KR100503909B1 - 인터넷을 통한 유형별 부동산 권리분석 서비스 제공 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 통한 부동산 권리분석 서비스에 관한 것으로서, 사용자 단말기, 민원서류 단말기, 데이터베이스, 서버를 포함하는 권리분석 시스템으로서, 상기 서버는 분류모듈 및 분석모듈을 포함하며, 상기 데이터베이스는 권리분석 유형별 권리분석 결과를 데이터베이스화하고 있는 권리분석 시스템에 의한 부동산 권리분석 서비스 제공 방법에 있어서, (1)서버가 사용자 단말기로 상가임대차계약, 주택임대차계약, 임차 주택/건물의 경매, 경매입찰, 부동산매매계약의 각 권리분석유형 중 원하는 유형의 선택을 위한 웹페이지를 제공하는 단계; (2)서버가 사용자단말기로부터 상기 권리분석 유형 중 원하는 유형의 선택을 입력받는 단계; (3)서버가 등록자 정보 기재란 및 선택된 권리분석 유형에 대응하는 사건 내용 기재란을 포함하는 부동산권리분석신청서를 사용자 단말기로 제공하는 단계; (4)서버가 사용자 단말기로부터 등록자 정보 및 사건 내용을 입력받는 단계; (5)서버가 민원서류 단말기로 상기 선택된 권리분석 유형에 대응하는 부동산등기부등본, 토지대장등본, 건축물대장등본을 포함하는 민원서류 정보 업로드를 위한 웹페이지를 제공하는 단계; (6)서버가 민원서류 단말기로부터 상기 민원서류 정보를 다운로드 받는 단계; (7)서버의 분류 모듈이 상기 사건 내용, 민원서류 정보를 소유권에 관한 권리, 소유권 이외의 권리, 기타 공부에 관한 권리로 분류하는 단계; (8)서버의 분석 모듈이 데이터베이스와의 연동에 의해 상기 사건 내용, 민원서류 정보로부터 권리분석을 행하는 단계; (9)서버가 사용자 단말기로 상기 분류 결과 및 권리분석 결과를 제공하는 단계;를 포함한다.

Description

인터넷을 통한 유형별 부동산 권리분석 서비스 제공 방법{Method for Analyzing a Real Estate Right on the Basis of Its Type through Internet}

본 발명은 인터넷을 통한 부동산 권리분석 서비스에 관한 것으로서, 특히 부동산에 대하여 매수, 임차, 경매 등 법률행위를 원하는 사용자에게 유형별로 목적 부동산에 대한 권리분석 서비스를 제공하는 방법에 관한 것이다.

부동산에 대하여 권리를 획득하려는 자는 목적 부동산의 권리 관계가 어떠한지를 살펴보기를 원하게 되는데 대표적인 경우는 다음과 같다.

첫째, 상가임대차계약의 경우에는 건물주와 임대인이 동일인인지, 곧 철거될 건물이 아닌지, 무허가건물이 아닌지, 임대기간 중 집주인이 바뀌는 경우 새주인에게 보증금을 달라고 할 수 있는지를 알기를 원한다.

둘째, 주택임대차계약의 경우에 임차주택이 경매당하는 경우 보증금회수가 가능한지, 임차주택 위에 어떠한 권리가 존재하는지, 기세입자가 있는지 여부를 알기 원한다.

셋째, 현재 전세로 살고 있는 주택이나 상가건물이 경매로 처분되는 경우 세입자는 보증금을 배당받을 수 있는지 권리분석을 해 볼 필요가 있다.

넷째, 토지, 건물 또는 주택을 매입하려고 할 경우에도 거래대상 부동산이 등기부 기재사항과 일치하는지, 등기부상 소유권 행사에 제한이 없는지, 대상 부동산에 공법상 규제사항이 없는지 여부를 확인할 필요가 있다.

다섯째, 경매입찰의 경우, 감정평가기관에 의해 가격이 평가되므로 일반 부동산에 비해 가격 신뢰도가 높으나 이 경우에도 안전하게 소유권을 획득하기 위해서는 경매부동산에 대한 정확한 권리분석이 필요하다.

