JP2007046451A - 集合住宅の用途に供する建築物 - Google Patents

Abstract

【課題】建築物の高さを１０ｍ以内かつ４階建てであって、しかも、居室の天井高さは、最大限に確保できる共同住宅を用途とする多層建築物を提供する。
【解決手段】住戸が配置された４つの階を地上に有し、地盤面から屋上床板の天端までの高さが１０ｍ以下であり、ある階と当該ある階の１つ下の階とが床板１３で仕切られている建築物であって、ある階は、住戸２１内に水廻り設備と、この水廻り設備に接続され略水平方向に延びる横排水管４１と、横排水管４１が接続され高さ方向に延びる縦排水管４２と、を備え、横排水管４１は、床板１３を貫通して、床板１３の下側で略水平方向に延び、ある階の床板１３の下側にはある階の１つ下の階の水廻り設備の天井裏４５が形成され、天井裏４５にはある階の１つ下の階と建築物の外部を連通する排気管４３が設けられ、排気管４３は、天井裏４５内で横排水管４１と非交差に配置されることを特徴とする建築物。
【選択図】図１

Description

本発明は、開放感と生活空間としての快適性を有する集合住宅の用途に供する多層建築物に関するものである。

従来から共同住宅のひとつの形態として多層建築物が建てられているが、多層建築物の場合、その階高は２６００ｍｍ程度必要であり、４階建てとした場合には、１０ｍを超えるものとなっていた。

ところが、建築物の高さが１０ｍを超えると、色々な規制にかかることになり（例えば、日影規制の適用除外を定める建築基準法５６条の２）、近隣にも迷惑がかかることになっていた。

これを避けるために１０ｍ以下の多層建築物を建てようとすると、この高さ内に収めるために、階層を減らして３階建てとしたり、あるいは、１階部分を地下構造としたものにするしかなかった。

当然のことながら、１０ｍ以下の４階建てを作るために様々な努力がなされてはいるが、トイレや風呂場などの水廻り（以降、「水場」という）があるために、その排水管を配管するために１００ｍｍ程度の置き床を設ける必要があり、これに排気スペースとしての２５０ｍｍを、快適な居住スペース確保のための天井高さが最低の２１００ｍｍにスラブ厚さ１５０ｍｍを考慮すると、２６００ｍｍの階高の限界を超えることができず、結果として、１０ｍを切ることはできなかったのである。

また、置き床を設置しない場合は階高を２５００ｍｍ程度にすることができるが、「水場」に隣接して「水場」ごとにパイプスペースを設けなければならなかった（特許文献１参照）。これにつき、置き床を設置しない場合は床部分の配管スペースが確保できないので、隣接したパイプスペース内で縦排水管に直接接続することが必要とされている。

その他に、階高を２５００ｍｍ程度にした場合は、室内の高さ方向のスペースも小さくなるので、通常の天井高さを有するユニットバスは設置できない。

さらに、通常の多層建築物の屋上スラブの外周部にはパラペットを、高さ５００ｍｍ程度形成するのが一般的である。これは、屋上の防水材をパラペットに立ち上げて防水材の端部を処理するために必要とされている。
特開２００４−２２５２７３号公報

したがって、３階建ての共同住宅を建設することとなるが、４階建ての共同住宅を建設した場合に比べて１棟当たりの住戸数が減少するため、土地の面積当たりの住居の供給数が少なくなり、土地を有効利用して都市を活性化するという観点からは不利である。

また、置き床を設置しないで多層建築物の階高を低くする場合には、「水場」ごとにパイプスペースを設けなければならないが、室内のレイアウトが制限されたり、パイプスペースが増えてしまい、専有部分を削らざるを得なかった。

さらには、最上階にパラペットを形成する場合、建築物の高さを１０ｍ以内にするためには、パラペットの高さ分を各階の階高から引くので、居室内の天井高さを低くしなければならず、室内の快適性が損なわれている。

その他、階高を低くした場合には、一般的な天井高さを有するユニットバスは設置できないので、天井高さを低くしたユニットバスを設置するため、ユニットバス内の快適性が損なわれている。

そこで、本発明は、かかる従来の問題点を解決すべく、建築物の高さを１０ｍ以内かつ４階建てであって、住戸内において、最大限の天井高さを確保できる共同住宅の用途に供する多層建築物を提供することを目的とする。

以上のような目的を達成するために、本発明は、４つの階を地上に有し、地盤面から屋上床板の天端までの高さが１０ｍ以下である多層建築物において、各階を仕切る床を単層とし、上階の排水管をすぐ下の天井裏にまで貫通させるとともに、その下階の排気管とともにまとめて、快適性の面からも天井高さがある程度許容される水廻りの部分にこれらを収納するようにしたことを特徴とする。より具体的には、本発明は、以下のようなものを提供する。

（１） 住戸が配置された４つの階を地上に有し、地盤面から屋上床板の天端までの高さが１０ｍ以下であり、ある階と当該ある階の１つ下の階とが床板で仕切られている建築物であって、前記ある階は、前記住戸内に水廻り設備と、この水廻り設備に接続され略水平方向に延びる横排水管と、この横排水管が接続され高さ方向に延びる縦排水管と、を備え、前記横排水管は、前記床板を貫通して、前記床板の下側で略水平方向に延び、前記ある階の床板の下側には前記ある階の１つ下の階の水廻り設備の天井裏が形成され、この天井裏には前記ある階の１つ下の階と建築物の外部を連通する排気管が設けられ、この排気管は、前記天井裏内で前記横排水管と非交差に配置されることを特徴とする建築物。

（１）の発明によると、地上４階建てとすることで、地上３階建てとした場合と比べて、同じ面積の土地により多くの住戸を設けることができるので、土地を有効利用することができる。また、居住環境が良好な地域は、日影規制の対象となっている場合があるが、建築物の高さを１０ｍ以内にすることで、この居住環境が良好な地域で日影規制の適用除外（建築基準法第５６条の２）を受けることができる。したがって、地上４階建てとしつつ、建築物の高さを１０ｍ以内にすることで、居住環境が良好な地域に、地上３階建てとした場合と比べて、より多くの住戸を提供できる。

また、ある階の横排水管をスラブを貫通させてある階の１階下の天井裏内に落とすことで、上階の横排水管と下階の排気管を下階の天井裏で横配管できる。よって、水廻り設備が設置される水場に、横排水管を配管するための置き床を設ける必要がなくなる。
さらに、ある階の横排水管が配管される当該ある階の１つ下の階の天井裏内で、ある階の横排水管と当該ある階の１つ下の階の排気管は、非交差に配置した。よって、当該ある階の１つ下の階の天井裏内の高さを、これらの管を交差させて配置した場合比べて、低く抑えることができる。したがって、建築物の高さを１０ｍ以内かつ４階建てであって、住戸内において、最大限の天井高さを確保できる共同住宅の用途に供する多層建築物を提供できる。

（２）（１）に記載の建築物において、前記ある階は、耐力壁で複数の前記住戸が仕切り形成され、前記耐力壁の少なくとも一部は、前記住戸の内部と前記住戸の外部とを仕切り、前記水廻り設備は、前記住戸毎に複数設けられ、各住戸の前記複数の水廻り設備は平面視で略四方形に各住戸の略半分の範囲の床板に設置され、この範囲は少なくとも一部分は前記住戸の内部と前記住戸の外部とを仕切り形成する前記耐力壁に接することを特徴とする建築物。

（２）の発明によると、水廻り設備を住戸の略半分の範囲の床板に設置し、この範囲は少なくとも一部分は住戸の内部と住戸の外部とを仕切り形成する耐力壁に接した。よって、水廻り設備の排水管や排気管を、住戸の水廻り設備が設置された範囲外に通すことなく、住戸の外部に配管できる。したがって、住戸の水廻り設備が設置された範囲外にリビングを設けることで、このリビングに、水廻り設備の排水管や排気管を配管するための天井裏を設ける必要がないので、このリビングの天井高さを、天井裏を設けた場合に比べて高くできる。また、水廻り設備の排水管や排気管を配管するための梁型を設ける必要がないので、このような梁型により家具の配置が制限されることを防止できる。

（３）（1）または（2）のいずれかに記載の建築物において、屋上床板と、この屋上床板の端部に鉛直方向で地盤面に向かって形成される外壁と、前記屋上床板の上面に敷設される防水シートと、この防水シートの端部に取り付けられる押さえ金物と、を備え、前記屋上床板は、略水平の屋上床面が形成され、前記屋上床板の端部は、前記屋上床面と略同一平面上から前記屋上床面より略４５ｍｍ立ち上がった位置の間で形成され、前記押さえ金物は前記床板の上面端部でありかつ前記外壁の外部面上端に設けられることを特徴とする建築物。

