JP2002123589A - 情報提供方法とその装置および不動産情報提供システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】不動産物件を探す際に有効な不動産情報を提供
する装置を提供する。 【解決手段】利用者が希望する不動産物件の条件を利用
者端末装置１００に入力すると、インターネット２００
を介して、不動産情報データベース３００および地理情
報データベース４００にアクセスし、検索結果はエリア
毎の不動産物件の分布が地図上に表示される。希望する
エリアを選択すると、そのエリアの地図上に不動産物件
がマークで表示される。地図上には目印となる施設がア
イコンで表示される。また、一つの不動産物件を選択す
ると、その不動産物件の詳細な情報と周囲の地図が表示
される。周囲の状況は３次元表示でき、視覚的によくわ
かる。希望の不動産物件が見つかると、利用者は、利用
者端末装置１００から不動産仲介業者端末装置５００へ
アクセスし、仮契約できる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、たとえば、不動産
情報検索と地図情報検索を組み合わせることによって、
不動産検索者が希望する不動産物件たとえば賃貸住宅を
検索しやすくした、不動産物件検索サービス、不動産物
件情報提供サービス、不動産物件仲介業、金融業に適用
できる情報提供方法、情報提供装置および、不動産情報
提供システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】賃貸住宅などの不動産物件を探す場合、
住宅情報誌により大まかに居住を希望する不動産物件を
探す。もしくは、居住を希望する地域の不動産業者にて
不動産物件を探してもらう方法が旧来の方法である。ま
た、近年、不動産業者同士をネットワークで接続し、不
動産物件情報を共有する動きがあり、さらに賃貸住宅な
どの不動産物件をデータベース化し、インターネットで
公開する事例も増えてきている。一般に、インターネッ
トなどで不動産物件を探す場合、住宅情報誌で探す場合
と同様に、家賃や間取り、沿線名、最寄り駅からの時間
など、希望する条件で絞り込んで行くことが多い。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、不動産
情報誌で調べた場合には、不慣れだと手間がかかり分か
りにくく、周囲の施設など周辺状況の把握および確認が
行いにくい。ネットワークで調べた場合には、検索する
と多く不動産物件が表示され絞り込みにくい、検索され
た不動産物件が実際にどこに位置するか分かりにくい、
不動産物件の周辺の施設など周辺状況の把握および確認
が行いにくい。などの問題点がある。

【０００４】特に、駅、学校、スーパー、コンビニエン
スストア、病院、役所などの施設が不動産物件から距離
がどのくらいあるかということは、徒歩何分などのよう
な文字による説明や、大雑把な地図による説明が多く、
不動産業者を訪ねてみないと実際の距離はわかりにく
い。また、地図で周囲の施設を探すことは煩雑な作業で
ある。これまでの調べ方では以上のような問題点があっ
た。

【０００５】したがって本発明の目的は、不動産物件を
探す際に希望の不動産物件を簡単に探せる情報提供方法
を提供することである。また、本発明の他の目的は、不
動産物件を探す際に希望の不動産物件を簡単に探せる情
報提供装置を提供することである。また、本発明の他の
目的は、不動産物件を探す際に希望の不動産物件を簡単
に探せる不動産情報提供システムを提供することであ
る。

【０００６】

【課題を解決するための手段】前記課題を解決するため
に、本発明の情報提供方法は、記憶されている不動産物
件ごとの位置情報を含む不動産物件の取引に係わる不動
産情報から、入力された検索条件に適合した不動産情報
を検索し、記憶されている地図情報から、前記検索され
た不動産情報に含まれる不動産物件の存在する地域の地
図情報を検索し、前記検索された不動産情報の当該不動
産の位置が前記検索された地図情報上に示される形態で
表示する。

【０００７】好適には、前記検索された不動産情報から
さらに絞り込みを行なう絞り込み条件を入力し、前記検
索された不動産情報から前記絞り込み条件に適合した不
動産情報を選択し、前記選択された不動産情報に含まれ
る不動産の存在する地域の地図情報を必要に応じてさら
に検索し、前記選択された不動産情報を、当該不動産の
位置が前記検索されたまたは前記必要に応じてさらに検
索された地図情報上に示される形態で表示する。

【０００８】特定的には、前記検索された不動産情報の
表示の際は、前記検索された地図情報を、２次元画像あ
るいは３次元画像あるいはその両方で表示する。

【０００９】また特定的には、検索された不動産情報を
所定の地域ごとに集計し、前記検索された不動産情報の
表示の際は、前記集計結果を、前記検索された不動産物
件の位置情報に対応付けて表示する。

【００１０】また特定的には、前記検索された不動産情
報に含まれる不動産物件の存在する地域の地図情報に含
まれる、高速道路、国道、県道、主要地方道、道、鉄
道、駅、バス停、都道府県庁、市区役所、町村役場、出
張所、警察署、交番、駐在所、消防署、郵便局、官公
署、学校、幼稚園、保育園、病院、ホテル、旅館、銀
行、神社、寺院、キリスト教会、墓地、工場、図書館、
書店、デパート、スーパーマーケット、レストラン、飛
行場、発電所、変電所、マンション、寮、駐車場、イン
ター入り口、交差点、信号機、交通標識、公園、緑地、
ゴルフ場、博物館、名所、遊園地、温泉、キャンプ場、
スキー場、山、ガソリンスタンド、コンビニエンススト
ア、ファーストフード店の少なくともいずれかを含む任
意の施設を所定のマーク、記号、シンボル、文字、キャ
ラクタと関連付けて表示する。

