KR20050017779A - 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은, 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및 그 방법에 관한 것이다. 본 부동산 중개 시스템은, 매도인 또는 공인중개인에 의해 입력된 매물의 전반적인 정보가 저장된 매물정보 데이터베이스와; 매물의 도면이 평수, 건물형태, 방수, 방위치 등을 포함하는 건물구조에 대한 정보에 따라 분류되어 저장된 도면 템플릿 데이터베이스와; 상기 매도인 또는 공인중개인이 입력한 정보를 기준으로 상기 도면 템플릿 데이터베이스에서 해당 매물에 가장 유사한 도면을 제시하는 도면매칭 프로그램과; 상기 도면매칭 프로그램에 의해 제시된 도면을 수정하거나, 새로운 도면을 작성하기 위해 상기 공개중개인이나 매도인에게 제공되는 도면작성 수단과; 상기 매도인 또는 공인중개인에게 정보 입력을 위한 화면을 제공하고, 상기 도면매칭 프로그램에 의해 제시된 도면을 수정하거나 새로운 도면을 작성하고자 하는 경우 상기 도면작성 수단을 제공하는 제어부를 포함하는 것을 특징으로 한다. 이에 의하여, 매물정보의 등록시 도면을 등록하도록 하고, 미리 저장된 도면 템플릿에 해당 매물의 조건에 부합되는 도면이 존재하지 아니할 경우에는 도면을 새로 작성하도록 하거나, 기존의 도면을 수정하여 등록하도록 함으로써, 보다 정확한 도면을 매수인에게 제공할 수 있게 된다. 이렇게 정확한 도면을 포함한 매물정보를 매수인에게 제공함으로써, 매수인이 오프라인상에서 경제적 시간적인 낭비를 하면서 매물을 구하러 다녀야 하는 불편함을 제거할 수 있다. 또한, 지속적인 신뢰를 쌓을 경우 온라인상에서 부동산 매물의 매매가 가능해지도록 할 수도 있다.

Description

네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및 그 방법{REAL ESTATE AGENCIES SYSTEM AND METHOD}

본 발명은, 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는, 매도인 또는 공인중개인이 매물에 대한 도면을 작성하거나 기존의 도면을 이용하여 수정하여 등록할 수 있도록 함으로써, 매수인이 매물에 대한 정보를 보다 정확하게 파악하여 원하는 매물을 용이하게 찾을 수 있도록 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

종래의 부동산 매매 방식은 매물(매매물건)을 가진 매도인이 매매의 종류(매매, 전세, 월세, 임대 등)및 금액 등의 조건들을 결정하여 중개업자에게 의뢰하면, 중개업자는 의뢰자가 의뢰한 매물에 대한 내용을 본인의 사무실의 입구에 기록하여 지나가는 행인들이나 중개업자의 사무실을 방문하는 고객들 중 해당 매물에 대해 관심을 표하는 고객에게 매물에 대해 소개한다. 이 때, 고객이 중개업자가 전해 주는 정보 이외에 더 많은 정보를 원하거나 실제적인 매물의 상태를 알고자 하는 경우에는, 중개업자는 매도인에게 고객의 방문 일시를 통보하고 매도인으로부터 승락을 얻어 고객과 함께 방문을 하게 된다. 따라서 고객들은 자신이 원하는 조건에 맞는 매물을 찾기 위해서는 여러 중개업자를 만나고 여러 매물을 직접 방문하여 확인해야 하기 때문에 원하는 부동산을 찾는 일이 시간적, 경제적으로 낭비를 초래하므로 여간 번거로운 일이 아니었다.

근래에는 인터넷이 보급되면서 일부 부동산 중개업소는 독자적으로 웹사이트를 구축하여 매물정보를 제공함으로써, 좀더 나은 서비스를 제공하기 위해 시도하고 있다. 수집된 부동산 매물 정보를 문자의 형태로 데이터베이스에 저장하며, 그에 접속하는 소비자가 매물의 위치, 원하는 거래 형태, 거래 가격 등과 같은 검색조건을 입력하고, 고객이 원하는 조건에 대응하는 부동산 매물 정보를 데이터베이스에서 검색하여 고객에게 제공하고 있다. 또한 일부 부동산 매물 정보 중개 시스템에서는 문자 형태의 부동산 매물 정보를 전자지도를 링크시켜 매물의 실제 위치를 고객이 쉽게 알 수 있도록 하고 있다.

