KR101168858B1 - 건설프로젝트의 사업비 관리 방법 및 이를 수행하기 위한 건설프로젝트 사업비 관리 시스템 - Google Patents

Abstract

건설프로젝트의 사업비 관리 시스템은 건설프로젝트 관리부, 건설프로젝트 분석부, 보고서 작성부 및 시스템 관리부를 포함한다. 건설프로젝트 관리부는 건설프로젝트 조회, 리비젼, 신규 건설프로젝트 생성 중 적어도 어느 하나를 수행하는 건설프로젝트 관리 절차를 수행한다. 여기서, 신규 건설프로젝트는 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트와 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분되어 생성된다. 복합 프로젝트는 복합 프로젝트 중 사업부지 내에 단일 건물이 계획되고 건물 내에 복수의 용도가 포함된 복합용도 프로젝트와 사업부지 내에 복수의 건물이 계획된 복합시설 프로젝트로 분류된다. 건설프로젝트 분석부는 공사비 분석, 사업비용 및 수입 분석, 타당성 분석을 포함하는 건설프로젝트 분석 절차를 수행한다. 이에 따라, 건설프로젝트의 진행시 소요되는 사업비용뿐만 아니라, 해당 건설프로젝트에 의해 발생되는 수입까지 반영하여 건설사업비를 관리할 수 있다. 이에 따라, 전체 수익 최대화, 전체 사업기간 최소화 등의 최적화 과정을 수행할 수 있다.

Description

건설프로젝트의 사업비 관리 방법 및 이를 수행하기 위한 건설프로젝트 사업비 관리 시스템{METHOD FOR MANAGING COSTS OF A CONSTRUCTION PROJECT AND SYSTEM FOR PERFORMING THE METHOD}

본 발명은 건설프로젝트의 사업비 관리 방법 및 이를 수행하기 위한 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 건설프로젝트의 진행시 소요되는 사업비용뿐만 아니라, 해당 건설프로젝트에 의해 발생되는 수입까지 반영하여 건설사업비를 관리할 수 있는 건설프로젝트의 사업비 관리 방법 및 이를 수행하기 위한 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에 관한 것이다.

통상적으로 건설사업은 많은 자본이 투자되는 사업이므로 지금까지는 사업시행자의 주관적인 판단으로 의지하여 주택, 빌딩, 도로 및 항만의 건설이 진행되고 있는 실정이다. 다시 말하여, 현재까지의 건설은 충분한 사전검토 및 이론적인 검증이 이루어지지 않은 실행계획에 따라 진행되고 있다.

이로 인하여, 주택 및 빌딩 등의 건축에는 많은 시행착오가 따르게 됨을 물론이거니와 무분별한 개발이 난무하게 될 수밖에 없었다.

이러한 문제점들은 건설사업에 미치는 변수들이 다양하고 복잡하고 아울러 단기적 현상뿐만 아니라 장래의 수요변화와 같은 사회흐름을 장기적으로 예측할 수 있는 능력이 요구되는 것에 기인한다.

그러므로 최근의 건설 시장에서는 변화하는 현실에 맞추어 경쟁력을 갖기 위하여 종래의 수기로 하던 건설 관리를 전산화하는 많은 노력을 하고 있으며, 일부는 자체 시스템을 개발하고 있으나 대부분의 시스템이 한정된 작업만 할 수 있는 팩케이지화되어 있는 프로그램이나 각 현장별로 국한된 프로그램을 사용함으로써 데이터의 호환성이나 회사전체의 종합적인 관리시스템이 이루어지지 않아 전산화에 실패한 사례가 많고 통합 시스템을 시도하려 해도 서버 도입비, 온라인 가설비 등 하드웨어에 막대한 자금을 요구하여 도입을 포기하는 사례도 많이 발생하고 있다.

한편, 오늘날의 기업 활동은 외화 환율과 이자율 변동의 조건 속에서 다양한 영리, 비영리 활동 주체와의 거래에 의해 어음, 카드, 주식 거래 등과 같이 장래에 현금화해야 하는 경우가 빈번히 발생하며 그에 따라 현금 흐름 및 그 위험 관리가 중요해 지고 있다. 특히, 건설프로젝트를 진행하는 건설사나 감리사의 경우, 매 공정시 소요되는 사업비에 대한 관리가 중요하고, 향후 해당 건설프로젝트에 의해 얻게되는 수입 예측 역시 중요한 관리 요소이다.

이에 본 발명의 기술적 과제는 이러한 점에 착안한 것으로, 본 발명의 목적은 건설프로젝트의 진행시 소요되는 사업비용뿐만 아니라, 해당 건설프로젝트에 의해 발생되는 수입까지 반영하여 건설사업비를 관리하여 전체 수익 최대화, 전체 사업기간 최소화 등의 최적화 과정을 수행할 수 있는 건설프로젝트의 사업비 관리 방법을 제공하는 것이다.

본 발명의 다른 목적은 상기한 건설프로젝트의 사업비 관리 방법을 수행하기 위한 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템을 제공하는 것이다.

상기한 본 발명의 목적을 실현하기 위하여 일실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 방법은, (a) 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 조회, 리비젼, 신규 건설프로젝트 생성 중 적어도 어느 하나를 수행하는 건설프로젝트 관리를 요청받음에 따라, 건설프로젝트 관리 절차를 수행하는 단계-상기 신규 건설프로젝트는 사업부지 내에 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트와 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분되어 생성되고, 상기 복합 프로젝트는 복합 프로젝트 중 사업부지 내에 단일 건물이 계획되고 건물 내에 복수의 용도가 포함된 복합용도 프로젝트와 사업부지 내에 복수의 건물이 계획된 복합시설 프로젝트로 분류된 것; (b) 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 분석을 요청받음에 따라, 공사비 분석, 사업비용 및 수입 분석, 타당성 분석을 포함하는 건설프로젝트 분석 절차를 수행하는 단계; (c) 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트의 보고서 작성을 요청받음에 따라, 해당 보고서를 작성하는 단계; 및 (d) 사용자의 조작에 의해 시스템 관리를 요청받음에 따라, 시스템 관리 절차를 수행하는 단계를 포함한다.

일 실시예에서, 단계(b)는, (b-1) 사용자의 조작에 의해 공사비 분석이 요청됨에 따라, 공사비를 산출하는 단계; 및 (b-2) 사용자의 조작에 의해 사업비용 및 수입 분석이 요청됨에 따라, 사업비용 및 수입을 산출하는 단계를 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 단계(b-1)는, (b-11) 사용자의 조작에 의해 공사비 산출을 위한 기본검색이 요청됨에 따라, 해당 기본검색 정보를 출력하는 단계; (b-12) 사용자의 조작에 의해 공사비를 위한 세부항목별 공사비 산출이 요청됨에 따라, 요청된 세부항목에 대응하여 대표물량 적용된 세부항목 정보를 출력하는 단계; (b-13) 사용자의 조작에 의해 유사사례 적용이 요청됨에 따라, 해당 세부항목에 대응하여 유사사례 적용된 세부항목 정보를 출력하는 단계; 및 (b-14) 사용자의 조작에 의해 총공사비 산출이 요청됨에 따라, 산출된 총공사비 정보를 출력하는 단계를 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 단계(b-2)는, (b-21) 사용자의 입력에 따른 사업비용 및 수입 산출을 위한 기본정보를 반영하는 단계; (b-22) 사용자의 입력에 따른 관련 사업비용을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계; (b-23) 사용자의 입력에 따른 관련 사업수입을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계; (b-24) 사용자의 입력에 따른 관련 사업비용의 일정을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계; (b-25) 사용자의 입력에 따른 관련 사업수입의 일정을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계; 및 (b-26) 사용자의 요청에 따라 사업비 내역표를 구성하여 출력하는 단계를 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 단계(b-2)에 의해, 분양, 임대 및 운영으로 구분되는 수입형태와, 프로젝트 파이낸셜(PF), 기금으로 구분되는 자금조달방식으로 구분되어 제공되고, 현가할인여부에 따라 사업수지분석, 현금흐름표 작성, 현금흐름(Cash flow) 예측이 수행될 수 있다.

상기한 본 발명의 다른 목적을 실현하기 위하여 일실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템은 건설프로젝트 관리부, 건설프로젝트 분석부, 보고서 작성부 및 시스템 관리부를 포함한다. 상기 건설프로젝트 관리부는 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 조회, 리비젼, 신규 건설프로젝트 생성 중 적어도 어느 하나를 수행하는 프로젝트 관리를 요청받음에 따라, 건설프로젝트 관리 절차를 수행한다. 여기서, 상기 신규 건설프로젝트는 사업부지 내에 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트와 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분되어 생성되고, 상기 복합 프로젝트는 복합 프로젝트 중 사업부지 내에 단일 건물이 계획되고 건물 내에 복수의 용도가 포함된 복합용도 프로젝트와 사업부지 내에 복수의 건물이 계획된 복합시설 프로젝트로 분류된다. 상기 건설프로젝트 분석부는 상기 건설프로젝트 관리부에 의해 관리 절차가 완료된 건설프로젝트에 대해 사용자의 조작에 의해 프로젝트 분석을 요청받음에 따라, 공사비 분석, 사업비용 및 수입 분석, 타당성 분석을 포함하는 건설프로젝트 분석 절차를 수행한다. 상기 보고서 작성부는 상기 건설프로젝트 분석부에 의해 분석 절차가 완료된 건설프로젝트에 대해 사용자의 조작에 의해 보고서 작성을 요청받음에 따라, 보고서를 작성하고, 작성된 보고서를 출력한다. 상기 시스템 관리부는 사용자의 조작에 의해 시스템 관리를 요청받음에 따라, 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리 절차를 수행한다.

일 실시예에서, 상기 건설프로젝트 분석부는, 사용자의 요청에 따른 공사비 산출 절차를 수행하되, 사용자의 조작에 의해 공사비 산출을 위한 기본검색이 요청됨에 따라, 해당 기본검색 정보를 출력하고, 사용자의 조작에 의해 공사비를 위한 세부항목별 공사비 산출이 요청됨에 따라, 요청된 세부항목에 대응하여 대표물량 적용된 세부항목 정보를 출력하며, 사용자의 조작에 의해 유사사례 적용이 요청됨에 따라, 해당 세부항목에 대응하여 유사사례 적용된 세부항목 정보를 출력하고, 사용자의 조작에 의해 총공사비 산출이 요청됨에 따라, 산출된 총공사비 정보를 출력하는 공사비 분석 모듈을 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 건설프로젝트 분석부는 사용자의 요청에 따른 사업비용 및 수입 산출 절차를 수행하되, 사용자의 입력에 따른 사업비용 및 수입 산출을 위한 기본정보, 관련 사업비용, 관련 사업수입, 관련 사업비용의 일정, 관련 사업수입의 일정을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하여 사업비 내역표를 구성하여 출력하는 사업비용 및 수입 분석 모듈을 더 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 공사비 분석 모듈은 대표물량 적용된 세부항목과 유사사례 적용된 세부항목을 함께 적용할 수 있다.

이러한 건설프로젝트의 사업비 관리 방법 및 이를 수행하기 위한 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에 의하면, 건설프로젝트의 사업비 개산시, 건설프로젝트 타입을 단일 프로젝트와 복합 프로젝트로 구분하여 관리하고, 상기 복합 프로젝트를 복합용도 프로젝트와 복합시설 프로젝트로 분류하여 관리하며, 건설프로젝트의 진행시 소요되는 사업비용뿐만 아니라, 해당 건설프로젝트에 의해 발생되는 수입까지 반영하여 건설사업비를 관리할 수 있다. 이에 따라, 전체 수익 최대화, 전체 사업기간 최소화 등의 최적화 과정을 수행할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 공사비 분석 모듈을 설명하기 위한 블럭도이다.
도 3은 도 1에 도시된 사업비용 및 수입 분석 모듈을 설명하기 위한 블록도이다.
도 4는 도 1에 도시된 타당성 분석 모듈을 설명하기 위한 블록도이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 6은 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 로그인 화면의 일례를 설명하기 위한 사용자인터페이스(이하, GUI) 화면이다.
도 7은 도 5에 도시된 건설프로젝트 관리 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 8a는 건설프로젝트 조회를 위한 GUI 화면이고, 도 8b는 프로젝트 리비젼 정보를 위한 GUI 화면이고, 도 8c는 신규 프로젝트의 생성을 위한 GUI 화면이고, 도 8d는 프로젝트 개요입력을 위한 GUI 화면이다.
도 9는 도 5에 도시된 건설프로젝트 분석 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 10은 도 9에 도시된 사용자의 요청에 따른 공사비 산출 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 11a는 공사비의 기본검색을 위한 GUI 화면이고, 도 11b는 사용자에게 제공되는 총공사비 정보의 확인을 위한 GUI 화면이고, 도 11c는 유사사례 적용된 세부항목 정보에 대응하는 GUI 화면이고, 도 11d는 대표물량 적용된 세부항목 정보에 대응하는 GUI 화면이다. 도 12는 도 9에 도시된 사용자의 요청에 따른 사업비용 및 수입 산출 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 13a는 사업비용 및 수입 산출을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 13b는 사업비용 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 13c는 사업수입 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 13d는 사업비용의 일정 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 13e는 사업수입의 일정 입력을 위한 GUI 화면이고, 도 13f는 사용자에게 제공되는 사업비 내역표에 대응하는 GUI 화면이다.
도 14a 및 도 14b는 사용자의 요청에 따른 타당성 분석 단계를 설명하기 위한 흐름도들이다.
도 15a는 타당성분석의 분석안 선정을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15b는 타당성 분석의 사업개요 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15c는 타당성분석의 수지내역 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15d는 타당성분석의 현금흐름표 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15e는 타당성분석의 현금흐름챠트를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15f는 타당성분석의 사업성 분석을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15g는 타당성분석의 확률분석중 분포설정을 위해 사용자에게 제공되는 입력GUI 화면이고, 도 15h는 타당성분석의 확률분석중 MCS 분포를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15i는 타당성분석의 확률분석중 민감도 분석을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이고, 도 15j는 타당성분석의 분석안 비교를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다.
도 16은 코드관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다.
도 17은 공사비수식 관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다.
도 18은 사업비수식 관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다.
도 19는 사업비일정 관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다.
도 20은 도 5에 도시된 보고서 작성 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 21은 보고서 작성을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다.

