JP6715315B2 - 集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、２つ以上の住戸を備える集合住宅に関する。

集合住宅において、１階の住戸はプライバシーの確保が難しく、入居が敬遠されることがある。そこで、集合住宅では、集合住宅の１階部分を通行する人に対するプライバシーを確保することが求められる。

このため、例えば特許文献１に記載された集合住宅では、共用通路側に各住戸の階段を配置するとともに、共用通路に面する窓を小窓とすることで、共用通路を通行する人に対するプライバシーの確保を図っている。

実用新案登録第３０９８６９７号公報

しかしながら、特許文献１に記載された集合住宅では、住戸に向かって共用通路を通る外来者（郵便配達人、宅配業者、訪問者等）から、窓（４５）を介して居間（３４）が覗かれる恐れがあり、プライバシーの確保が十分にできているとは言い難い。

そこで、本発明は、外来者の視線を遮り、プライバシーを保つことができる集合住宅を提供することを目的とする。

本発明の一側面に係る集合住宅は、１階に設けられた２つ以上の住戸と、通行行方向に沿った線が２つの住戸間を通るように配置された共用通路とを備える。共用通路の通行方向に沿った線を挟む２つの住戸の少なくとも一方において、共用通路を臨む第一壁は窓を有さず閉ざされており、共用通路からの視線が直接届かない不可視領域を有する第二壁には、少なくとも不可視領域を含む部分に窓が設けられる。

この集合住宅では、共用通路を臨む第一壁には窓が設けられていない。従って、共用通路を通る外来者等の視線が第一壁によって遮られる。このため、共用通路を通る外来者等から住戸内を覗かれることがなく、プライバシーを保つことができる。また、不可視領域に窓が設けられているので、プライバシーを保ちつつ住戸内の採光を確保することができる。

第二壁が設けられた住戸に近づくにつれて不可視領域が増大するように、第一壁又は第二壁が形成される、或は、第一壁と第二壁とが配置されていてもよい。この場合には、例えば、第二壁の不可視領域外に窓が設けられていても、第二壁が設けられた住戸に外来者等が近づくにつれて不可視領域が増大し、窓が設けられた部分が不可視領域となる。これにより、外来者等が住戸に近づき窓を介して住戸内が覗かれやすくなる場合に、窓が設けられる部分を不可視領域とすることができる。従って、第二壁に窓を設けることによって採光を確保しつつ、住戸に近い位置に居る外来者等から窓を介して住戸内が覗き込まれることを効果的に防止できる。なお、共用通路を通る外来者等が住戸から遠い位置に居る場合には、外来者等の視線が窓に直接届いたとしても距離が離れているために窓を介して住戸内を覗き込み難くなる。このため、住戸から遠い位置にいる外来者等ではなく、住戸に近い位置に居る外来者等が住戸内を覗き込み難い構成とすることで、プライバシーをより効果的に保つことができる。

本発明の他の一側面に係る集合住宅は、１階に設けられた２つ以上の住戸と、通行方向に沿った線が２つの住戸間を通るように配置された共用通路とを備える。共用通路の通行方向に沿った線を挟む２つの住戸の少なくとも一方の住戸の壁は、共用通路を臨むとともに、窓を有さず閉ざされた第一壁と、共用通路とによって第一壁を挟み込む位置に設けられ、窓を有する第二壁とを含む。

この集合住宅では、共用通路と第二壁との間に挟み込まれる位置に設けられる第一壁には、窓が設けられていない。従って、共用通路を通る外来者等の視線が第一壁によって遮られる。このため、共用通路を通る外来者等から住戸内を覗かれることがなく、プライバシーを保つことができる。

第一壁及び第二壁が設けられる住戸は、共用通路側の部分が共用通路の進行方向に沿って突出し、第二壁は、入隅を含んで平面視でＬ字状に形成され、第一壁及び第二壁が設けられる住戸には、第二壁のそれぞれの面に接する個別の居室が設けられ、個別の居室には、第二壁にそれぞれ窓が設けられていてもよい。このように、Ｌ字状に形成された第二壁に接する共用通路側の居室を他方の居室よりも突出させることで、突出させた側の居室の壁を形成する第一壁によって、共用通路を通る外来者等の視線を遮ることができる。また、個別の居室の第二壁にそれぞれ窓を設けることで、個別の個室それぞれの採光を確保しつつ、個別の居室それぞれのプライバシーを保つことができる。

