KR100669651B1 - 네트워크망을 이용한 건축운영시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 네트워크망을 이용한 건축운영시스템에 관한 것으로, 본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템은 건축물의 시공을 요청하는 가입자단말; 네트워크망을 통해 공개경쟁 방식으로 시공자를 선정하여 건축물 및 건축요소를 매매, 분양, 임대를 처리하는 건축운영부; 상기 건축운영부에 건축에 필요한 각종 건축정보 및 실물정보를 제공하는 정보제공단말; 송수신되는 건축정보가 디스플레이될 수 있는 웹브라우저; 상기 웹브라우저를 통해 웹서버에 접속시키는 모뎀; 가입자의 요구사항을 접수받고 그 수행결과를 입력하며, 건축물의 시공상태정보를 상기 건축운영부에 전송하도록 건축정보를 입력하는 입력수단;을 포함하여, 상기 가입자단말이 요구하는 건축물의 시공을 위한 공개입찰에 참여하고 공개입찰에 의해 낙찰된 경우, 건축물의 시공을 수행하고 수행정보를 건축운영부를 통해 가입자단말에 제공하는 시공자단말; 및 네트워크망을 통해 건축운영부에 제한적으로 접속되어 건축물의 설계과정, 시공과정 및 완성된 건축물의 관람과, 건축운영부에서 제공되는 건축물, 건축요소들의 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양에 참여하는 하나 이상의 호스트단말;을 포함하여 네트워크망을 이용하여 가입자가 소망하는 건축물을 설계하고 이와 같이 설계된 설계물 등을 이용하여 실제로 건축하고자 하는 건축물의 전체 또는 일부분을 공개경쟁 형태로 시공업체를 선정하여 시공하며 시공된 건축물을 매매, 분양, 임대을 처리할 수 있는 효과 있다.

Description

네트워크망을 이용한 건축운영시스템{SYSTEM FOR BUILDING MANAGEMENT ON NETWORK}

도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템을 나타내는 구성도,

도 2는 도 1에 나타난 구성을 보다 상세히 나타낸 모식도,

도 3은 본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템의 일실시예의 흐름을 나타내는 순서도,

도 4는 본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템의 다른 실시예의 흐름을 나타내는 순서도,

도 5a 내지 도 5c는 도 3의 신호흐름을 개략적으로 도시한 신호흐름도이다.

*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*

10:가입자단말, 20:웹서버,

30:시공자단말, 40:정보제공자단말,

50:호스트단말, 60:공통게이트웨이 인터페이스,

100:건축운영부, 110:통신제어모듈

120:주제어모듈, 130:가입자관리모듈,

140:설계모듈, 150:견적처리모듈,

160:시공모듈, 180:건축물처리모듈,

190:외부정보수집서버, 510:안전진단부,

520:서비스처리부, 530:건축물감정부,

540:금융처리부, 550:건축요소대여부.

본 발명은 네트워크망을 이용한 건축장치 및 그 운영방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 보편화되고 있는 네트워크망을 이용하여 가입자가 소망하는 주택 등의 건축물을 일정한 방법으로 설계하고 설계된 건축물을 실제로 건축하고자 할 때는 전체 또는 일부분을 공개경쟁 형태로 시공업체를 선정하여 시공하고 시공된 건축물을 매매, 분양, 임대 등의 방법에 의해 선택적으로 처리할 수 있는 네트워크망을 이용한 건축장치 및 그 운영방법에 관한 것이다.

사회가 날로 산업화되고 현대화됨에 따라 사람들은 다양하게 자신의 삶을 연출하고자 하는 욕구을 갖게 되고 이에 따라 모든 분야에서 개인의 개성이 중시되고 있다.

따라서 주거문화에 있어서도 자신의 취향에 맞는 주거공간을 찾는 경향이 증가되고 있는 바, 이와 같은 현대인들의 의식변화에 따라 각 건설사에서는 다양한 건축구조와 디자인의 아파트, 주상복합주택 등을 선보이고 있다.

그러나, 건설사에서 다양한 건축구조와 디자인 등을 개발한다고 하더라도 개 개인의 모든 개성과 취향을 만족할 수 없는 문제점이 있고, 이에 따라 아파트 등의 분양과정에서 미분양이 속출하고 있는 바, 건설사는 이와 같은 미분양을 방지하기 위해 다양한 경품행사와 홍보에 많은 비용을 지출하고 있어 이와 같은 지출비용과 미분양에 따른 건설사의 추가부담이 실입주자에게 전가되는 등의 문제점이 있었다.

그리고, 사회의 정보화에 따른 컴퓨터의 사용인구가 증가되고 인터넷과 같은 네트워크망을 이용한 정보의 교환이 실시간으로 이루어지게 되어 실내에서 보내는 시간이 증가되는 현대인들은 쉽게 정서가 메말라져 정서불안과 같은 정신이상을 호소하는 등 사회문제로 노출되고 있는 바, 대개의 현대인들은 정원이 구비된 전원 주택과 같은 주거공간에서 생활하고자 하는 소망을 가지고 있다.

그러나, 상기와 같은 전원주택도 대개의 전원주택업자들이 설계 제공한 모델하우스를 보고 소비자가 선택하는 방법에 의해 건축과정이 진행되므로 모든 소비자를 만족시킬 수 없고 또한 전원주택업자는 설계 시공하고자 하는 주택이 미분양 될 경우 건축과정을 수행할 수 없거나 건축의 수행중에 쉽게 파산하게 되는 문제점이 있었다.

또한, 개인이 직접 자신의 주택을 건축하려고 하여도 주택건설에 전문지식이 없으므로 이를 시행할 수 없고, 시행한다고 하더라도 많은 비용과 시행착오가 발생되는 문제점이 있었다.

