JPH0877233A - 建物リフォーム支援システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】住宅リフォームに対応して、増改部分のみの間
取り入力、仕上げ設定、積算、そして見積書作成が可能
なＣＡＤ利用の建物リフォーム支援システムを提供する
ことを目的とする。 【構成】入力装置１と、表示装置３と、間取図描画と増
改部分表示と仕上げ項目提示を行うＣＡＤ装置２と、見
積に必要な計算を行う積算装置５と、前記間取図の図形
情報を格納する図形ファイル４と、前記積算装置から出
力される各種積算結果を格納する積算ファイル６と、予
め定められた工事名称及び仕上げ名称を格納する工種フ
ァイル７とを備え、増築及び／又は改修を行う部分を指
定することによりその増築及び／又は改修部分のみの積
算・見積書作成が行える構成である。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、例えば、住宅のリフォ
ーム時の住宅設計を行う際に利用可能な、建物リフォー
ム支援システムに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】近年、消費者のニーズの多様化により住
宅に対する要求も多種多様となってきている。よって、
住宅を新築するときに、単に躯体のみならず設備機器の
選定にはかなりの手間と時間が要するのが普通である。
そこで、図７に示す様に、パソコンＣＡＤを利用して間
取図入力から建具の選定はもちろん、空調機器等の住宅
関連設備機器の選択も可能で、エンドユーザが納得して
住宅設計が行え、また木拾い等の積算装置６１による自
動積算を行い、さらに出力装置６２による見積書まで印
刷できるものが普及する傾向にあると言える。

【０００３】ところが一方、住宅においては、地価高騰
のために住宅のリフォームに人気がある。そこで、従来
の新築用のＣＡＤ積算システムの図面作成機能や見積作
成機能のみを一部利用してリフォームプランに対応して
いるのが一般的であった。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、従来の
構成によるＣＡＤ積算システムでは、住宅のリフォーム
によるリフォームプランに対して、十分な設計支援が行
えないといった欠点があった。 つまり、まずリフォー
ム部分のみの積算が不可能であった。また、リフォーム
に多い改修工事の場合に必要となる、各種工事の設定が
不可能であった。すなわち、新築では、これら各種工事
の設定は、一括扱いされており、設定する必要がなかっ
たためである。更に、見積のみ行う際にも、例えば一級
建築士以外の、専門家でない素人が、各種工事の中身に
立ち入って工種の決定を行うことは、事実上困難であっ
た。更に又、新築対応のＣＡＤ積算システムにおいても
推奨プランとしてデフォルトの工事施工パターンが準備
されていることが有るが、リフォームに関しては皆無で
ある等、効率的なリフォーム計画の立案・提示が行えな
いといった課題を有していた。

【０００５】本発明は、従来のＣＡＤ積算システムが有
していたこのような問題に鑑み、建物のリフォームに対
応して、従来に比べてより一層効率的なリフォーム計画
の立案・提示が行える建物リフォーム支援システムを提
供することを目的とする。

【０００６】

【課題を解決するための手段】請求項１の本発明は、既
存の建物部分の間取図及び／又は、増築あるいは改修の
ために新たに所望する建物部分の間取図を入力する間取
図情報入力手段と、前記既存の建物部分の建具の種類に
関するデータ及び／又は前記新たに所望する建物部分の
建具の種類に関するデータを入力する建具情報入力手段
と、前記既存の建物部分の設備の種類に関するデータ及
び／又は前記新たに所望する建物部分の設備の種類に関
するデータを入力する設備情報入力手段と、前記間取図
情報入力手段と、前記建具情報入力手段と、前記設備情
報入力手段により入力される各種情報の全部又は一部を
表示する表示手段と、その表示手段により表示される表
示内容の内、一つ又は複数箇所の領域を特定する領域特
定手段と、その領域特定手段により特定される領域に対
応して、少なくとも増築する、又は撤去する、又は改修
する旨の別を選択する選択手段と、その選択手段により
前記撤去する旨が選択された前記領域に関しては、前記
既存の建物部分の前記入力された各種情報と、指定され
る前記既存の建物部分の仕上げ内容とに基づいて前記撤
去に要する積算計算を行い、又、前記増築する旨が選択
された前記領域に関しては、前記新たに所望する建物部
分の前記入力された各種情報と、指定される所望の仕上
げ内容とに基づいて前記増築に要する積算計算を行い、
又、前記改修する旨が選択された前記領域に関しては、
前記既存の建物部分及び前記新たに所望する建物部分の
入力された各種情報と、指定される既存の建物部分の仕
上げ内容及び指定される所望の仕上げ内容とに基づいて
前記改修に要する積算計算を行う積算手段と、その積算
手段による積算結果に基づいて、少なくとも前記特定さ
れる領域別に見積計算を行う見積手段と、備えた建物リ
フォーム支援システムである。

