KR20010016097A - 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의통합운영 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법에 관한 것이다. 본 발명의 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법은, 건축물을 분양, 임대하는 방법 및 입주자 편의시설을 운영하는 방법에 있어서, 토지 구입 및 건축비와 기타비용이 인터넷상에 공개되어 적정한 비용인지를 검증할 수 있으며 실내 인테리어를 개인의 기호에 따라서 선택할 수 있는 건축물 분양 서비스(B); 숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 소비하는 시간을 줄일 수 있는 주거생활의 통합운영 서비스(C); 및 짐을 싸지 않고 이사할 수 있으며 부동산 중개수수료를 지불하지 않아도 되는 이사 서비스(E)를 제공하는 것을 특징으로 한다. 따라서, 본 발명에 의하면, 숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 소비하는 시간을 줄여 남은 시간에 또 다른 생산적인 일을 추진할 수 있어 보다 편리한 생활을 영위할 수 있고, 건축비용을 인터넷상에 공개하여 투명하게 관리하므로 건축물의 분양가격이 높고 낮음을 걱정할 필요가 없으며, 주택 취득 및 임대, 편의시설에 관한 모든 절차를 본사에서 대행하므로 입주자는 시간과 돈을 절약할 수 있다.

Description

인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법{Method for selling and leasing building and method for integrating management housing life using internet}

본 발명은 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법에 관한 것으로, 더 자세하게는 건축물 분양과 임대 및 입주자 편의시설 운영에 있어서 인터넷을 이용한 새로운 통합운영 방법을 도입하여 세탁 및 청소, 식사, 생활용품 구입, 자녀교육 등 주거생활에 드는 시간과 노력을 줄일 수 있는 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법에 관한 것이다.

일반적으로, 건축물의 분양, 임대과정에 있어서 설계사무소와 건설회사가 설계 및 시공을 착수한 후에 해당 건축물에 대한 모델하우스를 만들고, 평수별로 그 내부 시설, 일부사용자재, 분양가격을 예비청약자에게 제시하여 청약자(입주자)를 모집, 계약하는 방법으로 분양 및 임대과정이 이루어져 왔었다. 그러나, 이러한 분양, 임대방법에 의하면, 입주자는 실내 의장공사(도배, 조명) 및 가구 등을 개인의 기호에 따라서 선택할 수가 없으며, 특히 건축물 건설원가가 실제로 얼마인지 알지 못하는 막연한 상태에서 건설회사(분양회사)에서 일방적으로 제시한 분양가격으로 계약하므로, 그 분양(임대) 가격이 적정한 것인지 검증할 수가 없다는 단점이 있었다.

또한, 종래에는 건설회사가 분양 완료 후 건축물 단지 내 상가를 임대하고 건축물 관리사무소에서 건축물 단지 내 시설물에 대한 하자보수관리 및 경비 업무만을 취급할 뿐 입주자를 위한 편의시설을 제공하지 않으므로, 맞벌이 부부, 독신 남여, 학생 및 전문직 종사자, 노인가정의 경우, 숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 매우 많은 시간이 소비되어 개인의 여가시간을 거의 가질 수 없다는 단점이 있다. 예를 들면, 시간이 없어 청소를 직접 할 수 없는 경우, 용역업체에 의뢰하여 청소하는 사람을 고용하는 방식을 이용하는데, 이 방법은 개인의 사생활이 노출될 위험성을 내포하고 있으며, 고용자의 신원을 정확히 알 수가 없어 안전성과 질적인 불안이 항상 내포되어 있다는 문제점이 있다. 또한, 직접 세탁물을 맡기고 찾아가는 일, 직접 장을 봐서 식단차림을 하는 일, 직접 이사를 하는 일, 생활용품을 구입하는 일 등 자질구레한 가사업무로 인하여 시간, 경제적인 면에서 매우 비능률적이라는 문제점이 있다.

본 발명은 종래 기술의 문제점을 해결하기 위해 제안된 것으로서, 본 발명의 목적은 토지 구입 및 건축비와 기타비용을 인터넷상에 공개하여 적정한 비용인지를 검증하고, 주택 취득 및 임대시 모든 절차를 본사에서 대행함으로써 시간, 경제으로 편리한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법을 제공하는 것이다.

