JP5365844B2 - 建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法 - Google Patents

Description

本発明は、建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法に関し、特に、カーテンウォールを含む外周部側にアスベスト含有材を用いて構築された建物を改修あるいは解体するための建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法に関する。

従来、例えば中・高層ビルなどの非耐力壁（外壁）として、デザインの自由度が高いうえ、施工の効率化を図ることができるなどの多くの利点を有することから、カーテンウォールが多用されている。一方、我が国では、１９６０年代から盛んにカーテンウォールを採用した建物が構築されてきており、このようなカーテンウォールを用いた建物も経年劣化が生じるなどして改修／解体が必要になるケースが増えてきている。

そして、この種の建物を解体する方法として、建物内部に貫設されたエレベータホールにタワーを立て、マストクライミングクレーンで廃材を順次地上に吊り降ろすようにし、上階から順次建物を解体してゆく方法が提案、実用化されている（例えば、特許文献１参照）。

特開２００７−２９７８６７号公報

ところで、カーテンウォールの構造的特徴として（カーテンウォールを用いて構築する建物の耐火性や吸音性の確保、結露防止等を目的として）、例えば、カーテンウォールの裏面側（建物内部側）の支持部材（鉄骨梁やファスナーなど）に耐火処理を施したり、カーテンウォールの裏面とスラブの間に層間塞ぎ材を充填することなどが必要になる。そして、１９６０年代から１９８０年頃まで、腰パネル（カーテンウォール）の裏面吹付材、鉄骨梁の耐火被覆材、層間塞ぎ材、ファスナーの耐火被覆材、内部膳板裏打ち材などにアスベスト含有吹付材（アスベスト含有材、アスベスト）が使用されていた。

このため、この種の建物のカーテンウォールの改修、建物の解体を行う際には、事前にアスベスト含有材を除去することが求められるが、カーテンウォールを含む建物の外周部側に使用されたアスベスト含有材を完全に除去することができない場合が多々ある。これにより、例えば特許文献１に開示されるような解体方法を採用した場合には、外部にアスベストが飛散するおそれがあった。また、特に７０ｍを超えるような高層建物では、建物の外周（外側）に総足場を構築し、作業エリアを隔離することも困難である。このため、建物の改修／解体時にアスベストの飛散を確実に防止できる手法が強く望まれていた。

本発明は、上記事情に鑑み、アスベストの飛散を確実に防止して建物の改修あるいは解体を行うことを可能にする建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法を提供することを目的とする。

上記の目的を達するために、この発明は以下の手段を提供している。

本発明の建物改修／解体用装置は、カーテンウォールを含む外周部側にアスベスト含有材を使用して構築された建物を改修あるいは解体するための建物改修／解体用装置であって、一側に側壁部、上方に屋根部、下方に床部、他側に開口部を備えて形成されるとともに前記建物の最大階高よりも大きな高さを備えて形成され、前記建物の外側に立設した支柱で支持して、前記開口部が前記外周部に対向するように前記建物の外側に設置される外郭体と、前記外郭体の内部空気を吸引する負圧除塵装置と、前記開口部が前記外周部に対向するように前記外郭体を設置した状態で、前記開口部を形成する前記屋根部及び／又は前記床部の端部から前記外周部に向けて進退自在に設けられた弾性部材と、断面コ字状に形成されるとともに、互いに平行配置された一辺側の開閉板部が他辺側の基端板部よりも大きな長さで形成された上階隔離用フードとを備えており、前記上階隔離用フードは、前記基端板部の先端を回動可能に前記屋根部に繋げて設けられ、回動とともに前記開閉板部の先端側が前記外周部に密着するように構成されていることを特徴とする。

この発明においては、カーテンウォールの改修あるいは建物の解体を行う際に、建物の外側に立設した支柱で支持して、カーテンウォール及びアスベスト含有材（アスベスト）を撤去する所定階の外周部に外郭体の開口部が対向するように設置するとともに、弾性部材を進出させて外周部に密着させる。このとき、例えば支柱を外郭体の内部で継ぎ足しながら建物よりも高く組み上げ、ジャッキアップ方式で外郭体（建物改修／解体用装置）を昇降可能に支柱で支持するようにする。また、外郭体が建物の最大階高よりも大きな高さを備えて形成されているため、屋根部と床部の端部からそれぞれ進出した弾性部材は、所定階を挟んで、例えば上階のカーテンウォールと下階のカーテンウォールにそれぞれ当接して密着し、屋根部、床部の端部と建物の外周部の間の隙間を弾性部材によって塞ぐことができる（外郭体の内部と外部を弾性部材によって区画して不連続にすることができる）。また、負圧除塵装置で外郭体の内部空気を吸引することにより、外郭体の内部を負圧状態にすることができる。