【０００７】請求項２の本発明は、建物の増築又は改修
又は撤去時にＣＡＤを利用して間取り設計から積算、見
積まで行えるものであって、入力装置と表示装置を有
し、間取図描画と増改部分表示と仕上げ項目提示を行う
ＣＡＤ装置と、見積に必要な計算を行う積算装置と、少
なくとも前記間取図の図形情報を格納する図形ファイル
と、前記積算装置から出力される各種積算結果を格納す
る積算ファイルと、予め定められた工事名称及び仕上げ
名称を格納する工種ファイルとを備え、増築又は改修又
は撤去を行う部分を指定することによりその増築又は改
修又は撤去部分のみの積算・見積書作成が行える建物リ
フォーム支援システムである。

【０００８】請求項３の本発明は、建物の増築又は改修
又は撤去時にＣＡＤを利用して間取り設計から積算、見
積まで行えるものであって、入力装置と表示装置を有
し、間取図描画と増改部分表示と仕上げ項目提示を行う
ＣＡＤ装置と、見積に必計算を行う積算装置と、少なく
とも前記間取図の図形情報を格納する図形ファイルと、
前記積算装置から出力される各種積算結果を格納する積
算ファイルと、予め定められた工事名称及び仕上げ名称
を格納する工種ファイルとを備え、増築又は改修又は撤
去を行う部分に対する各種仕上げを設定する場合、各部
位に関連する仕上げ項目のみが提示され、その提示され
た中で前記仕上げを選択できる建物リフォーム支援シス
テムである。

【０００９】請求項４の本発明は、建物の増築又は改修
又は撤去時にＣＡＤを利用して間取り設計から積算、見
積まで行えるものであって、入力装置、表示装置を有
し、間取図描画と増改部分表示と仕上げ項目提示を行う
ＣＡＤ装置と、見積に必要な計算を行う積算装置と、少
なくとも前記間取図の図形情報を格納する図形ファイル
と、前記積算装置から出力される各種積算結果を格納す
る積算ファイルと、予め定められた工事名称及び仕上げ
名称を格納する工種ファイルとを備え、増築又は改修又
は撤去を行う部分を指定する場合、仕上げのデフォルト
が自動設定される建物リフォーム支援システムである。

【００１０】請求項５の本発明は、上記見積に必要な計
算を行うとは、壁又は床又は天井の面積計算、建具の積
算、設備の積算、木拾い計算の内の全部又は一部を行う
ことである建物リフォーム支援システムである。

【００１１】請求項６の本発明は、上記積算手段は、図
面情報が入力されていない基礎又は屋根の部分につい
て、少なくとも既に入力されている前記間取図情報から
得られる床形状及び／又は床面積に基づいて、所定の予
測をすることにより見積に要する積算計算を行う建物リ
フォーム支援システムである。

【００１２】請求項７の本発明は、上記積算装置は、図
面情報が入力されていない基礎又は屋根の部分につい
て、少なくとも既に入力されている前記間取図情報から
得られる床形状及び／又は床面積に基づいて、所定の予
測をすることにより見積に要する積算計算を行う建物リ
フォーム支援システムである。

【００１３】請求項８の本発明は、上記積算手段は、少
なくとも複数の前記仕上げ内容を有する工種ファイルを
備え、その工種ファイルのデータベースが変更されるこ
とにより、前記積算計算の方法と前記見積計算の結果を
表す見積書の書式がそれぞれ個別的に変更可能になされ
ている建物リフォーム支援システムである。

【００１４】請求項９の本発明は、上記工種ファイル
は、前記積算の方法と前記見積書の書式がそれぞれ個別
的に変更出来るように、その工種ファイルのデータベー
スが変更可能になされている建物リフォーム支援システ
ムである。

