JP2003232137A - ライフサイクル対応システム住宅および仕切構造体 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】住人のライフサイクルに沿って居住空間を有効
に利用可能としたライフサイクル対応システム住宅を提
供する。 【解決手段】単位住居エリアＭ１，Ｍ２，Ｍ３内に当該
単位住居エリアと個別住居エリアのそれぞれに独立した
住居機能ＭＬ，ＭＷ、ＳＬ，ＳＷを有し、当該単位住居
エリアＭ１，Ｍ２，Ｍ３を個別住居エリアに分割する隔
壁ＷＷに有する開口に家具部とドア部で構成した仕切構
造体ＰＷを設け、単位住居エリアとして居住する場合は
勿論、複数の個別住居エリアに分割した場合でも、それ
ぞれの個別住居エリアに専用の独立した出入口出入口Ｍ
Ｅ，ＳＥを備えると共に、それぞれの単位住居エリアの
外界に面して関係法例で定められている個別住居に要求
される開放部を備える。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、建物の単位住居エ
リア内に必要に応じて２以上の個別住居エリアに分割
し、またこれを元の単位住居エリアに復帰可能としたシ
ステム住居に係り、特にライフサイクルに沿って単位住
居エリア内に１世帯、また単位住居エリアを分割して独
立して居住可能な２以上の複数世帯を形成できるように
したライフサイクル対応システム住宅およびその分割の
仕切構造体に関する。

【０００２】

【従来の技術】１住居の空間すなわち単位住居エリア内
に複数の世帯を居住可能とした所謂、２世帯住宅や賃貸
ルーム付き住居は既知である。しかし、２世帯住宅と称
する住居は共通の出入口を備えるか、あるいは個別に独
立した出入口を有するも、内部の住居構造が固定となっ
ていて、内部では相互の居住エリアが完全に遮断されて
いるものではなく、また相互の居住エリア間での通行が
厳密に遮断されるようにもなっていない。

【０００３】また、２世帯住宅の変形例ともいうべき賃
貸ルーム付き住居は、単位住居エリア内に所有者の居住
エリアとは本来的に独立した別の住居エリア固定的にを
設けたものであり、一方の住居エリアを簡単な操作で任
意に他方の住居エリアに組み入れて使用できるような構
造ではなく、若しこの組み入れを必要とする際には大規
模な壁の撤去工事とドアなどの新設工事を伴うものであ
った。

【０００４】さらに、特に、所謂マンションのような集
合住宅では、単位住居エリアを複数の単位住居エリアに
分割したり、分割されていた複数の単位住居エリアを元
の単位住居エリアに戻す場合は、当該集合住宅の管理者
の了解、構造的安全性の証明、隣接居住者の同意を要
し、また区分建物法の抵触回避のための手段を新たに設
ける必要があって、手続、交渉、工事が面倒であった。
工事には無音工事が要請される等、様々な困難を伴うも
のであった。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】住居を購入した世帯の
住人にとっては、それぞれのライフサイクルに沿って必
要とする生活容量が年月と共に変化するのが一般的であ
る。こここで言う「生活容量」とは居住するために要す
る居住エリアを構成するリビングルーム、寝室、その他
の居室の数および／または広さと定義する。特に、当世
ではマンションと称する集合住宅は、当初から１戸分の
エリア（単位住居エリアと称する）が決められた広さと
なってり、この単位住居エリア内を生活するために要す
る所要の機能をもつ空間に間仕切りしている。なお、こ
こでの「空間」とは何も無いことを意味するものではな
く、生活するために要する住居のスペースのことを言
う。

【０００６】しかし、住人のライフサイクルは、年月と
共に変化し、このライフサイクルに沿って生活容量は増
減する。すなわち、２０代で世帯を持った時点では夫婦
二人の生活空間として、例えば、所謂２ＤＫで充分であ
る。その後、子供ができ、その成長にあわせて１室また
は２室が必要となり、子供が結婚すれば独立した個別住
居が要求される。以降、子供夫婦の子供が大きくなれば
さらに広い生活空間が必要になる。そして、老後には自
分達の夫婦のみとなり、広い生活空間は不要となる。

【０００７】そして、不要となった居住空間を賃貸する
ことで老後の生活費の足しにすれば、安心した生活を継
続できる。このような居住空間の変更のために単位住居
エリア内に撤去あるいは移動可能とした可変壁構造を設
けるようにしたアイデアもある。しかし、単位居住エリ
アを分割した個別居住エリアの間を構成する壁構造に
も、隣接する単位居住エリアを区切る壁と同等の防振・
防音機能を持たせることが要求される。

【０００８】また、これと共に、特に所謂マンションと
称するような多層集合住宅では、単位居住エリアを複数
の個別住居エリアに分離することを予想して予想される
個別住居エリア毎に法例で定められた開放部を確保する
ことが難しい。

【０００９】本発明の目的は、住人のライフサイクルに
沿って居住空間を有効に利用可能としたライフサイクル
対応システム住宅と、このようなシステムを容易かつ確
実に実現する仕切構造体を提供することにある。

【００１０】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に、本発明による当該システム住宅は、単位住居エリア
内に当該単位住居エリアと個別住居エリアのそれぞれに
独立した住居機能を設備し、単位住居エリアとして居住
する場合は勿論、複数の個別住居エリアに分割した場合
でも、それぞれの個別住居エリアに専用の独立した出入
口を備えると共に、それぞれの単位住居エリアの外界に
面して関係法例で定められている個別住居に要求される
開放部を備える。