（３）の発明によると、屋上床板は略水平に設け、押さえ金物を床板の上面端部でありかつ外壁の外部面上端に設けたので、屋上の防水性能を維持しつつ、パラペットの高さを抑えることができる。よって、地上４階建で、建築物の高さを１０ｍ以内の建築物のパラペットの高さを抑えたことで、通常のパラペットの高さ（５００ｍｍ前後）分を各階の階高に割り振ることができる。したがって、階高の住戸の天井高さを、通常のパラペットを設けた場合に比べて、高くすることができる。

（４）（１）から（３）のいずれかに記載の建築物において、１階床板の上面が前記地盤面と略同じ高さで形成されていることを特徴とする建築物。

（４）の発明によると、１階床板の上面が前記地盤面と略同じ高さで形成した。よって、地上４階建で、建築物の高さを１０ｍ以内の建築物の１階の一部を地下に形成しないので、１階の住戸内の黴の発生を抑制できる。

（５）（１）から（４）のいずれかに記載の建築物において、鉄筋コンクリート造の地中梁と、この地中梁の上端に形成された鉄筋コンクリート造の１階外壁と、を備え、この１階外壁のうち地盤面からの高さが少なくとも１００ｍｍ以上の部分は、前記地中梁とともに形成されることを特徴とする建築物。

（５）の発明によると、１階外壁のうち地盤面からの高さが少なくとも１００ｍｍ以上の部分は、地中梁とともに形成した。よって、コンクリート打ち継ぎ部分を地盤面から１００ｍｍ以上上げることができるので、地中梁と１階の外壁とのコンクリート打ち継ぎ部分から住戸内部への漏水を防止することができる。

（６）（１）から（５）のいずれかに記載の建築物において、前記水廻り設備は、キッチンを含み、前記キッチンは、上部にキッチン幕板とキッチン天井とで形成されたキッチン天井裏を有し、前記キッチン天井裏は、前記天井裏の下方で形成され、前記排気管は、前記横排水管と前記キッチン天井裏で交差させて配置されることを特徴とする建築物。

（６）の発明によると、キッチン天井裏を形成することで、居室の天井裏では、交差することができない排気管と横排水管の交差が可能となるので、より経済的な配管が可能となる。

（７）（２）に記載の建築物において、各住戸の複数の前記横排水管は、１本または２本に集約され、前記縦排水管に接続することを特徴とする建築物。

（７）の発明によると、天井裏で横排水管を集約して、任意の位置の縦排水管に横排水管を接続できる。したがって、縦排水管の本数を最小限にすることで、縦排水管を収納するパイプスペースの容積を最小限とすることができるので、階高を低くした場合でも、居住空間を最大限の広さで確保できる。

（８）（３）に記載の建築物において、前記屋上床板には、ルーフドレインが設置され、このルーフドレインの下部には、雨水横排水管が接続され、前記外壁には、雨水排水縦管が設置され、前記雨水横排水管は、前記屋上床板を貫通して、前記屋上床板の下側で略水平方向に延び、前記雨水排水縦管に接続されることを特徴とする建築物。

（８）の発明によると、ルーフドレイン（例えば、縦引きドレイン）の雨水横排水管を屋上床板を貫通して、屋上床板の下側で配管した場合でも、クローゼット天井裏内及び／又はキッチン天井裏内で、雨水横排水管を配管できるので、居室の天井高さを最大限に確保することができる。

（９）（８）に記載の建築物において、最上階の住戸には、それぞれクローゼット及び／又はキッチンが設けられ、このクローゼットは、上部にクローゼット天井裏を有し、前記キッチンは、上部にキッチン幕板とキッチン天井とで形成されたキッチン天井裏を有し、前記ルーフドレインは、前記クローゼット天井裏の上方及び／又は前記キッチン天井裏の上方に配置されることを特徴とする建築物。

（９）の発明によると、ルーフドレイン（例えば、縦引きドレイン）の雨水横排水管を屋上床板を貫通して、屋上床板の下側で配管した場合でも、クローゼット天井裏内及び／又はキッチン天井裏内で、雨水横排水管を配管できるので、居室の天井高さを最大限に確保することができる。

（１０）（９）に記載の建築物において、前記屋上床板は、前記ルーフドレインを中心とした所定範囲をこの所定範囲以外の部分より地盤面からの高さを低くしたスラブ段差を設けたことを特徴とする建築物。

（１０）の発明によると、ルーフドレインを中心とした所定範囲の屋上床板天端レベルを下げることで、屋上床面を略水平とした場合でも、的確に雨水の排水処理を行える。

（１１）（１０）に記載の建築物において、前記スラブ段差は、前記クローゼット天井裏及び最上階の水回り設備の天井裏に配置されることを特徴とする建築物。

（１１）の発明によると、屋上床板にスラブ段差を設けた場合でも、居室の天井高さを低くする必要がないので、屋上床面を略水平とした場合でも、的確に雨水をドレインに集水できるとともに、居室の天井高さを最大限に確保することができる。

（１２）（１０）または（１１）に記載の建築物において、前記スラブ段差の高さは、略１００ｍｍであることを特徴とする建築物。

（１２）の発明によると、屋上床板にスラブ段差を設ける場合でも、スラブ段差の高さを略１００ｍｍとすることで、既製の材料を使用してスラブ段差形成のための型枠組みを行うことができるので、建築物の施工が容易になる。

（１３）（１）から（１２）のいずれかに記載の建築物において、前記水廻り設備は、ユニットバスを含み、このユニットバスの近傍には前記横排水管が前記床板を貫通するための開口部が前記床板に形成され、前記横排水管は、前記床板の上側で水平方向に延び、前記ユニットバスの床面の高さは前記床板から１３５ｍｍ以上であって１７５ｍｍ以下であることを特徴とする建築物。

（１３）の発明によると、建築物の階高を低くした場合でも、横排水管を下階に貫通させるための開口部がユニットバスの近傍に形成されているので、ある階の床板の上側であって、ユニットバスの床面の下側で、水勾配をとるためのスペースを確保しない構成とすることも可能となる。この場合には、ある階の床板からユニットバスの床面までの高さを短くでき、既製品のユニットバスを設置することができるので、ユニットバス内の天井高さを最大限に確保することができる。

（１４）（１３）に記載の建築物において、前記ユニットバスの床面の高さは前記床板から１３５ｍｍを超えていて１７５ｍｍ以下であることを特徴とする建築物。

（１４）の発明によると、建築物の階高を低くした場合でも、ユニットバス内の天井高さを最大限に確保しつつ、ユニットバスの下で、ユニットバスの排水口から横排水管を下階に貫通するまでの間においても、横排水管に水勾配をとりつつ配管できるので、より排水の流れがよくなる。

（１５）（８）から（１４）のいずれかに記載の建築物において、前記ある階の前記床板の上に形成された逆梁と、この逆梁の上端に形成され前記ある階を囲む前記外壁と、を備え、前記外壁には、サッシが取り付けられる開口部が設けられ、この開口部は、前記逆梁の上端から前記ある階の１つ上の階の床板の下端に至ることを特徴とする建築物。

（１５）の発明によると、居室の最も高い位置に、採光としてのサッシを設けることができ、居室内を明るくできるので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１６）（１５）に記載の建築物において、前記サッシは、窓枠と、この窓枠に取り付けられたガラスと、前記窓枠の内側に取り付けられた木枠と、を備え、この木枠には、物干し金物が取り付けられることを特徴とする建築物。

（１６）の発明によると、バルコニーを設けない居室にも、サッシの木枠を利用し、簡易かつコンパクトに、物干し金物を取り付けられるので、居室内に物干し竿をかけることができ、また、居室内に洗濯物を干すので、家を留守にする場合でも、盗難の心配がなく、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１７）（２）に記載の建築物において、前記耐力壁の壁面には、前記床板に至るまで壁仕上げ材が貼られていることを特徴とする建築物。

（１７）の発明によると、床と壁の見切りとしての巾木を設けず、床から天井までが同じ柄の壁仕上げ材を貼るので、視覚的に天井が高く感じることができるので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１８）（２）、（７）または（１７）に記載の建築物において、前記耐力壁のうち少なくとも１つには、玄関扉と、この玄関扉の上側に設けられた棚板と、が取り付けられ、この棚板は、前記玄関扉の幅を有することを特徴とする建築物。

（１８）の発明によると、下駄箱を設ける必要がないので、生活空間としての主となるリビングをより広くすることができる。また、棚板であるので、箱であれば上に積み重ねることができ、２０代もしくは３０代の居住者は、靴を複数所有し、使わない靴は使用後も購入時の箱に入れて保管しておくという生活習慣にも合致しているので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１９）（１）から（１８）のいずれかに記載の建築物において、コンクリート製の壁を有し、この壁の少なくとも一部はセパ穴が露出したコンクリート打放し仕上げであり、前記セパ穴の底部には、セパレーター先端のボルトが突出し、このボルトには、壁掛け金物が螺合されることを特徴とする建築物。

