KR102366866B1 - 입주민 부동산 관리 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 공동주택에 거주하는 입주민에게 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공하는 입주민 부동산 관리 시스템에 관한 것으로, 공동주택에 거주하는 입주민이 소지한 입주민 단말 및 상기 입주민 단말로 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공하는 관리서버를 포함한다.

Description

입주민 부동산 관리 시스템 {Real estate management system for residents}

본 발명은 입주민 부동산 관리 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 공동주택에 거주하는 입주민들에게 공동주택 생활과 관련된 서비스를 호텔식 주거관리 서비스로 차별화하여 제공할 수 있는 입주민 부동산 관리 시스템에 관한 것이다.

현대의 주거환경은 특히 도시의 경우 아파트나 다세대 주택등 공동주택 생활이 많이 이뤄지고 있으며, 최근에는 이와 같은 공동주택의 편의사양을 위한 서비스를 제공하고, 이를 더욱더 향상시키기 위하여 입주민들에게 유무선으로 편의정보를 제공하는 시스템이 개발되고 있는 추세이다.

예를들어, 공동주택 단지관리시스템이 제공되어 상가 및 민가의 입주민들이 더욱 편리한 생활을 위해서 상호 필요한 정보를 공유할 수 있도록 하는데, 통합단지관리시스템은 상가의 기본정보 및 민가의 기본정보가 저장되어 있으며, 원하는 입주민들이 상기 정보들을 신속하게 열람할 수 있고, 이를 이용하여 상가로부터 원하는 물품을 구매할 수 있고, 이와 같은 상가이용행위와 아파트관리 등등의 비용을 일괄하여 청구하는 등 다양한 정보를 제공할 수 있다. 그리고, 이와 같은 통합단지관리시스템은 인터넷과 연결되어 외부의 공유정보들을 취득할 수 있으며, 보다 윤택한 생활환경을 제공할 수 있다.

그런데 이와 같은 통합단지관리시스템은 점점 더 광범위하게 확장되는 정보의 홍수속에서 신속하게 대처할 수 없기 때문에 점차적으로 더 불편하게 퇴행되는 현상이 발생하여 입주민의 불편함을 가중시키는 문제점이 있다.

또한, 인터넷의 발달로 다양한 분야와 방면에서 각종 정보들이 오가고 있으며, 이러한 인터넷을 이용하여 공동주택 생활과 관련된 다양한 서비스를 제공하고 있으나, 단순한 게시판 기능을 가지고 있는 것에 불과하여 공동주택을 관리하는 실질적인 역할을 전혀 할 수 없는 문제점이 있었다.

한편, 전술한 배경 기술은 발명자가 본 발명의 도출을 위해 보유하고 있었거나, 본 발명의 도출 과정에서 습득한 기술 정보로서, 반드시 본 발명의 출원 전에 일반 공중에게 공개된 공지기술이라 할 수는 없다.

한국등록특허 제10-1658109호

본 발명의 일측면은 공동주택에 거주하는 입주민들에게 공동주택 생활과 관련된 서비스를 호텔식 주거관리 서비스로 차별화하여 제공할 수 있는 입주민 부동산 관리 시스템을 제공한다.

본 발명의 기술적 과제는 이상에서 언급한 기술적 과제로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

본 발명의 일 실시예에 따른 입주민 부동산 관리 시스템은 공동주택에 거주하는 입주민에게 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공하는 것으로, 공동주택에 거주하거나 공동주택 단지 내의 상가에 입점한 사용자가 소지한 사용자 단말; 및 상기 사용자 단말로 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공하는 관리서버;를 포함한다.

