KR20060098313A - 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에 관한 것이며, 더욱 상세하게는 부동산 경매에 따른 경매물의 기본정보와, 이 경매물에 대한 전문가의 소견을 포함한 각종의 부가정보들을 온라인망에 법원별, 지역별, 일정별, 사건번호별로 일괄 등재하여, 일반인들도 일일히 현장을 찾아다니지 아니하고 온라인망을 통한 부동산 경매에 관한 정보를 손쉽게 획득할 수 있도록 한 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템 및 이를 이용한 부동산 경매정보 제공방법에 관한 것이다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템{SYSTEM FOR PROVIDING REAL ESTATE AUCTION INFORMATION USING INTERNET}

도 1은 본 발명에서 바람직한 실시예로 제공된 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템의 블럭도이고,

도 2는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에서, 웹서버의 구성을 보여주는 블럭도이며,

도 3은 본 발명에서 제안하고 있는 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템을 이용하여 부동산 경매정보를 획득하는 과정의 순차적인 흐름을 보여주는 흐름도이고,

도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에서 회원인증 절차를 순차적으로 보여주는 것이며,

도 5 내지 도 8은 본 발명에서 제안하고 있는 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템을 실제로 구현한 홈페이지에서 설명에 요구되는 주요장면을 발췌하여 보여주는 것이다.

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에 관한 것이며, 더욱 상세하게는 부동산 경매에 따른 경매물의 기본정보와, 이 경매물에 대한 전문가의 소견을 포함한 각종의 부가정보들을 온라인망에 법원별, 지역별, 일정별, 사건번호별로 일괄 등재하여, 일반인들이 일일이 현장을 찾아다니지 아니하고도 온라인망을 통해 부동산 경매에 관한 정보를 손쉽게 획득할 수 있도록 한 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에 관한 것이다.

최근 들어 온라인망을 통해 물품을 거래하는 전자상거래가 확대됨에 따라, 공급자와 소비자간의 편리한 물적교류가 가능하게 되었다.

이에 부동산 거래분야에서도 각종 부동산 매물 또는 임대물 정보를 자체적으로 수집한 다음, 인터넷을 통해 소정 형식으로 소비자들에게 제공하여 인터넷상에서 부동산의 거래행위가 이루어지도록 하는 전자상거래 사업이 여러 차례 추진된 바 있다.

그런데 부동산 경매는, 그 특성상 대단위의 자본이 투자되는 만큼 위험도가 높고 또 당분야의 전문적인 지식을 가진 전문가의 자문이나 감정 등 전문성있는 부가정보들이 요구된다.

그러나 종래 부동산관련 인터넷 컨텐츠는, 단순히 매물의 위치등 매물의 기본정보만을 제공하는 데에 그치고 있다. 따라서 부동산 경매에 대한 전문적인 지식이 없는 자는 이러한 부동산관련 컨텐츠에서 제공되는 기본정보만을 가지고는 부동산 경매에 따른 다양한 변수를 예측하기 어려웠고, 그리하여 부동산 경매의 활성화가 이루어지지 못하였다.

상기한 종래 부동산관련 인터넷 컨텐츠들의 한계성을 극복하기 위해 안출된 본 발명의 목적은, 일반의 수요자가 현장을 직접 방문하여 매물정보를 수집하지 아니하고 온라인망을 통해 보다 정확도와 전문성 높은 매물정보의 획득이 가능하도록 한 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템을 제공함에 있다.

상기한 목적은 본 발명에서 제공되는 하기 구성에 의해 달성된다.