そして、外郭体の内部に入った作業者によって、所定階のカーテンウォールを取り外し、建物の外周部側のアスベスト（アスベスト含有材）を除去することができる。また、このとき、弾性部材によって前記隙間が塞がれ、さらに、負圧除塵装置によって外郭体の内部が負圧状態で保持されるとともに外郭体の内部に飛散したアスベストが回収される。このため、従来完全に除去することが困難であった建物の外周部側に使用されたアスベストを、外部に飛散することを確実に防止して除去することができる。また、弾性部材を退避させるとともに建物改修／解体用装置を支柱に沿って上下方向に移動し、上記と同様に確実にアスベストの飛散を防止しながら別のカーテンウォールとアスベストを撤去してゆくことにより、建物改修／解体用装置を用いて新しいカーテンウォールを設置してカーテンウォールの改修を行ったり、建物を解体してゆくことが可能になる。
また、この発明においては、外郭体の内部と外部を上階隔離用フードによって確実に区画して不連続にすることが可能になる。すなわち、例えば支柱に沿って外郭体（建物改修／解体用装置）を上階から下階に降ろしながら、順次上階から下階の各階のカーテンウォール及びアスベストを撤去してゆく場合には、撤去するカーテンウォールがある所定階よりも上階のカーテンウォールが既に取り外され、屋根部の端部から進出させた弾性部材を外周部（上階のカーテンウォール）に密着させて隙間を塞ぐことができないおそれがある。これに対し、上階隔離用フードを備えている場合には、開閉板部の先端側を例えば上階のスラブ（外周部）に密着させるように回動することにより、この上階隔離用フードで外郭体の内部と外部を確実に区画して不連続にすることが可能になる。これにより、屋根部の端部と建物の外周部の間の隙間を通じて外部にアスベストが飛散することを確実に防止できる。

また、本発明の建物改修／解体用装置においては、前記外郭体が前記建物を囲繞するように環状に形成されていることが望ましい。

この発明においては、外郭体が建物を囲繞するように環状に形成されているため、支柱で支持した外郭体（建物改修／解体用装置）が風圧などの影響を受けにくくなり、さらに安定した状態で建物の所定階に設置することが可能になる。

さらに、本発明の建物改修／解体用装置においては、断面コ字状に形成されるとともに、互いに平行配置された一辺側の開閉板部が他辺側の基端板部よりも大きな長さで形成された上階隔離用フードを備えており、前記上階隔離用フードは、前記基端板部の先端を回動可能に前記屋根部に繋げて設けられ、回動とともに前記開閉板部の先端側が前記外周部に密着するように構成されていることが望ましい。

本発明の建物の改修／解体方法は、カーテンウォールを含む外周部側にアスベスト含有材を使用して構築された建物を改修あるいは解体する方法であって、建物改修／解体用装置が、一側に側壁部、上方に屋根部、下方に床部、他側に開口部を備えて形成されるとともに前記建物の最大階高よりも大きな高さを備えて形成され、前記建物の外側に立設した支柱で支持して、前記開口部が前記外周部に対向するように前記建物の外側に設置される外郭体と、前記外郭体の内部空気を吸引する負圧除塵装置と、前記開口部が前記外周部に対向するように前記外郭体を設置した状態で、前記開口部を形成する前記屋根部及び／又は前記床部の端部から前記外周部に向けて進退自在に設けられた弾性部材とを備えて構成され、前記建物の外周部側と内部側を区画する間仕切り壁を設置し、前記建物の外側に支柱を立設するとともに、前記建物改修／解体用装置の前記外郭体を前記開口部が前記外周部に対向するように前記支柱に支持させて設置し、前記屋根部及び／又は前記床部の端部から前記弾性部材を進出させて前記外周部に密着させて、前記外郭体の内部と外部を区画し、前記外郭体の内部空気を前記負圧除塵装置で吸引するとともに該外郭体の内部を負圧状態にして、前記カーテンウォール及び前記アスベスト含有材を撤去するようにしたことを特徴とする。