상기 관리서버는,

사용자 단말별로 공동주택 이용과 관련된 편의 서비스를 제공하는 서비스 관리부;

사용자 단말별로 공동주택 이용 과정에서 발생되는 비용을 관리하는 비용 관리부; 및

사용자 단말별로 보안 서비스를 제공하는 보안 관리부;를 포함하고;

공동주택 출입을 관리하는 보안 관리부;를 포함하고,

상기 서비스 관리부는,

상기 관리서버와 연동되는 웹페이지를 통해 신문구독 서비스, 우유배달 서비스, 세탁 서비스, 시설물 수선 서비스, 공동주택 단지 내의 상가를 이용하기 위한 할인쿠폰 지급 서비스 및 조식 서비스 중 적어도 하나의 서비스를 상기 사용자 단말로부터 신청받고, 상기 사용자 단말로 서비스 신청 내역 및 서비스 처리 결과를 통지하고,

상기 보안 관리부는,

사용자 단말별로 공동주택의 출입을 관리하는 출입 관리부; 및

공동주택 내에 설치된 복수의 감시 카메라로부터 감시영상을 수신하고, 수신된 감시영상을 상기 사용자 단말로 실시간 전송하는 CCTV 관리부;를 포함하고,

상기 출입 관리부는,

상기 관리서버를 통해 입주민으로 가입된 사용자 단말을 입주민으로 분류하고, 상기 관리서버를 통해 상가인으로 가입된 사용자 단말을 상가인으로 분류하며, 입주민 또는 상가인으로 분류된 사용자 단말로부터 상기 관리서버에 가입되지 않은 다른 비회원 단말의 출입권한이 요청된 경우, 상기 비회원 단말을 임시 출입자로 분류하고,

공동주택 단지 내 구비된 서로 다른 디지털 도어락이 자동으로 개방되기 위한 출입 권한을, 입주민으로 분류된 사용자 단말, 상가인으로 분류된 사용자 단말 및 임시 출입자로 분류된 비회원 단말별로 차등하게 설정하는 것을 특징으로 하고,

상기 CCTV 관리부는,

공동주택 내에 설치된 복수의 감시 카메라 중 상기 사용자 단말에 의해 선택된 어느 하나의 감시 카메라로부터 촬영된 제1 감시영상을 상기 사용자 단말로 실시간 전송하되,

상기 사용자 단말의 디스플레이에 표시된 감시대상 추적 기능이 활성화된 상태에서 상기 사용자 단말로부터 감시영상의 특정 지점이 선택되면, 영상분석을 통해 상기 감시영상에 포함된 복수의 객체를 구분하고, 상기 사용자 단말에 의해 선택된 픽셀 위치에 대응되는 객체의 형태적 특징에 기반하여 추적 객체를 설정하고,

상기 제1 감시영상에서 상기 추적 객체가 검출되지 않는 것으로 확인되면서, 다른 감시 카메라로부터 촬영된 제2 감시영상에서 상기 추적 객체가 검출된 것으로 확인되면, 상기 사용자 단말의 디스플레이에 표시되는 감시영상을 상기 제1 감시영상에서 상기 제2 감시영상으로 실시간 전환되도록 제어할 수 있다.

상술한 본 발명의 일측면에 따르면, 관리서버와 연동되는 웹페이지를 통해 신문구독 서비스, 우유배달 서비스, 세탁 서비스, 시설물 수선 서비스, 공동주택 단지 내의 상가를 이용하기 위한 할인쿠폰 지급 서비스 및 조식 서비스 중 적어도 하나의 서비스를 입주민에게 제공함에 따라, 기존의 일반적인 관리사무소에서 제공하는 서비스 대신 공동주택에 거주하는 입주민에게 차별화된 호텔식 서비스를 제공할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 입주민 부동산 관리 시스템의 개략적인 구성이 도시된 도면이다.
도 2는 도 1에 도시된 관리서버의 구체적인 구성이 도시된 블록도이다.
도 3은 도 2에 도시된 보안 관리부의 구체적인 구성이 도시된 블록도이다.
도 4 및 도 5는 보안 관리부의 구체적인 기능을 설명하기 위한 도면이다.

