KR100729822B1 - 교통 감안한 부동산 검색방법 및 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 교통 감안한 부동산 검색방법 및 시스템을 개시한다.

본 발명에 의하면, 부동산 정보를 검색하는 방법에 있어서, 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보를 소정의 방법에 따라 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하고, 사용자로부터 부동산의 검색 중심지 및 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 이용하려는 교통소요시간 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받아, 입력받은 검색 조건에 따라 데이터베이스화된 부동산 및 교통정보로부터 입력받은 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통소요시간의 범위 내에서 사용자의 조건을 만족하는 부동산을 주변의 교통수단 및 교통현황을 감안하여 교통소요시간에 따라 적절하게 제시할 수 있으며, 그 결과 한번의 검색만으로도 사용자에게 적합한 부동산을 제시할 수 있어 부동산 중개소나 실수요자 모두에게 월등한 효율을 제공한다.

Description

교통 감안한 부동산 검색방법 및 시스템{The method and system for real estate searching with considering traffic information}

도 1은 본 발명에 따른 교통 감안한 부동산 검색 방법의 흐름도이다.

도 2는 본 발명에 따른 교통 감안한 부동산 검색 시스템의 구성도이다.

도 3은 다양한 데이터베이스 구축 방법을 감안한 본 발명에 따른 서비스의 구성도의 일예를 도시한 것이다.

도 4는 본 발명에 따른 부동산 검색 시스템의 구성을 응용한 시스템 구성의 예를 도시한 것이다.

도 5는 본 발명을 이용하는 경우의 전체적인 서비스의 흐름도이다.

도 6은 본 발명에 따라 교통수단을 이용한 이동시간으로 검색한 부동산 매물정보를 사용자의 웹브라우저를 통해 도시한 예시도이다.

도 7a는 본 발명에 따라 검색 중심 시작 지점에서 이동시간에 따라 대상이 되는 부동산 정보를 표로 나타낸 예시도이다.

도 7b는 본 발명에 따라 검색된 매물부동산 정보를 표로 나타낸 예시도이다.

도 7c는 본 발명에 따라 검색된 매물부동산을 매매 혹은 임대하고자 할 때에 각 금융기관에서 대출할 수 있는 금융정보를 나타낸 표로 예시도이다.

도 8a는 검색 중심 기준장소를 “빠른 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나 타낸 흐름도이다.

도 8b는 검색 중심 기준장소를 “주소 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도이다.

도 8c는 검색 중심 기준장소를 “지도로 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도이다.

도 8d는 검색 중심 기준장소를 “경도 및 위도로 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도이다.

본 발명은 부동산 검색에 관한 것으로서, 부동산을 검색할 때에 기존의 부동산 종별, 가격, 및 지번 뿐만이 아니라 사용자가 부동산에 접근할 때에 사용할 수 있는 교통편을 감안하여 사용자가 희망하는 부동산을 검색할 수 있도록 하는 방법 및 그 시스템에 관한 것이다.

종래에 사용자가 매물 상태인 부동산을 찾을 경우, 희망하는 지역에 있는 부동산 중개업소를 직접 방문하거나 인터넷 사이트를 통하여 검색하였으나 결국 부동산 검색은 부동산의 종별 및 가격과 동 단위의 지번으로 밖에 검색할 수 없었다.

부동산이 위치한 지역의 지리적인 개념도 중요하지만, 최근 교통의 발달로 인하여 원하는 부동산에 접근하는 것이 빨라지고 교통수단도 다양해지고 있다. 그러나 종래에는 사용자가 이용할 수 있는 교통수단을 이용해서 특정한 시간 이내에 이동 가능한 부동산을 사용자가 쉽고 빠르게 검색할 수 있는 방법이 없었다. 따라서, 부동산 검색은 경험에 의하여 특정 지역에 매물로 나온 부동산을 실제로 방문하여 교통소요시간을 매 건별로 직접 확인해야 하므로 매물 부동산 전부를 확인하기 어렵고, 교통수단 및 시간대에 따라 변할 수 있는 실제적인 이동시간을 확인하기 어렵다는 문제점들이 있다.

본 발명이 이루고자 하는 기술적인 과제는, 상기의 문제점들을 해결하기 위해, 부동산이 위치한 지점까지 사용자가 이용 가능한 교통수단별 이동시간을 고려하는 교통 감안한 부동산 검색 방법 및 시스템을 제공하는데 있다.

상기 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명에 의한, 교통을 감안한 부동산 검색 방법은, 부동산 정보를 검색하는 방법에 있어서, (a) 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보를 소정의 방법에 따라 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하는 단계; (b) 사용자로부터 검색 중심지, 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 이용하려는 교통수단과 교통소요시간에 대한 교통 정보 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받는 단계; 및 (c) 상기 입력받은 검색 조건에 따라 상기 (a) 단계에서 데이터베이스화된 부동산 및 교통정보로부터 입력받은 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통 소요시간의 범위 내에서 사용자의 조건을 만족하는 부동산을 사용자에게 표시하는 단계;를 포함하며, 상기 (a) 단계에서 각 부동산의 대출 정보를 같이 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하고, 상기 (b) 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보를 같이 입력받으면 상기 (c) 단계에서 각 검색된 부동산마다 상기 (b) 단계에서 입력받은 사용자의 대출 개인 정보와 부동산에 관한 정보를 바탕으로 상기 (a) 단계에서 구축된 데이터베이스로부터 대출 정보를 사용자에게 같이 표시하며, 상기 (b) 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보와 원하는 대출 조건을 같이 입력받으면 상기 (c) 단계에서 사용자가 상기 입력한 사용자의 대출 개인 정보와 원하는 대출 조건에 따른 조건을 포함하여 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 표시하며, 상기 (b) 단계에서 사용자로부터 검색 중심지를 입력받는 것은, 사용자로부터 건물 명칭, 동 명칭을 포함하는 부동산 명칭을 입력받아 대응되는 장소를 상기 (a) 단계에서 구축된 데이터베이스로부터 인출하여 사용자에게 표시하고 사용자의 확인을 받거나, 사용자에게 소정 지역의 지도를 표시하고, 사용자로부터 검색 중심지를 키보드 또는 마우스를 포함하는 입력 수단을 통해 입력받거나, 사용자로부터 검색 중심지에 대응하는 부동산의 주소를 입력받거나, 혹은 검색 중심지의 경도 및 위도를 사용자로부터 입력받는 것이며, 상기 (c) 단계에서 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들이 동시에 사용자에게 표시되며, 검색 결과 사용자에게 표시되는 부동산은 부동산의 종류, 매매/임대를 포함하는 금융 조건, 상기 검색 중심지로부터의 거리 또는 걸리는 시간별로 서로 구분되게 표시되는 것을 특징으로 한다.