【００１５】

【作用】本発明では、間取図情報入力手段が既存の建物
部分の間取図及び／又は、増築あるいは改修のために新
たに所望する建物部分の間取図を入力し、建具情報入力
手段が前記既存の建物部分の建具の種類に関するデータ
及び／又は前記新たに所望する建物部分の建具の種類に
関するデータを入力し、設備情報入力手段が前記既存の
建物部分の設備の種類に関するデータ及び／又は前記新
たに所望する建物部分の設備の種類に関するデータを入
力し、表示手段が前記間取図情報入力手段と、前記建具
情報入力手段と、前記設備情報入力手段により入力され
る各種情報の全部又は一部を表示し、領域特定手段がそ
の表示手段により表示される表示内容の内、一つ又は複
数箇所の領域を特定し、選択手段がその領域特定手段に
より特定される領域に対応して、少なくとも増築する、
又は撤去する、又は改修する旨の別を選択し、積算手段
がその選択手段により前記撤去する旨が選択された前記
領域に関しては、前記既存の建物部分の前記入力された
各種情報と、指定される前記既存の建物部分の仕上げ内
容とに基づいて前記撤去に要する積算計算を行い、又、
前記増築する旨が選択された前記領域に関しては、前記
新たに所望する建物部分の前記入力された各種情報と、
指定される所望の仕上げ内容とに基づいて前記増築に要
する積算計算を行い、又、前記改修する旨が選択された
前記領域に関しては、前記既存の建物部分及び前記新た
に所望する建物部分の入力された各種情報と、指定され
る既存の建物部分の仕上げ内容及び指定される所望の仕
上げ内容とに基づいて前記改修に要する積算計算を行
い、見積手段がその積算手段による積算結果に基づい
て、少なくとも前記特定される領域別に見積計算を行
う。

【００１６】このような構成により、例えば、リフォー
ム部分の指定や、改修のようなリフォーム特有の仕上げ
選択が可能で、さらにデフォルト設定が行える場合に
は、専門家でなくとも扱える。

【００１７】

【実施例】以下、本発明の実施例について、図面を参照
しながら説明する。

【００１８】図１は、本発明にかかる一実施例の住宅リ
フォーム支援ＣＡＤ積算システムの概略構成図であり、
同図を用いて本実施例の構成及び動作を説明する。

【００１９】図１において、マウスやキーボード等の入
力装置１を用いて入力された図形情報を基に、ＣＡＤ装
置２が間取図面等を表示装置３に提示し、その図面情報
は図形ファイル４に保管される。その図形情報に基づ
き、積算装置５においては床の面積等を演算してその結
果を積算ファイル６へ保管する。その際、ＣＡＤ装置２
と積算装置５において設定される各種の工事、仕上げ名
称等に関しては工種ファイル７に保管されたデータを使
用する。設備機器等の情報はその他ファイル８で管理さ
れる。その後、間取図、見積書等をプリント出力するた
めに出力制御装置９によりプロッター等の各種出力装置
１０を使用する。また、必要に応じてオプション装置１
１において、顧客管理等も行える構成となっている。こ
こで、本発明の入力手段は、入力装置１及びＣＡＤ装置
２に対応し、本発明の表示手段は、表示装置３に対応し
ている。又、本発明の指定手段は、ＣＡＤ装置２等を含
み、本発明の見積処理手段は、積算装置５等を含む。

【００２０】尚、図２は、本実施例の工種ファイルの構
造を示しており工事の種類や仕上げ名称を有する工種フ
ァイルの内容の一部を示すものである。又、図３は、間
取り入力例、図４は工種ファイルに設定されている仕上
げ工事のリンク情報を、さらに図５では仕上げのデフォ
ルト設定の一例を示した図である。

【００２１】ここで、図２に示す工種ファイルの構造
は、見積書に表示するフォーマットの階層構造に従って
定義されている。又、各仕上げ名称の下部の括弧内には
各項目番号が設定されている。

【００２２】このような構成において、本実施例の具体
的な動作を以下、図３〜図５を用いて説明する。

【００２３】まず最初に、図３に示した例に関して説明
する。

【００２４】図３は間取図の入力例である。まず最初に
既存の住宅に関して間取図を所定の入力装置１を使用し
て描画する。この例では廊下をはさんでリビングルーム
と和室が存在していた。その後、リフォームを計画し、
和室に隣接してキッチンを増築する場合を想定している
が、上記と同様に間取りを描画する。そして、ＣＡＤ装
置２の増改部分の指定表示機能を用いて図３に示したよ
うにキッチンの壁を太線表示することが可能である。

【００２５】この結果、本間取りプランにおいてキッチ
ンは増築領域として認識されたことになる。同時に、例
えばキッチン内に、システムキッチン等の設備機器が存
在する場合にも同様の機能により増設指定とすることが
できる。引続き、ＣＡＤ装置２の仕上げ項目設定機能に
より、図２に示した工種ファイル７の仕上げを適宜選択
して各部位毎に設定して行く。その後、積算装置５によ
り増築部分のみの壁や床、天井の面積や、付帯する建
具、設備も含めた積算が実行される。この時には、増築
部分のみの木拾い計算も可能としている。

