JP6166933B2 - 建物の改築方法、及び建物 - Google Patents

Description

本発明は、建物の改築方法、及び建物に関する。

標準的な構成（一般に、夫婦２人と子供２人の計４人）の家族の居住を想定した戸建住宅として、１階（所定階）に玄関、居間、台所、食堂、予備室、及び、水廻りを配置し、２階（上階）に、個室を３室（夫婦の主寝室、及び、２つの子供室）配置した２階建て住宅がある。このような住宅においては、２人の子供の独立後、採光の面で好条件な２階の２つ個室（子供室）があまり活用されず、採光の面で不利な１階の居間で生活を続けることが多い。

また、空室となった２階の個室を書斎或はホビールームとして使うことも想定される。このような場合、夫婦の一方が遮蔽された２階の個室に閉じこもることになり、コミュニケーションがとりづらいという問題や、孤独感が増すといった問題が生じる。例えば、特許文献１には、改築により居間の上方に吹抜け空間を設けることが記載され、これにより、１階と２階との一体感を高めている。

特開２００８−１３３６５１号公報

特許文献１に記載された建物では、建物の中央部分に吹抜け空間を設けて、居間を開放的なものとしているが、このような位置に吹抜け空間を設けても、居間の採光性は向上せず、また、２階の個室も居間と遮蔽された状態のままであり、吹抜け空間が住空間の快適性の向上に寄与しない。

そこで、本発明は、吹抜け空間を設けることによって住空間の快適性を向上させることができる建物の改築方法、及び建物を提供することを目的とする。

本発明の一側面に係る建物の改築方法は、所定階に設けられた居間と、所定階の上階且つ居間の上方に設けられるとともに建物外周部に面する第一の上階個室と、第一の上階個室に隣接する第二の上階個室とを有する建物の改築方法であって、上階の床の一部を除去し、第一の上階個室を居間と連通する吹抜け空間とする工程と、第二の上階個室と第一の上階個室とを仕切る仕切り壁を除去し、第二の上階個室を吹抜け空間に連通させる工程とを含む。
この方法では、上階の床の一部を除去する工程により、第一の上階個室が、居間と連通する吹抜け空間となる。第一の上階個室は建物外周部に面しているため、上階の床の一部を除去する工程によって形成される吹抜け空間も建物外周部に面する。このため、第一の上階個室の既存の採光窓、あるいは、建物外周壁に新たに設けた採光窓からの光を、吹抜け空間を通して居間に導くことができ、居間を明るく開放感のある空間とすることができる。これにより、建物の住空間の快適性を向上させることができる。
また、第二の上階個室と居間とを適度につなぐことができ、居間にいる人と第二の上階個室にいる人とが互いに気配を感じつつもそれぞれの独立性を保つことができる。

本発明の他の一側面に係る建物の改築方法は、所定階に設けられた居間と、所定階の上階且つ居間の上方に設けられるとともに建物外周部に面する第一の上階個室と、所定階に設けられた予備室と、上階に設けられた主寝室とを有する建物の改築方法であって、上階の床の一部を除去し、第一の上階個室を居間と連通する吹抜け空間とする工程と、所定階の予備室を新たな主寝室に改装するとともに、上階の主寝室を新たな予備室とする工程とを含む。
この方法では、上階の床の一部を除去する工程により、第一の上階個室が、居間と連通する吹抜け空間となる。第一の上階個室は建物外周部に面しているため、上階の床の一部を除去する工程によって形成される吹抜け空間も建物外周部に面する。このため、第一の上階個室の既存の採光窓、あるいは、建物外周壁に新たに設けた採光窓からの光を、吹抜け空間を通して居間に導くことができ、居間を明るく開放感のある空間とすることができる。これにより、建物の住空間の快適性を向上させることができる。
また、普段の生活に必要な部屋が所定階に配置されることとなり、普段の生活を１フロアで完結させることができる。

建物の改築方法は、第一の上階個室に、第一の上階個室に設けられた既存の採光窓よりも高さ寸法の大きな採光窓を設置する工程を更に含んでいてもよい。この場合、採光窓を高さ寸法の大きなものにすることで、より効果的に採光することができる。