그러나 부동산이 그 특성상 시장 가격 및 거래 비용이 인터넷을 통해 거래가 이루어지는 일반 물품에 비해 월등하게 높아서 소비자들이 쉽게 매매 의사 결정을 할 수 없을 뿐만 아니라, 매물에 대한 문자적인 정보만으로는 소비자의 매물에 대한 신뢰 요구 수준을 충족시켜주지 못한다. 즉, 웹사이트가 고객에게 제공하는 매물의 구조에 대한 정보는, 방의 개수, 화장실의 개수, 주방의 유무 등과 같이 매물을 구성하는 요소(Elements)에 대한 존재만을 나타내는 것으로, 이러한 매물 정보를 통해서는 방, 화장실, 주방 등 각각의 상대적인 위치 즉, 매물의 전체적인 구조를 판단하는 것은 곤란하다. 따라서 고객은 인터넷으로 매물에 대한 정보를 확인한 후, 매물을 직접 방문하여 매물의 구조를 확인해야만 한다.

한편, 실제적인 매물의 구조를 웹사이트를 통해 고객이 직접 확인할 수 있도록 매물의 평면도를 제공하는 일부 웹사이트가 있기는 하나, 분양시 평면도가 제공되는 최근에 준공된 오피스텔이나 아파트에 대해서만 제공되며, 일반 주택이나 준공기간이 일정 이상 지난 오피스텔이나 아파트에 대해서는 제공되지 아니한다.

이와 같이, 인터넷을 이용한 중개 웹사이트는 단지 어떤 종류의 부동산 매물이 있는지를 게시하는 것에 불과하며, 실제적인 거래를 위해서 고객은 발품을 팔아야 하므로, 고객이 적절한 매물을 찾을 때까지는 많은 경제적, 시간적 낭비가 발생하는 것은 종래와 다를 바 없다.

따라서, 본 발명의 목적은, 매도인 또는 공인중개인이 매물에 대한 도면을 새로이 작성하거나 기존의 도면을 이용하여 수정하여 등록할 수 있도록 함으로써, 매수인이 매물에 대한 정보를 보다 정확하게 파악하여 원하는 매물을 용이하게 찾을 수 있도록 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및 그 방법을 제공하는 것이다.

상기 목적은, 본 발명에 따라, 매도인 또는 공인중개인에 의해 입력된 매물의 전반적인 정보가 저장된 매물정보 데이터베이스와; 미리 등록된 협력업체인 공인중개인이나 중개사이트에 대한 정보가 저장된 협력업체 데이터베이스와; 매물의 도면이 평수, 건물형태, 방수, 방위치 등을 포함하는 건물구조에 대한 정보에 따라 분류되어 저장된 도면 템플릿 데이터베이스와; 상기 매도인 또는 공인중개인이 입력한 정보를 기준으로 상기 도면 템플릿 데이터베이스에서 해당 매물에 가장 유사한 도면을 제시하는 도면매칭 프로그램과; 상기 도면매칭 프로그램에 의해 제시된 도면을 수정하거나, 새로운 도면을 작성하기 위해 상기 공개중개인이나 매도인에게 제공되는 도면작성 수단과; 상기 매도인 또는 공인중개인에게 정보 입력을 위한 화면을 제공하고, 상기 도면매칭 프로그램에 의해 제시된 도면을 수정하거나 새로운 도면을 작성하고자 하는 경우 상기 도면작성 수단을 제공하는 제어부를 포함하는 것을 특징으로 하는 도면을 제공하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템에 의해 달성된다.

여기서, 상기 매물정보 데이터베이스에는, 매물의 위치, 평수, 방 개수, 화장실 개수 등을 비롯하여 매물을 구성하고 있는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치와 크기가 포함되는 것이 바람직하다.

상기 매물정보 데이터베이스에 저장되는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치는, 동서남북의 방위체계에 따라 설정될 수도 있고, 미리 분할된 복수의 행렬 중 어느 행렬에 위치하는지에 따라 설정될 수도 있다.

상기 매도인 또는 공개중개인이 입력한 매물정보 중, 매수인이 입력한 조건에 부합되는 매물을 찾아내기 위한 매물매칭 프로그램을 더 포함하는 것이 바람직하다.

한편, 상기 목적은, 본 발명의 다른 분야에 따르면, 매물의 도면을 평수, 건물형태, 방수, 방위치 등을 포함하는 건물구조에 대한 정보에 따라 분류하여 저장하는 도면 템플릿 저장단계와; 매도인 또는 공인중개인에 의해 매물의 전반적인 정보가 입력되는 매물정보 입력단계와; 상기 매도인 또는 공인중개인이 입력한 매물정보와 도면 템플릿을 비교하여 해당 매물에 가장 유사한 도면을 제시하는 도면제시 단계와; 상기 매도인 또는 공인중개인의 요구에 따라 상기 제시된 도면 템플릿을 수정하거나 새로운 도면을 작성하는 도면수정단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 도면을 제공하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 방법에 의해서도 달성될 수 있다.