후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이들 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 여기에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 일 실시예와 관련하여 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 다른 실시예로 구현될 수 있다. 또한, 각각의 개시된 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치는 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 취하려는 것이 아니며, 본 발명의 범위는, 적절하게 설명된다면, 그 청구항들이 주장하는 것과 균등한 모든 범위와 더불어 첨부된 청구항에 의해서만 한정된다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 기능을 지칭한다.

이하, 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예들을 보다 상세하게 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 입주민 부동산 관리 시스템의 개략적인 구성이 도시된 도면이다.

본 발명의 일 실시예에 따른 입주민 부동산 관리 시스템(1000)은 공동주택에 거주하는 입주민들에게 공동주택 생활과 관련된 서비스를 호텔식 주거관리 서비스로 차별화하여 제공하기 위한 시스템이다.

이를 위해, 본 발명의 일 실시예에 따른 입주민 부동산 관리 시스템(1000)은 사용자 단말(100) 및 관리서버(200)를 포함한다.

사용자 단말(100)은 공동주택에 거주하거나 공동주택 단지 내의 상가에 입점한 사용자가 소지한 단말기로, 관리서버(200)와 유무선 통신을 통해 데이터를 주고받을 수 있고, 데이터의 입출력 및 처리가 가능한 스마트폰, 퍼스널 컴퓨터, 노트북, 태블릿 PC, 등과 같은 형태일 수 있다. 이하에서는 설명의 편의를 위해 사용자 단말(100)은 디스플레이 모듈이 구비된 스마트폰인 것으로 가정하여 설명하기로 한다.

사용자 단말(100)은 본 발명의 일 실시예에 따른 입주민 부동산 관리 시스템(1000)을 이용한 호텔식 주거관리 서비스를 제공받기 위한 애플리케이션이 미리 설치될 수 있으며, 사용자 단말기(100)은 미리 설치된 애플리케이션을 통해 관리서버(200)에 접속하여 데이터를 주고받을 수 있다.

관리서버(200)는 관리서버(200)에 접속하여 호텔식 주거관리 서비스를 제공받기 위한 사용자 단말(100)들의 회원 가입을 관리하고, 가입된 사용자 단말(100)의 정보 및 사용자 단말(100)과 주고받은 데이터를 데이터베이스에 저장하며, 회원 가입된 사용자 단말(100)로 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공한다.

도 2는 이러한 관리서버(200)의 구체적인 구성이 도시된 블록도이다.

도시된 바와 같이, 관리서버(200)는 서비스 관리부(210), 비용 관리부(220) 및 보안 관리부(230)를 포함하며, 도시되지는 않았으나 데이터베이스부 및 애플리케이션 관리부 등을 더 포함할 수 있다.

관리서버(200)는 서비스 관리부(210), 비용 관리부(220) 및 보안 관리부(230) 중 적어도 둘 이상의 구성이 하나의 구성으로 통합되거나 어느 하나의 구성이 나머지 구성들이 수행하는 모든 기능을 통합적으로 수행할 수도 있다.

서비스 관리부(210)는 사용자 단말별로 공동주택 이용과 관련된 편의 서비스를 제공한다.

구체적으로, 상기 서비스 관리부(210)는 상기 관리서버(200)와 연동되는 웹페이지를 통해 신문구독 서비스, 우유배달 서비스, 세탁 서비스, 시설물 수선 서비스, 공동주택 단지 내의 상가를 이용하기 위한 할인쿠폰 지급 서비스 및 조식 서비스 중 적어도 하나의 서비스를 상기 사용자 단말(100)로부터 신청받고, 상기 사용자 단말(100)로 서비스 신청 내역 및 서비스 처리 결과를 통지할 수 있다.

신문구독 서비스는 사용자 단말(100)이 요청한 기간 동안 사용자 단말(100)이 원하는 신문사의 신문을 온라인 또는 오프라인 형태로 제공하는 서비스이다.

