KR101885959B1 - 토지 정보와 건물 정보의 통합 정보 관리 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

토지 정보와 건물 정보의 통합 정보 관리 시스템 및 그 방법이 개시된다.
통합 정보 생성 방법은 필지 경계선 단위의 필지 객체가 포함된 토지 공간 정보와 필지 객체의 위치와 관련된 토지 속성 정보를 매칭하는 단계; 건물 경계선 단위의 건물 객체가 포함된 건물 공간 정보와 건물 객체의 위치와 관련된 건물 속성 정보를 매칭하는 단계; 상기 건물 객체의 중심 위치를 식별하는 단계; 상기 토지 공간 정보에서 상기 건물 객체의 무게 중심의 위치를 포함하는 필지 객체를 검색하는 단계; 및 검색한 필지 객체를 상기 건물 객체와 매칭하는 단계를 포함할 수 있다.

Description

토지 정보와 건물 정보의 통합 정보 관리 시스템 및 그 방법{SYSTEM AND METHOD FOR MANAGEMENT INTEGRATED INFORMATION OF LAND INFORMATION AND BUILDING INFORMATION}

본 발명은 토지 정보와 건물 정보를 통합하여 관리하는 통합 정보 관리 시스템 및 방법에 관한 것이다.

토지는 무한히 연속하는 지표 및 지하의 구성 부분으로 형성되고 있으나, 물권의 객체인 물건이 되기 위해서는 지표의 일부를 일정범위로 구획 ·구분하여야 하며, 구분된 토지인 필지만이 개개의 물건으로 취급된다.

또한, 건물이란 토지에 지붕, 기둥, 벽, 창 및 바닥을 구성하여 일정한 형상을 갖추고, 주거나 업무, 영업 등의 용도에 쓸 수 있도록 만든 건조물로 상당한 수명이 있어서 독립된 부동산으로 등기할 수 있는 구조물일 수 있다.

즉, 토지와 건물은 공간 상에 함께 존재하며 상보적인 관계이다. 그러나, 토지는 영속적이고 유한한 자연물인 반면 건물은 일시적이고 생성과 소멸이 가능한 인공물이므로, 토지와 건물을 서로 다른 부서에서 관리하고 있었다.

예를 들어, 토지 정보는 한국토지정보 시스템(KLIS)에서 관리하고 있고, 건물 정보는 건축행정 시스템(e-AIS)에서 관리하고 있으며, 한국토지정보 시스템과 건축행정 시스템은 서로 다른 체계의 시스템일 수 있다.

그러나, 토지 정보와 건물 정보의 관리가 이원화됨에 따라 토지 정보와 건물 정보 간의 불일치가 심화되고 있으며, 정보의 관리가 달라 조사의 중복, 위치의 차이도 많이 발생하고 있다.

또한, 종래의 토지 정보 및 건물 정보 관리 시스템은 하나의 건물이 복수의 필지에 걸쳐서 건설된 상태에서 토지 정보와 건물 정보를 매칭하고자 하는 경우, 복수의 필지 중 하나에만 건물 정보가 제공되므로, 나머지 필지에는 건물의 일부가 위치함에도 건물이 없는 것으로 판단하는 오류가 발생할 수 있다.

그리고, 종래의 토지 정보 및 건물 정보 관리 시스템은 하나의 필지에 복수의 건물이 건설된 상태에서 토지 정보와 건물 정보를 매칭하고자 하는 경우, 해당 필지에는 복수의 건물 중 하나의 건물 정보가 제공되므로, 나머지 건물들은 대응되는 필지가 없는 것으로 판단하는 오류가 발생할 수 있다.

따라서, 토지 정보와 건물 정보 간의 불일치 및 그에 따른 오류를 방지하는 방법이 요청되고 있다.

본 발명은 토지 정보와 건물 정보가 매칭된 통합 정보를 생성함으로써, 토지 정보와 건물 정보가 불일치하는 경우의 발생을 방지하는 장치 및 방법을 제공할 수 있다.

또한, 본 발명은 토지 정보와 건물 정보의 공간적 변화 및 시간적 변화에 따라 통합 정보를 업데이트하고, 통합 정보의 업데이트된 현재 정보와 업데이트 전의 이력 정보를 사용자에게 제공함으로써, 사용자가 용이하게 토지 정보 및 건물 정보의 이력을 확인 하는 장치 및 방법을 제공할 수 있다.

그리고, 본 발명은 토지 정보와 건물 정보를 외부 서버에 저장된 정보와 연계하여 분석함으로써, 사용자에게 사용자가 원하는 정보를 제공하는 장치 및 방법을 제공할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 생성 방법은 필지 경계선 단위의 필지 객체가 포함된 토지 공간 정보와 필지 객체의 위치와 관련된 토지 속성 정보를 매칭하는 단계; 건물 경계선 단위의 건물 객체가 포함된 건물 공간 정보와 건물 객체의 위치와 관련된 건물 속성 정보를 매칭하는 단계; 상기 건물 객체의 중심 위치를 식별하는 단계; 상기 토지 공간 정보에서 상기 건물 객체의 무게 중심의 위치를 포함하는 필지 객체를 검색하는 단계; 및 검색한 필지 객체를 상기 건물 객체와 매칭하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 생성 방법의 건물 속성 정보를 매칭하는 단계는, 상기 건물 속성 정보에 포함된 상기 건물 객체의 주소를 이용하여 건물 식별 정보를 생성하는 단계; 및 건물 식별 정보를 상기 건물 객체의 주소에 대응하는 필지 객체에 매칭하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보의 검색 방법은 사용자로부터 검색어를 입력 받는 단계; 필지 경계선 단위의 필지 객체가 포함된 토지 공간 정보와 건물 경계선 단위의 건물 객체가 포함된 건물 공간 정보가 매칭된 통합 정보 데이터베이스에서 검색어와 관련된 위치 정보에 대응하는 필지 객체 및 건물 객체를 검색하는 단계; 및 검색한 필지 객체의 필지 경계선 및 건물 객체의 건물 경계선을 위치 정보에 대응하는 지도상에 시각화하여 표시하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보의 검색 방법의 표시하는 단계는, 상기 지도가 3D 지도인 경우, 지도에 표시된 건물의 높이를 고려하여 건물 객체의 건물 경계선을 상기 지도상에 시각화할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보의 관리 방법은 필지 경계선 단위의 필지 객체가 포함된 토지 공간 정보, 또는 건물 경계선 단위의 건물 객체가 포함된 건물 공간 정보의 변동에 따라 변경된 필지 경계선 또는 변경된 건물 경계선을 입력받는 단계; 상기 토지 공간 정보와 상기 건물 공간 정보가 매칭된 통합 정보 데이터베이스의 토지 공간 정보 또는 건물 공간 정보를 상기 변경된 필지 경계선 또는 상기 변경된 건물 경계선에 따라 업데이트하는 단계; 업데이트 전의 토지 공간 정보, 또는 건물 공간 정보를 각각 필지 객체의 이력 정보, 및 건물 객체의 이력 정보로 저장하는 단계; 업데이트된 토지 공간 정보, 또는 건물 공간 정보에 따라 필지 객체, 또는 건물 객체를 지도상에 시각화하여 표시하는 단계; 및 사용자가 필지 객체, 또는 건물 객체의 이력 정보를 요청하는 경우, 업데이트 전의 토지 공간 정보, 또는 건물 공간 정보에 따라 필지 객체, 또는 건물 객체를 지도상에 시각화하여 표시하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보의 관리 방법은 관리자로부터 변경된 토지 속성 정보, 또는 건물 속성 정보를 입력 받는 단계; 상기 통합 정보 데이터베이스의 토지 속성 정보 또는 건물 속성 정보를 변경된 토지 속성 정보, 또는 건물 속성 정보에 따라 업데이트하는 단계 및 업데이트 전의 통합 정보에 포함된 토지 속성 정보 및 건물 속성 정보를 각각 필지 객체의 이력 정보, 건물 객체의 이력 정보로 저장하는 단계를 더 포함할 수 있다.

본 발명의 일실시예에 의하면,

통합 정보 관리 시스템은 통합 정보 생성 장치(150)로 토지 정보와 건물 정보가 매칭된 통합 정보를 생성함으로써, 토지 정보와 건물 정보가 불일치하는 경우의 발생을 방지할 수 있다.

또한, 통합 정보 관리 시스템은 토지 정보와 건물 정보의 공간적 변화 및 시간적 변화에 따라 통합 정보를 업데이트하고, 통합 정보의 업데이트된 현재 정보와 업데이트 전의 이력 정보를 사용자에게 제공함으로써, 사용자가 용이하게 토지 정보 및 건물 정보의 이력을 확인할 수 있다.