본 발명은 상기와 같은 요구를 해결하기 위한 것으로, 그 목적은 네트워크망을 이용하여 가입자가 소망하는 건축물의 전체 또는 일부분을 공개경쟁 형태로 시공업체를 선정하여 시공하며 시공된 건축물을 매매, 분양, 임대를 처리할 수 있도록 함으로서 자신의 취향과 개성에 적합한 주거공간을 적은 비용으로 손쉽게 마련할 수 있고, 동시에 소득수단으로도 사용할 수 있는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템을 제공하고자 하는 것이다.

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상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템은 건축물의 시공을 요청하는 가입자단말; 네트워크망을 통해 공개경쟁 방식으로 시공자를 선정하여 건축물 및 건축요소를 매매, 분양, 임대를 처리하는 건축운영부; 상기 건축운영부에 건축에 필요한 각종 건축정보 및 실물정보를 제공하는 정보제공단말; 송수신되는 건축정보가 디스플레이될 수 있는 웹브라우저; 상기 웹브라우저를 통해 웹서버에 접속시키는 모뎀; 가입자의 요구사항을 접수받고 그 수행결과를 입력하며, 건축물의 시공상태정보를 상기 건축운영부에 전송하도록 건축정보를 입력하는 입력수단;을 포함하여, 상기 가입자단말이 요구하는 건축물의 시공을 위한 공개입찰에 참여하고 공개입찰에 의해 낙찰된 경우, 건축물의 시공을 수행하고 수행정보를 건축운영부를 통해 가입자단말에 제공하는 시공자단말; 및 네트워크망을 통해 건축운영부에 제한적으로 접속되어 건축물의 설계과정, 시공과정 및 완성된 건축물의 관람과, 건축운영부에서 제공되는 건축물, 건축요소들의 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양에 참여하는 하나 이상의 호스트단말;을 포함하는 것을 특징으로 한다.
구체적으로, 건축운영부는 가입자 단말의 입력에 따라 건축물이 건축되도록 제어하는 주제어모듈; 네트워크망을 통해 가입자단말, 정보제공자단말와 건축운영부, 시공자단말, 건축운영부와 통신을 실행하며 이를 제어하 통신제어모듈; 주제어모듈의 제어에 따라 가입자, 시공자 및 정보제공자단말의 각종 정보를 저장하고 관리하는 가입자관리모듈; 주제어모듈의 제어에 따라 건축물의 설계에 필요한 각종 설계정보를 온라인 또는 오프라인상에 제공받아 저장하고, 상기 저장된 정보에 의해 가입자단말이 요구하는 건축물의 설계를 실행하는 설계모듈; 주제어모듈의 제어에 따라 가입자단말이 시공을 요청한 건축물에 대한 입찰물DB; 상기 입찰물DB에 대해 복수의 시공자단말이 제공한 입찰서가 저장되는 입찰서DB; 상기 입찰서DB에 따라 공개경쟁이 처리됨에 따라 시공자단말이 선택되도록 제어하는 견적처리모듈; 견적처리모듈에 의해 선택된 시공자단말에 의해 시공되는 건축물의 시공정보 및 공정상태가 저장되는 시공모듈; 시공모듈에 의해 시공되는 건축물, 건축요소들이 가입자단말, 시공자단말 또는 정보제공자 상호간에 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양방식을 처리하고 처리된 결과를 저장하는 건축물처리제어모듈; 및 네트워크망을 통해 건축물 및 건축에 필요한 요소들에 대한 정보 또는 광고파일을 수집하고 수집된 정보를 저장하는 외부정보수집서버;를 포함한다.
또한, 건축운영부는 가입자단말에 의해 설계된 건축물 및 시공자단말에 의해 시공된 건축물의 안정성을 판단하기 위한 각종 정보가 저장되고 가입자단말 또는 시공자단말의 요구에 따라 건축물의 구조 및 사용자재 등을 근거로 안전진단을 실행하는 안전진단부; 가입자단말에 의해 요구된 건축물의 하자나 변경사항이 저장되고 이를 시공자단말에 전달하여 처리되도록 제어하는 서비스처리부; 가입자단말에 의해 설계된 설계물의 가치와 시공자단말에 의해 시공되고 있는 건축물 및 시공이 완료된 건축물의 가치를 산정하고 그 산정된 가치를 저장하는 건축물감정부; 가입자, 시공자 및 정보제공자에게 일정한 조건으로 대부, 보증, 융자알선 등의 금융서비스를 제공하고 처리하는 금융처리부; 및 가입자 또는 시공자가 해당 단말을 매개로 건축물의 시공에 필요한 각종 건축요소의 대여를 요구할 경우 일정 조건에 따라 해당 건축요소를 상기 주어제어모듈의 제어하에 제공하는 건축요소대여부; 중 어느 하나를 포함한다.
또한, 가입자관리모듈은 네트워크망을 이용한 건축물을 설계 및 건축하고자 하는 가입자의 정보를 저장하기 위한 가입자DB; 가입자에 의해 시공이 요구된 건축물을 시공하는 시공자단말의 정보를 저장하기 위한 시공자DB; 가입자와 시공자에게 건축물의 설계 및 시공에 필요한 정보와 건축요소들을 제공하는 정보제공자단말의 정보를 저장하기 위한 정보제공자DB; 및 가입자의 각종 가상 및 실제자산(사이버머니, 설계물, 건축물, 건축요소 등)을 저장하기 위한 가입자자산DB;를 포함한다.
또한, 설계모듈은 건축물의 설계시에 제공되는 각종 건축 모델을 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 모델DB; 건축물에 적용되는 각종 자재에 관한 특정, 가격, 납기, 시험성적표 등의 정보를 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 자재DB; 건축물이 시공되는 토지에 대한 토지정보(위치,토질,교통상황,시가,매매가,임대료,면적,약도 등)를 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 토지DB; 상기 모델DB, 자재DB, 토지DB로부터 제공되는 각종 정보에 기초하여 가입자가 건축물을 설계할 수 있는 각종 설계툴이 저장되는 설계툴DB; 및 상기 설계툴에 의해 설계된 건축물의 자재소요량, 자재비, 시공공수 등의 물량을 산출할 수 있는 연산부가 내장된 건축물량산출부;를 포함한다.
또한, 시공모듈은 시공자에 의해 시공되는 건축물의 현재의 공정상태데이터가 저장되는 공정정보DB; 시공자에 의해 시공되는 건축물의 시공에 참여하고자 하는 다른 시공자단말 또는 가입자단말의 요구를 접수하여 저장하는 시공참여자DB; 및 온라인 및 오프라인상에서 제공되는 건축물의 시공기술에 관한 정보를 저장하는 시공기술DB;를 포함한다.
또한, 건축물처리모듈은 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소의 매도 및 매수가격과 물량을 매수자의 매수정보와 일치여부를 판단하여 매매체결을 처리하는 매매처리부; 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 매수자와 경매를 수행하는 경매처리부; 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 이를 교환하고자 하는 교환자와 중개하여 교환과정을 수행하는 교환처리부; 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 분양받고자 하는 분양요청자와 중개하는 분양처리부; 및 상기 각 처리부의 처리결과를 저장하는 처리결과저장DB;를 포함한다.
이하, 첨부된 도면에 의하여 본 발명을 보다 상세히 설명한다.

