JP2000291272A

JP2000291272A - 多層建築物

Info

Publication number: JP2000291272A
Application number: JP11100647A
Authority: JP
Inventors: Yasushi Shibanuma; 安芝沼; Takashi Imura; 隆井村; Akira Osakabe; 章刑部; Shinji Anai; 伸二穴井; Norihiko Sakuraba; 記彦櫻庭; Yoshiaki Itaya; 善晃板谷
Original assignee: Shimizu Construction Co Ltd; Shimizu Corp
Current assignee: Shimizu Construction Co Ltd; Shimizu Corp
Priority date: 1999-04-07
Filing date: 1999-04-07
Publication date: 2000-10-17

Abstract

(57)【要約】（修正有）【課題】施工の効率化を図るとともにレイアウトの自
由度を高めつつ、良好なメンテナンス性を得ることので
きる多層建築物を提供することを課題とする。【解決手段】建築物１を、充填鋼管コンクリートの外
周柱１１を備えて構成された外周フレーム３と、ＲＣ造
の中間フレーム４と、立体耐震壁構造の内周フレーム５
とを備え、外周フレーム３と中間フレーム４の間と、中
間フレーム４と内周フレーム５の間とに、各階の床を形
成する外周床板６と内周床板７とを形成するようにし
た。そして、各住戸Ｈ内の共用廊下２０側に、段違いの
外周床板６と内周床板７を利用して形成した水回り設備
設置ゾーンＺ１を設定し、水回り設備Ｗをこの水回り設
備設置ゾーンＺ１内でレイアウトする構成とした。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、例えば、高層住宅
等、多層階を有した建築物を構成するのに好適な多層建
築物に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】周知のように、高層住宅などの多層建築
物には、柱と梁とを剛接合してこれを前記建築物の躯体
となす、いわゆるラーメン構造が適用されている。

【０００３】従来のラーメン構造の多層建築物では、そ
の剛性あるいは耐震性等の理由から、柱，梁等の配置や
強度が決定される。例えば、多層建築物が高層であれば
あるほど、特にその下層部において柱の設置間隔が狭く
なり、また支持すべき軸力も大きくなるため、これにと
もなって各柱梁の断面寸法も大きなものとなる。柱の設
置間隔は、多層建築物内に形成する住戸のレイアウトに
大きな影響を及ぼし、その設置間隔によっては住戸のレ
イアウトの妨げとなることがある。また、柱梁の断面寸
法が大きくなると、壁あるいは床の厚さ寸法よりも、こ
れら柱梁の幅寸法，高さ寸法の方が大きくなってしま
い、各住戸の壁あるいは床（もしくは天井）から柱や梁
が突出して、室内空間の有効利用の妨げとなるばかり
か、見栄えを損なうという問題がある。このような理由
から、従来のラーメン構造の多層建築物では、高層化に
限界があるのが実状であった。

【０００４】さらに、ラーメン構造で多層建築物を計画
するときには、柱梁を略格子状に配置するいわゆる整形
架構とするのが原則となるため、構築すべき多層建築物
の外観形状（特に平面形状）や、建築物内に配設する設
備配置計画などが多くの制約を受けるという問題もあ
る。

【０００５】このような問題に対し、本出願人は、それ
ぞれ筒状の外周躯体、中間躯体、内周躯体とを備えて、
これら外周躯体と中間躯体との間、及び中間躯体と内周
躯体との間に各階の床を形成する外周床板と内周床板と
を設ける構造の多層建築物を既に提案している（特開平
９−３１０４０４号公報）。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述し
たような本出願人が既に提案した多層建築物において
も、依然として以下のような問題が残されている。すな
わち、各階に複数配置される住戸に対する、ガス、電
気、給排水等の配管・配線をいかに集約してその施工を
効率化しつつ、しかも各階の住戸割りおよび各住戸内に
おける間取り等のレイアウトの自由度を高めるか、とい
う課題がある。加えて、これらの配管・配線のメンテナ
ンスや、老朽化等に伴う敷設替えを行う際には、作業を
容易に行えるよう、高いメンテナンス性を備えることも
求められている。本発明は、以上のような点を考慮して
なされたもので、施工の効率化を図るとともにレイアウ
トの自由度を高めつつ、良好なメンテナンス性を得るこ
とのできる多層建築物を提供することを課題とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】請求項１に係る発明は、
多層階を有する建築物であって、該建築物の外周部に沿
って形成された筒状の外周躯体と、該外周躯体の内方に
設けられた筒状の内周躯体と、前記外周躯体と前記内周
躯体との間に設けられた筒状の中間躯体とが備えられ、
前記外周躯体と中間躯体との間と、前記中間躯体と内周
躯体との間とには、各階の床を形成する外周床板と内周
床板とが、その上面の高さが異なる段違いに設けられた
構成とされ、前記建築物の各階には、前記内周躯体の外
周側に沿って共用廊下が配置され、該共用廊下の外周側
に沿って複数の住戸が配置されるとともに、前記各住戸
内の共用廊下側の部分が水回り設備設置ゾーンとして設
定され、かつその部分の床が二重構造とされてその内部
に水回りの配管が収められる構成となっていることを特
徴としている。