集合住宅は、第二壁に接する個別の居室のうち、共用通路の進行方向に沿って突出する部分を含む居室の第二壁に設けられた窓に対向するように、共用通路に対して反対側の壁から延出する第一袖壁を更に備えていてもよい。このように、第一袖壁を設けることで、集合住宅の隣地から第二壁に設けられた窓に向かう視線を遮ることができる。これにより、プライバシーをより一層保つことができる。

第二壁に接する個別の居室のうち、共用通路の進行方向に沿って突出する部分を含む居室とは異なる居室の第二壁に設けられた窓に対向するように、共用通路に交差する壁から共用通路から離れる方向に向かって延出する第二袖壁を更に備えていてもよい。この場合には、共用通路を通る外来者等の視線を第二袖壁によってより一層遮ることができる。

集合住宅は南入りであり、共用通路は南道路に交差し、共用通路の通行方向に沿った線を挟む２つの住戸は、東西方向に沿って配置されていてもよい。例えば、南入りの集合住宅である場合には、住戸の南側に共用通路が設けられるとともに住戸の南側に窓が設けられるため、共用通路を通る外来者から住戸内を覗かれやすくなる。そこで、南入りの集合住宅に、上述した第一壁及び第二壁の構成を採用することで、プライバシーを保ちにくい南入りの集合住宅であってもプライバシーを十分に保つことができる。

南道路と第二壁に設けられた窓との間には、植栽又はフェンスが設けられていてもよい。この場合には、南道路の通行人からの視線を植栽又はフェンスによって遮ることができ、プライバシーをより一層保つことができる。

本発明の一側面及び他の一側面によれば、外来者の視線を遮り、プライバシーを保つことができる。

一実施形態に係る住宅の１階の構成を示す間取り図である。 一実施形態に係る住宅の２階の構成を示す間取り図である。 変形例に係る住宅の１階の構成を示す間取り図である。

以下、本発明の一実施形態について図面を参照しながら説明する。なお、図面の説明において同一の要素には同一の符号を付し、重複する説明を省略する。

図１及び図２に示されるように、集合住宅Ｘは、２階建構造となっている。なお、本実施形態では、部屋の配置説明を容易にするため、図１及び図２中の方位記号が示す通り、上方向を北側として説明する。

集合住宅Ｘは、矩形状の敷地Ｗ内に設けられる。敷地Ｗの南側の縁部が、南道路Ｒに接している。即ち、集合住宅Ｘは、南入りとなる。集合住宅Ｘの１階には、東西方向に沿って、２つの住戸が並べて設けられる。同様に、集合住宅Ｘの２階には、東西方向に沿って、２つの住戸が並べて設けられる。一例として、集合住宅Ｘは、４つの住戸を有する賃貸用の住宅である。

（住宅の１階の全体構成）
集合住宅Ｘの１階には、図１に示すように、第一住戸Ａ、第二住戸Ｂ、共用玄関Ｔ２、１階共用廊下Ｔ３、及び、共用階段Ｔ４が設けられる。第一住戸Ａ及び第二住戸Ｂは、いわゆる１ＬＤＫタイプの間取りを有する。１階共用廊下Ｔ３は、南北方向に沿って延在する。１階共用廊下Ｔ３の北側の端部の東側には、共用階段Ｔ４が接続される。共用階段Ｔ４は、集合住宅Ｘの１階と２階とをつなぐ。

第一住戸Ａは、１階共用廊下Ｔ３の東側の位置に隣接して設けられる。第二住戸Ｂは、１階共用廊下Ｔ３の西側の位置に隣接して設けられる。第一住戸Ａは、共用階段Ｔ４が設けられている分だけ、第二住戸Ｂに対して南側に突出している。共用玄関Ｔ２は、１階共用廊下Ｔ３の南側の端部に設けられる。共用玄関Ｔ２は、集合住宅Ｘの内部の１階共用廊下Ｔ３と、集合住宅Ｘの外部とを出入り可能に区画する。共用玄関Ｔ２は、第一住戸Ａ及び第二住戸Ｂ間に挟まれている。