상기 다른 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명에 의한, 교통을 감안한 부동산 검색 시스템은, 부동산 정보를 검색하는 시스템에 있어서, 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 대출 정보를 포함하는 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보가 소정의 방법에 따라 데이터베이스화된 검색데이터베이스부; 부동산 정보를 검색하려는 사용자로부터 검색 중심지, 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 원하는 교통수단과 교통소요시간에 대한 교통정보 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받는 사용자입력부; 및 상기 사용자입력부를 통해 입력받은 검색 조건에 따라 상기 검색데이터베이스부를 검색하여 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통수단을 사용하여 걸리는 시간의 범위 내에서 사용자가 원하는 조건을 만족하는 부동산을 사용자에게 표시하는 검색표시부;를 포함하며, 상기 사용자입력부를 통해 사용자가 대출받기 위한 개인 정보를 같이 입력받으면, 상기 검색표시부는 각 검색된 부동산마다 입력받은 사용자의 대출 개인 정보와 부동산에 관한 정보를 바탕으로 상기 검색데이터베이스부로부터 검색하여 대출 정보를 사용자에게 같이 표시하며, 상기 사용자입력부를 통해 사용자가 대출받기 위한 개인 정보와 원하는 대출 조건을 같이 입력받으면 상기 검색표시부는 사용자가 상기 입력한 대출 개인 정보와 원하는 대출 조건에 따른 조건을 포함하여 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 표시하고, 상기 사용자입력부가 검색 중심지를 입력받는 것은, 사용자로부터 건물 명칭, 동 명칭을 포함하는 부동산 명칭을 입력받아 그에 대응되는 장소를 상기 검색데이터베이스부로부터 인출하여 사용자에게 표시하고 사용자의 확인을 받는 것이거나, 사용자에게 소정 지역의 지도를 표시하고, 사용자로부터 검색 중심지를 키보드 또는 마우스를 포함하는 입력 수단을 통해 입력받거나, 사용자로부터 검색 중심지에 대응하는 부동산의 주소를 입력받거나 혹은 검색 중심지의 경도 및 위도를 사용자로부터 입력받는 것이며, 상기 검색표시부는 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들을 동시에 사용자에게 표시할 수 있으며, 이 경우 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들은 색 혹은 형상을 서로 다르게 표시하여 구분되게 표시하고, 상기 검색표시부는 검색 결과 사용자에게 표시되는 부동산들을 부동산의 종류, 매매/임대를 포함하는 금융 조건, 상기 검색 중심지로부터의 거리 또는 걸리는 시간별로 서로 구분되게 표시하는 것을 특징으로 한다.

이하에서 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 일 실시예를 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명에 따른 교통을 감안한 부동산 검색 방법의 흐름을 도시한 것이다. 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속 철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보를 소정의 방법에 따라 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하고(100 단계), 사용자로부터 검색 중심지, 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 이용하려는 교통수단과 교통소요시간에 대한 교통 정보 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받으며(110 단계), 상기 입력받은 검색 조건에 따라 100 단계에서 데이터베이스화된 부동산 및 교통정보로부터 입력받은 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통 소요시간의 범위 내에서 사용자의 조건을 만족하는 부동산을 사용자에게 표시한다(120 단계).

이때 100 단계에서 각 부동산의 대출 정보를 같이 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하고, 110 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보를 같이 입력받으며, 120 단계에서 각 검색된 부동산마다 110 단계에서 입력받은 사용자의 대출 개인 정보와 부동산에 관한 정보를 바탕으로 100 단계에서 구축된 데이터베이스로부터 대출 정보를 사용자에게 같이 표시한다.

혹은 110 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보와 원하는 대출 조건을 같이 입력받으면 120 단계에서 사용자가 상기 입력한 사용자의 대출 개인 정보와 원하는 대출 조건에 따른 조건을 포함하여 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 표시한다.

그리고 110 단계에서 사용자로부터 검색 중심지를 입력받는 것은, 사용자로부터 건물 명칭, 동 명칭을 포함하는 부동산 명칭을 입력받아 대응되는 장소를 100 단계에서 구축된 데이터베이스로부터 인출하여 사용자에게 표시하고 사용자의 확인을 받으며, 또는 110 단계에서 사용자로부터 검색 중심지를 입력받는 것은, 사용자에게 소정 지역의 지도를 표시하고, 사용자로부터 검색 중심지를 키보드 또는 마우스를 포함하는 입력 수단을 통해 입력받거나, 사용자로부터 검색 중심지에 대응하는 부동산의 주소를 입력받거나, 검색 중심지의 경도 및 위도를 사용자로부터 입력받으며, 혹은 110 단계에서 사용자로부터 교통소요시간을 입력받는 것은 상기 검색 중심지에서 이용 가능한 교통수단을 입력받아 그 교통수단을 사용한 경우에 상기 검색 중심지로부터 걸리는 시간이다.

110 단계에서 사용자로부터 교통소요시간만을 입력받은 경우, 120 단계에서 상기 검색 중심지에서 이용 가능한 교통수단 각각에 대해서 걸리는 시간의 범위내의 부동산을 표시한다.

120 단계에서 상기 검색 중심지로부터의 거리는 검색 중심지로부터의 직선 거리 또는/및 검색 중심지로부터의 도로 거리를 감안한 거리의 범위 내에서 사용자의 선택에 따라 표시한다. 그리고 120 단계에서 사용자가 원하는 조건을 만족하는 부동산을 표시할 때에 각 부동산에 대한 정보를 테이블 형식으로 사용자가 입력한 조건과 같이 사용자에게 표시한다. 또한 120 단계에서 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들이 동시에 사용자에게 표시되며, 이 경우 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들은 색 혹은 형상을 서로 다르게 표시하여 구분되게 표시한다.

그리고 위의 각 경우에 검색 결과 사용자에게 표시되는 부동산은 부동산의 종류, 매매/임대를 포함하는 금융 조건, 상기 검색 중심지로부터의 거리 또는 걸리는 시간별로 서로 구분되게 표시한다.

이로써 사용자는 거주하고자 하는 부동산을 찾음에 있어서 단순히 지리적인 거리, 지명, 가격이 아니라 실제적인 교통소요시간을 감안하여 특정 기준의 범위 내에서 부동산을 손쉽게 검색할 수 있다. 또한 이렇게 검색된 부동산의 상세한 부동산정보 및 교통수단별로 차별화된 이동시간을 확인할 수 있는데, 검색된 부동산들을 모두 전자지도상에 표현하여서 시각적으로 검색된 부동산들의 위치를 한번에 확인해 볼 수 있다.