우유배달 서비스는 사용자 단말(100)이 요청한 기간 동안 사용자 단말(100)이 원하는 브랜드의 우유, 용량 및 수량을 정해진 기간에 정기적으로 배송하는 서비스이다.

세탁 서비스는 관리서버(200)에 가입된 인근 지역 세탁업체를 통해 원하는 시간에 세탁물을 수거하여 공동 보관함 또는 세대별로 배송하는 서비스로, 세탁물 수거 요청 시 수선사항을 기재하면 의류 수선 서비스 또한 제공한다.

시설물 수선 서비스는 거주 중인 주택의 시설물의 하자, 불량 및 파손이 발생되었을 때, 홈페이지 또는 애플리케이션을 통해 사용자 단말(100)로부터 수신된 수선 대상이 포함된 사진 데이터를 수신하고, 미리 학습된 수리 유형 판별 모델을 이용하여 수리 대상의 종류, 수리 유형 및 수리 비용 부담 주체를 자동 판별하는 서비스이다.

할인쿠폰 지급 서비스는 공동주택 단지 내의 상가를 이용하기 위한 할인쿠폰 및 할인 이벤트를 사용자 단말(100)로 제공하는 서비스이다.

조식 서비스는 사전에 비용을 지불한 사용자(입주민)에게 조식, 중식, 석식, 간식, 음료 등을 미리 정해진 시간에 제공하고, 메뉴 및 무료이용 혜택 등을 사용자 단말(100)로 전송하는 서비스이다.

이 외에도, 서비스 관리부(210)는 사용자 단말(100)이 요청한 날짜와 시간에 알림 메시지 또는 전화를 거는 모닝콜 서비스, 귀중품 보관 서비스, 복사/팩스/출력 이용 서비스, 휴대폰 충전 서비스 등을 더 제공할 수도 있다.

서비스 관리부(210)는 서비스 제공 결과에 따른 사용자 단말(100)의 평가 데이터를 수신하여 저장할 수 있다.

비용 관리부(220)는 사용자 단말별로 공동주택 이용 과정에서 발생되는 비용을 관리한다.

비용 관리부(220)는 관리서버(200)에 가입된 사용자 단말(100)별로 관리비 및 임차료를 산출하고, 관리비 또는 임차료를 리스트, 납부 예정일 리스트를 사용자 단말이 확인 가능하도록 제공한다.

비용 관리부(220)는 사용자 단말(100)별 관리비 납부사항을 분석하여 세대 출입 통제와 지속적 납부를 고지하여 원활한 납부 환경을 구축할 수 있다.

비용 관리부(220)는 공동주택 또는 공동주택 단지 내의 상가에 임차 세대로 거주하면서 발생되는 제세 공과금, 임차료 등에 대한 정보를 관리서버(200)와 연동되는 웹페이지 및 애플리케이션에 실시간 업데이트한다.

비용 관리부(220)는 무보증 임차 세대에 대한 계약 임대관리에 선 유지보수 보증금을 지급함으로써 중, 단기 임차 세대의 수요를 유도하는 운영관리 환경을 구축할 수 있다.

비용 관리부(220)는 중단기(예컨대 2년 이내) 임차인의 세대는 입주자 관리센터가 약정한 날짜에 임차 세대랄 방문하여 파손, 훼손에 대한 점검을 수행하여 임대세대의 고정자산을 청결하고 지속적으로 관리하는 서비스를 제공한다.

보안 관리부(230)는 사용자 단말별로 보안 서비스를 제공한다.

도 3은 보안 관리부(230)의 세부 구성이 도시된 도면이다.

도시된 바와 같이, 보안 관리부(230)는 출입 관리부(231) 및 CCTV 관리부(232)를 포함한다.

출입 관리부(231)는 사용자 단말별로 공동주택의 출입을 관리한다.