【００１１】上記の住居機能には、居室、台所や風呂／
トイレなどの水周り、その他当該住居エリアでの生活を
行うことができる空間を含み、空調等の付帯的設備を含
む場合もある。また、電気配線および上下水道配管等も
含む。上記本発明による当該システム住宅を実現するた
め、単位住居エリア内の隔壁に開口部を有する居住者の
生活動線を形成可能な仕切構造体用開口部を備えた防振
・耐火・防音隔壁を有して、この仕切構造体開口部に難
しい工事なしに設置し、あるいは除去が可能な仕切構造
体を備えた。

【００１２】上記の構成により、単位居住エリアの所有
者のライフサイクルに従って前記単位住居エリアの一部
を他の独立した世帯に供し、また元の単位住居エリアに
復帰させることが可能となり、決められた広さの単位住
居エリアを有効に利用することができる。この仕切構造
体は上記隔壁の開口部の設けたドア部と、このドア部と
は物理的な結合を有しない家具部とから構成される。

【００１３】ドア部には防振・耐火・防音機能を持たせ
る。そして、仕切構造体に設ける家具部はマガジンラッ
ク、あるいは各種生活用品収納棚などの家具機能を持た
せ、仕切構造体開口部を閉鎖した状態でも、また当該開
口部を開放した状態でも上記家具機能を存続させること
で、仕切構造体の有効利用を実現する。開放した状態で
は、ドア部に有するドアは通常のドアとして機能する。

【００１４】なお、本発明は、上記の各構成および後述
する実施例に開示の構成に限定されるものではなく、本
発明の技術思想を逸脱することなく種々の変形が可能で
あることは言うまでもない。

【００１５】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態につい
て、実施例の図面を参照して詳細に説明する。

【００１６】図１は本発明のライフサイクル対応システ
ム住宅の一実施例の構造を説明する要部平面図である。
この実施例は多層集合住宅のフロアの１区画に本発明を
適用した場合を示すが、単層集合住宅であっても同様で
ある。図１は仕切構造体が当該仕切構造体開口部（以
下、単に開口、開口部とも称する）を開放して単位住居
エリアの全域を１つの居住エリアとした状態を示す。ま
た、図２は図１の左側（Ｆ２）の区域の拡大平面図、図
３は図１の右側（Ｆ３）の区域の拡大平面図であり、図
２、図３共に仕切構造体で当該仕切構造体開口部を閉鎖
して単位居住エリアを各２つの個別住居エリアに分割し
た状態を示す。なお、以下では、便宜上単位居住エリア
を主（Ｍ）、個別住居エリアを副（Ｓ）の符号を付して
説明する。

【００１７】図１乃至図３において、参照符号Ｍ１は第
１の単位居住エリアであり、２つの主居室ＭＬ、主水廻
りＭＷ、主出入口ＭＥ、副居室ＳＬ、副水廻りＳＷ、副
出入口ＳＥを有し、外壁ＧＷに面してバルコニーまたは
ベランダＢＣに開口する開放部（引戸記号で示す）を有
する。また、参照符号Ｍ１Ａ、Ｓ１は分割後の個別住居
エリア、引戸で示した開放部は第１の単位居住エリアＭ
１を個別住居エリアＭ１ＡとＳ１に分割した場合に、各
個別住居エリアＭ１Ａ，Ｓ１毎に法例で定められた大き
さを持つように形成されている。また、主出入口ＭＥと
副出入口ＳＥは共用廊下ＣＰに面している。なお、図中
のＢＬは隣接地との境界、ＮＢは住宅内の隣接居住エリ
アである。

【００１８】なお、参照符号Ｍ２、Ｍ３はそれぞれ第２
の単位居住エリア、第３の単位居住エリアであり、それ
ぞれは１つの主居室ＭＬ、主水廻りＭＷ、主出入口Ｍ
Ｅ、副居室ＳＬ、副水廻りＳＷ、副出入口ＳＥを有し、
外壁ＧＷに面してバルコニーＢＣに開口する開放部（引
戸記号で示す）を有する。特に参照符号を付していない
構成部分は、建築図で慣用されている図面表示で内容を
示す。

【００１９】図１は所謂マンションの一つのフロアの一
画に本発明を適用したものである。すなわち、図１の隣
地境界ＢＬに面した区画において、階段スペースＳＴＲ
の左上方に一つの単位居住エリアＭ１が配置されてい
る。この単位居住エリアＭ１は外壁ＧＷと平行に、同図
左側から右側に二つの主居室ＭＬとこの二つの主居室Ｍ
Ｌの間に位置した主水回りＭＷが配置され、上記主居室
ＭＬの並びに平行に、同図左側から右側に副居室ＳＬと
副水廻りＳＷが配置されている。

【００２０】階段スペースＳＴＲに付帯して当該階段ス
ペースＳＴＲに出入り口をもつ共用廊下ＣＰが配置され
ている。上記単位居住エリアＭ１はこの共用廊下ＣＰに
面した主出入口ＭＥと副出入口ＳＥがそれぞれ独立して
設けられている。また、上記二つの主居室ＭＬと副居室
ＳＬはバルコニーＢＣに面して法定の開放部を有する。
ここでは、開放部を引き戸で示すが、これに限定されな
い。

【００２１】同様に、図１の隣地境界ＢＬに面した区画
において、階段スペースＳＴＲの右側に二つの単位居住
エリアＭ２、Ｍ３が配置されている。この単位居住エリ
アＭ２とＭ３は図１の隣地境界ＢＬと平行な外壁ＧＷと
平行方向に配置されている。そして、単位居住エリアＭ
２は上記平行方向に沿って主居室ＭＬと副居室ＳＬを有
し、主居室ＭＬの共用廊下ＣＰ側に主水回りＭＷが、副
居室ＳＬの共用廊下ＣＰ側に副水回りＳＷを有してい
る。単位居住エリアＭ３は上記平行方向に沿って副居室
ＳＬと主居室ＭＬを有し、主居室ＭＬの共用廊下ＣＰ側
に副水回りＳＷが、主居室ＭＬの共用廊下ＣＰ側に主水
回りＳＷを有している。