또한 위의 각 경우에 120 단계에서 상기 입력받은 검색 조건에 따라 100 단계에서 구축된 검색 데이터베이스를 대상으로 제1차 검색하면서, 선택적으로 인터넷을 통한 소정의 정보 검색을 통해 상기 입력받은 검색 조건에 따른 부동산을 찾아 사용자에게 상기 제1차 검색과 동시에 혹은 구분하여 표시한다.

도 2는 본 발명에 따른 교통 감안한 부동산 검색 시스템의 구성을 블록으로 도시한 것이다. 이는 도 1의 방법을 실시하기 위한 구성을 포함하고 있다.

이 시스템은, 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보가 소정의 방법에 따라 데이터베이스화된 검색데이터베이스부(200), 부동산 정보를 검색하려는 사용자로부터 검색 중심지, 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 원하는 교통수단과 교통소요시간에 대한 교통정보 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받는 사용자입력부(210) 및 사용자입력부(210)를 통해 입력받은 검색 조건에 따라 검색데이터베이스부(200)를 검색하여 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통수단을 사용하여 걸리는 시간의 범위 내에서 사용자가 원하는 조건을 만족하는 부동산을 사용자에게 표시하는 검색표시부(220)를 포함한다.

이때에 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보는 부동산 주변의 학교, 학원, 직장, 공원, 운동시설 등의 부동산들을 포함한다.

매매/임대에 대한 부동산 정보는 독자적인 자료 구축을 통해 얻을 수도 있고, 혹은 부동산 중개업소들이 이미 구축하고 갱신하고 있는 데이터베이스를 참조하여 얻을 수도 있으며, 혹은 개인이 직접 본 발명에 따른 시스템에 접속하여 입력할 수도 있으며 혹은 법원의 경매 정보 데이터베이스를 참조하여 구축할 수 있다. 혹은 나중에 설명될 것이지만 지능적인 웹 검색을 통해 부동산 정보를 얻을 수도 있다.

상기에서 부동산정보는 부동산종별, 부동산이 아파트인 경우 아파트명, 평형, 평면도, 위치도, 분양가, 소재지, 현관구조, 세대수, 난방방식, 주차대수, 동수, 입주년도, 시공연도, 시공회사, 연계교통정보, 인근시설정보 등을 포함할 수 있다. 이와 같은 부동산 정보들은 계속 갱신될 것이며, 본 발명에 따른 검색 방법이 실효성이 있으려면 이와 같은 갱신에 따라 본 발명에 따른 검색 데이터베이스도 계속 갱신된다.

지리에 대한 정보는 GIS와 같은 전자 지도를 제공하는 지리정보시스템을 이용할 수 있다. 이와 같은 지리정보시스템 역시 독자적으로 구축할 수도 있으나, 이미 각종의 방법으로 지리 정보를 제공하는 데이터베이스를 참조할 수도 있다.

또한 교통정보에 대한 것은 독자적인 구축 혹은 전문적인 별도의 교통정보시스템 데이터베이스를 참조하여 원하는 결과를 얻을 수도 있다.

이 경우 교통수단은 도보, 자전거, 오토바이, 자가용, 버스, 지하철, 고속철도, 철도, 배, 비행기 등을 포함할 수 있다.

상기에서 걸리는 시간, 이동시간, 혹은 교통소요시간은 상기의 교통수단으로 이동시에, 교통수단의 종류 및 이용횟수에 관계없이 교통수단을 이용하는 누적 총시간을 의미하거나 혹은 사용자가 지정한 특정 교통수단을 이용하는 시간만을 의미할 수 있으며, 교통수단 사용자에 따라 조금씩 달라질 수 있는 관계로 평균값을 기준으로 할 수 있다. 그리고 교통수단을 이용하는 경우 시간대에 따라 교통 상항에 따라 걸리는 시간이 달라질 수 있으므로 상기의 걸리는 시간은 사용자가 지정한 시간대별로 달라질 수 있는 시간을 의미하는 것도 포함한다. 이는 시간대별로 교통 수단별 소요 시간을 저장한 데이터베이스를 통해 용이하게 지원할 수 있다.

또한 각 부동산들에 대한 금융 관련 정보, 특히 각 부동산에 대한 대출 정보들은 금융업체들에서 제공하는 정보를 이용한다. 이 경우 부동산에 대한 정보와 부 동산 소유자 혹은 세입자이면서 대출을 받으려는 사람에 대한 정보가 같이 입력되는 경우 이용 가능한 대출 금액을 얻을 수 있다.

즉 본 발명에서 데이터베이스를 구축한다는 것은 모든 정보를 미리 수집하여 데이터베이스를 구축하는 것은 물론이며, 검색하려는 소정의 부동산 정보가 입력되는 경우 그 정보를 입력으로 하여 다른 업무 제휴된 별도의 데이터베이스를 참조하여 결과를 얻어 사용자에게 제공하는 것도 포함한다.

이 경우 부동산 검색결과 출력은 기본적으로는 지리적으로 가까운 곳부터 출력하는 것이 기본일 것이나, 본 발명을 이용하는 실효성을 높이기 위해 부동산에 대해 예를 들면 광고비가 지급된 매물정보가 우선적으로 출력되도록 할 수도 있다.

도 3은 상기와 같은 데이터베이스 구축 방법을 감안한 본 발명에 따른 서비스의 구성도의 일예를 도시한 것이다.

사용자(A100)는 PC/Notebook, PDA(A120), 핸드폰(A130) 등의 기기에서 웹브라우져(A110) 혹은 전용 프로그램을 사용하여 공중망 혹은 인터넷(A200)을 통해 본 발명에 따른 서비스를 제공할 수 있는 부동산정보시스템(A240)에 접속 가능하다.

부동산정보시스템(A240)은 매매, 임대 등의 각종 부동산 매물정보를 개인이 직접 올리는 개인매물(A210), 법원의 경매 정보인 법원경매매물(A220), 중개업소에 등록된 중개업소매물(A230)의 다양한 통로를 통하여 현재 시장에 나와있는 부동산 정보를 통합하여 사용자(A100)에 제공한다.