즉, 출입 관리부(231)는 공동주택 단지 내 구비된 서로 다른 디지털 도어락이 자동으로 개방되기 위한 출입 권한을 설정하기 위해 사용자 단말(100)의 등급을 분류한다.

구체적으로, 출입 관리부(231)는 관리서버(200)를 통해 입주민으로 가입된 사용자 단말을 입주민으로 분류하고, 상기 관리서버를 통해 상가인으로 가입된 사용자 단말을 상가인으로 분류한다.

한편, 출입 관리부(231)는 택배기사, 우유/신문 배달부 등과 같이 공동주택에 거주하지는 않으나 일시적으로 공동주택을 출입해야 하는 사용자 단말에게도 출입권한을 설정한다.

이를 위해, 출입 관리부(231)는 입주민 또는 상가인으로 분류된 사용자 단말로부터 상기 관리서버에 가입되지 않은 다른 비회원 단말의 출입권한이 요청된 경우, 상기 비회원 단말을 임시 출입자로 분류한다. 또는, 출입 관리부(231)는 공동주택의 관리자로부터 설정된 비회원 단말을 임시 출입자로 분류할 수 있다.

출입 관리부(231)는 공동주택 단지 내 구비된 서로 다른 디지털 도어락이 자동으로 개방되기 위한 출입 권한을, 입주민으로 분류된 사용자 단말, 상가인으로 분류된 사용자 단말 및 임시 출입자로 분류된 비회원 단말별로 차등하게 설정하는 것을 특징으로 한다.

일 실시예에서, 출입 관리부(231)는 입주민으로 가입된 사용자 단말은 공동주택 단지 내 구비된 모든 디지털 도어락이 자동으로 개방될 수 있도록 하고, 상가인으로 가입된 사용자 단말은 상가인이 입점 중인 상가 및 상가 내의 화장실에 구비된 디지털 도어락만 선택적으로 개방될 수 있도록 하며, 임시 출입자로 분류된 비회원 단말은 일정 시간(예컨대 2시간)동안만 특정 위치의 출입문(공동현관, 화장실)만 자동으로 개방되도록 제어한다.

이때, 출입 관리부(231)는 사용자 단말로 도어락 해제를 위한 비밀번호, QR 코드 또는 비콘 신호를 전송하여 사용자 단말이 디지털 도어락으로 일정거리 이내로 접근했을 때 출입 관리부(231)로부터 수신된 비밀번호, QR 코드 또는 비콘 신호의 종류(식별정보)가 미리 저장된 기준 데이터와 일치하는지 통해 자동으로 디지털 도어락이 개방되도록 한다.

일 실시예에서, 출입 관리부(231)는 사용자 단말(100)의 위치를 주기적으로 수집하여 공동주택 내에서의 사용자 단말(100)의 주요 이동 경로를 설정한다. 즉, 출입 관리부(231)는 사용자 단말(100)의 위치에 기반하여 사용자 단말(100)이 자주 들르는 위치 또는 장소를 검출하고, 검출된 복수의 장소를 연결한 이동 경로를 생성한다.

이러한 경우, 출입 관리부(231)는 미리 설정된 이동 경로로부터 소정 반경 내에 포함된 디지털 도어락만 개방되도록 제어하며, 이에 따라 사용자와 관련 없는 시설물의 출입은 제한되도록 할 수 있다.

CCTV 관리부(232)는 공동주택 내에 설치된 복수의 감시 카메라로부터 감시영상을 수신하여 관리하며, 사용자의 요청 시 수신된 감시영상을 상기 사용자 단말로 실시간 전송한다.

예컨대, 도 4에 도시된 바와 같이 사용자는 사용자 단말(100)에 미리 설치된 애플리케이션을 실행하여 CCTV 확인 메뉴를 실행하면 CCTV 관리부는(232)는 공동주택 내에 설치된 복수의 감시 카메라 중 상기 사용자 단말에 의해 선택된 어느 하나의 감시 카메라로부터 촬영된 제1 감시영상을 상기 사용자 단말로 실시간 전송한다.