この発明においては、建物改修／解体用装置を用いてカーテンウォールの改修あるいは建物の解体を行う際に、建物の外側に立設した支柱で支持して、カーテンウォール及びアスベスト含有材（アスベスト）を撤去する所定階の外周部に外郭体の開口部が対向するように設置するとともに、弾性部材を進出させて外周部に密着させる。このとき、例えば支柱を外郭体の内部で継ぎ足しながら建物よりも高く組み上げ、ジャッキアップ方式で外郭体（建物改修／解体用装置）を昇降可能に支柱で支持するようにする。また、外郭体が建物の最大階高よりも大きな高さを備えて形成されているため、屋根部と床部の端部からそれぞれ進出した弾性部材は、所定階を挟んで、例えば上階のカーテンウォールと下階のカーテンウォールにそれぞれ当接して密着し、屋根部、床部の端部と建物の外周部の間の隙間を弾性部材によって塞ぐことができる（外郭体の内部と外部を弾性部材によって区画して不連続にすることができる）。また、負圧除塵装置で外郭体の内部空気を吸引することにより、外郭体の内部を負圧状態にすることができる。
そして、外郭体の内部に入った作業者によって、所定階のカーテンウォールを取り外し、建物の外周部側のアスベスト（アスベスト含有材）を除去することができる。また、このとき、弾性部材によって前記隙間が塞がれ、さらに、負圧除塵装置によって外郭体の内部が負圧状態で保持されるとともに外郭体の内部に飛散したアスベストが回収される。このため、従来完全に除去することが困難であった建物の外周部側に使用されたアスベストを、外部に飛散することを確実に防止して除去することができる。また、弾性部材を退避させるとともに建物改修／解体用装置を支柱に沿って上下方向に移動し、上記と同様に確実にアスベストの飛散を防止しながら別のカーテンウォールとアスベストを撤去してゆくことにより、建物改修／解体用装置を用いて新しいカーテンウォールを設置してカーテンウォールの改修を行ったり、建物を解体してゆくことが可能になる。

本発明の建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法によれば、弾性部材によって屋根部や床部の端部と建物の外周部との間の隙間が塞がれ、さらに、負圧除塵装置によって外郭体の内部が負圧状態で保持されるとともに外郭体の内部に飛散したアスベストが回収されるため、従来完全に除去することが困難であった建物の外周部側に使用されたアスベストを、外部に飛散することを確実に防止して除去することができる。また、弾性部材を退避させるとともに建物改修／解体用装置を支柱に沿って移動し、上記と同様に確実にアスベストの飛散を防止しながら別のカーテンウォールとアスベストを撤去してゆくことにより、建物改修／解体用装置を用いて新しいカーテンウォールを設置してカーテンウォールの改修を行ったり、建物を解体してゆくことが可能になる。

また、この建物改修／解体用装置を用いてカーテンウォールの改修を行う際に、省エネ機能を有する新たなカーテンウォールを設置するようにしたり、カーテンウォールの改修と同時に、耐震改修や設備改修を行うことが可能である。このため、カーテンウォールの改修と同時に、建物改修／解体用装置を用いて建物の耐震化や省エネルギー化などを図ることも可能である。

さらに、建物改修／解体用装置を建物の外側に立設した支柱で昇降可能に支持するようにしたことで、例えばクレーンで吊り下げ支持する場合などと比較し、建物改修／解体用装置を確実に安定した状態で支持することができ、風圧などの影響を受けにくくすることができる。また、支柱が建物の最上部まで組み上がるまで建物を使用することができ、建物の使用者などが工事に伴って退去する期間を短くすることができる。これにより、改修／解体に伴う建物のオーナーなどに対する経済的負担を、例えばスクラップアンドビルドなどと比較して軽減させることが可能になる。

本発明の一実施形態に係る建物改修／解体用装置を示す側断面図である。 本発明の一実施形態に係る建物改修／解体用装置を建物の所定階に設置した状態を示す側面図である。 本発明の一実施形態に係る建物改修／解体用装置を建物の所定階に設置した状態を示す平面図である。 建物内部に構築した間仕切り壁を示す平断面図である。

以下、図１から図４を参照し、本発明の一実施形態に係る建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法について説明する。本実施形態は、特に、カーテンウォールを含む外周部側にアスベスト含有材（アスベスト）を用いて構築された建物を改修するための建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法に関するものである。

