CN111292158A - 一种基于互联网的共享式租房系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于互联网的共享式租房系统，包括系统总成，系统总成包括租客端模块、房东端模块、房源模块、安全监管模块、定位模块和支付模块。本发明与现有技术相比的优点在于：通过本发明把有需要的租客和房东联系到一起，满足双方的需求，可以有效的遏制房产中介公司掌控租房市场的现象，减少广告贴条对环境的污染和电话暴力事件，简单解决一般居民的租房问题，整体设计思路清晰完整，设计架构简单且实用，工作流程合理且完备，整体安全性高，使用便捷。

Description

一种基于互联网的共享式租房系统

技术领域

本发明涉及房屋租赁领域，具体是指一种基于互联网的共享式租房系统。

背景技术

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿，而租用一个单间或整套房间行为称为租房，通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房和合租房等几种形式。

现在房地产公司遍布大街小巷，为了谋取利益而提取高额中介费用，导致大量的学生、务工人员租不起房子，甚至租不到房子，房源都掌握在中介公司手里，导致大量租房闲置，居民却租不到房子，租房市场混乱不堪，广告贴条到处都是，当地的环保部门定期要进行广告贴条清理工作，效果也不理想，网络平台，房产中介，以及房东之间的电话暴力事件经常发生。

因此，设计出一种基于互联网的共享式租房系统势在必行。

发明内容

本发明要解决的技术问题是现有的房屋租赁形式由房产中介所主导，其高额的中介费用导致大量学生、务工人员等用户租不起甚至租不到房子，长此以往，大量空置房源都掌握在房产中介手中，扰乱了房屋租赁市场的秩序和平衡，且租房广告贴条经常布满城市，增大了政府相关部门的工作符合，更有甚者会发生房产中介、房东及租客间的电话暴力事件。

为解决上述技术问题，本发明提供的技术方案为：一种基于互联网的共享式租房系统，包括系统总成，系统总成包括租客端模块、房东端模块、房源模块、安全监管模块、定位模块和支付模块；

租客端模块包括租客信息注册模组、房源搜索模组、房源展示模组和反馈模组，反馈模组包括投诉单元和意见提交单元；

房东端模块包括房东信息注册模组和房源提供模组，房源提供模组包括房源信息注册单元和备注单元；

房源模块包括基础设施模组、门锁模组和车位模组，门锁模组包括智能门锁主体单元、二维码单元和指纹识别单元；

安全监管模块包括合同拟定与签署模组、注册信息审核模组和网络安全协议模组；

定位模块包括GPS定位模组、基站定位模组和WIFI定位模组。

本发明与现有技术相比的优点在于：通过本发明把有需要的租客和房东联系到一起，满足双方的需求，可以有效的遏制房产中介公司掌控租房市场的现象，减少广告贴条对环境的污染和电话暴力事件，简单解决一般居民的租房问题，整体设计思路清晰完整，设计架构简单且实用，工作流程合理且完备，整体安全性高，使用便捷。

作为改进，租客端模块适用于租客人员，租客人员通过租客信息注册模组将个人信息进行填写注册，租客信息注册模组将收集到的租客人员信息以数据的形式传输至注册信息审核模组中，由注册信息审核模组在网络安全协议模组的协调配合监管下，连接至IDC进行信息数据的比对审核，审核通过后将对应指令回传至租客信息注册模组中，实体表现为提示用户注册成功的信息；

房源搜索模组用于租客人员成功注册后，在定位模块的控制下搜索附近房源，租客人员在房源搜索模组通过设置各种筛选条件，来选择性搜索符合自己实际需要的房源；

房源展示模组用于将由房东人员提供的房源信息以数据的形式整合输送，在符合房源搜索模组中租客人员制定的房源筛选条件下，将房源信息提供给租客人员；

反馈模组用于租客人员在选定合适的房源后，根据实际使用情况对房源进行综合评测及反馈，包含两个单元：(1)投诉单元，主体为后台投诉服务中心电话；(2)意见提交单元，租客人员通过此单元将对房源入住的一些意见及建议通过文字、图片或视频三种形式之一，进行反馈。

作为改进，房东端模块适用于房东人员，房东人员通过房东信息注册模组将个人信息进行填写注册，房东信息注册模组将收集到的房东人员信息以数据的形式传输至注册信息审核模组中，由注册信息审核模组在网络安全协议模组的协调配合监管下，连接至IDC进行信息数据的比对审核，审核通过后将对应指令回传至房东信息注册模组中，实体表现为提示用户注册成功的信息；

