KR101167653B1 - 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템 및 그의 제어방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 사업대상지 선정 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 부동산 개발 사업대상지 선정을 위한 부동산 관련 정보의 생성, 유지 및 검색은 물론, 반복적인 작업의 자동화가 용이하고 고도의 공간 통계적 분석을 통해 공간분석이 가능한 웹(Web) 기반의 GIS와 연계하여 사업대상지 선정 프로그램을 제작하여, 부동산 투자자(부동산 개발 및 기 공급된 부동산에 투자)가 입지 결정 및 물건 선택시 GIS입지분석과 사업타당성분석(시장분석, 시장성분석)을 연계한 본 프로그램을 통해 사용자가 투자의 합리성 및 효율성을 높이고 수익률을 극대화할 수 있는 사업 대상지를 선정할 수 있도록 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템 및 그의 제어방법에 관한 것이다.

이와 같은 본 발명의 특징은 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터에 따라 부동산 개발사업의 사업대상지를 검색하여 사용자 단말기 측으로 전송되도록 하는 웹지리정보시스템; 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터를 수신받아 웹지리정보시스템 측으로 전송하고, 웹지리정보시스템으로부터 수신받은 분석데이터를 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 웹서버; 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보, 공간좌표정보, 인구정보, 사회정보가 포함된 데이터가 저장되는 속성데이터베이스; 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보에 따른 전자지도의 이미지데이터가 저장되는 전자지도데이터베이스; 부동산 개발사업의 사업대상지의 선정을 위해 사용자가 입력한 분석조건에 따라 사업대상지에 대한 분석을 하도록 하는 사업타당성검토도구엔진; 상기 웹서버에 연결되어 시스템을 이용하는 사용자의 정보이용에 대한 로그인정보, 시스템 이용에 따른 비용의 결제정보가 저장되도록 하는 회원관리데이터베이스가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 한다.

부동산, 개발사업, 사업대상지, 선정시스템, 웹지리정보

Description

웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템 및 그의 제어방법{REAL ESTATE DEVELOPMENT BUSINESS DESTINATION POSITIONING SYSTEM USING WEB-GIS AND CONTROL METHOD THEREOF}

본 발명은 사업대상지 선정 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 부동산 개발 사업대상지 선정을 위한 부동산 관련 정보를 공간 통계적으로 분석함에 웹(Web) 기반의 GIS와 연계하여 사업대상지를 선정하여, 부동산 개발자가 입지 결정 및 물건 선택시 GIS입지분석과 사업타당성분석(시장분석, 시장성분석)을 통해 투자의 합리성 및 효율성을 높이고 수익률을 극대화할 수 있도록 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템 및 그의 제어방법에 관한 것이다.

지금까지 부동산 분야에서 GIS 지리정보 시스템은 공간자료의 수집, 모델링을 통한 공간분석 등 다양한 분야에서 사용되어 왔지만 이는 정보의 관리 및 가시화 기능(visualizing)에 머문 측면이 강하다. 웹 서비스를 기반으로 하여 GIS 지리 정보를 활용한 기존의 부동산 정보시스템의 경우에도 대다수는 저장된 정보의 단순 열람을 목적으로 하는 부동산 검색 시스템과 같은 수동적 기능의 프로그램 개발에 주력해 왔다는 점을 부인하기 어렵다.

그리고 부동산 개발 사업 수행 시에 웹 서비스를 기반으로 한 GIS 지리정보를 효과적으로 활용하기 위해서는, 부동산 정보의 단순 열람이나 공간분석 결과의 시각화만을 위한 수동적 시스템을 개선하여 개발 사업 수행시 사업자가 중요한 의사결정과정에서 합리적 결정을 도출하는 데 도움을 줄 수 있는 능동적인 프로그램 개발이 절실하게 필요하다.

상기와 같은 문제점을 해소하기 위한 본 발명은 건설회사나 시행사 등 대규모 개발 사업을 수행하길 원하는 사업자들에 있어서, 가장 먼저 어떤 아이디어로 무엇을 지을 것인가를 구상하고 결정하는 '프로젝트 구상단계'를 거치게 된다. 이 단계에서는 도출된 개발 아이디어, 사업 주체의 재원조달 능력에 따른 개발 규모 등이 대략적으로 결정된다.

구상 단계가 종료된 후 다음 단계에서는 전 단계에서 도출된 개발사업 구상안에 적합한 토지를 물색하고 최종 대상지를 선정한다. 최종 대상지의 선정 결과에 따라 부동산 개발 사업에서 가장 큰 비중을 차지하는 비용 항목인 토지 매입비용이 달라지므로 대상지 선정은 개발 사업의 성패를 결정짓는 중요 요건이라고 할 수 있다.

본 발명은 개발사업의 이익을 극대화하고 사업을 성공적으로 시행시키기 위한 절대적 요소인 사업 대상지 선정에 있어 공간적 의사결정을 지원하기 위한 프로그램을 활용한 선정시스템으로써, 투자자인 사용자들이 개발 구상안에 적합한 토지의 물리적 환경, 시장환경, 개발기본계획, 사업수익성, 사업타당성 등의 기준 항목에 대해 조건을 프로그램에 입력하면 조건과 일치하는 사업 대상지를 필터링하여 최적의 사업 대상지를 선정해주는 알고리즘을 통하여 효율적이면서 최적의 개발사업의 사업대상지를 선정할 수 있도록 하는 목적을 갖고 있다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템은, 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터에 따라 부동산 개발사업의 사업대상지를 검색하여 사용자 단말기 측으로 전송되도록 하는 웹지리정보시스템; 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터를 수신받아 웹지리정보시스템 측으로 전송하고, 웹지리정보시스템으로부터 수신받은 분석데이터를 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 웹서버; 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보, 공간좌표정보, 인구정보, 사회정보가 포함된 데이터가 저장되는 속성데이터베이스; 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보에 따른 전자지도의 이미지데이터가 저장되는 전자지도데이터베이스; 부동산 개발사업의 사업대상지의 선정을 위해 사용자가 입력한 분석조건에 따라 사업대상지에 대한 분석을 하도록 하는 사업타당성검토도구엔진; 상기 웹서버에 연결되어 시스템을 이용하는 사용자의 정보이용에 대한 로그인정보, 시스템 이용에 따른 비용의 결제정보가 저장되도록 하는 회원관리데이터베이스가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 한다.

이에 상기 속성데이터베이스는, 건축 또는 토목 개발사업에 관련된 지역의 인구정보, 연령층정보, 도로정보, 주택정보, 소득정보가 포함된 인구사회통계적정보; 산림정보, 주택정보, 대지정보, 하천정보, 농지정보가 포함된 물리적 공간정보; 산업구조정보, 제조사업분야정보, 대지정보가 포함된 시설별 부지특성정보; 각 건물의 대지면적정보, 연면적 정보, 용적률 정보, 건폐율 정보가 포함된 건물특성 정보저장부; 해당 지역의 사업체수, 사업체종사자수, 인구수, 가구수, 인구밀도정보가 포함된 지역특성정보저장부; 해당 지역의 공시지가정보, 개별 임대료 정보 및 평균 임대료 정보가 포함된 시장정보저장부; 해당 지역의 토지비 정보, 건설비 정보, 운영비 정보, 금융비 정보가 포함된 수익성정보저장부가 포함되어 구비될 수 있다.

그리고 상기 웹지리정보시스템은, 사용자단말기로부터 전송된 사용자의 입력데이터가 저장되고, 속성데이터베이스와 전자지도데이터베이스로부터 리딩된 데이터 및 사업타당성검토도구엔진에 의하여 분석된 데이터가 저장되도록 하는 지아이에스메모리부; 웹서버로 송수신되는 데이터를 처리하기 위한 웹서버신호처리블럭; 속성데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 속성데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 속성데이터베이스신호처리블럭; 전자지도데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 전자지도데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 전자지도데이터베이스신호처리블럭; 사업타당성검토도구엔진 측으로 분석요철을 위한 요청신호 및 분석된 데이터를 처리하기 위한 분석도구엔진신호처리블럭; 및 지아이에스메모리부가 포함되어 구비될 수 있다.