그리고, 통합 정보 관리 시스템은 토지 정보와 건물 정보를 외부 서버에 저장된 정보와 연계하여 분석함으로써, 사용자에게 사용자가 원하는 정보를 제공할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 관리 시스템을 나타내는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 토지 공간 정보와 토지 속성 정보의 매칭 일례이다.
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 건물 공간 정보와 건물 속성 정보의 매칭 일례이다.
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 필지 객체와 건물 객체의 매칭 일례이다.
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 검색 결과의 일례이다.
도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 표시 일례이다.
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 공간 정보 업데이트 과정의 일례이다.
도 8은 본 발명의 일실시예에 따른 공간 정보 업데이트에 따른 이력 정보의 표시 일례이다.
도 9는 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보의 공간 검색 결과의 일례이다.
도 10은 본 발명의 일실시예에 따른 현황 정보 검색 결과의 일례이다.
도 11은 본 발명의 일실시예에 따른 현황 정보 검색 결과의 다른 일례이다.
도 12는 본 발명의 일실시예에 따른 분석 결과의 일례이다.
도 13은 본 발명의 일실시예에 따른 토지 주택 특성과 관련된 속성 정보의 검색 결과의 일례이다.
도 14는 본 발명의 일실시예에 따른 국공유지와 관련된 속성 정보의 검색 결과의 일례이다.
도 15는 본 발명의 일실시예에 따른 국공유지와 관련된 속성 정보의 검색 결과의 다른 일례이다.

이하, 본 발명의 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.

도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 관리 시스템을 나타내는 도면이다.

통합 정보 관리 시스템은 도 1에 도시된 바와 같이 통합 정보 생성 장치(150), 통합 정보 데이터베이스(160), 통합 정보 검색 장치(180), 및 통합 정보 검색 장치(180)를 포함할 수 있다. 이때, 통합 정보 생성 장치(150), 통합 정보 검색 장치(180), 및 통합 정보 검색 장치(180)는 서로 다른 프로세스, 또는 하나의 프로세스에 포함된 각각의 모듈일 수 있다. 또한, 통합 정보 데이터베이스(160)는 토지 정보와 건물 정보가 통합된 통합 정보를 저장하는 저장 매체일 수 있다.

토지 공간 정보 데이터베이스(DB)(110)는 필지 경계선 단위의 필지 객체가 포함된 토지 공간 정보를 저장하고 관리할 수 있다. 예를 들어, 토지 공간 정보는 연속 지적도일 수 있다.

토지 속성 정보 데이터베이스(DB)(120)는 필지 객체의 위치와 관련된 토지 속성 정보를 저장하고 관리할 수 있다. 예를 들어, 토지 속성 정보는 토지 대장, 토지 특성 조사서, 토지에 대한 등기부등본 정보, 토지 기본 사항 정보, 용도 지역 지구 정보, 필지 객체의 공시지가 정보, 국유지내역서 정보, 도유지내역서 정보, 시유지내역서 정보, 도로점사용료대장 정보, 실거래 조사 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

건물 공간 정보 데이터베이스(DB)(130)는 건물 경계선 단위의 건물 객체가 포함된 건물 공간 정보를 저장하고 관리할 수 있다. 예를 들어, 건물 공간 정보는 도로명 주소 전자 지도, 또는 건물 레이어 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

건물 속성 정보 데이터베이스(DB)(140)는 건물 객체의 위치와 관련된 건물 속성 정보를 저장하고 관리할 수 있다. 예를 들어, 건물 속성 정보는 건축물 대장 정보, 주택 특성 조사서 정보, 건축물 연혁 정보, 건물 및 주택 인허가 사항 정보, 지적도 기반의 건축물 배치도 정보, 건물, 또는 집합 건물에 대한 등기부등본 정보, 주택 가격 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

통합 정보 생성 장치(150)는 토지 공간 정보와 토지 속성 정보와 건물 공간 정보 및 건물 속성 정보를 매칭하여 통합 정보를 생성할 수 있다. 예를 들어, 토지 정보와 건물 정보의 통합 정보는 필지 경계선, 건물 경계선, 용도 지역 지구 경계 단위의 공간 객체에 속성정보가 연계되어 있는 형태로 구축될 수 있다.

먼저, 통합 정보 생성 장치(150)는 토지 공간 정보 데이터베이스(110), 토지 속성 정보 데이터베이스(120), 건물 공간 정보 데이터베이스(130) 및 건물 속성 정보 데이터베이스(140)에서 각각 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 및 건물 속성 정보를 로드할 수 있다.

이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 시도 코드(2) + 시군구 코드(3)+읍면동 코드(3)+리 코드(2)+ 산번지 여부(1)+지번 본번(4) +지번 부번(4)로 구성된 19자리의 토지 코드를 이용하여 토지 공간 정보. 및 토지 속성 정보에 포함된 필지를 식별할 수 있다.

또한, 통합 정보 생성 장치(150)는 시도 코드(2) + 시군구 코드(3) + 읍면동 코드(3) + 리 코드(2) + 산번지 여부(1) + 지번 본번(4) + 지번 부번(4) + 일련 번호(6)로 구성된 25 자리의 건물 관리 번호를 이용하여 건물 공간 정보. 및 건물 속성 정보에 포함된 건물을 식별할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 테이블 조인(table join) 방식을 사용하여 토지 공간 정보와 토지 속성 정보를 매칭할 수 있다. 이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 토지 공간 정보 데이터베이스(110)에서 로드한 토지 공간 정보들과 토지 속성 정보 데이터베이스(120)에서 로드한 토지 공간 정보들 중에서 토지 코드가 동일한 토지 공간 정보와 토지 속성 정보를 매칭할 수 있다.

토지 공간 정보와 토지 속성 정보를 매칭하는 구체적인 과정은 도 2를 참조하여 상세히 설명한다.

그 다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 테이블 조인 방식을 사용하여 건물 공간 정보와 건물 속성 정보를 매칭할 수 있다. 이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 공간 정보 데이터베이스(130)에서 로드한 건물 공간 정보들과 건물 속성 정보 데이터베이스(140)에서 로드한 건물 공간 정보들 중에서 건물 코드가 동일한 건물 공간 정보와 건물 속성 정보를 매칭할 수 있다.

또한, 건물 속성 정보가 건물 코드와 같은 건물 공간 정보와 매칭하기 위한 키를 포함하지 않을 수도 있다. 이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 속성 정보에 포함된 주소에 따라 건물이 위치한 것으로 추정되는 토지 공간 정보의 필지 객체를 검색할 수 있다. 그리고, 통합 정보 생성 장치(150)는 검색한 필지 객체 위에 건설된 건물 객체를 검색할 수 있다. 마지막으로 통합 정보 생성 장치(150)는 검색한 건물 객체에 건물 속성 정보를 매칭할 수 있다.

검색한 필지 객체 위에 복수의 건물 객체가 건설된 경우, 통합 정보 생성 장치(150)는 필지 객체 위에 건설된 복수의 건물 객체 중에서 가장 큰 건물 객체를 검색하고, 검색한 건물 객체에 건물 속성 정보를 매칭할 수 있다. 그리고, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 객체의 정보와 매칭한 건물 속성 정보 간의 오차가 있는지 여부를 확인할 수 있다.

건물 객체의 정보와 매칭한 건물 속성 정보 간의 오차가 있는 경우, 통합 정보 생성 장치(150)는 필지 객체 위에 건설된 복수의 건물 객체 중에서 건물 속성 정보와 매칭하지 않은 건물 객체를 검색하여 상기 과정을 반복할 수 있다. 예를 들어, 건물 공간 정보에 포함된 건물 객체에는 면적, 건물명과 같은 정보를 포함할 수 있다. 즉, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 객체에 포함된 건물 객체의 면적, 건물명이 건물 속성 정보에 포함된 면적, 건물명과 다른 경우, 건물 객체의 정보와 매칭한 건물 속성 정보 간의 오차가 있는 것으로 판단할 수 있다.

이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 객체의 크기 순서로 건물 객체를 검색할 수 있다. 예를 들어, 필지 객체 위에 제1 건물 객체, 제2 건물 객체, 제3 건물 객체가 건설되었고, 제1 건물 객체가 가장 크고, 제2 건물 객체가 제3 건물 객체보다 큰 경우, 통합 정보 생성 장치(150)는 제1 건물 객체를 먼저 검색하여 건물 속성 정보와 매칭하고, 제1 건물 객체와 건물 속성 정보 간에 오차가 발생하는 경우, 제2 건물 객체, 제3 건물 객체의 순으로 검색할 수 있다.

건물 공간 정보와 건물 속성 정보를 매칭하는 구체적인 과정은 도 3을 참조하여 상세히 설명한다.

다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 공간 조인(spatial join) 방식으로 토지 공간 정보와 건물 공간 정보를 매칭하여 통합 정보를 생성할 수 있다. 그리고, 통합 정보 생성 장치(150)는 생성한 통합 정보를 통합 정보 데이터베이스(160)에 저장할 수 있다.

