JP2000145175A - ３階建て共同住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 共用部分の面積を極力少なくするとともに、
廊下や階段等の共用部分を隣地境界線に近接させない形
式の３階建て共同住宅を提供することを課題とする。 【解決手段】 １階から３階までを共同住宅の用途に供
する３階建ての建築物において、１階から３階まで至る
共用階段５を挟んで各住戸を左右対称に配するととも
に、前記共用階段５及びこれとつながる共用廊下２と左
右の敷地境界線との間に住戸を介設したことを特徴とす
る３階建て共同住宅。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、３階建て共同住宅
に関するものであり、特に詳述すると、廊下や階段等の
共用部分の面積を小さくして敷地を有効に利用するとと
もに、近隣住戸に住む住人のプライバシーを侵害しない
配慮を施した３階建て共同住宅に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】近年、都市部において３階建ての共同住
宅が普及してきている。このような共同住宅では、片廊
下形式が使用されるのが一般的である。しかしながら、
片廊下形式の共同住宅は、共用部分の面積が大きく、敷
地の有効利用や共用部分の管理といった面で問題が生じ
ていた。また、都市部においては狭小な敷地の全体を使
用して共同住宅を構築するため、共用廊下の両端が隣地
境界線に近接し、近隣住戸に住む住人のプライバシーを
侵害するという問題も生じていた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】そこで、本発明におい
ては、共用部分の面積を極力少なくするとともに、廊下
や階段等の共用部分を隣地境界線に近接させない形式の
３階建て共同住宅を提供することを課題とする。

【０００４】

【課題を解決するための手段】本発明においては、１階
から３階までを共同住宅の用途に供する３階建ての建築
物において、１階から３階まで至る共用階段を挟んで各
住戸を左右対称に配するとともに、前記共用階段及びこ
れとつながる共用廊下と左右の敷地境界線との間に住戸
を介設したことを特徴とする３階建て共同住宅を要旨と
する。このような３階建て共同住宅では、共用階段を挟
んで住戸が左右対称に配されているので、各住戸へ至る
動線を短くすることが可能となり、敷地の有効利用、共
用部分の管理負担の軽減が実現されることになる。ま
た、共用部分と敷地境界線との間に住戸を介設したこと
により、共用部分を利用する入居者によって近隣住戸に
住む住人のプライバシーが侵害されるのを防ぐことがで
きる。

【０００５】また、本発明においては、上記共同住宅の
３階部分の北側をセットバックさせたことも要旨とす
る。このような３階建て共同住宅においては、建築物を
北側の敷地境界線に近接させることができるので、敷地
を有効に利用した配置計画が可能となる。

【０００６】また、本発明においては、上記３階建て共
同住宅の共用入口に防犯設備を備えた防犯ゾーンを設け
ることも要旨とする。このような３階建て共同住宅にお
いては、各住戸の防犯性を高めることが可能となる。

【０００７】さらに、本発明においては、上記３階建て
共同住宅の共用入口と各住戸のバルコニーを前面道路に
面して設けることも要旨とする。このような３階建て共
同住宅においては、共用入口と各住戸のバルコニーが前
面道路に面しているので、避難関係の法規制が緩和さ
れ、敷地を有効に活用することができる。

【０００８】

【発明の実施の形態】以下、添付の図面に基づいて本発
明の実施の形態を詳述する。図１は、本発明の第１実施
形態に係る３階建て共同住宅を示す平面図で、（ａ）乃
至（ｃ）は、それぞれ１階乃至３階の平面図を示す。図
１（ａ）に示すように、本実施形態の共同住宅は、南側
が道路Ｄに面した敷地に建てられている。同図に示すよ
うに、入居者は１階に設けられた共用入口１から入り、
東西に延びる共用廊下２を通って各住戸の入口３から入
室する。本実施形態の共同住宅では、共用入口１と共用
廊下２とを通路２ａで結んでいる。１階には、１Ｋの間
取りを有する住戸が４戸配されており、それぞれ前面道
路Ｄに面した位置にバルコニー４が設けられている。

【０００９】２階及び３階へ至る共用階段５は、上述し
た通路２ａに重なって配されている。従って、共用入口
１を通った入居者は、共用階段５の下に設けられた通路
２ａを抜けて、共用廊下２に至ることになる。共用階段
５は平面的に建築物のほぼ中央に配置され、各住戸が共
用階段５を挟んで左右対称に配されている。また、東西
の隣地境界線Ｒ側に位置する２つの住戸は、他の２つの
住戸に比べて北側が延設された間取りを有している。従
って、東西に延びる共用廊下２の端部は、住戸が介設す
ることにより、東西の隣地境界線Ｒと近接しないことに
なる。