그리고 본 발명은 건축물의 개발사업에 대한 주거용, 상업용, 업무용으로 되는 건축물의 용도선택정보데이터와, 아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스빌딩, 오피스텔로 되는 건축물의 형태선택정보데이터로 되는 개발사업유형입력데이터 와, 해당 건축물의 개발사업을 시행을 위한 검색지역을 한정함에 전국, 시, 군, 구, 읍, 면, 동으로 하는 행정구역별로 하여 검색지역을 선택하는 행정구역별 선택정보데이터, 선택 지점으로부터 검색 반경을 정하여 범위를 설정하도록 하는 범위설정 선택정보데이터, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 정하도록 하는 폴리곤 선택정보데이터 중에서 선택되어 입력되는 공간적범위입력데이터가 포함된 도입시설설정데이터가, 사용자의 단말기로부터 입력받아 웹서버로 전송되도록 하는 사용자 도입시설설정데이터입력단계; 사용자 단말기에서 입력된 도입시설설정데이터가 웹서버에서 수신되고, 웹서버에서 웹지리정보시스템 측으로 도입시설설정데이터를 전송하고 도입시설설정데이터에 따른 해당 지역의 정보를 추출하여 해당 지역의 지역정보데이터 및 지도정보데이터, 사용자가 설정한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 해당하는 시설에 대한 시설정보데이터를 요청하는 지역정보데이터요청신호를 전송하도록 하는 지역정보데이터요청단계; 사용자단말기에서 입력되어 웹서버를 통해 전송된 지역정보데이터, 지도정보데이터, 개발사업유형데이터와 함께 시설정보데이터의 요청하는 지역정보데이터요청신호를 웹서버로부터 전송되어 웹지리정보시스템에서 수신받아 지아이에스메모리부에 저장되도록 하고, 사용자가 선택한 지역의 공간 좌표에 대한 좌표정보를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 해당 지역의 좌표정보에 해당하는 전자지도의 이미지정보를 전자지도데이터베이스에서 리딩하며, 해당 지역에 대한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 대한 시설정보데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통해 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하여, 사용자가 선택한 지역에 대한 도 입시설설정단계가 완료되도록 하는 지역정보데이터출력단계; 웹서버에서 사용자단말기 측으로 인구통계데이터, 교통통행량데이터, 소득수준데이터를 포함하는 입지데이터를 분석한 입지분석데이터를 요청할 수 있도록 하는 입지분석데이터의 요청입력화면데이터를 전송하고, 사용자에 의하여 선택된 입지분석데이터의 요청데이터를 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하며, 웹지리정보시스템에서 사용자에 의하여 선택으로 요청된 입지분석데이터에 대한 입지데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 리딩된 입지데이터에 대해 각 항목별로 순위 선정, 조건부 분석을 통하여 분석된 입지분석데이터와, 전자지도데이터베이스에 저장된 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터를 리딩하여 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송하여, 사용자에게 입지영향력이 높은 사업대상지에 대한 정보를 출력될 수 있도록 하는 입지분석데이터전송단계; 상기 입지분석데이터전송단계를 통하여 출력된 입지영향력이 높은 사업대상지 중에서 사용자에 의하여 선택된 사업대상지의 선택정보데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템 측으로 전송되도록 하고, 선택된 사업대상지의 선택정보데이터에 따라 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진을 통해서 해당 사업대상지에 대한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 되는 사업타당성분석의 분석데이터를 산출하고, 산출된 사업타당성분석의 분석데이터와 함께 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계; 상기 입지분석데이터전송단계를 통한 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터전송단계를 통한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 하는 사업 타당성분석의 분석데이터를 통하여 입지영향력이 높고, 수요량이 공급량을 초과하며, 가격 및 임대료가 높게 추정되는 지역이면서 수익성이 높은 지역을 판별하여 1차 사업대상지 후보지로 선정되도록 분석하여 1차사업대상지선정데이터가 산출되도록 하고, 산출된 1차사업대상지선정데이터와 함께 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계; 상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련된 필터링정보데이터를 입력할 수 있도록 하는 필터링정보입력화면데이터가 웹서버에서 사용자단말기 측으로 전송되어 출력되도록 하고, 사용자에 의하여 선택된 필터링정보데이터의 입력데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하는 필터링단계; 상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택한 필터링정보데이터가 웹지리정보시스템에 수신되어 지아이에스메모리부에 저장되고, 해당 사업대상지에 대한 필터링정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 필터링을 수행하여 선정된 최종 사업대상지의 정보데이터를 웹서버를 통하여 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하는 최종사업대상지출력단계가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법이 제공될 수 있다.

이에 상기 사업타당성분석데이터전송단계는, 웹지리정보시스템에서 입지영향 력이 높은 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요데이터와 공급데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요데이터와 공급데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 입지영향력이 높은 사업대상지에 대해 도입하려고 하는 시설의 수요와 공급을 분석하며, 수요가 공급을 초과하여 개발될 시설이 채택될 가능성이 높은 지역을 분석한 시장분석데이터를 산출하도록 하는 시장분석단계; 웹지리정보시스템에서 입지영향력이 높은 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 입지영향력이 높은 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 시장가격, 임대료 추정을 분석하여 시장성분석데이터를 산출하도록 하는 시장성분석단계; 웹지리정보시스템에서 입지영향력이 높은 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 입지영향력이 높은 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용 추적을 분석하여 투자분석데이터를 산출하도록 하는 투자분석단계가 포함되어 구비될 수 있다.

