KR102434499B1 - 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템 - Google Patents

호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명은 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템에 관한 것으로,
지리정보를 저장하는 지리정보DB(11); 일정지역이 도심지인지 비도심인지를 저장하는 도시형태DB(12); 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장하는 개발형태DB(13); 일정지역의 개발상태를 저장하는 개발상태DB(14); 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장하는 국가도시개발계획DB(15); 일정지역의 건물 노후도를 저장하는 건물노후도DB(16); 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장하는 재개발조합설립여부DB(17); 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장하는 건물소유주DB(18); 일정지역이 교통수단과 연계되어 있는지를 저장하는 연계교통수단DB(19);를 갖춘 웹지리정보저장서버(10)와;
사용자단말기(T)로부터 일정지역에 대한 신개발 사업 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 주변 지역의 개발 수준이 높은 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정하는 신개발대상지선정모듈(21); 사용자단말기(T)로부터 일정지역에 대한 재개발 사업 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 건물 노후도가 높은 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정하는 재개발대상지선정모듈(22); 사용자단말기(T)로부터, 신개발대상지선정모듈(21)에서 선정된 신개발 사업 대상지 및 재개발대상지선정모듈(22)에서 선정된 재개발 사업 대상지에 대한 사업 대상지 비교 요청신호를 수신하면, 연계교통수단DB(19)을 검색하여, 해당 사업 대상지 중 보다 많은 교통수단과 연계된 사업 대상지를 호텔 부지 개발 사업지로 선정하는 사업지비교모듈(23);을 갖춘 사업대상지분석서버(20)
를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템{Development Project Site Comparison System}
본 발명은 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템에 관한 것이다.
지금까지 부동산 분야에서 GIS 지리정보 시스템은 공간자료의 수집, 모델링을 통한 공간분석 등 다양한 분야에서 사용되어 왔지만 이는 정보의 관리 및 가시화 기능(visualizing)에 머문 측면이 강하다. 웹 서비스를 기반으로 하여 GIS 지리정보를 활용한 기존의 부동산 정보시스템의 경우에도 대다수는 저장된 정보의 단순 열람을 목적으로 하는 부동산 검색 시스템과 같은 수동적 기능의 프로그램 개발에 주력해 왔다는 점을 부인하기 어렵다.
그리고, 부동산 개발 사업 수행 시에 웹 서비스를 기반으로 한 GIS 지리정보를 효과적으로 활용하기 위해서는, 부동산 정보의 단순 열람이나 공간분석 결과의 시각화만을 위한 수동적 시스템을 개선하여 개발 사업 수행시 사업자가 중요한 의사결정과정에서 합리적 결정을 도출하는 데 도움을 줄 수 있는 능동적인 시스템 개발이 절실하게 필요하다.
한편, 종래에는 부동산 부지 개발 중 호텔 부지 개발을 위한 시스템이 없어, 호텔 부지를 체계적으로 신뢰도 높게 개발하는 데 어려움이 있었다.
대한민국 등록특허공보 제10-1167653호
본 발명은 상기와 같은 과제를 해결하기 위해 발명된 것으로, 신개발 또는 재개발에 따른 부동산 개발 사업 대상지를 정확하고 신속하게 찾고, 사업 대상지를 찾는 사람의 경력(개인능력)에 관계없이 균일하게 개발 사업 대상지를 찾을 수 있으며, 상기 개발 사업 대상지 중 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업 대상지를 신속 정확하게 찾을 수 있는 '개발 사업지 비교 시스템'을 제공하는 것을 해결하고자 하는 과제로 한다.