（１９）の発明によると、本来モルタルで埋めるはずのセパ穴のボルト部分を利用することで、コンクリートの壁に穴を開けずに壁掛け金物を取り付けることができ、また、壁掛け金物を接着剤でコンクリート壁に取り付けた場合は、重量物を掛けることはできないが、本発明の様にボルト部にナットにより壁掛け金物を螺合することで、重量物を掛けることも可能となる。そして、脚の長いナットを螺合すれば、ハンガー掛けとして利用することができ、また、２ヶ所の同じ高さのボルト部分に脚の長いナットをそれぞれ螺合し、これらの脚の長いナットの上に板を設置することで、飾り棚とすることもできる。このように、居住者の様々な生活スタイルに対応することができるので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（２０）（２）、（７）、（１７）または（１８）に記載の建築物において、平面視で各住戸の略半分の範囲をそれぞれ前記外壁を含む２つのリビングに２分割する飾り壁が設けられ、この飾り壁は、コンクリート製であり、前記床板上面から１つ上の階の床板下面に至ることを特徴とする建築物。

（２０）の発明によると、リビングを平面視で比較的大きくとった場合、居住者の生活スタイルに合わせて、リビングを２分割できると共に、床板のたわみや振動を軽減することができ、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（２１）（１）から（２０）のいずれかに記載の建築物において、電気配線シャフトとメーターボックスと、を備え、前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階毎に１箇所または２箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。

（２１）の発明によると、各階毎に電気配線シャフトとメーターボックスを集結させて納めることにより、共用スペースの縮小化が図れるとともに、美観の向上を図ることが可能となる。

（２２）（２１）に記載の建築物において、前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階の住戸数が２戸乃至９戸の場合に、各階毎に１箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。

（２２）の発明によると、各階毎に電気配線シャフトとメーターボックスを集結させて１箇所納めることにより、共用スペースの縮小化、美観の向上を図ることが可能となるとともに、建築設備のメンテナンスをより容易に行うことが可能となる。

（２３）（２１）に記載の建築物において、前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階の住戸数が７戸乃至１６戸の場合に、各階毎に２箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。

（２３）の発明によると、各階毎に電気配線シャフトとメーターボックスを集結させて２箇所納めることにより、各階の住戸数が多くなった場合でも、共用スペースの縮小化、美観の向上を図ることが可能となるとともに、建築設備のメンテナンスをより容易に行うことが可能となる。

本発明によれば、地上４階建てとすることで、地上３階建てとした場合と比べて、同じ面積の土地により多くの住戸を設けることができるので、土地を有効利用することができる。また、居住環境が良好な地域は、日影規制の対象となっている場合があるが、建築物の高さを１０ｍ以内にすることで、この居住環境が良好な地域で日影規制の適用除外（建築基準法第５６条の２）を受けることができる。したがって、地上４階建てとしつつ、建築物の高さを１０ｍ以内にすることで、居住環境が良好な地域に、地上３階建てとした場合と比べて、より多くの住戸を提供できる。

また、ある階の横排水管をスラブを貫通させてある階の１階下の天井裏内に落とすことで、上階の横排水管と下階の排気管を下階の天井裏で横配管できる。よって、水廻り設備が設置される水場に、横排水管を配管するための置き床を設ける必要がなくなる。
さらに、ある階の横排水管が配管される当該ある階の１つ下の階の天井裏内で、ある階の横排水管と当該ある階の１つ下の階の排気管は、非交差に配置した。よって、当該ある階の１つ下の階の天井裏内の高さを、これらの管を交差させて配置した場合比べて、低く抑えることができる。したがって、建築物の高さを１０ｍ以内かつ４階建てであって、住戸内において、最大限の天井高さを確保できる共同住宅の用途に供する多層建築物を提供できる。

本発明に係る好適な実施形態の一例について、図面に基づいて以下に説明する。

〔建築物の構成〕
図１は本発明の実施形態に係る建築物１１の断面図である。

この図１に示されるように、本実施形態に係る建築物１１は、鉄筋コンクリートの外壁１２と鉄筋コンクリートの床板１３で各階が仕切り形成されている４階建ての建物である。ここにおいて、１階の床板１３と鉄筋コンクリートの耐圧盤１５と鉄筋コンクリートの地中梁１４で仕切られた配管用ピット１６が形成されている。

図２は、建築物１１の２階から４階の平面図である。この図２により、建築物１１の各階の構成について説明する。

図２に示されるように、各階は鉄筋コンクリートの耐力壁２５で仕切られ、４つの住戸２１と階段２３、階段室２４、共用廊下２２が形成されている。

図３は、住戸２１の代表的な部屋タイプの平面詳細図である。この図３により、建築物１１の住戸２１の構成について説明する。

図３に示されるように、住戸２１はリビング３１、玄関３２、トイレ３３、ユニットバス３４、キッチン３５、洗濯機置き場３６、パイプスペース３７を有している。

そして、トイレ３３、ユニットバス３４、キッチン３５、洗濯機置き場３６（以降、水場とする。）には、図１に示す様に、床板１３には開口部１９が水場ごとに形成されるとともに、下がり天井４４が床板１３の下側から高さ方向で下側に１５０ｍｍから２５０ｍｍの深さで形成されている。

図４に示されるように、この下がり天井４４は軽量鉄骨４６で下地を組み、この下地にプラスターボード４７をビス止めし、このプラスターボード４７にビニールクロス６６が貼られている。なお、下がり天井４４はこれらの材料に限定されるものではなく、また、下がり天井４４を設けないこともある。この場合、上階の床板１３の下面に横排水管４１と排気管４３が露出して設置されるので、都会的な雰囲気を持つ住戸とすることができる。

〔水場の天井高さに係る構成〕
本実施例に係る建築物１１は、以下の構成により、階高を低くした場合でも、水場で快適な天井高さを確保できる。

２階から４階のある階の水廻り設備に接続される横排水管４１は、図４に示す様に、床板１３の開口部１９を貫通して、床板１３の下面と前記下がり天井４４との間（以降、天井裏４５とする）で、水平方向に配管され、図６に示す様に、パイプスペース３７内の縦排水管４２に接続されている。また、横排水管４１は天井裏４５で自由に配管できるので、水廻り設備毎に隣接してパイプスペースを設ける必要がない。

図７に示されるように、排気管４３は水廻り設備に接続され、建物の内部と建物の外部を連通している。

ある階の横排水管４１は、ある階の１つ下の階の排気管４３と共に、天井裏４５で配管されている。また、図６と図７に示す様に、横排水管４１と排気管４３は互いに交差しないように配置されている。これにより、天井裏４５の高さを１５０ｍｍから２５０ｍｍとすることができる。

さらに、図１２に示すように、各住戸の水廻り設備に含まれるキッチン上部には、天井裏４５の下に、キッチン幕板９０とキッチン天井９１とで形成されたキッチン天井裏９５が形成されている。そして、キッチン天井裏９５では、排気管４３と横排水管４１とが交差するように配置されている。天井裏４５内では、交差することができなかった排気管４３と横排水管４１とをキッチン天井裏９５内で交差することが可能となるので、例えば、迂回しなければならなかった排気管４３を直接外壁１２に接続できるので、施工コストを軽減することが可能となる。

〔リビングの天井高さに係る構成〕
本実施例に係る建築物１１は、以下の構成により、階高を低くした場合でも、リビングで開放的な天井高さを確保できる。

図３に示されるように、水場は、平面視で住戸２１の略半分の範囲に略四方形で集約され、この範囲の一部は耐力壁２５に接している。これにより、下がり天井４４を設ける範囲も、平面視で住戸２１の略半分の範囲とすることができるので、住戸２１のその他の範囲をリビング３１とし、リビング３１は下がり天井４４を設ける必要がなく、リビング３１の天井高さを、ある階の床板１３上面に敷設された木質フローリング１７の上面から、ある階の１つ上の階の床板１３の下面までとすることができる。したがって、リビング３１では開放的な天井高さを確保できる。なお、床板１３の上面に敷設される床仕上げ材は木質フローリングに限られるものでなく、クッションフロア等の様々な素材が用いられる。

図６に示されるように、横排水管４１は縦排水管４２から水平方向で最も離れた水廻り設備に接続された横排水管４１に、その他の水廻り設備に接続された横排水管４１を接続することで、横排水管４１を１本又は２本に集約し、縦排水管４２に接続されている。これにより、縦排水管の本数を減らすことができ、パイプスペースの容積を減らすことができる。

