JP5717908B1 - 不動産競売物件情報提供装置、不動産競売物件情報提供方法及び不動産競売物件情報提供プログラム - Google Patents
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Abstract
Description
(本実施の形態に係る不動産競売物件情報提供装置の概要)
(本実施の形態に係る不動産競売物件情報提供装置の動作原理)
なお、投資関連指標算出手段180は、下記のような計算式に基づいて投資条件指標420を算出する。
<取得物件を賃貸保有するときの計算式>
・入札価格=年間収益÷実質利回り−取得諸費用
・年間収益=月額賃料×12か月−[固定資産税・都市計画税※1+管理費・修繕積立金※1×12か月+火災保険料+修繕費用+管理委託費+借入利息]
・実質利回り:任意に設定が可能
<取得物件を転売するときの計算式>
・入札価格=販売価格−販売利益−取得諸費用
・販売価格:任意に設定が可能
・販売利益:任意に設定が可能
<備考情報>
・※1 OCR情報取得手段120が取得した情報をそのまま代入する値。
・※2 OCR情報取得手段120が取得した情報に基づき算出した値を代入するもの。
・※2を付した要素は下記計算式により算出する。
登録免許税=(固都税評価・土地+固都税評価・建物)×2%+2,000円
固都税評価・土地=鑑定評価額・土地×70%
固都税評価・建物=鑑定評価額・建物×70%
不動産取得税=(固都税評価・土地÷2+固都税評価・建物)×3%
固都税評価・土地=鑑定評価額・土地×70%
固都税評価・建物=鑑定評価額・建物×70%
遅延損害金=(A×遅延損害金利率)×((A÷管理費月額・修繕積立金月額)÷12)÷2
A=滞納管理費・修繕積立金+(管理費月額・修繕積立金月額)×X月
・無印の要素は適宜設定する。
・※1、※2については、地域によって分類が異なる場合がある。
(本実施の形態に係る不動産競売物件情報提供装置のハードウエア構成)
(本実施の形態に係る不動産競売物件情報提供装置による処理例)
図13乃至16を用いて、提供装置100による処理例について説明する。
(1)情報収集処理
(2)検索情報提供処理
(3)特定案件監視処理
(4)投資指標算出処理
S330で投資関連指標提供手段190が、S320において投資関連指標算出手段180が算出した投資条件指標420をユーザー端末330へ提供する。
110 テキスト情報取得手段
120 OCR情報取得手段
130 競売物件データベース生成手段
140 物件画像追加手段
150 物件情報提供手段
160 特定物件監視手段
170 特定物件通知手段
180 投資関連資料算出手段
190 投資関連資料提供手段
200 記憶手段
310 裁判所データベース
320 インターネット(公衆通信回線網)
330 ユーザー端末
340 不動産競売物件情報
350 項目名称情報
360 項目値情報
370 テキストデータ(不動産競売物件情報)
380 画像データ(不動産競売物件情報)
390 マンション名称
400 物件画像追加手段が記憶手段に書き込むURL
410 投資条件指標を試算するために必要な情報
420 投資条件指標
510 CPU
520 ROM
530 RAM
540 補助記憶装置
550 通信インターフェース
560 入力装置
570 出力装置
580 記録媒体インターフェース
Claims (17)
- 裁判所が公衆通信回線網上で公開している不動産競売物件情報においてテキストデータとして公開される情報であって、前記各不動産競売物件を特徴づけ識別するための見出しである項目名称情報と該項目名称情報の内容である項目値情報とを対応付けて取得するテキスト情報取得手段と、
前記不動産競売物件情報において画像データとしてPDF(Portable Document Format)形式で公開される、物件明細書、現況調査報告書及び評価書を含む所謂3点セットと呼ばれる情報に対し、光学文字認識処理を施すことによって前記画像データ内に描画されている文字情報を抽出し、抽出した前記文字情報から、前記各不動産競売物件を特徴づけ識別するための見出しである予め設定された項目名称情報と該項目名称情報の内容である項目値情報とを対応付けて取得するOCR情報取得手段と、
前記テキスト情報取得手段が取得した情報及び前記OCR情報取得手段が取得した情報を前記不動産競売物件に係る事件番号毎に区別して記憶手段に書き込む処理を行う競売物件データベース生成手段と、
前記OCR情報取得手段により取得される情報を含む条件で前記競売物件データベース生成手段によって作成されたデータベースを検索した場合の検索結果である前記不動産競売物件に関する情報に係るユーザー端末からの提供要求に基づいて、前記データベースを検索し抽出した前記検索結果であり前記テキスト情報取得手段及び前記OCR情報取得手段によって取得された情報である前記不動産競売物件に関する情報を前記ユーザー端末へ提供する物件情報提供手段と、を有することを特徴とする不動産競売物件情報提供装置。 - 前記OCR情報取得手段によって取得される情報が、前記不動産競売物件に係るマンション名称であり、前記ユーザー端末からの前記提供要求が一の前記マンション名称で特定される前記不動産競売物件に関する情報の提供要求である場合、
