WO2021256699A1 - 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템 - Google Patents

공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템 Download PDF

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WO2021256699A1
WO2021256699A1 PCT/KR2021/005156 KR2021005156W WO2021256699A1 WO 2021256699 A1 WO2021256699 A1 WO 2021256699A1 KR 2021005156 W KR2021005156 W KR 2021005156W WO 2021256699 A1 WO2021256699 A1 WO 2021256699A1
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management
apartment
integrated management
payment
maintenance
Prior art date
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PCT/KR2021/005156
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English (en)
French (fr)
Inventor
이수연
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(주)코아브릿지
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    • G06Q2230/00—Voting or election arrangements

Definitions

  • the present invention relates to a system for providing an integrated apartment management platform, and provides a system in which a job search platform is built to enable transparent selection and information disclosure of building and facility managers and maintenance companies of apartment houses.
  • the MDUs subject to mandatory management under the MDU are 300 or more apartment houses, 150 or more apartment houses with elevators installed and centralized heating, and 150 households. Since it is limited to the above-mentioned multi-purpose buildings, small-scale apartment houses that do not satisfy this condition are not subject to the MDU. In the case of small apartment houses, the collective building law should be applied, not the apartment house management law. should be enacted However, in the field of managing small-scale apartment houses, it is said that there are many difficulties in managing apartment houses by applying the Collective Building Act.
  • One embodiment of the present invention removes the information asymmetry problem by transparently disclosing information or estimates for the building manager and maintenance company of the apartment building, and the tenant of the apartment house directly connects the building manager and the maintenance company.
  • the tenant of the apartment house directly connects the building manager and the maintenance company.
  • an embodiment of the present invention outputs an image by connecting to at least one CCTV installed in the apartment house, outputs information on the management fee of the apartment house, pays the management fee, and the community Manages at least one user terminal that uploads data to or inquires and outputs data uploaded to the community, and at least one CCTV installed in an apartment house, and when an access request from at least one user terminal is received, an image is displayed with access permission
  • the CCTV management unit that streams, stores and manages by mapping at least one user terminal to each household in the apartment house, and the household management department that transmits and settles the details of the management fee charged for each household, and the building manager and maintenance to manage the apartment house It includes a manager management unit that creates a job search pool for maintenance companies, sets, maps, and stores the work scope of the selected building manager and maintenance company.
  • any one of the above-described problem solving means of the present invention information or estimates for the building manager and maintenance company of the apartment house are transparently disclosed to remove the information asymmetry problem, and the apartment house occupants can use the building manager and the maintenance company By creating a platform that can directly select or directly connect At the same time, systemic management is possible, and in the event of incomplete performance or default after selecting the service provided by the consigned management company including the maintenance company, the third-party trusted organization stops payment through the escrow service. By doing so, it urges the implementation and ensures that even if a defect occurs, it is possible to assume responsibility for the warranty.
  • FIG. 1 is a view for explaining a system for providing an integrated apartment management platform according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 2 is a block diagram illustrating an integrated management service providing server included in the system of FIG. 1 .
  • 3 and 4 are diagrams for explaining an embodiment in which an integrated apartment house management service using a direct connection between a building manager and a maintenance company according to an embodiment of the present invention is implemented.
  • FIG. 5 is an operation flowchart illustrating a method of providing an integrated management service for an apartment house using a direct connection between a building manager and a maintenance company according to an embodiment of the present invention.
  • the household management unit that maps, stores and manages, transmits and pays the details of the management fee charged for each household, creates a job search pool of building managers and maintenance companies to manage the apartment house, and selects the building
  • an integrated management service providing server including a manager management unit for setting, mapping, and storing the business scope of the manager and the maintenance company.
  • a "part” includes a unit realized by hardware, a unit realized by software, and a unit realized using both.
  • one unit may be implemented using two or more hardware, and two or more units may be implemented by one hardware.
  • ' ⁇ unit' is not limited to software or hardware, and ' ⁇ unit' may be configured to be in an addressable storage medium or to reproduce one or more processors.
  • ' ⁇ ' denotes components such as software components, object-oriented software components, class components, and task components, and processes, functions, properties, and procedures. , subroutines, segments of program code, drivers, firmware, microcode, circuitry, data, databases, data structures, tables, arrays and variables.
  • components and ' ⁇ units' may be combined into a smaller number of components and ' ⁇ units' or further separated into additional components and ' ⁇ units'.
  • components and ' ⁇ units' may be implemented to play one or more CPUs in a device or secure multimedia card.
  • Some of the operations or functions described as being performed by the terminal, apparatus, or device in the present specification may be performed instead of by a server connected to the terminal, apparatus, or device. Similarly, some of the operations or functions described as being performed by the server may also be performed in a terminal, apparatus, or device connected to the server.
  • mapping or matching with the terminal means mapping or matching the terminal's unique number or personal identification information, which is the identification data of the terminal. can be interpreted as
  • the apartment house integrated management platform providing system (1) at least one user terminal 100, the integrated management service providing server 300, at least one building manager terminal 400, at least one maintenance It may include a repair company terminal 500 and a CCTV 600 .
  • the apartment house integrated management platform providing system 1 of FIG. 1 is only an embodiment of the present invention, the present invention is not limitedly interpreted through FIG. 1 .
  • each component of FIG. 1 is generally connected through a network (Network, 200).
  • Network 200
  • at least one user terminal 100 may be connected to the integrated management service providing server 300 through the network 200 .
  • the integrated management service providing server 300 may be connected to at least one user terminal 100 , at least one building manager terminal 400 , and at least one maintenance company terminal 500 through the network 200 .
  • the at least one building manager terminal 400 may be connected to the integrated management service providing server 300 through the network 200 .
  • the at least one maintenance company terminal 500 may be connected to the integrated management service providing server 300 and the at least one building manager terminal 400 through the network 200 .
  • the network refers to a connection structure in which information exchange is possible between each node, such as a plurality of terminals and servers, and an example of such a network includes a local area network (LAN), a wide area network (WAN: Wide Area Network), the Internet (WWW: World Wide Web), wired and wireless data communication networks, telephone networks, wired and wireless television networks, and the like.
  • LAN local area network
  • WAN Wide Area Network
  • WWW World Wide Web
  • wired and wireless data communication networks telephone networks, wired and wireless television networks, and the like.
  • wireless data communication networks examples include 3G, 4G, 5G, 3rd Generation Partnership Project (3GPP), 5th Generation Partnership Project (5GPP), Long Term Evolution (LTE), World Interoperability for Microwave Access (WIMAX), Wi-Fi (Wi-Fi) , Internet, LAN (Local Area Network), Wireless LAN (Wireless Local Area Network), WAN (Wide Area Network), PAN (Personal Area Network), RF (Radio Frequency), Bluetooth (Bluetooth) network, NFC ( Near-Field Communication) networks, satellite broadcast networks, analog broadcast networks, Digital Multimedia Broadcasting (DMB) networks, and the like are included, but are not limited thereto.
  • 3GPP 3rd Generation Partnership Project
  • 5GPP 5th Generation Partnership Project
  • LTE Long Term Evolution
  • WWX World Interoperability for Microwave Access
  • Wi-Fi Wi-Fi
  • Internet Internet
  • LAN Local Area Network
  • Wireless LAN Wireless Local Area Network
  • WAN Wide Area Network
  • PAN Personal Area Network
  • RF
  • the term at least one is defined as a term including the singular and the plural, and even if the at least one term does not exist, each element may exist in the singular or plural, and may mean the singular or plural. it will be self-evident In addition, that each component is provided in singular or plural may be changed according to embodiments.
  • At least one user terminal 100 accesses the CCTV 600 of the apartment house using a web page, an app page, a program or an application related to the apartment house integrated management service using a direct connection between the building manager and the maintenance company to access the shooting screen may be a terminal of a resident or owner of an apartment house receiving streaming.
  • the at least one user terminal 100 may be a terminal that inquires the details in the integrated management service providing server 300 for management fee settlement, and selects and pays at least one payment method.
  • the at least one user terminal 100 may be a terminal that makes a request for facility management of an apartment house or a failure report, etc., may be a terminal that uploads suggestions to the community, and searches for data uploaded to the community and a terminal that can be inquired.
  • the user terminal 100 may be a terminal that inquires data of a building manager or a maintenance company and participates in voting when a referendum is conducted when a building manager or a maintenance company is selected, and the selected building manager It may be a terminal that provides reviews or ratings for or maintenance companies. In addition, the user terminal 100 uploads the contents to the integrated management service providing server 300 when there is a defect or incomplete implementation of maintenance in the residential area and is removed from the integrated management service providing server 300 . 3 It may be a terminal that provides the basis for stopping payment to the maintenance company terminal 500 through a trusted organization.
  • the at least one user terminal 100 may be implemented as a computer that can access a remote server or terminal through a network.
  • the computer may include, for example, navigation, a laptop equipped with a web browser, a desktop, and a laptop.
  • the at least one user terminal 100 may be implemented as a terminal capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • At least one user terminal 100 is, for example, as a wireless communication device that guarantees portability and mobility, navigation, PCS (Personal Communication System), GSM (Global System for Mobile communications), PDC (Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) ) terminal, a smart phone, a smart pad, a tablet PC, etc. may include all kinds of handheld-based wireless communication devices.
  • PCS Personal Communication System
  • GSM Global System for Mobile communications
  • PDC Personal Digital Cellular
  • PHS Personal Handyphone System
  • PDA Personal Digital Assistant
  • IMT International Mobile Telecommunication
  • CDMA Code Division Multiple Access
  • W-CDMA(W-Code Division Multiple Access) Wideband Internet
  • Wibro Wireless Broadband Internet
  • the integrated management service providing server 300 may be a server that provides an apartment house integrated management service web page, an app page, a program, or an application using a direct connection between a building manager and a maintenance company.
  • the integrated management service providing server 300 may be a server that receives a registration application from at least one building manager terminal 400 and at least one maintenance company terminal 500 and forms a manpower pool.
  • the integrated management service providing server 300 may collect job information such as a resume from the building manager terminal 500 , and the type and unit price or estimate of the service provided from the at least one maintenance company terminal 500 . It may be a server that collects and stores such information.