【００２２】単位居住エリアＭ２とＭ３には、共用廊下
ＣＰに面した主出入口ＭＥと副出入口ＳＥがそれぞれ独
立して設けられている。また、上記単位居住エリアＭ２
とＭ３の主居室ＭＬと副居室ＳＬのそれぞれはバルコニ
ーＢＣに面して法定の開放部を有する。

【００２３】そして、各単位住居エリアＭ１，Ｍ２，Ｍ
３の上記した個別住居エリアに分割される部分には開口
（仕切構造体用開口）を有して、この仕切構造体用開口
に仕切構造体ＰＷを設置した防振・耐火・防音隔壁ＷＷ
を有している。以下、防振・耐火・防音隔壁ＷＷを単に
隔壁ＷＷと略記する。この隔壁ＷＷは単位住居エリアＭ
１，Ｍ２，Ｍ３の隣接間を仕切る構造壁と同様、または
それに準じた防振・耐火・防音機能を有する。後述する
ように、この隔壁ＷＷには防振・耐火・防音機能を有す
るドア部と家具部とから構成され、これらドア部と家具
部とで仕切構造体ＰＷを構成している。

【００２４】図１に示されたように、仕切構造体ＰＷの
家具部を除去してドア部を残した状態では、単位住居エ
リアＭ１は２つの主居室ＭＬ、主水廻りＭＷ、主出入口
ＭＥ、副居室ＳＬ、副水廻りＳＷで生活動線が隔壁ＷＷ
の開口を通過する１つの住居を構成する。また、単位住
居エリアＭ２、Ｍ３は１つの主居室ＭＬ、主水廻りＭ
Ｗ、主出入口ＭＥ、副居室ＳＬ、副水廻りＳＷで生活動
線が隔壁ＷＷの開口を通過する１つの住居を構成する。
このとき、副出入口ＳＥは補助出入口（勝手口など）と
して機能させることができる。

【００２５】図２に示したように、第１単位居住エリア
Ｍ１の隔壁ＷＷの開口を仕切構造体ＰＷで閉鎖して２つ
の個別住居エリアＭ１ＡとＳ１に分割したとき、一方の
個別住居エリアＭ１Ａは主居室ＭＬと主水廻りＭＷ、主
出入口ＭＥで構成される。また、他方の個別住居エリア
Ｓ１は副居室ＳＬと副水廻りＳＷ、副出入口ＳＥで構成
される。それぞれの個別住居エリアＭ１ＡとＳ１には、
上記出入口の他に引戸で示された開放部を有し、分割さ
れた個別住居エリアＭ１ＡとＳ１でも法定の外部開放部
を２箇所有するものとなる。

【００２６】また、図３に示したように、第２単位居住
エリアＭ２の隔壁ＷＷの開口を仕切構造体ＰＷで閉鎖し
て２つの個別住居エリアＭ２ＡとＳ２に分割したとき、
一方の個別住居エリアＭ２Ａは主居室ＭＬと主水廻りＭ
Ｗ、主出入口ＭＥで構成される。また、他方の個別住居
エリアＳ２は副居室ＳＬと副水廻りＳＷ、副出入口ＳＥ
で構成される。それぞれの個別住居エリアＭ２ＡとＳ２
には、上記出入口の他に引戸で示された外部開放部を有
し、分割された個別住居エリアＭ２ＡとＳ２でも出入口
と共に法定の外部開放部を２箇所有するものとなる。

【００２７】第３単位居住エリアＭ３の隔壁ＷＷの開口
を仕切構造体ＰＷで閉鎖して２つの個別住居エリアＭ３
ＡとＳ３に分割したとき、一方の個別住居エリアＭ３Ａ
は主居室ＭＬと主水廻りＭＷ、主出入口ＭＥで構成され
る。また、他方の個別住居エリアＳ３は副居室ＳＬと副
水廻りＳＷ、副出入口ＳＥで構成される。それぞれの個
別住居エリアＭ３ＡとＳ３には、上記出入口の他に引戸
で示された外部に面した開放部を有し、分割された個別
住居エリアＭ３ＡとＳ３でも法定の同様の開放部を２箇
所有するものとなる。そして、図示しないが、単位居住
エリアＭ１、Ｍ２、Ｍ３には、それぞれ独立して電気配
線、上下水道配管などが配置されている。

【００２８】所謂マンションのような集合住宅では、単
位住居エリアを複数の単位住居エリアに分割したり、分
割されていた複数の単位住居エリアを元の単位住居エリ
アに戻す場合に、当該集合住宅の管理者の了解、構造的
安全性の証明、隣接居住者の同意も必要としない。さら
に、また区分建物法の抵触するこおもない。

【００２９】このような構成とすることで、建物（住
居）の単位住居エリア内に必要に応じて２以上の個別住
居エリアを形成し、またこれを元の単位住居エリアに復
帰可能とすることが容易になり、ライフサイクルに沿っ
て単位住居エリア内に１世帯、また単位住居エリアを分
割して２以上の複数世帯を独立した個別の住居とするこ
とが可能なライフサイクル対応システム住宅を提供でき
る。

【００３０】次に、上記した仕切構造体ＰＷの詳細につ
いて図４乃至図１２を参照して説明する。図４は本発明
による仕切構造体の第１実施例を隔壁の一部と共に説明
する水平断面図、図５は図４のａ−ａ’矢線からみた垂
直断面図である。図中の数字は寸法例を示し、単位はｍ
ｍである。図４および図５は隔壁の開口を閉鎖して個別
住居に分割した場合の仕切構造体ＰＷの設置状態を示し
ている。

