KR20020092339A - 주택 사전설계 및 예약분양 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인(internet) 상에서 수요자가 원하는 주택의 모델을 직접 선택할 수 있을 뿐만 아니라 설계 변경을 포함한 일체의 과정이 온라인상에서 이루어지는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 온라인 상에 접속한 수요자가 주택의 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 선택하고, 상기 중 선택한 것의 구성을 이루는 다양한 부분의 설계모델을 수요자가 선택하거나 직접 자신에 맞는 설계를 요구하여 취향에 맞는 주택을 구성할 수 있으며, 상기의 선택 및 새로운 설계의 요구 등에 대한 법적검토(각종 승인 및 심사사항)를 수행하고, 이에 대한 평면도 및 입체모형도를 중개서버가 실시간으로 제작하여 수요자의 컴퓨터 등으로 디스플레이하며, 자동물가정보와 연동하여 온라인으로 분양가격을 산출하고, 가상 견본주택 등을 통한 온라인상으로 예약과 동시에 분양을 이루는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템에 관한 것이다.

본 발명에 따르면, 온라인상에서 주택을 분양하는 시스템을 구성함에 있어서, 관공서와 자문기관 및 주택건설사업업체와 인터넷 등의 온라인으로 연계된 중개서버에 수요자가 접속하는 단계와, 중개서버로부터 분양정보를 디스플레이하는 단계와, 중개서버가 제공하는 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별의 샘플설계도면을 부분과 전체별로 선택하는 단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 샘플마감재를 선택하는 단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 단지내 샘플조경을 선택하는 단계와, 사용자가 원할 경우 설계ㆍ마감재ㆍ조경 등이 주문자 방식으로 처리되는 단계와, 선택된 자료들을 토대로 온라인 물가정보를 이용하여 자동견적산출되고 실시간으로 분양가격이 제공되는 단계와, 중개서버가 구현한 가상 주택전시관을 통한 예약(계약)과 동시에 분양하는 단계가 포함된 주택 사전설계 및 예약분양 시스템이 제공된다.

Description

주택 사전설계 및 예약분양 시스템{The on-line system for preengaging design and sale house}

본 발명은 온라인(internet) 상에서 수요자가 원하는 주택의 모델을 직접 선택할 수 있을 뿐만 아니라 설계 변경을 포함한 일체의 과정이 온라인상에서 이루어지는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 온라인 상에 접속한 수요자가 주택의 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 선택하고, 상기 중 선택한 것의 구성을 이루는 다양한 부분의 설계모델을 수요자가 선택하거나 직접 자신에 맞는 설계를 요구하여 취향에 맞는 주택을 구성할 수 있으며, 상기의 선택 및 새로운 설계의 요구 등에 대한 법적검토(각종 승인 및 심사사항)를 수행하고, 이에 대한 평면도 및 입체모형도를 중개서버가 실시간으로 제작하여 수요자의 컴퓨터 등으로 디스플레이하며, 자동물가정보와 연동하여 온라인으로 분양가격을 산출하고, 가상 견본주택 등을 통한 온라인상으로 예약과 동시에 분양을 이루는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템에 관한 것이다.

일반적으로, 건축물의 분양은 설계 및 시공 후에 평수별 견본주택을 만들고분양가격을 제시하여 청약자를 모집하여 계약하는 방법으로 이루어진다. 그러나, 이러한 종래의 분양방법은 미리 설계된 모델을 선택하는 방법이므로 수요자가 원하는 실내 의장이나 가구는 물론이고 부분적인 설계 변경을 할 수 없고, 건설회사의 일방적인 분양가격으로 계약되는 문제점이 있으며, 분양신청을 위해 수요자가 직접 견본주택을 방문하여야 하는 등 절차에 있어 불편한 문제점이 있다.

그리고, 기존의 분양 시스템은 오프라인으로 주택건설의 각종 승인이나 심사사항 등의 법적검토 및 고도제한, 법적주차대수 및 단지 부대시설, 용적율 등의 제반사항에 맞는 설계도면 작성후 해당 관청으로부터 승인을 득한 후 견본주택을 건립하여 분양하는 시스템으로 주택건설의 공정 및 분양까지의 시일이 많이 걸려 수요자의 요구사항이 제대로 반영되지 않는 등 오르지 주택건설업체의 공급주택에 따라 수요 여부를 판단하여 주택을 구입한 후 리모델링 하는 등 경제적, 시간적으로 수요자 뿐만 아니라 주택건설업체 모두에게 막대한 투자비용를 초래하는 문제점이 있다.

