JP3808878B2

JP3808878B2 - ユニット式業務施設建物

Info

Publication number: JP3808878B2
Application number: JP2004095267A
Authority: JP
Inventors: 剛嘉藤本
Original assignee: 大和工商リース株式会社
Priority date: 2004-03-29
Filing date: 2004-03-29
Publication date: 2006-08-16
Anticipated expiration: 2024-03-29
Also published as: JP2005282039A

Description

この発明は、店舗，事務所等の業務施設となるユニット式業務施設建物に関する。

外食産業やコンビニエンスストア等の店舗用建物では、不採算店舗などの場合に、構築後、早期に移設が必要な場合がある。また、状況に応じた事業展開のために、工期の短縮が強く求められる。このような移設の容易性や工期短縮の観点からは、ユニット式建物が好ましい。
特開平５−５１９７２号公報

従来の店舗用のユニット式建物は、部屋ユニットに天井および屋根が設けられている。そのため、部屋ユニットの運搬上の都合で、天井高さが２４００mm程度までと低くなる。すなわち、道路交通法で、荷物を含み、トラックの横幅２．５ｍ以下、高さは３．８ｍ以下と制限されており、荷台高さが１ｍ余りであることを勘案すると、荷物の高さは２．７〜２．８ｍ程度以下となる。上記の制限範囲を超える以上に大きな荷物を運搬するには届け出が必要であり、また一般のトラックが使用できず、運搬コストが高くなる。そのため部屋ユニットの天井高さを制限せざるを得ない。

店舗用建物において、天井高さが２４００mmと低いと、顧客に快適な店舗空間を感じさせることが難しい。このため、天井高さが欲しい場合は、ユニット工法以外の工法を採用することになり、移設の容易性、工期短縮、低コスト化を求めることが難しい。
また、従来の店舗用のユニット式建物は、空調設備の設置に十分な考慮がなされておらず、設置に手間がかかっている。在来工法の建物に対しては、空調設備をフレームに据え付けてユニット化した設備ユニットが提案されている。しかし、これは建物躯体とは別に設けられる設備フレームを現場で建物躯体の天井内等に据え付けるものであり、ユニット工法建物の利点を高めるものではなく、また上記のように天井高さの低いユニット建物に設置するには向かない。
また、従来のユニット式建物において、部屋ユニットを折り畳み式とし、運搬の便利を図ったものも提案されている。しかし、従来の折り畳み式の部屋ユニットは、２階建等の事務所建物に用いられるものであり、天井高さを高めるように工夫したものは提案されていない。

この発明の目的は、ユニット工法を採用しながら、天井高さを高くできて快適な室内空間が得られ、ユニット工法建物の利点である移設の容易性、工期短縮、低コスト化を発揮させることができ、特に運搬性に優れ、また空調設備の設置が容易なユニット式業務施設建物を提供することである。

この発明のユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、横並びに並設された複数の部屋ユニットと、これら部屋ユニット上にそれぞれ設置された複数の屋根ユニットとを備える。前記各部屋ユニットは、ボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものである。これら部屋ユニットのうちの全体または一部のものは、略矩形の床フレームと、この床フレームの両端に各々起倒回動自在に連結されて前記床フレームの上面に重なり状態に折り畳み可能な一対の柱フレームを有する折り畳み式部屋ユニットとする。前記屋根ユニットは、小屋組となる骨組み体に屋根葺材と直下の部屋ユニットの一部または全体の天井とを有し、これら複数の屋根ユニットのうちの全部または大部分の屋根ユニットを、内部空間に空調設備が設置されるものとする。