나아가 본 발명은, 건축물의 개발사업에 대한 도입시설의 용도정보, 건축물의 형태정보, 사용자에 의하여 선택된 지역선택정보가 입력되는 도입시설설정데이터입력단계; 사용자에 의하여 선택된 선택지역에 대한 공간정보, 시설정보가 지도이미지정보와 함께 웹지리정보시스템에서 사용자단말기로 전송되도록 하는 지역정보전송단계; 사용자가 선택지역에 대한 인구통계, 교통통행량, 소득수준에 대한 데이터를 요청하여 웹지리정보시스템에서 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 입지분석데이터전송단계; 사용자가 선택지역에 대한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 하는 사업타당성분석데이터를 요청하여, 웹지리정보시스템에서 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계; 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터를 통하여 1차 사업대상지 후보지를 선정하여 선정된 데이터가 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계; 상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련되어 필터링하도록 하는 필터링단계; 상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택된 필터링 데이터에 의하여 1차사업대상지에서 최종 사업대상지를 선정하도록 하는 최종사업대상지출력단계가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법이 제공될 수 있다.
그리고 본 발명은, 사용자단말기로부터 사용자에 의해 입력된 도입시설설정데이터에 대해서 부동산 개발사업의 사업대상지의 지역정보의 데이터, 해당 사업대상지의 지도정보의 데이터를 사용자 단말기 측으로 전송되도록 하는 웹지리정보시스템; 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터를 수신받아 웹지리정보시스템 측으로 전송하고, 웹지리정보시스템으로부터 수신받은 데이터를 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 웹서버; 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보, 공간좌표정보, 인구정보, 사회정보가 포함된 데이터가 저장되는 속성데이터베이스; 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보에 따른 전자지도의 이미지데이터가 저장되는 전자지도데이터베이스; 부동산 개발사업의 사업대상지의 선정을 위해 사업대상지에 대한 사업타당성분석데이터를 산출하도록 하는 사업타당성검토도구엔진; 상기 웹서버에 연결되어 시스템을 이용하는 사용자의 정보이용에 대한 로그인정보, 시스템 이용에 따른 비용의 결제정보가 저장되도록 하는 회원관리데이터베이스가 포함되어 구비되고, 상기 도입시설설정데이터는, 건축물의 개발사업에 대한 주거용, 상업용, 업무용으로 되는 건축물의 용도선택정보데이터와, 아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스빌딩, 오피스텔로 되는 건축물의 형태선택정보데이터가 포함되는 개발사업유형입력데이터; 해당 건축물의 개발사업을 시행을 위한 검색지역을 한정함에 전국, 시, 군, 구, 읍, 면, 동으로 하는 행정구역별로 하여 검색지역을 선택하는 행정구역별 선택정보데이터, 선택 지점으로부터 검색 반경을 정하여 범위를 설정하도록 하는 범위설정 선택정보데이터, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 정하도록 하는 폴리곤 선택정보데이터 중에서 선택되어 입력되는 공간적범위입력데이터 중에서 어느 하나 이상의 입력데이터가 포함되고, 상기 사업타당성분석데이터는, 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량데이터와 공급량데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량데이터와 공급량데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 사업대상지 중에서 공급량보다 수요량이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 시장분석데이터; 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 사업대상지 중에서 다른 지역보다 시설의 높은 시장가격, 임대료 정보를 갖는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터; 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용을 포함한 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터 중에서 어느 하나 이상의 분석데이터가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템이 제공된다.
또한 본 발명은, 상기 속성데이터베이스가, 건축 또는 토목 개발사업에 관련된 지역의 인구정보, 연령층정보, 도로정보, 주택정보, 소득정보가 포함된 인구사회통계적정보; 산림정보, 주택정보, 대지정보, 하천정보, 농지정보가 포함된 물리적 공간정보; 산업구조정보, 제조사업분야정보, 대지정보가 포함된 시설별 부지특성정보; 각 건물의 대지면적정보, 연면적 정보, 용적률 정보, 건폐율 정보가 포함된 건물특성정보저장부; 해당 지역의 사업체수, 사업체종사자수, 인구수, 가구수, 인구밀도정보가 포함된 지역특성정보저장부; 해당 지역의 공시지가정보, 개별 임대료 정보 및 평균 임대료 정보가 포함된 시장정보저장부; 해당 지역의 토지비 정보, 건설비 정보, 운영비 정보, 금융비 정보가 포함된 수익성정보저장부가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템이 제공된다.
그리고 본 발명은, 상기 웹지리정보시스템이, 사용자단말기로부터 전송된 사용자의 입력데이터가 저장되고, 속성데이터베이스와 전자지도데이터베이스로부터 리딩된 데이터 및 사업타당성검토도구엔진의 데이터가 저장되도록 하는 지아이에스메모리부; 웹서버로 송수신되는 데이터를 처리하기 위한 웹서버신호처리블럭; 속성데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 속성데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 속성데이터베이스신호처리블럭; 전자지도데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 전자지도데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 전자지도데이터베이스신호처리블럭; 사업타당성검토도구엔진 측으로 송수신되는 데이터를 처리하기 위한 분석도구엔진신호처리블럭이 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템이 제공된다.
이에 더하여 본 발명은, 건축물의 개발사업에 대한 주거용, 상업용, 업무용으로 되는 건축물의 용도선택정보데이터와, 아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스빌딩, 오피스텔로 되는 건축물의 형태선택정보데이터로 되는 개발사업유형입력데이터와, 해당 건축물의 개발사업을 시행을 위한 검색지역을 한정함에 전국, 시, 군, 구, 읍, 면, 동으로 하는 행정구역별로 하여 검색지역을 선택하는 행정구역별 선택정보데이터, 선택 지점으로부터 검색 반경을 정하여 범위를 설정하도록 하는 범위설정 선택정보데이터, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 정하도록 하는 폴리곤 선택정보데이터 중에서 선택되어 입력되는 공간적범위입력데이터가 포함된 도입시설설정데이터가, 사용자의 단말기로부터 입력받아 웹서버로 전송되도록 하는 사용자 도입시설설정데이터입력단계; 사용자 단말기에서 입력된 도입시설설정데이터가 웹서버에서 수신되고, 웹서버에서 웹지리정보시스템 측으로 도입시설설정데이터를 전송하고 도입시설설정데이터에 따른 해당 지역의 정보를 추출하여 해당 지역의 지역정보데이터 및 지도정보데이터, 사용자가 설정한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 해당하는 시설에 대한 시설정보데이터를 요청하는 지역정보데이터요청신호를 전송하도록 하는 지역정보데이터요청단계; 사용자단말기에서 입력되어 웹서버를 통해 전송된 지역정보데이터, 지도정보데이터, 개발사업유형데이터와 함께 시설정보데이터를 요청하는 지역정보데이터요청신호를 웹서버로부터 전송되어 웹지리정보시스템에서 수신받아 지아이에스메모리부에 저장되도록 하고, 사용자가 선택한 지역의 공간 좌표에 대한 좌표정보를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 해당 지역의 좌표정보에 해당하는 전자지도의 이미지정보를 전자지도데이터베이스에서 리딩하며, 해당 지역에 대한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 대한 시설정보데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통해 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하여, 사용자가 선택한 지역에 대한 도입시설설정단계가 완료되도록 하는 지역정보데이터출력단계; 웹서버에서는, 사업대상지에 대해서 인구통계데이터의 항목, 교통통행량데이터의 항목, 소득수준데이터의 항목을 포함하는 입지데이터의 각 항목별로 순위선정으로 분석된 사업대상지의 입지분석데이터를 요청할 수 있도록 하기 위한 요청입력화면데이터를 사용자단말기 측으로 전송하고, 사용자에 의하여 선택된 입지분석데이터의 요청데이터를 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하며, 웹지리정보시스템에서 사용자에 의하여 요청된 사업대상지의 입지분석데이터에 대한 입지데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 리딩된 사업대상지의 입지데이터에 대해 각 항목별로 순위 선정 분석을 포함한 입지분석으로 산출된 입지분석데이터와, 입지분석된 해당 사업대상지 지역의 전자지도의 이미지데이터를 전자지도데이터베이스에서 리딩하여 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송하여, 사용자에게 입지분석된 사업대상지에 대한 입지분석데이터와 전자지도의 이미지데이터의 정보가 출력될 수 있도록 하는 입지분석데이터전송단계; 상기 입지분석데이터전송단계를 통하여 출력된 입지분석된 해당 사업대상지 중에서 사용자에 의하여 선택된 사업대상지의 선택정보데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템 측으로 전송되도록 하고, 선택된 사업대상지의 선택정보데이터에 따라 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진을 통해서 해당 사업대상지에 대한 시장분석, 시장성분석, 투자분석을 포함한 사업타당성분석으로 사업타당성분석데이터를 산출하고, 산출된 사업타당성분석데이터와 함께 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계; 상기 입지분석데이터전송단계를 통한 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터전송단계를 통한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 하는 사업타당성분석데이터를 통하여 사업대상지에 대해 입지분석되고, 수요량이 공급량을 초과하며, 가격 및 임대료가 다른 지역보다 높으면서 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지를 1차 사업대상지 후보지로 선정되도록 하여 1차사업대상지선정데이터가 산출되도록 하고, 산출된 1차사업대상지선정데이터와 함께 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계; 상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련된 필터링정보데이터를 입력할 수 있도록 하는 필터링정보입력화면데이터가 웹서버에서 사용자단말기 측으로 전송되어 출력되도록 하고, 사용자에 의하여 선택된 필터링정보데이터의 입력데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하는 필터링단계; 상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택한 필터링정보데이터가 웹지리정보시스템에 수신되어 지아이에스메모리부에 저장되고, 해당 사업대상지에 대한 필터링정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 필터링을 수행하여 선정된 최종 사업대상지의 정보데이터를 웹서버를 통하여 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하는 최종사업대상지출력단계가 포함되어 구비되고, 상기 사업타당성분석데이터전송단계는, 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량데이터와 공급량데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량데이터와 공급량데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 사업대상지 중에서 공급량보다 수요량이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 시장분석데이터를 산출하도록 하는 시장분석단계; 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 사업대상지 중에서 다른 지역보다 시설의 높은 시장가격, 임대료 정보를 갖는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터를 산출하도록 하는 시장성분석단계; 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용을 포함한 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터를 산출하도록 하는 투자분석단계가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법이 제공된다.
또한 본 발명은, 건축물의 개발사업에 대한 도입시설의 용도정보, 건축물의 형태정보, 사용자에 의하여 선택된 지역선택정보가 입력되는 도입시설설정데이터입력단계; 사용자에 의하여 선택된 선택지역에 대한 공간정보, 시설정보가 지도이미지정보와 함께 웹지리정보시스템에서 사용자단말기로 전송되도록 하는 지역정보전송단계; 사용자가 선택지역에 대한 인구통계, 교통통행량, 소득수준에 대한 데이터를 요청하여 웹지리정보시스템에서 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 입지분석데이터전송단계; 사용자가 선택지역에 대한 사업타당성분석데이터를 요청하여, 웹지리정보시스템에서 사용자단말기 측으로 사업타당성분석데이터를 전송하도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계; 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터를 통하여 1차 사업대상지 후보지를 선정하여 선정된 데이터가 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계; 상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련되어 필터링하도록 하는 필터링단계; 상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택된 필터링 데이터에 의하여 1차사업대상지에서 최종 사업대상지를 선정하도록 하는 최종사업대상지출력단계가 포함되어 구비되고, 상기 사업타당성분석데이터는, 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량데이터와 공급량데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량데이터와 공급량데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 사업대상지 중에서 공급량보다 수요량이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 시장분석데이터; 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 사업대상지 중에서 다른 지역보다 시설의 높은 시장가격, 임대료 정보를 갖는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터; 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용을 포함한 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터; 중에서 어느 하나 이상의 분석데이터가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법이 제공된다.

