CN102110268A - 一种车位临时租赁系统和车位临时租赁方法 - Google Patents

Abstract

一种车位临时租赁系统和车位临时租赁方法，租赁系统包括系统服务器、与系统服务器分别连接的数据库服务器、短信发送服务器、呼叫中心语音应答设备，以及委托第三方代为管理的固定车位业主客户端、代为管理的第三方客户端、临时停车主客户端和后台管理客户端。租赁方法包括委托租赁、办理租赁、临时租赁和管理租赁。本发明配用设备简单，操作即学即会，易于在所有有固定停车位的物业管理处或停车场推广，尤其适合短期内在停车位紧张的大中型城市广泛应用，以推动社会闲置车位资源共享，增加车位使用频次和效率，减少临时停车主寻找车位所用时间，有效缓解上班、办事停车难题，基本解决了固定车位业主和临时停车主因停车时间冲突而产生的纠纷问题。

Description

一种车位临时租赁系统和车位临时租赁方法

技术领域

本发明涉及车位租赁，特别是涉及一种车位临时租赁系统和车位临时租赁方法。

背景技术

现有城市商业、办公区周边的住宅区停车场在业主大多上班或出行期间存在大量空置停车位，尤其是属于业主购买或长期租赁的固定车位更是在法定工作日有大半天处于空置状态，除固定车位业主外，代为管理的第三方如停车场管理处或物业管理机构无权对该车位进行再次出租。中国专利CN1403939A公开了《一种在线车位租用系统》，包括电脑主机、车位登录系统、以及车位搜寻系统，上述所有元件均使用内部网路相互联结，也可通过互联网对外相互联结，以撷取及传递资料，通过如上的架构，任何使用者均可以随时从外部经由互联网、公众电话网、手机、个人数字助理(Personal Digital Assistant，缩略词为PDA)或其他通讯设备于车位登录系统中登录所属车位资料，或是利用车位搜寻系统来搜寻所需的车位资料，以达到通过网络与科技的即时性与便利性来解决停车位一位难求的问题。然而，上述在线车位租用系统实际上只能满足临时停车主通过网络找到合适的车位，但固定车位业主与临时停车主之间无法直接完成租赁交易，因为所有车辆对车位的使用都不可能绕过代为管理的第三方，因此，实用性差，难以推广。

发明内容

本发明所要解决的一个技术问题是弥补上述现有技术的缺陷，提供一种车位临时租赁系统。

本发明所要解决的另一个技术问题是弥补上述现有技术的缺陷，提供一种车位临时租赁方法。

本发明的车位临时租赁系统技术问题通过以下技术方案予以解决。

这种车位临时租赁系统，包括系统服务器。

这种车位临时租赁系统的特点是：

设有与所述系统服务器分别连接的数据库服务器、短信发送服务器、呼叫中心语音应答设备，以及委托第三方代为管理的固定车位业主客户端、代为管理的第三方客户端、临时停车主客户端和后台管理客户端。

本发明的车位临时租赁系统技术问题通过以下进一步的技术方案予以解决。

所述固定车位业主客户端包括接入互联网的设备：电脑、PDA和接入通信网的设备：手机、固定电话。

所述代为管理的第三方客户端包括接入互联网的设备：电脑。

所述临时停车主客户端包括互联网的设备：电脑、PDA和接入通信网的设备：手机。

所述后台管理客户端包括接入互联网的设备：电脑。

发明的车位临时租赁方法技术问题通过以下技术方案予以解决。

这种车位临时租赁方法，包括：

固定车位业主将处于闲置状态的车位委托代为管理的第三方办理临时租赁，以下简称委托租赁；

代为管理的第三方办理车位租赁给临时停车主，以下简称办理租赁；

临时停车主临时租赁车位，以下简称临时租赁；

以及租赁后台管理，以下简称管理租赁，

这种车位临时租赁管理方法的特点是：

1)所述委托租赁依次有以下步骤：

1·1)固定车位业主用接入互联网的设备包括电脑、PDA输入用户名和密码，选择固定车位业主通道登录车位临时租赁管理系统，选择闲时输入功能菜单中最合适的临时出租模式输入车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