구체적으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 공간 정보에 포함된 건물 객체의 중심 위치를 식별할 수 있다. 다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 토지 공간 정보에서 건물 객체의 무게 중심의 위치를 포함하는 필지 객체를 검색할 수 있다. 마지막으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 검색한 필지 객체를 건물 객체와 매칭할 수 있다.

토지 공간 정보와 건물 공간 정보를 매칭하는 과정은 도 4를 참조하여 상세히 설명한다.

또한, 통합 정보 생성 장치(150)는 별도의 서버로부터 필지 객체, 또는 건물 객체와 관련된 인근 시설물 정보, 및 유동 인구 정보를 로드하여 통합 정보 데이터베이스(160)에 추가 저장할 수도 있다.

통합 정보 데이터베이스(160)는 통합 정보 생성 장치(150)가 생성한 통합 정보를 저장하고 관리할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보에 포함되는 테이블은 건물연혁 정보, 건축물 대장 정보, 도유지 정보, 국공유 정보, 국유지 정보, 주택특성 정보, 지가정보 및 건물 key, 지자체 제공 개 폐업정보 대분류, 지자체 제공 개 폐업정보 정보, 지자체 제공 개 폐업정보 소분류, 토지특성 정보, PNU별 X,Y 좌표값, 실거래가 정보, 도로점용 정보, 시유지 정보, 사용자 정보, 통합주택토지 정보, 증개축 현장 조사 코드, 방위정보 현장조사 코드, 건물구조 현장조사 코드, 건물용도 현장조사 코드, 도로거리 현장조사 코드, 기타제한 현장조사 코드, 농지구분 현장조사 코드, 도로접면 현장조사 코드, 임야구분 현장조사 코드, 지목현장조사 코드, 토지용도 현장조사 코드, 토지이용 현장조사 코드, 고저 현장조사 코드, 리모델링 현장조사 코드, 형상 현장조사 코드, 용도지역 현장조사 코드, 용도지구 현장조사 코드, 건물 용도 현장조사 코드, 공가 주택 구분 현장조사 코드, 건물지붕 현장조사 코드, 특수 부대 설비 현장조사 코드, 유해시설(폐기물) 현장조사 코드, 유해시설(철도) 현장조사 코드, 지번 레이어 테이블, 지적 레이어 테이블 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

< 시유지 정보에 포함될 수 있는 필드>

pnu 코드, 재산번호, 소재지, 재산관리관, 공부지목, 현황지목, 추정가액, 공시지가, 공부면적, 실면적, 공유지분, 재산종류, 대출가능여부, 대출여부, 사용자, 사용기간, 사용용도, 사용총면적, 대부료합, 대부적합사용여부, 무단점유여부, 점유자, 점유기간, 점유용도, 점유 총면적, 변상금액, 조치여부, 이용현황, 관리여부, 유휴상태, 사권건수금액, 조사일자, 조사자명, 확인일자, 확인자명, 특기사항

< 도로점용 정보에 포함될 수 있는 필드>

pnu 코드, 대장번호, 회계구분, 과목명, 납부자구분, 납부자명, 납부자상태, 허가구분, 허가연장, 최초허가일자, 점용시작일, 점용종료일, 점용목적, 점용일수, 점용면적, 점용수, 공시지가, 비고, 해지일자, 해지사유, 물건지주소, 물건소재지, 물건번지, 부과대상, 도로명, 점용종류, 순서번호

< 통합주택토지 정보에 포함될 수 있는 필드>

순서번호, 시도명, 시군구명, 읍면동, 리 코드, 본번, 부번, pnu code, 담당자 아이디, 토지 코드, 주택 코드, 소재지, 공부지목, 실제지목, 공부면적, 용도지역, 용도지역2, 용도지구, 기타제한, 토지이용, 토지이용(주택), 토지용도(주택), 고저(토지), 형상(토지), 방위(토지), 고저(주택), 형상(주택), 방위(주택), 도로접면, 도로거리, 농지구분, 임야구분, 철도고속도로, 폐기물수질오염, 기타특성, 층수(지상), 층수(지하), 건물동수, 건물구조, 건물구조2, 건물구조3, 건물지붕, 건물지붕2, 건물지붕3, 기타건물지붕, 건물용도, 증개축, 증개축면적, 증축일자, 리모델링, 특수부대설비, 공가주택구분, 주거용합산면적, 비주거용합산면적, 부속용도합산면적, 연면적, 조사자의견, 지적도, 항공사진, 현장사진(근경), 현장사진(원경)

< 지가정보 및 건물key 에 포함될 수 있는 필드>

건물 key , 공시지가 2011년도, 공시지가 2012년도, 공시지가 2013년도

< 지자체제공 개폐업 대분류에 포함될 수 있는 필드>

지자체 업종 대분류 ID, 지자체 업종 대분류 명

< 지자체제공 개폐업 데이터에 포함될 수 있는 필드>

지자체 업종 데이터 ID, 사업자명, 지번 주소, 도로 주소, 위도, 경도, 지자체 업종 세부 분류 ID, 시군구 코드, 운영 상태, PNU CODE, 인허가일자, 폐업일자

< 지자체제공 개폐업 소분류에 포함될 수 있는 필드>

지자체 세부 업종 ID, 지자체 업종 ID, 지자체 세부 업종 명, 지자체 세부 업종 API KEY

< pnu 별 x,y 좌표값에 포함될 수 있는 필드>

경도, 위도, pnu 값

< 실거래가 정보에 포함될 수 있는 필드>

시군구 코드, 읍면동 코드, 본번, 부번, 단지명, 전용면적, 대지권면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 도로명, 해당년월, 순서번호

< 사용자 정보에 포함될 수 있는 필드>

아이디, 비밀번호, 이름, 이메일, 폰번호, 그룹, 번호

< 증개축 현장 조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

전산 코드, 기재방법, 구분

< 방위정보 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

방위 코드, 방위 기재방법

< 건물구조 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

건물구조 코드, 건물구조 기재방법

< 건물용도 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

건물용도 코드, 건물용도 기재방법, 건물용도 구분

< 도로거리 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

도로거리 코드, 도로거리 기재방법

< 기타제한 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

기타제한 코드, 기타제한 구분, 기타제한 기재방법

< 농지구분 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

농지구분 코드, 농지구분 기재방법

< 도로접면 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

도로접면 코드, 도로접면 기재방법, 도로접면 구분

< 임야구분 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

임야구분 코드, 임야구분 기재방법

< 지목 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

지목 코드, 지목 구분, 지목 기재방법

< 토지용도 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

토지용도 코드, 토지용도 기재방법, 토지용도 구분

< 토지이용 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

토지이용 코드, 토지이용 구분, 토지이용 기재방법

< 고저 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

고저 코드, 고저 기재방법

< 리모델링 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

리모델링유무 코드, 리모델링유무 약어

< 형상 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

형상 코드, 형상 기재방법

< 용도지역 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

용도지역 코드, 용도지역 지역이름, 용도지역 구분, 약자

< 건물층별 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

층별 코드, 층별 기재방법, 층별 구분

< 공가주택구분 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

공가주택구분 코드, 공가주택구분 약어

< 건물지붕 장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

건물지붕 코드, 건물지붕 기재방법

< 특수부대 설비 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

특수부대설비 코드, 특수부대설비 약어

< 유해시설(폐기물) 현장조사 코드에 포함될 수 있는 필드>

폐기물 코드, 폐기물 기재방법

< 건물연혁정보에 포함될 수 있는 필드>

순번, 대장 종류, 시군구명, 법정동명, 대지 구분, 본번, 부번, 대지면적, 건축면적, 건폐율, 연면적, 용적율산정연면적, 용적율, 주구조, 기타구조, 주용도, 기타 용도, 주지붕, 기타지붕, 높이, 지상층수, 지하층수, 승용 승강기 수, 부속 건축물 수, 허가일, 착공일, 사용승인일, 변동원인, 변동내역, 변동일, 읍면동 코드

< 건축물대장정보에 포함될 수 있는 필드>

대지위치(주소), pnu 코드, 건축물 명칭, 연멱적, 대지면적, 주용도, 기타용도, 건축면적, 메인구조, 기타구조, 지붕, 기타지붕, 지하층수, 지상층수, 허가일자, 사용승인일, 옥내기계식대수, 옥내자주식대수, 옥외기계식대수, 옥외자주식대수, 순서번호