〔居室の天井高さを最大限高くするための構成〕
本実施例に係る建築物１１は、以下の構成により、建築物の高さが制限される場合でも、居室の天井高さを最大限に確保できる。

図８は、本発明に係る略水平の屋上床板５１に敷設した防水シート５２の端部に押さえ金物５３が設けられている実施例の断面図である。

図８に示されるように、鉄筋コンクリートの屋上床板５１の上面全面に防水シート５２は接着されており、防水シート５２の上面端部の全周にはアルミ製の押さえ金物５３が設けられている。押さえ金物５３は略Ｌ字型であり、各面の奥行きは略５０ｍｍであり、一面は防水シート５２の端部に、他の面は外壁１２の最上部の端部に面する様に設けられている。そして、押さえ金物５３により防水シートの接合部分はシーリング５５で止水されている。これにより、パラペットが低くても若しくはパラペットを設けない場合でも、建築物の屋上の防水シートの端部の止水ができるので、地盤２０の上面から建物の天端までの高さを低くすることができる。なお、防水シートはアスファルト防水やその他の防水材であってもよい。

本実施例に係る建築物１１は、屋上床板５１の端部をパラペットとして４５ｍｍ立ち上げているが、このパラペットの高さをさらに低くすることもできるし、さらにパラペットを設けないこともできる。

図１３は、最上階の平面図である。また、図１４は、図１３におけるＡＡ断面図すなわち、屋上床板５１にルーフドレイン８２が設置された場所の断面図である。図１３に示すように、ルーフドレイン８２は、クローゼット８７の上方の屋上床板５１に設置されている。そして、図１４に示すように、ルーフドレイン８２の下部には、雨水横排水管８０が接続されている。雨水横排水管８０は、屋上床板５１を貫通して、屋上床板５１の下側であって、クローゼット天井８８の上側に形成されたクローゼット天井裏８９内及びキッチン天井裏９５内で、略水平方向に延び、外壁に沿って配管された雨水排水縦管８１に接続されている。

図１４に示すように、屋上床板５１は、ルーフドレイン８２を中心とした所定範囲をこの所定範囲以外の部分より地盤面からの高さを低くしたスラブ段差８５を設けられ、ルーフドレイン８２に向けて所定範囲以外の部分高さから勾配がつけられている。さらに、屋上床板５１上面に貼られた防水シート５２も当該勾配に沿ってルーフドレイン８２まで貼られている。

スラブ段差８５は、図１３に示すように、クローゼット天井裏８９及び最上階の水回り設備の天井裏４５に配置されている。また、スラブ段差を設ける所定範囲は、ルーフドレイン８２を中心とした８００ｍｍから１０００ｍｍの方形であり、その厚さは、略１００ｍｍである。

屋上床板５１は、スラブ厚さが１５０ｍｍであり、上面には、断熱材として厚さ１５ｍｍの硬質ウレタンフォームが敷設され、その上に防水シート５２が貼られている。また、防水シート５２の端部は、押さえ金物５３、ビス５４及びシーリング５５で固定されている。なお、屋上床板５１において、上述したルーフドレイン８２に向けて勾配を採った部分には、断熱材として厚さ１５ｍｍの硬質ウレタンフォームは敷設していないが、屋上床板５１の下面において、断熱材として発泡ウレタンを１５ｍｍの厚さで吹き付けている。

ルーフドレイン８２は、鋳物製であり、雨水横排水管８０、雨水排水縦管８１の管径は、その直径が７５ｍｍから１００ｍｍである。また、クローゼット天井裏８９内及びキッチン天井裏９５内で、ルーフドレイン８２からの雨水横排水管８０を配管しているため、クローゼット８７及びキッチン３５の天井高さは、１９５０ｍｍ〜２０５０ｍｍとなっている。

屋上床板５１に設けたルーフドレイン８２を、最上階の住戸におけるクローゼット８７及びキッチン３５の上方に配置することで、雨水横排水管８０をクローゼット天井裏８９内及びキッチン天井裏９５内で配管し、外壁に出すことができる。これにより、最上階の住戸内リビング部分の天井及び水場部分の天井を所定の高さに確保するとともに、共用部の廊下、階段部分の天井も所定の高さに確保することが可能となる。

〔ユニットバスの天井高さを最大限高くするための構成〕
本実施例に係る建築物１１は、以下の構成により、階高を低くした場合でも、ユニットバス内で通常の天井高さを確保できる。

図５に示されるように、ある階のユニットバス３４の横排水管４１は、ユニットバス３４の排水口の近傍で、床板１３の開口部１９を貫通して、ある階の１つ下の階の天井裏４５で配管されている。したがって、ある階のユニットバス３４の下で横排水管４１の水勾配を設ける必要がないので、ユニットバス３４の脚ボルト４９の長さを短くすることができ、ユニットバス３４の床面の高さは、床板１３から通常は１９５ｍｍ以上で２３０ｍｍ以下必要であるところを、１３５ｍｍ以上で１７５ｍｍ以下とすることができる。

ここで、ユニットバスの床面の高さとは、ユニットバス３４内の洗い場スペース５０の床面の水上側の面から床板１３までの高さをいう。そして、この高さは、脚ボルト４９の長さによって決められる。本実施例では、通常のユニットバスの床面の高さより低くするために、脚ボルトの一部を切断したものが使用されている。

また、ユニットバス３４に取り付ける換気扇は、高さが通常３００ｍｍであるものを、高さが１７０ｍｍの薄型の換気扇が設置されている。

以上より、ある階の階高を２４８０ｍｍとし、床板１３の厚さを１５０ｍｍとすると、ユニットバス３４の設置場所の高さは２３３０ｍｍとなり、ユニットバス３４の床面の高さ１６５ｍｍとし、通常のユニットバスの天井の天端までの高さ１９８５ｍｍと換気扇の高さ１７０ｍｍを合わせると２３２０ｍｍとなる。したがって、建築物１１の階高を低くした場合でも、ユニットバスの天井高さを詰めることなく、通常の天井高さを有するユニットバス３４を設置することができる。

なお、本実施例の１階から３階では、ユニットバスの床面の高さを１６５ｍｍとしているが、ユニットバス３４の排水口の底部から床板１３の上面までの間には、クリアランスの１０ｍｍに水勾配を確保するための２０ｍｍを合わせた３０ｍｍの空間があるので、この空間を無くせばユニットバスの床面の高さは１３５ｍｍまで低くすることができる。一方、換気扇の天端から１つ上の階の床板１３の下面までの間にも１０ｍｍの空間があるので、これらの空間を無くせばユニットバスの床面の高さは１７５ｍｍとすることができる。

また、本実施例の４階では、ユニットバスの床面の高さを１６５ｍｍとしているが、ユニットバス３４の排水口の底部から床板１３の上面までの間には、クリアランスの１０ｍｍに水勾配を確保するための５ｍｍを合わせた１５ｍｍの空間があるので、この空間を無くせばユニットバスの床面の高さは１５０ｍｍまで低くすることができる。一方、換気扇の天端から１つ上の階の床板１３の下面までの間にも１０ｍｍの空間があるので、これらの空間を無くせばユニットバスの床面の高さは１７５ｍｍとすることができる。

そして、本実施例の１階から３階では、ユニットバスの床面の高さを１３５ｍｍを超えた高さとした場合は、ユニットバス３４の下でも、排水口の底部から床板１３の上面までの間に水勾配をとるスペースができるので、排水の流れをさらによくすることができる。

また、本実施例の４階では、ユニットバスの床面の高さを１５０ｍｍを超えた高さとした場合は、ユニットバス３４の下でも、排水口の底部から床板１３の上面までの間に水勾配をとるスペースができるので、排水の流れをさらによくすることができる。

あるいは、本実施例の１階から３階では、ユニットバス３４の床面の高さを１３５ｍｍとし、換気扇の天端から１つ上の階の床板１３の下面までの間の１０ｍｍの空間を無くせば、１階から３階の階高をさらに４０ｍｍ低くすることができる。

また、本実施例の４階では、ユニットバス３４の床面の高さを１５０ｍｍとし、換気扇の天端から１つ上の階の床板１３の下面までの間の１０ｍｍの空間を無くせば、４階の階高をさらに２５ｍｍ低くすることができる。

〔土地を有効利用するための構成〕
本実施例に係る建築物１１は、以下の構成により、建築基準法の規制を回避しつつ、土地を有効利用するとともに、水場の快適な天井高さと、リビングの開放的な天井高さを最大限に確保できる。

