JPH0813820A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 ラーメン構造とチューブ構造の双方の利点を
有して居住性に優れる集合住宅を提供する。 【構成】 共用ゾーン１を中央部に配置し、その周囲に
住戸２を配置する。各住戸を水場を集中配置する設備ゾ
ーン２ａと居室を配置する居住ゾーン２ｂとに区分し、
設備ゾーンを共用ゾーンに隣接する位置に配置して居室
ゾーンを外周側に配置する。共用ゾーンおよび各住戸の
設備ゾーンをラーメン構造とし、各住戸の居住ゾーンを
外周柱と外周梁６とフラットプレート７によるチューブ
構造とする。設備ゾーンと共用ゾーンの躯体床９，１０
のレベルを下げてそこに配管ピット１１，１２を設け
る。柱をコンクリート充填鋼管柱とし、梁を鉄骨を内蔵
したプレキャストコンクリート梁とし、外周梁６を偏平
梁とし、共用ゾーンに耐震壁を設け、耐震壁に制震ダン
パーを設ける等は任意である。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、複数の住戸が集合して
１棟を構成している建築物である集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】周知のように、我国においてマンション
と通称されている集合住宅は複数の住戸が集合して１棟
を構成している建築物であって、通常、鉄筋コンクリー
ト造もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造の中層ないし高層
の建築物として構築されるものである。そして、このよ
うな集合住宅の構造形式としてはラーメン構造、すなわ
ち柱と梁とを主体としてそれらを剛接合した形態のもの
が最も一般的であるが、超高層の集合住宅の場合等には
チューブ構造、すなわち外周に位置する柱と梁の剛性を
充分に高めて内部の柱や梁を省略ないし簡略化する形態
のものも実用化されている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】ところで、ラーメン構
造の集合住宅では住戸の室内天井面に梁形が突出するこ
とが避けられず、このため有効階高寸法や室内天井高寸
法が小さくなって居住性が損われるとともに、間仕切り
の位置が梁形に制約されて設計上の自由度が低いもので
ある。また、チューブ構造の集合住宅では室内の梁を省
略できるものの、通常は床スラブを厚くして剛性を確保
するために床面に段差が生じることがあり、その点でや
はり居住性が損われるものであった。

【０００４】本発明は上記事情に鑑みてなされたもの
で、ラーメン構造とチューブ構造の双方の利点を有して
居住性に優れる集合住宅を提供することを目的としてい
る。

【０００５】

【課題を解決するための手段】本発明の集合住宅は、階
段やエレベータ等の共用施設が設けられる共用ゾーンを
中央部に配置してその周囲に住戸を配置するとともに、
各住戸を台所、洗面所、浴室、便所等の水場を集中配置
する設備ゾーンと居室を配置する居住ゾーンとに区分
し、各住戸の設備ゾーンを前記共用ゾーンに隣接する位
置に配置するとともにその外周側に各住戸の居室ゾーン
を配置してなり、前記共用ゾーンおよび各住戸の設備ゾ
ーンを柱と梁とを主体とするラーメン構造とするととも
に、前記居住ゾーンを外周柱と外周梁および無梁のフラ
ットプレートからなるチューブ構造としたことを特徴と
するものである。

【０００６】本発明の集合住宅においては、前記住戸内
の設備ゾーンの躯体床レベルを居室ゾーンの躯体床レベ
ルより低く設定し、かつ前記共用ゾーンの躯体床レベル
を住戸内の設備ゾーンの躯体床レベルよりさらに低く設
定して、それら設備ゾーンおよび共用ゾーンの床面に配
管ピットを設け、しかも、それら設備ゾーン、共用ゾー
ン、居住ゾーンの仕上床レベルをフラットにすることが
好ましい。

【０００７】また、前記柱および前記外周柱の少なくと
も一部を鋼管内にコンクリートを充填したコンクリート
充填鋼管柱としたり、前記梁および前記外周梁の少なく
とも一部を鉄骨を内蔵したプレキャストコンクリート梁
としたり、前記外周梁を鉄骨を内蔵したプレキャストコ
ンクリート梁とし、しかも梁成寸法に比して梁幅寸法が
大きい偏平梁とすることは任意である。

