JP2021156048A

JP2021156048A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2021156048A
Application number: JP2020058396A
Authority: JP
Inventors: 裕森山; Yutaka Moriyama
Original assignee: Daiwa House Industry Co Ltd
Current assignee: Daiwa House Industry Co Ltd
Priority date: 2020-03-27
Filing date: 2020-03-27
Publication date: 2021-10-07

Abstract

【課題】排水縦管からの音漏れを効果的に防止することができる集合住宅を提供すること。【解決手段】集合住宅は、Ｘ方向およびＹ方向に間隔をあけて設けられ、複数階に跨って上下方向に延びる複数の柱（２１）と、各階において、Ｘ方向に設けられる柱を連結する第１梁（２２）と、Ｙ方向に設けられる柱を連結する第２梁（２３）と、第１梁によって支持される第１住戸ユニット（４０Ａ）と、第１梁によって支持され、第１住戸ユニットから隙間（Ｓ）を隔てて設けられる第２住戸ユニット（５０Ａ）と、第１住戸ユニットの排水横管に連結され、複数階に亘って隙間を上下方向に延在する第１排水縦管（４１Ａ）と、第２住戸ユニットの排水横管に連結され、複数階に亘って隙間を上下方向に延在する第２排水縦管（５１Ａ）とを備える。【選択図】図３

Description

本発明は、集合住宅に関し、特に複数の住戸を備える複数階建ての集合住宅に関する。

従来から、集合住宅設けられる給排水管などの縦管は、上下方向に配置された住戸を貫通するように所定箇所に設けられている。

たとえば特開２０１２−２３７１４６公報（特許文献１）には、上下方向に設けられた住戸のベランダ寄りの角部に、給排水縦管などを上下階に通すためのスペースを設けることが開示されている。

特開２０１２−２３７１４６号公報

特許文献１の集合住宅は、給排水縦管などを上下階に通すためのスペースが住戸内に設けられているため、特に排水縦管からの音漏れの問題があった。

本発明は、上記のような課題を解決するためになされたものであって、その目的は、排水縦管からの音漏れを効果的に防止することができる集合住宅を提供することである。

本発明の一態様に係る集合住宅は、複数の住戸を備える複数階建てである。集合住宅は、Ｘ方向およびＹ方向に間隔をあけて設けられ、複数階に跨って上下方向に延びる複数の柱と、各階において、Ｘ方向に設けられる柱を連結する第１梁と、各階において、Ｙ方向に設けられる柱を連結する第２梁と、各階において、第１梁によって支持される第１住戸ユニットと、各階において、第１梁によって支持され、第１住戸ユニットから隙間を隔てて設けられる第２住戸ユニットと、上下方向に整列する第１住戸ユニットの排水横管に連結され、複数階に亘って隙間を上下方向に延在する第１排水縦管と、上下方向に整列する第２住戸ユニットの排水横管に連結され、複数階に亘って隙間を上下方向に延在する第２排水縦管とを備える。

好ましくは、第１排水縦管および第２排水縦管は、１つの共通の排水縦管によって構成されている。

好ましくは、上下方向に整列する第１住戸ユニットの給水横管に連結され、複数階に亘って隙間を上下方向に延在する第１給水縦管と、上下方向に整列する第２住戸ユニットの給水横管に連結され、複数階に亘って隙間を上下方向に延在する第２給水縦管とをさらに備える。

好ましくは、第２梁上には、第２梁のＹ方向の一方側に隣接する第１住戸ユニットの室外機と、第２梁のＹ方向の他方側に隣接する第２住戸ユニットの室外機とが設けられる。

本発明の集合住宅は、排水縦管からの音漏れを効果的に防止することができる。

本発明の実施の形態に係る集合住宅の外観図である。本発明の実施の形態に係る集合住宅の骨組みを示す図であり、（Ａ）は部分斜視図であり、（Ｂ）は模式的な平面図である。本発明の実施の形態に係る集合住宅の間取りを示す図であり、（Ａ）は２階以上に設けられる住戸の間取りであり、（Ｂ）は図３（Ａ）の部分拡大図である。

本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。なお、図中同一または相当部分には同一符号を付してその説明は繰返さない。

図１〜図３を参照して、本実施の形態に係る集合住宅１について説明する。集合住宅１は、図１に例示する７階建てのように複数階建てであり、複数の住戸を備える。集合住宅１の外形は、たとえば略直方体である。

集合住宅１の１階は、住居者だけでなく、部外者も利用できる共用ゾーン７１であり、集合住宅１の２階以上は、住居者が居住する居住ゾーン７２である。居住ゾーン７２は、図３（Ａ）に示すように、各階同一の平面形状で形成されている。まず、集合住宅１の概略構成について説明する。