본 발명의 다른 목적은, 숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 소비하는 시간을 줄임으로써 여가시간을 효율적으로 활용할 수 있는 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법을 제공하는 것이다.

도 1은 발명에 따른 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법의 개략적인 개념도이다.

도 2는 도 1에 있어서 주거생활의 통합운영 서비스(C) 방법을 설명하는 도면이다.

도 3은 도 2에 있어서 청소 서비스 방법을 나타내는 도면이다.

도 4는 도 2에 있어서 세탁 서비스 방법을 나타내는 도면이다.

도 5는 도 2에 있어서 식사 서비스 방법을 나타내는 도면이다.

도 6은 도 2에 있어서 탁아소/유치원 서비스 방법을 나타내는 도면이다.

도 7은 도 2에 있어서 예비룸 서비스 방법을 나타내는 도면이다.

도 8은 도 2에 있어서 대행 서비스 방법을 나타내는 도면이다.

도 9은 본 발명을 실시하기 위한 인터넷 홈페이지의 메인화면이다.

도 10는 교통시설, 편의시설, 공공시설에 대한 정보가 포함되어 있는 건축물 대지의 약도를 인터넷 홈페이지에 표시한 도면이다.

도 11은 건축물 전체 설계도 및 평형별 설계도를 기초로 하여 제작된 완공된 실내 모습을 인터넷 홈페이지에 표시한 도면이다.

도 12은 건설에 투입되는 전과정의 자재 및 노무비를 기초로 하여 계산된 총공사비의 내역을 인터넷 홈페이지에 표시한 도면이다.

도 13는 건축물 완공정산서의 내역을 인터넷 홈페이지에 표시한 도면이다.

* 도면의 주요 부분에 대한 부호 설명 *

A : 운영관리본부 B : 건축물 분양 서비스

C : 주거생활의 통합운영 서비스 D : 하우스텔 입주자

E : 이사 서비스

C-1 : 청소업체 C-2 : 세탁소

C-3 : 식당 C-4 : 탁아소/유치원

C-5 : 예비룸 관리소

C-6 : 대행업체

상기한 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법은, 건축물을 분양, 임대하는 방법 및 입주자 편의시설을 운영하는 방법에 있어서, 토지 구입 및 건축비와 기타비용이 인터넷상에 공개되어 적정한 비용인지를 검증할 수 있으며 실내 인테리어를 개인의 기호에 따라서 선택할 수 있는 건축물 분양 서비스; 숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 소비하는 시간을 줄일 수 있는 주거생활의 통합운영 서비스; 및 짐을 싸지 않고 이사할 수 있으며 부동산 중개수수료를 지불하지 않아도 되는 이사 서비스를 제공하는 것을 특징으로 한다.

이하, 첨부한 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법의 개략적인 개념도이다. 여기에서, 하우스텔이란 하우스(house)와 호텔(hotel)을 합성하여 만든 용어로, 본 발명이 적용되어 주거생활에 소비되는 시간을 줄일 수 있는 호텔식 주거공간을 의미한다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법에 있어서 건축물 분양 서비스(B)는 다음 단계에 의해서 이루어진다.

본 발명을 실시하기 위한 인터넷 홈페이지의 메인화면인 도 9에 있어서, 우선, 예비청약자가 주변의 교통시설, 편의시설, 공공시설에 대한 정보를 미리 파악할 수 있도록 건축물 대지로 선정된 대지 주변의 교통시설, 편의시설, 공공시설에 대한 정보가 인터넷의 홈페이지에 제공된다(S1)(도 10 참조). 그 다음, 대지 전체 설계도 및 평수별 설계도를 기초로 하여 완공된 실내 모양이 3D기법으로 인터넷의 홈페이지에 제공된다(S2)(도 11 참조).

건설에 투입되는 전과정의 자재 및 노무비를 기초로 하여 계산된 총공사비가 인터넷의 홈페이지에 제공되고(S3)(도 12 참조), 여기서 산출된 총공사비를 거주지 평형에 따라 재배분하여 계산된 평형별 예상 분양가격이 인터넷의 홈페이지에 제공된다(S4).

개인의 기호에 따라서 가구, 도배, 조명, 커튼 등 인테리어를 인터넷의 홈페이지상에서 선택할 수 있게 하고, 선택된 품목에 따라서 분양가격이 조정되어 최종 예상 평당 분양가격이 인터넷의 홈페이지에 제공된다(S5). 여기에서 산출된 최종 예상 평당 분양가격을 토대로 인터넷으로 청약 접수를 예약받는다(S6).