첨부 도면, 도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템을 나타내는 구성도, 도 2는 도 1에 나타난 구성을 보다 상세히 나타낸 모식도, 도 3은 본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템의 일실시예의 흐름을 나타내는 순서도, 도 4는 본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템의 다른 실시예의 흐름을 나타내는 순서도, 도 5a 내지 도 5c는 도 3의 신호흐름을 개략적으로 도시한 신호흐름도이다.

본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템은 첨부도면 도 1에 도시된 바와 같이 네트워크망을 매개하여 가입자가 건축물의 건축을 수행하는 다수의 가입자단말(10)과, 상기 가입자단말(10)을 네트워크망에 접속시키기 위한 웹서버(20)와, 네트워크망을 매개로 적어도 하나 이상의 가입자단말로부터 전송된 데이터를 인터페이스시키기 위한 공통게이트웨이 인터페이스(CGI,60)와, 가입자가 소망하는 건축물을 소정 정보와 방법에 의해 설계하고 설계된 건축물을 실제로 건축하고자 할 때는 전체 또는 일부분을 공개경쟁 형태로 시공자를 선정하여 시공하며 건축물 및 건축요소를 매매, 분양, 임대 등의 방법에 의해 선택적으로 처리할 수 있도록 건축운영부(100)와, 상기 건축운영부를 매개로 건축에 필요한 각종 정보 및 실물을 제공하는 다수의 정보제공자단말(40)을 포함한다.

상술한 구성을 보다 상세히 설명하면, 첨부도면 도 2에 도시된 바와 같이 상기 가입자단말(10)은 건축에 관한 송신 또는 수신되는 각종 데이터가 디스플레이 될 수 있는 웹브라우저(12)와, 상기 웹브라우저와 웹서버를 물리적으로 접속시키는 모뎀(14)이 포함되어 이루어진다.

그리고, 가입자단말이 실제의 건축물을 시공하기 위해 상기 건축운영부(100)를 매개로 가입자단말이 요구하는 건축물의 시공을 위한 공개입찰에 참여하고 공개입찰에 의해 낙찰된 경우 그 건축물의 시공을 수행하고 그 수행정보를 건축운영부를 매개로 가입자단말에 제공하도록 웹서버를 매개하여 네트워크망에 접속되는 다수의 시공자단말(30)이 구성되는 한편, 이 시공자단말(30)은 건축에 관한 송신 또는 수신되는 각종 데이터가 디스플레이될 수 있는 웹브라우저(32)와, 상기 웹브라우저(32)와 웹서버(20)를 접속시키는 모뎀(34)과, 상기 모뎀(34)을 포함하는 웹브라우저에 의해 건축운영부를 매개로 전달되는 가입자의 지시사항을 접수받고 그 수행결과를 전송하는 동시에 건축물의 시공상태 정보를 실시간 또는 정해진 시간에 상기 건축운영부(100)에 전송하도록 건축정보를 입력하는 입력수단(36) 등이 포함 구성된다.

그리고, 상기 입력수단(36)은 영상정보를 입력할 수 있는 웹카메라 등으로 구성된다.

또한, 상기 시공자단말(30)과 가입자단말(10)은 건축운영부(100)를 매개로 영상 및 음성의 전송과 다자간 원격통화가 가능하도록 네트웍으로 구성될 수 있다.

상기 건축운영부는 가입자단말의 입력에 따라 정해진 알고리즘에 의해 건축물이 건축되도록 제어하는 주제어모듈(120)과, 네트워크망과 공통게이트웨이 인터페이스(CGI)를 매개로 가입자단말, 시공자단말, 정보제공자단말 및 건축운영부와의 통신을 실행하는 통신제어모듈(110)과, 상기 주제어모듈의 제어하에 가입자, 시공자 및 정보제공자단말의 각종 정보를 저장하고 관리하는 가입자관리모듈(130)과, 상기 주제어모듈(120)의 제어하에 건축물의 설계에 필요한 각종 정보를 온라인 또는 오프라인상에 제공받아 저장하고 그 정보에 의해 가입자단말이 요구하는 건축물의 설계를 실행하는 설계모듈(140)과, 상기 주제어모듈의 제어하에 가입자단말이 시공을 요구한 건축물에 대한 입찰물DB(152)와 이 입찰물에 대해 복수의 시공자단말이 제공한 입찰서가 저장되는 입찰서DB(154)가 구성되고 이 입찰서에 의한 공개경쟁이 처리되어 가입자단말에 의해 시공자단말이 선택되도록 제어하는 견적처리모듈(150)과, 상기 견적처리모듈(150)에 의해 선택된 시공자단말에 의해 시공되는 건축물의 시공정보 및 공정이 저장되는 시공모듈(160)과, 상기 시공모듈에 의해 시공되는 건축물, 시공된 건축물, 건축요소들이 가입자단말, 시공자단말 또는 정보제공자 상호간에 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양방식 등에 의해 처리하고 그 결과를 저장하는 건축물처리제어모듈(180)과, 네트워크망을 매개로 건축물 및 건축에 필요 한 요소들에 대한 정보 또는 광고파일을 수집하고 이를 주제어모듈의 제어에 의해 해당 DB에 저장하도록 하는 외부정보수집서버(190)가 포함되어 구성된다.

