JP2001317219A - タウンハウス - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 未利用のまま放置されている土地を有効利用
することで、各住戸の容積率を大幅に向上するととも
に、各住戸の玄関に通ずる共有の集合広場を十分に確保
できるタウンハウスを提供する。 【解決手段】 敷地２内に互いに独立する複数の住戸４
が隣接する壁の一部が共通になるように横に連続して建
設されるタウンハウスにおいて、各住戸４を地下１階、
地上２階の鉄筋コンクリートから３層構造に構築する。
敷地２内の道路側に対向して確保された共有の集合広場
８に通じる玄関４２１が各住戸４の地上階４２に設けら
れる。また、各住戸４の地下階４１の壁に設けられた窓
４１８と対向する箇所に地下外壁に沿って採光・換気用
のドライエリア６が設けられている。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、比較的狭い空地を
利用して建設された、連棟式の接地型集合住宅、すなわ
ちタウンハウスに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】近年、タウンハウスと称して、比較的狭
い敷地を利用して建設された連棟式の集合住宅が注目さ
れている。このような住宅によれば、家屋が独立した通
常の戸建て住宅の独立性と、集合住宅の屋外環境の良さ
を併せ持つという利点を有している。また、連棟式であ
るため、家屋が独立した通常の戸建て住宅に比べて比較
的安価であり、戸建て住宅の願望を適える上で有利とな
っている。一方、都市部には、バブル期の地上げなどに
よる都市開発の失敗に伴い虫食い状態となった土地が各
所に残っている。これらの土地は形が整っていなかつた
り広さが中途半端なため、建ぺい率や容積率の関係か
ら、家屋が独立した戸建て住宅は無論のこと上記のタウ
ンハウスとしても採算が合わない。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】より詳細に説明する
と、タウンハウスにおいても、建築基準法に準拠する都
市計画の指定に応じて、建ぺい率や容積率に制限がある
ため、地上２階建てが限度であり、しかも戸建て住宅と
して望まれる床面積を確保しようとすると、各住戸の建
設に要する専用敷地面積が大きくなる。その結果、上述
するような敷地内に建設できる連棟式集合住宅の住戸数
も少なくなり、各住戸の価格が上昇してしまうほか、住
環境を良くするための各住戸共有の集合広場も確保する
ことがでなきなくなり、上述した連棟式集合住宅の利点
が損なわれてしまう問題がある。そのため、形が整って
おらず広さが中途半端な土地は、売買が成立せず、価格
が下がっているにもかかわらず未利用のまま放置されて
いるのが現状である。

【０００４】本発明は上記のような従来の課題を解決す
るためになされたのもで、その目的は、上記のように未
利用のまま放置されている土地を有効に利用すること
で、各住戸の容積率が大幅に向上され、各住戸の玄関に
通ずる共有の集合広場が必要十分に確保され、住環境の
快適性が向上されたタウンハウスを提供することにあ
る。

【０００５】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に本発明は、敷地内に互いに独立する複数の住戸が隣接
する壁の一部が共通になるように横に連続して建設され
るタウンハウスであって、前記各住戸は地下１階、地上
２階の鉄筋コンクリート３層に構成され、前記敷地内の
道路側に対向して確保された共有の集合広場に通じる玄
関が前記各住戸の地上階に設けられ、前記各住戸の地下
階の壁に設けられた窓と対向する箇所に地下外壁に沿っ
て採光・換気用のドライエリアが設けられていることを
特徴とする。

【０００６】本発明においては、各住戸を地下１階、地
上２階の鉄筋コンクリート３層構造にすることにより、
建築基準法に定めた都市計画による制限を受けることな
く各住戸の容積率を大幅に増加できるとともに、各住戸
の玄関に通じる共有の集合広場を必要十分に確保するこ
とができる。したがって、形が整っていなかったり広さ
が中途半端なため未利用のまま放置されているな土地を
有効に利用することで、住環境の快適性に優れるタウン
ハウスを提供できる。