【００３１】隔壁ＷＷの前記図１乃至図３で示された部
分に開口を有する。水平方向の横方向幅Ｗを有するこの
開口の横方向内縁にはドア枠ＤＦが鉄棒にて溶接で固定
されている。なお、鉄棒による溶接に代えてボルトなど
の固定手段としてもよい。このドア枠ＤＦは鉄製を好適
としたものであるが、他の同様の部材でもよい。そして
ドア枠ＤＦの片側に蝶番ＨＧで幅ＤＷのドアＤＲが回動
可能に設置されている。このドア枠ＤＦとドアＤＲでド
ア部を構成する。

【００３２】ドアＤＲはグラスウール等の吸音材をスチ
ール板で挟んだ防音ドアであり、蝶番とは反対の垂直辺
近傍に開閉／施錠機能を有するハンドル部を有する。こ
のドアＤＲを防音・防振ドア、防音・耐火・防振ドアと
することもできる。また、ドア枠ＤＦを主居住エリア側
Ｍと副居住エリア側Ｓの両側から挟むように木製を好適
とする木枠（以下、枠材）ＢＢが固定されている。図４
に示したように、枠材ＢＢと隔壁ＷＷの横方向の隙間に
はエアタイト材ＡＴが介在している。図５に示したよう
に、枠材ＢＢの天井側にもエアタイト材ＡＴが介在して
いる。基礎ＢＳに有する土台Ｂと枠材ＢＢの間にもエア
タイト材ＡＴが介在している。

【００３３】枠材ＢＢには、当該隔壁ＷＷの壁面に沿う
方向に壁板（化粧板）ＢＡが取付けられている。そし
て、ドア枠ＤＦと隔壁ＷＷの間にはモルタルＭＴＬが充
填されている。図５に示したように、床板ＦＢは基礎Ｂ
Ｓに設置した支持台ＳＣＢ、支柱ＳＣ、根太材ＮＤで支
えられている。枠材ＢＢは補強材Ｖ１で支持され、土台
Ｂの間にエアタイト材ＡＴが介在し、ドア枠ＤＦと土台
Ｂの間にモルタルＭＴＬが充填されている。

【００３４】ドア枠ＤＦのドアＤＲが当たる部分にはエ
アタイトゴム材ＡＴＧが固定されており、ドアの開閉時
の消音や隣室間の遮音機能を持たせ、またドアを閉鎖状
態したときの密閉機能を果たしている。ドア部と家具部
とは仕切構造体の一部を構成するが、相互に物理的な結
合関係を有しない。すなわち、開口部を閉鎖したとき、
家具部はドアＤＲに構造的な接続部を有しない。また、
開口部を開放したときにもドアＤＲは家具部に対して構
造的な結合関係を有せずに、通常のドアとして機能す
る。

【００３５】本実施例は、仕切構造体ＰＷを構成する家
具部をマガジンラックとしたものであるが、これに限定
されず、他の収納棚、鏡台、その他の壁面設置型の家具
でよい。マガジンラックは主居住エリア側のＭＬ−Ｍと
副居住エリア側のＭＬ−Ｓの２つをドアＤＲに重ねて設
置してある。両マガジンラックは基本的には同一のもの
である。なお、主居住エリアと副居住エリアの一方にの
みマガジンラック（あるいは他の家具等）を設置するこ
ともできる。

【００３６】マガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−
Ｓ）は背板ＢＤと天板ＵＫおよび下板ＤＫを有し、化粧
枠（以下、額縁）ＦＬで仕上げられている。なお、額縁
ＦＬの下側は脚部ＦＬ−Ｌとして示してある。背板ＢＤ
の下側にも同様の脚部ＦＬ−Ｌを有している。参照符号
Ｋはカウンター、ＫＬは棚板、ＨＢは保持バー、Ｚは雑
誌類を示す。隔壁ＷＷの開口幅はＷ、開口高さはＨ、ド
アＤＲの幅はＤＷ、高さはＤＨであり、寸法例を図中に
示してある。

【００３７】マガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−
Ｓ）の額縁ＦＬの背面にはアングルピースＡＧがネジ等
の適宜の固定手段で固定されており、このアングルピー
スＡＧを介して枠材ＢＢにネジ等の固定手段とした家具
部固定機構で固定される。額縁ＦＬの脚部ＦＬ−Ｌと床
板ＦＢの間、および他の脚部ＦＬ−Ｌと枠材ＢＢの間に
は防振ゴムＢＧが介在している。隔壁ＷＷの開口部への
マガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）の設置
は、アングルピースＡＧをネジＮＬで固定することで行
われ、このネジＮＬ等による固定を解除するのみでマガ
ジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）をドア部から
除去できる。

【００３８】このように、隔壁ＷＷの開口部にあるドア
ＤＲを閉鎖し、このドアＤＲを覆うようにマガジンラッ
クＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）をドアＤＲに重ねて固
定することで仕切構造体ＰＷの設置が完了し、単位住居
エリアを複数の個別住居エリアに容易に分割することが
できる。マガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）
とドアＤＲの間には空間を有する。この空間に、さらに
適宜の防音防振材を介挿することもできる。そして、マ
ガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）を除去する
ことで分割された個別住居エリアを元の単位住居エリア
に容易に復帰させることができる。