この構成によると、部屋ユニットの高さが運搬上の都合で２７００〜２８００mm程度までに低く抑えられても、天井ユニットをその上に設けるため、部屋ユニットよりも高い位置に天井を設けることができて、天井高さを２４００mmよりも十分に高くすることができる。特に、折り畳み式部屋ユニットを用いる建物部分では、折り畳み式部屋ユニットが運搬時に折り畳み状態とできて、トラックの制限寸法に余裕のある前後方向の長さを有効に活用し、立体的な組み立て状態でユニット高さの高いものとできる。このため、天井高さを高くすることがより一層容易である。これらにより、天井高さの高い快適な室内空間が得られる。また、複数の屋根ユニットのうちの全部または大部分のものを、内部空間に空調設備が設置されたものとしているので、空調設備の設置作業が容易になる。さらに、ユニット工法を採用することから、移設の容易性、工期短縮、低コスト化が確保される。そのため、早期に移設が必要な建物にも適用することができる。

この発明において、前記部屋ユニットとして、非折り畳み式の部屋ユニットと折り畳み式部屋ユニットとの両方を併用し、非折り畳み式の部屋ユニットに据え付け型の設備類および間仕切壁の両方またはいずれか一方を設け、折り畳み式部屋ユニットは内部の部屋空間に据え付け型の設備類および間仕切壁を有しないものとしても良い。
このように、非折り畳み式の部屋ユニットと折り畳み式部屋ユニットとの両方を併用することにより、ユニット式業務施設建物の部屋空間の一部だけを天井高さの高いものにできる。また、非折り畳み式の部屋ユニットに据え付け型の設備類や間仕切壁を設けることで、設備類や間仕切壁を現場で設ける作業を省略でき、それだけ工期短縮を図ることができる。

この発明において、前記折り畳み式部屋ユニットは、両端の柱フレームの上端間に前記屋根ユニットを介在させ、この屋根ユニットの両端に設けられた縦フレーム材を前記各柱フレームに接合するものであっても良い。
このように構成した場合、柱フレームへの屋根ユニットの取付け作業を容易に、かつ堅固に行うことができる。また、折り畳み式部屋ユニットに設ける天井梁を省略することができ、部材の節減が図れる。

この発明において、前記柱フレームは、幅方向の両端の角パイプからなる柱の上端間に上下に並ぶ２本の梁材を介在させたものであり、前記柱は、下側の梁材が接合される高さ位置で上下に分割され、かつ分割部の内部にダイヤフラムが嵌め込まれて柱の外部から溶接されたものであっても良い。
角パイプからなる柱は、梁材の接合部分で大きな水平荷重が作用するため、断面の剛性が不十分となる。この剛性をダイヤフラムで補うことができる。ダイヤフラムを設けるについて、柱を上下に分割し、その分割部分にダイヤフラムを嵌め込んで溶接するため、ダイヤフラムの接合が容易である。その溶接時に、ダイヤフラムは裏当て金としての機能を果たすため、溶接作業が容易となる。

この発明において、各部屋ユニットは、平面形状が長方形状であってその長辺で隣の部屋ユニットと並ぶように一列に並設され、前記複数の屋根ユニットで構成される屋根は、軒の幅方向が部屋ユニットの並び方向となる片流れ屋根もしくはＹ形屋根、または陸屋根であり、前記屋根ユニットは、内部に人が這って通れる高さのものであって、両端に外壁を有するものとしても良い。
このように、屋根ユニットの高さを、内部に人が這って通れるものとすることで、屋根ユニット間に渡る横引き配管の現場施工が容易となり、また空調設備の保守等を容易に行うことができる。

この発明において、前記空調設備が設置される屋根ユニットは、空調設備の室内機とこの室内機にダクトで接続される室外機とを同じ屋根ユニットに設置し、その室内機を内部空間に配置したものであっても良い。
このように、空調設備の室内機と室外機を同じ屋根ユニットに設置することにより、屋根ユニットごとに空調設備が独立したものとなり、屋根ユニット間にわたる横引き配管が不要になり、現場における天井裏での空調設備設置作業を少なくでき、ユニット式業務施設建物の施工がより容易になり、その工期をさらに短縮できる。

また、この発明において、前記部屋ユニットは基礎上にこの基礎のアンカーボルトに設置される床梁を有し、前記各部屋ユニットおよび屋根ユニットは、施工後に互いに分解して再使用が可能なものであっても良い。これにより、移設がより一層容易になり、リース用建物への適用にも有利となる。