【０００７】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態につい
て、図１ないし図６を参照して説明する。図１は本発明
の実施の形態におけるタウンハウスの全体構成を示す外
観図、図２は本発明の実施の形態におけるタウンハウス
の敷地配置図、図３は本発明の実施の形態におけるタウ
ンハウスの一住戸の縦断面図、図４は本発明の実施の形
態におけるタウンハウスの一住戸の地下階の平面図、図
５は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一住戸
の地上階の平面図、図６は本発明の実施の形態における
タウンハウスの一住戸の２階の平面図、図７は本発明の
実施の形態におけるタウンハウスの一住戸の屋上の平面
図である。

【０００８】図１及び図２において、２はタウンハウス
が建設される敷地であり、この敷地２内には、隣接する
壁４Ａの一部が共通になるようにした複数（７戸）の住
戸４が横に連結して建設されている。この場合の住戸４
の総建築面積の敷地面積に対する割合、すなわち建ぺい
率は、建築基準法に準拠する都市計画の指定に応じた限
度、例えば４０％をクリアーするものである。前記各住
戸４は、図１及び図３に示すように、地下１階、地上２
階の鉄筋コンクリートから総３階建ての３層構造に構築
され、さらに、各住戸４は屋上４４を備えている。この
場合、土地の高度利用を図る観点から、地下部分の容積
が建物の３分の１以下であれば地下部分が容積にカウン
トされないという、地下利用条件の規制が緩和されてき
ている。このため、本実施の形態における各住戸４の地
下階４１は容積にカウントされないことになる。したが
って、建築確認申請に際しての各住戸４の容積率は、地
上階４２と２階４３の床面積を加算したものとなる。

【０００９】前記各住戸４の地下階４１は、例えば図３
及び図４に示すように、サービスルーム４１１、洋室４
１２、クローゼット４１３及びトイレ４１４等の各部分
に区画され、そして、地上階４２に通じる階段４１５が
設けられており、さらに、地下階４２の床下には、図３
に示すように収納用のピット４１６が設けられている。
また、各住戸４の地上階４２は、例えば図３及び図５に
示すように、玄関４２１、洋室４２２、洗面所４２３、
トイレ４２４、浴室４２５及びクローゼット４２６等の
各部分に区画され、さらに、２階４３に通じる階段４２
６が設けられている。また、各住戸４の２階４３は、例
えば図３及び図６に示すように、階全体がリビニング・
ダイニング・キッチン４３１として構成され、さらに、
屋上４４に通じる階段４３２が設けられている。また、
各住戸４の屋上４４には、例えば図３及び図７に示すよ
うに、２階４３の階段４３２を通して屋上４４へ出入り
できる屋根付きの出入り口４４２が設けられている。そ
して、この屋上４４はルーフテラス４４３およびガーデ
ニンクスペース４４４として使用できる構成になってい
る。

【００１０】各住戸４の地下階４１の地下外壁４１７に
設けられた窓４１８と対応する箇所には、図１ないし図
４に示すように地下外壁４１７に沿って採光・換気用の
ドライエリア６が設けられ、このドライエリア６はガー
デニンクスペースとして使用できる構成になっている。
また、敷地２内には、この敷地２の道路側に対向して、
各住戸４が共有できる所望敷地面積の集合広場８が確保
されており、この集合広場８を囲むように各住戸４が配
置される。そして、各住戸４の地上階４２に設けられた
玄関４２１はポーチ４２８を介して集合広場８に通じて
いる。なお、集合広場８には常録樹等の木１０が植えら
れている。また、敷地２と道路２８との境界線より内側
に位置する敷地２内には、各住戸４、集合広場８外側周
囲に人の出入りを禁止する塀２４が設けられ、この塀２
４は金属製の格子やコンクリートブロック等により、所
定の高さに形成されている。上記各住戸４の集合広場８
に対向する塀２４の箇所には、敷地２外と集合広場８と
の間で人が出入りできる出入り口１２が設けられてい
る。さらに、敷地２外と集合広場８の間で人が出入りで
きる、上記出入り口１２と別の出入り口１６が集合広場
８に通路１４を介して通じるように設けられている。ま
た、図１及び図２に示すように、敷地２の右上隅部に
は、機械式駐車場１８及び一般の地上駐車場２０が前記
出入り口１６に隣接して設けられ、この両駐車場１８、
２０の駐車台数は住戸４の戸数に対応している。

