JP7412053B1 - 不動産取引を支援するためのシステム - Google Patents
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Abstract
Description
この態様に係る情報処理方法によれば、物件資料についての帯替えが自動で実行されるので、帯替えの手間が軽減される。帯替えの手間が軽減される分だけ、仲介業者は顧客への提案活動に更に注力することが可能になる。このように、第1の態様に係る情報処理方法によれば、物件資料についての帯替えを自動化することにより、仲介業者による顧客への提案活動を支援することが可能になる。
以下に述べる実施形態には技術的に好ましい種々の限定が付されている。しかし、本発明の実施形態は、以下に述べる形態に限られるものではない。
なお、図1には第2端末20が一つのみ図示されているが、複数の第2端末20が情報システム1に含まれてもよい。第2端末20は、本発明における端末の一例である。
なお、データベースサーバ40は、買主側業者とは異なる主体(企業、団体その他の法人)によって管理・運営されていてもよいし、買主側業者によって管理・運営されていてもよい。
なお、業務支援サーバ30は、買主側業者とは異なる主体(企業その他の法人など)によって管理・運営されてもよいし、買主側業者と同一の主体によって管理・運営されてもよい。
なお、価格変動が生じたか否か以外にも、ある物件について追加、修正、更新等された情報項目を検出した場合、必要に応じて、これを第2端末へ通知してもよい。このようにすることで、データベースサーバ40や第2端末20に、提供または受信した情報が更新等されたか否かの機能がなくても、そして業務支援サーバ30がデータベースサーバ40に逐次ないし定期的にアクセスする必要なく、第2端末20のユーザに情報が更新等されたことが通知される。なお、更新等された情報のうち通知の対象となる情報を第2端末20のユーザが予め指定おき、これを業務支援サーバ30に通知しておいてもよい。
上述した第実施形態は以下のように変形されてもよい。
上記実施形態においては、売主側にて原始的に作成され買主側に提供される文書について帯替え処理やこれに付随する処理を行うものであったが、買主側(あるいは借主側)にて原始的に作成され売主側に提供される文書についての帯替え処理やこれに付随する処理に適用してもよい。この場合、上記実施形態における第2端末20は、売主側業者の使用する情報処理端末となり、第1端末10は売主側業者の顧客である売主によって使用するものとなる。そしてデータベースサーバ40には、不動産データベースDB1に代えて、物件の買主又は借主に関する資料(例えば不動産の購入条件(物件の間取りや価格など))を表す画像データと当該買主又は借主に関するテキスト情報とを格納してデータベースを記憶させておけばよい。そして、物件IDに代えて、当該買主又は借主を一意に示す識別情報を用いる。
Claims (7)
- 端末が不動産データベースにアクセスすることによって取得した、物件についてのテキスト情報を、サーバが収集するステップと、
前記サーバにて、該収集したテキスト情報に基づいて、各物件の物件IDと当該物件についてのテキスト情報に基づいて生成される情報とを対応付けて記憶するステップと、
前記端末にて、当該端末の表示部に表示された物件のうち、前記不動産データベースから取得した、掲載者の情報を含む、一の物件を紹介する資料の画像データのファイル名を当該物件の物件IDを用いて変更するステップと、
前記端末から前記サーバへ、当該一の物件についての、前記ファイル名が変更された画像データを送信するステップと、
前記サーバにて、前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された資料の画像データを生成する帯替え処理を行うステップと
前記サーバが、前記端末から受信した画像データのファイル名から特定される物件に対応付けられたテキスト情報を、前記帯替え処理がなされた画像データに対応付けて記憶するステップと、
前記サーバが、前記帯替え処理がなされた画像データへのアクセス先情報および当該画像データに対応付けられた情報へのアクセス先情報を通知するステップと
を有する情報処理方法。 - 前記帯替え処理において、前記端末に対応する連絡先を示す複数の連絡先データのなかから、前記取得した画像データに応じて決定される一の連絡先データを用いる
請求項1に記載の情報処理方法。 - 前記サーバが、前記端末から、資料の提案先の端末の指定を受け付けるステップを更に有し、
前記サーバは、前記通知するステップにおいて、前記帯替え処理がなされた画像データへのアクセス先を含む案内情報を、該指定された提案先の端末へ送信する
請求項1に記載の情報処理方法。 - 前記端末にて、前記不動産データベースから取得した複数の物件についての情報のうち、画像データを前記不動産データベースから取得済みである物件については、未取得である物件と区別可能な態様で表示するステップを更に有する、請求項1に記載の情報処理方法。
- 前記サーバが、前記収集するステップにおいて前記端末が前記不動産データベースから複数回情報を取得した場合に、価格変動が生じた物件を特定するステップと、
該特定された物件の識別情報を前記端末へ通知するステップと
前記端末にて、前記サーバから取得した物件情報とともに、価格変動が生じたことを示す情報を表示するステップと、
を更に有する、請求項1に記載の情報処理方法。 - 端末が不動産データベースにアクセスすることによって取得した、物件についてのテキスト情報を収集する手段と、
該収集したテキスト情報に基づいて、各物件の物件IDと当該物件についてのテキスト情報に基づいて生成される情報とを対応付けて記憶する記憶手段と、
前記端末の表示部に表示された物件のうち、前記不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介する資料の画像データであって、そのファイル名が当該一の物件IDを用いて変更された画像データを、当該端末から受信する手段と、
前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された資料の画像データを生成する帯替え処理を行う手段と、
前記端末から受信した画像データのファイル名から特定される物件に対応付けられたテキスト情報を、前記帯替え処理がなされた画像データに対応付けて記憶する手段と、
前記帯替え処理がなされた画像データへのアクセス先情報および当該画像データに対応付けられた情報へのアクセス先情報を通知する手段と
を有するサーバ。 - コンピュータに、
端末が不動産データベースにアクセスすることによって取得した、物件についてのテキスト情報を収集するステップと、
該収集したテキスト情報に基づいて、各物件の物件IDと当該物件についてのテキスト情報に基づいて生成される情報とを対応付けて記憶するステップと、
前記端末の表示部に表示された物件のうち、前記不動産データベースから取得され、掲載者の情報を含む一の物件を紹介する資料の画像データであって、ファイル名が当該一の物件IDを用いて変更された画像データを、当該端末から受信するステップと、
前記掲載者の情報が前記端末に対応する連絡先に変更された資料の画像データを生成する帯替え処理を行うステップと
前記端末から受信した画像データのファイル名から特定される物件に対応付けられたテキスト情報を、前記帯替え処理がなされた画像データに対応付けて記憶するステップと、
前記帯替え処理がなされた画像データへのアクセス先情報および当該画像データに対応付けられた情報へのアクセス先情報を通知するステップと
を実行させるためのプログラム。
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