< 주택특성정보에 포함될 수 있는 필드>

일련번호, 토지 코드, 시군구 코드, 읍면동 코드, 리 코드, 행정동 코드, 토지구분, 본번, 부번, 비교표준주택번호, 기준층, 일단지여부, 토지건물유형구분, 지목, 토지임야대장면적, 건축물대장면적, 건축물대장면적, 재산세대장면적, 용도지역1면적, 용도지역2면적, 산정면적구분, 산정대지면적, 산정대지면적2, 용도지역1, 용도지역2, 용도지구, 기타제한구역, 기타제한_제주, 계획시설, 저촉률, 지형지세_고저, 지형지세_형상, 지형지세_방위, 도로조건_접면, 유해시설_철도등, 유해시설_폐기물등, 토지이용상황, 토지용도구분, 기타토지특성, 동배분율, 수작업, 공시여부, 조사자 의견, 토지소유구분, 토지소유형태, 조사자 코드, 확인자 코드, 검증대상구분, 전년검증구분, 건축물고유번호, 동일련번호, 기타고유번호, 지상층수, 지하층수, 건물동수, 건축면적, 용적률산정용연면적, 건폐율, 용적율, 건물구조, 건물구조2, 건물구조3, 기타건물구조, 건물지붕, 건물지붕2, 건물지붕3, 기타건물지붕, 건물용도, 증개축, 증개축면적, 증개축일자, 리모델링유무, 주거용합산면적, 비주거용합산면적, 부속용도도합산면적, 주거용합산면적비율, 비주거용합산면적비율, 특수부대설비, 기타부대설비, 주택유형구분, 공가주택구분, 주택전년가격, 건물산정가격, 토지산정가격, 건물검증가액, 토지검증가액, 열람가격, 의견제출건물조정가격, 의견제출토지조정가격, 주택공시가격, 주택이의신청가격, 토지이의신청가격, 건물정정가격, 토지정정가격, 건물소유구분, 건물소유형태, 주택변경일, 주택변경 코드, 산정연면적, 대규모사업지역, 기타대규모사업지역, 토지검증단가, 연면적, 건축물대장구분, 부속지번_용도지역1, 용도지역2, 부속지번용도지역1면적, 부속지번용도지역2면적, 지적도, 항공사진, 현장사진(근경), 현장사진(원경)

< 토지특성정보에 포함될 수 있는 필드>

일련번호, 법정동, 행정동, 리, 구분, 본번, 부번, 결정지가, 표준지, 표준지2, 일단지 코드, 사업지구, 공부지목, 실제지목, 총면적, 면적, 면적2, 용도지역, 용도지역2, 용도지구, 계획, 계획2, 저촉률, 저촉률2, 기타제한, 기타제한지점면적비율, 농지구분, 비옥도, 경지정리, 임야, 임야2, 토지용도, 토지용도, 기타, 고저, 형상, 방위, 접면, 거리, 철도등, 폐기물등, 사업방식, 사업단계, 수작업, 전년지가, 종전지가, 산정지가, 검증지가, 열람지가, 의견제출지가, 이의신청지가, 2013지가, 2012지가, 2011지가, 소유구분, 소유형태, 의견, 서명, 조사자, 확인자, 검증 코드, 전년검증 코드, 토지이동일, PNUcode

< 도유지정보에 포함될 수 있는 필드>

Pnu, 순서번호, 주소, 법정동 코드, 산 구분, 본번, 부번, 조사토지명칭, 회계구분, 재산구분, 재산관리관, 분임관리관, 위임관리관, 취득부서, 취드길자, 취득구분, 취득금액, 소유자, 공유지분(분자), 공유지분(분모), 면적, 공유지목, 현황지목, 고저, 형상, 토지이용상황, 시설구분, 주위환경, 향후활동계획, 도로접면, 주사용주체부서, 소송여부, 도시계획시설, 지가(원), 동기여부, 대부유형, 점유면적, 건물면적, 허가일, 종료일, 점유자, 대부사용료, 불법사용, 점유면적, 부과기간시작, 부과기간종료, 점유자, 변상금액, 조치여부, 관리여부, 유휴상태, 사권설정금액, 비고

< 국공유 정보에 포함될 수 있는 필드>

번호, 시도, 시군구, 읍면동, 본번, 부번, pnu_code, 담당자 아이디, 국공유 코드, 도로점용 코드, 공부지목, 실제지목, 면적(공부), 용도지역, 용도지구, 기타제한, 형상, 고저, 도로접면, 맹지여부, 이용현황, 무단점유가능성, 무단점유면적, 불법유형, 제3자건축물, 측량필요성, 대부불가면적, 대부불가사유, 개발행위허가, 개발행위내용, 주위 환경, 기타특성, 지상층수, 지하층수, 부속건축물, 건물구조, 지붕형태, 건물용도, 불법유형, 실제 사용 용도, 주차시설여부, 주차시설장소, 주차대수, 공작물종류, 공작물수량, 입목축종류, 활용형태, 활용 가능성, 활용가능면적, 조사자의견, 지적도, 항공사진, 현장사진(근경), 현장사진(원경)

< 국유지 정보에 포함될 수 있는 필드>

Pnu, 대장번호, 소재지, 지번, 자산명, 자산그룹번호, 자산그룹명, 자산세부그룹, 재산종목, 재산구분, 공부지목, 지목(현황), 면적(공부), 면적(현황), 취득금액, 대장가액, 장부가액, 사용주체, 사용실태, 취득일자, 정리일자, 활용여부, 법정동 코드, 구자산번호, 회계, 계정, 재산관리관, 관서 코드, 지번 코드, 사용승인상태, 가손익누계, 특이사항

< 지번 레이어 테이블에 포함될 수 있는 필드>

pnu 코드, 지번, 블록번호, 시군구 코드, 오브젝트 ID, X좌표, Y좌표, Geometry정보

< 지적 레이어 테이블에 포함될 수 있는 필드>

pnu 코드, 지번, 블록번호, 시군구 코드, 오브젝트 ID , Geometry정보

통합 정보 관리 장치(170)는 실측 및 실태 조사를 통하여 필지 객체, 또는 건물 객체의 공간 정보 및 속성 정보의 변동이 발생하는 경우, 변경된 공간 정보 및 속성 정보에 따라 통합 정보 데이터베이스(160)의 통합 정보를 업데이트할 수 있다.

통합 정보 업데이트 과정은 이하 도 7을 참조하여 상세히 설명한다.

먼저, 통합 정보 관리 장치(170)는 관리자로부터 토지 공간 정보, 또는 건물 공간 정보의 변동에 따라 변경된 필지 경계선 또는 변경된 건물 경계선을 입력 받을 수 있다.

다음으로, 통합 정보 관리 장치(170)는 통합 정보 데이터베이스(160)의 통합 정보에 포함된 토지 공간 정보 또는 건물 공간 정보를 변경된 필지 경계선 또는 변경된 건물 경계선에 따라 업데이트할 수 있다. 이때, 통합 정보 관리 장치(170)는 업데이트 전의 통합 정보에 포함된 토지 공간 정보 및 건물 공간 정보를 각각 필지 객체의 이력 정보, 건물 객체의 이력 정보로 저장할 수 있다.

또한, 통합 정보 관리 장치(170)는 관리자로부터 변경된 토지 속성 정보, 또는 건물 속성 정보를 입력 받을 수 있다. 이때, 통합 정보 관리 장치(170)는 업데이트 전의 통합 정보에 포함된 토지 속성 정보 및 건물 속성 정보를 각각 필지 객체의 이력 정보, 건물 객체의 이력 정보로 저장할 수 있다. 그 후, 통합 정보 관리 장치(170)는 변경된 토지 속성 정보, 또는 건물 속성 정보를 통합 정보 데이터베이스(160)의 통합 정보에 업데이트할 수 있다.

통합 정보 검색 장치(180)는 사용자로부터 입력받은 검색어에 대응하는 필지 객체, 또는 건물 객체를 검색하여 지도상에 시각화할 수 있다.

먼저, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자로부터 검색어를 입력 받을 수 있다.

다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 입력받은 검색어와 관련된 위치 정보를 검색하고, 검색한 위치 정보에 대응하는 지도를 표시할 수 있다. 또한, 검색어와 관련된 위치 정보가 복수인 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 위치 정보들의 리스트를 사용자에게 제공하고, 리스트에 포함된 위치 정보 중 사용자가 선택한 위치 정보에 대응하는 지도를 표시할 수 있다.

그 다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 통합 정보 데이터베이스(150)에서 위치 정보에 대응하는 필지 객체 및 건물 객체를 검색할 수 있다.

마지막으로 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 필지 객체의 필지 경계선 및 건물 객체의 건물 경계선을 지도상에 시각화하여 표시할 수 있다.

또한, 위치 정보에 대응하는 지도가 3D 지도인 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도에 표시된 건물 객체의 높이를 고려하여 건물 객체의 건물 경계선을 지도상에 시각화할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 필지 객체 및 건물 객체에 매칭된 토지 속성 정보 및 건물 속성 정보를 통합 정보 데이터베이스(150)에서 검색할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 토지 속성 정보 및 건물 속성 정보를 지도가 표시되는 화면, 또는 지도 상에 표시할 수 있다.

또한, 검색한 필지 객체 및 건물 객체에 이력 정보가 존재하는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 현재 통합 정보와 업데이트 전의 통합 정보인 이력 정보를 사용자가 비교할 수 있도록 표시할 수 있다.