상기 다섯 가지 유형에 있어서, 종래에는 권리분석을 원하는 사용자가 권리분석에 필요한 각 자료, 즉, 부동산등기부등본, 토지대장등본, 건축물대장등본, 토지이용계획확인원, 공시지가확인원, 지적도를 일일이 확인하여 직접 평가하거나 공인중개사 사무소에 의뢰하는 오프라인 방식의 권리분석 방법이 존재하였다. 이는 시간적으로나 경제적으로 비효율적이었다.

또한 인터넷의 보급 이후 온라인으로 공인중개사 사무소 등의 홈페이지에 접속하여 권리분석 서비스를 의뢰하는 방식도 제공되고 있으나, 이는 단지 권리분석의뢰만 온라인으로 행하는 것일 뿐 기존 사무소 의뢰와 별 차이를 보이지 않는다.

본 발명은 상기한 바와 같은 종래 기술의 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 권리분석을 원하는 사용자의 단말기와 민원서류 단말기, 및 서버와 데이터베이스를 상호 연동된 권리분석 시스템에 의하여, 선택된 유형에 대한 맞춤형 권리분석을 온라인으로 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한 본 발명의 다른 목적은, 온라인으로 권리업무를 적절히 처리하기 위하여 최적화된 웹페이지를 제공하고, 선택된 유형에 따라 필요한 민원서류의 선택 내지 업로드가 자동 진행될 수 있는 권리분석 서비스를 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한 본 발명의 다른 목적은, 분류 모듈을 이용한 입력된 정보를 자동 분류 및 데이터베이스 및 분석 모듈의 연동 작업에 의한 자동 권리분석을 제공하는 것을 목적으로 한다.

상기의 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 권리 분석 서비스 제공 방법은, 사용자 단말기, 민원서류 단말기, 데이터베이스, 서버를 포함하는 권리분석 시스템으로서, 상기 서버는 분류모듈 및 분석모듈을 포함하며, 상기 데이터베이스는 권리분석 유형별 권리분석 결과를 데이터베이스화하고 있는 권리분석 시스템에 의한 부동산 권리분석 서비스 제공 방법에 있어서, (1)서버가 사용자 단말기로 상가임대차계약, 주택임대차계약, 임차 주택/건물의 경매, 경매입찰, 부동산매매계약의 각 권리분석 유형 중 원하는 유형의 선택을 위한 웹페이지를 제공하는 단계; (2)서버가 사용자 단말기로부터 상기 권리분석 유형 중 원하는 유형의 선택을 입력받는 단계; (3)서버가 등록자 정보 기재란 및 선택된 권리분석 유형에 대응하는 사건 내용 기재란을 포함하는 부동산권리분석신청서를 사용자 단말기로 제공하는 단계; (4)서버가 사용자 단말기로부터 등록자 정보 및 사건 내용을 입력받는 단계; (5)서버가 민원서류 단말기로 상기 선택된 권리분석 유형에 대응하는 부동산등기부등본, 토지대장등본, 건축물대장등본을 포함하는 민원서류 정보 업로드를 위한 웹페이지를 제공하는 단계; (6)서버가 민원서류 단말기로부터 상기 민원서류 정보를 다운로드 받는 단계; (7)서버의 분류 모듈이 상기 사건 내용, 민원서류 정보를 소유권에 관한 권리, 소유권 이외의 권리, 기타 공부에 관한 권리로 분류하는 단계; (8)서버의 분석 모듈이 데이터베이스와의 연동에 의해 상기 사건 내용, 민원서류 정보로부터 권리분석을 행하는 단계; (9)서버가 사용자 단말기로 상기 분류 결과 및 권리분석 결과를 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명의 구성을 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명의 권리분석 서비스를 제공하는 시스템 구성도이다. 도시된 바와 같이, 사용자 단말기(10), 서버(20), 민원서류 단말기(30), 데이터베이스(40)가 인터넷을 통해 연결되어 있다.