房源提供模组用于房东人员成功注册后，将房源及相关信息进行填写和上传，包含两个单元：(1)房源信息注册单元，所注册的房源信息包括房源内部结构信息、周围生活娱乐功能设施信息、房源房产证信息、水电费结算方式信息和房源租赁形式信息；(2)备注单元，由房东人员填写租客人员入住其所属房源的注意事项，包括文字、图片或视频三种信息填写方式；

房源提供模组将上述房源信息进行整合，以数据的形式传输至房源展示模组中。

作为改进，房源模块主体为房东人员提供的实体房源，包括基础设施模组、门锁模组和车位模组；

基础设施模组主体为房源内的实体结构总成，与租客人员在房源展示模组中确认的房源实体结构一致；

门锁模组包括智能门锁主体单元、二维码单元和指纹识别单元；

智能门锁主体单元为智能门锁的实体结构；

二维码单元为智能门锁主体单元的二维码识别功能单元，用于对入住对应房源的租客人员提供的二维码进行识别；

指纹识别单元为智能门锁主体单元的指纹识别功能单元，用于识别对应房源的房东人员指纹信息。

车位模组为租客人员与房东人员在房源确认后，经协商双方同意的车位租赁形式及车位实体，包括免费借用和有偿租用两种方式。

作为改进，安全监管模块用于对一种基于互联网的共享式租房系统进行全范围监管和安全防护，具体通过：

(1)合同拟定与签署模组，签订的合同包括：租客人员和房东人员在对应信息注册前需签署的法律合同、房东人员及对应租客人员签署的房源租赁合同和相关法律效益合同；

(2)注册信息审核模组，用于对租客人员注册信息、房东人员注册信息及房源注册信息进行审核，在网络安全协议模组的安全监控下连接至互联网大数据库进行信息比对和审核，并将审核结果以数据的形式传输至对应模块或模组中。

作为改进，定位模块用于对房源搜索模组搜索进行范围限定和准确定位，结合租客用户所处地域的实际情况，由GPS定位模组、基站定位模组和WIFI定位模组选择合适的定位方式进行定位。

作为改进，支付模块用于租客人员确认房源后，系统根据房东人员给出的房源租赁费用，向租客人员出示的一张电子账单。

附图说明

图1是一种基于互联网的共享式租房系统的系统总成的结构示意图。

图2是一种基于互联网的共享式租房系统的租客端模块的结构示意图。

图3是一种基于互联网的共享式租房系统的房东端模块的结构示意图。

图4是一种基于互联网的共享式租房系统的房源模块的结构示意图。

图5是一种基于互联网的共享式租房系统的安全监管模块的结构示意图。

图6是一种基于互联网的共享式租房系统的定位模块的结构示意图。

图7是一种基于互联网的共享式租房系统的工作流程图。

图8是实施例的合租模组的结构示意图。

图9是实施例的工作流程图。

具体实施方式

下面结合附图对本发明做进一步的详细说明。

本发明在具体实施时，一种基于互联网的共享式租房系统，包括系统总成，所述的系统总成包括租客端模块、房东端模块、房源模块、安全监管模块、定位模块和支付模块；

所述的租客端模块包括租客信息注册模组、房源搜索模组、房源展示模组和反馈模组，所述的反馈模组包括投诉单元和意见提交单元；

所述的房东端模块包括房东信息注册模组和房源提供模组，所述的房源提供模组包括房源信息注册单元和备注单元；

所述的房源模块包括基础设施模组、门锁模组和车位模组，所述的门锁模组包括智能门锁主体单元、二维码单元和指纹识别单元；

所述的安全监管模块包括合同拟定与签署模组、注册信息审核模组和网络安全协议模组；

所述的定位模块包括GPS定位模组、基站定位模组和WIFI定位模组。

所述的租客端模块适用于租客人员，租客人员通过所述的租客信息注册模组将个人信息进行填写注册，所述的租客信息注册模组将收集到的租客人员信息以数据的形式传输至所述的注册信息审核模组中，由所述的注册信息审核模组在所述的网络安全协议模组的协调配合监管下，连接至IDC进行信息数据的比对审核，审核通过后将对应指令回传至所述的租客信息注册模组中，实体表现为提示用户注册成功的信息；

所述的房源搜索模组用于租客人员成功注册后，在所述的定位模块的控制下搜索附近房源，租客人员在所述的房源搜索模组通过设置各种筛选条件，来选择性搜索符合自己实际需要的房源；