업데이트된 현재 통합 정보와 업데이트 전의 통합 정보를 비교할 수 있도록 표시하는 과정은 이하 도 8을 참조하여 상세히 설명한다.

먼저, 통합 정보 검색 장치(180)는 업데이트된 토지 공간 정보 또는 건물 공간 정보에서 합병, 또는 분리된 필지 객체를 검색할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 필지 객체의 합병, 또는 분리 전의 이력 정보를 식별할 수 있다. 이때, 이력 정보는 업데이트 전의 통합 정보의 토지 공간 정보에 포함된 필지 객체의 형상 정보일 수 있다.

그 다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 필지 객체, 또는 필지 객체의 이력 정보에 대응하는 필지 객체를 지도상에 시각화하여 표시할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 업데이트된 토지 공간 정보 또는 건물 공간 정보에서 추가된 건물 객체, 또는 형상이 변경된 건물 객체를 검색할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 건물 객체의 추가, 또는 형상 변경 전의 이력 정보를 식별할 수 있다. 이때, 이력 정보는 업데이트 전의 통합 정보의 건물 공간 정보에 포함된 건물 객체의 형상 정보일 수 있다.

그 다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 건물 객체, 또는 건물 객체의 이력 정보에 대응하는 건물 객체의 형상을 지도상에 시각화하여 표시할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 통합 정보에서 변경된 토지 속성 정보, 또는 건물 속성 정보에 따라 업데이트된 필드, 또는 속성을 변경되지 않은 필드, 또는 속성과 서로 다르게 표시할 수도 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 통합 정보의 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보 중 적어도 하나를 외부의 서버에 저장된 정보와 연계하여 검색어에 대응하는 필지 객체, 또는 건물 객체, 또는 지역 관련 정보를 분석함으로써, 사용자가 요청하는 정보를 제공할 수 있다.

예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 사용자가 선택한 지역에 대한 개별주택 공시가격, 개별공시지가의 상승률을 연계하여 사용자에게 사용자가 선택한 지역의 건물, 또는 토지의 가격 변동에 대한 정보를 제공할 수 있다. 통합 정보 검색 장치(180)가 사용자에게 건물, 또는 토지의 가격 변동에 대한 정보를 제공하는 과정은 이하 도 9을 참조하여 상세히 설명한다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 사용자가 선택한 지역에 대한 유동 인구 정보 지도를 연계하여 사용자에게 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체에서 일정 범위 안의 유동 인구에 대한 정보를 제공할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 유동 인구 정보 지도를 제공하는 정보 시스템과 연계될 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 사용자가 선택한 지역에 대한 토지 이용 계획 정보를 연계하여 사용자에게 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체가 위치한 장소에 대한 토지 이용 계획 정보를 제공할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 이용규제 정보 서비스를 제공하는 정보 시스템과 연계될 수 있다.

통합 정보 검색 장치(180)가 사용자에게 유동 인구 정보 지도, 또는 토지 이용 계획 정보를 제공하는 과정은 이하 도 10을 참조하여 상세히 설명한다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 지역의 개폐업 정보를 연계하여 사용자에게 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체에서 일정 범위 안의 건물들에서 영역한 업체에 대한 개폐업 정보를 제공할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 지역 각각의 업종별 인가/허가 정보를 제공하는 업종별 정보 개방 서비스 시스템과 연계될 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 시설물 정보를 연계하여 사용자에게 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체에서 시설물까지의 경로 및 거리에 대한 정보를 제공할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 주소와 관련하여 건물 명칭 정보를 제공하는 공간 정보 제공 시스템과 연계될 수 있다.

통합 정보 검색 장치(180)가 사용자에게 개폐업 정보, 또는 시설물 정보를 제공하는 과정은 이하 도 11을 참조하여 상세히 설명한다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보의 필드들을 추가, 연산하여 사용자에게 일정 영역 안에 위치한 필지 객체, 또는 건물 객체들의 속성들의 현황 정보를 제공할 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 지역의 개폐업 정보를 연계하여 사용자에게 임대 조건과 같이 사용자가 원하는 정보를 제공할 수 있다.

통합 정보 검색 장치(180)가 사용자에게 현황 정보, 또는 속성 정보를 제공하는 과정은 이하 도 12를 참조하여 상세히 설명한다.

통합 정보 관리 시스템은 통합 정보 생성 장치(150)로 토지 정보와 건물 정보가 매칭된 통합 정보를 생성함으로써, 토지 정보와 건물 정보가 불일치하는 경우의 발생을 방지할 수 있다.

즉, 통합 정보 관리 시스템은 토지 정보와 건물 정보를 일원화하여 관리함으로써, 토지 정보와 건물 정보의 관리 효율성과 신뢰성을 증가시키고, 토지와 건물 객체의 위치 오차에 따른 민원방지 및 행정 혼란을 방지할 수 있다. 또한, 통합 정보 관리 시스템은 정확한 위치를 기초로 한 공간 정보 대신 POI 위주의 속성 정보를 공간 참조로 사용할 수 있다.

또한, 통합 정보 관리 시스템은 토지 정보와 건물 정보의 공간적 변화 및 시간적 변화에 따라 통합 정보를 업데이트하고, 통합 정보의 업데이트된 현재 정보와 업데이트 전의 이력 정보를 사용자에게 제공함으로써, 사용자가 용이하게 토지 정보 및 건물 정보의 이력을 확인할 수 있다.

그리고, 통합 정보 관리 시스템은 토지 정보와 건물 정보를 외부 서버에 저장된 정보와 연계하여 분석함으로써, 사용자에게 사용자가 원하는 정보를 제공할 수 있다.

도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 토지 공간 정보와 토지 속성 정보의 매칭 일례이다.

통합 정보 생성 장치(150)는 도 2에 도시된 바와 같이 토지 속성 정보 중 토지 특성 조사표 테이블(220)에 토지 코드(PNU)를 추가할 수 있다.

이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 시도 코드(2) + 시군구 코드(3) + 읍면동 코드(3)+리 코드(2)와 산번지 여부(1)+지번 본번(4) +지번 부번(4)의 숫자를 각각 텍스트로 변환할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보 생성 장치(150)는 시도 코드(2) + 시군구 코드(3) + 읍면동 코드(3)+리 코드(2)와 산번지 여부(1)+지번 본번(4) +지번 부번(4)에 각각 엑셀 Text 함수를 적용하여 텍스트로 변환할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 시도 코드(2) + 시군구 코드(3) + 읍면동 코드(3)+리 코드(2)가 변환된 텍스트와 산번지 여부(1)+지번 본번(4) +지번 부번(4)가 변환된 텍스트를 문자열&문자열 방식으로 결합하여 토지 코드(PNU)를 생성할 수 있다.

마지막으로 통합 정보 생성 장치(150)는 연속 지적도(210)와 같은 토지 공간 정보와 토지 대장 정보, 및 토지 코드(PNU)가 추가된 토지 특성 조사표(220)와 같은 토지 속성 정보에 테이블 조인(table join) 방식을 사용하여 토지 공간 정보에 토지 속성 정보를 매칭할 수 있다. 구체적으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 토지 공간 정보에 포함된 필지 객체(211)에 토지 속성 정보 중 필지 객체(211)의 위치와 관련된 정보를 매칭할 수 있다.

예를 들어, 통합 정보 생성 장치(150)는 ArcToolbox에 토지 공간 정보와 토지 속성 정보를 입력하고, ArcToolbox의 테이블 조인을 적용함으로써, 토지 공간 정보와 토지 속성 정보를 매칭할 수 있다.

이때, 토지 공간 정보에 포함된 필지 객체들 중에서 토지 속성 정보와 매칭되지 않은 필지 객체들은 도로 지목 필지와 같이 주소가 없는 필지 객체일 수 있다.

도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 건물 공간 정보와 건물 속성 정보의 매칭 일례이다.

건물 속성 정보가 건축물 대장 정보와 주택 특성 조사서 정보이고, 건물 공간 정보가 도로명 주소 전자 지도와 건물 레이어인 경우, 건물 속성 정보와 건물 공간 정보 간에는 공통적으로 포함되어 키로 사용할 수 있는 식별 정보(ID) 체계가 존재하지 않으므로, 건물 속성 정보와 건물 공간 정보 간에 매칭이 어려울 수 있다.

예를 들어, 건물 공간 정보에는 건물 객체들 각각의 건물 일련 번호가 부여되어 있으나, 건물 속성 정보인 건축물 대장 정보와 주택 특성 조사서 정보에는 건물 객체들 각각의 주소만 입력되어 있고, 건물 일련 번호가 포함되어 있지 않으므로, 건물 속성 정보의 주소를 PNU로 변환한다고 해도 건물 공간 정보와 일대일 매칭이 되지 않을 수 있다.

따라서, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 속성 정보에 포함된 건물 객체의 주소를 이용하여 건물 식별 정보로 사용할 토지 코드(PNU)를 생성할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 속성 정보(320)에 토지 코드를 추가할 수 있다.