상기와 같이 구성되는 본 발명은 대규모 개발사업을 수행하고자 하는 건설회사나 시행사와 같은 민간부문은 물론이고 지방자치단체 등의 공공부문에서 사업대상지 선정 과정에 있어 발생하는 불필요한 인적, 시간적 비용을 절감하고 최적 사 업대상지를 선정하는 데 도움이 되도록 하는 탁월한 효과가 있다.

또한 부동산 개발 사업 수행 시 개발 사업자의 주관적인 경험이나 직관에 의해 사업대상지를 선정하여 무리한 사업을 수행할 경우 발생하는 막대한 피해를 줄이고 더욱 합리적이고 효율적이며 수익성이 높은 개발 사업을 수행하는 데 도움이 되도록 하는 장점이 있는 것이다.

이하 첨부되는 도면을 참조하여 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템에 대한 전체 구성도, 도 2는 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템에 대한 전체 흐름도, 도 3은 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템의 웹지리정보시스템에 대한 구성도, 그리고 도 4 및 도 5는 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템의 제어방법에 대한 순서도가 각각 도시된 것이다.

즉 본 발명에 따른 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템(10) 및 그 제어방법은, 도 1 내지 도 5 등에서와 같이, 본 시스템을 이용하고자 사는 사용자가 데이터를 입력하기 위한 사용자단말기(20), 사용자단말기(20)에 데이터가 보여지도록 하고 사용자가 입력한 데이터를 수신받아 처리하도록 하는 웹서버(30), 그리고 웹서버(30)로부터 전송된 데이터를 수신받아 부동산 개발사업의 사업대상지를 분석하여 다시 사용자 측으로 전송되도록 하는 웹지리정보시스템(40) 등이 포함되어 이루어지는 것이다.

이를 통하여 사용자는 최적의 부동산 개발사업의 사업대상지를 선정할 수 있는 것으로, 이에는 다양한 선정 조건을 통해 대비하여 살펴본 바, 앞으로 부동산 개발한 후에 발생할 수 있는 이익과 손해 등을 명확히 판별하여 사업대상지를 선정할 수 있는 것이다.

이를 위한 본 발명에 따른 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 구성을 살펴보면 다음과 같다.

즉 선택을 위한 지역의 각종 데이터가 저장되는 속성데이터베이스(50)가 마련되는 것으로, 이러한 속성데이터베이스(50)는, 서비스 제공이 가능한 공간적 범위 내의 입지분석을 위한 인구사회, 통계적 정보, 물리적 공간 정보, 사업타당성 분석 도구를 위한 시설별 부지특성 및 건물특성 정보(대지면적, 연면적, 용적률, 건폐율 등), 지역특성 정보(사업체수, 사업체종사자수, 인구, 가구수, 인구밀도), 시장정보(공시지가, 평균 임대료 등), 수익성산출모형 도출을 위한 정보(토지비, 평균 건설비, 운영비, 금융비 등) 등 시스템 내에서 사용되는 모든 정보가 저장되어 있는 것이다.

그리고 전자지도데이터베이스(60)는, 지형도 및 지번도의 이미지가 저장되어 있는 것이다.

다음으로 사업타당성 분석 도구를 포함하는 웹지리정보시스템(WEB-GIS)은, 속성 데이터베이스와 전자지도 데이터베이스에 저장되어 있는 정보를 리딩하여 웹 서버로 전송할 뿐 아니라, 공간적 분석 기술을 사용해 새로운 정보를 만들어 낼 수 있는 진보된 공간분석과 모델링이 가능한 GIS 지리정보 서버로 이는 대상지의 사업타당성 검토를 수행해 주는 수급모형, 가격모형, 수익성지수산출 모형이 프로그래밍이 되어 있는 것이다.

이러한 본 발명에 따른 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템을 이용하고자 하는 사용자를 관리하기 위한 회원관리 데이터베이스(31)는, 시스템을 이용하는 데 있어 사용자의 보안성을 높이고 정보 이용에 대한 적합한 지불액 부담이 용이하도록 회원의 개인 정보가 저장되어 있는 것이다.

즉 본 발명에 따른 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템(10)의 상세 구성을 살펴보면, 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터에 따라 부동산 개발사업의 사업대상지를 검색하여 사용자 단말기 측으로 전송되도록 하는 웹지리정보시스템이 구성되고, 이에 사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터를 수신받아 웹지리정보시스템 측으로 전송하고, 웹지리정보시스템으로부터 수신받은 분석데이터를 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 웹서버가 구비되는 것이다.

또한 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보, 공간좌표정보, 인구정보, 사회정보가 포함된 데이터가 저장되는 속성데이터베이스가 구비되고, 부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보에 따른 전자지도의 이미지데이터가 저장되는 전자지도데이터베이스가 구비되는 것이다.

특히 부동산 개발사업의 사업대상지의 선정을 위해 사용자가 입력한 분석조 건에 따라 사업대상지에 대한 분석을 하도록 하는 사업타당성검토도구엔진이 구비되는 것으로, 이러한 사업타당성검토도구엔진에 의하여 사업대상지의 선정에 보다 정확하게 분석할 수 있는 것이다.

그리고 상기 웹서버에 연결되어 시스템을 이용하는 사용자의 정보이용에 대한 로그인정보, 시스템 이용에 따른 비용의 결제정보가 저장되도록 하는 회원관리데이터베이스가 포함되어 구비되는 것으로 하여, 웹지리정보시스템(40)을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템(10)이 마련될 수 있는 것이다.

이에 상기 속성데이터베이스는 다양한 종류의 데이터가 저장되는 것으로, 건축 또는 토목 개발사업에 관련된 지역의 인구정보, 연령층정보, 도로정보, 주택정보, 소득정보가 포함된 인구사회통계적정보; 산림정보, 주택정보, 대지정보, 하천정보, 농지정보가 포함된 물리적 공간정보; 산업구조정보, 제조사업분야정보, 대지정보가 포함된 시설별 부지특성정보; 각 건물의 대지면적정보, 연면적 정보, 용적률 정보, 건폐율 정보가 포함된 건물특성정보저장부; 해당 지역의 사업체수, 사업체종사자수, 인구수, 가구수, 인구밀도정보가 포함된 지역특성정보저장부; 해당 지역의 공시지가정보, 개별 임대료 정보 및 평균 임대료 정보가 포함된 시장정보저장부; 해당 지역의 토지비 정보, 건설비 정보, 운영비 정보, 금융비 정보가 포함된 수익성정보저장부 등이 포함되어 이루어질 수 있을 것이다.

물론 더 필요한 데이터정보가 포함될 수도 있을 것이다.

이와 함께 상기 웹지리정보시스템(40)은 다수의 신호처리부속부재가 구성될 수 있을 것이다.

즉 사용자단말기로부터 전송된 사용자의 입력데이터가 저장되고, 속성데이터베이스와 전자지도데이터베이스로부터 리딩된 데이터 및 사업타당성검토도구엔진에 의하여 분석된 데이터가 저장되도록 하는 지아이에스메모리부(41)가 구비될 수 있다.

또한 웹서버로 송수신되는 데이터를 처리하기 위한 웹서버신호처리블럭(42), 속성데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 속성데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 속성데이터베이스신호처리블럭(43), 전자지도데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 전자지도데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 전자지도데이터베이스신호처리블럭(44), 사업타당성검토도구엔진 측으로 분석요철을 위한 요청신호 및 분석된 데이터를 처리하기 위한 분석도구엔진신호처리블럭(45), 및 지아이에스메모리부(41) 등이 포함되어 구비될 수 있을 것이다.