本実施形態の建物改修／解体用装置Ａは、図１に示すように、外郭体１と、油圧シリンダ２、３の先端に取り付けられた中空ゴム（弾性部材）４、５と、上階隔離用フード６と、負圧除塵装置７とを備えて構成されている。

外郭体１は、一側に側壁部１ａ、上方に屋根部１ｂ、下方に床部１ｃ、他側に開口部８を備えて断面コ字状に形成されるとともに、建物Ｔの最大階高（階高Ｈ１）よりも大きな高さＨ２を備えて形成されている。また、外郭体１は、図１から図３に示すように、建物Ｔを囲繞するように環状に形成され、すなわち、建物Ｔの外周部Ｔ１に沿って建物Ｔの四周を囲むように形成されている。そして、この外郭体１（建物改修／解体用装置Ａ）は、建物Ｔの外側に立設した複数の支柱９にジャッキなどを備えた昇降機構１０を介して繋げて昇降可能に支持され、開口部８が外周部Ｔ１に対向するように建物Ｔの外側に設置される。

さらに、外郭体１は、図１に示すように、例えばその内部に開閉扉１１ａを有する隔離壁１１が設けられ、この隔離壁１１によって内周側（他側側、開口部８側）の作業室１２と外周側（一側側、側壁部１ａ側）の搬送室１３に区画して形成されている。さらに、搬送室１３には、床部１ｃに開閉扉１４が設けられるとともに、この開閉扉１４を通じて、撤去したカーテンウォール１５などを地上Ｇに降ろすための揚重機１６が設けられている。なお、作業室１２に複数の隔離壁１１を設け、この作業室１２を、アスベスト吹付材を除去する除去ヤード、カーテンウォール１５を清浄化する清浄化ヤードなどにさらに細分化して区画するようにしてもよい。

油圧シリンダ２、３は、外郭体１の屋根部１ｂと床部１ｃにそれぞれ、外郭体１の延設方向（建物Ｔの外周部Ｔ１に沿う水平方向）に所定の間隔をあけて複数配設されている。屋根部１ｂと床部１ｃのそれぞれに配設された複数の油圧シリンダ２、３の先端に、外郭体１の延設方向に沿って延びる中空ゴム４、５が取り付けられ、これら中空ゴム４、５が屋根部１ｂと床部１ｃにそれぞれ油圧シリンダ２、３を介して一体に配設されている。そして、中空ゴム４、５は、油圧シリンダ２、３の伸縮とともに進退し、開口部８が外周部Ｔ１に対向するように外郭体１を設置した状態で油圧シリンダ２、３を伸長すると、開口部８を形成する屋根部１ｂと床部１ｃの端部１ｄ、１ｅから外周部Ｔ１に向けて進出するように設けられている。

上階隔離用フード６は、断面コ字状に形成されるとともに、互いに平行配置された一辺側の開閉板部６ａが他辺側の基端板部６ｂよりも大きな長さで形成されている。また、開閉板部６ａの先端側にはゴム（弾性部材）１７が取り付けられている。さらに、この上階隔離用フード６は、基端板部６ｂの先端を外郭体１の屋根部１ｂに回動可能に繋げて設けられている。このとき、上階隔離用フード６は、外郭体１の延設方向に沿う回動軸線Ｏ１回りに回動するように設けられている。そして、上階隔離用フード６は、開口部８が外周部Ｔ１に対向するように外郭体１を設置した状態で回動すると、開閉板部６ａが外郭体１の開口部８を形成する屋根部１ｂの端部１ｄから外側に配され、開閉板部６ａの先端側が外周部Ｔ１に密着するように構成されている。さらに、本実施形態では、外郭体１の屋根部１ｂにウインチ１８が設けられ、このウインチ１８によって上階隔離用フード６が回動するように構成されている。

負圧除塵装置７は、ＨＥＰＡフィルタ内蔵型の集塵機であり、例えば外郭体１の屋根部１ｂに取り付けて設けられ、外郭体１の作業室１２側の内部空気を吸引して集塵するとともに、この外郭体１の作業室１２側の内部を外部に対して負圧状態にする。

ついで、上記構成からなる建物改修／解体用装置Ａを用い、カーテンウォール１５を取り除くとともに建物Ｔの外周部Ｔ１側に使用されたアスベスト含有吹付材を除去して、建物Ｔの改修を行う方法について説明するとともに、本実施形態の建物改修／解体用装置Ａ及び建物の改修／解体方法の作用及び効果について説明する。