【０００８】さらに、前記共用ゾーンに耐震壁を設けた
り、その耐震壁に地震時の揺れを減衰させるための制震
ダンパーを設けても良い。

【０００９】

【作用】本発明の集合住宅はラーメン構造とチューブ構
造の複合構造とされたものであって、双方の構造の利点
を併せ持つものである。すなわち、本発明の集合住宅で
は各住戸の居住ゾーンの部分が無梁のフラットプレート
が採用されたチューブ構造とされているので、ラーメン
構造による場合のように住戸の室内天井面に梁形が突出
することがなく、したがってラーメン構造の場合に比し
て居住性が改善されるとともに間仕切りの位置やその変
更に対する自由度が高い。また、共用ゾーンおよび各住
戸の設備ゾーンはラーメン構造とされているので、ここ
での躯体床はフラットプレートに比して薄くできるとと
もにそのレベルは自由に設定できる。したがって、ラー
メン構造とされている設備ゾーンおよび共用ゾーンの躯
体床レベルを、チューブ構造とされている居住ゾーンの
躯体床レベルより低く設定することで、設備ゾーンおよ
び共用ゾーンの床面に配管ピットを支障なく確保でき、
しかも全体の仕上床レベルは支障なくフラットにでき
る。

【００１０】また、内部の柱や外周柱としてコンクリー
ト充填鋼管柱を採用すれば柱断面を小さくできるととも
に耐火被覆を不要とでき、内部の梁や外周梁として鉄骨
を内蔵したプレキャストコンクリート梁を採用すれば高
剛性が得られるとともに施工が簡略化され、外周梁を偏
平梁とすればその梁下寸法を大きく確保できるので外部
に面する開口部の高さを大きくできる。さらに、共用ゾ
ーンに耐震壁を設ければ地震時の剛性を確保でき、そこ
に制震ダンパーを設ければ地震時の揺れを速やかに減衰
させ得る。

【００１１】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面を参照して説明
する。図１は本実施例の集合住宅の基準階の平面図、図
２はその立断面図、図３は基準階の梁伏図である。

【００１２】この集合住宅の基準階の平面プランは、図
１に示すように、中央部に配置された共用ゾーン１の周
囲に、複数戸（図示例のものでは６戸）の住戸２が配置
されたものとなっている。共用ゾーン１には常用および
非常用エレベータやエレベータホール等が設置されてい
るコア部１ａが中心に位置し、その周囲に共用廊下１ｂ
が設けられている。

【００１３】各住戸２は、その内部の平面プランの図示
は省略しているが、台所、洗面所、浴室、便所等の水場
を集中配置する設備ゾーン２ａと、居室を配置する居住
ゾーン２ｂとに区分されており、各住戸２の設備ゾーン
２ａがいずれも前記共用ゾーン１の共用廊下１ｂに隣接
する位置に配置され、居住ゾーン２ｂは外部に面するよ
うに外周側に配置されたものとなっている。

【００１４】この集合住宅の構造形式はラーメン構造と
チューブ構造の複合構造とされている。すなわち、図３
に示すように、前記共用ゾーン１および各住戸の設備ゾ
ーン２ａの部分は柱３と梁４とを主体としてそれらが剛
接合されたラーメン構造とされているが、前記居住ゾー
ン２ｂの部分は、内部の柱３より密に配置された外周柱
５と外周梁６とにより外周部の剛性を高めかつ床厚が大
きい無梁のフラットプレート７を採用したチューブ構造
とされている。

【００１５】そして、基準階の仕上床８のレベルは、図
２に示すように共用ゾーン１のコア部１ａと共用廊下１
ｂ、住戸２内の設備ゾーン２ａ、居住ゾーン２ｂの全体
にわたってフラットとされているが、躯体床のレベルは
それら各ゾーン１，２ａ，２ｂで異なるものとされてい
る。すなわち、チューブ構造とされている居住ゾーン２
ｂの躯体床であるフラットプレート７のレベルを基準と
して、ラーメン構造とされている設備ゾーン２ａの躯体
床であるスラブ９のレベルはそれより低く設定されてい
るとともに、同じくラーメン構造とされている共用ゾー
ン１の躯体床であるスラブ１０のレベルは設備ゾーン２
ａの躯体床レベルよりさらに低く設定され、それら設備
ゾーン２ａおよび共用ゾーン１の共用廊下１ｂの床面に
は各種配管類を敷設するための配管ピット１１，１２が
設けられている。このように、躯体床のレベルを下げて
配管ピット１１，１２を設けることはラーメン構造の部
分においては何等支障なく自由に行い得るものである。

【００１６】なお、居住ゾーン２ｂにおけるフラットプ
レート７はたとえば図４に示すようにプレキャストコン
クリート版７ａとその上部に打設されて形成される現場
打ちコンクリート７ｂからなるもので、その厚みはたと
えば２５０ｍｍ程度とされて充分な遮音性を有するもの
である。また、ラーメン構造部分の内部の柱３およびチ
ューブ構造部分の外周柱５としてはいずれもたとえば図
５に示すように角形鋼管３ａ（５ａ）内にコンクリート
３ｂ（５ｂ）を充填したコンクリート充填鋼管柱が採用
され、これによって通常の鉄筋コンクリート造の柱に比
して断面が小さくされ、かつ鉄骨柱の場合には不可欠で
ある耐火被覆を省略できるものとなっている。さらに、
ラーメン構造部分の内部の梁４および外周梁６としては
たとえば図６に示すように鉄骨４ａ（６ａ）を内蔵した
プレキャストコンクリート梁を採用することで高剛性の
確保と施工の簡略化が図られており、特に外周梁６とし
ては梁成寸法より梁幅寸法が大きい偏平形状のものが採
用され、これによって外周梁６の梁下寸法が大きく確保
されて外部に面する開口部の高さ寸法を大きくできるも
のとされている。