【００３９】図６は隔壁の開口からマガジンラックを除
去した状態を説明する図４に相当する仕切構造体の状態
を示す断面図、図７は隔壁の開口からマガジンラックを
除去した状態を説明する図５に相当する仕切構造体の状
態を示す断面図である。図６と図７に示した状態では、
ドアＤＲが開閉可能となり、主居住エリアＭと副居住エ
リアＳの間を生活動線が通過可能となる。

【００４０】図８は隔壁の開口部を本実施例の仕切構造
体で閉鎖した状態を示す外観図である。この仕切構造体
ＰＷを構成するマガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ
−Ｓ）は額縁ＦＬが隔壁ＷＷに一体化された外観を有
し、例えば参照符号ＤＬで示すダウンライトを設ける等
で家具調を強調できる。この結果、マガジンラックＭＬ
−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）の裏に開口部があることを隠
蔽でき、借受け人に無用な不安感を抱かせることもな
い。

【００４１】図９は隔壁の開口部から本発明の仕切構造
体を構成するマガジンラック除去して主居住エリアＭと
副居住エリアＳの間を生活動線が通過可能とした状態を
示す外観図である。ドアＤＲには把手ＮＢ、錠ＬＫを有
している。なお、錠機構を備えた把手を用いることもで
きる。また、錠機構を備えないものとしてもよい。

【００４２】図１０は本発明による仕切構造体の第２実
施例を隔壁の一部と共に説明する水平断面図、図１１は
図１０のｂ−ｂ’矢線からみた垂直断面図である。図中
の数字は寸法例を示し、単位はｍｍである。図１０およ
び図１１は隔壁の開口部を閉鎖して個別住居に分割した
場合の仕切構造体ＰＷの設置状態を示している。

【００４３】隔壁ＷＷの前記図１乃至図３で示された部
分に開口部を有する。この開口部の横方向内縁にはドア
枠ＤＦがボルトＢＴで固定されている。このドア枠は鉄
製を好適としたものであり、その片側に蝶番ＨＦでドア
ＤＲが回動可能に設置されている。

【００４４】ドアＤＲは第１実施例と同様にグラスウー
ル等の吸音材をスチール板で挟んだ防音（または、防音
・防振）ドアであり、蝶番とは反対の垂直辺近傍に開閉
／施錠機能を有するハンドル部を有する。また、ドア枠
ＤＦを主居住エリア側Ｍと副居住エリア側Ｓの両側から
挟むように木製を好適とする枠材ＢＢが固定されてい
る。図１０に示したように、枠材ＢＢと隔壁ＷＷの横方
向の隙間にはエアタイト材ＡＴが介在している。また、
図１１に示したように、枠材ＢＢの天井側にもエアタイ
ト材ＡＴが介在している。基礎ＢＳに有する土台Ｂと枠
材ＢＢの間にもエアタイト材ＡＴが介在している。

【００４５】枠材ＢＢには、当該隔壁ＷＷの一方の壁面
に沿う方向に壁板（化粧板）ＢＡが取付けられている。
そして、ドア枠ＤＦと隔壁ＷＷの間にはモルタルＭＴＬ
が充填されている。図１１に示したように、床板ＦＢは
基礎ＢＳの土台Ｂで支えられている。土台Ｂとの間にエ
アタイト材ＡＴが介在し、ドア枠ＤＦと土台Ｂの間にモ
ルタルＭＴＬが充填されている。また、壁板ＢＡに替え
て壁紙張り、クロス張りとしてもよい。

【００４６】ドア枠ＤＦのドアＤＲが当たる部分には図
５と同様のエアタイトゴム材が固定されているが図示は
省略してある。このエアタイトゴム材はドアの開閉時の
消音や隣室間の遮音機能を持たせ、またドアを閉鎖状態
したときの密閉機能を果たしている。図４および図５と
同一参照符号は同一機能部分に対応し、図４および図５
と共通する説明は省略する。

【００４７】図１１において、枠材ＢＢは補強材Ｖ２で
天井に吊り下げられている。また、この枠材ＢＢは図１
０に示したように、家具部を当該隔壁ＷＷに沿って矢印
Ｃに示した横方向に平行に移動させ、当該隔壁ＷＷに有
する開口部にあるドアＤＲが開閉可能な位置まで後退さ
せるのに必要な幅を有する。

【００４８】そして、枠材ＢＢの上縁の内側に固定され
て隔壁ＷＷと平行な方向に延在するハンガーレールＨＧ
を有すると共に、枠材ＢＢの下縁に固定されて前記隔壁
と平行な方向に延在するガイドレールＧＲを有してい
る。家具部としてのマガジンラックＭＬ−Ｍ（ＭＬ−
Ｓ）は天板ＦＬと脚板ＦＬ−Ｌを有し、天板ＦＬの上側
に固定されてハンガーレールＨＧに吊り下げ移動するハ
ンガーローラＲＲ−Ｕを有すると共に、脚板ＦＬ−Ｌの
下側に固定されてガイドレールＧＲに係合移動するガイ
ドローラを有する。

【００４９】そして、隔壁ＷＷの開口部をドア部ＤＲと
共に覆う位置と当該ドア部を露出する位置とでマガジン
ラックＭＬ−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）をハンガーレールＨＧとハ
ンガーローラＲＲ−Ｕ、およびガイドレールＧＲとガイ
ドローラＲＲ−Ｌの係合で隔壁ＷＷと平行な方向に移動
させる。マガジンラックＭＬ−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）天板ＦＬ
の上側にはアングルピースＡＧが固定されており、この
アングルピースＡＧを枠材ＢＢにねじＮＬ等で固定する
ことで隔壁ＷＷの開口部を覆う。