本実施形態の建物改修／解体用装置Ａを用いて建物Ｔのカーテンウォール１５を改修する際には、図２に示すように、建物Ｔ近傍の地上Ｇに作業ヤード２１を構築するとともに、建物Ｔを囲繞するように外郭体１（建物改修／解体用装置Ａ）を地組みする。さらに、一部の支柱９を立設する。また、図１及び図４に示すように、カーテンウォール１５の改修を行う所定階の建物Ｔの内部に、外周部Ｔ１側と建物内部Ｔ３側とを区画するための間仕切り壁２２を構築する。そして、図１及び図２に示すように、建物改修／解体用装置Ａ（外郭体１）を支柱９で支持させつつ昇降機構１０を用いたジャッキアップ方式で上昇させてカーテンウォール１５の改修を行う所定階に配置する。このとき、支柱９を外郭体１の内部で継ぎ足しながら建物Ｔよりも高く組み上げてゆき、外郭体１を昇降可能に支柱９で支持するようにする。

ついで、図１に示すように、外郭体１の屋根部１ｂと床部１ｃにそれぞれ配設された油圧シリンダ２、３を伸長させて先端に設けた中空ゴム４、５を所定階のカーテンウォール１５を挟んで上階のカーテンウォール１５と下階のカーテンウォール１５に密着させる。このとき、既に所定階を挟んで上階のカーテンウォール１５が撤去されている場合には、屋根部１ｂに設けたウインチ１８を駆動して上階隔離用フード６を回動させ、開閉板部６ａの先端側のゴム１７を上階のスラブ２３等に密着させる。これにより、外郭体１の内部が上下階のカーテンウォール１５（外周部Ｔ１）に密着した中空ゴム４、５、あるいは下階のカーテンウォール１５（外周部Ｔ１）に密着した中空ゴム５と上階隔離用フード６によって密閉される。また、このように外郭体１の内部を密閉するとともに、外郭体１の床部１ｃの端部１ｅ側と建物Ｔのカーテンウォール１５の間に架け渡して落下防止部材２４を設置する。

さらに、負圧除塵装置７を駆動して、外郭体１の内部空気の吸引を開始し、外郭体１の作業室１２側の内部を外部に対して負圧状態にする。そして、このように所定階に設置した建物改修／解体用装置Ａは、外郭体１が建物Ｔの外周に沿って環状に形成されているため（建物Ｔの四周を囲むように形成されているため）、風圧などの影響を受けにくく、安定した状態で設置される。また、所定階の建物Ｔ内部に間仕切り壁２２が設けられているため、階段室などからの煙突効果による風圧が建物改修／解体用装置Ａに作用することもなく、確実に安定した状態で建物改修／解体用装置Ａが設置されることになる。

ついで、上記のように建物改修／解体用装置Ａを所定階に設置した段階で、外郭体１の作業室１２内に入った作業者が所定階のカーテンウォール１５を取り外すとともに、このカーテンウォール１５の裏面吹き付け材、鉄骨梁２５の耐火被覆材、層間塞ぎ材、ファスナー被覆材などの従来完全除去が困難であったアスベスト含有吹付材（アスベスト）を順次はつるなどして除去してゆく。

そして、このとき、中空ゴム４、５によって外郭体１の屋根部１ｂや床部１ｃの端部１ｄ、１ｅと建物Ｔの外周部Ｔ１の間の隙間が塞がれ、又は上階隔離用フード６によって外郭体１の内部と外部を区画して不連続とされ、外郭体１の作業室１２側の内部が密閉されている。また、負圧除塵装置７によって外郭体１の内部が負圧状態で保持されるとともに外郭体１の内部に飛散したアスベスト（アスベストを含む粉塵）が集塵される。さらに、建物Ｔ内部に間仕切り壁２２が設けられている。このため、アスベストが外部に飛散することがない。また、外郭体１の床部１ｃの端部１ｅ側と建物Ｔのカーテンウォール１５の間に落下防止部材２４が架設されているため、除去したアスベストが床部１ｃ側を密閉する中空ゴム５上に落下するようなこともない。