建築物１１は４階建てで、１階から３階までの階高は２．４８ｍであり、４階の階高は２．４６５ｍであり、屋上床板上面に水勾配を形成するため水上である屋上床板５１の中心部から端部に向かってコンクリートを０．０４ｍ増し打ちし、パラペットを０．０４５ｍ設けている。そして、１階の床面の上面を地盤２０の上面から０．０２ｍ下げることで、建築物１１の地盤２０の上面から屋上床板５１の天端までの高さは９．９７ｍとなる。

なお、上記の屋上床板５１の端部のパラペットの分の０．０４５ｍと、１階から３階のユニットバス３４の排水口の下の空間０．０３ｍと、４階のユニットバス３４の排水口の下の空間０．０１５ｍと、換気扇の上の空間０．０１ｍを無くすることで、０．０４５ｍに上下合わせて０．０４ｍの１階から３階の３階分と、上下合わせて０．０２５ｍの４階の１階分と、を合算した０．１９ｍ分を建築物１１の地盤２０の上面から屋上床板５１の天端までの高さから引くと、建築物の高さを９．７８ｍまで低くすることができる。

そして、水場（ユニットバスを除く）の天井高さは、天井裏４５の高さを１階から３階は２１８ｍｍとし、４階では２１５ｍｍとすることで、１階から３階までの天井高さは２１００ｍｍで、４階の天井高さは２０８８ｍｍとなり、生活空間として快適な天井高さを確保できる。

また、リビングの天井高さは、建築物１１の床板１３、５１の厚さが１５０ｍｍであり、床仕上げ材である木質フローリング１７の厚さは１２ｍｍであるので、１階から３階までのリビング３１の天井高さは２３１８ｍｍで、４階のリビング３１の天井高さは２３０３ｍｍとなり、開放感のある天井高さを確保できる。

〔住戸を快適な生活空間とするための構成〕
本実施例に係る建築物１１は、以下の構成により、住戸をより快適な生活空間とすることができる。

（Ａ）１階の床板の上面が地盤２０の上面と略同じ高さであることを特徴とする建築物。
（Ｂ）逆梁の天端から、上階の床板下面の高さであるサッシが取り付けられていることを特徴とする建築物。
（Ｃ）木枠に物干し金物が取り付けられていることを特徴とする建築物。
（Ｄ）壁に貼られているビニールクロスが、床仕上げ材表面まで貼り延ばされていることを特徴とする建築物。
（Ｅ）玄関扉の上端に棚板が取り付けられていることを特徴とする建築物。
（Ｆ）コンクリート打放し仕上げの壁のセパ穴に壁掛け金物が取り付けられていることを特徴とする建築物。
（Ｇ）リビングを２分割する飾り壁が形成されていることを特徴とする建築物。
（Ｈ）１階の外壁の地盤２０の上面から１００ｍｍを地中梁とともに形成することを特徴とする建築物。

以下に、（Ａ）から（Ｈ）の建築物について具体的に説明する。

（Ａ）の建築物は、４階建てで、かつ、建築物の高さが地盤２０の上からの高さ１０ｍ以内であるにもかかわらず、各階の階高を低くすることで、１階を地下構造とする必要がないので、１階の居室でも十分な通風と採光を確保することができ、快適な生活空間とすることができる。

（Ｂ）の建築物は、図１に示す様に、２階から４階の逆梁１８は各階の床板１３の上に形成され、外壁１２は逆梁１８の上に形成され、外壁１２には開口部が設けられ、この開口部にアルミ製サッシ６１が取り付けられる。そして、このアルミ製サッシの垂直方向の高さは逆梁１８の天端から上階の床板１３の下面までであり、水平方向は１０００ｍｍから１８００ｍｍの巾で、リビング３１の外壁１２の略中央に取り付けられる。

また、１階には逆梁はないので、１階のリビング３１に取り付けられるアルミ製サッシの垂直方向の高さは、１階の床板１３の上面から２階の床板１３の下面までとしている。これにより、採光のためのサッシの面積を上階より大きくできるので、２階から４階に比べて日光が入りにくい１階の居室でも明るく開放的な空間とすることができる。

（Ｃ）の建築物は、図９に示されるように、外壁１２の開口部にアルミ製の窓枠６３が取り付けられ、窓枠６３の部屋内部には木枠６４が取り付けられ、木枠６４には物干し金物６５が取り付けられる。物干し金物６５の取り付け位置は、図２に示す様に、各住戸２１のリビング３１の外壁１２の開口部に取り付けられるアルミ製サッシ６１に取り付けられ、垂直方向の高さは、図１に示すように床板１３の上面から垂直方向に１０００ｍｍから２０００ｍｍの間で取り付けられる。また、物干し金物は、木枠に固定する台座部と、この台座部に一端が取り付けられる物干し竿掛け部分から成り、この物干し竿掛け部分は台座部に取り付けられた部分を支点として回動する。したがって、物干し掛け部分は未使用時には木枠６４に沿う様に収納されるので、使用時は物干し竿を室内に設置することができ、また、未使用時は収納されているので、生活動線を遮ることもない。

（Ｄ）の建築物は、図２に示されるように、各住戸２１の耐力壁２５には壁仕上げ材としてビニールクロス６６が貼られ、ビニールクロス６６は天井から床仕上げ材である木質フローリング１７の上面まで貼られている。また、巾木は設けず、同じ柄のビニールクロスが天井から床まで貼られているので、視覚的に天井を高く感じることができ、開放的な空間とすることができる。

（Ｅ）の建築物は、図３に示されるように、棚板６８が、玄関扉６７の上端と、玄関扉６７直交する両側の壁に玄関扉６７の上端と同じ高さに設けた棚受け材と、に取り付けられているので、靴を購入時の箱に収納し、この棚板の上面に積み重ねることができ、狭い玄関であっても、多くの靴を収納することができる。

（Ｆ）の建築物は、図１０に示されるように、コンクリート打放し仕上げとした壁７１にセパ穴７２が形成され、セパ穴７２は、床板１３の上面から垂直方向に１５００ｍｍから２０００ｍｍの間に形成され、セパ穴埋めの処理はしていない。すなわち、モルタル等で埋められてはいない。したがって、セパ穴７２の底部にはセパレーター７３のボルト部分７４が突起している。そして、壁掛け金物７５の一方の端部はナット形状となっており、セパレーター７３のボルト部分７４と互いに螺合されているので、壁掛け金物を取り付ける釘等で壁を傷めることもなく、重量物を壁掛け金物を壁に取り付けることができる。また、脚の長いナットを螺合すれば、ハンガー掛けとして利用することができる。さらには、２ヶ所の同じ高さのボルト部分７４に脚の長いナットをそれぞれ螺合し、これらの脚の長いナットの上に板を設置することで、飾り棚とすることもできる。そして、この板の材料を木製やガラス製とすることで、居住者のライフスタイルにより合った生活空間とすることができる。

（Ｇ）の建築物は、図１１に示されるように、飾り壁７６が、住戸２１の平面視で略半分の範囲に設けられたリビング３１に形成される。そして、飾り壁７６はコンクリート製であり、リビング３１を外壁１２に対して直交方向に２分割する様に形成され、床板１３の上面から１つ上の階の床板１３の下面まで鉛直方向に形成されている。また、飾り壁７６の一部分を円形、方形等の開口を形成し、この開口に半透明の硝子を嵌め込むことで、リビングを分割して使用しつつ、明るく開放感のある空間とすることができる。なお、硝子はその他の光を通す材料に置き換えることができる。

（Ｈ）の建築物は、１階の外壁１２を地盤２０の上面から１００ｍｍまでは、地中梁と１階の床板とともにコンクリートを打設することで、１階の外壁の一部を基礎と一体的に形成することができる。その後、基礎と一体的に形成された１階の外壁の一部の上面を、図１に示される、コンクリート打ち継ぎ部分７８とし、その他の１階の外壁のコンクリートを打設し、コンクリート打ち継ぎ部分７８の外部に面する部分全周にシーリングで防水処理をする。したがって、図１に示されるように、コンクリート打ち継ぎ部分７８を地盤２０の上面から１００ｍｍ上げることで、コンクリート打ち継ぎ部分からの漏水を防止することができる。

〔共用スペースの縮小化を図るとともに、美観化を向上するための構成〕
図１３に示すように、階段が設けられた共用スペースには、ある階（例えば、図１３には最上階を示している）に１箇所のパイプスペース１００が設けられている。

図１５は、パイプスペース１００の断面図である。図１５に示すように、パイプスペース１００は、電気配線シャフト（以降ＥＰＳ１１０とする）とメーターボックス（以降ＭＢ１２０とする）から構成されている。そして、各階の住戸数が２戸乃至９戸の場合には、（例えば、図１３では４戸の住戸を示している）ＥＰＳ１１０とＭＢ１２０は１箇所に集結して配置されている。また、各階の住戸数が７戸乃至１６戸の場合には、ＥＰＳ１１０とＭＢ１２０を２箇所に集結して配置することもできる。