敷地Ｗには、南道路Ｒから共用玄関Ｔ２に向かって、南北方向に沿って延在する共用通路Ｔ１が設けられる。共用通路Ｔ１は、直線状をなし、南道路Ｒに直交する。即ち、共用通路Ｔ１は、通行方向に沿った線Ｌが、共用玄関Ｔ２を挟む第一住戸Ａ及び第二住戸Ｂ間を通るように配置される。集合住宅Ｘへの外来者等は、南道路Ｒから共用通路Ｔ１を通り、共用玄関Ｔ２を介して集合住宅Ｘ内に入る。

（第一住戸Ａの構成）
第一住戸Ａには、玄関部Ａ１、リビング・ダイニング・キッチン（以下「ＬＤＫ」という：（個別の居室））Ａ２、寝室（個別の居室）Ａ３、トイレＡ４、洗面室Ａ５、及び、浴室Ａ６が設けられる。玄関部Ａ１は、共用階段Ｔ４の南側の位置であって第一住戸Ａの北西の角部に設けられる。玄関部Ａ１の西側の壁には、玄関部Ａ１と１階共用廊下Ｔ３とをつなぐ玄関扉Ａ１ａが設けられる。寝室Ａ３は、玄関部Ａ１の南側に隣接して設けられる。寝室Ａ３は、第一住戸Ａの壁（壁Ａ１０）を挟んで共用通路Ｔ１及び１階共用廊下Ｔ３に隣接する。

ＬＤＫ Ａ２は、玄関部Ａ１及び寝室Ａ３の東側に隣接して設けられる。ＬＤＫ Ａ２と寝室Ａ３との間の間仕切壁には建具が設けられる。ＬＤＫ Ａ２と玄関部Ａ１との間の間仕切壁には建具が設けられる。ＬＤＫ Ａ２の南側の壁は、寝室Ａ３の南側の壁よりも北側に後退している。即ち、ＬＤＫ Ａ２及び寝室Ａ３のうち、共用通路Ｔ１側に位置する寝室Ａ３が、共用通路Ｔ１の進行方向に沿って南側に突出している。ＬＤＫ Ａ２の南側には、テラスＡ２０が設けられる。

洗面室Ａ５は、第一住戸Ａの東側の壁に沿って、且つ、ＬＤＫ Ａ２の北側に隣接して設けられる。洗面室Ａ５とＬＤＫ Ａ２との間の間仕切壁には建具が設けられる。トイレＡ４は、洗面室Ａ５と玄関部Ａ１との間の位置に設けられる。トイレＡ４と洗面室Ａ５との間の間仕切壁には建具が設けられる。浴室Ａ６は、第一住戸Ａの北東の角部に設けられる。浴室Ａ６と洗面室Ａ５との間の間仕切壁には建具が設けられる。

玄関部Ａ１、ＬＤＫ Ａ２、寝室Ａ３、トイレＡ４、洗面室Ａ５、及び、浴室Ａ６は、第一住戸Ａの外壁を構成する壁Ａ１０によって囲まれる。壁Ａ１０には、第一壁Ａ１１及び第二壁Ａ１２が含まれる。第一壁Ａ１１は、共用通路Ｔ１を臨む壁である。より詳細には、第一壁Ａ１１は、寝室Ａ３の西側の壁及び南側の壁によって構成され、平面視でＬ字形状を有する。第一壁Ａ１１は、窓を有さず、閉ざされている。

第二壁Ａ１２は、共用通路Ｔ１を通る外来者等からの視線が直接届かない不可視領域を含む壁である。より詳細には、第二壁Ａ１２は、寝室Ａ３の東側の壁及びＬＤＫ Ａ２の南側の壁によって構成され、入隅を含んで平面視でＬ字形状を有する。従って、第一壁Ａ１１は、共用通路Ｔ１及び第二壁Ａ１２によって挟み込まれる位置に設けられる。