【００１１】また好適には、前記検索された不動産情報
の表示の際は、３次元コンピューターグラフィックスに
より周辺状況を、俯瞰するように表示する。

【００１２】また好適には、検出した不動産物件の契約
に関する所定の契約処理を行なう不動産契約を処理す
る。

【００１３】また、本発明の情報提供装置は、記憶され
ている不動産物件ごとの位置情報を含む不動産物件の取
引に係わる不動産情報から、入力された検索条件に適合
した不動産情報を検索する不動産情報検索手段と、記憶
されている地図情報から、前記検索された不動産情報に
含まれる不動産物件の存在する地域の地図情報を検索す
る地図情報検索手段と、前記検索された不動産情報を、
当該不動産物件の位置が前記検索された地図情報上に示
される形態で表示する表示手段とを有する。

【００１４】また特定的には、本発明の情報提供装置
は、本前記位置情報を含む不動産物件の取引に係わる不
動産情報を記憶する不動産情報記憶手段と、前記地図情
報検索手段が参照する地図情報を記憶する地図情報記憶
手段をさらに有する。

【００１５】また、本発明の不動産情報提供システム
は、不動産情報を記憶する不動産物件データベースと、
地図情報を記憶する地図情報データベースと、希望する
不動産物件に関する検索条件を入力する利用者端末装置
と、前記不動産物件情報データベースと前記地図情報デ
ータベースと前記利用者端末装置とを接続するネットワ
ークとを有する不動産物件の情報を提供する不動産情報
提供システムであって、前記不動産物件データベース
は、任意の要求元からネットワークを介して送信される
検索条件に合致した不動産物件情報を検索し、検索結果
を前記要求元に送信し、前記地図情報データベースは、
任意の要求元から前記ネットワークを介して送信される
検索条件に合致した地図情報を検索し、検索結果を前記
検索要求元に送信し、前記利用者端末装置は、入力され
た希望する不動産物件に関する検索条件を前記不動産物
件データベースに送信して、当該不動産物件検索条件に
基づいた不動産物件の検索を要求し、前記不動産物件検
索結果を受信し、前記不動産物件検索結果に基づいた地
図情報を前記地図情報データベースに要求し、前記地図
情報検索結果を受信し、前記不動産物件データベースに
要求した不動産物件情報と前記受信した地図情報を統合
して表示する。

【００１６】

【発明の実施の形態】本発明の一実施の形態を図１〜図
１０を参照して説明する。

【００１７】本実施の形態においては、利用者がインタ
ーネット上にある不動産情報データベースを利用して不
動産物件の検索、絞り込み、仮契約などを行なうことの
できる不動産情報提供システムを例示して、本発明を説
明する。

【００１８】まず、その不動産情報提供システムの構成
を説明する。図１は、不動産情報提供システム１０の基
本的な構成を示す図である。図１において、不動産情報
提供システム１０は、その基本的な構成として、複数の
利用者端末装置１００、インターネット２００、不動産
情報データベース３００、地理情報データベース４００
および不動産仲介業者端末装置５００を有する。

【００１９】利用者端末装置１００は、不動産物件を探
している不動産検索者による、不動産取引に関する情報
の入力、不動産物件の絞り込みを行なうための条件入
力、不動産情報の２次元画像および３次元画像での表示
の機能を有する端末装置である。また、不動産取引をイ
ンターネット上で電子商取引により行うための端末装置
である。

【００２０】具体的には、利用者端末装置１００は、不
動産物件の検索条件の入力を受け付け、受け付けた不動
産検索条件のデータをインターネット２００を介して不
動産情報データベース３００へ送信する。また、利用者
端末装置１００は、検索結果を不動産情報データベース
３００からインターネット２００を介して受信し、受信
した結果を表示する。

【００２１】また、利用者端末装置１００は、検索結果
に基づいて検索した不動産物件の存在する地域の地図情
報の要求をインターネット２００を介して地理情報デー
タベース４００へ送信し、インターネット２００を介し
て地理情報データベース４００から地図情報を受信し、
その地図情報をディスプレイ上に表示する。

【００２２】また、利用者端末装置１００は、検索され
た不動産物件の位置情報を、表示された地図情報に関連
付けて地図上に表示する。さらに、利用者端末装置１０
０は、検索された不動産物件数を所定の地域毎に集計し
地図上に表示する。

【００２３】利用者端末装置１００は、希望するエリア
の絞り込み条件の入力を受け付け、不動産物件の絞り込
みを行い、絞り込んだ不動産物件の位置情報を抽出し、
インターネット２００を介して地理情報データベース４
００へその位置情報を含むエリアの地図情報を要求する
旨のデータを送信する。また、利用者端末装置１００
は、インターネット２００を介して地理情報データベー
ス４００から検索結果を受信する。そして、受信した地
図を２次元表示または３次元表示し、その表示した地図
上に検索された不動産物件の位置をマークで表示し、目
印となる施設をその位置を所定のマークで表示する。

【００２４】また、利用者端末装置１００は、インター
ネット２００を介して不動産仲介業者端末装置５００
へ、仮契約するために必要なデータを、たとえば暗号化
するなどして安全に送受信する。なお、利用者端末装置
１００は、キーボード、マウス、ディスプレイ、ネット
ワークカード、プリンターを有するパーソナルコンピュ
ーターである。

