KR102187364B1 - 공공타운하우스 관리 장치 및 그 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 공공타운하우스 관리 장치 및 그 방법을 개시한다. 즉, 본 발명은 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 도시 여건을 분석하고, 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 설정된 도시개발 기본 방향에 따른 도시개발사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 공사비, 용역비, 보상비 등을 포함하는 사업비를 산출하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 도시개발 사업을 추진함으로써, 단지내 생활편의시설이 집적된 콤팩트 시티 형태의 타운하우스 조성에 의해 삶의 질을 향상시키고, 웰빙과 친환경 트렌드 확보로 주변 지역의 인구 유입을 유도하여 지역 경제 전반의 활성화를 유도할 수 있다.
Description
본 발명은 공공타운하우스 관리 장치 및 그 방법에 관한 것으로서, 특히 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 도시 여건을 분석하고, 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 설정된 도시개발 기본 방향에 따른 도시개발사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 공사비, 용역비, 보상비 등을 포함하는 사업비를 산출하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 도시개발 사업을 추진하는 공공타운하우스 관리 시스템 장치 그 방법에 관한 것이다.
타운하우스(Town House)는 적어도 벽면 한쪽을 옆집과 공유하는 다층구조의 집이다.
즉, 아파트와 같은 타운하우스는 1970년대 도입되어, 1980년대를 지나면서 대중에게 정착되었다.
또한, 1990년대 신도시 아파트 등장으로 인해 다핵도시구조를 형성하며, 2000년대 고급주거아파트의 등장으로 도심주거, 직주근접의 형태로 개발되고 있다.
이와 같이, 타운하우스는 기본적으로 거주 형태에서 점차 투자 형태로 발전하고 있는 상태이며, 민간 주도의 소규모 전원형 타운하우스가 다수 공급된 상태이나, 도심 접근성이 취약하고, 보안이 취약하고, 편의시설의 부재로 인한 생활불편을 초래하며, 그에 따른 시장 가치와 이용가치가 하락하고 있는 추세이다.
본 발명의 목적은 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 도시 여건을 분석하고, 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 설정된 도시개발 기본 방향에 따른 도시개발사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 공사비, 용역비, 보상비 등을 포함하는 사업비를 산출하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 도시개발 사업을 추진하는 공공타운하우스 관리 장치 및 그 방법을 제공하는 데 있다.
본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 장치는 국토지리정보원에서 제공하는 수치지형도, 환경부의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보 및 한국토지정보시스템에서 제공하는 지적도를 근거로 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하고, 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 상기 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향 및 도시 여건 분석 결과를 근거로 평가 기능을 수행하고, 상기 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 최종 도시개발 사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지에 대한 기초조사 및 기본구상을 설정하는 제어부; 및 상기 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과를 표시하는 표시부를 포함할 수 있다.
본 발명과 관련된 일 예로서 상기 제어부는, SWOT 분석을 통해, 내부 역량인 강점(Strength: S), 내부 역량인 약점(Weakness: W), 외부 환경인 기회(Opportunity: O) 및 외부 환경인 위협(Threat: T)과 관련한 분석 기능을 수행할 수 있다.
본 발명과 관련된 일 예로서 상기 제어부는, 도시개발의 목표, 성격 및 범위를 고려하여 상기 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하며, 상기 도시개발의 목표는, 도시 개발 현황이나 산업개발 현황에 따른 도시 특성 및 개발여건 분석을 통한 개발 방향을 포함하며, 상기 도시개발의 성격은, 주변 도시와의 경쟁력 강화에 따른 인구 유입과 산업 발전을 포함하며, 상기 도시개발의 범위는, 공간적, 시간적 및 내용적으로 도시개발을 진행할 범위를 포함할 수 있다.
본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 방법은 제어부에 의해, 국토지리정보원에서 제공하는 수치지형도, 환경부의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보 및 한국토지정보시스템에서 제공하는 지적도를 근거로 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하는 단계; 상기 제어부에 의해, 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하는 단계; 상기 제어부에 의해, 상기 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향 및 도시 여건 분석 결과를 근거로 평가 기능을 수행하는 단계; 상기 제어부에 의해, 상기 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 최종 도시개발 사업 대상지를 선정하는 단계; 및 상기 제어부에 의해, 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지에 대한 기초조사 및 기본구상을 설정하는 단계를 포함할 수 있다.
본 발명과 관련된 일 예로서 표시부에 의해, 지도상에 상기 복수의 후보지를 미리 설정된 마커를 이용하여 각각 표시하는 단계; 및 상기 표시부에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 마커 중에서 어느 하나의 마커가 선택될 때, 상기 제어부에 의해, 상기 선택된 어느 하나의 마커에 대응하는 도시 여건 분석 결과를 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태로 상기 표시부에 표시하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명과 관련된 일 예로서 상기 표시부에 의해, 상기 지도상의 상기 복수의 후보지에 각각 표시되는 마커의 일측에 다른 마커를 각각 표시하는 단계; 및 상기 표시부에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 다른 마커 중에서 어느 하나의 다른 마커가 선택될 때, 상기 제어부에 의해, 상기 선택된 어느 하나의 다른 마커에 대응하는 도시개발 기본 방향에 대한 정보를 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태로 상기 표시부에 표시하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명과 관련된 일 예로서 상기 도시개발 기본 방향은, 도시개발 컨셉 및 개발 방향, 계획지표, 공간구조 구상, 교통체계 구상 및, 공원녹지 구상 중 적어도 하나의 정보를 포함할 수 있다.
본 발명은 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 도시 여건을 분석하고, 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 설정된 도시개발 기본 방향에 따른 도시개발사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 공사비, 용역비, 보상비 등을 포함하는 사업비를 산출하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 도시개발 사업을 추진함으로써, 단지내 생활편의시설이 집적된 콤팩트 시티(compact city) 형태의 타운하우스 조성에 의해 삶의 질을 향상시키고, 웰빙과 친환경 트렌드 확보로 주변 지역의 인구 유입을 유도하여 지역 경제 전반의 활성화를 유도할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 장치의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 방법을 나타낸 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 위치도의 예를 나타낸 도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 위성사진의 예를 나타낸 도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 항공사진의 예를 나타낸 도이다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 표고의 예를 나타낸 도이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 경사의 예를 나타낸 도이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 생태자연도의 예를 나타낸 도이다.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 임상도의 예를 나타낸 도이다.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 지목별 토지현황의 예를 나타낸 도이다.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 소유별 토지현황의 예를 나타낸 도이다.
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 도시관리계획 현황의 예를 나타낸 도이다.
도 13은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 실효시설 현황의 예를 나타낸 도이다.
도 14는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 공간 구조 구상의 예를 나타낸 도이다.
도 15는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 교통체계 구상의 예를 나타낸 도이다.
도 16은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 공원녹지 구상의 예를 나타낸 도이다.
도 17은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 토지이용계획도의 예를 나타낸 도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 방법을 나타낸 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 위치도의 예를 나타낸 도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 위성사진의 예를 나타낸 도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 항공사진의 예를 나타낸 도이다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 표고의 예를 나타낸 도이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 경사의 예를 나타낸 도이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 생태자연도의 예를 나타낸 도이다.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 임상도의 예를 나타낸 도이다.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 지목별 토지현황의 예를 나타낸 도이다.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 소유별 토지현황의 예를 나타낸 도이다.
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 도시관리계획 현황의 예를 나타낸 도이다.
도 13은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 실효시설 현황의 예를 나타낸 도이다.
도 14는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 공간 구조 구상의 예를 나타낸 도이다.
도 15는 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 교통체계 구상의 예를 나타낸 도이다.