図２，図３を参照して、本実施の形態の集合住宅１は、骨組み２と、骨組み２に支持される複数の住戸ユニット４とを備える。

特に図２（Ａ）に示すように、骨組み２は、Ｘ方向およびＹ方向に間隔をあけて設けられ、複数階に跨ってＺ方向に延びる複数の柱２１と、各階において、Ｘ方向に設けられる柱２１を連結する第１梁２２と、各階において、Ｙ方向に設けられる柱を連結する第２梁２３とを含む。Ｘ方向およびＹ方向は水平面上において互いに交差（直交）し、Ｚ方向は鉛直方向に延びてＸ方向およびＹ方向と交差（直交）する。以下の説明において、Ｘ方向を横方向、Ｙ方向を奥行き方向、Ｚ方向を縦方向（上下方向）ともいう。

柱２１は、たとえばＸ方向に間隔をあけて５本設けられ、Ｙ方向に間隔をあけて２本設けられる。第１梁２２は、Ｘ方向に間隔をあけて設けられた柱２１をつなぐ第１大梁２２ａと、Ｙ方向に間隔をあけて設けられる第１大梁２２ａの間に設けられる第１小梁２２ｂとを有する。第１小梁２２ｂは、たとえば２本設けられ、その上方に各階の廊下３０が設けられる。この廊下３０は、奥行き方向に間隔をあけて設けられる住戸ユニット４の間を延びる中廊下である。廊下３０の両端には、１階から上階までをつなぐ階段３１が設けられる。なお、図２（Ａ）では、その階段の図示を省略している。第２梁２３は、一対の第１大梁２２ａをつないでいる。

図２（Ａ），図２（Ｂ）に示すように、複数の柱２１と、複数の第１大梁２２ａと、複数の第１小梁２２ｂと、複数の第２梁２３とによって複数個の区画体２５が形成されている。区画体２５は、直方体形状である。理解容易のため、一部の区画体２５を一点鎖線にて示している。横方向に隣接する２個の区画体２５は、境界部分に位置する２本の第２梁２３および１本の柱２１を共有する。縦方向に隣接する２個の区画体２５は、境界部分に位置する１本の第１大梁２２ａおよび第１小梁２２ｂを共有する。第２梁２３の配置ピッチの寸法Ｌ１は、７．０ｍ〜８．０ｍであることが望ましく、たとえば７．５ｍ程度である。

本実施の形態では、区画体２５は、各階において、Ｘ方向に４個行列状に並べられ、Ｙ方向に２個廊下３０を挟んで並べられる。さらに、図３（Ａ）に示すように、１つの区画体２５内には、２個の住戸ユニット４が設けられる。これにより、各階において、８個の住戸ユニット４が行列状に並ぶ。また、同様の構成が廊下３０を挟んで対称に設けられるため、各階において１６個の住戸ユニット４が配置されることになる。

次に、住戸ユニット４について説明する。上述のように、住戸ユニット４は、区画体２５内に２個配置される。これにより、各住戸ユニット４は、上下方向、横方向、奥行き方向に整列して配置されている。

複数設けられる住戸ユニット４は、略同一形状であるが、理解容易のため、図３の紙面上の右側に位置する住戸ユニット４を「住戸ユニット４０」、左側に位置する住戸ユニット４を「住戸ユニット５０」として説明する。さらに、図３において一点鎖線で示す区画体２５において、住戸ユニットの位置関係を区別するために、紙面上の中央部の区画体２５に設けられる２つの住戸ユニットを「住戸ユニット４０Ａ，５０Ａ」とし、紙面上の右側の区画体２５に設けられる２つの住戸ユニットを「住戸ユニット４０Ｂ，５０Ｂ」とし、紙面上の左側の区画体２５に設けられる２つの住戸ユニットを「住戸ユニット４０Ｃ，５０Ｃ」として説明する。

図３（Ａ）に示すように、区画体２５には、第１大梁２２ａおよび第１小梁２２ｂによって支持される第１住戸ユニット４０Ａと、第１大梁２２ａおよび第１小梁２２ｂによって支持され、第１住戸ユニット４０Ａから隙間Ｓを隔てて設けられる第２住戸ユニット５０Ａとが配置される。

以下の説明において、一例として、第１住戸ユニット４０Ａについて説明するが、すべての住戸ユニットにおいて共通する。また、図３（Ｂ）において、住戸ユニット５０Ａ，５０Ｂ，４０Ｃのレイアウトの図示を省略しているが、第１住戸ユニット４０Ａと同様である。