【００２５】インターネット２００は、任意の電子デー
タを通信手段を有するインターネット２００に接続され
た装置間で伝送する。本実施の形態では、インターネッ
ト２００は、利用者端末装置１００、不動産情報データ
ベース３００、地理情報データベース４００、および不
動産仲介業者端末装置５００を接続する。インターネッ
ト２００は、利用者端末装置１００と不動産情報データ
ベース３００の間で不動産情報に関わるデータを伝送す
る。また、利用者端末装置１００と地理情報データベー
ス４００の間で地図情報に関わるデータを伝送する。利
用者端末装置１００と不動産仲介業者端末装置５００の
間で不動産契約に関わるデータを伝送する。

【００２６】不動産情報データベース３００は、不動産
物件の取引に関する不動産情報が記憶されているデータ
ベースサーバーである。たとえば、沿線、近くの駅名、
所要時間、家賃、管理費、礼金、敷金、間取り、間取り
の図面、外観写真等の不動産情報が記憶されている。不
動産情報データベース３００は、インターネット２００
を介して利用者端末装置１００より送信された不動産検
索条件を受信する。そして、不動産情報データベース３
００は、記憶されている不動産情報から受信した不動産
検索条件に適合するような不動産物件を検索し、検索結
果をインターネット２００を介して利用者端末装置１０
０へ送信する。不動産情報データベース３００は、イン
ターネット２００を介して不動産仲介業者端末装置５０
０から特定された不動産物件の仮契約済のデータを受信
し、記憶されている特定された不動産物件を仮契約済に
書き換える。

【００２７】地理情報データベース４００は、地理情報
データ、各スケールの平面地図データ、各スケールの立
体地図データ、公共の施設など目印となる施設の位置情
報が記憶されているデータベースサーバーである。目印
となる施設は、たとえば、高速道路、国道、県道、主要
地方道、道、鉄道、駅、バス停、都道府県庁、市区役
所、町村役場、出張所、警察署、交番、駐在所、消防
署、郵便局、官公署、学校、幼稚園、保育園、病院、ホ
テル、旅館、銀行、神社、寺院、キリスト教会、墓地、
工場、図書館、書店、デパート、スーパーマーケット、
レストラン、飛行場、発電所、変電所、マンション、
寮、駐車場、インター入り口、交差点、信号機、交通標
識、公園、緑地、ゴルフ場、博物館、名所、遊園地、温
泉、キャンプ場、スキー場、山、ガソリンスタンド、コ
ンビニエンスストア、ファーストフード店などである。

【００２８】地理情報データベース４００は、インター
ネット２００を介して利用者端末装置１００から送信さ
れた検索条件データを受信し、記憶されている地理情報
から、受信した検索条件に適合する地理情報を検索し、
検索結果を、インターネット２００を介して利用者端末
装置１００へ送信する。なお、地理情報データベース４
００はＧＩＳ（地理情報システム）を用いてもよい。

【００２９】不動産仲介業者端末装置５００は、不動産
物件を売買する際の仲介業者の端末装置である。不動産
仲介業者端末装置５００は、インターネット２００を介
して利用者端末装置１００から送信された不動産契約意
思を確認し、仮契約手続きを行なう。そのために、不動
産仲介業者端末装置５００は、利用者端末装置１００と
インターネット２００を介して受信した不動産仮契約に
必要なデータをたとえば暗号化するなどして安全に送信
および受信する。また、不動産仲介業者端末装置５００
は、インターネット２００を介して不動産情報データベ
ース３００へ受信した不動産物件が仮契約済であるとい
うデータを送信する。

【００３０】次に、不動産物件の検索および契約を行な
う際の不動産情報提供システム１０の処理の流れを、図
２を参照して詳細に説明する。図２は、不動産情報提供
システム１０における、不動産物件の検索および契約を
行なう処理の流れを示すフローチャートである。以下、
図２の各ステップの処理について説明する。

【００３１】ステップＳ１１：まず、図３のように、利
用者端末装置１００は不動産検索者が希望する不動産物
件に関する条件データの入力を求める表示をする。具体
的に条件データは、沿線、地域、間取り、家賃、バス／
トイレ別、オートロック、エアコン付き、フロリング、
ペット可、楽器可、駐車場などである。図３は、不動産
物件情報検索に関する条件データを入力する画面例の図
である。この表示に基づいて不動産検索者は、利用者端
末装置１００に条件データをキーボードおよびマウスを
用いて入力する。

【００３２】ステップＳ１２：利用者端末装置１００
は、入力された条件データをインターネット２００を介
して不動産情報データベース３００へ送信する。不動産
情報データベース３００は条件データを受信し、記憶さ
れている不動産情報から、受信した条件データに適合す
る不動産物件を検索し、利用者端末装置１００へインタ
ーネット２００を介して送信する。この時、条件データ
に適合する不動産物件が存在しない場合は、ゼロを送信
する。利用者端末装置１００は不動産情報データベース
３００から検索された不動産物件に関するデータを受信
する。

【００３３】ステップＳ１３：利用者端末装置１００
は、受信したデータ、たとえば沿線、駅名、所要時間、
家賃、管理費、礼金、敷金、間取り等のデータを、駅名
ごとや、家賃順、沿線ごとなどに並べ替えて、ディスプ
レイにリスト表示する。たとえば、駅名ごとにまとめて
表示した例を図４に示す。図４は、不動産検索結果を駅
名ごとにまとめて表示した画面例の図である。