상기와 같은 과제를 해결하기 위한 본 발명은,
신개발 사업 대상지 검색 요청 또는 재개발 사업 대상지 검색 요청을 사업대상지분석서버(20)로 송출하고, 개발하고자 하는 지역을 사업대상지분석서버(20)로 송출하는 사용자단말기(T)와;
지리정보를 저장하는 지리정보DB(11); 건물 밀집도에 따라 일정지역이 도심지인지 비도심지인지를 구별하여 저장하는 도시형태DB(12); 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장하는 개발형태DB(13); 주변에 기반시설이 갖춰진 지역을 기반마련 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 미기반마련 지역으로 저장하는 개발상태DB(14); 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장하는 국가도시개발계획DB(15); 일정지역의 건물 노후도를 저장하는 건물노후도DB(16); 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장하는 재개발조합설립여부DB(17); 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장하는 건물소유주DB(18); 일정지역이 교통수단과 연계되어 있는지를 저장하는 연계교통수단DB(19);를 갖춘 웹지리정보저장서버(10)와;
사용자단말기(T)로부터 신개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정하는 신개발대상지선정모듈(21); 사용자단말기(T)로부터 재개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정하는 재개발대상지선정모듈(22); 사용자단말기(T)로부터, 신개발대상지선정모듈(21)에서 선정된 신개발 사업 대상지 및 재개발대상지선정모듈(22)에서 선정된 재개발 사업 대상지에 대한 사업 대상지 비교 요청신호를 수신하면, 연계교통수단DB(19)를 검색하고, 신개발 사업 대상지의 근처에 있는 교통수단의 갯수와, 재개발 사업 대상지의 근처에 있는 교통수단의 갯수를 비교하여, 교통수단의 갯수가 더 많은 사업 대상지를 호텔 부지 개발 사업지로 선정하는 사업지비교모듈(23);을 갖춘 사업대상지분석서버(20)
삭제
를 포함하는 것을 특징으로 한다.
상기와 같은 과제의 해결 수단에 따른 본 발명은, 신개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 비도심지이면서 비개발제한 지역이고, 주변이 어느정도 개발되어 기반이 마련되어 있으면서 국가도시개발계획인 없는 지역을 신개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 신개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명은, 재개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 도심지이면서 비개발제한 지역이고, 건물 노후도가 높으면서 재개발 조합이 설립되지 않은 지역이며, 건물 소유자가 일정 인원수 이하인 지역을 재개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 재개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명은, 호텔 부지를 찾는 부동산 개발자에게, 상기 신개발 사업 대상지 및 상기 재개발 사업 대상지를 비교하여, 호텔 부지로 적합한 사업지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
이러한 본 발명은, 사용자단말기(T), 웹지리정보저장서버(10), 사업대상지분석서버(20) 간의 체계화된 시스템을 통해, 부동산 개발자에게 신속 정확하게(신뢰도 높게) 원하는 부동산 개발 사업 대상지를 제공할 수 있고, 사업지를 찾는 사람의 경력(개인능력)에 관계없이 균일하게 개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템을 설명하기 위한 구성도이고,
도 2는 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 부동산개발 사업 대상지 선정 순서를 나타낸 순서도이고,
도 3은 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 호텔 부지 선정 순서를 나타낸 순서도이다.
이하 통상의 기술자가 쉽게 발명할 수 있도록 첨부도면에 의거하여 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명에 따른 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템을 설명하기 위한 구성도로서, 도 1을 참조하여 본 발명의 구조적 특징을 설명하면 다음과 같다.
본 발명에 따른 호텔 부지 개발을 위한 개발 사업지 비교 시스템은 웹지리정보저장서버(10)와, 웹지리정보저장서버(10) 및 사용자단말기(T)와 통신하는 사업대상지분석서버(20)를 갖추고서, 신개발 또는 재개발에 따른 부동산 개발 사업 대상지를 정확하고 신속하게 선정하되, 상기 선정된 부동산 개발 사업 대상지 중 호텔 부지 개발 사업 대상지를 신속 정확하게 선정한다. 본 발명에서 사용자단말기(T)는 노트북, 스마트폰, 태블릿PC 등일 수 있다.
상기 웹지리정보저장서버(10)는 도 1에 도시된 바와 같이, 지리정보DB(11)와, 도시형태DB(12)와, 개발형태DB(13)와, 개발상태DB(14)와, 국가도시개발계획DB(15)와, 건물노후도DB(16)와, 재개발조합설립여부DB(17)와, 건물소유주DB(18) 및, 연계교통수단DB(19)를 갖추고서, 부동산 개발 사업 대상지 선정을 위한 다양한 데이터를 저장한다.
상기 지리정보DB(11)는 지리정보를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 지리정보DB(11)는 맵정보, 맵 상 객체(건물 등)의 속성정보 등 다양한 지리정보를 저장한다.
상기 도시형태DB(12)는 일정지역이 도심지인지 비도심인지를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 고층 빌딩, 아파트 등이 일정 이상 분포하는 지역을 도심지로 하여 저장하고, 논, 밭 등이 일정 이상 분포하는 지역을 비도심지로 하여 저장한다.