  • the integrated management service providing server 300 checks whether access is granted when the user terminal 100 inquires the video collected in real time or periodically from at least one CCTV 600, that is, whether the user is an actual resident or not. It may be a server that checks and streams it. In addition, the integrated management service providing server 300 may be a server that discloses information to at least one user terminal 100 and proceeds with voting when selecting a building manager or a maintenance company, and may be a server for public notice, suggestions, etc. It may be a server that uploads data of In addition, the integrated management service providing server 300 collects reviews or ratings of the building manager or maintenance company from at least one user terminal 100, and when a defect occurs, pays until the defect repair is completed through the escrow service It may be a server that stops the
  • the integrated management service providing server 300 may be implemented as a computer capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • the computer may include, for example, navigation, a laptop equipped with a web browser, a desktop, and a laptop.
  • the at least one building manager terminal 400 may be a terminal of a building manager using a web page, an app page, a program or an application related to an apartment house integrated management service using a direct connection between a building manager and a maintenance company.
  • the at least one building manager terminal 400 may be implemented as a computer capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • the computer may include, for example, navigation, a laptop equipped with a web browser, a desktop, and a laptop.
  • the at least one building manager terminal 400 may be implemented as a terminal capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • At least one building manager terminal 400 for example, as a wireless communication device that guarantees portability and mobility, navigation, PCS (Personal Communication System), GSM (Global System for Mobile communications), PDC (Personal Digital Cellular) , PHS (Personal Handyphone System), PDA (Personal Digital Assistant), IMT (International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA (Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA (W-Code Division Multiple Access), Wibro (Wireless Broadband) Internet) terminals, smartphones, smart pads, tablet PCs, and the like may include all types of handheld-based wireless communication devices.
  • PCS Personal Communication System
  • GSM Global System for Mobile communications
  • PDC Personal Digital Cellular
  • PHS Personal Handyphone System
  • PDA Personal Digital Assistant
  • IMT International Mobile Telecommunication
  • CDMA Code Division Multiple Access
  • W-CDMA Wide-Code Division Multiple Access
  • Wibro Wireless Broadband
  • At least one maintenance company terminal 500 the type, unit price, It may be a terminal for uploading information such as an estimate to the integrated management service providing server 300 .
  • the at least one maintenance company terminal 500 may be implemented as a computer capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • the computer may include, for example, navigation, a laptop equipped with a web browser, a desktop, and a laptop.
  • the at least one maintenance company terminal 500 may be implemented as a terminal capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • the at least one maintenance company terminal 500 is, for example, a wireless communication device that guarantees portability and mobility, such as navigation, Personal Communication System (PCS), Global System for Mobile communications (GSM), and Personal Digital Cellular (PDC).
  • PCS Personal Communication System
  • GSM Global System for Mobile communications
  • PDC Personal Digital Cellular
  • PHS Personal Handyphone System
  • PDA Personal Digital Assistant
  • IMT International Mobile Telecommunication
  • CDMA Code Division Multiple Access
  • W-CDMA Wide-Code Division Multiple Access
  • Wibro Wireless
  • Broadband Internet smartphones, smart pads, tablet PCs, and the like may include all kinds of handheld-based wireless communication devices.
  • the CCTV 600 may be an AI edge camera that analyzes the image and transmits the result, and in addition to the CCTV 600, any device that monitors and shoots a building or informs the situation of the building is possible.
  • the fire detection data may be transmitted to the integrated management service providing server 300, and if the parking management device is present, the parking state that is the result of recognizing the resident's license plate number may be transmitted to the integrated management service providing server 300 . Therefore, it is not limited to the CCTV 600, and any device attached to the building to monitor or sense at least one situation of the building will be possible.
  • the CCTV 600 may be implemented as a computer that can connect to a remote server or terminal through a network.
  • the computer may include, for example, navigation, a laptop equipped with a web browser, a desktop, and a laptop.
  • the CCTV 600 may be implemented as a terminal capable of accessing a remote server or terminal through a network.
  • CCTV 600 is, for example, as a wireless communication device that ensures portability and mobility, navigation, PCS (Personal Communication System), GSM (Global System for Mobile communications), PDC (Personal Digital Cellular), PHS (Personal Handyphone) System), PDA (Personal Digital Assistant), IMT (International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA (Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA (W-Code Division Multiple Access), Wibro (Wireless Broadband Internet) terminal, smart It may include all kinds of handheld-based wireless communication devices such as a smartphone, a smartpad, and a tablet PC.
  • PCS Personal Communication System
  • GSM Global System for Mobile communications
  • PDC Personal Digital Cellular
  • PHS Personal Handyphone
  • PDA Personal Digital Assistant
  • IMT International Mobile Telecommunication
  • CDMA Code Division Multiple Access
  • W-CDMA Wide-Code Division Multiple Access
  • Wibro Wireless Broadband Internet
  • smart It may include all kinds of handheld-based wireless communication devices such as a smartphone, a smartpad, and a tablet PC.
  • FIG. 2 is a block diagram for explaining an integrated management service providing server included in the system of FIG. 1, and FIGS. 3 and 4 are an apartment house using a direct connection between a building manager and a maintenance company according to an embodiment of the present invention. It is a diagram for explaining an embodiment in which the integrated management service is implemented.
  • the integrated management service providing server 300 CCTV management unit 310, household management unit 320, manager management unit 330, voting progress unit 340, escrow unit 350, community management unit ( 360), a review management unit 370 and a payment interworking unit 380 may be included.
  • the service program may be driven in at least one user terminal 100 , at least one building manager terminal 400 , and at least one maintenance company terminal 500 using a script executed in a web browser.
  • the web browser is a program that enables the use of a web (WWW: World Wide Web) service, and refers to a program that receives and displays hypertext written in HTML (Hyper Text Mark-up Language), for example, Netscape. , Explorer, Chrome, and the like.
  • the application means an application on the terminal, for example, includes an app (App) executed in a mobile terminal (smartphone).
  • the CCTV management unit 310 manages at least one CCTV 600 installed in an apartment house, and when an access request from at least one user terminal 100 is received, an image can be streamed with access permission. have.
  • the CCTV management unit 310 may grant the access right after confirming that the user of the user terminal 100 is a resident or owner first, or may grant the access right under the approval of the building manager. Since the CCTV 600 is a video film filmed not only by oneself but also by others in an apartment house, it must be viewed after obtaining the consent of the video information subject. This may be possible if you have obtained consent to provide such information in advance while moving into an apartment building. In cases where it is necessary for the filing and maintenance of public prosecution and prosecution (No.
  • the household management unit 320 may store and manage at least one user terminal 100 by mapping it with each household of the apartment house, and transmit and pay the details of the management fee charged for each household.
  • the resident since the resident is the payment entity when the owner and the resident are separated, the subject paying the management fee is a mapping between the resident and each household, and stores it, and transmits the management fee details to the resident's user terminal 100 .
  • the owner If maintenance occurs, or if the occupant and the owner are separated, in the case of a major defect in the building or replacement of a boiler that requires excessive maintenance and repair costs, the owner, the lessor, may provide other maintenance and repairs, e.g. For maintenance, such as replacing a faucet, you can send the details to the tenant, who is a resident, and request payment.
  • a public management cost estimation model to which a random forest is applied can be constructed in consideration of the operational characteristics of a building for an apartment house.
  • apartment housing operation and management costs can be classified in various ways according to the person paying the bill, use, and time, it consists of the cost for maintaining the building after the completion of the facility and the cost for energy used by residents who use the function of the building. do. If the performance data for apartment house operation and management and attached Table 5 of the Housing Act Enforcement Decree are included, the apartment house operation and management cost is largely divided into public management cost and individual usage fee. Common management cost consists of general management fee, cleaning fee, security fee, disinfection fee, elevator maintenance fee, intelligent home network facility maintenance fee, repair maintenance fee, etc. This is the amount of service for the Korean government, and general management expenses are expenses incurred in operation such as salaries of management office employees, excluding external services.
  • the embodiment of the present invention is targeted at common management expenses excluding individual usage fees among apartment house operation and management expenses. It will be excluded from the scope of the embodiment of the present invention.
  • Decision tree analysis in Random Forest is one of the data mining techniques applied to artificial intelligence technology. It is a non-parametric model that can analyze classification and prediction at the same time. It is a technique that has the advantage of deriving objective results.
  • the decision tree analysis method can be analyzed by applying a classification tree when the target variable is a nominal type and a regression tree when the target variable is a continuous type.
  • Decision tree analysis algorithms include ID3, C4.5, C5.0, and CART, and each has been developed based on the algorithm.
  • ID3, C4.5, and C5.0 are algorithms applicable when the objective variable is nominal
  • CART is a decision tree analysis algorithm applicable when the objective variable is continuous.
  • a general single decision tree to which this is applied is to fit one decision tree model based on one data, and has a problem of high explanatory power but not high predictive power.
  • a method to solve this problem is the random forest technique, which is a technique that deepens the regression tree analysis using the CART algorithm, and is a technique with higher accuracy than the prior art.
  • the order of the random forest technique can be roughly divided into two types. First, multiple data of the same size as the original data are composed by random sampling that allows duplication through bagging from the original data, and each decision tree is built based on this. After that, observations through multiple decision tree models made of randomly selected variables from the data are combined with a majority vote method or probability and average to predict the final observation point. Random forest does not remove data variables and can utilize dozens of independent variables, so it is easy to find major variables in big data and large data and to construct an estimation model. Therefore, in an embodiment of the present invention, a random forest, a data mining technique, is applied to analyze factors affecting the common house management cost and to build an estimation model.
  • the influencing factors derived from the first can be analyzed using the random forest technique.
  • the random forest technique is an advanced form of decision tree analysis that builds multiple decision trees and combines them to finally predict the target variable. Since this analysis technique can analyze all dozens of independent variables, it is easy to find major variables in large data and construct a predictive model. Common management expenses considered in the embodiment of the present invention are five items, but these may be modified, modified, or increased or decreased. Analysis can be performed using the R program, and the types and sizes of factors affecting each cost item can be analyzed individually.
  • R is a programming language for statistical analysis and data mining, and various analysis can be performed with packages and commands, and in an embodiment of the present invention, analysis can be performed using a random forest package.
  • the default value can be used for the size of the forest, that is, the number of trees, and when dividing each node in a tree, the number of randomly selected variables can be specified as part of the independent variables of the data and proceeded. have.