상기 서버(20)는 제공된 정보의 권리유형을 분류하는 분류 모듈(21) 및 분류된 권리유형 정보를 근거로 데이터베이스(40)와의 연동에 의해 권리분석을 수행하는 분석 모듈(22)을 포함한다. 상기 데이터베이스(40)는 권리 유형별 권리분석 결과를 데이터베이스화하고 있다.

도 2는 본 발명의 권리분석 서비스 제공 방법의 각 단계를 개략적으로 나타내는 순서도이다.

먼저, 서버(20)는 인터넷을 통하여 서버에 접속한 사용자 단말기(10)로 상가임대차계약, 주택임대차계약, 임차 주택/건물의 경매, 경매입찰, 부동산매매계약의 각 권리분석 신청유형 중 원하는 신청유형의 선택을 위한 웹페이지를 제공한다(S 210). 도 3은 권리분석 신청유형 선택용 웹페이지의 일예를 도시한다.

다음, 사용자 단말기(10)는 제공된 웹페이지에서 원하는 신청유형을 마우스 클릭과 같은 방법으로 선택하고, 서버(20)는 사용자 단말기(10)로부터 이를 입력받는다(S 220).

다음, 서버(20)가 등록자 정보 기재란 및 선택된 권리분석 신청유형에 대응하는 사건 내용 기재란을 포함하는 부동산권리분석신청서를 사용자 단말기(10)로 제공한다(S 230).

도 4 내지 도 8은 상가임대차계약, 주택임대차계약, 임차 주택/건물의 경매, 부동산매매계약, 경매입찰의 각 권리분석 유형에 대응하는 부동산권리분석신청서의 일예로서, 등록자 정보 기재란(410, 510, 610, 710, 810) 및 사건 내용 기재란(420, 520, 620, 720, 820)을 포함한다.

상기 등록자정보 기재란(410, 510, 610, 710, 810)은 이름(411, 511, 611, 711, 811), 주민등록번호(412, 512, 612, 712, 812), 전화번호(413, 513, 613, 713, 813), 이메일주소(414, 514, 614, 714, 814) 등을 포함하도록 구성하는 것이 양호하다.

상기 사건 내용 기재란(420, 520, 620, 720, 820)은 각 권리분석 유형별로 적합한 항목을 포함하도록 구성하는 것이 양호하다. 즉, 상가임대차계약, 주택임대차계약을 선택한 경우에는 부동산 소재지(421, 521), 기존 세입자 정보(422, 522), 건물의 싯가(423, 523), 계약 상대방 이름(424, 524), 건물주 정보(425, 525) 등을 포함하며, 임차 주택/건물의 경매를 선택한 경우에는 부동산 소재지(621), 다른 세입자 정보(622), 신청 세입자 정보(623), 경매사건번호(624), 건물의 싯가(625), 계약 상대방 이름(626), 건물주 정보(627)에 대한 각 기재란을 포함하며, 부동산매매계약을 선택한 경우에는 부동산 소재지(721), 부동산 종류(722), 세입자 정보(723), 부동산의 싯가(724), 계약 상대방 이름(725), 매도인 정보(726)에 대한 각 기재란을 포함하며, 경매입찰을 선택한 경우에는 부동산 소재지(821), 부동산 종류(822), 경매사건번호(823), 법원 감정가(824), 최저경매가(825), 세입자정보(826)에 대한 각 기재란을 포함하도록 구성하는 것이 양호하다.

다음, 서버(20)가 사용자 단말기(10)로부터 등록자 정보 및 사건 내용을 입력받는다(S 240). 즉, 사용자 단말기(10)는 상기 제공된 부동산권리분석신청서의 기재란을 채워 서버(20)가 필요로 하는 정보를 송신한다.

다음, 서버(20)가 민원서류 단말기(30)로 상기 선택된 권리분석 신청유형에 대응하는 부동산등기부등본, 토지대장등본, 건축물대장등본을 포함하는 민원서류 정보업로드를 위한 웹페이지를 제공한다(S 250). 부동산 권리분석을 위해서는 사용자 단말기(10)의 입력 사항 외에 각 권리분석 신청유형별로 각종 민원서류를 필요로 하는데, 서버(20)는 필요로 하는 민원서류를 입력할 수 있는 웹페이지를 민원서류 단말기(30)로 제공하여 필요한 민원서류 정보의 입력을 요청한다.