この不可視領域は、第一壁Ａ１１と第二壁Ａ１２との位置関係、或は、第一壁Ａ１１又は第二壁Ａ１２の形状によって、共用通路Ｔ１を通る外来者等の視線が第一壁Ａ１１と第二袖壁Ａ３２とによって遮られることによって形成される。また、第二壁Ａ１２に形成される不可視領域は、共用通路Ｔ１を通る外来者が第一住戸Ａに近づくにつれて外来者等の視線が第一壁Ａ１１等で遮られ、面積が増大する。なお、本実施形態では、共用通路Ｔ１が短く、又、第二袖壁Ａ３２が設けられていることで、共用通路Ｔ１を通る外来者等がどの位置に居るかに関わらず、第二壁Ａ１２の全面が不可視領域となっている。外来者等の位置によって不可視領域が増減する構成については、図３に示す集合住宅Ｘの変形例を用いて説明する。

Ｌ字形状を有する第二壁Ａ１２には、それぞれの面に個別の居室（ＬＤＫ Ａ２及び寝室Ａ３）が接する。第二壁Ａ１２のうち、寝室Ａ３側の壁には東側を向く窓Ａ１３が設けられ、ＬＤＫ Ａ２側の壁には南側を向く窓Ａ１４が設けられる。窓Ａ１３及び窓Ａ１４は、第二壁Ａ１２において、少なくとも不可視領域を含む部分に設けられる。

壁Ａ１０のうち、共用通路Ｔ１に対して反対側の壁、即ち、ＬＤＫ Ａ２の東側の壁には、南方向に延出する第一袖壁Ａ３１が設けられる。第一袖壁Ａ３１は、第二壁Ａ１２に接する寝室Ａ３（共用通路Ｔ１の進行方向に沿って突出する部分を含む居室）の窓Ａ１３に対向するように、ＬＤＫ Ａ２の東側の壁の端部から南方向に延出する。

第一壁Ａ１１のうち、共用通路Ｔ１の進行方向に交差する部位、即ち、寝室Ａ３の南側の壁には、東方向に延出する第二袖壁Ａ３２が設けられる。第二袖壁Ａ３２は、第二壁Ａ１２に接するＬＤＫ Ａ２の窓Ａ１４に対向するように、寝室Ａ３の南側の壁から東側に向かって（共用通路Ｔ１から離れる方向に向かって）延出する。

第一袖壁Ａ３１及び第二袖壁Ａ３２によって、第二壁Ａ１２の南側の一部及び東側の一部が覆われる。これにより、窓Ａ１３及び窓Ａ１４へ向かう視線の少なくとも一部が、第一袖壁Ａ３１及び第二袖壁Ａ３２によって遮られる。

ＬＤＫ Ａ２と、南道路Ｒとの間の位置には、南道路Ｒと敷地Ｗとの境界線に沿ってフェンスＦ１が設置されている。フェンスＦ１は、南道路Ｒから窓Ａ１４へ向かう視線を遮る。なお、フェンスＦ１に代えて、生垣、或は、塀等を設けてもよい。

（第二住戸Ｂの構成）
第二住戸Ｂには、玄関部Ｂ１、ＬＤＫ（個別の居室）Ｂ２、寝室（個別の居室）Ｂ３、トイレＢ４、洗面室Ｂ５、及び、浴室Ｂ６が設けられる。玄関部Ｂ１は、１階共用廊下Ｔ３の北側の端部近傍であって、第二住戸Ｂの北東の角部に設けられる。玄関部Ｂ１の東側の壁には、玄関部Ｂ１と１階共用廊下Ｔ３とをつなぐ玄関扉Ｂ１ａが設けられる。トイレＢ４は、玄関部Ｂ１の南側に隣接して設けられる。トイレＢ４と玄関部Ｂ１との間の間仕切壁には建具が設けられる。寝室Ｂ３は、トイレＢ４の南側に隣接して設けられる。寝室Ｂ３は、第二住戸Ｂの壁（壁Ｂ１０）を挟んで共用通路Ｔ１及び１階共用廊下Ｔ３に隣接する。

ＬＤＫ Ｂ２は、玄関部Ｂ１、トイレＢ４及び寝室Ｂ３の西側に隣接して設けられる。ＬＤＫ Ｂ２と寝室Ｂ３との間の間仕切壁には建具が設けられる。ＬＤＫ Ｂ２と玄関部Ｂ１との間の間仕切壁には建具が設けられる。ＬＤＫ Ｂ２の南側の壁は、寝室Ｂ３の南側の壁よりも北側に後退している。即ち、ＬＤＫ Ｂ２及び寝室Ｂ３のうち、共用通路Ｔ１側に位置する寝室Ｂ３が、共用通路Ｔ１の進行方向に沿って南側に突出している。ＬＤＫ Ｂ２の南側には、テラスＢ２０が設けられる。