【００１０】図１（ａ）に示すように、共用入口１に連
続する通路２ａには扉が設けられており、この扉と共用
入口１との間にエントランスホール１ａが形成される。
防犯目的のため、エントランスホール１ａにはインター
ホンが備え付けられ、訪問者はインターホンにより入居
者の許可を得た場合にのみ、解放された内側の扉を通っ
て内部に入ることができる。宅配ボックスは、エントラ
ンスホール１ａに備え付けられる。従って、エントラン
スホール１ａは、入居者と関係のない者の立ち入りを防
ぐ防犯ゾーンとしても機能することになる。

【００１１】図１（ｂ）に示すように、共同住宅の２階
部分は１階部分とほぼ同じ間取りを有している。しかし
ながら、１階の共用入口１及びエントランスホール１ａ
に対応する部分は、住戸が占めている。同様に、共同住
宅の３階部分は２階部分とほぼ同じ間取りを有してい
る。しかしながら、図１（ｃ）に示すように、東西の隣
地境界線Ｒ側に位置する２つの住戸においては、北側部
分がセットバックした間取りとなっている。これは北側
斜線制限に対処したものであるが、本実施形態の共同住
宅では、３階部分の北側を予めセットバックさせて建築
物の設計を行い、その後、設計した建築物を敷地に配置
することによって全体の配置計画を行う。従って、総３
階建ての建築物に比べて、建築物全体を北側の敷地境界
線に寄せて配置することが可能となり、敷地の有効利用
を図ることができる。

【００１２】上述したように、本実施形態の共同住宅に
おいては、共用階段５を挟んで各住戸を左右対称に配し
てあるので、入居者の各住戸へ至る動線が短くなり、共
用部分の面積を少なくすることができる。従って、敷地
を有効に利用することが可能となり、共用部分の管理負
担も軽減されることになる。また、共用廊下２の両端が
隣地境界線Ｒと近接していないので、左右の隣地境界線
Ｒに近接する住戸Ｋに住む住人のプライバシーが侵害さ
れるのを防ぐことができる。

【００１３】また、本実施形態の共同住宅は、３階部分
の北側をセットバックさせているので、建築物を北側の
敷地境界線に近接させることができ、敷地の有効利用を
図ることができる。

【００１４】また、防犯設備を備えた防犯ゾーンを共用
入口１に設けているので、入居者と関係のない者の立ち
入りを防ぐことが可能となり、各住戸の防犯性が高まる
ことになる。

【００１５】さらに、本実施形態の共同住宅において
は、共用入口１と各住戸のバルコニー４が前面道路Ｄに
面して設けられているので、周囲の敷地境界線との間に
避難用のスペースを設ける必要がなくなり、敷地をより
有効に利用することが可能となる。

【００１６】次に、本発明の第２実施形態について詳述
する。図２は、本発明の第２実施形態に係る３階建て共
同住宅を示す平面図で、（ａ）乃至（ｃ）は、それぞれ
１階乃至３階の平面図を示す。図２（ａ）に示すよう
に、本実施形態の共同住宅は、東側が道路Ｄに面した敷
地に建てられている。同図に示すように、１階に設けら
れた共用入口１には東西に延びる共用廊下２が連続して
おり、入居者はこの共用廊下２を通って各住戸の入口３
から入室する。１階には、１Ｋの間取りを有する住戸が
４戸配されており、それぞれ南側にバルコニー４が設け
られている。

【００１７】２階及び３階へ至る共用階段５は、共用廊
下２に連続して設けられ、平面的に建築物のほぼ中央に
配置される。各住戸は、共用階段５を挟んで左右対称に
配されている。また、西側の隣地境界線Ｒと近接する住
戸は、北側が延設された間取りを有している。従って、
東西に延びる共用廊下２の端部は、住戸が介設すること
により、西側の隣地境界線Ｒと近接しないことになる。

【００１８】図２（ａ）に示すように、共用入口１に連
続する共用廊下２には扉が設けられており、この扉と共
用入口１との間にエントランスホール１ａが形成され
る。防犯目的のため、エントランスホール１ａにはイン
ターホンが備え付けられ、訪問者はインターホンにより
入居者の許可を得た場合にのみ、解放された内側の扉を
通って内部に入ることができる。宅配ボックスは、エン
トランスホール１ａに備え付けられる。従って、エント
ランスホール１ａは、入居者と関係のない者の立ち入り
を防ぐ防犯ゾーンとしても機能することになる。