或者是

固定车位业主用接入通信网的设备包括手机、固定电话经由通信网拨打系统全天候自动客户服务电话，按照呼叫中心语音应答设备的自动语音提示，输入或通过人工客户服务电话录入相应车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

1·2)系统查询车位临时闲置时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主的手机发送确认短信，并在出租结束时间的至少前30分钟向在后台管理注册的临时停车主的手机自动发送提醒短信；

1·3)固定车位业主因故撤销或变更尚未办理租赁的临时出租时段，用接入互联网的设备包括电脑、PDA或接入通信网的设备包括手机、固定电话登录车位临时租赁管理系统或拨打自动、人工客户服务电话，确认撤销或变更临时出租时段，系统检测该时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主的手机发送提醒短信，再次确认撤销或变更临时出租时段。

2)所述办理租赁依次有以下步骤：

2·1)第三方用接入互联网的设备包括电脑选择第三方通道登录车位临时租赁管理系统，进入出租操作界面，实时查看代为管理的固定车位业主已经输入的固定车位闲置信息，并对闲置的固定车位进行出租操作，询问临时停车主预计临时租用时段，以及手机号码或其他直接联系方式；

2·2)引导临时停车主至固定车位业主的闲置车位停车后，第三方在所述出租操作界面的所述固定车位操作栏点击“起租”，系统自动显示出租的开始时间，并按照提示输入所述临时车停主的手机号码或其他直接联系方式；

2·3)在固定车位闲置时段即将结束至少前30分钟，系统自动触发短信发送服务器，向临时停车主发送临时承租时段即将结束提醒短信，；

2·4)临时停车主在临时承租时段内提前或按时开车离开承租车位后，第三方在所述出租操作界面的所述固定车位操作栏点击“止租”，系统自动记录止租的当前时间，根据记录的出租开始时间和止租的当前时间，以及在系统注册的收费标准，自动计算本次临时出租收益，并将临时出租账单信息自动录入数据库，用于收费和查询，如果所述固定车位继续闲置，可继续办理租赁，系统将自动累加临时出租时间和临时出租收益。

3)所述临时租赁依次有以下步骤：

3·1)临时停车主用接入互联网/电信网的设备包括电脑、手机、PDA不必输入用户名和密码，登录车位临时租赁管理系统，在寻找车位功能菜单中选择城市、地域即城区和片区，以及停车场名称，查看所述租赁地域内停车场的闲置车位信息，进一步选择确定最合适的临时租赁地域即城区和片区，以及停车场的闲置车位；

3·2)临时停车主开车至事先查找的闲置车位所在区域，向第三方询问临时车位情况，并告知手机号码以及其他直接联系方式；

3·3)第三方引导临时停车主至固定车位业主的闲置车位停车；

3·4)临时停车主在临时承租时段内开车离开承租车位，并按照数据库保存的临时出租账单交纳承租费用，在临时租赁过程中，系统服务器自动记录所述闲置车位每日承租开始与结束时间以及每日承租次数。

4)所述管理租赁，是以小时为单位临时出租与止租闲置车位、止租、查询、收费与统计，后台用户用接入互联网的设备包括电脑输入后台系统网址，进入登录车位临时租赁管理系统的后台管理界面，办理以下租赁管理事项：

4·1)所述代为管理的第三方和所述固定车位业主享有独立用户名、密码和所属权限，且代为管理的第三方和固定车位业主权限一一对应并匹配。

4·2)所述后台管理客户端对所述代为管理的第三方和所述固定车位业主统一注册，分别分配所述代为管理的第三方和所述固定车位业主的使用权限，重置用户的初始密码，以及管理数据统计和报表查询，包括自动计算临时出租收益，将临时出租账单信息录入数据库，用于收费和查询。

本发明的车位临时租赁方法技术问题通过以下进一步技术方案予以解决。

所述闲置车位信息包括按照车位闲置时段由短到长排列的当日未出租的闲置车位信息、当日已出租的闲置车位信息、当日尚未进入闲置时段的车位信息，以便第三方查找最适合出租的闲置车位信息。