【００２６】以上の結果、従来の新築対応のＣＡＤ積算
システムでは不可能であったリフォーム特有の増改部分
の積算、さらに見積書作成が可能となるのである。特
に、見積書に関しては、従来の新築対応ＣＡＤ積算シス
テムでは各工事毎の積算結果のみの見積提示であった
が、本実施例ではキッチンのみ等の部屋毎の見積提示も
可能であり、エンドユーザにとって非常に分かりやすい
リフォームプランが効率的に行えることになる。

【００２７】次に、図４に示したように、工種ファイル
７の各仕上げ項目にはリンク情報が設定することが可能
な構造となっている場合について述べる。

【００２８】図４はその一例であるが、建物の躯体の室
内側から順に、仕上げから構造材まで各仕上げ項目がリ
ンクさせてある。その結果、ＣＡＤ装置２によって仕上
げ項目の指定をする際に、建築士やリフォームの専門家
でなくとも仕上げから順に選択可能な必要項目のみ提示
するために、不合理な施工を設定するような過失が完全
に防止できることとなる。

【００２９】また、図５には工種ファイル７に設定され
ているデフォルト情報を表示している。このデフォルト
は、各部屋、躯体の部位等に対して一意的に設定するこ
とが可能で、その結果最も使用頻度の高い、或は推奨す
る工事パターンを予め入力していることにより、仮に、
オペレターが、建築の専門家でなくとも間取図の入力と
増改部分の設定さえ行えば、積算装置５により即座に概
算見積が提示できる。また、従来必要であった仕上げ項
目の設定自身も全て新規入力する必要もなく、エンドユ
ーザの希望する箇所のみの変更修正でリフォーム計画が
迅速に立案・提示することが可能となる。

【００３０】本実施例の工種ファイル７に関しては、そ
の仕上げ項目、リンク情報、そしてデフォルト設定まで
全て変更可能であり、本システムの使用者、管理者によ
るメンテナンスが容易に迅速に行えるようになってい
る。

【００３１】以上、上記実施例によれば、住宅リフォー
ム支援ＣＡＤ積算システムに関して、増改部分のみの設
定がＣＡＤ上で容易に設定、確認が行え、その増改部分
のみの積算・見積が行えるようになった。

【００３２】また、住宅リフォーム支援ＣＡＤ積算シス
テムに関して、増改部分に対する仕上げの設定におい
て、必要な工事、仕上げ名称をのみ選択可能とすること
により、積算、見積の過失が防止できるようになった。

【００３３】更にまた、住宅リフォーム支援ＣＡＤ積算
システムに関して、仕上げのデフォルト設定が行え、専
門家でなくとも迅速な概算見積の提示が可能となった。

【００３４】ところで、上記実施例においては、既存の
建物が無い部分に新たにキッチンを増築する場合につい
て説明したが、これに限らず、既存の壁や部屋を一旦撤
去した後に、その場所に新たに部屋を造る場合等もあ
る。

【００３５】このような場合にも柔軟に対応できる、本
発明にかかる他の実施例を、図６を参照しながら以下に
説明する。

【００３６】図６は、既存の建物部分を撤去し、新たに
部屋を増築する場合にも対応可能な住宅リフォーム支援
ＣＡＤ積算システムのフローチャートである。

【００３７】ステップ１；既存洋室を撤去し、その跡地
にキッチンを増築する場合、ステップ１において、撤去
しようと計画している洋室に関するデータとして、次の
ものを順次入力装置１（図１参照）を用いて入力する。

【００３８】すなわち、先ず、既存建物の間取図を入力
する。この間取図は、少なくとも撤去対象の領域を含む
もので有ればよい。そして、撤去対象の部屋の種類を入
力する。和室であるか、洋室であるか、あるいはキッチ
ンであるかといった部屋の種類の中から、この場合、洋
室を選択する。次に、内／外壁の各部分の指定を行う。
この指定は、上記入力がなされて、表示装置３に表示さ
れている間取図を見ながら入力装置１等を用いて行う。
更に、建物の構造として、木造か鉄筋コンクリートかの
区分を入力する。尚、撤去対象が壁、天井、床、等の建
物の一部分である場合には、それらの情報を同様に入力
する。