도 16은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 공원녹지 구상의 예를 나타낸 도이다.
도 17은 본 발명의 실시예에 따른 후보지의 토지이용계획도의 예를 나타낸 도이다.
본 발명에서 사용되는 기술적 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아님을 유의해야 한다. 또한, 본 발명에서 사용되는 기술적 용어는 본 발명에서 특별히 다른 의미로 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 의미로 해석되어야 하며, 과도하게 포괄적인 의미로 해석되거나, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다. 또한, 본 발명에서 사용되는 기술적인 용어가 본 발명의 사상을 정확하게 표현하지 못하는 잘못된 기술적 용어일 때에는 당업자가 올바르게 이해할 수 있는 기술적 용어로 대체되어 이해되어야 할 것이다. 또한, 본 발명에서 사용되는 일반적인 용어는 사전에 정의되어 있는 바에 따라, 또는 전후 문맥상에 따라 해석되어야 하며, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다.
또한, 본 발명에서 사용되는 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한 복수의 표현을 포함한다. 본 발명에서 "구성된다" 또는 "포함한다" 등의 용어는 발명에 기재된 여러 구성 요소들 또는 여러 단계를 반드시 모두 포함하는 것으로 해석되지 않아야 하며, 그 중 일부 구성 요소들 또는 일부 단계들은 포함되지 않을 수도 있고, 또는 추가적인 구성 요소 또는 단계들을 더 포함할 수 있는 것으로 해석되어야 한다.
또한, 본 발명에서 사용되는 제 1, 제 2 등과 같이 서수를 포함하는 용어는 구성 요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 구성 요소들은 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 용어들은 하나의 구성 요소를 다른 구성 요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성 요소는 제 2 구성 요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성 요소도 제 1 구성 요소로 명명될 수 있다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하되, 도면 부호에 관계없이 동일하거나 유사한 구성 요소는 동일한 참조 번호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다.
또한, 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 첨부된 도면은 본 발명의 사상을 쉽게 이해할 수 있도록 하기 위한 것일 뿐, 첨부된 도면에 의해 본 발명의 사상이 제한되는 것으로 해석되어서는 아니 됨을 유의해야 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 장치(100)의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 1에 도시한 바와 같이, 공공타운하우스 관리 장치(100)는 통신부(110), 저장부(120), 표시부(130), 음성 출력부(140) 및 제어부(150)로 구성된다. 도 1에 도시된 공공타운하우스 관리 장치(100)의 구성 요소 모두가 필수 구성 요소인 것은 아니며, 도 1에 도시된 구성 요소보다 많은 구성 요소에 의해 공공타운하우스 관리 장치(100)가 구현될 수도 있고, 그보다 적은 구성 요소에 의해서도 공공타운하우스 관리 장치(100)가 구현될 수도 있다.
상기 공공타운하우스 관리 장치(100)는 스마트폰(Smart Phone), 휴대 단말기(Portable Terminal), 이동 단말기(Mobile Terminal), 폴더블 단말기(Foldable Terminal), 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant: PDA), PMP(Portable Multimedia Player) 단말기, 텔레매틱스(Telematics) 단말기, 내비게이션(Navigation) 단말기, 개인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 슬레이트 PC(Slate PC), 태블릿 PC(Tablet PC), 울트라북(ultrabook), 웨어러블 디바이스(Wearable Device, 예를 들어, 워치형 단말기(Smartwatch), 글래스형 단말기(Smart Glass), HMD(Head Mounted Display) 등 포함), 와이브로(Wibro) 단말기, IPTV(Internet Protocol Television) 단말기, 스마트 TV, 디지털방송용 단말기, AVN(Audio Video Navigation) 단말기, A/V(Audio/Video) 시스템, 플렉시블 단말기(Flexible Terminal), 디지털 사이니지 장치 등과 같은 다양한 단말기에 적용될 수 있다.
상기 통신부(110)는 유/무선 통신망을 통해 내부의 임의의 구성 요소 또는 외부의 임의의 적어도 하나의 단말기와 통신 연결한다. 이때, 상기 외부의 임의의 단말기는 서버(미도시), 다른 단말(미도시) 등을 포함할 수 있다. 여기서, 무선 인터넷 기술로는 무선랜(Wireless LAN: WLAN), DLNA(Digital Living Network Alliance), 와이브로(Wireless Broadband: Wibro), 와이맥스(World Interoperability for Microwave Access: Wimax), HSDPA(High Speed Downlink Packet Access), HSUPA(High Speed Uplink Packet Access), IEEE 802.16, 롱 텀 에볼루션(Long Term Evolution: LTE), LTE-A(Long Term Evolution-Advanced), 광대역 무선 이동 통신 서비스(Wireless Mobile Broadband Service: WMBS) 등이 있으며, 상기 통신부(110)는 상기에서 나열되지 않은 인터넷 기술까지 포함한 범위에서 적어도 하나의 무선 인터넷 기술에 따라 데이터를 송수신하게 된다. 또한, 근거리 통신 기술로는 블루투스(Bluetooth), RFID(Radio Frequency Identification), 적외선 통신(Infrared Data Association: IrDA), UWB(Ultra Wideband), 지그비(ZigBee), 인접 자장 통신(Near Field Communication: NFC), 초음파 통신(Ultra Sound Communication: USC), 가시광 통신(Visible Light Communication: VLC), 와이 파이(Wi-Fi), 와이 파이 다이렉트(Wi-Fi Direct) 등이 포함될 수 있다. 또한, 유선 통신 기술로는 전력선 통신(Power Line Communication: PLC), USB 통신, 이더넷(Ethernet), 시리얼 통신(serial communication), 광/동축 케이블 등이 포함될 수 있다.
또한, 상기 통신부(110)는 유니버설 시리얼 버스(Universal Serial Bus: USB)를 통해 임의의 단말과 정보를 상호 전송할 수 있다.
또한, 상기 통신부(110)는 이동통신을 위한 기술표준들 또는 통신방식(예를 들어, GSM(Global System for Mobile communication), CDMA(Code Division Multi Access), CDMA2000(Code Division Multi Access 2000), EV-DO(Enhanced Voice-Data Optimized or Enhanced Voice-Data Only), WCDMA(Wideband CDMA), HSDPA(High Speed Downlink Packet Access), HSUPA(High Speed Uplink Packet Access), LTE(Long Term Evolution), LTE-A(Long Term Evolution-Advanced) 등)에 따라 구축된 이동 통신망 상에서 기지국, 상기 서버, 상기 다른 단말 등과 무선 신호를 송수신한다.
또한, 상기 통신부(110)는 상기 제어부(150)의 제어에 의해, 상기 서버로부터 전송되는 지도 정보, 국토교통부의 국토지리정보원(미도시)(또는 국토지리정보원 서버)에서 제공하는 수치지형도, 환경부(또는 환경부 서버)(미도시)의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청(또는 산림청 서버)(미도시)의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 상기 서버에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보, 한국토지정보시스템(미도시)(또는 한국토지정보시스템 서버)에서 제공하는 지적도 등을 수신한다.
상기 저장부(120)는 다양한 사용자 인터페이스(User Interface: UI), 그래픽 사용자 인터페이스(Graphic User Interface: GUI) 등을 저장한다.
또한, 상기 저장부(120)는 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)가 동작하는데 필요한 데이터와 프로그램 등을 저장한다.