이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명을 보다 상세하게 설명하고자 한다. 본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 형태를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 본문에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 개시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다. 첨부된 도면에 있어서, 구조물들의 치수는 본 발명의 명확성을 기하기 위하여 실제보다 확대하여 도시한 것이다.

제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다.

본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서 상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

또한, 다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템은 건설프로젝트 관리부(100), 건설프로젝트 분석부(200), 보고서 작성부(300), 데이터베이스(이하, DB)(400) 및 시스템 관리부(500)를 포함한다.

건설프로젝트 관리부(100)는, 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 조회, 리비젼, 신규 건설프로젝트 생성 중 적어도 어느 하나를 수행하는 건설프로젝트 관리 요청에 따라, 건설프로젝트 관리 절차를 수행한다. 본 실시예에서, 상기 프로젝트 관리 절차는, 건설프로젝트의 타입을 사업부지 내에 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트와, 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분하여 관리한다. 여기서, 상기 복합 프로젝트는 복합 프로젝트 중 사업부지 내에 단일 건물이 계획되고 건물 내에 복수의 용도가 포함된 복합용도 프로젝트와 사업부지 내에 복수의 건물이 계획된 복합시설 프로젝트로 분류된다. 예를들어, 상기 신규 건설프로젝트는 사업부지 내에 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트로 구분되어 생성될 수도 있고, 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분되어 생성될 수도 있다.

건설프로젝트 분석부(200)는 공사비 분석 모듈(210), 사업비용 및 수입 분석 모듈(220) 및 타당성 분석 모듈(230)을 포함하고, 건설프로젝트 관리부(100)에 의해 관리 절차가 완료된 건설프로젝트에 대해 사용자의 건설프로젝트 분석 요청에 따라, 공사비 분석, 사업비용 및 수입 분석, 타당성 분석을 포함하는 건설프로젝트 분석 절차를 수행한다.

공사비 분석 모듈(210)은 사용자의 요청에 따른 토목 공사, 기초 및 지정 공사, 골조 공사, 기계 및 소방 공사, 전기 및 통신 공사, 조경 공사 등에 대응하는 공사비 산출 절차나 총공사비 산출 절차를 수행한다. 이러한 공사비 산출 절차를 통해 사용자는 어느 세부 공정에서 얼마만큼의 사업비가 소요되는지 등을 예측하게 된다.

사업비용 및 수입 분석 모듈(220)은 사용자의 요청에 따른 사업비용 및 수입 산출 절차를 수행한다. 부가적으로, 사업비용 및 수입 분석 모듈(220)은 사업비용의 일정 산출이나 사업수입의 일정 산출 절차를 더 수행한 후 있다. 이에 따라, 사업비용 및 수입 분석 모듈(220)은 사업비 내역표를 구성하게 된다. 이러한 사업비용 및 수입 산출 절차를 통해 전체적인 건설프로젝트에 따른 사업비용이나 사업수입을 예측하게 된다.

타당성 분석 모듈(230)은 사용자의 요청에 따른 타당성 분석 절차를 수행한다. 상기한 타당성 분석 절차에 의해 리비젼별 재무적 평가가 비교될 수 있다. 또한, 타당성 분석 결과로서, 경상이익률 확률밀도함수 차트나, 경상이익률 누적확률밀도함수 차트 등이 출력될 수 있다.

보고서 작성부(300)는 사용자의 조작에 의한 보고서 작성이 요청됨에 따라, 건설프로젝트 보고서를 작성한다. 즉, 보고서 작성부(300)는, 사용자의 조작에 의한 보고서에 기재될 항목이 선택됨에 따라, 해당 항목별 선택적 보고서를 작성하여 출력하거나 전체 항목에 대응하는 보고서를 작성하여 출력한다.

DB(400)는 건설프로젝트 관리부(100), 건설프로젝트 분석부(200), 보고서 작성부(300) 및 시스템 관리부(500)에서 활용되는 각종 데이터 등을 저장한다. 예를들어, 발주자 유형별, 연면적별, 총공사비별(직접공사비 기준), 시설 용도별 각종 건설프로젝트 관련 정보를 저장한다. 복합용도 프로젝트의 경우, 복수 용도 시설물을 포함하여 중복하여 저장할 수도 있다.

이러한 DB(400)를 통해, 사용자는 검색조건에 따른 유사프로젝트를 검색하고, 검색된 결과를 다양한 형태, 예를들어, 엑셀 파일 형태로 제공받을 수 있다. 검색시, 사용자는 프로젝트 개요 정보를 입력하거나 검색범위를 증가 또는 감소시키므로써, 사용자가 원하는 공종별 평균 공사비, 단위면적당 공사비, 공사비 구성(예를들어, 직접공사비) 등을 제공받을 수 있다.

시스템 관리부(500)는 사용자의 조작에 의한 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리 요청에 따라, 시스템 관리 절차를 수행한다. 상기 시스템 관리 절차는 사용자 관리, 접근권한 관리, 유사프로젝트 관리, 코드 관리, 공사비수식 관리, 사업비수식 관리, 이력 관리, 조합단가 관리, 기타관리, 접속로그 관리 등을 포함할 수 있다. 예를들어, 상기한 사용자 관리나 접근권한 관리는 이름이나, 이메일(e-mail), 권한 등을 이용하여 접속 가능한 사용자들을 통제할 수 있다. 물론, 접속 가능한 사용자를 추가하거나 삭제하는 등의 관리가 더 수반될 수 있다. 상기한 유사프로젝트 관리는 프로젝트명, 착공연도, 위치, 용도를 이용하여 검색하는 기능, 유사프로젝트 검색결과를 제공하는 기능 등을 포함할 수 있다. 상기한 코드 관리는 열람할 코드 그룹 선택 기능, 본 발명에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에서 사용하지 않을 항목을 결정받는 기능, 신규 코드 추가 기능, 공사비 수식 입력이 필요한지의 여부를 확인하는 기능 등을 포함할 수 있다. 상기한 공사비수식 관리나 사업비수식 관리는 코드명이나 코드ID를 통한 검색 기능, 수식을 쉽게 알아볼 수 있도록 서술식으로 입력하는 기능 등을 포함할 수 있다. 상기한 이력 관리는 프로젝트 명이나 최종작업일자를 이용한 검색 기능, 정리할 프로젝트의 체크박스를 클릭받아 선택하는 기능 등을 포함할 수 있다. 상기한 기타 관리는 공사비 지수의 추가, 저장 및 삭제 기능, 시설 유형별 유발계수 수정 기능, 기준 공사비 대비 CM과 감리 비율 수정 기능, 시설 유형별 홍보비 비율 수정 기능 등을 포함할 수 있다. 상기한 접속로그 관리는 사용자 이름이나 ID를 이용한 접속 로그 검색 기능, IP 추적 기능 등을 포함할 수 있다.

도 2는 도 1에 도시된 공사비 분석 모듈(210)을 설명하기 위한 블럭도이다.

도 2를 참조하면, 공사비 분석 모듈(210)은 기본검색 모듈(211), 토목 모듈(212), 기초 및 지정 모듈(213), 골조 모듈(214), 기타 모듈(215), 기계 및 소방 모듈(216), 전기 및 통신 모듈(217), 조경 모듈(218) 및 총공사비 모듈(219)을 포함한다.

기본검색 모듈(211)은 공사비 산정을 위한 기본검색이 요청됨에 따라, 기본검색용 GUI 화면(후술되는 도 11a에 도시됨)을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

토목 모듈(212)은 공사비를 위한 세부항목으로 토목 항목이 요청됨에 따라, 토목 항목의 공사비 분석에 상응하는 GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다. 상기한 토목 항목의 요청은 대표물량을 적용하여 토목 공사비 산정이 요청될 수도 있고(후술되는 도 11b에 도시됨), 유사사례를 적용하여 토목 공사비 산정이 요청될 수도 있다(후술되는 도 11c에 도시됨). 예를들어, 대표물량 기반 공사비 산정에서, 건물기준으로 공종 및 품명이 선택된 후(필요시 비율과 같은 추가정보 입력), 시스템 DB에 저장되어 있는 일위대가를 기준으로 물량과 공사비가 산정될 수 있다.

한편, 유사사례 기반 공사비 산정에서, 건물에 존재하는 각각의 시설유형 기준으로 유사사례 검색(검색 기준은 대표물량에서 선택한 공종 및 품목이 자동으로 설정됨)한 후, 유사사례 세부 정보를 참고하여 공사비 산정에 활용할 유사사례를 선정하고, 이어, 개별 유사사례의 단위면적당 공사비를 대상으로 공사비지수를 활용한 시간보정과 연면적을 고려한 가중치 반영 작업이 자동으로 진행된다. 이어, 유사사례에 기반한 평균 단위 면적당 공사비가 산정된 후, 프로젝트의 연면적을 활용하여 공사비가 산정될 수 있다. 상기한, 유사사례 기반 공사비는 아래의 수학식 1에 의해 설명될 수 있다.

[수학식 1]

상기한 수학식 1에서, 가중치는 아래의 수학식 2에 의해 정의될 수 있고, 보정 유사사례 공사비는 아래의 수학식 3에 의해 정의될 수 있다.

[수학식 2]

[수학식 3]

기초 및 지정 모듈(213)은 공사비를 위한 세부항목으로 기초 및 지정 항목이 요청됨에 따라, 기초 및 지정 항목의 공사비 분석에 상응하는 GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

골조 모듈(214)은 공사비를 위한 세부항목으로 골조 항목이 요청됨에 따라, 골조 항목의 공사비 분석에 상응하는 GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

기타 모듈(215)은 공사비를 위한 세부항목으로 기타 항목이 요청됨에 따라, 기타 항목의 공사비 분석에 상응하는 GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

기계 및 소방 모듈(216)은 공사비를 위한 세부항목으로 기계 및 소방 항목이 요청됨에 따라, 기계 및 소방 항목의 공사비 분석에 상응하는 정보GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

전기 및 통신 모듈(217)은 공사비를 위한 세부항목으로 전기 및 통신 항목이 요청됨에 따라, 전기 및 통신 항목의 공사비 분석에 상응하는 GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

조경 모듈(218)은 공사비를 위한 세부항목으로 조경 항목이 요청됨에 따라, 조경 항목의 공사비 분석에 상응하는 GUI 화면을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 정보를 제공받는다.

총공사비 모듈(219)은 공사비를 위한 총공사비 요청됨에 따라, 총공사비에 상응하는 정보를 제공한다(후술되는 도 11d에 도시됨). 예를들어, 총공사비에 상응하는 정보는 사용자의 선택에 따라 기본검색기반 총공사비 추정치일 수도 있고, 공종별 공사비 추정치일 수도 있다. 공종별 공사비는 토목공사비, 기초 및 지정 공사비, 골조 공사비, 기타 공사비, 기계 및 소방 공사비, 전기 및 통신 공사비, 조경공사비 등으로 구분된다.

상기한 토목 항목의 공사비, 상기한 기초 및 지정 항목의 공사비, 상기한 골조 항목의 공사비, 상기한 기타 항목의 공사비, 상기한 기계 및 소방 항목의 공사비, 상기한 전기 및 통신 항목의 공사비, 상기한 조경 항목의 공사비 산정에서, 대표물량에 의한 방법과 유사사례에 근거한 방법을 함께 적용하여 사용자를 위한 예측 신뢰성을 높일 수 있다. 이러한 두 방법은 시스템에 탑재되어 있는 대표물량적용 조합단가와 과거사례 DB를 함께 활용한다. 물론, 사용자는 두 가지 방법을 사용한 결과값들을 비교 및 검토하고, 필요에 따라 사용자 보정값을 사용할 수 있다.

도 3은 도 1에 도시된 사업비용 및 수입 분석 모듈(220)을 설명하기 위한 블록도이다.