【００３９】ステップ２；次に、撤去する洋室にあるド
ア、窓、引戸、親子扉、出窓等の建具の種類に関するデ
ータを、間取図の中に追加する。

【００４０】ステップ３；次に、撤去する洋室に設けら
れている設備について入力する。これは、設備の種類に
関するデータが、表示装置３に一覧表示されるように構
成されているので、その中から例えば、エヤコン等を選
択する。ここまでで、撤去の見積に必要な主なデータが
入力されたことになる。

【００４１】続いて、オペレータの指示に従って、再び
ステップ１に戻り、今度は、増築計画しているキッチン
に関する見積に必要なデータとして、上記の内容と同じ
プロセス（ステップ１〜ステップ３）で順次入力する。
この場合、見取図は、上記ステップにて既に入力したも
のをコピー等して新たな部分のみ入力すればよい。

【００４２】ステップ４；次に、既存建物に関してモー
ド選択をする場合は、先ず、表示装置３に既に入力した
既存建物の間取図を表示させて、それを見ながら、本実
施例の場合撤去するべき領域を、入力装置１を用いて表
示装置３の画面表示上で特定する。例えば、そのように
特定された領域の境界線を太線表示したり、その領域の
表示色を変えたりして見やすくする。そして、表示装置
３の右側に表示される増築モード、撤去モード、改修モ
ード、取替モード、既存モードの５つの選択枝の中か
ら、その領域に対して、撤去モードを選択する。

【００４３】本実施例では、このようにして、５つの選
択枝の中から何れかのモードが選択された時点で、上記
実施例で説明したようなデフォルト情報（図５参照）が
自動的に設定される。オペレータが専門家でないような
場合等には、このデフォルト情報の自動設定は、極めて
利用価値が高いものとなる。

【００４４】すなわち、ここで撤去モードが選ばれた場
合においても、見積を行うためには、撤去対象となる既
存建物の仕上げ内容の情報が必要となる。その理由とし
ては、リフォームにおける撤去工事において、撤去前の
旧躯体の仕上げに対応して撤去費用が異なるためであ
る。なお、改修モードが選ばれた場合についても同様の
ことがいえる。

【００４５】従って、撤去の場合は、あくまで撤去対象
としての既存建物の仕上げ内容についてのみの情報が必
要であるが、増築モードの場合は、新しい仕上げ内容の
情報が必要となる。又、改修モードの場合は、改修対象
としての既存建物の仕上げ内容の情報に加えて、新しい
仕上げ内容の情報が必要となる。このことから、デフォ
ルト情報の中身は、撤去モード、増築モード、改修モー
ドのそれぞれのモードによって異なる。

【００４６】又、デフォルト情報の確認や変更を必要と
する場合は、後述するステップ６にて処理される。

【００４７】又、取替モードが選択された場合の、仕上
げ内容としては、具体的には設備や建具についての色調
等が対象となる。ここで、本発明の選択手段により選択
される、増築する、撤去する、改修する旨の別は、ステ
ップ４の増築モード、撤去モード、改修モード、に対応
する。

【００４８】一方、増築建物におけるモード選択を行う
場合は、表示装置３の画面上に既に入力した増築建物の
間取図を表示させて、それを見ながら、上記の場合と同
様に領域を設定し、各モードの中から所望のモードを選
択する。本実施例では、増築するキッチンの領域が特定
されて、その領域に対して増築モードが選択される。

【００４９】上記説明と同様に、増築モードが選択され
た時点で、それに対応したデフォルト情報（図５参照）
が自動的に設定される。そして、ステップ５へ進む。

【００５０】ステップ５；ステップ４にて自動的に設定
されたデフォルト情報を確定してよいか否かを判定する
ステップである。

【００５１】すなわち、デフォルト情報の内容を再確認
する場合や、あるいはデフォルト情報を変更する場合
は、オペレータが、デフォルト情報を確定しない旨の指
示をすることによって、ステップ６へ進む。上記以外の
指示が行われた場合は、ステップ７へ進む。

【００５２】ステップ６；ここでは、ステップ４で選択
されたモードに対応した、仕上げ項目として、例えば、
図２，４に示す内容が表示装置３（図１参照）に表示さ
れて、しかも、予め設定されたデフォルト情報について
も確認可能になっている。

【００５３】具体的には、ステップ４で、増築モードが
選択された場合であれば、それに対応した仕上げ項目
（図２，４参照）をベースとして、デフォルト情報（図
５参照）が付加された形（図示省略）で表示されてお
り、変更の必要な項目に付いてデータの変更指示を表示
装置３を見ながら、入力装置１、ＣＡＤ装置２等を用い
て行うものである。