즉, 상기 저장부(120)는 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)에서 구동되는 다수의 응용 프로그램(application program 또는 애플리케이션(application)), 공공타운하우스 관리 장치(100)의 동작을 위한 데이터들, 명령어들을 저장할 수 있다. 이러한 응용 프로그램 중 적어도 일부는 무선 통신을 통해 외부 서버로부터 다운로드 될 수 있다. 또한, 이러한 응용 프로그램 중 적어도 일부는 공공타운하우스 관리 장치(100)의 기본적인 기능을 위하여 출고 당시부터 공공타운하우스 관리 장치(100) 상에 존재할 수 있다. 한편, 응용 프로그램은 상기 저장부(120)에 저장되고, 공공타운하우스 관리 장치(100)에 설치되어, 제어부(150)에 의하여 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)의 동작(또는 기능)을 수행하도록 구동될 수 있다.
또한, 상기 저장부(120)는 플래시 메모리 타입(Flash Memory Type), 하드 디스크 타입(Hard Disk Type), 멀티미디어 카드 마이크로 타입(Multimedia Card Micro Type), 카드 타입의 메모리(예를 들면, SD 또는 XD 메모리 등), 자기 메모리, 자기 디스크, 광디스크, 램(Random Access Memory: RAM), SRAM(Static Random Access Memory), 롬(Read-Only Memory: ROM), EEPROM(Electrically Erasable Programmable Read-Only Memory), PROM(Programmable Read-Only Memory) 중 적어도 하나의 저장매체를 포함할 수 있다. 또한, 공공타운하우스 관리 장치(100)는 인터넷(internet)상에서 저장부(120)의 저장 기능을 수행하는 웹 스토리지(web storage)를 운영하거나, 또는 상기 웹 스토리지와 관련되어 동작할 수도 있다.
또한, 상기 저장부(120)는 상기 제어부(150)의 제어에 의해 상기 수신된 지도 정보, 수치지형도, 생태자연도, 임상도, 용도지역 지구 현황 정보, 지적도 등을 저장한다.
상기 표시부(또는 디스플레이부)(130)는 상기 제어부(150)의 제어에 의해 상기 저장부(120)에 저장된 사용자 인터페이스 및/또는 그래픽 사용자 인터페이스를 이용하여 다양한 메뉴 화면 등과 같은 다양한 콘텐츠를 표시할 수 있다. 여기서, 상기 표시부(130)에 표시되는 콘텐츠는 다양한 텍스트 또는 이미지 데이터(각종 정보 데이터 포함)와 아이콘, 리스트 메뉴, 콤보 박스 등의 데이터를 포함하는 메뉴 화면 등을 포함한다. 또한, 상기 표시부(130)는 터치 스크린 일 수 있다.
또한, 상기 표시부(130)는 액정 디스플레이(Liquid Crystal Display: LCD), 박막 트랜지스터 액정 디스플레이(Thin Film Transistor-Liquid Crystal Display: TFT LCD), 유기 발광 다이오드(Organic Light-Emitting Diode: OLED), 플렉시블 디스플레이(Flexible Display), 3차원 디스플레이(3D Display), 전자잉크 디스플레이(e-ink display), LED(Light Emitting Diode) 중에서 적어도 하나를 포함할 수 있다.
또한, 상기 표시부(130)는 상기 제어부(150)의 제어에 의해 상기 수신된 지도 정보, 수치지형도, 생태자연도, 임상도, 용도지역 지구 현황 정보, 지적도 등을 표시한다.
상기 음성 출력부(140)는 상기 제어부(150)에 의해 소정 신호 처리된 신호에 포함된 음성 정보를 출력한다. 여기서, 상기 음성 출력부(140)에는 리시버(receiver), 스피커(speaker), 버저(buzzer) 등이 포함될 수 있다.
또한, 상기 음성 출력부(140)는 상기 제어부(150)에 의해 생성된 안내 음성을 출력한다.
또한, 상기 음성 출력부(140)는 상기 제어부(150)의 제어에 의해 상기 수신된 지도 정보, 수치지형도, 생태자연도, 임상도, 용도지역 지구 현황 정보, 지적도 등에 대응하는 음성 정보(또는 음향 효과)를 출력한다.
상기 제어부(controller, 또는 MCU(microcontroller unit)(150)는 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)의 전반적인 제어 기능을 실행한다.
또한, 상기 제어부(150)는 상기 저장부(120)에 저장된 프로그램 및 데이터를 이용하여 공공타운하우스 관리 장치(100)의 전반적인 제어 기능을 실행한다. 상기 제어부(150)는 RAM, ROM, CPU, GPU, 버스를 포함할 수 있으며, RAM, ROM, CPU, GPU 등은 버스를 통해 서로 연결될 수 있다. CPU는 상기 저장부(120)에 액세스하여, 상기 저장부(120)에 저장된 O/S를 이용하여 부팅을 수행할 수 있으며, 상기 저장부(120)에 저장된 각종 프로그램, 콘텐츠, 데이터 등을 이용하여 다양한 동작을 수행할 수 있다.
또한, 상기 제어부(150)는 상기 서버와의 연동에 의해, 상기 서버에서 제공하는 전용 앱 및/또는 웹 사이트를 통해 도시 여건 분석 기능, 도시개발 기본 방향 설정 기능, 평가 기능, 최종 도시개발 사업 대상지 선정 기능, 도시개발사업 추진 절차 기능 등을 제공받기 위한 일반 사용자로 회원 가입하며, 개인 정보 등을 상기 서버에 등록한다. 이때, 상기 개인 정보는 아이디, 이메일 주소, 패스워드(또는 비밀번호), 이름, 성별, 생년월일, 연락처, 주소지 등을 포함한다.
또한, 상기 제어부(150)는 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 사용자가 가입한 SNS 계정 정보를 이용하여 상기 서버에 사용자로 회원 가입할 수도 있다. 여기서, 상기 SNS 계정은 페이스북, 트위터, 카카오 스토리 등과 관련한 정보일 수 있다.
또한, 회원 가입 절차 수행 시, 상기 제어부(150)는 본인 인증 수단(예를 들어 이동 전화, 신용카드, 아이핀 등 포함)을 통한 인증 기능을 완료해야 상기 서버에 대한 회원 가입 절차를 정상적으로 완료할 수 있다.
또한, 회원 가입이 완료된 후, 상기 제어부(150)는 상기 서버에서 제공하는 서비스를 이용하기 위해서, 상기 서버로부터 제공되는 전용 앱(또는 애플리케이션/응용 프로그램/특정 앱)을 해당 단말(100)에 설치한다. 이때, 상기 전용 앱은 도시 여건 분석 기능, 도시개발 기본 방향 설정 기능, 평가 기능, 최종 도시개발 사업 대상지 선정 기능, 도시개발사업 추진 절차 기능 등을 수행하기 위한 전용 앱일 수 있다.
또한, 상기 제어부(150)는 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석한다. 여기서, 상기 도시개발의 목표는 도시 개발 현황, 산업개발 현황 등 도시 특성 및 개발여건 분석을 통한 개발 방향 등을 포함하며, 상기 도시개발의 성격은 주변 도시와의 경쟁력 강화에 따른 인구 유입과 산업 발전 등을 포함하며, 상기 도시개발의 범위는 공간적, 시간적, 내용적으로 도시개발을 진행할 범위 등을 포함한다. 이때, 상기 내용적 범위는 대규모 주거형, 산업형, 타운하우스형, 관광휴양형 등을 포함한다. 또한, 상기 도시 여건은 자연 환경, 인문 환경, 관련계획 검토, 지역 여건, 문제점 및 잠재력 등을 포함하며, 후보지에 대한 표고, 경사, 생태자연도, 임상도, 용도지역(또는 지구 현황), 지목별 토지현황, 소유별 토지현황, 도시관리계획 현황, 실효시설 현황 등을 포함한다.