所述临时出租模式包括未来一日一次至少3小时时段临时出租模式、未来一日多个固定时段临时出租模式、未来连续多日长固定时段临时出租模式。

所述临时出租时段包括车位出租日期和出租开始与结束时间。

所述使用权限包括各个固定车位业主只能输入自己的车位闲置信息，以及查询有关自己的某日或某个时间段的历史数据；各个代为管理的第三方只能查询和操作自己代为管理区域的车位闲置信息，以及查询有关自己的代为管理的某日或某个时间段的历史数据；后台管理者只能查询权限设定区域范围内的所有代为管理的第三方代为管理区域的车位闲置信息，代为管理的第三方的系统管理员是唯一的，操作员只能实时查看车位状况和出租操作，而一般管理员只查询却不能对车位进行出租和止租的操作，以保证数据的私密性和安全性。

委托代为管理的第三方的使用权限，包括注册其所在城市、地域即城区和片区、车位地址、车位数量和收费标准，以及在对应的地域片区注册委托代为管理的第三方的用户名和密码，委托代为管理的第三方的用户名为城市和委托代为管理的第三方名称的首字母。

固定车位业主的使用权限，包括注册其所在城市、地域即城区和片区、车位地址、车位编号、车牌号码和手机号码，委托代为管理的第三方的使用权限。

在委托代为管理的第三方或固定车位业主忘记密码时，恢复初试密码，以便在权限下继续使用，后台管理保存所有输入或操作数据，历史数据不会发生变更或消失。

所述代为管理的第三方的报表查询包括出租详单(所有车位的出租次数、开始和结束时间、出租收益)、日报表(单日和当日前所有车位停泊时长、出租时长、出租次数统计、费用日统计)、月报表(任意月份所有车位停泊时长、出租时长、出租次数统计、费用月统计)、年报表(任意年所有车位停泊时长、出租时长、出租次数统计、费用年统计)，以及所有固定车位业主基本信息表。

所述固定车位业主的报表查询包括组合查询，查询当日之前任意时间短内上传的闲置时间的明细和合计。

本发明与现有技术对比的有益效果是：

本发明的系统与方法是实现错时停车的有效技术方案，其配用设备简单，操作即学即会，易于在所有有固定停车位的物业管理处或停车场推广，尤其适合短期内在停车位紧张的大中型城市广泛应用，以推动社会闲置车位资源共享，既增加车位使用频次和效率，又减少临时停车主寻找车位所用时间，有效缓解上班、办事停车难题，还基本解决了固定车位业主和临时停车主因停车时间冲突而产生的纠纷问题，实现优化城市交通、节能减排，低碳生活、创造节约型社会的最终目的。

附图说明

附图是本发明具体实施方式的系统组成方框图。

具体实施方式

下面结合具体实施方式并对照附图对本发明进行说明。

一种如附图所示的车位临时租赁系统，包括系统服务器、与系统服务器分别连接的数据库服务器、短信发送服务器、呼叫中心语音应答设备，以及委托第三方代为管理的固定车位业主客户端、代为管理的第三方客户端、临时停车主客户端和后台管理客户端。

本具体实施方式车位临时租赁方法包括委托租赁、办理租赁、临时租赁和租赁管理。

1)委托租赁：某固定车位业主甲有一个大半天处于闲置状态的车位委托代为管理的第三方乙办理临时租赁，依次有以下步骤：

1·1)固定车位业主甲用接入互联网的设备包括电脑、PDA输入用户名和密码，选择固定车位业主通道登录车位临时租赁管理系统，选择闲时输入功能菜单中最合适的临时出租模式输入车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

或者固定车位业主甲用接入通信网的手机或固定电话经由通信网拨打系统全天候自动客户服务电话，按照呼叫中心语音应答设备的自动语音提示，输入或通过人工客户服务电话录入相应车位临时闲置，并确认车位临时闲置时段；

1·2)系统查询车位临时闲置时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主甲的手机发送确认短信，在出租结束时间的至少前30分钟向在后台管理丁注册的临时停车主丙的手机自动发送提醒短信；