【００５４】ステップ７；ここでは、見積に必要なデー
タが全て入力されたか否かの確認が、積算実行の指示の
有無によって行われる。引続きデータの入力を行う必要
がある場合は、オペレータによりデータ入力の継続を行
なうために、ステップ４に戻る。そして、再び、上述し
たプロセスを必要に応じて実行する。

【００５５】一方、データの入力が完了した場合は、オ
ペレータにより積算実行の指示がなされ、この指示に基
づいて、上記変更された全てのデータが確定されて、ス
テップ８へ進む。

【００５６】ステップ８；ここでは、上記ステップに既
にて入力されている各種データに基づいて、積算装置５
により積算が実行される。

【００５７】本実施例の場合、先ず、洋室の撤去の見積
に必要となる、壁や床、天井の面積や建物構造の区分、
及び付帯する建具、設備も含めた積算が実行される。そ
して、増築部分であるキッチンについては、増築の見積
に必要となる、上記各種データ以外に、木拾い計算をは
じめとして、ステップ６において入力された仕上げ内容
に関するデータ等を用いて積算が行われる。このように
して、全ての積算が完了すれば、ステップ９へ進む。

【００５８】ステップ９；上記の演算結果に基づいて、
撤去や増築等が指定された領域別に見積計算が実行され
る。

【００５９】ステップ１０；オペレータの指示に基づい
て、所定の書式で上記見積結果及び間取図面等が各種出
力装置１０から出力される。

【００６０】このように本実施例に因れば、上記実施例
が有する効果に加え、既存の壁や部屋を一旦撤去した後
に、その場所に新たに部屋を増築したり、あるいは、壁
を改修したりする等の場合でも柔軟に対応できるといっ
た優れた効果を有するものである。

【００６１】次に、本発明に係る他の実施例として、間
取図のみの入力により、図面に直接描画していない部
分、例えば基礎、屋根等まで含めた積算を行える構成と
なっている場合について説明する。

【００６２】すなわち、例えば、二次元平面図として描
かれた間取図の床形状・床面積、或は内壁パターンから
詳細な基礎設計を行い、予測した基礎の状態から積算を
行うようプログラムされている。また、屋根に関して
は、間取図の輪郭を抽出し、その全体形状から庇分を含
めて約１．２倍の面積から所定の屋根種類に対応した屋
根勾配を加味して工事費用を概算することを可能として
いる。その際、軒の樋等も考慮して積算を行っている。
以上のように、図面に描写されていない建物情報まで予
測できることから、図面の入力作業の低減、見積書作成
作業の効率化が図られている。

【００６３】更に次に、本発明に係る他の実施例とし
て、工種ファイルのデータベースの内容変更のみで、地
域・営業拠点毎に異なる任意の積算方法に自由に対応で
きる構成となっている場合について説明する。

【００６４】すなわち、上述のようにリンク情報を備え
ており、それによって仕上げの種類を専門家でなくとも
選択できるものであり、しかもこの仕上げ選択のパター
ンにしたがって見積書が作成される構成になっている。

【００６５】その結果、逆にユーザ特有のデータベース
としてリンク情報を変更することにより独自の積算・見
積書作成が可能である。

【００６６】例えば、図２のモルタル（Ｋ１１）と金ゴ
テ細工（Ｋ１１１）、ハケ引き（Ｋ１１２）工事におい
て、図４のようにモルタル金ゴテ細工としてまとめて
（Ｋ１１１）とすることが可能であり、逆に、図４に示
した仕上げから下地、構造材の構成においてタイル下地
（Ｋ１２）の工事の次にその仕上げ材であるタイルの強
化のためにタイル剥離防止を（Ｋ１２１）の工事として
新規に含めるために追加登録したりすることも容易に可
能である。

【００６７】更に、上述のような単なるデータベースの
内容の変更だけではなく、積算方法の差異にも対応でき
るのである。例えば、図２のタイル工事（Ｋ２）の中の
無地タイル （Ｋ２２）工事には、材料費と人件費をま
とめて平方メートル単価を設定しているのが一般的であ
る。ところが、無地タイルの仕入れルートと毎回異なる
ためその材料費を区別しておく、或は工事を依頼する業
者ごとに人件費が異なる場合など、材料費と人件費を積
算上全く別々に取り扱うこともしばしば見受けられる。
この場合、データベースには材料費としてタイル工事
（Ｚ２）、無地タイル（Ｚ２２）には材料費のみ単価を
入力しておき、別に人件費としてタイル工事（Ｊ
２）、無地タイル（Ｊ２２）を設定する。その結果、積
算プログラムはタイル工事に関して人件費と材料費を分
けて積算・見積書を作成するようになっている。