【００５０】隔壁ＷＷの開口部からマガジンラックＭＬ
−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）を除去する場合は、上記アングルピー
スＡＧと枠材ＢＢの固定を解除し、矢印Ｃ方向に移動さ
せる。ドアＤＲは矢印Ａ方向に開放することができる。
他の構成は図４および図５と略同様であるので説明は省
略する。

【００５１】本実施例でも、仕切構造体ＰＷを構成する
家具部をマガジンラックとしたものであるが、これに限
定されず、他の収納棚、鏡台、その他の壁面設置型の家
具でよい。マガジンラックは主居住エリア側のＭＬ−Ｍ
と副居住エリア側のＭＬ−Ｓの２つをドアＤＲに重ねて
設置してある。両マガジンラックは基本的には同一のも
のであるが、前記実施例も同様に異なる家具としてもよ
い。

【００５２】このように、隔壁ＷＷの開口部にあるドア
ＤＲを閉鎖し、このドアＤＲを覆うようにマガジンラッ
クＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）を固定することで仕切
構造体ＰＷの設置が完了し、単位住居エリアを複数の個
別住居エリアに容易に分割することができる。そして、
マガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）を除去す
ることで分割された個別住居エリアを元の単位住居エリ
アに容易に復帰させることができる。

【００５３】図１２は隔壁の開口部を本実施例の仕切構
造体での閉鎖を解除した状態を示す外観図である。図１
０の下側（主Ｍ側）に示した隔壁の開口部を仕切構造体
で閉鎖した状態では、家具部であるマガジンラックＭＬ
−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）は図１０または図１１に示したように
ドアＤＲに重ねた位置にある。このとき、マガジンラッ
クＭＬ−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）とドアＤＲとの間に構造的な結
合関係はない。

【００５４】この閉鎖を解除する、すなわち隔壁ＷＷの
開口部を開放する場合、マガジンラックＭＬ−Ｍ（ＭＬ
−Ｓ）のアングルピースＡＧ（図１１参照）を止めてい
るねじＮＬ等の固定手段を抜き取って枠材ＢＢからマガ
ジンラックＭＬ−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）を切り放す。その後、
図１０の上側（副Ｓ側）に示したように、マガジンラッ
クＭＬ−Ｓを矢印Ｃの右方向に移動させる。この状態を
示したのが図１２である。

【００５５】マガジンラックＭＬ−Ｍ（ＭＬ−Ｓ）の上
記移動は図１１で説明した枠材ＢＢのハンガレールＨＧ
とハンガーローラＲＲ−Ｕ、およびガイドレールＧＲと
ガイドローラＲＲ−Ｌにより引き戸方式で行われる。隔
壁ＷＷの開口部を開放したマガジンラックＭＬ−Ｍ（Ｍ
Ｌ−Ｓ）は、枠材ＢＢと当該マガジンラックＭＬ−Ｍ
（ＭＬ−Ｓ）の各一部に両者を家具部移動規制機構ＳＴ
により上記開口部の開放状態を維持するように不動に固
定する。

【００５６】固定手段は、ねじ込みロック方式、閂方
式、その他の既知のロック手段でよい。この家具部移動
規制機構ＳＴはねじ締まり具、あるいはスライドロック
などを用いる。また、移動規制機構ＳＴの設置位置は図
示した位置に限るものではなく、マガジンラックＭＬ−
Ｍ（ＭＬ−Ｓ）を枠材ＢＢに固定できる位置であれば何
処でもよい。また、この固定手段が容易に視認されない
ように適宜のカバーを被せ、あるいはシート等の貼り付
けを行ってもよい。

【００５７】本実施例により、隔壁ＷＷの開口部にある
ドアＤＲを閉鎖し、このドアＤＲを覆うようにマガジン
ラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）を固定することで
仕切構造体ＰＷの設置が完了し、単位住居エリアを複数
の個別住居エリアに容易に分割することができる。そし
て、マガジンラックＭＬ−Ｍ（または、ＭＬ−Ｓ）を移
動することで分割された個別住居エリアを元の単位住居
エリアに容易に復帰させることができる。

【００５８】前記したように、家具部は上記実施例のマ
ガジンラックに限らず、生活用品の収納棚あるいは収納
庫、鏡台など、他の家具類でよく、また単なる化粧板と
してもよい。

【００５９】

【発明の効果】以上説明したように、本発明によれば、
単位居住エリアの所有者のライフサイクルに従って前記
単位住居エリアの一部を他の独立した世帯に供し、また
元の単位住居エリアに復帰させることが可能となり、決
められた広さの単位住居エリアを有効に利用することが
できる。そして、単位住居エリアを区分建物法に抵触す
ることがなく、関係法例で定められている個別住居に要
求される開放部の確保して個別住居エリアに分割でき
る。また、仕切構造体にマガジンラック、あるいは各種
生活用品収納棚などの家具機能を持たせ、仕切構造体開
口部を閉鎖した状態でも、また当該開口部を開放した状
態でも上記家具機能を存続させることで、仕切構造体の
有効利用を実現できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明のライフサイクル対応システム住宅の一
実施例の構造を説明する要部平面図である。