浴室Ｂ６は、第二住戸Ｂの北西の角部であって、ＬＤＫ Ｂ２の北側に隣接して設けられる。洗面室Ｂ５は、浴室Ｂ６の東側に隣接して設けられる。浴室Ｂ６と洗面室Ｂ５との間の間仕切壁には建具が設けられる。洗面室Ｂ５とＬＤＫ Ｂ２との間の間仕切壁、及び、洗面室Ｂ５と玄関部Ｂ１との間の間仕切壁には、それぞれ建具が設けられる。

玄関部Ｂ１、ＬＤＫ Ｂ２、寝室Ｂ３、トイレＢ４、洗面室Ｂ５、及び、浴室Ｂ６は、第二住戸Ｂの外壁を構成する壁Ｂ１０によって囲まれる。壁Ｂ１０には、第一壁Ｂ１１及び第二壁Ｂ１２が含まれる。第一壁Ｂ１１は、共用通路Ｔ１を臨む壁である。より詳細には、第一壁Ｂ１１は、寝室Ｂ３の東側の壁及び南側の壁によって構成され、平面視でＬ字形状を有する。第一壁Ｂ１１は、窓を有さず、閉ざされている。

第二壁Ｂ１２は、共用通路Ｔ１を通る外来者等からの視線が直接届かない不可視領域を含む壁である。より詳細には、第二壁Ｂ１２は、寝室Ｂ３の東側の壁及びＬＤＫ Ｂ２の南側の壁によって構成され、入隅を含んで平面視でＬ字形状を有する。従って、第一壁Ｂ１１は、共用通路Ｔ１及び第二壁Ｂ１２によって挟み込まれる位置に設けられる。

この不可視領域は、第一壁Ｂ１１と第二壁Ｂ１２との位置関係、或は、第一壁Ｂ１１又は第二壁Ｂ１２の形状によって、共用通路Ｔ１を通る外来者等の視線が第一壁Ｂ１１と第二袖壁Ｂ３２とによって遮られることによって形成される。また、第二壁Ｂ１２に形成される不可視領域は、共用通路Ｔ１を通る外来者が第二住戸Ｂに近づくにつれて外来者等の視線が第一壁Ｂ１１等で遮られ、面積が増大する。なお、本実施形態では、共用通路Ｔ１が短く、又、第二袖壁Ｂ３２が設けられていることで、共用通路Ｔ１を通る外来者等がどの位置に居るかに関わらず、第二壁Ｂ１２のほぼ全面が不可視領域となっている。外来者等の位置によって不可視領域が増減する構成については、図３に示す集合住宅Ｘの変形例を用いて説明する。

Ｌ字形状を有する第二壁Ｂ１２には、それぞれの面に個別の居室（ＬＤＫ Ｂ２及び寝室Ｂ３）が接する。第二壁Ｂ１２のうち、寝室Ｂ３側の壁には西側を向く窓Ｂ１３が設けられ、ＬＤＫ Ｂ２側の壁には南側を向く窓Ｂ１４が設けられる。窓Ｂ１３及び窓Ｂ１４は、第二壁Ｂ１２において、少なくとも不可視領域を含む部分に設けられる。

壁Ｂ１０のうち、共用通路Ｔ１に対して反対側の壁、即ち、ＬＤＫ Ｂ２の西側の壁には、南方向に延出する第一袖壁Ｂ３１が設けられる。第一袖壁Ｂ３１は、第二壁Ｂ１２に接する寝室Ｂ３の窓Ｂ１３に対向するように、ＬＤＫ Ｂ２西側の壁の端部から南方向に延出する。

第一壁Ｂ１１のうち、共用通路Ｔ１の進行方向に交差する部位、即ち、寝室Ｂ３の南側の壁には、西方向に延出する第二袖壁Ｂ３２が設けられる。第二袖壁Ｂ３２は、第二壁Ｂ１２に接するＬＤＫ Ｂ２の窓Ｂ１４に対向するように、寝室Ｂ３の南側の壁から西側に向かって（共用通路Ｔ１から離れる方向に向かって）延出する。