そして、建物Ｔから取り外してアスベストを除去したカーテンウォール１５を作業室１２内で清浄化し、また、作業室１２内のアスベスト（アスベスト含有廃材）を収集して梱包し、これら清浄化したカーテンウォール１５と梱包したアスベストを、隔離壁１１の開閉扉１１ａを開いて、キャスター付き台車を用いたり、外郭体１内に敷設した軌道を走行する台車を用いるなどして搬送室１３に搬送する。このとき、作業室１２内が負圧除塵装置７によって負圧状態で保持されているため、万一作業室１２内にアスベストが残存していた場合であっても、隔離壁１１の開閉扉１１ａを開放した際に搬送室１３へのアスベストの飛散（漏出）が防止される。そして、隔離壁１１の開閉扉１１ａを閉じ、外郭体１の床部１ｃに設けた開閉扉１４を開いて、揚重機１６で清浄化したカーテンウォール１５と梱包したアスベストを地上Ｇに降ろし、作業ヤード２１に搬入する。

さらに、カーテンウォール１５の裏面吹き付け材、鉄骨梁２５の耐火被覆材、層間塞ぎ材、ファスナー被覆材などとしてアスベストを含有していない吹付材等、例えばロックウール吹付材、ロックウールシート、耐火塗料等を使用して改修を行い、新しいカーテンウォール１５を設置する。このとき、省エネ機能を有するカーテンウォールを用いたり、耐震改修や設備改修を合わせて行うようにしてもよく、このようにすることで、アスベストの除去（カーテンウォール１５の改修）と同時に、建物Ｔの高機能化（高耐震化、省エネルギー化など）を図ることも可能になる。ここで、ペリカウンターを利用したファンコイルユニットなどではユニット内の外壁側断熱としてアスベスト含有吹付材（石綿吹付け）が利用されている場合もあり、劣化状況にもよるがファンコイルユニットの送風にアスベストが混ざるおそれも考えられる。このため、このような設備の改修もカーテンウォール１５の改修と同時に行うことが望ましい。

このように所定階のカーテンウォール１５の改修及びアスベストの除去作業等が完了した段階で、油圧シリンダ２、３を縮長して中空ゴム４、５を退避させ、建物Ｔの外周部Ｔ１への密着状態を解除したり、ウインチ１８を駆動して上階隔離用フード６を元の位置に戻して、外郭体１の密閉状態を解除する。これとともに、昇降機構１０によって新たにカーテンウォール１５の改修及びアスベストの除去作業を行う階に、支柱９で支持された建物改修／解体用装置Ａを移動し、上記と同様に作業を行う。また、順次、支柱９に沿って例えば上階から下階に建物改修／解体用装置Ａを移動させながら、カーテンウォール１５の改修及びアスベストの除去作業等を行ってゆく。

したがって、本実施形態の建物改修／解体用装置Ａ及び建物の改修／解体方法によれば、中空ゴム４、５によって屋根部１ｂや床部１ｃの端部１ｄ、１ｅと建物Ｔの外周部Ｔ１との間の隙間が塞がれ、さらに、負圧除塵装置７によって外郭体１の内部が負圧状態で保持されるとともに外郭体１の内部に飛散したアスベストが回収される。このため、従来完全に除去することが困難であった建物Ｔの外周部Ｔ１側に使用されたアスベストを、外部に飛散することを確実に防止して除去することができる。また、中空ゴム４、５を退避させるとともに建物改修／解体用装置Ａを支柱９に沿って移動し、上記と同様に確実にアスベストの飛散を防止しながら別のカーテンウォール１５とアスベストを撤去してゆくことにより、建物改修／解体用装置Ａを用いて新しいカーテンウォール１５を設置してカーテンウォール１５の改修を行ってゆくことが可能になる。

また、この建物改修／解体用装置Ａを用いてカーテンウォール１５の改修を行う際に、省エネ機能を有する新たなカーテンウォール１５を設置するようにしたり、カーテンウォール１５の改修と同時に、耐震改修や設備改修を行うことが可能である。このため、カーテンウォール１５の改修と同時に、建物改修／解体用装置Ａを用いて建物Ｔの耐震化や省エネルギー化などを図ることも可能である。これにより、地球環境保全にも大きく貢献することが可能になる。