この発明のユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、横並びに並設された複数の部屋ユニットと、これら部屋ユニット上にそれぞれ設置された複数の屋根ユニットとを備え、前記各部屋ユニットは、ボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものであり、これら部屋ユニットのうちの全体または一部のものが、略矩形の床フレームと、この床フレームの両端に各々起倒回動自在に連結されて前記床フレームの上面に重なり状態に折り畳み可能な一対の柱フレームを有する折り畳み式部屋ユニットであり、前記屋根ユニットは、小屋組となる骨組み体に屋根葺材と直下の部屋ユニットの一部または全体の天井とを有し、これら複数の屋根ユニットのうちの全部または大部分の屋根ユニットを、内部空間に空調設備が設置されるものとしたため、ユニット工法を採用しながら、天井高さを高くできて快適な室内空間が得られ、また空調設備の設置が容易で、ユニット工法建物の利点である移設の容易性、工期短縮、低コスト化を発揮させることができ、運搬性にも特に優れたものとできる。

この発明の第１の実施形態を図面と共に説明する。このユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、図１（Ａ）〜（Ｄ）にその概略構成の正面図，左側面図，右後側面図および水平断面図を示す。同図に示すように、このユニット式業務施設建物は、横並びに並設された複数の部屋ユニット２と、これら部屋ユニット２上にそれぞれ設置された複数の屋根ユニット３とを備える。
ユニット式業務施設建物の施工現場では、予め基礎１８（図４）を構築しておく。基礎１８は、鉄筋コンクリート基礎やプレキャスト基礎などであり、水道，ガス等の配管の敷設されたものとする。

各部屋ユニット２は、建物の部屋空間を内部に形成するものであり、ボックス状に組まれた柱４および梁５を有する。ここでは、これら部屋ユニット２のうちの一部のものを、図７に示すように、略矩形の床フレーム２１と、この床フレーム２１の両端に各々起倒回動自在に連結されて前記床フレーム２１の上面に重なり状態に折り畳み可能な一対の柱フレーム２２を有する折り畳み式部屋ユニット２Ｂとしている。残りのものは図３に示す非折り畳み式の部屋ユニット２Ａとしている。なお、場合によっては部屋ユニット２の全体を折り畳み式の部屋ユニット２Ｂとしても良い。

図３に示すように、非折り畳み式の部屋ユニット２Ａは、床面材５１、間仕切壁５２のほかに、使用場所に応じて厨房設備や衛生設備等の据え付け型の設備類（図示せず）が設置される。折り畳み式の部屋ユニット２Ｂ（図１，図７）は、内部の部屋空間に据え付け型の設備類および間仕切壁を有しないものとされる。

図４に示すように、各屋根ユニット３は、小屋組となる骨組み体６に、屋根葺材７と直下の部屋ユニット２の一部または全体の天井８を設けたものである。したがって、各部屋ユニット２は、一部に天井８を設けたものや、天井８を有しないものに区分される。これら複数の屋根ユニット３のうちの全部または大部分のものは、図４のように内部空間にエアコン等の空調設備９が設置されている。その設置は、顧客の要望等の状況により現場で行われることもあるが、基本的には予め工場で行われる。これにより、現場での空調設備９の設置作業が不要となり、ユニット式業務施設建物の施工が容易になる。なお、屋根ユニット３には、このほか換気扇や照明器具も設置される。

図２（Ａ）〜（Ｄ）はこのユニット式業務施設建物の正面図，背面図，右側面図，左側面図を示す。この建物は、図１のように各５個の非折り畳み式および折り畳み式の部屋ユニット２Ａ，２Ｂと、これらに対応する１０個の屋根ユニット３Ａ，３Ｂとを備えた店舗であって、正面側には玄関ドア１３が設置される。各部屋ユニット２の屋外に対向する面には外壁パネル１０が設けられる。これらの外壁パネル１０のうち、窓１１やドア１２の設置部に対応するものは、ドア付きや窓付きの外壁パネル１０とされている。なお、外壁パネル１０の代わりに、枠組されていない線材や面材を用いて外壁を設けても良い。