그 다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 속성 정보(320)에 추가된 토지 코드를 건물 식별 정보로 사용하여 연속 지적도(310)와 같은 토지 공간 정보에서 건물 객체의 주소에 대응하는 필지 객체(311)를 식별할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 필지 객체(311) 위에 건설된 건물 객체를 검색할 수 있다.

마지막으로 통합 정보 생성 장치(150)는 검색한 건물 객체에 건물 속성 정보(320)를 매칭할 수 있다.

도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 필지 객체와 건물 객체의 매칭 일례이다.

통합 정보 생성 장치(150)는 공간 조인(spatial join) 방식으로 토지 공간 정보와 건물 공간 정보를 매칭할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보 생성 장치(150)는 ArcToolbox에 도로명 주소 전자 지도 및 건물 레이어와 같은 건물 공간 정보와 연속 지적도와 같은 토지 공간 정보를 입력하고, ArcToolbox의 공간 조인 기능을 적용함으로써, 토지 공간 정보와 건물 공간 정보를 매칭할 수 있다.

이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 건물 공간 정보에 포함된 건물 객체(411)의 중심 위치를 식별할 수 있다.

그리고, 통합 정보 생성 장치(150)는 토지 공간 정보에서 건물 객체(411)의 무게 중심의 위치를 포함하는 필지 객체(412)를 검색할 수 있다.

마지막으로, 통합 정보 생성 장치(150)는 필지 객체(412)를 건물 객체(411)와 매칭할 수 있다. 이때, 통합 정보 생성 장치(150)는 필지 객체(412)에 매칭된 건물 속성 정보(420)을 필지 객체(412)에 매칭한 건물 객체(411)에 매칭할 수 있다.

도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 검색 결과의 일례이다.

통합 정보 검색 장치(180)는 도 5에 도시된 바와 같이 배경 지도 상에 토지 및 건물과 관련된 공간 정보를 시각화하여 표시할 수 있다.

통합 정보 검색 장치(180)는 화면의 일측에 검색어와 관련된 위치 정보들의 리스트를 표시할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 리스트에 포함된 위치 정보 중 사용자가 선택한 위치 정보(511)에 대응하는 지도(510)를 표시할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(520)와 같이 도로명 주소 기본 지도와 같은 건물 공간 정보에 포함된 건물 객체의 건물 경계선(521)을 매쉬업(Mash-UP) 하여 표시함으로써, 사용자가 건물 객체들 간의 경계를 용이하게 식별하도록 할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(540)와 같이 연속 지적도와 같은 토지 공간 정보에 포함된 필지 객체의 필지 경계선을 매쉬업(Mash-UP)하고, 필지 객체 별로 서로 다른 색상으로 표시함으로써, 사용자가 필지 객체들 간의 경계를 용이하게 식별하도록 할 수 있다.

이때, 지도(540)에서 영역(541), 영역(542), 영역(543), 및 영역(544)는 서로 다른 필지 객체일 수 있다. 또한, 지도(540)의 색상은 인접한 필지 객체들 간의 필지 경계선을 구분하기 위한 것이므로, 영역(541)와 영역(544)과 같이 서로 인접하지 않은 필지 객체는 유사한 색상으로 표시될 수도 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 배경 지도가 2D인 경우, 지도 (530)과 같이 필지 경계선(531)과 건물 경계선(532)를 표시할 수도 있다.

또한, 지도(520)와 지도(530)에서는 3D 배경 지도 상에 필지 경계선과 건물 경계선(521) 중 하나씩을 표시하였으나, 3D 배경 지도 상에도 지도(530)과 같이 필지 경계선과 건물 경계선을 함께 표시할 수도 있다.

도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보 표시 일례이다.

통합 정보 관리 장치(170)는 관리자로부터 입력받은 건물 객체(611)의 측량 정보 파일을 통합 정보 데이터베이스(160)에 등록할 수 있다. 예를 들어, 측량 정보 파일은 dxf 파일일 수 있다.

이때, 통합 정보 관리 장치(170)는 도 6에 도시된 바와 같이 건물 객체(611)와 건물 객체(611)의 주변 필지에 대한 필지 경계선이 표시된 지도(610)을 관리자에게 제공함으로써, 관리자가 건물 객체(611)에 대한 도면 표시, 외곽선 정보 및 최신 갱신된 필지 경계선과의 일치 여부를 확인하도록 할 수 있다.

또한, 통합 정보 관리 장치(170)는 건물 객체(611)의 높이 값 입력에 따라 건물 높이를 동적으로 적용하여 지도(610)상에 3D 건물 형태로 가시화할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 건물 객체(611)에 대응하는 내부 구조도(612)를 더 표시할 수도 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(620) 상에 표시한 필지 객체와 건물 객체들 중에서 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체에 대한 속성 정보(621)를 표시할 수도 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체에 매칭된 속성 정보인 토지 주택 특성 정보(622)를 더 표시할 수도 있다. 또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체와 관련된 통합 조사 정보(623)을 더 표시할 수도 있다. 이때, 통합 조사 정보(623)은 통합 정보의 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보 중 적어도 하나를 외부의 서버에 저장된 정보와 연계하여 분석한 결과일 수 있다.

도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 공간 정보 업데이트 과정의 일례이다.

통합 정보 관리 장치(170)는 토지 공간 정보, 또는 건물 공간 정보의 변동에 따라 변경된 필지 경계선 또는 변경된 건물 경계선을 입력 받기 위한 인터페이스(710)을 관리자에게 제공할 수 있다.

그리고, 통합 정보 관리 장치(170)는 변경된 필지 경계선 또는 변경된 건물 경계선이 포함된 파일(720)을 인터페이스(710)에 입력된 경로에 따라 검색하여 입력 받을 수 있다. 이때, 통합 정보 관리 장치(170)는 업데이트 전의 통합 정보에 포함된 토지 공간 정보 및 건물 공간 정보를 각각 필지 객체의 이력 정보, 건물 객체의 이력 정보로 저장할 수 있다.

다음으로, 통합 정보 관리 장치(170)는 통합 정보 데이터베이스(160)의 통합 정보에 포함된 토지 공간 정보와 토지 속성 정보 또는 건물 공간 정보와 건물 속성 정보를 변경된 필지 경계선 또는 변경된 건물 경계선에 따라 업데이트할 수 있다.

그리고, 통합 정보 관리 장치(170)는 관리자에게 변경된 토지 공간 정보와 토지 속성 정보 또는 변경된 건물 공간 정보와 건물 속성 정보가 포함된 화면(730)을 제공할 수 있다. 이때, 통합 정보 관리 장치(170)는 화면(730)에 표시된 바와 같이 업데이트에 따라 토지 속성 정보 또는 건물 속성 정보에서 변경된 값을 붉은 색으로 표시함으로써, 관리자가 변경된 속성 정보를 용이하게 식별하도록 할 수 있다.

또한, 관리자가 이력 정보를 요청하는 경우, 통합 정보 관리 장치(170)는 필지 객체의 이력 정보, 또는 건물 객체의 이력 정보로 저장된 토지 공간 정보와 토지 속성 정보 또는 건물 공간 정보와 건물 속성 정보가 포함된 화면(740)을 제공할 수 있다.

즉, 관리자는 화면(730)에서 붉은색으로 표시된 값을 화면(740)에 표시된 동일 필드의 값과 비교함으로써, 업데이트에 따른 속성 정보의 변동 이력을 용이하게 식별할 수 있다.

또한, 도 7에서는, 통합 정보 관리 장치(170)가 값이 변경된 필드의 값을 붉은 색으로 표시하였으나, 값이 변경되지 않은 필드의 값과 구분될 수 있는 색이라면 붉은 색이 아닌 다른 색으로 표시할 수도 있다. 그리고, 통합 정보 관리 장치(170)는 값이 변경된 필드에 하이라이트 표시를 할 수도 있다.

도 8은 본 발명의 일실시예에 따른 공간 정보 업데이트에 따른 이력 정보의 표시 일례이다.

필지 A(811)에 건물 A(812)가 위치한 경우, 필지 A(811)와 건물 A(812)와 필지 A(811)의 속성 정보(상세 필지 정보) 및 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)가 매칭되어 통합 정보 데이터베이스(160)에 저장될 수 있다.

그리고, 필지 A(811), 또는 건물 A(812)와 관련된 검색어가 입력되는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 필지 A(811)의 필지 경계선과 건물 A(812)에 대응하는 건물 객체 및 필지 A(811)의 속성 정보(상세 필지 정보) 또는 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)가 포함된 화면을 사용자에게 제공할 수 있다.

필지 A(811)가 도 8에 도시된 바와 같이 필지 B(821)와 필지 C(822)로 분할되는 경우, 통합 정보 관리 장치(170)는 필지 A(811)에 대응하는 필지 객체를 필지 B(821)에 대응하는 필지 객체와 필지 C(822)에 대응하는 필지 객체의 조합으로 교체할 수 있다.