  • the size of the forest data of the same size as the original data can be composed by random sampling that allows duplication through the bagging method from the raw data, and based on this, each decision tree can be created. In other words, a decision tree can be built based on the collected and constructed data, and the factors affecting the target variable can be analyzed based on this.
  • the mean square error (MSE) of the random forest model can be obtained by calculating the error between the actual value of OOB data and the prediction result from the constructed decision tree. That is, the average of squared errors is calculated using the OOB data for each decision tree constructed, and the averaged value of these values becomes the MSE of the random forest model.
  • MSE mean square error
  • the importance of each independent variable can be analyzed using these MSE values.
  • the difference between the MSE(0) calculated by applying the raw data to the model built through random forest analysis and the MSE(n) calculated by applying the data obtained by changing the input values of 29 independent variable terms is used to analyze the importance of variables. become the standard
  • IncMSEn influence degree
  • IncMSEn refers to the ratio of the increase in the MSE(n) of the model constructed by each independent variable based on the MSE(0) of the existing model, that is, the degree to which it affects the target variable. IncMSEn may be calculated through Equation 1, where n is the number of independent variables.
  • the step of modeling the estimation model of the common management cost of the apartment house may be further performed.
  • factors (independent variables) that have a large influence on common management costs can be selected.
  • a random forest-based estimation model can be constructed by selecting the top predetermined number of factors in the order of increasing IncMSEn for each common management cost item (general maintenance cost, cleaning cost, security cost, disinfection cost, elevator maintenance cost).
  • OOB data By substituting OOB data for each decision tree constituting the random forest estimation model to each tree, the prediction result value can be calculated.
  • Each numerical value was derived by comparing it with the actual data result value, and the explanatory power (%) of the estimation model can be calculated through the average of these values.
  • case verification may be further performed.
  • the random forest technique in estimating the common management cost showing a non-linear structure of data due to the action of various influencing factors, the random forest technique can be more useful, reflecting the interests of each resident Therefore, it is possible to properly plan and manage the budget for each item, which can help to efficiently operate the apartment complex.
  • the manager management unit 330 may create a job search pool of a building manager and a maintenance company to manage the apartment house, set and map the business scope of the selected building manager and a maintenance company, and store it. For example, the process of efficiently selecting a building repair company can be added while preventing damage to the general public due to the selection of an inappropriate repair company.
  • the concept of bidding can be used, and the bidding and successful bidding process of a construction project involves selecting the most suitable contractor for the project in order to economically and safely produce high-quality facilities suitable for the purpose intended by the client in a given period of time. As a stage, it is a very important process in the life cycle of a construction project.
  • the Pre-Qualificiation system is a system that grants qualifications to participate in bidding only to those who have obtained a certain score or higher by pre-examining the qualifications of maintenance companies. At this time, when selecting a repair company by introducing the concept of pre-examination for bid qualifications of PQ, the company that the client wants to bid on is evaluated in advance by evaluating the history, construction experience, and technical ability of the company desired by the client. It is possible to do it.
  • the manager management unit 330 derives evaluation items that residents consider important when selecting a company through a survey, and conducts an interview survey with a government office or maintenance company to derive evaluation items to be considered when selecting a company
  • evaluation items after repair work are also derived and can be used together with the above-mentioned PQ when selecting an initial company.
  • the evaluation data can be accumulated as a history according to the results.
  • the voting proceeding unit 340 when it is necessary to select a building manager or a maintenance company, discloses information of the building manager and maintenance company with at least one user terminal 100, and conducts voting for a preset period to select a selector can be decided
  • the escrow unit 350 after the maintenance of the maintenance company is finished, when a defect occurs in the maintained target facility, stops the payment of the repair to the maintenance company, and a preset defect corresponding to the scope and type of the defect If repairs are made within the warranty period, repairs may be made.
  • Escrow refers to a service that helps secure transactions in which goods and money are entrusted to a trusted third party in interpersonal commerce and the transaction is made through the approval of both buyers and sellers.
  • disadvantages such as escrow service companies that violate the principle of good faith and low economic effectiveness due to the inherent limitations of the service itself lower the usage rate of users compared to the intended purpose, and sometimes have side effects such as non-fulfillment of promises.
  • a new model may be used using Ethereum, which is one of the blockchain platforms.
  • Ethereum which is one of the blockchain platforms.
  • the problem of non-fulfillment of promises caused by the failure of the escrow service provider that stores the payment to properly fulfill its obligations is constantly occurring every year.
  • qualification requirements for escrow companies and systemic supplementary measures were enacted, but this does not provide a fundamental solution.
  • it is difficult to use the escrow service in the case of a low-priced product because of the fixed fee and high minimum fee, which are not relative according to the value of the product.
  • an additional mediator such as PayPal is required to match the currency, which increases the fee.
  • Ethereum is a new blockchain protocol and platform based on the Bitcoin protocol. Unlike Bitcoin, which records the transaction book in the transaction area, byte code is recorded, and the code is interpreted and executed through EVM (Ethereum Virtual Machine). This code is called a smart contract.
  • EVM Electronic Virtual Machine
  • This code is called a smart contract.
  • an Ethereum-based escrow service model can be applied. All actions, such as the execution of remittance caused by the conditions of sale written by the seller and the remittance caused by the buyer agreeing to the conditions, are performed according to a code called a smart contract, thereby allowing both the seller and the buyer to fulfill the contract.
  • Etherium electronic money as the currency, it is possible to use only the minimum amount of money necessary to perform a smart contract without additional exchange.
  • the escrow improvement model implemented using Ethereum as above does not have a central server and operating entity, so it is possible to operate the service with the minimum fee required to use the smart contract.
  • the Ethereum blockchain network is safe from service-intensive attacks because there is no single point, and the fact that data can be changed only after obtaining the consent of a majority in the network can ensure safety from data forgery attacks.
  • transparent operation may be possible as all transaction records are kept and disclosed.
  • VAN which is an open technology
  • simple payment based on credit card and account transfer using PG and payment through mobile phone payment so that monthly management fees are paid.
  • the payment can be entrusted to a third-party consigned company, VAN or PG, and the conditions for payment can be specified, and the conditions can be set such as paying the price if the MDU manager or members agree or agree. Since it is a contract between the parties, it will be obvious that it can be changed at any time other than the above conditions.
  • the community management unit 360 may provide a community sharing suggestions, neighborhood notices, and apartment house management rules uploaded from at least one user terminal 100 .
  • the community of the apartment house should facilitate communication, provide information, increase contact points and opportunities, and provide a meeting space.
  • the local community space can be used autonomously and actively because the members' willingness to participate is high to activate communication between neighbors and there is a demand from the residents.
  • UI/UX for the community may be as follows. However, it is not limited to the above-described menu or user scenario, and may be modified according to embodiments.
  • the review management unit 370 receives the rating and review data for the selected building manager and maintenance company from at least one user terminal 100, maps and stores each, and a building manager or maintenance company with a lower than a preset rating For this, the building manager and maintenance company can be replaced.
  • Post-occupancy evaluation which is POE (Post Occupancy Evaluation) is a process of evaluating a building in a systematic and rigorous way for a building in use after a certain period of time has elapsed since the building was constructed and the occupants moved in. When the POE concept is applied, the concept of evaluating the satisfaction after construction is included in the POE.
  • the payment linkage unit 380 selects at least one payment method among account transfer, credit card payment, simple payment, mobile phone payment, gift certificate payment, and local currency payment in at least one user terminal 100 and performs payment Platforms can be linked. Accordingly, at least one user terminal 100 connects to at least one CCTV 600 installed in the apartment house to output an image, outputs information on the management fee of the apartment house, pays the management fee, and uploads data to the community Alternatively, data uploaded to the community can be viewed and output.
  • a basic contract can be concluded with the representative of the apartment house or all members of the apartment house and the server, which is a platform provider, and is concluded
  • the scope should include the use of the platform, the selection of companies provided by the platform, and the contract (option 1).
  • an escrow service can be provided, and after selecting a company, it can be set to pay a monthly fixed management fee. When the monthly management fee is paid after the company is selected, the resident can evaluate it in a way that gives points to the company, for example, 10 to 100 points.
  • the company reselection vote can be conducted, if the score is less than 70 3 times, the company reselection vote can be conducted, and when the score is less than 80, the company reselection vote can be set to proceed after one year.
  • the company may be a maintenance fee subcontractor, such as a cleaning company, an elevator company, or a defect repair company.
  • a cell indicating the action for the management of the building's facilities and facilities is added, for example, stair cleaning area 2 on June 8, stair cleaning 3 on June 10
  • It may be configured to intuitively grasp the screen by matching and displaying the area and the cell, such as an area, or it may be possible to confirm what has been changed by attaching a photo before and after cleaning.
  • the integrated management service providing server 300 is a building manager resume and maintenance company data from at least one building manager terminal 400 and at least one maintenance company terminal 500 . It is possible to build a database by receiving, etc. And, (b) the integrated management service providing server 300 registers at least one user terminal 100 and can store all the relationships of a member of a household, a householder, an owner, etc. for each household, and a vehicle number in case of parking management together can be registered together.
  • the integrated management service providing server 300 may determine whether to allow the CCTV access from the user terminal 100 manually or automatically (if the permission condition is set in advance), (d) the building You can participate in the selection of a manager or a maintenance company, and you can also leave a review after being selected.
  • a resident or a resident representative of an apartment house may be a user of the user terminal 100 and is configured to determine all of the apartment house manager, management subject, management method, management period, and the like. And, on the platform of the present invention, it is possible to recruit a shared housing manager, recruit a supplier of a collective purchase product, provide a link to a local government public support project together, and configure a community space.
  • the building manager can be 2, 3, or 5 people depending on the scope of entrustment, and one person can manage 3 common properties, 5 common properties per person, and 10 common properties per person.
  • Group purchase allows residents to select the product by listing the items purchased together, and the local government public support project can provide information through commercialization of the support project through the collected information. It can be provided as a community space for the exchange of opinions among residents or members of the constituent complexes, a video conference platform, a voting space, and an anonymous report.