【００６８】又、この場合、見積書の書式についても、
工種ファイルのデータベースの内容を変更するだけで、
例えば上述のように人件費と材料費を分けるというフォ
ーマットで見積書が作成されるように構成されている。

【００６９】以上のように、種々異なる積算方法に対し
て、データベースの変更のみにより簡単かつ効率的にユ
ーザが自由に対応できることにより、リフォーム特有の
見積作成が実施できる。

【００７０】尚、上記実施例では、室内空間を平面図で
扱っているが、これに限らず、例えば、３次元ＣＡＤに
も適用可能であり、同様の効果は得られるのである。そ
の際、増改指定は建物の部位の一部のみの設定も可能
で、例えば浴室の高さ１．５ｍまでのみタイル仕上げす
るような設定もできる。また、その増改部分の表示も太
線ではなくて、例えば色区別を行えば増築、撤去、改
修、取り替え等の各種リフォーム工事の設定結果を容易
に提示することも可能である。

【００７１】又、上記実施例では、建物の間取図以外に
部屋の種類や、建物構造の区分、建具の種類、設備の種
類等のデータをステップ１にて、入力するように構成さ
れている場合について説明したが、これに限らず、例え
ば、ステップ４で、各モード選択を行った後に、必要に
応じて入力するようにしてももちろんよく、これらデー
タを入力する時期は積算を実行する前でさえあれば、そ
の時期は問わない。

【００７２】又、上記実施例では、ステップ４にて、モ
ード選択を行う時点で、デフォルト情報が自動設定され
る場合について説明したが、これに限らず、例えば、デ
フォルト情報の設定に付いてはオペレータの選択に基づ
くようになされていてももちろんよい。

【００７３】

【発明の効果】以上述べたところから明らかなように本
発明は、建物のリフォームを行う場合、従来に比べてよ
り一層効率的なリフォーム計画の立案・提示が行えると
いう長所を有する。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明にかかる一実施例の住宅リフォーム支援
ＣＡＤ積算システムの全体構成図