이때, 부동산정보시스템(A240)은 사용자의 선택에 따라 인터넷(A200)을 통해 연결된 교통정보시스템(A250)과 지리정보시스템(A260), 금융정보시스템(A270)으로 부터, 개인매물(A210), 법원경매(A220), 중개업소매물(A230)등의 경로로 매물로 나온 부동산에서 이용 가능한 교통편 및 상기 교통편 이용시의 이동시간과 전자지도를 통하여 확인할 수 있는 위치정보, 대출 가능한 금리 및 금액에 대한 금융정보를 각각 제공받아 결합하여 사용자에게 제공한다.

즉, 상기에 설명된 것과 같이 독자적인 데이터베이스를 구축하는 것 외에 외부의 전문 데이터베이스를 참조하는 것이다. 이 경우 각 전문 데이터베이스와는 데이터를 요청하고 그에 대한 응답을 받는 인터페이스에 대한 약속이 되어 있으며, 그 인터페이스에 따라 자료를 주고받게 된다. 이 경우 각 전문 데이터베이스들은 본 발명에 따른 시스템에 자신이 가지고 있는 정보들을 미리 등록하게 할 수도 있을 것이며, 다양한 응용이 가능한 것은 자명하게 알 수 있다.

또한 이 경우 사용자는 경매물건/개인매물/중개업소매물 각각을 별도로 찾을 수 있도록 선택할 수 있으며, 이를 지원하여 사용자가 원하는 사항에 대항되는 부동산만을 별도로 사용자에게 제공할 수 있는 것도 당연하다.

도 4는 본 발명에 따른 부동산 검색 시스템의 구성을 응용한 시스템 구성의 예를 도시한 것이다.

본 발명에 따른 시스템을 이용하여 부동산 매물정보를 검색하고자 하는 사용자(A100) 및 본 발명에 따른 시스템에 부동산 매물정보를 등록하는 개인매물(A210), 법원경매(A200), 중개업소매물(A230) 시스템들은 모두 공통적으로 웹브라우져, 본 발명에 따른 서비스 화면을 사용자에게 제공하는 기능을 포함하는 전용소프트웨어 등의 프로그램을 포함하는 클라이언트(B100)를 사용하여, 웹서버(B200)를 통해 본 발명에 따른 부동산정보시스템(B300)에 접속하여 부동산 매물정보를 등록하거나 검색할 수 있다. 이때에 도 2의 사용자입력부(210)와 검색표시부(220)의 표시 기능은 클라이언트(B100)에서 구현된다.

또한, 부동산정보시스템(B300)은 교통정보시스템(B400), 지리정보시스템(B500), 금융정보시스템(B600)과 각각 인터넷으로 연결되어, 사용자가 교통정보, 지리정보, 금융정보를 쉽게 구할 수 있도록 한다. 이 경우 부동산정보시스템(B300)은 전용의 데이터베이스(B310)를 갖추어서 특정 사용자의 이전 부동산검색정보 및 사용자에 의하여 빈번하게 요청되는 특정 부동산의 교통정보, 지리정보, 금융정보를 저장한다. 이을 통해 사용자 요청에 따라 매번 교통정보시스템(B400), 지리정보시스템(B500), 금융정보시스템(B600)에 정보요청을 하지 않고도 사용자에게 정보제공을 할 수 있으므로 정보검색 속도의 향상을 꾀할 수 있다. 그리고 사용자가 가장 관심을 가지고 검색을 하는 부동산이 무엇인지에 대한 통계를 작성하여 다양한 통계 데이터를 사용자에게 제공할 수 있다. 또한, 개인매물(A210), 법원경매매물(A220), 중개업소매물(A230)을 통하여 등록되는 부동산 매물정보도 데이터베이스(B310)에 저장된다.

결국 이 경우 도 2의 검색데이타베이스부(200)는 도 4의 데이터베이스(B310)와 B400 내지 B600의 전문 데이터베이스를 제공하는 시스템들로의 질의 및 응답의 결과로 이루어지는 것이다.

도 5는 본 발명을 이용하는 경우의 전체적인 서비스의 흐름도이다.

본 발명에 따른, 교통을 감안한 부동산 매물정보 검색을 실시하기 위하여, 사용자(A100)는 웹서버(B200)에 의하여 본 발명에 따른 서비스를 제공하는 웹사이트에 접속(C100)하여 사용자 인증을 받는다(C200). 인증된 사용자라면 부동산정보시스템에 등록된 부동산 매물정보가 개인매물(A210), 법원경매매물(A220), 중개업소매물(A230) 중에서 무엇인지의 대상을 지정한다(C300).

이후, 사용자가 부동산을 찾을 때에 검색의 기준이 되는 검색의 중심장소를 입력하고, 사용자가 찾고자 하는 부동산의 검색 조건을 입력하는데(C400), 이러한 검색 조건으로는 부동산의 지번, 종별, 가격, 교통수단을 이용한 이동시간, 이동거리 등이 포함된다.

검색조건의 입력이 완료되면, 검색조건에 맞는 부동산정보를 데이터베이스에서 찾는 검색연산을 수행하여(C500), 검색연산이 완료되면 검색결과를 출력한다(C600). 이 출력은 본 발명에 따른 부동산정보시스템(B300)에 연계된 웹서버(B200)를 통하여 사용자 클라이언트(B100)의 하나인 웹브라우져(A110)에 검색결과가 출력되는데, 이때에 지리정보시스템(B500)을 통한 지리정보출력, 교통정보시스템(B400)을 통한 교통정보출력, 금융정보시스템(B600)을 통한 금융정보 출력이 부가적으로 혹은 선택적으로 함께 출력된다. 이후, 사용자는 검색된 부동산 매물정보를 확인하면서 마음에 드는 부동산에 대하여 부동산정보시스템(B300)을 통하여 부동산 중개를 요청(C700)할 수 있다.

도 6은 본 발명에 따라 교통수단을 이용한 이동시간으로 검색한 부동산 매물정보를 사용자의 웹브라우저를 통해 도시한 예시도이다.

사용자(A100)는 자신이 근무하는 회사 등의 특정 장소를 검색 중심지로 지정 하여(D100), 상기 장소로부터 여러 가지 조건을 감안한 대상 부동산을 검색할 수 있는데, 본 일례에 따르며 사용자는 ‘서울 서초구 서초2동 1500 번지’라는 주소로 지정된 기준 장소로부터 도보로 10분 이내이면서 반경 600 m 이내에 있는 아파트를 가격 및 매물 종류에 관계없이 검색하였으며, 그 결과의 대상 부동산들을 각각의 위치별로 전자지도(GIS)상에 배열하였다.