  • FIG. 5 is a diagram illustrating a process in which data is transmitted/received between components included in the system for providing an integrated apartment management platform of FIG. 1 according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 5 an example of a process in which data is transmitted and received between each component will be described with reference to FIG. 5, but the present application is not limited to such an embodiment, and the example shown in FIG. 5 according to various embodiments described above will be described. It is apparent to those skilled in the art that the data transmission/reception process may be changed.
  • the integrated management service providing server manages at least one CCTV installed in an apartment house, and streams an image with access permission when an access request from at least one user terminal is received ( S5100 ).
  • the integrated management service providing server maps at least one user terminal to each household of the apartment house, stores and manages it, transmits and pays the details of the management fee charged for each household (S5200), and manages the apartment house Creates a job search pool of building managers and maintenance companies to do, sets and maps the work scope of the selected building managers and maintenance companies, and stores them (S5300).
  • the order between the above-described steps ( S5100 to S5300 ) is merely an example and is not limited thereto. That is, the order between the above-described steps ( S5100 to S5300 ) may be mutually changed, and some of these steps may be simultaneously executed or deleted.
  • the method of providing an integrated management service for apartment houses using a direct connection between a building manager and a maintenance company includes instructions executable by a computer, such as an application or program module executed by a computer. It may also be implemented in the form of a recording medium.
  • Computer-readable media can be any available media that can be accessed by a computer and includes both volatile and nonvolatile media, removable and non-removable media. Also, computer-readable media may include all computer storage media. Computer storage media includes both volatile and nonvolatile, removable and non-removable media implemented in any method or technology for storage of information such as computer readable instructions, data structures, program modules or other data.
  • the method of providing an integrated apartment management service using a direct connection between a building manager and a maintenance company includes an application basically installed in a terminal (which is a program included in a platform or operating system basically installed in the terminal) may include), and may be executed by an application (ie, a program) installed directly on the master terminal by a user through an application providing server such as an application store server, an application, or a web server related to the service.
  • an application that is, a program
  • the method for providing an integrated apartment management service using a direct connection between a building manager and a maintenance company according to an embodiment of the present invention described above is an application (that is, a program) that is basically installed in the terminal or installed directly by the user. It may be implemented and recorded in a computer-readable recording medium such as a terminal.
  • the present invention can improve apartment housing governance and build a transparent management system, and at the same time increase institutional trust.
  • by diversifying and systemizing the payment method of the management fee it is possible to solve the inconvenience of transferring the management fee and to manage it systematically.
  • the third-reliable organization suspends the payment through the escrow service to urge the implementation and cause a defect Even so, you can take responsibility for the warranty.

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Abstract

공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템이 제공되며, 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV에 접속하여 영상을 출력하고, 공동주택의 관리비 정보를 출력하고 관리비를 결제하며, 커뮤니티에 데이터를 업로드하거나 커뮤니티에 업로드된 데이터를 조회 및 출력하는 적어도 하나의 사용자 단말, 및 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV를 관리하고, 적어도 하나의 사용자 단말의 엑세스 요청이 수신되면 엑세스 허가로 영상을 스트리밍하는 CCTV 관리부, 적어도 하나의 사용자 단말을 공동주택의 각 세대와 매핑하여 저장 및 관리하고, 각 세대별 부과되는 관리비 내역을 전송 및 결제를 진행하는 세대관리부, 공동주택을 관리할 건물관리자 및 유지보수업체의 구인구직풀(Pool)을 생성하고, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체의 업무범위를 설정 및 매핑하여 저장하는 관리자관리부를 포함한다.

Description

공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템
본 발명은 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템에 관한 것으로, 공동주택의 건물 및 시설 관리자와 유지보수업체의 투명한 선정과 정보공개가 가능하도록 구인구직 플랫폼을 구축한 시스템을 제공한다.
대부분 모든 공동주택은 공동주택관리법을 적용받아 관리하는 것으로 인식되고 있으나, 공동주택관리법에서 의무관리대상인 공동주택은 300세대 이상의 공동주택, 150세대 이상의 승강기 설치 및 중앙집중 난방방식의 공동주택, 150세대 이상의 주상복합건물에 한정하고 있기 때문에, 이 조건을 만족하지 않는 소규모 공동주택은 공동주택관리법을 받지 않는다. 소규모 공동주택의 경우 공동주택관리법이 아닌 집합건물법을 적용하여 관리해야 하는데, 원칙적으로 입주자대표회의 구성, 관리규약의 제정이 아닌 집합건물법을 적용하여 관리단 구성, 관리인 선임, 관리위원회 구성, 관리규약을 제정해야 한다. 하지만, 소규모 공동주택을 관리하는 현장에서는 집합건물법을 적용하여 공동주택을 관리하기에는 어려움이 많다고 토로하고 있는 실정이다. 그 원인 중 하나로는 관리주체, 외부회계감사, 안전점검, 관리비 등 정보공개, 관리에 대한 감독, 장기수선계획, 위탁관리업체 기준 등 공동주택관리법에서 규정된 조문이 집합건물법에는 부재하기 때문이다.
이때, 소규모 공동주택을 관리하기 위한 플랫폼이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여, 선행기술인 한국공개특허 제2019-0007951호(2019년01월23일 공개)에는 애플리케이션을 통하여 관리비, 게시판, 상가목록, 장터, 안전신고, 동네뉴스와 같은 메뉴를 제공하여 정보접근성을 높이고, 관리비 사용 및 조회 내역에 접근할 수 있음과 동시에, 관리비 납부까지 모바일 단(End)에서 이용가능하며, 공지사항이나 건의사항 및 투표사항에 대한 의견수렴 및 공유가 가능하고, 승강기 관리나 범죄나 구조신고를 할 수 있는 메뉴를 포함하는 공동주택 통합 관리 플랫폼의 구성이 개시되어 있다.
다만, 상술한 구성을 이용한다고 할지라도 상술한 법률 및 법령의 부재사항인 관리주체의 선정, 위탁관리업체 선정과 감독, 안전점검이나 관리비 등의 정보공개, 관리에 대한 감독 등의 사항은 여전히 제공되지 않는다. 현재의 이원적 법체계와 같이 150세대 미만의 소규모 공동주택에 대해서는 동일한 공동주택임에도 불구하고 공동주택관리법에 적용을 받지 못하고 있어 헌법에서 보장하는 주거기본권의 침해가 심각한 상태이다. 또, 사회 초년생 또는 사회적 약자가 많이 거주하고 있는 주거용 오피스텔에 거주하는 입주자의 경우 상대적으로 많은 관리비를 지불하고 있음에도 불구하고, 해당 관리비가 어떻게 사용되고 있는지 관리비 세부 내역은 어떻게 확인해야 하는지 등 임차인을 보호하기 위한 법적 내용이 집합건물법에는 부족한 실정이다. 이에, 위탁관리업체 선정과 감독에 거주민이 참여할 수 있고, 안전점검이나 관리비에서 발생하는 정보 비대칭(Information Asymmetry) 현상을 줄일 수 있는 플랫폼의 연구 및 개발이 요구된다.
본 발명의 일 실시예는, 공동주택의 건물관리자 및 유지보수업체에 대한 정보나 견적을 투명하게 공개하여 정보 비대칭(Information Asymmetry) 문제를 제거하고, 공동주택 입주자가 건물관리자와 유지보수업체를 직접 선정하거나 직접 연결할 수 있는 플랫폼을 만듦으로써 공동주택 거버넌스를 개선하고 투명한 관리체계를 구축할 수 있음과 동시에 제도 신뢰감을 높일 수 있으며, 관리비 지불방법을 다양화 및 체계화함으로써 관리비 이체의 불편함을 해소함과 동시에 체계적인 관리가 가능하도록 하고, 유지보수업체를 포함한 위탁관리업체가 제시한 서비스 제공 내역에 대하여 선정 후 불완전이행 또는 채무불이행이 발생하는 경우 에스크로 서비스를 통하여 제3신뢰기관에서 비용지급을 정지함으로써 이행을 촉구하고 하자가 발생하더라도 하자담보책임을 질 수 있도록 하는, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV에 접속하여 영상을 출력하고, 공동주택의 관리비 정보를 출력하고 관리비를 결제하며, 커뮤니티에 데이터를 업로드하거나 커뮤니티에 업로드된 데이터를 조회 및 출력하는 적어도 하나의 사용자 단말, 및 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV를 관리하고, 적어도 하나의 사용자 단말의 엑세스 요청이 수신되면 엑세스 허가로 영상을 스트리밍하는 CCTV 관리부, 적어도 하나의 사용자 단말을 공동주택의 각 세대와 매핑하여 저장 및 관리하고, 각 세대별 부과되는 관리비 내역을 전송 및 결제를 진행하는 세대관리부, 공동주택을 관리할 건물관리자 및 유지보수업체의 구인구직풀(Pool)을 생성하고, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체의 업무범위를 설정 및 매핑하여 저장하는 관리자관리부를 포함한다.
전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 공동주택의 건물관리자 및 유지보수업체에 대한 정보나 견적을 투명하게 공개하여 정보 비대칭 문제를 제거하고, 공동주택 입주자가 건물관리자와 유지보수업체를 직접 선정하거나 직접 연결할 수 있는 플랫폼을 만듦으로써 공동주택 거버넌스를 개선하고 투명한 관리체계를 구축할 수 있음과 동시에 제도 신뢰감을 높일 수 있으며, 관리비 지불방법을 다양화 및 체계화함으로써 관리비 이체의 불편함을 해소함과 동시에 체계적인 관리가 가능하도록 하고, 유지보수업체를 포함한 위탁관리업체가 제시한 서비스 제공 내역에 대하여 선정 후 불완전이행 또는 채무불이행이 발생하는 경우 에스크로 서비스를 통하여 제3신뢰기관에서 비용지급을 정지함으로써 이행을 촉구하고 하자가 발생하더라도 하자담보책임을 질 수 있도록 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 통합 관리 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.