이와 같이 마련되는 본 발명에 따른 웹지리정보시스템(40)을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템은 다음과 같은 단계로 실행된다.

(1) 우선 사용자는 웹서버(30)에서 제공되어 사용자단말기(20)에 표시되는 입력창을 이용하여 기본적인 도입시설데이터를 입력할 수 있을 것이다. 즉 개발사 업의 용도(주거용, 상업용, 업무용 등)와 형태(아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스, 오피스텔 등) 가 조건부 항목으로 제시된 이 입력창에서 개발사업의 유형을 입력하고 분석의 공간적 범위를 다음과 같은 3가지 방법으로 설정할 수 있다. 사용자는 분석하고 싶은 행정구역(ex. 전국, 시·군·구, 읍, 면, 동)을 입력하거나 특정 지점으로부터 검색 반경을 생성함으로써 범위를 설정할 수 있으며, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 지정할 수도 있다.

(2) 그리고 사용자단말기(20)의 입력창으로부터 사용자가 제공한 정보를 입력받은 웹서버(30)는 웹지리정보시스템(40, WEB-GIS)으로 전송하여, 사용자가 설정한 공간적 범위에 해당하는 지역을 추출하여 출력하도록 요청하고, 사용자가 설정한 개발사업 유형에 해당하는 시설을 함께 출력하도록(Visualizing) 요청한다. (건축물과세대장 전자지도를 활용하여 해당 필지 출력 요청).

(3) 그리고 분석의 공간적 범위 및 계획 시설의 분포 현황의 출력을 요구받은 웹지리정보시스템(40)은 속성데이터베이스(50)의 데이터를 리딩하여 사용자가 선택한 공간의 좌표를 얻어내고, 전자지도데이터베이스(60)에 저장되어 있는 이미지데이터를 리딩하여 웹서버(30)로 전송한다.

(4) 웹지리정보시스템(40)에서는 사용자의 선택 사항에 따라 공간적 범위와 개발 유형에 따른 도입시설이 설정되면, 입지분석과 사업타당성 검토를 통해 1차 사업대상지 후보를 도출한다. 이 단계에서는 입지분석을 통한 개발지의 사회적, 물리적 환경 검토와 사업타당성 검토를 통한 시장분석, 시장성 분석이 주축이 되며, 부지현황이 개발 목표에 부합한지와 개발의 수익성 존재 여부를 가늠한 결과를 통해 조건(ex. 수익률≥20%)을 충족하는 몇 개의 사업대상지 후보의 제시로써 도출된다.

(5) 다음으로 부동산 개발사업의 사업대상지에 있어서의 입지조건을 분석하는 입지분석단계를 수행하는 것으로, 이러한 입지분석은 웹지리정보시스템(40)에서 속성데이터베이스(50)의 인구통계, 교통 통행량, 소득수준 등 데이터를 리딩하여 탐색적으로 분석함으로써, 입지영향력이 큰 지역을 선정하는 것이다. 웹 서버(30)에서 입지 영향력과 관련된 조건 항목을 지정할 수 있는 입력창데이터를 사용자단말기에 제공하고, 사용자가 입력한 입력데이터를 웹지리정보시스템(40)으로 전송하면, 웹지리정보시스템(40)은 사용자가 입력한 조건에 해당하는 정보를 속성데이터베이스(50)에서 데이터를 리딩하여, 순위 선정, 조건부 분석 등의 입지분석 과정을 수행한다. 웹지리정보시스템(40)은 전자지도데이터베이스(60)에 저장되어 있는 이미지데이터를 리딩한 후, 웹서버(30)로 전송하여 분석결과를 사용자단말기(20)에 출력하도록 요청한다.

(6) 이와 같이 입지분석 등을 통해 도출된 입지영향력이 높은 사업대상지들을 대상으로 사업타당성 검토를 수행한다. 시장분석, 시장성분석, 투자분석 등이 사업타당성 검토에 해당하며, 이를 위해 웹지리정보시스템(40)에는 분석 모델링 결과를 프로그래밍하여 하나의 프로시져로 구성한 엔진인‘사업타당성 검토를 위한 도구(tool)’가 구축되어 있다.

(7) 이에 사업타당성검토단계 중, 시장분석에서는 도입하려고 하는 시설의 수요분석, 공급분석을 수행하고, 수요가 공급을 초과함으로써 개발될 시설이 시장에서 채택될 가능성이 높은 지역을 도출한다. 도입시설의 수요량과 공급량 추정을 위하여 웹지리정보시스템(40)(WEB-GIS)에는 프로그램화 되어 있는 도입시설의 수요량과 공급량의 추정을 위한 모델(수요공급추정모형엔진)이 사용된다. 모델에 사용되는 공간정보의 이용을 위해 웹지리정보시스템(40)은 속성데이터베이스에서 데이터를 리딩한다. 웹지리정보시스템(40)은 프로그램화 되어있는 모델을 통해 수요량과 공급량을 각각 도출하고 수요량이 공급량보다 많은 지역이 어디인지를 얻어냄으로써 도입시설의 시장 채택가능성이 높은 지역을 선별하고 이를 전자지도데이터베이스(60)에 저장된 이미지 정보를 이용하여 웹서버(30)로 전송한다.

(8) 다음으로 사업타당성검토단계 중, 시장성분석은 도입하고자 하는 시설이 시장에서 어느 정도의 경쟁력을 가지고 있는지를 평가하기 위한 것으로, 도입시설의 시장가격 및 임대료 추정을 통해 도출된다. 시장가격 및 임대료 추정을 위하여 계량분석을 통해 도출된 결과인 가격결정모형(가격결정모델엔진)을 웹지리정보시스템(40)에 프로그램화하여 사용된다. 웹지리정보시스템(40)은 모형에 독립변수로 사 용되는 공간 속성정보의 이용을 위해 속성데이터베이스(50)에서 해당 데이터를 리딩한다. 웹지리정보시스템(40)은 프로그램화 되어있는 가격결정모델(가격결정모델엔진)을 통해 도입시설의 시장가격 및 임대료를 도출하고 이를 전자지도데이터베이스(60)에 저장된 이미지 정보를 이용하여 웹서버(30)로 전송한다.

(9) 마지막으로, 사업타당성검토 단계 중, 투자분석단계를 살펴보면, 웹지리정보시스템(40)은 상기 단계에서 추정된 도입시설의 가격 및 임대료를 개발사업의 편익으로 산정하고, 속성데이터베이스(50)로부터 각 지역의 토지비, 평균 건축비, 인허가비용 등에 대한 데이터를 읽어 들여, 총 비용에 대한 유출현금흐름을 산출하여 개략적인 B/C 분석(편익/비용 분석, Benefit/Cost Analysis)을 수행한다.

예를 들어 도입시설이 주거시설(아파트)인 경우, 비용항목에는 토지지분가치와 건물지분가치를 합산한 전체지분가치에 대한 매입비와 등록세 및 취득세 등을 포함하는 제세공과금, 지상층건축비와 지하층건축비를 합산한 총 건축비, 감정평가수수료, 사업대여금이자, 손실보상비 등의 사업경비, 기반시설부담금 등이 포함된다. 주거시설(아파트)의 수익 항목에는 개발되는 주거시설(아파트)의 건폐율 및 용적률의 비에 따라 변동하는 분양가능면적을 반영한 예상분양가(예상매매가)를 포함시켜 사업의 총 수익으로 산정한다. 또한 도입시설이 업무시설 또는 상업시설인 경우에도 각 도입시설의 특성을 반영한 비용 및 편익 산정방식에 따라 각각의 B/C 값이 산출될 수 있다.

(B/C 분석의 예시 표)

따라서 사용자는 각 사용자의 사업 환경 및 개발 조건을 입력창을 통해 입력함으로써 웹지리정보시스템(40)(GIS 서버)에 데이터베이스화된 산출식에 의한 본인의 개발사업 규모와 여건에 맞춤화된 B/C 분석 결과를 전송받을 수 있다.