このように、ＥＰＳ１１０とＭＢ１２０とを各階毎に１箇所または２箇所に集結して配置することで、共用スペースの縮小化が図れるとともに、美観の向上を図ることが可能となる。

図１６は、パイプスペース１００の扉が閉じられた状態を正面から観た図であり、図１７は、パイプスペース１００の扉が開けられた状態を正面から観た図である。図１７に示すように、ＥＰＳ１１０の内部は、上方に各住戸の積算電力計１１１が戸数分配置され、下方にはＭＤＦ１１２が配置されるとともに、電力幹線、弱電配線（縦）が納められている。また、１階のＥＰＳにおいては、共用盤等も設置される。なお、建築物の仕様によっては、ＥＰＳには、インターネット盤、ＣＡＴＶ用盤等も設置される。

図１７に示すように、ＭＢ１２０の内部には、上方にガスメーター１２２が戸数分配置され、下方には水道メーター１２１が配置されるとともに、給水管、ガス管（縦）が納められている。

本発明は、開放感と生活空間としての快適性を有する集合住宅の用途に供する多層建築物に利用可能である。

（１）ある階と当該ある階の１つ下の階とが床板で仕切られている建築物であって、前記ある階は、水廻り設備と、この水廻り設備に接続され略水平方向に延びる横排水管と、この横排水管が接続され高さ方向に延びる縦排水管と、を備え、前記横排水管は、前記床板を貫通して、前記床板の下側で略水平方向に延びることを特徴とする建築物。

（１）の発明によると、ある階の横排水管をスラブを貫通させてある階の１階下の天井内に落とすことで、上階の横排水管と下階の排気管を下階の天井裏で横配管でき、「水場」に置き床を設置する必要がないので、階高を低くした場合でも、水場の快適な天井高さを確保できる。

（２）（１）に記載の建築物において、ある階の床板の下側には当該ある階の１つ下の階の水廻り設備の天井裏が形成され、この天井裏には当該ある階の１つ下の階と建築物の外部を連通する排気管が設けられ、この排気管は、前記天井裏内で前記横排水管と非交差に配置されることを特徴とする建築物。

（２）の発明によると、水場に設けられた天井裏内で横排水管と排気管が交差しないので、水場の天井高さをより高くでき、階高を低くした場合でも、水場で快適な天井高さを確保できる。

（３）（２）に記載の建築物において、前記水廻り設備は、キッチンを含み、前記キッチンは、上部にキッチン幕板とキッチン天井とで形成されたキッチン天井裏を有し、前記キッチン天井裏は、前記天井裏の下方で形成され、前記排気管は、前記横排水管と前記キッチン天井裏で交差させて配置されることを特徴とする建築物。

（３）の発明によると、キッチン天井裏を形成することで、居室の天井裏では、交差することができない排気管と横排水管の交差が可能となるので、より経済的な配管が可能となる。

（４）（１）から（３）のいずれかに記載の建築物において、前記ある階は、耐力壁で複数の住戸が仕切り形成され、前記水廻り設備は、前記住戸毎に複数設けられ、各住戸の水廻り設備は平面視で略四方形に各住戸の略半分の範囲の床板に設置され、この範囲は少なくとも一部分は各住戸を仕切り形成する前記耐力壁に接することを特徴とする建築物。

（４）の発明によると、水廻り設備を住戸の略半分の範囲の床板に設置することで、住戸の水場以外の天井高さをより高くすることができるので、階高を低くした場合でも、天井が高く開放感のあるリビングを設けることができる。

（５）（４）に記載の建築物において、各住戸の複数の前記横排水管は、１本または２本に集約され、前記縦排水管に接続することを特徴とする建築物。

（５）の発明によると、天井裏で横排水管を集約して、任意の位置の縦排水管に横排水管を接続できる。したがって、縦排水管の本数を最小限にすることで、縦排水管を収納するパイプスペースの容積を最小限とすることができるので、階高を低くした場合でも、居住空間を最大限の広さで確保できる。

（６）（１）から（５）のいずれかに記載の建築物において、屋上床板と、この屋上床板の端部に鉛直方向で地盤面に向かって形成される外壁と、前記屋上床板の上面に敷設される防水シートと、この防水シートの端部に取り付けられる押さえ金物と、を備え、前記屋上床板は略水平に設けられ、前記押さえ金物は前記床板の上面端部でありかつ前記外壁の外部面上端に設けられることを特徴とする建築物。

（６）の発明によると、パラペットが低くても、屋上の防水シートの端部を屋上床板に固定することができるので、パラペットの通常必要な高さの分を各階の階高に割り振ることができ、建築物の高さが制限される場合でも、居室の天井高さを最大限に確保することができる。

（７）（６）に記載の建築物において、前記屋上床板には、ルーフドレインが設置され、このルーフドレインの下部には、雨水横排水管が接続され、前記外壁には、雨水排水縦管が設置され、前記雨水横排水管は、前記屋上床板を貫通して、前記屋上床板の下側で略水平方向に延び、前記雨水排水縦管に接続されることを特徴とする建築物。

（７）の発明によると、ルーフドレイン（例えば、縦引きドレイン）の雨水横排水管を屋上床板を貫通して、屋上床板の下側で配管し、雨水排水縦管に接続するので、パラペットを設けない場合でも、的確に雨水の排水処理を行うことができる。

（８）（７）に記載の建築物において、最上階の住戸には、それぞれクローゼット及び／又はキッチンが設けられ、このクローゼットは、上部にクローゼット天井裏を有し、前記キッチンは、上部にキッチン幕板とキッチン天井とで形成されたキッチン天井裏を有し、前記ルーフドレインは、前記クローゼット天井裏の上方及び／又は前記キッチン天井裏の上方に配置されることを特徴とする建築物。

（８）の発明によると、ルーフドレイン（例えば、縦引きドレイン）の雨水横排水管を屋上床板を貫通して、屋上床板の下側で配管した場合でも、クローゼット天井裏内及び／又はキッチン天井裏内で、雨水横排水管を配管できるので、居室の天井高さを最大限に確保することができる。

（９）（７）または（８）に記載の建築物において、前記屋上床板は、前記ルーフドレインを中心とした所定範囲をこの所定範囲以外の部分より地盤面からの高さを低くしたスラブ段差を設けたことを特徴とする建築物。

（９）の発明によると、ルーフドレインを中心とした所定範囲の屋上床板天端レベルを下げることで、屋上床面を略水平とした場合でも、的確に雨水の排水処理を行える。

（１０）（９）に記載の建築物において、前記スラブ段差は、前記クローゼット天井裏及び最上階の水回り設備の天井裏に配置されることを特徴とする建築物。

（１０）の発明によると、屋上床板にスラブ段差を設けた場合でも、居室の天井高さを低くする必要がないので、屋上床面を略水平とした場合でも、的確に雨水をドレインに集水できるとともに、居室の天井高さを最大限に確保することができる。

（１１）（９）または（１０）に記載の建築物において、前記スラブ段差の高さは、略１００ｍｍであることを特徴とする建築物。

（１１）の発明によると、屋上床板にスラブ段差を設ける場合でも、スラブ段差の高さを略１００ｍｍとすることで、既製の材料を使用してスラブ段差形成のための型枠組みを行うことができるので、建築物の施工が容易になる。

（１２）（１）から（１１）のいずれかに記載の建築物において、前記水廻り設備は、ユニットバスを含み、このユニットバスの近傍には前記横排水管が前記床板を貫通するための開口部が前記床板に形成され、前記横排水管は、前記床板の上側で水平方向に延び、前記ユニットバスの床面の高さは前記床板から１３５ｍｍ以上であって１７５ｍｍ以下であることを特徴とする建築物。

（１２）の発明によると、建築物の階高を低くした場合でも、横排水管を下階に貫通させるための開口部がユニットバスの近傍に形成されているので、ある階の床板の上側であって、ユニットバスの床面の下側で、水勾配をとるためのスペースを確保しない構成とすることも可能となる。この場合には、ある階の床板からユニットバスの床面までの高さを短くでき、既製品のユニットバスを設置することができるので、ユニットバス内の天井高さを最大限に確保することができる。

（１３）（１２）に記載の建築物において、前記ユニットバスの床面の高さは前記床板から１３５ｍｍを超えていて１７５ｍｍ以下であることを特徴とする建築物。

（１３）の発明によると、建築物の階高を低くした場合でも、ユニットバス内の天井高さを最大限に確保しつつ、ユニットバスの下で、ユニットバスの排水口から横排水管を下階に貫通するまでの間においても、横排水管に水勾配をとりつつ配管できるので、より排水の流れがよくなる。