前記物件情報提供手段が、前記記憶手段に記憶される情報から前記マンション名称を検索条件として前記一のマンション名称で特定される前記不動産競売物件に関する情報を抽出し、抽出された前記不動産競売物件に関する情報を前記ユーザー端末へ提供することを特徴とする請求項1に記載の不動産競売物件情報提供装置。 - 前記ユーザー端末からの前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられていることを監視する監視要求に基づいて、前記記憶手段において前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられているか否かを監視する特定物件監視手段と、
前記特定物件監視手段が、前記監視要求に係る前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられていることを検知した場合、前記ユーザー端末に対し、前記監視要求に係る一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられていることを知らせる通知を送付する特定物件通知手段と、を有することを特徴とする請求項2に記載の不動産競売物件情報提供装置。 - 前記物件情報提供手段が、前記一のマンション名称を検索条件として検索エンジンによるインターネット画像情報検索を行った検索結果である画像情報を提供することを特徴とする請求項2に記載の不動産競売物件情報提供装置。
- 前記一のマンション名称を検索条件として検索エンジンによるインターネット画像情報検索を行った検索結果である画像情報が保存されているURL(Uniform Resource Locator)を、前記記憶手段に記憶される前記一のマンション名称で識別される前記不動産競売物件の情報に関連付けて前記記憶手段に書き込む処理を行う物件画像追加手段を有し、
前記物件情報提供手段が、前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件に関する情報と共に、該情報と関連付けられている前記URLで指定される場所に保存される前記画像情報を提供することを特徴とする請求項2に記載の不動産競売物件情報提供装置。 - 前記OCR情報取得手段が、前記抽出した文字情報から、前記不動産競売物件の購入が投資活動である場合における投資条件指標を試算するために必要な情報に係る見出しである項目名称情報と該項目名称情報の内容である項目値情報とを対応付けて取得し、
前記ユーザー端末からの特定の不動産競売物件を購入する投資活動に係る前記投資条件指標の算出要求に基づいて、前記投資条件指標を試算するために必要な情報に係る前記項目値情報を利用して前記投資条件指標を算出する投資関連指標算出手段と、
前記投資関連指標算出手段が算出した前記投資条件指標を前記ユーザー端末へ提供する投資関連指標提供手段と、を有することを特徴とする請求項1に記載の不動産競売物件情報提供装置。 - 前記投資条件指標を試算するために必要な情報が、月額賃料など対象物件を他人に貸した場合の収入情報、及び管理費・修繕積立金や前記対象物件の取得・所有に係る税金などの支出情報であり、
前記投資関連指標算出手段が、前記対象物件の入札価格、該対象物件を他人に貸した場合の所定期間の収益及び該対象物件を購入する場合の投資利回りのうち2つの項目を所与の値としたときの残り一つの項目を算出することを特徴とする請求項6に記載の不動産競売物件情報提供装置。 - 前記投資条件指標を計算するために必要な情報が、管理費・修繕積立金や対象物件の取得・所有に係る税金などの支出情報であり、
前記投資関連指標算出手段が、前記対象物件の入札価格並びに前記対象物件を自身が売却する場合の販売価格及び販売利益のうち2つの項目を所与の値としたときの残り一つの項目を算出することを特徴とする請求項6に記載の不動産競売物件情報提供装置。 - 不動産競売物件に係る情報を提供する装置において実行される不動産競売物件情報提供方法であって、
テキスト情報取得手段が、裁判所が公衆通信回線網上で公開している不動産競売物件情報においてテキストデータとして公開される情報であって、前記各不動産競売物件を特徴づけ識別するための見出しである項目名称情報と該項目名称情報の内容である項目値情報とを対応付けて取得するステップと、
OCR情報取得手段が、前記不動産競売物件情報において画像データとしてPDF(Portable Document Format)形式で公開され、物件明細書、現況調査報告書及び評価書を含む所謂3点セットと呼ばれる情報に対し光学文字認識処理を施すことによって前記画像データ内に描画されている文字情報を抽出し、抽出した前記文字情報から、前記各不動産競売物件を特徴づけ識別するための見出しである予め設定された項目名称情報と該項目名称情報の内容である項目値情報とを対応付けて取得するステップと、