여기서, 상기 매물정보 입력단계는, 매물의 위치, 평수, 방 개수, 화장실 개수 등을 비롯하여 매물을 구성하고 있는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치와 크기를 포함하는 매물정보를 입력하는 단계인 것이 바람직하다.

상기 매물정보 입력단계는, 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치를 동서남북의 방위체계에 따라 입력하거나, 미리 분할된 복수의 행렬 중 어느 행렬에 위치하는지를 입력할 수 있다.

상기 매도인 또는 공개중개인이 입력한 매물정보 중, 매수인이 입력한 조건에 부합되는 매물을 찾아내기 위한 매물매칭 단계를 더 포함하는 것이 바람직하다.

이하에서는 첨부도면을 참조하여 본 발명에 대해 상세히 설명한다.

본 실시예에서는 도면 중 평면도를 일예로 설명하였으나, 본 명세서에서 도면은 평면도를 포함하여 사시도, 분해도, 단면도, 블럭도 등 각종 부동산 정보를 제공할 수 있는 모든 종류의 도면을 포함한다. 평면도 이외의 도면은 각 도면에 맞게 본 실시예에 변형을 할 수 있는 것은 본 발명의 당업자라면 용이하다.

본 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템 및 방법은, 평면도에 대한 템플릿을 마련하고, 매도인이나 공인중개인이 템플릿에서 매물과 가장 유사한 평면도를 검색하고, 유사한 평면도가 검색되지 아니하거나 수정을 요할 경우 별도의 프로그램을 제공하여 평면도를 작성 또는 수정하도록 함으로써, 최근에 준공된 오피스텔이나 아파트뿐만 아니라, 일반 주택이나 준공기간이 일정 이상 지난 오피스텔이나 아파트에 대해서도 평면도를 제공하도록 한다. 이에 따라, 매수인은 매물정보를 보다 정확하게 파악할 수 있으므로, 자신이 원하는 매물을 용이하게 찾아낼 수 있게 된다.

본 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템은, 도 1에 도시된 바와 같이, 매물을 가진 매도인 단말기(30)와, 매물을 구매하고자 하는 매수인 단말기(35)와, 매도인 또는 매수인에게 매물의 매도 및 매수를 의뢰받은 공인중개인 단말기(40)와, 매도인과 공인중개인 및 매수인으로부터의 매물에 대한 평면도를 포함한 정보가 입출력되는 서버시스템(10,25)을 포함한다.

서버시스템(10,25)은, 매물정보를 입출력하기 위한 웹사이트의 운영을 위한 웹서버(25)와, 매물에 대한 정보를 저장하고 웹서버(25)를 통한 명령에 따라 평면도를 포함하는 매물의 정보를 입출력하는 중개서버(10)를 포함한다.

웹서버(25)는, 중개서버(10)와 통신하며, 네트워크를 통해 접속한 매도인, 공인중개인, 매수인의 단말기와 접속하여 매도인, 공인중개인, 매수인 단말기로부터 입력된 정보 또는 조건에 따라 필요한 화면을 제공한다. 여기서, 공인중개인 단말기는 단순한 개인 사업자의 단말기 일 수도 있고, 공인중개업체의 서버일 수도 있으며, 본 공인 중개 시스템과 협력계약을 맺어 매물정보를 상호 공유하도록 하는 공인중개인과 공인중개업체는 협력업체라 한다.

이러한 웹서버(25)와 통신하는 중개서버(10)는, 매물에 대한 정보가 저장된 매물정보 데이터베이스(11)와, 미리 등록된 협력업체인 공인중개인이나 중개사이트에 대한 정보가 저장된 협력업체 데이터베이스(12)와, 건물의 평면도가 평수, 건물형태, 방수, 방위치 등을 포함하는 건물구조에 대한 정보에 따라 분류되어 저장된 도면 템플릿 데이터베이스(13)와, 새로이 작성되거나 수정된 평면도를 저장하는 평면도 데이터베이스를 비롯한 데이터베이스 그룹(15)을 갖는다. 그리고 중개서버(10)는, 매도인 또는 공인중개인이 입력한 정보를 기준으로 도면 템플릿 데이터베이스(13)에서 해당 매물에 가장 유사한 평면도를 제시하기 위한 도면매칭 프로그램(17)과, 도면매칭 프로그램(17)에 의해 제시된 평면도를 수정하거나 새로운 평면도를 작성하기 위해 공개중개인이나 매도인에게 제공되는 도면작성 수단(18)과, 매수인이 원하는 조건을 입력하면 매수인의 조건에 맞는 매물을 검색하는 매물매칭 프로그램(19)과, 도면매칭 프로그램(17)에 의해 제시된 평면도를 수정하거나 새로운 평면도를 작성하고자 하는 경우 도면작성 수단(18)을 작동시키고, 매물매칭 프로그램(19)에 의해 선별된 매물을 웹서버(25)로 제공하는 제어부(16)를 포함하는 프로그램 및 제어그룹(20)을 포함한다.