그리고, 상기 건축운영부에는 실제의 건축물의 시공함에 있어서 가입자단말에 의해 설계된 건축물 및 시공자단말에 의해 시공된 건축물의 안정성을 판단하기 위한 각종 정보가 저장되고 가입자단말 또는 시공자단말의 요구에 따라 건축물의 구조 및 사용자재의 규격 등을 근거로 하여 안전진단을 실행하는 안전진단부(510)와, 가입자단말에 의해 요구된 건축물의 하자나 변경사항이 저장되고 이를 시공자단말에 전달하여 처리되도록 제어하는 서비스처리부(520)와, 가입자단말에 의해 설계된 설계물의 가치와 시공자단말에 의해 시공되고 있는 건축물 및 시공이 완료된 건축물의 가치를 산정하고 그 산정된 가치를 저장하는 건축물감정부(530)와, 가입자, 시공자 및 정보제공자에게 일정한 조건으로 대부, 보증, 융자알선 등의 금융 서비스를 제공하고 처리하는 금융처리부(540)가 더 포함된다.

또한, 건축운영부의 가입자관리모듈(130)은 네트워크망을 이용한 건축물을 설계 및 건축하고자 하는 가입자의 정보를 저장하기 위한 가입자DB(131)와, 가입자에 의해 시공이 요구된 건축물을 시공하는 시공자단말(30)의 정보를 저장하기 위한 시공자DB(132)와, 가입자와 시공자에게 건축물의 설계 및 시공에 필요한 정보와 건축요소들을 제공하는 정보제공자단말(40)의 정보를 저장하기 위한 정보제공자DB(133)와, 가입자의 각종 가상 및 실제자산(사이버머니, 설계물, 건축물, 건축요소)을 저장하기 위한 가입자자산DB(134)가 포함된다.

상기 설계모듈(140)은 건축물의 설계시에 제공되는 각종 건축모델을 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 모델DB(142)와, 건축물에 적용되는 각종 자재에 관한 특징, 가격, 납기, 시험성적표 등의 정보를 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 자재DB(144)와, 건축물이 시공되는 토지에 대한 정보(위치,토질,교통상황,시가,임대료,면적,약도 등)를 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 토지DB(146)와, 상기 모델DB, 자재DB, 토지DB로부터 제공되는 각종 정보를 이용하여 가입자가 건축물을 설계할 수 있도록 독출하여 사용할 수 있는 각종 설계툴이 저장되는 설계툴DB(148)와, 상기 설계툴에 의해 설계된 건축물의 자재소요량, 자재비, 시공공수 등의 물량을 산출할 수 있는 연산부가 내장된 건축물량산출부(149)가 포함되어 이루어진 것이다.

상기 시공모듈(160)은 시공자에 의해 시공되는 건축물의 현재의 공정상태 정보데이터가 전달 저장되는 공정정보DB(161)와, 시공자에 의해 시공되는 건축물의 시공에 참여하고자 하는 다른 시공자단말 또는 가입자단말의 요구를 접수하여 그 정보를 저장하는 시공참여자DB(162)와, 온라인 및 오프라인상에서 제공되는 건축물의 시공기술에 관한 정보를 저장하는 시공기술DB(163)가 포함되어 구성된다.

상기 건축물처리모듈(180)은 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소의 매도 및 매수가격과 물량을 매수자의 매수정보와 일치하는 지를 판단하여 매매체결을 처리하는 매매처리부(181)와, 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 매수자와 경매에 의해 경매과정을 수행하는 경매처리부(182)와, 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건 축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 이를 교환하고자 하는 교환자와 중개하여 교환과정을 수행하는 교환처리부(183)와, 가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 분양받고자 하는 자와 중개하여 그 분양과정을 수행하는 분양처리부(184)와, 상기 각 처리부의 처리결과를 저장하기 위한 처리결과저장DB(185)가 포함되어 이루어진 것이다.

그리고, 네트워크망을 이용한 건축장치에는 네트워크망을 매개하여 건축운영부에 제한적으로 접속되어 건축물의 설계과정, 시공과정 및 완성된 건축물의 관람과, 처리제어모듈에서 제공되는 건축물, 건축요소들의 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양에 참여하는 하나 이상의 호스트단말이 포함될 수 있는 한편, 가입자 또는 시공자가 해당 단말을 매개로 건축물의 시공에 필요한 각종 건축요소의 대여를 요구할 경우 일정 조건에 따라 해당 건축요소를 상기 주어제어모듈(120)의 제어하에 제공하는 건축요소대여부(550)가 더 포함되어 구성된다.

본 발명의 일실시예에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템은 도 3에 도시된 바와 같이 구현될 수 있다.

첨부도면 도 3에 나타난 네트워크망을 이용한 건축운영방법은 네트워크망상에서 실제의 건축물을 건축하기 위한 것으로 이와 같은 순서도에 의하여 설명하면 대략 회원으로 가입하여 네트워크망을 매개로 특정 건축물을 건축하고자 할 때에 그 시공을 일정한 조건으로 의뢰하는 과정(210)과, 상기 과정(210)에 의해 시공이 의뢰된 건축물에 대하여 네트워크망을 매개로 건축운영부에 회원으로 가입한 다수의 시공자가 일정한 조건으로 시공의사를 개진하는 과정(220)과, 상기 단계(210)에 의해 시공자가 제시한 조건이 견적처리모듈(150)에 의해 가입자가 비교 가능하게 정리되고 정리된 내용을 이용하여 가입자가 특정 시공자를 선택하는 과정(230)과, 가입자가 선택된 시공자에게 소정 방법으로 일정한 댓가를 지불하고 건축물의 시공 개시를 요청하면 시공자가 건축물을 시공하고 그 시공과정과 시공정보를 건축운영부를 매개로 가입자에게 제공하면서 건축물의 시공이 진행되는 과정(240)이 포함되어 이루어진 것이다.