所述的房源展示模组用于将由房东人员提供的房源信息以数据的形式整合输送，在符合所述的房源搜索模组中租客人员制定的房源筛选条件下，将房源信息提供给租客人员；

所述的反馈模组用于租客人员在选定合适的房源后，根据实际使用情况对房源进行综合评测及反馈，包含两个单元：(1)投诉单元，主体为后台投诉服务中心电话；(2)意见提交单元，租客人员通过此单元将对房源入住的一些意见及建议通过文字、图片或视频三种形式之一，进行反馈。

所述的房东端模块适用于房东人员，房东人员通过所述的房东信息注册模组将个人信息进行填写注册，所述的房东信息注册模组将收集到的房东人员信息以数据的形式传输至所述的注册信息审核模组中，由所述的注册信息审核模组在所述的网络安全协议模组的协调配合监管下，连接至IDC进行信息数据的比对审核，审核通过后将对应指令回传至所述的房东信息注册模组中，实体表现为提示用户注册成功的信息；

所述的房源提供模组用于房东人员成功注册后，将房源及相关信息进行填写和上传，包含两个单元：(1)房源信息注册单元，所注册的房源信息包括房源内部结构信息、周围生活娱乐功能设施信息、房源房产证信息、水电费结算方式信息和房源租赁形式信息；(2)备注单元，由房东人员填写租客人员入住其所属房源的注意事项，包括文字、图片或视频三种信息填写方式；

所述的房源提供模组将上述房源信息进行整合，以数据的形式传输至所述的房源展示模组中。

所述的房源模块主体为房东人员提供的实体房源，包括所述的基础设施模组、门锁模组和车位模组；

所述的基础设施模组主体为房源内的实体结构总成，与租客人员在所述的房源展示模组中确认的房源实体结构一致；

所述的门锁模组包括所述的智能门锁主体单元、二维码单元和指纹识别单元；

所述的智能门锁主体单元为智能门锁的实体结构；

所述的二维码单元为所述的智能门锁主体单元的二维码识别功能单元，用于对入住对应房源的租客人员提供的二维码进行识别；

所述的指纹识别单元为所述的智能门锁主体单元的指纹识别功能单元，用于识别对应房源的房东人员指纹信息。

所述的车位模组为租客人员与房东人员在房源确认后，经协商双方同意的车位租赁形式及车位实体，包括免费借用和有偿租用两种方式。

所述的安全监管模块用于对所述的一种基于互联网的共享式租房系统进行全范围监管和安全防护，具体通过：

(3)所述的合同拟定与签署模组，签订的合同包括：租客人员和房东人员在对应信息注册前需签署的法律合同、房东人员及对应租客人员签署的房源租赁合同和相关法律效益合同；

(4)所述的注册信息审核模组，用于对租客人员注册信息、房东人员注册信息及房源注册信息进行审核，在所述的网络安全协议模组的安全监控下连接至互联网大数据库进行信息比对和审核，并将审核结果以数据的形式传输至对应模块或模组中。

所述的定位模块用于对所述的房源搜索模组搜索进行范围限定和准确定位，结合租客用户所处地域的实际情况，由所述的GPS定位模组、基站定位模组和WIFI定位模组选择合适的定位方式进行定位。

所述的支付模块用于租客人员确认房源后，系统根据房东人员给出的房源租赁费用，向租客人员出示的一张电子账单。

本发明的工作原理：租客人员在租客端模块上，通过租客信息注册模组进行个人信息的注册，注册成功后通过房源搜索模组在定位模块的调控下搜索范围内的房源。

房东人员在房东端模块上，通过房东信息注册模组进行个人信息的注册，注册成功后通过房源提供模组，将其所属房源的相关信息上传，包括房源内部结构信息(文字、图片或视频的形式上传)、周围生活娱乐功能设施信息、房源房产证信息、车位租赁形式信息、水电费结算方式信息、房源租赁类型及费用信息(日租、月租或年租)，房源提供模组将上述信息整合后传输至房源搜索模组，经房源搜索模组与租客人员设置的房源筛选条件进行比对，提取符合条件的房源信息，以数据的形式传输至房源展示模组中，供租客人员挑选。

租客人员确认合适的房源后，系统会向租客人员及房东人员出示一张该房源租赁的电子合同，经双方签字确认后，合同生效，支付模块向租客人员出示基于该房源租赁合同的电子账单，在租客人员提供相应数额的费用后，将本费用转至房东人员的电子账户，完成交易。

在租客人员缴纳完相应费用后，系统向租客人员出示该房源的智能门锁入住二维码，用户在定位模块的调控下，找到对应房源，刷码入住。

退房时，系统向双方提供退房确认合同，双方签字确认后租客人员关门即可，智能门锁自动上锁。

房东人员在注册个人信息时，还需录入个人指纹，系统将房东指纹信息以数据的形式通过IDC传输至对应房源的智能门锁指纹识别单元中，房东人员可以通过指纹识别的方式打开对应房源的智能门锁，进行房源整顿。

