TW201737190A

TW201737190A - 一種應用於不動產交易媒介系統之方法

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Publication number: TW201737190A
Application number: TW106120848A
Authority: TW
Inventors: 林璟輝; 李旺達
Original assignee: 林璟輝; 李旺達
Priority date: 2015-12-18
Filing date: 2015-12-18
Publication date: 2017-10-16

Abstract

一種應用於一不動產交易媒介系統之方法，該方法包含：提供該使用者端一尋屋需求輸入介面，其中該使用者端利用該尋屋需求輸入介面輸入一第一尋屋需求條件；依據該使用者端之該第一尋屋需求條件，自一不動產資料庫中尋找與該第一尋屋需求條件相符之不動產交易物件；依據該使用者端之該第一尋屋需求條件與一不動產廣告投放演算法，決定一第一廣告物件；將該第一廣告物件提供至該使用者端；以及將所搜尋到之不動產交易物件提供至該使用者端。

Description

一種應用於不動產交易媒介系統之方法

本發明係關於具有不動產地理範圍標示的動態地圖與不動產資料庫的網路伺服器與相關操作方法，以及不動產交易媒介系統之操作方法，該網路伺服器可提供使用者對不動產相關資訊進行查詢、存取與建立，該些資訊包括不動產交易資訊、不動產基本資訊、不動產廣告資訊等。

不動產交易主要係透過房屋仲介或代銷進行，早期不動產資訊系透過房屋仲介或代銷在電視、廣播、報紙等傳統媒體上進行廣告，以傳達不動產交易資訊給購屋者。購屋者再親身抵達房屋現場或者是售屋接待中心，以取得更多不動產基本資訊，或售價等交易資訊。

近年由於網路技術發達，越來越多不動產交易資訊可以透過網路傳遞，例如各家房仲紛紛設立網路平台，提供不動產銷售物件資訊，而新成屋或預售屋的廣告也經常在各大網路入口網站可以看到，內政部也在網路上提供了不動產交易的實價查詢服務，讓購屋者可以透過網路更快速、有效率的取得不動產基本資訊或交易資訊等資訊。

然而目前常見的不動產資訊提供平台存在許多缺點，例如目前的不動產資訊提供平台多為文字介面，這對於購屋者使用上並不直覺，而少數提供地圖介面的不動產資訊提供平台，其係在地圖上用氣球標標示不動產位置，然而當周遭物件過多時，氣球標容易互相重疊，使得使用者無法藉由多個重疊的氣球標得到正確的位置資訊，甚至連點擊氣球標都有問題。此外，這些不動產資訊提供平台仍存在著資訊正確性不足、資訊更新不夠即時、房屋廣告物件繁雜、房屋資訊不夠完整等缺點，這些缺點讓購屋者在利用網路蒐集購屋相關資訊時造成極大的困擾。

因此，本發明之一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：提供該使用者端一尋屋需求輸入介面，其中該使用者端利用該尋屋需求輸入介面輸入一第一尋屋需求條件；依據該使用者端之該第一尋屋需求條件，自該不動產資料庫中尋找與該第一尋屋需求條件相符之不動產交易物件；依據該使用者端之該第一尋屋需求條件與一不動產廣告投放演算法，決定一第一廣告物件；將該第一廣告物件提供至該使用者端；以及將所搜尋到之不動產交易物件提供至該使用者端。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器，依據該方法以使得一使用者端所傳送之一房屋求購/求租資訊公佈於一網際網路，該方法包含：提供該使用者端一求購/求租資訊輸入介面，其中該使用者端利用該求購/求租資訊輸入介面輸入該不動產求購/求租資訊；令該網路伺服器得到該不動產求購/求租資訊；依據一不動產廣告投放演算法對該使用者端輸入之該不動產求購/求租資訊進行運算以自一資料庫中決定一第一廣告物件；以及將該第一廣告物件提供給該使用者端。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：令該使用者端取得一不動產交易搜尋介面；依據該使用者端利用該不動產交易搜尋介面所設定之搜尋條件提供複數筆待交易不動產物件至該使用者端；令該使用者端取得該複數筆待交易不動產物件中至少一物件之地理範圍圖資與相關地圖圖資；令該至少一物件之地理範圍圖資與該相關地圖圖資結合，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一物件之地理範圍；以及令該複數筆待交易不動產物件之物件列與具有該複數筆待交易不動產物件中至少一物件之地理範圍之地圖共同呈現於該使用者端。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：令該使用者端取得一不動產交易搜尋介面；令該使用者端取得一地圖；依據該使用者端利用該不動產交易搜尋介面所設定之搜尋條件提供複數筆待交易不動產物件至該使用者端，其中該些待交易不動產物件中具有相同地理位置之複數個物件係利用一代表性標誌呈現於該地圖，而該些待交易不動產物件中至少一部分之物件係以物件列之形式呈現於使用者端。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：令該使用者端得到一輸入介面，其中該輸入介面係供該使用者端輸入至少一第一不動產基本資訊，該第一不動產基本資訊係相關於該使用者端欲進行交易之不動產物件基本資料；依據該使用者端所輸入之該第一不動產基本資訊自該不動產資料庫決定一第二不動產基本資訊，其中該第一不動產基本資訊與該第二不動產基本資訊不相同；將該第二不動產基本資訊提供至該使用者端；供該使用者端校驗該第二不動產基本資訊以產生一第三不動產基本資訊；將該第三不動產基本資訊作為一待交易不動產物件之基本資訊；以及將該待交易不動產物件透過該網際網路提供至其他使用者端。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：令該使用者端得到一輸入介面，其中該輸入介面係供該使用者端輸入至少一第一購入資訊，該第一購入基本資訊係相關於該使用者端一欲進行交易之不動產物件之購入基本資料或產權證明；儲存該第一購入資訊；將該第一購入資訊作為一第一待交易不動產物件之基本資訊；以及將該第一待交易不動產物件透過該網際網路提供至其他使用者端。

本發明另一目的係提供一種用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器、至少一揮發性記憶體模組、至少一非揮發性儲存裝置與至少一不動產資料庫，該揮發性記憶體模組或該非揮發性儲存裝置係至少用以儲存至少一程式模組，該方法包含：取得該使用者端於一特定時間內之一地圖可視範圍之一第一地理範圍；依據該第一地理範圍自複數筆不動產物件中選擇性地選擇至少一不動產物件；將該不動產物件之地理範圍資訊提供至該使用者端；以及令該使用者端之地圖呈現該不動產物件之地理範圍。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：得到來自該使用者端選擇一待交易不動產物件之一存取請求；得到該待交易不動產物件之至少一不動產交易基本資訊；依據該待交易不動產物件之至少一不動產交易基本資訊與一不動產廣告投放演算法決定一廣告物件；以及將該待交易不動產物件之該不動產交易基本資訊與該廣告物件提供至該使用者端。

本發明另一目的係提供一種應用於不動產交易媒介系統之方法，該不動產交易媒介系統包含一網路伺服器，該網路伺服器包含一中央運算處理器與至少一不動產資料庫，該不動產交易媒介系統藉由一網際網路提供不動產交易資訊至一使用者端，該方法包含：令一使用者端得到一輸入介面，該輸入介面包含至少一欄位以供該使用者輸入至少一不動產交易相關資訊；令一使用者端得到一地圖編輯器，該地圖編輯器包含一地圖，用以供該使用者端於該地圖上標記一地理範圍；得到該不動產交易相關資訊與該地理範圍之資訊；以及將該不動產交易相關資訊與該地理範圍之資訊透過該網際網路提供至其他使用者端。

110‧‧‧網路伺服器

111‧‧‧中央運算處理器

113‧‧‧資料庫

115‧‧‧程式模組

117‧‧‧地圖伺服器

130‧‧‧網際網路

150-153‧‧‧使用者端

200‧‧‧可編輯地圖

210‧‧‧地理範圍編輯器

211‧‧‧可標註經緯度游標

212‧‧‧封閉區塊

220‧‧‧隱藏/顯示不動產地理範圍圖標

300‧‧‧可編輯地圖

321‧‧‧移動地圖選單

323‧‧‧地圖縮放器

330‧‧‧地理範圍編輯指標選單

340‧‧‧地理範圍編輯指標

350‧‧‧起始點

352-356‧‧‧第一轉折點-第三轉折點

401‧‧‧地圖縮放器

403‧‧‧街景導覽選單

405‧‧‧地圖/衛星空照切換選單

410、430、610‧‧‧不動產地圖

411-417、630‧‧‧不動產物件

421-427‧‧‧地圖圖磚

500-570‧‧‧方法、步驟

700-790‧‧‧方法、步驟

800‧‧‧不動產交易媒合介面

810‧‧‧搜尋設定介面

820‧‧‧不動產交易物件之物件列

821‧‧‧東京中城大四房

823‧‧‧丹麥大三房

825‧‧‧昌益美三房

830‧‧‧具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖

831、833、835‧‧‧不動產地理範圍

811‧‧‧位置選擇介面

813‧‧‧一手屋二手屋選擇介面

815‧‧‧物件量選擇介面

910‧‧‧代表性的地理範圍物件

930‧‧‧表性的名稱標誌

950‧‧‧丹麥大四房

952‧‧‧丹麥大三房

954‧‧‧丹麥美三房

1000-1060‧‧‧方法、步驟

1100、1200‧‧‧輸入介面

1120‧‧‧第一輸入介面

1110‧‧‧可編輯地圖

1220‧‧‧確認發佈

1300-1370‧‧‧方法、步驟

1400‧‧‧不動產交易媒合介面

1410‧‧‧購入價格搜尋介面

1420‧‧‧購入時間搜尋介面

1430‧‧‧價差搜尋介面

1450‧‧‧購入證明

1500-1590‧‧‧方法、步驟

1610‧‧‧尋屋需求輸入介面

1650‧‧‧廣告看板

1653‧‧‧廣告物件地理範圍

1730‧‧‧廣告物件

1732‧‧‧廣告基本資訊

1735‧‧‧地理範圍

1910‧‧‧廣告基本資訊

1951、1953‧‧‧地理範圍

2100‧‧‧不動產求購物件輸入介面

1440‧‧‧產權證明搜尋介面

1460‧‧‧排序介面

1600‧‧‧不動產交易媒合介面

1630‧‧‧待交易不動產物件

1651‧‧‧物件

1710‧‧‧待交易不動產物件說明資訊

1731‧‧‧廣告地圖

1733‧‧‧地理範圍

1800-1870‧‧‧方法、步驟

1950‧‧‧物件地圖

2000-2070‧‧‧方法、步驟

2110‧‧‧求購地圖

2113‧‧‧地理範圍編輯指標選單

2200‧‧‧發佈不動產求購物件輸入介面

2210‧‧‧廣告物件

2230‧‧‧求購地圖

2231‧‧‧求購區域

2233‧‧‧地理範圍

2250‧‧‧訊息

第一圖係不動產物件交易媒介系統示意圖。

第二圖係於地圖上建立不動產地理範圍之實施例之示意圖。

第三圖係利用可編輯地圖進行不動產地理範圍標示之詳細說明。

第四圖係具有不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。

第五圖係依據地圖縮放尺度與可視範圍選擇至少一不動產物件提供至使用者端之方法流程圖。

第六圖係選擇性呈現不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。

第七圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。

第八圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第八A圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第九圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十圖係不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。

第十一圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產交易物件介面之示意圖。

第十二圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產交易物件介面之示意圖。

第十三圖不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。

第十四圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十五圖不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。

第十六圖係不動產交易媒合介面之示意圖。

第十七圖係待交易不動產物件詳細說明頁面與不動產廣告投放的示意圖。

第十八圖不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。

第十九圖係待交易不動產物件詳細說明頁面與不動產廣告投放的示意圖。

第二十圖係不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。

第二十一圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產求購物件介面之示意圖。

第二十二圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產求購物件介面與廣告投放之示意圖。

在說明書及後續的申請專利範圍當中使用了某些詞彙來指稱特定的元件。所屬領域中具有通常知識者應可理解，硬體製造商可能會用不同的名詞來稱呼同一個元件。本說明書及後續的申請專利範圍並不以名稱的差異來作為區分元件的方式，而是以元件在功能上的差異來作為區分的準則。在通篇說明書及後續的請求項當中所提及的「包含」係為一開放式的用語，故應解釋成「包含但不限定於」。此外，「耦接」一詞在此係包含任何直接及間接的電氣連接手段，因此，若文中描述一第一裝置耦接於一第二裝置，則代表該第一裝置可直接電氣連接於該第二裝置，或者透過其他裝置或連接手段間接地電氣連接至該第二裝置。