산출된 B/C 분석결과는 전자지도데이터베이스에 저장된 이미지 정보와 함께 웹서버(30)로 전송되어 사용자 단말기(20)의 화면에 출력된다.

또한 사용자가 투자규모가 다른 복수의 투자안을 평가하고자 할 경우, 혹은 주거, 업무, 상업용 부동산 중에서 투자할 시설종류를 선정하려는 경우에는 각각의 투자로부터 얻어지는 편익을 최초의 부동산투자액으로 나눈 수익성지수(PI, Profitability Index)를 산출하여 투자의 운선순위를 결정할 수 있도록 한다. 사용 자에게는 예상 현금 유입액, 출입액의 흐름을 입력할 수 있는 입력창이 제시되며, 이를 통해 사용자는 입력창에 각각의 투자대안을 입력하여 투자결과의 수익성지수를 비교해볼 수 있다.

수익성지수(PI) = (현금유입액의 현가) / (총투자금액의 현가)

이와 같이 산출된 PI지수와 B/C 분석 결과는 전자지도데이터베이스에 저장된 이미지 정보와 함께 웹서버(30)로 전송되어 사용자 단말기(20)의 화면에 출력된다.
즉 시장분석, 시장성분석, 투자분석 등이 포함된 사업타당성검토단계에 의하여, 상기 사업타당성분석데이터가 웹지리정보시스템에 의하여 산출되는 것으로, 이러한 사업타당성분석데이터가 웹서버(30)를 통하여 사용자 단말기(20)로 전송되는 것이다.
이러한 사업타당성분석데이터로는, 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량데이터와 공급량데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량데이터와 공급량데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 사업대상지 중에서 공급량보다 수요량이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 시장분석데이터와, 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 사업대상지 중에서 다른 지역보다 시설의 높은 시장가격, 임대료 정보를 갖는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터와, 그리고 웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용을 포함한 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터 등이 포함될 수 있을 것이다.

(10) 상기 입지분석 결과와 사업타당성 검토 도구(tool)를 이용한 시장분석, 시장성분석, 수익성지수 산출(투자분석)의 결과를 토대로 입지영향력이 높고 수요량이 공급량을 초과하며 가격 및 임대료가 높게 추정되는 지역, 수익성지수(PI)가 1이상인 지역을 1차 사업대상지 후보로 선정한다. 웹지리정보시스템(40)은 이 결과와 함께 전자지도데이터베이스(60)에 저장된 이미지 정보를 웹서버(30)로 전송하고 웹서버(30)는 전송받은 이미지를 사용자단말기(20)에 출력하여 제공한다.

(11) 다음은 상기 단계에서 선정된 1차 사업대상지 후보를 대상으로 최종 사업대상지 후보를 도출하는 단계이다.

1차 사업대상지 후보들 중 용도지역 및 용도지구, 보전대상지 여부 등 도시계획 및 법적 규제사항, 용도에 맞는 지형에 적합하지 않은 대상지를 필터링하여 제거한다.

(12) 웹서버(30)에서는 사용자단말기(20)의 입력창에 드롭다운 형식의 메뉴 바(menu bar)로 제공된 조건부 필터링 질의어 데이터에 대해 사용자들에 의해 선택된 선택데이터인 질의어 데이터를 사용자단말기(20)로부터 수신받아 웹지리정보시스템(40)로 전송하면, 웹지리정보시스템(40)에서는 속성데이터베이스(50)를 이용하여 필터링을 수행하고, 잔존하는 1차 사업대상지 후보들 중에서 최종적인 사업대상지를 도출하여 웹서버(30)에 출력되도록 한다.

이와 같이 마련되는 본 발명에 따른 웹지리정보시스템(40)을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법에 대해서 개략적으로 살펴보면 다음과 같다. 즉 건축물의 개발사업에 대한 도입시설의 용도정보, 건축물의 형태정보, 사용자에 의하여 선택된 지역선택정보가 입력되는 도입시설설정데이터입력단계가 수행된다.

다음으로 사용자에 의하여 선택된 선택지역에 대한 공간정보, 시설정보가 지도이미지정보와 함께 웹지리정보시스템에서 사용자단말기로 전송되도록 하는 지역정보전송단계가 수행된다.

또한 사용자가 선택지역에 대한 인구통계, 교통통행량, 소득수준에 대한 데이터를 요청하여 웹지리정보시스템에서 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 입지분석데이터전송단계가 수행된다.

그리고 사용자가 선택지역에 대한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 하는 사업타당성분석데이터를 요청하여, 웹지리정보시스템에서 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계가 수행된다.

이처럼 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터를 통하여 1차 사업대상지 후보지를 선정하여 선정된 데이터가 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계가 수행된다.

그리고 상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련되어 필터링하도록 하는 필터링단계가 수행되고, 최종적으로 상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택된 필터링 데이터에 의하여 1차사업대상지에서 최종 사업대상지를 선정하도록 하는 최종사업대상지출력단계가 수행됨으로써, 본 발명에 의한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법을 수행하게 되는 것이다.

이러한 본 발명에 따른 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법에 대해서 상세한 제어방법을 각 단계별로 살펴보면 다음과 같다.

우선 건축물의 개발사업에 대한 주거용, 상업용, 업무용으로 되는 건축물의 용도선택정보데이터와, 아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스빌딩, 오피스텔로 되는 건축물의 형태선택정보데이터로 되는 개발사업유형입력데이터와, 해당 건축물의 개발사업을 시행을 위한 검색지역을 한정함에 전국, 시, 군, 구, 읍, 면, 동으로 하는 행정구역별로 하여 검색지역을 선택하는 행정구역별 선택정보데이터, 선택 지점으로부터 검색 반경을 정하여 범위를 설정하도록 하는 범위설정 선택정보데이터, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 정하도록 하는 폴리곤 선택정보데이터 중에서 선택되어 입력되는 공간적범위입력데이터가 포함된 도입시설설정데이터가, 사용자의 단말기로부터 입력받아 웹서버로 전송되도록 하는 사용자 도입시설설정데이터입력단계가 수행되는 것이다.

그리고 사용자 단말기에서 입력된 도입시설설정데이터가 웹서버에서 수신되고, 웹서버에서 웹지리정보시스템 측으로 도입시설설정데이터를 전송하고 도입시설설정데이터에 따른 해당 사업대상지 지역의 정보를 추출하여 해당 지역의 지역정보데이터 및 지도정보데이터, 사용자가 설정한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 해당하는 시설에 대한 시설정보데이터를 요청하는 지역정보데이터요청신호를 전송하도록 하는 지역정보데이터요청단계가 수행되는 것이다.

이에 사용자단말기에서 입력되어 웹서버를 통해 전송된 지역정보데이터, 지도정보데이터, 개발사업유형데이터와 함께 시설정보데이터의 요청하는 지역정보데이터요청신호를 웹서버로부터 전송되어 웹지리정보시스템에서 수신받아 지아이에스메모리부에 저장되도록 하고, 사용자가 선택한 사업대상지 지역의 공간 좌표에 대한 좌표정보를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 해당 사업대상지 지역의 좌표정보에 해당하는 전자지도의 이미지정보를 전자지도데이터베이스에서 리딩하며, 해당 사업대상지 지역에 대한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 대한 시설정보데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통해 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하여, 사용자가 선택한 사업대상지 지역에 대한 도입시설설정단계가 완료되도록 하는 지역정보데이터출력단계가 수행되는 것이다. 그리하여 사용자는 도입시설설정에 따른 해당 예상 사업대상지 지역에 대한 정보를 살펴봄으로써, 이후 진행되는 상세 선택조건에 따른 사업대상지 지역을 살펴볼 수 있는 것이다.

이후 웹서버에서 사용자단말기 측으로 인구통계데이터, 교통통행량데이터, 소득수준데이터를 포함하는 입지데이터를 분석한 입지분석데이터를 요청할 수 있도록 하는 입지분석데이터의 요청입력화면데이터를 전송하고, 사용자에 의하여 선택된 입지분석데이터의 요청데이터를 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하며, 웹지리정보시스템에서 사용자에 의하여 선택으로 요청된 입지분석데이터에 대한 입지데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 리딩된 입지데이터에 대해 각 항목별로 순위 선정, 조건부 분석을 통하여 분석된 입지분석데이터와, 전자지도데이터베이스에 저장된 해당 사업대상지 지역의 전자지도의 이미지데이터를 리딩하여 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송하여, 사용자에게 입지영향력이 높은 사업대상지에 대한 정보를 출력될 수 있도록 하는 입지분석데이터전송단계가 수행되는 것이다.