（１４）（１）から（１３）のいずれかに記載の建築物において、４つの階を有し、地盤面から屋上床板の天端までの高さが１０ｍ以下であることを特徴とする建築物。

（１４）の発明によると、４階建ての建築物を建設する場合でも、建築物の高さを１０ｍ以内にすることで、日影規制の適用除外を受けることができる（建築基準法第５６条の２）。また、高さ制限や斜線制限のある地域でも４階建ての建築物の建設が可能となるので、法規制を回避し、土地を有効利用することができる。

（１５）（１４）に記載の建築物において、１階床板の上面が前記地盤面と略同じ高さで形成されていることを特徴とする建築物。

（１５）の発明によると、４階建ての建築物の高さを１０ｍ以内にした場合でも、１階の一部を地下構造とすることがないので、１階の住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１６）（６）から（１１）のいずれかに記載の建築物において、前記ある階の前記床板の上に形成された逆梁と、この逆梁の上端に形成され前記ある階を囲む前記外壁と、を備え、前記外壁には、サッシが取り付けられる開口部が設けられ、この開口部は、前記逆梁の上端から前記ある階の１つ上の階の床板の下端に至ることを特徴とする建築物。

（１６）の発明によると、居室の最も高い位置に、採光としてのサッシを設けることができ、居室内を明るくできるので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１７）（１６）に記載の建築物において、前記サッシは、窓枠と、この窓枠に取り付けられたガラスと、前記窓枠の内側に取り付けられた木枠と、を備え、この木枠には、物干し金物が取り付けられることを特徴とする建築物。

（１７）の発明によると、バルコニーを設けない居室にも、サッシの木枠を利用し、簡易かつコンパクトに、物干し金物を取り付けられるので、居室内に物干し竿をかけることができ、また、居室内に洗濯物を干すので、家を留守にする場合でも、盗難の心配がなく、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１８）（４）または（５）に記載の建築物において、前記耐力壁の壁面には、前記床板に至るまで壁仕上げ材が貼られていることを特徴とする建築物。

（１８）の発明によると、床と壁の見切りとしての巾木を設けず、床から天井までが同じ柄の壁仕上げ材を貼るので、視覚的に天井が高く感じることができるので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（１９）（４）、（５）または（１８）に記載の建築物において、前記耐力壁のうち少なくとも１つには、玄関扉と、この玄関扉の上側に設けられた棚板と、が取り付けられ、この棚板は、前記玄関扉の幅を有することを特徴とする建築物。

（１９）の発明によると、下駄箱を設ける必要がないので、生活空間としての主となるリビングをより広くすることができる。また、棚板であるので、箱であれば上に積み重ねることができ、２０代もしくは３０代の居住者は、靴を複数所有し、使わない靴は使用後も購入時の箱に入れて保管しておくという生活習慣にも合致しているので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（２０）（１）から（１９）のいずれかに記載の建築物において、コンクリート製の壁を有し、この壁の少なくとも一部はセパ穴が露出したコンクリート打放し仕上げであり、前記セパ穴の底部には、セパレーター先端のボルトが突出し、このボルトには、壁掛け金物が螺合されることを特徴とする建築物。

（２０）の発明によると、本来モルタルで埋めるはずのセパ穴のボルト部分を利用することで、コンクリートの壁に穴を開けずに壁掛け金物を取り付けることができ、また、壁掛け金物を接着剤でコンクリート壁に取り付けた場合は、重量物を掛けることはできないが、本発明の様にボルト部にナットにより壁掛け金物を螺合することで、重量物を掛けることも可能となる。そして、脚の長いナットを螺合すれば、ハンガー掛けとして利用することができ、また、２ヶ所の同じ高さのボルト部分に脚の長いナットをそれぞれ螺合し、これらの脚の長いナットの上に板を設置することで、飾り棚とすることもできる。このように、居住者の様々な生活スタイルに対応することができるので、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（２１）（６）に記載の建築物において、平面視で各住戸の略半分の範囲をそれぞれ前記外壁を含む２つのリビングに２分割する飾り壁が設けられ、この飾り壁は、コンクリート製であり、前記床板上面から１つ上の階の床板下面に至ることを特徴とする建築物。

（２１）の発明によると、リビングを平面視で比較的大きくとった場合、居住者の生活スタイルに合わせて、リビングを２分割できると共に、床板のたわみや振動を軽減することができ、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（２２）（１）から（２１）のいずれかに記載の建築物において、鉄筋コンクリート造の地中梁と、この地中梁の上端に形成された鉄筋コンクリート造の１階外壁と、を備え、この１階外壁のうち地盤面からの高さが少なくとも１００ｍｍ以上の部分は、前記地中梁とともに形成されることを特徴とする建築物。

（２２）の発明によると、コンクリート打ち継ぎ部分を地盤面から１００ｍｍ以上上げることにより、地中梁と１階の外壁とのコンクリート打ち継ぎ部分からの漏水を防止することができ、住戸を快適な生活空間とすることができる。

（２３）（１）から（２２）のいずれかに記載の建築物は、電気配線シャフトとメーターボックスと、を備え、前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階毎に１箇所または２箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。

（２３）の発明によると、各階毎に電気配線シャフトとメーターボックスを集結させて納めることにより、共用スペースの縮小化が図れるとともに、美観の向上を図ることが可能となる。

（２４）（２３）に記載の建築物において、前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階の住戸数が２戸乃至９戸の場合に、各階毎に１箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。

（２４）の発明によると、各階毎に電気配線シャフトとメーターボックスを集結させて１箇所納めることにより、共用スペースの縮小化、美観の向上を図ることが可能となるとともに、建築設備のメンテナンスをより容易に行うことが可能となる。

（２５）（２３）に記載の建築物において前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階の住戸数が７戸乃至１６戸の場合に、各階毎に２箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。

（２５）の発明によると、各階毎に電気配線シャフトとメーターボックスを集結させて２箇所納めることにより、各階の住戸数が多くなった場合でも、共用スペースの縮小化、美観の向上を図ることが可能となるとともに、建築設備のメンテナンスをより容易に行うことが可能となる。

本発明によれば、建築物の高さが１０ｍ以内に制限される地域でも、１階を地下構造とせずに、４階建ての建築物の建設が可能となる。これによって、法規制を回避しつつ、土地の有効利用と効率の高い資本回収が実現できることになる。この場合には、階高を低くすることとなるが、天井が高く開放感のあるリビングが確保できるので、全体高さを低くしたことによる快適性の低下の心配がない。また、横排水管を床板上面で配管しないので、置き床を設ける必要がない。これによって、水場でも生活空間として圧迫感のない天井高さが確保できる。また、横排水管を集約し、パイプスペースを最小限にできるので、居住空間を最大限広くすることができる。その他に、ユニットバスの床面の高さを低くすることで、通常の天井高さを有するユニットバスが設置でき、ユニットバス内でも圧迫感のない天井高さが確保できる。さらには、壁やサッシの設置位置等により、住戸を快適な生活空間とする建築物の提供をすることができる。

本発明の好適な実施例に係る建築物の断面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物の２階から４階の平面図である。 本発明の好適な実施例に係る住戸の平面詳細図である。 本発明によるトイレの横排水管が床板を貫通して水平方向に配管される実施例を示す断面図である。 本発明によるユニットバスの横排水管が床板を貫通して水平方向に配管される実施例を示す断面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物の２階から４階の排水設備の平面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物の２階から４階の排気設備の平面図である。 本発明による略水平の屋上床板に敷設した防水シートの端部に押さえ金物が設けられている実施例の断面図である。 外壁の開口部に取り付けられるアルミ製サッシの水平方向の断面図である。 コンクリート打放し仕上げとした壁の水平方向の断面図である。 本発明の飾り壁を設けた場合の好適な実施例に係る住戸の平面詳細図である。 本発明による横排水管がキッチン天井裏において排気管と交差して配管される実施例を示す断面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物の最上階の平面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物の屋上床板にルーフドレインが設置された場所の断面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物のパイプスペースの断面図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物のパイプスペースの扉が閉じられた状態を正面から観た説明図である。 本発明の好適な実施例に係る建築物のパイプスペースの扉が開けられた状態を正面から観た説明図である。