競売物件データベース生成手段が、前記テキスト情報取得手段が取得した情報及び前記OCR情報取得手段が取得した情報を前記不動産競売物件に係る事件番号毎に区別して記憶手段に書き込む処理を行うステップと、
物件情報提供手段が、前記OCR情報取得手段により取得される情報を含む条件で前記競売物件データベース生成手段によって作成されたデータベースを検索した場合の検索結果である前記不動産競売物件に関する情報に係るユーザー端末からの提供要求に基づいて、前記データベースを検索し抽出した前記検索結果であり前記テキスト情報取得手段及び前記OCR情報取得手段によって取得された情報である前記不動産競売物件に関する情報を前記ユーザー端末へ提供するステップと、を含むことを特徴とする不動産競売物件情報提供方法。 - 前記OCR情報取得手段によって取得される情報が、前記不動産競売物件に係るマンション名称であり、前記ユーザー端末からの前記提供要求が一の前記マンション名称で特定される前記不動産競売物件に関する情報の提供要求である場合、
前記物件情報提供手段が、前記記憶手段に記憶される情報から前記マンション名称を検索条件として前記一のマンション名称で特定される前記不動産競売物件に関する情報を抽出し、抽出された前記不動産競売物件に関する情報を前記ユーザー端末へ提供することを特徴とする請求項9に記載の不動産競売物件情報提供方法。 - 特定物件監視手段が、前記ユーザー端末からの前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられていることを監視する監視要求に基づいて、前記記憶手段において前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられているか否かを監視するステップと、
前記特定物件監視手段が、前記監視要求に係る前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられていることを検知した場合、特定物件通知手段が、前記ユーザー端末に対し、前記監視要求に係る一のマンション名称で特定される不動産競売物件が競売に掛けられていることを知らせる通知を送付するステップと、を含むことを特徴とする請求項10に記載の不動産競売物件情報提供方法。 - 前記物件情報提供手段が、前記一のマンション名称を検索条件として検索エンジンによるインターネット画像情報検索を行った検索結果である画像情報を提供することを特徴とする請求項10に記載の不動産競売物件情報提供方法。
- 物件画像追加手段が、前記一のマンション名称を検索条件として検索エンジンによるインターネット画像情報検索を行った検索結果である画像情報が保存されているURL(Uniform Resource Locator)を、前記記憶手段に記憶される前記一のマンション名称で識別される前記不動産競売物件の情報に関連付けて前記記憶手段に書き込む処理を行うステップを含み、
前記物件情報提供手段が、前記一のマンション名称で特定される不動産競売物件に関する情報と共に、該情報と関連付けられている前記URLで指定される場所に保存される前記画像情報を提供することを特徴とする請求項10に記載の不動産競売物件情報提供方法。 - 前記OCR情報取得手段が、前記抽出した文字情報から、前記不動産競売物件の購入が投資活動である場合における投資条件指標を試算するために必要な情報に係る見出しである項目名称情報と該項目名称情報の内容である項目値情報とを対応付けて取得し、
投資関連指標算出手段が、前記ユーザー端末からの特定の不動産競売物件を購入する投資活動に係る前記投資条件指標の算出要求に基づいて、前記投資条件指標を試算するために必要な情報に係る前記項目値情報を利用して前記投資条件指標を算出するステップと、
投資関連指標提供手段が、前記投資関連指標算出手段が算出した前記投資条件指標を前記ユーザー端末へ提供するステップと、を含むことを特徴とする請求項9に記載の不動産競売物件情報提供方法。 - 前記投資条件指標を試算するために必要な情報が、月額賃料など対象物件を他人に貸した場合の収入情報、及び管理費・修繕積立金や前記対象物件の取得・所有に係る税金などの支出情報であり、
前記投資関連指標算出手段が、前記対象物件の入札価格、該対象物件を他人に貸した場合の所定期間の収益及び該対象物件を購入する場合の投資利回りのうち2つの項目を所与の値としたときの残り一つの項目を算出することを特徴とする請求項14に記載の不動産競売物件情報提供方法。 - 前記投資条件指標を計算するために必要な情報が、管理費・修繕積立金や対象物件の取得・所有に係る税金などの支出情報であり、
前記投資関連指標算出手段が、前記対象物件の入札価格並びに前記対象物件を自身が売却する場合の販売価格及び販売利益のうち2つの項目を所与の値としたときの残り一つの項目を算出することを特徴とする請求項14に記載の不動産競売物件情報提供方法。 - コンピュータに、請求項9乃至16の何れか一に記載の方法を実行させるための不動産競売物件情報提供プログラム。
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