第一袖壁Ｂ３１及び第二袖壁Ｂ３２によって、第二壁Ｂ１２の南側の一部及び西側の一部が覆われる。これにより、窓Ｂ１３及び窓Ｂ１４へ向かう視線の少なくとも一部が、第一袖壁Ｂ３１及び第二袖壁Ｂ３２によって遮られる。

ＬＤＫ Ｂ２と、南道路Ｒとの間の位置には、南道路Ｒと敷地Ｗとの境界線に沿って植木（植栽）Ｆ２が植えられている。植木Ｆ２は、南道路Ｒから窓Ｂ１４へ向かう視線を遮る。なお、植木Ｆ２に代えて、フェンス等を設けてもよい。

（住宅の２階の全体構成）
集合住宅Ｘの２階には、図２に示すように、第三住戸Ｃ、第四住戸Ｄ、共用階段Ｔ４、及び、２階共用廊下Ｔ５が設けられる。第三住戸Ｃ及び第四住戸Ｄは、いわゆる１ＬＤＫタイプの間取りを有する。２階共用廊下Ｔ５は、南北方向に沿って延在する。２階共用廊下Ｔ５の北側の端部の東側には、共用階段Ｔ４が接続される。

第三住戸Ｃは、階が異なるものの、第一住戸Ａと同じ間取り構成を有するため、同一符号を付して詳細な説明を省略する。但し、第一住戸ＡのテラスＡ２０に代えて、第三住戸ＣにはベランダＣ２０が設けられている。

第四住戸Ｄは、階が異なるものの、第二住戸Ｂと同じ間取り構成を有するため、同一符号を付して詳細な説明を省略する。但し、第二住戸ＢのテラスＢ２０に代えて、第四住戸ＤにはベランダＤ２０が設けられている。

本実施形態は以上のように構成され、この集合住宅Ｘでは、共用通路Ｔ１を臨む第一壁Ａ１１及び第一壁Ｂ１１には窓が設けられていない。従って、共用通路を通る外来者等の視線が第一壁Ａ１１及び第一壁Ｂ１１によって遮られる。このため、共用通路Ｔ１を通る外来者等から住戸内を覗かれることがなく、プライバシーを保つことができる。また、第二壁Ａ１２及び第二壁Ｂ１２のうち、共用通路Ｔ１からの視線が直接届かない不可視領域に窓Ａ１４等が設けられているので、プライバシーを保ちつつ住戸内の採光を確保することができる。

寝室Ａ３及び寝室Ｂ３が南側に突出し、第二壁Ａ１２及び第二壁Ｂ１２が入隅を含んで平面視でＬ字状に形成されている。このように、寝室Ａ３及び寝室Ｂ３を、ＬＤＫ Ａ２及びＬＤＫ Ｂ２よりも南側に突出させることで、突出させた側の居室の壁を形成する第一壁Ａ１１及び第一壁Ｂ１１によって、共用通路Ｔ１を通る外来者等の視線を遮ることができる。また、第二壁Ａ１２のうちＬＤＫ Ａ２及び寝室Ａ３に接するそれぞれの部位に窓Ａ１４及び窓Ａ１３を設けることで、ＬＤＫ Ａ２及び寝室Ａ３のそれぞれの採光を確保しつつ、それぞれの部屋のプライバシーを保つことができる。同様に、第二壁Ｂ１２のうちＬＤＫ Ｂ２及び寝室Ｂ３に接するそれぞれの部位に窓Ｂ１４及び窓Ｂ１３を設けることで、ＬＤＫ Ｂ２及び寝室Ｂ３のそれぞれの採光を確保しつつ、それぞれの部屋のプライバシーを保つことができる。

集合住宅Ｘは、窓Ａ１３及び窓Ｂ１３にそれぞれ対向するように、第一住戸Ａ及び第三住戸Ｃの東側の壁から延出する第一袖壁Ａ３１、及び、第二住戸Ｂ及び第四住戸Ｄの西側の壁から延出する第一袖壁Ｂ３１を備える。このように、第一袖壁Ａ３１及び第一袖壁Ｂ３１を設けることで、敷地Ｗの東西方向の隣地から窓Ａ１３及び窓Ｂ１３と、窓Ａ１４及び窓Ｂ１４とに向かう視線を遮ることができる。これにより、プライバシーをより一層保つことができる。