상기 세 가지 민원서류 정보 외에도 각 신청유형별로 추가 민원서류 정보를 필요로 하는데, 구체적으로는, 상가임대차계약, 주택임대차계약을 선택한 경우에는 토지이용계획확인원을 추가로 포함하고, 임차 주택/건물의 경매를 선택한 경우에는 공시지가확인원을 추가로 포함하고, 부동산매매계약을 선택한 경우에는 토지이용계획확인원, 공시지가확인원을 추가로 포함하고, 경매입찰을 선택한 경우에는 토지이용계획확인원, 공시지가확인원을 추가로 포함하며, 지적도를 추가로 포함하도록 구성할 수 있다. 도 9a 및 도 9b는 민원 서류 입력용 웹페이지의 일예를 도시한다.

도 9a에서 민원서류 버튼(910)을 클릭하면 도 9b와 같은 상세 입력 웹페이지(920)가 제공되는데, 상세 입력 웹페이지(920)는 입력할 민원 서류의 종류를 선택할 수 있도록 콤보 박스 형 선택란(921), 선택된 민원서류 정보 검색을 위한 찾아보기란(922) 및 업로드란(923)을 포함한다.

또한, 상기 민원서류 단말기(30)는 양호하게는 권리분석 신청된 부동산에 대한 민원서류 정보의 수집 및 입력이 용이한 제휴업체의 단말기로 구성될 수 있다.

다음, 서버(20)가 민원서류 단말기(30)로부터 상기 민원서류 정보를 다운로드 받는다(S 260).

다음, 서버(20)의 분류 모듈(21)이 상기 사건 내용, 민원서류 정보를 소유권에 관한 권리, 소유권 이외의 권리, 기타 공부에 관한 권리와 같이 권리 유형별로 분류한다(S 270). 사건 내용 및 민원서류 정보는 정형화된 정보이므로 이를 바탕으로 분류 모듈(21)이 사용자 내지 분석 모듈이 분석 혹은 인식하기에 용이하도록 각 파트별로 자동 분류한다. 도 10a 내지 도 10c는 상기 분류 모듈(21)에 의해 분류된 부동산 관련 정보의 분류 형태의 일예를 도시하는데, 도 10a는 가등기, 가압류 등 소유권에 관한 분류 형태이며, 도 10b는 저당권, 임차권 등 소유권 이외의 권리에 대한 분류 형태이며, 도 10c는 등기부등본 사의 기재와 일치여부, 토지이용계획, 공시지가 또는 주거유형 등 기타 공부에 관한 권리에 대한 분류 형태이다.

다음, 서버(20)의 분석 모듈(22)은 데이터베이스(40)와의 연동에 의해 상기 분류모듈(21)에 의해 분류된 권리 유형에 대하여 권리분석을 행한다(S 280). 상기 데이터베이스는 분류 가능한 권리 유형별 권리분석 결과를 데이터베이스화하고 있다. 즉, 사건 내용 및 민원서류에 포함된 모든 경우의 수를 고려하여 권리 유형별로 권리분석 결과를 데이터베이스화 하고 있으므로, 분석 모듈(22)은 사용자가 입력한 사건 내용 및 수집된 민원서류 정보를 데이터베이스(40)의 자료와 매칭시킴으로서 사용자가 신청한 유형에 대한 권리 분석을 행한다.

상기 분류 모듈(21) 내지 분석 모듈(22)은 별도의 분류 단말기(도시되지 않음), 분석 단말기(도시되지 않음)로 대체되도록 구성할 수 있다. 즉, 서버 외부에 별도 단말기로 형성되어 서버로부터 네트워크를 통해 사건 내용 내지 민원서류 정보를 제공받아 이를 바탕으로 권리 유형 분류 작업 내지 권리 분석 작업을 수행하도록 구성할 수 있다. 별도 분석 단말기의 경우 데이터베이스(40)와의 연동없이 독자적인 권리분석이 가능하도록 구성하는 것이 가능하며, 이 경우 데이터베이스(40)는 생략되거나 또는 최종 결과를 데이터베이스화 하는 기능을 수행하기 위해 포함될 수 있다. 이와 같이 별도 분류/분석 단말기로 구성하는 경우 서버의 부하 감소의 효과를 거둘 수 있다.

