JP7481054B1 - 不動産取引を支援するためのシステム - Google Patents
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Abstract
Description
この態様に係る情報処理方法によれば、物件資料についての帯替えが自動で実行されるので、帯替えの手間が軽減される。帯替えの手間が軽減される分だけ、仲介業者は顧客への提案活動に更に注力することが可能になる。このように、第1の態様に係る情報処理方法によれば、物件資料についての帯替えを自動化することにより、仲介業者による顧客への提案活動を支援することが可能になる。
以下に述べる実施形態には技術的に好ましい種々の限定が付されている。しかし、本発明の実施形態は、以下に述べる形態に限られるものではない。
なお、図1には第2端末20が一つのみ図示されているが、複数の第2端末20が情報システム1に含まれてもよい。第2端末20は、本発明における端末の一例である。
なお、データベースサーバ40は、買主側業者とは異なる主体(企業、団体その他の法人)によって管理・運営されていてもよいし、買主側業者によって管理・運営されていてもよい。
なお、業務支援サーバ30は、買主側業者とは異なる主体(企業その他の法人など)によって管理・運営されてもよいし、買主側業者と同一の主体によって管理・運営されてもよい。
価格変動が生じた物件を特定するステップ、及び特定された物件の物件IDを第2端末20へ通知するステップを実行してもよい。そして、第2端末20は、業務支援サーバ30からの通知に基づいて、図6に示されるように、価格変動があったことを示す情報(図6に示す例では、ポップアップM)をリストLに重ねて表示してもよい。図6に示す例では、物件IDが02の物件について価格変動が発生したことが示されている。なお、上記ポップアップMには、価格変動が発生した日時等が表示されてもよい。これにより、第2端末20のユーザは価格変動その他の取引条件における変化があったことを迅速に把握できる。この結果、買主への迅速かつきめ細やかな提案を行うことが容易になる。
なお、価格変動が生じたか否か以外にも、ある物件について追加、修正、更新等された情報項目を検出した場合、必要に応じて、これを第2端末へ通知してもよい。このようにすることで、データベースサーバ40や第2端末20に、提供または受信した情報が更新等されたか否かの機能がなくても、そして業務支援サーバ30がデータベースサーバ40に逐次ないし定期的にアクセスする必要なく、第2端末20のユーザに情報が更新等されたことが通知される。なお、更新等された情報のうち通知の対象となる情報を第2端末20のユーザが予め指定おき、これを業務支援サーバ30に通知しておいてもよい。
上述した第実施形態は以下のように変形されてもよい。
上記実施形態においては、売主側にて原始的に作成され買主側に提供される文書について帯替え処理やこれに付随する処理を行うものであったが、買主側(あるいは借主側)にて原始的に作成され売主側に提供される文書についての帯替え処理やこれに付随する処理に適用してもよい。この場合、上記実施形態における第2端末20は、売主側業者の使用する情報処理端末となり、第1端末10は売主側業者の顧客である売主によって使用するものとなる。そしてデータベースサーバ40には、不動産データベースDB1に代えて、
物件の買主又は借主に関する資料(例えば不動産の購入条件(物件の間取りや価格など))を表す画像データと当該買主又は借主に関するテキスト情報とを格納してデータベースを記憶させておけばよい。そして、物件IDに代えて、当該買主又は借主を一意に示す識別情報を用いる。
40…データベースサーバ、DB1…不動産データベース、NW…通信網。
Claims (7)
- 物件についての、当該物件の所在地の情報を含むテキスト情報を、サーバが端末から収集するステップと、
該収集したテキスト情報に含まれる所在地の情報に対応する緯度及び経度を取得し、該収集したテキスト情報と該取得した緯度及び経度に対応する地図情報とを対応付けて記憶するステップと、
不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介するための、物件紹介資料データを、前記端末から前記サーバへ送信するステップと、
前記サーバにて、前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された物件紹介資料データを生成する帯替え処理を行うステップと、
前記サーバが、当該一の物件についての、前記帯替え処理がなされた物件紹介資料データと前記テキスト情報とへのアクセス先を示す情報を、前記端末に送信するステップと
を有する情報処理方法。 - 物件についての、当該物件の所在地の情報を含むテキスト情報を、サーバが端末から収集するステップと、