본 발명의 목적은 상기와 같은 종래의 문제점을 해결하기 위하여, 수요자가 온라인 상에서 설계 변경 등을 포함한 일체의 분양 관련 절차를 해결하고, 자신의 취향에 맞는 디자인을 자신이 선택할 수 있는 주문자 생산 방식을 도입한 주택 사전설계 및 예약분양 시스템을 제공함에 있다.

본 발명은 중개서버에 수요자와 관공서와 자문기관 및 주택건설사업업체가 인터넷 등의 온라인으로 접속된 구조로서, 수요자가 온라인 상으로 중개서버에 접속하는 제1단계와, 중개서버로부터 사업개요ㆍ사업개발방향ㆍ사업추진일정ㆍ최근분양동향ㆍ토지대장ㆍ토지이용계획확인원ㆍ등기부등본 등의 정보가 수요자의 컴퓨터 등의 장치로 디스플레이되는 제2단계와, 수요자의 선택에 의해 건축개요ㆍ평면도ㆍ입면도ㆍ조감도ㆍ배치도ㆍ단면도 등의 정보가 디스플레이하는 제3단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 샘플설계도면을 부분과 전체별로 선택되는 제4단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 샘플마감재가 선택되는 제5단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 단지내 샘플조경이 선택되는 제6단계와, 사용자가 원할 경우 설계ㆍ마감재ㆍ조경 등이 주문자 방식으로 처리되는 제7단계와, 선택되어 등록완료된 자료들을 토대로 온라인 물가정보를 이용하여 자동견적산출되고 실시간으로 분양가격이 제공되는 제8단계와, 실수요자가 발생할 경우 온라인상으로 실수요자들을 분석하여 주택건설의 제반사항이 결정되고 가상 주택전시관(견본주택)을 통한 예약(계약)과 동시에 자동으로 분양까지 이루는 제9단계가 포함됨을 특징으로 한다.

여기서, 중개서버는 회원정보관리와, 사업개요ㆍ사업개발방향ㆍ사업추진일정ㆍ최근분양동향ㆍ토지대장ㆍ토지이용계획확인원ㆍ등기부등본 등의 자료관리와, 건축개요ㆍ평면도ㆍ입면도ㆍ조감도ㆍ배치도ㆍ단면도 등의 자료관리와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별 등으로 특화된 설계도면관리와, 마감재ㆍ조경 등의 샘플자료관리와, 선택된 샘플자료를 토대로 가장 이상적인 평면 또는 입체모형도로 구현하여 실시간 디스플레이 처리하고, 수요자의 요구사항을 자문기관을 통하여 구조적ㆍ현실적ㆍ법적검토 등의 문제점을 배제 후 샘플자료로 데이터베이스를 구축하여 활용 및 제안 처리하며, 자동물가정보 처리 및 관리를 토대로 한 온라인 견적 자동산출 처리하고, 실수요자들을 분석하여 주택건설의 제반사항을 결정 후 가상주택전시관(견본주택)을 통한 예약 및 분양관리의 역할을 수행하게 된다.

그리고, 주택건설사업업체는 시공사와 시행사 등이 되고, 자문기관은 법률 및 설계사무소ㆍ대학교수ㆍ관공서 등이 된다.

상기와 같은 본 발명은 제 1단계에서 수요자가 온라인상으로 중개서버에 접속할 때는 비회원인 경우 회원가입 화면이 수요자의 컴퓨터 등에 디스플레이되고, 상기의 회원가입 화면은 아이디, 비밀번호, 성명, 주민등록번호, 우편번호, 주소, 전화번호 및 핸드폰 번호, 직업, 이메일(E-mail) 등으로 구분구성되며, 실명 확인 절차를 거쳐 회원가입처리 된다. 회원가입은 무료를 원칙으로 하되 회원가입 약관 동의를 요한다.

제2단계에서의 화면구성은 사업개요, 사업개발방향, 사업추진일정, 최근분양동향, 토지대장ㆍ토지이용계획확인원ㆍ등기부등본 등의 항목으로 구성된다.