도 3을 참조하면, 사업비용 및 수입 분석 모듈(220)은 기본정보 입력 모듈(221), 사업비용 산출 모듈(222), 사업수입 산출 모듈(223), 사업비용 일정 산출 모듈(224), 사업수입 일정 산출 모듈(225) 및 사업비 내역표 구성 모듈(226)을 포함한다.

기본정보 입력 모듈(221)은 사업비용 및 수입 분석을 위한 기본 정보 입력을 위한 GUI 화면(후술되는 도 13a에 도시됨)을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 각종 정보들을 제공받는다. 예를들어, 기본 정보에는 사업 방식, 시설 유형, 세대 수, 용도 지역, 용도 지구, 사업 일정 주요 정보, 사업 비용 주요 정보가 포함된다. 상기 사업 일정 주요 정보에는 토지매입일, 공사착수일, 분양시작일, 운영 또는 임대시 수입예측기간 정보가 포함된다. 또한, 사업 비용 주요 정보에는 단위지가, 대지면적, 토지매입비, 토지공시지가, 단위면적당 철거공사비, 철거 연면적, 단위면적당 설계비, 산지전용면적 정보가 포함된다.

사업비용 산출 모듈(222)은 사업비용 및 수입 분석을 위한 사업 비용 정보 입력을 위한 GUI 화면(후술되는 도 13b에 도시됨)을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 각종 정보들을 제공받는다. 예를들어, 사업 비용 정보 입력을 위한 GUI 화면에는 모델하우스 운영여부, 프로젝트 파이넨싱(PF) 여부, 기금 조달 여부가 포함된다. 모델하우스 운영의 경우, 건축연면적, 운영기간, 부지위치, 신축여부 정보가 포함된다. 프로젝트 파이넨싱(PF) 조달의 경우, 금융조달금액 또는 금융조달비율, PF 차입이자율, PF 수수료율 정보가 포함된다. 기금 조달의 경우, 기금명, 금액, 이자율, 차입시기, 거치기간, 상환개시일, 상환종료일 정보가 포함된다.

사업수입 산출 모듈(223)은 사업비용 및 수입 분석을 위한 사업수입 정보 입력을 위한 GUI 화면(후술되는 도 13c에 도시됨)을 제공하고, 해당 GUI 화면을 통해 사용자에 의해 입력되는 각종 정보들을 제공받는다. 사업수입 정보 입력을 위한 GUI 화면에는 상세 수입정보가 포함된다. 상기 상세 수입정보에는 수입 유형으로서, 분양수입인지, 임대수입인지, 운영수입인지, 매각수입인지 등에 대한 정보가 포함된다.

사업비용 일정 산출 모듈(224)은 사업비용 및 수입 분석을 위한 사업비용 일정을 산출하고, 산출된 사업비용 일정을 GUI 화면(후술되는 도 13d에 도시됨) 형태로 사용자에게 제공한다. 사업비용 일정 산출 정보 입력을 위한 GUI 화면에는 토지매입일, 분양시작일, 공사착수일, 운영 또는 임대에 따른 수입예측기간뿐 아니라, 각종 건설사업비용으로서, 토지비, 공사비, 용역비, 부대비 등의 대분류된 사업비용 정보, 토지매입비, 소유권이전비, 제세금, 철거공사비 등의 중분류된 사업비용 정보, 사업부지매입비, 중개수수료, 취득세, 등록세, 소유권이전비용 등의 소분류된 사업비용 정보가 포함된다. 각각의 소분류된 사업비용 정보에는 일정설정, 계약금비율, 잔금비율, 분할회수, 분할시점간격, 지출시점 등의 각종 정보가 병기된다.

사업수입 일정 산출 모듈(225)은 사업비용 및 수입 분석을 위한 사업수입 일정을 산출하고, 산출된 사업수입 일정을 GUI 화면(후술되는 도 13e에 도시됨) 형태로 사용자에게 제공한다. 사업수입 일정 산출 정보 입력을 위한 GUI 화면에는 토지매입일, 분양시작일, 공사착수일, 운영 또는 임대에 따른 수입예측기간뿐 아니라, 분양수입, 임대수입, 운영수입, 매각수입과 같은 대분류된 사업 수입 정보, 각각의 대분류된 사업 수입 정보에 대응하는 주거시설, 근린시설, 상업시설과 같은 중분류된 사업 수입 정보가 포함된다. 각각의 중분류된 사업수입 정보에는 일정설정, 계약금비율, 잔금비율, 분할회수, 분할시점간격, 지출시점 등의 각종 정보가 병기된다. 각각의 중분류된 사업수입 정보에는, 부가적으로, 유형, 시작시점, 종료시점, 적용개월수, 계약금비율, 중도금비율, 잔금비율, 분할회수, 특정일자, 반복여부 등이 더 별기될 수도 있다.

사업비 내역표 구성 모듈(226)은 사업비 내역표를 구성하고, 구성된 사업비 내역표를 GUI 화면(후술되는 도 13f에 도시됨) 형태로 사용자에게 제공한다.

도 4는 도 1에 도시된 타당성 분석 모듈(230)을 설명하기 위한 블록도이다.

도 4를 참조하면, 타당성 분석 모듈(230)은 분석안 선정 모듈(231), 사업개요 입력 모듈(232), 수지내역 분석 모듈(233), 현금흐름 분석 모듈(234), 사업성 분석 모듈(235), 분포 설정 모듈(236), 몬테카를로 시뮬레이션(Monte Carlo simulation; 이하, MCS) 확률분포 산출 모듈(237), 민감도 분석 모듈(238) 및 분석안 비교 모듈(239)을 포함한다.

분석안 선정 모듈(231)은 사용자의 조작에 의해 분석안 선정이 요청됨에 따라, 사용자의 선정을 위한 타당성분석안을 GUI 화면(후술되는 도 15a에 도시됨)을 통해 제공한다. 사용자가 복수의 타당성 분석안들중 어느 하나를 설정함에 따라, 설정된 분석안에 대해 타당성 분석 절차를 수행한다.

사업개요 입력 모듈(232)은 사용자의 조작에 의해 사업개요 정보가 요청됨에 따라, 사업개요 정보를 GUI 화면(후술되는 도 15b에 도시됨)을 통해 제공한다. 해당 GUI 화면에는 해당 프로젝트의 사업관련 입력정보, 예를들어, 사업명, 사업장 위치, 사업방식, 지역지구, 대지면적, 건축면적, 건축연면적, 용적률, 건폐율관련 정보 등이 표시되고, 공사기간, 공사착공일, 공사준공일, 공사기간, 사업승인, 사업승인일, 분양승인일, 사용승인일 등의 정보가 표시되며, 주거시설 분양면적, 근린시설 분양면적, 상업시설 분양면적, 주거시설 임대면적, 근린시설 임대면적, 상업시설 임대면적 등의 정보가 표시된다. 또한, 분석가정사항이나 PF 차입 정보 등이 표시된다. 이렇게 표시되는 각종 정보에 대해 사용자는 수정하는 방식으로 사업개요 정보를 확정하게 된다.

수지내역 분석 모듈(233)은 사용자의 조작에 의해 수지내역표가 요청됨에 따라, 해당 수지내역표를 GUI 화면(후술되는 도 15c에 도시됨)을 통해 제공한다.

현금흐름 분석 모듈(234)은 사용자의 조작에 의해 현금흐름표 또는 현금흐름챠트가 요청됨에 따라, 해당 현금흐름표를 GUI 화면 형태(도 15d에 도시됨)로 제공하거나, 현금흐름챠트를 GUI 화면 형태(후술되는 도 15e에 도시됨)로 제공한다. 본 실시예에서, 상기한 현금흐름표는 기업의 영업 활동, 투자 활동, 재무 활동에서 조달되는 현금과 그와 같은 활동에 사용된 현금의 흐름에 관한 정보를 제공함으로써, 기업의 지급 능력(solvency)의 평가뿐만 아니라 미래의 현금 흐름(future cash flow)을 예측하기 위한 유용한 정보를 제공한다. 현금 흐름표의 구분은 자금 활용에 따라 <영업 활동에 의한 현금 흐름>, <투자 활동에 의한 현금 흐름>, <재무 활동에 의한 현금 흐름>의 3가지로 구분된다. 영업 활동은 일반적으로 제품의 생산과 상품 및 용역의 구매와 판매 활동으로서 투자활동이나 재무 활동에 속하지 않는 모든 거래를 포함한다. 투자 활동은 영업 활동이 아닌 자산의 증감에 관련된 활동으로서 현금의 대여와 회수 활동, 유가 증권(현금 등가물 제외), 투자 자산 및 유형 자산, 무형 자산의 취득과 처분 활동 등을 말한다. 이에 비해 재무 활동은 영업 활동이 아닌 부채와 자본의 증감에 관련된 활동으로서 현금의 차입 및 상환 활동, 신주발행이나 배당금 지금 등의 활동을 말한다. 현금 흐름표의 표시 방법에는 직접법과 간접법이 있다. <투자 활동에 의한 현금 흐름> 및 <재무 활동에 의한 현금 흐름>의 자금 활동은 직접법과 간접법이 실질적으로 동일하다. 차이가 나는 것은 <영업 활동에 의한 현금 흐름>의 자금 활동의 표시이다.

사업성 분석 모듈(235)은 사용자의 조작에 의해 사업성 분석이 요청됨에 따라, 총사업비 및 총사업수입 정보, 경상이익 및 경상이익률 정보, 순현재가치(Net Present Value, NPV) 정보, 내부수익률(Internal Rate of Return, IRR) 정보 등을 포함하는 GUI 화면 형태(후술되는 도 15f에 도시됨)로 제공한다.

분포 설정 모듈(236)은 사용자의 조작에 의해 확률분포 설정이 요청됨에 따라, 확률분포 설정을 위해 GUI 화면 형태(후술되는 도 15g에 도시됨)로 제공하고, 사용자의 입력에 의한 각 항목의 확률분포 상세 정보를 설정한다.

MCS 확률분포 산출 모듈(237)은 사용자의 조작에 의해 MCS 분포가 요청됨에 따라, MSC 결과 및 분포결과를 GUI 화면(후술되는 도 15h에 도시됨)을 통해 출력한다.

민감도 분석 모듈(238)은 사용자의 조작에 의해 민감도 분석이 요청됨에 따라, 총사업비에 대응하는 민감도 분석, 총사업수입에 대응하는 민감도 분석, 경상이익(률)에 대응하는 민감도 분석이 그래프 형태로 표시되는 GUI 화면(후술되는 도 15i에 도시됨)을 제공한다.

분석안 비교 모듈(239)은 사용자의 조작에 의해 분석안 비교가 요청됨에 따라, 경상이익률에 대응하는 확률밀도함수 차트와 경상이익률 누적확률밀도함수 차트로 표시되는 GUI 화면(후술되는 도 15j에 도시됨)을 제공한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 5를 참조하면, 사용자의 조작에 의한 본 발명에 따른 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 로그인 여부를 체크한다(단계 S110). 도 6은 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 로그인 화면의 일례를 설명하기 위한 GUI 화면이다. 도 6에 도시된 바와 같이, 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에 억세스하기 위해서는 사용자는 고유의 아이디와 패스워드를 기입하는 방식으로 본 발명에 따라 제공되는 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에 로그인한다.

단계 S110에서 허가된 사용자가 억세스하는 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 건설프로젝트 관리 요청 여부를 체크한다(단계 S120).

단계 S120에서 건설프로젝트 관리가 요청됨에 따라, 건설프로젝트 관리 절차를 수행한다(단계 S200). 단계 S200의 건설프로젝트 관리 절차는 건설프로젝트 관리부(100; 도 1에 도시됨)에 의해 수행될 수 있다. 단계 S200에 대한 상세한 설명은 후술하기로 한다.

이어, 사용자의 조작에 의한 건설프로젝트 분석 요청 여부를 체크한다(단계 S300).

단계 S300에서 건설프로젝트 분석이 요청됨에 따라, 건설프로젝트 분석 절차를 수행한다(단계 S400). 단계 S400의 건설프로젝트 분석 절차는 건설프로젝트 분석부(200; 도 1에 도시됨)에 의해 수행될 수 있다. 단계 S400에 대한 상세한 설명은 후술하기로 한다.

단계 S400을 수행한 후 또는 단계 S300에서 건설프로젝트 분석이 미요청됨에 따라, 사용자의 조작에 의한 보고서 작성 요청 여부를 체크한다(단계 S500).

단계 S500에서 보고서 작성이 요청됨에 따라, 건설프로젝트 보고서를 작성한다(단계 S600). 단계 S600의 건설프로젝트 보고서 작성은 보고서 작성부(300; 도 1에 도시됨)에 의해 수행될 수 있다. 단계 S600에 대한 상세한 설명은 후술하기로 한다.

단계 S600을 수행한 후 또는 단계 S500에서 보고서 작성이 미요청됨에 따라, 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리 요청 여부를 체크한다(단계 S700).

단계 S700에서 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리가 요청됨에 따라, 사용자의 입력에 따른 시스템 관리를 위한 세부 관리 절차를 수행한다(단계 S800). 단계 S800의 시스템 관리를 위한 세부 관리 절차는 시스템 관리부(500; 도 1에 도시됨)에 의해 수행될 수 있다. 단계 S800에 대한 상세한 설명은 후술하기로 한다.