이 과정에서, 사용자는 제1 감시영상 내에 자신이 관찰하고자 하는 대상(자녀, 부모 등)이 확인되면, 사용자 단말(100)의 디스플레이에 표시된 추적 ON 버튼을 눌러 감시대상 추적 기능을 활성화시켜 공동주택 내에서 관찰 대상이 촬영된 감시영상을 지속적으로 시청할 수 있다.

상기 사용자 단말의 디스플레이에 표시된 감시대상 추적 기능이 활성화된 상태에서 상기 사용자 단말로부터 감시영상의 특정 지점이 선택되면, CCTV 관리부(232)는 영상분석을 통해 상기 감시영상에 포함된 복수의 객체를 구분하고, 상기 사용자 단말에 의해 선택된 픽셀 위치에 대응되는 객체의 형태적 특징에 기반하여 추적 객체(T)를 설정한다.

상기 제1 감시영상에서 상기 추적 객체가 검출되지 않는 것으로 확인되면 다른 감시 카메라로부터 촬영된 감시영상을 영상 분석하여 추적 객체과 미리 설정된 유사도 이상(예컨대 90%)의 유사도를 갖는 객체를 검출한다.

이 과정에서, CCTV 관리부(232)는 다른 감시 카메라로부터 촬영된 제2 감시영상에서 일정 유사도 이상의 유사도를 갖는 객체가 검출되면 제2 감시영상의 해당 객체를 추적 객체(T)로 설정하고, 상기 사용자 단말의 디스플레이에 표시되는 감시영상을 상기 제1 감시영상에서 상기 제2 감시영상으로 실시간 전환되도록 제어할 수 있다.

이때, CCTV 관리부(232)는 제2 감시영상의 화면 내에서 스피커 객체가 검출되면 이를 사용자 단말(100)로 통지하고, 사용자가 스피커를 통해 방송을 수행할지 여부를 질의할 수 있다.

CCTV 관리부(232)는 사용자가 방송을 수행하는 것으로 확인되면, 사용자 단말(100)의 마이크 모듈을 통해 수집되는 사용자의 음성을 스피커를 통해 출력하여 사용자가 관찰하고자 하는 대상에게 원격지에서도 사용자의 음성이 인식되도록 한다.

한편, CCTV 관리부(232)는 다른 감시 카메라로부터 촬영된 모든 감시영상에서 기준 유사도 이상의 객체가 검출되지 않는 경우, 유사도가 가장 높은 객체를 검출하여 형태적 특징을 분석하고(색상, 크기, 외형 등) 이를 사용자 단말로 통지함으로써 사용자가 검출된 객체가 동일 인물인지를 확인할 수 있도록 한다.

이에 따라, 추적객체가 이동 중 옷을 벗거나 하더라도 사용자가 이를 지속적으로 추적 관찰할 수 있다.

몇몇 다른 실시예에서, 관리서버는 수집 대상 데이터 소스 모듈, 수집 대상 키워드 및 수집 대상 기간 중 적어도 어느 하나의 수집 기준을 설정하는 수집 관리 모듈; 수집 관리 모듈로부터 설정 받은 데이터 수집 기준에 따라 해당 데이터 소스 모듈로부터 빅데이터를 수집하여 데이터베이스 모듈에 저장하는 데이터 수집 모듈; 데이터베이스 모듈에 저장된 빅데이터의 형태소를 분석하여 형태소 별로 구분하고 형태소 분석 데이터를 생성하는 형태소 분석 모듈; 및 형태소 분석 데이터를 분산 병렬 처리 기반의 통계분석 알고리즘으로 처리하여 통계값을 산출하고 통계값에 따라 위크시그널을 출력하는 데이터 분석 모듈;을 포함하는 빅데이터 분석 기반의 위크시그널 도출부(설명의 편의상 도면에는 도시하지 않음)를 더 포함하며, 이를 이용하여 사용자 단말로부터 수신되는 데이터 중 악의적 목적으로 작성된 비정상 평가 데이터를 추출할 수 있다.