符号の説明

１１ 建築物
１２ 外壁
１３ 床板
１４ 地中梁
１５ 耐圧盤
１６ 配管用ピット
１７ 木質フローリング
１８ 逆梁
１９ 開口部
２０ 地盤
２１ 住戸
２２ 共用廊下
２３ 階段
２４ 階段室
２５ 耐力壁
３１ リビング
３２ 玄関
３３ トイレ
３４ ユニットバス
３５ キッチン
３６ 洗濯機置き場
３７ パイプスペース
４１ 横排水管
４２ 縦排水管
４３ 排気管
４４ 下がり天井
４５ 天井裏
４６ 軽量鉄骨
４７ プラスターボード
４８ 浴槽
４９ 脚ボルト
５０ 洗い場スペース
５１ 屋上床板
５２ 防水シート
５３ 押さえ金物
５４ ビス
５５ シーリング
６１ アルミ製サッシ
６２ 障子
６３ 窓枠
６４ 木枠
６５ 物干し金物
６６ ビニールクロス
６７ 玄関扉
６８ 棚板
７１ コンクリート打放し仕上げとした壁
７２ セパ穴
７３ セパレーター
７４ セパレーターのボルト部分
７５ 壁掛け金物
７６ 飾り壁
７８ コンクリート打ち継ぎ部分
８０ 雨水横排水管
８１ 雨水排水縦管
８２ ルーフドレイン
８５ スラブ段差
８６ スラブ下断熱材
８７ クローゼット
８８ クローゼット天井
８９ クローゼット天井裏
９０ キッチン幕板
９１ キッチン天板
９５ キッチン天井裏
１００ パイプスペース
１１０ ＥＰＳ
１１１ 各住戸の積算電力計
１１２ ＭＤＦ
１２０ ＭＢ
１２１ 水道メーター
１２２ ガスメーター

Claims (23)

1. 住戸が配置された４つの階を地上に有し、地盤面から屋上床板の天端までの高さが１０ｍ以下であり、
   ある階と当該ある階の１つ下の階とが床板で仕切られている建築物であって、
   前記ある階は、前記住戸内に水廻り設備と、この水廻り設備に接続され略水平方向に延びる横排水管と、この横排水管が接続され高さ方向に延びる縦排水管と、を備え、
   前記横排水管は、前記床板を貫通して、前記床板の下側で略水平方向に延び、
   前記ある階の床板の下側には前記ある階の１つ下の階の水廻り設備の天井裏が形成され、この天井裏には前記ある階の１つ下の階と建築物の外部を連通する排気管が設けられ、
   この排気管は、前記天井裏内で前記横排水管と非交差に配置されることを特徴とする建築物。
2. 請求項１に記載の建築物において、
   前記ある階は、耐力壁で複数の前記住戸が仕切り形成され、
   前記耐力壁の少なくとも一部は、前記住戸の内部と前記住戸の外部とを仕切り、
   前記水廻り設備は、前記住戸毎に複数設けられ、
   各住戸の前記複数の水廻り設備は平面視で略四方形に各住戸の略半分の範囲の床板に設置され、この範囲は少なくとも一部分は前記住戸の内部と前記住戸の外部とを仕切り形成する前記耐力壁に接することを特徴とする建築物。
3. 請求項１または２のいずれかに記載の建築物において、
   屋上床板と、この屋上床板の端部に鉛直方向で地盤面に向かって形成される外壁と、前記屋上床板の上面に敷設される防水シートと、この防水シートの端部に取り付けられる押さえ金物と、を備え、
   前記屋上床板は、略水平の屋上床面が形成され、
   前記屋上床板の端部は、前記屋上床面と略同一平面上から前記屋上床面より略４５ｍｍ立ち上がった位置の間で形成され、
   前記押さえ金物は前記床板の上面端部でありかつ前記外壁の外部面上端に設けられることを特徴とする建築物。
4. 請求項１から３のいずれかに記載の建築物において、
   １階床板の上面が前記地盤面と略同じ高さで形成されていることを特徴とする建築物。
5. 請求項１から４のいずれかに記載の建築物において、
   鉄筋コンクリート造の地中梁と、この地中梁の上端に形成された鉄筋コンクリート造の１階外壁と、を備え、
   この１階外壁のうち地盤面からの高さが少なくとも１００ｍｍ以上の部分は、前記地中梁とともに形成されることを特徴とする建築物。
6. 請求項１から５のいずれかに記載の建築物において、
   前記水廻り設備は、キッチンを含み、
   前記キッチンは、上部にキッチン幕板とキッチン天井とで形成されたキッチン天井裏を有し、
   前記キッチン天井裏は、前記天井裏の下方で形成され、
   前記排気管は、前記横排水管と前記キッチン天井裏で交差させて配置されることを特徴とする建築物。
7. 請求項２に記載の建築物において、
   各住戸の複数の前記横排水管は、１本または２本に集約され、前記縦排水管に接続することを特徴とする建築物。
8. 請求項３に記載の建築物において、
   前記屋上床板には、ルーフドレインが設置され、
   このルーフドレインの下部には、雨水横排水管が接続され、
   前記外壁には、雨水排水縦管が設置され、
   前記雨水横排水管は、前記屋上床板を貫通して、前記屋上床板の下側で略水平方向に延び、前記雨水排水縦管に接続されることを特徴とする建築物。
9. 請求項８に記載の建築物において、
   最上階の住戸には、それぞれクローゼット及び／又はキッチンが設けられ、
   このクローゼットは、上部にクローゼット天井裏を有し、
   前記キッチンは、上部にキッチン幕板とキッチン天井とで形成されたキッチン天井裏を有し、
   前記ルーフドレインは、前記クローゼット天井裏の上方及び／又は前記キッチン天井裏の上方に配置されることを特徴とする建築物。
10. 請求項９に記載の建築物において、
    前記屋上床板は、前記ルーフドレインを中心とした所定範囲をこの所定範囲以外の部分より地盤面からの高さを低くしたスラブ段差を設けたことを特徴とする建築物。
11. 請求項１０に記載の建築物において、
    前記スラブ段差は、前記クローゼット天井裏及び最上階の水回り設備の天井裏に配置されることを特徴とする建築物。
12. 請求項１０または１１に記載の建築物において、
    前記スラブ段差の高さは、略１００ｍｍであることを特徴とする建築物。
13. 請求項１から１２のいずれかに記載の建築物において、
    前記水廻り設備は、ユニットバスを含み、このユニットバスの近傍には前記横排水管が前記床板を貫通するための開口部が前記床板に形成され、
    前記横排水管は、前記床板の上側で水平方向に延び、
    前記ユニットバスの床面の高さは前記床板から１３５ｍｍ以上であって１７５ｍｍ以下であることを特徴とする建築物。
14. 請求項１３に記載の建築物において、
    前記ユニットバスの床面の高さは前記床板から１３５ｍｍを超えていて１７５ｍｍ以下であることを特徴とする建築物。
15. 請求項８から１４のいずれかに記載の建築物において、
    前記ある階の前記床板の上に形成された逆梁と、この逆梁の上端に形成され前記ある階を囲む前記外壁と、を備え、
    前記外壁には、サッシが取り付けられる開口部が設けられ、
    この開口部は、前記逆梁の上端から前記ある階の１つ上の階の床板の下端に至ることを特徴とする建築物。
16. 請求項１５に記載の建築物において、
    前記サッシは、窓枠と、この窓枠に取り付けられたガラスと、前記窓枠の内側に取り付けられた木枠と、を備え、
    この木枠には、物干し金物が取り付けられることを特徴とする建築物。
17. 請求項２に記載の建築物において、
    前記耐力壁の壁面には、前記床板に至るまで壁仕上げ材が貼られていることを特徴とする建築物。
18. 請求項２、７、または１７に記載の建築物において、
    前記耐力壁のうち少なくとも１つには、玄関扉と、この玄関扉の上側に設けられた棚板と、が取り付けられ、
    この棚板は、前記玄関扉の幅を有することを特徴とする建築物。
19. 請求項１から１８のいずれかに記載の建築物において、
    コンクリート製の壁を有し、この壁の少なくとも一部はセパ穴が露出したコンクリート打放し仕上げであり、
    前記セパ穴の底部には、セパレーター先端のボルトが突出し、このボルトには、壁掛け金物が螺合されることを特徴とする建築物。
20. 請求項２、７、１７、または１８に記載の建築物において、
    平面視で各住戸の略半分の範囲をそれぞれ前記外壁を含む２つのリビングに２分割する飾り壁が設けられ、
    この飾り壁は、コンクリート製であり、前記床板上面から１つ上の階の床板下面に至ることを特徴とする建築物。
21. 請求項１から２０のいずれかに記載の建築物は、電気配線シャフトとメーターボックスと、を備え、
    前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階毎に１箇所または２箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。
22. 請求項２１に記載の建築物において、
    前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階の住戸数が２戸乃至９戸の場合に、各階毎に１箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。
23. 請求項２１に記載の建築物において、
    前記電気配線シャフトと前記メーターボックスとは、各階の住戸数が７戸乃至１６戸の場合に、各階毎に２箇所に集結して配置されることを特徴とする建築物。
    

Images