JP3177489B2 - 家屋評価計算用評点付加装置及び評点付加方法 - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、家屋間取り図を入
力して家屋評価計算を行う家屋評価計算処理装置におけ
る評点付加方法および装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、家屋の間取り図を入力して家屋評
価計算を行う家屋評価計算処理装置において、家屋１棟
の各部分毎の評点項目の入力は、対話処理により家屋１
棟の各部分ごとに家屋評価計算処理装置の画面に表示さ
れた家屋間取り図データに対し、評点項目が異なるたび
に、評点項目リストから評点項目を選択し、その評点付
加対象の間取り図データを指定して入力する方法が知ら
れている。

【０００３】また、特開平０５−８９１４２号公報（発
明の名称：家屋評価点数計算処理装置）に記載のものが
知られている。この特開平０５−８９１４２号公報のも
のは、図面内に記入された部屋名称に対応させて部屋の
評点項目を入力するＯＣＲシート形式の家屋調査票を読
み取り装置により入力し、部屋名称ごとの部屋領域の面
積と評点項目の入力を行うようにしたものである。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、前記対
話処理による入力方法のものでは、家屋１棟に対し各部
分ごとに評点項目が異なるたび、評点項目指示操作が必
要となること、また家屋間の各部分別の評点項目パター
ンに類似性があっても、毎回家屋１棟に対し評点項目指
示操作を繰り返さなければならないという問題があり、
何度も繰り返される入力作業に対し効率的にデータを入
力することができないという問題がある。

【０００５】また、特開平０５−８９１４２号公報に記
載の従来技術では、評点項目の付加対象部分が部屋に限
定されること、及び、家屋調査票を個々の家屋毎に作成
する必要があるため、前記の対話処理による技術と同
様、何度も繰り返される入力作業に対し効率的にデータ
を入力することができないという問題がある。

【０００６】本発明の目的は、家屋１棟毎に繰り返され
る評点項目入力操作を最小限にし、効率的なデータ入力
が可能な家屋評価計算用評点付加装置および評点付加方
法を提供することにある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に、本発明は、家屋１棟の各部分毎の仕上げデータなど
の評点項目とその付加条件についてそれぞれ異なる評点
項目と付加条件を格納した複数種類の評点パターンファ
イルと、家屋間取り図データが予め格納され、かつ家屋
の各部分別の評点項目や数量などの属性データを格納で
きる図面ファイルと、前記評点パターンファイルを選択
して読み出し、その評点パターンファイルに格納されて
いる評点項目の付加条件により前記図面ファイルに格納
された家屋間取りデータから評点の付加対象になる形状
を抽出する手段と、抽出された形状に基づきその長さあ
るいは面積を表わす数量を計算する手段と、抽出された
形状に対する評点項目および前記数量のデータを図面フ
ァイルに格納する手段と、図面ファイルに格納された形
状データを各部分毎に呼び出し、表示装置に表示させる
手段と、表示された形状に対する評点項目のデータを修
正する手段とを備えたことを特徴とする。

【０００８】さらに本発明は、家屋１棟の各部分毎の仕
上げデータなどの評点項目とその付加条件についてそれ
ぞれ異なる評点項目と付加条件を格納した複数種類の評
点パターンファイルを備え、この評点パターンファイル
のうち指定された評点パターンファイルを選択して読み
出し、その評点パターンファイルに格納されている評点
項目の付加条件により図面ファイルに予め格納された家
屋間取り図データから評点の付加対象になる形状を抽出
し、抽出された形状に基づきその長さあるいは面積を表
わす数量を計算し、さらに抽出された形状に対する評点
項目および前記数量のデータを前記図面ファイルに格納
した後、修正の要否に応じて前記図面ファイルに格納さ
れた形状データを各部分毎に呼び出し、表示装置に表示
し、その評点データの修正を行うことを特徴とする。

【０００９】

【発明の実施の形態】以下、本発明を図示する実施形態
を参照して具体的に説明する。図１は、評点付加装置を
利用した家屋評価計算処理装置の実施形態を示すブロッ
ク図である。