【００１１】前記屋上４４には、図３に示すように、隣
接する住戸４の屋上４４に通じる避難口２２が設けられ
ている。この避難口２２が設けられる箇所は、図１及び
図２に示すように、隣接する住戸４の共通壁４Ａであ
り、この避難口２２は通常閉じられた状態にあり、１つ
の住戸４に火災等の緊急事態が生じたときに開かれる構
成になっている。また、敷地２の境界線上には塀２４が
設置され、さらに、集合広場８、出入り口１２、１６及
び駐車場１８、２０に対応する部分を除く他の塀２４の
内側には灌木類等を植え込む緑地２６が設けられてい
る。

【００１２】上記のような本発明の実施の形態における
タウンハウスにおいては、地下部分が建物の３分の１以
下であれば、地下部分は容積にカウントされないという
地下利用の規制緩和に伴い、敷地２内に横に連続して建
設される各住戸４を地下１階、地上２階の鉄筋コンクリ
ートから総３階建ての３層構造にすることができる。こ
のため、各住戸４の容積率を従来の連棟式集合住宅にお
ける２階建て住戸の１．５倍にすることができる。例え
ば、タウンハウスが建設される地区の建ぺい率が４０
％、容積率が８０％である場合、本発明の実施の形態に
おける各住戸４の実質的な容積率は１２０％となる。こ
れにより、各住戸４の容積率を大幅に増加できるととも
に、狭い専用敷地面積で戸建て住宅として望まれる床面
積を確保することができるほか、各住戸４を地下１階、
地上２階の鉄筋コンクリートから３層構造にすることに
より、各住戸４の建設に要する専用敷地面積が小さくな
り、限られた敷地内に建設されるタウンハウスの住戸数
も増加し、各住戸の価格を低減できるほか、形が整って
いなかったり広さが中途半端なため未利用のまま放置さ
れているな土地を有効に利用することで、住環境の快適
性に優れるタウンハウスを提供できる。

【００１３】また、タウンハウスの各住戸４を地下１
階、地上２階の鉄筋コンクリートから３層構造とし、か
つ各住戸４の床面積を大きく確保しつつ専用敷地面積を
小さくでき、各住戸４の共有の集合広場８を必要十分に
確保することができる。その結果、集合広場８が井戸端
会議的なコミニュケーションの場や簡単なイベント会場
として有効に利用でき、タウンハウスとしての住環境の
快適性を向上できる。しかも、各住戸４の玄関４２１が
共有の集合広場８に通じていることにより、同じ所に住
む仲間という意識が生じ、互いの連帯意識も向上でき
る。

【００１４】また、各住戸４の地下階４１の地下外壁４
１７に設けられた窓４１８と対応する箇所に、地下外壁
４１７に沿って採光・換気用のドライエリア６が設けら
れているため、住環境の良い地下階４１とすることがで
きるとともに、地下階４１は防音効果が優れているた
め、周囲への音漏れの心配が少なく、オーディオルーム
やホームシアターを楽しむ部屋として活用できる。ま
た、地下階４１においても地上階４２と同様にドライエ
リア６でルーフバルコニーと異なるガーデニングを楽し
むこともできる。さらに、各住戸４に屋上４４を設ける
ので、この屋上４４をスカイルームガーデンとして利用
することができる。また、各住戸４の屋上４４における
住戸４の共通壁４Ａに隣接する住戸４の屋上４４に通じ
る避難口２２を設けるので、この避難口２２を火災等の
緊急事態発生時に避難経路として利用することができ
る。また、地下階４２の床下に収納用のピット４１６を
設けるので、大きな収納スペースを確保でき、種々の物
品の収納が可能になる。