1·3)固定车位业主甲因故撤销或变更尚未办理租赁的临时出租时段，用接入互联网的电脑、PDA或接入通信网的手机、固定电话登录车位临时租赁管理系统或拨打自动、人工客户服务电话，确认撤销或变更临时出租时段，系统检测该时段无重复输入记录后，向在后台管理丁注册的固定车位业主甲的手机发送提醒短信，再次确认撤销或变更临时出租时段。

2)办理租赁：代为管理的第三方乙将闲置车位租赁给临时停车主丙，依次有以下步骤：

2·1)第三方乙用接入互联网的电脑选择第三方通道登录车位临时租赁管理系统，进入出租操作界面，实时查看代为管理的固定车位业主甲已经输入的固定车位闲置信息，并对闲置的固定车位进行出租操作，询问临时停车主丙预计临时租用时段，以及手机号码或其他直接联系方式；

2·2)引导临时停车主丙至固定车位业主甲的闲置车位停车后，第三方乙在出租操作界面的述固定车位操作栏点击“起租”，系统自动显示出租的开始时间，并按照提示输入临时停车主丙的手机号码或其他直接联系方式；

2·3)在固定车位闲置时段即将结束至少前30分钟，系统自动触发短信发送服务器，向临时停车主丙发送临时承租时段即将结束提醒短信；

2·4)临时停车主丙在临时承租时段内提前或按时开车离开承租车位后，第三方乙在出租操作界面的固定车位操作栏点击“止租”，系统自动记录止租的当前时间，根据记录的出租开始时间和止租的当前时间，以及在系统注册的收费标准，自动计算本次临时出租收益，并将临时出租账单信息自动录入数据库，用于收费和查询，如果所述固定车位继续闲置，可继续办理租赁，系统将自动累加临时出租时间和临时出租收益。

3)临时租赁：临时停车主丙临时租赁固定车位业主甲的闲置，依次有哪些步骤：

3·1)临时停车主丙用接入互联网/电信网的设备包括电脑、手机、PDA不必输入用户名和密码，登录车位临时租赁管理系统，在寻找车位功能菜单中选择城市、地域即城区和片区，以及停车场名称，查看所述租赁地域内所有停车场的闲置车位信息，进一步选择确定最合适匹配的临时租赁地域即城区和片区，以及停车场的闲置车位；

3·2)临时停车主丙开车至事先查找的闲置车位所在区域，向第三方乙询问临时车位情况，并告知手机号码以及其他直接联系方式；

3·3)第三方乙引导临时停车主丙至固定车位业主甲的闲置车位停车；

3·4)临时停车主丙在临时承租时段内开车离开承租车位，并按照数据库保存的临时出租账单交纳承租费用，在临时租赁过程中，系统服务器自动记录所述闲置车位每日承租开始与结束时间以及每日承租次数。

4)后台管理是以小时为单位临时出租与止租闲置车位、止租、查询、收费与统计，后台管理丁用接入互联网的电脑输入后台系统网址，进入登录车位临时租赁管理系统的后台管理界面，办理以下租赁管理事项：

4·1)第三方乙和固定车位业主甲享有独立用户名、密码和所属权限，且二者权限一一对应并匹配。

4·2)后台管理客户端对第三方乙和固定车位业主甲统一注册，分别分配二者的使用权限，重置用户的初始密码，以及管理数据统计和报表查询，包括自动计算临时出租收益，将临时出租账单信息录入数据库，用于收费和查询。

使用权限包括各个固定车位业主甲只能输入自己的车位闲置信息，以及查询有关自己的某日或某个时间段的历史数据；各个代为管理的第三方乙只能查询和操作自己代为管理区域的车位闲置信息，以及查询有关自己的代为管理的某日或某个时间段的历史数据；后台管理者只能查询权限设定区域范围内的所有代为管理的第三方代为管理区域的车位闲置信息，代为管理的第三方乙的系统管理员是唯一的，操作员只能实时查看车位状况和出租操作，而一般管理员只查询却不能对车位进行出租和止租的操作，以保证数据的私密性和安全性。

第三方乙的使用权限，包括注册其所在城市、地域即城区和片区、车位地址、车位数量和收费标准，以及在对应的地域片区注册第三方乙的用户名和密码，第三方乙的用户名为城市和第三方乙名称的首字母。