本実施の形態の住戸ユニット４０Ａは、略直方体形状であり、床部と、天井部と、一対の側壁部と、後壁部と、前壁部とを備える。前壁部は廊下３０に面し、前壁部には玄関が設けられている。後壁部は屋外に面し、後壁部には透光性を有する窓が設けられている。

図３（Ａ）に示すように、住戸ユニット４０Ａの床部は、第１大梁２２ａおよび第１小梁２２ｂによって下方から支持され、住戸ユニット４０Ａの天井部は、第１大梁２２ａおよび第１小梁２２ｂに接している。このように、上下方向に隣接する住戸ユニット４０Ａの間には、第１梁２２が設けられる。

第１住戸ユニット４０Ａは、たとえばワンルームタイプの住戸である。第１住戸ユニット４０Ａは、たとえば居室と、キッチンと、衛生室とから構成される。居室は、たとえばリビングルーム、ベッドルームおよびダイニングを兼ねている。衛生室は、たとえばトイレと、シャワーブースと、洗面室などが設けられている。第１住戸ユニット４０Ａには、衛生室およびキッチンなどに連結される排水横管および給水横管が設けられる。

第１住戸ユニット４０Ａの居室には、空調機が設けられる。空調機に接続される第１室外機４３Ａは、第１住戸ユニット４０Ａの外に配置される。具体的には、第１室外機４３Ａは、第１住戸ユニット４０Ａと第２住戸ユニット５０Ｂの間に設けられる第２梁２３上に設けられる。また、第１室外機４３Ａの奥行き方向奥側には、第１住戸ユニット４０Ａと第２梁２３を挟んで隣接する第２住戸ユニット５０Ｂの第２室外機５３Ｂが配置される。これらの第１，２室外機４３Ａ，５３Ｂは背中合わせで配置される。

また、第２住戸ユニット５０Ａの第２室外機５３Ａは、第２住戸ユニット５０Ａと第１住戸ユニット４０Ｃの間に設けられる第２梁２３上に設けられる。第２室外機５３Ａの奥行き方向手前側には、第２住戸ユニット５０Ａと第２梁２３を挟んで隣接する第１住戸ユニット４０Ｃの第２室外機４３Ｃが配置される。このように、第１，２室外機４３Ａ，４３Ｃ，５３Ａ，５３Ｂは、その第１，２住戸ユニット４０Ａ，４０Ｃ，５０Ａ，５０Ｂが接する第２梁２３上にそれぞれ配置される。このように、第２梁２３上のデッドスペースを有効活用することができる。

住戸ユニット４０Ａの占有面積は、たとえば１０ｍ^２〜２０ｍ^２であることが望ましく、たとえば１５ｍ^２である。また、住戸ユニット４０Ａの寸法Ｌ２は、２．５ｍ〜３．５ｍであることが望ましく、たとえば３．０ｍ程度である。区画体２５内に第１住戸ユニット４０Ａおよび第２住戸ユニット５０Ａの２つの住戸ユニットを設けることを考慮すると、第１住戸ユニット４０Ａおよび第２住戸ユニット５０Ａの隙間Ｓの寸法Ｌ３は、たとえば５０ｃｍ〜７０ｃｍであることが望ましく、たとえば６０ｃｍである。

ここで、第１住戸ユニット４０Ａおよび第２住戸ユニット５０Ａは、上下方向に整列している。これにより、第１住戸ユニット４０Ａの側壁部と第２住戸ユニット５０Ａの側壁部との間に設けられる隙間Ｓは、複数階に亘って上下方向に延在している。

この隙間Ｓには、排水縦管が設けられる。排水縦管は、上下方向に整列する各住戸の排水を下方に導き、ひとまとめにして排水するものである。具体的には、隙間Ｓには、複数階に亘って上下方向に延在する第１住戸ユニット４０Ａ用の第１排水縦管４１Ａが設けられる。第１排水縦管４１Ａは、第１住戸ユニット４０Ａの側壁部側に位置する。第１排水縦管４１Ａは、上述した第１住戸ユニット４０Ａの衛生室およびキッチンなどに連結される排水横管に連結される。上述のように、第１住戸ユニット４０Ａは、上下方向に整列して各階に設けられている。そのため、各階の第１住戸ユニット４０Ａの排水横管は、上下方向に位置する第１排水縦管４１Ａに連結する。