단계 S800을 수행한 후 또는 단계 S700에서 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리가 미요청됨에 따라, 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 로그 아웃 여부를 체크한다(단계 S900).

단계 S900에서 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 로그 아웃으로 체크되면 종료하고, 로그 아웃으로 체크되지 않으면 단계 S120으로 피드백한다.

도 7은 도 5에 도시된 건설프로젝트 관리 단계를 설명하기 위한 흐름도이다. 도 8a 내지 도 8d는 건설프로젝트 관리를 설명하기 위한 GUI 화면들이다.

도 7을 참조하면, 사용자의 조작에 의한 건설프로젝트 조회 요청 여부를 체크한다(단계 S210).

단계 S210에서 건설프로젝트 조회가 요청됨에 따라, 요청된 건설프로젝트 조회를 위한 GUI 화면을 제공한다(단계 S220).

도 8a는 건설프로젝트 조회를 위한 GUI 화면이다. 도 8a를 참조하면, 사용자는 도면부호 1에 대응하는 영역을 클릭하는 방식을 통해 프로젝트 명을 이용하여 원하는 프로젝트를 조회할 수 있다. 또한, 사용자는 도면부호 2에 대응하는 영역을 클릭하는 방식을 통해 조회된 프로젝트 중 어느 하나를 선택할 수 있다. 더블 클릭시, 프로젝트의 <Revision 정보> 팝업 창이 제공되고 이용하여 엑세스가 가능하다. 또한, 도면부호 3에 대응하는 영역에는 해당 건설프로젝트의 타입을 확인할 수 있다. 본 실시예에서, 프로젝트 타입은 단일 프로젝트와 복합 프로젝트로 구분된다. 단일 프로젝트는 단일 건물과 단일 용도에 대응할 수 있다. 복합 프로젝트는 복수 건물과 복수 용도에 대응할 수 있다. 도면부호 4에 대응하는 영역에는 프로젝트 진행상태가 진행중인지, 확정되었는지 등에 대한 정보가 표시된다. 도면부호 5에는 최근 수정 및 완료 일시 정보가 표시된다. 도면부호 6에는 통합 분석할 프로젝트들의 선택을 위한 체크박스가 표시된다. 도면부호 4에서 확정이라고 표시된 프로젝트에 한하여 통합분석의 실시가 가능하다. 도면부호 7에는 통합분석을 위한 버튼이 표시된다. 도면부호 6에서 체크된 프로젝트들을 통합하여(예를들어, 공사비와 사업비의 통합) 타당성 분석이 실시된다. 도면부호 8에는 건설프로젝트의 진행시 참조 사이트 정보가 제공된다.

대형 프로젝트의 경우(여러 가지 다양한 시설물을 함께 계획하는 경우), 복합용도 및 복합시설 프로젝트를 위한 복합 프로젝트 기능의 사용이 제한적일 수 있다. 이러한 경우, 사용자는 본 실시예에 따른 프로젝트 통합 기능을 사용할 수 있다. 사용자는 분석작업의 복잡성을 고려하여 개별 시설물(단일 프로젝트) 또는 소수의 시설물(복합 프로젝트)을 하나의 프로젝트로 정의 및 생성하고, 각 프로젝트별로 공사비, 사업비 산정, 타당성 분석을 수행 및 완료한다. 분석이 완료된 프로젝트들에 한하여 해당되는 프로젝트들을 선택 및 통합하여 함께 타당성 분석을 수행할 수 있다.

도 7의 설명으로 환원하여, 단계 S210에서 건설프로젝트 조회가 미요청되는 경우 또는 단계 S220을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 리비젼(Revision) 정보의 요청 여부를 체크한다(단계 S230).

단계 S230에서 리비젼 정보가 요청됨에 따라, 요청된 리비젼 정보를 제공한다(단계 S240).

도 8b는 프로젝트 리비젼 정보를 위한 GUI 화면이다. 도 8b를 참조하면, 도면부호 1의 클릭을 통해 사용자가 복수의 리비젼들을 만들 수 있다. 리비젼 정보 창에서 프로젝트의 모든 리비젼을 보여준다. 도면부호 2는 리비젼별 진행상황을 각 모듈별로 보여준다. 예를들어, 진행중인지 또는 완료되었는지에 대한 정보가 표시된다. 도면부호 3에는 리비젼별 최근 수정 작업 상태가 표시된다. 도면부호 4에는 리비젼별 최근 수정 일시가 표시된다. 도면부호 5에는 사용자의 조작에 의한 확정되었다는 정보가 표시된다. 도면부호 6은 사용자의 조작에 의한 최종안 선택을 위한 체크박스이다. 체크박스 클릭시, 확정할 리비젼을 사용자가 선택할 수 있다. 도면부호 7에는 각 리비젼별로 사용자의 조작에 의한 비고 입력이 가능하다. 도면부호 8은 리비젼 삭제를 위한 버튼이다. 도면부호 9는 리비젼 신규생성 및 저장 버튼이다. 생성 시, 테이블 하단에 새로운 리비젼 생성되고, 리비젼 번호는 자동 부여될 수 있다. 도면부호 10은 리비젼 생성 시, 생성 리비젼이 신규 또는 기존 리비젼 복사인지 사용자의 선택을 위해 마련된다. 도면부호 11의 영역을 클릭시, 해당 리비젼으로 이동한다. 예를들어, 최근 수정작업에 대응하는 도면부호에서 공사비 분석 모듈로 표시되면, 하단에는 건물정보를 보여주는 테이블 생성되고 이를 이용하여 해당 건물로 이동할 수 있다.

이러한 리비젼 기능에 의하면, 사용자가 필요에 따라 신규 안을 생성하거나 기 분석된 안을 복사하고 이를 수정하여 하나의 개별 안(Revision)을 만들 수 있다. 이러한 개별안 생성은 공사비 산정 또는 사업비 산정 각각에 대하여 가능하며, 건물별로 관리된다. 사용자의 조작에 의한 수정안의 생성 및 삭제는 건설프로젝트 관리부(100)에서 이루어진다.

도 7의 설명으로 환원하여, 단계 S230에서 리비젼 정보가 미요청되는 경우 또는 단계 S240을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 신규 건설프로젝트의 생성 요청 여부를 체크한다(단계 S250).

단계 S250에서 신규 건설프로젝트의 생성이 요청됨에 따라, 사용자의 입력에 따른 신규 건설프로젝트를 생성한다(단계 S260).

도 8c는 신규 프로젝트의 생성을 위한 GUI 화면이다. 도 8c를 참조하면, 도면부호 1은 신규프로젝트 기본 정보 등록을 위한 화면이라는 것을 표시한다. 즉, 프로젝트 명, 지역 및 위치, 마케팅 담당자 지정을 위한 창이 표시된다. 지정된 마케팅 담당자는 내용 확인만 가능하도록 설정될 수도 있고, 마케팅 담당자가 별도로 프로젝트를 생성 가능하도록 설명될 수도 있다. 도면부호 2의 선택을 통해 사용자는 발주자 유형을 선택할 수 있다. 도면부호 3의 시설물 유형 분류체계를 클릭함에 따라 해당 시설물 유형 분류체계를 확인하기 위한 팝업 창이 제공된다. 예컨대, 시설물 유형 분류체계는 대분류로 분류된 시설유형1과 소분류로 분류된 시설유형2로 분류될 수 있다. 시설유형1은 단독주택, 공동주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설, 공장시설, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 동?식물관련시설, 분뇨폐기물처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장, 주상복합시설, 초고층시설, 복합개발사업, 앵커테난트시설, 기타시설, 인테리어 등으로 구분될 수 있다. 상기 단독주택은 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 제1종근린생활시설은 슈퍼마겟/일용품점 등 소매점, 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실, 지역아동센타, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 제2종근린생활시설은 휴게음식점 및 제과점(300m2 초과), 테니스장, 체력단련장, 골프 연습장, 물놀이 시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 문화 및 집회시설은 공연장, 집회장, 관람장, 전시장, 동식물원, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 종교시설은 종교집회장, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 판매시설은 도매시설, 소매시장, 상점, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 운수시설은 여객자동차터미널 및 화물터미널, 철도시설, 공항시설, 항만시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 의료시설은 병원, 격리병원, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 교육연구시설은 학교, 교육원, 직업훈련소(운전?정비는 제외), 학원(자동차?무도는 제외), 연구소, 도서관, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 노유자시설은 아동관련시설, 노인복지시설, 그외 사회복지시설?근로복지시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 수련시설은 생활권수련시설, 자연권수련시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 운동시설은 탁구장?체력단련장?당구장, 체육관(관람석303평 이하), 운동장(관람석303평 이하), 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 업무시설은 공공업무시설, 일반업무시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 숙박시설은 일반숙박시설, 관광숙박시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 위락시설은 단란주점, 유흥주점, 유원시설업의 시설, 투전기업소?카지노업소, 무도장?무도학원, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 공장시설은 공장, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 창고시설은 창고, 하역장, 물류터미널, 집배송시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 위험물저장 및 처리시설은 주유소, 위험물/가스 저장 및 보급 관련 시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 자동차관련시설은 주차장, 세차장, 폐차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전?정비학원, 차고?주기장(주차장), 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 동실물관련시설은 축사, 가축시설, 도축장, 도계장, 작물재배사, 종묘배양시설, 화초?분재등의 온실, 동?식물원제외 유사시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 분뇨폐기물처리시설은 분뇨폐기물처리시설, 고물상, 폐기물재활용시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 교정 및 군사시설은 교도소, 보호관찰소, 군사시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 방송통신시설은 방송국, 전신전화국, 촬영소, 통신용시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 발전시설은 발전소, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 묘지관련시설은 화장시설, 봉안당(종교시설에 해당은 제외), 묘지에 부수되는 건축물, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 관광휴게시설은 야외음악당, 야외극장, 어린이회관, 관망탑, 휴게소, 공원?유원지?관광지의 부수시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 장례식장은 장례식장, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 주상복합시설은 주상복합시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 초고층시설은 초고층시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 복합개발사업은 복합개발사업, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 앵커테난트시설은 앵커테난트시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 기타시설은 기타시설, 기타 등으로 구분될 수 있다. 상기 인테리어는 인테리어, 기타 등으로 구분될 수 있다.

도 8c의 설명으로 환원하여, 도면부호 4의 시설 유형은 단일 또는 복합 프로젝트로 구분된다. 단일 프로젝트는 공통주택 또는 공동주택 외(단일 건물 및 단일 용도)의 프로젝트를 칭하고, 복합 프로젝트는 복수 건물 및 복수 용도의 프로젝트를 칭한다. 도면부호 5는 복합 프로젝트의 건물 수의 선택을 위해 마련된다. 예를들어, 최대 20개의 건물 수를 선택할 수 있다. 도면부호 6은 토목공사를 통합하고자 하는 건물을 체크하기 위해 마련된다. 도면부호 7은 각 건물별 시설 용도 지정(유형 1 + 유형 2)을 위해 마련된다. 도면부호 8은 추가 및 삭제 버튼으로서, 건물별 용도를 추가 또는 삭제하기 위해 마련된다. 도면부호 9는 생성된 프로젝트의 저장을 위해 마련된다. 입력정보가 확정되면, 수정이 불가능할 수 있다.

도 7의 설명으로 환원하여, 단계 S250에서 신규 건설프로젝트의 생성이 미요청되는 경우 또는 단계 S260을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 개요 입력 여부를 체크한다(단계 S270).

단계 S270에서 사용자에 의해 개요가 입력됨에 따라, 사용자의 조작에 따라 입력된 개요 정보를 반영한 후(단계 S280), 단계 S300으로 피드백한다.

도 8d는 프로젝트 개요입력을 위한 GUI 화면이다. 도 8d를 참조하면, 도면부호 1은 새로 생성된 프로젝트의 개요입력이라는 정보를 표시하기 위해 마련된다. 도면부호 2는 용도지역 및 용도지구 선택을 위해 마련된다. 도면부호 3은 시설유형별 프로젝트 개요정보 입력을 위해 마련된다. 예를들어, 테이블의 합계 값은 자동 계산된다. 다만, 건축면적 합계는 사용자의 입력이 요구된다. 도면부호 4에서, 각 용도별 건축면적, 지상층수, 지하층수, 건폐율, 용적률은 개별건물을 가정하여 사용자가 입력한다. 입력된 내용은 이후 기본검색에서 검색기준으로 사용된다. 도면부호 5는 연면적의 입력을 위해 마련된다. 사용자의 조작에 의한 시설유형별 지상 연면적, 지하 연면적 입력 시 지상 연면적과 지하 연면적의 합은 자동 계산된다. 도면부호 6은 합계의 건폐율 및 용적률의 자동계산을 위해 마련된다. 도면부호 7은 지상층고, 지하층고, 건물둘레 입력 시 외피면적의 자동계산을 위해 마련된다. 도면부호 8은 시설계획에 따라 발생할 수 있는 공통외장면적삭제나 입력 후 외장면적의 자동계산을 위해 마련된다. 즉, 외장면적=외피면적공통면적에 의해 정의될 수 있다. 도면부호 9의 세대 수는 공동주택일 경우 입력될 수 있다. 도면부호 10의 버튼을 클릭하므로써 입력된 개요정보가 저장된 후 공사비의 기본검색으로 이동된다.