第一圖係不動產物件交易媒介系統示意圖。該系統包含網路伺服器110、地圖伺服器117、網際網路130與使用者端150-153。使用者端150係一個人電腦、使用者端151係一平板電腦、使用者端153係一手機，以有線或無線的方式耦接至網際網路130，請注意到，使用者端亦得為穿戴式行動裝置或車用電子裝置，或任何得連接網際網路130的電子裝置。該些使用者端包含讀取該網路伺服器110之資料的使用者，亦包含提供訊息給該網路伺服器之訊息提供者，廣義地說，只要是透過網際網路130存取或使用網路伺服器110之資料或功能者，均為使用者。網路伺服器110包含中央運算處理器111、資料庫113、程式模組115。其中該程式模組115係包含至少一電腦程式(例如：模組1、模組2等)，且可儲存於至少一揮發性記憶體模組或至少一非揮發性儲存裝置中，請注意到網路伺服器110中各元件，包含中央運算處理器111、資料庫113、程式模組115，均得透過一匯流排(未示於第一圖中)互相耦接、通訊。網路伺服器110係以有線或無線的方式耦接於網際網路130，並得以利用中央運算處理器111並依據資料庫113、程式模組115處理自使用者端透過網際網路130所發出的超文本傳輸協定(HTTP，Hypertext Transfer Protocol)請求或使用者資料流通訊協定(UDP，User Datagram Protocol)請求。網路伺服器110得存取或提供以超文件標示語言(HTML，HyperText Markup Language)格式之資料內容，諸如利用依據資料庫113與程式模組115組織或建立的不動產交易資訊、不動產地理範圍資訊或不動產相關基本資訊等，並將該些資料以可瀏覽之網頁之形式提供給使用者端。該些細節將於下面的實施例中詳述。請注意到，地圖伺服器117得獨立於網路伺服器110之外，透過網際網路130與網路伺服器110與使用者端150-153協同運作，諸如谷歌地圖(google map)、微軟地圖(Bing map)、蘋果地圖(apple map)等地圖伺服器。而地圖伺服器117亦得內建於網路伺服器110之中，與網路伺服器110共用中央運算處理器111、資料庫113、程式模組115，並透過網際網路130提供相關地圖圖資與地圖瀏覽服務給使用者端150-153。以下實施例將以地圖伺服器117係獨立於網路伺服器110之外進行說明，然而，熟悉此項技藝者當得在本發明之教導之下得知地圖伺服器117內建於網路伺服器110之內時，亦得以相同或類似的方式操作本發明之實施例。

由於先前技術所能提供的不動產資訊均缺乏一個關鍵的資訊，該資訊即不動產地理範圍資訊，因此，本發明之一目的係提供一個可以建立不動產地理範圍資訊的方法與系統，並使得該資訊得以讓使用者端以友善及簡便的使用者操作介面取得，從而可以令本發明之不動產交易媒介系統提供更佳之使用者體驗給使用者，協助使用者進行不動產交易及最佳化不動產廣告投放。第二圖係於地圖上建立不動產地理範圍之實施例之示意圖。第二圖包含一可編輯地圖200，其係網路伺服器110利用資料庫113、程式模組115與地圖伺服器117所建構，得令使用者端以網頁或應用程式之形式呈現。可編輯地圖 200可透過谷歌地圖、微軟地圖、或蘋果地圖所提供之應用程式介面(API，Application Programming Interface)來開發，並依據相關指令請求相對應之地圖伺服器117，而使得使用者端得以應用該可編輯地圖200。

可編輯地圖200包含一地理範圍編輯器210以及一隱藏/顯示不動產地理範圍圖標220。當使用者端啟動地理範圍編輯器210時，可編輯地圖200上的游標會變成可標註經緯度游標211，當使用者端於可編輯地圖200上將可標註經緯度游標211移動至特定位置並點擊時，該可編輯地圖200會立即將該特定位置之相對應經緯度座標回傳至網路伺服器110，並且令該特定位置與可標註經緯度游標211之間顯示線段213，以方便使用者端標註下一特定位置。請注意到，可編輯地圖200亦可稍後再將該特定位置之相對應經緯度座標回傳至網路伺服器110。如此一來，使用者端即可連續點擊複數個特定位置，藉此於可編輯地圖200上標記一不動產之地理範圍，例如，第二圖之封閉區塊212。並將該封閉區塊212之四個經緯度座標以及點擊順序回傳給網路伺服器110，以令網路伺服器110得將該不動產之地理範圍相對應的四個經緯度座標儲存於資料庫113，以建立不動產之地理範圍資料，故資料庫113亦可稱為不動產資料庫。可編輯地圖200亦可於封閉區塊212完成時，要求使用者端輸入不動產名稱或相關資訊，並將其回傳給網路伺服器200儲存，以定義該封閉區塊係屬於那個不動產，並加註其相關資訊。此外，可編輯地圖200亦得編輯多個不動產地理範圍，並得利用隱藏/顯示不動產地理範圍圖標220，隱藏或顯示已編輯之不動產地理範圍。

第三圖係利用可編輯地圖進行不動產地理範圍標示之詳細說明。如第三圖所示，具有地理範圍標示功能的可編輯地圖300得透過網路瀏覽器的形式呈現於訊息提供者端，當然，具有地理範圍標示功能的可編輯地圖300亦得以行動應用程式(Mobile Application)的形式呈現於手機等行動裝置之使用者端，亦得以類似微軟的辦公套裝軟體(Microsoft Office)的套裝軟體方式呈現於個人電腦之類的使用者端。在此實施例中以網路瀏覽器之形式說明，但本發明不以此為限，熟悉此項技藝者當得在本發明之教導之下，開發出包含上述形式或其他不同形式之可編輯地圖300。

以下將結合第一圖與第三圖一併說明，具有地理範圍標示功能的可編輯地圖300可應用於第一圖之包含不動產地理範圍及不動產資訊資料庫之網際網路系統，可編輯地圖300係可透過程式模組115中至少一電腦程式來實現(例如地圖編輯器程式)。該電腦程式包含多個指令，該些指令係可以符合超文本傳輸協定的指令形式(或符合其他傳輸協定的指令形式，例如javascript,asp,flash等)，透過網際網路傳送至少一瀏覽指令給使用者端，令使用者端於網際網路瀏覽器上顯示。

可編輯地圖300包含一移動地圖選單321、一地圖縮放器323、一地理範圍編輯指標選單330與一地圖作為背景顯示。一般而言，可編輯地圖300會在一預設座標以預設縮放尺度開啟，而顯示預設之有限範圍之地圖，若使用者欲編輯之不動產地理範圍不在該預設範圍內，則可利用移動地圖選單321、地圖縮放器323，移動背景地圖之顯示區域或縮放背景地圖之顯示區域，該些移動或縮放動作，可透過與地圖伺服器117之協同運作完成，例如以該程式之至少一指令請求地圖伺服器117提供相關之地圖圖資，並顯示於使用者端。

若使用者端利用滑鼠等輸入介面傳送開啟地理範圍編輯指標選單330之指令至網路伺服器110，使用者端之網際網路瀏覽器會依據該程式之至少一指令開啟並顯示地理範圍編輯指標340，該地理範圍編輯指標340得利用使用者端之滑鼠或觸控面板等輸入裝置於該背景地圖上編輯一不動產之地理範圍。例如，使用者得利用地理範圍編輯指標340點擊不動產地理範圍起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356，最後再點擊起始點350完成一封閉之幾何區域藉以於地圖上標註該不動產之地理範圍。請注意到，該程式之至少一指令，得令使用者端之網際網路瀏覽器回傳起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356之經緯度座標(或相對座標)至網路伺服器110，以供網路伺服器110於資料庫113建立該不動產之地理範圍資訊，相對應地，該程式包含至少一指令，用以令該網路伺服器110接收來自該使用者利用該可編輯地圖300所建立之至少一地理範圍圖資(例如經緯度座標、相對座標或特定幾何圖形等)，並於資料庫113中建立該不動產之地理範圍相關資訊。此外，該程式之至少一指令，得令使用者之網際網路瀏覽器於起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356之間顯示線段，以使得使用者可以較容易地得知自己在地圖上所框出之地理範圍。該程式之至少一指令，亦得要求該使用者輸入該不動產之名稱，並將該名稱回傳至網路伺服器110，以供網路伺服器110於資料庫113定義該不動產之地理範圍。請注意到，依據該程式之至少一指令，使用者得利用可編輯地圖300於同一地圖上建立複數個不動產物件及其相關地理範圍，並分別輸入該些不動產之名稱。該些不動產之名稱與相關座標會被回傳至網路伺服器110，以供網路伺服器110於資料庫113建立或更新該些不動產以及相關地理範圍。

如先前之實施例所述，網路伺服器110中的資料庫113得以各種不同之方式建立、更新、取得具有不動產地理範圍之資訊。而該些具有不動產地理範圍之資訊需要以友善而方便易懂的使用者介面令使用者容易閱讀與使用。第四圖係具有不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。第四圖包含具有不動產地理範圍之不動產地圖410與不動產地圖430。不動產地圖410與不動產地圖430係網路伺服器110利用資料庫113、程式模組115與地圖伺服器117所建構，而可透過網際網路瀏覽器或行動應用程式呈現於使用者端。以下將結合第一圖與第四圖，詳細說明。網路伺服器110之程式模組115中包含至少一程式，該程式得依據使用者端之至少一指令，而令使用者端顯示具有不動產地理範圍之地圖，以及提供相關功能。如不動產地圖410與不動產地圖430所示，該不動產地圖具有地圖縮放器401、街景導覽選單403、地圖/衛星空照切換選單405與背景地圖。地圖縮放器401可供使用者縮放地圖顯示範圍，街景導覽選單403可供使用者瀏覽地圖上某些街道的街景，地圖/衛星空照切換選單405可供使用者切換背景地圖係以街道為顯示主體或以衛星空照圖為顯示主體，該些功能可透過網路伺服器110與地圖伺服器117之協同運作完成，例如以該程式之至少一指令請求地圖伺服器117提供相關之地圖圖資與功能予使用者端。

若使用者端透過網際網路130利用網際網路瀏覽器或行動應用程式等，向網路伺服器110發出存取不動產地圖之請求，則該程式會依據該請求決定出一個預設的背景地圖顯示範圍，例如依據使用者端係請求瀏覽特定縣市、特定地址之地圖，或者該程式依據發出該請求之該使用者端的地理位置，判斷出一個預設的背景地圖範圍，或者僅依據使用者端之存取地圖請求決定一個固定的背景地圖範圍，並協同地圖伺服器117，令使用者端得以顯示該範圍之背景地圖。為了回應使用者端存取不動產地圖之請求，網路伺服器110得依據所決定之初始背景地圖，決定將資料庫113中一部分之不動產物件與其地理範圍圖資傳送至使用者端(例如將初始背景地圖之範圍與資料庫113中之不動產物件進行比對，而僅傳送位於初始背景地圖之上的不動產物件的地理範圍圖資)，並令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式將該些不動產物件之地理範圍整合於該初始背景地圖之中。網路伺服器110亦可決定將資料庫113中所有不動產物件與其地理範圍圖資全部傳送至使用者端，並令使用者端於適當時間將該些圖資整合於地圖上。

請注意到，一般而言，背景地圖係由複數個背景地圖圖磚所組成，例如不動產地圖410之背景地圖亦由多個地圖圖磚所組成，例如地圖圖磚421、地圖圖磚423等。協同運作的地圖伺服器117將該些圖磚及其相對位置傳送給使用者端，以使得使用者端之瀏覽器或行動應用程式等得將其組成一個完整的背景地圖。此外，該程式得依據該使用者端之存取地圖指令，將資料庫113中的不動產地理範圍圖資傳給使用者端，例如將資料庫113中的不動產物件之不動產地理範圍圖資，該些不動產地理範圍圖資可具有不同之形式，例如以經緯度座標或相對座標之形式呈現的複數個地理位置座標所對應之地理範圍(例如第三圖之起始點350、第一轉折點352、第二轉折點354、第三轉折點356)，並傳送至少一指令給使用者端，令使用者端(例如網際網路瀏覽器)依據該些座標於地圖上畫出不動產地理範圍圖資。而該程式中至少一指令亦可利用中央運算處理器111將該些座標點所形成之幾何區域編輯成一地理範圍圖塊，並使得該地理範圍圖塊與其相對應之至少一經緯度座標或相對座標得作為該不動產物件之地理範圍圖資，傳遞給使用者端。又或者，該程式中至少一指令亦可利用中央運算處理器111將該些座標點所形成之幾何區域編輯成一地理範圍圖塊，並依據其相對應之座標，找出其相對應的背景地圖圖磚，並將該地理範圍圖塊依據相對應之座標位置貼到該背景地圖圖磚之上，以產生一個具有不動產物件地理範圍之地圖圖磚，並將該具有不動產地理範圍之地圖圖磚作為該不動產物件之地理範圍圖資，傳遞給使用者端，用以取代原本的地圖的地圖圖磚。請注意到，不動產之地理範圍可能大於一個地圖圖磚，或跨越一個以上之地圖圖磚，此時就需要將該不動產之地理範圍做適當之切割，以分別貼上並產生不同之地圖圖磚。