최종적으로 결정된 분양자가 인터넷의 홈페이지에 공고된다(S7). 그 다음, 최종 분양자로부터 인터넷을 통하여 임명된 건축 현장소장의 지시하에 건축이 시작된다.

건축물이 완공되면 인터넷의 홈페이지에 완공 정산서가 공고되고(도 13참조), 계획보다 공사비용이 추가로 들어간 경우 초과된 부분에 대한 분양대금이 청구되고, 계획보다 공사비용이 적게 들어간 경우 남은 분양대금이 환불된다(S8).

마지막으로 인터넷을 이용하여 분양자들의 입주를 확인한다(S9).

따라서, 투입된 총공사비와 질적인 상태를 측정할수 없었던 종래의 분양방법과 비교하여, 본 발명의 건축물 분양 서비스(B)는 건축물 시공 이전에 청약자에게 건설과정에 투입되는 모든 자재의 종류와 가격을 100% 사이버상에 노출시켜 예상 청약자들에게 검증을 받을 수 있어 청약자들은 분양가격의 높고 낮음을 걱정할 필요가 없으며, 건축이 완공된 후 계획보다 차감된 금액을 재계산하여 입주자에게 환원해주므로 입주자에게 매우 유리하다.

또한, 개인의 기호에 따라서 자재 및 실내 인테리어를 선택할 수 있으며, 청약과정까지 인터넷으로 계약할 수 있으므로, 입주자의 편의를 최대한 지원할 수 있다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법에 있어서 이사 서비스(E)는 다음 단계에 의해서 이루어진다.

인터넷의 홈페이지를 통하여 이사를 원하는 입주자(D)로부터 이사가고자 하는 지역과 평수 등이 기재된 이사신청서를 접수받으면(S13), 운영관리본부(A)가 정해진 날짜까지 이사가능한지 여부를 확인하여 인터넷의 홈페이지를 통하여 입주자(D)에게 통보한다(S14).

입주자(D)로부터 이사가고자 하는 주택의 수리 유무를 인터넷의 홈페이지를 통하여 접수받으면(S15), 지방관리사무소(A-1)가 예상 이사수리비용을 견적하여 운영관리본부(A) 및 입주자(D)에게 이사수리비용을 통보한다(S16).

그 다음, 지방관리사무소(A-1)를 통하여 이사를 하는데, 이 때 입주자(D)는 이삿짐을 쌀 필요가 없으며 중개료도 지불할 필요가 없다.

이사가 완료되면 지방관리사무소(A-1)는 운영관리본부(A)로 이사완료 확인을 통보한다(S17).

따라서, 부동산을 일일이 돌아다니면서 주택을 알아보고, 이사할 때마다 이삿짐을 싸야되는 종래의 이사 방법과 비교하여, 본 발명의 이사 방법은, 회원이 어느 지역 어디를 가든 체인망이 구축되어 있어 몸만 가면 생활이 가능하도록 되어 있고, 주택 취득 및 임대시 모든 절차를 본사에서 대행하여 원하는 날짜 및 시간에 이사할 수 있으므로, 귀중한 시간을 낭비할 필요가 없으며, 부동산 중개수수료를 지출할 필요가 없으므로 경제적이다.

도 2은 도 1에 있어서 주거생활의 통합운영 서비스(C) 방법을 설명하는 도면이다.

하우스텔 입주자(D)가 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)의 서비스를 이용하기 위해 온라인(인터넷) 또는 오프라인(전화, FAX)으로 서비스를 신청하면, 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)로 서비스 신청이 접수되고(S10), 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)이 운영관리본부(A)(지방은 지방관리사무소(A-1))에 서비스 신청 접수를 하여 운영관리본부(A)로 서비스 신청이 접수된다(S11).

서비스 신청 접수를 받은 운영관리본부(A)는 입주자(D)가 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)을 사용할 수 있는지의 여부를 확인한 후 서비스 이용허가를 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)에 통보하여 신청한 서비스가 이루어진다(S12).

이하 주거생활의 통합운영 서비스(C)의 실시예를 도 3 내지 도 7을 참조하여 설명한다.