上階の床の一部を除去する工程では、上階の床の下面に沿った水平面に設置された水平ブレースを残して床を除去してもよい。この場合には、既存の構造部材に手を加えないので建物の構造の安全性を維持することができる。

上階の床の一部を除去する工程では、上階の床を除去する領域内に位置するとともに上階の床高さの位置に設置された梁を残して床を除去してもよい。この場合には、既存の構造部材に手を加えないので建物の構造の安全性を維持することができる。

上階の床を、上階の床高さの位置に設置された梁に載置され目地モルタルで固定された複数の軽量気泡コンクリートパネルによって構成してもよい。この場合には、目地モルタルを斫り取るだけで容易に床を除去することができる。

建物の改築方法は、建物の屋根に、太陽光発電装置を設置する工程を更に含んでいてもよい。この場合には、太陽光発電装置による荷重の増加分が、上階の床の荷重及び床に積載される積載荷重の減少分によって相殺され、建物の構造の安全性を確保しやすくなる。
本発明の更に他の一側面に係る建物は、所定階に設けられた居間と、所定階の上階且つ居間の上方に設けられるとともに建物外周部に面する第一の上階個室の床の一部が除去されて形成された吹抜け空間と、第一の上階個室に隣接するとともに第一の上階個室との間に設けられた仕切り壁が除去されて吹抜け空間と連通する第二の上階個室と、を有する。

本発明によれば、吹抜け空間を設けることによって住空間の快適性を向上させることができる。

一実施形態に係る建物の改築前の１階の間取りを示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築前の２階の間取りを示す平面図である。 図１のIII-III線に沿った断面図である。 一実施形態に係る建物の改築後において１階に設けられたブレース位置を示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築後において２階に設けられたブレース位置を示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築前の２階の床構造を示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築後の１階の間取りを示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築後の２階の間取りを示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築後の２階の床構造を示す平面図である。 一実施形態に係る建物の改築後において１階のＬＤＫから吹抜け空間を見上げた様子を示す図である。

以下、本発明の一実施形態について図面を参照しながら説明する。なお、図面の説明において同一の要素には同一の符号を付し、重複する説明を省略する。

本実施形態では、改築により建物の間取りを変更する。まず、改築前の建物の構成について説明する。図１〜図６に示すように建物１は、２階建ての鉄骨造軸組からなる戸建住宅である。建物１は、構造躯体２と、構造躯体２によって支持される屋根とを有する。構造躯体２は、図３〜図５に示すように、基礎１０から立ち上がる複数本の通し柱１１と、隣り合う通し柱１１間に架設される大梁（２階の床高さの大梁１２及び２階の天井高さの大梁）と、大梁１２間に架け渡された小梁１３（図６参照）、及び、２階の天井高さの大梁間に架け渡された小梁等によって構成される。

基礎１０は、直交する通りに沿って格子状に形成されたＲＣ（鉄筋コンクリート）製の布基礎である。この通りは、予め定められた平面モジュール（基準単位）寸法の整数倍の間隔で直交する２方向に沿って設定される。通し柱１１は、格子状に形成された基礎１０の交点上に立設される。通し柱１１は、例えば、角形鋼管から成り、大梁１２及び小梁１３はＨ形鋼から成る。

また、図４及び図５に示すように、構造躯体２には、壁等を設置するために用いられる間柱１４が設けられる。また、建物１の１階及び２階のそれぞれにおいて、間柱１４同士の間、及び、通し柱１１と間柱１４との間に、ブレース（筋交）１５が複数設けられる。
ブレース１５は、直交する通りに沿って複数設けられる。一例として、通りの方向に沿って見たときに、この通りの方向に沿って配置された複数のブレース１５の合計長さが、建物１の半分以上の長さとなるように設けることができる。なお、図４及び図５において、白抜き四角印が通し柱１１を示し、白抜き丸印が間柱１４を示す。

図３に示すように、基礎１０には、複数枚のＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）パネル２１ａが並べて載置される。ＡＬＣパネル２１ａの目地部には目地モルタル２１ｂが充填され、１枚の面が形成される。これら複数枚のＡＬＣパネル２１ａによって１階床２１が構成される。