【図２】本発明にかかる一実施例の住宅リフォーム支援
ＣＡＤ積算システムの工種ファイル構造図

【図３】本発明にかかる一実施例の住宅リフォーム支援
ＣＡＤ積算システムの間取図の入力例

【図４】本発明にかかる一実施例の住宅リフォーム支援
ＣＡＤ積算システムの仕上げリンク構造の一例

【図５】本発明にかかる一実施例の住宅リフォーム支援
ＣＡＤ積算システムの仕上げデフォルト設定の一例

【図６】本発明にかかる他の実施例の住宅リフォーム支
援ＣＡＤ積算システムのフローチャート

【図７】従来例の住宅リフォーム支援ＣＡＤ積算システ
ムの構成図

【符号の説明】

１ 入力装置 ２ ＣＡＤ装置 ５ 積算装置 ７ 工種ファイル

Claims (9)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 既存の建物部分の間取図及び／又は、増
   築あるいは改修のために新たに所望する建物部分の間取
   図を入力する間取図情報入力手段と、 前記既存の建物部分の建具の種類に関するデータ及び／
   又は前記新たに所望する建物部分の建具の種類に関する
   データを入力する建具情報入力手段と、 前記既存の建物部分の設備の種類に関するデータ及び／
   又は前記新たに所望する建物部分の設備の種類に関する
   データを入力する設備情報入力手段と、 前記間取図情報入力手段と、前記建具情報入力手段と、
   前記設備情報入力手段により入力される各種情報の全部
   又は一部を表示する表示手段と、 その表示手段により表示される表示内容の内、一つ又は
   複数箇所の領域を特定する領域特定手段と、 その領域特定手段により特定される領域に対応して、少
   なくとも増築する、又は撤去する、又は改修する旨の別
   を選択する選択手段と、 その選択手段により前記撤去する旨が選択された前記領
   域に関しては、前記既存の建物部分の前記入力された各
   種情報と、指定される前記既存の建物部分の仕上げ内容
   とに基づいて前記撤去に要する積算計算を行い、又、前
   記増築する旨が選択された前記領域に関しては、前記新
   たに所望する建物部分の前記入力された各種情報と、指
   定される所望の仕上げ内容とに基づいて前記増築に要す
   る積算計算を行い、又、前記改修する旨が選択された前
   記領域に関しては、前記既存の建物部分及び前記新たに
   所望する建物部分の入力された各種情報と、指定される
   既存の建物部分の仕上げ内容及び指定される所望の仕上
   げ内容とに基づいて前記改修に要する積算計算を行う積
   算手段と、 その積算手段による積算結果に基づいて、少なくとも前
   記特定される領域別に見積計算を行う見積手段と、を備
   えたことを特徴とする建物リフォーム支援システム。
2. 【請求項２】 建物の増築又は改修又は撤去時にＣＡＤ
   を利用して間取り設計から積算、見積まで行えるもので
   あって、入力装置と表示装置を有し、間取図描画と増改
   部分表示と仕上げ項目提示を行うＣＡＤ装置と、見積に
   必要な計算を行う積算装置と、少なくとも前記間取図の
   図形情報を格納する図形ファイルと、前記積算装置から
   出力される各種積算結果を格納する積算ファイルと、予
   め定められた工事名称及び仕上げ名称を格納する工種フ
   ァイルとを備え、増築又は改修又は撤去を行う部分を指
   定することによりその増築又は改修又は撤去部分のみの
   積算・見積書作成が行えることを特徴とする建物リフォ
   ーム支援システム。
3. 【請求項３】 建物の増築又は改修又は撤去時にＣＡＤ
   を利用して間取り設計から積算、見積まで行えるもので
   あって、入力装置と表示装置を有し、間取図描画と増改
   部分表示と仕上げ項目提示を行うＣＡＤ装置と、見積に
   必計算を行う積算装置と、少なくとも前記間取図の図形
   情報を格納する図形ファイルと、前記積算装置から出力
   される各種積算結果を格納する積算ファイルと、予め定
   められた工事名称及び仕上げ名称を格納する工種ファイ
   ルとを備え、増築又は改修又は撤去を行う部分に対する
   各種仕上げを設定する場合、各部位に関連する仕上げ項
   目のみが提示され、その提示された中で前記仕上げを選
   択できることを特徴とする建物リフォーム支援システ
   ム。
4. 【請求項４】 建物の増築又は改修又は撤去時にＣＡＤ
   を利用して間取り設計から積算、見積まで行えるもので
   あって、入力装置、表示装置を有し、間取図描画と増改
   部分表示と仕上げ項目提示を行うＣＡＤ装置と、見積に
   必要な計算を行う積算装置と、少なくとも前記間取図の
   図形情報を格納する図形ファイルと、前記積算装置から
   出力される各種積算結果を格納する積算ファイルと、予
   め定められた工事名称及び仕上げ名称を格納する工種フ
   ァイルとを備え、増築又は改修又は撤去を行う部分を指
   定する場合、仕上げのデフォルトが自動設定されること
   を特徴とする建物リフォーム支援システム。
5. 【請求項５】 見積に必要な計算を行うとは、壁又は床
   又は天井の面積計算、建具の積算、設備の積算、木拾い
   計算の内の全部又は一部を行うことであることを特徴と
   する請求項２、３、又は４記載の建物リフォーム支援シ
   ステム。
6. 【請求項６】 積算手段は、図面情報が入力されていな
   い基礎又は屋根の部分について、少なくとも既に入力さ
   れている前記間取図情報から得られる床形状及び／又は
   床面積に基づいて、所定の予測をすることにより見積に
   要する積算計算を行うことを特徴とする請求項１記載の
   建物リフォーム支援システム。
7. 【請求項７】 積算装置は、図面情報が入力されていな
   い基礎又は屋根の部分について、少なくとも既に入力さ
   れている前記間取図情報から得られる床形状及び／又は
   床面積に基づいて、所定の予測をすることにより見積に
   要する積算計算を行うことを特徴とする請求項２、３、
   又は４記載の建物リフォーム支援システム。
8. 【請求項８】 積算手段は、少なくとも複数の前記仕上
   げ内容を有する工種ファイルを備え、その工種ファイル
   のデータベースが変更されることにより、前記積算計算
   の方法と前記見積計算の結果を表す見積書の書式がそれ
   ぞれ個別的に変更可能になされていることを特徴とする
   請求項１記載の建物リフォーム支援システム。
9. 【請求項９】 工種ファイルは、前記積算の方法と前記
   見積書の書式がそれぞれ個別的に変更出来るように、そ
   の工種ファイルのデータベースが変更可能になされてい
   ることを特徴とする請求項２、３、又は４記載の建物リ
   フォーム支援システム。