본 발명의 실시예에서는, 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV에 접속하여 영상을 출력하고, 상기 공동주택의 관리비 정보를 출력하고 관리비를 결제하며, 커뮤니티에 데이터를 업로드하거나 커뮤니티에 업로드된 데이터를 조회 및 출력하는 적어도 하나의 사용자 단말; 및 상기 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV를 관리하고, 상기 적어도 하나의 사용자 단말의 엑세스 요청이 수신되면 엑세스 허가로 영상을 스트리밍하는 CCTV 관리부, 상기 적어도 하나의 사용자 단말을 상기 공동주택의 각 세대와 매핑하여 저장 및 관리하고, 각 세대별 부과되는 관리비 내역을 전송 및 결제를 진행하는 세대관리부, 상기 공동주택을 관리할 건물관리자 및 유지보수업체의 구인구직풀(Pool)을 생성하고, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체의 업무범위를 설정 및 매핑하여 저장하는 관리자관리부를 포함하는 통합 관리 서비스 제공 서버;를 포함하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템을 제공할 수 있다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1 개의 유닛이 2 개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2 개 이상의 유닛이 1 개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체 지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.
본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.
본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.
이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 사용자 단말(100), 통합 관리 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 건물관리자 단말(400), 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500) 및 CCTV(600)를 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.
이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(Network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 통합 관리 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 건물관리자 단말(400), 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 건물관리자 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 통합 관리 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 통합 관리 서비스 제공 서버(300) 및 적어도 하나의 건물관리자 단말(400)과 연결될 수 있다.
여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), RF(Radio Frequency), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC(Near-Field Communication) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.
하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.
적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 공동주택의 CCTV(600)에 엑세스하여 촬영화면을 스트리밍받는 공동주택 거주자 또는 소유자의 단말일 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 관리비 정산을 위하여 그 내역을 통합 관리 서비스 제공 서버(300)에서 조회하고, 적어도 하나의 결제수단을 선택하여 지불하는 단말일 수 있다. 또한, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 공동주택의 시설관리요청을 하거나 고장신고 등을 수행하는 단말일 수 있고, 건의사항을 커뮤니티에 업로드하는 단말일 수 있으며, 커뮤니티에 업로드된 데이터를 검색 및 조회할 수 있는 단말일 수 있다. 그리고, 사용자 단말(100)은, 건물관리자나 유지보수업체를 선정할 때 주민투표를 진행하는 경우, 건물관리자나 유지보수업체의 데이터를 조회하고 투표에 참여하는 단말일 수 있고, 선정된 건물관리자나 유지보수업체에 대한 리뷰나 평점을 제공하는 단말일 수 있다. 또한, 사용자 단말(100)은, 거주구역 내 유지보수에 대한 하자가 발생하거나 불완전이행이 된 경우, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)로 그 내용을 업로드하여 통합 관리 서비스 제공 서버(300)에서 제3신뢰기관을 통하여 유지보수업체 단말(500)로 지급중지가 되도록 그 근거를 제공하는 단말일 수 있다.
여기서, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 건물관리자 단말(400) 및 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)로부터 등록신청을 받고 인력풀(Pool)을 구성하는 서버일 수 있다. 이때, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, 건물관리자 단말(500)로부터 이력서와 같은 구인정보를 수집할 수 있고, 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)로부터 제공하는 서비스의 종류와 단가 또는 견적 등의 정보를 수집하여 저장하는 서버일 수 있다. 또한, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는 적어도 하나의 CCTV(600)로부터 실시간 또는 주기적으로 수집된 영상을 사용자 단말(100)에서 조회하는 경우 엑세스권 부여 여부를 확인한 후, 즉 실제 거주자인지 또는 사용자인지 확인하여 스트리밍시키는 서버일 수 있다. 그리고, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는 건물관리자나 유지보수업체를 선정할 때 적어도 하나의 사용자 단말(100)로 정보를 공개하고 투표를 진행하는 서버일 수 있고, 커뮤니티에 공지사항 건의사항 등의 데이터를 업로드하는 서버일 수 있다. 또한, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 사용자 단말(100)로부터 건물관리자 또는 유지보수업체의 리뷰 또는 평점을 수집하고 하자가 발생한 경우 에스크로 서비스를 통하여 하자보수가 완료될 때까지 지급을 중지시키는 서버일 수 있다.
여기서, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.
적어도 하나의 건물관리자 단말(400)은, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하는 건물관리자의 단말일 수 있다.
여기서, 적어도 하나의 건물관리자 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 건물관리자 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 건물관리자 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)은, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 제공하는 유지보수 서비스의 종류, 단가, 견적 등의 정보를 통합 관리 서비스 제공 서버(300)로 업로드하는 단말일 수 있다.
여기서, 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
CCTV(600)는, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하거나 이용하지 않고 촬영한 영상을 통합 관리 서비스 제공 서버(300)로 전송하는 장치일 수 있다. 이때, CCTV(600)는 영상을 분석하여 그 결과를 전송하는 AI 에지(Edge) 카메라일 수도 있고, CCTV(600) 외에도 건물을 감시 및 촬영하거나 건물의 상황을 알려주는 장치라면 그 어떠한 것이라도 가능할 수 있다. 예를 들어, 건물의 화재감지장치가 존재하는 경우, 화재감지 데이터는 통합 관리 서비스 제공 서버(300)로 전송될 수 있고, 주차관리장치가 존재하는 경우 거주민의 차량번호를 인식한 결과인 주차상태가 통합 관리 서비스 제공 서버(300)로 전송될 수도 있다. 따라서, CCTV(600)에 한정되지 않고 건물에 부착되어 건물의 적어도 하나의 상황을 감시하거나 감지하는 장치라면 그 어떠한 것도 가능하다 할 것이다.
여기서, CCTV(600)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, CCTV(600)는, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. CCTV(600)는, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 통합 관리 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 2를 참조하면, 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는, CCTV 관리부(310), 세대관리부(320), 관리자관리부(330), 투표진행부(340), 에스크로부(350), 커뮤니티관리부(360), 리뷰관리부(370) 및 결제연동부(380)를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 통합 관리 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 건물관리자 단말(400), 및 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)로 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 건물관리자 단말(400), 및 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)은, 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 건물관리자 단말(400), 및 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: World Wide Web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(Hyper Text Mark-up Language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(Chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(Application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(App)을 포함한다.
도 2를 참조하면, CCTV 관리부(310)는, 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV(600)를 관리하고, 적어도 하나의 사용자 단말(100)의 엑세스 요청이 수신되면 엑세스 허가로 영상을 스트리밍할 수 있다. 이때, CCTV 관리부(310)는, 사용자 단말(100)의 사용자가 거주자나 소유자인지 먼저 확인한 후 엑세스권을 부여할 수도 있고, 건물관리자의 승인 하에 엑세스권을 부여할 수도 있다. CCTV(600)는 사실상 공동주택에 있어서는 자신 뿐만 아니라 타인까지 촬영된 영상물이기 때문에 영상정보 주체의 동의를 받은 후 열람해야 한다. 만약, 공동주택에 입주하면서 이러한 정보 제공에 대한 동의를 미리 받은 경우라면 가능할 수도 있으며, 예외적으로 관리주체에게 CCTV 촬영자료를 타인에게 열람, 제공할 수 있는 예외적인 경우로 규정한 i) 범죄의 수사와 공소의 제기 및 유지에 필요한 경우(제3호) ii) 범죄에 대한 재판업무수행을 위해 필요한 경우(제4호)에 해당하기 위해서는 정보주체를 확인할 수 없거나 범죄의 중대성 등의 사유로 정보주체의 동의를 받을 수 없는 긴급성 및 보충성이 인정되는 경우라면, 건물관리자에 의해 열람권이 제공될 수도 있다.
세대관리부(320)는, 적어도 하나의 사용자 단말(100)을 공동주택의 각 세대와 매핑하여 저장 및 관리하고, 각 세대별 부과되는 관리비 내역을 전송 및 결제를 진행할 수 있다. 이때, 관리비를 지급하는 주체는 소유자와 거주자가 분리된 경우 거주자가 지급주체이므로 거주자와 각 세대를 매핑하여 저장하며, 거주자의 사용자 단말(100)로 관리비 내역을 전송할 수 있다. 만약, 유지보수가 발생하는 경우에, 또 거주자와 소유자가 분리된 경우라면 건물의 중대한 하자가 발생했거나 유지수선비가 과도하게 드는 보일러 교체 등과 같은 경우에는 소유자인 임대인에게, 그 외의 유지수선, 예를 들어 수도꼭지를 교체하거나 하는 등의 유지보수는 거주자인 임차인에게 그 내역을 전송 및 결제를 요청할 수 있다.
이때, 건축물은 일반적인 소비재와 달리 긴 생애주기를 가지므로 생애주기 동안 반복적이고 주기적인 유지관리 활동을 통해 기능을 유지하게 된다. 또한 공동주택의 효율적 유지관리는 직접적으로 주민들의 삶의 질과 직결되고 있으며, 정기적으로 지출해야 하는 공동주택 관리비의 비중이 만만치 않으므로 다수의 사람들은 공동주택의 임대 또는 구입을 선택할 때 관리비 부담수준을 중요하게 생각하고 있다. 공동주택의 유지관리 비용에서, 개별 가구에 소요되는 비용은 개별적으로 부담하게 되지만, 공용부분의 유지관리 비용은 공동주택 단지 주민들이 함께 부담하게 된다. 따라서 공용관리비 산정에 대한 문제는 주민들의 관심도가 높고 민감한 사항이다. 하지만, 공동주택의 형태가 복잡화, 다양화되어 단지 규모나 관리방식, 부대시설 수준 등 공동주택의 관리비에 영향을 주는 항목이 다양해져 적정한 공용관리비 산정 및 예측이 쉽지 않은 실정이다. 따라서, 과거의 실적자료를 바탕으로 하여 해당 공동주택에 예측되는 공용관리비를 추산할 수 있는 방안이 필요하다. 이에 본 발명의 실시예에서는 공동주택을 대상으로 건축물의 운영특성을 고려하여, 랜덤 포레스트를 적용한 공용관리비 추산 모델을 구축할 수 있다.