사업개요 항목은 공급대상(아파트, 상가, 오피스텔, 전원, 연립주택, 빌라 등)ㆍ규모ㆍ소재지ㆍ현장사진ㆍ입지여건, 사업개발방향 항목은 개발목적 및 계획, 사업추진일정 항목은 예정공정일정 현황, 최근분양동향 항목은 현재 분양동향 소식을 다루는 대중매체 보도자료 및 자문기관의 조언이고, 토지대장ㆍ토지이용계획확인원ㆍ등기부등본 등의 정보들은 관공서 및 등기소와 연계하여 실시간 제공하거나 양식에 맞게 데이터베이스로 디자인하여 저장한 후 이미지 파일로 제공된다.

제3단계에서의 화면구성은 건축개요, 평면도, 입면도, 조감도, 배치도, 단면도로 구성된다. 상기의 항목들은 캐드(CAD) 혹은 이미지 파일로 데이터베이스에 저장 후 필요에 따라 선택되어 제공된다.

제4단계에서의 화면구성은 평형선택, 타입선택, 테마선택의 항목으로 구성되고, 평형선택은 세대별 분양평형을 선택하고, 타입선택은 세대별 유니트 구조를 선택하며, 테마선택은 신혼부부ㆍ신세대 등을 위한 공간ㆍ창밖이 아름다운 집ㆍ둘만의 공간 등 특화된 소재들로 구성되어 설계ㆍ마감재ㆍ색상ㆍ조경 등을 고려하여 구상된 각각의 테마를 선택한다. 상기의 테마는 설계ㆍ마감재ㆍ색상 등을 조합하여 새로운 테마를 발굴하여 저장된다.

평형과 타입과 테마의 사항들은 전체 혹은 부분별로 선택 가능하게 구성된다.

전체설계도면의 선택은 평형과 타입과 테마사항에 적합한 세대별 전반적인 도면샘플자료를 서버에서 취합하여 제공되고, 부분설계도면선택은 평형과 타입과 테마사항에 적합한 거실ㆍ방ㆍ부엌ㆍ화장실 등의 특화된 세부도면샘플자료를 서버에서 취합하여 제공된다.

따라서, 부분별 설계도면 선택시 특화된 세부자료들을 조합하여 조화된 전체설계도면이 제공된다.

위 사항들을 선택하여 드레그 앤드 드롭(Drag & Drop) 하여 작업공간에 가져가기만 하면 중개서버에서 기본골조의 생성처리작업이 이루어지고, 이와 더불어 선택된 자료를 바탕으로 가장 이상적인 새로운 설계도면으로 평면, 입체모형 등으로 디스플레이 된다.

제5단계에서의 화면구성은 제4단계에서 선택된 것에 따라서, 평형ㆍ타입ㆍ테마별로 마감재를 선택할 수 있도록 구성되고, 마감재는 가구ㆍ타일ㆍ바닥재ㆍ벽지ㆍ창호ㆍ기타 자재류 등이다.

상기 마감재를 선택하여 드레그 앤드 드롭하여 작업공간에 가져 가기만 하면 서버에서 선택된 자료를 바탕으로 가장 이상적인 새로운 설계 도면으로 평면, 입체모형 등으로 디스플레이 된다. 따라서, 제4단계에서 생성된 평면, 입체모형에 선택된 마감재로 재설계되어 디스플레이한게 된다.

제6단계에서의 화면구성은 평형ㆍ타입ㆍ테마별로 단지내 조경을 선택할 수 있도록 구성되고, 여기서의 조경은 전체 혹은 부분별 조경샘플자료가 선택되도록 되어 있다.

이미 선택한 평형ㆍ타입ㆍ테마별로 조경을 선택하여 드레그 앤드 드롭하여 작업공간에 가져 가기만 하면 중개서버에서 제5단계에서 생성된 평면, 입체모형에 선택된 자료를 바탕으로 가장 이상적인 새로운 설계 도면으로 평면, 입체모형 등으로 디스플레이 된다.