상기에서 기준 장소는 4가지 방법으로 지정이 가능하다. D110의 “빠른 찾기”는 부동산의 명칭을 입력하여 데이터베이스(B310)에서 찾아낸 결과를 부동산명칭, 주소를 기준으로 표 혹은 전자지도를 통해 사용자에게 출력하여 사용자가 기준으로 삼고자 했던 장소를 지정하도록 하는 것이며, “지도로 찾기”는 전자지도에서 사용자가 기준으로 삼고자 했던 장소를 키 조작, 마우스 클릭 등의 방법으로 지정하도록 하는 것이며, “주소로 찾기”는 사용자가 기준으로 삼고자 했던 장소의 주소를 직접 키보드로 입력하여 지정하도록 하는 것이며(D120), “경위도로 찾기”는 사용자가 기준으로 삼고자 했던 장소의 경도, 위도를 직접 키보드로 입력하여 지정하거나 GPS 위성으로 찾아서 입력하는 것이다.

대상 부동산(D200)의 매물종류(D210)는 부동산 매물의 종류를 구분하는 것으로 매매, 임대, 관계없음 등의 종류로 구분되며, 부동산종별(D220)은 부동산의 종류를 구분하는 것으로 아파트, 주상복합아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 빌라, 단독주택, 전원주택, 근린주택, 오피스텔, 사무실, 상가점포, 아파트상가, 공장, 창고, 아파트형 공장, 공장, 근린, 빌딩, 숙박시설, 대지, 전, 답, 임야, 공장용지, 목장용지, 기타토지, 잡종지, 주유소, 병원, 종교시설, 축사, 학교 시설, 기타 등으로 구분되며, 부동산가격(D230)은 검색하는 부동산의 가격을 나타내는 것으로 공시지가, 매도자의 호가, 매수자의 호가, 시장가격, 은행의 기준가격 등의 종류가 있으나 본 발명에서는 이하 시장가격을 기준으로 설명한다.

또한, 이동거리(D240)는 사용자가 지정한 검색의 기준이 되는 장소(D100)로부터 검색하고자 하는 대상 부동산까지의 직선거리를 의미하는 것이다. 교통수단(D260)은 사용자가 지정한 검색의 기준이 되는 장소로부터 검색하고자 하는 대상 부동산까지 이동할 때에 사용하는 교통수단의 종류를 지정하는 것으로서 도보, 자전거, 버스, 승용차, 철도, 지하철 등으로 구분된다. 그리고 이동시간(D250)은 사용자가 지정한 검색의 기준이 되는 기준 장소로부터 검색하고자 하는 대상이 되는 지점에 있는 부동산까지 상기 지정된 교통수단(D260)을 이용하는 총 시간을 의미한다. 본 일례에서는 사용자가 입력한 검색의 기준 장소인 ‘서울 서초구 서초2동 1500번지’에서 반경 600 m 이내에 “도보”를 이용하여 10분 이내에 도달 가능한 아파트를 매물종류에 관계없이 찾고자 하였다.

이 경우 교통수단을 2개 이상 지정할 경우 예를 들며 환승시간 등과 같은 각 교통수단에 따른 중간 시간의 포함여부를 사용자가 지정하도록 할 수 있다.

이와 같이 기준 장소에서 특정 교통수단을 이용하여 지정된 시간 내에 도달 가능한 부동산 정보만을 찾고자 하는 경우가 도 7a에 도시되어 있다. 도 7a 내지 7c의 각 경우와 같이 도표식으로 사용자에게 표시하는 것이 알아보기 쉬울 것이다.

이는 실제로 매매, 임대 등의 목적으로 시장에 매물로 나와있는 경우가 아니라 검색 조건을 충족하는 부동산들의 목록을 사용자에게 제공하는 것이다. 사용자 는 ‘서울 서초구 서초동 1500번지’라는 기준 장소에서 도보로 10분 이내에 있는 부동산을 가격 및 매물종류에 관계없이 검색하였으며, 본 발명에 따른 부동산정보시스템(B300)은 데이터베이스(B310)에서 사용자조건에 맞는 부동산정보를 검색하여 표로서 사용자에게 출력한 것이다.

상기에서 총 6 종류의 아파트가 검색되었는데, 다른 아파트는 전용 면적이 한가지의 단일 종류인데 반하여 ‘삼풍아파트’는 전용 면적이 25.0평과 40.0평인 두 가지 종류가 있는 관계로 두 가지 종류 모두가 출력되었다.

이렇게 부동산을 검색하는 경우에 있어서, 단지 부동산 정보가 아니라 현재 매물로 나와있는 부동산을 검색하고자 하는 경우가 도 7b에 도시되어 있다. 사용자는 ‘서울 서초구 서초동 1500번지’라는 기준 장소로부터 도보 혹은 지하철을 이용하여 15분 이내에 이동 가능한 시장가격이 10 억원 이하인 아파트를 매매, 전세, 월세 목적으로 검색하여, 대상이 되는 3 곳의 아파트 매물을 검색하였다.

상기에서 사용자가 아파트를 검색할 때에 전용 면적에 대하여 별도의 제한을 두지 않은 관계로 검색조건 범위 내의 부동산이 전부 출력되었다. 출력된 결과 중에서 사용자는 교통수단, 이동시간, 대지면적, 건축면적, 전용면적, 거래가격 및 매물종류 등의 다양한 부동산 정보 및 거래정보에 따라서 관심있는 부동산을 선택할 수 있다.

또한 검색 조건을 다양하게 확장하는 것도 가능하다. 예를 들면 지하철 3호선 압구정역에서 10 정거장 이내 혹은 압구정역에서 10 정거장 이내이면서 동시에 1km이내 등과 같은 다양한 검색 조합도 사용자가 입력할 수 있게 하는 것이다.

사용자는 이렇게 검색된 부동산 중에서 금융기관으로부터 대출을 받아서 부동산을 임대하거나 구입하고자 하는 할 경우, 상기 부동산을 담보로 각 금융기관으로부터 대출받을 수 있는 금액 및 금리 등의 대출정보를 부동산정보시스템(B300)과 연결되어 있는 금융정보시스템(B600)을 통하여 쉽게 알아볼 수 있다. 이때, 부동산정보시스템(B300)은 사용자 정보 및 부동산의 지번을 금융정보시스템(B300)에 전달하여 신용도 및 담보가치를 측정할 수 있도록 하고, 금융정보시스템(B600)은 각 금융기관으로부터 금리, 담보비율, 및 대출한도를 전달받아서 부동산정보시스템(B300)에 알려준다. 그 결과 도 7c에 도시된 바와 같이 금융기관별로 금리 및 대출금액이 통합되어서 사용자에게 도시된다.