여기서, 관리서버는, 수신된 평가 데이터를 의미를 갖는 형태소별로 구분한 형태소 분석 데이터를 생성하고, 상기 형태소 분석 데이터를 저장하는 분산 파일 시스템; 상기 분산 파일 시스템에 존재하는 형태소 분석 데이터를 SQL(structured query language)을 기반으로 처리할 수 있도록 가상화 데이터베이스 인터페이스를 제공하는 데이터 처리부; 및 상기 데이터 처리부가 제공하는 가상화 데이터베이스 인터페이스를 통해 통계분석 알고리즘을 실행하여, 상기 형태소 분석 데이터로부터 연도별 출현빈도수(instance frequencies), 연도별 단어-단어 간 동시 출연 건수, 연도별 출현빈도수 및 연도별 단어-단어 간 동시 출현 건수로부터 가공된 값들 중 적어도 하나 이상을 산출하는 통계 분석부를 포함할 수 있다.

그리고, 상기 통계 분석부는, 상기 통계 분석부는 상기 연도별 출현건수(instance frequencies) 및 단어-단어간 동시 발생건수에 기초하여 단어 별 발생건수 증가율을 산출할 수 있다.

또한, 상기 통계 분석부는, 상기 연도별 출현건수(instance frequencies)를 연도별 문서수로 나누어 문서당 상기 단어들의 연도별 출현 빈도수를 표준화하여 상기 단어들에 대한 표준화된 단어 별 출현 빈도수 증가율을 산 출할 수 있다.

또한, 상기 통계 분석부는, 상기 단어-단어간 동시발생건수 매트릭스를 이용하여 단어 별 연결 정도 중심성 증가율을 산출하고, 상기 표준화된 단어 별 출현 빈도수 증가율 및 상기 연결 정도 중심성 증가율이 상위 일정 부분 이상인 단어 또는 하위 일정 부분 이하인 단어를 위크시그널로 도출할 수 있다.

한편, 상기 데이터 수집 모듈은, 이미지, 동영상, 음성, 센서, GPS, GIS, M2M 데이터 중 적어도 어느 하나의 비정형 데이터를 포함하는 빅데이터를 수집할 수 있다.

이에 따라, 관리서버는, 상술한 바와 같은 구성을 포함하는 위크시그널 도출 시스템을 통한 빅데이터 분석을 통해 성희롱, 욕설 등과 같은 비정상적인 평가 데이터를 사전에 검출하여 제외시킴으로써 평가정보의 신뢰도를 향상시킬 수 있다.

이와 같은, 입주민 부동산 관리 시스템을 제공하는 기술은 애플리케이션으로 구현되거나 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다.

상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거니와 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다.

컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM, DVD 와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령어를 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다.

프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로(collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소, 물리적 장치, 가상 장치(virtualequipment), 컴퓨터 저장 매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템 상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.

이상에서는 실시예들을 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

1000: 입주민 부동산 관리 시스템
100: 입주민 단말
200: 관리서버

Claims (2)