各部屋ユニット２は、平面形状が長方形状であって、その長辺で隣の部屋ユニット２と並ぶように一列に並設され、複数の屋根ユニット３で構成される屋根１は、軒の幅方向が部屋ユニット２の並び方向となる片流れ屋根とされている。この屋根ユニット３は、このほかＹ形屋根や陸屋根であっても良い。また、屋根ユニット３は、内部に人が這って通れる高さのものとされ、軒側の両端や建物端部に対応する側部側に外壁１４を有する。このように、屋根ユニット３の高さを、内部に人が這って通れるものとすることで、前記空調設備９の保守等を容易に行うことができる。また、複数の屋根ユニット３間に渡る横引き配管や配線の施工が容易となる。

屋根ユニット３の骨組み体６は、非折り畳み式部屋ユニット２Ａの上の屋根ユニット３Ａの場合には、例えば図４のように、桁上弦材３１、桁下弦材３２、束材３３、柱３４、ブレース３５などで構成される。折り畳み式部屋ユニット２Ｂの上の屋根ユニット３Ｂの場合には、例えば図５のように、桁上弦材３１、桁下弦材３２、束材３３、斜材３６，縦フレーム材３７などで構成される。これらの屋根ユニット３（３Ａ，３Ｂ）の骨組み体６は、柱・梁が剛接合であるラーメン構造のものであっても、ブレース使用の鉄骨軸組み構造のものであっても良い。

図５のように、折り畳み式部屋ユニット２Ｂは、両端の柱フレーム２２の上端間に屋根ユニット３Ｂを介在させ、この屋根ユニット３Ｂの両端に設けられた縦フレーム材３７を各柱フレーム２２に接合するようにされている。

柱フレーム２２の折り畳み機構は、図８に拡大して示すように、柱４の下端を、床フレーム２１の連結片２３に連結ピン２４で起倒回動自在に連結して構成される。連結ピン２４にはボルト・ナットが使用され、連結片２３および柱４に設けたピン挿通孔２３ａ，４ａにわたって挿通される。連結ピン２４による回動支点位置は、床フレーム２１よりも上方に配置し、図８（Ｂ）のように柱フレーム２２が床フレーム２１に平行な状態に折り畳めるようにしてある。柱４は、図８（Ａ）のように起立させた状態で、床フレーム２１のエンドプレート２５にボルト２６で接合され、起立状態に固定される。このボルト２６の締め付け作業が行えるように、柱４の下端外面には作業用切欠４ｂを設けておく。

各柱４の上端には、図７（Ａ）のように連結プレート２７が設けられ、この連結プレート２７を、図１３のように屋根ユニット３Ｂの縦フレーム材３７にボルト２８で連結することにより、柱フレーム２２の上端に屋根ユニット３Ｂが固定される。このように、柱フレーム２２の連結プレート２７を屋根ユニット３Ｂの縦フレーム材３７に締結する固定構造とすることにより、柱フレーム２２への屋根ユニット３Ｂの取付け作業を容易に行うことができる。

図９（Ａ）は非折り畳み部屋ユニット２Ａと折り畳式部屋ユニット２Ｂとが隣り合う部分を正面側から見た下部構造の一例を示し、図９（Ｂ）は折り畳み部屋ユニット２Ｂの下部構造の一例の側面図を示す。また、図１０は、折り畳式部屋ユニット２Ｂ同士が隣り合う部分を正面側から見た下部構造の一例を示す。

図７（Ｂ）に示すように、柱フレーム２２は、幅方向の両端の角パイプからなる柱４の上端間に上下に並ぶ２本の梁材３８，３９を介在させたものであり、上下の梁材３８，３９間には斜材４０を設けてラチス梁とされている。柱４は、図７（Ａ）に示すように、下側の梁材３９が接合される高さ（屋根ユニット３Ｂの桁下弦材３２の高さ相当）位置で上下に分割され、かつ分割部の内部に図１１のようにダイヤフラム４１が嵌め込まれて、柱４の外部から溶接されている。これによって、柱４における屋根ユニット３Ｂとの接合部に、水平荷重に十分耐えられる剛性が確保される。