공동주택 운영관리비는 부담주체, 용도, 시기 등에 따라 다양하게 분류할 수 있지만, 시설물의 준공 후 건물을 유지관리하기 위해 소요되는 비용과 건물의 기능을 이용하는 거주자가 사용하는 에너지에 대한 비용 등으로 구성된다. 공동주택 운영관리 실적자료와 주택법 시행령 별표5를 포함하면, 공동주택 운영관리비는 크게 공용관리비와 개별사용료로 분류된다. 공용관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 수선유지비 등으로 구성되며, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비는 각각 업무에 대한 용역금액이고, 일반관리비는 외부 용역을 제외한 관리사무소 직원의 급여 등 운영에 소요되는 비용이다. 이러한 공용관리비는 개별사용료와 달리 주택공급면적에 따라 주민들이 함께 부담하는 비용이므로 주민들의 관심도가 높고민감한 사항이다. 따라서 본 발명의 실시예는 공동주택 운영관리비 중 개별사용료를 제외한 공용관리비를 대상으로 하였으며, 지능형 홈네트워크설비 유지비와 수선유지비는 비정기적으로 발생하고 공용관리비 중 차지하는 비중도 대략 10% 내외로 상대적으로 적어 본 발명의 실시예 범위에서 제외하기로 한다.
랜덤 포레스트(Random Forest, RF)에서 의사결정나무(Decision Tree)분석은 인공지능기술에 적용되는 데이터마이닝 기법 중 하나인데 분류와 예측에 대한 분석을 동시에 수행할 수 있는 비모수적인 모형으로 전통적인 통계기법보다 객관적인 결과를 도출할 수 있는 장점을 갖고 있는 기법이다. 의사결정나무분석 방법은 목적변수가 명목형인 경우 분류나무(Classification Tree)를 적용하고 목적변수가 연속형인 경우 회귀나무(Regression Tree)를 적용하여 분석이 가능하다. 의사결정나무분석 알고리즘은 ID3, C4.5, C5.0, CART 등이 있고 각각 알고리즘을 기반으로 발전해왔다. ID3, C4.5, C5.0은 목적변수가 명목형일 경우 적용가능한 알고리즘이고, CART는 목적변수가 연속형일 경우 적용 가능한 의사결정나무 분석 알고리즘이다. 하지만 이를 적용한 일반적인 단일 의사결정나무는 하나의 데이터에 의해 한 가지 의사결정나무 모형을 적합시키는 것으로 데이터에 대한 설명력은 높지만 예측력이 높지 않은 문제가 있다.
이러한 문제를 해결하기 위한 방법이 랜덤 포레스트 기법이며, 이는 CART 알고리즘을 사용한 회귀나무(Regression Tree)분석을 심화한 기법으로 종래보다 정확도가 높은 기법이다. 랜덤 포레스트 기법의 순서는 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 먼저, 원(原)데이터에서 배깅(Bagging)을 통해 중복을 허용한 임의추출로 원데이터와 동일한 크기의 데이터를 여러 개 구성하여 이를 기반으로 각각의 의사결정나무를 구축한다. 이후, 데이터에서 랜덤하게 선택된 변수로 만들어진 여러 개의 의사결정나무 모형(Decision Tree)을 통한 관측치를 다수결방법이나 확률 및 평균으로 결합하여 최종 관측지를 예측하게 된다. 랜덤 포레스트는 데이터의 변수를 제거하지 않고, 수십 개의 독립 변수를 모두 활용할 수 있기 때문에 빅데이터, 대형자료에서 주요 변수를 찾고 추산모델을 구성하는데 용이하다. 따라서 본 발명의 실시예에서 공동주택 공용관리비에 영향을 주는 요인을 분석하고 추산모델을 구축하는데 데이터마이닝 기법인 랜덤 포레스트를 적용하기로 한다.
공동주택 공용관리비 영향요인 분석하기 위하여, 첫 번째로, 공동주택 운영관리 실적자료 수집한다. 공동주택 공용관리비 추산모델을 구축하기 위해 각 행정구역별로 세대수, 공동주택수 측면에서 상위에 리스팅된 행정구의 공용주택을 대상으로 운영관리 실적자료를 수집할 수 있다. 1차적으로 도출된 예상 요인들은 관리방식, 난방방식, 복도유형, 연면적, 주거전용면적, 동수, 세대수, 건물구조, 수전용량, 세대전기계약방식, 화재수신반방식, 전기안전관리자 선임여부, 급수방식, 승강기대수, 지상주차대수, 지하주차대수, 주차관제 홈네트워크 유무, CCTV 대수, 경과년수, 부대복리시설 유무 등을 설정할 수 있다.
두 번째로, 랜덤 포레스트에 의한 공용관리비 영향요인 분석을 진행한다. 첫 번째에서 도출된 영향요인을 랜덤 포레스트 기법을 이용하여 분석할 수 있다. 랜덤 포레스트 기법은 의사결정나무 분석의 심화된 형태로 여러 개의 의사결정나무를 구축하고 이들을 결합하여 최종적으로 목표변수를 예측하는 기법이다. 이 분석 기법은 수십 개 독립변수들을 모두 활용하여 분석할 수 있기 때문에 대형자료에서 주요 변수를 찾고 예측모델을 구성하는데 용이하다. 본 발명의 실시예에서 고려하는 공용관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비 다섯가지 항목이지만 이는 수정, 변형, 증감될 수도 있다. 분석은 R 프로그램을 이용하여 진행할 수 있으며, 각 비용항목에 영향을 미치는 요인의 종류와 크기를 각각 분석할 수 있다.
R은 통계분석 및 데이터마이닝을 위한 프로그래밍 언어로 패키지(Packages)와 명령어로 다양한 분석을 실시할 수 있으며, 본 발명의 실시예에서는 랜덤포레스트 패키지를 이용하여 분석을 실시할 수 있다. 분석할 때 포레스트의 크기, 즉 트리의 개수는 기본 설정 값을 이용할 수 있고, 하나의 트리에서 각각의 노드를 분할할 때 랜덤으로 선택되는 변수의 개수는 데이터가 지닌 독립변수의 일부로 지정하고 진행할 수 있다. 포레스트의 크기에 맞게 원데이터에서 배깅(Bagging) 방법을 통해 중복을 허용한 임의의 샘플링으로 원데이터와 크기가 동일한 데이터를 구성할 수 있고, 이를 바탕으로 각각 의사결정나무를 만들 수 있다. 즉, 수집 및 구성한 데이터를 기반으로 의사결정나무를 구축할 수 있고 이를 바탕으로 목표변수에 영향을 미치는 요인을 분석할 수 있다.
랜덤 포레스트 분석 과정에서 배깅(Bagging)을 통한 임의 중복추출 시 훈련 데이터 집합에 속하지 않은 데이터를 Out-of-bag(OOB)데이터라 한다. 이를 사용하여, OOB 데이터의 실제값과 구축한 의사결정나무로부터 나온 예측 결과 사이의 오차를 계산하여 랜덤포레스트 모델의 오차 제곱의 평균(Mean Square Error, MSE)을 구할 수 있다. 즉, 구축한 의사결정나무별 OOB 데이터를 이용하여 오차 제곱의 평균을 각각 계산하고 이 값들의 평균을 산출한 값이 랜덤포레스트 모델의 MSE가 된다. 이러한 MSE값을 이용하여 각 독립변수들의 중요성을 분석할 수 있다. 랜덤 포레스트 분석을 통해 구축한 모델에 원데이터를 적용하여 산출한 MSE(0)와 29개 독립변수항의 입력 값을 각각 변동시킨 데이터를 적용하여 산출한 MSE(n) 차이가 변수의 중요성을 분석하는 기준이 된다.
예를 들어 본 발명의 실시예 독립변수 중 관리방식의 입력 값을 무작위로 변동시켜 구성한 데이터로 산출된 MSE(1)는 기존 모델의 MSE(0)보다 커지게 되며, 이때 기존보다 오차가 증가된 정도만큼 독립변수가 모델에 영향을 미친다는 것을 의미한다. 따라서 본 발명의 실시예에서는 변화의 정도를 측정하기 위한 방법으로 IncMSEn(영향도)를 산출할 수 있다. IncMSEn는 기존 모델의 MSE(0)를 기준으로 각 독립변수에 의해 구성된 모델의 MSE(n)가 증가한 비율, 즉, 목표변수에 영향을 주는 정도를 의미한다. IncMSEn는 수학식 1을 통해 산출될 수 있고 이때 n은 독립변수의 개수이다.
Figure PCTKR2021005156-appb-M000001
본 발명의 일 실시예에서는, 공동주택의 공용관리비 추산모델을 모델링하는 단계를 더 진행할 수 있다. 모델의 효율성 및 정확도 향상을 위해 공용관리비(목표변수)에 영향을 많이 주는 요인(독립변수)을 선정할 수 있다. 예를 들어, 공용관리비 항목(일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비)별로 IncMSEn가 큰 순서대로 상위 일정 개수의 요인을 선정하여 랜덤 포레스트 기반 추산모델을 구축할 수 있다. 랜덤 포레스트 추산모델을 구성하는 의사결정나무별 OOB 데이터를 각 나무에 대입하여 예측 결과 값을 계산할 수 있다. 이를 실제 데이터 결과 값과 비교하여 각각의 수치를 도출하였으며, 이들의 평균을 통해 추산모델의 설명력(%)을 산출할 수 있다. 최종 구축한 공용관리비 각 항목별 추산모델의 유효성 확인을 위해 사례검증을 더 수행할 수도 있다.
본 발명의 실시예에서 제시하는 랜덤 포레스트 공용관리비 추산모델은 여러 가지 영향요인이 작용하여 비선형 구조의 데이터 양상을 보이는 공용관리비 추산에 있어, 랜덤 포레스트 기법은 더욱 유용할 수 있으며, 거주자별 관심사를 반영하여, 각 항목별로 예산을 적정하게 계획, 관리할 수 있으며, 이는 공동주택을 효율적으로 운영할 수 있도록 도움을 줄 수 있다.
관리자관리부(330)는, 공동주택을 관리할 건물관리자 및 유지보수업체의 구인구직풀(Pool)을 생성하고, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체의 업무범위를 설정 및 매핑하여 저장할 수 있다. 예를 들어, 부적격한 보수업체 선정으로 인한 일반시민의 피해를 방지하면서 효율적으로 건물보수업체를 선정하는 과정을 더 부가할 수 있다. 이때, 입찰의 개념이 이용될 수 있는데, 건설 프로젝트의 입찰 및 낙찰과정은 발주자가 의도하는 목적에 적합한 좋은 품질의 시설물을 주어진 공기 내에 경제적으로 그리고 안전하게 생산하기 위하여 해당 프로젝트에 가장 적합한 수급자를 선정하는 단계로써, 건설 프로젝트 생애주기(Life Cycle)에서 매우 중요한 과정이다. 입찰자격 사전심사제도(Pre-Qualificiation)은 유지보수업체의 자격을 사전심사하여 일정한 점수 이상을 취득한 자에게만 입찰참가자격을 부여하는 제도이다. 이때, PQ의 입찰자격 사전심사개념을 도입하여 보수업체를 선정하고자 할 때, 발주자가 원하는 업체의 연혁, 시공경험, 기술능력 등을 평가하여 입찰하고자 하는 업체를 사전에 심사하여 적격한 업체를 선별해내는 것이 가능하다.