図３及び図６に示すように、大梁１２及び小梁１３には、複数枚のＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）パネル２２ａが並べて載置される。ＡＬＣパネル２２ａの目地部には目地モルタル２２ｂが充填され、１枚の面が形成される。これら複数枚のＡＬＣパネル２２ａによって２階床２２が構成される。また、大梁１２の下側には、２階床２２の下面に沿った水平面内に水平ブレース２４が設けられる。水平ブレース２４は、地震力等の水平力が作用した際の床面のねじれ変形を防止するものであり、２階床２２の剛床仮定を成立させる。

図３に示すように、外壁１６は、平面モジュール寸法に基づく幅寸法を有する複数のＡＬＣパネルからなり、建物１の外周に位置する梁（大梁１２等）によって、受け金物を介して固定される。

次に、改築前の建物１の間取りについて説明する。まず、１階の間取りについて、図１を用いて説明する。なお、以下の説明において、間取りの説明を容易とするために、図１の上方向を北として方向を説明する（間取りを示す他の平面図においても同様とする）。図１に示すように、建物１の１階には、台所・食堂Ｒ１０、居間（所定階の居間）Ｒ１１、和室（予備室）Ｒ１２、玄関Ｒ１３、ホールＲ１４、階段室Ｒ１５、トイレＲ１６、洗面室Ｒ１７、及び、浴室Ｒ１８が設けられる。

台所・食堂Ｒ１０、居間Ｒ１１及び和室Ｒ１２は、建物１の南側において、東側から西側に向かって順に設けられる。台所・食堂Ｒ１０には、壁付けのキッチンセット等が設けられる。居間Ｒ１１にはソファーやテレビ等が設けられる。和室Ｒ１２は、畳敷きの部屋となっている。

玄関Ｒ１３は、建物１の東側の面の北側の位置に設けられる。ホールＲ１４、階段室Ｒ１５、トイレＲ１６、洗面室Ｒ１７及び浴室Ｒ１８は、建物１の北側の位置において、東側から西側に向かって順に設けられる。廊下Ｒ１９は、ホールＲ１４から西側に向かって延び、台所・食堂Ｒ１０、居間Ｒ１１、和室Ｒ１２、ホールＲ１４、階段室Ｒ１５、トイレＲ１６、及び、洗面室Ｒ１７につながる。

次に、２階の間取りについて図２を用いて説明する。図２に示すように、建物１の２階には、主寝室Ｒ２０、第一の子供室（第一の上階個室）Ｒ２１、第二の子供室（第二の上階個室）Ｒ２２、トイレＲ２３、納戸Ｒ２４、廊下Ｒ２５、ベランダＲ２６、及び、階段室Ｒ１５が設けられる。

主寝室Ｒ２０は、建物１の東側に設けられる。第一の子供室Ｒ２１は、建物１の南側において、主寝室Ｒ２０の西側に設けられる。即ち、第一の子供室Ｒ２１は、建物１の外周部に面している。第一の子供室Ｒ２１は、西側の位置に収納Ｒ２１ａを有する。第二の子供室Ｒ２２は、建物１の南側において、第一の子供室Ｒ２１の西側に隣接して設けられる。第二の子供室Ｒ２２は、東側の位置に収納Ｒ２２ａを有する。また、第一の子供室Ｒ２１と第二の子供室Ｒ２２の収納Ｒ２２ａとが、建物１の１階の居間Ｒ１１の直上に位置する。

トイレＲ２３は、建物１の北側において、階段室Ｒ１５の西側の位置に設けられる。納戸Ｒ２４は、建物１の北側の位置において、トイレＲ２３の西側に設けられる。廊下Ｒ２５は、東西方向に延在し、主寝室Ｒ２０、第一の子供室Ｒ２１、第二の子供室Ｒ２２、トイレＲ２３、納戸Ｒ２４、及び、階段室Ｒ１５につながる。ベランダＲ２６は、主寝室Ｒ２０、第一の子供室Ｒ２１及び第二の子供室Ｒ２２から南側に向かって張り出した片持ち式のベランダである。