固定车位业主甲的使用权限，包括注册其所在城市、地域即城区和片区、车位地址、车位编号、车牌号码和手机号码，委托代为管理的第三方乙的使用权限。

在第三方乙或固定车位业主甲忘记密码时，恢复初试密码，以便在权限下继续使用，后台管理保存所有输入或操作数据，历史数据不会发生变更或消失。

第三方乙的报表查询包括出租详单(所有车位的出租次数、开始和结束时间、出租收益)、日报表(单日和当日前所有车位停泊时长、出租时长、出租次数统计、费用日统计)、月报表(任意月份所有车位停泊时长、出租时长、出租次数统计、费用月统计)、年报表(任意年所有车位停泊时长、出租时长、出租次数统计、费用年统计)，以及所有固定车位业主基本信息表。

固定车位业主甲的报表查询包括组合查询，查询当日之前任意时段输入的闲置时间明细和合计。

以上内容是结合具体的优选实施方式对本发明所作的进一步详细说明，不能认定本发明的具体实施只局限于这些说明。对于本发明所属技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明构思的前提下做出若干等同替代或明显变型，而且性能或用途相同，都应当视为属于本发明由所提交的权利要求书确定的专利保护范围。

Claims (10)

1.一种车位临时租赁系统，包括系统服务器、其特征在于：

设有与所述系统服务器分别连接的数据库服务器、短信发送服务器、呼叫中心语音应答设备，以及委托第三方代为管理的固定车位业主客户端、代为管理的第三方客户端、临时停车主客户端和后台管理客户端。

2.如权利要求1所述的车位临时租赁系统，其特征在于：

所述固定车位业主客户端包括接入互联网的设备：电脑、个人数字助理(Personal Digital Assistant，缩略词为PDA)和接入通信网的设备：手机、固定电话；

所述代为管理的第三方客户端包括接入互联网的设备：电脑；

所述临时停车主客户端包括互联网的设备：电脑、PDA和接入通信网的设备：手机；

所述后台管理客户端包括接入互联网的设备：电脑。

3.一种车位临时租赁方法，包括委托租赁、办理租赁、临时租赁和管理租赁，其特征在于：

1)所述委托租赁依次有以下步骤：

1·1)固定车位业主用接入互联网的设备包括电脑、PDA输入用户名和密码，选择固定车位业主通道登录车位临时租赁管理系统，选择闲时输入功能菜单中最合适的临时出租模式输入车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

或者是

固定车位业主用接入通信网的设备包括手机、固定电话经由通信网拨打系统全天候自动客户服务电话，按照呼叫中心语音应答设备的自动语音提示，输入或通过人工客户服务电话录入相应车位临时闲置信息，并确认车位临时闲置时段；

1·2)系统查询车位临时闲置时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主的手机发送确认短信，在出租结束时间的至少前30分钟向在后台管理注册的临时停车主的手机自动发送提醒短信；

1·3)固定车位业主因故撤销或变更尚未办理租赁的临时出租时段，用接入互联网的设备包括电脑、PDA或接入通信网的设备包括手机、固定电话登录车位临时租赁管理系统或拨打自动、人工客户服务电话，确认撤销或变更临时出租时段，系统检测该时段无重复输入记录后，向在后台管理注册的固定车位业主的手机发送提醒短信，再次确认撤销或变更临时出租时段；

2)所述办理租赁依次有以下步骤：

2·1)第三方用接入互联网的设备包括电脑选择第三方通道登录车位临时租赁管理系统，进入出租操作界面，实时查看代为管理的固定车位业主已经输入的固定车位闲置信息，并对闲置的固定车位进行出租操作，询问临时停车主丙预计临时租用时段，以及手机号码或其他直接联系方式；

2·2)引导临时停车主至固定车位业主的闲置车位停车后，第三方在所述出租操作界面的所述固定车位操作栏点击“起租”，系统自动显示出租的开始时间，并按照提示输入所述临时车停主的手机号码或其他直接联系方式；