그리고, 통합 정보 관리 장치(170)는 도 8에 도시된 바와 같이 필지 B(821)와 건물 A(812)와 필지 B(821)의 속성 정보(상세 필지 정보) 및 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)를 매칭하여 통합 정보 데이터베이스(160)에 저장할 수 있다. 그리고, 통합 정보 관리 장치(170)는 필지 A(811)와 건물 A(812)와 필지 A(811)의 속성 정보(상세 필지 정보) 및 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)가 매칭된 정보를 필지 B(821), 필지 C(822), 및 건물 A(812)의 이력 정보로 통합 정보 데이터베이스(160)에 저장할 수 있다.

또한, 통합 정보 관리 장치(170)는 필지 C(822)와 건물 A(812)와 필지 C(822)의 속성 정보(상세 필지 정보) 및 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)를 매칭하여 통합 정보 데이터베이스(160)에 저장할 수 있다.

필지 B(821), 필지 C(822), 또는 건물 A(812)와 관련된 검색어가 입력되는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 필지 B(821)의 필지 경계선과 필지 C(822)의 필지 경계선과 건물 A(812)에 대응하는 건물 객체 및 필지 B(821)의 속성 정보(상세 필지 정보), 필지 C(822)의 속성 정보(상세 필지 정보) 또는 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)가 포함된 화면을 사용자에게 제공할 수 있다.

또한, 사용자가 필지 B(821), 필지 C(822), 또는 건물 A(812)의 이력 정보를 요청하는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 필지 A(811)와 건물 A(812)와 필지 A(811)의 속성 정보(상세 필지 정보) 및 건물 A(812)의 속성 정보(건축물 정보)가 매칭된 이력 정보에 따라 도 8의 오른쪽 화면을 도 8의 왼쪽 화면으로 교체하여 표시함으로써, 사용자에게 필지 A(811)가 필지 B(821)와 필지 C(822)로 분할되었다는 것을 알릴 수 있다.

도 9는 본 발명의 일실시예에 따른 통합 정보의 공간 검색 결과의 일례이다.

도 9는 통합 정보 검색 장치(180)가 표시하는 건물 가격 변동 이력 정보, 및 토지 가격 변동 이력 정보의 일례이다.

통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 입력한 검색어에 대응하는 대상 지역에 포함된 토지 객체의 토지 공간 정보, 토지 속성 정보 및 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 객체 정보, 건물 속성 정보를 추출할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 대상 지역에 대한 대한 개별주택 공시가격, 및 개별공시지가의 상승률을 로드할 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 연도 별로 대상 지역에 대한 대한 개별주택 공시가격, 및 개별공시지가의 상승률의 통계를 분석할 수 있다.

마지막으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 분석 결과에 따라 대상 지역에 포함된 토지 객체의 토지 공간 정보, 토지 속성 정보 및 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 객체 정보, 건물 속성 정보 중 적어도 하나를 표시할 수 있다.

예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 객체 정보를 지도(910)와 같이 표시할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(930)에 도시된 바와 같이 대상 지역에 대한 대한 개별주택 공시가격의 상승률에 따라 건물 객체의 색상을 서로 다르게 표시함으로써, 사용자가 해당 건물 객체의 가격 변동의 정도를 용이하게 판단하도록 할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 속성 정보 중 지가 변동 추이를 그래프(920)와 같이 표시할 수 있다. 이때, 그래프(920)는 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 사용자가 선택한 건물 객체에서 기 설정된 범위 안에 위치한 필지의 시간 경과에 따른 지가 변동, 또는 대상 지역에 포함된 필지의 시간 경과에 따른 지가 변동을 표시할 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 대상 지역에 포함된 필지 객체의 토지 객체 정보를 지도(930)와 같이 표시할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(930)에 도시된 바와 같이 대상 지역에 대한 대한 개별공시지가의 상승률에 따라 필지 객체의 색상을 서로 다르게 표시함으로써, 사용자가 해당 필지 객체의 가격 변동의 정도를 용이하게 판단하도록 할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 속성 정보 중 연도별 공시 지가를 그래프(940)와 같이 표시할 수도 있다.

도 10은 본 발명의 일실시예에 따른 현황 정보 검색 결과의 일례이다.

도 10은 본 발명의 일실시예에 따른 유동 인구 현황 정보, 및 토지 이용 계획 정보의 표시 일례이다.

통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 사용자가 선택한 지역에 대한 유동 인구 정보 지도를 연계하여 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체에서 일정 범위 안의 유동 인구를 계산할 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 계산된 유동 인구에 따라, 사용자가 선택한 지역의 지도(1010)에 유동 인구 현황 정보를 표시할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 유동 인구에 따라 지도(1010)에 표시하는 유동 인구 현황 정보의 색상을 서로 다르게 결정할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(1010)에서 유동 인구가 발생하는 위치 중 적어도 하나에 유동 인구 현황 정보(1011)를 표시할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 유동 인구 현황 정보(1011) 보다 유동 인구가 많은 구간에 유동 인구 현황 정보(1011)와 다른 색상으로 유동 인구 현황 정보(1012)를 표시함으로써, 사용자가 유동 인구 현황 정보(1012)가 표시된 구간이 유동 인구가 많다는 것을 용이하게 인식하도록 할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 사용자가 선택한 지역에 대한 토지 이용 계획 정보를 연계할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 선택한 지역이 포함된 지도(1020)를 표시하고, 지도(1020)에 포함된 필지 객체들 중 사용자가 선택한 필지 객체(1021)에 대응하여 필지 객체(1021), 또는 필지 객체(1021)에 인접한 토지 이용 계획 정보(1022)를 표시할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 이용규제 정보 서비스를 제공하는 정보 시스템과 연계될 수 있다.

도 11은 본 발명의 일실시예에 따른 현황 정보 검색 결과의 다른 일례이다.

도 11은 통합 정보 검색 장치(180)가 표시하는 개폐업 현황 정보, 및 인근 시설물 정보의 일례이다.

통합 정보 검색 장치(180)는 지방자치단체에서 인·허가하는 업종별 정보 개방 서비스 시스템과 연계하여, 각 업종별 개폐업 정보를 요청할 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 업종별 정보 개방 서비스 시스템으로부터 수신한 업종별 개폐업 정보를 처리하여 사용자가 선택한 대상지역의 개·폐업 현황 정보가 표시된 지도(1110) 및 개폐업 현황에 따른 통계 분석 그래프(1120)를 사용자에게 제공할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 업종별 개폐업 정보에 포함된 주소를 지도 상의 좌표로 변환하는 지오 코딩을 수행함으로써, 개업, 또는 폐업한 업체를 지도상에 표시할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 개업한 업체와 폐업한 업체(1111)를 서로 다른 색상으로 표시할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(1110)에서 개업한 업체는 파란색으로 표시하고, 폐업한 업체(1111)는 붉은색으로 표시할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 업종별 정보 개방 서비스 시스템으로부터 수신한 업종별 개폐업 정보를 분석하여 임대업 관련 분석, 또는 상권 분석을 할 수도 있다. 통합 정보 검색 장치(180)가 임대업 관련 분석을 하는 과정은 이하 도 12를 참조하여 상세히 설명한다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 시설물 정보를 연계하여 사용자에게 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131)에서 시설물(1132)까지의 경로 및 거리에 대한 정보를 제공할 수 있다. 이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 주소와 관련하여 건물 명칭 정보를 제공하는 공간 정보 제공 시스템과 연계될 수 있다.

구체적으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131)와 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131)에서 일정 거리 안에 위치한 적어도 하나의 시설물(1132)을 표시한 지도(1130)를 사용자에게 제공할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 도로명 주소 정보의 건물 명칭 정보를 이용하여 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131)에서 일정 거리 안에 위치한 적어도 하나의 시설물(1132)을 검색하고, 검색한 시설물(1132)와 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131) 간의 거리를 결정할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131)와 시설물(1132)를 서로 다른 색상으로 표시할 수 있다. 예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 지도(1130)에서 사용자가 선택한 필지 객체, 또는 건물 객체(1131)는 붉은 색으로 표시하고, 시설물(1132)은 파란색으로 표시할 수 있다.

도 12는 본 발명의 일실시예에 따른 분석 결과의 일례이다.

도 12는 통합 정보 검색 장치(180)가 표시하는 속성 정보 비교 결과, 및 최적 임대 조건 분석 결과의 일례이다.

통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보의 필드들을 추가, 연산하여 사용자에게 일정 영역 안에 위치한 필지 객체, 또는 건물 객체들의 속성들의 현황 정보를 제공할 수 있다.