현행 건물보수공사는, 대부분 건물에 결함이 발생하면 인근보수업체에 공사를 의뢰하는 방식으로 진행되고 있다. 지역보수업체들은 대부분 무자격 업체이거나 방수, 난방 등과 같은 단일자격으로 해당 분야 이외의 보수공사를 수행하는 경우가 많다. 이러한 업체들은 정밀하고 과학적인 보수공사를 수행하지 못하고 있어 부실공사가 많이 발생하는데, 현행 건물보수공사에는 공사가 완료된 이후, 일부 업체들에 의해 추가 공사비 요구, 보증기간 미준수, 재보수 불이행 등의 문제점도 발생하고 있다. 이처럼, 보수업체 선정과 관련한 정보의 부족으로 어려움을 겪고 있는 바, 유지보수업체를 선정하기 위한 플랫폼이 요구된다.
이에 따라, 관리자관리부(330)는, 설문조사를 통하여 거주자들이 업체를 선정할 때 중요하게 고려하는 평가항목을 도출하고, 관공서나 보수업체의 면담조사를 실시하여 업체선정시 고려해야 하는 평가항목을 도출하며, 보수공사 후 평가항목도 함께 도출하여 초기 업체를 선정할 때 상술한 PQ와 함께 이용할 수 있다. 이때, 업체에 대한 데이터 구축 초기에는 업체에 대한 실제적인 평가자료를 얻는 것이 어렵기 때문에, 공동주택에서 해당 업체를 고용하여 공사를 진행한 평가자료를 수집한 후 데이터베이스를 구축하거나, 실제로 공사를 맡겨본 후 그 결과에 따라서 평가자료를 히스토리로 누적시킬 수 있다. 결함발생->결함상담->공사공고->업체 입찰참가->1차선정->업체 현장답사->제안서 제출->최종선정->시공->공사 후 평가-> 공사완료 순으로 보수업체가 선정되고 평가되는 과정을 정리할 수 있다. 이렇게 데이터가 누적되다보면, 해당 업체를 선정하고자 하는 발주자들 간의 업체에 대한 평가가 누적되고 어느 정도의 오차를 무시할 정도(수집 데이터의 규모나 양이 충분히 큰 경우)의 통계 데이터가 생성될 수 있다. 이를 이용하여 인력풀(Pool)을 생성할 때 평가자료까지 함께 구축함으로써 이후 결함이나 보수공사가 발생했을 때 업체선정하는 자료로 이용할 수 있다.
투표진행부(340)는, 건물관리자 또는 유지보수업체를 선정해야 하는 경우, 적어도 하나의 사용자 단말(100)로 건물관리자 및 유지보수업체의 정보를 공개하고, 기 설정된 기간 동안 투표를 진행하여 선정자를 결정할 수 있다.
에스크로부(350)는, 유지보수업체의 유지보수가 종료된 후, 유지보수한 목적시설물에 하자가 발생한 경우 유지보수업체로의 보수지급을 중지하고, 하자의 범위 및 종류에 대응하는 기 설정된 하자담보기간 내에 하자보수가 이루어진 경우 보수를 지급할 수 있다. 에스크로란 개인 간 상거래에서 신뢰할 수 있는 제3자에게 물품 및 대금을 맡겨두었다가 구매자 및 판매자 양측의 승인을 통해 거래가 이루어지는, 안전한 거래를 도와주는 서비스를 의미한다. 하지만 신의성실의 원칙을 위배하는 에스크로 서비스 기업, 서비스 자체의 태생적인 한계로 인한 낮은 경제적 실효성과 같은 단점들은 취지에 비해 사용자들의 이용률을 낮추고 약속 불이행과 같은 부작용을 낳기도 한다.
본 발명의 일 실시예에서는 블록체인 플랫폼의 하나인 이더리움을 이용하여 새로운 모델을 이용할 수도 있다. 대금을 보관하는 에스크로 서비스 제공자가 의무를 제대로 이행하지 않음으로써 생기는 약속 불이행 문제는 매년 끊임없이 발생하고 있다. 이를 보완하기 위해 에스크로 업체의 자격요건 및 제도적 보완책 등을 제정하였으나 이는 근본적인 해결책이 되지 못한다. 또, 물품의 가치에 따라 상대적인 것이 아닌 고정된 수수료 및 높은 최소 수수료의 책정은 저렴한 가격의 물품의 거래의 경우 에스크로 서비스를 사용하기 힘든 부분이 있다. 또한 다른 국가 사용자들간의 거래의 경우 통화를 일치시키기 위해 페이팔(Paypal)과 같은 중재자가 추가로 필요하여 수수료가 높아지는 문제가 존재한다.
이때, 이더리움은, 비트코인 프로토콜을 기반으로 만들어진 새로운 블록체인 프로토콜이자 플랫폼이다. 트랜잭션 영역에 거래 장부를 기록하는 비트코인과는 달리 바이트 코드(Byte Code)를 기록하며, 그 코드를 EVM(Ethereum Virtual Machine)을 통해 해석하고 실행한다. 이러한 코드를 스마트 컨트랙트(Smart Contract)라 한다. 이를 이용하여, 본 발명의 일 실시예에서는, 이더리움 기반 에스크로 서비스 모델을 적용할 수 있다. 판매자가 작성한 판매의 조건 및 구매자가 그 조건에 동의하여 발생한 송금의 이행과 같은 모든 동작은 스마트 컨트랙트라 불리는 코드대로 수행됨으로써 판매자 및 구매자 모두 정해진 계약을 이행하도록 한다. 이때 화폐는 이더리움 전자화폐를 이용함으로써 추가적인 환전없이 스마트 컨트랙트를 수행하는데 필요한 최소한의 화폐만 사용하도록 할 수 있다.
위와 같은 이더리움을 이용하여 구현한 에스크로 개선 모델은 중앙 서버 및 운영 주체가 없어 스마트 컨트랙트를 이용하는데 필요한 최소한의 수수료로 서비스 운영이 가능하다. 또한 이더리움 블록체인 네트워크는 단일 지점이 존재하지 않아 서비스 집중 공격으로부터 안전하며, 네트워크 내 과반수 이상의 동의를 구하여야 데이터 변경이 가능하다는 점은 데이터 위변조 공격으로부터 안전성을 확보할 수 있다. 또한 모든 거래 기록이 남고 공개되어 투명한 운영이 가능할 수 있다.
물론, 공개기술인 VAN을 이용한 신용카드결제, PG를 이용한 신용카드 및 계좌이체 기반의 간편결제, 휴대폰 결제를 통한 결제를 통해 현실적인 결제 수단 도입하여 매월 관리비 지급하도록 할 수도 있고, 이때, 에스크로 서비스는 결제 대금을 제3자인 위탁업체 VAN 혹은 PG사에 위탁하고 대금 지급의 조건을 명기할 수 있으며, 해당조건은 공동주택관리책임자 혹은 구성원이 합의 또는 동의할 경우 대금 지급하는 등으로 설정될 수 있으나 이는 양 당사자간의 계약이므로 상술한 조건 이외에도 언제든지 변경될 수 있음은 자명하다 할 것이다.
커뮤니티관리부(360)는, 적어도 하나의 사용자 단말(100)에서 업로드한 건의사항, 반상회 공지 및 공동주택 관리규칙을 공유하는 커뮤니티를 제공할 수 있다. 이때, 공동주택의 커뮤니티는, 소통이 원활하도록 해야하고, 정보를 제공해야 하며, 접점과 기회를 늘리고 만남의 공간을 제공해야 한다. 이러한 요소를 충족시켜주기 위해서는 주민들의 눈높이에 맞는 콘텐츠를 제공하고 이에 부합하는 커뮤니티를 구성하기 위한 기술적인 인프라가 뒷받침 되어야 한다. 이러한 경우, 이웃간 소통을 활성화하기 위한 구성원들의 자발적인 참여 의지가 높으며 주민 주도의 요구가 있기 때문에 지역 커뮤니티 공간이 자주적이며 적극적으로 활용될 수 있다. 여기서, 커뮤니티를 위한 UI/UX는 이하와 같을 수 있다. 다만, 상술한 메뉴나 사용자 시나리오에 한정되지 않고 실시예에 따라 변형도 가능하다.
