訊時可直接與該建案之線上客服人員通訊聯繫、並可得知其他與該建案之線上客服人員進行通訊聯繫之狀況，令該使用者端於一畫面或頁面上可感知到該建案之熱門程度。例如，不動產物件交易媒介系統可提供該建案新竹小城之實價登錄交易物件之交易時間、總價、面積等實際交易資訊2411給使用者端，此外亦提供不動產地圖2450之資訊至該使用者端，不動產地圖2450包括有建案新竹小城2451之地理位置資訊與相關地圖圖資資訊，此外本案之不動產物件交易媒介系統亦提供即時訊息傳遞介面給不同的使用者，例如可提供一第一即時訊息傳遞介面2455(第二十四圖)給第一使用者端以及提供一第二即時訊息傳遞介面2456(第二十四A圖)給第二使用者端，第一使用者端例如係買方，第二使用者端例如係建案賣家之線上客服人員，本案之不動產物件交易媒介系統係可提供給第一使用者端至少一個待交易不動產物件之資訊(步驟2305)，例如提供多個不同建案之資訊到買方，而當買方於所提供之至少一個待交易不動產物件中選取某一個不動產單元時，例如選取目標建案新竹小城。不動產物件交易媒介系統提供第一使用者端自多個不同建案中選取至少一個待交易不動產物件之介面，與相關操作方式得參考本發明前述相關之實施例，為求簡潔於此不再贅述。該不動產物件交易媒介系統係根據買方之選取指令，自多個建案中決定出該建案新竹小城作為一第一待交易不動產物件，並將該建案新竹小城之基本資訊提供至第一使用者端之買方，例如可提供目標建案新竹小城之基本資訊2411(包括建案開價、坪數、地區、建物型態、建商資料、建案地址、電話、房型、樓層等)，此外，該不動產物件交易媒介系統可提供第一即時訊息傳遞介面2455至第一使用者端之買方，第一即時訊息傳遞介面2455可提供買方輸入至少一第一即時訊息以與第二使用者端之賣方之線上客服人員進行即時通訊，實作上，不動產物件交易媒介系統可提供例如「賣方目前有客服人員在線上，您可向賣方傳遞訊息」之訊息給買方，而買方可輸入「Hi，您好！」或「請問有無該物件之格局圖？」等訊息給賣方之線上客服人員，此外，不動產物件交易媒介系統可提供一即時動態訊息視窗2460，提供目前或近期內與賣方之線上客服人員或其他建案之線上客服進行通訊的狀況給買方，例如通過即時動態訊息視窗2460顯示呈現目前共有3位貴賓正在與新竹小城客服進行即時通訊之資訊或半小時內共有5位貴賓與新竹之家(即新竹小城周遭之建案)客服進行即時通訊之資訊至買方(第一使用者端)。請注意到，第一即時訊息傳遞介面2455除了可以傳遞文字訊息之外，亦得傳遞圖片、檔案、影片等訊息協助雙方進行溝通。

另外，對於賣方線上客服人員(第二使用者端)，如第二十四A圖所示，不動產物件交易媒介系統除了可提供建案之基本資料2410、不動產地圖2450(包括建案物件新竹小城2451)及建案之實際交易資訊2411給賣方外，該系統可通過第二即時訊息傳遞介面2456及即時動態訊息視窗2461，共同呈現買方之瀏覽資訊、買方之即時訊息、及潛在買方之人數給賣方，例如，該系統可將買方之訊息(「Hi，您好！」及「請問有無該物件之格局圖？」)通過第二即時訊息傳遞介面2456顯示於賣方之線上客服人員的螢幕上，而線上客服人員可通過該第二即時訊息傳遞介面2456回應買方的需求，例如可發送回應「您好！」及「有的！立刻傳送給您」等即時訊息給買方，此外，通過即時動態訊息視窗2461，賣方之線上客服人員可察知目前或內期內其他潛在買方之資訊，另如可得知目前共有3位貴賓(潛在買方)正在瀏覽新竹小城之相關資訊，以及得知半小時內共有5位貴賓(潛在買方)與周遭一定距離內的其他建案(新竹之家)之客服進行即時通訊的資訊。另請注意到，至少一程式模組亦得另第二使用者端僅有第二即時訊息傳遞介面2456，而無需顯示新竹小城的基本資料等。因為線上客服應對其所進行銷售之建案相當熟悉，故應可以不顯示成交價、地理位置等基本資料至第二使用者端。此外，相似地，即時動態訊息視窗2461除了可以傳遞文字訊息之外，亦得傳遞圖片、檔案、影片等訊息協助雙方進行溝通。