集合住宅Ｘは、第一住戸Ａ及び第三住戸Ｃの窓Ａ１４にそれぞれ対向するように、第一住戸Ａの寝室Ａ３及び第三住戸Ｃの寝室Ａ３の南側の壁から東側に向かって延出する第二袖壁Ａ３２を備える。また、集合住宅Ｘは、第二住戸Ｂ及び第四住戸Ｄの窓Ｂ１４にそれぞれ対向するように、第二住戸Ｂの寝室Ｂ３及び第四住戸Ｄの寝室Ｂ３の南側の壁から西側に向かって延出する第二袖壁Ｂ３２を備える。この場合には、共用通路Ｔ１を通る外来者等の視線を第二袖壁Ａ３２及び第二袖壁Ｂ３２によってより一層遮ることができる。第二袖壁Ａ３２及び第二袖壁Ｂ３２は、共用通路Ｔ１を通行する外来者等が集合住宅Ｘに近づくほど、集合住宅Ｘ内を覗き込むことを困難とする。

集合住宅Ｘが南入りの住宅である場合、住戸の南側に共用通路Ｔ１が設けられるとともに住戸の南側に窓が設けられるため、共用通路Ｔ１を通る外来者から住戸内を覗かれやすくなる。そこで、南入りの集合住宅Ｘに、上述した第一壁Ａ１１，Ｂ１１及び第二壁Ａ１２，Ｂ１２の構成を採用することで、プライバシーを保ちにくい南入りの集合住宅Ｘであってもプライバシーを十分に保つことができる。

南道路Ｒと、第二壁Ａ１２に設けられた窓Ａ１４及び第二壁Ｂ１２に設けられた窓Ｂ１４との間に、フェンスＦ１及び植木Ｆ２を設ける。この場合には、南道路Ｒの通行人或は南道路Ｒを走行する車両からの視線をフェンスＦ１及び植木Ｆ２によって遮ることができ、プライバシーをより一層保つことができる。

次に、集合住宅Ｘの変形例について図３を用いて説明する。本変形例に係る集合住宅Ｘは、図１を用いて説明した集合住宅Ｘに対して第二袖壁Ｂ３２が設けられていないものであり、他の構成については同じであるため同一符号を付して説明を省略する。図３に示すように、本変形例に係る集合住宅Ｘは、第二住戸Ｂに第二袖壁Ａ３２が設けられていない。このため、例えば、共用通路Ｔ１を通る外来者Ｈ１が第二住戸Ｂから遠い位置に居る場合、視線Ｓ１に示すように、外来者Ｈ１の視線は第二壁Ｂ１２に設けられた窓Ｂ１４の西側部分に直接届く。一方、共用通路Ｔ１を通る外来者Ｈ２が第二住戸Ｂに近い位置に居る場合、視線Ｓ２に示すように、外来者Ｈ２の視線は第二壁Ｂ１２には直接届かない。このように、共用通路Ｔ１を通る外来者等が第二住戸Ｂに近づくにつれて、第二壁Ｂ１２において視線が直接届かない不可視領域が増大する。

これにより、外来者等が第二住戸Ｂに近づき窓Ｂ１４を介して第二住戸Ｂ内が覗かれやすくなる場合に、窓Ｂ１４が設けられる部分を不可視領域とすることができる。従って、第二壁Ｂ１２に窓Ｂ１３及び窓Ｂ１４を設けることによって寝室Ｂ３及びＬＤＫ Ｂ２の採光を確保しつつ、第二住戸Ｂに近い位置に居る外来者等から窓Ｂ１４を介して住戸内が覗き込まれることを効果的に防止できる。なお、共用通路Ｔ１を通る外来者等が第二住戸Ｂから遠い位置に居る場合（例えば、外来者Ｈ１）には、外来者等の視線が窓Ｂ１４に直接届いたとしても距離が離れているために窓Ｂ１４を介して住戸内を覗き込み難くなる。このため、第二住戸Ｂから遠い位置にいる外来者等ではなく、第二住戸Ｂに近い位置に居る外来者等が住戸内を覗き込み難い構成とすることで、プライバシーをより効果的に保つことができる。