【００１７】また、図１に示すように共用ゾーン１のエ
レベータホールの周囲には耐震壁２０が設けられてい
る。その耐震壁２０としては、たとえば図７に示すよう
にブレース２１を組み込んだもの、特にそのブレース２
１としてプレキャストコンクリート部材に鋼材を非付着
状態で内蔵した構造のものが好適に用いられる。また、
耐震壁２０の他の例として図８に示すようなプレキャス
トコンクリート版２３に非付着状態で内蔵した鋼板２２
と付着状態で内蔵した鋼板２２ａとを組み合わせて耐震
性能を有する構造のものも採用し得る。さらに、耐震壁
２０には地震時の揺れを減衰させるための制震ダンパー
を設けても良く、たとえば図９に示すように層間変位が
生じた際に鋼管２４ａが捩れ変形することで震動エネル
ギーを吸収する形式の制震ダンパー２４を好適に採用し
得る。

【００１８】上記構成の集合住宅では、中央部に配置さ
れた共用ゾーン１とその周囲の各住戸２の設備ゾーン２
ａの部分をラーメン構造とし、その外周側の各住戸２の
居住ゾーン２ｂをチューブ構造としているので、双方の
構造の利点を併せ持つ極めて有効なものとなっている。

【００１９】すなわち、各住戸２の居住ゾーン２ｂが無
梁のフラットプレート７を採用したチューブ構造とされ
ているので、ラーメン構造による場合のように居住ゾー
ン２ｂの室内天井面に梁形が突出することがなく、した
がってラーメン構造の場合に比して居住性が改善される
とともに間仕切りの位置やその変更に対する自由度が高
い。また、チューブ構造におけるフラットプレート７は
ラーメン構造における床スラブに比して厚くなるので、
上下階の間の遮音性に自ずと優れたものとなる。

【００２０】また、共用ゾーン１および各住戸２の設備
ゾーン２ａはラーメン構造とされているので、ここでの
スラブ９，１０はフラットプレート７に比して薄くでき
るとともにそのレベルは自由に設定でき、したがって上
記のように設備ゾーン２ａおよび共用ゾーン１の躯体床
レベルを居住ゾーン２ｂに対して下げることにより配管
ピット１１，１２を支障なく設けることができる。特
に、上記のように共用ゾーン１の躯体床レベルを設備ゾ
ーン２ａの躯体床レベルよりさらに低くして、排水主管
が敷設される共用ゾーン１の配管ピット１２を排水枝管
が敷設される設備ゾーン２ａの配管ピット１１より深く
しておくことにより、排水管の水勾配を確保し易いもの
となっている。また、上記のように配管ピット１１，１
２を設けるために躯体床レベルには差を設けても仕上床
８のレベルは支障なくフラットにできるので、床面に段
差が生じることで居住性が損われることはない。また、
配管ピット１１，１２を覆う仕上床８を適宜取り外すこ
とで配管ピット１１，１２に敷設した配管類に対する保
守作業も床上から容易に行い得る。

【００２１】なお、上記実施例では、内部の柱３および
外周柱５、内部の梁４および外周梁６の全てをそれぞれ
コンクリート充填鋼管柱、プレキャストコンクリート梁
を用いたが、それらの柱や梁の全てもしくは一部を通常
の鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨
造あるいはそれらの組み合わせとしても勿論良く、ま
た、低層階と上層階とで異なる構造としても良い。要
は、基準階における共用ゾーン１と設備ゾーン２ａをラ
ーメン構造とし、居住ゾーン２ｂをチューブ構造とする
限りにおいては、各構造部材の形態は任意であり、当然
ながら平面プランも自由に設計し得る。

【００２２】

【発明の効果】以上で説明したように、請求項１記載の
発明では、各住戸の居住ゾーンを無梁のフラットプレー
トを採用したチューブ構造とし、共用ゾーンおよびそれ
に隣接する各住戸の設備ゾーンをラーメン構造としたの
で、住戸の居住ゾーンにおける室内天井面に梁形が突出
することがなく、したがって居住性が改善されるととも
に間仕切りの位置やその変更に対する自由度が高まり、
しかも床厚の大きいフラットプレートにより居住ゾーン
の遮音性が自ずと優れたものとなるという優れた効果を
奏する。