그리고, 가입자가 건축하고자 하는 건축물을 건축운영부에서 제공되는 설계툴에 의해 특정 건축물을 직접 설계하는 과정(250)이 더 포함되어 구성되고, 설계과정에서 가입자가 설계하고자 하는 건축물의 종류가 선택되면 해당 건축물에 대한 유사한 모델이 제공되는 동시에 이 건축물의 설계물에 적합한 설계툴이 설계모듈(140)에 의해 제공되는 것이다.

또한, 가입자, 시공자 또는 정보제공자가 일정 조건으로 상기 과정(240,250)에 의해 설계물, 시공중인 건축물, 시공이 완료된 건축물 및 각종 건축요소(토지, 자재, 건설장비...)를 매매, 교환, 경매, 분양, 임대, 임차, 대여 또는 무상공급에 대한 의사를 개진하면 이에 쌍방간에 조건을 비교하여 시장기능에 의해 처리하는 처리과정(260)이 더 포함되는 것으로, 그 처리과정은 먼저 매매, 경매 등의 특정 처리방법의 입력과 더불어 처리조건을 입력하는 단계(262)와, 이와 같은 입력에 의해 그 처리과정을 수행하면서 일정 조건으로 나타나는 처리결과의 수용을 판단하는 단계(264)와, 상기 단계(264)에서 제시된 일정 조건에 수용하지 않을 경우(NO) 그 처리과정의 반복수행을 판단하는 단계(266)이 재시되고, 여기에서 반복 수행에 동의할 경우 상술한 각 단계(262,264)를 반복 수행하게 되고, 불복할 경우 해당DB에 그 정보가 저장(268)되는데, 이와 같은 상태에서 다시 그 처리과정을 수행할 수 있도록 하는 단계(269)가 구비된 것이다.

그리고, 상기 각 과정(210,220, 230, 240)에서의 건축물은 가입자가 건축운영부를 매개로 직접 설계한 설계품 또는 사진 등으로 표현된 건축대상물의 전체 또는 일부분인 것이다.

또한, 시공자의 시공과정에 수반되는 각종 건축요소 또는 가입자의 설계시에 수반되는 각종 건축요소에 대한 정보와 실물은 네트워크망을 매개로 건축운영부에 회원으로 가입한 정보제공자에 의해 제시된 일정한 조건에 따라 수요자의 선택 및 일정 댓가의 지불에 의해 계약이 이루어지고 이에 따라 정보제공자는 선택된 실물을 계약된 수요자가 요구하는 곳으로 납품하여 제공하는 과정(270)이 더 포함된 것이다.

상기와 같은 방법으로 설계물, 시공되는 건축물, 완성된 건축물에 대해 가입자 또는 시공자에 의해 안전진단이 요구되면 안전진단부에 의해 정해진 방법(예컨대 설계되거나 건축된 건축물의 구조 및 사용자재의 규격 등의 기초자료를 이용하여 건축안전진단프로그램 작동하여 시행함)으로 안전진단이 시행되고 그 결과가 가입자 또는 시공자에게 통지되고 그 기록이 저장되는 과정(280)과, 설계물, 시공되는 건축물 및 완성된 건축물의 가치에 대한 감정이 요구되면 건축물감정부에 의해 정해진 방법(예컨대 건축물디자인의 우수성, 사용자재, 주변환경 등에 따라 결정 됨)으로 그 가치가 평가되고 그 결과가 해당DB에 저장되는 한편 감정요구자에게 제공되는 과정(290)이 더 포함된다.

그리고, 상기 가입자 또는 특정 가입자군이 건축물의 시공위치에 대한 환경을 기입하면 그 환경과 유사한 환경을 갖는 다수의 위치가 해당 DB로부터 제공되는데, 예컨대 문학을 좋아하는 가입자 또는 가입자군이 문학과 연관된 고장의 특정 환경을 요구하면 이에 해당되는 다수의 위치를 해당 DB로부터 독출하여 제공하게 되는 것이며, 또한 목적을 함께하는 가입자군(동호인, 모임 등)이 일정한 조건으로 특정 테마 건축물군의 설계 또는 시공을 요구하면 가입자에 의해 선택가능한 그 테마에 적합한 환경데이터 및 소정 인센티브를 포함하는 시공조건이 해당 DB 또는 시공자단말로부터 제공되는 것이 더 포함된다.

또한, 시공자는 시공하고 있는 건축물의 시공정보데이터를 정해진 시간 또는 실시간으로 건축운영부에 제공하여 건축운영부의 해당 DB에 저장되도록 하고 가입자의 요구시 각종 시공정보데이터를 해당 DB로부터 독출하여 제공하도록 시공정보데이터를 제공하고 이를 가입자가 독출하는 과정(300)이 더 구성되는 한편, 상기 시공자가 실시간으로 가입자에게 시공정보데이터를 제공할 수 있도록 예컨대 상기 건축운영부는 가입자의 요구시에 시공자와의 문자,영상 및 음성의 전송 또는 다자간 원격통화에 의해 시공에 관한 의견교환이 이루어지도록 된 것이다.

한편, 상기 가입자, 시공자 또는 정보제공자는 설계물, 시공중인 건축물, 시공완료된 건축물 및 각종 건축요소를 매매, 경매, 교환, 분양, 대여 등의 처리과정이 원활하게 수행되도록 건축운영부의 주제어모듈 또는 외부정보수집서버를 매개로 광고파일을 전송하여 해당 DB에 저장하고 주제어모듈의 제어하에 특정 창에 광고파일을 개재할 수 있도록 된 것이고, 또한 가입자가 본 건축장치와 그 운영방법에 의해 시공된 건축물을 이용하여 숙박업을 할 수 있도록 된 것이다.