【０００８】これにより、各住戸内においては、水回り
設備設置ゾーンに、浴室、洗面所、トイレ等の水回り設
備を配置すればよい。また、これらの水回り設備の配管
は二重構造となっている床内に収められており、各住戸
内における水回りのメンテナンス時にはこの部分のみで
作業を行うことができる。

【０００９】請求項２に係る発明は、請求項１記載の多
層建築物であって、上下方向に延在する立管・幹線が前
記共用廊下に沿った位置に配設されるとともに、各階の
前記共用廊下の天井を二重構造とし、ここに前記立管・
幹線から各住戸への配管配線が敷設された構成となって
いることを特徴としている。

【００１０】従来のラーメン構造では格子状に配置され
た梁が共用廊下の上部にあり、廊下の幅内での梁貫通ス
リーブに制約があったが、これに対し、上記構成では、
各住戸への配管配線が共用廊下部分に収められているの
で、共用廊下に沿って配置される複数の住戸の住戸割り
を自由に行うことができる。また、立管・幹線が共用廊
下に沿った位置に配置されているので、その維持管理作
業は共用廊下側において行うことができる。

【００１１】請求項３に係る発明は、請求項１または２
記載の多層建築物であって、給水用の立管が二本一組で
配設され、各々補完可能とされていることを特徴として
いる。

【００１２】これにより、通常時は二本の立管を使用
し、給水用の立管を敷設替えするときには、そのうちの
一本の立管を使用しながら、その間に他の一本の立管を
敷設替えすればよい。

【００１３】請求項４に係る発明は、請求項１から３の
いずれかに記載の多層建築物であって、前記外周躯体を
形成する柱が充填鋼管コンクリート造とされ、かつ梁が
断面扁平な鉄筋コンクリート造とされて前記外周床板の
下面に梁型のない無梁床板構造とされていることを特徴
としている。

【００１４】

【発明の実施の形態】以下、本発明に係る多層建築物の
実施の形態の一例を、図１ないし図６を参照して説明す
る。図１および図２に示す建築物（多層建築物）１は、
例えば２０〜４０階建て程度の高層集合住宅である。こ
の建築物１は、平面視ロ字状で中央部に空洞部２が形成
されており、それぞれ上下方向に軸線を有した筒状の、
外周フレーム（外周躯体）３と、中間フレーム（中間躯
体）４と、内周フレーム（内周躯体）５とからなる三重
のチューブ構造となっている。

【００１５】そして、外周フレーム３と中間フレーム４
との間と、中間フレーム４と内周フレーム５との間に
は、それぞれ上下方向に一定間隔毎に、各階の床面を形
成する外周床板６と内周床板７とが設けられている。

【００１６】外周フレーム３は、建築物１の外周面に沿
って上下方向に延在する外周柱（柱）１１，１１，…
と、これら外周柱１１間に架設されて水平方向に延在す
る外周梁（梁）１２，１２，…とから構成されている。
外周柱１１は、断面視円形の鋼管１３内にコンクリート
１４が充填された充填鋼管コンクリート造とされてい
る。また、図２に示したように、外周梁１２は、例えば
ＳＲＣ造等からなり、断面視、その高さ寸法よりも幅寸
法が大とされた扁平形状とされ、外周床板６に内蔵され
てその上面あるいは下面に梁型の出ない構成、いわゆる
フラットプレート，フラットスラブ等の無梁床板構造と
されている。