【００３４】ステップＳ１４：受信データがゼロの場
合、あるいは、不動産検索者が気に入った不動産物件が
無い場合は、不動産検索者の操作に基づいて、ステップ
Ｓ１１へ戻り、再度検索条件を入力し直す。受信データ
がゼロ以外の場合、ステップＳ１５の処理に進む。

【００３５】ステップＳ１５：不動産検索者が、ステッ
プＳ１３において表示した検索結果から一つの不動産物
件を選んだ場合は、ステップＳ２４の処理に進み、それ
以外の場合は、ステップＳ１６の処理に進む。

【００３６】ステップＳ１６：ステップＳ１４で該当不
動産物件が少数で所定のエリア内だけに分布する場合
は、ステップＳ２１の処理に進む。それ以外の場合、図
４で示したように、膨大な件数の検索結果が返ってくる
場合は、利用者端末装置１００は、複数の不動産物件を
含むエリアの広域地図データを送信するように地理情報
データベース４００へリクエストする。

【００３７】ステップＳ１７：地理情報データベース４
００は、利用者端末装置１００からのリクエストを受信
し、検索された不動産物件のエリアを含む広域地図デー
タを、記憶されている地理情報データベースから検索す
る。地理情報データベース４００は、検索された広域地
図データを、利用者端末装置１００へ送信する。利用者
端末装置１００は、地理情報データベース４００から、
検索された広域地図データを受信する。

【００３８】ステップＳ１８：利用者端末装置１００
は、検索された不動産物件を所定のエリアごとに、たと
えば池袋駅、高田馬場駅、新宿駅、原宿駅、秋葉原駅周
辺ごとに、不動産物件数を集計する。

【００３９】ステップＳ１９：利用者端末装置１００
は、検索された広域地図データを、ディスプレイ上に２
次元表示する。利用者端末装置１００は、ディスプレイ
上に所定のエリアごとに集計された不動産物件数を、図
５のように表示した地図上に場所を対応させながら表示
する。図５は、検索された不動産物件を所定のエリアご
とに集計し地図上に表示した画面例の図である。

【００４０】ステップＳ２０：不動産検索者は、ディス
プレイ上に表示された所定のエリアをマウスでクリック
し、希望不動産物件を絞り込む。利用者端末装置１００
はクリックされた時のマウスポインタの位置にあるエリ
アを検出する。利用者端末装置１００は、前記希望条件
で検索された不動産物件を前記選択されたエリア内とい
う条件でさらに検索する。

【００４１】ステップＳ２１：地理情報データベース４
００へ、選択されたエリアの地図情報を送信するように
リクエストする。地理情報データベース４００は、利用
者端末装置１００からのリクエストを受け、選択された
エリアの地図情報を記憶されている地理情報データベー
スから検索し、検索された地図情報を利用者端末装置１
００へ送信する。そして、利用者端末装置１００は、地
理情報データベース４００から送信された地図情報を受
信する。

【００４２】ステップＳ２２： 検索された地図情報を
ディスプレイ上に表示およびエリア内で検索された不動
産物件をディスプレイ上に地図情報と対応づけて表示す
る。図６を参照のように、利用者端末装置１００は表示
されている地図上に、高速道路、国道、県道、主要地方
道、道、鉄道、駅、バス停、都道府県庁、市区役所、町
村役場、出張所、警察署、交番、駐在所、消防署、郵便
局、官公署、学校、幼稚園、保育園、病院、ホテル、旅
館、銀行、神社、寺院、キリスト教会、墓地、工場、図
書館、書店、デパート、スーパーマーケット、レストラ
ン、飛行場、発電所、変電所、マンション、寮、駐車
場、インター入り口、交差点、信号機、交通標識、公
園、緑地、ゴルフ場、博物館、名所、遊園地、温泉、キ
ャンプ場、スキー場、山、ガソリンスタンド、コンビニ
エンスストア、ファーストフード店など、目印になる公
共の施設を所定のマークで、また、色分けをして、対応
付けて重ねて表示する。図６は、検索された不動産物件
を目印になる施設を所定のマークで表示した画面例の図
である。なお、ステップＳ２２の表示の際、地図と不動
産物件の表示は、不動産検索者の操作に応じて階層的に
拡大または縮小表示できる。

【００４３】ステップＳ２３：所望の不動産物件を見つ
けたとき、不動産検索者は、地図上にマーク表示してあ
る不動産物件を一つクリックし、特定の不動産物件を選
択する。利用者端末装置１００は、クリックされたマー
クの不動産物件を特定する。

【００４４】ステップＳ２４：利用者端末装置１００
は、インターネット２００を介して、不動産情報データ
ベース３００へ特定不動産物件の詳細な情報を送信する
ようにリクエストする。不動産情報データベース３００
は、受信した不動産物件の詳細な情報を検索し、その結
果をインターネット２００を介して利用者端末装置１０
０へ送信する。そして、利用者端末装置１００は、検索
結果を受信する。

【００４５】ステップＳ２５：利用者端末装置１００
は、特定の不動産物件の周辺の地図情報をインターネッ
ト２００を介して、地理情報データベース４００へリク
エストする。地理情報データベース４００は、特定の不
動産物件の周辺の地理情報を検索するリクエストを受け
とり、特定の不動産物件の周辺の地理情報を検索し、検
索結果をインターネット２００を介して、利用者端末装
置１００へ送信する。利用者端末装置１００は、インタ
ーネット２００を介して、地理情報データベース４００
から検索結果を受信する。