さらに、この隙間Ｓには、給水縦管が設けられてもよい。給水縦管は、上下方向に整列する各住戸に給水するために、水を上方に導くものである。具体的には、隙間Ｓには、複数階に亘って上下方向に延在する第１住戸ユニット４０Ａ用の第１給水縦管４２Ａが設けられる。第１給水縦管４２Ａは、第１住戸ユニット４０Ａの側壁部側に位置する。第１給水縦管４２Ａは、上下方向に整列する第１住戸ユニット４０Ａの給水横管に連結される。第１住戸ユニット４０Ａは、上下方向に整列して各階に設けられている。そのため、各階の第１住戸ユニット４０Ａの排水横管は、上下方向に位置する第１排水縦管４１Ａに連結する。

なお、第２住戸ユニット５０Ａは、第１住戸ユニット４０Ａと同様の構成であり、第２住戸ユニット５０Ａにも、衛生室およびキッチンなどに連結される排水横管および給水横管が設けられる。この排水横管は、隙間Ｓに設けられ、第１排水縦管４１Ａの近傍に設けられる第２排水縦管５１Ａに連結される。この給水横管は、隙間Ｓに設けられ、第２給水縦管５２Ａの近傍に設けられる第２給水縦管５２Ａに連結される。第２排水縦管５２Ａおよび第２給水縦管５２Ａは、上述した第１排水縦管４１Ａおよび第１給水縦管５１Ａと同様の構成である。

従来より、集合住宅において、縦管の音漏れは問題視されており、特に排水縦管ではその問題が顕著であった。さらに、従来の集合住宅には、各住戸の排水縦管が住戸内に設けられているため、排水縦管からの音漏れが顕著であった。本実施の形態の集合住宅１では、排水横管に連結される第１排水縦管４１Ａが第１住戸ユニット４０Ａの外部に設けられているため、第１排水縦管４１Ａからの音漏れを効果的に防止することが可能である。

また、従来の集合住宅は、住戸ユニットと住戸ユニットの間に間仕切り壁が設けられているだけであるため、隣接する住戸ユニットの生活音が聞こえてくる場合があった。本実施の形態の集合住宅１は、区画体２５内に設けられる第１住戸ユニット４０Ａおよび第２住戸ユニット５０Ａの間に隙間Ｓが設けられている。左側で隣り合う住戸ユニット４０Ｃおよび右側で隣り合う住戸ユニット５０Ｂとの間にも、柱２１および第２梁２３が設けられている。さらに、上下方向に隣接する住戸ユニット４０Ａの間にも、第１梁２２および第２梁２３が設けられている。そのため、すべての住戸ユニットの間に隙間が設けられているため、上下左右に隣接する住戸ユニットの生活音が漏れることも効果的に防止することが可能である。

なお、本実施の形態では、隙間Ｓに排水縦管および給水縦管を設けるとしたが、それらに加えて、たとえばガス供給用の縦管、電気線、電話線など他の配管が設けられていてもよい。これにより、第１住戸ユニット４０Ａと第２住戸ユニット５０Ａの間の隙間Ｓを有効活用することができる。また、隙間Ｓには、少なくとも音漏れの主な原因となる排水縦管が設けられていればよい。

また、本実施の形態の第１排水縦管４１Ａおよび第２排水縦管５１Ａは、それぞれ別個に上下方向に延びるとしたが、１つの共通の排水縦管によって構成されていてもよい。この形態は、隙間Ｓが狭い場合に有効である。また、第１給水縦管４２Ａおよび第２給水縦管５２Ａの場合も同様であり、１つの共通の給水縦管によって構成されていてもよい。

さらに、上記実施の形態では、区画体２５内に第１住戸ユニット４０Ａと第２住戸ユニット５０Ａの２つが設けられていたが、２個以上設けられていればよい。その場合、住戸ユニットの間には隙間Ｓが設けられている。

次に、集合住宅１の施工方法について、簡単に説明する。

まず、図２（Ａ）に示すように、現場において、柱２１、第１梁２２および第２梁２３の骨組み２だけを建設する。住戸ユニット４の床部、天井部および外壁部を組み立て、住戸ユニット４の外枠を組み立て、断熱工事を行う。区画体２５内に住戸ユニット４０Ａと住戸ユニット５０Ａとを隙間Ｓをあけて配置させ、この隙間Ｓに第１，２排水縦管４１Ａ，５１Ａおよび第１，２給水縦管４２Ａ，５２Ａを配置させる。次に、衛生室およびキッチンなどの内装工事を行う。住戸ユニット４０Ａの排水横管を第１排水縦管４１Ａに接続させ、給水横管を第１給水縦管４２Ａに接続させる。さらに、第１住戸ユニット４０Ａに隣接する第２梁２３上に第１住戸ユニット４０Ａの第１室外機４３Ａを配置し、第２住戸ユニット５０Ａに隣接する第２梁２３上に第２住戸ユニット５０Ａの第２室外機５３Ａを配置する。