次に、図１〜図６を用いて説明した建物１の間取りを変更する改築の詳細について説明する。まず、１階の改築について説明する。なお、改築の前後において変更が無い部屋や構成要素については、改築前と同一の符号を付して詳細な説明を省略する。図７に示すように、改築によって建物１の１階の南側には、ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）Ｒ３０、及び、主寝室Ｒ３１が設けられる。

ＬＤＫ Ｒ３０は、改築前における台所・食堂Ｒ１０、居間Ｒ１１及び廊下Ｒ１９を区画する間仕切り壁及び建具を除去することにより形成される。居間Ｒ１１と廊下Ｒ１９とを区画する間仕切り壁及び建具を除去することで露わになる通し柱１１、間柱１４及びブレース１５は残存させる。この残存させる通し柱１１、間柱１４及びブレース１５には、改築後の内装色に合った塗装を施す、或は、ボード材で覆う等の仕上げを行う。ＬＤＫ Ｒ３０に設けるキッチンセットＲ３０ａは、吊戸棚を設けないペニンシュラ型とする。このように、ＬＤＫ Ｒ３０は、改築前の廊下Ｒ１９も取り込んだ大空間とする。

主寝室Ｒ３１は、改築前の和室Ｒ１２に相当する。主寝室Ｒ３１は、畳敷きであった和室Ｒ１２を、改築によりフローリング仕上げの洋室に改装する。また、改築前に設けられていた、和室Ｒ１２と居間Ｒ１１とを区画する引き違い形式の建具Ｒ１２ａ（図１参照）を除去して間仕切り壁Ｒ３１ａにする（予備室を新たな主寝室に改装する工程）。これにより、主寝室Ｒ３１の独立性を高めることができる。

次に、２階の改築について説明する。図８に示すように、改築前の主寝室Ｒ２０、第一の子供室Ｒ２１、第二の子供室Ｒ２２、及び、廊下Ｒ２５に替えて、建物１の２階に、ゲストルーム（予備室）Ｒ４０、吹抜け空間Ｚ、及び、２階小リビングＲ４１を設ける。ゲストルームＲ４０は、改築前の主寝室Ｒ２０に相当する部屋であり、収納の形式変更等を行う（主寝室を新たな予備室とする工程）。このゲストルームＲ４０は、例えば、子が帰省した場合等に使用される。

吹抜け空間Ｚは、１階のＬＤＫ Ｒ３０の直上に設けられた空間である。吹抜け空間Ｚは、改築前における２階床２２のうち、１階の居間Ｒ１１の直上に位置する領域（図６の床パネル除去領域Ｗ）のＡＬＣパネル２２ａ、２階の床仕上げ材及び１階の天井仕上げ材等を除去することにより形成される（第一の上階個室を居間と連通する吹抜け空間とする工程）。床パネル除去領域Ｗ内のＡＬＣパネル２２ａは、目地モルタル２２ｂ（図３参照）を斫り取ることで容易に除去することができる。

床パネル除去領域Ｗ内のＡＬＣパネル２２ａ等を除去する際に、床パネル除去領域Ｗ内に位置する小梁１３のうち、図９及び図１０に示すように、主としてＡＬＣパネル２２ａを支持するために設けられていた小梁１３ｂ（図６参照）は除去する。また、床パネル除去領域Ｗ内に位置する小梁１３のうち、張り出し形式のベランダＲ２６を支持する梁１３の基端部に連続する小梁１３ａは、残存させる。この小梁１３ａは、ベランダＲ２６を支持する小梁１３が接続される大梁１２の接合部のねじれ変形を防止してベランダＲ２６の「垂れ」を防止する機能を有する。

また、床パネル除去領域Ｗ内に位置する水平ブレース２４は、残存させる。床パネル除去領域Ｗ内において露出する水平ブレース２４及び小梁１３ａには、改築後の内装色に合った塗装を施す、或は、ボード材で覆う等の仕上げを行う。改築前の第一の子供室Ｒ２１に設けられていた引き違い形式の掃出し窓（採光窓）Ｒ２１ｂ及び引き違い形式の腰高窓（採光窓）Ｒ２１ｃを除去し、それぞれ、複数の縦長の嵌め殺し窓Ｚａに置き換える。嵌め殺し窓Ｚａとして、改築前に設けられていた掃出し窓Ｒ２１ｂ及び腰高窓Ｒ２１ｃの高さ寸法よりも大きい高さ寸法を有するものを用いる（既存の採光窓よりも高さ寸法の大きな採光窓を設置する工程）。縦長の嵌め殺し窓（高さ寸法の大きな採光窓）Ｚａを設けることで、吹抜け空間Ｚ内により多くの光を取り込み、ＬＤＫ Ｒ３０へ光を導くことができる。

２階小リビングＲ４１は、改築前における第二の子供室Ｒ２２及び廊下Ｒ２５に相当する。２階床２２の残存部と床パネル除去領域Ｗとの境界に沿って設けられていた間仕切り壁Ｒ２１ｄ、収納（第二の上階個室と第一の上階個室とを仕切る仕切り壁）Ｒ２１ａ及びＲ２２ａ、及び、建具等を除去した後、新たに、図８及び図１０に示すように、２階小リビングＲ４１と床パネル除去領域Ｗとの境界線に沿って、上端が天井まで達していない高腰壁Ｒ４１ａを設ける（第二の上階個室を吹抜け空間に連通させる工程）。高腰壁Ｒ４１ａには複数のスリットＲ４１ｂを略等間隔に設ける。２階小リビングＲ４１は、例えば、書斎やホビールーム等として使用される。その他、上述した主な個所以外にも、建物１内の各部の改築を行うことができる。

以上のように、本実施形態に係る改築方法では、建物１の２階の床のうち、床パネル除去領域Ｗ内の床を除去することで、改築前の第一の子供室Ｒ２１が改築後にはＬＤＫ Ｒ３０を連通する吹抜け空間Ｚとなる。第一の子供室Ｒ２１は建物１の外周部に面しているため、吹抜け空間Ｚも建物１の外周部に面する。このため、吹抜け空間Ｚに設けた嵌め殺し窓Ｚａからの光を、吹抜け空間Ｚを通してＬＤＫ Ｒ３０に導くことができ、ＬＤＫ Ｒ３０を明るく開放感のある空間とすることができる。これにより、建物１の住空間の快適性を向上させることができる。

改築の際に、第一の子供室Ｒ２１に設けられていた既存の掃出し窓Ｒ２１ｂ及び腰高窓Ｒ２１ｃよりも高さ寸法の大きな縦長の嵌め殺し窓Ｚａを設ける。このように、嵌め殺し窓Ｚａを高さ寸法の大きなものにすることで、より効果的に採光することができる。

２階小リビングＲ４１と吹抜け空間Ｚとを区画する壁を、上端が天井まで達していない高腰壁Ｒ４１ａとする。この場合には、２階小リビングＲ４１とＬＤＫ Ｒ３０とを適度につなぐことができ、ＬＤＫ Ｒ３０にいる人と２階小リビングＲ４１にいる人とが互いに気配を感じつつもそれぞれの独立性を保つことができる。

建物１の１階に設けられていた和室Ｒ１２を主寝室Ｒ３１に改築することで、普段の生活に必要な部屋が建物１の１階に配置されることとなり、普段の生活を１フロアで完結させることができる。

また、床パネル除去領域Ｗ内のＡＬＣパネル２２ａ等を除去する際に、小梁１３ａ及び水平ブレース２４を残しておく。この場合には、既存の構造部材に手を加えないので建物１の構造の安全性を維持することができる。

建物１の２階の床を形成する際に、複数枚のＡＬＣパネル２２ａを設置し、これらを目地モルタル２２ｂで固定する。この構成とすることで、２階床２２の床の一部を除去（床パネル除去領域Ｗ内のＡＬＣパネル２２ａ等を除去）する際に、目地モルタル２２ｂを斫り取るだけで容易に床を除去することができる。

以上、本発明の一実施形態について説明したが、本発明は、上記実施形態に限定されるものではない。例えば、上述の建物１内の改築に伴い、建物１の屋根面に太陽光発電装置を設置（太陽光発電装置を設置する工程）してもよい。この場合には、太陽光発電装置による荷重の増加分が、２階の床パネル除去領域Ｗ内の床の荷重及び床に積載される積載荷重の減少分によって相殺され、建物１の構造の安全性を確保しやすくなる。

なお、２階の床の一部を除去して、２階の部屋を１階の部屋と連通する吹抜け空間に改築したが、例えば、３階の床の一部を除去して、３階の部屋を２階の部屋と連通する吹抜け空間に改築することもできる。また、建物１の間取りは、上述したものに限定されず、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で変更することができる。

１…建物、１３…小梁（上階の床高さの位置に設置された梁）、２２…２階床（上階の床）、２２ａ…ＡＬＣパネル（軽量気泡コンクリート）、２２ｂ…目地モルタル、２４…水平ブレース、Ｒ１１…居間（所定階に設けられた居間）、Ｒ１２…和室（予備室）、Ｒ２０…主寝室、Ｒ２１…第一の子供室（第一の上階個室）、Ｒ２１ａ，Ｒ２２ａ…収納（第二の上階個室と第一の上階個室とを仕切る仕切り壁）、Ｒ２１ｂ…掃出し窓（既存の採光窓）、Ｒ２１ｃ…腰高窓（既存の採光窓）、Ｒ２２…第二の子供室（第二の上階個室）、Ｒ３１…主寝室、Ｒ４０…ゲストルーム（予備室）、Ｚ…吹抜け空間、Ｚａ…嵌め殺し窓（採光窓）。

Claims (8)

1. 所定階に設けられた居間と、前記所定階の上階且つ前記居間の上方に設けられるとともに建物外周部に面する第一の上階個室と、前記第一の上階個室に隣接する第二の上階個室とを有する建物の改築方法であって、
   前記上階の床の一部を除去し、前記第一の上階個室を前記居間と連通する吹抜け空間とする工程と、
   前記第二の上階個室と前記第一の上階個室とを仕切る仕切り壁を除去し、前記第二の上階個室を前記吹抜け空間に連通させる工程とを含む、建物の改築方法。
2. 所定階に設けられた居間と、前記所定階の上階且つ前記居間の上方に設けられるとともに建物外周部に面する第一の上階個室と、前記所定階に設けられた予備室と、前記上階に設けられた主寝室とを有する建物の改築方法であって、
   前記上階の床の一部を除去し、前記第一の上階個室を前記居間と連通する吹抜け空間とする工程と、
   前記所定階の予備室を新たな主寝室に改装するとともに、前記上階の主寝室を新たな予備室とする工程とを含む、建物の改築方法。
3. 前記第一の上階個室に、前記第一の上階個室に設けられた既存の採光窓よりも高さ寸法の大きな採光窓を設置する工程を更に含む、請求項１又は２に記載の建物の改築方法。
4. 前記上階の床の一部を除去する工程では、前記上階の床の下面に沿った水平面に設置された水平ブレースを残して床を除去する、請求項１〜３のいずれか一項に記載の建物の改築方法。
5. 前記上階の床の一部を除去する工程では、前記上階の床を除去する領域内に位置するとともに前記上階の床高さの位置に設置された梁を残して床を除去する、請求項１〜４のいずれか一項に記載の建物の改築方法。
6. 前記上階の床は、前記上階の床高さの位置に設置された梁に載置され目地モルタルで固定された複数の軽量気泡コンクリートパネルによって構成される、請求項１〜５のいずれか一項に記載の建物の改築方法。
7. 前記建物の屋根に、太陽光発電装置を設置する工程を更に含む、請求項１〜６のいずれか一項に記載の建物の改築方法。
8. 所定階に設けられた居間と、
   前記所定階の上階且つ前記居間の上方に設けられるとともに建物外周部に面する第一の上階個室の床の一部が除去されて形成された吹抜け空間と、
   前記第一の上階個室に隣接するとともに前記第一の上階個室との間に設けられた仕切り壁が除去されて前記吹抜け空間と連通する第二の上階個室と、を有する建物。