즉, 상기 제어부(150)는 국토교통부의 국토지리정보원(미도시)에서 제공하는 수치지형도를 이용하여 표고, 경사 등을 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 환경부(미도시)의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도를 이용하여 해당 후보지와 관련한 생태자연도를 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 산림청(미도시)의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도를 이용하여 해당 후보지와 관련한 임상도를 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버(미도시)에서 제공하는 도시관리계획도를 이용하여 용도지역 지구 현황을 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 한국토지정보시스템(미도시)에서 제공하는 지적도를 이용하여 지목별 토지현황, 소유별 토지현황 등을 분석한다.
이와 같이, 상기 제어부(150)는 국토교통부의 국토지리정보원(미도시)에서 제공하는 수치지형도, 환경부의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버(미도시)에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보, 한국토지정보시스템(미도시)에서 제공하는 지적도 등을 근거로 상기 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석한다
이때, 상기 제어부(150)는 SWOT 분석을 통해, 내부 역량인 강점(Strength: S)과 관련해서 친환경적인 자연경관 제공을 통한 쾌적한 주거환경 제공, 필수 편의시설 단지 내부에 설치 등의 항목을 분석하고, 내부 역량인 약점(Weakness: W)과 관련해서 제1종 일반주거지역으로 결정되어 있는 도시지역으로 부지 매입비용이 높아 대규모 초기 부지 매입 자금이 필요함 등의 항목을 분석하고, 외부 환경인 기회(Opportunity: O)와 관련해서 대규모 타운하우스, 관광 휴양지 등이라는 특성에 따른 호재, 지역거점 기능 역할을 할 가능성이 높아 투자 가치가 높음 등의 항목을 분석하고, 외부 환경인 위협(Threat: T)과 관련해서 지속적인 경기침체 및 주택시장 위축, 불확실한 부동산정책에 대한 소비자 구매심리 결여 등의 항목을 분석할 수 있다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별 도시 여건 분석 결과를 상기 표시부(130) 및/또는 상기 음성 출력부(140)를 통해 출력한다.
이때, 상기 제어부(150)는 상기 표시부(130) 내의 지도상에 상기 복수의 후보지를 미리 설정된 마커를 이용하여 각각 표시한다.
또한, 상기 표시부(130)에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 마커 중에서 어느 하나의 마커가 선택되는 경우, 상기 제어부(150)는 상기 선택된 어느 하나의 마커에 대응하는 도시 여건 분석 결과를 가상현실(Virtual Reality: VR), 증강현실(Augmented Reality: AR), 혼합현실(Mixed Reality: MR) 등의 형태(또는 상기 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태)로 상기 표시부(130)에 표시(또는 출력)한다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정한다. 여기서, 상기 도시개발 기본 방향은 도시개발 컨셉 및 개발 방향, 계획지표, 공간구조 구상, 교통체계 구상, 공원녹지 구상을 포함한다. 이때, 상기 공간구조 구상은 상기 도시개발의 범위에 따른 단지 조성을 위한 주거용지/산업용지 계획, 적정 생활편익시설 및 공공기반시설 확보, 주변 지역 및 각 구역별 상호 연계가 가능한 공간구상 수립 등을 포함한다. 또한, 상기 교통체계 구상은 가로의 기능 및 위계별 구분을 통한 교통체계구상 수립, 도로의 경우 보차분리를 원칙으로 적정 도로 폭 계획 등을 포함한다. 또한, 상기 공원 녹지 구상은 지형을 살린 경관축 형성, 주거용지변 완충녹지 계획으로 정주환경 보호, 생활권 중심에 공원, 광장을 계획하여 쾌적한 주거단지 조성 등을 포함한다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별 도시개발 기본 방향에 대한 정보를 상기 표시부(130) 및/또는 상기 음성 출력부(140)를 통해 출력한다.
이때, 상기 제어부(150)는 상기 표시부(130) 내의 지도상의 상기 복수의 후보지에 각각 표시되는 마커의 일측에(또는 인접하게) 다른 마커를 각각 표시한다.
또한, 상기 표시부(130)에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 다른 마커 중에서 어느 하나의 다른 마커가 선택되는 경우, 상기 제어부(150)는 상기 선택된 어느 하나의 다른 마커에 대응하는 도시개발 기본 방향에 대한 정보를 가상현실, 증강현실, 혼합현실 등의 형태로(또는 상기 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태) 상기 표시부(130)에 표시(또는 출력)한다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향에 대한 평가 기능을 수행한다.
즉, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향, 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과 등을 근거로 복수의 후보지별로 평가 기능을 수행한다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 최종 도시개발 사업 대상지를 선정한다.
즉, 상기 제어부(150)는 상기 복수의 후보지에 대한 각각의 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 적어도 하나의 최종 도시개발 사업 대상지를 선정한다.
또한, 상기 제어부(150)는 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지에 대한 기초조사 및 기본구상을 설정한다. 여기서, 상기 기초조사 및 기본구상은 토지이용구상, 교통처리구상, 기반시설구상, 가구 및 획지, 건축물 등에 관한 구상 등을 포함한다.
즉, 상기 제어부(150)는 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지와 관련한 도시개발사업 추진 절차 기능을 수행한다. 여기서, 상기 도시개발사업 추진 절차 기능은 구역계 확정 및 기초조사, 개발계획안 작성, 도시개발구역지정 입안, 군계획위원회 자문 및 주문의견 청취, 구역지정 신청, 시 도시계획위원회 심의, 구역 지정 등을 포함한다.
또한, 상기 제어부(150)는 개발계획 및 실시계획인가에 따른 도시개발 사업 시행을 관리한다.
또한, 상기 제어부(150)는 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지와 관련한 도시개발사업 추진을 위한 사업비를 산출하고, 상기 산출된 사업비에 따라 단계별로(또는 기간별로) 해당 사업비의 지출을 관리 및/또는 감독한다. 여기서, 상기 사업비는 공사비(예를 들어 토공, 우수공, 오수공, 상수공, 포장공, 하천공, 저류지공, 조경공, 전기공, 가로등공, 부대공 등 포함), 용역비(예를 들어 항공측량, 드론측량, 토질조사, 단지조성기본계획, 지구단위계획, 단지조성기본설계, 단지조성실시설계, 조경기본설계, 조경실시설계, 확정측량 등을 포함하는 기본 및 실시설계항목, 전략환경영향평가, 환경영향평가, 교통영향분석개선대책, 사전재해영향성검토(행정계획), 사전재해영향성검토(개발사업), 에너지이용계획수립 등을 포함하는 제영향평가 항목, 부대비 등을 포함하는 조성부대비 항목 등 포함), 보상비(예를 들어 토지보상비, 건축물 보상비 등 포함) 등을 포함한다.
또한, 상기 도시개발 사업 시행에 따른 관리 및/또는 감독 기능 수행 중, 해당 도시개발 사업 시행과 관련해서 일치하지 않는 상황이 발생하는 경우, 상기 제어부(150)는 알람 신호를 생성하고, 해당 도시개발 사업 시행을 감독하는 관리자(또는 감독자)가 해당 불일치 사항을 확인할 수 있도록 상기 생성된 알람 신호를 상기 표시부(130) 및/또는 상기 음성 출력부(140)를 통해 출력한다.