도 9는 도 5에 도시된 건설프로젝트 분석 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 9를 참조하면, 사용자의 조작에 의한 공사비 분석 요청 여부를 체크한다(단계 S410).

단계 S410에서 공사비 분석이 요청됨에 따라, 사용자의 요청에 따른 공사비 산출 절차를 수행한다(단계 S420).

단계 S410에서 공사비 분석이 미요청되는 경우 또는 단계 S420을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 사업비용 및 수입 분석 요청 여부를 체크한다(단계 S430).

단계 S430에서 사업비용 및 수입 분석이 요청됨에 따라, 사용자의 요청에 따른 사업비용 및 수입 산출 절차를 수행한다(단계 S440).

이어, 사용자의 조작에 의한 타당성 분석 요청 여부를 체크한다(단계 S450).

단계 S450에서 타당성 분석이 요청됨에 따라, 사용자의 요청에 따른 타당성 분석 절차를 수행한 후(단계 S460), 단계 S500으로 피드백한다.

도 10은 도 9에 도시된 사용자의 요청에 따른 공사비 산출 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 9 및 도 10을 참조하면, 사용자의 조작에 의한 공사비 요청이 있는지의 여부를 체크한다(단계 S4202).

단계 S4202에서 공사비 요청이 있는 것으로 체크되면, 공사비의 기본검색을 위해 프로젝트 개요정보를 가져오고(단계 S4204), 해당 프로젝트에 대응하는 유사사례를 검색하고 검색된 결과를 표시한다(단계 S4206).

도 11a는 공사비의 기본검색을 위한 GUI 화면이다. 도 11a를 참조하면, 도면부호 1은 개요 정보를 검색 조건으로 사용한 기본 유사사례 풀(POOL)의 도출을 알린다. 도면부호 2는 건물 단위로 페이지 구성을 위해 마련된다. 도면부호 3은 유사프로젝트 검색 조건의 설정을 위해 마련된다. 예를들어, 일괄적용시 + 또는 - 범위 값을 %로 하여 적용할 수 있다. 도면부호 4의 반영하기를 클릭하므로써, 지정한 검색조건을 이용하여 유사 프로젝트를 도출한다. 도면부호 5는 시설용도별 유사사례 POOL 구성 및 단위면적당 공사비 산정을 위해 마련된다. 도면부호 6의 참조 버튼 클릭시, 해당 유사 프로젝트의 시설정보를 팝업 창으로 제공한다. 도면부호 7의 유사도는 프로젝트의 개요 정보(검색기준)와 일치하는 정도를 나타낸다. 도면부호 8의 유사도 설정 변경을 통해 단위면적당 단가 비교 차트를 업데이트한다. 도면부호 9는 공사비 선택을 위해 마련된다. 즉, 유사사례 기반 공사비 대비하여 사용자의 직접 보정값이 입력 가능하다. 도면부호 10의 저장 버튼을 클릭하므로써, 각 건물별 용도별 검색 완료 후 해당 정보가 저장된다. 도면부호 11의 버튼은 기본검색으로 추정된 공사비를 이용하여 총공사비 산정을 위해 마련된다. 도면부호 12의 버튼은 건물별, 공종별 공사비 산정 시작을 위해 마련된다. 도면부호 13은 현재 분석 중인 건물 확인을 위해 마련된다. 사용자의 클릭에 따라, 다른 건물로 이동이 가능하다.

적용 버튼의 클릭 여부를 체크한다(단계 S4208). 도 11a에서, 유사프로젝트는 10개의 유사프로젝트들이 검색되어 표시되고, 초기화면에는 모든 유사프로젝트들이 적용되도록 설정되어 있다. 사용자는 10개의 적용버튼들을 적어도 어느 하나를 클릭하므로써 유사프로젝트들중 어느 하나를 배제할 수 있다.

단계 S4208에서 적용 버튼의 미클릭으로 체크되면 단계 S4206으로 피드백하고, 적용 버튼의 클릭으로 체크되면, 결과값을 계산하고, 계산된 결과값을 표시한다(단계 S4210). 이때 표시되는 결과값은 예를들어, 도 11a에 도시된 바와 같이, 적용된 유사프로젝트별로 그래프 형태로 표시될 수 있다. 도 11a에서 총 10개의 유사프로젝트들이 적용되었으므로 총 10개의 막대 그래프 형태의 결과값이 표시된다. 사용자는 표시되는 막대 그래프를 보면서 유사프로젝트를 배제할 수도 있다.

사용자에 의한 보정이 있는지의 여부를 체크한다(단계 S4212).

사용자에 의한 보정이 있는 것으로 체크되면, 보정된 결과를 표시한다(단계 S4214). 도 11a에서 도면부호 9가 지시하는 <사용자보정>을 선택하고, 보정을 위해 원하는 단위면적당 공사비와 총직접 공사비를 입력하는 방식으로 사용자는 보정을 행할 수 있다.

단계 S4212에서 사용자에 의한 보정이 없는 것으로 체크되거나 단계 S4214 이후에, 공종별 공사비 산출요청 여부를 체크한다(단계 S4216). 본 실시예에서, 공종은 토목항목, 기초 및 지정항목, 골조항목, 마감항목, 기타항목, 기계 및 소방항목, 전기 및 통신항목, 조경항목 등을 포함할 수 있다.

단계 S4216에서 공정별 공사비 산출이 요청되는 것을 체크되지 않으면 기본 검색 기반 총공사비를 산출한다(단계 S4218).

도 11b는 사용자에게 제공되는 총공사비 정보의 확인을 위한 GUI 화면이다. 도 11b를 참조하면, 도면부호 1은 현재의 페이지가 산정된 총공사비 정리를 나타낸다고 표시한다. 도면부호 2는 기본검색기반 총공사비 추정 또는 공종별 공사비추정 중 탭으로 선택하기 위해 마련된다. 도면부호 3은 통합공사비 혹은 건물별 공사비의 확인을 위해 마련된다. 도면부호 4는 공종별 단위면적당 공사비, 공사비, 공사비 비율을 보여준다. 도면부호 5는 공종별 공사비 값을 비교하여 생성된 정보를 파이 차트로 보여준다. 도면부호 6은 유사사례를 근거로 산정한 건물별 공사기간 도출(평균 공사기간) 정보를 표시한다. 도면부호 7은 공사기간에 대한 사용자 보정값 입력을 위해 마련된다. 도면부호 8은 최종 공사비 저장 및 공사비예측 완료를 위해 마련된다. 도면부호 9는 화면에 보이는 내용을 엑셀로 다운로드하기 위해 마련된다. 도면부호 10은 공사비 비교 버튼으로서, 클릭시, 리비젼별로 저장된 공사비를 보여준다.

도 10의 설명으로 환원하여, 단계 S4216에서 공종별 공사비 산출이 미요청되는 것으로 체크되면, 유사사례 적용 요청이 있는지의 여부를 체크한다(단계 S4220).

단계 S4220에서 유사사례 적용 요청으로 체크되면, 세부항목에 대응하여 유사사례 적용된 공사비를 산정한다(단계 S4222).

도 11c는 유사사례 적용된 세부항목 정보에 대응하는 GUI 화면이다. 특히, 세부항목으로 토목이 선택되었을 때 유사사례 적용된 세부항목 정보에 대응하는 GUI 화면이다. 도 11c를 참조하면, 도면부호 1은 유사사례를 적용하여 토목 공사비 산정을 위한 페이지라는 정보를 제공한다. 도면부호 2는 <대표물량 적용> 에서 선택된 품명이 자동으로 유사사례를 검색하기 위한 기준으로 적용되기 위해 마련된다. 도면부호 3은 검색조건 기준으로 토목공사 유사프로젝트를 도출하기 위해 마련된다. 도면부호 4는 복수 건물의 토목공사를 통합한 경우, <통합>이라고 보여진다. 토목통합의 경우, 첫 건물인 건물 1에서 통합 토목공사비 산정이 이루어진다. 통합 토목공사비는 건물별 연면적 대비하여 각 건물의 토목공사비로 분기된다. 토목통합이 아닌 경우, 각 건물별 토목 공종에 대한 유사사례가 검색된다. 도면부호 5는 유사프로젝트의 적용여부 선택을 위해 마련된다. 도면부호 6은 시설용도별로 선택된 유사프로젝트의 단위면적당 공사비 정보를 표시한다. 도면부호 7은 공사비 산정에 사용할 값을 선택 또는 사용자 보정을 위해 마련된다. 도면부호 8은 공사비 선택 영역에서 선택된 값을 토목공사비로 저장하기 위해 마련된 버튼이다.

도 11c에서는 세부항목으로 토목이 선택되었을 때 토목공사비 산정을 위해 유사사례 적용된 GUI 화면을 도시하였으나, 세부항목으로 암반의 깊이나 파일의 수 등에 따라 공사비가 가변되는 기초 및 지정이 선택되거나, 세부항목으로 골조공사에 따라 공사비가 가변되는 골조가 선택되거나, 세부항목으로 외장공사, 내장공사, 인테리어 공사 등에 따라 공사비가 가변되는 마감이 선택되거나, 세부항목으로 기타항목에 따라 공사비가 가변되는 기타가 선택되거나, 세부항목으로 각종 기계장치나 소방장치에 따라 공사비가 가변되는 기계 및 소방이 선택되거나, 세부항목으로 조경에 따라 공사비가 가변되는 조경이 선택되거나, 세부항목으로 전기 및 통신이 선택되더라도 해당 세부항목의 공사비 산정을 위해 유사사례 적용된 GUI 화면들을 도시할 수 있다.

도 10의 설명으로 환원하여, 단계 S4220에서 유사사레 적용 미요청으로 체크되면 대표물량 적용으로 인식하여 세부항목에 대응하여 대표물량 적용된 공사비를 산정한다(단계 S4224).

도 11d는 대표물량 적용된 세부항목 정보에 대응하는 GUI 화면이다. 특히, 세부항목으로 토목이 선택되었을 때 대표물량 적용된 GUI 화면이 도시된다. 도 11d를 참조하면, 도면부호 1은 대표물량을 적용하여 토목 공사비 산정을 위해 마련된다. 도면부호 2는 토목공사의 구분 및 품명 선택을 위해 마련된다. 도면부호 3은 품명 기준으로 단가 및 공사비 산정을 위해 마련된다. 여기서, 단가는 단위면적당 단가를 의미하며 일위대가 금액과는 다르다. 도면부호 4의 초기화 버튼은 모든 입력 내용을 삭제하고 초기화하기 위해 마련된다. 도면부호 5의 신규 버튼은 포커스된 행 아래에 입력 가능한 행 추가를 위해 마련된다. 도면부호 6의 삭제 버튼은 포커스된 행 삭제를 위해 마련된다. 도면부호 7의 기본정보 버튼은 프로젝트 개요 정보 팝업 창을 제공하기 위해 마련된다. 도면부호 8의 일위대가 버튼은 공사비를 산출하는데 적용된 상세 일위대가의 제공을 위해 마련된다. 도면부호 9는 테이블에 계산된 공사비와 단위면적당 단가 합계를 보여준다. 도면부호 10은 3가지 값, 즉, 대표물량 적용, 유사사례 적용, 사용자 보정값 중 사용자가 공사비 산정에 사용하고자 하는 항목 선택을 위해 마련된다. 도면부호 11은 상기한 3가지 값을 비교하는 차트이다. 우측의 돋보기는 차트 확대를 위해 마련된다. 도면부호 12는 상기한 3가지 값에 대한 차트 업데이트 버튼이다. 도면부호 13은 저장 버튼이다.

도 11d에서는 세부항목으로 토목이 선택되었을 때 토목공사비 산정을 위해 대표물량 적용된 GUI 화면을 도시하였으나, 세부항목으로 암반의 깊이나 파일의 수 등에 따라 공사비가 가변되는 기초 및 지정이 선택되거나, 세부항목으로 골조공사에 따라 공사비가 가변되는 골조가 선택되거나, 세부항목으로 외장공사, 내장공사, 인테리어 공사 등에 따라 공사비가 가변되는 마감이 선택되거나, 세부항목으로 기타항목에 따라 공사비가 가변되는 기타가 선택되거나, 세부항목으로 각종 기계장치나 소방장치에 따라 공사비가 가변되는 기계 및 소방이 선택되거나, 세부항목으로 조경에 따라 공사비가 가변되는 조경이 선택되거나, 세부항목으로 전기 및 통신이 선택되더라도 해당 세부항목의 공사비 산정을 위해 대표물량 적용된 GUI 화면들을 도시할 수 있다.

도 10의 설명으로 환원하여, 단계 S4222에서 세부항목에 대응하여 유사사례 적용된 공사비를 산정한 후, 또는 단계 S4224에서 세부항목에 대응하여 대표물량 적용된 공사비를 산정한 후, 공종별 공사비 합산에 의한 총공사비를 산출한 후(단계 S4226), 단계 S430으로 피드백한다.