1. 데이터베이스 그룹

데이터베이스 그룹(15)에는 매물정보 데이터베이스(11)와, 협력업체 데이터베이스(12)와, 도면 템플릿 데이터베이스(13)를 포함한다.

매물정보 데이터베이스(11)에는, 매물에 대한 기본정보와, 매물이 위치하는 환경에 대한 환경정보가 저장되어 있다.

기본정보는, 매물이 단독인지 아파트인지 오피스텔인지 매물의 형태를 나타내는 매물형태, 주소, 매매인지 전세인지 월세인지와 매매가 또는 전세가 또는 보증금과 월세를 표시하는 가격조건, 준공연도, 입주일자, 방수, 건물층수, 아파트나 오피스텔인 경우에는 월관리비, 실제평수와 임대평수를 나타내는 평수, 몇 대까지 주차 가능한지를 나타내는 주차여부 등이 포함된다. 이러한 정보와 함께, 기본정보에는 각 방, 거실, 화장실, 베란다 등의 위치가 정확히 표시된 매물의 평면도가 더 포함된다.

환경정보는, 난방연료가 도시가스인지 기름인지를 나타내는 난방시설, 엘리베이터 여부, 화재경보기 여부, 환기시설 여부, 병원이나 쇼핑센터 및 스포츠 센터 등의 편의시설이 있는지 여부를 표시하는 주변시설, 지하철 정보, 버스 정보 등을 포함한다. 그리고 오피스텔이나 원룸의 경우에는 일반 아파트나 주택과는 달리, 에어컨과 같은 별도의 냉방시설 여부, 인터넷 가능 여부, 빌트인(BUILT-IN)으로 제공되는 가구 및 가전제품의 종류, 주방에 가스렌지가 설비되어 있는지, 욕실에 욕조가 있는지 샤워부스가 있는지 여부 등의 정보가 더 포함된다.

이러한 기본정보와 환경정보는 매도인이나 공인중개인에 의해 입력되며, 이를 위해, 매물을 등록하려는 매도인이나 공인중개인에게는, 도 2에 도시된 바와 같은 '매물 등록하기'화면이 제공된다. '매물 등록하기'화면은 아파트, 오피스텔, 주택 등에 따라 각각 약간씩 다른 내용이 포함되어 있다. 도 2는 매물이 아파트인 실시예에 대해 도시하고 있으며, '매물 등록하기'화면은, 물건정보(51), 가격정보(52), 물건특징(53), 도면등록(54), 매도인 정보(55)의 섹션으로 나뉘어 있다. 물건정보 섹션(51)에는 매물의 주소, 아파트명, 입주년도, 이사가능일, 평형, 전용면적, 동, 해당층/총층수를 입력하는 난이 형성되어 있고, 가격정보 섹션(52)에는 매매인지 전세인지 월세인지 여부를 선택하기 위한 거래구분, 매매가격, 전세가격, 월세보증금, 월임대료, 대출금액을 입력하는 난이 형성되어 있다. 물건특징 섹션(53)은 매도인이나 공인중개인이 직접 의견을 개진하는 난으로, 매물이 가진 특징이나 이점을 기술하도록 한다. 매도인 정보 섹션(55)에는 매도인의 성명, 연락처, e-mail 주소 등을 입력하는 난이 형성되어 있다. 도면등록 섹션(54)에는, 매물의 평면도가 있는지 여부, 매물의 평면도가 있는 경우 이를 첨부하기 위한 찾기버튼이 형성되어 있고, 매물의 평면도가 없는 경우 가장 유사한 평면도를 도면 템플릿 데이터베이스(13)로부터 찾기 위한 조건들이 입력되는 난이 형성되어 있다. 평면도를 검색하기 위한 조건으로는 방 수, 각 방의 위치, 화장실 수, 각 화장실의 위치, 주방의 위치, 건물모양, 매물의 가로길이 및 세로길이가 포함된다.