또한, 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)를 소지한 사용자가 해당 최종 도시개발 사업 대상지로 선정된 지역에 방문하여 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)에 구비된 카메라(미도시)를 통해 해당 최종 도시개발 사업 대상지를 포커스하거나 촬영하고자 하는 경우, 상기 제어부(150)는 상기 서버와 연동하여, 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)에 구비된 GPS 수신기(미도시)를 통해 확인되는 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 실시간 위치 정보를 근거로 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 위치 정보에 대응하여 추진 중인 도시개발사업이 존재하는지 여부를 확인한다. 이때, 상기 제어부(150)는 상기 최종 도시개발 사업 대상지에 대해서 포커스 상태가 미리 설정된 시간(예를 들어 2초) 이상 유지되는 경우에 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)의 실시간 위치 정보를 근거로 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 위치 정보에 대응하여 추진 중인 도시개발사업이 존재하는지 여부를 확인할 수 있다. 또한, 상기 서버는 도시개발사업과 관련한 정보를 관리(또는 저장)하며, 해당 도시개발사업과 관련한 정보를 위치 정보(예를 들어 GPS 정보 등 포함)와 연동(또는 매핑/매칭)하여 관리할 수 있다.
상기 확인 결과, 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 위치 정보에 대응하여 추진 중인 도시개발사업이 존재하지 않는 경우, 상기 제어부(150)는 해당 카메라를 통해 해당 영역을 포커스하거나 촬영하는 기능을 수행한다.
또한, 상기 확인 결과, 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 위치 정보에 대응하여 추진 중인 도시개발사업이 존재하는 경우, 상기 제어부(150)는 해당 카메라를 통해 표시되는 해당 최종 도시개발 사업 대상지의 일측에 또 다른 마커를 표시한다.
또한, 상기 표시되는 또 다른 마커가 사용자 선택에 따라 선택되는 경우, 상기 제어부(150)는 상기 선택된 또 다른 마커에 대응하는 해당 최종 도시개발 사업 대상지와 관련한 도시개발사업에 대한 정보를 상기 표시부(130)에 표시한다.
이때, 상기 제어부(150)는 상기 확인 결과, 해당 공공타운하우스 관리 장치(100)의 위치 정보에 대응하여 추진 중인 도시개발사업이 존재하는 경우, 해당 최종 도시개발 사업 대상지와 관련한 도시개발사업에 대한 정보를 상기 표시부(130)에 바로 표시할 수도 있다.
본 발명의 실시예에서는 상기 공공타운하우스 관리 장치(100)에서 수행되는 도시 여건 분석 기능, 도시개발 기본 방향 설정 기능, 평가 기능, 최종 도시개발 사업 대상지 선정 기능, 도시개발사업 추진 절차 기능 등은 상기 서버에서 제공하는 전용 앱 형태로 수행하거나 또는, 해당 서버에서 제공하는 웹 사이트 등을 통해 수행할 수도 있다.
이와 같이, 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 도시 여건을 분석하고, 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 설정된 도시개발 기본 방향에 따른 도시개발사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 공사비, 용역비, 보상비 등을 포함하는 사업비를 산출하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 도시개발 사업을 추진할 수 있다.
이하에서는, 본 발명에 따른 공공타운하우스 관리 방법을 도 1 내지 도 17을 참조하여 상세히 설명한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 공공타운하우스 관리 방법을 나타낸 흐름도이다.
먼저, 제어부(150)는 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석한다. 여기서, 상기 도시개발의 목표는 도시 개발 현황, 산업개발 현황 등 도시 특성 및 개발여건 분석을 통한 개발 방향 등을 포함하며, 상기 도시개발의 성격은 주변 도시와의 경쟁력 강화에 따른 인구 유입과 산업 발전 등을 포함하며, 상기 도시개발의 범위는 공간적, 시간적, 내용적으로 도시개발을 진행할 범위 등을 포함한다. 이때, 상기 내용적 범위는 대규모 주거형, 산업형, 타운하우스형, 관광휴양형 등을 포함한다. 또한, 상기 도시 여건은 자연 환경, 인문 환경, 관련계획 검토, 지역 여건, 문제점 및 잠재력 등을 포함하며, 후보지에 대한 표고, 경사, 생태자연도, 임상도, 용도지역(또는 지구 현황), 지목별 토지현황, 소유별 토지현황, 도시관리계획 현황, 실효시설 현황 등을 포함한다.
즉, 상기 제어부(150)는 국토교통부의 국토지리정보원(미도시)에서 제공하는 수치지형도를 이용하여 표고, 경사 등을 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 환경부(미도시)의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도를 이용하여 해당 후보지와 관련한 생태자연도를 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 산림청(미도시)의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도를 이용하여 해당 후보지와 관련한 임상도를 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버(미도시)에서 제공하는 도시관리계획도를 이용하여 용도지역 지구 현황을 분석한다.
또한, 상기 제어부(150)는 한국토지정보시스템(미도시)에서 제공하는 지적도를 이용하여 지목별 토지현황, 소유별 토지현황 등을 분석한다.
이와 같이, 상기 제어부(150)는 국토교통부의 국토지리정보원(미도시)에서 제공하는 수치지형도, 환경부의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버(미도시)에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보, 한국토지정보시스템(미도시)에서 제공하는 지적도 등을 이용하여 상기 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석한다.
이때, 상기 제어부(150)는 SWOT 분석을 통해, 내부 역량인 강점(Strength: S)과 관련해서 친환경적인 자연경관 제공을 통한 쾌적한 주거환경 제공, 필수 편의시설 단지 내부에 설치 등의 항목을 분석하고, 내부 역량인 약점(Weakness: W)과 관련해서 제1종 일반주거지역으로 결정되어 있는 도시지역으로 부지 매입비용이 높아 대규모 초기 부지 매입 자금이 필요함 등의 항목을 분석하고, 외부 환경인 기회(Opportunity: O)와 관련해서 대규모 타운하우스, 관광 휴양지 등이라는 특성에 따른 호재, 지역거점 기능 역할을 할 가능성이 높아 투자 가치가 높음 등의 항목을 분석하고, 외부 환경인 위협(Threat: T)과 관련해서 지속적인 경기침체 및 주택시장 위축, 불확실한 부동산정책에 대한 소비자 구매심리 결여 등의 항목을 분석할 수 있다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별 도시 여건 분석 결과를 표시부(130) 및/또는 음성 출력부(140)를 통해 출력한다.
이때, 상기 제어부(150)는 상기 표시부(130) 내의 지도상에 상기 복수의 후보지를 미리 설정된 마커를 이용하여 각각 표시한다.
또한, 상기 표시부(130)에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 마커 중에서 어느 하나의 마커가 선택되는 경우, 상기 제어부(150)는 상기 선택된 어느 하나의 마커에 대응하는 도시 여건 분석 결과를 가상현실(VR), 증강현실(AR), 혼합현실(MR) 등의 형태(또는 상기 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태)로 상기 표시부(130)에 표시(또는 출력)한다.
일 예로, 상기 제어부(150)는 도시개발 목표에 따라 거점형 공공타운 하우스를 조성하기 위해서 상기 수치지형도, 상기 환경공간정보서비스, 상기 산림공간정보서비스, 상기 용도지역 지구 현황 정보, 상기 지적도 등을 이용하여 복수의 후보지(예를 들어 울산광역시 울주군 두동면 이전리 537번지 일원, 울산광역시 울주군 두서면 인보리 492-20번지 일원 등 포함)에 대한 도시 여건을 각각 분석한다.