이와 같은 경우 외에도 110 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보와 원하는 대출 조건을 같이 입력하게 하고, 이 조건에 따라 사용자가 원하는 대출조건을 대출 관련된 개인 정보를 참조하여 산출하여 이 조건도 만족하는 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 표시할 수도 있다.

도 8a는 기준 장소를 “빠른 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도 및 예시도이다.

관공서, 건물, 역 등의 일반적으로 널리 알려진 장소의 경우, 일반적인 명칭만을 알 뿐 상기 장소의 주소 등을 사용자가 잘 모를 경우, 상기 장소를 지칭하는 명칭의 전부 혹은 일부분을 검색어로 입력하고(F110), 찾고자 하는 장소의 특징, 장소 및 건물의 종별과 같은 검색조건을 입력한다(F120). 데이터베이스(B310)에서 상기 입력된 조건에 맞는 장소를 검색하는(F130) 검색 연산이 수행되고(F140), 검 색된 결과가 출력(F150)된다.

이때에 장소의 정확한 명칭, 장소의 위치, 및 지도에서의 위치를 출력하여서 사용자가 확인할 수 있도록 하며, 이렇게 검색된 결과 중에서 사용자는 자신이 기준 장소로 설정하고자 했던 곳을 찾아서 설정하는 것(F160)으로서 검색의 중심 즉, 검색의 기준장소 설정 절차가 종료된다.

이때에 장소의 정확한 명칭, 장소의 위치, 및 지도에서의 위치를 출력하여서 사용자가 확인할 수 있도록 하며, 사용자는 검색된 결과 중에서 자신이 기준 장소로 설정하고자 했던 곳을 확인 후 설정하여(F160) 검색의 중심 즉, 검색의 기준장소 설정 절차가 종료된다.

도 8a에서는 사용자가 “강남”을 검색어로 입력하고 특별한 검색조건을 입력하지 않은 경우에 상기 검색어를 갖는 장소들을 데이터베이스에서 찾은 결과로서, 각각의 명칭, 주소, 및 지도에서의 위치를 사용자에게 알려주어서 사용자가 직접 확인할 수 있도록 하였다(F155).

도 8b는 기준 장소를 “주소로 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도이다. 사용자가 주소를 입력하면(F210), 입력된 주소가 번지까지를 나타낸 전체 주소인지를 확인한다(F220). 전체 주소가 아닌 경우에는 도8a에서 나타낸 바와 같이 키워드로 검색하도록 하며(F225), 전체 주소인 경우에는 데이터베이스에서 검색을 실시하는데(F230), 검색 결과가 잘못되거나 없을 경우(F240)에는 사용자가 주소를 재입력할 것인지를 묻는 단계(F245)를 거쳐서 재검색하거나 종료하고, 검색 결과가 성공일 경우(F240)에는 상기 장소를 전자 지도에 표시하여(F250) 사용자가 확인한 후 기준 장소로 설정할 수 있도록 한다(F260).

도 8c는 기준 장소를 “지도로 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도이다. 사용자는 전자 지도를 실행한 후(F310), “국가” 혹은 “시”와 같은 찾고자 하는 장소의 대략적인 지명을 입력한다(F320). 대략적인 위치가 전자 지도에 표시되면(F330), 사용자는 찾고자 하는 장소를 전자 지도 내에서 확대, 축소 및 위치 이동으로서 눈으로 직접 확인하면서 찾는 검색 과정을 거쳐서(F340), 기준 장소로 설정하고자 하는 부동산을 확인한다(F350). 그러면 상기 장소의 경도 및 위도, 혹은 주소가 자동으로 선택되고(F360), 사용자는 이를 기준 장소로 설정할 수 있다(F370).

도 8d는 기준 장소를 “경도/ 위도로 찾기”로 찾아서 설정하는 방법을 나타낸 흐름도이다. 사용자는 찾을 장소의 경도 및 위도를 직접 입력한다(F410). 만일 상기의 경도 및 위도가 도,분,초 단위로까지 상세하게 표시가 안되고 ‘도’ 혹은 ‘도’와 ‘분’ 단위 까지만 입력이 되는 경우에 상기 경도 및 위도의 범위에 있는 건물 혹은 장소들을 명칭, 부동산 종별, 부동산 가격 등으로 필터링 하는 단계(F420)를 거쳐서, 전자 지도에 표시하여(F430) 사용자가 확인할 수 있도록 한다. 이때, 사용자가 찾는 장소가 맞으면(F440) 이를 기준 장소로 설정하게 되며, 사용자가 찾는 장소가 아니라면 사용자가 다른 방법으로의 재검색을 희망하는지 여부를 문의하여서(F441), 빠른검색(F422)/주소로 찾기(F443)/지도로 찾기(F444) 등의 방법으로 재검색할 수 있다.

위와 같은 검색 결과들을 사용자가 알아보기 쉽도록 하면 사용자의 편이성은 더욱 높아지게 된다. 예를 들면 사용자가 입력한 조건에 따라 검색된 부동산은 다른 부동산과 다르게 표시되는 것이다. 이 경우 검색 대상인 부동산이 아파트, 상가, 토지 등과 같이 다양하다면 부동산의 종류별로 다양한 모습이나 아이콘 혹은 다양한 색상으로 표시하고 검색의 대상이 아닌 부동산들과 쉽게 구분되도록 하는 것이다.

다른 예로 대상들이 걸리는 시간이 10분, 20분, 30분 대로 다양하게 검색된 경우, 시간대 혹은 대출조건이 유리한 기준별로 서로 다른 색상으로 표시 가능하다.

원하는 부동산들이 전자지도를 통해 출력된 후 사용자가 원하는 부동산을 마우스를 통해 선택하면 그 부동산에 대한 상세정보가 표로 화면에 출력되어 사용자에게 제공될 수 있다.

위에 설명된 것은 독자적으로 구축된 데이터베이스를 대상으로 혹은 미리 정해진 전문 정보 제공 데이터베이스 등과 같이 미리 정해진 범위 내에서의 검색이다. 그러나 본 발명은 본 발명의 요지를 유지하면서도 검색 대상이 확대되는 되는 것이 가능하다.