【００１５】

【発明の効果】以上説明したように本発明のタウンハウ
スによれば、各住戸を地下１階、地上２階の鉄筋コンク
リート３層構造にすることにより、各住戸の容積率を従
来の連棟式集合住宅における住戸の１．５倍となり、こ
れにより、建築基準法に定めた都市計画による制限を受
けることなく各住戸の容積率を大幅に増加できるととも
に、限られた敷地内に建設されるタウンハウスの住戸数
も増加可能になり、各住戸の価格を低減でき、しかも、
各住戸の共有の集合広場を容易に確保することができる
ほか、形が整っていなかったり広さが中途半端なため未
利用のまま放置されているな土地を有効に利用すること
で、住環境の快適性に優れるタウンハウスを提供でき
る。また、本発明によれば、各住戸の地下階の地下外壁
に設けられた窓と対応する箇所に、地下外壁に沿って採
光・換気用のドライエリアを設けることにより、住環境
の良い地下階を提供できる。さらに、本発明によれば、
各住戸に屋上を設けることにより、この屋上をスカイル
ームガーデンとして利用することができ、また、各住戸
の屋上における住戸の共通壁に隣接する住戸の屋上に通
じる避難口を設けることにより、この避難口を火災等の
緊急事態発生時に避難経路として利用することができ
る。また、本発明によれば、地下階の床下に収納用のピ
ットを設けることにより、大きな収納スペースを確保で
き種々の物品の収納が可能になる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの全
体構成を示す外観図である。

【図２】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの敷
地配置図である。

【図３】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一
住戸の縦断面図である。

【図４】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一
住戸の地下階の平面図である。

【図５】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一
住戸の地上階の平面図である。

【図６】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一
住戸の２階の平面図である。

【図７】本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一
住戸の屋上の平面図である。

【符号の説明】

２……敷地、４……住戸、６……ドライエリア、８……
集合広場、１２、１６……出入り口、４１……地下階、
４２……地上階、４３……２階、４４……屋上、４１６
……ビット、４１７……地下外壁、４１８……窓、４２
１……玄関、２２……避難口、４４３……ルーフテラ
ス、４４４……ガーデニンクスペース。

Claims (5)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 敷地内に互いに独立する複数の住戸が隣
   接する壁の一部が共通になるように横に連続して建設さ
   れるタウンハウスであって、 前記各住戸は地下１階、地上２階の鉄筋コンクリート３
   層に構成され、 前記敷地内の道路側に対向して確保された共有の集合広
   場に通じる玄関が前記各住戸の地上階に設けられ、 前記各住戸の地下階の壁に設けられた窓と対向する箇所
   に地下外壁に沿って採光・換気用のドライエリアが設け
   られている、 ことを特徴とするタウンハウス。
2. 【請求項２】 前記各住戸は２階に通じる階段を介して
   連通される屋上が設けられ、この屋上をルーフテラス、
   ガーデニンクスペースとすることを特徴とする請求項１
   記載のタウンハウス。
3. 【請求項３】 前記各住戸の屋上は前記共通の壁により
   仕切られ、前記共通の壁に隣接する住戸の屋上に通じる
   避難口が設けられていることを特徴とする請求項２記載
   のタウンハウス。
4. 【請求項４】 前記ドライエリアはガーデニンクスペー
   スとして使用できるように構成されていることを特徴と
   する請求項１記載のタウンハウス。
5. 【請求項５】 前記各住戸の地下階の床下にピットが設
   けられていることを特徴とする請求項１乃至４に何れか
   １項記載のタウンハウス。