折り畳み式部屋ユニット２Ｂの設置現場への搬入は、図７のように予め柱フレーム２２を立ち上げた状態で、床フレーム２１に設けられた複数のフック５３を介してクレーンで吊り上げることにより行われる。他の部屋ユニット２Ａや屋根ユニット３も、これらに設けられたフック５３を介してクレーンで吊り上げることにより、同様に設置現場に搬入される。

図１０のように、部屋ユニット２の下部には、基礎１８のアンカーボルト１９に設置される床梁５Ｂを有する。この部屋ユニット２の基礎１８上への設置は、部屋ユニット２の床梁５Ｂのボルト貫通孔（図示せず）に前記アンカーボルト１９が貫通するように基礎１８上に前記床梁５Ｂを載せ、アンカーボルト１９に螺合させたナット４２を床梁５Ｂのフランジ５Ｂａに締め付けることにより行われる。隣接する屋根ユニット３の取り合いは、例えば図１４に示すように行われる。すなわち、両屋根ユニット３の隣接する桁上弦材３１の下面間に連棟用プレート４３を掛け渡し、各桁上弦材３１の側面に溶接したアングル４４の横片４４ａをそれぞれ連棟用プレート４３にボルト４５で締結することにより、隣接する屋根ユニット３同士が連結される。

図３の非折り畳み式部屋ユニット２Ａ上への屋根ユニット３Ａの設置の取り合いは、基本的には図１５のように行われる。すなわち、部屋ユニット２Ａにおける天井梁５Ａのフランジ５Ａａに上方に向けてボルト４５を突出させておく。このボルト４５に対して、屋根ユニット３Ａにおける軒桁４６のフランジ４６ａに設けられた孔（図示せず）を嵌め込むことで、部屋ユニット２Ａ上に屋根ユニット３Ａを載せ、上記ボルト４５にナット４７を螺合させて屋根ユニット３Ａを締結する。これにより、屋根ユニット３Ａの相互の位置決めを精度良く行え、相互間の接合も容易に行える。
なお、基礎１８のアンカーボルト１９は、その位置精度の許容範囲が大きく認められており、部屋ユニット２間の位置の誤差はある程度大きいので、部屋ユニット２Ａ上への屋根ユニット３Ａの設置の取り合いを上記構成とすることにより、アンカーボルト１９の位置精度に左右されることなく、部屋ユニット２Ａに対して屋根ユニット３Ａを位置精度良く設置できる。

屋根ユニット骨組み体６への天井面材１５の取付けは、例えば図１６に示すように、隣接する桁下弦材３２間に跨がって溶接等により固定した桟部材１６を介して行うことができる。

折り畳み式部屋ユニット２Ｂおよびその上に設置される屋根ユニット３Ｂを工場から現場へ搬入する場合は、図１２のように、部屋ユニット２Ｂの柱フレーム２２を折り畳み、その上に屋根ユニット３Ｂを重ねることで運搬の容積を小さくしてトラックに載せる。トラックの荷物載置部の前後方向の長さ制限は１２ｍと長いので、この範囲で柱フレーム２２の高さを設計すれば良く、折り畳み式部屋ユニット２Ｂは、立体的な組み立て状態で天井高さの高いものとできる。

工場から現場へ搬入される屋根ユニット３は、図１７に示すように、屋根ユニット３の並び方向の両端部において、屋根葺材７の設置を省略したものとされ、現場施工において、隣接する屋根ユニット３における繋ぎ部である屋根葺材７の非設置部に屋根葺材７を重ねて設置することで、屋根１の全体に屋根葺材７が設置される。このように、隣接する屋根ユニット３における繋ぎ部に対して、現場で屋根葺材７の設置施工を行うことにより、屋根ユニット３の設置精度に多少の誤差が生じても、雨漏れのないように屋根葺材７を確実に設置できる。