如第四圖所示，不動產地圖410呈現了四個不動產物件之地理範圍，分別是富宇六藝411、新巢代413、城市光譜415、雲崗417。該些不動產物件之地理範圍係可以上述各種不同方式依據程式模組115中至少一程式之設計而儲存於資料庫113中或令使用者端據以存取。以新巢代413為例，新巢代係該不動產物件之名稱，其係可為一土地、預售建案名稱、銷售中建案名稱、社區名稱、集合式住宅或公寓大廈名稱等。其係在構造上、使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地，或單一建築物及其基地，亦可單純為一土地。當不動產物件之地理範圍建立之後，亦得於資料庫113中建立於該不動產物件地理範圍內營業商家或服務機構之名稱、時間、消費方式等，且可選擇性地於不動產地圖上以類似於第四圖中的不動產物件標誌等方式顯示該商家或服務機構，以及顯示該商家或服務機構所在之建物或不動產之地理範圍。

為了方便閱讀，可如第四圖所示，於該不動產範圍之外另以一標誌以註明不動產名稱為「新巢代」。使用者端得點擊「X」以關閉該標誌，亦得點擊該不動產範圍(或其他控制鍵)以開啟該標誌。或另以一控制鍵(未示於第四圖中)將整張地圖上所有的不動產標誌關閉或開啟。亦得直接將不動產名稱標註於不動產範圍之內。此外，使用者除了不動產地理範圍以外，亦可能對該不動產其他更詳細的資料有興趣，例如建成年月(或使用執照發照日期)、樓高、戶數、交易價格等，使用者端亦可點擊該不動產地理範圍或點擊該不動產名稱標誌，以進入或跳出具有該不動產詳細資料之頁面，或直接顯示於同一頁面。如此一來，使用者即可以最直覺的地圖瀏覽方式，取得該不動產之地理範圍訊息、該不動產詳細資料、以及該不動產周邊環境資訊。

如不動產地圖410所示，其係大範圍的顯示一個大區域之環境概況與不動產物件概況，讓使用者可以快速而粗略地對該區域進行了解，而若使用者對某特定一兩個不動產(例如城市光譜415、雲崗417)有興趣，而想要進一步了解其周遭環境，則可利用地圖縮放器401發出指令以放大該地圖，以在地圖上更清楚地顯示特定區域與物件。如不動產地圖430即為針對不動產地圖410上之不動產物件城市光譜415、雲崗417利用地圖縮放器401進行縮放之後所呈現之地圖，地圖圖磚425、地圖圖磚427即為回應使用者端之放大指令而令地圖伺服器117傳送給使用者端之地圖圖磚，其在使用者端之顯示螢幕上之大小可能與地圖圖磚421、地圖圖磚423相同，然而兩者所代表之實際地理範圍卻可不同，一般而言，地圖圖磚421、地圖圖磚423所代表之實際地理範圍大於地圖圖磚425、地圖圖磚427，故地圖圖磚425、地圖圖磚427可以提供較詳細之街道、商家等訊息。為回應使用者端之縮放大指令，需令地圖伺服器117傳送給使用者端，包含城市光譜415、雲崗417之至少一縮放地圖圖磚以及城市光譜415、雲崗417地理位置周遭之縮放地圖圖資(例如地圖圖磚425、地圖圖磚427)。

此時，若不動產物件之地理範圍係用前述之複數個座標之形式與背景地圖結合，則網路伺服器110不需傳送新的不動產地理範圍座標給使用者端，就可以令使用者端依據先前傳送之座標在縮放後之背景地圖上畫出該不動產物件之地理範圍，使得該使用者端得以於該地圖上顯示該不動產物件之縮放地理範圍，而呈現如不動產地圖430之畫面。

而若不動產物件之地理範圍係用前述之至少一個座標以及編輯成一地理範圍圖塊之形式而結合(貼上)相對應的背景地圖圖磚，則網路伺服器110需要將放大(或縮小)後的地理範圍圖塊傳送給使用者端，並且令使用者端之網際網路瀏覽器將該縮放後之地理範圍圖塊，依據相對之座標位置，與包含地理範圍該不動產地理範圍之地圖圖磚結合(貼上)，並將鄰近之縮放背景地圖圖磚依其相對位置排列，使得該使用者端得以於該地圖上顯示該不動產物件之縮放地理範圍，而呈現類似不動產地圖430之畫面。

而若不動產物件之地理範圍係用前述之利用具有不動產物件地理範圍之地圖圖磚取代原本之地圖圖磚而與鄰近之地圖圖磚結合之形式產生，則網路伺服器110需要將具有不動產物件地理範圍之地圖圖磚放大(或縮小)後，再將具有不動產物件地理範圍之放大或縮小地圖圖磚傳送給使用者端，並且令使用者端之網際網路瀏覽器將具有不動產物件地理範圍之放大或縮小地圖圖磚，依據相對之座標位置或其取代之對象，將其與鄰近之縮放背景地圖圖磚依其相對位置排列，使得該使用者端得以於該地圖上顯示該不動產物件之縮放地理範圍，而呈現類似不動產地圖430之畫面。

請注意到，在建構不動產地圖時，得針對不同之不動產物件做不同之設定，而使得不同之不動產物件在地圖縮放器401不同的縮放程度之下，選擇性地呈現，以讓使用者得到較佳之瀏覽體驗。例如，讓較重要之不動產物件之地理範圍或其標誌在所有縮放程度(或者大部分之縮放程度)均得呈現於不動產地圖上，而較不重要之不動產物件之地理範圍或其標誌僅在有限的縮放程度中(例如顯示較小範圍之地圖區域下)才顯示於不動產地圖上。地圖之縮放程度係與地圖之比例尺相對應，若利用地圖縮放器401進行縮放，而呈現較大實際範圍之地圖區域，則比例尺之刻度也會較大，例如螢幕上一公分比對實際距離一公里，若利用地圖縮放器401進行縮放，而呈現較小實際範圍之區域，則比例尺之刻度也會較小，例如螢幕上一公分比對實際距離一百公尺。舉例來說，得設定城市光譜415在地圖縮放器401所有縮放程度下，均得顯示於不動產地圖下，包括不動產地圖410與不動產地圖430之縮放程度。而設定雲崗417僅在顯示較小範圍之地圖區域下才顯示，例如僅在不動產地圖430之縮放程度下才顯示，而不在不動產地圖410中顯示。類似地，自然得以設定不動產物件之地理範圍或其標誌僅在顯示較大範圍之地圖區域下才顯示，或僅在特定縮放程度下才顯示。此外，不動產物件之地理範圍與其標誌之顯示亦得分別設定，例如，在某一縮放程度下，建案地圖僅主動顯示不動產物件之地理範圍，而在使用者點擊不動產物件之地理範圍(或其他控制鍵)時，才於該不動產物件之地理範圍上顯示該不動產物件之名稱，或者才於一標誌(如第四圖之「新巢代」標誌等)上顯示該不動產物件之名稱，反之亦然。上述功能亦得依據程式模組115中至少一程式搭配相關硬體進行運作。

然而，當具有不動產物件之地理範圍之不動產地圖上的不動產物件越來越多時，可能遭遇到不動產地圖呈現速度過慢的問題。由於該些不動產物件及其地理範圍係儲存於網路伺服器110的資料庫113，在使用者端下達適當指令時，觸發程式模組115中至少一程式，將資料庫113中的不動產物件及其地理範圍透過網際網路130傳遞給使用者端，並與適當之地圖磚結合以呈現於使用者端之螢幕(詳細步驟可參考第四圖及相關實施例所述)。若是在使用者瀏覽、使用地圖時將將資料庫113中所有的不動產物件及其地理範圍一次性地，透過網際網路130傳遞給使用者端，並依據程式模組115中至少一程式使其得以呈現於使用者端之螢幕，將使得使用者端必須等待相當長一段時間，才能在其螢幕上完整的看到具有不動產物件之地理範圍之不動產地圖。這將會造成使用者的不便。

因此，有必要改善此處之使用者體驗。由於，在令使用者端完整的看到具有不動產物件之地理範圍之不動產地圖的操作流程中，主要造成瓶頸的步驟係透過網際網路130傳遞不動產物件及其地理範圍資訊給使用者端。因此，有必要限縮透過網際網路130所傳遞的不動產物件及其地理範圍資訊，以避免使用者需要過長的等待。

第五圖係依據地圖縮放尺度與可視範圍選擇至少一不動產物件提供至使用者端之方法流程圖。第五圖所示之方法500係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法500可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第五圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第五圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟510：取得該使用者端一特定時間內之一地圖可視範圍之一第一地理範圍；步驟550：依據該該第一地理範圍自複數筆不動產物件選擇性地選擇至少一不動產物件；步驟570：將該不動產物件之地理範圍資訊提供至該使用者端；以及步驟590：令該使用者端之地圖呈現該不動產物件之地理範圍。

以下將搭配第一圖、第五圖一併說明。為了合理的限縮傳遞給使用者端的不動產物件量，在步驟510中，網路伺服器110的至少一程式模組得偵測並取得使用者端目前的地圖可視範圍，作為適當地限縮不動產物件量的判斷基礎。由於不論有無傳送使用者可視範圍以外的不動產物件給使用者端，使用者均不可能看到該些物件。因此，網路伺服器110的至少一程式模組得偵測並取得使用者端目前的地圖可視範圍，可稱為第一地理範圍。由於使用者在調整地圖可視範圍時，可能並不清楚自己需要將地圖調整到何種縮放尺度或位置，才會符合自己的使用需求。所以使用者通常一開始會快速而大幅度地調整，此時若至少一程式模組亦隨著偵測並取得使用者端的地圖可視範圍，將會取得許多錯誤的訊息，因此，必須要等待使用者停頓下來一段時間，確定自己需要的地圖可視範圍後，此時之地圖可視範圍才有意義，才適合至少一程式模組作為判斷的基礎。因此，至少一程式模組可以依使用者習慣與網路伺服器110之運作，隨意地設計該段時間之長短。例如，當使用者停留在地圖可視範圍一百毫秒(100 millisecond)才判定使用者欲使用此地圖可視範圍。當然，也可設計為十毫秒或更低，甚至是操作系統的最低運作週期亦可。

此外，由於使用者可能錯誤的選擇了過大而不適當的地圖可視範圍，例如選取了全台灣或全美國，此時一可能導致該地圖可視範圍上有大量而過多的不動產物件，此時，若需要將這些不動產物件都傳遞給使用者端，亦可能因大量的傳輸時間而導致使用者過長的等待。因此，可以進一步的對地圖可視範圍或地圖縮放尺度進行檢驗。若使用者端的地圖縮放尺度係在一不適當的縮放尺度之下，代表可能此時地圖可視範圍上涵蓋了大量的不動產物件，此時則不傳遞任何不動產物件給使用者端。

除了判斷地圖縮放尺度之外，亦得由地圖可視範圍來進行判斷。舉例來說，地圖可視範圍通常由四個經緯度座標所組成。至少一程式模組亦可以藉由取得四個經緯度座標的差值，來判斷此時是否處於適當的地圖可視範圍。當地圖可視範圍的四個經緯度座標中任兩個座標的經度座標或緯度座標差值超過一特定值，或地圖可視範圍換算出來的實際地理面積超過一特定值，即表示目前地圖可視範圍過大，可能有過多的不動產物件在其上，不適合傳遞不動產物件資訊給使用者端。此運作概念亦相當於取得地圖縮放尺度，而依據地圖縮放尺度進行判斷。

在步驟530中，至少一程式模組依據所取得之第一地理範圍自複數筆不動產物件中選擇性地選擇至少一不動產物件。如前所述，如使用者端的地圖可視範圍處於一個適當的狀況下，則自複數筆不動產物件中選擇地理範圍位於該地圖可視範圍上的不動產物件。一般而言，一開始，不動產物件都儲存在資料庫113中，至少一程式模組只需要自資料庫113中選擇不動產物件即可，然而，隨著使用者不斷地使用不動產地圖，使用者端將會取得並儲存越來越多之不動產物件地理範圍資訊，因此，至少一程式模組亦得自使用者端所儲存之不動產物件中選擇地理範圍位於第一地理範圍的不動產物件。若至少一程式模組先自使用者端所儲存之不動產物件中選擇地理範圍位於第一地理範圍的不動產物件，再去資料庫113中選擇選擇地理範圍位於第一地理範圍的不動產物件，則可以進一步減少需要透過網路傳遞的資料量。

請注意到，至少一程式模組可以選擇不動產物件之地理範圍係全部或至少一部分與該第一地理範圍(使用者端的地圖可視範圍)之至少一部分重疊的物件，或者該不動產物件之地理範圍係鄰近於該第一地理範圍(例如不動產物件之地理範圍上任一點或其幾何中心距離第一地理範圍一特定距離內者)，或者該不動產物件之地理範圍之幾何中心係位於該第一地理範圍內之物件。而若使用者端的地圖可視範圍處於一個不適當的狀況下，則不自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)中選擇任何不動產物件。例如若使用者端的地圖縮放尺度係落在一特定範圍外，則不自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)選擇任何不動產物件。或者使用者端的地圖可視範圍過大，也不自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)中選擇任何不動產物件。或者，複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)，使用者端的地圖可視範圍內或附近並沒有任何不動產物件，也不選擇任何不動產物件。此外，亦得依據使用者端的地圖可視範圍所涵蓋的不動產物件數量來選擇性地選擇不動產物件，例如，若依據使用者端的地圖可視範圍自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)發現有X筆不動產物件之地理範圍在其上，而X大於一特定之門檻值(或X落在一特定範圍外)，也不選擇任何不動產物件。諸如此類。