このように、まず骨組み２だけを先行して建設し、住戸ユニット４を現場で組み立てればよいため、工期を短縮することができ、人件費を削減することができる。

図１を参照して、集合住宅１の利用方法について説明する。

上述のように、集合住宅１の１階部分は、住居者以外が利用できる共用ゾーン７１であり、集合住宅１の２階部分以上は、住居者が居住する居住ゾーン７２である。

共用ゾーン７１は、たとえば集合住宅１のエントランス、コインランドリー、コンビニエンスストア、温浴施設、トランクルームなどが設けられている。共用ゾーン７１は、居住ゾーン７２の居住者だけでなく、居住者以外の外部者も利用することが可能である。図１の共用ゾーン７１は、柱２１の間に４つの入口が設けられている。４つの入り口ごとに施設が設けられていてもよいし、１つの施設が複数の入り口を兼ねていてもよい。

居住ゾーン７２は、上述した住戸ユニット４が複数設けられている。住戸ユニット４は、たとえばミレニアル世代とよばれる若者向けの集合住宅であってもよい。ミレニアル世代には、たとえばモノを持たない生活、サブスクリプションを活用した生活スタイルが浸透しており、ミニマルな空間を求める世代である。本実施の形態の各住戸ユニット４は、上述のように、たとえば１５ｍ^２であり、従来のワンルーム（たとえば２０ｍ^２後半〜３０ｍ^２前半）と比較するとかなりコンパクトである。住戸ユニット４は、たとえば洗濯機を置くスペースおよび浴槽などが設けられておらず、さらに最低限の収納スペースしか設けられていない。

居住ゾーン７２に洗濯パンを設けない代わりに、共用ゾーン７１にコインランドリーが設けられている。居住ゾーン７２に浴槽を設けない代わりに、共用ゾーン７１に温浴施設が設けられている。居住ゾーン７２に最低限の収納スペースしか設けない代わりに、共用ゾーン７１にトランクルームが設けられていたり、たとえばシェアクラなどのサブスクリプションなどのサービスなどを利用したりする。

このように、住戸ユニット４を極限の小スペースにしながらも、住戸ユニット４に設けられていない設備を共用ゾーン７１に設けているため、居住者は不自由のない生活をすることができる。

今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した説明ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味および範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。

１集合住宅、２骨組み、４住戸ユニット、２１柱、２２第１梁、２２ａ第１大梁、２２ｂ第１小梁、２３第２梁、２５区画体、４０Ａ，４０Ｂ，４０Ｃ第１住戸ユニット、４１Ａ第１排水縦管、４２Ａ第１給水縦管、４３Ａ，４３Ｃ第１室外機、５０Ａ，５０Ｂ，５０Ｃ第２住戸ユニット、５１Ａ第２排水縦管、５２Ａ第２給水縦管、５３Ａ，５３Ｂ第２室外機、Ｓ隙間。

Claims

複数の住戸を備える複数階建ての集合住宅であって、
Ｘ方向およびＹ方向に間隔をあけて設けられ、複数階に跨って上下方向に延びる複数の柱と、
各階において、Ｘ方向に設けられる前記柱を連結する第１梁と、
前記各階において、Ｙ方向に設けられる前記柱を連結する第２梁と、
前記各階において、前記第１梁によって支持される第１住戸ユニットと、
前記各階において、前記第１梁によって支持され、前記第１住戸ユニットから隙間を隔てて設けられる第２住戸ユニットと、
上下方向に整列する前記第１住戸ユニットの排水横管に連結され、複数階に亘って前記隙間を上下方向に延在する第１排水縦管と、
上下方向に整列する前記第２住戸ユニットの排水横管に連結され、複数階に亘って前記隙間を上下方向に延在する第２排水縦管とを備える、集合住宅。
前記第１排水縦管および第２排水縦管は、１つの共通の排水縦管によって構成されている、請求項１に記載の集合住宅。
上下方向に整列する前記第１住戸ユニットの給水横管に連結され、複数階に亘って前記隙間を上下方向に延在する第１給水縦管と、
上下方向に整列する前記第２住戸ユニットの給水横管に連結され、複数階に亘って前記隙間を上下方向に延在する第２給水縦管とをさらに備える、請求項１または２に記載の集合住宅。
前記第２梁上には、前記第２梁のＹ方向の一方側に隣接する第１住戸ユニットの室外機と、第２梁のＹ方向の他方側に隣接する第２住戸ユニットの室外機とが設けられる、請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅。