JP7387215B1 - 物件管理システム、物件管理プログラム及び物件管理方法 - Google Patents
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
このような構成とすることで、媒介事業者によって売却物件が投稿された広告サイトの閲覧情報を自動的に収集し、売主端末に表示させることができる。これにより、売主は自身の売却物件がどれくらい反響しているのかを把握することができる。
このような構成とすることで、複数の広告サイト毎の閲覧情報を比較しながら確認することができる。
このような構成とすることで、類似する売却物件を表示することができる。これにより、売主は、自身の売却物件と類似する売却物件を確認することができ、マーケティングに利用することができる。
このような構成とすることで、売却物件に係る様々な要因を考慮して、売却物件同士の近さを知ることができる。
このような構成とすることで、売却物件の購入を希望する買主と媒介事業者の商談状態を確認することができる。これにより、売主は、自身の売却物件の購入商談がどの程度進んでいるのかを把握することができる。
図1は、一実施形態のシステムの構成を示すブロック図である。図1に示すように、物件管理システム0は、物件管理装置1、媒介事業者端末装置2、売主端末装置4、買主端末装置5、及び広告掲載管理装置7を備え、媒介事業者端末装置2は、担当者端末装置3及び管理者端末装置6を備える。
図2は、本実施形態におけるハードウェア構成である。図2(a)は、サーバ100(物件管理装置1)のハードウェア構成の一例を示す図である。サーバ100は、ハードウェア構成として、処理部101と、記憶部102と、通信部103と、を備える。
図3は、本実施形態の物件管理装置1の機能構成を示す図である。本実施形態の物件管理装置1は、有線又は通信ネットワーク等の無線を介して通信可能に、装置内部又は外部においてデータベース10を備える。また物件管理装置1は、商談管理手段11、広告管理手段12、広告情報収集手段13、更新手段14、表示処理手段15、及び通知手段16を更に備える。
本実施形態においてデータベース10は、売却物件に関する種々情報を格納する。なお、これらの全部は、記憶部102等に記憶されてもよいし、これらの一部又は全部が、別の記憶部に記憶されてもよい。
商談管理手段11は、物件取引の商談に関する商談情報をデータベース10に格納する。本実施形態において、商談管理手段11は、担当者、売主、及び売却物件が紐づいた売却商談情報を格納する。また、本実施形態において商談管理手段11は、売却商談情報に紐づけて、売却物件の購入を希望する買主、及び該買主と担当者との購入商談の購入商談状態情報を格納する。
広告管理手段12は、売却商談情報、及び売却物件についての広告掲載先を含む広告掲載情報を紐づけてデータベース10に格納する。本実施形態において広告管理手段12は、売却商談情報、並びに広告掲載先及び広告掲載期間を含む広告掲載情報を紐づけて格納する。
広告情報収集手段13は、売却商談情報に紐づけて広告掲載先の売却物件についての広告の閲覧情報を収集する。本実施形態において広告情報収集手段13は、広告掲載管理装置7のデータベースに格納された閲覧情報を収集して、データベース10に登録する。
更新手段14は、商談の商談状態情報を次の商談状態情報に更新する。本実施形態において更新手段14は、担当者端末装置3又は管理者端末装置6から、商談状態情報の更新に係る入力を受け付けて、商談状態情報を次の商談状態情報に更新する。
表示処理手段15は、閲覧情報を表示処理し、担当者端末装置3及び/又は売主端末装置4に送信する。本実施形態において表示処理手段15は、広告情報収集手段13によって登録された閲覧情報を、閲覧数、閲覧日時、及び広告掲載先IDに基づいて集計し、集計結果を表示処理する。
通知手段16は、担当者端末装置3及び/又は売主端末装置4に対して通知を行う。本実施形態において通知手段16は、売主端末装置4及び担当者端末装置3に対して定期的に通知を送信する。
次いで、図5~図7を参照して、物件の管理を行う物件管理方法について説明する。図5は、担当者が本発明に係るアプリにアクセスすることで、担当者と売主の売却商談が作成され、該売却商談に紐づく売却物件についての広告の閲覧情報が売主端末装置4に表示されるまでの処理フローチャートの一例を示す図である。
まずステップS1(以下、「ステップSXX」を「SXX」と省略する)において、担当者端末装置3は、ログインアカウントとパスワードを表示処理手段15に送信する。そして表示処理手段15は、ログインアカウントとパスワードがデータベース10に格納されている場合には、商談を作成する為の画面(不図示)を表示処理し、表示処理結果を担当者端末装置3に表示させる(S2)。