다음, 서버(20)가 사용자 단말기(10)로 상기 분류 결과 및 권리분석 결과를 제공한다(S 290). 도 11은 상가임대차계약의 경우에 제공되는 분류 결과 및 권리분석 결과 화면의 일예로서, 소유권에 관한 권리, 소유권이외의 권리분류, 기타 공부에 관한 권리 등 상기 분류 모듈(21) 내지 분류 단말기에 의해 분류된 분류 결과 및 상기 분석 모듈(22) 내지 분석 단말기에 의해 제공되는 최종적인 권리 분석 결과인 종합의견을 포함하며, 또한 사용자가 등록한 사건 내용 정보를 추가로 포함하도록 구성할 수 있다. 도면을 참고하면, 소유권 및 소유권이외의 권리를 함께 요약표시한 갑구 및 을구 표시란(111), 사용자가 등록한 사건 내용 중 세입자(임차인)현황란(112), 기타공부분석란(113) 및 최종적인 권리분석결과를 표시하는 종합의견란(114)을 포함한다.

상기 종합의견 내지 권리 분석 결과는 전세 내지 매매 계약의 안전도, 전세금 환급 가능성, 경매 안전도 내지 경매 참여 금액의 적정 여부 등을 포함할 수 있다.

이상 본 발명의 구성을 그 양호한 실시예를 들어 설명하였으나, 이는 발명의 설명을 위한 것이지 그 제한을 위한 것은 아님을 이해할 것이다. 또한 본 발명은 본 발명이 속하는 기술 분야의 당업자에 의하여 본 발명의 사상 내지 범위를 벗어나지 않는 한도에서 다양한 수정 및 변형이 가능함을 이해할 것이다.

상기한 바와 같은 본 발명의 구성에 의하면, 온라인 상으로 상가/주택 임차희망자, 경매입찰 희망자, 부동산 매수 희망자, 전세부동산 경매시 기세입자 등 권리 안정성 등에 대한 권리 분석을 원하는 각 유형의 사용자에게, 권리분석을 원하는 사용자의 단말기와 민원서류 단말기, 및 서버와 데이터베이스를 상호 연동된 권리분석 시스템에 의하여, 선택된 유형에 대한 맞춤형 권리분석을 온라인으로 제공할 수 있다는 효과가 있다.

또한 본 발명은, 온라인 처리를 위한 최적화된 웹페이지 제공 및 필요 민원서류의 선택 내지 업로드가 용이한 권리분석 서비스를 제공할 수 있다.

또한 본 발명은, 분류 모듈 및 데이터베이스, 분석 모듈의 연동 작업에 의한 자동 권리분석을 제공할 수 있다.

도 1은 본 발명의 권리분석 서비스를 제공하는 시스템 구성도이다.

도 2는 본 발명의 권리분석 서비스 제공 방법의 각 단계를 개략적으로 나타내는 순서도이다.

도 3은 본 발명에 의해 제공되는 권리분석 유형 선택용 웹페이지의 일예를 도시한다.

도 4 내지 도 8은 상가임대차계약, 주택임대차계약, 임차 주택/건물의 경매, 부동산매매계약, 경매입찰의 각 권리분석 유형에 대응하는 부동산권리분석신청서의 일예를 도시한다.

도 9a 및 도 9b는 본 발명에 의해 제공되는 민원 서류 입력용 웹페이지의 일예를 도시한다.

도 10a 내지 도 10c는 본 발명의 분류 모듈에 의해 분류된 부동산 관련 정보의 분류 형태의 일예를 도시한다.

도 11은 상가임대차계약의 경우에 제공되는 분류 결과 및 권리분석 결과 화면의 일예를 도시한다.