以上、本発明の一実施形態及び変形例について説明したが、本発明は、上記実施形態に限定されるものではない。例えば、集合住宅Ｘは、２階建ての建物としたが、３階以上の建物であってもよい。集合住宅Ｘを３階建てとした場合には、３階に第一住戸Ａから第四住戸Ｄのオーナーの住戸を設けてもよい。また、共用通路Ｔ１を挟む第一住戸Ａ及び第二住戸Ｂのいずれか一方、或は、平面視で共用通路Ｔ１を挟む第三住戸Ｃ及び第四住戸Ｄのいずれか一方についてのみ、第一壁Ａ１１及び第二壁Ａ１２等の構成を適用してもよい。

第二壁Ａ１２及び第二壁Ｂ１２は、平面視でＬ字形状を有するものとしたが、共用通路Ｔ１からの視線が直接届かない不可視領域が形成される形状であれば、他の形状であってもよい。また、図１及び図２等を用いて説明した第一袖壁Ａ３１、第二袖壁Ａ３２、第一袖壁Ｂ３１及び第二袖壁Ｂ３２を設けることは必須ではない。また、集合住宅Ｘの間取りについても、図１等に示す構成に限定されない。

Ａ…第一住戸、Ｂ…第二住戸、Ｃ…第三住戸、Ｄ…第四住戸、Ｔ１…共用通路、Ｔ２…共用玄関、Ａ１１，Ｂ１１…第一壁、Ａ１２，Ｂ１２…第二壁、Ａ３１，Ｂ３１…第一袖壁、Ａ３２，Ｂ３２…第二袖壁、Ａ２，Ｂ２…ＬＤＫ（個別の居室）、Ａ３，Ｂ３…寝室（個別の居室）、Ｆ１…フェンス、Ｆ２…植木（植栽）、Ｒ…南道路。

Claims (4)

1. 道路と直交する直線状の共用通路と、前記共用通路に隣接する住戸と、を備え、
   前記住戸の壁は、
   前記共用通路の進行方向に平行な壁と、前記共用通路の進行方向に対し交差する壁と、によって、出隅を含むようにＬ字状に形成され、前記共用通路を臨むとともに、窓を有さず閉ざされた第一壁と、
   前記第一壁における前記共用通路の進行方向に対し交差する前記壁に接続され前記共用通路の進行方向に平行な壁と、前記共用通路の進行方向に交差し窓を有する壁と、によって、入隅を含むようにＬ字状に形成された第二壁と、
   を含み、
   前記住戸は、前記共用通路側の部分が前記共用通路の進行方向に沿って突出し、
   前記第二壁のうち前記共用通路の進行方向に交差する前記壁に設けられた前記窓に対向するように、前記第一壁のうち前記共用通路に交差する前記壁から前記共用通路から離れる方向に向かって延出する第二袖壁を備え、
   前記第二袖壁は、前記第二壁のうち前記共用通路の進行方向に交差する前記壁を正面視した際に、前記窓の一部のみを覆うように設けられており、
   前記道路と前記住戸との間には、前記道路から前記窓へ向かう視線を遮る植栽またはフェンスが設けられており、
   前記植栽または前記フェンスは、前記第二袖壁と平行であり、前記第二袖壁と離隔しており、前記道路側から正面視した際に前記第二袖壁と一部が重なり、前記第一壁のうち前記共用通路の進行方向に対し交差する前記壁とは重ならず、少なくとも前記道路における前記窓の正面から前記第二袖壁の基端方向にかけての全ての位置及び前記共用通路側の位置から前記窓へ向かう視線を遮るように設けられている、集合住宅。
2. 前記第二壁のうち前記共用通路の進行方向に交差する前記壁における前記入隅とは反対側の端部から、前記道路側の敷地境界線と直交する敷地境界線に沿い前記道路方向に向かって延出する第一袖壁を更に備える、請求項１に記載の集合住宅。
3. 前記住戸の上に設けられた２階住戸を更に備え、
   前記窓の上方には、前記２階住戸のベランダが延出している、請求項１又は２に記載の集合住宅。
4. 前記第二袖壁は、前記２階住戸まで延びている、請求項３に記載の集合住宅。

Images