在步驟550中，至少一程式模組依據所選擇的不動產物件，將該不動產物件之地理範圍資訊透過網際網路130自資料庫113，提供給使用者端。請注意到，若是自使用者端所儲存之不動產資料庫選擇物件，則將所選擇的不動產物件之地理範圍資訊提供給使用者端相應之軟體、硬體模組，例如提供給使用者端顯示模組之暫存器。而除了傳遞所選擇的不動產物件之地理範圍資訊之外，亦得傳遞與該不動產物件相關之買賣資訊、基本資料等等相關資訊。

在步驟570中，至少一程式模組依據所提供之不動產物件之地理範圍資訊，令使用者端之地圖呈現該不動產物件之地理範圍。將不動產物件地理範圍資訊與地圖磚結合之詳細步驟如前所述，於此不再贅述。

請注意到，一般而言，使用者端在剛開始使用地圖時，通常會有一個預設的地圖縮放尺度與預設的地圖可視範圍。網路伺服器110之至少一程式模組可以將使用者端的預設地圖縮放尺度與預設的地圖可視範圍設定在適當的範圍之下，如此一來，使用者在剛開始使用地圖時，就可以在地圖上看到一些不動產物件的地理範圍，不用再自己調整地圖縮放尺度與地圖可視範圍在地圖上尋找不動產物件的地理範圍。

以第六圖為例，說明依據地圖縮放尺度與可視範圍選擇至少一不動產物件提供至使用者端之方法。第六圖係選擇性呈現不動產地理範圍之不動產地圖之實施例之示意圖。第六圖包含了不動產地圖430與不動產地圖610。不動產地圖430係處於預設地圖縮放尺度與預設可視範圍的地圖，或者是使用者自行調整而處於適當地圖縮放尺度與適當的地圖可視範圍下的地圖。依據至少一程式模組，偵測取得使用者端的地圖可視範圍。由於該地圖可視範圍係處於一個適當的狀態，例如地圖可視範圍小於一特定值、或地圖縮放尺度位於一特定值以下或一特定範圍內，詳細技術內容如第五圖及相關實施例所述，於此不再贅述，因此，至少一程式模組依據該地圖可視範圍自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)選擇了地理範圍位於該地圖可視範圍內的兩個不動產物件，城市光譜415與雲崗417，並將城市光譜415與雲崗417的地理範圍資訊提供給使用者端，令使用者端的地圖呈現城市光譜415與雲崗417的地理範圍。

而不動產地圖610在使用者的調整之後，係處於不適當地圖縮放尺度或不適當的地圖可視範圍下的地圖，我們可以發現不動產地圖610的地圖可視範圍係大於不動產地圖430的地圖可視範圍，換言之，不動產地圖610所呈現的實際地理範圍大於不動產地圖430所呈現的實際地理範圍。依據至少一程式模組，偵測取得使用者端的地圖可視範圍，會發現使用者端地圖可視範圍(不動產地圖610)係處於一個不適當的狀態，例如地圖可視範圍大於一特定值、或地圖縮放尺度位於一特定值以上或一特定範圍外，因此，至少一程式模組不會自複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)選擇地理範圍位於該地圖可視範圍內的其他物件，例如，在複數筆不動產物件中(例如，資料庫113或使用者端之資料庫)中，原本仍有一個不動產物件630係位於使用者端地圖可視範圍(例如不動產地圖610)之內，至少一程式模組仍舊不會將不動產物件630及其地理範圍資訊提供給使用者端。因此，不動產地圖610上仍舊只顯示在使用者上一次操作中，所提供給使用者端的不動產物件地理範圍，城市光譜415與雲崗417，而不會新增其他不動產物件之地理範圍。

第七圖係不動產物件交易媒介系統之方法流程圖。第七圖所示之方法700係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法700可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中具有不動產地理範圍的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第七圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第七圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟710：令該使用者端取得一不動產交易搜尋介面；步驟730：依據該使用者端利用該不動產交易搜尋介面所設定之搜尋條件提供複數筆不動產交易物件至該使用者端；步驟750：令該使用者端取得該複數筆待交易不動產物件中至少一物件之地理範圍圖資與相關地圖圖資；步驟770：令該至少一物件之地理範圍圖資與該相關地圖圖資結合，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一物件之地理範圍；以及步驟790：令該複數筆不動產交易物件之物件列與具有該複數筆不動產交易物件中至少一物件之地理範圍之地圖共同呈現於該使用者端。

第八圖係不動產交易媒合介面之示意圖。以下將結合第一圖、第七圖、第八圖合併說明之。不動產交易媒合介面得依照程式模組115中至少一程式之設計，而令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式依據該程式之設計而呈現。第八圖中的不動產交易媒合介面800可提供使用者查詢特定條件之不動產交易物件。不動產交易媒合介面800包含搜尋設定介面810、不動產交易物件之物件列820(簡稱不動產交易物件列820)與具有不動產地理範圍資訊之不動產地圖830(簡稱不動產地圖830)。搜尋設定介面810可供使用者端設定特定條件之不動產物件，例如特定位置、特定價格或特定關鍵字(例如社區名稱等)、一手屋、二手屋等。不動產交易物件列820係以列表之方式呈現符合使用者搜尋設定之待交易不動產交易物件，例如由仲介或屋主所刊登待出租、出售的二手屋、中古屋物件，或者由建商、代銷所刊登待出售的一手屋、新成屋、預售屋物件。當然，出了出租出售外，求租求購物件亦包含在內。不動產地圖830係以地圖之方式呈現符合使用者搜尋設定之待交易不動產交易物件。

如步驟710所述，依據程式模組115中至少一程式之設計，提供一不動產交易搜尋介面至該使用者端，令該使用者端取得一不動產交易搜尋介面。該不動產交易搜尋介面可如搜尋設定介面810所示，包含位置搜尋設定、開價搜尋設定、關鍵字搜尋設定、一手屋、二手屋搜尋設定、每頁顯示不動產物件量設定等。亦得包含其他購屋相關搜尋條件設定，例如屋齡、房屋類型等。使用者得依照自身購屋需求，設定不同之購屋搜尋條件，例如在第八圖中，僅設定了搜尋位置為新竹市東區，沒有設定東區的哪條路，也沒有設定欲出售的房屋開價係在哪個價格區間。若使用者端確認其欲搜尋之不動產物件條件(例如按下搜尋鍵或輸入鍵)，則至少一程式模組會將其所設定之搜尋條件提供至網路伺服器110。

如步驟730所述，至少一程式模組會依據該使用者端利用該不動產交易搜尋介面所設定之搜尋條件至不動產資料庫113中搜尋符合搜尋條件的待交易不動產物件，將符合搜尋條件的待交易不動產物件提供給使用者端，一般而言，會有多筆符合搜尋條件的待交易不動產物件。

步驟750，除了提供符合搜尋條件的待交易不動產物件之外，至少一程式模組更將符合搜尋條件的待交易不動產物件的地理範圍圖資與相關地圖圖資提供給使用者端。請注意到，待交易不動產物件的地理範圍圖資、待交易不動產物件、待交易不動產物件基本資訊通常儲存於資料庫113中，符合搜尋條件的待交易不動產物件可自資料庫113提供給使用者端。而如前所述，相關地圖圖資係包含第四圖及相關實施例所述之地圖磚，例如地圖圖磚421、地圖圖磚423等，需有適當而正確的背景地圖磚，才能夠在地圖上正確地呈現待交易不動產物件之地理範圍與相對地理位置。如前所述，該些相關地圖圖資可以透過地圖伺服器117提供，亦可儲存於資料庫113，透過網路伺服器110提供。

步驟770，至少一程式模組將結合該至少一物件之地理範圍圖資與該相關地圖圖資，以使得該使用者端得以於一地圖上顯示該至少一物件之地理範圍。如第八圖之不動產地圖830上，就呈現了東京中城831與其他兩個不動產物件之地理範圍。結合地理範圍圖資與相關地圖圖資的詳細步驟將於下詳述，亦可參考第四圖及相關實施例所述，於此先概要性說明。

步驟790，由於現今不動產交易媒介系統僅提供文字化的物件呈現，而缺乏地圖式的物件呈現，無法讓使用者得到最直覺的使用體驗。而少數提供地圖式物件呈現的不動產交易媒介系統，又無法正確定位出各個不動產物件的正確位置，或者無法區分鄰近物件之位置，而導致使用者仍舊無法在地圖上正確地判斷出不動產物件的實際位置。因此，本發明除了創造出嶄新的地圖式物件呈現介面之外，為了讓使用者有更好的使用者體驗，更結合文字化的物件呈現方式，把待交易不動產物件之地理範圍呈現於地圖上，並將地圖與以文字為主要表達方式之待交易不動產物件之物件列並呈，如此一來，使用者就可以一目了然地知道當前有興趣的不動產物件之正確地理位置，也可以快速的了解到其他符合自己搜尋條件之待交易不動產物件之相對位置。

以第八圖為例，依照使用者所設定之搜尋條件，由於目前設定一頁僅顯示三個物件，所以可於第一頁呈現了三個待交易不動產物件。於不動產交易物件列820可以看到東京中城大四房821、丹麥大三房823、昌益美三房825三個物件。相應地，不動產地圖830上亦呈現了三個不動產地理範圍831、833、835。其中不動產地理範圍831(簡稱東京中城831)係代表東京中城大四房821之地理範圍，不動產地理範圍833係代表丹麥大三房823之地理範圍，而不動產地理範圍835係代表昌益美三房825之地理範圍。由於目前東京中城大四房821係不動產交易物件列820的第一個物件，因此不動產地圖830上的東京中城831除了顯示地理範圍之外，亦顯示了該建物之名稱「東京中城」。而為了簡化圖面，不動產地圖830上的不動產地理範圍833、835就沒有顯示建物名稱。如為了讓使用者更方便的在地圖上找到該物件，亦可依照至少一程式模組之設計，主動地調整不動產地圖830的地圖可視範圍，讓東京中城831置於不動產地圖830的地圖可視範圍的正中間。

而在不動產交易物件列820中，亦可以粗框或不同底色來標示目前地圖上具有物件名稱標示的物件，是不動產交易物件列820中的哪個物件，在此例中，係東京中城大四房821。而當使用者對別的物件有興趣時，可從不動產交易物件列820中利用游標選擇或利用觸控螢幕觸碰其所有興趣的物件，則在不動產交易物件列820就會改為用粗框或不同底色標示其所選擇之新物件。相對應的不動產地圖830就會顯示新物件的地理位置與其物件名稱(或建物名稱)。如第八A圖所示，第八A圖係不動產交易媒合介面之示意圖。第八A圖中，使用者利用游標選擇了不動產交易物件列820中的第二個物件，丹麥大三房823，因此，不動產地圖830亦相應地標示出丹麥833之地理範圍與名稱，而沒有顯示東京中城831之名稱。而如前所述，如為了讓使用者更方便的在地圖上找到該物件，亦可依照至少一程式模組之設計，主動地調整不動產地圖830的地圖可視範圍，讓丹麥833置於不動產地圖830的地圖可視範圍的正中間。

請注意到，由於依照使用者所設定之搜尋條件所找到的物件可能非常的多，該些物件所在之地理位置亦可能相差非常的遠，不動產地圖830需要依照至少一程式模組之設計，才能適當地調整不動產地圖830的地圖可視範圍、縮放尺度、其上所呈現之不動產物件地理範圍與不動產物件地理範圍名稱標示，讓使用者得到最佳之使用者體驗。在本發明中，地圖可視範圍得依照使用者所選不動產物件之地理範圍所在決定地圖可視範圍之中心位置，而縮放尺度可依照第五圖、第六圖及相關實施例之說明而定。基本上，依照使用者所選定之待交易不動產物件之不動產地理範圍為中心，以可提供不動產物件地理範圍給使用者的地圖縮放尺度作為預設縮放尺度來呈現。有了這兩個基礎之後，就可以依照至少一程式模組之設計，選定適當的地圖磚，與符合使用者搜尋條件之不動產物件的地理範圍圖資適當地結合，以及與不動產交易物件列820的連動，在不動產地圖830上相對應地顯示使用者所選定之不動產物件之物件名稱，以及顯示地圖可視範圍內符合使用者搜尋條件之不動產物件之地理範圍，讓使用者得以同時透過文字與地圖一目了然的了解其所感興趣之不動產物件之所在，及其他物件之相對位置，從而得到最佳之使用者體驗。請注意到，使用者除了從不動產交易物件列820中選擇其所感興趣之物件之外，亦得直接自不動產地圖830中選擇其所感興趣之物件，例如由游標選擇該物件之地理範圍或名稱等，其餘概念相似於利用不動產交易物件列820進行選擇，於此不再贅述。