【００１０】本装置は、後述の各プログラムを実行して
処理を行う中央処理装置１と、キャラクタおよびグラフ
ィックを表示するディスプレイ装置２と、文字，記号な
どの入力を行うキーボード装置３と、座標指示を行うポ
インティング装置４と、家屋を構成する部分毎の仕上げ
データなどの評点項目と、その付加条件を格納した評点
パターンファイル５と、家屋間取りデータと部分別の評
点データや数量などの属性データを格納できる図面ファ
イル６と、家屋標準評点数を格納している標準評点マス
タファイル７と、部分別の評点数計算結果を格納する評
点数計算ファイル８とからなっている。

【００１１】中央処理装置１では、間取り図入力処理プ
ログラム９、評点付加処理プログラム１０、図面解析処
理プログラム１１、評点数計算処理プログラム１２が実
行され、家屋の評価計算を行なう。

【００１２】図２は、図１に示す評点付加処理プログラ
ム１０の機能構成を示すブロック図である。評点付加処
理プログラム１０は、評点パターンファイル５を指定し
て呼び出す評点パターンファイル選択呼び出し処理部１
０１、呼び出された評点パターンファイル５のデータに
基づき評点を付加する処理を行う評点付加処理部１０２
と、付加された評点を対話操作によって一部修正する付
加済評点修正処理部１０３から成る。また、これら処理
に付随して、複数種類ある評点パターンファイル５から
１つを選択指示するための評点パターン選択画面１３、
全評点が付加されたことを表示する全評点付加完了画面
１４、および付加済み評点の一部を修正するための一部
評点修正画面１５を表示する機能を備えている。

【００１３】本実施形態における評点の付け方の概要
は、次の通りである。評点付加処理プログラム１０が起
動されると、評点パターン選択画面１３に複数種類の評
点パターンファイル５の候補が表示される。評点パター
ンファイル５は、（１）北海道、関東などの地域別に用
意するケース、（２）建築メーカ別に用意するケース、
（３）高級、一般級など品質別に用意するケースなどが
ある。地域別に用意するのは、同一地域では気候等の環
境条件が同じであるために家屋の各部分の仕上げ材料も
ほぼ類似している傾向があるからである。また、建築メ
ーカ別に用意するのは、メーカによって仕上げ材料など
がほぼ類似しているからである。

【００１４】オペレータにより１つの種類の評点パター
ンファイル５が評点パターン選択画面１３を用いて選択
されると、評点付加処理プログラム１０の評点付加処理
部１０２は、複数種類ある評点パターンファイル５の中
からオペレータによって指定された評点パターンファイ
ル５を読み込み、その中に格納された評点項目や評点付
加条件データを読み、その評点付加条件に基づき、図面
ファイル６に格納されている間取り図データを検索し、
評点付加対象となる図形データ６Ａを抽出する。さらに
抽出した図形データ６Ａより、数量（あるいは面積）を
計算し、その計算結果の数量データを抽出図形データ及
び評点項目と共に評点データ６Ｂとして図面ファイル６
に格納する。評価対象の家屋の中で評点パターンファイ
ル５の評点項目で指定された全ての評価対象部分につい
て評点の付加処理が終わると、全評点付加完了画面１４
が表示される。

【００１５】ここで、評点パターンファイル５の評点項
目に当て嵌まらない仕上げ材料等を使用した家屋が存在
し得る。このような場合、オペレータは一部評点修正画
面１５を使用し、付加済評点修正処理部１０３を起動す
る。

【００１６】付加済評点修正処理部１０３は、一部評点
修正画面１５よりコマンドが入力されると起動され、呼
び出し部分指示により図面ファイル６からその形状デー
タを読み込み、ディスプレイ装置２に表示する。オペレ
ータの指示により、表示図形の中から対象図形（評点パ
ターンファイル５の評点項目に当て嵌まらない仕上げ材
料等を使用した部分を含む図形）が選択され、さらに、
その対象図形に対する評点コードがオペレータにより入
力されると、それを基に図面ファイル６の付加済み評点
を更新する。これにより、選択した評点パターンファイ
ル５の評点項目の内容が実際に付加しようとする評点項
目と一部異なっていても、その部分のみ修正が可能にな
る。

【００１７】このようにして、この後に実行される図面
解析処理プログラム１１及び評点数計算処理プログラム
１２により、評価対象の家屋各部分別の家屋評点数デー
タが標準評点マスタファイル７を参照して自動的に生成
され、評点数計算ファイル８に格納される。