도 3은 도 2에 있어서 청소 서비스 방법을 나타내는 도면으로, 입주자(D)가 온라인 또는 오프라인을 통하여 청소시간을 정하여 청소 서비스 신청을 하면 하우스텔 직영 청소업체(C-1)의 직원이 해당 시간에 청소를 완료하여 깨끗한 주거환경을 제공한다. 또한, 운영관리본부(A)에서 직접 직원을 채용하여 철저한 교육을 시킴으로써 개인의 사생활을 보호하도록 하므로, 입주자(D)가 안심하고 서비스를 이용할 수 있다.

도 4은 도 2에 있어서 세탁 서비스 방법을 나타내는 도면으로, 입주자(D)가 온라인 또는 오프라인을 통하여 세탁 서비스 신청을 하면 하우스텔 직영 청소업체(C-1)의 직원이 세탁물을 수거해 가서 하우스텔 직영 세탁소(C-2)에 맡기고 하우스텔 직영 세탁소(C-2)에서는 입주자로부터의 세탁조건(당일 세탁, 특별한 세탁)에 따라 세탁을 하고, 세탁 완료 후 하우스텔 직영 청소업체(C-1)의 직원이 입주자(D)에게 배달한다.

도 5는 도 2에 있어서 식사 서비스 방법을 나타내는 도면으로, 입주자(D)가 온라인 또는 오프라인을 통하여 식사 서비스 신청을 하면 하우스텔 직영 식당(C-3) 요리담당자가 원하는 식단과 시간에 맞추어 식사를 준비하여 배달하거나 식단재료만을 원할 경우에는 원하는 식단재료를 준비하여 바로 요리해 먹을 수 있도록 배달한다.

도 6은 도 2에 있어서 탁아소/유치원 서비스 방법을 나타내는 도면으로, 입주자(D)가 온라인 또는 오프라인을 통하여 아이를 맡기는 시간, 찾아오는 시간을 정하여 탁아소/유치원 서비스 신청을 하면 하우스텔 직영 탁아소/유치원(C-4)에서 정해진 시간에 맞춰 아이를 데리러 오고, 데려다 주어 안전하고 편리하게 아이를 맡길 수 있다. 따라서, 셔틀버스를 이용하여 아이를 맡기고 찾아오는 기존의 탁아소/유치원에 비교하여 본 발명의 탁아소/유치원 서비스는, 훨씬 안전하고 편리하게 아이를 맡길 수 있으며, 전문 선생님과 영양사가 교육과 식단을 담당하므로 아이를 안심하고 맡길 수 있다.

도 7은 도 2에 있어서 예비룸 서비스 방법을 나타내는 도면으로, 입주자(D)가 지방 출장 또는 공사 기간 중 거주할 수 있는 예비룸 서비스를 신청하면, 하우스텔 직영 예비룸 관리소(C-5)에서 예비룸을 제공하여 안전하고 편안하게 쉴 수 있다. 예를 들면, 이사를 오기는 했으나 도배를 다시하는 등 공사 시간이 필요한 경우, 지방 출장시 마땅히 머무를 곳이 없는 경우, 또는 집에 손님이 찾아왔을 때 집에서 함께 잠자기는 곤란한 경우 예비룸을 사용하여 안전하고 편안하게 쉴 수 있다.

도 8은 도 2에 있어서 대행 서비스 방법을 나타내는 도면으로, 입주자(D)가 생활용품을 구입하고자 하거나 관공서 등에 볼일이 있을 때 하우스텔 직영 대행업체(C-6)로 대행 서비스를 신청하면, 하우스텔 직영 대행업체(C-6)에서 입주자(D)로부터 접수된 생활용품을 공동으로 구매하여 저렴하게 제공하며, 입주자(D)로부터 접수된 관공서 서류업무를 대행하므로, 시간을 낼 수 없는 맞벌이부부, 독신 남여, 학생 및 전문직 종사자, 노인들에게 매우 편리하다.

상기의 서비스 이외에도 법적인 범위 내에서 허용하는 다양한 서비스를 제공할 수 있다.

상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

따라서, 본 발명에 의하면, 숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 소비하는 시간을 줄여 남은시간에 또 다른 생산적인 일에 재투자할 수 있어 맞벌이부부, 독신 남여, 학생 및 전문직 종사자, 노인들이 편리한 생활을 영위할 수 있다.