상기 개발형태DB(13)는 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 정부가 무질서한 개발 방지를 위해 정한 개발제한구역 또는 정부가 부동산 투기 방지를 위해 정한 투기과열지구 등의 지역을 개발제한지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 비개발제한지역으로 저장한다.
상기 개발상태DB(14)는 일정지역의 개발상태를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 이미 주변에 기반 시설이 갖춰져, 개발 수준이 높은 지역을 기반마련 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 미기반마련 지역으로 저장한다.
상기 국가도시개발계획DB(15)는 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 국가도시개발계획이 세워진 지역을 국가도시개발계획 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 국가도시개발무계획 지역으로 저장한다.
상기 건물노후도DB(16)는 일정지역의 건물 노후도를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 건물 노후도가 높은 지역을 고노후도 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 저노후도 지역으로 저장한다. 여기서 건물 노후도는 건축 후 얼마나 시간이 경과했는 지를 통해 평가될 수 있다.
상기 재개발조합설립여부DB(17)는 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 재개발 조합이 설립된 지역을 재개발조합설립 지역으로 저장하고, 재개발 조합이 설립되지 않은 지역을 재개발조합미설립 지역으로 저장한다. 여기서 재개발 조합 설립 여부에 대한 정보는 정부기관으로부터 수집할 수 있다.
상기 건물소유주DB(18)는 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 건물 소유주 인원수가 일정 이하인 지역을 건물소주유소인원 지역으로 저장한다. 여기서 일정지역의 건물 소유자 인원수는 정부기관으로부터 수집할 수 있다.
상기 연계교통수단DB(19)는, 일정지역이 교통수단과 연계되어 있는지를 저장한다. 본 발명에서 연계교통수단DB(19)는, 일정지역이 고속도로 진출입구, 기차역, 고속버스터미널과 일정범위 내에 위치하는지를 저장한다.
상기 사업대상지분석서버(20)는 도 1에 도시된 바와 같이 신개발대상지선정모듈(21)과, 재개발대상지선정모듈(22) 및, 사업지비교모듈(23)을 갖추고서, 신개발 대상지 또는 재개발 대상지를 선정한다.
상기 신개발대상지선정모듈(21)은, 사용자단말기(T)로부터 일정지역에 대한 신개발 사업 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 주변 지역의 개발 수준이 높은 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정한다.
상기 재개발대상지선정모듈(22)은, 사용자단말기(T)로부터 일정 지역에 대한 재개발 사업 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 건물 노후도가 높은 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정한다.
한편, 본 발명에서는 건물 밀집도에 따라 도심지 및 비도심지가 구별된다.
또한, 본 발명에서는 정부에 의한 지정 여부에 따라 개발제한 지역 및 비개발제한 지역이 구별된다.
또한, 본 발명에서는 주변에 편의시설, 학원가, 쇼핑가 등이 존재 하는 가에 따라 기반마련 지역 및 미기반마련 지역이 구별된다.
또한, 본 발명에서는 중앙정부 또는 지방정부에서 도시개발 대상지로 선정했는 가에 따라 국가도시개발계획 지역 및 국가도시개발무계획 지역이 구별된다.
또한, 본 발명에서는 건물 건축 후 장기간이 지난 노후건축물이 일정 수 이상 분포하는 가에 따라 고노후도 지역 및 저노후도 지역이 구별된다.
또한, 본 발명에서는 행정기관으로부터 재개발 조합 설립 인가를 받았는 가에 따라 재개발조합설립 지역 및 재개발조합미설립이 구별된다.
또한, 본 발명에서 건물소유주소인원 지역은, 건물소유주가 적어 개발 시 분쟁의 위험이 낮은 지역을 말한다.
상기 사업지비교모듈(23)은, 사용자단말기(T)로부터, 신개발대상지선정모듈(21)에서 선정된 신개발 사업 대상지 및 재개발대상지선정모듈(22)에서 선정된 재개발 사업 대상지에 대한 사업지 비교 요청신호를 수신하면, 연계교통수단DB(19)을 검색하여, 해당 사업 대상지 중 보다 많은 교통수단과 연계된 사업 대상지를 호텔 부지 개발 사업지로 선정한다. 일예로 사업지비교모듈(23)은 사업지 비교 요청신호를 수신하면, 분석한 신개발 사업 대상지와 분석한 재개발 사업 대상지를 비교하여, 근처(일정범위 내)에 기차역 및 고속버스 터미널이 보다 많이 있는 사업 대상지를 호텔 부지 개발을 위한 사업지로 선정한다.