이러한 '매물 등록하기'화면을 통해 입력된 매물정보는, 도 3에 도시된 바와 같은 테이블의 형태로 매물정보 데이터베이스(11)에 저장된다. 테이블에는 필드를 따라 다수의 매물에 대한 정보가 저장되며, 레코드를 따라서 각 매물에 대한 정보가 저장된다. 각 매물에 대한 정보는 '매물 등록하기'화면을 통해 입력된 모든 정보를 포함하며, 이에 따라, 레코드에는 매도인 이름, 매물의 위치, 매물의 형태, 평수, 가격조건, 방 개수, 각 방의 방위, 화장실 수, 각 화장실의 방위, 거실의 방위, 주방의 방위 등의 정보가 저장된다. 테이블에는, 매도인이나 공인중개인이 입력한 정보가 기호로 저장된다. 예를 들어, 매물의 형태는 사각형이면 S, 삼각형이면 T, 원형이면 O로 저장되고, 방은 R로, 주방은 K, 거실은 P로 저장된다. 그리고 방위도 동, 서, 남, 북이 각각 W, E, S, N으로, 중앙은 +로 저장된다.

한편, 도면 템플릿 데이터베이스(13)에는, 다양한 형태의 평면도가 저장되어 있다. 평면도는 몇 가지 기준에 의해 분류되며, 각 분류는 다단계로 이루어진다. 예를 들어, 먼저 건물의 형태인 원형, 삼각형, 사각형에 의해 1차 분류되고, 각 형태의 건물을 평수에 따라 2차 분류한다. 그런 다음, 방 개수와 화장실 개수에 따라 3차 분류하고, 각 방 및 화장실의 위치에 따라 4차 분류한 다음, 마지막으로 거실, 주방, 베란다의 위치에 따라 5차 분류한다. 이러한 분류 순서 및 형태는 다양하게 조합 및 변경할 수 있다.

이러한 도면 템플릿 데이터베이스(13)에 저장된 평면도가 도면매칭 프로그램(17)에 의해 추출되어 도면작성 수단(18)에 의해 수정되면, 수정된 도면은 도면 템플릿 데이터베이스(13)에 저장되어 도면 템플릿으로 사용된다. 그리고 도면작성 수단(18)에 의해 새로이 작성된 도면도 도면 템플릿 데이터베이스(13)에 저장된다.

2. 프로그램 및 제어그룹

프로그램 및 제어그룹(20)은, 도면매칭 프로그램(17), 도면작성 수단(18), 매물매칭 프로그램(19), 중개서버(10)제어부(16)를 포함한다.

도면매칭 프로그램(17)은, 매도인이나 공인중개인이 입력한 '매물 등록하기'화면에서 도면등록 섹션에 입력된 정보와 평수를 도면 템플릿 데이터베이스(13)에 저장된 평면도를 비교하여 가장 유사한 조건의 평면도를 선별하는 프로그램이다. 도면매칭 프로그램(17)에서는, 도면 템플릿 데이터베이스(13)에 저장된 1차 내지 5차 분류의 순서대로 매도인이나 공인중개인이 입력한 매물의 조건을 매칭시키게 된다. 예를 들어, 매물의 조건이 사각형, 38평, 방 4개, 화장실2개이고, 각 방의 방위가 각각 방 1은 남동, 방 2는 서, 방 3은 북서, 방 4는 북이고, 화장실 1은 북, 화장실2는 동이며, 주방은 북동, 베란다는 남이라고 설정된다고 보자. 그러면, 도면매칭 프로그램(17)은, 1차 분류에서 사각형인 평면도를 모두 선택하고, 2차 분류에서는 사각형 평면도 중 38평인 평면도를 선별한다. 그리고 3차 분류에서는 방이 4개이고 화장실이 2개인 평면도를 선택한다. 그러나 각 방의 방위와 화장실의 방위를 매칭시킨 4차 분류에 이르면 선별되는 평면도의 수는 급격히 줄어들며, 거실, 주방, 베란다의 위치까지 매칭시킨 5차 분류에서는 매물과 거의 동일한 평면도가 선별된다. 이러한 과정에 의해 도 4에 도시된 바와 같은 평면도가 선별되어 매도인이나 공인중개인에게 제공된다. 물론, 5차 분류에서 매칭되는 평면도를 찾지 못할 수도 있으며, 이 경우, 도면매칭 프로그램(17)은 4차 분류에서 선별된 평면도를 제공하게 된다.