그리고, 상기 가입자, 시공자 또는 정보제공자는 건축물의 시공에 필요한 자금, 건축물의 매매, 분양, 경매 등에 필요한 자금 및 건축요소의 제조에 필요한 자금을 건축운영부를 매개로 금융처리부에 의해 일정 조건에 따라 대부받을 수 있도록 된 과정(310)과, 상기 가입자 또는 시공자는 건축물의 시공에 필요한 각종 건축요소를 건축운영부를 매개로 건축요소대여부에 의해 일정 조건에 따라 대여받을 수 있는 과정(320)이 더 포함된 것이다.

또한, 상기 건축물의 설계과정(250)에서 가입자가 건축물의 종류와 이 건축물의 시공금액을 재시하면, 해당 DB 또는 시공자단말로부터 가입자가 재시한 건축물 종류와 금액이 유사한 복수의 건축물 모델이 표시되어 가입자에게 선택가능되도록 된 과정이 포함된다.

한편, 첨부도면 도 4에 나타난 네트워크망을 이용한 건축운영방법은 네트워크망상에서 가상의 건축물을 건축하기 위한 것으로 이와 같은 순서도에 의하여 설명하면 즉 건축물의 시공과정은 장시간에 걸쳐 진행되는 것이므로 네트워크망을 이용한 건축장치의 운영방법에서는 가상의 공간에서 비교적 단시간에 가상 건축물의 설계 또는 시공과정을 수행할 수 있도록 건축운영부에 회원으로 가입한 가입자에게 일정한 방법으로 일정액의 사이버머니를 부여하는 과정(410)과, 가입자가 건축하고자 하는 건축물을 선택하는 과정(420)과, 부여된 일정액의 사이버머니를 지불하고 특정 위치에 건축하고자 하는 특정 건축물을 가상의 공간에 시공하는 과정(430)과, 설계물, 건축중인 건축물, 건축이 완료된 건축물 및 각종 건축요소를 매매, 경매, 교환, 분양, 임대, 무상대여하여 처리하는 과정(440)과, 상기의 설계과정, 시공과정 및 처리과정에서 발생된 설계물, 건축물 및 사이버머니를 해당 DB에 저장하는 과정(450)이 포함되어 이루어진 방법에 의해 시뮬레이션이 수행되고, 상기 건축물을 선택하는 과정(420)에는 건축물을 건축운영부에서 제공되는 튤에 의해 건축하고자 하는 건축물을 설계하는 과정(460)이 더 포함된다.

그리고, 이와 같은 가상 건축물의 건축과정을 수행하는 과정에서 가입자중 그 가상자산의 평가액이 일정액 이상되거나 접촉횟수가 일정 횟수 이상일 경우 등에 따라 일정한 사이버머니 및 콘도이용권 등의 경품이 제공되게 된다.

상술한 과정을 수행과정을 일실시예에 따른 신호흐름도에 의해 보다 상세하게 설명하면 먼저, 네트워크망을 이용한 건축장치에서 건축물을 건축하는 방법을 설명하면, 도 5a 내지도 5c에 도시된 바와 같이 시공자(실제로 건축물의 시공을 수행하는 자) 및 정보제공자(각종 건축요소를 제공하는 하는 자 예컨대 각종 건축자재제조 및 판매자, 토지제공자 등)가 시공자단말을 매개로 운영서버(건축운영부)에 접속하고 이 요구를 접수한 건축운영부는 회원가입여부를 체크하여 비회원일 경우 정해진 조건과 정보의 입력을 요구하고 회원으로 가입하도륵 하는 한편, 시공자가 제공한 정보를 해당DB에 저장 관리하게 된다.

이와 같은 상태에서, 가입자가 건축운영부에 접속하고 이 서버접속요구를 접수한 건축운영부는 회원가입여부를 체크하고 이때 비회원일 경우 정해진 신상정보 를 입력을 요구하고 회원으로 가입하도록 하며, 이와 같은 단계가 완료되고 가입자의 로그인(LOGIN) 신호에 의해 접속되면 건축운영부는 건축루트의 선택을 요구하게 되고 이때 선택되는 건축물의 건축루트 현실공간에 실제로 건축물을 건축하는 실제루트와 가상의 공간에 가상의 건축물을 건축하는 가상루트로 나누어지게 되는데, 이하의 설명에서는 실제루트를 기준으로 설명한다.

이와 같은 상태에서 가입자에 의해 실제 건축루트가 선택되면, 이를 건축운영부가 접수하고 설계툴을 포함하는 설계모듈의 각종 DB를 제공하게 되며, 이때 가입자는 설계모듈의 의한 건축물의 설계를 시행하거나 모델 DB의 특정 모델을 선정한 후 건축물의 각종 시공조건 입력을 입력하여 시공의뢰를 요구하게 되는데, 이때 설계모듈의 건축물량산출부(149)를 이용하여 소요되는 자재, 인건비 등을 개략적으로 판단하고 이를 근거로 예상 건축비 등을 산정할 수 있다.

이와 같은 가입자의 요구를 접수한 건축운영부는 시공자 및 정보제공자(건축자재, 토지 등)에게 시공의사의 개진(견적서 송부)을 요구하게 되고, 이를 접수한 다수의 시공자 및 정보제공자는 이에 따른 의견(견적서) 및 정보결과를 제공하고, 건축운영부는 이를 접수하고 가입자에게 그 의견내용 및 결과를 표시하게 된다.