车位模组包含两种模式，均需租客人员和房东人员经协商后双方都同意才可，一种是免费提供车位借用的模式，这种模式无需租客人员支付车位租借费用，由系统向双方出示同一份包含甲方乙方的车位免费借用合同，双方签字确认后即生效；另一种模式为有偿租用车位的模式，由系统向双方出示一张包含甲方乙方的车位有偿租用合同，双方签字确认后即生效，系统随即向租客人员出示车位租用的电子费用账单，在费用缴纳完毕后，租客人员便可自主使用车位。

实施例：

租客端模块内还设有合租模组，合租模组包括合租群创建单元、合租人员确认单元和二维码提供单元，其中：(1)合租群创建单元，由想要合租的租客进行群创建编辑，具体可通过基于本系统的附近人查找、面对面建群和好友添加功能实现，用于将想要合租的租客集合在一个基于本发明的合租群中；

(2)合租人员确认单元，位于同一合租群的租客，经协商后确认合租，通过本单元进行合租申请，由本单元通过数据的形式将申请信息传输至安全监管模块，由安全监管模块对申请信息及租客个人信息进行审核，通过后由合同拟定与签署模组向合租人员确认单元传输相应的合租合同电子档，由合租的租客进行签字确认；

(3)二维码提供单元，在合租的租客缴纳完相应费用后，系统向租客出示该房源的智能门锁入住二维码，位于同一合租群中的用户二维码相同，更新的二维码由本单元进行展示，用户在定位模块的调控下，找到对应房源，刷码入住。

本实施例与原设计相比，在租客端模块内添加了合作模组，实现多位租客租用同一房源的功能，位于同一合租群的用户使用相同的二维码入住，其安全性和合租租客的信息隐私得到了保障。

本实施例仅在信息注册后的第一步工作流程与原设计不同，其余模块和模组间的连接、功能及对应技术手段与原设计相同，工作原理也相同。

此外，术语“第一”、“第二”仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性或者隐含指明所指示的技术特征的数量。由此，限定有“第一”、“第二”的特征可以明示或者隐含地包括一个或者更多个该特征，在本发明的描述中，“多个”的含义是两个或两个以上，除非另有明确具本的限定。

在本发明中，除非另有明确的规定和限定，术语“安装”、“相连”、“连接”、“固定”等术语应做广义理解，例如，可以是固定连接，也可以是可拆卸连接或一体地连接；可以是机械连接，也可以是电连接；可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，可以是两个元件内部的连通。对于本领域的普通技术人员而言，可以根据具体情况理解上述术语在本发明中的具体含义。

在本发明中，除非另有明确的规定和限定，第一特征在第二特征之“上”或之“下”可以包括第一和第二特征直接接触，也可以包括第一和第二特征不是直接接触而是通过它们之间的另外的特征接触。而且，第一特征在第二特征“之上”、“上方”和“上面”包括第一特征在第二特征正上方和斜上方，或仅仅表示第一特征水平高度高于第二特征。第一特征在第二特征“之下”、“下方”和“下面”包括第一特征在第二特征正上方和斜上方，或仅仅表示第一特征水平高度小于第二特征。

在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“一些实施例”、“示例”，“具体示例”、或“一些示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。

尽管上面已经示出和描述了本发明的实施例，可以理解的是，上述实施例是示例性的，不能理解为对本发明的限制，本领域的普通技术人员在不脱离本发明的原理和宗旨的情况下在本发明的范围内可以对上述实施例进行变化、修改、替换和变型。

Claims (7)

1.一种基于互联网的共享式租房系统，包括系统总成，其特征在于：所述的系统总成包括租客端模块、房东端模块、房源模块、安全监管模块、定位模块和支付模块；

所述的租客端模块包括租客信息注册模组、房源搜索模组、房源展示模组和反馈模组，所述的反馈模组包括投诉单元和意见提交单元；

所述的房东端模块包括房东信息注册模组和房源提供模组，所述的房源提供模组包括房源信息注册单元和备注单元；

所述的房源模块包括基础设施模组、门锁模组和车位模组，所述的门锁模组包括智能门锁主体单元、二维码单元和指纹识别单元；

所述的安全监管模块包括合同拟定与签署模组、注册信息审核模组和网络安全协议模组；

所述的定位模块包括GPS定位模组、基站定位模组和WIFI定位模组。

2.根据权利要求1所述的一种基于互联网的共享式租房系统，其特征在于：所述的租客端模块适用于租客人员，租客人员通过所述的租客信息注册模组将个人信息进行填写注册，所述的租客信息注册模组将收集到的租客人员信息以数据的形式传输至所述的注册信息审核模组中，由所述的注册信息审核模组在所述的网络安全协议模组的协调配合监管下，连接至IDC进行信息数据的比对审核，审核通过后将对应指令回传至所述的租客信息注册模组中，实体表现为提示用户注册成功的信息；