【００１９】図２（ｂ）に示すように、共同住宅の２階
部分は１階部分とほぼ同じ間取りを有している。しかし
ながら、１階の共用入口１及びエントランスホール１ａ
に対応する部分は、住戸が占めている。従って、共用廊
下２の両端は、住戸が介設することで東西の敷地境界線
と近接しないことになる。このような共用廊下２の配置
により、西側の隣地境界線Ｒに近接する住戸の住人は、
共用廊下２を使用する居住者または訪問者により見下ろ
されることがなくなる。同様に、共同住宅の３階部分は
２階部分とほぼ同じ間取りを有している。しかしなが
ら、図２（ｃ）に示すように、東西の敷地境界線側に位
置する２つの住戸においては、北側部分がセットバック
した間取りとなっている。これは北側斜線制限に対処し
たものであるが、本実施形態の共同住宅では、３階部分
の北側を予めセットバックさせて建築物の設計を行い、
その後、設計した建築物を敷地に配置することによって
全体の配置計画を行う。従って、総３階建ての建築物に
比べて、建築物全体を北側の敷地境界線に寄せて配置す
ることが可能となり、敷地の有効利用を図ることができ
る。

【００２０】上述したように、本実施形態の共同住宅に
おいては、共用階段５を挟んで各住戸を左右対称に配し
てあるので、入居者の各住戸へ至る動線が短くなり、共
用部分の面積を少なくすることができる。従って、敷地
を有効に利用することが可能となり、共用部分の管理負
担も軽減されることになる。また、共用廊下２の両端が
東西の敷地境界線と近接していないので、西側の隣地境
界線Ｒに近接する住戸Ｋに住む住人のプライバシーが侵
害されるのを防ぐことができる。

【００２１】また、本実施形態の共同住宅は、３階部分
の北側をセットバックさせているので、建築物を北側の
敷地境界線に近接させることができ、敷地の有効利用を
図ることができる。

【００２２】さらに、防犯設備を備えた防犯ゾーンを共
用入口１に設けているので、入居者と関係のない者の立
ち入りを防ぐことが可能となり、各住戸の防犯性が高ま
ることになる。

【００２３】

【発明の効果】本発明の共同住宅においては、１階から
３階まで至る共用階段を挟んで各住戸を左右対称に配す
るとともに、前記共用階段及びこれとつながる共用廊下
と左右の敷地境界線との間に住戸を介設したことによ
り、共用部分の面積を少なくすることが可能となり、敷
地の有効利用と共用部分の管理負担の軽減を図ることが
できる。さらに、近隣住戸に住む住人のプライバシーを
侵害しないための配慮も施されることになる。

【００２４】また、本発明の共同住宅は、３階部分の北
側をセットバックさせているので、建築物を北側の敷地
境界線に近接させることができる。従って、敷地を有効
に利用した配置計画が可能となる。

【００２５】また、本発明の共同住宅では、防犯設備を
備えた防犯ゾーンを共用入口に設けているので、各住戸
の防犯性を高めることが可能となる。さらに、共用入口
と各住戸のバルコニーを前面道路に面して設けた間取り
とすると、避難関係の法規制が緩和されることになるの
で、より有効に敷地を利用することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第１実施形態に係る３階建て共同住宅
を示す平面図で、（ａ）乃至（ｃ）は、それぞれ１階乃
至３階の平面図を示す。

【図２】本発明の第２実施形態に係る３階建て共同住宅
を示す平面図で、（ａ）乃至（ｃ）は、それぞれ１階乃
至３階の平面図を示す。

【符号の説明】

１ ．．．．．．共用入口 １ａ．．．．．．エントランスホール ２ ．．．．．．共用廊下 ２ａ．．．．．．通路 ３ ．．．．．．（各住戸の）入口 ４ ．．．．．．バルコニー ５ ．．．．．．共用階段 Ｄ ．．．．．．（前面）道路 Ｒ ．．．．．．隣地境界線 Ｋ ．．．．．．（近隣）住戸

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 １階から３階までを共同住宅の用途に供
   する３階建ての建築物において、１階から３階まで至る
   共用階段を挟んで各住戸を左右対称に配するとともに、
   前記共用階段及びこれとつながる共用廊下と左右の敷地
   境界線との間に住戸を介設したことを特徴とする３階建
   て共同住宅。
2. 【請求項２】 ３階部分の北側をセットバックさせたこ
   とを特徴とする請求項１記載の３階建て共同住宅。
3. 【請求項３】 防犯設備を備えた防犯ゾーンを共用入口
   に設けたことを特徴とする請求項１または請求項２に記
   載の３階建て共同住宅。
4. 【請求項４】 共用入口と各住戸のバルコニーを前面道
   路に面して設けたことを特徴とする請求項１乃至請求項
   ３のいずれか一項に記載の３階建て共同住宅。