JP4718249B2 - 物件価格算出装置、方法、プログラム及びシステム - Google Patents
物件価格算出装置、方法、プログラム及びシステム Download PDFInfo
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Description
図1は、本発明の第1の実施形態に係る物件価格算出装置10の構成を示すブロック図である。物件価格算出装置10は、顧客の要望に沿った物件を検索し、検索した物件の価格を、オプションの追加を考慮して算出するものである。
つぎに、本発明の第2の実施形態について説明する。なお、第1の実施形態と同一の部位には同一の符号を付し、その詳細な説明は省略する。
11 キーボード
12 マウス
13 演算部
14 ディスプレイ
15 入出力ポート
16 タイプ別オブジェクトデータベース
17 住戸別オブジェクトデータベース
18 見積データベース
19 施工指示データベース
100 物件価格算出システム
110 クライアント端末
120 データベースサーバ
Claims (9)
- 物件の設計変更項目を入力する入力手段と、
前記設計変更項目に各々対応づけられた基本価格を記憶する価格記憶手段と、
前記物件の工事進捗状況に応じて設定された設計変更可能時期、前記物件の工事進捗状況に応じて設定された申込期限、及び前記物件の工事進捗状況に応じた申込期限毎の基本価格の変更率を表すテーブルを記憶するテーブル記憶手段と、
前記入力手段に入力された設計変更項目に対応する基本価格を前記価格記憶手段から読み出し、前記テーブル記憶手段に記憶されたテーブルに基づいて、前記入力手段からの入力に基づいて設定された判断基準日における設計変更の可否を判断し、設計変更が可能な場合に前記判断基準日における前記基本価格の変更率を取得して、取得された変更率に応じて前記価格記憶手段から読み出した基本価格を設計変更価格に変換する変換手段と、
前記物件の価格と、前記変換手段により変換された設計変更価格と、に基づいて、設計変更項目追加後の前記物件の価格を算出する価格算出手段と、
を備えた物件価格算出装置。 - 前記テーブルは、工事の進捗状況が第1の時期までは設計変更価格が基本価格と同じ又は低くなるように前記変更率が設定され、工事の進捗状況が第1の時期以降では前記進捗状況が進むに従って設計変更金額が高くなるように変更率が設定されたテーブルである
請求項1に記載の物件価格算出装置。 - 前記テーブルは、物件の躯体、物件内部の仕切り、物件の内装工事後のものに各々関する設計変更項目について、工事進捗状況に応じて設計変更可能時期を設定し、
前記入力手段は、前記設計変更可能時期を超えた設計変更項目の入力を禁止する
請求項1または請求項2に記載の物件価格算出装置。 - コンピュータを、
物件の設計変更項目を入力する入力手段と、
前記設計変更項目に各々対応づけられた基本価格を記憶する価格記憶手段と、
前記物件の工事進捗状況に応じて設定された設計変更可能時期、前記物件の工事進捗状況に応じて設定された申込期限、及び前記物件の工事進捗状況に応じた申込期限毎の基本価格の変更率を表すテーブルを記憶するテーブル記憶手段と、
前記入力手段に入力された設計変更項目に対応する基本価格を前記価格記憶手段から読み出し、前記テーブル記憶手段に記憶されたテーブルに基づいて、前記入力手段からの入力に基づいて設定された判断基準日における設計変更の可否を判断し、設計変更が可能な場合に前記判断基準日における前記基本価格の変更率を取得して、取得された変更率に応じて前記価格記憶手段から読み出した基本価格を設計変更価格に変換する変換手段と、
前記物件の価格と、前記変換手段により変換された設計変更価格と、に基づいて、設計変更項目追加後の前記物件の価格を算出する価格算出手段と、
して機能させる物件価格算出プログラム。 - 前記テーブルは、工事の進捗状況が第1の時期までは設計変更価格が基本価格と同じ又は低くなるように前記変更率が設定され、工事の進捗状況が第1の時期以降では前記進捗状況が進むに従って設計変更金額が高くなるように変更率が設定されたテーブルである
請求項4に記載の物件価格算出プログラム。 - 前記テーブルは、物件の躯体、物件内部の仕切り、物件の内装工事後のものに各々関する設計変更項目について、工事進捗状況に応じて設計変更可能時期を設定し、
前記入力手段は、前記設計変更可能時期を超えた設計変更項目の入力を禁止する
請求項4または請求項5に記載の物件価格算出プログラム。 - 1つ以上の端末装置とサーバとがネットワークを介して接続された物件価格算出システムであって、
前記端末装置は、物件の設計変更項目を入力する入力手段と、価格を表示する表示手段と、を備え、
前記サーバは、前記設計変更項目に各々対応づけられた基本価格を記憶する価格記憶手段と、前記物件の工事進捗状況に応じて設定された設計変更可能時期、前記物件の工事進捗状況に応じて設定された申込期限、及び前記物件の工事進捗状況に応じた申込期限毎の基本価格の変更率を表すテーブルを記憶するテーブル記憶手段と、前記端末装置の入力手段に入力された設計変更項目に対応する基本価格を前記価格記憶手段から読み出し、前記テーブル記憶手段に記憶されたテーブルに基づいて、前記入力手段からの入力に基づいて設定された判断基準日における設計変更の可否を判断し、設計変更が可能な場合に前記判断基準日における前記基本価格の変更率を取得して、取得された変更率に応じて前記価格記憶手段から読み出した基本価格を設計変更価格に変換する変換手段と、前記物件の価格と、前記変換手段により変換された設計変更価格と、に基づいて、設計変更項目追加後の前記物件の価格を算出する価格算出手段と、を備え、
前記端末装置の表示手段は、前記サーバの価格算出手段により算出された価格を表示する物件価格算出システム。 - 前記テーブルは、工事の進捗状況が第1の時期までは設計変更価格が基本価格と同じ又は低くなるように前記変更率が設定され、工事の進捗状況が第1の時期以降では前記進捗状況が進むに従って設計変更金額が高くなるように変更率が設定されたテーブルである
請求項7に記載の物件価格算出システム。 - 前記テーブルは、物件の躯体、物件内部の仕切り、物件の内装工事後のものに各々関する設計変更項目について、工事進捗状況に応じて設計変更可能時期を設定し、
前記入力手段は、前記設計変更可能時期を超えた設計変更項目の入力を禁止する
請求項7または請求項8に記載の物件価格算出システム。
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