한편, 본 발명에서 사업대상지분석서버(20)는 별도의 인증절차를 갖추어, 상기 인증절차를 통과한 사용자에게만 분석결과를 송출한다.
도 2는 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 부동산개발 사업 대상지 선정 순서를 나타낸 순서도이고, 도 3은 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 호텔 부지 선정 순서를 나타낸 순서도로서, 도 2 및 도 3을 참조하여 본 발명의 작용을 설명하면 다음과 같다.
부동산 개발자는, 본 발명에 따른 개발 사업지 비교 시스템을 이용하여, 신개발 또는 재개발에 적합한 부동산 개발 사업 대상지를 제공받은 후, 본 발명에 따른 개발 사업지 비교 시스템을 이용하여, 제공받은 부동산 개발 사업 대상지가 호텔 부지 개발로 적합한 사업지인지를 제공받을 수 있다. 이러한 과정을 보다 상세히 설명하면 아래와 같다.
우선, 부동산 개발자가 부동산 개발 대상지로 전혀 개발되어 있지 않은 사업 대상지를 찾고자 할 경우, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)에서 신개발을 선택한 후, 사용자단말기(T)에 표시된 맵 상에서 개발하고자 하는 지역을 드래그 하여 요청지역을 설정한다. 그러면 사용자단말기(T)는 신개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출한다. 이때 본 발명에서는 상기 요청지역 설정 방식으로는 행정구역 단위를 입력하는 등 다양한 방식이 사용될 수 있다.
여기서, 사업대상지분석서버(20)의 신개발대상지선정모듈(21)은, 사용자단말기(T)로부터 일정지역(요청지역)에 대한 신개발 개발 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지가 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 주변 지역의 개발 수준이 높은 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 대상지로 선정한다.
일예로, 부동산 개발자가 사용자단말기(T)를 이용하여, 대전광역시 서구에 대한 신개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출하면, 이를 수신한 사업대상지분석서버(20)는 신개발대상지선정모듈(21)을 구동하여, 상기에서 언급한 프로세스를 통해 대전광역시 서구 내에서 비도심지이면서 비개발제한 지역이고, 주변이 어느정도 개발되어 기반이 마련되어 있으면서 국가도시개발계획이 없는 지역(일예로 대전광역시 서구구 가수원동)을 신개발 대상지로 선정한다.
이와 같이 신개발 대상지가 선정되면, 사업대상지분석서버(20)는 사용자단말기(T)로 선정 신개발 사업 대상지를 송출하고, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 통해 이를 확인할 수 있다.
또한, 부동산 개발자가 재개발이 필요한 지역에서 사업 대상지를 찾고자 할 경우, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)에서 재개발을 선택한 후, 사용자단말기(T)에 표시된 맵 상에서 개발하고자 하는 지역을 드래그 하여 요청지역을 설정한다. 그러면 사용자단말기(T)는 재개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출한다.
여기서, 사업대상지분석서버(20)의 재개발대상지선정모듈(22)은, 사용자단말기(T)로부터 일정지역(요청지역)에 대한 재개발 개발 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 건물 노후도가 높은 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 대상지로 선정한다.
일예로, 부동산 개발자가 사용자단말기(T)를 이용하여, 대전광역시 서구에 대한 재개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출하면, 이를 수신한 사업대상지분석서버(20)는 재개발대상지선정모듈(22)을 구동하여, 상기에서 언급한 프로세스를 통해 대전광역시 서구 내에서 도심지이면서 비개발제한 지역이고, 건물 노후도가 높으면서 재개발 조합이 설립되지 않은 지역이며, 건물 소유자가 일정 인원수 이하인 지역을 재개발 대상지(일예로 대전광역시 서구 도마동)로 선정한다.
이와 같이 재개발 대상지가 선정되면, 사업대상지분석서버(20)는 사용자단말기(T)로 선정 재개발 사업 대상지를 송출하고, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 통해 이를 확인할 수 있다.
상기와 같이 부동산 개발자가 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지를 확인하면, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 매개로 상기 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지에 대한 비교 요청신호(호텔 부지 선정신호)를 송출하고, 사업대상지분석서버(20)는 이를 수신한다.