また、上記したように、各部屋ユニット２は基礎１８上にアンカーボルト１９を介して締結され、また各屋根ユニット３は部屋ユニット２上に締結されるので、各部屋ユニット２および屋根ユニット３を、施工後に互いに分解して再使用することができる。これにより店舗等の建物の場合、移設がより容易になる。

以上のように、この構成のユニット式業務施設建物によると、部屋ユニット２の上に天井ユニット３を設けるため、部屋ユニット２よりも高い位置に天井を設けることができて、天井高さを２４００mmよりも十分に高くすることができる。例えば、２７００〜３０００mmとすることも容易である。特に、折り畳み式部屋ユニット２Ｂを用いる建物部分では、折り畳み式部屋ユニット２Ｂが運搬時に折り畳み状態とできて、トラックの制限寸法に余裕のある前後方向の長さを有効に活用し、立体的な組み立て状態でユニット高さの高いものとできる。このため、天井高さをさらに高くすることができる。これらにより、店舗等として天井高さの高い快適な室内空間が得られる。
また、複数の屋根ユニット３のうちの全部または大部分のものを、内部空間に空調設備９が設置されたものとしているので、空調設備９の設置作業が容易になる。さらに、ユニット工法を採用することから、移設の容易性、工期短縮、低コスト化が確保される。そのため、早期に移設が必要な建物にも適用することができ、リース用建物等への適用に有利である。

また、この実施形態では、部屋ユニット２として、非折り畳み式の部屋ユニット２Ａと折り畳み式部屋ユニット２Ｂの両方を併用しているので、ユニット式業務施設建物の部屋空間の一部だけを天井高さの高いものにできる。また、非折り畳み式の部屋ユニット２Ａには据え付け型の設備類や間仕切壁５２を設けているので、設備類や間仕切壁を現場で設ける作業を省略でき、それだけ工期短縮を図ることができる。

なお、上記実施形態では、空調設備９の全体を屋根ユニット３の内部空間に設置した場合を示したが、このほか図１８のように、空調設備９の室内機９ａを屋根ユニット３内に設置し、空調設備９の室外機９ｂを同じ屋根ユニット３に設置して、室内機９ａと室外機９ｂをダクト１７で接続するようにしても良い。このように、空調設備９の室内機９ａと室外機９ｂを同じ屋根ユニット３に設置することにより、屋根ユニット３ごとに空調設備９が独立したものとなり、屋根ユニット３間にわたる横引き配管が不要になり、現場における天井裏での空調設備設置作業を少なくでき、ユニット式業務施設建物の施工がより容易になり、その工期をさらに短縮できる。

（Ａ）はこの発明の第１の実施形態にかかるユニット式業務施設建物の概略構成の正面図、（Ｂ）は同左側面図、（Ｃ）は同右側面図、（Ｄ）は（Ａ）のＤ−Ｄ矢視断面図である。（Ａ）は同建物の正面図、（Ｂ）は同背面図、（Ｃ）は同右側面図、（Ｄ）は同左側面図である。同建物の一部を示す分解斜視図である。同建物における非折り畳み式部屋ユニット配置部の断面図である。同建物における折り畳み式部屋ユニット配置部の断面図である。折り畳み式部屋ユニットの上の屋根ユニットを示す側面図である。（Ａ）は折り畳み式部屋ユニットの起立状態を示す側面図、（Ｂ）は同正面図である。（Ａ）は同折り畳み式部屋ユニットの起立状態を示す部分斜視図、（Ｂ）は同折り畳み式部屋ユニットの折り畳み状態を示す部分斜視図である。（Ａ）は折り畳み式部屋ユニットと非折り畳み式部屋ユニットが隣接する部分の下部正面図、（Ｂ）は折り畳み式部屋ユニットの下部側面図である。折り畳み式部屋ユニット同士が隣接する部分の下部正面図（Ａ）は折り畳み式部屋ユニットの柱フレームを示す側面図、（Ｂ）は同柱フレームの部分拡大側面図である。折り畳み式部屋ユニットとその上の屋根ユニットの運搬時の状態を示す説明図である。柱フレームと屋根ユニットとの接続構造を示す平面図である。隣接する屋根ユニットの取り合い構造を示す正面図である。非折り畳み式部屋ユニットとその上の屋根ユニットとの取り合い構造を示す正面図である。屋根ユニット骨組み体への天井面材の取付構造を示す断面図である。屋根ユニット骨組み体への屋根葺材の施工説明図である。屋根ユニットへの空調設備の他の設置構造を示す斜視図である。