さらに、建物改修／解体用装置Ａを建物Ｔの外側に立設した支柱９で昇降可能に支持するようにしたことで、例えばクレーンで吊り下げ支持する場合などと比較し、建物改修／解体用装置Ａを確実に安定した状態で支持することができ、風圧などの影響を受けにくくすることができる。また、支柱９が建物Ｔの最上部Ｔ２まで組み上がるまで建物Ｔを使用することができ、建物Ｔの使用者などが工事に伴って退去する期間を短くすることができる。これにより、改修／解体に伴う建物Ｔのオーナーなどに対する経済的負担を、例えばスクラップアンドビルドなどと比較して軽減させることが可能になる。

また、本実施形態の建物改修／解体用装置Ａ及び建物の改修／解体方法においては、外郭体１が建物Ｔを囲繞するように環状に形成されているため、外郭体１（建物改修／解体用装置Ａ）が風圧などの影響を受けにくくなり、さらに安定した状態で建物Ｔの所定階に設置することが可能になる。

また、例えば支柱９に沿って外郭体１（建物改修／解体用装置Ａ）を上階から下階に吊り降ろしながら、順次上階から下階の各階のカーテンウォール１５及びアスベストを撤去してゆく際に、撤去するカーテンウォール１５がある所定階よりも上階のカーテンウォール１５が既に取り外されて、屋根部１ｂの端部１ｄから進出させた中空ゴム４を外周部Ｔ１（上階のカーテンウォール１５）に密着させて隙間を塞ぐことができないおそれがある。これに対し、本実施形態では、上階隔離用フード６を備えているため、開閉板部６ａの先端側を例えば上階のスラブ２３（外周部Ｔ１）に密着させるように回動することにより、この上階隔離用フード６で外郭体１の内部と外部を確実に区画して不連続にすることが可能になる。これにより、屋根部１ｂの端部１ｄと建物Ｔの外周部Ｔ１の間の隙間を通じて外部にアスベストが飛散することを確実に防止できる。

以上、本発明に係る建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法の一実施形態について説明したが、本発明は上記の一実施形態に限定されるものではなく、その趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。例えば、本実施形態では、建物改修／解体用装置Ａの外郭体１が建物Ｔの外周部Ｔ１を囲繞するように（建物Ｔの四周を囲むように）環状に形成されているものとしたが、建物Ｔの一部の外周部Ｔ１を覆うように外郭体１（建物改修／解体用装置Ａ）を形成してもよい。この場合には、支柱９に加えて、建物Ｔのコーナー部等に仮設固定支持させるようにしたり、建物Ｔのゴンドラレールから支持力を得るなどすることで、風圧などの影響を受けないようにし、安定した状態で建物改修／解体用装置Ａを設置することが可能である。

また、本実施形態では、上階から下階に向けて順次カーテンウォール及びアスベストを撤去して改修を行うように説明を行ったが、勿論、本発明に係る建物改修／解体用装置及び建物の改修／解体方法は、建物Ｔの局所的な改修に適用してもよい。

さらに、本実施形態では、外郭体１の内部（作業室）でアスベストの除去を行うように説明を行ったが、例えばカーテンウォール１５を取り外すとともに外郭体１の内部でアスベストが飛散しないように梱包し、作業ヤード２１に搬送した段階でアスベストを除去するようにしてもよい。

また、本実施形態では、建物改修／解体用装置Ａを用い、建物Ｔの改修（カーテンウォール１５の改修）を行うものとして説明を行ったが、本発明に係る建物改修／解体用装置Ａは、建物Ｔを解体する際に用いてもよい。すなわち、上階から下階に向けて建物Ｔの架構などを順次解体する際に、本発明に係る建物改修／解体用装置Ａを用いて上階から下階のカーテンウォール１５及びアスベストを順次撤去してゆくようにしてもよい。この場合においても、本実施形態と同様に、アスベストが外部に飛散することを確実に防止して、建物Ｔの解体作業を行うことが可能である。また、このとき、例えば外郭体１の屋根部１ｂを、建物Ｔの最上部Ｔ２を覆うように形成し、この屋根部１ｂにＨ形鋼などの搬送用ガイドレールを取り付けて、建物Ｔの架構などを解体した内部解体材を建物改修／解体用装置Ａに搬送し、揚重機１６によって地上Ｇに搬出するようにしてもよい。そして、このように外郭体１の屋根部１ｂを、建物Ｔの最上部Ｔ２を覆うように形成した場合には、天候に左右されることなく解体作業を行うことが可能になり、全天候型解体工法として適用することも可能になる。