제7단계는 수요자가 원할 경우 설계ㆍ마감재ㆍ조경 등을 주문자 방식으로 처리하는 단계로서, 기본으로 제공되는 것에 불만족하여 수요자가 직접 설계를 원하는 경우, 텍스트(text) 혹은 도식화면(화면상으로 직접 제작)으로 접수하고, 자문기관으로부터 구조적ㆍ현실적ㆍ법적검토(각종 승인 및 심사사항) 등의 문제점을 검토 후 온라인상으로 그 결과를 게제하며, 수정 보완하게 된다.

이 단계에서의 수요자 요구사항은 아이디어 발굴과 동시에 동의하에 특화된 정보로 데이터베이스 구축되고, 상기 특화된 정보를 자동으로 샘플자료로 활용된다.

제8단계는 등록 완료된 자료들을 토대로 온라인 물가정보를 통한 자동견적산출로 실시간으로 제공되는데, 화면구성은 부대공사비ㆍ설계비ㆍ마감자재비ㆍ조경 조성비ㆍ일반경비ㆍ실분양가격 등으로 구성된다.

제9단계는 상기의 단계를 거치면서 실수요자가 발생하게 되면, 온라인상으로 실수요자들을 분석하여 주택건설의 제반사항을 결정하고 가상 주택전시관(견본주택)을 통한 예약(계약)과 동시에 자동으로 분양이 이루어 진다.

이와같이 된 본 발명은 온라인 상에서 수요자는 자기 자신에게 맞는 주택을 선택한 후 여러 타입으로 사전에 많은 정보들을 바탕으로 자신의 취향에 맞는 주택설계 등을 선택 혹은 직접 제작할 수 있는 효과가 있고, 주택건설업체는 상기 수요자의 요구사항들을 곧바로 수렴한 후 온라인 상으로 가상 주택전시관(견본주택) 등을 통하여 예약ㆍ분양함으로써 공사기간 단축과 과다한 인건비 등에 따른 경제적ㆍ시간적 투자비용을 절감할 수 있는 효과가 있다.

Claims (4)

1. 온라인상에서 주택을 분양하는 시스템을 구성함에 있어서, 관공서와 자문기관 및 주택건설사업업체와 인터넷 등의 온라인으로 연계된 중개서버에 수요자가 접속하는 단계와, 중개서버로부터 분양정보를 디스플레이하는 단계와, 중개서버가 제공하는 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별의 샘플설계도면을 부분과 전체별로 선택하는 단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 샘플마감재를 선택하는 단계와, 평형별ㆍ타입별ㆍ테마별로 제공되는 단지내 샘플조경을 선택하는 단계와, 사용자가 원할 경우 설계ㆍ마감재ㆍ조경 등이 주문자 방식으로 처리되는 단계와, 선택된 자료들을 토대로 온라인 물가정보를 이용하여 자동견적산출되고 실시간으로 분양가격이 제공되는 단계와, 중개서버가 구현한 가상 주택전시관을 통한 예약(계약)과 동시에 분양하는 단계가 포함됨을 특징으로 하는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템.
2. 제 1항에 있어서, 선택의 단계는 선택항목을 드레그 앤드 드롭하여 작업공간에 가져 가기만 하면 중개서버에서 생성처리작업이 이루어지고, 이와 더불어 선택된 자료를 바탕으로 가장 이상적인 새로운 설계도면으로 평면, 입체모형 등으로 디스플레이 됨을 특징으로 하는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템.
3. 제 1항에 있어서, 디스플레이되는 분양정보는 사업개요ㆍ사업개발방향ㆍ사업추진일정ㆍ최근분양동향ㆍ토지대장ㆍ토지이용계획확인원ㆍ등기부등본 등과, 건축개요ㆍ평면도ㆍ입면도ㆍ조감도ㆍ배치도ㆍ단면도 등의 정보가 포함됨을 특징으로 하는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템.
4. 제 1항에 있어서, 주문자 방식으로 처리되는 단계는 수요자가 요구하는 설계사항이 텍스트 혹은 화면상으로 직접 제작되어 전송되고, 자문기관으로부터 구조적ㆍ현실적ㆍ법적검토 등의 문제점이 검토되며, 온라인상으로 그 결과가 게제되고, 수요자의 주문 내용 중 활용가치 있는 것은 특화된 정보로 데이터베이스에 수록되어 자동으로 샘플자료로 활용되는 과정이 포함됨을 특징으로 하는 주택 사전설계 및 예약분양 시스템.