【００１７】前記中間フレーム４は、鉄筋コンクリート
造で、等間隔毎に立設された中間柱１６，１６，…と、
これら中間柱１６間に各階毎に架設された中間梁１７，
１７，…とから構成されている。各中間梁１７は、断面
視、その高さ寸法よりも幅寸法が大とされた扁平形状と
されている。

【００１８】図１に示したように、内周フレーム５は、
ＲＣ造の耐震壁が建築物１と同一高さを有する断面視ロ
字状の筒状に形成され、その内方に前記空洞部２が形成
された構成となっている。

【００１９】図２に示したように、各階において、前記
外周床板６および内周床板７は、それぞれ、外周フレー
ム３と内周フレーム５とを結ぶ方向においてその下面に
梁型のないフラットプレート，フラットスラブ等の無梁
床板構造とされている。さらに、外周床板６と内周床板
７は、内周床板７の方が所定寸法低く位置する段違い構
造とされている。このときに、外周床板６は、その上面
が中間フレーム４の中間梁１７の上面レベルと同一レベ
ルとなるように形成されている。

【００２０】図２および図３に示すように、このような
構成の建築物１では、内周フレーム５の外周側が共用廊
下２０が配置されている。そして、この共用廊下２０よ
りも外周側の外周フレーム３までの部分が住居用スペー
ス２１とされ、共用廊下２０に沿って複数の住戸Ｈが配
置された構成となっている。

【００２１】図２に示したように、各住戸Ｈにおいて
は、共用廊下２０との境に設置された仕切壁２２と、中
間フレーム４の中間梁１７との間の部分は水回り設備設
置ゾーンＺ１とされている。この水回り設備設置ゾーン
Ｚ１では、内周床板７の上方に中間梁１７の上面とほぼ
同一レベル、つまり外周床板６とほぼ同一レベルに床面
を形成するフロアパネル２３が図示しない支持部材を介
して設置されて、このフロアパネル２３と内周床板７と
の間は、設備配管用スペース２５とされている。そし
て、各住戸Ｈ内においては、この水回り設備設置ゾーン
Ｚ１の範囲内に浴室、洗面所、トイレ等の水回り設備Ｗ
が適宜自在にレイアウトされるようになっている。ま
た、水回り設備設置ゾーンＺ１に配置される浴室等には
排気用の配管２５が接続されるが、この配管２５は住戸
Ｈの天井裏を通して外周フレーム３から外部に導かれて
いる。

【００２２】一方、共用廊下２０の部分においては、上
階の内周床板７の所定寸法下方に天井パネル２６ａが図
示しない支持部材によって支持されて設けられ、これに
よって共用廊下２０の天井２６は二重構造となってい
る。そして、各階において、共用廊下２０の天井裏の空
間Ｚ２には各住戸Ｈへの電気、ガス、給水用の配管が収
められるようになっている。したがって、各住戸Ｈにお
いては、共用廊下２０の天井裏から配管配線を取り込む
ようになっているのである。

【００２３】また、図４から図６に示すように、給水用
の立管３１，排水用の立管３２、あるいはガスや電気の
供給用の幹線３３は、共用廊下２０の外周側の部分に配
置されている。ここで、例えば、図４に示すように給水
用の立管３１は、二本一対で備えられている。そして、
二本一対の立管３１，３１の二本を通常は使用し、老朽
化等に伴う配管の更新時には一本の立管３１を使用しな
がら、その間に残りの一本の立管３１を更新するように
する。この他、二本一対の立管３１，３１のうちの一本
をメイン用として使用し、老朽化等に伴う配管の更新時
にはもう一本のバックアップ用のものを使用することも
可能である。そして、図４や図６に示したような立管３
１や幹線３３に、各階において共用廊下２０の天井裏に
配置された配管配線（図示なし）が接続され、各住戸Ｈ
への給水、ガスや電気の供給等を行うのである。