이에 따라 가입자는 표시된 내용 및 정보에 따라 특정 시공자 및 정보제공자를 선택하고 일정한 금액의 대금을 소정의 방법으로 지불하고 건축물의 시공 및 자재 등의 납품을 요구하게 되고, 이를 접수한 건축운영부는 그 결과를 시공자 및 정보제공자에게 송부(지령)하게 되고 이 지령에 따라 각 정보제공자는 해당 정보 또는 현품을 시공자에게 제공하고 그 결과를 건축운영부에 보고하는 한편, 시공자는 건축물의 시공과정을 수행하는 동시에 그 수행결과(건축물의 공정 상태를 문자, 음성 또는 영상데이터로 제공)를 일정한 시간 또는 실시간으로 건축운영부에 제공동하게 된다.

그리고, 건축운영부는 시공자 및 정보제공자로부터 제공된 진행결과 및 진행상황 또는 도달된 정보를 해당 DB에 저장하는 한편 이를 가입자가 확인 가능하도록 표시하며, 이에 따라 가입자는 건축운영부로부터 진행결과와 상황을 확인하고 그 시공상태 등의 정보를 요구하면 건축운영부는 요구하는 정보를 표시하게 된다.

한편, 가입자는 건축운영부로부터 제공된 건축물의 시공상태 등을 확인하여 변경사항(건축물의 구조, 사용자재 등)에 대한 의견을 개진하는 한편, 변경에 요구되는 대금을 지불하면, 건축운영부가 이를 접수하여 시공자 및 정보제공자에게 지령을 송신하고 이에 따라 시공자 및 정보제공자는 지령된 내용을 수행하고 결과를 건축운영부에 송신하게 되고, 건축운영부는 다시 이를 해당 DB에 저장하는 한편 가입자에게 표시하게 되며, 가입자는 이를 확인하여 건축물의 시공과정이 수행되도록 한다.

그리고, 건축물의 시공에 새로운 의견이 있으면 이를 상술한 방법으로 건축운영부에 개진하고 대금을 지불하므로서 건축물의 시공과정이 수행되는데, 건축물이 시공이 완료되면 시공자는 이를 건축운영부에 제공하게 되고 이를 확인한 가입자는 완성된 건축물을 선택적으로 건축물처리제어모듈(180)을 매개로 시장기능(매매, 교환, 경매, 분양 등)에 의해 처리할 수 있는데, 가입자로부터 건축물의 처리가 요구되면 건축운영부는 이를 접수하고 시장처리 기능에 따라 그 과정을 수행하 고 처리결과를 표시하여 가입자의 의사를 물어 가입자가 이를 수용하게 되면 건축운영부는 해당 처리과정을 수행하여 완료하고 이로 인해 발생된 대금을 가입자 자산DB 또는 예금계좌에 입력 또는 입금하게 된다.

한편, 건축물의 시공에 대한 루트중에서 가상루트에 대해서는 실제루트에서 시공자와 정보제공자와의 현실적인 행위(현품의 제공, 실제건축물의 시공 등)가 배제되는 것으로 시공자와 정보제공자와의 신호흐름을 제외하면 실제루트에서 건축물을 시공하는 것과 유사하므로 상세한 설명은 생략한다.

한편, 네트워크망을 이용한 건축장치의 운영방법은 상술한 것에 한정되지 아니하고 본 발명의 기술적 사상 범위내에서 다양하게 변형하여 적용할 수 있고, 또한 언급한 바는 없지만 본 발명의 건축운영부는 가입자, 시공자 및 정보제공자의 각종 거래관계 및 용역거래에서 특정 요율의 수수료 등을 계산하는 연산부와 이 연산부에 의해 계산된 금액을 수납하는 수납부 및 이를 관리하는 DB등이 구성되고, 또한 건축과정에서 요구되는 각종 인허가 업무를 수행하여 처리할 수 있도록 해당 관청과 원격 접속되어 가입자, 시공자, 정보제공자, 호스트단말에 요구에 따라 해당과정을 수행하는 인허가처리제어모듈이 구성된 것이다.

상기와 같은 본 발명에 따른 네트워크망을 이용한 건축운영시스템에 의하면, 네트워크망을 이용하여 가입자가 소망하는 건축물을 설계하고 이와 같이 설계된 설계물 등을 이용하여 실제로 건축하고자 하는 건축물의 전체 또는 일부분을 공개경쟁 형태로 시공업체를 선정하여 시공하며 시공된 건축물을 매매, 분양, 임대을 처리할 수 있는 효과 있다.
또한, 자신의 취향과 개성에 적합한 주거공간을 적은 비용으로 손쉽게 마련할 수 있고, 동시에 건축업을 수행할 수 있는 효과도 있다.

Claims (25)

1. 네트워크망을 통한 건축운영시스템에 있어서,

   건축물의 시공을 요청하는 가입자단말;

   네트워크망을 통해 공개경쟁 방식으로 시공자를 선정하여 건축물 및 건축요소를 매매, 분양, 임대를 처리하는 건축운영부;

   상기 건축운영부에 건축에 필요한 각종 건축정보 및 실물정보를 제공하는 정보제공단말;

   송수신되는 건축정보가 디스플레이될 수 있는 웹브라우저; 상기 웹브라우저를 통해 웹서버에 접속시키는 모뎀; 가입자의 요구사항을 접수받고 그 수행결과를 입력하며, 건축물의 시공상태정보를 상기 건축운영부에 전송하도록 건축정보를 입력하는 입력수단;을 포함하여, 상기 가입자단말이 요구하는 건축물의 시공을 위한 공개입찰에 참여하고 공개입찰에 의해 낙찰된 경우, 건축물의 시공을 수행하고 수행정보를 건축운영부를 통해 가입자단말에 제공하는 시공자단말; 및

   네트워크망을 통해 건축운영부에 제한적으로 접속되어 건축물의 설계과정, 시공과정 및 완성된 건축물의 관람과, 건축운영부에서 제공되는 건축물, 건축요소들의 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양에 참여하는 하나 이상의 호스트단말;을 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
2. 삭제
3. 삭제
4. 삭제
5. 제 1항에 있어서,

   상기 건축운영부는

   상기 가입자 단말의 입력에 따라 건축물이 건축되도록 제어하는 주제어모듈;