또한, 본 발명에 의하면 토지 구입 및 건축비와 기타비용을 인터넷상에 공개하여 투명하게 관리하므로 건축비용의 높고 낮음을 걱정할 필요가 없으며, 주택 취득 및 임대시 모든 절차를 본사에서 대행하므로 시간과 돈을 절약할 수 있다.

Claims (4)

1. 건축물을 분양, 임대하는 방법 및 입주자 편의시설을 운영하는 방법에 있어서,

   토지 구입 및 건축비와 기타비용이 인터넷상에 공개되어 적정한 비용인지를 검증할 수 있으며 실내 인테리어를 개인의 기호에 따라서 선택할 수 있는 건축물 분양 서비스(B);

   숙식 및 생활용품 구입, 자녀교육 등의 주거생활에 소비하는 시간을 줄일 수 있는 주거생활의 통합운영 서비스(C); 및

   짐을 싸지 않고 이사할 수 있으며 부동산 중개수수료를 지불하지 않아도 되는 이사 서비스(E)를 제공하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법.
2. 제1항에 있어서, 상기 건축물 분양 서비스(B)는,

   인터넷의 홈페이지에 건축물 대지로 선정된 대지 주변의 교통시설, 편의시설, 공공시설에 대한 정보가 제공되는 단계(S1);

   인터넷의 홈페이지에 건축 설계도를 기초로 하여 완공된 실내 모양이 3D기법으로 제공되는 단계(S2);

   인터넷의 홈페이지에 건설에 투입되는 전과정의 자재 및 노무비를 기초로 하여 계산된 총공사비가 제공되는 단계(S3);

   상기 단계 S3에서 산출된 총공사비를 거주지 평형에 따라 재배분하여 계산된 예상 평당 분양가격이 인터넷의 홈페이지에 제공되는 단계(S4);

   개인의 기호에 따라 선택된 가구, 도배, 조명, 커튼 등 인테리어 품목에 따라서 분양가격이 조정되어 인터넷의 홈페이지에 최종 예상 평당 분양가격이 제공되는 단계(S5);

   상기 단계 S5에서 산출된 최종 예상 평당 분양가격을 토대로 인터넷을 이용하여 청약 접수를 예약받는 단계(S6);

   인터넷의 홈페이지에 최종적으로 결정된 분양자가 공고되는 단계(S7);

   건축물이 완공되면 인터넷의 홈페이지에 완공 정산서가 공고되고, 계획보다 공사비용이 추가로 들어간 경우 초과된 부분에 대한 분양대금이 청구되고, 계획보다 공사비용이 적게 들어간 경우 남은 분양대금이 환불되는 단계(S8); 및

   인터넷을 이용하여 분양자들의 입주를 확인하는 단계(S9)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법.
3. 제1항에 있어서, 상기 주거생활의 통합운영 서비스(C)는,

   온라인 또는 오프라인을 통하여 입주자(D)로부터 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)로 서비스 신청이 접수되는 단계(S10);

   서비스 신청이 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)로부터 운영관리본부(A)로 접수되는 단계(S11);

   운영관리본부(A)로부터의 서비스 이용 허가가 하우스텔 직영 시설(C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6)로 접수되어 서비스가 이루어지는 단계(S12)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법.
4. 제1항에 있어서, 상기 이사 서비스(E)는,

   인터넷의 홈페이지를 통하여 이사를 원하는 입주자(D)로부터 이사가고자 하는 지역과 평수 등이 기재된 이사신청서를 접수받는 단계(S13);

   정해진 날짜까지 이사가능한지의 여부가 운영관리본부(A)로부터 인터넷의 홈페이지를 통하여 입주자(D)에게 제공되는 단계(S14);

   입주자(D)로부터 이사가고자 하는 주택의 수리 유무를 인터넷의 홈페이지를 통하여 접수받는 단계(S15);

   지방관리사무소(A-1)로부터의 예상 이사비용이 인터넷의 홈페이지를 통하여 운영관리본부(A) 및 입주자(D)에게 제공되는 단계(S16); 및

   지방관리사무소(A-1)로부터의 이사완료 확인이 인터넷의 홈페이지를 통하여운영관리본부(A)에 제공되는 단계(S17)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 건축물 분양, 임대 방법과 주거생활의 통합운영 방법.