S5において、担当者端末装置3は、物件管理装置1を介して、S4で登録された売却物件を広告掲載先に表示する表示指示を広告掲載管理装置7に送信する。具体的には、担当者端末装置3は、売却物件の広告掲載を希望する売主の売主情報、広告掲載先及び広告掲載期間を広告管理手段12に送信する。そして、広告管理手段12は、広告掲載情報として、該売主情報が紐づく売却商談情報、広告掲載先及び広告掲載期間を紐づけて格納する(S6)。そして、表示処理手段15は、該広告掲載先を表示処理する広告掲載管理装置7に、該売却商談情報に紐づく売却物件情報を送信するとともに、売却物件についての広告を広告掲載先に表示する表示指示を送信する(S7)。
S10において、広告情報収集手段13は、広告掲載管理装置7のデータベースに格納された閲覧情報を収集する。本実施形態において広告情報収集手段13は、S4において登録された売却商談情報に紐づけてウェブページのドメイン、閲覧情報として物件ID、閲覧数及び閲覧日を収集する(いわゆるクローリング)。そして広告情報収集手段13は、収集した該閲覧情報を登録する(S12)。
これにより売主は、表示物件の購入商談の状態を広告掲載先及び買主毎に確認することができる。
2 :媒介事業者端末装置
3 :担当者端末装置
4 :売主端末装置
5 :買主端末装置
6 :管理者端末装置
7 :広告掲載管理装置
NW :通信ネットワーク
100 :サーバ
101 :処理部
102 :記憶部
103 :通信部
9 :端末装置
91 :処理部
92 :記憶部
93 :通信部
94 :入力部
95 :出力部
10 :データベース
11 :商談管理手段
12 :広告管理手段
13 :広告情報収集手段
14 :更新手段
15 :表示処理手段
16 :通知手段
W1 :物件一覧画面
W2 :物件詳細画面
RE :売却物件表示部
PV :閲覧情報表示部
AD :広告掲載先表示部
CH :チャット部
SRE :類似物件表示部
NST :商談状態表示部
Claims (7)
- 売却物件の管理を可能にする物件管理システムであって、
前記物件管理システムは、商談管理手段、広告管理手段、広告情報収集手段、及び表示処理手段を備え、
前記商談管理手段は、売主に代わって物件売却の取引を行う媒介事業者、前記売主、及び前記売却物件が紐づいた売却商談情報を格納し、
前記広告管理手段は、前記売却商談情報、及び前記売却物件についての広告掲載先を含む広告掲載情報を紐づけて格納し、
前記広告情報収集手段は、前記売却商談情報に紐づけて前記広告掲載先の前記売却物件についての広告の閲覧情報を収集し、
前記表示処理手段は、前記閲覧情報を表示処理し、表示処理結果を前記売主の売主端末装置に送信する、物件管理システム。 - 前記広告情報収集手段は、複数の前記広告掲載先の前記閲覧情報を収集し、
前記表示処理手段は、前記広告掲載先毎に区別可能に前記閲覧情報を並べて表示処理する、請求項1に記載の物件管理システム。 - 前記物件管理システムは、前記売却物件に類似する他の売却物件の情報である類似物件情報を抽出するか、又は
前記広告情報収集手段が、前記広告掲載先に掲載され、かつ前記売却物件に類似する掲載物件の情報である類似物件情報を抽出し、
前記表示処理手段は、前記類似物件情報を表示処理し、表示処理結果を前記売主端末装置に送信する、請求項1に記載の物件管理システム。 - 前記売却物件の情報は、物件そのものの価値を示す内的価値情報、及び/又は物件の環境の価値を示す外的価値情報を含み、
前記類似物件情報の抽出は、
前記内的価値情報及び/又は前記外的価値情報に基づいて、類似物件情報を抽出する、請求項3に記載の物件管理システム。
- 前記商談管理手段は、前記売却物件の購入を希望する買主、及び前記買主と前記媒介事業者の購入商談の状態を示す購入商談状態情報を、前記売却商談情報に紐づけて格納し、
前記表示処理手段は、前記売却物件に紐づく前記購入商談状態情報を表示処理し、表示処理結果を前記売主端末装置に送信する、請求項1に記載の物件管理システム。 - 売却物件の管理を可能にする物件管理プログラムであって、
前記物件管理プログラムは、コンピュータを、商談管理手段、広告管理手段、広告情報収集手段、及び表示処理手段として機能させ、
前記商談管理手段は、売主に代わって物件売却の取引を行う媒介事業者、前記売主、及び前記売却物件が紐づいた売却商談情報を格納し、
前記広告管理手段は、前記売却商談情報、及び前記売却物件についての広告掲載先を含む広告掲載情報を紐づけて格納し、
前記広告情報収集手段は、前記売却商談情報に紐づけて前記広告掲載先の前記売却物件についての広告の閲覧情報を収集し、
前記表示処理手段は、前記閲覧情報を表示処理し、表示処理結果を前記売主の売主端末装置に送信する、物件管理プログラム。 - 売却物件の管理を可能にするコンピュータを用いた物件管理方法であって、
前記コンピュータが、
売主に代わって物件売却の取引を行う媒介事業者、前記売主、及び前記売却物件が紐づいた売却商談情報を格納するステップと、
前記売却商談情報、及び前記売却物件についての広告掲載先を含む広告掲載情報を紐づけて格納するステップと、
前記売却商談情報に紐づけて前記広告掲載先の前記売却物件についての広告の閲覧情報を収集するステップと、
前記閲覧情報を表示処理し、表示処理結果を前記売主の売主端末装置に送信するステップと、を実行する、物件管理方法。
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