즉, 상기 제어부(150)는 상기 복수의 후보지 중 하나인 울산광역시 울주군 두동면 이전리 537번지 일원인 제 1 대상지(또는 제 1 후보지)와 관련해서 상기 수치지형도, 상기 환경공간정보서비스, 상기 산림공간정보서비스, 상기 용도지역 지구 현황 정보, 상기 지적도 등 근거로 제 1 입지 여건(예를 들어 대상지 반경 4.3km에 경부고속도로와 국도 35호선이 입지해 있고, 대상지 진입도로는 두동로와 박제상로 등이 있음에 대한 정보 포함), 제 1 자연 환경(예를 들어 표고의 경우 최고 170m에서 최저 140m로 표고차가 30m이고, 경사의 경우 평균경사도 6.4도로 완만한 경사를 이루고, 생태자연도의 경우 일부 2등급이 포함되어 있으며 대부분이 3등급지이고, 임상도의 경우 대부분이 비산림지역이고 일부 2, 5~6영급이 포함), 제 1 인문 환경(예를 들어 용도지역의 경우 제1종일반주거지역과 자연녹지지역이고, 지목별 현황의 경우 전/답이 53.9%, 임양 28.8%로 대부분을 차지하고, 소유별 현황의 경우 대부분이 사유지(91%)로 되어 있고, 건축물은 주택 12동이 입지) 등을 분석한다.
또한, 도 6에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 복수의 후보지 중 하나인 도 3 내지 도 5에 도시된 울산광역시 울주군 두동면 이전리 537번지 일원인 제 1 대상지(또는 제 1 후보지)와 관련해서 표고를 분석하고, 표고 분석에 따른 제 1 표고 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 표고 분석 결과는 해당 제 1 대상지의 평균표고가 152m이고, 최고표고가 170m이고, 최저표고가 140m이고, 표고차가 30m이고, 150m미만이 72,054㎡(47.6%)로 가장 많은 부분을 차지하는 정보 등을 포함한다.
또한, 도 7에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 경사를 분석하고, 경사 분석에 따른 제 1 경사 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 경사 분석 결과는 해당 제 1 대상지의 평균경사가 6.4도이고, 최고경사가 30.1도이고, 20도 이하 면적이 149,412㎡(98.7%)로 대부분을 차지하는 정보 등을 포함한다.
또한, 도 8에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 생태자연도를 분석하고, 생태자연도 분석에 따른 제 1 생태자연도 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 생태자연도 분석 결과는 해당 제 1 대상지의 전체면적 151,413㎡ 중 3등급지가 131,319㎡(86.7%)로 가장 많은 부분을 차지하고 있고, 2등급지가 20,094㎡(13.3%) 분포하는 정보 등을 포함한다.
또한, 도 9에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 임상도를 분석하고, 임상도 분석에 따른 제 1 임상도 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 임상도 분석 결과는 해당 제 1 대상지의 대상지 151,413㎡ 중 비산림 지역이 121,214㎡(80.1%)로 가장 많은 부분을 차지하고 있으며, 5영급 17,316㎡, 6영급 5,430㎡, 죽림 4,657㎡, 2영급 2,796㎡순으로 분포하는 정보 등을 포함한다.
또한, 도 10에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 지목별 토지현황을 분석하고, 지목별 토지현황 분석에 따른 제 1 지목별 토지현황 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 지목별 토지현황 분석 결과는 해당 제 1 대상지의 대상지 중 답(畓)이 32.2%로 가장 많은 부분을 차지하고 있으며, 임야 28.8%, 전(田)이 24.3%, 도로 6.5%, 기타 나머지 지목은 5% 미만인 정보 등을 포함한다.
또한, 도 11에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 소유별 토지현황을 분석하고, 소유별 토지현황 분석에 따른 제 1 소유별 토지현황 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 소유별 토지현황 분석 결과는 해당 제 1 대상지의 대상지 중 사유지가 91.0%로 가장 많은 부분을 차지하고 있으며, 국유지 4.6%, 공유지 4.4%인 정보 등을 포함한다.
또한, 도 12에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 도시관리계획 현황을 분석하고, 도시관리계획 현황 분석에 따른 제 1 도시관리계획 현황 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 도시관리계획 현황 분석 결과는 해당 제 1 대상지가 국계법상 도시지역에 위치해 있으며, 제1종일반주거지역이 78,689㎡(52.0%), 자연녹지지역 72,724㎡(48.0%)가 지정되어 있는 정보 등을 포함한다.
또한, 도 13에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지와 관련해서 실효시설 현황을 분석하고, 실효시설 현황 분석에 따른 제 1 실효시설 현황 분석 결과를 생성한다. 여기서, 상기 제 1 실효시설 현황 분석 결과는 해당 제 1 대상지와 관련한 주변 도시계획시설이 2020.07.01.부로 실효되는 장기미집행시설이 대부분임을 나타내는 정보 등을 포함한다(S210).
이후, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정한다. 여기서, 상기 도시개발 기본 방향은 도시개발 컨셉 및 개발 방향, 계획지표, 공간구조 구상, 교통체계 구상, 공원녹지 구상을 포함한다. 이때, 상기 공간구조 구상은 상기 도시개발의 범위에 따른 단지 조성을 위한 주거용지/산업용지 계획, 적정 생활편익시설 및 공공기반시설 확보, 주변 지역 및 각 구역별 상호 연계가 가능한 공간구상 수립 등을 포함한다. 또한, 상기 교통체계 구상은 가로의 기능 및 위계별 구분을 통한 교통체계구상 수립, 도로의 경우 보차분리를 원칙으로 적정 도로 폭 계획 등을 포함한다. 또한, 상기 공원 녹지 구상은 지형을 살린 경관축 형성, 주거용지변 완충녹지 계획으로 정주환경 보호, 생활권 중심에 공원, 광장을 계획하여 쾌적한 주거단지 조성 등을 포함한다.
또한, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별 도시개발 기본 방향에 대한 정보를 상기 표시부(130) 및/또는 상기 음성 출력부(140)를 통해 출력한다.
이때, 상기 제어부(150)는 상기 표시부(130) 내의 지도상의 상기 복수의 후보지에 각각 표시되는 마커의 일측에(또는 인접하게) 다른 마커를 각각 표시한다.
또한, 상기 표시부(130)에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 다른 마커 중에서 어느 하나의 다른 마커가 선택되는 경우, 상기 제어부(150)는 상기 선택된 어느 하나의 다른 마커에 대응하는 도시개발 기본 방향에 대한 정보를 가상현실, 증강현실, 혼합현실 등의 형태로(또는 상기 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태) 상기 표시부(130)에 표시(또는 출력)한다.
일 예로, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지에 대한 도시 여건 분석 결과를 근거로 해당 제 1 대상지에 대한 제 1 도시개발 기본 방향을 설정한다. 여기서, 상기 제 1 도시개발 기본 방향은 공공아카데미 타운하우스를 기본 테마로 하여, 커뮤니티센터에서 산림분야(예를 들어 산림자원 조성, 생산/가공/판매) 교육을 통해 주민 역량을 강화하고, 주민이 주체가 되는 지역 소득 사업을 개발하고, 광장공간을 프리마켓으로 활용하여 정주민과 방문객이 교류하는 커뮤니티 공간으로 조성함을 나타내는 정보 등을 포함한다.
즉, 도 14에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지에 대한 도시 여건 분석 결과를 근거로 해당 제 1 대상지에 대해 하나 이상의 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 커뮤니티센터, 광장, 주차장 등을 포함하는 제 1 공간 구조 구상을 설정한다.
또한, 도 15에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지에 대한 도시 여건 분석 결과를 근거로 해당 제 1 대상지에 대해 하나 이상의 메인도로, 국지도로, 인접지역 확장성을 고려한 진입도 등을 포함하는 제 1 교통 체계 구상을 설정한다.
또한, 도 16에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 제 1 대상지에 대한 도시 여건 분석 결과를 근거로 해당 제 1 대상지에 대해 하나 이상의 공원, 완충녹지 등을 포함하는 제 1 공원 녹지 구상을 설정한다(S220).
이후, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향에 대한 평가 기능을 수행한다.
즉, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향, 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과 등을 근거로 복수의 후보지별로 평가 기능을 수행한다.