【００２３】また、請求項２記載の発明では、ラーメン
構造とされている設備ゾーンおよび共用ゾーンにおいて
はその躯体床レベルを自由に設定できるという利点を生
かして、仕上床レベルをフラットにしつつ設備ゾーンお
よび共用ゾーンの躯体床レベルを下げてそこに配管ピッ
トを設けたので、設備ゾーンに対する各種配管類の敷設
スペースを床面に確保できるとともに保守を容易に行う
ことができ、特に、共用ゾーンの配管ピットを設備ゾー
ンの配管ピットよりさらに下げることで排水管の水勾配
を確保し易いものとなるという優れた効果を奏する。

【００２４】また、請求項３記載の発明では柱としてコ
ンクリート充填鋼管柱を採用することで柱断面を小さく
できるとともに耐火被覆を不要とできるという効果を奏
し、請求項４記載の発明では梁として鉄骨を内蔵したプ
レキャストコンクリート梁を採用することで高剛性が得
られるとともに施工の簡略化が実現されるという効果を
奏し、請求項５記載の発明では外周梁を偏平梁とするこ
とでその梁下寸法を大きく確保できるという効果を奏
し、請求項６記載の発明では共用ゾーンに耐震壁を設け
るので地震時の剛性を確保できるという効果を奏し、請
求項７記載の発明では耐震壁に制震ダンパーを設けるこ
とで地震時の揺れを速やかに減衰させることができると
いう効果を奏する。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施例である集合住宅の基準階の平面
図である。

【図２】同、立断面図である。

【図３】同、梁伏図である。

【図４】同集合住宅におけるフラットプレートの一例を
示す図である。

【図５】同集合住宅における柱の一例を示す図である。

【図６】同集合住宅における梁の一例を示す図である。

【図７】同集合住宅における耐震壁の一例を示す図であ
る。

【図８】同集合住宅における耐震壁の他の例を示す図で
ある。

【図９】同集合住宅に設ける制震ダンパーの一例を示す
図である。

【符号の説明】

１ 共用ゾーン ２ 住戸 ２ａ 設備ゾーン ２ｂ 居住ゾーン ３ 柱 ４ 梁 ５ 外周柱 ６ 外周梁 ７ フラットプレート ８ 仕上床 ９，１０ 躯体床 １１，１２ 配管ピット ２０ 耐震壁 ２４ 制震ダンパー。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 町井 章 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 吉本 安邦 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 芝沼 安 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内

Claims (7)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 階段やエレベータ等の共用施設が設けら
   れる共用ゾーンを中央部に配置してその周囲に住戸を配
   置するとともに、各住戸を台所、洗面所、浴室、便所等
   の水場を集中配置する設備ゾーンと居室を配置する居住
   ゾーンとに区分し、各住戸の設備ゾーンを前記共用ゾー
   ンに隣接する位置に配置するとともにその外周側に各住
   戸の居室ゾーンを配置してなり、前記共用ゾーンおよび
   各住戸の設備ゾーンを柱と梁とを主体とするラーメン構
   造とするとともに、前記居住ゾーンを外周柱と外周梁お
   よび無梁のフラットプレートからなるチューブ構造とし
   たことを特徴とする集合住宅。
2. 【請求項２】 前記住戸内の設備ゾーンの躯体床レベル
   を居室ゾーンの躯体床レベルより低く設定し、かつ前記
   共用ゾーンの躯体床レベルを住戸内の設備ゾーンの躯体
   床レベルよりさらに低く設定して、それら設備ゾーンお
   よび共用ゾーンの床面に配管ピットを設け、しかも、そ
   れら設備ゾーン、共用ゾーン、居住ゾーンの仕上床レベ
   ルをフラットにしたことを特徴とする請求項１記載の集
   合住宅。
3. 【請求項３】 前記柱および前記外周柱の少なくとも一
   部を鋼管内にコンクリートを充填したコンクリート充填
   鋼管柱としたことを特徴とする請求項１または２記載の
   集合住宅。
4. 【請求項４】 前記梁および前記外周梁の少なくとも一
   部を鉄骨を内蔵したプレキャストコンクリート梁とした
   ことを特徴とする請求項１，２または３記載の集合住
   宅。
5. 【請求項５】 前記外周梁を鉄骨を内蔵したプレキャス
   トコンクリート梁とし、しかも梁成寸法に比して梁幅寸
   法が大きい偏平梁としたことを特徴とする請求項１，２
   または３記載の集合住宅。
6. 【請求項６】 前記共用ゾーンに耐震壁を設けたことを
   特徴とする請求項１，２，３，４または５記載の集合住
   宅。
7. 【請求項７】 前記耐震壁に地震時の振動を減衰させる
   ための制震ダンパーを設けたことを特徴とする請求項６
   記載の集合住宅。