이렇게 평면도가 매도인 또는 공인중개인에게 제공되면, 매도인 또는 공인중개인은 자신의 매물과 도면매칭 프로그램(17)에 의해 선별된 평면도가 동일한지 여부를 판별하고, 동일한 경우에는 매물정보에 등록시키게 된다. 그러나 선별된 평면도가 자신의 매물과 다르거나 수정하고 싶은 부분이 있을 경우, 예를 들어, 도 4의 평면도에서 현관의 위치나 드레스룸의 위치 등을 수정하고자 하는 경우, 매도인 또는 공인중개인은 제공된 평면도를 수정하거나 새로이 평면도를 작성할 수 있다. 이를 위해 제공되는 것이 도면작성 수단(18)이다.

도면작성 수단(18)은, 온라인상의 프로그램과, 오프라인 상에서 도면사의 작성으로 제공될 수 있다. 먼저 프로그램은 초보자인 매도인이나 공인중개인이 손쉽게 사용할 수 있도록 마우스나 스타일러스펜 등을 이용하여 사용할 수 있도록 하며, 사실상 평면도 상에서 수정할 부분이라면 거의 대부분이 방의 크기를 증감시키거나 위치를 옮기는 등의 수정이거나, 직접 평면도를 작성한다 하더라도 평면도 상에는 거의 대부분의 선이 직선이므로, 최대한 간단한 메뉴를 형성하여 매도인이나 공인중개인의 사용을 돕는다.

다른 방법인 도면사에 의한 작성은, 첫째, 미리 지역별로 도면사를 모집하고, 작성해야 할 평면도가 발생하면, 매물의 위치와 가장 인접한 곳에 주거하는 도면사에게 전화나 e-mail 등으로 연락을 취한다. 연락을 받은 도면사는 해당 매물을 방문하여 평면도를 작성한 후, 직접 매물정보에 입력하거나 매도인이나 공인중개인에게 온라인 또는 오프라인 상에서 전달한다.

둘째, 매도인이나 공인중개인이 손으로 작성한 간단한 도면을 팩스나 e-mail 등으로 중개서버(10)에 업로드 시키면, 미리 모집된 도면사 중 한 사람이 상세한 도면을 그리도록 한다. 여기서, 도면사는 굳이 국내에 거주할 필요가 없다. 이렇게 도면사가 국내에 거주하지 아니하는 관계로 도면사의 선발시 도면사의 자격을 테스트해야 하며, 이 때, 주어진 시간내에 얼마나 정확한 도면을 그려서 보내주는지를 테스트하게 된다. 이렇게 전세계의 도면사를 대상으로 도면을 그리도록 할 경우, 각 나라와의 환율 관계로 국내에서 작성하는 것보다 저렴하게 도면을 작성할 수 있다는 장점이 있다.

상기한 방법들에 의해 매물의 평면도가 등록되면, 매수인이나 매수인측 공인중개인은 웹서버(25)에 접속하여 원하는 매물을 찾아볼 수 있다. 이 때, 매수인은, 자신이 원하는 매물의 조건을 입력하고, 매물매칭 프로그램(19)에서는 매수인이 입력한 조건과 매칭되는 매물을 선별하게 된다. 매수인이 입력하는 매물의 조건은 도면 템플릿 데이터베이스(13)에서 분류된 1차 내지 5차 분류에 따라 입력하도록 하는 것이 바람직하나, 매수인에 따라서는 특별히 원하는 조건이 있으므로 매수인이 일순위로 생각하는 조건부터 입력할 수 있도록 할 수도 있다. 예를 들어, 매수인은 1차 조건을 평수, 2차 조건을 건물 형태, 3차 조건을 주방의 위치로 설정할 수도 있다. 매물매칭 프로그램(19)은 매수인이 선택한 순위에 따라 매물을 검색하여 매수인에게 적합한 매물을 선별하게 된다.

이러한 중개서버(10)를 제어하는 제어부(16)는, 웹서버(25)에 접속된 매도인, 공인중개인, 매수인 단말기로부터의 입력에 따라, 도면매칭 프로그램(17), 도면작성 수단(18), 매물매칭 프로그램(19)을 구동시킨다. 그리고 도면매칭 프로그램(17)에 의해 각각 선별된 평면도를 매도인 또는 공인중개인에게 제공하고, 매물매칭 프로그램(19)에 의해 선별된 매물을, 도 5에 도시된 바와 같은 '매물정보'화면을 통해 매수인에게 제공한다. '매물정보'화면에는, 매도인이 '매물 등록하기'화면을 통해 입력한 거의 모든 정보가, 임대기본정보 섹션(61), 시설/교통/환경 섹션(62), 등록자 정보 섹션(63)으로 구획되어 표시된다.

이러한 구성에 의한 공인 중개 시스템의 서비스 과정을 도 6을 참조하여 설명하도록 한다.