일 예로, 상기 제어부(150)는 상기 복수의 후보지인 울산광역시 울주군 두동면 이전리 537번지 일원, 울산광역시 울주군 두서면 인보리 492-20번지 일원 등에 대해 설정된 도시개발 기본 방향, 도시 여건 분석 결과 등을 근거로 해당 복수의 후보지에 대한 평가 기능을 각각 수행한다(S230).
이후, 상기 제어부(150)는 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 최종 도시개발 사업 대상지를 선정한다.
즉, 상기 제어부(150)는 상기 복수의 후보지에 대한 각각의 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 적어도 하나의 최종 도시개발 사업 대상지를 선정한다.
일 예로, 상기 제어부(150)는 상기 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 제 1 대상지인 울산광역시 울주군 두동면 이전리 537번지 일원을 대규모 공공 아카데미 타운하우스단지 조성을 위한 도시개발 사업 대상지로 선정한다(S240).
이후, 상기 제어부(150)는 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지에 대한 기초조사 및 기본구상을 설정한다. 여기서, 상기 기초조사 및 기본구상은 토지이용구상, 교통처리구상, 기반시설구상, 가구 및 획지, 건축물 등에 관한 구상 등을 포함한다.
즉, 상기 제어부(150)는 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지와 관련한 도시개발사업 추진 절차 기능을 수행한다. 여기서, 상기 도시개발사업 추진 절차 기능은 구역계 확정 및 기초조사, 개발계획안 작성, 도시개발구역지정 입안, 군계획위원회 자문 및 주문의견 청취, 구역지정 신청, 시 도시계획위원회 심의, 구역 지정 등을 포함한다.
또한, 상기 제어부(150)는 개발계획 및 실시계획인가에 따른 도시개발 사업 시행을 관리한다.
또한, 상기 제어부(150)는 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지와 관련한 도시개발사업 추진을 위한 사업비를 산출하고, 상기 산출된 사업비에 따라 단계별로(또는 기간별로) 해당 사업비의 지출을 관리 및/또는 감독한다. 여기서, 상기 사업비는 공사비(예를 들어 토공, 우수공, 오수공, 상수공, 포장공, 하천공, 저류지공, 조경공, 전기공, 가로등공, 부대공 등 포함), 용역비(예를 들어 항공측량, 드론측량, 토질조사, 단지조성기본계획, 지구단위계획, 단지조성기본설계, 단지조성실시설계, 조경기본설계, 조경실시설계, 확정측량 등을 포함하는 기본 및 실시설계항목, 전략환경영향평가, 환경영향평가, 교통영향분석개선대책, 사전재해영향성검토(행정계획), 사전재해영향성검토(개발사업), 에너지이용계획수립 등을 포함하는 제영향평가 항목, 부대비 등을 포함하는 조성부대비 항목 등 포함), 보상비(예를 들어 토지보상비, 건축물 보상비 등 포함) 등을 포함한다.
또한, 상기 도시개발 사업 시행에 따른 관리 및/또는 감독 기능 수행 중, 해당 도시개발 사업 시행과 관련해서 일치하지 않는 상황이 발생하는 경우, 상기 제어부(150)는 알람 신호를 생성하고, 해당 도시개발 사업 시행을 감독하는 관리자(또는 감독자)가 해당 불일치 사항을 확인할 수 있도록 상기 생성된 알람 신호를 상기 표시부(130) 및/또는 상기 음성 출력부(140)를 통해 출력한다.
일 예로, 도 17에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(150)는 상기 최종 선정된 제 1 대상지에 대해서 토지이용계획도를 설정하고, 사업성분석 기간(예를 들어 공사기간: 인가일~2022년 12월, 사업성분석기간: 2020년 ~ 2022년), 연차별 투자계획(예를 들어 2020년 보상비와 용역비 30,561, 2021년 공사비의 50% 7,006, 2022년 공사비의 50% 7,006, 단위(백만원)), 수입계획(예를 들어 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등에 대한 23,122백만원, 18,181백만원 및 12,323백만원 등 총 56,091백만원), 분석 종합(예를 들어 투자비 44,573백만원, 분양수입 56,091백만원, 분양후 개발이익 11,518백만원, 순현재가치(Net Present Value: NPV):할인율5.5% 적용시 6,899백만원, 편익/비용비율(B/C Ratio) 1.16, 내부수익률(Internal rate of return: IRR) 9.75, 투자비 회수 시점 분양시(3년차)-완공시 등 포함) 등을 포함하는 기초조사 및 기본구상을 설정한다.
또한, 상기 제어부(150)는 해당 제 1 대상지에 대한 공공 아카데미 타운하우스단지 조성을 위한 도시개발 사업 시행 전반에 걸친 관리 및/또는 감독 기능을 수행한다(S250).
본 발명은 도시개발의 목표, 성격, 범위 등을 고려하여 도시 여건을 분석하고, 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 설정된 도시개발 기본 방향에 따른 도시개발사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 공사비, 용역비, 보상비 등을 포함하는 사업비를 산출하고, 상기 선정된 도시개발 사업 대상지에 대한 도시개발 사업을 추진함으로써, 단지내 생활편의시설이 집적된 콤팩트 시티 형태의 타운하우스 조성에 의해 삶의 질을 향상시키고, 웰빙과 친환경 트렌드 확보로 주변 지역의 인구 유입을 유도하여 지역 경제 전반의 활성화를 유도할 수 있는 효과가 있다.