도 12는 도 9에 도시된 사용자의 요청에 따른 사업비용 및 수입 산출 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 12를 참조하면, 사용자의 조작에 의한 사업비용 및 수입 산출을 위한 기본정보의 입력 요청 여부를 체크한다(단계 S4412).

단계 S4412에서 기본정보 입력이 요청됨에 따라, 사용자의 입력에 따른 사업비용 및 수입 산출을 위한 기본정보의 입력을 위한 화면을 출력하고, 사용자에 의해 입력되는 기본정보를 반영한다(단계 S4414).

도 13a는 사업비용 및 수입 산출을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 13a를 참조하면, 도면부호 1은 현재의 페이지가 사업비 관련 비용 및 주요 일정 정보 입력을 위한 페이지임을 나타낸다. 도면부호 2는 사업방식 입력을 위한 창이다. 도면부호 3은 토지매입일, 공사착수일, 분양시작일, 수익예측기간과 같은 사업 일정 주요 정보 입력을 위해 마련된다. 여기서, 수입예측기간은 완공된 건축물의 운영 및 임대 수입이 있는 경우에 기입될 수 있다. 도면부호 4는 사업 비용 정보의 입력을 위해 마련된다. 도면부호 5는 현재의 페이지를 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위한 버튼으로 마련된다. 별도로 도시하지는 않았지만, 사업 비용 주요 정보로서 조합 관련 비용이나 이주 보상 관련 비용 입력을 위한 버튼이나 입력창이 더 추가될 수 있다.

도 12의 설명으로 환원하여, 사용자의 조작에 의한 사업비용 입력 요청 여부를 체크한다(단계 S4416).

단계 S4416에서 사업비용 입력이 요청됨에 따라, 사업비용 입력을 위한 화면을 표시하고 사용자의 입력에 따른 관련 사업비용을 반영한다(단계 S4418).

도 13b는 사업비용 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 13b를 참조하면, 도면부호 1은 관련 사업 비용의 입력을 위해 마련된다. 도면부호 2는 모델하우스 관련 정보의 입력을 위해 마련된다. 모델하우스 관련 정보는 건축연면적, 부지위치, 운영기간, 신축여부 등을 포함할 수 있다. 도면부호 3은 프로젝트 파이넨셜(PF) 관련 정보의 입력을 위해 마련된다. PF 관련 정보는 조달 금액 또는 조달 비율(총사업비 대비), 차입이자율 및 수수료 율 등을 포함할 수 있다. 도면부호 4는 기금 조달 관련 정보의 입력을 위해 마련된다. 기금 조달 관련 정보는 조달되는 기금별 금액, 이자율, 차입시기, 거치기간, 상황개시, 종료 등을 포함할 수 있다. 도면부호 5는 기금 조달 상세입력을 위해 마련된 추가 및 삭제 버튼이다. 도면부호 6은 운영비용 관련 정보의 입력을 위해 마련된다. 운영비용 관련 정보로서, 수입 예측기간의 입력이나 년간 운영비용의 입력이 가능하다. 도면부호 7은 입력 값을 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 12의 설명으로 환원하여, 사용자의 조작에 의한 사업수입 입력 요청 여부를 체크한다(단계 S4420).

단계 S4420에서 사업수입 입력이 요청됨에 따라, 사업수입 입력을 위한 GUI 화면을 제공하고, 사용자의 입력에 따른 관련 사업수입을 반영한다(단계 S4422).

도 13c는 사업수입 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 13c를 참조하면, 도면부호 1은 현재의 페이지가 관련 사업 수입 입력을 위한 페이지임을 나타낸다. 도면부호 2는 사업수입 예측 여부를 선택하기 위해 마련된다. 사업수입이 없는 경우 도먼부호 2의 체크박스는 체크하지 않는다. 도면부호 3은 개략 수입정보의 입력을 위해 마련된다. 도면부호 4는 상세 수입정보의 입력을 위해 마련된다. 상세 수입정보에는 분양수입, 임대수입, 운영수입, 매각수입 등을 포함하고, 사용자는 관련 수입정보를 선택한다. 물론, 복합 건설프로젝트인 경우, 복수의 선택이 가능하다. 도면부호 5는 분양수입의 상세 입력을 위한 +, - 클릭을 위해 마련된다. 도면부호 6은 임대수입의 상세 입력을 위한 +, - 클릭을 위해 마련된다. 도면부호 7은 운영수입의 상세 입력을 위해 +, - 클릭을 위해 마련된다. 도면부호 8은 도면부호 5, 6, 7에서 입력된 각 수입의 총계를 자동 계산하여 표시된 영역이다. 도면부호 9는 현재 페이지에서 입력된 사업수입 관련 정보를 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 12의 설명으로 환원하여, 사용자의 조작에 의한 사업비용의 일정 설정 요청 여부를 체크한다(단계 S4424).

사용자의 입력에 따른 관련 사업비용의 일정을 반영한다(단계 S4426).

도 13d는 사업비용의 일정 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 13d를 참조하면, 도면부호 1은 현재의 페이지가 관련 사업 비용의 일정 설정을 위한 페이지임을 나타낸다. 도면부호 2는 주요 일정 정보의 제공을 위해 마련된다. 도면부호 3은 시스템이 이미 정해진 디폴트(Default)값을 사용하여 자동으로 설정된 일정을 표시한다. 자동으로 설정된 일정에 따라, 현금흐름표의 투입 일정의 설정이 가능하고, 투입시기, 분할회수 및 간격, 계약금 비율의 설정이 가능하다. 도면부호 4는 항목별 <설정> 버튼으로서, 특정 버튼을 클릭하여 사용자가 개별 항목의 일정 수정이 가능하다. 여기서, 항목별 설정 버튼이 클릭되면, 별도의 팝업 창을 제공한다. 도면부호 5는 모든 일정설정의 초기화를 위해 마련된다. 도면부호 5의 초기화 버튼이 클릭되면, 시스템이 사용하는 디폴트(Default) 값으로 모두 전환된다. 도면부호 6은 현재 페이지의 정보를 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 12의 설명으로 환원하여, 사용자의 조작에 의한 사업수입의 일정 설정 요청 여부를 체크한다(단계 S4428).

단계 S4428에서 사용자의 조작에 의한 사업수입의 일정 설정이 요청됨에 따라, 사용자의 입력에 따른 관련 사업수입의 일정을 반영한다(단계 S4430).

도 13e는 사업수입의 일정 입력을 위한 GUI 화면이다. 도 13e를 참조하면, 도면부호 1은 현재 페이지가 관련 사업수입의 일정 설정을 위한 페이지라는 정보를 제공한다. 도면부호 2는 주요 일정 정보의 제공을 위해 마련된다. 도면부호 3은 시스템이 이미 정해진 디폴트값을 사용하여 자동으로 설정된 사업수입의 일정을 표시한다. 즉, 설정된 현금흐름표 투입 일정 정보가 표시되고, 설정된 투입시기, 분할회수 및 간격, 계약금과 중도금간 비율 정보가 표시된다. 도면부호 4는 항목별로 사용자 개별 항목의 일정 수정을 위해 마련된 설정 버튼이다. 특정 항목별 설정 버튼의 클릭 시, 팝업 창이 제공된다. 도면부호 5는 모든 일정설정의 초기화를 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 6은 현재 페이지의 정보가 저장된 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 12의 설명으로 환원하여, 사용자의 조작에 의한 사업비 내역표 요청 여부를 체크한다(단계 S4432).

단계 S4432에서 사용자의 조작에 의한 사업비 내역표가 요청됨에 따라, 사업비 내역표를 구성하고 구성된 사업비 내역표를 제공한다(단계 S4434).

도 13f는 사용자에게 제공되는 사업비 내역표에 대응하는 GUI 화면이다. 도 13f를 참조하면, 도면부호 1은 현재 페이지가 입력된 정보(즉, 사업비용 및 사업수입)에 근거한 사업비 내역표임을 나타낸다. 본 실시예에 따른 사업비 내역표는 일반택지개발 기준으로 구성된다. 사업의 전체 수입은 총 7개의 중분류로 분류된다. 여기서, 중분류는 분양수입으로서, 주거시설, 근린시설, 상업시설를 포함하고, 임대수입으로서 주거시설, 근린시설, 상업시설을 포함하며, 부가적으로 운영수입을 포함한다. 사업의 전체 지출은 총 38개로 분류된다. 예를들어, 상업부재매입비, 중개수수료, 취득세 및 등록세, 소유권이전비용, 국민주택채권매입비, 인지세, 재산세, 도시계획세, 지방교육세, 종합부동산세, 농어촌특별세, 공사비, 철거공사비, 설계비, 감리비, CM용역비, 지구단위계획비, 기타용역비, 국민주택채권매입비 등이 포함된다. 도면부호 2는 자동 계산된 비용 및 수입에 대비하여 사용자가 보정값을 입력할 수 있도록 마련된 사용자보적 영역이다. 주황색 부분, 즉 수입에 대응하는 보정은 입력이 불가하다. 보정을 위해서는 이전 해당 화면으로 이용하여 입력 값의 수정을 통해 이루어질 수 있다. 도면부호 3은 사업비 내역표를 엑셀 다운로드하기 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 4는 현재의 페이지를 저장한 후 사업비 수입 분석 작업의 완료를 위해 마련된 버튼이다.

이상에서 설명된 사업비용 및 수입 산출에 의해, 다양한 사업모델 및 자금조달방식을 구체화 할 수 있다. 수입형태는 분양, 임대, 운영 등으로, 자금조달방식은 PF, 기금 등으로 구분할 수 있다. 이러한 구분과 함께 현가할인여부에 따라 사업수지분석, 현금흐름표 작성, 현금흐름(Cash flow) 예측 등을 수행한다.

도 14a 및 도 14b는 사용자의 요청에 따른 타당성 분석 단계를 설명하기 위한 흐름도들이다.

도 14a 및 도 14b를 참조하면, 사용자의 조작에 의한 분석안 선정 클릭 여부를 체크한다(단계 S4612).

단계 S4612에서 사용자에 의해 분석안 선정이 클릭됨에 따라, 사용자의 선정을 위한 타당성분석안을 제공한다(단계 S4614).

도 15a는 타당성분석의 분석안 선정을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15a를 참조하면, 도면부호 1은 나열된 분석 대상 안들을 포함한다. 부가적으로, 해당 프로젝트가 갖고 있는 모든 리비젼 정보가 나열된다. 나열된 리비젼의 경상이익률, 경상이익, 모듈별 진행상황 등이 표시되고, 비고에는 <Revision 정보>에서 사용자가 입력한 사항이 출력된다. 도면부호 2는 나열된 리비젼 중 타당성 분석 대상 안의 선정을 위해 마련된 창이다. 도면부호 3은 현가할인분석 여부의 선택을 위해 마련된 창이다. 도면부호 4는 현가할인적용 시 현가할인율 입력(%)을 위해 마련된 창이다. 도면부호 5는 현지 페이지에 대응하는 정보를 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 사용자의 조작에 의한 사업개요 요청 여부를 체크한다(단계 S4616).

단계 S4616에서 사업개요가 요청됨에 따라, 사업개요 정보를 출력한다(단계 S4618).

도 15b는 타당성 분석의 사업개요 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15b를 참조하면, 도면부호 1은 현재 페이지가 사업개요 정보를 출력하는 페이지임을 알려준다. 즉, 해당 프로젝트의 사업관련 입력정보가 출력된다. 예를들어, 사업명, 사업장 위치, 사업방식, 지역지구, 대지면적, 건축면적, 건축연면적, 용적률, 건폐율관련 정보가 표시된다. 또한, 공사기간, 공사착공일, 공사준공일, 공사기간, 사업승인, 사업승인일, 분양승인일, 사용승인일 등의 정보가 표시된다. 또한, 주거시설 분양면적, 근린시설 분양면적, 상업시설 분양면적, 주거시설 임대면적, 근린시설 임대면적, 상업시설 임대면적 등의 정보가 표시된다. 또한, 분석가정사항이나 PF 차입 정보 등이 표시된다. 도면부호 2는 현재의 페이지를 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4616에서 사업개요가 미요청되거나 단계 S4618을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 수지내역표의 요청 여부를 체크한다(단계 S4620).

단계 S4620에서 수지내역표가 요청됨에 따라, 수지내역표 화면을 출력한다(단계 S4622).

도 15c는 타당성분석의 수지내역 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15c를 참조하면, 도면부호 1은 출력되는 수지내역표 화면이다. 도면부호 2에는, 사업비 모듈에서 출력되는 <사업비 내역표>에서 사용자의 조작에 의한 보정값이 입력되었다면, 사용자 보정값이 제공된다. 도면부호 3은 수지내역표 엑셀 다운로드를 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 4는 현재 페이지 정보를 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4620에서 수지내역표가 미요청되거나 단계 S4622를 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 현금흐름표 요청 여부를 체크한다(단계 S4624).