매물을 가진 매도인 또는 공인중개인이 매물을 웹사이트에 등록하고자 하는 경우, 웹서버(25)를 통해 웹사이트에 접속하고, 회원으로 가입하여 로그인한다. 그리고 메뉴에서 매물등록을 선택하면(S10), 웹서버(25)에서는 '매물 등록하기'화면을 매도인 또는 공인중개인에게 제공한다(S20). 매도인 또는 공인중개인이 '매물 등록하기'화면에서 도면등록 섹터를 포함한 모든 정보를 입력하면, 중개서버(10)제어부(16)에서는 도면매칭 프로그램(17)을 작동시키고(S30), 도면매칭 프로그램(17)에서는 매도인 또는 공인중개인이 입력한 정보를 토대로 가장 유사한 조건을 가진 평면도를 추출해낸다(S40). 이 때, 조건이 맞는 평면도가 추출되는 경우, 제어부(16)에서는 매도인 또는 공인중개인에게 제공하고(S50), 해당 평면도를 수정할 것인지 여부를 순차적으로 묻고(S60), 평면도를 선택하여 수정을 원하는 경우에는 도면작성 수단(18)을 제공한다(S61). 중개서버(10)제어부(16)에서는 상술한 도면작성 방법 중 어떤 방법을 선택할지 매도인 또는 공인중개인에게 묻고, 매도인 또는 공인중개인의 선택에 따라 도면이 수정되도록 한 다음(S62), 수정된 도면을 등록시킨다(S70). 예를 들어, 매도인 또는 공인중개인이 직접 수정하는 방법을 선택하면, 도면작성 프로그램을 제공하여 매도인 또는 공인중개인이 평면도를 직접 수정할 수 있도록 한다. 한편, 조건이 맞는 평면도가 추출되지 아니한 경우, 제어부(16)는 도면작성 수단(18)을 열거하여 매도인 또는 공인중개인에서 선택하도록 한 다음(S41), 선택된 방법에 의해 평면도를 작성하고(S42), 작성된 평면도를 등록시킨다(S70).

이렇게 매물정보의 등록이 완료되면, 매수인은 자신이 원하는 매물을 검색할 수 있다. 매수인이 웹서버(25)에 접속하여 매물검색 메뉴를 선택하면, 매수인에게는 매물 조건을 입력할 수 있는 창이 제공되며, 매수인이 매물 조건을 입력하면, 중개서버(10)제어부(16)에서는 매물매칭 프로그램(19)을 작동시킨다. 매물매칭 프로그램(19)에서는 매수인이 입력한 매물 조건의 순위에 따라 부합되는 매물을 선택하여 매수인에게 제공한다. 따라서 매수인의 많은 수의 웹사이트를 모두 방문하여 원하는 매물이 있는지 일일이 순차적으로 선택하여 찾아내는 것이 아니라, 자신이 원하는 조건을 입력하는 방법만으로 원하는 매물을 손쉽게 찾아낼 수 있다. 또한, 기존에 제공되던 피상적인 매물의 정보뿐만 아니라, 실질적인 매물의 평면도까지 제공받게 되므로, 매수인은 본 공인 중개 시스템을 신뢰할 수 있다. 따라서 매수인은 네트워크 상에서 계약을 맺을 매물을 결정하고, 최종적인 1회의 방문만으로 계약을 맺을 수 있다. 이러한 시스템이 지속적인 신뢰를 얻을 경우, 매수인은 네트워크 상의 자료만으로 온라인 상 계약을 맺을 수도 있게 된다.

한편, 상술한 실시예에서는 매물정보의 입력시, 각 방, 화장실, 주방, 거실 등의 위치를 동서남북의 방위체계를 이용하여 입력하였으나, 평면도를 행렬을 따라 다수의 셀로 구획하여 셀을 선택하여 입력하도록 할 수도 있다.

이상 설명한 바와 같이, 본 발명에 따르면, 매물정보의 등록시 도면을 등록하도록 하고, 미리 저장된 도면 템플릿에 해당 매물의 조건에 부합되는 도면이 존재하지 아니할 경우에는 도면을 새로 작성하도록 하거나, 기존의 도면을 수정하여 등록하도록 함으로써, 보다 정확한 도면을 매수인에게 제공할 수 있게 된다.

이렇게 정확한 도면을 포함한 매물정보를 매수인에게 제공함으로써, 매수인이 오프라인상에서 경제적 시간적인 낭비를 하면서 매물을 구하러 다녀야 하는 불편함을 제거할 수 있다. 또한, 지속적인 신뢰를 쌓을 경우 온라인상에서 부동산 매물의 매매가 가능해지도록 할 수도 있다.