此外，為了讓使用者有最佳之使用者體驗，第六圖及相關實施例以說明過可以依據使用者端的地圖可視範圍來判斷地圖上要顯示的建案物件。除此之外，亦得依據不動產交易物件列820上的物件來判斷地圖上要顯示的建案物件。第八A圖中，不動產交易物件列820更包含一物件量選擇介面815，其係供使用者選擇其所欲於不動產交易物件列820中所顯示的單頁最大物件量，而不動產地圖830亦只顯示使用者當下瀏覽之頁次中不動產交易物件列820上所呈現之物件。例如在第八A圖中，使用者係選擇瀏覽不動產交易物件列820第1頁之物件，而且選擇該頁最大物件量為3。故不動產交易物件列820中僅出現東京中城大四房821、丹麥大三房823、昌益美三房825三個物件。而相應地，不動產地圖830亦只顯示這三個物件相對應的三個不動產地理範圍831、833、835。如此一來，使用者端即可利用物件量選擇介面815控制不動產交易物件列820上單頁的物件量，也可控制不動產地圖830同時出現最多的不動產物件之地理範圍數量，從而避免因不動產地圖830同時出現過多之不動產物件之地理範圍，而使得畫面過於混亂而導致地圖難以使用的問題。

地圖式物件呈現的不動產交易媒介介面具有一個相當大的問題，就是當複數筆待交易不動產物件都具有相同的地理範圍時，在地圖上的呈現若沒有經過特別的設計，將會非常的混亂，而讓使用者無法辨識出該些物件正確位置，甚至無法從地圖上選出該些物件中任一物件。第九圖係不動產交易媒合介面之示意圖。請注意到，第九圖與第八圖、第八A圖具有許多相同或相似之圖面說明，相同或相似之處具有相同或相似之功能，於此不再贅述。而請特別注意，在第九圖中有三個待交易不動產物件的地理範圍都相同，即丹麥大四房、丹麥大三房、丹麥美三房。這三個物件同樣都屬於丹麥社區，因此，他們會有相同的地理範圍。若在地圖上，利用以三個獨立的地理範圍物件分別標示不動產交易物件列的三個物件，這三個地理範圍物件將會彼此重疊，使得使用者難以自地圖上分別點取這三個重疊的物件，而用來標示地理範圍的名稱標誌，也容易相互重疊，因此使用者也難以利用名稱標誌來選取不同的物件，而導致地圖功能形同虛設。

因此，本發明利用一個代表性的地理範圍物件，代表性地呈現該複數筆待交易不動產物件中具有相同地理範圍之交易物件之地理範圍。在第九圖中，係利用一個代表性的地理範圍物件910，代表性地呈現丹麥大四房、丹麥大三房、丹麥美三房這三個待交易不動產的地理範圍，而這三個具有相同地理範圍、地理位置之交易物件係與該代表性地理範圍得以共同呈現於該使用者端。如此一來，就不會有過多物件在地圖上重複呈現發生混亂的情形。此外，請注意到，代表性的名稱標誌930係相對應於地理範圍物件910與複數個待交易不動產物件，其係用以標示地理範圍物件910的名稱，丹麥，且可用以在地圖上代表性地標示具有相同地理位置、地理範圍之待交易不動產物件數量、名稱與地理位置。在第九圖中，代表性的地理範圍物件910與代表性的標誌930，代表性地呈現丹麥大四房950、丹麥大三房952、丹麥美三房954這三個待交易不動產的地理範圍與地理位置，因此，名稱標誌930除了標示這些不動產之社區名稱或建物名稱之外，亦標示了數字3，表示其代表了三個待交易不動產物件之地理範圍。該些功能係透過至少一程式模組所建構而成。由於丹麥大四房950、丹麥大三房952、丹麥美三房954都屬於相同之社區(或可稱建案)，丹麥，故這些物件均會有相同之地理位置、地理範圍，故網路伺服器110可利用該社區在資料庫113中所設定之地理位置、地理範圍以相同之標誌或代表性地理範圍在地圖上顯示，避免多個標誌或範圍重疊出現而使得畫面繁雜難以判讀。

此外，至少一程式模組可針對複數筆待交易不動產物件進行比對，以找出該些物件中具有相同地理範圍之物件。例如新竹市東區的不動產交易物件可能有100筆，至少一程式模組藉由比對不動產物件，找出地理範圍同為地理範圍物件910的不動產物件有三筆。請注意到，至少一程式模組可針對複數筆待交易不動產物件的各種特徵進行比對，例如比對其地理座標、社區名稱、地址、地號、建案名稱、ID等，以確認該些物件之地理範圍是否相同。而在比對的方式上，可利用單一物件的單一特徵，與其他物件的相同特徵進行比對，例如比對其他物件的社區名稱是否為丹麥。如此一來，即可找出具有相同地理範圍的待交易不動產物件。請注意到，熟悉此項技藝者在本發明之教導之下，亦得以其他之方式比對出具有相同地理範圍的待交易不動產物件，本發明不已此為限。

如第八圖、第八A圖及相關實施例所述，使用者除了可利用不動產交易物件列選取其有興趣的物件之外，亦得直接點選地圖上不動產物件之地理範圍或其名稱(例如名稱標誌中所標示之名稱)，來選擇不動產物件。由於在第九圖中，係利用一個代表性的地理範圍與名稱標誌來代表多個待交易不動產物件，因此，使用者點選地圖上不動產物件之地理範圍或其名稱，將會呈現所有其所代表之待交易不動產物件，在此例中，點選地理範圍物件910或名稱標誌930，則會在不動產交易物件列中出現丹麥大四房、丹麥大三房、丹麥美三房這三個待交易不動產。亦得透過至少一程式模組之設計，而另不動產交易物件列中只顯示使用者利用地圖所選擇之代表性地理範圍所代表的物件，如在此例中，使用者利用地圖點選地理範圍物件910或名稱標誌930，不動產交易物件列即可只顯示丹麥大四房、丹麥大三房、丹麥美三房這三個待交易不動產，而不選擇其他待交易物件。使用者得透過選擇不動產交易物件列中的個別物件，以進入該些物件相對應的詳細說明頁面。

藉由上述設計，在遭遇到多個待交易不動產物件均具有相同地理範圍時，仍得以清楚得呈現多個物件之地理範圍，而不致造成混亂、重疊等問題，如此一來，使用者即可得到更加之使用體驗。

除此之外，為了讓使用者可以更正確地選擇到自己想要的不動產物件以及最佳的物件呈現方式，在搜尋設定介面810中亦包含了位置選擇介面811、一手屋二手屋選擇介面813、物件量選擇介面815等。

位置選擇介面811係依據至少一程式模組之設計，提供至使用者端，以使得該使用者端得以利用該位置選擇介面選擇至少一特定地理位置，以使得該使用者端呈現該特定地理位置之待交易不動產物件之地理範圍。如第八圖中所示，使用者得藉由該介面階層性地選擇特定縣市(例如新竹市)、鄉鎮市區(例如東區)、以及街道路段(例如關新路等)，使用者得依據自己的喜好自由選擇欲進行搜索之特定位置，以精確的選到自己有興趣的不動產物件。如此一來，即可搭配不動產交易物件列820、不動產地圖830，以及上述相關搜尋之實施例說明，以使得該使用者端呈現該特定地理位置之待交易不動產物件之地理範圍。

一手屋二手屋選擇介面813如第八圖中所示，係依據至少一程式模組之設計，用以提供一一手屋二手屋選擇介面至該使用者端，以使得該使用者端得以利用該一手屋二手屋選擇介面選擇性地令待交易之一手屋與二手屋交易物件之地理範圍共同或分別呈現於該使用者端。由於不動產市場上主要可以區分為一手屋與二手屋這兩大類型。一手屋例如新成屋、預售屋等。二手屋例如中古屋等。就市場銷售特性上，一手屋通常由建商或代銷進行銷售或發佈銷售訊息。二手屋通常由房屋仲介或屋主進行銷售或發佈銷售訊息。然而，對欲購屋者而言其欲搜尋之不動產物件可能僅是一手屋，也可能僅是二手屋，也可能兩者不拘。故藉由至少一程式模組之設計，提供一手屋二手屋選擇介面至該使用者端，令其可自由選擇自己感興趣之不動產物件，例如選擇了一手屋的選項，則表示只搜尋一手屋物件，如選擇了二手屋的選項，則表示只搜尋二手屋物件，如兩者都選擇，則表示兩者都搜尋。如此一來，即可搭配不動產交易物件列820、不動產地圖830，以及上述相關搜尋之實施例說明，令待交易之一手屋與二手屋交易物件之地理範圍共同或分別呈現於該使用者端。

第十圖係不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。第十圖所示之方法1000係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1000可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中的不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1010：令該使用者端得到一輸入介面，其中該輸入介面係供該使用者端輸入至少一第一不動產基本資訊，該第一不動產基本資訊係相關於該使用者端欲進行交易之不動產物件基本資料；步驟1020：依據該使用者端所輸入之該第一不動產基本資訊自該不動產資料庫決定一第二不動產基本資訊，其中該第一不動產基本資訊與該第二不動產基本資訊不相同；步驟1030：將該第二不動產基本資訊提供至該使用者端；步驟1040：供該使用者端校驗該第二不動產基本資訊以產生一第三不動產基本資訊；步驟1050：將該第三不動產基本資訊作為一待交易不動產物件之基本資訊；以及步驟1060：將該待交易不動產物件透過該網際網路提供至其他使用者端。

第十一圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產交易物件介面之示意圖。搭配第一圖、第十圖及本發明相關圖式與實施例一併說明之。一般而言不動產交易媒介系統會提供使用者發佈不動產交易物件所需之介面。使用者則可利用此介面發佈欲出租、出售、求租、求購之物件令其他使用者得以知悉其不動產交易需求。然而，不動產物件其物件資訊繁多，使用者在逐一填寫物件資訊時需花費非常多的時間，而且，很可能還會有誤填或漏填的現象出現。因此，本發明依據程式模組115中至少一程式之設計，協助使用者進行待交易不動產物件之資料建立與發佈，以減少使用者所需花費的時間，提高資訊正確性與完整度。

目前的不動產物件中，有很大一部分的比重係集合式住宅。針對此類集合式住宅而言，有許多基本資訊係固定且共同的。例如一棟電梯大樓可能會有數十戶的，然而這一整棟電梯大樓的建成年月、樓高、基地面積、公設比、地段地號資訊等，對於這整棟電梯大樓中的數十戶而言都是一樣的，都是共同的。因此，可以先從讓使用者定位出其所欲進行交易之不動產物件，係屬於哪個集合式住宅(或可稱為社區、建案等)。而在使用者定位好集合式住宅之後，就可自資料庫113中搜尋相對應之資料，將該集合式住宅之基本資訊提供使用者端，供使用者端確認該些資訊是否正確。詳細說明如下。

如第十一圖所示，不動產交易媒介系統中用以發佈不動產交易物件介面 (簡稱輸入介面)1100係依據至少一程式模組之設計而可透過網際網路130提供給使用者端之應用工具，其係具有許多不動產交易時重要之基本資訊之定義以及相對供使用者輸入之欄位。

輸入介面1100包含一文字化的第一輸入介面1120與地圖化的輸入介面，可編輯地圖1110。第一輸入介面1120，主要係以文字化之介面提供使用者輸入欲進行交易之不動產之基本資料，使用者可以在第一輸入介面1120的相關欄位中輸入相應之資訊，亦得利用相關欄位之功能，上傳檔案、照片等。例如，由上而下第一個基本資訊係定義為「物件標題」，其後之方框係供使用者輸入物件標題之內容，在此例中，使用者係輸入「東京中城大四房」之文字。第二個基本資訊係定義為「物件位置」，其後數個方框可供使用者階層性地輸入欲交易不動產物件所在之縣市、鄉鎮市區、街道。在此例中，該物件係位於新竹市、東區、關新路。請注意到，除了讓使用者自行打字輸入外，亦得提供選單，例如提供全台縣市列表，供使用者選擇。而當使用者選定新竹市之後，其後的鄉鎮市區欄位，亦得相應地提供新竹市之行政區，如東區、北區、香山區列表供使用者選擇，其後的街道輸入方式亦類似於此，於此不再贅述。其中，輸入介面1100更包含一可編輯地圖1110，其係供使用者直接在地圖上標記其所欲進行交易的不動產物件之地理範圍所在。相關操作細節如第三圖及本發明相關實施例所述，於此不再贅述。