【００２４】上述した建築物１では、ＣＦＴ造の外周柱
１１を備えて構成された外周フレーム３と、ＲＣ造の中
間フレーム４と、立体耐震壁構造の内周フレーム５とが
備えられ、前記外周フレーム３と中間フレーム４の間
と、中間フレーム４と内周フレーム５の間とには、各階
の床を形成する外周床板６と内周床板７とが形成された
構成となっている。このようにして建築物１を強固な三
重のチューブ構造とすることにより、これが高い耐力と
剛性を有するものとなる。しかも立体耐震壁である内周
フレーム５が筒状とされているので、その耐震性能を任
意の方向に発揮することができる。これにより、地震力
をこの外周フレーム３と中間フレーム４と内周フレーム
５とで負担することができるので、耐震性を大幅に向上
させることができる。さらに従来のラーメン構造に比較
して、躯体を構成する各部材の断面寸法が小さく、内部
空間への突出量を最小として、柱間隔を大きくとること
ができるので、高層の建築物１においても、その外形形
状、および建築物１内の例えば住戸Ｈ，設備等のレイア
ウトの自由度を大きくすることができ、また、内部平面
積の広大化を図ることができる。この結果、建築物１の
意匠性，商品価値を高めることが可能となる。

【００２５】また、このような建築物においては、各住
戸Ｈ内の共用廊下２０側に水回り設備設置ゾーンＺ１を
設定しており、水回り設備Ｗをこの水回り設備設置ゾー
ンＺ１内でレイアウトすればよいことから、これら水回
り設備Ｗのレイアウトの自由度を高めることができる。
しかも、この水回り設備設置ゾーンＺ１は段違いの外周
床板６と内周床板７を利用し、ここにフロアパネル２３
を設置することによって形成していることから住戸Ｈ内
においては段差が少なく、高齢者の居住・利用にも対応
したバリアフリーな居住環境を提供することが可能とな
る。

【００２６】さらに、フロアパネル２３の下方のスペー
スに設備配管を収納するようにしたので、各住戸におけ
る水回り設備Ｗのメンテナンスを容易に行うことができ
る。さらには建築物１の構造躯体と設備配管とを完全分
離した構成とし、設備のみをリニューアル可能な構成と
することができる。

【００２７】また、共用廊下２０の天井２６を二重構造
とし、その空間Ｚ２を各住戸Ｈへの給水、ガス、電気へ
の配管配線ルートとすることにより、各住戸Ｈではこの
天井裏の空間Ｚ２から配管配線を引き込めばよく、共用
廊下に沿って配置される複数の住戸Ｈの住戸割りの自由
度を高めることができる。

【００２８】そして、各階に給排水、あるいはガスや電
気の供給等を行うための立管３１，３２あるいは幹線３
３を、共用廊下２０の外周側の部分に集約して配置する
構成としたので、施工の大幅な効率化が図られる。加え
て、排水用の立管３２を共用廊下２０の外周側に設置で
きるので、その洗浄、維持、管理等を容易に行うことが
できる。また、給水用の立管３１を二本に集約し、通常
時は二本を使用し、老朽化等に伴う配管の更新時には一
本の立管３１を使用し、その間に他の立管３１を敷設替
えすることにより、住戸Ｈを使用しながらの更新が可能
となる。

【００２９】この他、上記建築物１においては、外周床
板６と内周床板７とが、外周フレーム３と中間フレーム
４、中間フレーム４と内周フレーム５とを結ぶ方向にお
いて、その下面に梁型のないフラットプレート，フラッ
トスラブ等の無梁床板構造となっているので、当然、梁
が床板の上下に突出することもなく、広い内部空間を形
成してスペースの有効利用を図るとともに、見栄えを向
上させることができる。さらに、このような建築物１に
おいては、躯体各部の寸法の標準化を図ることにより躯
体内装工事等の工業化を図ることが可能となる。

【００３０】なお、上記実施の形態において、建築物１
の高さや、容積率、規模等については、上記にあげたも
のに何ら限定する意図はない。また、その形状について
も、平面視ロ字状に限定するものではなく、平面視略三
角形、あるいは多角形状等としてもよい。さらに、空洞
部２内については、吹き抜け等としてもよいし、またエ
レベータシャフト等の各種設備を収めるスペースとして
もよい。

【００３１】これ以外にも、本発明の主旨を逸脱しない
範囲内であれば、いかなる構成を採用しても良く、また
上記したような構成を適宜選択的に組み合わせたものと
しても良いのは言うまでもない。