此外，本案之不動產物件交易媒介系統可偵測第一使用者端(買方)與第二使用者端(建案之線上客服)與網路伺服器110之連結狀態，並依據連結狀態通知第一或第二使用者端。例如當第一使用者端與第二使用者端均連結至網路伺服器110，則本案之不動產物件交易媒介系統會主動或自動發訊息通知第一使用者端或第二使用者端，告知第一使用者端目前有線上客服可供諮詢，告知第二使用者端目前有買方正在瀏覽新竹小城之建案介紹頁面。如此一來，線上客服即可主動出擊，向買方傳遞訊息招攬生意，增加銷售成功的機率。買方也可以知道這時提問會不會有客服回答。例如，當買方與建案之線上客服均連結至網路伺服器110時，而買方正在瀏覽該線上客服所服務之建案頁面，本案之不動產物件交易媒介系統通過即時訊息傳遞介面主動發出「買方正在瀏覽您所發佈的出售物件…您可向買方傳遞訊息」之訊息至賣方(建案之線上客服)，或是如第二十四圖所示，該系統通過即時訊息傳遞介面自動發出「賣方目前有客服人員在線上，您可向賣方傳遞訊息」之訊息至買方。此外，為了更進一步協助客服人員過濾買方，得設定當買方瀏覽某特定建案之建案介紹頁面一定時間之後，才通知客服人員有買方正在瀏覽該建案介紹頁面，例如瀏覽時間超過30秒或一分鐘才通知等。該時間長短得由客服人員自行設定，亦得由不動產物件交易媒介系統預設。除了利用瀏覽時間過濾買方之外，亦得利用買方對建案介紹頁面所進行的操作行為進行過濾。不動產物件交易媒介系統得告知客服人員買方對該建案所進行的操作，例如下載或瀏覽格局圖，縮放不動產地圖2450，或者結合第二十二圖、第二十二A圖、第十五圖、第十七圖、第十七A圖、第二十圖等與建案有關之操作(例如選擇某筆交易資訊、選擇不同房型、交易年月、選取其他建案進行比較、選取不同樓層等)，如此一來，客服人員即可更加清楚買方之喜好與買方的成熟度，而選擇性地對買方進行介紹。此外，為了避免告知過多買方的操作行為而導致買方的隱私外洩，得設定至少一特定條件，例如當買方進行了哪一或哪些操作之後，則通知客服人員此為成熟之買方，而不直接告知客服人員買方進行過哪些操作。該特定條件得由客服人員自行設定，亦可由不動產物件交易媒介系統預設。

此外，如第二十四圖所示，本案之系統可通過「隱藏身分」之按鍵，令第一使用者端之買方選擇性地隱藏身分，或是將第一使用者端之買方或第二使用者端之賣方連結至一社交網站之身分識別，例如本案之系統可將第一使用者端之買方或第二使用者端之賣方連結至交友網站(例如臉書、推特等)或網路服務業者(例如谷歌、微軟等)進行身分識別。

請注意到，本發明所述之實施例係利用電子計算機執行至少一電腦程式以進行運算並透過網路或任何有線或無線之通訊媒介傳遞資料或指令，用以達成特定功能並使得使用者得以傳遞或得到特定資訊，而第一圖所示之網路伺服器110係電子計算機之一種態樣，本發明並不以此為限。尤其是，可由彼此獨立或透過網路、資料匯流排彼此連結之多台電子計算機(包含使用者端之電子計算機)分別執行至少一電腦程式中之一部分程式，並藉由網路、資料匯流排或人為方式彼此傳遞運算結果，以達成如同由單一電子計算機執行該至少一電腦程式所達成之結果，此亦為本發明之範疇。

此外，本發明所述之執行至少一電腦程式之電子計算機可透過網際網路或3G(3^rd-Gereration)、4G(4^th-Gereration)、5G(5^th-Gereration)等通訊技術，提供符合超文件標示語言(HTML，HyperText Markup Language)格式或者特定行動通訊裝置應用程式介面(API，Application Programming Interface)格式之資料內容或指令予使用者端，或令使用者端得以存取該些資料與指令，令使用者端以友善之使用者介面存取最詳盡之不動產資訊，以分別達成上述各實施例所欲達成之功能。而為了加速在線執行的效率與資料交換的便利，當使用者利用其電腦或行動通訊裝置的網際網路瀏覽器或行動應用程式輸入網址或指令時，使用者端可自本發明之電子計算機(例如第一圖之網路伺服器110)將該網頁檔案全部下載至使用者端的本機記憶體上，例如儲存於硬碟的暫存區上或者網際網路瀏覽器所指定的儲存空間中。網際網路瀏覽器打開所下載的網頁檔案，根據檔案內超文件標示語言之描述找到該網址內的各項網路資源(例如不動產照片、基地範圍、基本資料、價格資訊、不動產評析等)，然後依序將資源下載到使用者端的電腦或行動裝置上。網際網路瀏覽器再依照檔案內超文件標示語言之描述與指示，將已經下載下來的各種網路資源(如前述之圖形、文字等)排列成超文件標示語言網頁設計者當初建置該網頁的樣式以提供相關功能。以藉此加速在線執行的效率與資料交換的便利。

本發明藉由建立更詳盡的不動產交易資訊，包括不動產地理範圍資訊、不動產基本資料資訊、不動產購入資訊、不動產交易資訊等資訊，並將所建立之資訊透過更友善的使用介面(例如包含建案位置地圖的各種使用者介面等、各類建案成交特性圖、比較圖等)令使用者存取使用，以使得使用者得以更方便、有效率的存取得不動產資訊，尤其是不動產交易相關資訊。此外，更提供了更有效率且精確的不動產廣告投放機制，如此一來，使用者為了交易不動產所需付出的交易成本(包含時間、金錢等)將可降低，而更透明的不動產交易資訊亦有助於不動產交易市場之正常發展。

以上所述僅為本發明之較佳實施例，凡依本發明申請專利範圍所做之均等變化與修飾，皆應屬本發明之涵蓋範圍。