さらに、本実施形態では、本発明に係る弾性部材を中空ゴム４、５とし、油圧シリンダ２、３によって屋根部１ｂや床部１ｃの端部１ｄ、１ｅから外周部Ｔ１に向けて進退自在に設けられているものとした。これに対し、例えば圧縮空気を弾性部材（中空ゴム４、５）に供給するとともに外周部Ｔ１に向けて膨出（進出）させて、屋根部１ｂや床部１ｃの端部１ｄ、１ｅと外周部Ｔ１の間の隙間を塞ぐように構成されていてもよく、本発明にかかる弾性部材を進退させる機構及び弾性部材の種類は、必ずしも本実施形態に示したものに限定されるものではない。

１ 外郭体
１ａ 側壁部
１ｂ 屋根部
１ｃ 床部
１ｄ 屋根部の端部
１ｅ 床部の端部
２ 油圧シリンダ
３ 油圧シリンダ
４ 中空ゴム（弾性部材）
５ 中空ゴム（弾性部材）
６ 上階隔離用フード
６ａ 開閉板部
６ｂ 基端板部
７ 負圧除塵装置
８ 開口部
９ 支柱
１０ 昇降機構
１１ 隔離壁
１１ａ 開閉扉
１２ 作業室
１３ 搬送室
１４ 開閉扉
１５ カーテンウォール
１６ 揚重機
１７ ゴム（弾性部材）
１８ ウインチ
２０ 仮設スラブ
２１ 作業ヤード
２２ 間仕切り壁
Ａ 建物改修／解体用装置
Ｈ１ 建物の最大階高（階高）
Ｈ２ 外郭体の高さ
Ｔ 建物
Ｔ１ 外周部
Ｔ２ 最上部
Ｔ３ 建物の内部

Claims (3)

1. カーテンウォールを含む外周部側にアスベスト含有材を使用して構築された建物を改修あるいは解体するための建物改修／解体用装置であって、
   一側に側壁部、上方に屋根部、下方に床部、他側に開口部を備えて形成されるとともに前記建物の最大階高よりも大きな高さを備えて形成され、前記建物の外側に立設した支柱で支持して、前記開口部が前記外周部に対向するように前記建物の外側に設置される外郭体と、
   前記外郭体の内部空気を吸引する負圧除塵装置と、
   前記開口部が前記外周部に対向するように前記外郭体を設置した状態で、前記開口部を形成する前記屋根部及び／又は前記床部の端部から前記外周部に向けて進退自在に設けられた弾性部材と、
   断面コ字状に形成されるとともに、互いに平行配置された一辺側の開閉板部が他辺側の基端板部よりも大きな長さで形成された上階隔離用フードとを備えており、
   前記上階隔離用フードは、前記基端板部の先端を回動可能に前記屋根部に繋げて設けられ、回動とともに前記開閉板部の先端側が前記外周部に密着するように構成されていることを特徴とする建物改修／解体用装置。
2. 請求項１記載の建物改修／解体用装置において、
   前記外郭体が前記建物を囲繞するように環状に形成されていることを特徴とする建物改修／解体用装置。
3. カーテンウォールを含む外周部側にアスベスト含有材を使用して構築された建物を改修あるいは解体する方法であって、
   建物改修／解体用装置が、一側に側壁部、上方に屋根部、下方に床部、他側に開口部を備えて形成されるとともに前記建物の最大階高よりも大きな高さを備えて形成され、前記建物の外側に立設した支柱で支持して、前記開口部が前記外周部に対向するように前記建物の外側に設置される外郭体と、前記外郭体の内部空気を吸引する負圧除塵装置と、前記開口部が前記外周部に対向するように前記外郭体を設置した状態で、前記開口部を形成する前記屋根部及び／又は前記床部の端部から前記外周部に向けて進退自在に設けられた弾性部材とを備えて構成され、
   前記建物の外周部側と内部側を区画する間仕切り壁を設置し、
   前記建物の外側に支柱を立設するとともに、前記建物改修／解体用装置の前記外郭体を前記開口部が前記外周部に対向するように前記支柱に支持させて設置し、
   前記屋根部及び／又は前記床部の端部から前記弾性部材を進出させて前記外周部に密着させて、前記外郭体の内部と外部を区画し、
   前記外郭体の内部空気を前記負圧除塵装置で吸引するとともに該外郭体の内部を負圧状態にして、前記カーテンウォール及び前記アスベスト含有材を撤去するようにしたことを特徴とする建物の改修／解体方法。

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