   네트워크망을 통해 가입자단말, 정보제공자단말와 건축운영부, 시공자단말, 건축운영부와 통신을 실행하며 이를 제어하 통신제어모듈;

   상기 주제어모듈의 제어에 따라 가입자, 시공자 및 정보제공자단말의 각종 정보를 저장하고 관리하는 가입자관리모듈;

   상기 주제어모듈의 제어에 따라 건축물의 설계에 필요한 각종 설계정보를 온라인 또는 오프라인상에 제공받아 저장하고, 상기 저장된 정보에 의해 가입자단말이 요구하는 건축물의 설계를 실행하는 설계모듈;

   상기 주제어모듈의 제어에 따라 가입자단말이 시공을 요청한 건축물에 대한 입찰물DB; 상기 입찰물DB에 대해 복수의 시공자단말이 제공한 입찰서가 저장되는 입찰서DB; 상기 입찰서DB에 따라 공개경쟁이 처리됨에 따라 시공자단말이 선택되도록 제어하는 견적처리모듈;

   상기 견적처리모듈에 의해 선택된 시공자단말에 의해 시공되는 건축물의 시공정보 및 공정상태가 저장되는 시공모듈;

   상기 시공모듈에 의해 시공되는 건축물, 건축요소들이 가입자단말, 시공자단말 또는 정보제공자 상호간에 매매, 경매, 교환, 대여 및 분양방식을 처리하고 처리된 결과를 저장하는 건축물처리제어모듈; 및

   네트워크망을 통해 건축물 및 건축에 필요한 요소들에 대한 정보 또는 광고파일을 수집하고 수집된 정보를 저장하는 외부정보수집서버;를 포함하는 것을 특징으로 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
6. 제 5항에 있어서,

   상기 건축운영부는

   가입자단말에 의해 설계된 건축물 및 시공자단말에 의해 시공된 건축물의 안정성을 판단하기 위한 각종 정보가 저장되고 가입자단말 또는 시공자단말의 요구에 따라 건축물의 구조 및 사용자재 등을 근거로 안전진단을 실행하는 안전진단부;

   가입자단말에 의해 요구된 건축물의 하자나 변경사항이 저장되고 이를 시공자단말에 전달하여 처리되도록 제어하는 서비스처리부;

   가입자단말에 의해 설계된 설계물의 가치와 시공자단말에 의해 시공되고 있는 건축물 및 시공이 완료된 건축물의 가치를 산정하고 그 산정된 가치를 저장하는 건축물감정부;

   가입자, 시공자 및 정보제공자에게 일정한 조건으로 대부, 보증, 융자알선 등의 금융서비스를 제공하고 처리하는 금융처리부; 및

   가입자 또는 시공자가 해당 단말을 매개로 건축물의 시공에 필요한 각종 건축요소의 대여를 요구할 경우 일정 조건에 따라 해당 건축요소를 상기 주어제어모듈의 제어하에 제공하는 건축요소대여부; 중 어느 하나를 포함하는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
7. 제 5항에 있어서,

   상기 가입자관리모듈은

   네트워크망을 이용한 건축물을 설계 및 건축하고자 하는 가입자의 정보를 저장하기 위한 가입자DB;

   가입자에 의해 시공이 요구된 건축물을 시공하는 시공자단말의 정보를 저장하기 위한 시공자DB;

   가입자와 시공자에게 건축물의 설계 및 시공에 필요한 정보와 건축요소들을 제공하는 정보제공자단말의 정보를 저장하기 위한 정보제공자DB; 및

   가입자의 각종 가상 및 실제자산(사이버머니, 설계물, 건축물, 건축요소 등)을 저장하기 위한 가입자자산DB;를 포함하는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
8. 제 5항에 있어서,

   상기 설계모듈은

   건축물의 설계시에 제공되는 각종 건축 모델을 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 모델DB;

   건축물에 적용되는 각종 자재에 관한 특정, 가격, 납기, 시험성적표 등의 정보를 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 자재DB;

   건축물이 시공되는 토지에 대한 토지정보(위치,토질,교통상황,시가,매매가,임대료,면적,약도 등)를 온라인 및 오프라인상에서 제공받아 저장하는 토지DB;

   상기 모델DB, 자재DB, 토지DB로부터 제공되는 각종 정보에 기초하여 가입자가 건축물을 설계할 수 있는 각종 설계툴이 저장되는 설계툴DB; 및

   상기 설계툴에 의해 설계된 건축물의 자재소요량, 자재비, 시공공수 등의 물량을 산출할 수 있는 연산부가 내장된 건축물량산출부;를 포함하는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
9. 제 5항에 있어서,

   상기 시공모듈은

   시공자에 의해 시공되는 건축물의 현재의 공정상태데이터가 저장되는 공정정보DB;

   시공자에 의해 시공되는 건축물의 시공에 참여하고자 하는 다른 시공자단말 또는 가입자단말의 요구를 접수하여 저장하는 시공참여자DB; 및

   온라인 및 오프라인상에서 제공되는 건축물의 시공기술에 관한 정보를 저장하는 시공기술DB;를 포함하는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
10. 제 5항에 있어서,

    상기 건축물처리모듈은

    가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소의 매도 및 매수가격과 물량을 매수자의 매수정보와 일치여부를 판단하여 매매체결을 처리하는 매매처리부;

    가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 매수자와 경매를 수행하는 경매처리부;

    가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 이를 교환하고자 하는 교환자와 중개하여 교환과정을 수행하는 교환처리부;

    가입자의 설계물, 시공되고 있는 건축물, 시공이 완료된 건축물과, 시공자 및 정보제공자의 각종 건축요소를 분양받고자 하는 분양요청자와 중개하는 분양처리부; 및

    상기 각 처리부의 처리결과를 저장하는 처리결과저장DB;를 포함하는 네트워크망을 이용한 건축운영시스템.
11. 삭제
12. 삭제
13. 삭제
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