【００３２】

【発明の効果】以上説明したように、請求項１に係る多
層建築物によれば、各住戸内の共用廊下側の床が水回り
設備設置ゾーンとして設定されているので、各住戸内に
おいては、この水回り設備設置ゾーンに浴室、洗面所、
トイレ等の水回り設備を配置すればよく、水回り設備設
置ゾーンの範囲内で水回り設備のレイアウトの自由度を
高めることができる。また、これらの水回り設備の配管
は二重構造となっている床内に収められており、各住戸
内における水回りのメンテナンス時にはこの部分のみで
作業を行うことができる。

【００３３】請求項２に係る多層建築物によれば、各住
戸への配管配線が共用廊下部分に収められているので、
共用廊下に沿って配置される複数の住戸の住戸割りの自
由度を高めることができる。また、立管・幹線が共用廊
下に沿った位置に配置されているので、その維持管理作
業は共用廊下側において行うことができ、メンテナンス
性を向上させることができる。

【００３４】請求項３に係る多層建築物によれば、給水
用の立管が二本一組で配設されて各々補完可能とされて
いるので、給水用の立管を敷設替えするときには、一本
ずつ敷設替えを行い、その間は他の一本を使用すること
により、住戸を使用しながらの更新が可能となる。

【００３５】請求項４に係る多層建築物によれば、外周
躯体の柱が鋼管充填コンクリート造であるので、外周躯
体が非常に高強度を有したものとなる。また梁が断面扁
平で外周床板の下面に梁型のない無梁床板構造とされて
いるので、広い内部空間を形成してスペースの有効利用
を図るとともに、見栄えを向上させることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る多層建築物の一例を示す平断面
図である。

【図２】前記多層建築物の各階のフロア構成を示す立
断面図である。

【図３】各階における共用廊下と水回り設備設置ゾー
ンを示す図である。

【図４】前記建築物に備えた給水用立管の配置例を示
す斜視図である。

【図５】同排水用立管の配置例を示す斜視図である。

【図６】同電気・ガス等の幹線の配置例を示す斜視図
である。

【符号の説明】

１建築物（多層建築物）３外周フレーム（外周躯体）４中間フレーム（中間躯体）５内周フレーム（内周躯体）６外周床板７内周床板１１外周柱（柱）１２外周梁（梁）２０共用廊下２６天井３１、３２立管３３幹線Ｈ住戸Ｚ１水回り設備設置ゾーン

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者刑部章東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株式会社内 (72)発明者穴井伸二東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株式会社内 (72)発明者櫻庭記彦東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株式会社内 (72)発明者板谷善晃東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株式会社内

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】多層階を有する建築物であって、該建築
物の外周部に沿って形成された筒状の外周躯体と、該外
周躯体の内方に設けられた筒状の内周躯体と、前記外周
躯体と前記内周躯体との間に設けられた筒状の中間躯体
とが備えられ、前記外周躯体と中間躯体との間と、前記
中間躯体と内周躯体との間とには、各階の床を形成する
外周床板と内周床板とが、その上面の高さが異なる段違
いに設けられた構成とされ、前記建築物の各階には、前記内周躯体の外周側に沿って
共用廊下が配置され、該共用廊下の外周側に沿って複数
の住戸が配置されるとともに、前記各住戸内の共用廊下側の部分が水回り設備設置ゾー
ンとして設定され、かつその部分の床が二重構造とされ
てその内部に水回りの配管が収められる構成となってい
ることを特徴とする多層建築物。
【請求項２】請求項１記載の多層建築物であって、上
下方向に延在する立管・幹線が前記共用廊下に沿った位
置に配設されるとともに、各階の前記共用廊下の天井を
二重構造とし、ここに前記立管・幹線から各住戸への配
管配線が敷設された構成となっていることを特徴とする
多層建築物。
【請求項３】請求項１または２記載の多層建築物であ
って、給水用の立管が二本一組で配設され、各々補完可
能とされていることを特徴とする多層建築物。
【請求項４】請求項１から３のいずれかに記載の多層
建築物であって、前記外周躯体を形成する柱が充填鋼管
コンクリート造とされ、かつ梁が断面扁平な鉄筋コンク
リート造とされて前記外周床板の下面に梁型のない無梁
床板構造とされていることを特徴とする多層建築物。