즉, 상기에 설명된 검색 및 검색 대상을 사용하는 검색 방법을 제1차 검색으로 하고, 상기의 검색에서 제외될 수도 있는 경우도 대처하기 위해 기본적으로 혹은 사용자의 선택을 받아 사용자가 110 단계에서 입력한 검색 조건을 바탕으로 통상의 인터넷 엔진과 같이 검색 대상을 확대하여 인터넷으로 연결된 망 전체를 대상으로 사용자가 입력한 검색 조건에 맞는 부동산을 검색하도록 제2차 검색을 할 수 있다. 검색 후에 사용자에게 검색 결과를 표시하는 경우에도 제1차 검색 대상과 제2차 검색 대상을 구분하여 표시할 수도 있다. 이를 통해 검색된 결과가 미리 준비한 혹은 미리 제휴된 데이터베이스에 없는 혹은 부족한 경우라도 대처할 수 있게 된다. 즉, 지능적인 검색이 가능한 것이다.

상기에는 몇가지 검색 조건을 입력한 경우의 예를 들었으나, 그 외에도 다른 조건들이나 여러 가지 검색 조건을 다양하게 조합하여 원하는 부동산을 검색할 수 있는 것은 당연하다.

본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는 본 발명이 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 변형된 형태로 구현될 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 본 개시된 실시예들은 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 한다. 상기의 설명에 포함된 예들은 본 발명에 대한 이해를 위해 도입된 것이며, 이 예들은 본 발명의 사상과 범위를 한정하지 않는다. 예를 들면, 상기의 설명에서는 통신망의 예로 인터넷을 주로 들었으나, 이는 PSTN과 같은 공중 전화 통신망과 같은 것을 이용해도 가능하며, 상기의 예들 외에도 본 발명에 따른 다양한 실시 태양이 가능하다는 것은, 본 발명이 속한 기술 분야에 통상의 지식을 가진 사람에게는 자명할 것이다. 본 발명의 범위는 전술한 설명이 아니라 청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할 것이다.

또한 본 발명에 따른 상기의 각 단계는 일반적인 프로그래밍 기법을 이용하여 소프트웨어적으로 또는 하드웨어적으로 다양하게 구현할 수 있다는 것은 이 분 야에 통상의 기술을 가진 자라면 용이하게 알 수 있는 것이다.

그리고 본 발명의 일부 단계들은, 또한, 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로서 구현하는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, CD-RW, 자기 테이프, 플로피디스크, HDD, 광 디스크, 광자기 저장장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로 저장되고 실행될 수 있다.

본 발명에 의하면, 부동산 정보를 검색하는 방법에 있어서, 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보를 소정의 방법에 따라 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하고, 사용자로부터 부동산의 검색 중심지 및 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 이용하려는 교통수단과 교통소요시간 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받아, 입력받은 검색 조건에 따라 데이터베이스화된 부동산 및 교통정보로부터 입력받은 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이 내에서 혹은 입력받은 교통소요시간의 범위 내에서 사용자의 조건을 만족하는 부동산을 주변의 교통수단 및 교통현황을 감안하여 교통소요시간에 따라 적절하게 제시할 수 있으며, 그 결과 한번의 검색만으로도 사용자에게 적합한 부동산을 제시할 수 있어 부동산 중개소나 실수요자 모두에게 월등한 효율을 제공한다.

본 발명에 따르면 사용자는 특정 지역을 중심으로 일정거리 혹은 교통수단을 이용한 이동시간을 바탕으로 부동산을 검색할 수 있으며, 검색된 부동산들의 위치를 웹GIS를 통하여 전자지도 형태로 사용자에게 시각적으로 보여줄 수 있다.

또한, 검색된 부동산들의 이동시간 및 부동산가격을 도표로서 사용자에게 알림으로써, 이동시간 및 부동산 가격조건 중에서 가장 최적의 부동산을 사용자가 쉽게 선택할 수 있도록 도와준다.

또한, 검색된 부동산들의 부동산가격, 금융기관의 대출금리 및 이용하는 교통수단의 종류별 교통비용을 모두 사용자에게 알림으로써, 금융기관에서의 대출이자 및 교통비용과 이동시간을 감안하여, 사용자에게 실제 경제적으로 가장 최적의 부동산이 무엇인지를 선택할 수 있도록 도와준다.

과거에는 사용자가 예를 들어 직장으로부터 30분 이내의 출/퇴근 거리에 있는 부동산을 찾고자 하였다면, 단순히 지리적으로 가깝거나 경험에 따른 추정으로서 대상이 되는 부동산을 찾아야 했으나, 본 발명을 통해 실용성이 있는 정보를 신뢰성있는 자료를 통해 제공하게 된다.

Claims (21)

1. 삭제
2. 삭제
3. 삭제
4. 삭제
5. 삭제
6. 삭제
7. 부동산 정보를 검색하는 방법에 있어서,

   (a) 매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보를 소정의 방법에 따라 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하는 단계;

   (b) 사용자로부터 검색 중심지, 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 이용하려는 교통수단과 교통소요시간에 대한 교통 정보 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받는 단계; 및

   (c) 상기 입력받은 검색 조건에 따라 상기 (a) 단계에서 데이터베이스화된 부동산 및 교통정보로부터 입력받은 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통 소요시간의 범위 내에서 사용자의 조건을 만족하는 부동산을 사용자에게 표시하는 단계;를 포함하며,

   상기 (a) 단계에서 각 부동산의 대출 정보를 같이 데이터베이스화하여 검색 데이터베이스를 구축하고,

   상기 (b) 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보를 같이 입력받으면 상기 (c) 단계에서 각 검색된 부동산마다 상기 (b) 단계에서 입력받은 사용자의 대출 개인 정보와 부동산에 관한 정보를 바탕으로 상기 (a) 단계에서 구축된 데이터베이스로부터 대출 정보를 사용자에게 같이 표시하며,

   상기 (b) 단계에서 사용자가 대출받기 위한 개인 정보와 원하는 대출 조건을 같이 입력받으면 상기 (c) 단계에서 사용자가 상기 입력한 사용자의 대출 개인 정보와 원하는 대출 조건에 따른 조건을 포함하여 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 표시하며,

   상기 (b) 단계에서 사용자로부터 검색 중심지를 입력받는 것은,

   사용자로부터 건물 명칭, 동 명칭을 포함하는 부동산 명칭을 입력받아 대응되는 장소를 상기 (a) 단계에서 구축된 데이터베이스로부터 인출하여 사용자에게 표시하고 사용자의 확인을 받거나,