【００１８】このように、本発明では、基本的には、評
点パターンファイル５に登録された家屋部分毎の評点項
目の付加条件に従って対象家屋の部分毎の評点を付加し
て行くが、評点パターンファイル５の評点項目に当て嵌
まらない仕上げ材料等を使用した部分があれば、その部
分の評点を修正することによって、家屋１棟全体の評点
を求める。従って、従来方法のように、ほぼ同品質の材
料を使った評点として類似性の家屋であっても家屋１件
毎に評点項目の指示操作を行ないながら１棟全体の評価
をするのに比べ、評点パターンファイル５の評点項目に
当て嵌まらない仕上げ材料等を使用した部分のみの評点
を修正する操作によって家屋１棟の評点を求めることに
なるため、家屋１件に対し効率的に家屋評価用の評点を
付けることが可能になる。

【００１９】次に、各プログラムが使用するファイルの
機能について説明する。図３は、評点パターンファイル
５の概要構造を示す図である。評点パターンファイル５
のレコード１４は、階、屋根、基礎、外壁、部屋等の家
屋の各部分区分名１５、間取り図データの検索方法（位
置、属性、文字、座標）の区分１６、検索の時のキーと
なる文字（右、１階、居間、和室など）や座標（Ｘｎ，
Ｙｎ）などの検索パラメータ１７、各部分の仕上げ種類
（モルタル、リシン、板張りなど）などを表す評点項目
１８で構成されており、家屋各部分毎に複数のレコード
で構成される。部分区分名１５と検索パラメータ１７
は、評点の付加条件に相当するものであり、対象家屋の
中に部分区分名１５と検索パラメータ１７で示される条
件に合致する部分があれば、その部分に評点項目１８が
付加される。家屋の１つの部分に対し複数の評点がある
場合、例えば部屋の場合は天井用、壁用、床用のよう
に、複数項目にわたって格納される。この評点パターン
ファイル５は、前述のように、家屋評価地域の家屋の特
性やメーカ等の条件により、複数種登録するものであ
り、評価対象家屋の特性に合わせ、評価対象の家屋と類
似のパターンを持つ評点パターンファイル５の１つをオ
ペレータが指定して利用するものである。図面ファイル
６中に格納されている間取り図データの検索方法は、検
索方法区分１６の値を変更するだけで、容易に変更が可
能で、将来的な検索方法や検索キー項目の変化にも柔軟
に対応できるようになっている。

【００２０】図４は、図面ファイル６の概要構造を示す
図である。図面ファイル６は大きくは図面の単位、縮尺
や用紙サイズなどを格納する図面属性部１９、間取り図
の要素である壁線や建具線を表現する複数個の単位図形
データ部２０、評点が付加された部分を示す複数個のグ
ループデータ部２１から構成される。当初の間取り図デ
ータは、単位図形データ部２０のデータとして間取り図
入力処理プログラム９を用いて予め格納される。さらに
グループデータ部２１は、家屋の構成部分を示す部分区
分名２２、付加された評点項目２３、評点付加部分の数
量のデータである長さ２４、面積２５から成る図形属性
と、評点を付加した部分の形状を表す複数の図形データ
２６から成る付加形状のデータから構成されている。評
点項目２３は、モルタルであれば「００１」とった評点
コードが格納される。なお、この評点項目２３は、複数
存在する場合がある。

【００２１】評点付加処理プログラム１０が実行される
と、前記グループデータ部２１に順次に所定データが格
納されるようになっている。

【００２２】図５は、評点付加処理プログラム１０の処
理手順を示すフローチャートである。図５において、ま
ず、評点を付加しようとする家屋の間取り図が格納され
ている図面ファイル６をオープンし（ステップ５０
１）、次に、評点パターン選択画面１３からの指示によ
り複数種類の評点パターンファイル５の中よりオペレー
タが選択した評点パターンファイル５をオープンし、評
価対象の家屋の間取り図の図形データおよび評点パター
ンのデータの読み込みを行う（ステップ５０２）。

【００２３】そして、読み込んだ評点パターンデータの
１レコードを読み、レコードの終了判定を行う（ステッ
プ５０３，５０４）。ここで、次のレコードが無ければ
評点パターンファイル５と図面ファイル６をクローズし
（ステップ５０５）、処理を終了する。