【００４６】ステップＳ２６：利用者端末装置１００
は、受信した不動産物件の周辺の地図情報を、図７に示
すように建物に影を付け、主な建物には名称を表示し、
また、目印となる建物は、所定のマークを用いて表示す
る。また、受信した不動産物件の間取り情報、詳細情報
もディスプレイ上に表示する。図７は、特定された不動
産物件の周辺状況を目印となる建物に所定のマークをつ
け表示し、特定された不動産物件の間取り情報、詳細情
報を表示した画面例の図である。

【００４７】ステップＳ２７：不動産検索者が周辺状況
をより立体的に確認および把握したい場合などで３次元
表示をしたい場合、３次元表示ボタンをクリックする
と、利用者端末装置１００は、ステップＳ２８の処理に
進む。それ以外の場合、不動産検索者が周辺状況を把握
し、不動産物件を気に入り仮契約したい場合は、申し込
みボタンをクリックし、不動産契約の申し込みの手続き
を行なう。利用者端末装置１００は申し込みボタンのク
リックを受け付け、ステップＳ３０の処理に進む。

【００４８】ステップＳ２８：利用者端末装置１００
は、図８に示すように、特定された不動産物件の周辺の
３次元位置情報を３次元コンピューターグラフィックス
でディスプレイに表示する。この際、利用者端末装置１
００は、目印となる建物や、施設に所定の３次元オブジ
ェクトを３次元地図に配置して表示する。３次元コンピ
ューターグラフィックスは、３６０度パノラマ画像で表
示する。その際、上から見下ろた角度で表示する俯瞰図
で表示する。また、３次元コンピューターグラフィック
スは、高いビルがあり、視界が、遮蔽されていた場合、
その高いビルを除去して表示、あるいは、半透明表示し
てもよい。図８は、特定された不動産物件の周辺情報を
３次元コンピューターグラフィックスで表示した画面例
の図である。

【００４９】ステップＳ２９：不動産検索者が２次元表
示をしたい場合、２次元表示ボタンをクリックする。利
用者端末装置１００は、ステップＳ２６の処理に戻り、
３次元表示をする前の２次元画面表示をする。

【００５０】ステップＳ３０：利用者端末装置１００
は、申し込みをするかどうか、不動産検索者に選択を求
める表示をする。契約をしない場合は、所定の動作を行
いステップＳ１１の処理に戻り、再度検索条件を入力す
る。契約をする場合は、不動産検索者は、申し込みボタ
ンをクリックする。利用者端末装置１００は申し込みボ
タンが押されたのを受け、ステップＳ３１の処理に進
む。

【００５１】ステップＳ３１：利用者端末装置１００
は、契約を希望する不動産物件について、家賃や、間取
り、条件などの詳細な情報および契約の際の条件を表示
する。

【００５２】ステップＳ３２：利用者端末装置１００
は、表示された不動産物件の情報が、希望の不動産物件
情報に相違ないか不動産検索者であった不動産契約者に
確認をもとめ、提示された条件に同意するかの表示をす
る。同意する場合は、不動産契約者は、画面上の同意ボ
タンをクリックする。利用者端末装置１００は、同意ボ
タンが押されたら、ステップＳ３３の処理に進む。同意
しない場合は、不動産契約者は、同意しないボタンをク
リックする。利用者端末装置１００は、同意しないボタ
ンが、押されたら処理を終了する。

【００５３】ステップＳ３３：不動産契約者の住所、連
絡先を入力するよう表示をする。不動産契約者は、利用
者端末装置１００へ、不動産契約者の住所、連絡先を入
力する。

【００５４】ステップＳ３４：利用者端末装置１００
は、入力された不動産契約者の住所、連絡先、希望する
物件の情報および掲示された条件に合意する合意データ
をインターネット２００を介して不動産仲介業者端末装
置５００へ、たとえば暗号化するなどして安全に送信す
る。不動産仲介業者端末装置５００は、インターネット
２００を介して、データを受信する。また、不動産仲介
業者端末装置５００は、インターネット２００を介し
て、未捺印の契約書を利用者端末装置１００へ安全に送
信する。また、利用者端末装置１００は、未捺印の契約
書を受信し、未捺印の契約書を画面上に表示する。

【００５５】ステップＳ３５：不動産契約者は、表示さ
れた未捺印の契約書についての確認をする。同意した場
合は、不動産契約者は、同意ボタンをクリックする。利
用者端末装置１００は、同意ボタンを押されたのを受
け、ステップＳ３６の処理へ進む。同意しない場合は、
不動産契約者は、同意しないボタンをクリックする。利
用者端末装置１００は同意しないボタンを押されたのを
受け、処理を終了する。

【００５６】ステップＳ３６：利用者端末装置１００
は、手付け金の金額を表示する。不動産契約者は、手付
金の金額を確認し、クレジットカードの種類、カード番
号、暗証番号および金額の手付金データを入力する。利
用者端末装置１００は、手付金データ入力を受け、不動
産仲介業者端末装置５００へ手付金データをたとえば暗
号化するなどして安全に送信する。不動産仲介業者端末
装置５００は、手付金データを受信する。