단계 S4624에서 현금흐름표가 요청됨에 따라, 현금흐름표를 출력한다(단계 S4626).

도 15d는 타당성분석의 현금흐름표 입력을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15d를 참조하면, 도면부호 1은 현재 표시되는 페이지가 현금흐름표라는 정보의 출력을 위해 마련된 탭이다. 도면부호 2는 현금흐름의 단위의 선택으로서 년 단위인지 월 단위인지를 선택하기 위해 마련된 체크박스이다. 도면부호 3은 현금흐름차트의 출력을 요청하기 위해 마련된 탭이다. 도면부호 2에서 선택된 단위(즉, 년단위 또는 월 단위)를 사용하여 현금흐름차트의 출력을 위해 마련된 탭이다. 현가할인 비적용 태그가 선택되면, 년 단위, 월 단위 모두가 출력되고, 현가할인적용 태그가 선택되면, 년 단위만 출력되며, 월 단위 현가할인은 하지 않는다. 도면부호 4는 화면의 현금흐름표를 엑셀로 다운로드하기 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 5는 현재의 페이지를 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4624에서 현금흐름표가 미요청되거나 단계 S4626을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 현금흐름챠트 요청 여부를 체크한다(단계 S4628).

단계 S4628에서 현금흐름챠트가 요청됨에 따라, 현금흐름챠트를 출력한다(단계 S4630).

도 15e는 타당성분석의 현금흐름챠트를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15e를 참조하면, 도면부호 1은 현금흐름 차트 출력을 위해 마련된 탭이다. 사용자는 현가할인비적용된 탭을 클릭하므로써, 현금흐름표를 확인할 수 있고, 현가할인적용된 탭을 클릭하므로써, 현가할인비적용된 현금흐름표를 확인할 수 있다. 도면부호 2는 사용자에 의해 선택된 탭, 예를들어, 현가할인적용 또는 현가할인비적용에 따라 표시되는 현금흐름 차트들이다. 즉, 지출 현금흐름(Expenditures)에 대응하는 챠트가 표시되고, 수입 현금흐름(Incomes)에 대응하는 챠트가 표시되며, 순 현금흐름(Net)에 대응하는 챠트가 표시되고, 누적 현금흐름(Cumulative)에 대응하는 챠트가 표시된다. 도면부호 3은 현재 표시되는 정보를 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4628에서 현금흐름챠트가 미요청되거나 단계 S4630을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 타당성 분석결과 요청 여부를 체크한다(단계 S4632).

단계 S4632에서 타당성 분석결과가 요청됨에 따라, 타당성 분석결과를 출력한다(단계 S4634).

도 15f는 타당성분석의 사업성 분석을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15f를 참조하면, 도면부호 1은 현재의 페이지가 사업성 분석 결과임을 보여준다. 예를들어, 총사업비 및 총사업수입 정보, 경상이익 및 경상이익률 정보, 순현재가치(Net Present Value, NPV) 정보, 내부수익률(Internal Rate of Return, IRR) 정보 등이 표시된다.

도면부호 2는 사업성 분석 결과표를 엑셀 다운로드하기 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 3에서, 사업수지 및 사업성 지표가 차트 형태로 출력된다. 예를들어, 총사업비 정보, 총사업수입 정보, 경상이익 정보, NPV 정보 등이 표시된다.

도면부호 4에서, 총사업비 및 총사업수입에 대한 비율 표가 출력된다. 예를들어, 총사업비로서, 토지비, 공사비, 용역비, 부대비, 판매관리비, 운영비 등의 금액 및 비율(%)이 표시된다. 또한, 총사업수입비로서, 주거시설의 분양수입, 근린시설의 분양수입, 상업시설의 분양수입, 주거시설의 임대수입, 근린시설의 임대수입, 상업시설의 임대수입 등의 금액 및 비율(%)이 표시된다. 부가적으로, 총사업수입비로서, 주거시설의 매각수입, 근린시설의 매각수입, 상업시설의 매각수입 등의 금액 및 비율(%)이 더 표시될 수 있다.

도면부호 5에서, 총사업비 구성 및 총사업수입 구성에 대한 비율 차트가 출력된다. 예를들어, 총사업비 구성으로서, 공사비의 비율, 토지비의 비율, 판매관리비의 비율, 용역비의 비율들이 파이 그래프 형태로 표시된다. 또한, 총사업수입 구성으로서, 상업시설의 분양수입 비율, 근린시설의 분양수입 비율, 주거시설의 분양수입 비율, 주거시설의 임대수입 비율 등이 파이 그래프 형태로 표시된다.

도면부호 6은 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4632에서 타당성 분석결과가 미요청되거나 단계 S4634를 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 확률분포 설정 요청 여부를 체크한다(단계 S4636).

단계 S4636에서 확률분포 설정이 요청됨에 따라, 사용자의 입력에 의한 각 항목의 확률분포 상세 정보를 설정한다(단계 S4638).

도 15g는 타당성분석의 확률분석중 분포설정을 위해 사용자에게 제공되는 입력GUI 화면이다. 도 15g를 참조하면, 도면부호 1은 각 항목의 확률분포 상세 설정과 관련하는 정보를 표시한다. 예를들어, 비용 항목의 세부항목으로서, 토지비, 공사비, 용역비, 부대비, 판매관리비, 운영비, 금융비 각각에 대한 금액 정보, 매개변수 정보 등이 표시된다. 또한, 수입 항목의 세부항목으로서, 분양수입, 임대수입, 운영수입, 매각수입 각각에 대한 금액 정보, 매개변수 정보 등이 표시된다.

도면부호 2는 분포 설정 시 매개변수 값은 +, - 10% 등으로 자동 설정된다(사용자 수정가능). 즉, 삼각분포, 정규분포, 일양분포, 베타분포, 확정 값 중 어느 하나를 선택하게 된다. 도면부호 3은 MCS 시뮬레이션의 실행 회수를 입력받기 위해 마련된 창이다. 도면부호 4는 테이블에 설정된 값 삭제(초기화)하기 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 5는 MCS 분석 실행을 위해 마련된 버튼이다. 도면부호 6은 시뮬레이션 진행상황, 즉, 시뮬레이션 횟수를 입력받기 위해 마련된 창이다. 도면부호 7은 MCS 분석 결과 중 경상이익과 이익률의 평균값을 제공한다. 도면부호 8은 현재의 페이지를 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4636에서 확률분포 설정이 미요청되거나 단계 S4638을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 MCS 분포 요청 여부를 체크한다(단계 S4640).

단계 S4640에서 MCS 분포가 요청됨에 따라, MSC 결과 및 분포결과를 출력한다(단계 S4642).

도 15h는 타당성분석의 확률분석중 MCS 분포를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15h를 참조하면, 도면부호 1은 MCS 결과 및 분포 정보를 출력하되, 확률밀도 함수와 누적함수를 함께 보여준다. 즉, 총사업비, 총사업수입, 경상이익, 경상이익률(%)과 관련하는 정보를 확률밀도 함수와 누적함수 형태 그래프로 표시한다. 부가적으로, 각각의 정보의 상세 정보로서, 평균값, 중간값, 표준편자, 최빈값, 90% 상한치, 90% 하한치가 표시된다. 도면부호 2는 현재의 페이지를 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4640에서 MCS 분포가 미요청되거나 단계 S4642를 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 민감도 분석 요청 여부를 체크한다(단계 S4644).

단계 S4644에서 민감도 분석이 요청됨에 따라, 민감도 분석결과를 출력한다(단계 S4646).

도 15i는 타당성분석의 확률분석중 민감도 분석을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15i를 참조하면, 도면부호 1은 민감도 분석(Sensitivity Analysis) 결과를 출력한다. 즉, 총사업비에 대응하는 민감도 분석, 총사업수입에 대응하는 민감도 분석, 경상이익(률)에 대응하는 민감도 분석를 그래프 형태로서 표시한다. 여기서, 경상이익(률)에 대응하는 민감도 분석 결과에서, 경상이익과 경상이익률의 민감도 분석 결과는 동일하다. 도면부호 2는 현재의 페이지를 저장한 후 다음 페이지로 이동하기 위해 마련된 버튼이다.

도 14a 및 도 14b를 다시 참조하면, 단계 S4644에서 민감도 분석이 미요청되거나 단계 S4646을 수행한 후, 사용자의 조작에 의한 분석안 비교 요청 여부를 체크한다(단계 S4648).

단계 S4648에서 분석안 비교가 요청됨에 따라, 분석안 비교 결과를 출력한다(단계 S4650).

도 15j는 타당성분석의 분석안 비교를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 15j를 참조하면, 도면부호 1은 타당성 분석을 실시한 리비젼별 재무적 평가를 비교하는 분석안 비교임을 나타낸다. 도면부호 2의 그래프는 경상이익률 확률밀도함수 차트이다. 도면부호 3의 그래프는 경상이익률 누적확률밀도함수 차트이다. 도면부호 4는 현재의 페이지를 저장 후 타당성분석 단계의 작업 완료를 확인받기 위해 마련된 버튼이다.

도 16은 코드관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 16을 참조하면, 사용자는 도면부호 1에 대응하는 영역을 클릭하는 방식을 통해 열람할 코드 그룹을 선택할 수 있다. 사용자는 도면부호 2를 클릭하여, 코드명을 이용하여 검색하고, 검색된 결과는 도면부호 4에 대응하는 영역에 표시된다.

사용자는 도면부호 3을 클릭하여, 검색된 결과가 1개 이상인 경우 다음 버튼을 눌러 도면부호 4에 다음 항목을 선택할 수 있다. 사용자는 도면부호 4에서 표시되는 체크박스를 이용해 시스템 내에서 사용하지 않을 항목을 결정할 수 있다. 사용자는 도면부호 5를 클릭하여, 도면부호 4에서 선택한 항목의 코드번호를 확인할 수 있다. 사용자는 도면부호 6을 클릭하여, 신규 추가 (코드 생성)할 항목의 코드명을 입력한 뒤 레벨을 선택하고 저장할 수 있다. 예컨대, 도면부호 4에서 선택한 항목을 기준으로 추가될 수 있다. 사용자는 도면부호 7을 클릭하여, 사업유형 세트(SET)를 선택할 수 있다. 사용자는 도면부호 8을 클릭하여 생성된 코드의 등록을 확인하거나 수정을 확인할 수 있다. 사용자는 도면부호 9를 클릭하여, 공사비 수식 입력이 필요한 코드의 경우, 공사비 수식 관리로 이동할 수 있다.

도 17은 공사비수식 관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 17을 참조하면, 사용자는 도면부호 1을 클릭하여 코드명이나 코드ID로 검색할 수 있다. 사용자는 도면부호 2를 클릭하여, 검색된 코드를 확인할 수 있다. 사용자는 도면부호 3을 클릭하여, 수식을 쉽게 알아볼 수 있도록 서술식으로 입력할 수 있다. 사용자는 도면부호 4를 클릭하여 수식을 실제 시스템에서 사용되는 코드를 이용하여 입력할 수 있다. 여기서, 상기 코드는 도면부호 6에 표시되는 코드명에 대응할 수 있다. 사용자는 도면부호 5를 클릭하여 작업한 내용을 저장할 수 있다. 사용자는 도면부호 6을 클릭하여 도면부호 4에서 수식을 구성하는 항목을 확인할 수 있다.

도 18은 사업비수식 관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 18을 참조하면, 사용자는 도면부호 1을 클릭하여 코드명이나 코드ID로 검색할 수 있다. 사용자는 도면부호 2를 클릭하여 검색된 코드를 확인할 수 있다. 사용자는 도면부호 3을 클릭하여 수식을 쉽게 알아볼 수 있도록 서술식으로 입력할 수 있다. 사용자는 도면부호 4를 클릭하여 수식을 실제 시스템에서 사용되는 코드(도면부호 6에 표시됨)를 이용하여 입력할 수 있다. 사용자는 도면부호 5를 이용하여 작업한 내용을 저장할 수 있다.

도 19는 사업비일정 관리를 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 19를 참조하면, 도면부호 1에는 현재의 페이지가 사업비 일정관리임을 통지한다. 사용자는 도면부호 2를 클릭하여 각 비목의 시스템 디폴트(Default)값을 설정할 수 있다. 즉, 현금흐름표 투입 일정이 설정될 수 있다. 사용자는 도면부호 3을 클릭하여 사용자가 개별 항목의 일정을 직접 수정할 수 있다. 예컨대, 유형, 시작시점, 종료시점, 계약금, 중도금, 잔금 비율, 중도금분할회수, 특정일자 선택, 반복여부 등을 직접 수정할 수 있다. 여기서, 유형으로서 기간투입/특정일투입중 어느 하나가 선택될 수 있다. 또한, 기간투입으로서, 비용투입의 시작점과 종료점이 있는 경우, 각각의 마일스톤을 지정하고 적용개월수를 입력하여 구체적으로 시점 지정이 가능하다. 또한, 적용개월수는 지정된 마일스톤을 중심으로 전후 시점 지정(+는 이후의 시점을, 그리고 -는 이전의 시점을 의미함)이 가능하다. 또한, 반복여부는 특정일자 투입이 매년 반복되는지, 또는 1회에 그치는지에 대한 설정을 의미한다. 도면부호 4는 클릭 시 모든 일정설정을 초기화하는데 이용된다. 도면부호 5는 저장 후 다음 페이지로 이동하기 위해 이용된다.