2·3)在固定车位闲置时段即将结束至少前30分钟，系统自动触发短信发送服务器，向临时停车主发送临时承租时段即将结束提醒短信，；

2·4)临时停车主在临时承租时段内提前或按时开车离开承租车位后，第三方在所述出租操作界面所述固定车位操作栏点击“止租”，系统自动记录止租的当前时间，根据记录的出租开始时间和止租的当前时间，以及在系统注册的收费标准，自动计算本次临时出租收益，并将临时出租账单信息自动录入数据库，用于收费和查询，如果所述固定车位继续闲置，可继续办理租赁，系统将自动累加临时出租时间和临时出租收益；

3)所述临时租赁依次有以下步骤：

3·1)临时停车主用接入互联网/电信网的设备包括电脑、手机、PDA不必输入用户名和密码，登录车位临时租赁管理系统，在寻找车位功能菜单中选择城市、地域即城区和片区，以及停车场名称，查看所述租赁地域内停车场的闲置车位信息，进一步选择确定最合适的临时租赁地域即城区和片区，以及停车场的闲置车位；

3·2)临时停车主开车至事先查找的闲置车位所在区域，向第三方询问临时车位情况，并告知手机号码以及其他直接联系方式；

3·3)第三方引导临时停车主至固定车位业主的闲置车位停车；

3·4)临时停车主在临时承租时段内开车离开承租车位，并按照数据库保存的临时出租账单交纳承租费用，在临时租赁过程中，系统服务器自动记录所述闲置车位每日承租开始与结束时间以及每日承租次数；

4)所述管理租赁，是以小时为单位临时出租与止租闲置车位、止租、查询、收费与统计，后台用户用接入互联网的设备包括电脑输入后台系统网址，进入登录车位临时租赁管理系统的后台管理界面，办理以下租赁管理事项：

4·1)所述代为管理的第三方和所述固定车位业主享有独立用户名、密码和所属权限，且代为管理的第三方和固定车位业主权限一一对应并匹配。

4·2)所述后台管理客户端对所述代为管理的第三方和所述固定车位业主统一注册，分别分配所述代为管理的第三方和所述固定车位业主的使用权限，重置用户的初始密码，以及管理数据统计和报表查询，包括自动计算临时出租收益，将临时出租账单信息录入数据库，用于收费和查询。

4.如权利要求3所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

所述闲置车位信息包括按照车位闲置时段由短到长排列的当日未出租的闲置车位信息、当日已出租的闲置车位信息、当日尚未进入闲置时段的车位信息，以便第三方查找最适合出租的闲置车位信息。

5.如权利要求3或4所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

所述临时出租模式包括未来一日一次至少3小时时段临时出租模式、未来一日多个固定时段临时出租模式、未来连续多日长固定时段临时出租模式；

所述临时出租时段包括车位出租日期和出租开始与结束时间。

6.如权利要求3或4所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

所述使用权限包括各个固定车位业主只能输入自己的车位闲置信息，以及查询有关自己的某日或某个时间段的历史数据；各个代为管理的第三方只能查询和操作自己代为管理区域的车位闲置信息，以及查询有关自己的代为管理的某日或某个时间段的历史数据；后台管理者只能查询权限设定区域范围内的所有代为管理的第三方代为管理区域的车位闲置信息，代为管理的第三方的系统管理员是唯一的，操作员只能实时查看车位状况和出租操作，而一般管理员只查询却不能对车位进行出租和止租的操作。

7.如权利要求6所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

委托代为管理的第三方的使用权限，包括注册其所在城市、地域即城区和片区、车位地址、车位数量和收费标准，以及在对应的地域片区注册委托代为管理的第三方的用户名和密码，委托代为管理的第三方的用户名为城市和委托代为管理的第三方名称的首字母。

8.如权利要求7所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

固定车位业主的使用权限，包括注册其所在城市、地域即城区和片区、车位地址、车位编号、车牌号码和手机号码，委托代为管理的第三方的使用权限。

9.如权利要求8所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

所述代为管理的第三方的报表查询包括出租详单、日报表、月报表、年报表，以及所有固定车位业主基本信息表。

10.如权利要求8所述的车位临时租赁方法，其特征在于：

所诉固定车位业主的报表查询包括组合查询，查询当日之前任意时段输入的闲置时间明细和合计。

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