【００５７】ステップＳ３７：不動産仲介業者端末装置
５００は、図示しないクレジット会社と手付金データの
確認を行ない、決済処理を行なう。不動産仲介業者端末
装置５００は、支払いの承諾を得た上で、不動産情報デ
ータベース３００へ希望不動産物件が仮契約済であると
いうデータをインターネット２００を介して送信する。
不動産情報データベース３００は、希望不動産物件が仮
契約済であるというデータを受信し、希望不動産物件
は、仮契約済であることを書き込む。また、以後、その
不動産物件は検索されない状態とする。

【００５８】ステップＳ３８：不動産仲介業者端末装置
５００は、利用者端末装置１００へ希望不動産物件が仮
契約済になったことを示すデータを送信する。利用者端
末装置１００は希望不動産物件が仮契約済になったこと
を示すデータを受信し、表示する。

【００５９】ステップＳ３９：正式な契約書類をダイレ
クトメールにて正式な契約書類や請求書を発送するなど
の必要な処理を行ない、一連の処理を完了する。

【００６０】このように本実施の形態の不動産情報提供
システム１０によれば、地図情報と不動産物件を対応付
けることができ、検索しやすくなる。また、希望する不
動産物件の分布を地図を用いて分かり易く示す事ができ
る。また、不動産物件の分布する地域を視覚的にオブジ
ェクトを用いて直接的に認識でき、不動産物件の絞り込
みを行ないやすい。また、検索で絞り込んだ不動産物件
や、その周辺施設など周囲の様子の情報を視覚的に把握
できるようなる。

【００６１】また、特定された希望の不動産物件の周辺
状況を３次元表示したことにより、その周囲の状況がわ
かりやすい。地形の高低差を３次元表示したことによ
り、周囲の状況がわかりやすい。駅や学校、スーパー、
コンビニエンスストア、病院、役所、などの施設が不動
産物件からどのくらいの距離にあるかという点が視覚的
にわかりやすい。

【００６２】また、インターネット上で、仮契約手続き
や手付金の支払いなどをリアルタイムで行なうことがで
きるので、契約しようとしても既に契約済となっていた
というような問題を回避出来る。

【００６３】なお、本発明は本実施の形態に限られるも
のではなく、任意好適な種々の改変が可能である。

【００６４】たとえば、前述した不動産情報提供システ
ム１０は、ネットワークを介した形態で説明したが、本
実施の形態に限られるものではなく、スタンドアロンの
形態でもよい。

【００６５】また、前述した不動産情報提供システム１
０の構成は、この形態に限られるものではない。たとえ
ば、前述した不動産情報提供システム１０における不動
産情報データベース３００および地図情報データベース
４００は、データが集積された形態で説明したが、この
形態に限られず、不動産情報データおよび地図情報デー
タは複数の場所に分散して存在する形態でもよい。

【００６６】また、不動産検索者の希望する条件で検索
した不動産物件を地図上に表示する形態は、検索された
不動産物件の家賃または部屋の広さなどの条件によっ
て、表示および非表示としたり、表示の色やアイコンを
変化したりしてもよい。

【００６７】また、不動産検索者の希望する条件で検索
した不動産物件の周辺状況を表示する形態は、位置を確
認したい施設のみを選択し、たとえば学校のみ、スーパ
ーのみなど、表示および非表示としたり、表示の色やア
イコンを変化したりしてもよい。

【００６８】また、色分けやアイコンなどの表示形態を
変える際、予め用意しておいたレイヤーを合成するしか
なかった。しかし、複合検索の結果を画像で表する場
合、位置や表示色などのパターンが膨大になりレイヤー
合成処理は困難であったので、地図上に表示するアイコ
ンなどは、３次元コンピュータグラフィックスのオブジ
ェクトとして定義し、シーングラフ内のノード毎にフィ
ールド値を変更することにより、表示形態を高速にリア
ルタイムに変化させてもよい。

【００６９】また、前述した不動産情報提供システム１
０の利用者端末装置１００の画面の表示は、この形態に
限られるものではなく、２次元表示および３次元表示の
コンピューターグラフィックスでなくてもよい。たとえ
ば、平面写真、立体写真でもよい。

【００７０】また、前述した不動産情報提供システム１
０の利用者端末装置１００の表示装置は、平面画面のデ
ィスプレイに限らない。たとえば、３次元立体表示モニ
タでもよい。

【００７１】また、不動産検索者の希望する条件で検索
した不動産物件を、所定のエリア毎に集計し、その集計
結果を地図上に表示する形態は図９に示すように検索さ
れた不動産物件を所定のマークで表示してもよい。図９
は、広域地図上に検索された不動産物件を、位置を対応
させながらマークで表示した画面例の図である。

【００７２】また、不動産検索者により特定された不動
産物件の周囲の状況を３次元コンピュータグラフィック
スで表示する形態は、Ｆｌａｓｈｐｉｘなどの２次元画
像をもちいたパノラマ表示ソフトウェアで表示してもよ
い。

【００７３】また、不動産検索者により特定された不動
産物件の詳細状況を表示する形態は、家の外観や内装に
ついては、３次元コンピューターグラフィックスで表示
してもよい。

【００７４】また、前述した不動産情報システム１０の
不動産検索者が希望する不動産物件の絞り込み方法は、
不動産物件の分布を表示し不動産検索者がエリアを選択
し絞り込む形態であるが、この形態に限らない。たとえ
ば、大勢の顧客のこれまでの検索履歴の統計をとり顧客
動向を分析し、おすすめの物件を数件推薦し、その中か
ら絞り込みを行なうようにしてもよい。