Claims (10)

1. 사용자 단말기, 민원서류 단말기, 데이터베이스, 서버를 포함하는 권리분석시스템으로서, 상기 서버는 분류모듈 및 분석모듈을 포함하며, 상기 데이터베이스는 분류된 권리 유형별 권리분석 결과를 데이터베이스화하고 있는 권리분석 시스템에 의한 부동산 권리분석 서비스 제공 방법에 있어서,

   서버가 사용자 단말기로 상가임대차계약, 주택임대차계약, 임차 주택/건물의 경매, 경매입찰, 부동산매매계약의 각 권리분석 신청유형 중 원하는 신청유형의 선택을 위한 웹페이지를 제공하는 단계,

   서버가 사용자 단말기로부터 상기 권리분석 신청유형 중 원하는 신청유형의 선택을 입력받는 단계,

   서버가 등록자 정보 기재란 및 선택된 권리분석 신청유형에 대응하는 사건 내용기재란을 포함하는 부동산권리분석신청서를 사용자 단말기로 제공하는 단계,

   서버가 사용자 단말기로부터 등록자 정보 및 사건 내용을 입력받는 단계,

   서버가 민원서류 단말기로 상기 선택된 권리분석 신청유형에 대응하는 부동산등기부등본, 토지대장등본, 건축물대장등본을 포함하는 민원서류 정보 업로드를 위한 웹페이지를 제공하는 단계;

   서버가 민원서류 단말기로부터 상기 민원서류 정보를 다운로드 받는 단계;

   서버의 분류 모듈이 상기 사건 내용, 민원서류 정보를 소유권에 관한 권리, 소유권 이외의 권리, 기타 공부에 관한 권리와 같이 권리 유형별로 분류하는 단계;

   서버의 분석 모듈이 상기 분류된 권리 유형에 매칭되는 권리분석 결과를 상기 데이터베이스에서 독출하는 단계;

   서버가 사용자 단말기로 상기 독출된 권리분석 결과 및 상기 분류 결과를 제공하는 단계;

   를 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
2. 제 1 항에 있어서,

   상기 분류 결과 및 권리분석 결과를 하나의 권리유형별 권리분석 결과로서 상기 데이터베이스에 저장하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
3. 제 1 항에 있어서,

   사용자 단말기가 상가임대차계약, 주택임대차계약을 선택한 경우,

   상기 사건 내용 기재란은 부동산 소재지, 기존 세입자 정보, 건물의 싯가, 계약 상대방 이름, 건물주 정보에 대한 각 기재란을 포함하며,

   상기 민원서류 정보는 토지이용계획확인원을 추가로 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
4. 제 1 항에 있어서,

   사용자 단말기가 임차 주택/건물의 경매를 선택한 경우,

   상기 사건 내용 기재란은 부동산 소재지, 다른 세입자 정보, 신청 세입자 정보, 경매사건번호, 건물의 싯가, 계약 상대방 이름, 건물주 정보에 대한 각 기재란을 포함하며,

   상기 민원서류 정보는 공시지가확인원을 추가로 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
5. 제 1 항에 있어서,

   사용자 단말기가 부동산매매계약을 선택한 경우,

   상기 사건 내용 기재란은 부동산 소재지, 부동산 종류, 세입자 정보, 부동산의 싯가, 계약 상대방 이름, 매도인 정보에 대한 각 기재란을 포함하며,

   상기 민원서류 정보는 토지이용계획확인원, 공시지가확인원을 추가로 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
6. 제 1 항에 있어서,

   사용자 단말기가 경매입찰을 선택한 경우,

   상기 사건 내용 기재란은 부동산 소재지, 부동산 종류, 경매사건번호, 법원감정가, 최저경매가, 세입자 정보에 대한 각 기재란을 포함하며,

   상기 민원서류 정보는 토지이용계획확인원, 공시지가확인원을 추가로 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
7. 제 1 항 내지 제 6 항 중 어느 한 항에 있어서,

   상기 민원서류 정보는 지적도를 추가로 포함하는 것을 특징으로 하는 권리분석 서비스 제공 방법.
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