該収集したテキスト情報に含まれる所在地の情報に対応する緯度及び経度を取得し、該収集したテキスト情報と該取得した緯度及び経度に対応する地図情報とを対応付けて記憶するステップと、
不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介するための、物件紹介資料データを、前記端末から前記サーバへ送信するステップと、
前記サーバにて、前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された物件紹介資料データを生成する帯替え処理を行うステップと、
前記サーバが、当該一の物件についての、前記帯替え処理がなされた物件紹介資料データと前記テキスト情報とへのアクセス先を示す情報を、前記端末に送信するステップと、
前記地図情報に基づく情報を前記端末に表示させるステップと
を有する情報処理方法。 - 前記テキスト情報を収集するステップにおいて、前記サーバは、前記端末から、前記端末の表示部に表示された内容を示す表示データを受信する
請求項2に記載の情報処理方法。 - 前記サーバが、前記テキスト情報を収集するステップにおいて、前記端末が不動産データベースから複数回情報を取得した場合に、価格変動が生じた物件を特定するステップと、
該特定された物件の識別情報を前記端末へ通知するステップと
前記端末にて、前記サーバから取得した物件情報とともに、価格変動が生じたことを示す情報を表示するステップと、
を更に有する、請求項3に記載の情報処理方法。 - 物件についての、当該物件の所在地の情報を含むテキスト情報を端末から収集する手段と、
該収集したテキスト情報に含まれる所在地の情報に対応する緯度及び経度を取得する手段と、
該収集したテキスト情報と、該取得した緯度及び経度に対応する地図情報とを対応付けて記憶する手段と、
不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介するための物件紹介資料データを、前記端末から受信する手段と、
前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された物件紹介資料データを生成する帯替え処理を行う手段と、
当該一の物件についての、前記帯替え処理がなされた物件紹介資料データと、前記テキスト情報とへのアクセス先を示す情報を前記端末に送信する手段と、
前記地図情報に基づく情報を前記端末に表示させる手段と
を有するサーバ装置。 - コンピュータに、
物件についての、当該物件の所在地の情報を含むテキスト情報を端末から収集するステップと、
該収集したテキスト情報に含まれる所在地の情報に対応する緯度及び経度を取得するステップと、
該収集したテキスト情報と、該取得した緯度及び経度に対応する地図情報とを対応付けて記憶するステップと、
不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介するための物件紹介資料データを、前記端末から受信するステップと、
前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された物件紹介資料データを生成する帯替え処理を行うステップと、
当該一の物件についての、前記帯替え処理がなされた物件紹介資料データと、前記テキスト情報とへのアクセス先を示す情報を前記端末に送信するステップと、
前記地図情報に基づく情報を前記端末に表示させるステップと
を実行させるためのプログラム。 - サーバ装置と端末とを備え、
前記サーバ装置は、
物件についての、当該物件の所在地の情報を含むテキスト情報を、端末から収集する手段と、
該収集したテキスト情報に含まれる所在地の情報に対応する緯度及び経度を取得する手段と、
該収集したテキスト情報と該取得した緯度及び経度に対応する地図情報とを対応付けて記憶する手段と、
不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介するための物件紹介資料データを、前記端末から受信する手段と、
前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された物件紹介資料データを生成する帯替え処理を行う手段と、
当該一の物件についての、前記帯替え処理がなされた物件紹介資料データと、前記テキスト情報とへのアクセス先を示す情報を前記端末に送信する手段と、
前記地図情報に基づく情報を前記端末に表示させる手段と
を備え、
前記端末は、
前記不動産データベースから前記物件紹介資料データを取得する手段と、
前記一の物件についての、前記テキスト情報を取得する手段と、
該取得した物件紹介資料データを前記サーバ装置へ送信する手段と、
当該一の物件についての前記アクセス先を示す情報を、前記サーバ装置から受信する手段と
を備える、情報処理システム。
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