【００７５】また、前述した不動産情報提供システム１
０で不動産検索者が希望の不動産物件を検索する検索手
段は、検索を行なった結果を、さらに条件を変えた並び
替えや絞り込みを行なってもよい。

【００７６】また、前述した不動産情報提供システム１
０では、不動産契約者が仮契約を行い終了しているが、
この形態に限らず、契約完了と同時に、役所、公共料金
の支払いなど転居に必要な情報の一覧表示や、書類作製
および手続きを代行する仕組みを備えてもよい。

【００７７】また、前述した不動産情報提供システム１
０での実施形態では、表示方法および検索方法、絞り込
み方法、契約方法は、単一の処理の流れの形態で記述し
たが、この形態に限られるものではない。たとえば、図
１０のように、不動産検索者の希望する条件で検索した
不動産物件検索結果を表示した画面と、それら不動産物
件を地図上に重ねて表示した画面と、不動産物件の周辺
状況を３次元表示した画面を、同時にディスプレイ上に
表示し、それらの画面は相互にリンクしており、ある画
面の変化は、その他の画面の変化にリアルタイムに反映
してもよい。図１０は、検索表示部分と、地図表示部分
と、３次元コンピューターグラフィックス表示部分を同
時に表示させ、それぞれの部分が相互に連動させた画面
例の図である。

【００７８】また、前述した不動産情報提供システム１
０の利用者端末装置１００の構成は、本実施の形態に限
られるものではない。たとえば、プリンタやキーボード
は、なくてもよい。

【００７９】また、前述した不動産情報提供システム１
０の利用者端末装置１００は、パーソナルコンピュータ
ーを用いた形態で説明したが、この形態に限られるもの
ではない。たとえば、ワークステーションや携帯端末装
置やｉモード端末装置でもよい。

【００８０】また、前述した不動産情報提供システム１
０のインターネット２００は、インターネットを用いた
形態で説明したが、この形態に限られるものではない、
たとえば、超高速通信ネットワークやＬＡＮまたはＶＡ
Ｎでもよい。また、端末と端末を結ぶネットワークでも
よい。また、伝送する際のデータの形式は、ある決まっ
た形式に限らない。

【００８１】また、前述した不動産情報提供システム１
０の不動産情報データベース３００および地理情報デー
タベース４００は、インターネット２００に繋がれてい
る形態であったが、この形態に限られるものではない。
たとえば、情報が記憶されていればよいので、持ち運び
可能なハードディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−Ｒ、ＣＤ
−ＲＷ、ＭＯ、ＭＤ、ＩＣＣＡＲＤまたはメモリーステ
ィック等の記録媒体でもよい。

【００８２】また、前述した不動産情報提供システム１
０の不動産仲介業者端末装置５００は、仲介業者の端末
装置に限られるものではない。たとえば、クレジット会
社の端末装置であってもよいし、公的な機関の端末装置
であってもよい。私的な機関の端末装置であってもよ
い。

【００８３】また、前述した不動産情報提供システム１
０は本実施の形態では、提供するものが不動産であった
が、これに限られるものではない。たとえば、旅行代理
店等が、観光地の旅行パックの案内用の情報を提供して
もよい。また、いろいろな情報であってもよい。

【００８４】また、前述した不動産情報提供システム１
０に公共交通機関の乗り物の所要時間の計算手段および
所要手段の検索手段およびそれらの結果の表示手段を有
してもよい。

【００８５】

【発明の効果】このように、本発明によれば、不動産物
件を探す際に希望の不動産物件を簡単に探せる情報提供
方法を提供することができる。また、本発明によれば、
不動産物件を探す際に希望の不動産物件を簡単に探せる
情報提供装置を提供することができる。また、本発明に
よれば、不動産物件を探す際に希望の不動産物件を簡単
に探せる不動産情報提供システムを提供することができ
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】図１は、本発明の一実施形態の不動産情報提供
システムの基本的な構成を示すブロック図である。

【図２】図２は、図１に示す不動産情報提供システムの
動作を説明するためのフローチャートである。

【図３】図３は、図１に示す不動産情報提供システムの
不動産物件条件検索の画面を示す図である。

【図４】図４は、図１に示す不動産情報提供システムの
不動産物件条件検索の結果を示す図である。

【図５】図５は、図１に示す不動産情報提供システムの
広域地図上に検索した不動産物件を池袋駅、高田馬場
駅、新宿駅、原宿駅、秋葉原駅周辺ごとに集計し表示し
た画面例の図である。

【図６】図６は、図１に示す不動産情報提供システムの
指定エリアの拡大地図と不動産物件を星型マークで表示
し、目印となる施設を所定のマークで表示した画面例の
図である。

【図７】図７は、図１に示す不動産情報提供システムの
特定された不動産物件の周辺地図を建物は影を付け立体
に見えるように表示し、主要施設の名称を表示し、所定
のマークで表示し、間取りと外観を表示した画面例の図
である。