본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템은,

법원서버와 온라인상으로 연계되며, 법원서버로부터 제공된 부동산 경매물의 기본자료 중, 해당지역에 관련된 부동산 경매물과 관련한 오프라인상의 보조자료를 수집하여 온라인상에 등재하는 하나이상의 가맹서버와;

상기 하나 이상의 가맹서버 및 각 법원서버와 각각 온라인상으로 연계되며, 법원서버로부터 제공되는 부동산 경매물의 기본자료와, 상기 가맹서버로부터 제공되는 보조자료를 자체적으로 분석하여 생성된 전문 경매정보가 법원별, 지역별, 일정별, 사건번호별로 분류하여 등재되는 경매물 관리용 DB와, 부동산 경매에 관련된 서식, 법령자료, 용어사전, 관련법률 판례, 경매절차, 및 경매상식을 포함한 부대 자료가 등재된 부대자료 관리용 DB, 및 인증회원의 정보가 등재된 회원관리용 DB가 포함된 웹서버와;

상기 웹서버에 회원 인증절차를 통해 접속하여, 웹서버에 등재된 전문 경매정보와 부대자료를 열람하는 수요자 단말기; 및

상기 웹서버의 회원 인증과정에 따른 비용을 결제하는 금융서버를 포함하여 구성되고;

상기 웹서버에는, 상기 법원서버로부터 획득된 기본정보와 상기 가맹서버로부터 획득된 보조자료를 종합하여, 기준일에 따른 채무의 상환여부를 고려하여 경매 입찰가를 자동으로 산정하는 경매입찰가 생성모듈이 구비된 것을 특징으로 하고 있다.

그리고 상기 전문 경매정보에는, 상기 경매입찰가 생성모듈이 법원서버로부터 획득된 기본정보와 가맹서버로부터 획득된 보조자료를 종합한 다음, 기준일에 따른 채무의 상환여부를 고려하여 자동으로 경매 입찰가를 산정하고, 이 산정된 경매 입찰가를 공인된 자격증을 가진 자가 최종 검토하여 생성한 예상배당표를 포함하게 된다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템의 구성을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명에서 바람직한 실시예로 제공된 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템의 블럭도이고, 도 2는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에서, 웹서버의 구성을 보여주는 블럭도이며, 도 3은 본 발명에서 제안하고 있는 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템을 이용하여 부동산 경매정보를 획득하는 과정의 순차적인 흐름을 보여주는 흐름도이다.

먼저 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템의 전체적 인 구성을 설명하면, 도 1에서 보는 바와 같이 시스템의 전반적인 기능을 수행하는 웹서버에 하나 이상의 가맹서버와, 수요자 단말기 및 금융서버가 연계된 형태로, 상기 웹서버와 가맹서버는 인터넷망을 통해 법원서버에 접속되어 경매물의 위치나 면적 등 부동산 경매물의 기본정보를 수득하게 된다. 그리고 본 실시예에 따르면 인터넷상에는 해킹 등의 피해가 예방될 수 있도록 방화벽이 마련되어 있다.

그리고 상기 법원서버와 연계된 가맹서버는, 상기 법원서버로부터 제공된 부동산 경매물의 기본자료 중, 해당지역에 관련된 부동산 경매물과 관련하여 오프라인에서 수집된 보조자료가 등재되어 있어, 이러한 보조자료가 온라인망을 통해 웹서버에 제공된다.

따라서 상기 가맹서버는, 등기부 등본, 토지등기, 건물등기, 현장사진, 및 지적도/확대 지적도 등의 보조자료의 수득이 용이한 동사무소, 법원등이 인접한 지역에 위치하는 것이 바람직하다. 그리고 이렇게 가맹서버를 통해 수득된 보조자료들은, 편집과정을 통해 PDF형식 등으로 전자화되어, 온라인망을 통해 웹서버로 전송되게 된다.

한편, 상기 가맹서버와 연계된 웹서버는, 도 2 내지 도 3에서 보는 바와 같이 법원서버로부터 제공된 부동산 경매물의 기본자료와, 상기 가맹서버로부터 제공된 보조자료를 자체적으로 분석하여 생성한 전문 경매정보가 법원별, 지역별 , 일정별, 사건번호별 등으로 분류되어 등재된 경매물 관리용 DB와, 부동산 경매에 관련된 서식, 법령자료, 용어사전, 관련법률 판례, 경매절차, 및 경매상식을 포함한 부대 자료가 등재된 부대자료 관리용 DB, 및 인증회원의 정보가 등재된 회원관리용 DB를 포함한다.