이때, 사업대상지분석서버(20)의 사업지비교모듈(23)은, 연계교통수단DB(19)를 검색하여, 상기 신개발 사업 대상지 및 상기 재개발 사업 대상지 중 보다 많은 교통수단과 연계된 사업 대상지를 호텔 부지 개발 사업 대상지로 선정한다.
일예로, 사업지비교모듈(23)은 상기 신개발 사업 대상지로 대전광역시 서구 가수원동이 선정되고, 상기 재개발 사업 대상지로 대전광역시 서구 도마동이 선정되어 있으면, 가수원동과 도마동을 비교하여, 주변에 기차역, 고속터미널 등의 연계 교통수단이 보다 많은 동을 호텔 부지 개발 사업지로 선정한다.
이와 같이 호텔 부지 개발 사업지가 선정되면, 사업대상지분석서버(20)는 사용자단말기(T)로 선정 호텔 부지 개발 사업지를 송출하고, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 통해 이를 확인할 수 있다.
상술한 바와 같은 본 발명은, 신개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 비도심지이면서 비개발제한 지역이고, 주변이 어느정도 개발되어 기반이 마련되어 있으면서 국가도시개발계획인 없는 지역을 신개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 신개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명은, 재개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 도심지이면서 비개발제한 지역이고, 건물 노후도가 높으면서 재개발 조합이 설립되지 않은 지역이며, 건물 소유자가 일정 인원수 이하인 지역을 재개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 재개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명은, 호텔 부지를 찾는 부동산 개발자에게, 상기 신개발 사업 대상지 및 상기 재개발 사업 대상지를 비교하여, 호텔 부지로 적합한 사업지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
이러한 본 발명은, 사용자단말기(T), 웹지리정보저장서버(10), 사업대상지분석서버(20) 간의 체계화된 시스템을 통해, 부동산 개발자에게 신속 정확하게(신뢰도 높게) 원하는 부동산 개발 사업 대상지를 제공할 수 있고, 사업지를 찾는 사람의 경력(개인능력)에 관계없이 균일하게 개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.
10: 웹지리정보저장서버 11: 지리정보DB
12:도시형태DB 13: 개발형태DB
14:개발상태DB 15:국가도시개발계획DB
16:건물노후도DB 17: 재개발조합설립여부DB
18:건물소유주DB 19: 연계교통수단DB
20: 사업대상지분석서버 21: 신개발대상지선정모듈
22: 재개발대상지선정모듈 23: 사업지비교모듈
T: 사용자단말기

Claims (1)

  1. 신개발 사업 대상지 검색 요청 또는 재개발 사업 대상지 검색 요청을 사업대상지분석서버(20)로 송출하고, 개발하고자 하는 지역을 사업대상지분석서버(20)로 송출하는 사용자단말기(T)와;
    지리정보를 저장하는 지리정보DB(11); 건물 밀집도에 따라 일정지역이 도심지인지 비도심지인지를 구별하여 저장하는 도시형태DB(12); 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장하는 개발형태DB(13); 주변에 기반시설이 갖춰진 지역을 기반마련 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 미기반마련 지역으로 저장하는 개발상태DB(14); 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장하는 국가도시개발계획DB(15); 일정지역의 건물 노후도를 저장하는 건물노후도DB(16); 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장하는 재개발조합설립여부DB(17); 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장하는 건물소유주DB(18); 일정지역이 교통수단과 연계되어 있는지를 저장하는 연계교통수단DB(19);를 갖춘 웹지리정보저장서버(10)와;
    사용자단말기(T)로부터 신개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정하는 신개발대상지선정모듈(21); 사용자단말기(T)로부터 재개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정하는 재개발대상지선정모듈(22); 사용자단말기(T)로부터, 신개발대상지선정모듈(21)에서 선정된 신개발 사업 대상지 및 재개발대상지선정모듈(22)에서 선정된 재개발 사업 대상지에 대한 사업 대상지 비교 요청신호를 수신하면, 연계교통수단DB(19)를 검색하고, 신개발 사업 대상지의 근처에 있는 교통수단의 갯수와, 재개발 사업 대상지의 근처에 있는 교통수단의 갯수를 비교하여, 교통수단의 갯수가 더 많은 사업 대상지를 호텔 부지 개발 사업지로 선정하는 사업지비교모듈(23);을 갖춘 사업대상지분석서버(20)
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 개발 사업지 비교 시스템.
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