이처럼 부동산 사업을 추진함에 있어서, 개발사업의 사업대상지에 대한 입지조건별 대상지를 살펴볼 수 있을 것이다.

다음으로 상기 입지분석데이터전송단계를 통하여 출력된 입지영향력이 높은 사업대상지 중에서 사용자에 의하여 선택된 사업대상지의 선택정보데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템 측으로 전송되도록 하고, 선택된 사업대상지의 선택정보데이터에 따라 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진을 통해서 해당 사업대상지에 대한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 되는 사업타당성분석의 분석데이터를 산출하고, 산출된 사업타당성분석의 분석데이터와 함께 해당 사업대상지 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계가 수행되는 것이다.

이처럼 사업타당성분석데이터전송단계에 따라서 부동산 개발사업을 이룬 후, 얻게되는 수익성 여부를 살펴볼 수 있는 것이다.

그리고 상기 입지분석데이터전송단계를 통한 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터전송단계를 통한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 하는 사업타당성분석의 분석데이터를 통하여 입지영향력이 높고, 수요량이 공급량을 초과하며, 가격 및 임대료가 높게 추정되는 사업대상지 지역이면서 수익성이 높은 사업대상지 지역을 판별하여 1차 사업대상지 후보지로 선정되도록 분석하여 1차사업대상지선정데이터가 산출되도록 하고, 산출된 1차사업대상지선정데이터와 함께 해당 사업대상지 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계가 수행되는 것이다.

또한 상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련된 필터링정보데이터를 입력할 수 있도록 하는 필터링정보입력화면데이터가 웹서버에서 사용자단말기 측으로 전송되어 출력되도록 하고, 사용자에 의하여 선택된 필터링정보데이터의 입력데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하는 필터링단계가 수행되는 것이다.

마지막으로 상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택한 필터링정보데이터가 웹지리정보시스템에 수신되어 지아이에스메모리부에 저장되고, 해당 사업대상지에 대한 필터링정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 필터링을 수행하여 선정된 최종 사업대상지의 정보데이터를 웹서버를 통하여 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하는 최종사업대상지출력단계가 수행되는 것이다.

그리하여 사용자가 원하면서 부동산 사업을 할 수 있는 최적의 개발사업 사업대상지를 선정할 수 있는 것이다.

그리고 상기 사업타당성분석데이터전송단계는, 시장분석단계, 시장성분석단계, 그리고 투자분석단계가 포함되어 이루어질 수 있는 것으로, 시장분석단계는, 웹지리정보시스템에서 입지영향력이 높은 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량의 데이터와 공급량의 데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량의 데이터와 공급량의 데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 입지영향력이 높게 입지분석된 사업대상지에 대해 도입하려고 하는 시설의 수요와 공급을 분석하며, 수요가 공급을 초과하여 개발될 시설이 채택될 가능성이 높은 사업대상지 지역을 분석한 시장분석데이터를 산출하도록 하는 것이다.

그리고 시장성분석단계는, 웹지리정보시스템에서 입지영향력이 높은 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 입지영향력이 높게 입지분석된 사업대상지 중에서 다른 지역보다 도입하려고 하는 시설의 시장가격, 임대료가 높게 추정되는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터를 산출하도록 하는 것이다.

또한 투자분석단계는, 웹지리정보시스템에서 입지영향력이 높은 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 입지영향력이 높은 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용 등을 포함하는 투자금액보다 많게 유입금액이 추적되는 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터를 산출하도록 하는 것이다.

이상으로 본 발명의 실시예에 대하여 상세히 설명하였으나, 이는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 일실시예를 기재한 것이므로, 상기 실시예의 기재에 의하여 본 발명의 기술적 사상이 제한적으로 해석되어서는 아니된다.

도 1은 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템에 대한 전체 구성도.

도 2는 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템에 대한 전체 흐름도.

도 3은 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템의 웹지리정보시스템에 대한 구성도.

도 4 및 도 5는 본 발명에 따른 사업대상지선정시스템의 제어방법에 대한 순서도.

<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>

10 : 사업대상지 선정 시스템 20 : 사용자단말기

30 : 웹서버 40 : 웹지리정보시스템

41 : 지아이에스메모리부 42 : 웹서버신호처리블럭

43 : 속성데이터베이스신호처리블럭

44 : 전자지도데이터베이스신호처리블럭

45 : 분석도구엔진신호처리블럭 50 : 속성데이터베이스

60 : 전자지도데이터베이스 70 : 사업타당성검토도구엔진

Claims (6)

1. 사용자단말기로부터 사용자에 의해 입력된 도입시설설정데이터에 대해서 부동산 개발사업의 사업대상지의 지역정보의 데이터, 해당 사업대상지의 지도정보의 데이터를 사용자 단말기 측으로 전송되도록 하는 웹지리정보시스템;

   사용자단말기로부터 사용자가 입력한 데이터를 수신받아 웹지리정보시스템 측으로 전송하고, 웹지리정보시스템으로부터 수신받은 데이터를 사용자단말기 측으로 전송하도록 하는 웹서버;

   부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보, 공간좌표정보, 인구정보, 사회정보가 포함된 데이터가 저장되는 속성데이터베이스;

   부동산 개발사업의 사업대상지의 지리정보에 따른 전자지도의 이미지데이터가 저장되는 전자지도데이터베이스;

   부동산 개발사업의 사업대상지의 선정을 위해 사업대상지에 대한 사업타당성분석데이터를 산출하도록 하는 사업타당성검토도구엔진;

   상기 웹서버에 연결되어 시스템을 이용하는 사용자의 정보이용에 대한 로그인정보, 시스템 이용에 따른 비용의 결제정보가 저장되도록 하는 회원관리데이터베이스가 포함되어 구비되고,

   상기 도입시설설정데이터는,

   건축물의 개발사업에 대한 주거용, 상업용, 업무용으로 되는 건축물의 용도선택정보데이터와, 아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스빌딩, 오피스텔로 되는 건축물의 형태선택정보데이터가 포함되는 개발사업유형입력데이터;

   해당 건축물의 개발사업을 시행을 위한 검색지역을 한정함에 전국, 시, 군, 구, 읍, 면, 동으로 하는 행정구역별로 하여 검색지역을 선택하는 행정구역별 선택정보데이터, 선택 지점으로부터 검색 반경을 정하여 범위를 설정하도록 하는 범위설정 선택정보데이터, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 정하도록 하는 폴리곤 선택정보데이터 중에서 선택되어 입력되는 공간적범위입력데이터;

   중에서 어느 하나 이상의 입력데이터가 포함되고,

   상기 사업타당성분석데이터는,

   웹지리정보시스템에서 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량데이터와 공급량데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량데이터와 공급량데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 사업대상지 중에서 공급량보다 수요량이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 시장분석데이터;

   웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 사업대상지 중에서 다른 지역보다 시설의 높은 시장가격, 임대료 정보를 갖는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터;

   웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용을 포함한 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터;

   중에서 어느 하나 이상의 분석데이터가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템.
2. 제 1항에 있어서,

   상기 속성데이터베이스는,

   건축 또는 토목 개발사업에 관련된 지역의 인구정보, 연령층정보, 도로정보, 주택정보, 소득정보가 포함된 인구사회통계적정보; 산림정보, 주택정보, 대지정보, 하천정보, 농지정보가 포함된 물리적 공간정보; 산업구조정보, 제조사업분야정보, 대지정보가 포함된 시설별 부지특성정보; 각 건물의 대지면적정보, 연면적 정보, 용적률 정보, 건폐율 정보가 포함된 건물특성정보저장부;

   해당 지역의 사업체수, 사업체종사자수, 인구수, 가구수, 인구밀도정보가 포함된 지역특성정보저장부;

   해당 지역의 공시지가정보, 개별 임대료 정보 및 평균 임대료 정보가 포함된 시장정보저장부;

   해당 지역의 토지비 정보, 건설비 정보, 운영비 정보, 금융비 정보가 포함된 수익성정보저장부;