전술된 내용은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
100: 공공타운하우스 관리 장치 110: 통신부
120: 저장부 130: 표시부
140: 음성 출력부 150: 제어부
120: 저장부 130: 표시부
140: 음성 출력부 150: 제어부
Claims (7)
- 국토지리정보원에서 제공하는 수치지형도, 환경부의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보 및 한국토지정보시스템에서 제공하는 지적도를 근거로 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하고, 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하고, 상기 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향 및 도시 여건 분석 결과를 근거로 평가 기능을 수행하고, 상기 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 최종 도시개발 사업 대상지를 선정하고, 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지에 대한 기초조사 및 기본구상을 설정하는 제어부; 및
상기 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과를 표시하는 표시부를 포함하며,
상기 제어부는,
도시개발의 목표, 성격 및 범위를 고려하여 상기 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하며,
상기 도시개발의 목표는,
도시 개발 현황이나 산업개발 현황에 따른 도시 특성 및 개발여건 분석을 통한 개발 방향을 포함하며,
상기 도시개발의 성격은,
주변 도시와의 경쟁력 강화에 따른 인구 유입과 산업 발전을 포함하며,
상기 도시개발의 범위는,
공간적, 시간적 및 내용적으로 도시개발을 진행할 범위를 포함하며,
상기 도시 여건 분석 결과는,
후보지에 대한 표고 분석에 따른 표고 분석 결과, 경사 분석에 따른 경사 분석 결과, 생태자연도 분석에 따른 생태자연도 분석 결과, 임상도 분석에 따른 임상도 분석 결과, 용도지역 분석에 따른 용도지역 분석 결과, 지목별 토지현황 분석에 따른 지목별 토지현황 분석 결과, 소유별 토지현황 분석에 따른 소유별 토지현황 분석 결과, 도시관리계획 현황 분석에 따른 도시관리계획 현황 분석 결과 및 실효시설 현황 분석에 따른 실효시설 현황 분석 결과를 포함하며,
상기 도시개발 기본 방향은,
도시개발 컨셉 및 개발 방향, 계획지표, 공간구조 구상, 교통체계 구상 및, 공원녹지 구상을 포함하며,
상기 공간구조 구상은,
상기 도시개발의 범위에 따른 단지 조성을 위한 주거용지 계획, 산업용지 계획, 생활편익시설 및 공공기반시설 확보 및, 주변지역 및 각 구역별 상호 연계가 가능한 공간구상 수립을 포함하고,
상기 교통체계 구상은,
가로의 기능 및 위계별 구분을 통한 교통체계구상 수립 및, 도로의 경우 보차분리를 원칙으로 도로 폭 계획을 포함하고,
상기 공원 녹지 구상은,
지형을 살린 경관축 형성, 주거용지변 완충녹지 계획으로 정주환경 보호 및, 생활권 중심에 공원과 광장을 계획한 주거단지 조성을 포함하며,
상기 기초조사 및 기본구상은,
토지이용구상, 교통처리구상, 기반시설구상 및, 가구와 획지와 건축물에 대한 구상을 포함하는 것을 특징으로 하는 공공타운하우스 관리 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 제어부는,
SWOT 분석을 통해, 내부 역량인 강점(Strength: S), 내부 역량인 약점(Weakness: W), 외부 환경인 기회(Opportunity: O) 및 외부 환경인 위협(Threat: T)과 관련한 분석 기능을 수행하는 것을 특징으로 하는 공공타운하우스 관리 장치. - 삭제
- 제어부에 의해, 국토지리정보원에서 제공하는 수치지형도, 환경부의 환경공간정보서비스에서 제공하는 생태자연도, 산림청의 산림공간정보서비스에서 제공하는 임상도, 전국 시군구의 도시관리 계획도를 관리하는 서버에서 제공하는 용도지역 지구 현황 정보 및 한국토지정보시스템에서 제공하는 지적도를 근거로 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하는 단계;
상기 제어부에 의해, 복수의 후보지별로 도시 여건 분석 결과에 따른 도시개발 기본 방향을 설정하는 단계;
상기 제어부에 의해, 상기 복수의 후보지별로 설정된 도시개발 기본 방향 및 도시 여건 분석 결과를 근거로 평가 기능을 수행하는 단계;
상기 제어부에 의해, 상기 복수의 후보지별 평가 결과를 근거로 상기 복수의 후보지 중에서 최종 도시개발 사업 대상지를 선정하는 단계; 및
상기 제어부에 의해, 상기 선정된 최종 도시개발 사업 대상지에 대한 기초조사 및 기본구상을 설정하는 단계를 포함하며,
상기 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하는 단계는,
도시개발의 목표, 성격 및 범위를 고려하여 상기 복수의 후보지에 대한 도시 여건을 각각 분석하며,
상기 도시개발의 목표는,
도시 개발 현황이나 산업개발 현황에 따른 도시 특성 및 개발여건 분석을 통한 개발 방향을 포함하며,
상기 도시개발의 성격은,
주변 도시와의 경쟁력 강화에 따른 인구 유입과 산업 발전을 포함하며,
상기 도시개발의 범위는,
공간적, 시간적 및 내용적으로 도시개발을 진행할 범위를 포함하며,
상기 도시 여건 분석 결과는,
후보지에 대한 표고 분석에 따른 표고 분석 결과, 경사 분석에 따른 경사 분석 결과, 생태자연도 분석에 따른 생태자연도 분석 결과, 임상도 분석에 따른 임상도 분석 결과, 용도지역 분석에 따른 용도지역 분석 결과, 지목별 토지현황 분석에 따른 지목별 토지현황 분석 결과, 소유별 토지현황 분석에 따른 소유별 토지현황 분석 결과, 도시관리계획 현황 분석에 따른 도시관리계획 현황 분석 결과 및 실효시설 현황 분석에 따른 실효시설 현황 분석 결과를 포함하며,
상기 도시개발 기본 방향은,
도시개발 컨셉 및 개발 방향, 계획지표, 공간구조 구상, 교통체계 구상 및, 공원녹지 구상을 포함하며,
상기 공간구조 구상은,
상기 도시개발의 범위에 따른 단지 조성을 위한 주거용지 계획, 산업용지 계획, 생활편익시설 및 공공기반시설 확보 및, 주변지역 및 각 구역별 상호 연계가 가능한 공간구상 수립을 포함하고,
상기 교통체계 구상은,
가로의 기능 및 위계별 구분을 통한 교통체계구상 수립 및, 도로의 경우 보차분리를 원칙으로 도로 폭 계획을 포함하고,
상기 공원 녹지 구상은,
지형을 살린 경관축 형성, 주거용지변 완충녹지 계획으로 정주환경 보호 및, 생활권 중심에 공원과 광장을 계획한 주거단지 조성을 포함하며,
상기 기초조사 및 기본구상은,
토지이용구상, 교통처리구상, 기반시설구상 및, 가구와 획지와 건축물에 대한 구상을 포함하는 것을 특징으로 하는 공공타운하우스 관리 방법. - 제 4 항에 있어서,
표시부에 의해, 지도상에 상기 복수의 후보지를 미리 설정된 마커를 이용하여 각각 표시하는 단계; 및
상기 표시부에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 마커 중에서 어느 하나의 마커가 선택될 때, 상기 제어부에 의해, 상기 선택된 어느 하나의 마커에 대응하는 도시 여건 분석 결과를 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태로 상기 표시부에 표시하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공공타운하우스 관리 방법. - 제 5 항에 있어서,
상기 표시부에 의해, 상기 지도상의 상기 복수의 후보지에 각각 표시되는 마커의 일측에 다른 마커를 각각 표시하는 단계; 및
상기 표시부에 표시되는 상기 복수의 후보지에 대응하는 복수의 다른 마커 중에서 어느 하나의 다른 마커가 선택될 때, 상기 제어부에 의해, 상기 선택된 어느 하나의 다른 마커에 대응하는 도시개발 기본 방향에 대한 정보를 가상현실, 증강현실 및 혼합현실 중 어느 하나의 형태로 상기 표시부에 표시하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 공공타운하우스 관리 방법. - 삭제
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| CN116128118A (zh) * | 2022-12-30 | 2023-05-16 | 东南大学 | 一种公园绿地潜在服务人口测算方法和/或容量预警方法 |
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20120135849A (ko) | 2011-06-07 | 2012-12-17 | 이성규 | 집단 한옥(한옥 타운하우스)건축 시 택지 최효율 배치 구조 |
| KR20130050611A (ko) * | 2011-11-08 | 2013-05-16 | 한국과학기술정보연구원 | 정량적 정보 기반의 산업기술시장 분석 시스템 및 그 방법 |
-
2020
- 2020-01-30 KR KR1020200011242A patent/KR102187364B1/ko active IP Right Grant
Patent Citations (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20120135849A (ko) | 2011-06-07 | 2012-12-17 | 이성규 | 집단 한옥(한옥 타운하우스)건축 시 택지 최효율 배치 구조 |
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| CN116128118A (zh) * | 2022-12-30 | 2023-05-16 | 东南大学 | 一种公园绿地潜在服务人口测算方法和/或容量预警方法 |
| CN116128118B (zh) * | 2022-12-30 | 2024-04-30 | 东南大学 | 一种公园绿地潜在服务人口测算方法和/或容量预警方法 |
| CN117611108A (zh) * | 2024-01-24 | 2024-02-27 | 山东省国土空间生态修复中心(山东省地质灾害防治技术指导中心、山东省土地储备中心) | 一种城乡建设用地有偿调剂的智能决策构建方法 |
| CN117611108B (zh) * | 2024-01-24 | 2024-05-10 | 山东省国土空间生态修复中心(山东省地质灾害防治技术指导中心、山东省土地储备中心) | 一种城乡建设用地有偿调剂的智能决策构建方法 |
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