符号の説明

２…部屋ユニット
２Ａ…非折り畳み式部屋ユニット
２Ｂ…折り畳み式部屋ユニット
３，３Ａ，３Ｂ…屋根ユニット
４…柱
５，５Ａ，５Ｂ…梁
６…屋根ユニット骨組み体
７…屋根葺材
８…天井
９…空調設備
９ａ…室内機
９ｂ…室外機
１８…基礎
１９…アンカーボルト
２１…床フレーム
２２…柱フレーム
３７…縦フレーム
３８，３９…柱フレームの梁材
４１…ダイヤフラム
５２…間仕切壁

Claims

店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、横並びに並設された複数の部屋ユニットと、これら部屋ユニット上にそれぞれ設置された複数の屋根ユニットとを備え、前記各部屋ユニットは、ボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものであり、これら部屋ユニットのうちの全体または一部のものが、略矩形の床フレームと、この床フレームの両端に各々起倒回動自在に連結されて前記床フレームの上面に重なり状態に折り畳み可能な一対の柱フレームを有する折り畳み式部屋ユニットであり、前記屋根ユニットは、小屋組となる骨組み体に屋根葺材と直下の部屋ユニットの一部または全体の天井とを有し、これら複数の屋根ユニットのうちの全部または大部分の屋根ユニットを、内部空間に空調設備が設置されるものとしたユニット式業務施設建物。
請求項１において、前記部屋ユニットとして、非折り畳み式の部屋ユニットと折り畳み式部屋ユニットとの両方を併用し、非折り畳み式の部屋ユニットに据え付け型の設備類および間仕切壁の両方またはいずれか一方を設け、折り畳み式部屋ユニットは内部の部屋空間に据え付け型の設備類および間仕切壁を有しないものとしたユニット式業務施設建物。
請求項１または請求項２において、前記折り畳み式部屋ユニットは、両端の柱フレームの上端間に前記屋根ユニットを介在させ、この屋根ユニットの両端に設けられた縦フレーム材を前記各柱フレームに接合するものであるユニット式業務施設建物。
請求項３において、前記柱フレームは、幅方向の両端の角パイプからなる柱の上端間に上下に並ぶ２本の梁材を介在させたものであり、前記柱は、下側の梁材が接合される高さ位置で上下に分割され、かつ分割部の内部にダイヤフラムが嵌め込まれて柱の外部から溶接されたものであるユニット式業務施設建物。
請求項１ないし請求項４のいずれか１項において、前記各部屋ユニットは、平面形状が長方形状であってその長辺で隣の部屋ユニットと並ぶように一列に並設され、前記複数の屋根ユニットで構成される屋根は、軒の幅方向が部屋ユニットの並び方向となる片流れ屋根もしくはＹ形屋根、または陸屋根であり、前記屋根ユニットは、内部に人が這って通れる高さのものであって、両端に外壁を有するものとしたユニット式業務施設建物。
請求項１ないし請求項５のいずれか１項において、前記空調設備が設置される屋根ユニットは、空調設備の室内機とこの室内機にダクトで接続される室外機とを同じ屋根ユニットに設置し、その室内機を内部空間に配置したものであるユニット式業務施設建物。
請求項１ないし請求項６のいずれか１項において、前記部屋ユニットは基礎上にこの基礎のアンカーボルトに設置される床梁を有し、前記各部屋ユニットおよび屋根ユニットは、施工後に互いに分解して再使用が可能なものであるユニット式業務施設建物。