   가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템.
3. 제 1항에 있어서,

   상기 웹지리정보시스템은,

   사용자단말기로부터 전송된 사용자의 입력데이터가 저장되고, 속성데이터베이스와 전자지도데이터베이스로부터 리딩된 데이터 및 사업타당성검토도구엔진의 사업타당성분석데이터가 저장되도록 하는 지아이에스메모리부;

   웹서버로 송수신되는 데이터를 처리하기 위한 웹서버신호처리블럭;

   속성데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 속성데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 속성데이터베이스신호처리블럭;

   전자지도데이터베이스로 데이터리딩하기 위한 요청신호 및 전자지도데이터베이스에서 리딩된 데이터를 처리하기 위한 전자지도데이터베이스신호처리블럭;

   사업타당성검토도구엔진 측으로 송수신되는 데이터를 처리하기 위한 분석도구엔진신호처리블럭이 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템.
4. 건축물의 개발사업에 대한 주거용, 상업용, 업무용으로 되는 건축물의 용도선택정보데이터와, 아파트, 연립주택, 단독주택, 상가, 오피스빌딩, 오피스텔로 되는 건축물의 형태선택정보데이터로 되는 개발사업유형입력데이터와, 해당 건축물의 개발사업을 시행을 위한 검색지역을 한정함에 전국, 시, 군, 구, 읍, 면, 동으로 하는 행정구역별로 하여 검색지역을 선택하는 행정구역별 선택정보데이터, 선택 지점으로부터 검색 반경을 정하여 범위를 설정하도록 하는 범위설정 선택정보데이터, 폴리곤을 생성하여 지도 위에서 분석 범위를 사용자가 직접 정하도록 하는 폴리곤 선택정보데이터 중에서 선택되어 입력되는 공간적범위입력데이터가 포함된 도입시설설정데이터가, 사용자의 단말기로부터 입력받아 웹서버로 전송되도록 하는 사용자 도입시설설정데이터입력단계;

   사용자 단말기에서 입력된 도입시설설정데이터가 웹서버에서 수신되고, 웹서버에서 웹지리정보시스템 측으로 도입시설설정데이터를 전송하고 도입시설설정데이터에 따른 해당 지역의 정보를 추출하여 해당 지역의 지역정보데이터 및 지도정보데이터, 사용자가 설정한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 해당하는 시설에 대한 시설정보데이터를 요청하는 지역정보데이터요청신호를 전송하도록 하는 지역정보데이터요청단계;

   사용자단말기에서 입력되어 웹서버를 통해 전송된 지역정보데이터, 지도정보데이터, 개발사업유형데이터와 함께 시설정보데이터를 요청하는 지역정보데이터요청신호를 웹서버로부터 전송되어 웹지리정보시스템에서 수신받아 지아이에스메모리부에 저장되도록 하고, 사용자가 선택한 지역의 공간 좌표에 대한 좌표정보를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 해당 지역의 좌표정보에 해당하는 전자지도의 이미지정보를 전자지도데이터베이스에서 리딩하며, 해당 지역에 대한 개발사업유형, 시설의 분포현황에 대한 시설정보데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통해 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하여, 사용자가 선택한 지역에 대한 도입시설설정단계가 완료되도록 하는 지역정보데이터출력단계;

   웹서버에서는, 사업대상지에 대해서 인구통계데이터의 항목, 교통통행량데이터의 항목, 소득수준데이터의 항목을 포함하는 입지데이터의 각 항목별로 순위선정으로 분석된 사업대상지의 입지분석데이터를 요청할 수 있도록 하기 위한 요청입력화면데이터를 사용자단말기 측으로 전송하고, 사용자에 의하여 선택된 입지분석데이터의 요청데이터를 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하며, 웹지리정보시스템에서 사용자에 의하여 요청된 사업대상지의 입지분석데이터에 대한 입지데이터를 속성데이터베이스에서 리딩하고, 리딩된 사업대상지의 입지데이터에 대해 각 항목별로 순위 선정 분석을 포함한 입지분석으로 산출된 입지분석데이터와, 입지분석된 해당 사업대상지 지역의 전자지도의 이미지데이터를 전자지도데이터베이스에서 리딩하여 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송하여, 사용자에게 입지분석된 사업대상지에 대한 입지분석데이터와 전자지도의 이미지데이터의 정보가 출력될 수 있도록 하는 입지분석데이터전송단계;

   상기 입지분석데이터전송단계를 통하여 출력된 입지분석된 해당 사업대상지 중에서 사용자에 의하여 선택된 사업대상지의 선택정보데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템 측으로 전송되도록 하고, 선택된 사업대상지의 선택정보데이터에 따라 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진을 통해서 해당 사업대상지에 대한 시장분석, 시장성분석, 투자분석을 포함한 사업타당성분석으로 사업타당성분석데이터를 산출하고, 산출된 사업타당성분석데이터와 함께 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 사업타당성분석데이터전송단계;

   상기 입지분석데이터전송단계를 통한 입지분석데이터, 사업타당성분석데이터전송단계를 통한 시장분석, 시장성분석, 투자분석으로 하는 사업타당성분석데이터를 통하여 사업대상지에 대해 입지분석되고, 수요량이 공급량을 초과하며, 가격 및 임대료가 다른 지역보다 높으면서 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지를 1차 사업대상지 후보지로 선정되도록 하여 1차사업대상지선정데이터가 산출되도록 하고, 산출된 1차사업대상지선정데이터와 함께 해당 지역의 전자지도의 이미지데이터가 웹지리정보시스템에서 웹서버를 통하여 사용자단말기 측으로 전송되도록 하는 1차사업대상지선정단계;

   상기 1차사업대상지선정단계에 의하여 선정된 사업대상 후보지들에 대한 용도지역, 용도지구, 보전대상지, 도시계획, 법적규제사항, 해당 도입시설의 용도에 맞는 지형정보의 용도와 관련된 필터링정보데이터를 입력할 수 있도록 하는 필터링정보입력화면데이터가 웹서버에서 사용자단말기 측으로 전송되어 출력되도록 하고, 사용자에 의하여 선택된 필터링정보데이터의 입력데이터가 사용자단말기에서 웹서버를 통하여 웹지리정보시스템으로 전송되도록 하는 필터링단계;

   상기 필터링단계에 의하여 사용자가 선택한 필터링정보데이터가 웹지리정보시스템에 수신되어 지아이에스메모리부에 저장되고, 해당 사업대상지에 대한 필터링정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하여, 웹지리정보시스템에서 필터링을 수행하여 선정된 최종 사업대상지의 정보데이터를 웹서버를 통하여 사용자단말기로 전송되어 출력되도록 하는 최종사업대상지출력단계;

   가 포함되어 구비되고,

   상기 사업타당성분석데이터전송단계는,

   웹지리정보시스템에서 사업대상지에 도입하려고 하는 시설의 수요량데이터와 공급량데이터, 사업대상지의 공간정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 리딩된 수요량데이터와 공급량데이터를 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수요공급추정모형엔진을 통하여 사업대상지 중에서 공급량보다 수요량이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 시장분석데이터를 산출하도록 하는 시장분석단계;

   웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 시설에 대한 시장가격정보데이터, 임대료정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 가격결정모델엔진을 통하여 사업대상지 중에서 다른 지역보다 시설의 높은 시장가격, 임대료 정보를 갖는 사업대상지 정보를 포함하는 시장성분석데이터를 산출하도록 하는 시장성분석단계;

   웹지리정보시스템에서 사업대상지에 대한 공간정보데이터, 해당 사업대상지의 토지비용정보데이터, 도입시설의 평균 건축비정보데이터, 인허가비용정보데이터를 속성데이터베이스로부터 리딩하고, 웹지리정보시스템의 사업타당성검토도구엔진 중 수익성지수산출모형엔진을 통하여 사업대상지의 토지비, 도입시설의 평균 건축비, 인허가비용을 포함한 투자금액보다 유입금액이 많은 사업대상지 정보를 포함하는 투자분석데이터를 산출하도록 하는 투자분석단계;

   가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 하는 웹지리정보시스템을 활용한 부동산 개발사업의 사업대상지 선정 시스템의 제어방법.
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