【図２】図１の左側（Ｆ２）の区域の拡大平面図であ
る。

【図３】図１の右側（Ｆ３）の区域の拡大平面図であ
る。

【図４】本発明による仕切構造体の第１実施例を隔壁の
一部と共に説明する水平断面図である。

【図５】図４のａ−ａ’矢線からみた垂直断面図であ
る。

【図６】隔壁の開口からマガジンラックを除去した状態
を説明する図４に相当する仕切構造体の状態を示す断面
図である。

【図７】隔壁の開口からマガジンラックを除去した状態
を説明する図５に相当する仕切構造体の状態を示す断面
図である。

【図８】隔壁の開口部を本実施例の仕切構造体で閉鎖し
た状態を示す外観図である。

【図９】隔壁の開口部から本発明の仕切構造体を構成す
るマガジンラック除去して主居住エリアと副居住エリア
の間を生活動線が通過可能とした状態を示す外観図であ
る。

【図１０】本発明による仕切構造体の第２実施例を隔壁
の一部と共に説明する水平断面図である。

【図１１】図１０のｂ−ｂ’矢線からみた垂直断面図で
ある。

【図１２】隔壁の開口部を本実施例の仕切構造体での閉
鎖を解除した状態を示す外観図である。

【符号の説明】

Ｍ１ 第１の単位居住エリア Ｍ２ 第２の単位居住エリア Ｍ３ 第３の単位居住エリア ＭＬ主居室 ＭＷ 主水廻り ＭＥ 主出入口Ｍ ＳＬ 副居室 ＳＷ 副水廻り ＳＥ 副出入口 ＧＷ 外壁 ＢＣ バルコニーまたはベランダ Ｍ１Ａ、Ｓ１ 分割後の個別住居エリア ＣＰ 共用廊 ＢＬ 隣接地との境界 ＮＢ 住宅内の隣接居住エリア ＰＷ 仕切構造体 ＷＷ 防振・耐火・防音隔壁（隔壁） ＤＦ ドア枠 ＢＴ 鉄棒 ＨＧ 蝶番 ＤＲ ドア ＢＢ 木枠（枠材） ＡＴ エアタイト材 ＢＡ 壁板（化粧板） ＭＴＬ モルタル ＦＢ 床板 ＳＣＢ 支持台 ＢＳ 基礎 Ｂ 土台 ＳＣＢ 支柱台 ＳＣ 支柱 ＮＤ 根太材 Ｖ１ 補強材 ＡＴＧ エアタイトゴム材 ＭＬ−Ｍ（ＭＬ−Ｓ） マガジンラック ＢＤ 背板 ＵＫ 天板 ＤＫ 下板 ＦＬ 化粧枠（額縁） ＦＬ−Ｌ 脚部 Ｋ カウンター ＫＬ 棚板 ＨＢ 保持バー Ｚ 雑誌類。