【００２４】評点パターンデータのレコードの終了でな
ければ、読み込んだ１レコードの検索方法区分１６を読
み、図面ファイル６に対し、検索パラメータ１７を使っ
て評価対象の家屋の間取り図の図形データの検索を行い
（ステップ５０６）、抽出図形データをワークエリアに
格納する（ステップ５０７）。この処理を、検索パラメ
ータ１７に該当する抽出図形が無くなるまで繰り返す
（ステップ５０８）。

【００２５】これによって、例えば、「検索方法区分１
６＝位置」、「検索パラメータ１７＝１階」と指定した
場合、１階部分の全ての間取り図の図形データが抽出さ
れる。同様に、「検索方法区分１６＝属性」、「検索パ
ラメータ１７＝和室」と指定した場合、評価対象家屋の
中の全ての和室の間取り図の図形データが抽出される。

【００２６】次に、ステップ５０２で読み込んだ評点パ
ターンデータレコードの部分区分名１５を読み、その部
分区分における数量（長さ、面積のいずれか一方または
両方）の計算を、ワークエリアにセットした抽出図形デ
ータに対して行い、その計算結果を出力バッファにセッ
トする（ステップ５０９，５１０）。

【００２７】さらに、評点パターンデータの現在のレコ
ードの評点項目１８内の評点コードを出力バッファにセ
ットし、ワーク内の図形データを出力バッファにセット
する（ステップ５１１，５１２）。次に、出力バッファ
内のデータを図面ファイル６のグループ２１に格納した
後（ステップ５１３）、次レコードを読み、ステップ５
０４に戻る。

【００２８】このようにして、評点パターンファイル５
の全てのレコードに格納された部分区分名毎に検索パラ
メータ１７に従った評価対象の家屋の各部分の図形デー
タが抽出され、その抽出された図形に対し、評点パター
ンファイル５の部分区分名１５の部分に対して予め設定
されている評点コードが付加されて出力バッファに出力
される。また、その部分区分における数量のデータが出
力バッファに出力される。

【００２９】この評点コードのデータは、ワークエリア
にセットした抽出図形データを格納するグループ２１の
評点項目２３のエリアに格納される。また、長さおよび
面積のデータは長さ２４，面積２５のエリアに格納され
る。また、ワークエリアにセットした抽出図形データ
は、グループ２１の図形データ２６のエリアに格納され
る。

【００３０】従って、評点パターンファイル５に登録さ
れている材質や仕上げで建設された家屋であれば、和
室、居間等の各部分の評点コードとしては、評点パター
ンファイル５に登録されているのと同じ評点コードが付
加されることになる。

【００３１】この場合、例えば、１階部分に同じ評点の
和室が２部屋あった場合、長さ２４および面積２５に
は、両方の長さの和および面積の和が格納される。

【００３２】図６は、付加済評点修正処理部１０３の処
理をあらわすフローチャートである。この処理は、評点
付加処理部１０２で付加された評点の一部を変更する場
合に使われる。まず、この付加済評点修正処理部１０３
が実行されると、図面ファイル６がオープンされ、修正
対象の家屋の図形データが読み込まれる（ステップ６０
１）。オペレータにより修正対象の部分区分名（部分Ｉ
Ｄ）の指示を受けると（ステップ６０２）、その部分区
分名に基づく評点付加形状データを修正対象の家屋の図
形データの中から選択し、ディスプレイ装置２の画面に
表示する（ステップ６０３）。

【００３３】次に、修正対象表示図形の選択入力と修正
後の評点コードの入力を受け付け（ステップ６０４，６
０５）、そのデータに基づき現在付加されている評点コ
ードを修正入力された評点コードに更新する（ステップ
６０６）。

【００３４】次にオペレータが入力したコマンドが終了
でなければ（ステップ６０７）、現在の部分の修正を続
行するか別の部分に切り替えるかの判定を行い（ステッ
プ６０８）、対象図形選択（ステップ６０４）または修
正部分名取得（ステップ６０２）に戻る。以上のよう
に、一度付加された評点コードも容易に修正が可能とな
る。

【００３５】

【発明の効果】以上説明したように、本発明の評点付加
装置及び評点付加方法によれば、複数種類の評点パター
ンファイルを備え、その評点パターンファイルに登録さ
れている評点項目の付加条件により、図面ファイルに格
納された評価対象の家屋間取り図から評点を付加すべき
形状を抽出し、その形状の長さあるいは面積を表わす数
量データと共に評点データを評価対象の家屋の図形デー
タと共に格納した後、評点を修正する部分が指定された
ならば、付加済みの評点を修正指示に基づいて修正して
格納するようにしたため、評価対象の家屋の図面さえ図
面ファイルに予め登録されていれば、家屋の各部分に対
し自動的に評点を付加することができる。これによ
り、、家屋１棟ごとに繰り返される類似評点項目の入力
操作が省略でき、１棟の家屋の評点数計算に必要な作業
時間を短縮出来ることから、より効率的な処理が実現で
きる。さらに、一度付加された評点項目の一部修正が可
能であるため、評点パターンデータが一部異なる家屋に
対しても柔軟に対応ができ、作業の効率化が図れるとい
った効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の評点付加装置を組み込んだ家屋評価計
算装置の概略構成を示すブロック図である。

【図２】評点付加処理プログラムの内部構造を示すブロ
ック図である。

【図３】評点パターンファイルの概要構成を説明するた
めの説明図である。

【図４】図面ファイルの概要構成を説明するための説明
図である。

【図５】評点付加処理の処理手順の概要を示すフローチ
ャートである。

【図６】付加済み評点修正処理の処理手順の概要を示す
フローチャートである。

【符号の説明】

１…中央処理装置、２…ディスプレイ装置、３…キーボ
ード装置、４…ポインティング装置、５…評点パターン
ファイル、６…図面ファイル、７…標準評点マスタファ
イル、８…評点数計算ファイル、９…間取り図入力処理
プログラム、１０…評点付加処理プログラム、１１…図
面解析処理プログラム、１２…評点数計算処理プログラ
ム。

フロントページの続き (56)参考文献 特開 平８−305741（ＪＰ，Ａ) 特開 平５−89142（ＪＰ，Ａ) 特開 平７−91083（ＪＰ，Ａ) (58)調査した分野(Int.Cl.⁷，ＤＢ名) G06F 17/60

Claims (2)

(57)【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 家屋１棟の各部分毎の仕上げデータなど
   の評点項目とその付加条件についてそれぞれ異なる評点
   項目と付加条件を格納した複数種類の評点パターンファ
   イルと、家屋間取り図データが予め格納され、かつ家屋
   の各部分別の評点項目や数量などの属性データを格納で
   きる図面ファイルと、前記評点パターンファイルを選択
   して読み出し、その評点パターンファイルに格納されて
   いる評点項目の付加条件により前記図面ファイルに格納
   された家屋間取り図データから評点の付加対象になる形
   状を抽出する手段と、抽出された形状に基づきその長さ
   あるいは面積を表わす数量を計算する手段と、抽出され
   た形状に対する評点項目および前記数量のデータを図面
   ファイルに格納する手段と、図面ファイルに格納された
   形状データを各部分毎に呼び出し、表示装置に表示させ
   る手段と、表示された形状に対する評点項目のデータを
   修正する手段とを備えたことを特徴とする家屋評価計算
   用評点付加装置。
2. 【請求項２】 家屋１棟の各部分毎の仕上げデータなど
   の評点項目とその付加条件についてそれぞれ異なる評点
   項目と付加条件を格納した複数種類の評点パターンファ
   イルを備え、この評点パターンファイルのうち指定され
   た評点パターンファイルを選択して読み出し、その評点
   パターンファイルに格納されている評点項目の付加条件
   により図面ファイルに予め格納された家屋間取り図デー
   タから評点の付加対象になる形状を抽出し、抽出された
   形状に基づきその長さあるいは面積を表わす数量を計算
   し、さらに抽出された形状に対する評点項目および前記
   数量のデータを前記図面ファイルに格納した後、修正の
   要否に応じて前記図面ファイルに格納された形状データ
   を各部分毎に呼び出し、表示装置に表示し、その評点デ
   ータの修正を行うことを特徴とする家屋評価計算用評点
   付加方法。