도 20은 도 5에 도시된 보고서 작성 단계를 설명하기 위한 흐름도이다. 도 21은 보고서 작성을 위해 사용자에게 제공되는 GUI 화면이다. 도 21에 도시된 바와 같이, 사용자는 표지, 목차, 사업개요표, 공사비 내역표, 사업성 분석, 현금흐름표, 현금흐름챠트, MCS 분석결과와 같은 체크박스들중 적어도 어느 하나를 클릭할 수 있다.

도 20을 참조하면, 사용자의 조작에 의한 표지 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S602).

단계 S602에서 표지 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 목차 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S604).

단계 S604에서 목차 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 사업개요표 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S606).

단계 S606에서 사업개요표 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 공사비 내역표 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S608).

단계 S608에서 공사비 내역표 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 사업비 내역표 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S610).

단계 S610에서 사업비 내역표 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 사업성 분석 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S612).

단계 S612에서 표지 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 현금흐름표 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S614).

단계 S614에서 현금흐름표 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 현금흐름챠트 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S616).

단계 S616에서 현금흐름챠트 체크박스가 클릭된 것으로 체크되거나 클릭되지 않은 것으로 체크되면, 사용자의 조작에 의한 MCS 분석결과 체크박스의 클릭 여부를 체크한다(단계 S618). 한편, 사용자는 도 17에 도시된 도면부호 3의 전체선택 버튼을 클릭하므로써, 상기한 표지, 목차, 사업개요표, 공사비 내역표, 사업성 분석, 현금흐름표, 현금흐름챠트, MCS 분석결과 체크박스들 모두를 선택할 수도 있다.

이어, 클릭된 정보를 근거로 보고서를 작성하고, 작성된 보고서를 출력한 후(단계 S620), 단계 S700으로 피드백한다. 본 실시예에 따라 출력되는 보고서의 파일 형식은 OZ 파일 형식일 수 있다. 물론, 보고서 파일 형식으로서, 피디에프(PDF), 엑셀(Excel), 워드(Word), 프리젠테이션(Presentation), 아래한글(Hangul). 에이치티엠엘(HTML), 제이피지(JPEG), 텍스트(TXT), 씨에스브이(CSV), 에스브이지(SVG), 에이치엠엘(HML), 엠에이치티(MHT) 등의 다양한 파일 형식으로 출력될 수도 있다.

이상에서는 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

이상에서 설명한 바와 같이, 본 발명에 따르면, 건설프로젝트의 사업비 개산시, 건설프로젝트 타입을 단일 프로젝트와 복합 프로젝트로 구분하여 관리하고, 상기 복합 프로젝트를 복합용도 프로젝트와 복합시설 프로젝트로 분류하여 관리하며, 건설프로젝트의 진행시 소요되는 사업비용뿐만 아니라, 해당 건설프로젝트에 의해 발생되는 수입까지 반영하여 건설사업비를 관리할 수 있다. 이에 따라, 전체 수익 최대화, 전체 사업기간 최소화 등의 최적화 과정을 수행할 수 있다.

100 : 건설프로젝트 관리부 200 : 건설프로젝트 분석부
210 : 공사비 분석 모듈 211 : 기본검색 모듈
212 : 토목 모듈 213 : 기초 및 지정 모듈
214 : 골조 모듈 215 : 기타 모듈
216 : 기계 및 소방 모듈 217 : 전기 및 통신 모듈
218 : 조경 모듈 219 : 총공사비 모듈
220 : 사업비용 및 수입 분석 모듈 221 : 기본정보 입력 모듈
222 : 사업비용 산출 모듈 223 : 사업수입 산출 모듈
224 : 사업비용 일정 산출 모듈 225 : 사업수입 일정 산출 모듈
226 : 사업비 내역표 구성 모듈 230 : 타당성 분석 모듈
231 : 분석안 선정 모듈 232 : 사업개요 입력 모듈
233 : 수지내역 분석 모듈 234 : 현금흐름 분석 모듈
235 : 사업성 분석 모듈 236 : 분포 설정 모듈
237 : MCS 확률분포 산출 모듈 238 : 민감도 분석 모듈
239 : 분석안 비교 모듈 300 : 보고서 작성부
400 : 데이터베이스 500 : 시스템 관리부

Claims (9)

1. (a) 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 건설프로젝트 관리부가 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 조회, 리비젼, 신규 건설프로젝트 생성 중 적어도 어느 하나를 수행하는 건설프로젝트 관리를 요청받음에 따라, 건설프로젝트 관리 절차를 수행하는 단계-상기 신규 건설프로젝트는 사업부지 내에 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트와 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분되어 생성되고, 상기 복합 프로젝트는 복합 프로젝트 중 사업부지 내에 단일 또는 복수의 건물이 계획되고 건물 내에 복수의 용도가 포함된 복합용도 프로젝트와 사업부지 내에 복수의 건물이 계획된 복합시설 프로젝트로 분류된 것;
   (b) 상기 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 건설프로젝트 분석부가 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 분석을 요청받음에 따라, 공사비 분석, 사업비용 및 수입 분석, 타당성 분석을 포함하는 건설프로젝트 분석 절차를 수행하는 단계-단계(b)는, (b-1) 사용자의 조작에 의해 공사비 분석이 요청됨에 따라, 공사비를 산출하는 단계; 및 (b-2) 사용자의 조작에 의해 사업비용 및 수입 분석이 요청됨에 따라, 사업비용 및 수입을 산출하는 단계를 포함하고,
   단계(b-1)는, (b-11) 사용자의 조작에 의해 공사비 산출을 위한 기본검색이 요청됨에 따라, 해당 기본검색 정보를 출력하는 단계; (b-12) 사용자의 조작에 의해 공사비를 위한 세부항목별 공사비 산출이 요청됨에 따라, 요청된 세부항목에 대응하여 대표물량 적용된 공사비를 산출하는 단계; (b-13) 사용자의 조작에 의해 유사사례 적용이 요청됨에 따라, 해당 세부항목에 대응하여 유사사례 적용된 공사비를 산출하는 단계; 및 (b-14) 사용자의 조작에 의해 총공사비 산출이 요청됨에 따라, 총공사비를 산출하고, 산출된 총공사비 정보를 출력하는 단계를 포함하는 것;
   (c) 상기 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 보고서 작성부가 사용자의 조작에 의해 건설프로젝트의 보고서 작성을 요청받음에 따라, 해당 보고서를 작성하는 단계; 및
   (d) 상기 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 시스템 관리부가 사용자의 조작에 의해 상기 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리를 요청받음에 따라, 상기 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리 절차를 수행하는 단계를 포함하되,
   복합 프로젝트의 유사사례 적용된 공사비를 산출하는 단계는, 신규 건설프로젝트의 기본입력정보를 기준으로 건물에 계획된 용도들에 대하여 각각의 용도별 유사사례를 검색한 후, 유사사례의 공사비 세부 정보를 참고하여 공사비 산출에 활용할 유사사례를 선정하고, 개별 유사사례의 단위면적당 공사비를 대상으로 공사비지수를 활용한 시간보정은 아래의 수학식 3에 의해 정의되고, 용도별 연면적을 고려한 가중치를 반영한 작업은 아래의 수학식 2에 의해 정의되고, 아래의 수학식 1에 의해 유사사례에 기반한 평균 단위 면적당 공사비를 산출한 후, 프로젝트의 연면적을 활용하여 상기 유사사례 기반 공사비를 산출하는 것을 특징으로 하는 건설프로젝트의 사업비 관리 방법.
   [수학식 1]
   

   

   
   [수학식 2]
   

   

   
   [수학식 3]
   

   
2. 삭제
3. 삭제
4. 제1항에 있어서, 단계(b-2)는,
   (b-21) 사용자의 입력에 따른 사업비용 및 수입 산출을 위한 기본정보를 반영하는 단계;
   (b-22) 사용자의 입력에 따른 관련 사업비용을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계;
   (b-23) 사용자의 입력에 따른 관련 사업수입을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계;
   (b-24) 사용자의 입력에 따른 관련 사업비용의 일정을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계;
   (b-25) 사용자의 입력에 따른 관련 사업수입의 일정을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하는 단계; 및
   (b-26) 사용자의 요청에 따라 사업비 내역표를 구성하여 출력하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 건설프로젝트의 사업비 관리 방법.
5. 제1항에 있어서, 단계(b-2)에 의해, 분양, 임대 및 운영으로 구분되는 수입형태와, 프로젝트 파이낸셜(PF), 기금으로 구분되는 자금조달방식으로 구분되어 상기 사업비용 및 수입이 산출되고, 현가할인여부에 따라 사업수지분석, 현금흐름표 작성, 현금흐름(Cash flow) 예측이 수행되는 것을 특징으로 하는 건설프로젝트의 사업비 관리 방법.
6. 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템에서,
   사용자의 조작에 의해 건설프로젝트 조회, 리비젼, 신규 건설프로젝트 생성 중 적어도 어느 하나를 수행하는 건설프로젝트 관리를 요청받음에 따라, 건설프로젝트 관리 절차를 수행하는 건설프로젝트 관리부-상기 신규 건설프로젝트는 사업부지 내에 단일 용도를 갖는 단일 건물이 계획된 단일 프로젝트와 사업부지 내에 다수의 용도를 포함하는 단일 또는 복수의 건물이 계획된 복합 프로젝트로 구분되어 생성되고, 상기 복합 프로젝트는 복합 프로젝트 중 사업부지 내에 단일 또는 복수의 건물이 계획되고 건물 내에 복수의 용도가 포함된 복합용도 프로젝트와 사업부지 내에 복수의 건물이 계획된 복합시설 프로젝트로 분류된 것;
   상기 건설프로젝트 관리부에 의해 관리 절차가 완료된 건설프로젝트에 대해 사용자의 조작에 의해 프로젝트 분석을 요청받음에 따라, 공사비 분석, 사업비용 및 수입 분석, 타당성 분석을 포함하는 건설프로젝트 분석 절차를 수행하는 건설프로젝트 분석부-상기 건설프로젝트 분석부는 사용자의 요청에 따른 공사비 산출 절차를 수행하되, 사용자의 조작에 의해 공사비 산출을 위한 기본검색이 요청됨에 따라, 해당 기본검색 정보를 출력하고, 사용자의 조작에 의해 공사비를 위한 세부항목별 공사비 산출이 요청됨에 따라, 요청된 세부항목에 대응하여 대표물량 적용된 공사비를 산출하며, 사용자의 조작에 의해 유사사례 적용이 요청됨에 따라, 해당 세부항목에 대응하여 유사사례 적용된 공사비를 산출하고, 사용자의 조작에 의해 총공사비 산출이 요청됨에 따라, 총공사비를 산출하고, 산출된 총공사비 정보를 출력하는 공사비 분석 모듈을 포함하는 것;
   상기 건설프로젝트 분석부에 의해 분석 절차가 완료된 건설프로젝트에 대해 사용자의 조작에 의해 보고서 작성을 요청받음에 따라, 보고서를 작성하고, 작성된 보고서를 출력하는 보고서 작성부; 및
   사용자의 조작에 의해 시스템 관리를 요청받음에 따라, 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템의 관리 절차를 수행하는 시스템 관리부를 포함하되,
   상기 공사비 분석 모듈은, 신규 건설프로젝트의 기본입력정보를 기준으로 건물에 계획된 용도들에 대하여 각각의 용도별 유사사례를 검색한 후, 유사사례의 공사비 세부 정보를 참고하여 공사비 산출에 활용할 유사사례를 선정하고, 개별 유사사례의 단위면적당 공사비를 대상으로 공사비지수를 활용한 시간보정은 아래의 수학식 3에 의해 정의되고, 용도별 연면적을 고려한 가중치를 반영하는 작업은 아래의 수학식 2에 의해 정의되고, 아래의 수학식 1에 의해 유사사례에 기반한 평균 단위 면적당 공사비를 산출한 후, 프로젝트의 연면적을 활용하여 상기 유사사례 기반 공사비를 산출하는 것을 특징으로 하는 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템.
   [수학식 1]
   

   

   
   [수학식 2]
   

   

   
   [수학식 3]
   

   
7. 삭제
8. 제6항에 있어서, 상기 건설프로젝트 분석부는
   사용자의 요청에 따른 사업비용 및 수입 산출 절차를 수행하되,
   사용자의 입력에 따른 사업비용 및 수입 산출을 위한 기본정보, 관련 사업비용, 관련 사업수입, 관련 사업비용의 일정, 관련 사업수입의 일정을 상기 사업비용 및 수입 산출에 반영하여 사업비 내역표를 구성하여 출력하는 사업비용 및 수입 분석 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템.
9. 제6항에 있어서, 상기 공사비 분석 모듈은 대표물량 적용된 세부항목과 유사사례 적용된 세부항목을 함께 적용하는 것을 특징으로 하는 건설프로젝트의 사업비 관리 시스템.

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