여기서, 상기 법원서버에서 획득되는 기본정보는 매각물건의 명세표 등이 해당되며, 전문 경매정보에는 감정평가서, 인근낙찰 사례, 인근진행 물건 및 예상배당표가 포함된다. 본 실시예에서는 상기 부대자료 관리용 DB를 홈페이지상에 경매 자료실로 운영하고 있다.

한편, 본 발명에 따른 웹서버에는, 상기 법원서버로부터 획득된 기본정보와 상기 가맹서버로부터 획득된 보조자료를 종합하여, 기준일에 따른 채무의 상환여부를 고려하여 경매 입찰가를 자동으로 산정하는 경매입찰가 생성모듈이 마련된다.

이렇게 웹서버에 경매입찰가 생성모듈을 마련하게 되면, 통상의 수요자가 일반적으로 예상하기 어려운 예상배당표의 생성이 가능하게 되고, 따라서 상기 수요자는 적정 경매가를 손쉽게 예측할 수 있게 된다.

여기서 기준일은 통상 근저당 설정일을 일컫는데, 법상 기준일보다 계약일이 빠른 경우 대항권이 발생되므로 채무 상환에 따른 의무가 이전되고, 기준일보다 계약일이 느린 경우 채무 상환에 대한 의무는 소멸되게 된다. 따라서, 수요자가 적정 경매가를 책정함에 있어, 예상배당표는 매우 긴요한 자료가 될 수 있다.

한편, 본 실시예에서는 상기 경매입찰가 생성모듈을 통해 생성된 경매 입찰가를 바로 예상배당표로 전환하지 아니하고, 공인된 자격을 가진자로 하여금 상기 경매 입찰가를 검토/수정과정을 거친 다음 예상배당표로 전환되도록 하여, 보다 높은 신뢰도를 가질 수 있도록 하고 있다.

그리고 수요자 단말기는, 상기 웹서버에 회원 인증절차를 통해 접속하여, 웹 서버에 등재된 전문 경매정보와 부대자료를 열람하게 되며, 또 금융서버는 상기 웹서버의 회원 인증과정에 따른 비용을 결제하는 데에 사용된다. 본 실시예에 따른 회원 인증의 비용은, 관할법원과 사용기간을 기준으로 비용이 산출되도록 되어 있다.

한편 이하에서는, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템을 통해 부동산 경매정보를 획득하는 과정을 설명하기로 한다.

도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템에서 회원인증 절차를 순차적으로 보여주는 것이고, 도 5 내지 도 8은 본 발명에서 제안하고 있는 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템을 실제로 구현한 홈페이지에서 설명에 요구되는 주요장면을 발췌하여 보여주는 것으로서 이하에서는 이들 도면을 참조한다.

맨 처음, 부동산 경매정보를 획득하고자 하는 수요자는 수요자 단말기를 통해 본 발명에 따른 부동산 경매정보 제공시스템의 웹서버에 접속하게 되며, 비회원일 경우 도 4에서 보는 바와 같이 약관에 동의하고, 자신의 신상정보와 아이디와 비밀번호를 기입하여 회원가입하는 한편, 부동산 경매정보를 열람하고자 하는 지역 및 기간을 기입하여 금융서버를 통해 일정비용을 지불하게 된다. 이 과정에서 생성된 회원 정보는, 회원관리용 DB에 저장된다.

이후 회원인증을 마치게 되면, 도 5에서 보는 바와 같이 웹서버의 메인페이지가 수요자 단말기에 뜨게 되며, 이때 수요자는 법원별, 지역별 , 일정별, 사건번 호별 중 어느 하나의 카테고리를 선택하여 부동산 경매물을 순차적으로 검색하고, 검색된 부동산 경매물들의 물건의 상세지적도와 사진, 매각물건 명세표, 지적도, 확대 지적도, 등기부등본(건물, 토지), 인근낙찰사례, 인근진행물건, 및 기준일에 따른 채무의 상환여부를 고려하여 경매 입찰가를 산정한 예상배당표와, 공인된 자격을 가진 자가 직접 작성한 감정평가서 등 부동산 경매에 요구되는 전반적이며 상세한 자료를 수득하게 된다.