   사용자에게 소정 지역의 지도를 표시하고, 사용자로부터 검색 중심지를 키보드 또는 마우스를 포함하는 입력 수단을 통해 입력받거나,

   사용자로부터 검색 중심지에 대응하는 부동산의 주소를 입력받거나, 혹은

   검색 중심지의 경도 및 위도를 사용자로부터 입력받는 것이며,

   상기 (c) 단계에서 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들이 동시에 사용자에게 표시되며, 검색 결과 사용자에게 표시되는 부동산은 부동산의 종류, 매매/임대를 포함하는 금융 조건, 상기 검색 중심지로부터의 거리 또는 걸리는 시간별로 서로 구분되게 표시되는 것이고,

   상기 (b) 단계에서 사용자로부터 교통소요시간을 입력받는 것은 상기 검색 중심지에서 이용 가능한 교통수단을 입력받아 그 교통수단을 사용한 경우에 상기 검색 중심지로부터 걸리는 시간임을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 방법.
8. 제 7항에 있어서,

   상기 (b) 단계에서 사용자로부터 교통소요시간만을 입력받은 경우,

   상기 (c) 단계에서 상기 검색 중심지에서 이용 가능한 교통수단 각각에 대해서 걸리는 시간의 범위내의 부동산을 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 방법.
9. 제 7항에 있어서,

   상기 (c) 단계에서 상기 검색 중심지로부터의 거리는 검색 중심지로부터의 직선거리 또는/및 검색 중심지로부터의 도로 거리를 감안한 거리의 범위 내에서 사용자의 선택에 따라 표시하는 것임을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 방법.
10. 제 7항에 있어서,

    상기 (c) 단계에서 사용자가 원하는 조건을 만족하는 부동산을 표시할 때에 각 부동산에 대한 정보를 테이블 형식으로 사용자가 입력한 조건과 같이 사용자에게 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 방법.
11. 삭제
12. 제 7항에 있어서,

    상기 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들은 색 혹은 형상을 서로 다르게 표시하여 구분되게 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 방법.
13. 삭제
14. 제 7항에 있어서,

    상기 (c) 단계에서 상기 입력받은 검색 조건에 따라 상기 (a) 단계에서 구축된 검색 데이터베이스를 대상으로 제1차 검색하면서, 선택적으로 인터넷을 통한 소정의 정보 검색을 통해 상기 입력받은 검색 조건에 따른 부동산을 찾아 사용자에게 상기 제1차 검색과 동시에 혹은 구분하여 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 방법.
15. 삭제
16. 부동산 정보를 검색하는 시스템에 있어서,

    매물부동산을 포함하는 부동산 매매/임대에 대한 대출 정보를 포함하는 소정의 정보, 부동산 및 그 주변의 위치와 지리에 대한 정보 및 도로, 철도 등의 교통망 및 비행기, 배, 고속철도, 지하철, 버스, 택시, 자전거, 도보를 포함하는 교통수단과 각 교통수단들 간의 이용시간, 대기시간, 환승시간의 교통소요시간에 대한 교통정보가 소정의 방법에 따라 데이터베이스화된 검색데이터베이스부;

    부동산 정보를 검색하려는 사용자로부터 검색 중심지, 검색 중심지로부터 거리 혹은 사용자가 원하는 교통수단과 교통소요시간에 대한 교통정보 및 원하는 부동산 조건을 포함하는 검색 조건을 입력받는 사용자입력부; 및

    상기 사용자입력부를 통해 입력받은 검색 조건에 따라 상기 검색데이터베이스부를 검색하여 검색 중심지로부터의 소정의 거리 이내에서 혹은 입력받은 교통수단을 사용하여 걸리는 시간의 범위 내에서 사용자가 원하는 조건을 만족하는 부동산을 사용자에게 표시하는 검색표시부;를 포함하며,

    상기 사용자입력부를 통해 사용자가 대출받기 위한 개인 정보를 같이 입력받으면, 상기 검색표시부는 각 검색된 부동산마다 입력받은 사용자의 대출 개인 정보와 부동산에 관한 정보를 바탕으로 상기 검색데이터베이스부로부터 검색하여 대출 정보를 사용자에게 같이 표시하며,

    상기 사용자입력부를 통해 사용자가 대출받기 위한 개인 정보와 원하는 대출 조건을 같이 입력받으면 상기 검색표시부는 사용자가 상기 입력한 대출 개인 정보와 원하는 대출 조건에 따른 조건을 포함하여 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 표시하고,

    상기 사용자입력부가 검색 중심지를 입력받는 것은,

    사용자로부터 건물 명칭, 동 명칭을 포함하는 부동산 명칭을 입력받아 그에 대응되는 장소를 상기 검색데이터베이스부로부터 인출하여 사용자에게 표시하고 사용자의 확인을 받는 것이거나,

    사용자에게 소정 지역의 지도를 표시하고, 사용자로부터 검색 중심지를 키보드 또는 마우스를 포함하는 입력 수단을 통해 입력받거나,

    사용자로부터 검색 중심지에 대응하는 부동산의 주소를 입력받거나 혹은

    검색 중심지의 경도 및 위도를 사용자로부터 입력받는 것이며,

    상기 검색표시부는 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들을 동시에 사용자에게 표시할 수 있으며, 이 경우 사용자가 입력한 조건으로 검색된 부동산과 검색된 지역 내의 매매/임대의 대상이 되는 다른 부동산들은 색 혹은 형상을 서로 다르게 표시하여 구분되게 표시하고,

    상기 검색표시부는 검색 결과 사용자에게 표시되는 부동산들을 부동산의 종류, 매매/임대를 포함하는 금융 조건, 상기 검색 중심지로부터의 거리 또는 걸리는 시간별로 서로 구분되게 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 시스템.
17. 삭제
18. 제 16항에 있어서,

    상기 사용자로부터 교통소요시간을 입력받는 것은 상기 검색 중심지에서 이용 가능한 교통수단을 입력받아 그 교통수단을 사용한 경우에 상기 검색 중심지로부터 걸리는 시간이며,

    만일 사용자로부터 교통소요시간만을 입력받은 경우, 상기 검색표시부는 입력받은 검색 중심지에서 이용 가능한 교통수단 각각에 대해서 걸리는 시간의 범위내의 부동산을 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 시스템.
19. 삭제
20. 삭제
21. 제16항 또는 제18항에 있어서,

    상기 검색표시부는 사용자로부터 입력받은 검색 조건에 따라 상기 검색데이터베이스부로부터 제1차 검색하면서, 선택적으로 인터넷을 통한 소정의 정보 검색을 통해 상기 입력받은 검색 조건에 따른 부동산을 찾아 사용자에게 상기 제1차 검색과 동시에 혹은 구분하여 표시하는 것을 특징으로 하는 교통을 감안한 부동산 검색 시스템.

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