예를 들어, 통합 정보 검색 장치(180)는 화면(1210)과 같이 토지특성, 주택특성, 종합특성 DB로부터 주요 항목의 필드 정보를 추출하여, 사용자가 각 속성 필드를 추가 및 연산자, 입력 값 설정을 통한 조건 별 속성 조회가 가능한 인터페이스를 사용자에게 제공할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 공간 정보, 토지 속성 정보, 건물 공간 정보, 건물 속성 정보에 지역의 개폐업 정보를 연계하여 사용자에게 임대 조건과 같이 사용자가 원하는 정보를 제공할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 인터페이스(1221)를 통하여 사용자로부터 사용자가 선택한 위치와 임대 가능한 가격과 같은 조건을 입력 받을 수 있다.

다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 선택한 위치에서 일정 범위 안의 영역을 대상 지역(1222)로 설정할 수 있다.

그 다음으로, 통합 정보 검색 장치(180)는 업종별 정보 개방 서비스 시스템으로부터 수신한 업종별 개폐업 정보를 이용하여 대상 지역(1222) 안에서 개업한 업체, 및 폐업한 업체들을 표시할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 대상 지역(1222) 안에서 개업한 업체, 및 폐업한 업체들의 리스트(1224)를 표시할 수 있다.

또한, 통합 정보 검색 장치(180)는 업종별 개폐업 정보를 이용하여 대상 지역(1222) 안의 업종별로 개업한 업체들의 개수, 및 업종 별로 폐업한 업체들의 개수가 포함된 그래프(1225)를 표시함으로써, 사용자에게 대상 지역(1222)에서 가장 많이 폐업한 업종과 가장 많이 개업한 업종을 알릴 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 리스트(1124)와 그래프(1225)를 고려하여 사용자에게 추천할 최적의 임대 대상지 후보를 검색할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 최적의 임대 대상지 후보를 사용자에게 제공할 수 있다.

예를 들어, 자신이 소유하고 있는 농지 주변 시세가 올라서 매매를 할지 아니면 다른 용도로 바꿔 개발을 할지 고민하고 있는 사용자가 통합 정보 검색 장치(180)에게 자신의 농지 관련 분석을 요청할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자의 농지에서 일정 범위 안에 위치한 주변 필지 객체들의 지가 변동 추이를 검색할 수 있다. 그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 토지 특성 조사 자료와 같은 가격 결정 요인과 검색한 지가 변동 추이를 참고하여 사용자의 농지의 기대가격을 추산할 수 있다.

사용자의 농지에서 일정 범위 안에 위치한 주변 필지 객체들 중 용도가 변경된 필지 객체에 건물이 지어져서 임대 수익이 발생하는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자에게 농지의 용도를 변경하여 임대용 건물을 짓도록 추천할 수 있다.

또한, 건물을 신축하여 임대하고자 하는 사용자가 통합 정보 검색 장치(180)에게 임대 관련 분석을 요청할 수 있다.

이때, 통합 정보 검색 장치(180)는 사용자가 신축하는 건물에서 일정 거리 안에 위치한 건물의 임대 가격과, 일정 거리 안의 개 폐업정보, 유동 인구 정보, 및 교통 접근성 정보를 검색할 수 있다.

그리고, 통합 정보 검색 장치(180)는 검색한 정보들을 분석하여 사용자가 신축한 건물의 적정 임대료 및 임대할 업종을 추천할 수 있다.

도 13은 본 발명의 일실시예에 따른 토지 주택 특성과 관련된 속성 정보의 검색 결과의 일례이다.

사용자가 토지 주택 특성과 관련된 속성 정보를 요청하는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 도 13에 도시된 바와 같은 주택 특성 정보(1310)와 토지 특성 정보(1320), 및 통합 조사 정보(1330) 중 적어도 하나를 표시할 수 있다.

도 14와 도 15는 본 발명의 일실시예에 따른 국공유지와 관련된 속성 정보의 검색 결과의 일례이다.

사용자가 국공유지와 관련된 속성 정보를 요청하는 경우, 통합 정보 검색 장치(180)는 도 14에 도시된 바와 같은 국유지 정보(1410), 도유지 정보(1420), 시유지 정보(1430), 도 15에 도시된 바와 같은 도로 점용 정보(1510), 및 국공유지 통합 정보(1520) 중 적어도 하나를 표시할 수 있다.

본 발명은 통합 정보 생성 장치(150)로 토지 정보와 건물 정보가 매칭된 통합 정보를 생성함으로써, 토지 정보와 건물 정보가 불일치하는 경우의 발생을 방지할 수 있다.

또한, 본 발명은 토지 정보와 건물 정보의 공간적 변화 및 시간적 변화에 따라 통합 정보를 업데이트하고, 통합 정보의 업데이트된 현재 정보와 업데이트 전의 이력 정보를 사용자에게 제공함으로써, 사용자가 용이하게 토지 정보 및 건물 정보의 이력을 확인할 수 있다.

그리고, 본 발명은 토지 정보와 건물 정보를 외부 서버에 저장된 정보와 연계하여 분석함으로써, 사용자에게 사용자가 원하는 정보를 제공할 수 있다.

실시예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 정보 파일, 정보 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 매체에 기록되는 프로그램 명령은 실시예를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 실시예의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

이상과 같이 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

그러므로, 본 발명의 범위는 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니 되며, 후술하는 특허청구범위뿐 아니라 이 특허청구범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.

150: 통합 정보 생성 장치
160: 통합 정보 데이터베이스
170: 통합 정보 관리 장치
180: 통합 정보 검색 장치

Claims (6)

1. 삭제
2. 삭제
3. 통합 정보 검색 장치에서 수행되는 통합 정보의 검색 방법에 있어서,
   사용자로부터 검색어를 입력 받는 단계;
   필지 경계선 단위의 필지 객체가 포함된 토지 공간 정보와 건물 경계선 단위의 건물 객체가 포함된 건물 공간 정보가 매칭된 통합 정보 데이터베이스에서 검색어와 관련된 위치 정보에 대응하는 필지 객체 및 건물 객체를 검색하는 단계;
   검색한 필지 객체의 필지 경계선 및 건물 객체의 건물 경계선을 위치 정보에 대응하는 지도상에 시각화하여 표시하는 단계;
   상기 검색어에 임대 조건이 포함된 경우, 검색한 필지 객체의 필지 경계선 및 건물 객체에서 일정 범위 안의 영역을 대상 지역으로 설정하는 단계;
   상기 대상 지역에 포함된 토지 객체의 토지 공간 정보, 토지 속성 정보 및 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 객체 정보, 건물 속성 정보를 추출하는 단계;
   추출한 토지 객체의 토지 공간 정보, 토지 속성 정보 및 대상 지역에 포함된 건물 객체의 건물 객체 정보, 건물 속성 정보에 유동 인구 정보 지도를 연계하여 상기 대상 지역 안의 유동 인구를 계산하는 단계;
   계산한 유동 인구에 따라, 상기 대상 지역의 지도에 유동 인구 현황 정보를 표시하는 단계;
   업종별 정보 개방 서비스 시스템으로부터 업종별 개폐업 정보를 수신하는 단계;
   상기 업종별 개폐업 정보에 포함된 주소를 지도 상의 좌표로 변환하는 지오 코딩을 수행함으로써, 상기 대상 지역 안에서 개업한 업체, 및 폐업한 업체를 상기 대상 지역의 지도에 표시하는 단계;
   업종별 정보 개방 서비스 시스템으로부터 수신한 업종별 개폐업 정보를 이용하여 대상 지역 안에서 개업한 업체, 및 폐업한 업체들을 지도상에 표시하는 단계;
   상기 대상 지역 안에서 개업한 업체, 및 폐업한 업체들의 리스트와 상기 대상 지역 안에서 업종별로 개업한 업체들의 개수, 및 업종 별로 폐업한 업체들의 개수가 포함된 그래프를 고려하여 사용자에게 추천할 최적의 임대 대상지 후보를 검색하는 단계;
   검색한 최적의 임대 대상지 후보를 사용자에게 제공하는 단계;
   검색한 필지 객체가 사용자의 소유인 경우, 상기 대상 지역에 위치한 필지 객체들의 지가 변동 추이를 검색하고, 토지 특성 조사 자료와 같은 가격 결정 요인과 검색한 지가 변동 추이를 참고하여 사용자의 농지의 기대가격을 추산하는 단계; 및
   검색한 필지 객체가 사용자의 소유인 경우, 상기 대상 지역에 위치한 필지 객체들 중 용도가 변경되어 수익이 발생하는 필지가 있는지 여부를 검색하고, 용도가 변경되어 수익이 발생하는 필지가 있는 경우, 검색한 필지 객체의 용도 변경을 추천하는 단계
   를 포함하는 통합 정보의 검색 방법.
4. 제3항에 있어서,
   상기 표시하는 단계는,
   상기 지도가 3D 지도인 경우, 지도에 표시된 건물의 높이를 고려하여 건물 객체의 건물 경계선을 상기 지도상에 시각화하는 통합 정보의 검색 방법.
5. 삭제
6. 삭제

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