그 밖에, 경매에 관한 사전지식이 없는 수요자의 경우에는, 홈페이지상의 경매자료실을 클릭하여, 도 6에서 보는 바와 같이 용어사전과 경매에 관한 절차, 관련법률, 관련법률 판례, 경매용어, 각종서식, 경매절차, 기일, 기간 입찰참여, 경매상식, 관할법원 안내를 포함한 부대자료 관리용 DB를 열람하여 부동산 경매지식에 관한 전반적인 지식을 수득할 수 있다.

그리고, 부동산 경매물에 대한 보다 전문가의 조언을 듣고 싶으면, 도 7에서 보는 바와 같이 홈페이지상의 경매상담실을 클릭하여 물건에 대한 컨설팅 의뢰 항목을 통해 실시간으로 전문가와의 상담을 통해 신속하고 신뢰성 있는 부동산 경매정보를 획득하게 된다.

또한 본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 홈페이지에는 부동산 경매정보 뿐만 아니라, 오프라인상의 부동산들과 연계된 일반 부동산 정보가 추가적으로 수록되어, 더욱 다양한 정보를 수요자에게 제공될 수 있도록 되어 있다.

전술한 바와 같이 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시 스템은, 종래 오프라인상의 경매정보를 하나의 웹서버에 수집/등재하여, 수요자(회원)가 시간적, 비용적 이점을 가지면서 보다 정확하고 상세한 부동산 경매정보를 얻을 수 있게 한다.

특히, 본 발명에 따른 시스템에 등재된 자료는, 법원이나 관할구청 등 외부에서 수득된 부동산 경매의 기본정보 뿐만 아니라, 이를 기초로 하여 공인된 자격증을 가진 자에 의해 감정 및 검토된 감정평가서, 예상배당표 등이 제공되고, 또 실시간으로 전문가와의 상담을 나눌 수 있도록 되어 있어, 보다 전문성 높은 부동산 경보정보의 수득을 가능하게 한다.

Claims (2)

1. 법원서버와 온라인상으로 연계되며, 법원서버로부터 제공된 부동산 경매물의 기본자료 중, 해당지역에 관련된 부동산 경매물과 관련한 오프라인상의 보조자료를 수집하여 온라인상에 등재하는 하나이상의 가맹서버와;

   상기 하나 이상의 가맹서버 및 각 법원서버와 각각 온라인상으로 연계되며, 법원서버로부터 제공되는 부동산 경매물의 기본자료와, 상기 가맹서버로부터 제공되는 보조자료를 자체적으로 분석하여 생성된 전문 경매정보가 법원별, 지역별, 일정별, 사건번호별로 분류하여 등재되는 경매물 관리용 DB와, 부동산 경매에 관련된 서식, 법령자료, 용어사전, 관련법률 판례, 경매절차, 및 경매상식을 포함한 부대 자료가 등재된 부대자료 관리용 DB, 및 인증회원의 정보가 등재된 회원관리용 DB가 포함된 웹서버와;

   상기 웹서버에 회원 인증절차를 통해 접속하여, 웹서버에 등재된 전문 경매정보와 부대자료를 열람하는 수요자 단말기; 및

   상기 웹서버의 회원 인증과정에 따른 비용을 결제하는 금융서버를 포함하여 구성되고;

   상기 웹서버에는, 상기 법원서버로부터 획득된 기본정보와 상기 가맹서버로부터 획득된 보조자료를 종합하여, 기준일에 따른 채무의 상환여부를 고려하여 경매 입찰가를 자동으로 산정하는 경매입찰가 생성모듈이 구비된 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템.
2. 제 1항에 있어서, 상기 전문 경매정보에는, 상기 경매입찰가 생성모듈이 법원서버로부터 획득된 기본정보와 가맹서버로부터 획득된 보조자료를 종합한 다음, 기준일에 따른 채무의 상환여부를 고려하여 자동으로 경매 입찰가를 산정하고, 이 산정된 경매 입찰가를 공인된 자격증을 가진 자가 최종 검토하여 생성한 예상배당표가 포함되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 경매정보 제공시스템.

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