【図８】図８は、図１に示す不動産情報提供システムの
特定された不動産物件の周辺状況を３次元コンピュータ
ーグラフィックスを用いて俯瞰表示した画面例の図であ
る。

【図９】図９は、図１に示す不動産情報提供システムの
広域地図上に検索した不動産物件を星型マークで表示し
た画面例の図である。

【図１０】図１０は、図１に示す不動産情報提供システ
ムの変形例の検索または情報提供の画面例の図である。

【符号の説明】

１０…不動産情報提供システム １００…利用者端末装置 ２００…インターネット ３００…不動産情報データベース ４００…地理情報データベース ５００…不動産仲介業者端末装置

Claims (10)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】記憶されている不動産物件ごとの位置情報
   を含む不動産物件の取引に係わる不動産情報から、入力
   された検索条件に適合した不動産情報を検索し、 記憶されている地図情報から、前記検索された不動産情
   報に含まれる不動産物件の存在する地域の地図情報を検
   索し、 前記検索された不動産情報の当該不動産の位置が前記検
   索された地図情報上に示される形態で表示する情報提供
   方法。
2. 【請求項２】前記検索された不動産情報からさらに絞り
   込みを行なう絞り込み条件を入力し、 前記検索された不動産情報から前記絞り込み条件に適合
   した不動産情報を選択し、 前記選択された不動産情報に含まれる不動産の存在する
   地域の地図情報を必要に応じてさらに検索し、 前記選択された不動産情報を、当該不動産の位置が前記
   検索されたまたは前記必要に応じてさらに検索された地
   図情報上に示される形態で表示する請求項１に記載の情
   報提供方法。
3. 【請求項３】前記検索された不動産情報の表示の際は、
   前記検索された地図情報を、２次元画像あるいは３次元
   画像あるいはその両方で表示する請求項１または２のい
   ずれかに記載の情報提供方法。
4. 【請求項４】前記検索された不動産情報を所定の地域ご
   とに集計し、 前記検索された不動産情報の表示の際は、前記集計結果
   を、前記検索された不動産物件の位置情報に対応付けて
   表示する請求項１〜３のいずれかに記載の情報提供方
   法。
5. 【請求項５】前記検索された不動産情報に含まれる不動
   産物件の存在する地域の地図情報に含まれる、高速道
   路、国道、県道、主要地方道、道、鉄道、駅、バス停、
   都道府県庁、市区役所、町村役場、出張所、警察署、交
   番、駐在所、消防署、郵便局、官公署、学校、幼稚園、
   保育園、病院、ホテル、旅館、銀行、神社、寺院、キリ
   スト教会、墓地、工場、図書館、書店、デパート、スー
   パーマーケット、レストラン、飛行場、発電所、変電
   所、マンション、寮、駐車場、インター入り口、交差
   点、信号機、交通標識、公園、緑地、ゴルフ場、博物
   館、名所、遊園地、温泉、キャンプ場、スキー場、山、
   ガソリンスタンド、コンビニエンスストア、ファースト
   フード店の少なくともいずれかを含む任意の施設を所定
   のマーク、記号、シンボル、文字、キャラクタと関連付
   けて表示する請求項１〜４のいずれかに記載の情報提供
   方法。
6. 【請求項６】前記検索された不動産情報の表示の際は、
   ３次元コンピューターグラフィックスにより周辺状況
   を、俯瞰するように表示する請求項１から５に記載の情
   報提供方法。
7. 【請求項７】前記検出した不動産物件の契約に関する所
   定の契約処理をさらに行なう請求項１に記載の情報提供
   方法。
8. 【請求項８】記憶されている不動産物件ごとの位置情報
   を含む不動産物件の取引に係わる不動産情報から、入力
   された検索条件に適合した不動産情報を検索する不動産
   情報検索手段と、 記憶されている地図情報から、前記検索された不動産情
   報に含まれる不動産物件の存在する地域の地図情報を検
   索する地図情報検索手段と、 前記検索された不動産情報を、当該不動産物件の位置が
   前記検索された地図情報上に示される形態で表示する表
   示手段とを有する情報提供装置。
9. 【請求項９】前記位置情報を含む不動産物件の取引に係
   わる不動産情報を記憶する不動産情報記憶手段と、 前記地図情報検索手段が参照する地図情報を記憶する地
   図情報記憶手段の少なくともいずれか一方または両方を
   有する請求項８に記載の情報提供装置。
10. 【請求項１０】不動産情報を記憶する不動産物件データ
    ベースと、 地図情報を記憶する地図情報データベースと、 希望する不動産物件に関する検索条件を入力する利用者
    端末装置と、 前記不動産物件情報データベースと前記地図情報データ
    ベースと前記利用者端末装置とを接続するネットワーク
    とを有する不動産物件の情報を提供する不動産情報提供
    システムであって、 前記不動産物件データベースは、任意の要求元からネッ
    トワークを介して送信される検索条件に合致した不動産
    物件情報を検索し、検索結果を前記要求元に送信し、 前記地図情報データベースは、任意の要求元から前記ネ
    ットワークを介して送信される検索条件に合致した地図
    情報を検索し、検索結果を前記検索要求元に送信し、 前記利用者端末装置は、 入力された希望する不動産物件に関する検索条件を前記
    不動産物件データベースに送信して、当該不動産物件検
    索条件に基づいた不動産物件の検索を要求し、 前記不動産物件検索結果を受信し、 前記不動産物件検索結果に基づいた地図情報を前記地図
    情報データベースに要求し、 前記地図情報検索結果を受信し、 前記不動産物件データベースに要求した不動産物件情報
    と前記受信した地図情報を統合して表示する不動産情報
    提供システム。