1. 공동주택에 거주하는 입주민에게 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공하는, 입주민 부동산 관리 시스템에 있어서,
   상기 입주민 부동산 관리 시스템은,
   공동주택에 거주하거나 공동주택 단지 내의 상가에 입점한 사용자가 소지한 사용자 단말; 및
   상기 사용자 단말로 공동주택 생활과 관련된 서비스를 제공하는 관리서버;를 포함하고,
   상기 관리서버는,
   사용자 단말별로 공동주택 이용과 관련된 편의 서비스를 제공하는 서비스 관리부;
   사용자 단말별로 공동주택 이용 과정에서 발생되는 비용을 관리하는 비용 관리부; 및
   사용자 단말별로 보안 서비스를 제공하는 보안 관리부;를 포함하고;
   상기 서비스 관리부는,
   상기 관리서버와 연동되는 웹페이지를 통해 신문구독 서비스, 우유배달 서비스, 세탁 서비스, 시설물 수선 서비스, 공동주택 단지 내의 상가를 이용하기 위한 할인쿠폰 지급 서비스 및 조식 서비스 중 적어도 하나의 서비스를 상기 사용자 단말로부터 신청받고, 상기 사용자 단말로 서비스 신청 내역 및 서비스 처리 결과를 통지하고,
   상기 보안 관리부는,
   사용자 단말별로 공동주택의 출입을 관리하는 출입 관리부; 및
   공동주택 내에 설치된 복수의 감시 카메라로부터 감시영상을 수신하고, 수신된 감시영상을 상기 사용자 단말로 실시간 전송하는 CCTV 관리부;를 포함하고,
   상기 출입 관리부는,
   상기 관리서버를 통해 입주민으로 가입된 사용자 단말을 입주민으로 분류하고, 상기 관리서버를 통해 상가인으로 가입된 사용자 단말을 상가인으로 분류하며, 입주민 또는 상가인으로 분류된 사용자 단말로부터 상기 관리서버에 가입되지 않은 다른 비회원 단말의 출입권한이 요청된 경우, 상기 비회원 단말을 임시 출입자로 분류하고,
   공동주택 단지 내 구비된 서로 다른 디지털 도어락이 자동으로 개방되기 위한 출입 권한을, 입주민으로 분류된 사용자 단말, 상가인으로 분류된 사용자 단말 및 임시 출입자로 분류된 비회원 단말별로 차등하게 설정하는 것을 특징으로 하고,
   상기 CCTV 관리부는,
   공동주택 내에 설치된 복수의 감시 카메라 중 상기 사용자 단말에 의해 선택된 어느 하나의 감시 카메라로부터 촬영된 제1 감시영상을 상기 사용자 단말로 실시간 전송하되,
   상기 사용자 단말의 디스플레이에 표시된 감시대상 추적 기능이 활성화된 상태에서 상기 사용자 단말로부터 감시영상의 특정 지점이 선택되면, 영상분석을 통해 상기 감시영상에 포함된 복수의 객체를 구분하고, 상기 사용자 단말에 의해 선택된 픽셀 위치에 대응되는 객체의 형태적 특징에 기반하여 추적 객체를 설정하고,
   상기 제1 감시영상에서 상기 추적 객체가 검출되지 않는 것으로 확인되면서, 다른 감시 카메라로부터 촬영된 제2 감시영상에서 상기 추적 객체가 검출된 것으로 확인되면, 상기 사용자 단말의 디스플레이에 표시되는 감시영상을 상기 제1 감시영상에서 상기 제2 감시영상으로 실시간 전환되도록 제어하고,
   상기 제1 감시영상에서 상기 추적 객체가 검출되지 않는 것으로 확인되면서, 다른 감시 카메라로부터 촬영된 제2 감시영상에서 상기 추적 객체와 미리 설정된 유사도 이상의 유사도를 갖는 객체가 검출되지 않은 것으로 판단되면, 다른 감시 카메라로부터 촬영된 모든 감시영상 중 상기 제1 감시영상에서 설정된 추적객체와 유사도가 가장 높은 객체를 검출하고, 검출된 객체가 제1 감시영상에서 설정된 추적객체와 동일 객체인지 여부를 확인하기 위해 검출된 객체를 사용자 단말로 전송하며,
   제2 감시영상의 화면 내에서 스피커 객체가 검출되면 사용자 단말로 통지하고, 사용자 단말의 마이크 모듈을 통해 수집되는 사용자의 음성을 스피커를 통해 출력되도록 제어하는, 입주민 부동산 관리 시스템.
   
   
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