當使用者輸入特定之不動產基本資料之後，例如輸入新竹市、東區、關新路之後，得點選查詢建案之功能鍵，依據至少一程式模組之設計，輸入介面1100則會將使用者所輸入之基本資料，例如輸入新竹市、東區、關新路提供給網路伺服器110，並依照相對應的基本資料欄位自資料庫113中尋找相符之建案，由於資料庫113中也相對應地建置了各個建案的縣市、鄉鎮市區、街道等資訊，故可與使用者所輸入的基本資料進行比對，並將比對相符之建案名稱以建案列表之形式提供給使用者做選擇。如在此例中，找到了在新竹市、東區、關新路上有東京中城、芬蘭、星河麗、樓擇院等複數筆候選資訊。使用者即可點選其所欲進行交易之不動產係哪個建案。在此例中，使用者選擇了東京中城。請注意到，如前所述，除了使用者利用其所輸入之縣市、鄉鎮市區、街道等資訊進行查詢之外，亦得自行輸入其所欲交易之不動產物件係哪個建案，例如，自行輸入東京中城。此外，除了利用使用者輸入的物件位置資訊查詢資料庫的建案之外，亦得利用使用者輸入的其餘資訊進行查詢，例如建成年月、建設公司、樓高、路段、地段、地號、地址等進行查詢。

當使用者點擊了建案列表中的東京中城或自行輸入東京中城，依據至少一程式模組之設計，則輸入介面1100會依據建案名稱自資料庫113中尋找輸入介面1100中有定義之不動產基本資料，並將所決定之基本資料自動提供給使用者端於輸入介面1100中相對應的欄位。

請參考第十二圖，第十二圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產交易物件介面之示意圖。第十二圖與第十一圖有多處相似或相同之處，相似或相同的部份具有相似或相同的功能，不再贅述。第十二圖與第十一圖最大差異之處在於，隨著使用者所輸入之建案名稱，東京中城，第十二圖之動產交易媒介中用以發佈不動產交易物件介面(簡稱輸入介面)1200中，多個原本使用者沒有輸入的欄位均已相應地填上基本資料，例如建成年月、樓高、地址、地段、地號、公設比、公設、房屋類型、管理費、建設公司與基地位置地理範圍等。如此一來，使用者即無需再輸入這些基本資料，可以節省使用者的時間，亦可減少誤填、漏填。該些資料係輸入介面1100依據建案名稱自資料庫113中尋找輸入介面1100中有定義之不動產基本資料，並將所決定之基本資料自動提供給使用者端於輸入介面1200中相對應的欄位。換言之，輸入介面1200係依據該使用者端所輸入之第一不動產基本資訊(例如建案名稱，東京中城)自該不動產資料庫決定第二不動產基本資訊(例如建成年月、樓高、地址、公設比、房屋類型、管理費、建設公司與基地位置地理範圍等)，並將該西料提供給使用者端於輸入介面1200中相對應的欄位，而其中第一不動產基本資訊與第二不動產基本資訊不相同，一般而言，第二不動產基本資訊係包含輸入介面120中有定義之不動產基本資料，且該資料項目係為使用者尚未填入的。此外，第二不動產基本資訊亦可為輸入介面120中預設之特定項目，例如建成年月、樓高、基地位置地理範圍三項，或者包含更多或更少其他項目。

使用者端在收到該些資料之後，可以對該些資料進行確認，檢查一下這些資料是不是自己想要進行交易之不動產物件的正確基本資料，如有錯誤，可對該些資料進行修改、補充。例如，同一社區中可能有多種不同坪數、房型的戶別，使用者得自行補充其所欲進行交易之物件是哪種坪數、房型。如使用者檢查無誤或補充完畢，則可點選確認發佈1220，確認目前輸入介面1200所輸入之資訊即為其所欲進行交易之不動產物件之基本資訊(可稱為第三不動產基本資訊)。則依據至少一程式模組之設計，網路伺服器110在得到使用者端確認後之資訊(包含使用者上傳之檔案、圖片、輸入之文字與不動產物件之地理範圍資訊)後，將其作為一待交易不動產物件之基本資訊，給予其適當之案件編號，將必要之相關資訊儲存於資料庫113中，並將該待交易不動產物件透過該網際網路提供至其他使用者端。其他使用者端即可透過適當的操作，看到該物件出現在類似於第八圖、第九圖之待交易不動產物件媒合介面中，並可點選該些物件而取得該物件上述之基本資料。

在不動產交易中，交易資訊向來不透明，在政府規定不動產交易價格必須登記並揭露之後，才稍有改善。然而由於政府僅規定成屋交易金額必須登記與揭露，並未規範預售屋交易也要登記與揭露，因此，在預售屋這一部分，仍舊要等到整個建案蓋好，建商大量交屋時，才會向政府登記並揭露預售屋交易金額。然而，從預售屋合約簽訂，到交屋後透過實價登錄機制揭露預售屋交易金額，一般來說可能要花費三年的時間。這就造成了消費者在購買預售屋當下，沒有適當的交易金額可供參考。此外，部分房仲為了吸引更多的人跟他聯絡，可能會刊登一些虛假的熱門不動產交易物件(俗稱釣魚物件)，等到欲購屋者主動跟房仲聯絡對該物件有興趣時，房仲便詐稱該物件已出售，強行推銷其他物件。這些交易資訊的不透明，不正確，都讓欲購屋者造成許多困擾，因此需要提供一個更好的不動產交易媒合介面，讓不動產交易資訊能夠更透明、正確地流通。

第十三圖不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。第十三圖所示之方法1300係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1300可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十三圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十三圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1310：令該使用者端得到一輸入介面，其中該輸入介面係供該使用者端輸入至少一第一購入資訊，該第一購入基本資訊係相關於該使用者端一欲進行交易之不動產物件之購入基本資料或產權證明；步驟1330：儲存該第一購入資訊；步驟1350：將該第一購入資訊作為一第一待交易不動產物件之基本資訊；以及步驟1370：將該第一待交易不動產物件透過該網際網路提供至其他使用者端。

如前所述，第十一圖、第十二圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產交易物件介面之示意圖。搭配第一圖、第十三圖及本發明相關圖式與實施例一併說明之。一般而言不動產交易媒介系統會提供使用者發佈不動產交易物件所需之介面。使用者則可利用此介面發佈欲出租、出售、求租、求購之物件令其他使用者得以知悉其不動產交易需求。而為了促進不動產交易資訊透明、正確，輸入介面1100更包含一購入價格之欄位，供使用者填入其欲出租、出售、求租、求購(為求簡潔，以下僅以出售為例，然本發明不已此為限。)的不動產物件的購入價格是多少。輸入介面1100更包含一購入時間之欄位，供使用者填入其欲出售的不動產物件之購入時間。為了取信於人，輸入介面1100更包含一欄位，供使用者上傳其購入不動產物件之買賣合約(例如預售屋合約之照片)，或者上傳其購入相應不動產實價登錄資訊，以佐證其所輸入之購入時間與購入價格為真。此外，為了減少釣魚物件，輸入介面1100更包含一欄位供使用者端上傳其所欲進行交易之不動產物件所有權之權狀影本或照片(該產權證明包含該欲進行交易之不動產物件之土地權狀資訊或房屋權狀資訊)。一般而言，房仲接案時，均需對該不動產物件進行產權調查，因此均需向屋主索取權狀查閱。且不動產權狀係重要之文件，屋主不會輕易交付於不相干之人。故藉由上傳權狀影本將可相當程度的代表該物件係真的處於銷售狀態，且由該位上傳權狀影本之使用者取得銷售之權利。如有揭露個人資料之虞，則可將與不動產物件之基本資訊較無關的個人資訊加以遮蔽後再上傳。而網路伺服器110則可將使用者利用輸入介面1100所輸入或上傳的不動產物件之購入基本資料或產權證明與該物件一起儲存於資料庫113，並將該待交易不動產物件與該些資訊透過網際網路提供至其他使用者端。其他使用者端即可透過適當的操作，看到該物件出現在類似於第八圖、第九圖之待交易不動產物件媒合介面中，並可點選該些物件而取得該物件上述之基本資料。

第十四圖係不動產交易媒合介面之示意圖。如前所述，為了讓不動產交易資訊透明化，必須要有更多的不動產物件基本資料揭露，例如先前所述之不動產物件之購入基本資料或產權證明等。使用者亦需要一個更適當的不動產交易媒合介面，以更方便的利用購入基本資料或產權證明等資訊為搜尋條件，協助使用者搜尋出其所有興趣的物件。第十四圖之不動產交易媒合介面1400與不動產交易媒合介面800具有許多相同與相似之處，相同或相似之處有相同或相似的功能，下不贅述。不動產交易媒合介面1400與不動產交易媒合介面800主要的差異在於，不動產交易媒合介面1400更包含了購入價格搜尋介面1410、購入時間搜尋介面1420、價差搜尋介面1430、產權證明搜尋介面1440、購入證明1450、排序介面1460。

不動產交易媒合介面1400除了可供使用者搜尋其所有興趣的特定位置、特定開價等不動產物件外，其亦可提供使用者利用購入價格搜尋介面1410搜尋先前購入價格落於特定區間的不動產物件，例如若使用者搜尋購入價格2000萬~3000萬，則可搜尋到先前購入價格為2400萬的東京中城大四房。而購入時間搜尋介面1420可供使用者搜尋前次購入時間在特定區間的不動產物件。例如，若前次交易時間僅在半年內，則可能為投資客所持有之物件，則使用者可透過購入時間搜尋介面1420之選擇將前次交易時間在半年內的物件排除。亦可選擇前次交易時間為五年前、十年前等穩定持有之物件。而使用者可能還會在意的是目前不動產交易媒合介面1400上的不動產物件開價與其前次物件之價差，例如東京中城大四房的開價與購入價格的價差即為300萬，大於丹麥大三房的價差200萬，通常價差越低的物件會越受到使用者青睞。使用者可以利用價差搜尋介面1430選擇其有興趣或可接受的價差範圍，對不動產物件進行搜尋。而為了避免搜尋到釣魚物件，使用者亦可利用產權證明搜尋介面1440選擇附有產權證明資訊的物件，例如進行交易之不動產物件之土地權狀資訊或房屋權狀資訊。類似地，亦可利用購入證明搜尋介面1450選擇附有購入證明資訊的物件，例如不動產買賣合約或購入相應不動產實價登錄資訊等。透過購入價格搜尋介面1410、購入時間搜尋介面1420、價差搜尋介面1430、產權證明搜尋介面1440、購入證明1450，使用者即可對資料庫113中多筆待交易不動產物件進行搜尋，並讓所搜尋到的物件呈現在物件列表與地圖中，使用者即可精確的尋找到自己想要的物件。

由於依據使用者所設定之搜尋條件所搜尋到的物件量可能仍舊非常龐大，故使用者可進一步利用排序介面1460對所搜尋到的物件進行排序，例如，價差由高到低、價差由低到高、開價由高到低、開價由低到高、購入價格由高到低、購入價格由低到高、購入時間由新到舊、購入時間由舊到新等條件進行排序，讓物件列中的物件依照所選之規則排序。亦可選擇讓有上傳不動產買賣合約或購入相應不動產實價登錄資訊的物件排在前面。如此一來就可以更快速的找到使用者有興趣的物件。

不動產物件在進行銷售時，因錢在購買者多在特定不動產物件附近居住或活動，所以大多是對不動產物件所在之處進行區域性的無差別廣告投放，例如隨處可見的建案巨型立牌，或是逢人即送的廣告傳單，此類型的廣告投放雖可針對特定區域活動的人進行投放，然而卻無法以最有效率的方式找到有購屋需求的人進行投放。如此一來，仍然會造成廣告資源上的浪費與擾民。因此，為了改善此缺點，可以參照欲購屋者在網路上搜尋房屋的使用習慣來解決。

目前欲購屋者通常會利用591或好房等網站尋找其所有興趣的中古屋出售物件，該些使用者，即為投放不動產物件廣告之最佳對象。可以利用此特性，進一步分析其購屋需求，就可以精準而有效率的挑選最佳的不動產物件廣告進行投放，減低廣告資源的浪費，並且由於該些欲購屋者原本就有購屋的需求，此時提供另一不動產物件供其參考，亦不致於擾民。

第十五圖不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。第十五圖所示之方法1500係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1500可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十五圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十五圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1510：提供該使用者端一尋屋需求輸入介面，其中該使用者端利用該尋屋需求輸入介面輸入一第一尋屋需求條件；步驟1530：依據該使用者端之該第一尋屋需求條件，自該不動產資料庫中尋找與該第一尋屋需求條件相符之不動產交易物件；步驟1550：依據該使用者端之該第一尋屋需求條件與一不動產廣告投放演算法，決定一第一廣告物件；步驟1570：將該第一廣告物件提供至該使用者端；以及步驟1590：將所搜尋到之不動產交易物件提供至該使用者端。

第十六圖係不動產交易媒合介面之示意圖。如前所述，為了達成精確有效的對不動產物件進行廣告投放，可以利用欲進行購屋者在網路上搜尋之行為特性加以設計廣告投放機制，此交易媒合介面係網路伺服110依據至少一程式模組所提供給使用者之介面。第十六圖之不動產交易媒合介面1600與不動產交易媒合介面1400、800具有許多相同與相似之處，相同或相似之處有相同或相似的功能，下不贅述。不動產交易媒合介面1600與不動產交易媒合介面1400、800主要的差異在於，不動產交易媒合介面1600更包含了廣告投放機制以及不同的搜尋項目，以下將詳述之。