所述的房源搜索模组用于租客人员成功注册后，在所述的定位模块的控制下搜索附近房源，租客人员在所述的房源搜索模组通过设置各种筛选条件，来选择性搜索符合自己实际需要的房源；

所述的房源展示模组用于将由房东人员提供的房源信息以数据的形式整合输送，在符合所述的房源搜索模组中租客人员制定的房源筛选条件下，将房源信息提供给租客人员；

所述的反馈模组用于租客人员在选定合适的房源后，根据实际使用情况对房源进行综合评测及反馈，包含两个单元：(1)投诉单元，主体为后台投诉服务中心电话；(2)意见提交单元，租客人员通过此单元将对房源入住的一些意见及建议通过文字、图片或视频三种形式之一，进行反馈。

3.根据权利要求1所述的一种基于互联网的共享式租房系统，其特征在于：所述的房东端模块适用于房东人员，房东人员通过所述的房东信息注册模组将个人信息进行填写注册，所述的房东信息注册模组将收集到的房东人员信息以数据的形式传输至所述的注册信息审核模组中，由所述的注册信息审核模组在所述的网络安全协议模组的协调配合监管下，连接至IDC进行信息数据的比对审核，审核通过后将对应指令回传至所述的房东信息注册模组中，实体表现为提示用户注册成功的信息；

所述的房源提供模组用于房东人员成功注册后，将房源及相关信息进行填写和上传，包含两个单元：(1)房源信息注册单元，所注册的房源信息包括房源内部结构信息、周围生活娱乐功能设施信息、房源房产证信息、水电费结算方式信息和房源租赁形式信息；(2)备注单元，由房东人员填写租客人员入住其所属房源的注意事项，包括文字、图片或视频三种信息填写方式；

所述的房源提供模组将上述房源信息进行整合，以数据的形式传输至所述的房源展示模组中。

4.根据权利要求1所述的一种基于互联网的共享式租房系统，其特征在于：所述的房源模块主体为房东人员提供的实体房源，包括所述的基础设施模组、门锁模组和车位模组；

所述的基础设施模组主体为房源内的实体结构总成，与租客人员在所述的房源展示模组中确认的房源实体结构一致；

所述的门锁模组包括所述的智能门锁主体单元、二维码单元和指纹识别单元；

所述的智能门锁主体单元为智能门锁的实体结构；

所述的二维码单元为所述的智能门锁主体单元的二维码识别功能单元，用于对入住对应房源的租客人员提供的二维码进行识别；

所述的指纹识别单元为所述的智能门锁主体单元的指纹识别功能单元，用于识别对应房源的房东人员指纹信息。

所述的车位模组为租客人员与房东人员在房源确认后，经协商双方同意的车位租赁形式及车位实体，包括免费借用和有偿租用两种方式。

5.根据权利要求1所述的一种基于互联网的共享式租房系统，其特征在于：所述的安全监管模块用于对所述的一种基于互联网的共享式租房系统进行全范围监管和安全防护，具体通过：

(1)所述的合同拟定与签署模组，签订的合同包括：租客人员和房东人员在对应信息注册前需签署的法律合同、房东人员及对应租客人员签署的房源租赁合同和相关法律效益合同；

(2)所述的注册信息审核模组，用于对租客人员注册信息、房东人员注册信息及房源注册信息进行审核，在所述的网络安全协议模组的安全监控下连接至互联网大数据库进行信息比对和审核，并将审核结果以数据的形式传输至对应模块或模组中。

6.根据权利要求1所述的一种基于互联网的共享式租房系统，其特征在于：所述的定位模块用于对所述的房源搜索模组搜索进行范围限定和准确定位，结合租客用户所处地域的实际情况，由所述的GPS定位模组、基站定位模组和WIFI定位模组选择合适的定位方式进行定位。

7.根据权利要求1所述的一种基于互联网的共享式租房系统，其特征在于：所述的支付模块用于租客人员确认房源后，系统根据房东人员给出的房源租赁费用，向租客人员出示的一张电子账单。

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