도 1은 본 발명에 따른 공인 중개 시스템의 구성도,

도 2는 매도인 또는 공인중개인에게 제공되는 '매물 등록하기'화면의 구성도,

도 3은 매물정보 데이터베이스에 정보가 저장되는 형태를 보인 테이블.

도 4는 도면 템플릿 데이터베이스에 저장된 평면도의 예,

도 5는 매수인에게 제공되는 '매물정보'화면의 구성도,

도 6은 본 발명에 따른 공인 중개 시스템을 이용한 공인 중개과정을 도시한 흐름도이다.

* 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명

10 : 중개서버 11 : 매물정보 데이터베이스

12 : 협력업체 데이터베이스 13 : 도면 템플릿 데이터베이스

15 : 데이터베이스 그룹 16 : 제어부

17 : 도면매칭 프로그램 18 : 도면 작성수단

19 : 매물매칭 프로그램 20 : 프로그램 및 제어그룹

25 : 웹서버 30 : 매도인 단말기

35 : 매수인 단말기 40 : 공인중개인 단말기

Claims (10)

1. 매도인 또는 공인중개인에 의해 입력된 매물의 전반적인 정보가 저장된 매물정보 데이터베이스와;

   매물의 도면이 평수, 건물형태, 방수, 방위치 등을 포함하는 건물구조에 대한 정보에 따라 분류되어 저장된 도면 템플릿 데이터베이스와;

   상기 매도인 또는 공인중개인이 입력한 정보를 기준으로 상기 도면 템플릿 데이터베이스에서 해당 매물에 가장 유사한 도면을 제시하는 도면매칭 프로그램과;

   상기 도면매칭 프로그램에 의해 제시된 도면을 수정하거나, 새로운 도면을 작성하기 위해 상기 공개중개인이나 매도인에게 제공되는 도면작성 수단과;

   상기 매도인 또는 공인중개인에게 정보 입력을 위한 화면을 제공하고, 상기 도면매칭 프로그램에 의해 제시된 도면을 수정하거나 새로운 도면을 작성하고자 하는 경우 상기 도면작성 수단을 제공하는 제어부를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템.
2. 제 1 항에 있어서,

   상기 매물정보 데이터베이스에는, 매물의 위치, 평수, 방 개수, 화장실 개수 등을 비롯하여 매물을 구성하고 있는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치와 크기가 포함되는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템.
3. 제 2 항에 있어서,

   상기 도면은 평면도이며, 상기 매물정보 데이터베이스에 저장되는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치는, 동서남북의 방위체계에 따라 설정되는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템.
4. 제 2 항 또는 제3항에 있어서,

   상기 매물정보 데이터베이스에 저장되는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치는, 미리 분할된 복수의 행렬 중 어느 행렬에 위치하는지에 따라 설정되는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템.
5. 제 1 항에 있어서,

   상기 매도인 또는 공개중개인이 입력한 매물정보 중, 매수인이 입력한 조건에 부합되는 매물을 찾아내기 위한 매물매칭 프로그램을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 시스템.
6. 매물의 도면을 평수, 건물형태, 방수, 방위치 등을 포함하는 건물구조에 대한 정보에 따라 분류하여 저장하는 도면 템플릿 저장단계와;

   매도인 또는 공인중개인에 의해 매물의 전반적인 정보가 입력되는 매물정보 입력단계와;

   상기 매도인 또는 공인중개인이 입력한 매물정보와 도면 템플릿을 비교하여 해당 매물에 가장 유사한 도면을 제시하는 도면제시 단계와;

   상기 매도인 또는 공인중개인의 요구에 따라 상기 제시된 도면 템플릿을 수정하거나 새로운 도면을 작성하는 도면수정단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 방법.
7. 제 6 항에 있어서,

   상기 매물정보 입력단계는, 매물의 위치, 평수, 방 개수, 화장실 개수 등을 비롯하여 매물을 구성하고 있는 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치와 크기를 포함하는 매물정보를 입력하는 단계인 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 방법.
8. 제 6 항 또는 제 7 항에 있어서,

   상기 도면은 평면도이며, 상기 매물정보 입력단계는, 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치를 동서남북의 방위체계에 따라 입력하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 방법.
9. 제 8 항에 있어서,

   상기 매물정보 입력단계는, 방, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등의 위치를 미리 분할된 복수의 행렬 중 어느 행렬에 위치하는지를 입력하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 방법.
10. 제 6 항에 있어서,

    상기 매도인 또는 공개중개인이 입력한 매물정보 중, 매수인이 입력한 조건에 부합되는 매물을 찾아내기 위한 매물매칭 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 통해 도면을 제공하는 부동산 중개 방법.