뉴스 공지사항을 기재하는 게시판 역할
인포메이션 -층간소음 이웃사이센터에서 제공하는 기본정보 확인
-분쟁 발생시 컨설팅 서비스와 연결되고 절차를 간소화한 민원 접수기능
이웃상태 -주변 이웃들의 커뮤니티 활동 정도를 수치로 알 수 있다,
-동기부여/의욕 고취 역할
프로필 간단한 소개를 공유할 수 있다
이웃톡 SNS 스마트 기기와 연동이 가능하여 실시간 인스턴트 메세지 서비스 제공
포토 사진/카메라를 통한 영상통화 지원. 평상시 방범을 위한 CCTV 활용가능
리뷰관리부(370)는, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체에 대한 평점 및 리뷰 데이터를 적어도 하나의 사용자 단말(100)로부터 입력받아 각각 매핑하여 저장하고, 기 설정된 평점 미만의 건물관리자 또는 유지보수업체에 대해서는 건물관리자 및 유지보수업체의 교체를 진행할 수 있다. POE(Post Occupancy Evaluation)인 거주 후 평가는, 건물이 시공되고 거주자가 입주하여 일정한 시간이 경과한 후에, 사용중인 건축물을 대상으로 체계적이고 엄격한 방법으로 건물을 평가하는 과정이다. POE 개념을 적용하는 경우, POE에서 공사 후의 만족도를 평가하는 개념을 내포하고 있으므로, 이 개념을 토대로 보수공사 후 공사품질 만족도, 보수업체에 대한 만족도를 평가하면 일반시민들은 업체를 평가하는 수단으로, 업체는 차후 공사의 개선자료로 사용할 수 있다. 결제연동부(380)는, 적어도 하나의 사용자 단말(100)에서 계좌이체, 신용카드결제, 간편결제, 휴대폰결제, 상품권 결제 및 지역화폐 결제 중 적어도 하나의 결제 수단을 선택 및 결제를 진행하는 결제 플랫폼을 연동할 수 있다. 이에 따라, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV(600)에 접속하여 영상을 출력하고, 공동주택의 관리비 정보를 출력하고 관리비를 결제하며, 커뮤니티에 데이터를 업로드하거나 커뮤니티에 업로드된 데이터를 조회 및 출력할 수 있다.덧붙여서, 본 발명의 일 실시예에서는, 공동주택의 대표 또는 공동주택의 모든 구성원과 플랫폼 제공자인 서버와과 기본계약을 체결할 수 있도록 하고, 체결 범위는 해당 플랫폼 사용, 플랫폼에서 제공하는 업체선정 및 계약(옵션1)을 포함할 수 있도록 한다. 그리고, 플랫폼 제공자에 모든 업체 선정 권한 위임(옵션2)할 수도 있다. 옵션 1의 경우 에스크로 서비스를 제공할 수 있고, 업체 선정 이후에는 매월 고정 관리비 지급하는 것으로 설정할 수 있다. 업체 선정이후 매월 관리비 지급시 입주민이 해당 업체에 대한 배점 지급, 예를 들어 10 점 내지 100을 부여하는 방식으로 평가할 수 있도록 한다. 이때, 60점 미만시 업체 재선정 투표를 진행할 수 있고, 70점 미만 3회시 업체 재선정 투표를 진행, 80점 미만시 1년 이후 업체 재선정 투표진행 등으로 설정할 수 있다. 이때 업체는, 청소업체, 승강기업체, 하자보수업체 등 관리비 수급업체대상일 수 있다.
또, 사용자의 UI/UX 시나리오 중 메뉴에, 건물의 시설 및 시설물의 관리를 위한 행위를 표기하는 셀을 추가하고, 예를 들어, 6월 8일 계단청소 2구역, 6월 10일 계단청소 3구역 등 구역과 셀을 매칭하여 표시함으로써 직관적으로 화면을 파악할 수 있도록 구성될 수도 있으며, 청소전후의 사진을 첨부함으로써 어떠한 점이 변경되었는지를 확인하도록 할 수도 있다.
이하, 상술한 도 2의 통합 관리 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 3 및 도 4를 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.
도 3 및 도 4를 참조하면, (a) 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는 적어도 하나의 건물관리자 단말(400) 및 적어도 하나의 유지보수업체 단말(500)로부터 건물관리자 이력서 및 유지보수업체 데이터 등을 수신하여 데이터베이스를 구축할 수 있다. 그리고, (b) 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는 적어도 하나의 사용자 단말(100)을 등록하고 각 세대별로 세대원, 세대주, 소유자 등의 관계를 모두 저장할 수 있고, 주차관리까지 함께 하는 경우 차량번호 등을 함께 등록받을 수 있다. 그리고, (c) 통합 관리 서비스 제공 서버(300)는 사용자 단말(100)에서 CCTV 엑세스를 요청하는 경우 이의 허용여부를 수동 또는 자동(허용조건이 미리 설정된 경우)으로 결정할 수 있고, (d) 건물관리인 선정이나 유지보수업체 선정에 참여할 수 있으며, 선정된 이후 이에 대한 후기를 남길 수도 있다.
도 4a 및 도 4b는 본 발명의 일 실시예에 따른 통합 관리 서비스에서 제공하는 메뉴나 기능들의 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다. 도 4a를 참조하면, 공동주택의 입주민이나 입주민 대표가 사용자 단말(100)의 사용자가 될 수 있고, 공동주택 관리인, 관리주체, 관리방법, 관리기간 등 일체를 결정할 수 있도록 구성된다. 그리고, 본 발명의 플랫폼에서 공유주택 관리인을 모집하고, 공동구매 제품의 공급자를 모집하며, 지자체 공공지원 사업의 링크를 함께 제공할 수 있으며, 커뮤니티 공간을 구성할 수 있다.
건물관리자는, 위탁범위에 따라 2인, 3인, 5인 등이 될 수 있으며, 1인이 3개의 공동물건, 1인 5 개의 공동물건, 1 인 10개의 공동물건을 관리할 수 있다. 공동구매는 공동구매 물품 나열을 통하여 입주민이 해당 상품을 선택할 수 있도록 하고, 지자체 공공지원 사업은, 수집된 정보를 통하여 해당 지원 사업에 대한 상품화를 통하여 정보를 제공할 수 있으며, 커뮤니티 공간은, 공동주택 입주민 혹은 구성단지내 구성원 간의 의견교류 및 화상회의 플랫폼, 투표공간, 익명제보 등의 커뮤니티 공간으로 제공될 수 있다.
이와 같은 도 2 내지 도 4의 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 5를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 5에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.
도 5를 참조하면, 통합 관리 서비스 제공 서버는, 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV를 관리하고, 적어도 하나의 사용자 단말의 엑세스 요청이 수신되면 엑세스 허가로 영상을 스트리밍한다(S5100).
그리고, 통합 관리 서비스 제공 서버는, 적어도 하나의 사용자 단말을 공동주택의 각 세대와 매핑하여 저장 및 관리하고, 각 세대별 부과되는 관리비 내역을 전송 및 결제를 진행하며(S5200), 공동주택을 관리할 건물관리자 및 유지보수업체의 구인구직풀(Pool)을 생성하고, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체의 업무범위를 설정 및 매핑하여 저장한다(S5300).
상술한 단계들(S5100~S5300)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S5100~S5300)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.
이와 같은 도 5의 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
이와 같은 도 5의 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.
전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 건물관리자 및 유지보수업체 직접연결을 이용한 공동주택 통합 관리 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
본 발명은 공동주택 거버넌스를 개선하고 투명한 관리체계를 구축할 수 있음과 동시에 제도 신뢰감을 높일 수 있다. 또한, 관리비 지불방법을 다양화 및 체계화함으로써 관리비 이체의 불편함을 해소함과 동시에 체계적인 관리가 가능하다. 또한, 유지보수업체를 포함한 위탁관리업체가 제시한 서비스 제공 내역에 대하여 선정 후 불완전이행 또는 채무불이행이 발생하는 경우 에스크로 서비스를 통하여 제3신뢰기관에서 비용지급을 정지함으로써 이행을 촉구하고 하자가 발생하더라도 하자담보책임을 질 수 있도록 한다.

Claims (7)

  1. 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV에 접속하여 영상을 출력하고, 상기 공동주택의 관리비 정보를 출력하고 관리비를 결제하며, 커뮤니티에 데이터를 업로드하거나 커뮤니티에 업로드된 데이터를 조회 및 출력하는 적어도 하나의 사용자 단말; 및
    상기 공동주택에 설치된 적어도 하나의 CCTV를 관리하고, 상기 적어도 하나의 사용자 단말의 엑세스 요청이 수신되면 엑세스 허가로 영상을 스트리밍하는 CCTV 관리부, 상기 적어도 하나의 사용자 단말을 상기 공동주택의 각 세대와 매핑하여 저장 및 관리하고, 각 세대별 부과되는 관리비 내역을 전송 및 결제를 진행하는 세대관리부, 상기 공동주택을 관리할 건물관리자 및 유지보수업체의 구인구직풀(Pool)을 생성하고, 선정된 건물관리자 및 유지보수업체의 업무범위를 설정 및 매핑하여 저장하는 관리자관리부를 포함하는 통합 관리 서비스 제공 서버;
    를 포함하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템은,
    이력 및 경력을 포함한 구인정보를 등록하는 적어도 하나의 건물관리자 단말;
    유지보수업무 및 비용을 포함하는 위탁관리업체 정보를 등록하는 적어도 하나의 유지보수업체 단말;
    을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
  3. 제 2 항에 있어서,
    상기 통합 관리 서비스 제공 서버는,
    상기 건물관리자 또는 유지보수업체를 선정해야 하는 경우, 상기 적어도 하나의 사용자 단말로 상기 건물관리자 및 유지보수업체의 정보를 공개하고, 기 설정된 기간 동안 투표를 진행하여 선정자를 결정하는 투표진행부;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 통합 관리 서비스 제공 서버는,
    상기 유지보수업체의 유지보수가 종료된 후, 유지보수한 목적시설물에 하자가 발생한 경우 상기 유지보수업체로의 보수지급을 중지하고, 하자의 범위 및 종류에 대응하는 기 설정된 하자담보기간 내에 하자보수가 이루어진 경우 보수를 지급하는 에스크로부;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
  5. 제 1 항에 있어서,
    상기 통합 관리 서비스 제공 서버는,
    상기 적어도 하나의 사용자 단말에서 업로드한 건의사항, 반상회 공지 및 공동주택 관리규칙을 공유하는 커뮤니티를 제공하는 커뮤니티관리부;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
  6. 제 1 항에 있어서,
    상기 통합 관리 서비스 제공 서버는,
    상기 선정된 건물관리자 및 유지보수업체에 대한 평점 및 리뷰 데이터를 상기 적어도 하나의 사용자 단말로부터 입력받아 각각 매핑하여 저장하고, 기 설정된 평점 미만의 건물관리자 또는 유지보수업체에 대해서는 건물관리자 및 유지보수업체의 교체를 진행하는 리뷰관리부;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
  7. 제 1 항에 있어서,
    상기 통합 관리 서비스 제공 서버는,
    상기 적어도 하나의 사용자 단말에서 계좌이체, 신용카드결제, 간편결제, 휴대폰결제, 상품권 결제 및 지역화폐 결제 중 적어도 하나의 결제 수단을 선택 및 결제를 진행하는 결제 플랫폼을 연동하는 결제연동부;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템.
PCT/KR2021/005156 2020-06-17 2021-04-23 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템 WO2021256699A1 (ko)

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KR1020200073425A KR102186089B1 (ko) 2020-06-17 2020-06-17 공동주택 통합 관리 플랫폼 제공 시스템
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