Claims (15)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】建物の一フロアに少なくとも１つの単位住
   居エリアを有し、ライフサイクルに対応させて前記単位
   住居エリア内を互いに独立した複数の個別住居エリアに
   分割し、且つ前記分割した個別住居エリアを前記１つの
   単位住居エリアに復帰または再分割可能としたライフサ
   イクル対応システム住宅であって、 前記単位住居エリアと前記個別住居エリアのそれぞれ
   は、互いに独立した住居機能と、前記単位住居エリアの
   外部に面して独立した専用の出入口、および前記単位住
   居エリアの外界に面して個別住居に要求される開放部を
   有し、 前記単位住居エリア内の個別住居エリアに分割される境
   界に、居住者の生活動線を形成可能な仕切構造体用開口
   部を備えた防振・耐火・防音隔壁を有し、 前記防振・耐火・防音隔壁の仕切構造体用開口部に設置
   して当該仕切構造体用開口部を閉鎖することで前記単位
   住居エリアを前記複数の個別住居エリアに分割し、また
   前記仕切構造体用開口部から除去して前記閉鎖を解除す
   ることで前記複数の個別住居エリアを前記１つの単位住
   居エリアに復帰させる着脱可能、かつそれ自体が防振・
   耐火・防音機能を持つ仕切構造体を備え、 ライフサイクルの経年変化に沿って、前記単位住居エリ
   ア内を複数の個別居住エリアに分離し、または元の単位
   住居エリアへの復帰を任意に選択可能としたことを特徴
   とするライフサイクル対応システム住宅。
2. 【請求項２】前記建物は一フロアに複数の単位住居エリ
   アと、前記複数の単位住居エリアに共用される少なくと
   も１つの共用通路を有する多層集合住宅であり、当該建
   物の一部に前記単位住居エリアと前記個別住居エリアの
   それぞれに有する前記独立した専用の出入口が前記共用
   通路に面する位置に配置されていることを特徴とする請
   求項１に記載のライフサイクル対応システム住宅。
3. 【請求項３】前記単位住居エリアのそれぞれに、当該単
   位住居エリアの前記仕切構造体用開口部を前記仕切構造
   体で複数の個別住居エリアに分離したときにも当該個別
   住居エリアのそれぞれに個別住居に要求される開放部を
   形成するバルコニーまたはベランダを有することを特徴
   とする請求項２に記載のライフサイクル対応システム住
   宅。
4. 【請求項４】前記仕切構造体は、前記防振・耐火・防音
   隔壁と同様の防振機能と防音機能および耐火機能を持
   ち、前記仕切構造体用開口部で開閉するドア部と、当該
   仕切構造体用開口を覆い、かつ前記ドア部とは独立で前
   記防振・耐火・防音隔壁に対して着脱可能とした家具部
   とを有し、前記家具部を前記防振・耐火・防音隔壁に対
   して前記ドア部に重ねた状態で当該ドア部の開閉が不能
   化され、前記家具部を前記防振・耐火・防音隔壁と前記
   ドア部との重ねを解除した状態で当該ドア部の開閉が可
   能となることを特徴とする請求項１乃至３の何れかに記
   載のライフサイクル対応システム住宅。
5. 【請求項５】前記家具部が前記防振・耐火・防音隔壁と
   略平行に移動可能であり、前記家具部を前記仕切構造体
   用開口部から前記防振・耐火・防音隔壁と重なる位置に
   移動させた位置においても当該家具部が家具として機能
   することを特徴とする請求項４に記載のライフサイクル
   対応システム住宅。
6. 【請求項６】前記家具部を前記仕切構造体用開口を覆う
   位置に移動させ、前記ドア部と重なる位置で当該家具部
   を前記防振・耐火・防音隔壁に固定する家具部固定機構
   を有することを特徴とする請求項５に記載のライフサイ
   クル対応システム住宅。
7. 【請求項７】前記防振・耐火・防音隔壁と重なる位置に
   移動させた位置で前記家具部の移動を規制する家具部移
   動規制機構を有することを特徴とする請求項５または６
   に記載のライフサイクル対応システム住宅。
8. 【請求項８】前記防振・耐火・防音隔壁の前記仕切構造
   体用開口部の上部および下部に、前記仕切構造体を当該
   防振・耐火・防音隔壁と平行に移動させるためのハンガ
   ーレールおよびガイドレールを有し、 前記家具部の上部および下部に前記ハンガーレールに係
   合して回転するハンガーローラおよびガイドローラを有
   することを特徴とする請求項４乃至７の何れかに記載の
   ライフサイクル対応システム住宅。
9. 【請求項９】前記防振・耐火・防音隔壁は前記建物の前
   記単位住居エリア間を仕切る構造壁と同等の壁であるこ
   とを特徴とする請求項１乃至７の何れかに記載のライフ
   サイクル対応システム住宅。
10. 【請求項１０】前記個別住居エリアに有する電気配線お
    よび上下水道配管は互いに独立しており、前記住居機能
    が、居室、台所、風呂場、洗面所、トイレを含むことを
    特徴とする請求項１乃至９の何れかに記載のライフサイ
    クル対応システム住宅。
11. 【請求項１１】前記防振・耐火・防音隔壁に有する前記
    仕切構造体用開口には、当該ライフサイクル対応システ
    ム住宅の完成時には前記ドア部を開閉可能に有している
    ことを特徴とする請求項４乃至１０の何れかに記載のラ
    イフサイクル対応システム住宅。
12. 【請求項１２】建物の一フロアに少なくとも１つの単位
    住居エリアを有し、当該単位住居エリア内にライフサイ
    クルに対応させて前記単位住居エリア内を互いに独立し
    た複数の個別住居エリアに分割し、且つ前記分割した個
    別住居エリアを前記単位住居エリアに復帰または再分割
    可能とするための仕切構造体用開口を備えた防振・耐火
    ・防音隔壁の当該仕切構造体用開口に設置又は除去して
    ライフサイクル対応システム住宅を構成するための仕切
    構造体であって、 前記仕切構造体用開口に、当該仕切構造体用開口の内縁
    を周回するドア枠を有し、 前記仕切構造体は、前記防振・耐火・防音隔壁と同様の
    防振機能と耐火機能および防音機能を持ち前記仕切構造
    体用開口に設けた前記ドア枠に開閉可能に取り付けたド
    ア部と、当該ドア部を閉じて前記仕切構造体用開口を覆
    い、当該ドア部とは独立して不動に固定し、かつこの固
    定を解除可能とした家具部とを有し、 前記家具部を前記防振・耐火・防音隔壁の前記仕切構造
    体用開口に対して前記ドア部を覆い、当該防振・耐火・
    防音隔壁の前記仕切構造体用開口を覆って不動に固定し
    た状態で当該ドア部の開閉が不能で、前記家具部を前記
    防振・耐火・防音隔壁の前記仕切構造体用開口との固定
    を解除して前記仕切構造体用開口に前記ドア部を露出さ
    せた状態では当該ドア部の開閉が可能であることを特徴
    とする仕切構造体。
13. 【請求項１３】前記仕切構造体用開口の外周縁、かつ前
    記ドア枠の外側に家具部取付用木枠を有し、 前記家具部は天板と脚板を有し、前記天板の上側には前
    記家具部取付用木枠に固定するためのアングルピースを
    有し、前記脚板の下側に防振材を有し、 前記家具部は前記アングルピースにより前記家具部取付
    用木枠に固定されるとき、前記家具部の前記脚板と前記
    木枠の間には防振材が介在されることを特徴とする請求
    項１２に記載の仕切構造体。
14. 【請求項１４】前記仕切構造体用開口の外周縁、かつ前
    記ドア枠の外側に前記家具部の少なくとも２つ分の延在
    長さを有する家具部取付／移動用木枠を有し、 前記家具部取付／移動用木枠の上縁の内側に固定されて
    前記防振・耐火・防音隔壁と平行な方向に延在するハン
    ガーレールを有すると共に、前記家具部取付／移動用木
    枠の下縁に固定されて前記防振・耐火・防音隔壁と平行
    な方向に延在するガイドレールを有し、 前記家具部は天板と脚板を有し、前記天板の上側に固定
    されて前記ハンガーレールに吊り下げ移動するハンガー
    ローラを有すると共に、前記脚板の下側に固定されて前
    記ガイドレールに係合移動するガイドローラを有し、 前記仕切構造体用開口を前記ドア部と共に覆う位置と当
    該ドア部を露出する位置とで前記家具部を前記ハンガー
    レールと前記ハンガーローラ、および前記ガイドレール
    と前記ガイドローラの係合で前記防振・耐火・防音隔壁
    と平行な方向に移動させることを特徴とする請求項１２
    に記載の仕切構造体。
15. 【請求項１５】前記家具部取付／移動用木枠の一部に、
    前記家具部が前記家具部取付／移動用木枠に沿って移動
    し、前記ドア部を露出する位置で当該家具部の移動を規
    制する家具部移動規制手段を備えたことを特徴とする請
    求項１４に記載の仕切構造体。