不動產交易媒合介面1600包含一尋屋需求輸入介面1610，其可供使用者輸入特定之搜尋條件，例如搜尋位置、開價、房型、坪數、房屋類型、或利用關鍵字搜尋社區或建案名稱等等，請注意到本發明之搜尋項目不以此為限，凡不動產交易相關之基本資訊，均可為可進行搜尋之項目，諸如樓高、建設公司、建材、屋齡、停車位、座向、管理方式、租金、購屋總價、屋齡、房屋類型、房型、坪數、單價、價差、購入金額、所在縣市、所在鄉鎮市區、所在街道、所在地段、所在地號或特定地理範圍，或其他不動產交易相關之基本資訊，均可為可進行搜尋之項目。使用者可利用尋屋需求輸入介面1610輸入其所欲進行搜尋的不動產物件之條件，可稱為「尋屋」需求條件，請注意到，可利用尋屋需求輸入介面1610進行搜尋的不動產物件範圍不限於「房屋」，其條件亦不限於「房屋」之條件，凡是不動產物件均為合適之標的，包括土地、廠房、商辦、車位等等各種類型之不動產均為適當之「尋屋」標的。本發明僅為口語上之便利而以「尋屋」二字取代「不動產物件搜尋」，不應將「尋屋」二字限縮於「搜尋房屋」，本發明為求簡潔，將以「尋屋」二字取代「不動產物件搜尋」使用。而網路伺服器110則可依據尋屋需求條件，自資料庫113中進行比對，將資料庫113中的待交易不動產物件之基本資料與尋屋需求條件進行比對，找出相符之物件，例如在此例中，網路伺服器110自資料庫113中尋找位置坐落於新竹市東區關新路，且開價在2000萬到3000萬之間，坪數60到90坪，電梯大樓四房之待交易不動產物件。相似地，網路伺服器110會將搜尋到相符的物件提供給使用者，並呈現於物件列表與不動產地圖中。在此例中，待交易不動產物件1630(標題：東京中城大四房百萬裝潢)即為所搜尋到之物件，而搜尋到之物件量數目不限，依實際進行比對而相符之物件為準。若依照使用者之尋屋需求條件無法自資料庫中找到相符的不動產交易物件，則不提供。而物件列表中的物件1651(標題：興世代)係廣告物件，稍後將詳述之。請注意到，資料庫113中的待交易不動產物件可為其他使用者，例如房仲、屋主等，利用第十一圖、第十二圖之輸入介面1100、輸入介面1200所發佈之待交易不動產物件，例如中古屋或二手屋之出租售物物件等，該些物件與相關基本資料係儲存於資料庫113中，詳細之輸入、發佈細節如第十一圖、第十二圖及相關實施例所述，於此不贅述。

網路伺服器110在得到使用者端利用尋屋需求輸入介面1610所輸入之尋屋需求條件後，除了自資料庫113中找出相符之不動產物件之外，還會依據該尋屋需求條件與不動產廣告投放演算法決定一個廣告物件。不動產廣告投放演算法之詳細運作與第十八圖之第1850步驟與相關實施例相似，除引用該些實施例之運作之外，在本實施例中，網路伺服器110可依據至少一程式模組之設計，把該些廣告物件之業主於投放廣告時所設定之投放條件與使用者端所輸入之尋屋需求條件進行比對，如相符則可決定某一相符之特定廣告物件作為此次投放之廣告物件。如此一來，廣告物件之業主就可以設定特定之位置、房屋類型、價格、坪數等等特定之投放條件，而僅對該些相符物件有興趣的人作廣告投放。一般而言，廣告物件之業主所設定之投放條件應該就是跟他自己目前正在銷售中的物件條件相近的。而潛在之廣告業主可為建商、公司行號等，而廣告物件可為預售屋、新成屋、一手屋、房仲、房仲品牌、建商、建材或建材品牌等。通常建商或公司行號所願意支付的廣告費用會大於仲介或屋主所願意支付的廣告費用，故可利用仲介、屋主自行刊登免費之不動產交易物件作為資訊搜索標的，並藉由使用者搜尋不同之資訊搜索標的同時找出潛在之買家，故可以精確、有效率的投放廣告物件。

請再參照第十六圖，在此例中，網路伺服器110所決定之廣告物件係「興世代」，依據至少一程式模組之設計，可將「興世代」於不動產交易媒合介面 1600中各個醒目之位置加以投放，例如位於尋屋需求輸入介面1610旁邊的廣告看板1650，還有在物件列表中最上方之的廣告物件1651(標題：興世代)，還有地圖中的廣告物件地理範圍1653，而地圖中亦僅有廣告物件地理範圍1653具有名稱標示「興世代」。這樣的廣告投放，可以最醒目之方式令使用者得知該廣告物件之存在，亦可同時得知該廣告物件之地理範圍、電話、開價、坪數等基本資料。如使用者對該廣告物件有興趣，更可以直接點選廣告看板1650、廣告物件1651或廣告物件地理範圍1653，以跳往另一頁面(未標示於圖中)，更詳細地介紹該廣告物件。請注意到，一般而言，物件列表中所列之物件通常係符合使用者所輸入之尋屋需求條件，然而為了廣告投放之目的，物件列表中的廣告物件1651至少一基本資訊可以與該尋屋需求條件不相符，例如，在此例中，使用者所設定之開價區間係2000萬到3000萬，然而廣告物件1651之開價僅為900萬，並不在使用者所設定之開價區間內，然而因為其係廣告物件，該物件會出現在物件列中是因為該物件之廣告投放設定與該尋屋需求條件相符，而非該物件之基本資料與尋屋需求條件完全相符。

而若使用者點選物件列中與其搜尋條件相符之物件，例如待交易不動產物件1630(標題：東京中城大四房百萬裝潢)，則會出現待交易不動產物件1630的詳細說明頁面，請參考第十七圖。第十七圖係待交易不動產物件詳細說明頁面與不動產廣告投放的示意圖。為了進一步吸引使用者的關注，以及進一步增加廣告投放量。可以針對使用者在選擇特定的待交易不動產物件時，再度進行廣告的投放。而此時的廣告投放規則，可與使用者在進行物件搜尋時(即第十六圖及相關說明)相同，亦可依照進行物件搜尋時的廣告投放概念，稍作修改。例如，第十六圖係依據使用者利用尋屋需求輸入介面1610輸入之尋屋需求條件以決定廣告物件，然而，使用者在選擇了特定物件之後，除了可以依據第十六圖的概念利用使用者輸入之尋屋需求條件決定廣告物件之外，亦可以利用該特定物件的不動產交易基本資訊重新決定廣告物件，以進一步的投放更精確之廣告物件給使用者參考。以下將結合第十八圖一併說明。第十八圖不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。第十八圖所示之方法1800係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法1800可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中不動產資訊至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第十八圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第十八圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟1810：得到來自該使用者端選擇一待交易不動產物件之一存取請求；步驟1830：得到該待交易不動產物件之至少一不動產交易基本資訊；步驟1850：依據該待交易不動產物件之至少一不動產交易基本資訊與一不動產廣告投放演算法決定一廣告物件；以及步驟1870：將該待交易不動產物件之說明資訊與該廣告物件提供至該使用者端。

步驟1810即如前述，當使用者點選物件列中與其搜尋條件相符之物件時，網路伺服器110會得到來自該使用者端選擇一特定物件之存取請求。

步驟1830，網路伺服器110依據該物件之存取請求，自113中搜尋出相應之待交易不動產物件，並找出該物件在資料庫中所登錄之不動產交易基本資訊，例如：金額、坪數、位置、屋齡、樓高、車位、地理範圍……等等交易相關之基本資訊，一般而言，該些基本資訊係房仲或屋主等欲售屋或進行不動產交易之人利用類似第十一圖之輸入介面1100所輸入之不動產交易基本資訊，然請注意到，輸入介面1100所示之不動產交易基本資訊項目僅為示範之用，本發明之項目得包含更多交易相關之基本資訊，不以此為限。

步驟1850，類似於第十五、十六圖之廣告投放機制係為了讓廣告主最精確的找到對特定條件之不動產有興趣之人，以最精確地投放廣告。本實施例亦更進一步利用待交易不動產物件之不動產交易基本資訊作為篩選廣告投放對象之參考依據之一。廣告主可以依其偏好，針對特定之不動產交易基本資訊項目設定特定之廣告投放原則，例如僅針對新竹市東區屋齡5年內的待交易不動產物件進行投放，亦得針對更多或更少不動產交易基本資訊項目進行設定。例如更進一步要求物件之房型需為三房，開價金額需為1500~2500萬之間才投放等。而此步驟即依據使用者所選擇之特定待交易不動產物件之不動產交易基本資訊與相關之廣告投放原則進行比對以決定當使用者點選該特定待交易不動產物件應投放哪個廣告。例如在此例中，廣告物件「興世代」的廣告投放原則僅有三個條件，第一、不動產位置位於新竹市東區，第二、房型為2~4房，第三、建物類型為電梯大樓。而使用者所選擇的待交易不動產物件1630(標題：東京中城大四房百萬裝潢)的不動產交易基本資訊中，這三個項目均與廣告物件「興世代」的廣告投放原則相符，因此比對之後，會將廣告物件「興世代」決定為待交易不動產物件1630的廣告投放物件。

然而，由於資料庫113中的待交易不動產物件量可能相當龐大，高達數萬件、數十萬件，即表示有大量可供廣告主進行投放之標的，因此，通常會存在有多個不同之廣告主同時設定了其所欲投放的廣告投放原則。因此，使用者所選擇之特定待交易不動產物件可能需要與大量的廣告投放原則進行比對。此時可將待交易不動產物件之不動產交易基本資訊與所有的廣告物件的廣告投放原則進行逐項比對，找出符合之廣告物件。由於比對的物件量、比對項目可能非常龐大，因此可以針對需要進行比對的交易基本資訊項目排定優先順序，再依照此優先順序，逐一比對。例如：比對的優先順序，第一為位置，第二為開價、第三為房屋類型、第四為……等。如此一來即可有系統地縮小進行比對的廣告物件量，增進比對的速度與效率。請注意到，網路伺服器110即是依照特定之不動產廣告投放演算法對待交易不動產物件進行運算以決定特定之廣告物件，而前述之將不動產物件與所有廣告投放原則進行比對即為不動產廣告投放演算法的其中一種。而針對需要進行比對的交易基本資訊項目排定優先順序，再依照此優先順序，逐一比對亦為不動產廣告投放演算法的其中一種。然請注意到，本發明之範疇不以此兩種演算法為限。

另外，由於決定廣告物件的過程可能需要相當長一段時間，若在使用者選擇了特定待交易不動產物件之後，才決定該物件應投放哪個廣告物件，可能會讓使用者陷入過長的等待。因此，決定廣告物件的步驟可在使用者選擇特定待交易不動產物件之前進行，亦即，步驟1830、1850可在步驟1810之前進行。由於使用者可以選擇的不動產物件先前必然已經儲存在資料庫113之中，如前所述，該些物件通常即為使用者利用第十一圖的輸入介面1110所輸入，因此，可在網路伺服器110取得每一筆待交易不動產物件及其不動產交易基本資訊之後就針對每一筆待交易不動產物件的不動產交易基本資訊進行分析，以決定每一筆待交易不動產物件應對應到哪一個廣告物件。一般而言，可在使用者利用第十一圖的輸入介面1110所輸入該些資訊之後即進行分析。對照方法1800，亦即進行步驟1830、1850，並將決定的結果存入資料庫113中。之後當任一使用者選擇了任一待交易不動產物件時，由於該待交易不動產物件所相對應的廣告物件已經事先決定好了，所以可以節省相當多的時間，讓使用者省略許多等待的時間。

請注意到，由於待交易不動產物件存在於網路伺服110中而可被使用者存取的時間可能長達數個月，在這數個月的期間內，廣告主可能增減，廣告投放原則亦可能改變。因此，可在廣告投放原則發生變動時，利用當下之廣告投放演算法對資料庫113中的待交易不動產物件應對應到哪個廣告物件重新進行比對，以決定最新之廣告投放物件。當然，網路伺服器110亦得定期對資料庫113中的待交易不動產物件應對應到哪個廣告物件進行重新比對。例如每天依據最新的廣告投放原則，利用廣告投放演算法重新進行比對，或者每週、每月等。如此一來，即可在運算量與廣告物件更新狀態間取得平衡。

請參考第十七圖，在第十七圖中係顯示了當使用者選擇了待交易不動產物件1630(標題：東京中城大四房百萬裝潢)之後，網路伺服器110會提供給使用者之畫面之一實施例。第十七圖中的待交易不動產物件說明資訊1710即通常使用者在選擇了特定待交易不動產物件之後會看到的說明資訊，通常會包含了待交易不動產物件的不動產交易基本資訊、刊登該物件之仲介或屋主的聯絡方式、待交易不動產物件的照片等等。而特別的是，網路伺服器110更提供了廣告物件1730，在此例中，廣告物件1730與第十六圖的廣告物件1650同為「興世代」，然而請注意到，廣告物件1730可與廣告物件1650不相同。此處僅為說明之用，不應以此為限。為求醒目，廣告物件1730覆蓋了待交易不動產物件說明資訊1710，使用者得點擊廣告物件1730右上角的X以關閉該廣告，閱讀待交易不動產物件說明資訊1710的完整資訊。廣告物件1730除了包含其廣告基本資訊1732之外，更包含了一個廣告地圖1731，廣告地圖1731裡面標示了該廣告物件(即建案興世代)的相對地理位置及其地理範圍1733，同時，亦可利用標誌標示該地理範圍係屬於建案興世代之地理範圍。此外，為了讓使用者能夠一目了然的了解其原本所選擇的待交易不動產物件1630與廣告物件1730之間的相對地理位置，亦可在廣告地圖1731中標示待交易不動產物件1630的地理範圍1735。如此一來，使用者就可以更容易了解待交易不動產物件1630與廣告物件1730之間的相對關係，更容易對廣告物件1730進行評估。請注意到，亦得選擇性地利用標誌標示地理範圍1735係屬於待交易不動產物件1630之地理範圍，未求簡潔未將該標示顯示於廣告地圖1731中。此外，為了讓使用者能夠便捷的了解廣告物件1730與待交易不動產物件1630之地理位置，廣告地圖1730得具有縮放、移動、切換衛星底圖等功能，此外，其得具有本發明其他實施例中的地圖之功能，於此不贅述。

除了以第十七圖之方式呈現廣告物件與待交易不動產物件之外，亦得以第十九圖之方式呈現。第十九圖係待交易不動產物件詳細說明頁面與不動產廣告投放的示意圖。第十九圖與第十七圖最大不同之處在於，第十九圖之廣告物件並未覆蓋待交易不動產物件說明資訊，而是與待交易不動產物件說明資訊一同並陳於畫面中，為求醒目廣告基本資訊1910可置於畫面最上方，且因其並未覆蓋待交易不動產物件的說明資訊，所以使用者無需將廣告基本資訊1910關閉，亦得完整的讀取待交易不動產物件的說明資訊。此外，待交易不動產物件的說明資訊更包含了一個物件地圖1950，物件地圖1950除了可以顯示待交易不動產物件1630的地理範圍1951之外，更可以顯示廣告物件之地理範圍1953。類似地，為了讓使用者能夠一目了然的了解其原本所選擇的待交易不動產物件1630與廣告物件1910之間的相對地理位置，亦可在物件地圖1950中同時標示待交易不動產物件1630的地理範圍1951與廣告物件1910的地理範圍1953。如此一來，使用者就可以更容易了解待交易不動產物件1630與廣告物件1910之間的相對關係，更容易對廣告物件1910進行評估。請注意到，亦得選擇性地利用標誌標示地理範圍1951係屬於待交易不動產物件1630之地理範圍(如第十九圖所示之東京中城)，而地理範圍1953係屬於廣告物件1910之地理範圍(如第十九圖所示之興世代)。此外，為了讓使用者能夠便捷的了解廣告物件1910與待交易不動產物件1630之地理位置，物件地圖1950得具有縮放、移動、切換衛星底圖等功能，此外，其得具有本發明其他實施例中的地圖之功能，於此不贅述。

第二十圖係不動產交易媒介系統操作方法之流程圖。第二十圖所示之方法2000係可透過第一圖所示之網際網路系統所完成，尤其是該方法2000可依據過網路伺服器110中的資料庫113與程式模組115中至少一程式與相關硬體協同進行操作，以藉由網際網路130提供資料庫113中求購/求租資訊輸入介面至一使用者端，且令使用者端之網際網路瀏覽器或行動應用程式得依據程式模組115中至少一程式之設計呈現其相關功能，包含但不限於使用者端執行程式模組115中至少一程式以達成該設計之呈現與相關功能，或者由網路伺服器110執行程式模組115中至少一程式而將至少一部分之執行結果提供給使用者端，以達成該設計之呈現與相關功能，協助使用者端刊登不動產求購/求租資訊，以利使用者進行不動產交易。倘若大體上可達到相同的結果，並不需要一定照第二十圖所示之流程中的步驟順序來進行，且第二十圖所示之步驟不一定要連續進行，亦即其他步驟亦可插入其中。該方法包含以下步驟：步驟2010：提供該使用者端一求購/求租資訊輸入介面，其中該使用者端利用該求購/求租資訊輸入介面輸入該不動產求購/求租資訊；步驟2030：令該網路伺服器得到該不動產求購/求租資訊；步驟2050：依據一不動產廣告投放演算法對該使用者端輸入之該不動產求購/求租資訊進行運算以自一資料庫中決定一第一廣告物件；以及；步驟2070：將該第一廣告物件提供至該使用者端。

第二十一圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產求購物件介面之示意圖。搭配第一圖、第二十圖及本發明相關圖式與實施例一併說明之。如前所述，為了精準投放不動產廣告，可以針對進行購屋物件搜尋的使用者，依其所設定之購屋條件投放不動產廣告。然而，亦得更主動地提供使用者發佈求購/求租的平台，讓使用者可以將其所欲進行購買或租用不動產的需求公諸於眾，以方便想要購買或租用不動產的人可以以最低廉的成本達成訊息的流通。然而，請注意到，這些會利用發佈求購/求租平台的使用者，正是最好的不動產物件潛在買家，也是投放不動產廣告物件的絕佳標的。以下將說明本發明所提供的求購/求租平台，及相關廣告投放機制。

依據程式模組115中至少一程式之設計，網路伺服器110提供使用者端一求購/求租資訊輸入介面，其中該使用者端利用該求購/求租資訊輸入介面輸入該不動產求購/求租資訊。為求簡潔，以下將以求購為例進行說明，熟悉此項技藝者在本發明的教導之下，當得將本發明之概念延伸至求租之應用。請參考第二十一圖，第二十一圖所示之發佈不動產求購物件輸入介面2100(簡稱輸入介面2100)包含了左側多個文字部分的輸入欄位，以及一求購地圖2110。文字部分的輸入欄位係可供使用者輸入其所欲求購之房型、價格、坪數、不動產類型……等不動產交易相關基本資料。求購地圖2110係一可編輯地圖，其包含一地理範圍編輯指標選單2113。求購地圖2110可供使用者利用地理範圍編輯指標選單2113之功能，於求購地圖2110編輯其係對哪個地理範圍內的不動產感興趣。求購地圖2110詳細之編輯與操作方式類似於本發明第三圖、第十一圖之可編輯地圖1110及相關實施例，於此不再贅述。請注意到本實施例中亦有類似第十一圖中「查詢建案」與自動帶出其所查詢建案之地理範圍與基本資料之功能，此部份之操作與第十一圖相同或相似，為求簡潔，不再贅述。使用者得依其喜好，在各個輸入欄位中填入特定之內容，而若使用者確定其欲發佈這些不動產求購資訊，使用者得選擇「確認發佈」。如此一來，使用者端即可將該不動產求購資訊提供給網路伺服器110。網路伺服器110得到不動產求購資訊後，得依據一不動產廣告投放演算法對使用者輸入之不動產求購資訊進行運算，以自資料庫113中決定一廣告物件，此部份之詳細運作與第十八圖之第1850步驟與相關實施例相似，主要之差異在於，在利用求購資訊決定廣告物件時，其參考之資料項目係利用使用者輸入之求購訊息與廣告主投放廣告之廣告原則進行比對，例如求購範圍、求購價格、求購房型、求購坪數、求購不動產類型等等。然熟悉此項技藝者在本發明的教導之下，當得依據第十六圖、第十七圖、第十八圖及相關實施例之敘述，了解利用使用者輸入之求購訊息決定廣告物件之運作，為求簡潔，相似的部分於此不再贅述。

請參考第二十二圖，第二十二圖係不動產交易媒介系統中用以發佈不動產求購物件介面與廣告投放之示意圖。第二十二圖包含了發佈不動產求購物件輸入介面2200(簡稱輸入介面2200)、廣告物件2210。使用者利用輸入介面2200所輸入之不動產求購資訊可如第二十二圖所示，例如求購價格2000萬~3000萬，求購坪數50坪~80坪……等，使用者所輸入之求購範圍亦如求購地圖2230中的求購區域2231所示。待使用者確認其所發佈之求購訊息後(例如選擇第二十一圖之「確認發佈」)，網路伺服器110得發出「求購物件發佈成功！」之訊息2250給使用者，亦決定出一廣告物件，並將廣告物件提供給使用者端，如廣告物件2210。廣告物件2210得覆蓋輸入介面2200之部分資訊或畫面，亦得嵌入於輸入介面2200之中或者嵌入於網路伺服器110回覆使用者「求購物件發佈成功！」之訊息2250之中。此外，請注意到，網路伺服器110亦得將廣告物件2210之地理範圍提供給使用者，例如求購地圖2230中的地理範圍2233，該地理範圍2233亦利用一標誌表示其係屬於廣告物件「興世代」之地理範圍。當然，亦得參照第十七圖之廣告投放方式，令具有廣告物件「興世代」之地理範圍2233的地圖與廣告物件並陳。由於網路伺服器110令使用者之求購區域2231與廣告物件2210之地理範圍2233並陳於地圖中，故使用者可以更便利地評估該廣告物件。

求購物件成功發佈之後，網路伺服器110亦得利用類似第七圖、第八圖、第八A圖、第九圖之搜尋物件介面，提供使用者瀏覽、搜尋求購刊登物件。其中物件列表與物件地圖之呈現與操作方式可與上述相關實施例相同或相似，相同或相似之處與此不再贅述。主要差異之處在於搜尋求購物件之搜尋項目與搜尋出售物件之搜尋項目略有不同，例如，搜尋求購物件時係將搜尋「開價」改為搜尋「求購價格」、搜尋「坪數」改為搜尋「求購坪數」等等。凡是使用者利用類似輸入介面2200之發佈不動產求購物件介面所輸入之不動產交易相關基本資料，均得為搜尋求購物件之項目，例如在本發明之各實施例中所提及之各種不動產交易相關基本資料，均得作為搜尋求購物件之項目，熟悉此項技藝者在本發明的教導之下，當得援用其他不動產交易相關基本資料作為搜尋求購物件之項目，不以此為限。

請注意到，本發明所述之實施例係利用電子計算機執行至少一電腦程式以進行運算並透過網路或任何有線或無線之通訊媒介傳遞資料或指令，用以達成特定功能並使得使用者得以傳遞或得到特定資訊，而第一圖所示之網路伺服器110係電子計算機之一種態樣，本發明並不以此為限。尤其是，可由彼此獨立或透過網路、資料匯流排彼此連結之多台電子計算機(包含使用者端之電子計算機)分別執行至少一電腦程式中之一部分程式，並藉由網路、資料匯流排或人為方式彼此傳遞運算結果，以達成如同由單一電子計算機執行該至少一電腦程式所達成之結果，此亦為本發明之範疇。

此外，本發明所述之執行至少一電腦程式之電子計算機可透過網際網路或3G(3^rd-Gereration)、4G(4^th-Gereration)等通訊技術，提供符合超文件標示語言(HTML，HyperText Markup Language)格式或者特定行動通訊裝置應用程式介面(API，Application Programming Interface)格式之資料內容或指令予使用者端，或令使用者端得以存取該些資料與指令，令使用者端以友善之使用者介面存取最詳盡之不動產資訊，以分別達成上述各實施例所欲達成之功能。而為了加速在線執行的效率與資料交換的便利，當使用者利用其電腦或行動通訊裝置的網際網路瀏覽器或行動應用程式輸入網址或指令時，使用者端可自本發明之電子計算機(例如第一圖之網路伺服器110)將該網頁檔案全部下載至使用者端的本機記憶體上，例如儲存於硬碟的暫存區上或者網際網路瀏覽器所指定的儲存空間中。網際網路瀏覽器打開所下載的網頁檔案，根據檔案內超文件標示語言之描述找到該網址內的各項網路資源(例如不動產照片、基地範圍、基本資料、價格資訊、不動產評析等)，然後依序將資源下載到使用者端的電腦或行動裝置上。網際網路瀏覽器再依照檔案內超文件標示語言之描述與指示，將已經下載下來的各種網路資源(如前述之圖形、文字等)排列成超文件標示語言網頁設計者當初建置該網頁的樣式以提供相關功能。以藉此加速在線執行的效率與資料交換的便利。

本發明藉由建立更詳盡的不動產交易資訊，包括不動產地理範圍資訊、不動產基本資料資訊、不動產購入資訊等資訊，並將所建立之資訊透過更友善的使用介面(例如包含建案位置地圖的各種使用者介面等)令使用者存取使用，以使得使用者得以更方便、有效率的存取得不動產資訊，尤其是不動產交易相關資訊。此外，更提供了更有效率且精確的不動產廣告投放機制，如此一來，使用者為了交易不動產所需付出的交易成本(包含時間、金錢等)將可降低，而更透明的不動產交易資訊亦有助於不動產交易市場之正常發展。

以上所述僅為本發明之較佳實施例，凡依本發明申請專利範圍所做之均等變化與修飾，皆應屬本發明之涵蓋範圍。